INFORMAES PARAMTRICAS PARA ORAMENTOS EXPEDITOS DE

INFRAESTRUTURA DE LOTEAMENTOS URBANOS NA REGIO NORTE

CENTRAL PARANAENSE

Mayla Kellen Carvalho 1

Luci Mercedes De Mori 2

RESUMO

Ainda hoje no Brasil, existem inmeras habitaes com carncia de infraestrutura urbana, devido
principalmente falta de investimentos nesse setor, alm da escassez de informaes relativas
elaborao de oramentos deste tipo de obra na literatura disponvel. Diante disso, o objetivo deste
trabalho analisar os custos diretos para implantao de infraestrutura urbana (servios de rede de
gua, rede coletora de esgoto, drenagem, terraplenagem, pavimentao e paisagismo) em cinco
loteamentos construdos na regio norte central paranaense, visando gerar informaes paramtricas
para oramentos expeditos. Para tanto, foram obtidas as quantidades de cada um dos servios em
cada loteamento e feita uma atualizao nos preos pagos pela empresa executante por cada um dos
insumos (data base em abril/2016). O custo unitrio de cada servio foi calculado por meio de
composies propostas pelo DER/PR e adaptadas pela empresa atuante no ramo. Foram obtidos
resultados de custo mdio de infraestrutura por metro quadrado de rea bruta e custo de
infraestrutura urbana por lote, para a amostra analisada. Obteve-se tambm, os percentuais de custo
representado por cada grupo de servio.

Palavras-chave: Custos diretos. Mtodo DER/PR. Urbanizao.

1
Acadmica do Curso de Engenharia Civil, Universidade Estadual de Maring-UEM, Departamento de
Engenharia Civil-DEC, ra67805@uem.br
2
Profa. Dra., Universidade Estadual de Maring-UEM, Departamento de Engenharia Civil-DEC,
lmmori@uem.br
1. INTRODUO

Infraestrutura urbana pode ser definida como o conjunto de sistemas tcnicos de

equipamentos e servios necessrios ao desenvolvimento das mais diversas funes urbanas
(ZMITROWICS; DE ANGELIS NETO, 1997).
Uddin, Hudson e Haas (2013, p. 34) afirmam que o sucesso e progresso da humanidade
dependem da infraestrutura fsica para distribuio de recursos e servios essenciais ao pblico. A
qualidade e eficincia desta infraestrutura afetam a qualidade de vida, a sade do sistema social e a
continuidade das atividades econmicas e empresariais, alm disso, a fora econmica de uma
nao refletida em seus investimentos em infraestrutura.
Apesar disso, estudos realizados pela Fundao Joo Pinheiro em 2009 estimaram o dficit
habitacional no Brasil em 5,998 milhes de habitaes com carncia de infraestrutura urbana. So
considerados domiclios carentes de infraestrutura todos aqueles que no dispem de um dos
seguintes servios bsicos: iluminao eltrica, rede de abastecimento de gua, rede de coleta de
esgoto ou fossa sptica e coleta de lixo (BRASIL, 2012).
Tais moradias esto localizadas tanto em parcelamentos formais de solo urbano
(regularizados tcnica e juridicamente), quanto em reas informais (como loteamentos clandestinos,
reas de risco e reas de proteo ambiental) que se encontram distribudos por todo o territrio
nacional (ELOY, 2010).
Os motivos pelos quais tal situao ainda persiste, devem-se no caso das reas formais, aos
parcelamentos de solo urbano realizados antes da promulgao da Lei 6.766 em 1979. Uma vez
que, alm de regulamentar o parcelamento de solo urbano no pas, esta lei tambm estabelece
punies ao loteador que no cumprir as obrigaes legais, entre elas as exigncias de execuo de
obras e registro em cartrio dos lotes (ELOY, 2010), garantindo assim que o lote seja entregue com
um mnimo de infraestrutura preestabelecido.
J para reas informais, Abiko et al. (2003) explicam que uma das principais razes para a
carncia de infraestrutura so os custos serem o triplo daqueles realizados em reas formais, devido
principalmente ocupao desordenada e superadensada do terreno dificultando a implantao de
redes de infraestrutura. Alm de que, muitas vezes, a localizao inadequada exige investimentos
muito altos em obras de conteno de taludes ou preveno contra enchentes.
Alm dos empecilhos citados, dificuldades para elaborao de projetos, bem como para o
levantamento dos custos de obras de infraestrutura so bastante comuns. Abiko et al. (2003)
afirmam que os custos publicados em revistas especializadas utilizam parmetros e hipteses
demasiadamente simplificadas, que no refletem as particularidades das obras.
Assim, considerando a importncia dos investimentos em infraestrutura urbana, bem como
as dificuldades que tcnicos enfrentam relacionadas ao levantamento de custos dessas obras, o
presente trabalho proposto. Objetiva-se analisar um conjunto de dados de custos diretos para
implantao de infraestrutura urbana em loteamentos localizados na regio norte central paranaense,
visando gerar informaes paramtricas para oramentos expeditos.

2. DESENVOLVIMENTO

A presente pesquisa possui cunho exploratrio, na qual foi realizado um levantamento dos
custos diretos de alguns servios de infraestrutura urbana em loteamentos. Tais servios j foram
executados pela empresa X, em alguns municpios localizados na regio norte central paranaense.
Salienta-se que so considerados no estudo apenas os tipos de servios executados por tal empresa,
e no todos os necessrios para a infraestrutura urbana. Os mtodos cientficos utilizados so o
levantamento e anlise dos dados.
A seguir, detalhada a sequncia de etapas para atingir os objetivos propostos.

VI Seminrio de Engenharia Civil da UEM 2

 O presente estudo foi realizado na regio norte central paranaense, onde a empresa X
executou servios de infraestrutura em 16 loteamentos no perodo de 2014 a 2016.
Para uma anlise mais especfica, refinou-se a amostra de dados de tal modo que todos os
oramentos contassem com os mesmos grupos de servios, j que em muitos deles, grupos de
servios como a rede de distribuio de gua e rede coletora de esgoto foram executados por outras
empresas. Apesar disso, notou-se que os projetos variavam bastante entre si, tanto as sees
geomtricas, como as especificaes tcnicas de servios, necessitando de um maior refinamento da
amostra.
Para uma maior representatividade nos resultados foi ento extrada uma amostra de 5
loteamentos que possuem servios de infraestrutura com diretrizes bastante semelhantes. Tais
servios foram executados em diferentes municpios da regio norte central paranaense: Marialva,
Ivaipor, Maring, Itamb e Munhoz de Melo.
Em todos eles, foram executados servios de rede de distribuio de gua, rede coletora de
esgoto, drenagem e obras de arte correntes, servios de terraplenagem e pavimentao, alm de
paisagismo. Os servios preliminares, sinalizao, rede eltrica, iluminao pblica e conduo de
dados no foram considerados no escopo do presente trabalho.
Os loteamentos estudados possuem diretrizes muito semelhantes para os servios de
infraestrutura. As plataformas de trabalho possuem seo transversal de 14,0m, sendo 8,0m de leito
carrovel e 3,0m de passeio em cada lado. Os passeios so constitudos por trs faixas
longitudinais sucessivas: uma faixa de concreto (0,60m a partir do meio-fio), uma faixa de 1,20m
para plantio de grama e mais uma faixa concretada para circulao dos pedestres com largura de
1,20m. As esquinas apresentam rampas para acesso de portadores de necessidades especiais (PNE).
Meio-fio e sarjetas so moldados in loco com concreto extrusado, sendo a largura das sarjetas de
25,0cm. A seo transversal ilustrada pela Figura 2.1.

Figura 2.1 Seo transversal de vias com 14,0m de largura

Fonte: O Autor (2016)

As exigncias tcnicas das concessionrias de servios pblicos variaram pouco de um

municpio para o outro. Todos os loteamentos utilizaram tubos de PVC PB JEI classe 12 com
dimetro mnimo de 50mm para a rede de distribuio de gua, tubos de PVC com junta elstica e
dimetro de 150mm para rede de esgoto e tubos de concreto para galeria de guas pluviais.
A empresa X baseia os custos de drenagem, terraplenagem e pavimentao nas composies
unitrias propostas pelo DER/PR, utilizando-se dos dados de produtividade e quantidades por ele
fornecidas, e alimentando apenas os custos unitrios dos insumos.
Em contrapartida, os servios de rede de distribuio de gua e rede de esgotos, alm do
paisagismo so baseados nas composies apresentadas pela TCPO.
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 Foram utilizadas 39 composies unitrias de servio fornecidas pela empresa X,
totalizando 54 materiais, 15 equipamentos, 3 categorias de mo de obra e 4 tipos de servios
terceirizados. Tais composies, com data base em maro de 2014.
Como os loteamentos foram construdos em diferentes perodos, os custos apresentados nos
oramentos possuam diferentes datas bases. Para que os dados pudessem ser comparados e, assim
os resultados fossem mais representativos, todos os oramentos foram recalculados com uma
mesma data base de abril/2016.
Entretanto, como as composies unitrias da empresa X estavam defasadas (maro/2014),
foi necessria uma atualizao dos preos pagos.
Para a atualizao de custos poderia ser feita uma simples aplicao de taxa de inflao, mas
decidiu-se por atualizar os preos pagos por cada um dos insumos.
Assim, prosseguiu-se para o levantamento e a elaborao de uma lista de todos materiais,
equipamentos e mo de obra usados e, a partir dessa listagem, entrou-se em contato com os
responsveis pelo setor de Compras da empresa, buscando atualizar tais preos. Ento foi feita a
atualizao dos preos em uma planilha eletrnica, baseando-se nas composies unitrias.
Sendo assim, o presente trabalho ser baseado em preos efetivamente praticados no
mercado em abril de 2016 e no em estimativas. Vale salientar que todas as informaes foram
obtidas com a autorizao da empresa X.
Os custos referentes ao transporte de materiais agregados e massa asfltica foram
desconsiderados por serem funo da distncia do fornecedor at a obra, o que dificulta a
parametrizao de tal dado. Alm disso, o custo da mo de obra foi multiplicado pela taxa de
encargos sociais pagas pela empresa X (porte mdio), igual a 62,5% em cima do salrio pago aos
funcionrios.
Em posse dos servios executados e de suas respectivas quantidades (apresentadas nos
oramentos disponibilizados pela empresa), foram elaborados os custos de cada grupo de servio
executado em cada um dos loteamentos, com uma mesma data base em abril/2016. Tais
informaes foram tabuladas em planilha eletrnica de forma analtica.
Com a finalidade de atingir os objetivos estipulados, foi feita uma sistematizao dos dados
coletados. Levantaram-se inicialmente, mediante anlise dos projetos, as reas efetivas de lotes,
reas institucionais, reas verdes e reas do sistema virio.
Ento se calculou o custo mdio de cada grupo de servio, utilizando-se as quantidades j
presentes no oramento e os custos atualizados, obtendo-se assim, o custo mdio de infraestrutura,
excetuando-se os servios preliminares, energia eltrica, iluminao pblica e transferncia de
dados, por metro quadrado de rea bruta e tambm o custo mdio de infraestrutura por lote.
Tambm foram calculados os desvios padro amostrais e os respectivos coeficientes de variao.
Salienta-se que na anlise dos custos por metro quadrado de rea bruta foram feitos trs
estudos: em um primeiro momento, analisaram-se os custos de todos os loteamentos, entretanto,
devido s disparidades apresentadas pelos custos de drenagem do loteamento 04, foi repetida a
anlise, reduzindo o emissrio para a dimenso mdia apresentada pelos demais loteamentos da
amostra; e uma ltima anlise foi feita, excluindo o loteamento 04 da amostra, para analisar os
efeitos que sua rea bruta menor causa nos custos por metro quadrado.
Por fim, foi obtido o percentual de cada grupo de servios em relao ao custo total da obra.
Procedeu-se uma anlise baseada na teoria de Pareto, e os percentuais obtidos foram comparados
com estimativas propostas por outros autores.

2.1 Resultados e discusso

Os 5 loteamentos totalizam uma rea bruta de 743.532,77 m, divididos em 1190 lotes. Uma
breve descrio de cada um desses loteamentos apresentada:
O loteamento 01 teve sua infraestrutura construda em Marialva no ano de 2016,
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 apresenta rea bruta total de 385.133,90m divididos em 542 lotes, com rea mdia de
347,41m. Apresenta em seu traado geomtrico duas grandes avenidas, de tal modo que
sua rea de sistema virio de 153.225,17m, alm disso devido extensa rea loteada,
houve a necessidade da construo de dois emissrios para drenagem;
O loteamento 02 foi construdo em 2014 no municpio de Ivaipor, a gleba apresenta rea
bruta de 64.852,20m, divididos em 126 lotes, com rea mdia de 300,09m;
O loteamento 03 foi construdo em 2015 na cidade de Maring, com rea bruta de
146.304,24m divididos em 187 lotes, com rea mdia de 383,79m. Dos loteamentos
estudados, este foi o que apresentou lotes com maiores reas, alm disso, tambm
atravessado por uma avenida, o que permite maior rea de sistema virio, correspondente
a 56.382,50m;
O loteamento 04 foi construdo em 2015, na cidade de Itamb, apresenta rea bruta de
96.845,04m, divididos em 240 lotes, com rea mdia de 260,08m. Dos loteamentos
estudados, este foi o que apresentou maior aproveitamento da rea loteada, ou seja, lotes
menores, permitindo a construo de um maior nmero de lotes. Alm disso, tal
loteamento possui a peculiaridade, quando comparado aos outros loteamentos da amostra,
de apresentar emissrio bastante distante do loteamento, encarecendo assim os custos de
infraestrutura de drenagem;
Por fim, o loteamento 05 foi construdo em Munhoz de Melo em 2014, com rea bruta de
50.397,39m, divididos em 95 lotes, com rea mdia de 326,63m. Foi o menor
loteamento estudado.

2.1.1 Aproveitamento mdio das glebas

Na Tabela 2.1 se mostra a distribuio de rea para cada um dos loteamentos analisados,
verifica-se que eles tm entre 95 e 542 lotes, com rea mdia varivel de 260,08m a 383,79m por
lote. Na Tabela 2.2 apresentada a distribuio percentual de reas (loteada, institucional, verde ou
sistema virio), bem como o valor mdio de cada rea.

Tabela 2.1 reas (m) de cada um dos loteamentos estudados

Loteamento 01 02 03 04 05
N lotes 542 126 187 240 95
rea lotes (m) 188.296,09 37.811,49 71.768,28 62.420,22 31.029,87
rea institucional (m) 23.871,80 3.249,22 11.725,90 2.993,56 604,40
rea verde (m) 19.740,84 3.242,74 6.427,56 4.726,00 6.996,69
Sist. Virio (m) 153.225,17 20.548,75 56.382,50 26.705,26 11.766,43
Total gleba (m) 385.133,90 64.852,20 146.304,24 96.845,04 50.397,39
Lote mdio (m) 347,41 300,09 383,79 260,08 326,63
Fonte: O Autor (2016)

Nota-se que o loteamento 04 apresenta rea efetivamente loteada muito maior que o valor
mdio, e que os loteamentos 01 e 03 apresentam rea de sistema virio maior que os demais em
funo da presena de avenidas atravessando o loteamento.
Assim, o aproveitamento mdio das glebas estudadas de 56,45% (rea efetivamente
loteada), com uma mdia de rea ocupada pelo sistema virio em 32,19%.

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 Tabela 2.2 Distribuio percentual de reas para cada loteamento e valor mdio
Loteamento 01 02 03 04 05 Mdia
rea lotes (%) 48,89% 58,30% 49,05% 64,45% 61,57% 56,45%
rea institucional (%) 6,20% 5,01% 8,01% 3,09% 1,20% 4,70%
rea verde (%) 5,13% 5,00% 4,39% 4,88% 13,88% 6,66%
Sist. Virio (%) 39,78% 31,69% 38,54% 27,58% 23,35% 32,19%
Fonte: O Autor (2016)

2.1.2 Custo mdio de infraestrutura por m de rea bruta

So feitas trs anlises de custos de infraestrutura por metro quadrado, excetuando-se os
servios preliminares, energia eltrica, iluminao pblica e transferncia de dados: a primeira,
considerando todos os loteamentos da amostra com os dados originais, a segunda considerando
todos os loteamentos e alterando-se o comprimento do emissrio do loteamento 04, e por ltimo, a
anlise repetida sem o loteamento 04 da amostra.

2.1.2.1 Todos os loteamentos da amostra, com dados originais

Os custos de infraestrutura por metro quadrado de rea bruta so apresentados na Tabela 2.3
para cada um dos loteamentos estudados. Esses custos so separados por grupo de servios, e ento
apresentado o custo total por metro quadrado.

Tabela 2.3 Custos por m de rea bruta para cada loteamento estudado

Loteamento/Custos 01 02 03 04 05

Rede Distribuio gua R$ 0,51 R$ 0,61 R$ 0,55 R$ 0,75 R$ 0,59

Rede Esgoto R$ 1,17 R$ 1,73 R$ 1,43 R$ 2,03 R$ 1,50

Drenagem R$ 6,66 R$ 3,97 R$ 4,79 R$ 9,94 R$ 3,83

Terraplenagem R$ 1,97 R$ 0,98 R$ 1,00 R$ 1,36 R$ 1,66

Pavimentao R$ 9,18 R$ 9,24 R$ 8,54 R$ 10,42 R$ 8,84

Paisagismo R$ 0,26 R$ 0,31 R$ 0,27 R$ 0,37 R$ 0,28

Total/m R$ 19,76 R$ 16,83 R$ 16,58 R$ 24,88 R$ 16,70

Fonte: O Autor (2016)

Calcularam-se valores de tendncia central, bem como as respectivas medidas de disperso.

Como a amostra bastante pequena (<30 elementos), a medida de tendncia central mais adequada
a mdia aritmtica, e como medida de disperso, o desvio padro amostral. Foram calculados os
valores mdios para cada um dos grupos de servios, bem como para o total de infraestrutura. Tais
valores e seus desvios amostrais, bem como o coeficiente de variao de Pearson (desvio
padro/mdia), so mostrados na Tabela 2.4.

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 Tabela 2.4 Custo mdio por m, desvio padro e coeficiente de variao
Loteamento/Custos Mdia Desvio Padro CV

Rede Distribuio gua R$ 0,60 R$ 0,09 15%

Rede Esgoto R$ 1,57 R$ 0,32 21%

Drenagem R$ 5,84 R$ 2,55 44%

Terraplenagem R$ 1,39 R$ 0,43 31%

Pavimentao R$ 9,25 R$ 0,72 8%

Paisagismo R$ 0,30 R$ 0,05 16%

Total/m R$ 18,95 R$ 3,57 19%

Fonte: O Autor (2016)

Nota-se que os custos apresentados pelo loteamento 04 so mais altos para todos os grupos
de servio (exceto terraplenagem), destacando-se, principalmente o custo da drenagem, que 170%
do valor mdio. Assim, fez-se necessrio um refinamento dos dados, bem como a procura pela
causa de tal disparidade.
Analisando-se cada um dos projetos, notou-se que o loteamento 04 possui a particularidade
de um emissrio distante do loteamento, aumentando significativamente a metragem de tubos a
serem assentados, encarecendo assim o custo de drenagem. Alm disso, o fato de possuir lotes com
rea substancialmente menor que os demais (20% menor que o valor mdio), e consequentemente
rea bruta menor, faz com que os custos de quase todos os grupos de servios por metro quadrado
sejam mais altos que os valores mdios.
O loteamento 01 tambm possui custos mais elevados para drenagem devido a rea loteada
ser bastante extensa, o que implicou na presena de dois emissrios, mas como tal custo tambm
dividido por uma rea grande, o impacto no foi to significativo.
Assim para a amostra analisada com lotes mdios de 323,60m, e considerando todos os
loteamentos com suas caractersticas reais o total de infraestrutura por metro quadrado de
R$18,95, com desvio padro de R$3,57.

2.1.2.2 Todos os loteamentos da amostra, com alterao de dados no loteamento 04

Com o objetivo de deixar a amostra mais homognea, reduziu-se o emissrio existente no

loteamento 04 de 912,0 m de comprimento para 150,0m, dimenso aproximada do valor mdio
apresentado pelos demais loteamentos da amostra. Assim, houve uma reduo no comprimento de
tubos, no nmero de caixas de ligao, poos de visita e bocas de lobo, alm de reduo nos
volumes de escavao e reaterro. Consequentemente os custos de drenagem tambm foram
reduzidos e so apresentados na Tabela 2.5.
Assim, o valor mdio do custo de drenagem foi reduzido para R$5,20, e consequentemente o
custo total de infraestrutura por metro quadrado reduziu para R$18,31, com desvio padro de
R$2,30, como ilustrado na Tabela 2.6.

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 Tabela 2.5 - Custos por m de rea bruta para cada loteamento estudado, com alterao nos
dados de drenagem do loteamento 04
Loteamento/Custos 01 02 03 04 05
Rede Distribuio gua R$ 0,51 R$ 0,61 R$ 0,55 R$ 0,75 R$ 0,59
Rede Esgoto R$ 1,17 R$ 1,73 R$ 1,43 R$ 2,03 R$ 1,50
Drenagem R$ 6,66 R$ 3,97 R$ 4,79 R$ 6,72 R$ 3,83
Terraplenagem R$ 1,97 R$ 0,98 R$ 1,00 R$ 1,36 R$ 1,66
Pavimentao R$ 9,18 R$ 9,24 R$ 8,54 R$ 10,42 R$ 8,84
Paisagismo R$ 0,26 R$ 0,31 R$ 0,27 R$ 0,37 R$ 0,28
Total/m R$ 19,76 R$ 16,83 R$ 16,58 R$ 21,66 R$ 16,70
Fonte: O Autor (2016)

Tabela 2.6 - Custo mdio por m, desvio padro e coeficiente de variao, com alterao nos
dados de drenagem do loteamento 04
Loteamento/Custos Mdia Desvio Padro CV
Rede Distribuio gua R$ 0,60 R$ 0,09 15%
Rede Esgoto R$ 1,57 R$ 0,32 21%
Drenagem R$ 5,20 R$ 1,41 27%
Terraplenagem R$ 1,39 R$ 0,43 31%
Pavimentao R$ 9,25 R$ 0,72 8%
Paisagismo R$ 0,30 R$ 0,05 16%
Total/m R$ 18,31 R$ 2,30 13%
Fonte: O Autor (2016)

2.1.2.3 Todos os loteamentos da amostra, com exceo do loteamento 04

Por fim, uma outra anlise feita foi a de considerar apenas os loteamentos 01, 02, 03 e 05.
Os resultados so mostrados nas Tabelas 2.7 e 2.8.

Tabela 2.7 Custos por m de cada grupo de servio, considerando loteamentos 01,02,03 e 05
Loteamento/Custos 01 02 03 05
Rede Distribuio gua R$ 0,51 R$ 0,61 R$ 0,55 R$ 0,59
Rede Esgoto R$ 1,17 R$ 1,73 R$ 1,43 R$ 1,50
Drenagem R$ 6,67 R$ 3,92 R$ 4,76 R$ 3,82
Terraplenagem R$ 1,97 R$ 0,98 R$ 1,00 R$ 1,66
Pavimentao R$ 8,63 R$ 8,68 R$ 8,03 R$ 8,31
Paisagismo R$ 0,28 R$ 0,34 R$ 0,29 R$ 0,30
Total/m R$ 19,24 R$ 16,25 R$ 16,05 R$ 16,17
Fonte: O Autor (2016)

Nota-se que existe menor defasagem entre os custos devido principalmente s reas loteadas
serem mais semelhantes, alm disso, nota-se uma reduo significativa de custos. De tal modo que,

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o custo mdio de infraestrutura foi estimado em R$16,93 por metro quadrado de rea bruta (para
lotes com rea mdia de 339,48m), com desvio padro de R$1,54.

Tabela 2.8 - Custo mdio por m, desvio padro e o respectivo coeficiente de variao,
considerando loteamentos 01,02,03 e 05
Loteamento/Custos Mdia Desvio Padro CV
Rede Distribuio gua R$ 0,57 R$ 0,04 8%
Rede Esgoto R$ 1,46 R$ 0,23 16%
Drenagem R$ 4,79 R$ 1,32 28%
Terraplenagem R$ 1,40 R$ 0,49 35%
Pavimentao R$ 8,41 R$ 0,30 4%
Paisagismo R$ 0,30 R$ 0,02 8%
Total/m R$ 16,93 R$ 1,54 9%
Fonte: O Autor (2016)

Considerando-se as trs anlises efetuadas, para situaes em que o loteamento apresente

emissrio com comprimento bastante avantajado (prximo a 1.000m), os custos de drenagem
obtidos no loteamento 04 (Anlise 01) so mais representativos. O custo de drenagem passa de
R$4,79 (loteamentos com comprimento mdio do emissrio igual a 150,0m Anlise 03), para
R$9,94 por metro quadrado de rea bruta.
A segunda anlise representa melhor loteamentos com lotes de reas menores
(aproximadamente 323, 60m), com emissrio de comprimento mdio em torno de 150,0m, cujos
custos de infraestrutura por metro quadrado de rea bruta so aproximadamente R$18,31.
Enquanto que, para loteamentos com lotes de rea mdia prxima a 339,48m, sem nenhuma
particularidade quanto drenagem (aspectos que aumentem significativamente os custos diretos), o
custo de infraestrutura aproximado de R$16,93 por metro quadrado de rea bruta, como obtido na
terceira anlise.

2.1.3 Custo mdio de infraestrutura por lote

Outra anlise foi efetuada considerando os custos de infraestrutura por lote, excetuando-se
os servios preliminares, energia eltrica, iluminao pblica e transferncia de dados. Os
loteamentos analisados apresentaram um total de 1190 lotes distribudos em uma rea de
391.325,95m, com rea mdia de 323,60m. Os resultados obtidos so apresentados nas Tabelas
2.9 e 2.10.
Nota-se que os coeficientes de variao so maiores para a anlise por lote, devido
principalmente variao da rea efetivamente lotevel. Os loteamentos que apresentam lotes com
maiores reas e, consequentemente, menor nmero de lotes, elevam os custos por lote.
Na anlise de custo por lote, os custos apresentados pelo loteamento 04 em geral so
menores que os custos mdios, isso devido ao fato de apresentar maior nmero de lotes por rea
loteada, com exceo dos custos de drenagem, que ainda continuam altos, devido presena do
emissrio de longo comprimento.
Maiores custos de drenagem por lote apresentados pelo loteamento 01 ficam mais evidentes
nessa nova anlise, devido ao fato de apresentar dois emissrios e o nmero de lotes, pelos quais o
custo dividido, no ser to grande.

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 Tabela 2.9 - Custos por lote de cada grupo de servio para cada loteamento estudado
Custos/Loteamento 01 02 03 04 05
Rede Distribuio gua R$ 364,44 R$ 313,99 R$ 431,80 R$ 303,70 R$ 314,61
Rede Esgoto R$ 834,89 R$ 891,62 R$ 1.115,94 R$ 817,52 R$ 793,37
Drenagem R$ 4.732,29 R$ 2.044,22 R$ 3.750,24 R$ 4.010,84 R$ 2.034,40
Terraplenagem R$ 1.401,15 R$ 503,11 R$ 779,10 R$ 549,77 R$ 878,60
Pavimentao R$ 6.526,31 R$ 4.753,34 R$ 6.683,52 R$ 4.206,51 R$ 4.691,51
Paisagismo R$ 181,38 R$ 158,09 R$ 208,60 R$ 150,78 R$ 145,93
Total/lote R$ 14.040,46 R$ 8.664,37 R$ 12.969,20 R$ 10.039,12 R$ 8.858,41
Fonte: O Autor (2016)

Tabela 2.10 Custo mdio por lote, desvio padro e CV

Custos/Loteamento Mdia Desvio Padro CV
Rede Distribuio gua R$ 345,71 R$ 53,62 16%
Rede Esgoto R$ 890,67 R$ 131,03 15%
Drenagem R$ 3.314,40 R$ 1.218,32 37%
Terraplenagem R$ 822,35 R$ 359,26 44%
Pavimentao R$ 5.372,24 R$ 1.146,37 21%
Paisagismo R$ 168,95 R$ 26,01 15%
Total/lote R$ 10.914,31 R$ 2.452,05 22%
Fonte: O Autor (2016)

Alm disso, fica perceptvel que os custos de pavimentao por lote dos loteamentos 01 e 03
so mais altos que os custos mdios, por possurem, alm de ruas, avenidas em seus traados
geomtricos, o que aumenta a quantidade de servios referentes pavimentao viria.
Dessa forma, o custo mdio de infraestrutura por lote, considerando as particularidades
apresentadas pela amostra, foi estimado em R$10.914,31, com desvio padro de R$2.452,05.

2.1.4 Distribuio percentual mdia dos custos

Calculou-se a incidncia percentual mdia de cada grupo de servio quando comparado ao

custo total analisado. Os resultados obtidos so mostrados na Figura 2.2.
Organizando os grupos de servio em ordem decrescente de incidncia percentual dos
custos, e acumulando estes valores, obtm-se a curva ABC proposta por Pareto, na qual uma parte
menor das causas corresponde a maior parte dos efeitos. Na Figura 2.3 mostrada a curva ABC
para os grupos de servios estudados nos loteamentos.
Fazem parte do grupo A, de maior impacto nos custos, os grupos de servios de
pavimentao e rede de drenagem, correspondendo a 80% dos custos. No grupo B, de impacto
intermedirio, esto presentes a rede coletora de esgotos e terraplenagem os quais correspondem a
15% dos custos. E, por fim, cabe ao grupo C, a rede de distribuio de gua e o paisagismo, os 5%
restantes dos custos analisados.
Essa anlise de extrema importncia, pois assim possvel definir quais grupos de servios
devem ser priorizados quando se deseja obter menores custos. Etapas iniciais, como a concepo do
loteamento, sua localizao e os projetos para cada grupo de servios so cruciais para reduzir
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custos: a topografia do terreno a ser escolhido, a distncia do emissrio at o loteamento, a seo
transversal das vias, que determina as larguras a serem pavimentadas, as especificaes tcnicas a
serem usadas para cada servio (espessura do revestimento asfltico, tipo de material usado na
base). Todos estes itens devem ser cuidadosamente analisados, de modo a se obter o menor custo,
considerando as limitaes locais e de projeto e, principalmente, visando garantir a qualidade dos
servios prestados e a segurana de seus usurios.

Figura 2.2 Distribuio percentual mdia dos grupos de servios de infraestrutura

Fonte: O Autor (2016)

Figura 2.3 Diagrama de Pareto para os custos de infraestrutura de loteamento

Fonte: O Autor (2016)

Importante salientar que os percentuais obtidos so bastante prximos aos valores

demonstrados por outros autores, a pavimentao responsvel por 50% dos custos, conforme
proposto por Moretti (1997) e Abiko et al. (2003). E os custos de pavimentao em conjunto com a
drenagem representam 80% dos custos, que est de acordo com o proposto por Abiko et al. (2003),
que so percentuais maiores que 60%.

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3. CONCLUSO

Considerando os dados obtidos, bem como a metodologia adotada pde-se estabelecer

alguns parmetros para os custos de infraestrutura em loteamentos da amostra analisada.
Para os loteamentos com lotes menores (rea mdia de 323,60 m), com comprimento do
emissrio em torno de 150 m, estimou-se um custo de R$18,31 por metro quadrado de rea bruta,
com desvio padro de R$ 2,30. J para os loteamentos com lotes maiores (rea mdia de 339,49
m), os mesmos servios foram estimados em R$ 16,39 por metro quadrado de rea bruta, com
desvio padro de R$ 1,54. Salienta-se que, caso o loteamento apresente emissrio de maiores
dimenses (aproximadamente 1.000m de comprimento), o custo de drenagem sobe de R$4,79 para
R$9,94 por metro quadrado de rea bruta.
Os custos de infraestrutura por lote foram estimados em R$10.914,31, com desvio padro de
R$ 2.452,05, para a amostra estudada.
Os resultados obtidos permitem que contratantes ou contratados obtenham uma estimativa
rpida dos custos, servindo de referncia para aqueles que necessitem realizar obras de
infraestrutura em loteamentos urbanos. Entretanto, os parmetros estimados no presente trabalho
apenas so vlidos (passveis de generalizao) quando algumas restries so aplicadas: a pesquisa
foi realizada na regio norte central paranaense e os oramentos possuem diretrizes e especificaes
tcnicas bastante caractersticas.
No presente estudo notou-se que os servios de drenagem e de pavimentao representam
80% dos custos orados. Essa distribuio percentual refora a importncia da escolha de local
adequado a ser loteado, levando em considerao aspectos como topografia e distncia do
loteamento at o emissrio que influem significativamente nos custos de drenagem. Alm da
importncia que a concepo inicial do desenho urbano possui, uma vez que define as reas a serem
pavimentadas, aspecto de grande impacto nos custos.

REFERNCIAS

ABIKO, A. K.; CARDOSO, L. R. A.; RINALDELLI, R.; HAGA, H. C. R. Engineering of infrastructure

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Editora Pini, 2014.

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Espao e Cultura) - Escola Politcnica da Universidade de So Paulo, So Paulo, 1997.
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