enCOl Por Dentro das reas Externas

DIPRO - Diretoria de Produto

Arq. Benedito Abbud

Arq. Elizabeth Miyazaki
Arq. Martha Gavio
 fir
encol

SUMRIO

INTRODUO 1

CAP. I - DO PROGRAMA IMPLANTAO DO EDIFCIO 2

1.1. Programa 2
1.2. Inventrio 3
1.3. Implantao do Edifcio no Terreno 4
1.4. Zoneamento 5
1.5. Volumetria 7

CAP. II - AS LAJES E OS CANTEIROS PARA O JARDIM 8

CAP. Ill - EQUIPAMENTOS DA REA COMUM EXTERNA 13

3.1. rea de Recuo Frontal 13'

3.1.1. Calada 13
3.1.2. Controle de Acessos (Guarita) 13
. 3.1.3. Acessos (portes) 16
3.1.3.1. Acesso Social 17
3.1.3.2. Acesso de Servio 18
3.1.3.3. Acesso de Veculos 18
3.1.4. Barreiras 20
3.1.4.1. Gradil 20
3.1.4.2. Muro 20
3.1.5. Estacionamento de Cortesia 21
3.1.6. Equipamentos de Hidrulica, Eltrica e Gs 22

3.2. Circulao 22

3.3 reas de Estar 22

3.3.1. Praa de Acesso Principal 22
3.3.2. Praa de Apoio ao Salo de Festas 23
3.3.3. Pergulados 23
 3.4. reas de Recreao e Lazer 25
3.4.1. Play Ground 25
3.4.2. Piscinas 26
3.4.3. Equipamentos Esportivos: 33
3.4.3.1. Quadras Esportivas 33
3.4.3.2. Quadras de Squash 35
3.4.3.3. Pistas de Skate 35
3.4.3.4. Pistas de Cooper 36
3.4.4. Ambientes de churrasqueiras 37

3.5. Permetro do Terreno 38

3.5.1. Muros de Divisa 38
3.5.2. Empenas Cegas 40
3.5.3. Floreiras sobre Ventilao Permanente no Sub Solo . . . . 40

3.6. Mobilirio 42

CAP. IV - MATERIAIS 43
4.1. Materiais de Revestimento de Piso 44
4.2. Materiais de Revestimento de Muros e Muretas 46
4.3. Materiais de Revestimento de Piscinas e Espelhos D'gua . 46

CAP. V - VEGETAO 47
5.1. Estrato Arbreo 47
5.2. Estrato Arbustivo 48
5.3. Estrato de Forraes 50

CAP. IV - INSTALAES 52

6.1. Iluminao 52

6.2. Irrigao e Drenagem 56

6.2.1. Irrigao 56

6.2.2. Drenagem de Piso . 56

6.2.3. Drenagem de Floreiras 57

CAP. VII - FLOREIRAS DO ANDAR TIPO 58

CHECK LIST 60
INTRODUO

Nos ltimos anos, tem crescido cada vez mais a importncia das reas
externas dos edifcios residenciais, onde se concentram os
equipamentos de recreao, lazer e as reas verdes.

medida que morar em apartamentos uma tendncia na cidade que

cresce, o tratamento criterioso das suas reas externas (a grande
vantagem das residncias unifamiliares) torna-se imprescindvel para o
sucesso do empreendimento.

O objetivo desse trabalho foi apontar e comentar os aspectos a serem

considerados na elaborao do projeto dessas reas externas, cujo
processo tem seu incio na visita de reconhecimento do terreno,
passando pela definio do programa, implantao da torre at o
detalhamento final.

O intuito no limitar a criatividade do autor do projeto, pelo contrrio,

chegar a um resultado que tire partido dos potenciais e dos
problemas encontrados no processo do projeto.

A funo do check-list, ao final do trabalho, acima de tudo, lembrar

ao arquiteto projetista os pontos a serem verificados. No possvel a
todos os pontos receber o conceito "timo", considerando-se que
alguns aspectos devero ser sacrificados em funo de outros.
Espera-se que, no cmputo geral, eles sejam abordados da melhor
forma e da maneira mais integrada possvel.
eriCOl Por Dentro das reas Externas

CAP. I - Do Programa Implantao do Edifcio

Esse captulo pretende ressaltar a importncia da rea comum externa
ser projetada em conjunto (e de forma integrada) com todo o projeto
do edifcio, ou seja, desde o programa (breefing) que define o produto
a ser lanado, passando pelo inventrio, implantao da torre,
zoneamento at o projeto definitivo.

1.1. Programa

o elenco (breefing) dos equipamentos e locais de atividades da rea

comum externa. Como se constitui num elemento de vendas, dever
ser definido conjuntamente com todo o empreendimento. O captulo III
relaciona e detalha esses principais equipamentos, cuja seleo
depender:

Do padro do empreendimento (AA, A, B ou C).

Obviamente os produtos de padro mais elevados podero ter
um maior nmero de equipamentos, ou equipamentos tratados
com materiais mais sofisticados.

Das dimenses e formas das reas comuns externas.

Da implantao do edifcio no terreno poder resultar espaos
inadequados para determinados equipamentos. Quanto maior o
terreno, maiores as possibilidades do elenco do programa e da
sua disposio espacial.

Quantidades de unidades/populao do empreendimento.

A quantidade de moradores (e das respectivas faixas etrias)
demandaro o dimensionamento dos equipamentos.
comum empreendimentos com grande quantidade de unidades
e de populao (principalmente crianas) implantados em
terrenos relativamente pequenos. Nesse caso importante
considerar aqueles equipamentos que atendam a maior
quantidade de pessoas e permitam usos mltiplos.

Condies climticas e cultura regionais.

Quadra de peteca, churrasqueiras e piscinas podem "ser mais
valor" em algumas regies que em outras.

Em geral fazem parte do programa bsico os seguintes equipamentos:

Elementos de segurana (guaritas, muros, gradis), piscinas,

principalmente nas regies quentes, quadras (que alm dos mltiplos
jogos e locais de festas tambm se prestam para uso de velocpedes,
bicicletas, patins e skate, reas de recreao infantil), rea para
churrascos, etc.

?
 ( 3
Tambm so importantes aqueles espaos destinados a causar boa
impresso e conforto ao cliente morador: praa de entrada, praa de
apoio ao salo de festas, reas ajardinadas, etc.

O dimensionamento dos equipamentos dever ser compatvel ao seu

bom funcionamento, mesmo que no seja "oficial" nos casos de quadra
por exemplo. O grande perigo a tendncia de se implantar
equipamentos em miniatura que causam no comprador a sensao de
ter sido enganado (principalmente quando o apto. foi comprado "na
planta" antes da construo), e desacredita a construtora no mercado.

1.2. Inventrio

O inventrio compreende a anlise dos recursos e problemas

existentes na rea do empreendimento e suas respectivas
potencialidades de projeto. Para tanto, fundamental a visita do autor
do projeto rea.

Nesta visita ser analisado o espao existente, tanto aquele delimitado

pelo permetro do terrenos, quanto, e principalmente o formado pelos
vazios adjacentes, pelos horizontes e visuais do entorno. Nesse
processo, o prprio programa estabelecido anteriormente poder
sofrer alteraes, em funo dos problemas potenciais detectados.

Freqentemente grandes potenciais de projeto so desperdiados pela

falta de um bom reconhecimento das visuais do local.

O inventrio considera a anlise e o diagnstico dos dados grficos

(levantamento plani-altimtrico e cadastral, etc.), dados legais
(restries da zona onde se localiza o terreno), o programa e tambm
os dados obtidos no local do terreno, que exemplificamos a seguir:

Insolao
O norte (orientao), marcado em planta, indica o trajeto do sol e
o sombreamento causado pelo edifcio projetado. O local
mostrar as edificaes vizinhas, edculas construdas nos
alinhamentos, muros (que s vezes se tornaro mais altos aps
os cortes de terra exigidos para a implantao da obra), etc., os
quais podero influir nas reas ensolaradas das reas comuns
externas.

Visuais
A anlise das visuais fundamental. Elas so as responsveis
diretas pela boa qualidade do zoneamento do projeto (e
conseqentemente pela implantao do edifcio). A correta
utilizao das visuais externas e internas a serem incorporadas,
valorizadas ou vedadas no projeto, poder criar espaos muito
mais interessantes, ricos, amplos ou aconchegantes.
 As visuais devem ser analisadas da rea do projeto para o
entorno e do entorno para a rea do projeto.

Os locais de visuais externas Interessantes (ou amplas) podero

abrigar: reas de estar, praa de entrada e equipamentos que
permitam a contemplao da paisagem (solarium de piscina,
etc.). As visuais desinteressantes (alm das "feias" podemos
considerar tambm aquelas resultantes de "edificaes
agressivas" como paredes, por exemplo, ou ainda as
devassadas que possam tirar a privacidade do uso pretendido no
local) devero ser "vedadas" atravs de volumes vegetais ou
edificados.

As visuais de fora para o terreno mostraro quais as reas

devassadas e tambm como o projeto poder contribuir na
melhoria da paisagem davizinhana.

Vegetao Existente
Sempre que possvel a arborizao existente deve ser preservada.

Alm do aspecto esttico e da preocupao ecolgica,

denotadas pela sua preservao, (que hoje em dia pode
constituir recursos de vendas), elas podem oferecer usos
interessantes (estar, play-ground) sob suas copas, alm de
contriburem decisivamente para a aparncia inicial do jardim,
enquanto as rvores recm-plantadas ainda forem pouco visveis
e,os arbustos no apresentarem o impacto visual desejado.

1.3. Implantao do Edifcio no Terreno

A locao do edifcio possibilitar a criao de espaos resultantes no

terreno cujas dimenses, localizaes e propores (relao entre
largura e comprimento) recebero, adequadamente ou no, os
equipamentos da rea comum externa. Esses equipamentos, por sua
vez, devero integrar-se com os ambientes internos do pavimento
comum, e relacionar-se com os compartimentos dos
apartamentos-tipo, e vice-versa. Como elementos importantes para a
implantao do edifcio,devem ser considerados: a paisagem do
entorno, as visuais interessantes (agradveis e amplas) e as *
desinteressantes (paredes, vistas devassadas, zonas "feias", etc.), as
ruas importantes, a insolao, os rudos, a morfologia do terreno, a
relao com os equipamentos dos prdios vizinhos, etc...

Nos casos em que o permetro do edifcio resulta diretamente dos

recuos legais, os equipamentos da rea livre do trreo tm que se
adaptar aos espaos resultantes, da forma mais compatvel possvel,
alterando e prejudicando, muitas vezes, o programa desejado.

Nos casos de torres, que podem "danar" no terreno, permitindo vrias

locaes, so maiores as possibilidades de criao de espaos
externos que propiciem a "juno" de espaos interessantes da rea de

A
encol

entorno ao projeto, a seleo das melhores visuais, a maximizao do

potencial das reas nobres e a organizao de espaos com
propores adequadas aos equipamentos pretendidos.

Em terrenos de declive acentuado, a opo de lajes escalonadas pode

ser.interessante, evitando-se paredes e "reconstituindo-se", de certa
maneira, a topografia do terreno original.

No exemplo a seguir (Fig. 1.1), o escalonamento do pav. trreo s foi

possvel porque a rea externa foi considerada conjuntamente com a
implantao do edifcio e a planta do pav. tipo.

Fig. 1.1

Os paredes de fachadas de sub-solos, tanto os de frente, quanto os

de fundo, quando inevitveis, devem apresentar o mesmo tratamento
da fachada.

O aclive e o declive do terreno influiro nos nveis finais da implantao

do pav. trreo e consequentemente nos desnveis de acesso. Nessa
situao comum buscar-se a minimizao das rampas de acesso de
veculos, em detrimento do acesso social que necessita de grandes
escadarias para ser vencido. Em alguns casos, principalmente quando
existe pouco recuo para se vencer os desnveis, prefervel que o Hall
de entrada esteja no sub solo (adequadamente tratado) do que muito
acima do nvel da calada. Escadas estreitas e altas podem cansar o
usurio, quebrar a "boa impresso" inicial e a imponncia do
empreendimento.

A disposio da torre no terreno pode valorizar bastante a visual do

empreendimento, seja atravs de amplos recuos ou de rotaes da
construo, permitindo que este ganhe um maior destaque entre as
edificaes vizinhas, sobressaindo-se na paisagem.

1.4. Zoneamento

A distribuio dos elementos do programa nas reas comuns externas,

dever ser analisada antes da locao definitiva da torre no terreno.

Nesse processo devero estar garantidos os elementos bsicos para o

funcionamento dos equipamentos e locais de atividade: sol na piscina
e no play-ground, locais de sombra nas reas de estar, dimenses
adequadamente amplas prtica de esportes, etc. assim como
analisadas as suas possveis interferncias: rudo da quadra e do play
ground nos dormitrios, fumaa da churrasqueira nos aptos, etc. - ver
Cap. III. Os caminhos de ligao devero ser compatveis com os seus
usos, sem cruzamentos entre o social e os servios.

De preferncia o hall de servios dever estar ligado diretamente s

piscinas, churrasqueiras e play ground.

O zoneamento no deve ser compreendido apenas como um

organograma de usos e funes. A locao de um equipamento
(principalmente aqueles destinados ao lazer passivo) requer do autor
do projeto uma previso das caractersticas espaciais necessrias para
o seu bom desempenho. importante que, entre o local da atividade e
o usurio, exista uma relao de escala (proporo tridimencional entre
o espao e a pessoa), que propicie a sensao adequada ao seu uso
especfico: rea da piscina com sol e visuais protegidas, aconchego e
sombras nas reas de estar, intimidade na rea de recreao infantil,
etc.

A vegetao tem um papel importantssimo na criao dessas

sensaes (espaos ridos so bastante desagradveis), assim as
dimenses do equipamento e suas respectivas reas de canteiros j
devem estar definidas no zoneamento.

A vegetao tambm pode ser responsvel pela criao das zonas de

transio entre um espao e outro (por exemplo, a vedao parcial do
espao subseqente atravs de um estreitamento ou curva no
caminho, ou ainda uma rea sombreada entre duas ensolaradas),
essas zonas do ritmo ao percurso e enriquecem o desempenho dos
jardins.

A continuidade espacial e de utilizao entre os ambientes internos e

externos das reas comuns tambm deve ser considerada.
Continuidade essa, que pode existir em trmos de circulao ou
apenas de acessibilidade visual.

Para que haja coerncia de linguagem e harmonia de formas, espaos

e funes, em nenhum momento desse processo o aspecto esttico
pode ser esquecido. As reas externas, em geral, so visualizadas
superiormente, pelos apartamentos. As formas dos elementos
(piscinas, solarium, caminhos, reas de pisos, canteiros, bancos fixos,
etc.) necessitam estar relacionadas, "ligadas" umas s outras formando
um conjunto plstico esteticamente agradvel, compatvel com os
materiais, cores e linhas arquitetnicas da torre. Especial cuidado deve
ser dado s formas da piscina (a tonalidade azul da gua chama muito
a ateno), que precisa se harmonizar com as formas do solarium,
canteiros adjacentes, pisos, caminhos, etc...

Formas "fortes" e desvinculadas umas das outras sugerem elementos

"isolados" e prejudicam a harmonia do conjunto.
 Em edifcios padro AA, onde geralmente moram poucas pessoas em
grandes apartamentos, a ampla rea externa do trreo acabar tendo
pouco uso efetivo, porm as visuais dos apartamentos e das entradas
devem ser cuidadosamente tratadas.

1.5. Volumetria da rea Comum Externa

Sempre que possvel a rea c o m u m externa dever conter espaos

amplos, livres de barreiras edificadas. Porm so comuns as muretas
para os jardins, piscinas "elevadas", coberturas para churrasqueiras,
muros altos, telas de quadras, construes como vestirios, sanitrios,
etc. Como esses elementos seccionam o espao, quanto menor a rea
externa mais devero estar aglutinados, maximizando as reas livres
abertas. 1

A vegetao plantada em canteiros escalonados ou taludes pode

contribuir para a continuidade espacial desejada, minimizando o
aspecto edificado da paisagem.

Foto 01 - Exemplo de escalonamento das piscinas e dos jardins,

ampliando o espao (Ver pg. 12).

Foto 02 - Exemplo de muro "rido" de conteno da piscina, separando

os espaos (Ver pg. 12).
CAP. Il - As Lajes e os Canteiros para o Jardim

Para a sobrevivncia da vegetao sobre lajes, importante que o

canteiro tenha um mnimo de 40 cm de espessura de terra. Mesmo nos
canteiros onde se pretenda grama ou outra forrao, no se
recomendam profundidades menores de terra, para que a umidade se
mantenha e a planta se apresente com bom aspecto, mesmo quando a
manuteno de rega seja interrompida por alguns dias. A altura do
canteiro ainda deve prever as espessuras para a drenagem (camada
mnima de 5 cm de pedra britada ou rgila expandida sob a manta de
bidim que separe a terra do dreno) e enchimentos para regularizao,
impermeabilizao e proteo mecnica da impermeabilizao.

Mesmo mantendo essa espessura de terra, podemos atravs do

projeto obter situaes com espaos e sensaes bastante
diferenciadas. Abaixo apresentamos essas solues separadas, mas
obviamente em um mesmo projeto elas podem aparecer conjugadas.

SITUAO I SITUAO II

Os jardins ficam em floreiras elevadas do piso. Os jardins ficam no nvel do piso.

(ver foto 03 pg. 12) (ver loto 04 pg. 12)

/ " \

0 pedestre caminha sobre a laje entre muretas 0 pedestre caminha sobre enchimento em cima
da laje.
VANTAGENS

- A vegetao no "cho" como nos jardins natu-

rais (no nvel do p do observador).
Custo ~25% menor que a situao II Espaos amplos sem interrupo
(principalmente nos pequenos espaos).
Pisos verdes (com juntas de grama).

Vegetao elevada como nos vasos

DESVANTAGENS

As muretas (barreiras) cortam a amplido

espacial.
As muretas estreitam psicolgicamente e - Custo ~ 25% maior que a situao 1
os caminhos
As muretas contribuem para a aridez do
espao.
SITUAO I - Acontece em condies tradicionais quando a laje
externa projetada pouco abaixo ( 1 7 cm) da laje
interna.

SITUAO II - Pode acontecer de quatro maneiras:

Maneira A
A laje da periferia (rea externa) " normal", porm projetada
aproximadamente 55 cm abaixo da laje do "miolo" - (rea interna).

Essa opo exige uma dimenso relativamente grande (mnimo

de 1 m) entre o piso interno acabado e o teto sob as vigas do
primeiro subsolo.

Vantagens:

Nos casos de terreno em declive, onde o subsolo pode

estar bem abaixo do terreno, aproveita-se o desnvel.

As piscinas ficam praticamente embutidas, principalmente

se o fundo da piscina de adultos tiver laje com vigas
invertidas.

Em relao Maneira B apresentada a seguir: facilidade de

execuo das formas, da estrutura, da impermeabilizao e
tambm as vigas no atrapalham o plantio.
 Desvantagens:

Aumento da extenso da rampa ao 1 0 Sub Solo (caso no

se possa elevar o trreo em relao rua), maior
escavao do terreno.

Dificuldade nos casos de terreno com lenol fretico alto

(escavaes indesejadas).

Construo de enchimentos ou sobrelajes para apoio dos

pisos, (principalmente nas reas pavimentadas maiores).

Fig. 2.4
LAJES Pf? FABRJCACA3 OU
PLACAS MOLDADAS ">N LOCO"

Dupla impermeabilizao.

Dupla drenagem: no piso (para escoamento de gua) e na

laje (como preveno).

Fig. 2.5

DUPLO RALO PARA

DRETNJAGETM

Maneira B
A laje da periferia projetada com as vigas invertidas.

Fig. 2.6

Vantagem:

Em relao Maneira A, podem ser economizados 50 cm

de escavaes do terreno.

in
 gaga*

Desvantagens:

Construo das formas e concretagem mais trabalhosas d o

que na Maneira A.

A viga trabalha de maneira menos eficiente, podendo exigir

dimenses maiores e mais ferragens.

Necessidade de furos nas vigas para interligao entre os

panos de laje (escoamento de gua): pontos frgeis na
impermeabilizao, se no forem t o m a d o s os cuidados
devidos (ver caderno de recomendaes para projetos de
impermeabilizao).

Maneira C
Mesmo na Soluo I (tradicional) possvel obtermos a qualidade
espacial e a sensao da Soluo II, em situaes especficas
nos casos em que possvel elevar os pisos sobre os canteiros
para caminhar ou instalar equipamentos (play ground por
exemplo).

Fig. 2.7 - Passagem no

recuo lateral onde a
inexistncia de portas
permite que a terra externa
esteja acima do piso
interno.

Foto 05 - O piso eleva-se sobre o canteiro permitindo caminhar ao nvel

da vegetao (Ver pg. 12).

Maneira D
A laje da periferia projetada de forma convencional, como na
Soluo I, onde houver pisos e caminhos, ocorrendo a inverso
das vigas nas reas de canteiro.
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Foto 01 - Exemplo de escalonamento das Foto 02 - Exemplo de muro "rido" de conteno

piscinas e dos jardins, ampliando o da piscina, separando os espaos
espao

Foto 03 - SITUAO I Foto 04 - SITUAO II

Jardins elevados do piso por Jardim/canteiros no nvel do piso
muretas/canteiros

Foto 05 - MANEIRA C
- O piso eleva-se ao nvel do canteiro
CAP. li! - Equipamentos do Pav. Trreo

3.1. rea de Recuo Frontal

3.1.1. Calada

O tratamento das caladas revela os cuidados de projeto do

empreendimento.

Nas ruas de fluxo intenso de pedestres, recomenda-se a utilizao de

pisos contnuos, sem interrupes. No caso de caladas mais largas
podem existir trechos de vegetao arbustiva junto aos muros,
protegendo-os contra pichaes, e rvores de porte junto s guias
quando no houver fiao area.

Foto 06 - Calada com piso contnuo (Ver pg. 14).

No caso de ruas sem trnsito intenso de pedestres, pode-se obter

espaos mais "verdes", menos rgidos, com a composio de placas de
piso e juntas de grama, que facilitam a sua recomposio em funo
dos servios de infra-estrutura serem executados.

Existe porm, a desvantagem de que o trnsito de carrinhos de beb,

carrinhos de feira, etc., ser prejudicado.

Foto 07 - Calada com piso com junta de grama (Ver pg. 14).

Em vrias cidades do Brasil existem padres para materiais e

"desenhos" de calada, devendo ser considerado este aspecto no
projeto.

Em ambos os casos, a vegetao arbustiva junto aos muros dever ser

tipo "cerca viva" atraente, resistente, com bom volume inicial, evitando
pichaes.

Na escolha de espcies arbreas cuidados devem ser tomados quanto

ao seu enraizamento (no superficial, que prejudique o piso da calada
e rua), tipo de florao (que no provoque "manchas" em veculos,
escorreges de pedestres); porte, etc...

3.1.2. Controle de Acessos (Guarita)

Opes de localizao:

A - Integrada ao corpo do Edifcio (Foto 08. Ver pg. 14).

B - Junto calada (recuada do gradil) (Foto 09. Ver pg. 14).

C - Junto calada, parcialmente fora do gradil

(Foto 10. Ver pg. 14).
Foto 06 - Calada com piso contnuo Foto 07 - Calada com piso com junta de grama

Foto 08 - Controle de acesso integrado ao corpo Foto 09 - Controle de acesso junto calada
do edifcio (recuado do gradil)

Foto 10 - Controle de acesso junto calada, Foto 11 - Acesso com compartimento de

parcialmente fora do gradil identificao

1A
 Srn^
encol

QUADRO I - Controle de Acessos (Guarita) 1$

OPO VANTAGENS DESVANTAGENS

- Integrao completa com o edifcio, obtendo-se melhor - Maior distncia dos pedestres e motoristas, dificultando o
aspecto esttico reconhecimento
A - Maior distncia do gradil, dificultando assaltos
- Melhor controle no caso dos acessos serem distantes entre si
- Custo menor em relao s outras opes

- Visual oblquo aos acessos (a escolha do gradil, seu desenho e

B - Proximidade para identificao de pedestres e motoristas
- Psicologicamente apresenta maior proteo
sua locao, devero evitar a formao de "paredes" que
prejudiquem a viso)
- Proximidade ao gradil, facilitando assaltos, exigindo o uso de
vidro prova de bala, elevando o custo do equipamento
- Elemento "solto", menos integrado, aspecto esttico
prejudicado

- Melhor visibilidade aos acessos em relao s opes - Menor proteo do guariteiro

C anteriores - Necessidade de vidro prova de bala, encarecendo o
- Controle visual total da calada equipamento
- Integrao com gradil, resultando em boa aparncia

Para qualquer opo de guarita citada acima, cuidados devem ser

tomados quanto :

Dimenso
Compatvel com o nmero de condminos (para guarda de
volumes e correspondncias), no ultrapassando os limites de
rea permitidos por lei. -

Forma
Integrada linha arquitetnica do edifcio.

B Visibilidade
Preservada pelos elementos fixos (muros e gradis) e
vegetao (de porte baixo), que no prejudiquem a viso
dos acessos;

Cuidados com visuais oblquos aos gradis, que possam

impedir a viso do guariteiro;

Em relao ao acesso de veculos, o aspecto mais

importante a ser considerado que o guariteiro visualize o
motorista, o qual em geral, o proprio condmino.

A localizao deve evitar que o guariteiro visualize apenas a

capota do carro (guarita muito elevada em relao ao
acesso);

Quando possvel, recomenda-se que a guarita esteja do

lado esquerdo do motorista, o que facilita o seu
reconhecimento.

8 Segurana
Uso de vidros prova de bala, nas partes expostas da guarita,
para maior proteo do guariteiro e condminos (custo ~ 53%
maior que vidro comum), exceto para o caso A.
 Acessibilidade
Existncia de pisos, que permitam a comunicao de pedestres
(da rea social e servios) com o guariteiro.

W.C.
Acoplado guarita, possui a vantagem de reduzir o tempo que o
guariteiro se afasta do seu controle, tendo porm a desvantagem
de possibilitar a invaso do edifcio nesses breves momentos de
ausncia.

No caso em que o guariteiro se encontra em local distante da

guarita, seria necessria a existncia de um funcionrio
disposio para substitu-lo nesses momentos (custo maior para
o condomnio).

Cobertura
Sempre que possvel, prever floreira sobre a laje da guarita, o que
melhora o aspecto visual (tanto da rua, quanto dos apartamentos)
e as condies trmicas. Recomenda-se a irrigao por
tubulaes horizontais sobre a superfcie da floreira (canos
furados envolvidos em manta de bidim para evitar entupimento)
com registro de controle, em local de fcil acesso.

A drenagem, sempre que possvel, dever ser embutida nas

paredes evitando-se buzinotes (aspecto esttico prejudicado).

Havendo a necessidade de reduo de custos, a floreira poder

ser substituda por elementos mais baratos como pedriscos,
seixos, etc..

Laje + floreira - 4 8 % mais caro que a laje + pedrisco.

3.1.3. Acessos (Portes)

Consideraes Gerais:

Localizaes com ampla visualizao da guarita.

BI Utilizao de luminrias (fontes de luz) e espcies vegetais

(baixas), que no prejudiquem a viso do guariteiro (ver Cap. VI).
 @ Materiais de revestimento compatveis c o m o edifcio e
design/materiais do pavimento trreo (ver Cap. IV).

Tipos de portes:

QUADRO II - Portes

TIPO DE PORTO VANTAGENS DESVANTAGENS

- Maior praticidade, ocupando menos espao - Custo elevado, - 2 0 0 % mais caro que um porto
Deslizante - Maior durabilidade do equipamento manual com fechadura eltrica
o - Lentido no funcionamento
T3

N -Aspecto esttico prejudicado (para acesso social)
CS
E - Equipamento mais frgil, necessidade de
0
Pivotante - Aspecto esttico bom, para acesso social manuteno constante
1 - Custo elevado, - 1 8 0 % mais caro do que um
porto com fechadura eltrica

Com fechadura eltrica - Baixo custo - Boa durabilidade - Funcionamento manual

- Aspecto esttico bom - Fcil manuteno

3.1.3.1. Acesso Social

Opes de controle:

1. Acesso atravs de porto/gradil controlado atravs de interfone e

comando eletrnico.

2. Acesso atravs de porto (gradil) e porta do hall social, com

interfone e comando eletrnico.

3. Acesso com compartimento de identificao de pedestres

(padro AA)

Facilidade de acesso ao 1 o porto.

Dentro do compartimento, o pedestre ir se identificar,

atravs de interfone, sem contato direto com o guariteiro,
para ter acesso ao segundo porto.

Uso de vidro, prova de bala, em toda a rea exposta da

guarita.

Custo maior em relao s opes anteriores.

Maior segurana do guariteiro e dos condminos.

Foto 11 -Acesso com compartimento de indentificao (Ver pg. 14).

O tratamento do acesso social deve ser compatvel com o porte e o

padro do edifcio e do terreno. Espaos mais amplos e elaborados
tornam o acesso mais imponente e agradvel, valorizando,
conseqentemente, o empreendimento.

A marquise, alm de enfatizar a entrada do edifcio, um elemento de

extrema utilidade, principalmente em dias de chuva, abrigando os
visitantes que aguardam permisso para entrada junto ao porto. Este
elemento pode ser a continuao do teto da guarita, quando a
 localizao desta se encontra junto aos portes de acesso de
pedestres.

Opes:

Somente abrigando os portes de acesso.

Abrigando o percurso entre a guarita e o hall social (prdio

padro AA).

A marquise dever, como a guarita, ser coerente com o carter do

edifcio quanto volumetria, formas (em ngulos, cantos
arredondados), materiais para melhor integrao do conjunto.

Fig. 3.2

No caso em que o pavimento trreo esteja mais elevado do que a

calada, os degraus devero ter o espelho com altura aproximada de
15 cm, pisos com dimenses mnimas de 35 cm de largura e patamares
intermedirios mais amplos, quando possvel (a cada ~ 1.00 m de
desnvel).

A vegetao junto a este acesso deve gerar um impacto inicial, ser

viosa, com bom volume inicial, por tratar-se de alvo de observao do
pedestre, enquanto aguarda permisso para entrada.

3.1.3.2. Acesso de Servio

Quando houver necessidade de se vencer desnvel entre a calada e o

pavimento trreo, deve-se optar por utilizao de rampas, em
detrimento de escadas, facilitando a circulao de carrinhos de feira,
etc. (quando o espao permitir).

Alguns empreendimentos tm dispensado o acesso de servio por

motivo de segurana, minimizando a quantidade de portes.

3.1.3.3. Acesso de veculos

Em geral, havendo necessidade da utilizao de rampas,

recomendam-se materiais antiderrapantes como acabamento de piso
(ver Cap.IV), iluminao por balizamento lateral (nos muros
aproximadamente 30 cm acima do piso), evitando-se assim o
ofuscamento dos motoristas (ver Cap. VI).
 Certos empreendimentos, geralmente padro AA, tm utilizado porte
coohre, facilitando o acesso de veculos para o desembarque de

passageiros em local mais prximo ao hall social (abrigado ou no por

marquise). O que pode ser tambm um elemento de valorizao do
edifcio.

Opes:

Fig. 3.3

Fig. 3.4

GUIA REBAIXADA

Fig. 3.5

CANTElFiO PAQA
PLANTIO DE RVORES
V
SADA

GUIA REBAIXADA

3.1.4. Barreiras

3.1.4.1. Gradil

Recomendam-se cuidados com:

encol Por Dentro das reas

Preservao da intimidade das reas do pavimento trreo, interno

ou externo, que no devam ser devassados.

"Desenhos" de gradil - que no sejam escalonveis, permitindo a

invaso do edifcio e que no prejudiquem a viso (frontal e
oblqua) da guarita.

Tratamento especial anticorrosivo ou utilizao de alumnio,

principalmente em locais expostos maresia.

QUADRO li! - Gradil

MATERIAL ASPECTO ESCALA DE % DE CUSTO

GRADIL TIPO : ESTTICO DURABILIDADE
Material Mo de Obra Total

Ferro redondo Diferenciado, Bom 100% 100% 100%

bom

Diferenciado, Cuidados p/ no
Tubo bom penetrao de 137% 140% 138%
gua

Ferro galvanizado Ferro chato Composies Bom 163% 171% 164%

d pintura variadas

Viga e perfil Composies Cuidados p/ no

laminado variadas penetrao de 184% 171% 182%
gua

Chapa perfurada Composies Bom 211% 145% 200%

variadas

Chapa expandida Composies Bom 221% 145% 210%

variadas

Tubo Diferenciado, tima 274% 145% 255%

bom

Alumnio Perfil dobrado e Composies tima 307% 140% 282%

anodizado extrudado variadas

Chapa perfurada Composies tima 337% 145% 300%

variadas

Chapa expandida Composies tima 354% 145% 323%

variadas

Vidro Temperado Valorizado tima 407% 171% 372%

3.1.4.2. Muro

Elemento totalmente intransponvel, fsica e visualmente, possui a

vantagem de otimizar a locao dos equipamentos e espaos ntimos,
junto ao alinhamento da calada, sem que estes sejam devassados.

Se o muro, porm, no estiver protegido por vegetao (na face

externa) possui a desvantagem de ser suscetvel s pichaes. Muros
de pedra so menos "convidativos" a essa prtica, recomendados
portanto, para locais onde no seja possvel a existncia de vegetao
como proteo.
 Fig. 3.6A- Barreira fsica
/acesso visual.
SR&DIL

Rg. 3.6B - Barreira fsica e

visual.

RUA

fia. 3-6A Fie. 3.6 B

Foto 12 - Muro "pichado" (Ver pg. 24).

Dimenses
O local determina a necessidade de maior ou menor proteo
com estas barreiras. Recomenda-se altura mnima de 2,20m d o
ponto mais alto da calada (para muro e gradil).

Quando houverem grandes desnveis, entre as extremidades do

terreno junto calada, a composio de elementos de vedao
escalonados evitam a conformao de "paredes" ou muros
inclinados.

FOTO 13 - Muros e floreiras escalonadas (Ver pg. 24).

Custos Comparativos
Considerando-se, por exemplo, gradil de ferro chato com pintura
e muro de bloco de concreto e pintura, a primeira opo seria
aproximadamente 1.000% mais caro que a segunda.

3.1.5. Estacionamento de Cortesia

Geralmente um espao contguo calada. Em alguns casos,

q u a n d o a rea do terreno permitir e o padro do edifcio exigir, este
estacionamento poder ser interno aos limites das vedaes, com a
existncia ou no de porte cochre, neste caso espaos internos
amplos fazem-se necessrios, para a circulao de veculos e
manobras.

Havendo espao disponvel, estas vagas podero estar localizadas nos

subsolos do edifcio.

Cuidados devem ser tomados, quanto preservao da visibilidade do

guariteiro para este estacionamento (no caso de se localizar na rea
externa ao gradil).

FOTO 14 - Estacionamento de Cortesia (Ver pg.24).

 Sugestes para Pisos:

A - Recomenda-se o uso de pisos com juntas de grama,

minimizando a sensao de aridez caracterstica desses espaos.
Podero ser placas de pisos com junta de grama, ou elemento
vazado apropriado para piso com plantio de grama, resultando
em um piso "verde".

B - Piso contnuo, com faixas demarcatrias de vagas, constitui

uma opo, que apresenta, porm a desvantagem de ser um piso
mais rido.

Custos : Considerando-se o "concregrama" (elemento vazado) na

opo "A" e paralelo miracema como revestimento (s o material) na
opo "B": "A" seria aproximadamente 200% mais caro que "B".

3.1.6. Equipamentos de Hidrulica, Eltrica e Gs

Elementos como poste de entrada de luz, hidrmetro, regulador de

presso de gs, abrigo de botijes de gs e depsito de lixo, so
geralmente "encaixados" nos espaos que "sobram" do recuo frontal.
Para a harmonizao total do pavimento trreo, recomenda-se que
estes equipamentos sejam considerados, no incio do projeto da rea
externa, locando-os em pontos menos visveis s reas nobres e
facilitando o acesso, a aqueles que os manipulam.

3.2. CIRCULAO

O zoneamento dos espaos e equipamentos do pavimento trreo,

define as circulaes tanto interna quando externamente. Procura-se
evitar, na medida do possvel, o cruzamento de circulaes de servio
com as reas nobres como hall social, salo de festas, salo de jogos,
etc..

Considera-se como circulao de servio, alm do acesso de

funcionrios s suas dependncias ou ao hall de servio, a circulao
de condminos que utilizam as piscinas, vestirios (quando existirem
no pavimento trreo), quadras, churrasqueiras, etc...

O design da circulao pode ser um fator que integra e harmoniza as

demais formas dos elementos da rea externa do pavimento trreo.

3.3. REAS DE ESTAR

3.3.1. Praa de Acesso Principal

Por ser local de fluxo constante de pedestres, torna-se apropriado para

rea de estar e uso de elementos decorativos.
 i E
encol

Quando possvel, podero ser projetadas praas c o m bancos, mesas

(fixas ou mveis), ou elementos mais sofisticados como: espelhos
d'gua, fontes, cascatas, esculturas, etc. (prdio padro AA).

No caso de espaos exguos, tratamentos de pisos com desenho mais

elaborado podero enriquecer esses espaos.

Foto 15 - Praa de acesso principal (Ver pg. 24).

rea nobre, onde os pedestres (principalmente os visitantes dos

condminos) obtm a primeira impresso do empreendimento, e o n d e
a vegetao dever ser especialmente rica e elaborada (espcies
vegetais com folhagem e flores atrativas para serem apreciadas de
perto).

3.3.2. Praa de Apoio ao Salo de Festas

Usualmente, o espao d o salo de festas prolonga-se em direo

rea externa do edifcio (existindo ou no um espao projetado para
esta funo). Portanto, importante que se elabore um espao c o m
elementos para atender a estas necessidades.

Devero ser projetados espaos, com equipamentos de rea de estar

c o m o bancos, mesas (fixas ou mveis, ver item mobilirio neste cap.),
elementos decorativos (bases para vasos ou esculturas), pisos c o m
tratamento especial (composio de materiais utilizando, q u a n d o
possveis e compatveis, materiais de pisos internos). Tal espao p o d e
ser a entrada externa do salo de festas, principalmente nas festas
infantis.

Grande parte dos eventos, que aqui ocorrem so destinados s

crianas, tornando-se interessante portanto, a integrao da praa de
apoio com o play ground.

Foto 16 - Praa integrada ao Play Ground (Ver pg. 24).

3.3.3. Pergulados

Carter esttico
Utilizado para propiciar aconchego, enfatizar determinados
espaos, minimizar o efeito "corredor" em reas de estar
localizadas junto as grandes empenas, ou para eliminar a
sensao de "fosso" entre altas edificaes.

Carter funcional
Em reas de estar que necessitam um "abrigo" para proteo
contra o sol (vigas + ripado, no caso de madeira) e contra a
chuva (vigas + ripado + vidro). Geralmente utilizados em locais
equipados com bancos (permanncia prolongada), e reas de
estar de churrasqueiras.
Foto 12 - Muro "pichado" Foto 13 - Muros e floreiras escalonadas

Foto 14 - Estacionamento de cortesia Foto 15 - Praa de acesso principal

Foto 16 - Praa integrada ao Play Ground Foto 17 - Pergulado sobre rea de estar
 A cobertura de vidro sobre o perguiado, quando necessria, dever ser
utilizada somente em locais distantes das torres, evitando-se o perigo
de quebra do vidro por objetos atirados dos apartamentos e
consequente acmulo de sujeira.

Foto 17 - Perguiado sobre rea de estar (Ver pg. 24).

Caracterizando-se como um "teto vazado", pode ser executado c o m

vigas de madeira, concreto aparente, ou revestido. No aconselhvel
o uso de massa com pintura ou pastilha c o m o revestimento, pois o
acmulo de sujeira sobre a face superior da prgula, quando lavado
pela chuva, pode manchar as laterais.

O perguiado pode servir como apoio para o desenvolvimento de

trepadeiras, criando espaos sombreados e aconchegantes.

3.4. reas de Recreao e Lazer

3.4.1. Play Ground

O play ground deve estar integrado s demais reas do pavimento

trreo, entre elas a piscina infantil e a rea de estar do salo de festas
(mais freqentemente utilizados para festas infantis).

Recomenda-se localiz-lo, de modo a receber boa insolao durante

todo o dia, se isto no for possvel, optar pelo sol da manh.

Nas regies de clima quente, o usurio precisa ter a opo de estar

sombra, por exemplo sob pergulados c o m trepadeiras, ripados o u
rvores, principalmente na rea de estar de mes e babs.

O acesso ao play ground no deve atravessar reas de uso, c o m o

piscina de adultos ou acesso de veculos.

A diferena de nveis (degraus, taludes ou muretas) proporciona

ambientes mais ricos, e ao mesmo tempo possibilita s crianas o
desenvolvimento de parte de suas necessidades motoras.

Independentemente da modalidade, o posicionamento dos brinquedos

deve prever e evitar riscos de acidente, por exemplo no cruzamento de
sada de escorregador com trajeto de balana, ou brinquedos dos
quais a criana possa cair prxima a cantos vivos.

A integrao dos equipamentos com elementos construdos (muretas,

bancos ou movimentos de terra) valoriza os prprios brinquedos e
enriquece o espao do play ground.

Foto 18 - Brinquedo de madeira (Ver pg. 31)

Foto 19 - Brinquedo de ferro (Ver pg. 31)

Foto 2G - Brinquedo de fibra cie vidro (Ver pg. 31)

. r
encol

QUADRO IV - Brinquedo para Play-Ground

EQUIPAMENTO CUSTO DURABILIDADE ASPECTO ESTTICO

(material)

Ferro Galvanizado 100% 5 a 7 anos - exige manuteno Bom

semestral

Madeira 187% 8 a 10 anos Muito Bom

Fibra de' Vidro 555% 10 a 15 anos - exige manuten- Regular

o anual

Base para clculo d o custo: escorregador c o m 2 m

Materiais
Os pisos do play ground devem absorver impactos, nas reas
que possibilitem riscos de quedas ou escorreges (prximos ao
escorregador, balano, etc.). Um gramado se adapta
perfeitamente a estas exigncias, embora seja prejudicado nas
reas de pisoteio intenso (sob escorregador, gira-gira). O uso da
areia infelizmente invivel, pois difcil a manuteno de
condies sanitrias mnimas, como limpeza de feses de animais
domsticos, transmissoras de doena de pele, micoses, etc...

Prever, no apenas restritos a reas de recreao infantil, pisos

que permitam atividadescomo andar de bicicleta, patins ou jogo
de amarelinha, ou seja, pisos lisos, homogneos e duros.

A escolha dos materiais deve ser compatvel com o padro do

prdio. Ver Cap. IV - Materiais.

Vegetao
Optar pela escolha de espcies, que no exponham as crianas a
algum tipo de risco, como espinhos ou venenos, que sejam
resistentes, para se possvel, tornarem-se parte da "brincadeira".

A escolha de plantas frutferas um ponto a mais de atrao para

a rea.

3.4.2. Piscinas

As piscinas, em prdios residenciais, alm de seu prprio uso, so um

grande fator de impacto visual, e a sua maior ou menor utilizao
depende dos fatores climticos. A gua , por si s, bastante atrativa,
mas principalmente em empreendimentos de padro mais elevado (A,
AA), esta caracterstica pode ser incrementada atravs de outros
elementos, entre os quais as cascatas (a gua em movimento, para ser
vista e "sentida"), as arquibancadas ou escadarias que adentram a
piscina, pontes, etc...

As piscinas de adulto e infantil devem estar ligadas visualmente, mas

separadas funcionalmente, de modo a possibilitar ao adulto estar no
solarium da sua piscina e controlar a criana, na piscina infantil
simultneamente. A previso de um futuro cercamento da rea
importante, para que este, caso executado, no venha a prejudicar
esteticamente o projeto no futuro.

Foto 21 - Piscina adultos e infantil (Ver pg. 31).

Alm da proximidade c o m a piscina de adultos,a infantil p o d e estar

prxima ao play ground (integrao das reas de recreao infantil) e
s reas de estar (prximo ao salo de festas, funcionando c o m o
espelho d'gua).

Por outro lado, devem ser analisados problemas decorrentes de u s o

simultneo c o m o por exemplo, em dias de festa, q u a n d o um ambiente
poder devassar o outro (principalmente em festas infantis).

Insolao
Localizando-se a piscina, de m o d o a obter uma boa posio em
relao ao sol, as edificaes (existentes ou futuras) d o s terrenos
vizinhos precisam ser consideradas. Na impossibilidade de
insolao ideal da piscina e do solarium, optar por sol no
solarium, e no na gua.

Posio em Relao a Torre (Prdio)

O conjunto aqutico deve, preferencialmente, ser visualizado
pelas salas e dormitrios do andar tipo, e no por cozinhas, reas
de servio, banheiro, etc..

O trajeto do banhista, ao sair do hall de servio no pavimento

trreo e se dirigir s piscinas, no deve atravessar reas que
possam devassar a sua intimidade, como os acessos na entrada
do prdio. Recomenda-se que os sanitrios e vestirios sejam
posicionados neste trajeto.

a Piscinas sobre Laje

As piscinas de adultos acabam sempre por ser elevadas, em
relao ao restante do pavimento trreo, pois do contrrio,
haveria perda de espao considervel no subsolo, devido
profundidade mnima de gua recomendada. Quando o subsolo
no ocupar a rea mxima permitida no lote, optar pela
localizao da piscina fora da laje de cobertura deste, se as
demais exigncias de localizao e insolao assim permitirem,
objetivando minimizar problemas de impermeabilizao e carga
na estrutura.

Considerando-se, porm que o conjunto aqutico encontra-se na

maioria dos casos diretamente na laje do pavimento trreo, e
elevado em relao a este, devem-se prever escadas de acesso
largas (2 a 3m) e dissimular o desnvel com floreiras.
; 1 > , 1

e n c o /

O p e s de Execuo
A- Moldadas "in loco" (piscina de concreto integrada a

estrutura do prdio).

B- Pr-moldadas (fibra de vidro).

C- Semi-pr moldadas (moldadas "in loco" com estrutura

de ao galvanizado - SISTEMA HIDROSPORT).

Q U A D R O - Piscina s o b r e Laje
O P O DE ; CUSTO EXECUO OBSERVAES
EXECUO

A 940 OTE Na prpria obra Forma e dimenso da piscina no

limitadas

B 2.171 OTE Vem executada A curto prazo evita problemas c/

impermeabilizao (futuramente
manuteno a cargo do condomnio)

C 3.149 OTE Por firma Disponvel somente em algumas

especializada regionais '

Variaes de integrao c o m a laje d o prdio para as piscinas da O p o A

M o l d a d a s "in loco".

CASCATA
N. 0,80
Fig. 3.7 - Laje normal no
fundo da piscina infantil e
laje rebaixada na piscina
de adultos. Dissimulao
do desnvel de 80cm, pois
o solarium infantil t a m b m
est elevado (50cm) em
relao ao trreo.

Fig. 3.8 - Laje rebaixada no

fundo da piscina infantil e
laje normal na de adultos.
Por sua prpria forma e/ou
dimenses nem sempre
possvel "encaixar" a
piscina de adultos na
estrutura do prcio. J a
infantil, por ser menor,
facilmente localiza Ja entre
as vigas da estrutura.
Desnvel maior entre o
solarium para adultos e o
piso do pav. trreo.
 CASCATA

Fig. 3.9 - Laje normal em

ambas as piscinas.
Facilidade na definio da
estrutura (localizao das
vigas independentemente
do desenho das piscinas).
Desnvel maior entre o
solarium para adultos e
piso do trreo
(desvantagem).

N. 1,3Q
Fig. 3.10 - Piscina de JvCH
adultos e infantil no mesmo tz>/////
/
nvel. O caixo perdido,
resultante desta soluo,
no recomendado, pois TzzzztzzzzzzzzzL
TZZZZZZZZZZZZZZZi
no permite acesso para 8
manuteno (hidrulica e CA|!W PERDIDO -
SUJEITO A INFILTRAES PISCINA
impermeabilizao). ~ ADULTOS

SOS-SOLO

r
2ZZZ^ZZZZZZZZZZZZZZZZZZ2Z^ZZZ^ZZZZZZZZZZZZZZZZZ^ZZ2ZZl

Dimenses
Para se chegar s dimenses ideais de uma piscina de adultos e
solarium com fins recreacionais, em prdio residencial, pode-se
utilizar c o m o parmetro o ndice 4 m /usurio, sendo 1,4 m 2 rea
de gua e 2,6 m 2 rea de solarium. Para a quantificao dos
usurios, considera-se 30% da populao estimada do edifcio
(ndices adaptados, Curso de Atualizao Profissional em
Arquitetuta Esportiva, Prof. Luciano Bernini, set. 1985).

A profundidade usual da gua 1,2 m, considerada segura por

no permitir o afogamento de um adulto em p. Recomenda-se
para o exerccio ideal na natao 1,8 m, o que acarretaria
entretanto em carga demasiada na estrutura, e grande desnvel a
ser vencido entre o piso do trreo e o solarium da piscina.

Na rea do solarium, devem ser previstos espaos para mobilirio

mvel (espreguiadeiras) e fixo (bancos com altura mxima 40 cm
e largura mnima 60 cm, o suficiente para que neles seja possvel
se deitar para tomar sol). As espreguiadeiras so vantajosas por
permitirem a locao na melhor posio em relao ao sol, os
bancos fixos, no entanto, so mais resistentes s intempries.
 \
Forma (desenho) da Piscina
V
Deve permitir a natao em linha reta por alguns metros (8 a
10m). Quando muito irregulares, dificultam a utilizao da piscina
e so aproximadamente 26% mais caras que as convencionais.

Fig. 3.11 - Formas no

recomendadas.

Fig. 3.12 - Formas bem

resolvidas.

Fig. >.-i-I F(6. 3.-12.

Elementos de Atrao:
Bar - a sua localizao deve considerar a distncia da
piscina infantil e a no interferncia nos trajetos de natao.
O funcionamento pode, no entanto, ser problemtico em
edifcios residenciais, por falta de funcionrios especficos.
Recomendado somente para prdios padro AA.

Seu custo representa aproximadamente 7 % a mais no custo

de execuo da piscina (bar com 2m de comprimento e 4
banquetas, em uma piscina de 4x8m).

Arquibancadas e escadas, que adentram a piscina - assim

c o m o o bar - no devem interferir no trajeto da natao.
Recomenda-se a escolha de materiais antiderrapantes
(pedras, cermicas texturizadas) no patamar dos degraus.
O custo implica em 4% a mais no total do valor da piscina
(arquibancada com 3 degraus, comprimento 2m em uma
piscina 4x8m).

Foto 22 - Arquibancada na piscina (Ver pg. 31).

Pontes - detalhadas, de m o d o a no permitir que se possa

nadar sob elas, para evitar que o nadador bata a cabea,
ao voltar tona da gua. Bom recurso para integrao da
piscina de adultos infantil.

Foto 23 - Ponte na piscina (Ver pg. 31).

Cascatas - de grande potencial atrativo, proporcionam

movimento gua, alm de aumentar-lhe a percepo, por
ser possvel ouv-la e sent-la (quando se est sob a
cascata). No necessria uma bomba especfica, para
Foto 18 - Brinquedo de madeira Foto 19- Brinquedo de ferro

Foto 20 - Brinquedo de fibra de vidro Foto 21 - Piscina adulto e infantil

Foto 22 - Arquibancada na piscina Foto 23 - Ponte na piscina

'VwXw^^
 seu funcionamento, sendo usual a interligao com a
bomba da prpria piscina. Recomenda-se, que no seja
porm, o nico dispositivo de retorno de gua, pois o rudo
(queda d'gua) deve ser opcional e no obrigatrio. Seu
custo de aproximadamente 8,5% a mais, em relao ao
custo da piscina (cascata com 1 m de largura em uma
piscina de 4x8 m).

Hg. 3.13 - h: a altura de

(- SESRVATOK?o
l ACtW
uma cascata deve ser
suficiente para a passagem
de pessoas sob ela. b: o y
' balano deve ser mnimo
eoMSAS j
CASA o
(10 cm) quando a altura
recomendada no for h rT f
possvel, de modo a evitar (=1SCINA h Y
acidentes. /

Foto 24 - Cascata (Ver pg. 39).

B Instalaes
O acesso casa de bombas deve ser fcil (de preferncia na
vertical, com porta de ventilao permanente) e prximo ao
conjunto aqutico. As suas dimenses variam, de acordo com os
filtros e bombas especificados, devendo prever alm destes, o
espao para o material necessrio manuteno da piscina. A
ventilao permanente tembm deve ser prevista.

Materiais de Revestimento
Solarium - recomenda-se que sejam coerentes com o
padro do prdio, antiderrapante e trmicarnente no
absorventes de calor, pelo contrrio, refletores. Ou seja, os
pisos devem ser claros. As opes so vrias, entre
cermicas, pedras e decks de madeira, todas oferecendo
suas vantagens e desvantagens (vide Cap. IV - Materiais).

O desenho dos decks de madeira, em conjunto com os

pisos de pedra deve ser considerado juntamente com as
formas das piscinas, formando um conjunto harmonioso a
ser apreciado principalmente do plano superior, dos
apartamentos.

Piscina' - vantajosos ou no, com relao a custos e

durabilidade, podem ser azulejos, pastilhas, epoxi ou vinil
(vide Cap. IV - Materiais).
 0 Vegetao
importante prever a rea destinada a vegetao, no ambiente
das piscinas, evitando assim, espaos muito ridos. Ao definir os
macios vegetais, devem-se considerar futuras sombras que
possam ser causadas, prejudicando a insolao do solarium e d a
gua. As espcies escolhidas devem ter folhas de grande
dimenso, por serem estas de fcil recolhimento (limpeza), no
causando entupimentos nas instalaes hidrulicas.

3.4.3. Equipamentos Esportivos: Quadras, Pista de Cooper, Skate

Tanto quadras, c o m o pistas de skate e cooper devem estar distantes

d a rea nobre do pavimento tipo do edifcio (salas e dormitrios), de
m o d o a evitar incmodos decorrentes de barulho e porque so
elementos estticamente menos agradveis do que um belo jardim o u
uma piscina, ao serem visualizadas de um plano superior.

Por este mesmo motivo (esttico), recomenda-se que em relao ao

conjunto d o pavimento trreo, eles no possam ser vistos d o acesso
social, das praas junto ao salo de festas, ou interferirem na fachada
d o prdio.

3.4.3.1. Quadras Esportivas

Posicionando-se a quadra paralelamente ao sentido norte sul, evita-se

que haja ofuscamento da viso do jogador pelo sol. Esta
recomedao, no entanto, dificilmente seguida, pela dimenso da
prpria quadra e pelo espao no abundante no pavimento trreo.
Cada caso deve, no entanto, ser estudado separadamente.

Na realidade, as quadras resumem-se a reas destinadas s

brincadeiras das crianas, pelas suas dimenses reduzidas. Estas
devem ser porm, proporcionais s de uma quadra poliesportiva oficial
(16 x 28 m), de m o d o a possibilitar jogos semelhantes aos reais. No
esquecer os recuos laterais, pois, por exemplo no voleibol, o j o g o
passa dos limites da linha de demarcao. A posio, em relao a o
corpo do prdio, deve prever a interferncia nos primeiros pavimentos,
pois a tela de fechamento (altura mdia de 4 m) necessria e p o d e
prejudicar visuais.

Foto 25 - Tela prxima a varanda do tipo (Ver pg. 39).

As linhas demarcatrias para os jogos precisam estar recuadas, em

relao tela, e a escolha da modalidade esportiva deve ser coerente
com a dimenso da quadra. Espaos pequenos, com muitas linhas se
cruzando no piso, acabam por ser confusos e atrapalham o jogo.

Os equipamentos mais usuais so as traves (dimenso proporcional

quadra), os postes para rede de vlei e cestas de basquete (em
pequenas reas, uma s cesta j suficiente para a brincadeira).
 32,co- 35,oo
Fig. 3.14-Quadra T E L A

Poliesportiva.

Fig. 3.15 - Quadra de tnis. [

y
X 1 1
ai ]

flfo. 5.-14

TELA : ALTURA USUAL 4 M

Fig. 3.16 - Quadra de vlei. T E L A : A L T U R A USUAL 4M

3P.OO - 3 6 . do 32. ca - 3 6 . 0 0

Fig. 3.17- Quadra de

futebol de salo.

I ^ 6.00
_ TRAVE P/GOL:
LINHA DEMARCATORIA LINHA DEtAARCATORIA 1.5o x 3 . o o
ESPESSURA 5 CM ESPESSURA : B CM

FIO. Ab
Fifo. A7

T E L A : A L T U R A USUAL 4 M T E L A : IDEM QUADRA TEN1S

Fig. 3.18-Quadra de
basquete. 3S-.CO - 36.CO 29. o o

Rg. 3.19 - Quadra de

mini-tnis.

^ 5.6o I 7. go j . LINHA OEMARCATCJR/A

ESPESSURA SOM
LINHA DEMARCATORIA

FI6. 3.-18 E S P E S S U R A 5" C M

Fie>. 3.11

Os materiais de revestimento dos pisos devem ser compatveis com a

modalidade do esporte, e com o padro do edifcio. Ver Cap. IV -
Materiais'.

A vegetao, utilizada em floreiras dentro da rea delimitada pela tela,

deve ser resistente e de folhagem perene, para facilitar a manuteno.
Este aspecto deve ser considerado tambm na escolha das trepadeiras
utilizadadas nas telas, recurso este interessante, por resultar em
paredes verdes muito agradveis.

3.4.3.2. Quadras cie Squash

Por suas pequenas dimenses, se adaptam bem s exigncias dos

edifcios residenciais, principalmente nas regies de clima frio, pois
c o m o so cobertas, seu uso no limitado por condies climticas.
 So recomendadas no entando desde que seja possvel a utilizao de
uma parte do subsolo, ou do pavimento trreo interno (se houver
mezzanino), pois a altura de 6 m acarreta em volume demasiado, a ser
construdo no trreo externo.

O material de piso indicado madeira clara, no sendo recomendadas

outras opes, e este o fator mais relevante em relao ao custo da
quadra, pois em ambas as opes apresentadas a seguir, as paredes e
lajes fazem parte do conjunto construdo. Para uma quadra so gastas
somente com o piso 940 OTE.

Fig. 3.21 - Quadra Rg. 3.22 - Quadra

utilizando parte do subsolo. integrada com o
corpo do edifcio.

3.4.3.3, Pistas de Skate

Considerado o esporte "da moda" para os adolescentes, as pistas de

skate so um elemento de atrao no pavimento trreo, interessantes
por serem de fcil execuo, com materiais j existentes na prpria
obra. As mini-pistas (para crianas e iniciantes) so as mais indicadas,
pois suas dimenses e custos se compatibilizam com os pavimentos
trreos usuais. Por estas mesmas razes (custo e dimenso), no so
 recomendadas as pistas profissionais, que alm disso, so restritas ao
uso de skatistas com muita experincia.

As mini-pistas so ideais para a ocupao de reas de difcil acesso,

ou pouco interesse como por exemplo, recuos remanescentes de
terrenos em desnveis.

Fig. 3.23 - Exemplo de rea

adequada para mini-pista
de skate.

PISTA P/ S K A T E

Podem ser executadas em alvenaria, ou concreto e revestidas com

cimento queimado ou madeirit. A superfcie final deve ser lisa e
homognea. A pista n1 custa aproximadamente 97,5 OTE (em
alvenaria revestida com cimento queimado).

Fig. 3.24 - Dimenses de

mini-pistas de skate.

3.4.3.4. Pistas de Cooper

O percurso mnimo adequado de 200 m, que podem ser percorridos

no pavimento trreo inteiro, sem a necessidade de marcao especfica
da pista na sua totalidade.

Trajetos com dimenso menor que a recomendada no so indicados,

pois so cansativos e acabam no sendo utilizados.

v.Y^v.vaV.:AV.V.V
,' .V.V w-r-wwxx-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:
 Nestes casos, so preferveis pistas para patins ou skate, ou reas c o m ,
equipamentos de ginstica, muitos entre os quais podem ser
simultaneamente utilizados como complemento do play-ground, c o m o
por exemplo, barras, escada horizontal e obstculos.

3.4.4. Ambientes de Churrasqueiras

A opo por reas de churrasqueiras no pavimento trreo de edifcios

residenciais motivo de freqentes discusses, e deve ser analisada
em funo do padro e localizao do edifcio (bairro, cidade e cultura
regional).

& Localizao no Pav. Trreo

Deve ter acesso fcil ao hall de servio, evitando-se caminhos
longos ou escadas. Em relao ao andar tipo, deve estar distante
das reas nobres (salas e dormitrios), pois alm dos odores, a
fumaa incmoda, principalmente aos primeiros pavimentos. A
locao do conjunto deve proporcionar a privacidade que o
ambiente exige.

^ Proteo de Vento, Sol e Chuva

A rea deve ser protegida dos ventos dominantes, atravs de
muros ou macios de vegetao, os quais simultaneamente
solucionam a questo da privacidade. Recomenda-se que no
apenas a churrasqueira e bancadas de trabalho sejam protegidas
do sol e da chuva, mas na impossibilidade da proteo de t o d o o
ambiente (estar, bancos e mesas), optar por estes dois elementos.

As coberturas podem ser de telha (barro, cimento amianto), lage

(com ou sem floreira), pergulados com trepadeiras e quiosques
de sape ou piaava, prevendo distncia .do corpo do prdio, para
evitar incndios causados por cigarros jogados do andar tipo.
Pelo mesmo motivo, no caso de arremesso de objetos mais
pesados, no so recomendadas coberturas em vidro.

Foto 26 - Churrasqueira. (Ver pg. 39)

a Equipamentos
No mnimo devem fazer parte do ambiente a churrasqueira, uma
bancada com cuba suficientemente grande para trabalho, mesa e
banco ou balco/bar e banquetas. Demais equipamentos, c o m o
geladeira e armrios so opcionais, de acordo com o padro d o
prdio.

A churrasqueira pode ser de alvenaria construda no prprio local

(exigindo do usurio grelhas e espetos portteis para churrasco),
pr-fabricada fixa (estruturas de ferro galvanizado embutidas na
alvenaria) e pr-fabricada removvel (churrasqueira com espetos
giratrios automticos, tipo Giragrl), esta ltima recomendada
para prdios de alto padro.
 O mobilirio pode ser fixo ou mvel, sendo constitudo por
bancos ou cadeiras e mesas. As vantagens e desvantagens das
diversas possibilidades devem ser consideradas, de acordo c o m
o padro do prdio, sendo que uma soluo mista (fixos e
mveis), interessante devido fcil manuteno de mesa e
banco fixo para uso normal, e o acrscimo de mesas e cadeiras
mveis de acordo com a quantidade de usurios, por exemplo
em dias de festa. Ver Cap. Ill, item mobilirio.

Materiais
O revestimento do piso deve ser antiderrapante e no absorvente
(leos, gorduras e molhos). Quando, em ltima hiptese for
absorvente, deve ser escolhido, de m o d o a disfarar possveis
manchas.

Exemplos : Pedras miracema, folhetim Santa Isabel, granitos,

cermicas, etc...

m Vegetao
Alm de ter a funo de anteparo visual e de ventos, a escolha
das espcies deve considerar que a permanncia dos usurios
na rea da churrasqueira induz percepo daquelas com folhas
e flores notveis.

No so aconselhadas plantas com perfume muito forte.

3.5. Permetro do Terreno

3.5.1. Muros da Divisa

Sempre que possvel, o aspecto rido e construdo desses elementos

deve ser minimizado com a complementao de espao para
vegetao arbustiva (cercas vivas). As trepadeiras so desvantajosas,
por no proporcionarem impacto visual imediato, sendo indicadas, no
entanto, quando se pretende efeito esttico a longo prazo, ou q u a n d o
no h espao suficiente para um arbusto. Nestes locais seriam
indicados tambm os "muros ecolgicos", compostos por elementos
cermicos com terra e plantas, que exigem porm, maior manuteno,
tm custo mais elevado (6,6 OTE/m 2 ), e encontram-se disponveis
somente em algumas regies.

Foto 27 - Muro com vegetao (Ver pg. 39).

Foto 28 - Muro sem vegetao (Ver pg. 39).

Foto 29 - "Muro Ecolgico" (Ver pg. 39).

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Foto 24 - Cascata Foto 25 - Tela prxima a varanda do tipo

Foto 26 - Churrasqueira Foto 27 - Muro com vegetao

Foto 28 - Muro sem vegetao Foto 29 - "Muro ecolgico"

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3.5.2. Empenas Cegas

So paredes resultantes de edificaes vizinhas sem recuos. Podem

ser tratados com painis de telas (o desenho do painel pode
proporcionar um aspecto visual interessante enquanto a trepadeira no
crescer), floreiras, painis artsticos ou um conjunto destes elementos.
A possibilidade de demolio destas paredes, no futuro, precisa ser
analisada, evitando-se gastos desnecessrios.

Neste sentido, o tratamento com telas e trelias para trepadeiras se

mostra vantajoso, pois de baixo custo e fcil remanejamento, o que
no ocorre com muros de alvenaria, por exemplo.

Foto 30 - Empena com telas e floreiras (Ver pg. 41).

Na composio com floreiras, precisam ser consideradas sua

drenagem e irrigao. Buzinotes e ralos no devem ser visualizados
pelo observador, e a irrigao deve ser mecanizada, pois geralmente,
elas se encontram em locais de difcil acesso.

3.5.3. Floreiras s o b r e Ventilao Permanente no Subsolo

Usualmente, junto aos muros de divisa, recomenda-se a localizao

nas reas menos nobres do pavimento trreo (evitando acesso social,
piscinas, etc..), e que possibilitem ventilao cruzada no subsolo.

Os elementos vazados para fechamento do vo de ventilao podem

ser pr-moldados de concreto, venezinas de alumnio, ferro
galvanizado ou madeira. Todos devem evitar a entrada de guas
pluviais, que respinguem nos carros.

O dimensionamento da rea de ventilao definido pela legislao de

cada cidade. Em So Paulo por exemplo, as aberturas somam 0,06%
da rea total do sub solo, sejam elas sob floreiras no trreo, paredes
laterais, rampas de acesso, ou a prpria porta da garagem.

Foto 31 - Floreira sobre ventilao (Ver pg. 41).

Foto 32 - Ventilao com grelha no piso (Ver pg. 41).

Fig. 3.25 - Na
impossibilidade de A
existncia de floreiras
sobre ventilao, utilizar
grelhas no piso, prevendo
no sub-solo uma canaleta
para captao das guas
pluviais, recurso este
utilizado, quando h falta
de espao.

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 Foto 30 - Empenas com telas e floreiras

Foto 31 - Floreira sobre ventilao Foto 32 - Ventilao com grelha no piso

Foto 33 - Floreiras sem manuteno

 3.6. Mobilirio

Pode ser fixo ou mvel. O primeiro abrange bancos ou mesas

construdas na prpria obra (de alvenaria, madeira, etc.); e o segundo
constitudo pelos mveis de jardins encontrados no mercado (de ferro,
madeira, alumnio, etc.). Ambos apresentam vantagens e
desvantagens, relacionadas a seguir.

QUADRO V I - Mobilirio
FATOR MOBILIRIO FIXO MOBILIRIO MVEL

Garantia de execuo ou executado no decorrer da obra pela prpria A compra frequentemente depende da aprova-
compra construtora o do condomnio aps o trmino da obra, ou
seja, existe a possibilidade de no serem com-
prados

Conforto ergonomtrico Relativo Confortvel

Flexibilidade no uso, mo- fixo, no passvel de remanejamento Por ser mvel, pode ser remanejado de acordo
bilidade com o uso desejado. Importante para mveis de
solarium pois se ajustam direo do sol. Pode
ser guardado enquanto no usado, aumentando
a durabilidade do mvel.

Custo Banco de pedra: 8,9 OTE/M' Varivel de acordo com o material do mvel
Banco de madeira: 20,55 OTE/M' (31 OTEa 115 OTE- Banco 1,60m)

Mltipla funo Pode ao mesmo tempo ser arrimo para floreira, Se presta unicamente a sua prpria utilidade
degrau, etc. (banco, mesa)

Durabilidade Durvel por ser frequentemente construdo com Varivel de acordo com o material, est porm
alvenaria e pedra, sendo os de madeira no en- mais sujeito s intempries que o mvel fixo
tanto sujeitos a manuteno

Materiais Pedra (arenitos e granitos), concreto, madeira Madeira, alumnio, fibra de vidro, ferro, concreto,
plstico, cimento amianto

Design Umitado pela execuo na prpria obra Possibilidade de mltipla escolha pela oferta do
mercado
CAP. IV - MATERIAIS
s
Os materiais de revestimento da rea externa devero ser compatveis
aos utilizados na torre (fachadas e pisos do pav. trreo interno).
Recomenda-se, quando possvel, a repetio do mesmo material, por
exemplo, muretas de canteiros com o mesmo revestimento das
fachadas. No caso de se optar por outros materiais de acabamento,
cuidados devem ser tomados para ser mantida a harmonia do
conjunto, em termos de cores e texturas. Grande diversificao de
materiais pode acarretar espaos visualmente poludos. Os custos dos
materiais de revestimento da rea externa devero ser adequados ao
padro do edifcio.
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Pintura Prejudicado Prejudicado 100% 194% 100% Requer rodaps e encabeamento (Ex. Com pintura
acrlica suvinil)

Tijolo aparente Bom, Bom 252% 150% 162% Evitar locais midos
I com manuteno

Cermica Bom Bom 219% 220% 165% (Ex. Cermica So Caetano 30x30cm)

Pastilha Bom Bom 262% 235% 190% (Ex. Vidrotil)

Massa com agrega- Bom Bom 338% 171% 209% Requer mo de obra especializada e cuidados na
dos minerais aplicao pl homogeneidade (Ex. Fulget)

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38
Pedra Bom Bom 458% 248% Menos convidativo s pichaes (junto calada)
Sobre laje, cuidados com peso excessivo (Ex. Moledo)

Concreto aparente Bom, 582% 328% 369% Cuidados com formas, acabamento, polimento e
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com manuteno impermeabilizao

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Composio de Manutenao/ Escala em % de Custo
Material Aspecto Esttico Desenhos Limpeza Observaes
Material Mo de Obra Total

Azulejo / Regular/ Restrito Fcil 100% 112% 100% (Ex. Azulejo Eliane 15x15cm)
Cermica Bom

Pastilha Bom Variados Regular 155% 100% 133% Maior quantidade de juntas dificultam
a limpeza (Ex. Pastilha NGK5x5cm)

Vidrotil Bom Formas orgnicas Regular 380% 110% 287% (Ex. Vidrotil)
variadas
CAP. V - Vegetao

Os macios vegetais atenuaro a aridez causada pela dimenso e pela

sequncia dos elementos construdos, compondo ambientes mais
agradveis e contribuindo esteticamente para o conjunto. A sua
presena depender da localizao e distribuio dos canteiros nas
reas externas previamente estudadas pelo Arquiteto projetista. Assim,
importante a existncia de vegetao, recobrindo os elementos
verticais contnuos (muros e muretas), vedando as vistas
desinteressantes e devassadas e estruturando os espaos muito
amplos e contnuos.

Escolher e determinar a vegetao do jardim requer prtica e

conhecimento das condies de adaptao das espcies utilizadas.
Por isso, recomenda-se a contratao de profissionais gabaritados
para essa funo. Considerando-se que, se por um lado o Arquiteto
projetista, em geral, no detm esses conhecimentos, por outro lado a
sua competncia de organizar os espaos, passamos a relacionar os
principais volumes vegetais e suas potencialidades na estruturao
espacial. A inteno que o Arquiteto sugira os volumes vegetais ao
responsvel pelo plantio, para conjuntamente chegarem ao resultado
pretendido.

5.1. Estrato Arbreo

A massa de folhagem est acima da linha visual do observador (verde

"areo") e no ocupa espao de circulao, com exceo do caule.

Para serem posicionadas rvores de porte na rea externa comum

necessrio que haja espao para o desenvolvimento de sua copa e
profundidade de terra para o crescimento de suas razes.

Em geral, o pav. trreo ocupado por lajes do sub solo, com exceo
dos recuos. Arvoretas adaptam-se bem sobre canteiros de 50 cm de
profundidade de terra, assim como algumas espcies de Palmeiras
(consegue-se 50 cm de terra com pequena elevao do solo mesmo
que o canteiro tenha 40 cm).

Por problemas de custo no se recomenda o uso de grandes rvores

sobre laje, pois a estrutura precisaria suportar grande quantidade de
terra e mesmo assim, apenas algumas espcies poderiam sobreviver.
Nos recuos frontais a colocao de rvores desejvel desde que no
prejudique a visibilidade do guariteiro e o impossibilite de controlar os
acessos.

Palmeiras, por exemplo, (com fuste nico e no entouceirado) podem

ser usadas nesta rea sem atrapalhar a viso.
 rvores p o d e m ser plantadas junto a guia da calada, desde que no
haja fiao area e fluxo demasiadamente intenso de pedestres.

5.2. Estrato Arbustivo

O estrato arbustivo o mais utilizado nos jardins de edifcios

residenciais, na grande maioria dos casos.

Vamos considerar duas tipologias de arbustos, cujos volumes

estruturam espaos de maneiras diversas: Arbustos altos e Arbustos
baixos.

Arbustos Altos:
A c o p a se forma na regio da altura do olho do observador em p
( 1,50 m), vedando sua visual.

Vantagens:

Formam cerca vivas.

Vedam muros e paredes tornando o espao menos rido.

Podem segerir psicologicamente uma ampliao do espao
(mesmo que fisicamente o volume do arbusto o diminua),
principalmente quando o verde vertical do arbusto une-se
ao verde horizontal do gramado.

Fig. 5.1

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Fl-B.'l- IMPEDE A CICHAD FI6.5-2. - A PRESENA DO M U R O E D I F I C A D O , VISUALZ-ENTE "VEM"

DE E N C O N T R O A O O B S E R V A D O R D I M I M U I N C O PSICOLO-
OOS MOROS
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Pela sua forma praticamente vertical se adaptam a

canteiros relativamente estreitos.

Sua condio de cerca viva, quando denso, permite que se

obstruam visuais desagradveis e desinteressantes,
oferecendo proteo, aconchego e intimidade a esse
espao.

Pelo seu porte e razes adaptam-se bem em solos rasos

(pelo menos 40 cm de terra), que o caso dos jardins
sobre laje.
 Arbustos Baixos (herbceas): %
A folhagem encontra-se bem abaixo da altura do olho do
observador, no obstruindo o visual e permitindo ser apreciada
de cima.

Vantagens:

Plantados nas reas junto guarita, no obstruem as

visuais.

A freqente situao de muretas acima do piso para

conteno da terra do jardim possibilita que muitas vezes o
arbusto baixo se eleve, e desempenhe o "papel" de arbusto
alto.

Fig. 5.3

Tapam muretas, propiciando a continuidade visual do verde.

Fig. 5.4

ARBUSTO BAIXO MINIMIZA A

PRESENA ( RioA) DA
MUf?ETA DA P8CNA

Exercem a funo de guarda-corpo em reas pouco

perigosas.

Fig. 5.5

Apresentam grande gama de cores (de folhagem e de

flores) e texturas, constitundo-se num grande potencial de
composio esttica;

Sua visualizao do plano superior permite inclusive ao

observador no piso do jardim, a criao de desenhos com
cores e texturas variadas.
5.3. Estrato de Forraes

Forraes do Solo:

So as plantas rasteiras, que revestem aterra (cho). Podemos

subdividi-las em dois grupos: as que suportam e as que no suportam
pisoteio.

9 Espcies que suportam relativo pisoteio:

So as gramas. Necessitam de insolao praticamente direta
para sobreviver, o que dificulta sua utilizao sob arbustos e
locais sombreados. Exigem manuteno constante de corte.

Os gramados se prestam s reas de recreao infantil, desde

que se assuma que, em reas mais pisoteveis como por
exemplo sob gira gira ou sob escorredores, a grama ficar falha
(especificamente nessas reas, possvel a colocao de piso).

S Rasteiras que no suportam pisoteio:

So espcies que forram o solo, no resistem a pisoteio, porm
apresentam grande variao de textura e colorido.

Algumas resistem ao sombreamento de outras espcies (ou

locais de pouca luz), o que possibilita sua utilizao sob rvores e
arbustos. Muitas delas exigem pouca manuteno

Podemos considerar como forraes as herbceas, que se

multiplicam com facilidade e apresentam baixo custo por m 2 de
plantio, o que o seu uso viabiliza em reas relativamente grandes.

Deve-se usar forrao sob arbustos, mesmo nos casos em que

estes futuramente cresam e "fechem" o solo, para que no incio,
o jardim no apresente a terra desnuda.

Algumas espcies quando usadas em canteiros elevados,

crescem debruando-se sobre a mureta do canteiro, e
cobrindo-na verticalmente.

Trepadeiras

Consideramos as trepadeiras como forraes, pois elas podem forrar

praticamente qualquer tipo de superfcie horizontal e verticalmente,
desde que haja um suporte adequado.

V.V.X-X.X.X.X.:.;-:^^^
Podemos subdividi-las em dois grupos:
m As que se agarram sozinhas 5 em superfcies relativamente lisas.
As que necessitam de apoio c o m o tela, trelias, prgolas o u fios para s u a
fixao.
No primeiro caso, as que no necessitam de cuidados especiais para
sua fixao, podem forrar muros, muretas, paredes, etc.. No so
muitas as espcies, com este tipo de comportamento e praticamente
nenhuma apresenta florao significativa.

Podemos classific-las como as que apresentam folhas perenes ou

caducas (que permitem a insolao da parede no inverno).

Na categoria das que necessitam de apoio especial, encontram-se a

maioria das trepadeiras existentes. Algumas, sem este apoio
adequado, crescem sobre si mesmas, formando verdadeiros arbustos.

R E P E R T R I O B S I C O DE V O L U M E S V E G E T A I S

RVORE D E C O P A HORIZONTAL

I 4 A 5m I

PLANTA
ELEVAO ELEVARO
RVORE PEQUENA

ARVORE DE o o F A VERTlCAL

, 3 m
t I cIo

ELEVAAO E LEYA?0 ELEVAO

ARVORE GRANDE PALMEIRA MDIA PALMEIRA PEQUENA

ESTRATO A R B U S T I V O
( MUITO UTILIZADO -SOBRE LAJES)

S U L
EJ-EVAAO
E LEVARO

ARBUSTO ALTO ARBUSTO BAIXO

PASSVEIS D E PISOTEIO.- GRAMAS QUE N O NECESSITA D E SUFT>RTE.

FORRAOES

TREPADEIRAS
NO PASSVEIS D E PISOTEIO QUE NECESSITA D E SOPORTE
encol

CAP. VI - Instalaes

6.1. Iluminao

As possibilidades de iluminao externa podem ser agrupadas em trs

tipos bsicos: area (postes, arandelas), balizadores (facho de luz a
no mais do que 60 cm de altura do piso) e projetores (no piso, de
cima para baixo).

A definio de quantidade, locao tipo das fontes de luz deve

permitir que o ambiente noturno seja vivido como tal, usufruindo dos
contrastes entre claros e escuros, e evitando a homogeneidade, que
procura imitar a luz do dia.

No h regras para se projetar. Cada caso precisa ser estudado

diferenciadamente, pois at a cidade onde o prdio se localiza
influncia a especificao dos aparelhos. Em So Paulo, por exemplo,
a claridade da abboda celeste, implica em maior quantidade de
iluminao (reconhecimento por diferenciao de claro/escuro). Uma
pequena fonte de luz no campo proporcionaria o mesmo contraste.

Rg. 6.1. No recomendado

- O uso de postes altos
com grande intensidade de
luz devem ser evitados,
pois homogeinizam o
ambiente.

Rg. 6.2. Recomendado - A

diferenciao da fonte
luminosa proporciona
"dramatizao" e
valorizao do ambiente
noturno.

Fio. 61 FIG. 6.2

Iluminao Area
Indicada principalmente, onde necessrio o reconhecimento
das pessoas, como nos acessos ao prdio, ou nas reas de
estar. O aparelho pode estar preso a postes (2,5 a 3 m de altura)
ou em paredes (arandelas).

Rg. 6.3. iluminao Area.

 fcr
encol

9 Iluminao por Balizadores

V
O facho de luz dirigido para o piso, a partir de alturas reduzidas.
Ideal para circulao, onde no h necessidade do
reconhecimento de pessoas ou demais elementos, mas apenas
do caminho a ser percorrido.

Fig. 6.4. Balizador

H iluminao de Baixo para Cima (projetores)

Recurso para valorizao de determinadas reas ou objetos,
principalmente a vegetao.

Fig. 6.5.

A fixao dos projetores de jardim, atravs de cilindros de embutir

ou espeto, prefervel fixao por roseta em bases de concreto,
por possibilitar remanejamentos, em funo do crescimento da
vegetao ou poca de florao. O cilindro de embutir evita que a
direo de facho de luz seja desviada, durante a manuteno do
jardim, quando muitas vezes o projetor acaba por ficar
direcionado no s plantas, mas sim ao observador.

m Tipo de luminrias
Devem ser resistentes s intempries, principalmente em reas
sujeitas maresia, e totalmente vedadas a infiltraes.

O design precisa ser compatvel com o estilo do prdio. O facho

de luz pode resultar em maior ou menor ofuscamento,
dependendo do desenho e do material das luminrias. A viso
superior partindo dos apartamentos deve ser considerada, pois
freqentemente acaba-se por visualizar somente os pontos de luz
e no a rea iluminada.
Fig. 6.6. No recomendado
- Postes com esferas de
vidro transparente,
St\
ofuscam, quando
visualizados,
principalmente a partir do
plano superior.

Fig. 6.7. Recomendado -

Tipo de luminria que evita
ofuscamento.

Custos
A flexibilidade de comando (vrios circuitos) da iluminao
externa, possibilita que reas junto a salo de festas, por
exemplo, sejam iluminadas somente quando em uso, assim como
play grounds, piscinas, etc., reduzindo gastos desnecessrios
com energia. A utilizao das paredes do prprio prdio como
fixao (arandelas), balizadores embutidos em muretas, e postes
como apoio para mais de uma luminria so recursos que
reduzem os gastos de instalao.

Recomendaes especficas para determinados ambientes do pavimento

trreo:
Iluminao junto ao acesso do prdio:

A posio da luminria deve evitar o ofuscamento da viso

da guarita, na qual devem ser previstas instalaes de
comando eletrnico dos portes, interfones, telefone e
circuitos de televiso nos prdios de alto padro. Um bom
reconhecimento das pessoas precisa ser garantido em
todos os acessos (social, servio e garagem); para tanto as
luminrias em postes so as mais indicadas.

Fig. 6.8. Posio correta

Fig. 6.9. Posio errada do

poste, provoca
ofuscamento

x->xx-x-x-x-x-xx-x -x-x-x-x-x-x-x X-XX-X-X-X-X-X-X

Fig. 6.10. Junto as escadas,
a luminria deve estar na
parte inferior desta, ou nas
paredes laterais;
acompanhando os
degraus. O espelho
iluminado
preferencialmente ao
patamar, evitando sombras
e facilitando a descida.

Play Ground:

Prever a possibilidade de uso durante o perodo noturno.

Postes.com luminrias e balizadores so os tipos de
luminrias indicadas.

Piscinas:

A iluminao no ambiente das piscinas abrange a rea do

solarium, a qual pode ser iluminada somente por
balizadores, devido ao seu pouco uso noturno (exceto nas
regionais com clima mais quente). A iluminao
sub-aqutica mais esttica do que funcional, e seu
posicionamento em relao ao corpo do prdio precisa
prever a visualizao superior pelos apartamentos. O fato
da luz ser atrao para insetos no deve ser esquecido.

Fig.6.11. A direo do
facho de luz dos projetores
sub-aquticos deve estar
no sentido da visualizao
do observador, e no
oposta a ela, para evitar
ofuscamento.

Quadras Esportivas:

No exigem os mesmos nveis das utilizadas em

competies esportivas, pois dificilmente so possveis nos
edifcios residenciais quadras de dimenses oficiais. O
posicionamento dos postes precisa considerar as aberturas
e varandas do andar tipo, para serem evitados
ofuscamentos.

"^WWWXtf'!
 Rg. 6.12. No
recomendado. A posio
do poste ofusca a varanda
do primeiro pavimento.

Ambientes de Churrasqueiras

A fonte de luz deve preferencialmente ser proveniente de

cima, presa cobertura ou a paredes, iluminando a rea de
trabalho (churrasqueiras e bancada), bancos e mesas.
Spots de facho dirigvel so flexveis, e em casos de festas
podem ser direcionados de acordo com a disposio do
mobilirio mvel. Prever tomadas para geladeiras,
eletrodomsticos em geral e churrasqueiras com espetos
giratrios (tipo Giragrill), em prdios de alto padro.

6.2. Irrigao e Drenagem

6.2.1= Irrigao

Normalmente a irrigao dos jardins do pavimento trreo efetuada

manualmente. Para torneiras de jardim, recomenda-se uma distncia
aproximada de 15 m uma da outra, pois considera-se o uso de
mangueiras de 10 m (mangueiras maiores so de difcil manuseio e
podem "varrer" os jardins, prejudicando as plantas). Suas localizaes
devem ser de fcil acesso, tomando-se o cuidado de abranger toda a
rea externa do edifcio tanto para a irrigao dos jardins como para a
lavagem de pisos. Evitar locais muito "visveis" aos pedestres,
principalmente em reas nobres, e junto aos muros de divisa
(tendncia geral), onde normalmente se localizam os canteiros, que por
dificultar o acesso ao manuseio, causam a depredao da vegetao.

No caso de existirem floreiras em locais de difcil acesso para irrigao

(floreiras suspensas), prever o uso de mini aspersores ou
equipamentos similares de irrigao (canos furados enrolados em
manta de bidim para evitar entupimentos), com registros de controle
em pontos de fcil acesso.

r-^x-r.x.x.x.x.x.x.x-xww

m
 I r
encol

6.2.2. Drenagem de Piso

Opes: ralos ou canaletas

a A utilizao de ralos a forma mais usual, para se efetuar

drenagem de pisos sobre lajes normais.

Evitar a locao de ralos, prximos s portas de acesso do corpo

do edifcio, pois quando estes entopem, acarretam o
impedimento da passagem.

m Canaletas (com ou sem grelhas dependendo do local), em geral

permitem acabamentos mais elaborados e esteticamente
interessantes.

Para a sua utilizao, necessrio um espao maior entre o piso

acabado e a laje, por exemplo, casos de lajes rebaixadas ou lajes
bem abaixo do nvel do piso acabado. Podero ser de concreto,
cimento, canaletas metlicas pr-fabricadas ou de pedras
(granitos, mrmores, arenitos, etc.).

6.2.3. Drenagem de Floreiras

a Para melhor desempenho dos ralos nos canteiros sobre laje,

deve-se utilizar sobre a impermeabilizao uma camada de brita
ou argila expandida (cinasita) de, no mnimo 5cm, e sobre esta
uma manta drenante (bidim). Esta manta dever recobrir toda a
superfcie interna da floreira (inclusive as laterais), retendo a terra
e permitindo o escoamento de gua.

(ver caderno Encol de recomendaes para projeto de

impermeabilizao).

a Para drenagem de jardins ou floreiras elevadas (floreiras sobre

ventilao permanente dos sub solos, marquises, floreiras sobre
guarita, etc.), utilizar ralos, evitando-se ao mximo, o uso de
buzinotes (que alm do aspecto esttico negativo, podem
manchar paredes ou muretas, pela vazo de gua com terra). Em
locais no visveis, ou onde seja difcil o uso de ralos, pode-se
optar pelo uso de buzinote de cor prxima cor do material da
parede, na qual se encontra.

v.v.v.v.^vv.x.v.x.y.:.^
fi;
t->

CAP VII - Floreiras do Andar Tipo

Alm das orientaes especficas para composio da fachada (ver

caderno de fachadas), as floreiras do andar tipo devem considerar
acessibilidade, plantio, execuo e manuteno.

Pelos aspectos a seguir apresentados, a utilizao das floreiras

recomendada somente em casos especiais. Os terraos sim, deveriam
ter dimenses adequadas a recepo de vasos, cuja colocao estaria
a cargo do proprietrio do apartamento. A manuteno futura
garantida, pois a partir do momento em que opta por ter plantas, o
morador se dispe a mant-las.

Foto 33 - Floreiras sem manuteno (Ver pg. 41)

Dimenses
As floreiras devero ter no mnimo 50cm de profundidade e 40cm
de largura. Floreiras muito estreitas e rasas ressecam com
facilidade pela ao do sol (que incide lateralmente, aquecendo
t o d a a caixa) e dos ventos, comprometendo as plantas e o
aspecto final da fachada.

PLANTA
Fig. 7.1
Acessibilidade
Fcil acesso pelo andar
tipo, para a execuo do
plantio e futura
manuteno (regas,
transplantes, etc.).

R g . 7.2

CORTE Compatibilidade com Esquadria

Preferencialmente a
esquadria deve ser de
correr. Nos casos, onde
abrem para fora, so
prejudicadas as plantas.

es
m Irrigao, Drenagem
Na impossibilidade ou dificuldade de irrigao manual (posio K
elevada, distncia da torneira, piso de carpete, etc.), prever
irrigao automtica ou com tubo de PVC furado.

A impermeabilizao e drenagem so as mesmas recomendadas

para o restante do pavimento trreo.

ia Plantio
O plantio da floreira deve ser parte integrante do projeto de
plantio do trreo, ser homogneo e harmonioso com a fachada,
valorizando-a alm de no obstruir visuais interessantes. Ou seja,
deve ser executado pela prpria construtora, e no deixado
cargo dos futuros proprietrios, os quais muitas vezes no
executam o plantio, ou plantam muitas espcies diferentes,
implicando na descaracterizao da fachada como um todo.

A escolha das espcies precisa considerar a resitncia aos

ventos e insolao.

M Execuo do plantio
S possvel pelo prprio andar tipo. Por este motivo, deve ser
executada anteriormente a pintura final da unidade, pois invivel
o controle do transporte de terra (mesmo ensacada) e das
plantas pelo apartamento sem que estes sujem paredes ou pisos.

^ Manuteno
Pela exigncia da prpria execuo (antes da pintura final), a
manuteno inicial das floreiras se torna problemtica, pois
justamente aps o plantio, necessitam de irrigao constante,
poca em que os moradores ainda no ocupam o prdio.
necessrio a indicao de um funcionrio, que assuma a
responsabilidade pela irrigao, seja ela manual ou automtica.
Em casos mais sofisticados, pode-se prever uma irrigao
automtica interligada das floreiras, controlada pelo zelador no
pavimento trreo.
CHECKLIST Qn \
Situao no estudo preliminar
x Situao no projeto definitivo

ESPAO/ AVALIAO
EQUIPA- FATOR
MENTO timo Regular Prejud.

CAP. 1 - Do programa a implantao do edifcio

Compatvel com o padro do empreendimento

Atendimento de todas as faixas etrias

Programa
Dimenso dos equipamentos compatvel com os usos

Custos

Qualidade dos espaos do trreo externo resultante

Resoluo das visuais interessantes

Resoluo das visuais desinteressantes

Apartamento Resoluo dos ventos

Tipo
Resoluo dos rudos

Resoluo da insolao

Compatibilidade com equip. dos trreos vizinhos

Compatibilidade entre equipamentos do trreo externo c/ compartimentos do apto. Tipo

o
c Resoluo das visuais interessantes
(D
e
to
Resoluo das visuais desinteressantes
c
o
N
[o Resoluo de rudos

"D Resoluo de ventos / fumaa da churrasqueira

O
O
x> Resoluo da insolao
o
o

Compatibilidade entre equipamentos prximos
c
CL
Sequncia espacial
Trreo
Externo Sequncia formal

Sequncia volumtrica

Compatibilidade entre rea nobre e rea servio

Tratamento dos paredes de subsolo na fachada

Tratamento de trreo escalonado

Relao rea ajardinada x pavimentada (Por Equipamento)

Compatibilidadde entre espaos internos/externos

Visual da rua para o empreendimento

encol Por Dentro das reas Externas
\

ESPAOS/ AVALIAO
EQUIPAMEN- FATOR
TOS timo Regular Prejud.

CAP. Ill - rea do recuo frontal (item 3.1)

Calada Resoluo de Pisos

Custos

Localizao

Dimenso

Design

Acesso social
Controle de
Acessos Visibilidade Acesso servio

Acesso garagem

Segurana

Acessibilidade

Materiais

Custos

Localizao

Tipo de controle

Tipo de porto
Social
Proteo chuva

Materiais

Iluminao

Localizao

Tipo de controle

Acessos Servios Tipo de porto

Proteo chuva

Materiais

Iluminao

Localizao

Tipo de controle

Garagem Tipo de porto

Proteo chuva

Materiais

Iluminao

Custos

Barreiras Segurana

Preservao de reas ntimas

Aspecto esttico

Proteo contra "pichaes"

Materiais

Custos
 ESPAOS/ AVALIAO
EQUIPAMEN- FATOR
TOS timo Regular Prejud.

rea do recuo frontal (item 3.1) - cont. "

Localizao

Visibilidade da Guarita
Estacionamento
de Cortesia Materiais

Iluminao

Custos

Locao poste entrada de luz

Equipamentos Locao hidrmetro

de Hidrulica,
Eltrica e Gs Locao regulador de gs

Locao medidores e abrigo gs

Circulao (item 3.2)

Distribuio Espacial

Materiais
Social
Iluminao

Custos

Distribuio Espacial

Materiais
Servio
Iluminao

Custos

reas de estar (item 3.3)

Colocao de Elem. Func. (Bancos)

Locao de Elem. Decorativos

Praa de Acesso Materiais

Iluminao

Custos

Integrao c/ Salo Festas

Equipamentos

Praa de Apoio Relao c/ Play-Ground

ao Salo Festas
Materiais

Iluminao

Custos

Localizao

Pergulac(os Materiais

Custos
encol Per Dentro das reas

;\ O
y
ESPAOS/ AVALIAO
EQUIPAMEN- FATOR
TOS

timo Regular Prejud.

reas de recreao e lazer (item 3.4)

Insolao
Locao em
Relao a Andar Tipo

Pav. Trreo

rea de Estar

Play- Esttica
Ground
Equipamen- Durabilidade
tos
Custo

Materiais

Iluminao

Vegetao

Insolao
Locao em
Relao a Andar Tipo

Pav. Trreo

Relao en- Segurana

tre pis. adul-
tos/inf. Visualizao

integrao com estrutura

Acessibilidade

Dimenses

Atraes (cascata, arq., bar,...)

Piscinas
Instalaes C. Bombas

Materiais Re- Solarium

vest.
Piscina

Iluminao Solarium

Piscina

Vegetao

Mobilirio Fixo

Mvel

Custos Solarium

Piscina
 ESPAOS/ AVALIAO
EQUIPAMEN- FATOR
TOS timo Regular Prejud.

rea de recreao e lazer (item 3.4) cont.

Insolao
Locao em
Relao a Andar Tipo

Pav. Trreo

Dimenso
Quadra

Mltipla Funo

Materiais

Iluminao
V)
Vegetao

tb I Custo

1 Locao
.c
1 W
J
Material

5" Iluminao
s
Custo

Locao
Skate
Pista

Material

Custo

Locao
coope
Pista

Material

Custo

Locao em Andar Tipo

Relao a
Pav. Trreo

Proteo ao Tempo

rea de Equipamentos
Churrasaueira
Materiais

Iluminao

Vegetao

Custo

Ventilao do Locao
Sub-solo
Permetro do Quantidade
Terreno (Item 3.5)
Tratamento de Empenas Cegas

Vegetao
 ESPAOS/ AVALIAO
EQUIPAMEN- FATOR
TOS timo Regular Prejud.

Area de recreaao e lazer (item 3,4) cont.

Conforto ergonomtrico

Locao

Fixo Durabilidade

<o Compatib. com materiais trreo

m
E
Custo

o conforto ergonomtrico
-5
3 Locao s

Mvel Durabilidade

Compatib. com materiais trreo

Custo

Instalaes (cap VI)

Distribuio das fontes de luz

Design
Iluminao
Luminrias Durabilidade

Custo

Tipos de equipamentos

Irrigao Localizao

Cobertura de todo o terreno

Localizao dos ralos de piso

Drenagem
Localizao dos ralos de canteiro

CAP. VII - Floreiras do andar tipo

Acessibilidade

Integrao com Fachada

Floreiras do Dimenso
Andar Tipo
Vegetao

Irrigao

Drenagem