Diferencia entre el rgimen de independizacin y copropiedad y secciones
exclusivas y propiedad comn
La diferencia entre el rgimen de independizacin y copropiedad con el
de secciones exclusivas y propiedad comn, tiene estrecha relacin con el terreno y la edificacin que sobre ste se efecte.
En el caso del rgimen de independizacin y copropiedad, estamos ante
supuestos en que la unidad independizada est directamente unida a determinado pedazo del terreno sobre el cual se edifica un predio sometido a este rgimen. Es decir que cada unidad independizada que la compone est ntimamente ligada al terreno, como es en el caso de quintas en las que cada unidad est construda sobre un pedazo de terreno determinado y si levantadas las lneas imaginarias del permetro del terreno, solo consta la continuidad de la unidad independizada sin intervencin de ninguna otra seccin independizada o de ninguna zona en copropiedad. En cambio en el caso de las secciones de propiedad exclusiva y propiedad comn, las edificaciones se inician sobre determinada rea del terreno y no necesariamente continan dentro de las lneas que se levanten de su correspondiente permetro. Es el caso de departamentos flats (de una planta) sobre el cual se puede edificar bien otro departamento (unidad exclusiva) totalmente independiente del que corresponde a su base (planta inferior- flat o departamento inferior) o sobre el cual se puede determinar un rea reservada para ser comn (propiedad comn). Es cierto que ambos regmenes pueden coexistir, sin embargo ambos debern estar ciertamente delimitados, respetando los parmetros que se indicaron en lneas superiores. No tendremos la coexistencia de estos regmenes, si pretendemos sobreponerlos. Un caso sera el hecho de contar con un rea de terreno de 220m2 y destinar 2 reas de 100m2 a unidades independizadas y 20m2 a reas en copropiedad. Una vez efectuada la divisin de 100m2 para cada unidad independizada, sobre una de stas edificamos departamentos y uno de ellos sobrepase el lmite de los 100m2 e integre reas de las otra unidad de 100m2 (pasarse del lmite). Ese sera un tpico caso de sometimiento al rgimen de propiedad exclusiva y comn y no de coexistencia del rgimen de independizacin y copropiedad.
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