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Desde el ao 2000, el sector inmobiliario peruano ha

MEGAPROYECTOS experimentando un gran crecimiento. La demanda de

viviendas se ha visto favorecida por diversos factores
como:

DE VIVENDA Y Aumentodelosingresosfamiliares
PresenciadeProgramasdeViviendaque
COMERCIO faciliteneldesarrollodeproyectos
Mayoresfacilidadescrediticias,contasasms
bajasymayoresplazos.
ING: FERNANDO LLOSA DE CARDENAS
JUNIO 2009

TENDENCIAS MEGAPROYECTO

MEGAPROYECTOSCONLASSIGUIENTESCARACTERISTICAS

Unidadesinmobiliariasnumerosas
Repetitivas
Bajoprecio

Logrando en conjunto un gran ahorro en actividades

como:
TERRENO
DISEO DE PRODUCTO
CONSTRUCCION
TERRENO Y
MERCADEO
Lo que permite que el proyecto sea viable, logrando
ENTORNO
que mejoren los ingresos y disminuyan los costos
para permitir que el precio de las viviendas llegue a
las clases populares ofreciendo una vivienda digna y
un cambio en la calidad de vida de las personas.

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TERRENOS TERRENO

Grandes
GranjaElInfiernillo
BajoCosto
BienUbicados
AdecuadarelacinconelEntorno CuartelLaPlvora

rea:22.7has

TERRENO APARENTEMENTE BARATO PERO . COSTOREALDELTERRENONETO

PRECIODETERRENOENLICITACIONUS$15/m2

CanaldeRebose Costo Terreno Habilitado Area m2 US$ /m2

AREA DE VIAS Costo del Terreno + Alcabala + Comisin $ 18.96/m

26.6% VIVIENDA Gastos de Proyecto Habilitacin Urbana $ 0.57/m
30.5%
Gastos de Licencias Habilitacin Urbana $ 0.09/m
Agricultores Presupuesto Habilitacin Urbana $ 33.93/m
49%delAreaes
Gastos Generales Habilitacin Urbana $ 1.91/m
Postes aprovechable 227,046 m $ 55.47/m
comercialmente

Costo Terreno Habilitado Area m2 US$ /m2

RECREACION
PUBLICA Terreno Residencial 88,805 m $ 112.53/m
16.0% COMERCIO
15.1% Terreno Comercial Educacional 23,108 m $ 112.53/m

EQUIPAMIENT EDUCACION Total Terreno Rentable 111,913 m $ 112.53/m

O URBANO 3.4%
8.3%

Damnificados EliminacinDesmonte Delimitacin

UBICACION Con muy fcil acceso desde va de Evitamiento

y Centro de Lima

AlcentrodelaciudaddeLima

ElAgustino

LIMA

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Responsabilidad Social Empresarial

En un distrito que est cambiando ENTORNO Y REALIDAD

7 frentes de desocupados
del Agustino
BOULEVARDHOYLEPALACIOS
01 frente de Ex-
Ex- reos
Poblacin y Dirigentes del
Agustino con expectativas
de 11,000 plazas trabajo.
BOULEVARDREPUBLICA
Delincuentes organizados
esperando inicio de obra

REMODELACIONAVTUPACAMARU
NUEVOOVALODELAPAZ

Responsabilidad Social Empresarial Responsabilidad Social Empresarial

JEFE ADMINISTRATIVO
DE OBRAS FRENTE EXTERNO PLAN DE ENTRENAMIENTO

INVESTIGACIN ANTROPLOGO MAPEO DE

SOCIAL ZONAS 14 talleres de capacitacin bsica.
02 talleres de capacitacin a la Comunidad
Dirigentes de Gremios de
Instalaciones elctricas domiciliaria
Organizaciones Construccin
Instalaciones sanitarias domiciliarias
Vecinales Civil 350 Pobladores capacitados
RELACIONADOR RELACIONADOR Equipo Horas de capacitacin
p aprox.
p 16,500
COMUNITARIO EQUIPO SOCIAL INDUSTRIAL Legal Apoyo 4 colegios, 01 comisaria , central comedores
Instituciones Polica
Nacional
Pblicas y
Privadas

ASISTENTA SOCIAL

Instituciones y Organizacin
organizaciones de base Bienestar de los Equipo Social
(actividades de promocin trabajadores en
y proyeccin social) obra

Responsabilidad Social Empresarial

FRENTE INTERNO
PLAN DE ENTRENAMIENTO / CAPACITACIN

03 capataces instruidos en Cali y Bogot

DISENO
05 ayudantes instruidos en Cali
2500 hh. de capacitacin especializada (colombianos)
40 operarios curso lectura de planos (Sencico + Sindicato+ GyM)

DE PRODUCTO

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DISEO DE PRODUCTO DISEO DE URBANIZACION

URBANIZACION
Cantidad y tipo de viviendas
Zonas Comerciales
Soporte de Educacin
Equipamiento Urbano
Recreacin Publica

UNIDADES DE VIVIENDA
Simtrico
Modulares
Optimizando:
Estructuras
Acabados
Recorridos de Instalaciones
Alternativas de Diseo

VISION DE UN GRAN CAMBIO QUE HOY ES YA UNA REALIDAD

SECTOR RESIDENCIAL SECTOR COMERCIAL

Cada manzana es un conjunto residencial

Datos:
Datos: N de Manzanas: 2
N de edificios: 170 Area de Terreno: 15,300 m2
Altura de Edificios: 5 pisos M2 de Construccin: 10,000 m2
20 Departamentos por Edificio Sala de Ventas (mnimo)
N de departamentos: 3,400 N de estacionamientos: 100 (mnimo)
N de estacionamientos: 825 u. Inauguracin Tottus: Julio 2008
m2 construidos: 218,388 m2

F
G
H

N de Etapas: 3 Futuro
Centro
N de Sub-Etapas: 46 Comercial
Duracin Prevista : 34 meses
Entrega de Ultimos: Ago 2010 Dos manzanas comerciales integradas a travs de
boulevard municipal y frente a corredor vial
Estacin Central San Juan de Lurigancho

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SUPERMERCADO TOTTUS SECTOR EDUCACIONAL

4ConstruccindeSupermercadoTottus
Datos:
N de Manzanas: 1
Area de Terreno: 7,800 m2
M2 de Construccin: 550 m2
Aulas (mnimo)
N de estacionamientos: 10 (mnimo)
FUTURO
DESARROLLO

Centro de Formacin Institutos de

Tecnolgica Computacin

Diseo

SECTOR EQUIPAMIENTO URBANO DISEODEEDIFICOS

Datos: COMIT DE PROYECTO

N de Manzanas: 3 Inmobiliaria Proyectistas
Area de Terrenos : 18,900 m2 Edificaciones Presupuestos Proceso
Sector Comunal: 9,815 m2

iterativo
Mz SERPAR: 4,540 m2 Anlisis de alternativas
Mz Minst. Educacin 4,545 m2

8 pisos 6 pisos 5 pisos

SECTOR COMUNAL
Municipalidad

Comisara

Centro de Salud 2720 dptos

3144 dptos 2560 dptos
Museo de Sitio

Boulevard Cultural

ANALISISDERENTABILIDAD

Diseo Diseo

DEPARTAMENTO TIPICO DISEO DE EDIFICIOS

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Diseo Diseo

DEPARTAMENTO PILOTO ESTRUCTURACION DEL CONJUNTO

Evaluar conveniencia de efectuar un diseo con placa vs.

Albailera armada.
Evaluar conveniencia de usar losas aligeradas, armadas o
pre-losas
Determinar el tipo de cimentacin ms conveniente de
acuerdo
d all ti
tipo d
de estructura
t t y suelos.
l
Efectuar bloques triples dobles y simples, para ahorrar
muros

Edificio Edificio Edificio

Simple Doble Triple

Diseo Diseo

ESPESORES DE PLACAS MENORES OPTIMIZACION DE INSTACIONES SANITARIAS

Diseo Diseo

FUNCIONAMIENTO DE AIREADORES INSTACIONES SANITARIAS -ALTERNATIVA

POSICIONABIERTAPOSICIONCERRADA

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Diseo Diseo

AJUSTE EN DISEO DE VIVIENDAS REVISIN DE CIRCUITOS ELCTRICOS

Determinar dimensiones ptimas de baos para evitar

DORMITORIO 1 DORMITORIO 2

cortes de cermico.
Ahorro de 11.50 ml
Disear los vanos de las ventas del tamao ptimo para por departamento .
disminuir las mermas en los perfiles de aluminio y SALA - COMEDOR
NPT = +2.41
H p-t = 2.30
Reduccin de
cristales PASADIZO 2
di t de
dimetro d
cableado de
Disear la puerta del tamao ptimo de acuerdo a las interruptores
dimensiones disponibles en el mercado DORMITORIO 3 ESTUDIO
Ducto
BAO (permitido por la
norma).

PASADIZO 1
Las alturas de piso a techo de las viviendas sern de 2.30
COCINA -
mts LAVANDERIA

Minimizar recorridos de tuberas de agua, desage y gas

ALUMBRADO

Diseo Diseo

OPTIMIZACION DE DISEOS ALGUNA ALTERNATIVAS DE DISEO

Compatibilizacin de planos de distintas especialidades.

Revisin detallada de recorridos.
Diseo de cruces.

Proceso Constructivo

DEMOLICION, LIMPIEZA Y ELIMINACION DE

VIVIENDASECONOMICAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES

CONSTRUCCION
OptimizacindeMovimientodeTierras SEDAPAL

ELIMINACION DE DESMONTE
ProduccinContinua A BOTADEROS : 45,000 m
DEMOLICION Y ELIMINACION
ProcesosEstandarizadosyMecanizados DE CONSTRUCCIN:
36,000m
CuadrillasyEquiposdetrabajooptimizadas

CEMENTERIO

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Proceso Constructivo

ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE ACARREO Y ALMACENAMIENTO DE TIERRAS DE

CHACRA PARA SU USO EN PARQUES CHACRA PARA SU USO EN PARQUES

TIERRA DE CHACRA ACOPIADA

17,000 m
REQUERIDA (e= 25 cm
cm.)) =16
=16,000
000 m3
PARQUE : 36,328 m
EN MANZANAS: 28,000 m

050
2 . 60

Proceso Constructivo Proceso Constructivo

PROCESO DE RECICLAJE DE EXCAVACIONES RECICLAJE DE MOVIMIENTO DE TIERRAS

DEL PROCESAMIENTO SE OBTIENE:

4,200 M3
RELLENO PIEDRAS
DETRS DEL PARA
MURO:LOS MUROS
GAVION-TERRAMESH
54,000M3
35,000 RELLENO DE INGENIERIA
CON MATERIAL PARA
DE CORTE EN VIAS
EDIFICIOS
52,000 M3 CORTE DE MANZANAS
12,000 M3 RELLENO ESTRUCTURAL
PARA TIERRA ARMADA

Proceso Constructivo Proceso Constructivo

CORTE Y EXCAVACION PARA CIMENTACION DE
OPTIMIZACION DE MOVIMIENTO DE TIERRAS
EDIFICIOS RELLENO DE LOS PARQUES

Efectuar un plataformado en los edificios para reducir los

volmenes de corte de material y usar material de prstamo
debajo de los parques

E4
P ARQU

RELLENO CONTROLADO DE INGENIERIA

OBTENIDO EN LOS PARQUES
53,000 m

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Proceso Constructivo Proceso Constructivo

OPTIMIZACION DE EQUIPOS DE TRABAJO PROCESO CONTINUO

Monoltico
1 ETAPA
1,160 DPTOS
Liviano
2 ETAPA
1,000 DPTOS

3 ETAPA
1,240 DPTOS

27

Proceso Constructivo Proceso Constructivo

CONCRETO
OPTIMIZACION DE RESULTADOS DE PRODUCION
TELEHANDLER VS. BOMBA Y ELEVADORES

20%
20.60 % 70%
70% del da acarrea materiales de obra.
obra.
0.75 30 % de da vaca concreto.
concreto.
Gran ahorro neto de proceso de vaciado y acarreos
0.60

0.48
0.45 0.44
0.41

"MIVIVIENDA" STD. PRES.LAPOLVORA FRENTE ING.1

FRENTE ING.2 FRENTE ING.3 PROM.OBRA

Rendimiento promedio logrado : 0.44 hh/m2

Area a Encofrar : 827,900 m
38

Proceso Constructivo

TELEHANDLER PROCESO DE CONSTRUCCIN

Se logra vaciar en su totalidad los pisos

superiores..
superiores
Reduce incorporacin de aire producido con
Bomba
Actividades complementarias

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PROCESO DE CONSTRUCCIN PROCESO DE CONSTRUCCIN

Proceso Constructivo

ACABADO DE MUROS

PINTURAENMUROS

ASPECTOS DE
INSTALACIONDECOLOMURAL
MERCADO
Menorpersonalenobra,menorgastodeObrasProvisionales
Mejorcontroldelostrabajosejecutados
reasdetrabajomslibresyordenadas.

ASPECTOSDEMERCADO ATENDER A NUESTRO CLIENTE

OFERTA
DesarrollodeNuevosProyectos
TerrenosDisponibles
Autorizaciones
A i i
Adecuarreglamentosanuevasnecesidades
Innovacin
DesarrollodelproductoAdecuado
Atenderanuestrocliente
AspectosdePostventa

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ASPECTOS DE POSTVENTA ASPECTOSDEMERCADO

DEMANDA
CapacidaddePago
DisponibilidaddeFinanciamientoAccesible
Disponibilidad de Financiamiento Accesible
FormalizacindelIngresoyadaptacindelos
bancosalmercado

APOYOALFINANCIAMIENTOATRAVESDE
PROGRAMAS

PROYECCIONES

LLEGAR A SECTORES CADA VEZ MAS POPULRES , PERO PROYECTOS DE GRUPO GRAA Y MONTERO EN
OFRECIENDO VIVIENDAS DIGNAS SEGMENTOS POPULRES
VIVIENDA PROGRAMAS SOCIALES
COLLIQUE

GAREZON
PARQUES DE EL AGUSTINO

EDELNOR

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PROYECTO CENTRIKA CARACTERSTICAS GENERALES

Ubicacin
Av. Oscar R. Benavides (Ex colonial), Brea
Datos
N de edificios: 21 1,000 m2 destinados a educacin
Saln de usos mltiples para

N de pisos: 12 y 15 reuniones y fiestas, sala de Internet

N departamentos: 2,400 equipada, guardera para el

N estacionamientos: 800 cuidado de los nios gimnasio

M2 construidos: equipado.

197,175m2 18,431m2 de parques y reas

rea del terreno : 52, verdes
000m2
M2 Servicios comunes: 400m2
M2 de rea comercial 3,500m2

PLANTAS TIPO PROYECTO GAREZON

Ubicacin
Jr. Pedro Garezn, a 1 cuadra del cruce con Av.
Nicols Dueas y Av. Argentina. Cercado de
Lima
Datos
N de edificios: 7
N de pisos: 7
N departamentos: 392
N estacionamientos 131
M2 construidos: 30, 388m2
rea del terreno : 13, 421m2
M2 parque interno 2,400 m2

CARACTERSTICAS GENERALES PROYECTO COLLIQUE

Producto de excelente nivel de Ubicacin

COMAS

calidad de vida dirigido al Altura Km 13.75 de la Panamericana

segmento C. Norte, Comas

AU

Departamentos de 75m2 y 70m2 Datos

TO

PIS

Cuentan con 3 dormitorios, sala- N departamentos: 22,656

TA

comedor cocina-lavandera
comedor, cocina lavandera, 01 bao N estacionamientos
N 7 621
7,621
CH

I LL

y un escritorio con opcin de M2 construidos: 1.5 MM m2

NUEVO
ON

segundo bao (incluir las HABITAT rea del terreno : 642,874 m2

TR

COMAS
AP

instalaciones para ello) M2 reas verdes 214,504m2

IC
HE

1 Ascensor por edificio

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CARACTERSTICAS GENERALES UNCAMBIO EN LA FORMA DE VIVIR

354 Edificios de ocho pisos

Departamentos de 44 y 70m2
Departamentos de 2 y 3 dormitorios
Un ascensor por edificio
44 Parques con 108,951m2, 19,250 m2
de reas comerciales, 5,830 m2 de lotes
industriales y 12,860 m2 de aporte para
educacin.
10,000 unidades Techo Propio
4,000 unidades Mi Hogar
1,000 unidades MiVivienda
Estas 15,000 unidades forman parte del
compromiso con el fondo mivivienda.
7,656 unidades de libre disposicin
(Mivivienda)

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