Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Araure, 2017
La Propiedad Ocupacin Usucapin
En tanto derecho garantizado por la La ocupacin como es sabidoFuerza Probatoria
es la forma de de la Confesin
La prescripcin adquisitiva o usucapin es el
Constitucin, slo puede ser objeto de restricciones, adquirir las cosas que no pertenecen a nadie, instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real
limitaciones o sujeta a las contribuciones que mediante la toma de posesin realizada por la que corresponde a su relacin con la cosa, por la
establezca ley, con fines de utilidad pblica o de intencin de hacerse propietario de ellas. continuacin en la posesin durante todo el tiempo
fijado por la ley..
inters general.
Bases legales
Casos especiales CRBV- Cdigo Civil (C.C)
Clases
A diferencia del Constituyente del 61, el de 1999 no C.C Art. 798 799- 570- 800- 1.572- 801- 803 El tiempo:
Prescripcin corta (posesin con justo ttulo y buena fe); se
hizo referencia a la "funcin social" de la propiedad.. Consiste en tomar posesin de una cosa requieren diez aos y para la prescripcin larga (falta justo ttulo o
la funcin social de la propiedad, se traduce en la posibilidad buena fe) se necesitan veinte aos.
Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante supuestos: 1.- En cuanto al Objeto.
sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr
ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes".
a.- Que la cosa sea apropiable.
b.- Que la cosa no pertenezca a nadie
Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles:
a. Semovientes
b. Apropiables.
3. Res nullus No tener dueo porque este los abandon o no se conoce.
4. Aprehensin. Intencin de apropiarse
5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que se apropie de
la cosa.
6. Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera
pacifica.
Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullus.
c. Formales: Intencin, Formalidad legal.
SUPUESTOS
b.- Que la cosa no pertenezca a nadie, sea porque nunca haya tenido
propietario, sea por que su dueo anterior la abandon; de modo que la apropiacin
propiamente dicha se refiere a la res nullus, y a las res dereclictae, lo que en nuestro
derecho implica que la ocupacin slo es un modo de adquirir cosas muebles. Sin
embargo la ley asimila a la ocupacin ciertas formas de adquirir cosas muebles, que
en realidad, podran pertenecer a alguien, pero que nadie reclama.
CASOS ESPECIALES
1.- Ocupacin de animales La Ley regula la ocupacin de los animales que son
objeto de caza y de pesca as como de los animales que pasan de fundo a otro.
b.- Respecto de los animales que pasan de un fundo a otro existe una
norma legal relativa a enjambres de abejas y otra, a animales domesticados.
Pasado seis meses despus del trmino fijado en el artculo 802 del
Cdigo Civil, Sin que se haya presentado el propietario, la cosa o el precio de ella si
la circunstancia hubieren hecho necesaria su venta, pertenecern a quien la haya
encontrado (C.C. Art. 803, encabezado). El propietario de la cosa perdida o quien la
haya encontrado, en su caso debern al tomar la cosa o el precio, pagar los gastos que
aquella hubiere ocasionado (C.C. Art. 803, ap. nico).
b.2.- Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar o que provienen de
naufragios, se arreglaran segn lo dispuesto en los artculos 801 y siguientes, sobre
las cosas encontradas y se publicarn tambin los avisos por la prensa (C.C. Art.
805).
3.- La ocupacin de los Productos del Mar. Los derechos sobre los productos
del mar que se extraen de su seno o se encuentran en sus olas o riveras, y sobre las
plantas y las yerbas que crecen en estos, se arreglaran por leyes especiales, y, a falta
de estas, se adquirirn por ocupacin. (C.C. Art. 806)
Publicado por EL BENDECIDO DE DIOS en 8:09
Enviar por correo electrnico
Escribe un blog
Compartir con Twitter
Compartir con Facebook
Compartir en Pinterest
5 comentarios:
Responder
Responder
Responder
Responder
La Usucapin
La usucapin
Concepto
Definicin
El art. 3948 C.C establece que la prescripcin para adquirir es un derecho por
el cual un poseedor de una cosa inmueble adquiere "la propiedad de ella, por la
continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la ley.
Crtica.
La definicin no es exacta en cuanto dice que la prescripcin es un derecho,
pues genricamente es una institucin, y particularmente para el dominio es un modo
de adquisicin. Adems tambin alcanza a las cosas muebles, y no es solamente para
adquirir la propiedad sino tambin otros derechos reales.
Elementos
1. La posesin.
El poseedor deber tener la cosa bajo su poder con animus domini art. 2351,
ejerciendo sobre ella actos posesorios idneos art. 2384; que lo conducirn segn
haya sido su intencin y la naturaleza y alcance de los actos ejercidos, al dominio, a
una desmembracin de este, por ejemplo podra ser una servidumbre de acueducto
aparente, el condominio, la propiedad horizontal; etc.
a) El animus.
El poseedor deber tener la cosa bajo su poder con animus domini, pero la
posesin a ttulo de dueo slo se requiere en prescripcin adquisitiva del dominio,
porque para los dems derechos reales el animus posesorio deber ser el
correspondiente a la adquisicin del derecho que se trate.
b) Posesin pblica.
El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Es
necesario que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos,
para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa
posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el
abandono, y la posesin del usucapiente se consolida.
Que la posesin para la usucapin sea pblica significa, que ella haya podido
ser conocida por el propietario o poseedor anterior, ya que stos son los nicos que
tienen derecho a oponerse a ella.
c) Posesin pacifica.
Porque una posesin adquirida o mantenida por todo el tiempo de la
prescripcin por medio de la fuerza o la violencia no permite la adquisicin del
derecho.
La prescripcin adquisitiva de cosas posedas por la fuerza o por la violencia,
no comienza sino desde el da en que se hubiese purgado el vicio de la posesin art.
3959, en virtud que al ao de haber cesado la fuerza o la violencia, ya que es slo al
cabo de ese tiempo que el poseedor viciosa no tendr contradictor en su posesin, al
haber perdido el despojado la accin posesoria que le hubiera permitido recuperar la
cosa art. 4038.
d) Posesin continua.
La misma debe ser demostrativa de la voluntad del usucapiente de adquirir el
derecho que se propone, sin embargo no es necesario que aqul realice
permanentemente actos posesorios sobre la cosa; porque la voluntad de conservar la
posesin se juzga que continua mientras no se haya manifestado voluntad contraria
art. 2445.
e) Posesin ininterrumpida.
La interrupcin consiste en un acto positivo que puede ser realizado por el
propietario o por un tercero y aun ese acto puede provenir del propio poseedor como
por ejemplo cuando reconoce el derecho del propietario sobre la cosa.
2. El tiempo:
Prescripcin corta (posesin con justo ttulo y buena fe); se requieren diez aos
y para la prescripcin larga (falta justo ttulo o buena fe) se necesitan veinte aos.
El usucapiente, en algunos casos, puede unir su posesin a la que tena su actor;
para lo cual se necesita que sea un sucesor particular y que haya adquirido por actos
entre vivos. Pero para que pueda unir el tiempo de su posesin a la de su autor, las
dos posesiones deben ser legales art. 4005, es decir no deben ser viciosas.
Para la prescripcin corta, el principio general establece que la posesin del
sucesor por ttulo singular, se separa de la de su antecesor art. 2475; y l puede
adquirir la cosa por este trmino slo si es de buena fe, sumando el tiempo de su
posesin al tiempo de la posesin de su autor.
Por lo tanto, su posesin no queda calificada por la buena o mala fe de su autor,
sino por su propia buena o mala fe. En consecuencia, el sucesor particular puede
tambin unir su posesin de mala fe a la de su autor, haya sido la de ste de buena o
mala fe, pero solamente para la usucapin larga.
Al contrario la posesin del causante califica la posesin del sucesor universal
art. 2475; ya que aquellos continan la persona del causante.
El tiempo de la prescripcin comenzar a correr desde el da en que se ejerci el
primer acto posesorio art. 2351 sobre la cosa que se pretende usucapir, si luego se
continuo ejercindolos art. 4015 sin interrupcin alguna art. 4016.
Legitimacin activa
Pueden ser inmuebles (art. 4015) o muebles (art. 4016 bis), pero no pueden ser
adquiridas por prescripcin las que estn fuera del comercio, ni tampoco las que son
del dominio pblico del Estado, porque ellas son inenajenables e imprescriptibles, y
adems porque estando afectadas al uso comn (art. 2341), nadie podra arrogarse su
uso y goce en forma exclusiva. Pero s pueden ser objeto de usucapin ciertos bienes
privados del Estado o de las provincias, como las tierras pblicas y los bienes
vacantes o mostrencos.
Suspensin
La ley priva de efectos al tiempo (uno de los dos elementos necesarios para la
usucapin) corrido a partir de un determinado momento; que perdurar hasta que
desaparezca la causa que le dio origen; pero aprovecha para aquella no slo el tiempo
posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambin el tiempo anterior al que
aquella se produjo.
Causales de suspensin:
Interrupcin
USUCAPION LARGA
c) Procedimiento
La norma del inc. a del art. 24 de la ley no indica el procedimiento que debe ser
observado, de manera que con la salvedad del inc. 11 del art. 67 de la CN, la
sustanciacin del proceso ser el ordinario que reglamentan las leyes procesales.
d) Competencia
e) Partes en el proceso
La demanda deber entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo
con las constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro
oficial del lugar del inmueble, cuya certificacin deber ser acompaada con la
demanda.
Es decir, cuando no se trata de tierra fiscal o municipal, lo ser con el
propietario del inmueble cuya individualidad se obtenga con los informes de las
oficinas o registros que indica en inc. a del decreto.
Tratndose de propietario desconocido, por ignorarlo, el accionante y faltar la
pertinente constancia en los registros respectivos, dice la parte final del inc. a que se
proceder como lo dispone el Cdigo local de procedimientos para la citacin de las
personas desconocidas o de domicilio ignorado. Pero para ello habrn de agotarse
previamente otros medios de informacin que las leyes locales. Para el caso de que el
citado por edictos no repondiere al llamado judicial las leyes procesales proveen a la
defensa del citado, llamando a intervenir al defensor de ausentes.
En cuanto a la legitimacin activa, el titular lo es el poseedor que reune los
requisitos que preceptan los arts. 4015 y 4016 del Cd. Civil que le confieren aptitud
para adquirir el dominio por la prescripcin.
f) Requisitos de la demanda. Inaplicabilidad cuando la posesin veinteal se
plantea como defensa
USUCAPIN BREVE
Objeto
Requisitos
Los requisitos necesarios para que la adquisicin del dominio se consolide por
la prescripcin, cuando el enajenante carece de todo derecho para realizar la
transmisin del derecho son: buena fe, justo ttulo y posesin continua de diez
aos.
Buena fe
Jurisprudencia
- La buena fe requerida por la ley para la prescripcin ordinaria, supone la
creencia fundada de que el enajenante era el verdadero dueo del inmueble, la
creencia de que el enajenante tena la capacidad para transmitirlo y la creencia de que
el ttulo de la adquisicin no adoleca de vicio alguno (Tucumn 1959, Verni y otros
v. Moyano de, y otros, J.A. 1960 II-70).
- Descartada la buena fe, es inadmisible la prescripcin decenal del C.C. (Corte
Suprema, 1963, E.D., 7-183).
Justo ttulo
El justo ttulo, es un ttulo vlido y sin vicios, el cual, segn lo dispone el art.
4010, tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las
solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la persona de quien
emana. Es, pues, un ttulo sin vicios formales, apto para acreditar la transmisin de
la propiedad, aunque l no emane del verdadero propietario, puesto que es contra l
que la ley autoriza la prescripcin.
Es decir, rene las condiciones de forma, pero le faltan las de fondo, porque
emana de un no propietario o de quien siendo propietario, carece de capacidad para
enajenar.
Desde el punto de vista procesal, la prescripcin siempre debe ser alegada por
el sujeto que ha prescripto, no puede ser decretada de oficio.
Hay dos formas de hacerla valer: a) por va de accin: cuando quien ha
usucapido la propiedad, luego de poseer el inmueble durante el tiempo requerido por
la ley, resuelve obtener un titulo en sentido instrumental e intenta la accin
declarativa de usucapin; o bien cuando es demandado por reivindicacin y deduce
reconvencin por prescripcin.
b) por va de excepcin: se hace valer la usucapin como defensa cuando el
poseedor igualmente demandado por reivindicacin, para evitar la desposesin, opone
al progreso de esta accin real la excepcin de prescripcin.
Estas reglas solo aplicables en materia de usucapin larga ya que en la breve no
se concibe que la misma se haga valer por va de accin, sino solo como defensa
cuando el propietario promueve la reivindicacin.
Segn el art. 3962 CC, la prescripcin debe oponerse al contestar la demanda o
en la primera presentacin en el juicio de quien intenta oponerla.
Vlez permita oponer la prescripcin en cualquier etapa del proceso, mientras
no hubiera recado sentencia con autoridad de cosa juzgada.
No hay posibilidad de hacer valer la prescripcin en segunda instancia.
Hay discrepancia en la interpretacin de lo que debe entenderse como primera
presentacin: * se puede oponer la prescripcin en cualquier etapa del juicio anterior
a la sentencia, si el demandado que estaba en rebelda deja de estarlo y hace su
primera presentacin; * se refiere a la contestacin de la demanda, o si aunque no
haya vencido el respectivo termino, el demandado se presenta en autos.
El art. 346 CPCCN establece que la prescripcin puede oponerse hasta el
vencimiento del plazo para contestar la demanda o la reconvencin. Y agrega que el
rebelde podr hacerlo con posterioridad, siempre que justifique que incurri en
rebelda por causas ajenas a su alcance superar. O sea que si el demandado contesto la
demanda y no opuso la defensa, ya no podr hacerlo en lo sucesivo, salvo que se
presente la situacin excepcional del rebelde (esto en orden nacional).
Seor Juez:
Moreno, Cecilia por derecho propio, con domicilio real en Bulnes 736 de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con el patrocinio letrado de la Dra. Abuchanab,
Mara Constanza, constituyendo domicilio legal en Rodrguez Pea 565 P.B. de la
misma Ciudad a V.S. me presento y respetuosamente digo:
I.- OBJETO
Que vengo por el presente a promover formal demanda de ADQUISICIN DE
DOMINIO POR USUCAPION contra Curti, Luca Paula y/o propietarios del
inmueble ubicado en Mendez de Andes 185 (hoy Arturo Jauretche 185) en la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, individualizado segn datos de catastro como
Circunscripcin Seccin 45, Manzana 121, Parcela 12, Partida Inmobiliaria 174.691,
con una superficie de 205.49m2.
El dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado en el
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, bajo el folio 25.
En merito a la documentacin que se adjunta y se glosara en autos, prueba que
se producir, el derecho invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a
esta demanda en todas sus partes y como consecuencia de ello se ordene la
cancelacin de la inscripcin citada y se impongan costas a los demandados.
IV.-PRUEBA
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas:
VII.-DERECHO
Fundo mi derecho a la inspeccin instaurada en lo dispuesto por los arts. 2351,
4015, 4016 y siguientes y concordantes del Cdigo Civil; ley 14.159; y arts. 679 y
680 y siguientes y concordantes del Cdigo Procesal Civil y Comercial, Doctrina y
Jurisprudencia del fuero sobre el particular.
VII.-PETITORIO
Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito:
1.-Me tenga por presentado, por parte y con el domicilio legal constituido.
2.-Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente.
3.-Se ordenen las medidas solicitadas en los puntos IV Y V del presente.
4.-En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en todas sus partes,
con costas a la demandada.
Quiera V.S. proveer de conformidad
Ser Justicia.
CONTESTA DEMANDA
Seor JUEZ:
PRELIMINAR.-
1- Personera. Que la demandada Doa Curti, Lucia Paula me ha constituido en
mandataria para que conteste la presente accin y prosiga su tramite hasta su
finalizacin, como lo pruebo en el Poder que se acompaa.-
2- Objeto. Cumpliendo instrucciones de mi poderdante, vengo a contestar la
demanda interpuesta por la Seora Moreno, Cecilia, solicitando para su oportunidad
el rechazo de la misma con costas y en virtud de lo que paso a exponer.
I- HECHOS.-
3- Desconocimiento de los hechos. Mi Mandante expresamente niega:
a) Que el actor detente la posesin del inmueble de la calle Mendez de Andes
185 hoy Arturo Jauretche 185, desde hace mas de veinte aos
b) Todo hecho expuesto en el escrito de la demanda que no reconozca
expresamente mediante este escrito de responde
II- DERECHO.-
6- Disposiciones legales. Funda mi mandante su derecho, en lo que dispone los
artculos 1323 y sigs del Cdigo Civil.
III- PRUEBA.-
7- Ofrecimiento. Ofrezco a VS la prueba que hace al derecho de mi parte y que
consiste en la siguiente:
a) Confesional: Se cite al actor a fin de que absuelva posiciones a tenor del
interrogatorio que se acompaara en el momento de la audiencia a designarse, bajo
apercibimiento de tenerlo por confeso en caso de incomparecencia.-
IV- PETITORIO.-
8- Por lo expuesto, de VS solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte a mi mandante y por constituido el
domicilio legal
b) Se agregue el testimonio de poder, la escritura publica y recibos de pago de
impuestos que acompao
c) Se tenga por contestada la demanda
d) Oportunamente se rechace, con costas.-
PROVEER DE CONFORMIDAD
SER JUSTICIA
La prueba
1. Generalidades
2. Ofrecimiento
El plazo de prueba es fijado por el juez y no exceder de cuarenta das (art. 367,
Cd. de la Nacin, y 365 del provincial). En este ltimo, no influye en cuanto al plazo
la naturaleza sumaria del proceso, toda vez que el art. 487 faculta al juez para acordar
el plazo que estimare necesario para la produccin de la prueba, de modo que el
mismo podra ser inferior a cuarenta das, pero nunca superarlo.
La diferencia que existe entre ambos procedimientos est dada, porque en la
Capital Federal, siendo el juicio ordinario y existiendo prueba a producirse fuera de la
Repblica, las partes pueden solicitar la concesin de plazo extraordinario de prueba
(art. 369). En cambio en la provincia, siendo el proceso sumario, no procede el plazo
extraordinario (art. 493).
Entre las pruebas que pueden ofrecerse, se encuentran todas las medidas
admitidas excepto la documental puesto que de acuerdo a los arts. 333 a 335, la
misma debe acompaarse con la demanda, reconvencin y la contestacin de ambas.
Si en la contestacin de la demanda o de la reconvencin se alegaren hechos no
invocados en una y otra, los actores y reconvenientes podrn agregar prueba
documental referente a esos hechos dentro de los cinco das de notificada la
providencia respectiva (art. 334). En la provincia de Buenos Aires, dada la naturaleza
sumaria del juicio, no slo la instrumental debe ser acompaada en las oportunidades
ya indicadas, sino que conforme al art. 484, segundo prrafo, tambin debe ofrecerse
todas las dems pruebas.
3. Hechos que deben probarse
De modo que quien pretende usucapir debe no slo acreditar en forma definida
y plena que ha posedo realmente, de manera quieta, pacfica, pblica e
ininterrumpida con verdadera intencin de someter la cosa al ejercicio de su derecho
de propiedad, sino tambin sobre qu bien efectivamente la habra ejercido
a) Posesin a ttulo de dueo
Los comprobantes de pago acerca del tiempo de uso del servicio telefnico o
los correspondientes al servicio de agua y energa elctrica, carecen por s de
relevancia para demostrar la posesin que invoca el usucapiente por cuanto el tenedor
de un inmueble puede usar de aquellos servicios.
b) Posesin pblica
d) Continua e ininterrumpida
e)Duracin de la posesin
Para la posesin con justo ttulo y buena fe se requieren diez aos, y faltando
justo ttulo o buena fe, veinte.
El usucapiente no slo debe acreditar que ha posedo en forma pblica, pacfica,
continua, ininterrumpida y con nimo de dueo, sino adems, el tiempo que su
posesin ha durado. En este sentido, la presuncin establecida por el art. 4003 puede
ser sumamente importante, ya que si el poseedor presenta en apoyo de su posesin un
ttulo, se presume que ha posedo desde la fecha del mismo. Ser muy difcil que se
d esta situacin, salvo que se tratara de un poseedor que cuenta con un justo ttulo a
su favor, pero carece de buena fe, en cuyo supuesto para adquirir el dominio
necesitar recurrir a la usucapin larga. Esta la presuncin del art. 4003 puede
funcionar si el prescribiente presenta en apoyo de su posesin un boleto de
compraventa, siempre que revista caracteres de autenticidad. No ser justo ttulo a los
fines de la usucapin abreviada, pero como es un ttulo suficiente para adquirir la
posesin, puede reconocrsela valor a los efectos de acreditar el comienzo de la
misma.
Nuestro Cdigo no recoge la presuncin sentada por el art. 2234 del francs, en
virtud de la cual el poseedor actual que acredite haber posedo, desde antiguo se
presume que ha posedo en el tiempo intermedio. Aun no existiendo como presuncin
legal, la jurisprudencia la ha admitido como presuncin hominis. Esta conclusin es
totalmente lgica, ya que puede resultar casi imposible demostrar ao por ao, mes
por mes, da por da, que se ha posedo el inmueble usucapido. Ello as, no es
necesario que las evidencias abarquen todo el plazo de prescripcin; basta que
exterioricen la existencia de la posesin durante una buena parte de ese lapso.
1. Generalidades
a) Documental
a) Algunos ejemplos
No interesa la fecha en que debieron hacerse los pagos, sino aqulla en que
efectivamente se realizaron. Si el poseedor abona impuestos atrasados por diez aos,
este hecho har presumir su animus domini desde la fecha del pago, pero no podr
remontarse a los diez aos anteriores.
b) Confesional
Tanto el actor como el demandado pueden exigir que la parte contraria absuelva
posiciones concernientes a la cuestin que se ventila en el juicio (art. 404, Cd. Proc.
Civ. y Com. de la Nacin).
En la Capital Federal, siendo el juicio ordinario, pueden pedirse posiciones
tambin en segunda instancia, las que recaern sobre hechos que no hubiesen sido
objeto de dicha prueba en la instancia anterior (art. 260, inc. 4, Cd. Proc. Civ. y
Com. de la Nacin).
La confesin del demandado debe ser apreciada con criterio restrictivo, ya que
aqu son vlidos los mismos argumentos dados para negar al allanamiento a la
demanda un valor absoluto, que exima al actor de probar los hechos en que sta se
funda. Lo propio cabe decir en el caso en que medie confesin ficta.
c) Informativa
d) Pericial
Esta prueba estar a cargo de un perito nico de oficio, designado por el juez,
sin perjuicio de la facultad que tiene cada parte de designar un consultor tcnico,
segn el art. 458, Cd. Proc. Civ. y Com. de la Nacin, dado el carcter ordinario del
proceso.
En el juicio de usucapin, la prueba pericial puede resultar interesante, sobre
todo a los fines de acreditar la antigedad de construcciones, plantaciones,
alambrados, etc., aunque la pericia sobre antigedad de signos posesorios visibles
resulta insuficiente si contiene conclusiones simplemente estimativas, sin fuerza
asertiva y de soporte objetivo.
e) Inspeccin ocular
f) Testimonial
Comnmente la prueba testimonial ser la prueba ms importante, aunque no
podr ser la nica, ya que tanto la ley 14.159 como el decreto-ley 5756/58 establecen
expresamente que el fallo no podr fundarse slo en esta prueba.
El descrdito en que haban cado tales informaciones se deba a que ellas por lo
general se basaban en la declaracin de testigos complacientes. De todos modos y
superado en la actualidad el problema generado por el carcter voluntario del juicio, y
dada la naturaleza de los hechos que deben acreditarse, la declaracin de testigos que
han presenciado su realizacin, cobra un valor trascendente.
La sentencia
1. Es declarativa
La usucapin es uno de los siete modos de adquisicin del dominio que enuncia
el art. 2524 del Cd. Civil, y como tal funciona por s sin necesidad de decisin
judicial alguna.
No hay ninguna disposicin que determine que es necesario un juicio para
adquirir el dominio por usucapin. El derecho nace en cabeza del usucapiente, porque
ha posedo la cosa durante el tiempo establecido por la ley.
Ahora bien, como el trfico jurdico requiere que quien ha usucapido tenga un
ttulo en sentido instrumental que le permita disponer jurdicamente del inmueble, es
por ello que debe acudir al proceso de usucapin en busca de una sentencia que
declare adquirido el dominio y en adelante cumpla las veces de ese ttulo.
El dominio se adquiere por la prescripcin, no por la sentencia.
Correlativamente, el anterior propietario pierde su derecho, porque otra persona ha
posedo el inmueble durante el trmino y bajo las condiciones legales, y no
simplemente porque ha dejado de ejercerlo, ya que el dominio es perpetuo y
consiguientemente, inextinguible por el no uso (art. 2510), siendo, adems, el
dominio es exclusivo y dos personas no pueden tener cada una por el todo dicho
derecho sobre una misma cosa (art. 2508).
Consecuentemente, se trata de una sentencia declarativa, ya que no modifica la
situacin jurdica preexistente o, si se quiere, es una sentencia de mera declaracin.
El dominio del inmueble adquirido por prescripcin no se diferencia, por su
naturaleza y contenido, del de cualquier otro adquirente.
Consiguientemente, la sentencia manda inscribir el dominio en el Registro de la
Propiedad Inmueble de la jurisdiccin respectiva, a nombre del nuevo titular. Si
hubiera una inscripcin anterior, sta queda cancelada.
3. Efecto retroactivo
Por otra parte, la sentencia declara adquirido el dominio con efecto retroactivo
al da en que comenz la posesin. La opinin mayoritaria de la doctrina se inclin a
favor de esta interpretacin.
La finalidad de esta regla es proteger a los terceros que en razn de la
apariencia hayan tratado con el poseedor, pues sera injusto que el poseedor pudiera,
una vez convertido en propietario, desconocer los derechos que hubiere constituido
con anterioridad.
4. Consecuencias
Si se trata de derechos reales que no se ejercen por la posesin, por ejemplo una
hipoteca, la situacin puede variar segn las distintas hiptesis que pueden
presentarse:
5. Inscripcin registral
a) Consignar la registracin que se deja sin efecto, o sea el asiento a favor del
anterior propietario, si lo hubiera. De no haber registracin, lo sealar expresamente.
-El art. 31 del decreto 2080/80 especifica que si hay plano de mensura aprobado
que modifica la configuracin del inmueble, la descripcin de ste en el documento a
inscribir deber ajustarse a dicho plano. El inmueble se matricular sobre la base del
documento presentado.
Como es conocido en nuestro ordenamiento la inscripcin registrar cumple una
funcin meramente declarativa (arts. 2505, Cd. Civil, y 2, ley 17.801). Los derechos
reales sobre inmuebles no son oponibles a terceros, mientras no estn registrados.-
Cabe preguntarse si es necesaria la inscripcin cuando el dominio ha sido
adquirido por usucapin. El tema es controvertido.
6. Costas
8. Recursos
Rigen al respecto las normas procesales, de modo que la sentencia podr ser
objeto del recurso de apelacin, que se conceder libremente y en efecto suspensivo
(art. 243).
"El recurso de apelacin comprende el de nulidad por defecto de la sentencia
(art. 253).
Debemos recorrer aqu nuevamente las tres etapas por las que pasa el proceso
de usucapin en nuestro medio, esto es, la de las informaciones posesorias, la de la
vigencia de la ley 14.159 y la que comienza con la sancin del decreto-ley 5756/58.
En la primera poca y dado el carcter voluntario del juicio, poda ocurrir que
quien hubiese obtenido una sentencia favorable, luego fuera demandado por
reivindicacin.
En este supuesto, no poda oponerse al reivindicante el valor de cosa juzgada de
que careca la sentencia, de modo que para defenderse deba acreditar nuevamente la
posesin con todos los recaudos que exige la ley y por el tiempo que ella determina.
La bilateralidad del proceso estaba asegurada, ya que la contienda se libraba
entre quien pretenda haber adquirido la propiedad por usucapin y quien todava se
consideraba propietario, no obstante haber perdido la posesin.
En cambio, si el demandado, no obstante la sentencia lograda en la
informacin, no poda probar los extremos legales y la reivindicacin triunfaba, el
inmueble era restituido a su legtimo propietario.
La demanda operaba entonces el efecto interruptivo de la prescripcin, si ella
todava estaba en curso.
No corresponde la aplicacin del art. 24 cuando la prescripcin se invoca como
defensa y no como accin, "ya que la bilateralidad del caso sera garanta suficiente
para que el juicio se desenvolviese -dentro -de las disposiciones del procedimiento
del juicio ordinario, en las que todo litigante encuentra garantas adecuadas para la
defensa de sus derechos".
Por lo tanto, ya no se exige el cumplimiento de los recaudos establecidos en el
art. 24 cuando la usucapin es opuesta como defensa. Ello es totalmente lgico por
cuanto:
El art. 682 del Cdigo Procesal de la Pcia de Bs. As. y el art. 149 del
Reglamento para la Justicia en lo Civil (conforme art. 2505 del Cd .Civil) establecen
que la sentencia se inscribir en el Registro de la Propiedad y que se cancelar la
inscripcin de dominio del bien objeto del pleito, si figura en el Registro de la
Propiedad.- Como ya hemos visto, al fallar el juez a favor del usucapiente, manda a
inscribir la sentencia en el Registro de la Propiedad.- De esta manera, el secretario del
Juzgado expide testimonio de sentencia, cumpliendo adems con ciertos requisitos
(presentar oficio para dejar sin efecto la registracin del anterior propietario e
inscribir la del nuevo; describir medidas, linderos y superficie del bien de acuerdo
con el plano de mensura, que deber adjuntarse segn art. 9 del decreto 2080/80;
presentar las minutas de insripcin con la transcripcin de la parte pertinente de la
sentencia, el auto que declara satisfecha la tasa de justicia, el que ordena la
inscripcin, etc.).- Se adjuntar adems a la documentacin plano entelado,
certificados de catastro, de contribucin territorial, "corresponde" y boleta de pago
del gravamen a la inscripcin.- No es necesario acompaar certificados de deudas
municipales ni de Obras Sanitarias.- Esta documentacin ser presentada con copia
ante el Registro de la Propiedad pertinente, donde se efectuar el trmite.- Inscripto el
testimonio de la sentencia, se devuelve al interesado.- Se ha dicho adems que la
sentencia es declarativa de efecto retroactivo y que la inscrcipcin en el Registro
acarrea la oponibilidad frente a terceros.-
Con respecto al carcter declarativo de la sentencia, cierta parte de la doctrina
afirma que la sentencia no es slo declarativa sino tambin constitutiva, teniendo
todos los efectos de la cosa juzgada material.- Declarativa en el rgimen de la ley
14.159, en cuanto el juez al aplicar la voluntad abstracta de la ley a una situacin
concreta; pero su eficacia vara con el contenido de esa declaracin y se limita a
constatar una situacin jurdica (Alsina).- Constitutiva porque crea una nueva y
doble situacin: a) el usucapiente pasa a ser reconocido como titular del dominio y b)
se extingue el estado jurdico del anterior titular.-
Con respecto a la retrotraccin de la sentencia, y la inoponibilidad frente a
terceros otorgada por la inscripcin de sta en el Registro, es interesante traer aqu la
ponencia de las Dras. Highton y Lambois en las III Jornadas Sanjuaninas de Derecho
Civil, sobre el Tema Usucapin y registro.- Las Dras. constatan que: 1) la sentencia
de usucapin tiene efecto declarativo de la adquisicin del dominio por parte del
poseedor triunfante, pero aclaran que 2) la adquisicin del dominio por parte del
poseedor usucapiente se retrotrae al momento en que termin el plazo legal y no al
momento de toma de la posesin.- Con respecto a este tema dicen: Unnimemente la
doctrina se ha expedido en el sentido de entender que la sentencia que declara
adquirido el dominio tiene efecto retroactivo al da en que comenz la posesin del
usucapiente.- Tal postura no condice con los principios que consagran la adquisicin
del dominio por prescripcin.- En efecto, si la adquisicin se opera con el
cumplimiento del plazo exigido por la ley, no puede luego, por una ficcin legal,
retrotraerse la misma al momento de inicio de la posesin; pues quien no era
propietario, no puede comenzar a serlo retroactivamente.- Esto dara lugar a un doble
dominio, toda vez que el propietario anterior no habra perdido su dominio, sino a
partir del momento en que se oper la adquisicin del mismo por parte del
usucapiente, con el transcurso de los veinte aos exigidos por la ley.- Antes de ese
momento, el propietario no pierde su dominio (cf. Art. 2511 Cd. Civil) Ello
nos indica que mientras no haya transcurrido el plazo legal, el propietario sigue
siendo titular de un derecho de dominio y puede ejercer todos los derechos inherentes
a l; entre ellos, la constitucin de derechos reales que lo graven.- () Evidentemente
partimos de una base falsa.- El usucapiente recin adquiere derecho real de dominio a
los veinte aos(en caso de prescripcin larga) con determinadas calidades y es en ese
momento y no en otro, que el anterior propietario pierde el derecho real que tena y se
encuentra incapacitado para ejercer los actos que deriven de l.- En cuanto a los
frutos percibidos por el poseedor mientras estaba usucapiendo, cabe advertir que las
disposiciones contenidas en el art. 2422 Cd. Civil se refieren a una reivindicacin
triunfante, supuesto inverso al que tratamos, en el que, adems resulta irrelevante la
buena o mala fe del poseedor.- Aseveran adems que 3) Tal adquisicin slo sera
oponible a terceros interesados a partir de su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble, acogindose a la opinin mayoritaria sobre este tema; y agregan
que 4) Respecto de terceros que por otro medio hubieren conocido la adquisicin, la
misma se considerar registrada.- Para finalizar recomiendan 5) Durante el trmite
del juicio de usucapin, la notacin de litis, es la medida cautelar adecuada para
exteriorizar la pretensin del usucapiente.- Sobre este tema dicen que resguardarse de
los efectos que la constitucin de derechos reales por el anterior propietario pudieran
tener en el futuro, el poseedor que inicia la accin de usucapin deber solicitar al
juez la traba de alguna medida cautelar, que anoticie a los terceros del cambio que se
pretende en la situacin jurdica del inmueble.- La medida cautelar que condice con la
naturaleza de la cuestin es la anotacin de litis, ya que la misma tiene por objeto
publicitar el litigio a los efectos de que los terceros interesados no puedan ampararse
en la presuncin de buena fe que tienen a su favor.-
TESTIMONIO: Prece, Jos Alberto c./ Prece, Nicols Sabato. Sumarios: 1.- La
ocupacin y aun el pago de impuestos durante el periodo de la usucapin debe
conjugarse con el hecho de que tal ocupacin aparece inicialmente en un contexto que
trasciende el mentado rem sibi habendi porque el actor, como heredero, qued
emplazado en cotitular del bien en el marco de la indivisin hereditaria con los
efectos que le son propios, en especial, el que determina el art. tres mil cuatrocientos
cuarenta y nueve. 2.- En el sub lite, la posesin del actor no deviene en modo alguno
de un contrato encubierto sino que inicialmente deriva de la convivencia familiar que
se remonta a la niez, con su padre y algunos tos. Y, con el correr de los aos, ante la
inaccin de stos y otros sucesores, el actor ha demostrado mediante la ocupacin
pblica y pacfica y el pago de los impuestos que no ha intentado repetir contra
aquellos en una parte proporcional un emplazamiento que exterioriza el carcter de
poseedor exclusivo. 3.- El allanamiento de los demandados viene a corroborar la
existencia del animus porque ste se infiere inequvocamente de la actitud de los
propios sucesores que revelan su abdicacin, en los hechos, de los derechos que en
carcter de tales podran haber ejercido y no ejercieron durante tantos aos. La
inferencia es legtima en el caso porque tal abdicacin se corresponde,
razonablemente, con la actividad positiva, que, como poseedor exclusivo, ha
desplegado el actor respecto del bien. En Buenos Aires, Capital de la Repblica
Argentina, a los dieciocho das del mes de junio de dos mil dos, reunidos en Acuerdo
los Seores Jueces de la Excma. Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F,
para conocer en los autos del epgrafe, respecto de las cuestiones sometidas a su
decisin a fin de determinar si es arreglada a derecho la sentencia apelada. Practicado
el sorteo correspondiente, result el siguiente orden de votacin: ZANNONI -
HIGHTON DE NOLASCO - POSSE SAGUIER. A la cuestin propuesta el
DOCTOR ZANNONI, dijo: 1. Vienen estos autos a estudio en razn de la apelacin
deducida por el actor, Jos Alberto Prece, contra la sentencia dictada a fs. Trescientos
cincuenta y ocho a trescientos sesenta y uno vta. que desestim la demanda de
prescripcin adquisitiva usucapin (art. Cuatro mil quince, Cd. Civil) deducida
contra Nicols Sabato (o Sabatino) Prece y Ana Civitelli respecto del inmueble de
calle E. G. de esta Capital Federal. Los agravios del actor lucen a fs. Trescientos
setenta y ocho/ trescientas ochenta y cuatro. 2. En razn del prefallecimiento, en mil
novecientos cuarenta y ocho, de Nicols Sbato (o Sabatino), abuelo del actor, la
titularidad del dominio del bien, que fue adquirido por l en mil novecientos treinta y
nueve, fue inscripta a nombre de sus ocho hijos y de la cnyuge suprstite, Ana
Civitelli, que son quienes, an, aparecen como titulares registrales de dominio (ver
certificado agregado a fs. Trescientos tres vta.). Sucesivos fallecimientos comenzando
por los de Jos Antonio Prece, en mil novecientos setenta y uno y de Ana Civitelli en
mil novecientos setenta y dos , han multiplicado con posterioridad los sucesores en el
dominio. El actor, y sus hermanas Blanca Beatriz y Stella Maris Prece, son nietos de
Nicols Prece y Ana Civitelli y ostentan vocacin hereditaria tanto como herederos de
su padre, Alberto Amrico, como por representacin de ste y a causa de su
prefallecimiento, en la sucesin de sus tos Jos Antonio, Juan y Mara Crmen Prece
(hermanos del padre). Los sucesores que sobreviven en la actualidad o bien se han
allanado a la demanda o no han comparecido a la causa, no obstante estar
debidamente notificados de la citacin. 3. El Seor Juez a quo desestim la demanda
considerando que, no obstante las pruebas arrimadas por el actor y los allanamientos
existentes en la causa, no habra quedado suficientemente acreditada la realizacin,
por parte del actor, de actos que revelen un comportamiento de dueo exclusivo de la
cosa (menciona, a ttulo ejemplificativo, la realizacin de actos de administracin que
revelen en forma inequvoca que se posea en forma exclusiva desde haca ms de
veinte aos a la fecha de promocin de la demanda). Aade el sentenciante que como
el actor comparte una indivisin hereditaria debera haber probado que posey para s
y con exclusin de los dems, lo que no queda revelado por el solo hecho de haber
pagado impuestos o servicios puesto que ello bien pudo hacerlo como administrador
de la sucesin, sin intervertir su ttulo. 4. Es cierto que el accionante sera titular de
una porcin ideal del inmueble por ser coheredero, con otros familiares, de sus
ascendientes y colaterales, respecto de los cuales se mantiene la indivisin
hereditaria. Seala el magistrado de la anterior instancia que, por mediar indivisin
hereditaria, resultara de aplicacin lo establecido en los arts. Tres mil cuatrocientos
sesenta/sesenta y uno del Cd. Civil, que declara en principio imprescriptible la
accin de particin hereditaria mientras de hecho contine la indivisin, salvo cuando
ella ha cesado de hecho porque el heredero obrando como nico propietario haya
intervertido su ttulo, poseyendo la cosa de una manera exclusiva (no como sucesor) y
haya mantenido esa posesin durante el plazo de la usucapin, es decir veinte aos
(art. Cuatro mil quince, citado). 5. El aqu actor ha acompaado comprobantes de
pago de las tasas municipales de alumbrado, barrido y limpieza (A.B.L.) que gravan
el inmueble de a partir de mil novecientos setenta y cinco (ver fs. Ciento
diecinueve/ciento cuarenta y cuatro). Asimismo acredit el pago de servicios
elctricos desde seis, de gas desde mil novecientos setenta y siete y agua corriente
desde mil novecientos setenta y seis.- Desde 1995 hay facturacin de servicio
telefnico a nombre de su cnyuge. Adems, Prece ha agregado facturas a su nombre
y/o indicando la direccin del inmueble por compra de materiales de construccin y
artefactos realizadas entre mil novecientos noventa y tres y mil novecientos noventa y
siete que, segn afirma, prueban la introduccin de mejoras en el inmueble.
Finalmente cabe destacar que no ha sido controvertido en autos que el actor vivi en
el inmueble desde su infancia, inicialmente con su padre y algunos tos, que ha
seguido viviendo all hasta la fecha, y que, desde mil novecientos setenta y nueve, lo
hace con su esposa y ms tarde con los hijos de ambos. 6. Establece el art. dos mil
trescientos ochenta y cuatro, Cd. Civil que deben reputarse como actos posesorios
de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o
reparacin que en ellas se haga y, en general, su ocupacin, de cualquier modo que se
tenga. Es verdad que la ocupacin para usucapir debe serlo animus domini porque de
lo contrario se trata de una mera tenencia que reconoce en otro, u otros, el derecho de
propiedad. El art. veintucuatro, inc. c de la ley catorce mil ciento cincuenta y nueve,
modificado por el decreto ley cinco mil setecientos cincuenta y seis/cincuenta y ocho
establece que en el juicio de usucapin "ser especialmente considerado el pago, por
parte del poseedor, de impuestos o tasas que gravan el inmueble aunque los recibos
no figuren a nombre de quien invoca la posesin". Ha sealado al respecto la Sala G
de esta Cmara que si bien el pago de impuestos del inmueble no constituye un acto
posesorio propiamente dicho, es, s, una exteriorizacin del animus rem sibi habendi
(CNCivil, Sala G, veintucuatro de febrero de mil novecientos ochenta y ocho, "ED",
129 296). La Sala D lo ha reputado como un "insuperable elemento objetivo de
conviccin" (CNCivil, Sala D, cinco de abril de mil novecientos ochenta y nueve,
"LL", 1989 E 3!). 7. Por cierto que, como lo seala el Seor Juez a quo en el presente
caso, la ocupacin y aun el pago de impuestos durante el periodo de la usucapin
debe conjugarse con el hecho de que tal ocupacin aparece inicialmente en un
contexto que trasciende el mentado rem sibi habendi porque el actor, como heredero,
qued emplazado en cotitular del bien en el marco de la indivisin hereditaria con los
efectos que le son propios, en especial, el que determina el art. tres mil cuatrocientos
cuarenta y nueve. La interversin del ttulo, en razn de lo que establece la norma que
acabo de citar, exige que el coheredero haya exteriorizado la voluntad de poseer slo
para s dado que de otra manera su posesin representar la de sus coherederos
(Lambois, Susana, en Bueres Higton, "Cdigo Civil comentado", t. sexto, comentario
al art. tres mil cuatrocientos sesenta, p. 450, 1!). 8. Es en este punto que, creo, los
allanamientos de los restantes coherederos, o sus sucesores, adquieren especial
relevancia. No paso por alto que, como lo seala el Juez de grado, en principio, el
allanamiento por s slo o la confesin del o de los demandados en este caso, adems,
sucesores de los originales titulares del dominio son insuficientes para dar por
probado el animus domini del actor. Esta insuficiencia deriva de la circunstancia de
que en el juicio de usucapin entra en juego el derecho de propiedad y sus modos de
adquisicin, que interesa el orden pblico, ante el temor de inferir grave afrenta al
rgimen legal si se diera a la conformidad del demandado el valor de plena prueba (en
cuanto pudiese encubrir actos de transmisin que soslayan actos escriturarios y el
consiguiente pago de impuestos). Teme el magistrado de grado que se utilizara a la
justicia para avalar una estafa procesal en fraude a la ley. fallo seleccionado, editado y
publicado por Argentina Jurdica, en fecha veintinueve de julio de dos mil dos todos
los derechos reservados. Creo que en el presente caso, tales peligros no existen
porque es evidente que la posesin del actor no deviene en modo alguno de un
contrato encubierto sino que inicialmente deriva de la convivencia familiar que se
remonta a la niez, con su padre y algunos tos. Y, con el correr de los aos, ante la
inaccin de stos y otros sucesores, el actor ha demostrado mediante la ocupacin
pblica y pacfica y el pago de los impuestos que no ha intentado repetir contra
aqullos en una parte proporcional un emplazamiento que exterioriza el carcter de
poseedor exclusivo. Como anticip, el allanamiento viene a corroborar la existencia
del animus porque ste se infiere inequvocamente de la actitud de los propios
sucesores que revelan su abdicacin, en los hechos, de los derechos que en carcter
de tales podran haber ejercido y no ejercieron durante tantos aos. La inferencia es
legtima en el caso porque tal abdicacin se corresponde, razonablemente, con la
actividad positiva, que, como poseedor exclusivo, ha desplegado el actor respecto del
bien. 9. Por estos fundamentos voto por la negativa y propongo a mis colegas que la
sentencia en recurso sea revocada hacindose lugar a la demanda y declarando en
consecuencia que ha operado a favor del actor la adquisicin del inmueble de calle E.
G. de esta Capital Federal, en virtud de la posesin veinteaal del bien, prevista por el
art. cuatro mil quince del Cdigo Civil. Si mi criterio fuere compartido deber
oportunamente oficiarse al Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que tome razn
en la matrcula respectiva del dominio as adquirido, debindose cancelar
simultneamente la inscripcin a favor de los anteriores titulares. 10. Las costas de
ambas instancias se impondrn en el orden causado, dado que han existido
allanamientos oportunos y no ha mediado controversia (art. setenta, inc. 1 del
CPCC).- Por anlogas razones a las aducidas por el vocal preopinante, los
DOCTORES HIGHTON DE NOLASCO y POSSE SAGUIER votaron en el mismo
sentido a la cuestin propuesta. Con lo que termin el acto. EDUARDO A.
ZANNONI - ELENA I. HIGHTON DE NOLASCO - FERNANDO POSSE
SAGUIER.
Por lo tanto, quedan fuera de su mbito: el supuesto del poseedor de mala fe,
aunque la cosa no sea robada ni perdida y el poseedor aun de buena fe, de cosa
robada o perdida.
b) El Cdigo de Comercio
Se trata del art. 477, cuyo texto es el siguiente: El que durante tres aos ha
posedo con buena fe una cosa mueble, robada o perdida, adquiere el dominio por
prescripcin, sea que el verdadero dueo haya estado presente o ausente.
c) La reforma de 1968
La ley l7.711, con la introduccin del art. 4016 bis, vino a solucionar
parcialmente la omisin del Cdigo de Vlez Srsfield.
Establece dicho artculo: "El que durante tres aos ha posedo con buena fe una
cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de
cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el
plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de
cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y
continua".
Queda an sin resolver el supuesto del poseedor de mala fe, de modo que en
principio parece que la solucin es la imprescriptibilidad.
Borda fundamenta la omisin del legislador en la circunstancia de que el
poseedor de mala fe es generalmente un delincuente que se ha apoderado de la cosa
mediante un hurto o un robo; o si la cosa es perdida, ha omitido la obligacin legal de
denunciar el hallazgo. Es muy distinta la situacin del poseedor de inmuebles, pues
ste al hacerlo producir, realiza dos actos socialmente tiles.
Otros autores agregan que el diferente tratamiento se justifica en razn de la
diversidad que existe entre la posesin de un mueble y la de un inmueble. El
propietario de un inmueble, que ha sido desposedo, sabe en dnde ste se encuentra
y puede constatar quin lo detenta.
Es indudable que las cosas muebles tienen un rgimen peculiar que asegura la
celeridad de las transacciones y tiende a evitar la prolongacin indefinida de
situaciones inestables.
En cambio, para los muebles posedos de mala fe, parece disvalioso sostener
que son imprescriptibles o que, a falta de una regulacin expresa debe aplicrseles el
mximo plazo de prescripcin previsto para los inmuebles.
1. Posesin de buena fe
Tambin son cosas perdidas, con mayor razn, aqullas de las que el propietario
ha sido privado en virtud de un acontecimiento de fuerza mayor, por ejemplo, una
inundacin.
Asimismo, se ubican en tercer lugar las cosas extraviadas, por haber sido
mandadas a una direccin equivocada, sea que el error provenga de un hecho del
transportador o de la persona misma que ha ordenado la remisin
Ciertamente este ltimo supuesto bien podra quedar comprendido dentro del
primero, ya que normalmente habr mediado negligencia al dar la direccin errada.
.
El art. 4016 bis del Cd. Civil reduce el plazo de prescripcin a dos aos
cuando se trata de muebles que deben registrarse en los registros creados o a crearse.
Por su mayor trascendencia consideraremos el rgimen de los automotores,
buques y aeronaves.
a) Automotores
Estn fuera del sistema establecido por el art. 2412. Rige para ellos el decreto-
ley 6582/58, modificado por la ley 22.977.
Para la adquisicin del dominio de un automotor es necesaria la inscripcin en
el Registro de la Propiedad del Automotor. Dicha inscripcin es constitutiva, de modo
que el dominio no nace en cabeza del adquirente, sino despus de la registracin (art.
1).
El art. 2 agrega: La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro
confiere al titular de la misma la propiedad del vehculo y el poder de repeler
cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado
"El art. 4016 bis del Cd. Civil se limita a proteger a los que tuvieren inscripto
a su nombre y de buena fe un automotor robado o perdido. No ampara a los
poseedores que no han logrado inscribir a su propio nombre, aunque en su fuero
interno llegaran a considerarse poseedores de buena fe. Para el ordenamiento jurdico
son poseedores de mala fe, ya que esa creencia se funda en una ignorancia o error de
derecho, el desconocimiento de las normas que establecen cmo se llega a ser
propietario del auto". [Cm. Civ. Com. y Minera San Juan, Sala 1, 27/5/94, Rep LL,
LV1995-J~Z-1651, sum. 821.
El caso del poseedor de mala fe o del autor del hurto o robo no est previsto en
el decreto-ley. La disyuntiva entonces es la imprescriptibilidad o bien la prescripcin
de veinte aos aplicada por analoga. La jurisprudencia se ha inclinado por esta
segunda posicin.
"La regla del art. 2412 del Cd. Civil no se aplica a los muebles registrales; en
el caso de los automviles la inscripcin es constitutiva (art. 1, decreto-ley 6582/58)
de ttulo de propietario y al faltar aqulla, el acto de transmisin que se pretendi
realizar, no produce efectos ante terceros ni entre las partes; en consecuencia no
puede considerarse verdadero propietario a quien no figure inscripto como titular, ni
puede beneficiarse con la prescripcin breve del art. 4016 bis del Cd. Civil; al faltar
el requisito de la publicidad en la posesin que da el registro desaparece la
justificacin de la abreviacin del plazo de la prescripcin".
[Cm. Apel. Civ. y Com. Paran, Sala I, 16/12/79, Zeus, 20-2761.
La sancin de la ley 22.977 redujo el plazo de tres aos que contena el decreto-
ley 6582/58, en concordancia con lo establecido por el art. 4016 bis del Cd. Civil.
El plazo de dos aos se cuenta a partir del momento de la registracin.
b) Buques
Actualmente rige la ley 20.094 que define al buque en su art. 2: Buque es toda
construccin flotante destinada a navegar por agua.... A su vez, el art. 155 los declara
bienes registrables, sometidos al rgimen jurdico consagrado por dicha ley.
Conforme al art. 156: Todos los actos constitutivos, traslativos y extintivos de
la propiedad o de otros derechos reales de un buque de diez (10) toneladas o ms de
arqueo total, o sobre una o ms de sus partes en copropiedad naval, deben hacerse por
escritura pblica o por documento privado autenticado, bajo pena de nulidad.
Adems, para que tales actos produzcan efectos en relacin con los terceros, es
necesaria la inscripcin en el Registro Nacional de Buques (art. 58). Se trata de una
inscripcin declarativa.
c) Aeronaves
Bibliografa