SALA CIVIL TRANSITORIA

CASACIN N1284-2005 - LIMA.

OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO.

LIMA, TREINTIUNO DE MARZO DEL DOS MIL SEIS.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE

LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, VISTA LA CAUSA EN LA

AUDIENCIA PBLICA EN EL DA DE LA FECHA Y PRODUCIDA LA VOTACIN CON

ARREGLO A LEY, EMITE LA SIGUIENTE SENTENCIA:

MATERIA DEL RECURSO

SE TRATA DEL RECURSO DE CASACIN INTERPUESTO POR FAUSTO DAVID VIALE

SALAZAR, CONTRA LA RESOLUCIN DEL VEINTICUATRO DE NOVIEMBRE DEL DOS

MIL CUATRO, DE FOJAS CIENTO SEIS, QUE CONFIRM EL AUTO APELADO DE

FECHA CINCO DE ABRIL DEL DOS MIL CUATRO QUE DECLARA IMPROCEDENTE LA

DEMANDA;

FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- LA CORTE SUPREMA MEDIANTE EJECUTORIA DEL

VEINTISIETE DE JUNIO DEL DOS MIL CINCO, DECLAR PROCEDENTE EL

RECURSO DE CASACIN POR LA CAUSAL PREVISTA EN EL INCISO TERCERO DEL

ARTCULO TRESCIENTOS OCHENTISIS DEL CDIGO PROCESAL CIVIL, SOBRE

CONTRAVENCIN DE LAS NORMAS QUE GARANTIZAN EL DERECHO A UN DEBIDO

PROCESO E INFRACCIN DE LAS FORMAS ESENCIALES PARA !A EFICACIA Y

VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCESALES, SEALANDO QUE SE HA AFECTADO EL

DERECHO A LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA, A QUE SE CONTRAE EL

INCISO TERCERO DEL ARTCULO CIENTO TREINTINUEVE DE LA CONSTITUCIN

POLTICA DEL ESTADO, PUES SE HA DECLARADO LIMINARMENTE IMPROCEDENTE

LA DEMANDA NO OBSTANTE QUE LA MISMA CUMPLE TODOS LOS REQUISITOS

QUE PREV EL ARTCULO CUATROCIENTOS VEINTICUATRO DEL CDIGO

PROCESAL CIVIL, HABIENDO CONSIDERADO LA SALA DE MRITO QUE LA

DEMANDA DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS NO PUEDE ENTENDERSE

COMO UNA DE OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO, SIN TENER EN CUENTA

QUE LA ACCIN ESTIMATORIA O "QUANTI MINORIS" QUE PREV EL ARTCULO MIL

QUINIENTOS TRECE DEL CDIGO CIVIL, IMPORTA UNA OBLIGACIN DE DAR SUMA

DE DINERO PUESTO QUE POR ELLA SE PERSIGUE QUE EL TRANSFERENTE PAGUE

AL ADQUIRENTE LO QUE EL BIEN VALE DE MENOS COMO CONSECUENCIA DE LOS

VICIOS OCULTOS, LO CUAL HA SIDO DEMANDADO EN EL CASO DE AUTOS, AS

COMO LA INDEMNIZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS, NO EXISTIENDO

DISPOSICIN ALGUNA QUE EXIJA ACREDITAR EN UN PROCESO DE

CONOCIMIENTO LA EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO

COMO REQUISITO DE LA PROCEDENCIA DE LA DEMANDA, TODA VEZ QUE ELLO SE

DETERMINA EN LA SENTENCIA CORRESPONDIENTE CUANDO SE EMITE

PRONUNCIAMIENTO SOBRE EL FONDO DE LA CONTROVERSIA;

CONSIDERANDO

S:

PRIMERO

QUE, SEGN SE EXPONE DE LA DEMANDA, SE REQUIERE EL CUMPLIMIENTO DE

UNA OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO, "COMO CONSECUENCIA DE LOS

VICIOS OCULTOS EXISTENTES" EN UN INMUEBLE ADQUIRIDO POR EL

RECURRENTE, ACUMULANDO EL PAGO DE UNA PRETENSIN ACCESORIA

INDEMNIZATORIA;

SEGUNDO

QUE, EN GENERAL LA MAYORA DE LAS CODIFICACIONES CONTEMPLAN LAS

INSTITUCIONES DEL SANEAMIENTO EN LOS CONTRATOS RELATIVOS A LA

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD, LA POSESIN O EL USO DEL BIEN; AS, EL

ARTCULO MIL CUATROCIENTOS OCHENTICUATRO DEL CDIGO CIVIL HA

PREVISTO ESTA FIGURA COMO OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO QUE EN SU

CONCEPCIN MS AMPLIA, SIGNIFICA HACER SANAR UNA COSA, REPARARLA O

REMEDIARLA; SIN EMBARGO, EN SU CONCEPCIN CONTRACTUAL ESTRICTA

-ENSEA EL PROFESOR DE LA PUENTE Y LAVALLE- ES CONSIDERADO COMO LA

OBLIGACIN DEL TRANSFERENTE DE LA PROPIEDAD, LA POSESIN O EL USO DE

UN BIEN DE REMEDIAR AL ADQUIRIENTE POR LAS CONSECUENCIAS DE ACTOS DE

TERCEROS QUE INVOQUEN UN DERECHO ANTERIOR A LA TRANSFERENCIA, DE

VICIOS OCULTOS DEL BIEN Y DE ACTOS DEL PROPIO TRANSFERENTE QUE, DE

ACUERDO CON EL DERECHO PERUANO, NO PERMITAN DESTINAR EL BIEN A LA

FINALIDAD PARA LA CUAL FUE ADQUIRIDO O DISMINUYAN SU VALOR (MANUEL DE

LA PUENTE Y LAVALLE, EL CONTRATO EN GENERAL, PARA LEER EL CDIGO CIVIL,

PUCP, TOMO SEXTO, PGINA DOSCIENTOS TREINTITRS);

TERCERO

EN LA LEGISLACIN COMPARADA, LOS CDIGOS, ENTRE ELLOS EL NUESTRO,

HAN CONTEMPLADO TRES CAUSALES DE SANEAMIENTO: EL SANEAMIENTO POR

EVICCIN, EL SANEAMIENTO POR LOS VICIOS OCULTOS Y EL SANEAMIENTO POR

HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE. EN SI, LA OBLIGACIN DE

SANEAMIENTO, LLAMADA TAMBIN OBLIGACIN DE GARANTA EN LA DOCTRINA

EUROPEA, DERIVA DE LOS PRINCIPIOS DE BUENA FE Y LEALTAD QUE PERSIGUEN

EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO; SIN EMBARGO, LA OBLIGACIN ESPECFICA

DE RESPONDER ANTE EL ADQUIRIENTE POR LO QUE ESTE HA PERDIDO DEBIDO

AL INCIDENTE DE LA EVICCIN, DEL VICIO OCULTO DE LA COSA O DEL HECHO

PROPIO DEL TRANSFERENTE, DERIVA DEL DEBER DE REPARAR UN INJUSTO CIVIL

POR EL PERJUICIO SUFRIDO; POR ELLO, SEGN ENSEA EL CIVILISTA CITADO, LA

PRINCIPAL OBLIGACIN DEL TRANSFERENTE, EN MATERIA DE SANEAMIENTO, ES

COLOCAR AL ADQUIRIENTE EN LA SITUACIN SIMILAR A LA QUE SE ENCONTRABA

ANTES DE OCURRIR LA CAUSAL DE SANEAMIENTO, INDEPENDIENTEMENTE DE SU

DOLO O CULPA LOS CUALES SLO TENDRN RELEVANCIA PARA LA

INDEMNIZACIN DE LOS DAOS Y PERJUICIOS (DE LA PUENTE Y LAVALLE, OP. CIT.

PGINA DOSCIENTOS CUARENTIUNO);

CUARTO

QUE, DADO QUE LA CAUSAL QUE SUSTENTA LA DEMANDA ES LA DEL

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS, CABE SEALAR EN PRIMER TRMINO QUE

EL ARTCULO MIL QUINIENTOS TRES DEL CDIGO MATERIAL ESTABLECE QUE EL

TRANSFERENTE EST OBLIGADO AL SANEAMIENTO POR LOS VICIOS OCULTOS

EXISTENTES AL MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA; POR SU PARTE, LA DOCTRINA

CONSIDERA QUE LOS VICIOS OCULTOS SE PRESENTAN CUANDO EL BIEN CUYA

PROPIEDAD, POSESIN O USO SE TRANSFIERE TIENE DEFECTOS, O

IMPERFECCIONES, QUE NO SE REVELAN POR SU EXAMEN Y QUE AFECTAN SU

UTILIZACIN POR EL ADQUIRIENTE (VER LUIS TARTUFARI, DE LA VENTA Y DEL

REPORTO, BUENOS AIRES, MIL NOVECIENTOS CUARENTIOCHO, VOLUMEN

SEGUNDO, PGINA CIENTO TRES). EN SEGUNDO TRMINO, LA DOCTRINA

TAMBIN CONSIDERA QUE PARA QUE EL VICIO DE UN BIEN DETERMINE LA

OBLIGACIN DE SANEAMIENTO SE REQUIERE QUE EL VICIO SEA: A) OCULTO; B)

IMPORTANTE; Y C) ANTERIOR O CONTEMPORNEO A LA TRANSFERENCIA;

QUINTO

QUE, TRATNDOSE DE VICIOS OCULTOS, EL LEGISLADOR HA CONSERVADO LAS

DOS FORMAS DE TUTELA DE VICIOS OCULTOS QUE SE PUEDEN FORMULAR

ALTERNATIVAMENTE: A) LA ACTIO REDHIBITORIA Y B) LA ACTIO QUANTI MINORIS.

EN EFECTO, EN LOS ARTCULOS MIL QUINIENTOS ONCE Y MIL QUINIENTOS TRECE

DEL CDIGO MATERIAL SE HA CONSERVADO ESTA POSIBILIDAD DE OPCIN,

CONCEDIENDO AL ADQUIRIENTE, EN CASO DE DESCUBRIMIENTO OPORTUNO DE

UN VICIO OCULTO DE LA COSA ADQUIRIDA, EL DERECHO A . ELEGIR ENTRE LA

ACCIN REDHIBITORIA, DESTINADA A OBTENER LA

RESOLUCIN

DEL CONTRATO, Y LA ACCIN ESTIMATORIA, CUYO OBJETIVO ES LOGRAR QUE SE

LE COMPENSE EL MENOR VALOR QUE TIENE LA COSA PARA LA FINALIDAD A LA

QUE ESTABA DESTINADO;

SEXTO

QUE, DE ACUERDO A LO PLANTEADO EN LA DEMANDA, LA PRETENSIN

FORMULADA VERSA SOBRE ESTA SEGUNDA OPCIN, ES DECIR, QUE EL

ACCIONANTE NO EST ELIGIENDO FRENTE A UNA CUESTIN DE VICIOS OCULTOS

DEL BIEN QUE ADQUIRI, POR LA

RESOLUCIN
DEL CONTRATO QUE VIENE A SER LA TUTELA PREVISTA EN EL ARTCULO MIL

QUINIENTOS ONCE DEL CDIGO CITADO, SINO POR EL PAGO DE LO QUE EL BIEN

VALE DE MENOS PRODUCTO DEL VICIO OCULTO , PREVISTO Y REGULADO POR EL

ARTCULO MIL QUINIENTOS TRECE DEL MISMO CDIGO; EN EFECTO, EN LAS

PGINAS TRES Y DOCE DE SU DEMANDA, OBRANTE A FOJAS CINCUENTITRS Y

SESENTIUNO, RESPECTIVAMENTE, SE ADVIERTE QUE LA CAUSA PETENDI (CAUSA,

TTULO O RELACIN JURDICA) DE LA PRETENSIN SE SUSTENTA EN VICIOS

OCULTOS POR CARECER EL BIEN DE LAS CUALIDADES PROMETIDAS POR EL

TRANSFERENTE QUE LE DABAN VALOR O LO HACAN APTO PARA LA FINALIDAD DE

LA ADQUISICIN, HIPTESIS PREVISTA EN EL ARTCULO MIL QUINIENTOS CINCO

DEL CDIGO SUSTANTIVA; IGUALMENTE, SE ALEGO LA EXISTENCIA DE UN VICIO

OCULTO CONSISTENTE EN LA INSCRIPCIN DE UNA CARGA OCULTA, HIPTESIS

PREVISTA EN EL ARTCULO MIL QUINIENTOS NUEVE DEL ACOTADO CDIGO;

SEPTIMO

EN TAL SENTIDO, SE ADVIERTE QUE DE LAS DOS FORMAS DE TUTELA DESCRITAS

EN EL QUINTO

CONSIDERANDO

EL PRETENSOR HA OPTADO POR LA SEGUNDA, DADO QUE SE TRATA DE UNA

FACULTAD DEL TITULAR DEL DERECHO SUBJETIVO QUE REPUTA INFRINGIDO, ES

DECIR, HA ELEGIDO LA "ACCIN" ESTIMATORIA, POR LA CUAL SE ENTIENDE QUE

SI, PESE A LA PRESENCIA DEL VICIO, EL ADQUIRIENTE DESEARA CONSERVAR LA

COSA, TIENE EL DERECHO DE OPTAR POR LA ACCIN ESTIMATORIA, ILAMADA

QUANTI MINORI QUE EST ORIENTADA A OBTENER DEL ENAJENANTE LA

COMPENSACIN DE LO QUE LA COSA VALE DE MENOS, PARA LOS EFECTOS DE LA

FINALIDAD A QUE ESTABA DESTINADA, POR RAZN DEL VICIO;

OCTAVO

QUE, AL RESPECTO, EL JURISTA ERNESTO WAYAR, SEALA QUE LA ACCIN

ESTIMATORIA EST DESTINADA, SEGN LA CONCEPCIN MS DIFUNDIDA, A

OBTENER LA DISMINUCIN DEL PRECIO EN PROPORCIN AL DETERIORO DEL

BIEN (ERNESTO C. WAYAR, COMPRAVENTA Y PERMUTA, ED. ASTREA, BUENOS

AIRES PGINA TRESCIENTOS OCHENTISIETE); STA CONCEPCIN SE ENTIENDE

SE DEBE MATERIALIZAR A TRAVS DE EXIGIR AL TRANSFERENTE EL PAGO O UNA

COMPENSACIN DE LO QUE EL BIEN VALE MENOS PRODUCTO DEL VICIO;

NOVENO

POR ELLO, SE DICE QUE LA ACCIN ESTIMATORIA TIENE POR OBJETO EL PAGO

QUE DEBE HACER EL TRANSFERENTE AL ADQUIRIENTE DE LA REDUCCIN DEL

VALOR DEL DERECHO A LA PROPIEDAD, AL USO O A LA POSESIN DE UN BIEN

POR RAZN DE UN VICIO QUE AFECTA ESTE LTIMO, POR CONSIGUIENTE, TIENE

CONTENIDO PATRIMONIAL QUE ES POSIBLE EXIGIR A TRAVS DE UNA

PRETENSIN DE OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO Y NO A TRAVS DE UNA

OBLIGACIN DE HACER, COMO INDEBIDAMENTE SE HA ESTABLECIDO EN SEDES

DE INSTANCIA, LO QUE HA OCASIONADO LA NEGACIN DEL ACCESO A SU

DERECHO A LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA;

DECIMO

QUE, SIENDO AS, CABE AMPARAR EL RECURSO YA QUE LA DEMANDA CONTIENE

EL PAGO POR UN VICIO OCULTO A TRAVS E LA ACCIN ESTIMATORIA PREVISTA

POR EL ARTCULO MIL QUINIENTOS TRECE DEL MATERIAL, LO QUE CONSTITUYE

UNA TPICA OBLIGACIN DE DAR SUMA DE DINERO, POR ENDE, ES MENESTER

QUE SE DESPACHE LA ADMISIN DE LA MISMA, DEBIENDO DEJAR SIN EFECTO

TODO LO ACTUADO HASTA EL ESTADO DE CALIFICACIN DE LA DEMANDA

ARREGLO A LEY; SENTENCIA: ESTANDO A LOS CONSIDERACIONES EXPUESTAS Y

LO ESTABLECIDO EN EL INCISO SEGUNDO ACPITE DOS PUNTO CUATRO DEL

ARTCULO TRESCIENTOS NOVENTISIS DEL CDIGO PROCESAL CIVIL:

DECLARARON FUNDADO EL RECURSO DE CASACIN INTERPUESTO POR FAUSTO

DAVID VIALE SALAZAR A FOJAS CIENTO DIECIOCHO; CASARON LA

RESOLUCIN

DE VISTA DE FOJAS CIENTO SEIS, DEL VEINTICUATRO NOVIEMBRE DEL DOS MIL

CUATRO, EN CONSECUENCIA LA DECLARARON NULA; E INSUBSISTENTE LA

APELADA DE FOJAS SETENTA, DEL CINCO DE ABRIL DEL DOS MIL CUATRO; NULO

TODO LO ACTUADO HASTA EL ESTADO DE VOLVER A CALIFICARSE LA DEMANDA,

CON ARREGLO A LEY; EN LOS SEGUIDOS POR FAUSTO DAVID VIALE SALAZAR

CONTRA EL BANCO SUDAMERICANO, SOBRE OBLIGACIN DE DAR SUMA DE

DINERO; ORDENARON SE PUBLIQUE LA PRESENTE

RESOLUCIN

EN EL DIARIO OFICIAL "EL PERUANO", BAJO RESPONSABILIDAD; OS

DEVOLVIERON.-

S.S.

TICONA POSTIGO

CARRION LUGO

FERRERIA VILDOZOLA

PALOMINO GARCIA

HERNANDEZ PEREZ