UDK 624.18:624.193 Primljeno 15. 5. 2002.

Procjena ukupnih trokova

projekata u visokogradnji
Saa Marenjak, Mohamed A. El-Haram, R. Malcolm W. Horner
Kljune rijei S. Marenjak, M. A. El-Haram, R. Malcolm W. Horner Pregledni rad
visokogradnja, Procjena ukupnih trokova projekata u visokogradnji
ukupni trokovi projekata,
klasifikacijski sustavi, U radu se polazi od injenice da je procjena ukupnih trokova projekata jedna od glavnih karakteristika
struktura podataka za novih naina ustupanja radova u objektima visokogradnje. Opisana je koncepcija ukupnih trokova
ukupne trokove projekata, projekata. Prikazani su postojei klasifikacijski sustavi koji se najee primjenjuju u graditeljstvu, te
odravanje objekata, razvoj novog, konzistentnog i flexibilnog okvira za strukturiranje podataka koji e sluiti za procjenu i
upotreba objekata kontrolu ukupnih trokova projekata visokogradnje.
Key words S. Marenjak M. A. El-Haram, R. Malcolm W. Horner Subject review
building industry, Analysis of overall project costs for the building industry
whole life costs,
classification systems, The paper starts by emphasizing that the analysis of overall project costs is one of major features of
whole life cost data modern-day procurement of work in the sphere of building construction. The overall project cost
structure, concept is described. Major classification systems currently used in construction industry are
maintenance and presented, and the emphasis is placed on the development of new, consistent and flexible framework for
operation structuring data that will be used for the analysis and control of whole life costs (overall project costs)
for the building industy.

Mots cls S. Marenjak, M. A. El-Haram, R. Malcolm W. Horner Ouvrage de syntse

btiment, Evaluation des cots globaux des projets dans le btiment
cots globaux des projets,
systmes de classification, Larticle part du fait que lvaluation des cots globaux des projets est lun des traits principaux des
structure des donnes nouvelles mthodes de ladjudication des travaux dans le btiment. On dcrit la conception des cots
pour les cots, globaux des projets. On prsente les systmes de classification existants, utiliss le plus frquemment
maintenance des btiments, dans la construction, ainsi que le dveloppement dune nouvelle approche consistante et flexible de la
usage des btiments structuration des donnes qui serviront lvaluation et au contrle des cots globaux des projets dans
le btiment.
. , . . -, . .

,
, ,
.
, . ()
, , ,
, , ,
( , )
.

Schlsselworte S. Marenjak, M. A. El-Haram, R. Malcolm W. Horner bersichtsarbeit

Hochbau, Abschtzung der Gesamtprojektkosten im Hochbau
Gesamtkosten des Projekts, Im Artikel geht man von der Tatsache aus dass die Abschtzung der Gesamtprojekt-kosten eines der
Klassifizierungssysteme, Hauptmerkmale neuer Arten der Leistungsvergabe fr Objekte im Hochbau ist. Beschrieben ist die
Datenstruktur fr Kosten, Konzeption der Gesamtprojektkosten. Dargestellt sind die bestehenden Klassifizierungssysteme die am
Wartung des Objekts, meissten im Bauwesen angewendet werden, sowie die Entwicklung eines neuen, konsistenten und
Benutzung des Objekts flexibilen Rahmens fr das Strukturieren der Daten die der Abschtzung und Kontrolle der
Gesamtkosten von Hochbauprojekten dienen werden.

Autori: Mr. sc. Saa Marenjak, dipl. ing. gra.; dr. sc. Mohamed A. El-Haram, dipl. ing. stroj.; prof. dr. sc.
R. Malcolm W. Horner, dipl. ing. gra., Construction Management Research Unit, Department of Civil
Engineering, University of Dundee, Dundee, United Kingdom

GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401 393

Procjena trokova projekata
1 Uvod
Sve donedavno sva panja investitora, arhitekata i izvo-
ditelja radova bila je usmjerena smanjivanju graevins-
kih trokova, a malo je sudionika posveivalo panju
smanjivanju trokova odravanja i uporabe graditeljskih
objekata ili jo vanije, smanjenju ukupnih trokova
projekata (whole life costs).
Poveani interes i sve vee znaenje planiranja i kontro-
le ukupnih trokova projekata (UTP) proizlazi iz sve
vee popularnosti Design, Build, Finance, and Operate
(DBFO), Public Private Partnership (PPP), Private
Finance Initiative (PFI) te Prime Contracting (PC), kao
novih naina ustupanja i ugovaranja radova [1]. Sve
tvrtke koje su ukljuene u ovakve tipove ugovora mora-
ju preuzeti odgovornost za odravanje i uporabu objeka-
ta na dugo vremensko razdoblje te stoga trae tonu proc-
jenu ukupnog vlasnitva izgraenih objekata.
Od oujka 2001. godine, vlada Velike Britanije zahtije-
va da se 70% (a od poetka 2002. 100%) vladinih zavo-
da mora koristiti procjenom ukupnih trokova projekata
(za razliku od dosadanje prakse kada su ponuai rado-
va morali davati samo procjenu trokova graevinskih
radova) kao dio tehnike dokumentacije pri donoenju
odluka vezanih uz gradnju ili rekonstrukciju javnih gra-
evina, primjerice kola, bolnica, vrtia i dr. [2].
Dosadanja su istraivanja [3] pokazala da je princip
ukupnih trokova projekata dobro demonstriran u teoriji,
ali postoje tekoe pri upotrebi u praksi. Jedna od glav-
nih prepreka za uspjenu primjenu u praksi jest nedos-
tatak korisnih, pouzdanih i konzistentnih podataka neo-
phodnih za procjenu ukupnih trokova projekata [4].
Tamo gdje podaci i postoje, ili su nekonzistentni, ili su u
takvu obliku koji ne omoguava efikasnu analizu ukup-
nih trokova projekata.
Nedostatak podataka djelomino se moe objasniti i
zbog injenice da ne postoje prihvatljivi standardi u gra-
diteljstvu koji propisuju nain prikupljanja potrebnih
podataka i njihovu analizu radi planiranja ukupnih tro-
kova projekata.
Nekoliko struktura baza podataka je predloeno, kao
npr. building maintenance cost information service
data [5], te PSA trokovi pri uporabi objekata [6], no
niti jedna nije generalno prihvaena u graditeljstvu. Bez
razvoja strukture, koja e obuhvatiti sve podatke za pro-
cjenu i analizu ukupnih trokova projekata, nemogua je
i efikasna povratna veza (feedback) izmeu tima odgo-
vornog za upravljanje odravanjem i uporabom izgrae-
nih ili renoviranih objekata i tima odgovornog za plani-
ranje i projektiranje objekata.
Robinson i Kosky [7] opisali su financijske prepreke,
kao to su inflacija, kamate, porezi i fiskalna politika,
394
S. Marenjak i drugi
potrebne za uspjenu primjenu naela ukupnih trokova
projekata. U svom radu autori su dali inicijalne preporu-
ke vladi Velike Britanije kako se neke od tih prepreka
mogu prevladati upotrebom regulativnih i fiskalnih mjera.
Odreeni broj istraivakih institucija, kao to su Dundee
University, the Building Research Establishment, Reading
University i tvrtke koje se natjeu u procesu ustupanja
radova za PPP, PFI (Private Finance Initiative akro-
nim za PPP projekte koji se rabi u Velikoj Britaniji)
projekte, naglasio je prepreke koje se pojavljuju prilikom
upotrebe principa ukupnih trokova u svakodnevnoj
praksi. Jedan takav projekt na sveuilitu u Dundeeu
(Velika Britanija), financiran od strane Engineering
and Physical Sciences Research Council (EPSRC),
razvija openiti pristup za smanjenje ukupnih trokova
graditeljskih projekata. Glavni su ciljevi tog istraiva-
kog projekta:
Razviti konzistentni i fleksibilni okvir za prikuplja-
nje svih podataka neophodnih za procjenu i kontrolu
ukupnih trokova projekata.
Razviti kriterije za identifikaciju graditeljskih proje-
kata, gdje Integrated Logistic Support ILS, moe
biti uspjeno primijenjen, te razviti upute za aplika-
ciju ILS-a, za razliite tipove projekata visokograd-
nje.
Kvantificirati sve prednosti aplikacije ILS za izrade
projektne dokumentacije graditeljskih projekata.
Razviti specifikaciju za Sistem za upravljanje odr-
avanja i uporabe objekata (Maintenance Manage-
ment Operating System), te razviti demonstrirajui
softver.
Ovaj rad opisuje aktivnosti vezane uz realizaciju prvog
cilja - razviti obuhvatni, konzistentni i fleksibilni okvir
za prikupljanje svih podataka neophodnih za procjenu i
kontrolu ukupnih trokova projekata.
2 Procjena ukupnih trokova projekata
Novi meunarodni standard za procjenu ukupnih troko-
va, u svim ivotnim etapama projekata, prema meuna-
rodnom standardu ISO/BS 15686, dio 1. Service Life
Planing [8], definira procjenu ukupnih trokova proje-
kata kao:
Tehniku koja omoguava komparativnu procjenu
trokova tijekom specificiranog vremenskog traja-
nja, uzimajui u obzir sve relevantne faktore koji ut-
jeu i na inicijalne kapitalne i na budue operacijske
trokove projekata.
Procjena ukupnih trokova projekata moe biti definira-
na kao tehnika za procjenjivanje i odreivanje svih tro-
kova izraenih u nekoj novanoj jedinici direktnih i
indirektnih, koji ukljuuju sve trokove projektiranja,
GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401
S. Marenjak i drugi Procjena trokova projekata

graenja, odravanja, uporabe i zamjene istroenih ele- gdje su:

menata, u svim etapama projekta i trokove ruenja i
UTPp - ukupni trokovi projekta (npr. bolnice, kole itd.)
uklanjanja graevina [9].
Ti p - inicijalni (kapitalni) trokovi projekta
Procjena ukupnih trokova slui za ekonomsku i ine-
njersku procjenu pri izboru alternativnih arhitektonskih Tiz - ostali inicijalni trokovi kao to su trokovi zem-
rjeenja, usporeujui sve znaajne opcije projektiranja,
ljita, projektiranja i dr.
graenja, odravanja i uporabe objekata tijekom zadano-
ga vremenskog razdoblja. Za svako alternativno rjeenje, Tfm p - trokovi facility managementa na razini pro-
ukupni trokovi za svaki element graevine, mogu se jekta
izraunati sljedeom formulom [10]:
Tfmz - trokovi facility managementa koji se ne od-
UTPe = Tie + Tfme Tre (1) nose na fizike elemente graevine (npr. trokovi
n m osiguranja projekta, trokovi potronje
nm k
Tfme = Tu j + To j + Tzi (2) elektrine energije i dr.).

i =1 j =1
i =1 j =1 i =1
Trp - trokovi ruenja, na razini projekta.
gdje su: Raunovodstvena tehnika diskontiranja (discounting)
UTP e - ukupni trokovi projekta na razini pojedinanog, rabi se radi dovoenja buduih trokova na razinu sadanje
fizikog elementa graevine (npr. zid, krov, vrijednosti. Ta tehnika omoguuje praenje promi-
pod itd.) jenjene vrijednosti novca tijekom vremena, kako bi se
omoguila svrsishodna usporedba izmeu sadanjih i
Tie - inicijalni (kapitalni) trokovi, koji se odnose na
buduih trokova projekata.
fizike elemente graevine (na razini elementa
graevine to su graevinski trokovi) Glavni je cilj upotrebe whole life costing-a" procjena i
Tfme - trokovi facility managementa (to je zajed- optimizacija trokova u svim fazama graevine, a radi
niki naziv za trokove uporabe, odravanja i zadovoljenja zahtjeva investitora i/ili korisnika budue
trokove zamjene istroenih elemenata), koji se graevine zadovoljenje svih uvjeta navedenih u tekuim
odnose na fizike elemente regulativnim i zakonskim propisima. [11]. Stoga whole
life costing omoguuje usporedbu razliitih arhitekton-
Tu - trokovi uporabe objekta koji ukljuuju troko- skih rjeenja na kvantitativnoj osnovi, unutar istog pro-
ve reija, rente, ienja i dr. cesa donoenja odluka, kako bi se izabralo najkorisnije i
To - trokovi odravanja objekata koji ukljuuju trokovno najefikasnije arhitektonsko rjeenje.
trokove reaktivnoga, preventivnoga i inspek-
cijskog odravanja U izvjeu Ministarstva kulture, medija i sporta Velike
Britanije istaknuto je sljedee [12]: povezivanje projek-
Tz - trokovi zamjene istroenih elemenata tiranja i graenja omoguuje postizanje bolje vrijednosti
Tre - trokovi ruenja elementa koji ukljuuju rue- za uloeni novac i kvalitetnije graevine, naroito kada
nje i uklanjanje elementa i trokove reciklae se panja posveuje ukupnim trokovima, u svim ivot-
graevinskog elementa, ako takvi postoje na nim etapama graevina" (Tony Blair, premijer Vlade
promatranom projektu Velike Britanije).
n - broj godina (predvieni vijek trajanja projekta)
3 Postojei sustavi klasifikacije podataka u
m - broj trokovnih elemenata graevine, i graditeljstvu
k - broj zamjena istroenih graevinskih elemenata.
Analiza postojeih klasifikacijskh sustava odnosi se na
Ukupni, nediskontirani, trokovi projekta mogu se sljedece sustave: Uniclass (Unified Classification for the
izraunati koristei se sljedeom formulom: Construction Industry), CAWS (Common Arrangement
UTPp = Tip + Tfmp Trp (3) of Work Sections), CI/SfB (Construction Index/Samar-
betskommitten for Byggnadsfragor), SMM7 (Standard
e z Methods of Measurement of Building Works, 7th Edition)
Tfm p = Tfm
i =1
e + Tfm
i =1
z , (4) and Standard Form of Cost Analysis (BCIS). Iz analize
navedenih klasifikacijskih sustava, slijede ovi zakljuci:
e z Uniclass - Unified Classification for the Construc-
Ti p = Tie + Ti z (5) tion Industry [13] definitivno je sveobuhvatni klasi-
i =1 i =1 fikacijski sustav koji se primjenjuje u Velikoj

GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401 395

Procjena trokova projekata
Britaniji. Uniclass je razvijen s namjerom da nasli-
jedi CI/SfB, klasifikacijski sustav koji se do sada
najvie primjenjivao u graditeljstvu. Uniclass se
sastoji od 15 tablica koje pokrivaju veinu svih
aspekata to se pojavljuju za planiranja i izvedbe
projekata (npr. tablica F Prostori graevine, G
Elementi graevine u visokogradnji, H Elementi
graevina u niskogradnji, J Vrste, grupe i podgru-
pe radova u grupiranju stavaka trokovnika, itd.).
Svaka od tablica u Uniclassu moe biti upotrijeb-
ljena kao samostalna tablica za klasifikaciju speci-
finog tipa informacija, a mnoge su tablice i meu-
obno povezane. Uniclass se rabi kao klasifikacijski
sustav za sortiranje podataka o graevinskim mate-
rijalima, proizvodima, klasifikaciju literature te os-
talih informacija o graditeljskim projektima. Infor-
macije koje se odnose na strukturu baze podataka
prema elementima graevine, vezano na ukupne
trokove projekata, prikazane su u tablici G. Ostale
tablice, kao npr. tablice pod oznakom A, B, C, D,
E, F, L i P mogu se rabiti za stukturiranje filova u
bazi podataka sveukupnih trokova projekata.
CI/SfB - Construction Indexing Manual [14] bio je
najiskoriteniji klasifikacijski sustav za organizira-
nje informacija i podataka u graditeljstvu, sve do
izdavanja Uniclassa. CI/SfB je uporabljen za orga-
niziranje podataka i informacija u graditeljskim
poduzeima, te za prikupljanje podataka potrebnih
za izvedbu projektne dokumentacije, pripremu iz-
vjea, trokovnika, nacrta, informacija o specifika-
cijama radova i ostalim informacijama potrebnim
za planiranje i izvedbu graditeljskih projekata. Tab-
lica 1. definira elemente graevina u visokogradnji,
ali nema strukturu podataka potrebnu za procjenu
trokova odravanja i uporabe graevina pa stoga
mora biti organizirana na drugaiji nain, kako bi
mogla efikasno posluiti za procjenu i analizu ukupnih
trokova projekata.
CAWS Common Arrangements of Work Sections
[15], klasifikacijski je sustav za podjelu vrsta rado-
va u graditeljskim trokovnicima, u Velikoj Britaniji.
CAWS bi mogao biti djelomino koriten u struktu-
riranju baze podataka, potrebe za analizu ukupnih
trokova projekata, kao pomono sredstvo koje de-
finira podatke o potrebnim resursima za procjenu
trokova graevinskih elemenata. CAWS ima detaljno
definirane vrste radova i pripadajue stavke tro-
kovnika, s detaljnim opisom i definiranjem to je
ukljueno a to iskljueno pri procjeni svake stavke
trokovnika. Razliite stavke trokovnika mogu biti
ukljuene unutar istog elementa graevine (npr. raz-
liite stavke trokovnika unutar zemljanih, tesars-
kih, armirakih i betonskih radova mogu sainjavati
trokove temelja, kao jednog od elemenata grae-
vine).
396
S. Marenjak i drugi
BCIS - Buildng Cost Information Services, The Stan-
dard Form of Cost Analysis [16] razvijen je radi
standardiziranja procjene i analize trokova, na os-
novi elemenata graevine (elementni model procje-
ne graevinskih trokova). Kod ove strukture poda-
taka postoji odreen broj elemenata koji bi trebali
biti razdvojeni (npr. vanjska i unutarnja zavrna
obrada zidova, prozori i vanjska vrata itd.), kako bi
se graevinski trokovi i trokovi odravanja i upo-
rabe koji se odnose na fizike elemente graevine,
mogli usporeivati na istoj osnovi, s obzirom na
analizu ukupnih trokova projekata. Na taj bi se na-
in ujedno zadovoljili i zahtjevi za buduom aplika-
cijom tehnika potrebnih za optimalizaciju ukupnih
trokova projekata (kao npr. tehnike pod zajedni-
kim nazivom Integrated Logistic Support).
SMM7 - Standard Method of Measurement for Buil-
ding Works; sedmo izdanje [17] omoguava unifor-
mnu osnovu za standardiziranje mjerenja graevin-
skih radova, svake stavke trokovnika. Sastoji se od
detaljno definiranih pravila upotrebljavaju se pri
mjerenju izvedenih radova. Ovaj standard moe biti
iskoriten kao izvor informacija, tj. primjer kako se
koliine radova u stavkama trokovnika moraju mjeriti
i prezentirati u sluaju kada se bilo koji element
graevine sastoji od jedne ili vie stavaka trokov-
nika.
Vrijedno je spomenuti da postoji neprofitna svjetska
organizacija, pod nazivom International Alliance for
Interoperability (IAI), koje je zadaa osigurati univer-
zalnu osnovu za poboljanje procesa te primjenu i dije-
ljenje zajednikih informacija u graditeljstvu [18]. IAI
radi na razvijanju, publiciranju i promicanju standarda
za klasifikaciju industrije u cjelini (Industry Foundation
Classes, IFCs) te ini osnovu konvencija koje se rabe u
cijeloj graditeljskoj industriji. IFCs je praktino sredstvo
za primjenu i dijeljenje informacija o projektima, koris-
tei se i tehnologijom inteligentnih objekata. Verzija
koja je trenutno u upotrebi poznata je pod nazivom IFC
2*. Glavne grupacije ukljuuju sljedee: oblik prostora,
elemente graevine, strukturu prostora, opremu i namje-
taj, dokumentaciju projekta, procjenu trokova, klasifi-
kaciju, identificiranje objekata, standarde i ifriranje.
Jedan od glavnih zahtjeva pri razvoju strukture baze po-
dataka za ukupnu procjenu trokova jest u tome da se
graevinski trokovi i trokovi odravanja i uporabe ob-
jekata mogu procjenjivati i planirati na istoj osnovi, ka-
ko bi se mogla primijeniti efikasna what-if analiza iz-
meu svih trokova koji se pojavljuju u svim etapama
projekata.
Trenutno se u graditeljstvu procjena graevinskih tro-
kova, u najveem broju sluajeva bazira na stavkama
GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401
S. Marenjak i drugi Procjena trokova projekata

trokovnika [19] i [20]. Nasuprot tome, trokovi odrava- Promatrajui hijerarhiju strukture podataka od vrha pre-
nja i uporabe objekata baziraju se na elementima grae- ma dnu, vide se sljedei nivoi: nivo projekta, nivo etape
vine. projekta, nivo kategorije projekta, nivo graditeljskih ele-
menata, te nivo aktivnosti potrebnih za izvedbu graditeljs-
Nakon analize svih unaprijed navedenih klasifikacijskih
kih elemenata. Opisana struktura projekata je prikazana
sustava, postalo je evidentno da niti jedna od postojeih
na slici 1. Kratak opis svakog nivoa strukture podataka
klasifikacijskih sustava u graditeljstvu nije razvijen s nam-
dan je u nastavku.
jerom procjenjivanja i analize ukupnih trokova projekata.
Stoga je potrebno restrukturirati postojee strukture gra- Nivo 1 Projekt
evinskih trokova, kako bi se omoguilo kompariranje (Ukupni trokovi svih etapa projekata)
s trokovima odravanja i uporabe graevinskih proje- Nivo projekta odnosi se na razliite tipove graevina,
kata, na istoj osnovi, uzimajui u obzir sve etape proje- kao to su npr. kole, bolnice, zatvori, banke, poslovni
kata. objekti itd. Za svaku graevinu ukupno postoje tri etape
u njezinu cijelom ciklusu: inicijalna (kapitalna) etapa,
koja obuhvaa projektiranje i graenje objekta, etapa
4 Razvoj novog, konzistentnog okvira za upravljanja objektom (facility management phase), koja
strukturiranje podataka, za procjenu i kontrolu obuhvaa odravanje, uporabu i zamjenu istroenih ob-
ukupnih trokova projekata visokogradnje jekata te etapa ruenja i uklanjanja objekta. Slika 2. pri-
Prvi korak prema uspjenoj primjeni procjenjivanja uku- kazuje strukturu na ovom nivou, koja je kombinacija
pnih trokova projekata sastoji se u razvoju nove ili pre- trokova svake etape, te indirektnih trokova tvrtke, ko-
uzimanju neke od postojeih struktura podataka [21], ja upravlja projektom, kao i financijskih trokova, kao
koja identificira sve relevantne trokovne kategorije, u to su porezi, trokovi posudbe kapitala itd. U sluaju
svim etapama projekta. PPP projekata bit e dodani trokovi investitora, vezani
uz pripremu, upravljanje i nadziranje PPP ugovora, kao
Nova struktura baze podataka, koja e sluiti za procje- i financijski trokovi investitora.
nu i analizu ukupnih trokova projekata, mora biti na
osnovi elemenata graevine, a ne na osnovi stavaka
trokovnika za procjenu i analizu iskljuivo graevin-
skih trokova. Uzmimo za primjer graevinski element
zid, primjerice armiranobetonski. Trokovi tog eleme-
nta sastojali bi se od trokova oplate, armature i betona
potrebnog za izvedbu armiranog zida, dok bi trokovi
odravanja istog zida bili izraeni kao trokovi odrava-
nja po kvadratnom metru tog istog zida. Evidentno je da
bi bilo izuzetno nepraktino izraziti trokove odravanja
zida po kvadratnom metru oplate, armaturi i betonu.
Predloeni novi sustav za strukturiranje baze podataka
ukupnih trokova graditeljskih projekata sastoji se od 5
nivoa.

NIVO 1: Projekt

NIVO 2: Etape
IZVORI PODATAKA

Slika 2. Struktura ukupnih trokova (nivo projekta)

NIVO 3: Kategorije Nivo 2 Etape

(Dijeljenje strukture podataka svake etape na njezine
trokovne kategorije)
NIVO 4: Elementi
Na ovom se nivou svaka etapa dijeli na trokovne kate-
gorije, kao to je prikazano na slici 3.
NIVO 5: Aktivnost
Kapitalni trokovi
Slika 1. Nivoi strukture baze podataka za procjenu ukupnih U kapitalne trokove ubrajaju se svi trokovi potreb-
trokova projekata ni za projektiranje, graenje i primopredaju graevi-

GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401 397

Procjena trokova projekata
ne. Oni ukljuuju trokove zemljita i sve indirektne
trokove vezane uz upravljanje ovom etapom.
Trokovi upravljanja odravanja i uporabe objekata
U trokove ove etape (Facility Management phase)
ubrajaju se svi trokovi potrebni za uporabu, odra-
vanje i logistiku potporu graevine, tijekom cijelog
njezina vijeka uporabe, i indirektni trokovi potrebni
za upravljanje ovom etapom.
Slika 3. Struktura trokova svake etape projekta
Trokovi ruenja i uklanjanja objekata
U trokove ruenja i uklanjanja objekata ukljuena je
prodajna vrijednost objekta, i trokovi koji su potrebni
za ruenje i uklanjanje te ienje zemljita (gradili- (Dijeljenje strukture podataka svakoga trokovnog
ta) na kraju predvienog vijeka trajanja projekta. Uk-
ljueni su i indirektni trokovi koji su potrebni za up-
ravljanje ovom etapom.
Nivo 3 Kategorije
(Dijeljenje strukture podataka svake trokovne
kategorije na njezine trokovne elemente)
Na ovom se nivou svaka trokovna kategorija dijeli na
trokovne elemente.
Na primjer, graevinski trokovi, koji su dio kapitalnih
trokova, se dijele na trokove pripreme gradilita, tro-
398
S. Marenjak i drugi
kove radova koji su ispod povrine zemlje (podzemni
radovi), trokove radova koji su iznad povrine zemlje
(nadzemni radovi), trokove zavrnih radova, trokove
opreme i ureaja, instalaterske trokove, trokove urei-
vanja okolia (izvan objekta) te indirektne trokove koji
se odnose na reiju gradilita.
Trokovi odravanja se dijele na trokove reaktivnog i
preventivnog odravanja te trokove zamjene istroenih
graevinskih elemenata [22]. Trokovi upotrebe grae-
vina dijele se na trokove osiguranja, reija (plin, struja,
voda itd.), ienja, najma (rente), zatite graevina i dr.
Nivo 4 - Elementi graevine
elemenata na potrebne aktivnosti)
Na ovom nivou trokovi se dijele dalje na elemente gra-
evina. Primjerice, trokovi radova iznad povrine zem-
lje dijele se na trokove nosive konstrukcije graevine
(nosivi okvir), podova, stubita, krova, vanjskih zidova,
prozora, unutarnjih, pregradnih zidova, vanjskih vrata i
unutarnjih vrata te ostalih elemenata (npr. dimnjaka).
Trokovi odravanja i zamjene istroenih elemenata sli-
jede istu strukturu koja se rabi za podjelu graevinskih
radova, kao to je prikazano na slici 5. Takva struktura
omoguuje svim sudionicima u projektu da poveu i
GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401
S. Marenjak i drugi Procjena trokova projekata

te analizu to ako (what-if) i iz-

nalaenja optimalnog odnosa izmeu
graevinskih trokova, trokova odra-
vanja, uporabe i zamjene istroenih
elemenata te trokova ruenja i
uklanjanja graevine.
Nivo 5 Aktivnosti i resursi
potrebni za izvedbu elemenata
graevine
(Dijeljenje strukture podataka svake
aktivnosti (zadatka) na trokove
potrebnih resursa)
Posljednji nivo u strukturi baze poda-
taka ukupnih trokova projekata odnosi
se na trokove aktivnosti svih radova
koje je potrebno predvidjeti radi izved-
be svih elemenata graevine.
Na primjer trokovi, potrebni za izved-
bu i ugradnju prozora i trokovi odra-
vanja i zamjene istroenih prozora pri-
kazani su na slici 6. Prema tome ukup-
ni trokovi prozora se sastoje od ukup-
nih trokova resursa (direktni trokovi
radne snage, materijala i opreme pot-
rebnih za izvedbu i ugradnju prozora,
kao i njihovo odravanje te indirektnih
trokova (trokovi reije i kompletne
logistike izvoditelja).

Slika 4. Trokovi upravljanja uporabe i odravanja projekta/graevine (Facility Manage-
ment Costs)
koriste iste podatke i informacije tijekom svih etapa
projekta.
Upravo takvo povezivanje podataka i informacija omo-
guuje efikasno generiranje razliitih varijantnih rjeenja
5 Zakljuak
U ovom se radu prikazuju postojei
klasifikacijski sustavi koji se primjenjuju
u graditeljstvu Velike Britanije i
dravama Europske unije. Takoer je
opisan razvoj strukture baze podataka
potrebne za detaljnu procjenu, planira-
nje i kontrolu ukupnih trokova gradi-
teljskih projekata (UTP). Skupina stru-
njaka koja radi na ovom istraivakom
projektu definirala je sve podatke (tro-
kovne i podatke koji su indirektno pove-
zani s trokovnim podacima, kao npr.
podaci koji se odnose na definiranje
kvalitete, vijeka trajanja pojedinih ma-
terijala itd.) te odredila timove koji tre-
baju tako definirane podatke u pojedinim
etapama radova i izvore tih podataka.
Ovako definirana struktura baze poda-
taka potrebna za upravljanje ukupnim trokovima
projekata omoguit e:
generiranje alternativnih rjeenja i provedbu what-
if analize, uzimajui u obzir utjecaj svakoga alterna

GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401 399

Procjena trokova projekata
Slika 5. Trokovi odravanja i zamjene istroenih elemenata
tivnog rjeenja na kapitalne trokove (projektiranje i
graenje), trokove odravanja i uporabe objekata te
trokove eventualnog ruenja i uklanjanja graevina.
Takve e analize omoguiti identificiranje varijant-
nih rjeenja koja omoguuju optimalne ukupne tro-
kove projekata, uz znatnu utedu prikupljanja poda-
taka.
Slika 6. Resursi potrebni za izvedbu elemenata (npr. prozor)
graevine
400
S. Marenjak i drugi
smanjenje vremena potrebnog za projektiranje i us-
tupanje radova, koristei se podacima s prethodno
izvedenih projekata
poticanje svih sudionika na ostvarivanju graditeljs-
kih projekata na iskoritavanje ostalih tehnika koje
pridonose optimalizaciji ukupnih trokova projekata
(kao npr. "Durability, Maintainability, Availability
Analysis, Failure Mode and Effects Analysis, Reli-
ability Centred Maintenance", i dr.), to omoguuje
projektiranje trokovno-efikasnih graevina, to e
biti jeftinije za odravanje i uporabu te za ukupno
vlasnitvo. Upotreba tih tehnika u graditeljstvu opi-
sana je u radu El-Haram i dr. [23].
Predloena struktura ukupnih trokova projekata bit e
znaajna za sve sudionike u izvoenju projekata (arhitekte,
izvoditelje radova graenja, izvoditelje radova odra-
vanja i uporabe, dobavljae materijala i opreme te osta-
lih), koji e biti ukljueni bilo u izvoenju projekata
ustupanih tradicionalnim nainom, ili po modelu Public
Private Partnership (PPP). Struktura za prikupljanje i
analizu ukupnih trokova projekata posluit e kao osnova
GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401
S. Marenjak i drugi
za procjenu i analizu razliitih varijantnih rjeenja, nakon
ega e rizici (npr. financijski i tehniki rizici), koji su
Autori se zahvaljuju na financijskoj potpori od strane Engineering and Physical Sciences Research Council (UK),
kao i industrijskim partnerima na njihovu vremenu i doprinosu koji su uloili u razvoj ove strukture podataka za
procjenu ukupnih trokova projekata.
LITERATURA
[1] Egan, J.: Rethinking Construction, Report of the Construction
Task Force to the Deputy Prime Minister, DETR, UK, 1998.
[2] Construction Productivity Network: Whole Life Costing- The
New BS/ISO Standard, Report of a Joint Workshop with the
Housing Forum, CPN Event, Bristol, UK, (2000)
[3] Clift, M.; Bourke, K.: Study on Whole Life Costing, Building
Research Establishment, UK, 1999.
[4] El-Haram, M.; Horner, R. M. W.: Factors affecting Life Cycle
Cost in the Construction Industry, Proc. of the 8th International
Logistics Symposium, Exeter, UK, (1998)
[5] Building Maintenance Information: Occupancy Cost Planning,
special report: Serial 209, BMI, London, 1992.
[6] Department of the Environment, PSA Specialist Services: Cost-
in-use Tables, HMSO, London, 1991.
[7] Robison, G. D.; Kosky M.: Financial Barriers &
Recommendations to the Successful use of Whole Life Costing
in Property & Construction, CRISP, UK, (2000)
[8] British Standards Institution/The International Organization for
Standardization: BS/ISO Standard 15686 "Buildings and
constructed assets - Service life planing". ISO, Geneva, 2000.
[9] Kirk, S. J.; Dell`Isola, A. J.: Life Cycle Costing for Design
Professionals. McGrew-Hill Book Company, New York, 1995.
[10] El-Haram, M. A.; Marenjak, S.; Horner, R.M.W.: Development
of a Generic Framework for Collecting Whole Life Cost Data
for the Building Industry, Journal of Quality in Maintenance
Engineering, MCB University Press, Vol. 8, No. 2, (2002)
[11] Ferry, D.J.O.; Flanagan, R.: Life Cycle Costing A Radical
Approach, CIRIA Report 122, UK, 1991.
[12] Construction Productivity Network: Whole-life costing:
practical ways forward, Report E2134, CPN Event, Bristol,
UK, (2002)
GRAEVINAR 54 (2002) 7, 393-401
Procjena trokova projekata
ovisni o elementima ukupnih trokova projekata, moi
biti procijenjeni i minimizirani.
[13] Royal Institution of Chartered Surveyors: UNICLASS: Unified
Classification for the Construction Industry. RIBA
Publications, London, 1997.
[14] CIB: CI/SfB (Construction Indexing Manual), RIBA
Publications, London, 1976.
[15] Royal Institution of British Architects: "CAWS Common
Arrangements of Work Sections ". London, RIBA Publications,
1987.
[16] Building Cost Information Service: Standard Form of Cost
Analysis, Principles, instructions and definitions, The Building
Cost Information Service, UK, 1999.
[17] Royal Institution of Chartered Surveyors: SMM7 Standard
Method of Measurement for Building works, 7th edition., RICS,
London, 1988.
[18] Construction Productivity Network: Inteligent Objects,
Report E2124 of a Web Workshop, CPN Event, Bristol, UK,
(2002)
[19] Zakieh, R.: Quantity Significant and its application application
to construction project modelling. PhD Thesis, University of
Dundee, Dundee, 1991.
[20] Marenjak, S.: Cost Assessment Models, Gradevinar, The
Journal of Croatian Association of Civil Engineers 5 (1999)
[21] British Standards Institution: BS 5760, Part 23: Reliability of
Systems, Equipment and Components Guide to Life Cycle
Costing, BSI, London, 1997.
[22] Horner, R.M.W.; El-Haram, M.; Munns, A.: Building
Maintenance Strategy: A New Management Approach,
International Journal of Quality in Maintenance, Vol. 3 No. 4,
(1997)
[23] El-Haram, M. A.; Marenjak, S.; Horner, R.M.W.: The use of
ILS techniques in the Construction Industry, The 11th MIRCE
International Symposium, The MIRCE Akademy, Exeter,
(2001)
401