ji.

Ministerio
de Justicia
y Der=chos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No. - Biq- 2012 - SUNARP-TR-L

Lima,
1 5 JUN. 1011

MADRID LOZANO PAlMA.

N" 7332 del 27/3/2012.
N" 449-ZR N"IXlCALLAO del 8/4/2012.
de Predios del Callao.
CANCELACiN DE HIPOTECA.

IMPROCEDENCIA DE CANCELACiN POR CADUCIDAD

No procede cancelar por caducidad una hipoteca constituida a favor de una entidad del
sistema financiero si efectuado el cmputo del plazo de 10 aos a partir del vencimiento
de la obligacin garantizada conforme al articulo 87 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, concordante con el artculo 3 de la Ley N 26639, ste se ha
producido cuando haba entrado en vigencia la Ley n 26702.

1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la cancelacin

por caducidad de la hipoteca inscrita en el as. 2d) y 3d) de la ficha N"
167882, trasladada a la partida electrnica N 70259248 del Registro de
Predios del Callao.

El ttulo presentado est conformado por la Declaracin Jurada formulada

por Richard Zenn Ramrez Jacobo, con firma certificada por Fedatario de
la Z.R. N IX - Sede Lima, Oficina del Callao, Miguel ngel Villamar
Anselmo, el 21/3/2012.

11. DECISiN IMPUGNADA

La Registradora del Registro de Predios del Callao, Sonia Hayde Moscoso

Espejo formul tacha sustantiva del ttulo en los trminos siguientes:

"De conformidad con el arto 42 inc. A) del TUO del Reglamento General de
los Registros Pblicos, se tacha sustantiva mente el presente ttulo toda vez
que la hipoteca y su ampliacin que se solicitan levantar por caducidad en
aplicacin de la Ley N 26639, inscritas en los as. D00001 y 000002 de la
p. e. N 70259248 del Registro de Predios de esta oficina registral fue
constituida (y actualmente consta) a favor de una empresa del Sistema
Financiero (Banco de la Vivienda del Per en Liquidacin); no sindole por
tanto aplicable el plazo de caducidad al que se refiere el arto 3 de la Ley N
26639. Ello de acuerdo con el arto 172 del la Ley N" 26702, Ley General del
Sistema Financiero y del Sistema de Seguros. Resulta necesario precisar
que.s resultara procedente levantar por caducidad hipotecas constituidas
a favor de empresas que conforman el sistema financiero, siempre que el
plazo de 10 aos a que se refiere el arto 3 de la Ley W 26639 hubiera
 transcurrido con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N 26702;
esto es, al 9/12/1996. Situacin que evidentemente no se cumple en el
presente caso. En consecuencia, debe disponerse la tacha del presente
ttulo, pues no resulta posible proceder conforme a lo solicitado."

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

El recurrente sustenta su recurso de apelacin, entre otros, sobre la base

de los siguientes fundamentos:

De conformidad con lo dispuesto por el arto 3 de la Ley W 26639 ha

solicitado el levantamiento de la hipoteca en vista que los 10 aos que
establece la norma para la extincin de dicho gravamen se ha
materializado segn el siguiente cmputo:
- A) Con fecha 10/3/1980 se suscribe el contrato de prstamo con
garantia hipotecaria.
B) En la clusula novena de dicho contrato se establece que el
reembolso del prstamo se efectuara en un plazo de 120 meses.
C) A partir de marzo de 1990 recin se empieza a computar [os 10 aos
de extincin para obtener la caducidad.
D) Siendo as, el plazo de extincin para que opere la caducidad de la
hipoteca se determin en marzo de 2000.
Con relacin a lo sealado por el Registrador, nuestra norma sustantiva
establece especficamente en su arto 2005 que "la caducidad no admite
interrupcin ni suspensin, salvo el caso previsto en el arto 1994 inc. 8";
si esto es as a partir de marzo de 1990 se comenz a computar le plazo
para la extincin de la hipoteca (segn el arte 3 de la Ley 26639); sin
embargo el 9/12/96 se promulg la Ley W 26702 cuyo arto 172 tiene la
cualidad de interrumpir el plaZio de caducidad la misma que no puede
ser aplicable al caso concreto por 2 razones jurdicas (ratio iuris):
- A) Porque nuestro Cdigo Civil arto 2005 refiere que "la caducidad no
admite interrupcin".
- ' B) Que la ley N 26702 promulgada con fecha 9/12/1996 no puede ser
; aplicada retroactiva mente a los hechos producidos en el periodo
comprendido entre marzo de 1990 a marzo de 2000, en virtud del principio
de irretroactividad de la Ley consagrado en el arto 111 del TP del Cdigo Civil
en concordancia con el arto 103 de la Constitucin Politica del Estado.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

E[ lote 3 de la manzana B de la Urbanizacin Asociacin de los Servidores

de la Municipalidad de San Miguel - La Perla, Callao corre inscrito en la
partida electrnica N 70259248, trasladada de la ficha N173855, en la
que consta su independizacin de su partida matriz obrante en la ficha W
167882 del Registro de Predios del Callao.

El dominio del citado predio corresponde a Madrit Lozano Paima, soltera

conforme al rubro C del asiento G00001 de la partida electrnica antes
citada.

En los asientos 1 y 2 del rubro D de la indicada partida, consta trasladada la

hipoteca y su ampliacin, constituidas a favor del Banco de la Vivienda del
Per.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Martha del Carmen Silva Daz.

 RESOLUCiN No. - s-,q- 2012 - SUNARP-TR-L

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:

Si procede cancelar por caducidad una hipoteca constituida a favor de

una entidad del sistema financiero cuando el plazo de caducidad se ha
cumplido durante la vigencia de la Ley W 26702,
Si procede cancelar por caducidad una hipoteca cuando del titulo
archivado no se puede determinar el plazo de vencimiento de la
obligacin garantizada,

\.- --,~ ANLISIS

'?: '~~

/;:, )~, sala ~1. El artculo 1 de la Ley Orgnica del Banco de Vivienda del Per
\~ ( . -:;aprobadO por Decreto Legislativ<;J N 203, defini al mencionado Banco
't:SUN~~Ycorrio una empresa de derecho pblico dependiente del Sector de
""""".tif Economa, Finanzas y Comercio, que se cre como tal con autonoma
administrativa, econmica y financiera, estando regidas sus actividades por
dicha norma, su estatuto y la Ley de Bancos, adems de otras
disposiciones legales que le fueran aplicables, disponiendo el articulo 2,
como finalidad del Banco de la Vivienda del Per, promover la formacin de
recursos financieros para el desarrollo de la politica nacional de vivienda,
actuar como organismo central de las mutuales de vivienda y apoyar el
desarrollo de la industria de la construccin y actividades conexas.

Mediante Decreto Ley N 25478, los bancos estatales de Fomento Agrario,

Industrial, Minero y de Vivienda fueron declarados en estado de disolucin
para la liquidacin definitiva de sus bienes y negocios, precisndose en el
artculo 2, que la disolucin con liquidacin establecida, no pone trmino a
la personeria jurdica de los indicados Bancos estatales de Fomento, la que
continuar vigente hasta la conclusin del proceso de liquidacin, debiendo
durante ese lapso aadir a su denominacin, las palabras "en liquidacin",
en sus documentos y correspondencia,

De conformidad con el artculo 3' se estableci la obligacin de designar

mediante Resolucin Suprema del Ministerio de Economia y Finanzas a las
comisiones liquidadoras de los indicados bancos, dichas comisiones
ejercern la administracin y representacin legal de los Bancos en
liquidacin, con las facultades previstas en el articulo N 328 del Decreto
Legislativo N 637,

2. En la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema

de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, no se
contempla al Banco de la Vivienda del Per como una empresa del sistema
financiero; ello sin embargo se debe a que actualmente no se encuentra
previsto que el Estado participe en el sistema financiero nacional, con
excepcin de las inversiones que posee en COFIDE, Banco de la Nacin y
en el Banco Agropecuario, segn se seala en el Art, 7 de la Ley N 26702,

Sin embargo, mientras dure el proceso de liquidacin del Banco de la

Vivienda, y por consiguiente su personera jurdica, va a seguir
perteneciendo al sistema financiero, conforme se desprende del articulo 6
del Decreto Ley N 25478, que dispuso la aplicacin supletoria de la norma
que, regulaba en ese entonces a las empresas del sistema financiero -
Decreto Legislativo N 637, Ley General de Instituciones Financieras
Bancarias, Financieras y de Seguros -, actualmente regulada por la Ley N
26702,
Lo antes expuesto se ve ratificado por lo manifestado en el Oficio N
17028-2001 del 23 de octubre de 2001 expedido por la Superintendencia
de Banca y Seguros en respuesta a la consulta formulada por esta
instancia, en el que se seala que el Banco de la Vivienda del Per, entre
otros, "(...) si bien se encuentra en liquidacin, ello no implica que haya
terminado su personeria juridica, por cuanto se mantienen como empresas
del sistema financiero en proceso de liquidacin".

3. De la revisin de la partida del Banco de la Vivienda del Per (partida

electrnica N 11011184, del Registro de Personas Jurdicas de Lima), se
constata que an no ha concluido la liquidacin del referido Banco. Por
consiguiente, y mientras no se registre su extincin, dicha entidad va a
seguir perteneciendo al sistema financiero nacional.

Esta instancia se ha pronunciado en tal sentido, en un caso similar en las

Resoluciones N 013-2002-SUNARP-TR-L del 12 de setiembre de 2002 y
N 069-2002-SUNARP-TR-L del 14 de octubre de 2002.

4. Habindose establecido que el Banco de la Vivienda del Per en

Liquidacin sigue perteneciendo al sistema financiero nacional y por lo
tanto est sujeto a las prescripciones de la Ley N 26702 asi como a las
disposiciones y supervisin, directa o indirecta de la Superintendencia de
Banca y Seguros, pasaremos a analizar la normatividad vigente sobre el
pedido de caducidad de hipoteca formulado en el titulo venido en grado.

5. El 27 de junio de 1996 se publiC la Ley 26639, la cual entr en vigencia

el 25 de setiembre de 1996.

Esta norma en su artculo 3 estableci que:

"Las inscripciones de las hipotecas, de los gravmenes y de las
restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito y las demandas
y sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos
o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 aos de las fechas de las
inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el prrafo anterior se aplica, cuando se trata de
gravmenes que garantizan crditos, a los 10 aos de la fecha de
vencimiento del plazo del crdito garantizado".

6. Como puede apreciarse la citada norma estableci dos supuestos por los
cuales en virtud del paso del tiempo se extingue el derecho real de
hipoteca.

Ahora bien, teniendo en cuenta que la inscripcin registral del acto jurdico
de hipoteca da nacimiento al derecho real de hipoteca, constituyendo,
asimismo, dicha inscripcin un fequisito de validez de la hipoteca, la
extincin de la inscripcin va a determinar que se pierda un requisito de
validez, y por consiguiente, tutela jurdica, por lo que el supuesto reguiado
en el artculo 3 de la Ley 26639 constituye una nueva causal de extincin
de la hipoteca.

7. Al respecto el sexto precedente de observancia obligatoria aprobado en

el Cuarto Pleno del Tribunal Registral estableci que:

"El artculo 3 de la Ley 26639 ha introducido una nueva causal de extincin

de la hipoteca, adicional a las sealadas en el artculo 1122 del Cdigo
Civil".
I .

RESOLUCiN No. - 5~ 2012 - SUNARP-TR-L

8. Como se ha sealado en reiterada jurisprudencia de este Tribunal

Registral, de esta forma, se restablece la extincin por el transcurso del
tiempo de gravmenes inscritos, que se encontraba regulado en el Cdigo
Civil de 1936 (art. 1049\ mas no en el actual Cdigo Civil de 1984.

9. Sin embargo, la regulacin establecida en la Ley N 26639 presenta

aspectos distintos a la anterior: as tenemos que, en primer lugar, el plazo
de extincin se ha reducido de 30 a 10 aos, yen segundo lugar, se hace
una diferenciacin entre gravmenes que garantizan crditos y aquellos
que no garantizan crditos, siendo que en los primeros, el plazo de
extincin va a comenzar a correr a partir de la fecha del vencimiento de la
obligacin garantizada, y, en los segundos, a partir de la fecha de su
inscripcin.

10. Si estamos frente a gravmenes que garantizan crditos, el artculo 3

de la Ley W 26639 no vincula el cmputo del plazo para la extincin de la
hipoteca al simple y claro transcurso de los 30 aos a partir de su
inscripcin, conforme al artculo W49 del cdigo abrogado, sino que, en
clara alusin al plazo previsto para la prescripcin de la accin real, vincula
el cmputo para la extincin, a los 10 aos de la fecha de vencimiento del
plazo del crdito garantizado, como se reconoce en el Dictamen de la
Comisin de Justicia con relacin al Proyecto que se convertira ms
adelante en la mencionada ley, aprecindose que la inclusin de este
supuesto respondi a la omisin del Cdigo Civil de 1984 de una norma
similar contenida en el citado articulo 1049 del Cdgo Civl de 1936 sobre
extincin de las inscripciones de las hipotecas y otros gravmenes.

11. Cabe indicar que la finalidad de la Ley N 26639 con respecto a la

extincin de la hipoteca, consiste en limpiar las partidas registra les de
aquellas garantas reales que no han sido ejecutadas, sancionando a la vez
la inaccin del acreedor hipotecario, quien tiene expedita la va, dentro del
plazo de 10 aos otorgado por la ley, para iniciar accin en la via judicial
con el objeto de hacer efectivo el pago de la deuda, situacin que
demostrara la dilgencia del acreedor, enervando la presuncin de que
transcurrido el plazo sealado en la ley, la hipoteca se habra extinguido
como consecuencia del transcurso del trmino prescriptorio para iniciar el
cobro. de la obligacin garantizada. ,

12. Sin embargo, la aplicacin de esta nueva causal de extincin de la

hipoteca, ha originado que se presenten algunos problemas derivados de la
dacin de normas legales de excepcin o de la interpretacin de si
resultaba aplicable a los supuestos referidos a hipotecas legales.

13. Uno de esos problemas se origin cuando el 9 de diciembre de 1996 se

public la Ley 26702, la cual en su articulo 172 segundo prrafo estableci:

"La liberacin y extincin de toda garanta real constituida en favor de las

empresas del sistema financiero requiere ser expresamente declarada por
la empresa acreedora. La extincin dispuesta por el artculo 3 de la Ley N
26639 no es de aplicacin para los gravmenes constituidos en favor de
una empresa".

Con la entrada en vigencia de dicha norma, esta instancia adopt el criterio,

reiterado en diversa jurisprudencia, que la aplicacin de la excepcin

1 Articulo 1Q49.- Las inscripciones de las hipote:as y de los gravmenes indicados en los incisos
quinto y octavo del articulo 1042, inclusive las que consten en los asientos de dominio, se
extinguirn a los treinta aos de las fechas de las respectivas inscripciones si no fueren renovadas.
 establecida por la Ley N 26702 a las hipotecas inscritas con anterioridad,
no supone una aplicacin retroactiva de dicha norma, lo que sera contrario
al principio constitucional de irretroactividad de la ley, sino una aplicacin
inmediata de la misma.

14. En efecto, en virtud del principio de aplicacin inmediata de las normas

legales en el tiempo, stas no slo se aplican a los hechos o actos que
surgen con posterioridad a su entrada en vigencia sino tambin a las
consecuencias y efectos juridicos que se suceden luego de ese momento y
que derivan de actos anteriores, esto es, surgidos antes de su entrada en
vigencia, de acuerdo a lo previsto en el articulo 2121, concordado con el
artculo 111 del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.2

Por el contrario, la aplicacin retroactiva de las normas legales supondra

que, consumadas determinadas consecuencias y efectos jurdicos antes de
la entrada en vigencia de la norma, esta situacin se vera alterada por
dicha norma, lo que equivaldria a que una vez cancelada por caducidad
una hipoteca constituida a favor de una entidad del sistema financiero, en
aplicacin de la Ley N" 26702, se pretenda revivirla.

15. Por lo tanto, la Ley 26702 limit las consecuencias y efectos de la Ley
A\.
~.
26639, al impedir que se cancelen los gravmenes constituidos a favor de
las empresas del sistema financiero. Ello supone en estricto la aplicacin
inmediata de la Ley 26702, al margen que la hipoteca en cuestin se haya
constituido e inscrito con anteriordad a su entrada en vigencia (abril de
1996)

16. No obstante ello, esta instancia entendi que si a la fecha de entrada en

vigencia de la Ley 26702 ya haba transcurrido el plazo de caducidad de la
hipoteca constituida a favor de una entidad del sistema financiero,
proceder su cancelacn, a pesar de la existencia de esta norma, en razn
de que la norma jurdica no puede ser aplicada retroactiva mente.

17. En este sentido el Tribunal Registral ha ratificado como precedente de

3
observancia obligatoria dicho criterio, con el sguiente text0 :

"Pueden cancelarse en mrito a la Ley 26639 los gravmenes cuyo plazo

de caducidad se haya cumplido entre el 25.9.1996 (fecha de entrada en
vigencia de la Ley W 26639) y el 9.12.1996 (fecha de publicacin de la Ley
N 26702), aun, cuando hayan sido constituidos a favor de entidades del
Sistema Financiero".

18. En los considerandos de la resolucin en que se sustenta el precedente

antedicho se seala:
- En el perodo comprendido entre el 25.9.1996 y el 9.12.1996, lo dispuesto
en el artculo 3 de la Ley 26639 estuvo vigente sin restriccin alguna,
aplicndose a todas las hipotecas inclusive a las constituidas a favor de las
entidades del sistema financiero.
- Lo dispuesto en el arto 172, de la Ley 26702 no puede aplicarse
retroactivamente a los hechos producidos en dicho perodo, en virtud del
principio de irretroactividad de la ley consagrado en el articulo 111 del Titulo
Preliminar del Cdigo Civil y en el Art. 103 de la Constitucin Politica del
Per.

2 Articulo 111._Aplicacin de la ley en el tiempo: "La ley se aplica a las consecuencias de las
relaciones y situaciones juridicas existentes. No tiene fuerza ni efectos retroactivos, salvo las
excepciones previstas en la Constitucin Politica del Per".
3 Ratificado en su Segundo Pleno, llevado a cabo los dias 29 y 30 de noviembre de 2002, y
publicado en el diario oficial El Peruano el 22.1.2003.
 RESOLUCiN No. - <~C\ 2012 - SUNARP-TR-L

La caducidad no admite interrupcin ni suspensin, por lo que, si con

anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 26702 ya habia transcurrido el
plazo de caducidad previsto en el artculo 3 de la Ley 26639, sta surti
plenamente sus efectos. .
- En cambio, si el plazo de caducidad no habia transcurrido a la entrada en
vigor de la Ley 26702 (9/12/1996), no proceder la aplicacin de la Ley
26639, requirindose pronunciamiento expreso de cancelacin por la
entidad del sistema financiero acreedora.

19. Con relacin al cmputo del plazo de caducidad previsto en el artculo

3 de la Ley N" 26639, el artculo 87 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios establece lo siguiente:

"Articulo 87." Caducidad de la inscripcin de los gravmenes

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del articulo 3
de la Ley N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin
del ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no
tienen plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es
exigible inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del
Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo
caso el cmputo se har conforme al siguiente prrafo.

En l caso de gravmenes que garimtizan crditos a que se refiere el segundo

prrafo del artculo 3 de la Ley W 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos
contados desde la fecha del vencimiento del crdito, siempre que ste pueda
determinarse del contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones
correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que remiten el
cmputo del plazo a un documento distinto al titulo archivado y dicho documento
no consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras,
eventuales o indeterminadas, slo caducarn si se acredita fehacientemente el
cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y ha
transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha de
vencimiento de la obligacin garantizada."

20. En el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la cancelacin de

una hipoteca constituida a favor de una entidad del sistema financiero
mediante documento privado con firmas certificadas el 14/3/1980, ampliada
mediante documento privado con firmas certificadas el 10/8/1082.

Al respecto, en aplicacin de los precedentes y disposiciones

reglamentarias antes sealados, deben examinarse las obligaciones
garantizadas con dicha hipoteca, a efectos de establecer si las obligaciones
garantizadas eran determinadas y'tenan plazo de vencimiento. En tal caso,
se establecer si antes del 10.12.1996 (fecha de entrada en vigor de la Ley
26702) ya haban transcurrido los diez aos desde la fecha de vencimiento
del plazo del crdito garantizado requeridos para que operara la caducidad.

21. Revisado el ttulo archivado N 11171 del 4/9/1980 que dio mrito a la
inscripcin de la hipoteca, en la clusula primera del documento inserto
consta que: "El Banco (... ) a solicitud de la prestataria le ha otorgado a sta
un prstamo con Garanta Hipotecaria (... ) hasta por la suma de SI.
39'683,482.00 (...)".

En la clusula cuarta se seala que: "el prstamo que se otorga por este
contrato ser utilizado por la prestataria dentro de 6 meses computados a
partir de la fecha de suscripcin del presente contrato (... )":

En la clusula octava se seala que "en cumplimiento de todas las

obligaciones asumidas por la prestataria conforme a este contrato, y en
especial del pago oportuno del prstamo, sus intereses, comisiones y
gastos, se constituye primera y preferente hipoteca a favor del Banco por la
suma de SI. 39'683,482.00 sobre la integridad del terreno mencionado en la
clusula segunda del presente contrato (... l".

En la clusula novena se estipula que "la prestataria se obliga a reembolsar

al Banco el importe del prstamo mencionado en la clusula primera (... )
en un plazo de 120 meses, mediante el pago puntual y completo de igual
nmero de armadas mensuales de S/. 833,780.00 cada una, el primer dia
til de cada mes, a partir del mes siguiente de vencido el plazo de
utilizacin o del mes en que se haya desembolsado la totalidad del
prstamo, lo que ocurra primero."

22. En tal sentido, siendo que el cmputo del plazo de vencimiento de la

obligacin debe realizarse a partir de la fecha cierta de celebracin del
contrato, es decir, la fecha de la certificacin notarial de firmas (14/3/1980),
conforme a la clusula cuarta, la primera cuota debera haberse pagado el
14110/1980, con lo cual la ltima cuota de las 120 pactadas deberia
haberse pagado el 14/10/1990.

Siendo ello as, el plazo de 10 aos para que opere la caducidad debe
computarse a partir de la fecha indicada (14/10/1990) conforme a lo
establecido en el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, siendo
que ste se habra cumplido el 14/10/2000, es decir, cuando se encontraba
vigente la Ley W 26702.

Por tanto, no procede cancelar por caducidad la referida hipoteca.

23. De otro lado, con relacin a la ampliacin de hipoteca, verificado el

ttulo archivado N 3034 del 10/8/1982, consta el documento privado con
firmas legalizadas el 10/8/1982, en el cual se precisa en la clusula
segunda que "el prestatario (... ) solicit al Banco una ampliacin del monto
del prstamo originalmente otorgado, para ser destinado a la cancelacin
del aporte a SERPAR por las reas verdes habilitadas en el Proyecto, lo
que le permitir culminar con la tramitacin de la Resolucin definitiva de
Recepcin de las Obras de Habilitacin Urbana y posteriormente concretar
la inscripcin en los Registros Pblicos de la Memoria Descriptiva
Valorizada correspondiente a dichas obras."

En la clusula tercera "se acord aprobar la ampliacin de su participacin

financiera en soles oro SI. 10'000,000.00."

En la clusula cuarta se establecieron trminos y condiciones de la

ampliacin, sealndose como plazo de utilizacin: dos meses desde la
fecha de aprobacin de la Ampliacin por el Directorio y como plazo de
recuperacin un ao desde el vencimiento del plazo de utilizacin o
liquidacin de la operacin de compraventa de los 4 lotes, lo que ocurra
primero.

De lo sealado, se aprecia que no es posible, a partir de la informacin que

obra en el Registro, determinar la fecha de vencimiento del plazo de
vencimiento de la obligacin garantizada con la ampliacin de la hipoteca,
por lo que se requerir se acredite fehacientemente el cmputo de dicho
plazo, a efectos de determinar si ha transcurrido el plazo de caducidad
antes de la entrada en vigencia de la Ley N" 26702.
, .
RESOLUCiN No. - ~::fq- 2012 - SUNARP- TR-L

24. Conforme a lo expresado en los puntos precedentes, no resulta de

aplicacin a la hipoteca submateria ni a su ampliacin, la cancelacin por
caducidad de la hipoteca prevista en el articulo 3 de la Ley N 26639.

25. El literal a) del articulo 42 del Reglamento General de los Registros

Pblicos determina que el Registrador tachar el titulo cuando adolezca de
defecto insubsanable que afecta I~ validez del contenido del titulo.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiN

CONFIRMAR la tacha sustantiva formulada por la Registradora del Registro

de Predios del Callao al titulo referido en el encabezamiento por los
fundamentos expuestos en la presente resolucin.

SA VSQUEZ TORRES
cal del Tribunal Registral

Resoluciones 2012: 7332.2012

Ja.