CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran en la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua, al 01 primer

da del mes de Febrero del ao dos mil diecisis, entre el Sr.
JOAQUIN MONTES LOYA, en lo sucesivo EL ARRENDADOR, y
JOSE LUIS PEREZ LARGUERO, a quien en lo sucesivo se les
denominara ARRENDATARIO, Contrato que sujetan al tenor de las
siguientes Clusulas y:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - DECLARACIONES:- - - - - - - - - - - - -
I.- DECLARA EL ARRENDADOR:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.- Que tiene dominio del terreno que se ubicado en la Calle 46 #805
Colonia Inalmbrica de esta Ciudad de Chihuahua.- - - - - - - - - -
2.- Declara JOSE LUIS PEREZ LARGUERO, que conocen
perfectamente el Inmueble de referencia constndoles las condiciones
y estado del mismo, as como sus instalaciones y equipo por lo que ha
convenido con EL ARRENDADOR en celebrar el presente Contrato.
3.- Declaran Ambas Partes que se reconocen mutuamente el carcter
con que comparecen a la celebracin del presente Instrumento,
obligndose al cumplimiento y observacin de lo pactado en el mismo,
al que sujetan al tenor de las siguientes: - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - -CLAUSULAS: - - - - - - - - - - - -
PRIMERA.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento el terreno
ubicado en Calle 46 #805 Colonia de esta Ciudad de Chihuahua.- - -
SEGUNDA.- El Inmueble materia del Arrendamiento, se destinar
nica y exclusivamente como taller , en la inteligencia que para
cualesquier uso diverso al sealado, EL ARRENDATARIO debern
obtener por escrito de EL ARRENDADOR, el permiso
correspondiente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir a EL
ARRENDADOR, por concepto de Arrendamiento, y en forma mensual
la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), la cual
ser pagadera los primeros de cada mes, a partir del mes de Marzo
del ao dos mil diecisis, en el domicilio, de quien deber recabar el
recibo correspondiente, constituyendo este ltimo la nica prueba del
cumplimiento del pago a que se refiere esta clusula.- - - - - - - - - - - -
CUARTA.- EL ARRENDATARIO independientemente de que la renta
deber ser recabada en el domicilio, exime en forma expresa a el
Arrendador de que sta deba acreditar fehacientemente el cobro de
dicha renta, toda vez que la falta del recibo correspondiente, ser
prueba suficiente de que el mismo ha incumplido con su obligacin.- -
QUINTA.- El presente Contrato empezar a surtir sus efectos a partir
del da 01 de Febrero del ao 2016, y su duracin ser de 24 meses
teniendo por convenido el aumento de la renta mensual pasados los
primeros 12 meses aumentara un 7% .---------------------------
SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obligan a no Subarrendar ni a
ceder a terceras personas, parcial o totalmente el uso del Inmueble
materia de este Contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO se obligan a conservar en buen
estado el Inmueble, y a dar aviso de inmediato a EL ARRENDADOR
de cualquier situacin que pudiera afectar al mismo, en caso
contrario sera responsable de los daos y perjuicios que pudieran
ocasionarse por ese motivo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obligan adems a lo siguiente: a).-
Servirse del inmueble arrendado exclusivamente para el uso
convenido; b).- A no hacer mejora ni cambio alguno al inmueble, sin
previo permiso, por escrito de EL ARRENDADOR; c).- A dejar en
beneficio del propio inmueble las mejoras que hiciere, y a no cobrar a
EL ARRENDADOR por ellas, ni por compostura, ni reparacin,
cantidad alguna, ni exigir compensacin, renunciando, EL
ARRENDATARIO, en todo cuanto le favorezcan las disposiciones de
los Artculos 2322, 2323 del Cdigo Civil; d).- Conservar el inmueble y
sus servicios, en el mismo buen estado en que los recibi y a
devolverla a EL ARRENDADOR en el propio buen estado a la
terminacin o rescisin del Contrato, siendo la nica forma de
comprobar esta devolucin, el recibo, por escrito, que a su entrega,
deber otorgar EL ARRENDADOR; e).- No permitir el
aprovechamiento de los muros y paredes interiores o exteriores para
fijacin de anuncios; f).- A cubrir todos los pagos que a partir de la
vigencia del presente contrato se generen por conceptos de luz, agua ,
as como a realizar por su cuenta, todas las reparaciones que
necesitaren los servicios de Luz, Agua o Drenaje, as como responder
de los daos y perjuicios que resultaren a EL ARRENDADOR, por el
uso indebido y deterioro de ellos; g).- Cumplir con todas las exigencias
de Salubridad y responder de todas las infracciones que se originen
por el inmueble y su uso, ante toda clase de Autoridades; h).- Cumplir
con todas las disposiciones que la Ley de la materia impone a todos
los Arrendatarios.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA.- EL ARRENDATARIO renuncia a todo derecho de prorroga
de este Contrato y de preferencia para subsecuentes Arrendamientos,
as como al derecho del tanto para el caso de venta, renuncia cuyos
derechos se refieren los artculos 2346 y 2384 del Cdigo Civil vigente
para el Estado de Chihuahua, y que se sujetan a los trminos
establecidos por los artculos 6 y 7 del mismo cuerpo legal.- - - - - -
DCIMA.- El presente contrato podr ser prorrogado mediante
acuerdo por escrito de ambos celebrantes, con un mes de anticipacin
a la fecha de conclusin del mismo, con un incremento en el precio de
la renta de por lo menos el equivalente al ndice inflacionario
establecido por el Banco de Mxico, para el ao inmediato anterior. -
DCIMA PRIMERA.- Si cumplida la vigencia de este Contrato, EL
ARRENDATARIO, continan ocupando el Inmueble, con la oposicin
de EL ARRENDADOR, este cubrir durante el lapso que permanezca,
un 100% (cien por ciento) adicional de la renta pactada sin que lo
anterior constituya una prorroga, renunciando en todo caso, EL
ARRENDATARIO a lo preceptuado en su favor por el artculo 2386 del
Cdigo Civil vigente para el Estado de Chihuahua.- - - - - DCIMA
SEGUNDA.- El presente Contrato podr ser modificado o adicionado
por voluntad de las partes, las modificaciones o adiciones sern por
escrito y empezarn a surtir sus efectos a partir de la fecha de su
firma.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DCIMA TERCERA.- Ambas partes celebrantes convienen para el
caso del depsito ser de $3,000 (Tres Mil pesos 00/100 MN).- - - -
DECIMA CUARTA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este
Contrato, as como para todo lo no previsto en el mismo, las partes
contratantes se someten a la Jurisdiccin de los Tribunales
competentes del Fuero comn de la Ciudad de Chihuahua, Chih.,
renunciando expresamente al fuero que por razn de su domicilio
presente o futuro pudiera corresponderles.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA QUINTA.- En este mismo acto y para los efectos del
cumplimiento cabal de todas y cada una de las obligaciones por parte
de el ARRENDATARIO, se constituye como Fiador Solidario el uno al
otro, quienes conformes con todo lo aqu asentado y expresamente
pactado, teniendo pleno conocimiento de la responsabilidad y
obligacin que ello implica.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
Y PARA CONSTANCIA, FIRMAN EL PRESENTE INSTRUMENTO.
ANTE TESTIGO, MAYOR DE EDAD, Y CON CAPACIDAD LEGAL
PARA TESTIFICAR, FIRMANDO PREVIA SU RATIFICACION ANTE
LOS MISMOS TESTIGOS, AMBAS PARTES. - - - - - - - - - - - -
En la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua, a dos das del mes de Marzo
del ao dos mil diecisis. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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JOAQUIN MONTES LOYA JOSE LUIS PEREZ
LARGUERO

TESTIGO
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AIDE NEGRETE BEJAR