1.

-De la Habilitacin Urbana que se muestra determine los parmetros de diseo

utilizados, antes, durante y despus de la ejecucin, as como los documentos y
tramites que corresponden.
PARAMETROS DE DISEO

ANTES:
Zonificacin: Zona de equipamiento urbano (E3)
rea de tratamiento normativo: III
Usos: Educativos
rea de lote normativo: 3 ha
Altura mxima de edificacin: 10 pisos
Frente mnimo: 10 m.l
Retiros laterales: 3ml (calle) 5m (avenidas)
DURANTE:
rea del terreno: 22 620.15 m2
rea de aportes: 14.31%
Educacin: 2.11%
Otros usos: 2.11%
Recreacin: 10.09%
rea de lotes: 11 323.29 m2
DESPUES:
Calidad mnima de obras:

La Calidad mnima de obras en las habilitaciones para uso de vivienda o

urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo C.
Documentos previos para una Habilitacin Urbana
Se entiende por documento previo aquel que regula el diseo o las
condiciones tcnicas que afectarn el proceso de habilitacin urbana o
de edificacin de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar ante
una entidad, con anterioridad al trmite de licencias de habilitacin
urbana y de edificacin. (*)

(*) Prrafo sustituido por el Artculo 4 de la Ley N 29566, publicada

el 28 julio 2010, cuyo texto es el siguiente:

Artculo 14.- Informacin o documentos previos

Se entiende por informacin o documentos previos aquellos que regulan
el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de
habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que, por lo tanto, es
necesario recabar o tramitar ante una entidad, con anterioridad al trmite
de licencias de habilitacin urbana y de edificacin."

El contenido de los documentos previos, sealados en el presente

artculo, implica cumplimiento obligatorio por parte de las entidades
otorgantes y de los solicitantes, por cuanto genera deberes y derechos.
Los Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del propietario, cualquiera
de los documentos establecidos en el presente artculo, para su
respectiva publicidad, siendo que el contenido del asiento de inscripcin
debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del
predio, por lo que ste ser oponible frente a terceros. (*)

(*) Prrafo sustituido por el Artculo 4 de la Ley N 29566, publicada

el 28 julio 2010, cuyo texto es el siguiente:
"El contenido de la informacin o documentos previos, sealados en el
presente artculo, implica su cumplimiento obligatorio por parte de las
entidades otorgantes y de los solicitantes, por cuanto genera deberes y
derechos. La municipalidad distrital o provincial o la Municipalidad
Metropolitana de Lima, segn corresponda, se encuentran obligadas a
poner a disposicin, de manera gratuita y de libre o fcil acceso o en el
portal web de la municipalidad, toda la informacin referida a la normativa
urbanstica, en particular los parmetros urbansticos y edificatorios,
quedando a opcin del interesado tramitar el respectivo certificado. Los
Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del propietario, cualquiera de
los documentos establecidos en el presente artculo para su respectiva
publicidad. El contenido del asiento de inscripcin debe resaltar las
condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio, por lo que
ste ser oponible frente a terceros.
Ninguna modificacin al Plan de Desarrollo Urbano podr contemplar el
cambio de la zonificacin de los predios urbanos hacia una menor
zonificacin, ni disminucin del nivel de uso que modifiquen los
parmetros normativos establecidos en los reglamentos vigentes.

1. Certificado de Zonificacin y Vas

El Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido por las

municipalidades provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de
Lima, en el mbito de sus respectivas jurisdicciones, en las que se
especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de
habilitacin urbana de un predio y deber contener los siguientes
aspectos:

a) Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado

por ordenanza de la municipalidad provincial.
b) Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial.
c) Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d) Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e) rea de lote normativo.
f) Cuadro de Aportes Reglamentarios.
g) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
h) Fecha de emisin.

El Certificado de Zonificacin y Vas deber emitirse en un plazo mximo

de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

2. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el
documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por
la Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del Cercado, de sus
respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parmetros de
diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano, y
deber contener los siguientes aspectos:

a) Zonificacin.
b) Alineamiento de fachada.
c) Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d) Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e) Porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
 j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos.
k) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l) Fecha de emisin.

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse

en un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de
treinta y seis (36) meses.
3. Certificado de Factibilidad de Servicios

El Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por

las entidades prestadoras de servicios y contendr:
a) Las condiciones tcnicas bajo las cules se otorgar el servicio,
precisando las obras e instalaciones de infraestructura pblica que
debern efectuar las empresas prestadoras.
b) El plazo en que podr accederse al servicio.
c) Fecha de emisin.
d) Fecha de vigencia.

Las empresas prestadoras debern reembolsar al propietario, al

Habilitador Urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que stos
efecten para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pblica
que correspondan a tales empresas prestadoras, de acuerdo a lo
establecido en el Certificado de Factibilidad de Servicios.

El Certificado de Factibilidad de Servicios deber emitirse en un plazo

mximo de quince (15) das tiles.
Requisitos para solicitar una licencia de Habilitacin Urbana

Los requisitos para solicitar una licencia de habilitacin urbana, que

conforman el expediente, son los siguientes:

a) Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los

profesionales responsables.
b) Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en
original y copia.
c) En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea el
propietario del predio, adems deber presentar la documentacin
que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a
edificar.
d) En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se
acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de
Personas Jurdicas.
e) Certificado de zonificacin y vas.
f) Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de
energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los
documentos que otorguen, para dicho fin, las empresas privadas o
entidades pblicas prestadoras de dichos servicios.
g) Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.
h) Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y
localizacin del terreno; plano perimtrico y topogrfico; plano de
trazado y lotizacin; plano de ornamentacin de parques, cuando
se requiera; y memoria descriptiva. Esta deber ser presentada en
original y una copia impresa, firmados por el profesional
responsable del diseo, mas una copia digital.
i) Boletas de habilitacin de los profesionales que suscriben la
documentacin tcnica sealada en el literal h.
j) Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo
con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
k) Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de
acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
l) Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, en aquellos
casos en que el permetro del rea a habilitar se superponga con
un rea previamente declarada como parte integrante del
Patrimonio Cultural de la Nacin.
m) Informe tcnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para
la Modalidad C o dictamen de la Comisin Tcnica para las
Modalidades C y D, segn corresponda.
n) Comprobante de pago de licencia de habilitacin urbana.
o) Estudio de mecnica de suelos (*)
1. DOCUMENTOS Y TRMITES PREVIOS:
1.1. OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE HABILITACION URBANA
Modalidad de Aprobacin:
Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de comisin tcnica
Edificacin para locales comerciales que cuenten con un mximo de
30 000 m2 de rea construida
Requisitos:
Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables.
Copia literal de dominio, expedita por el registro de predios, en
original y copia.
En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea el
propietario del predio, adems deber presentar la documentacin
que acredite que cuenta con derecho de habilitar y de ser el caso a
edificar.
En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se
acompaar vigencia de poder expedita por el registro de personas
jurdicas.
Certificado de zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de
energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos
que otorguen, para dicho fin, las empresa privadas o entidades
pblicas prestadoras de dichos servicios.
Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.
Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y
localizacin del terreno; plano perimtrico y topogrfico; plano de
trazado y lotizacin; plano de ornamentacin de parques, cuando se
requiera; y memoria descriptiva. Esta deber ser presentada en
original y una copia impresa, firmado por el profesional responsable
del diseo, ms una copia digital.
Boletas de habilitacin de los profesionales.
Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con
el reglamento nacional de edificaciones.
Estudio de impacto ambiental, en los casos que se requiera de
acuerdo con el reglamento nacional de edificaciones.
Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos (CIRA)
Vigencia:
Las licencias de habilitacin, reguladas para la presente ley, tendrn
una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses calendario
por nica vez.
1.2. COPIA DE COMPROBANTE DE PAGO DE LA TASA MUNICIPALIDAD
1.3. CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS
Es un documento emitido por las municipalidades provinciales, en las que
se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de
habilitacin urbana de un predio; deber contener los siguientes aspectos:
Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado
por ordenanza municipal provincial.
Afectacin de vas que forman parte del plan vial.
Usos de los suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
rea de lote normativo.
Cuadro de aportes reglamentarios.
Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Fecha de emisin.
TRAMITES:
Solicitud simple.
Plano de localizacin, ubicacin, segn formato.
Costo administrativo.
El plazo para resolver ser de 5 das hbiles, iniciando el trmite
documentario la gerencia de urbanismo; la autoridad competente es
el sub gerente de obras de obras privadas, y catastro gerente de
urbanismo.

1.4. CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

Documento emitido por las municipalidades distritales, donde se
especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin
sobre un predio urbano, debe contener los siguientes aspectos:
Zonificacin.
Alineamiento de fachada.
Uso de suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
Retiros.
rea de lote mximo.
Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos.
Fecha de emisin.

TRMITES:
Solicitud simple
Planos de localizacin, ubicacin
Costo administrativo
El plazo para resolver ser de 5 das hbiles, iniciando el trmite
documentario la gerencia de urbanismo; la autoridad competente es
el sub gerente de obras de obras privadas, y catastro gerente de
urbanismo.
 1.5. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Documento emitido por las entidades prestadoras de servicio y contendr:
Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgar el servicio
precisando las obras e instalaciones de infraestructura pblica
que debern efectuar las empresas prestadoras.
El plazo en que podr accederse al servicio.
Fecha de emisin.
Fecha de vigencia.

2. DOCUMENTOS Y TRAMITES FINALES:

2.1. RECEPCION DE OBRA
Una vez concluida la obra de habilitacin urbana se solicitar a recepcin
de la misma, para lo cual se debe presentar, ante la municipalidad que
otorg la licencia de habilitacin urbana, en original y copia, los siguientes
documentos:
Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el nmero
de expediente asignado, es decir, la licencia de habilitacin urbana.
En el caso que el solicitante sea una persona jurdica, se
acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de
Personas Jurdicas.
Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios
pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.
Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de las reas de aportes a la entidades receptoras de
los mismos y/o comprobantes de pago de la redencin de los
mismos, de ser el caso.
Comprobante de pago por derechos de recepcin de obras, en
original y copia.
Los planos de replanteo de trazado y lotizacin; y de ornamentacin
de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deber
ser presentada en original y cuatro (4) copias impresas ms una (1)
copia digital.
El funcionario municipal que recibi los documentos, remitir, en el
da, el expediente al rgano municipal encargado del control urbano
para que, en un plazo no mayor a quince (15) das calendario, bajo
responsabilidad:
Verifique que los planos de replanteo de trazado y lotizacin
correspondan a la licencia otorgada.
efecte la inspeccin de las obras ejecutadas.
anote, suscriba y selle, en el Formulario nico, la conformidad. Este
acto constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y
autoriza la inscripcin registral.

2.2. INSCRIPCIN REGISTRAL

El Formulario nico con la recepcin de obras de habilitacin urbana,
el plano de replanteo de trazado y lotizacin, la memoria descriptiva y
la resolucin de recepcin de obras, debidamente sellados por la
municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan mrito a la
inscripcin registral de la habilitacin urbana y a la inscripcin
individualizada de los predios urbanos generados durante este
proceso.
 2.3. EXPEDIENTE TECNICO
El expediente tcnico para la aprobacin de habilitacin urbana
ejecutada est constituido por:
Solicitud del propietario.
Ttulo de propiedad del terreno inscrito en el Registro de
Predios.
Tratndose de personas jurdicas, propietarias del terreno, se
acompaar la vigencia del correspondiente mandato.
Certificado de zonificacin y vas; y, de ser el caso, de
alineamiento.
Plano de ubicacin con la localizacin del terreno.
Plano de lotizacin, en concordancia con el Plan de Desarrollo
Urbano, aprobado por la municipalidad provincial. ste
contendr el permetro del terreno, el diseo de la lotizacin,
vas, aceras, bermas; y las reas correspondientes a los
aportes normados.
Permetro del terreno, el diseo de la lotizacin, vas, aceras,
bermas, y las reas correspondientes a los aportes normados.
Memoria descriptiva, indicando las manzanas, reas de los
lotes, numeracin y aportes
Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las
edificaciones existentes.
Declaracin jurada de la reserva de reas para los aportes
reglamentarios
Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la habilitacin y el profesional
responsable de la obra, en la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o
parcialmente.