Sei sulla pagina 1di 1

Diferencia entre el rgimen de independizacin y copropiedad y secciones

exclusivas y propiedad comn

La diferencia entre el rgimen de independizacin y copropiedad con el


de secciones exclusivas y propiedad comn, tiene estrecha relacin con
el terreno y la edificacin que sobre ste se efecte.

En el caso del rgimen de independizacin y copropiedad, estamos ante


supuestos en que la unidad independizada est directamente unida a
determinado pedazo del terreno sobre el cual se edifica un predio
sometido a este rgimen. Es decir que cada unidad independizada que la
compone est ntimamente ligada al terreno, como es en el caso de
quintas en las que cada unidad est construda sobre un pedazo de
terreno determinado y si levantadas las lneas imaginarias del permetro
del terreno, solo consta la continuidad de la unidad independizada sin
intervencin de ninguna otra seccin independizada o de ninguna zona
en copropiedad.
En cambio en el caso de las secciones de propiedad exclusiva y
propiedad comn, las edificaciones se inician sobre determinada rea
del terreno y no necesariamente continan dentro de las lneas que se
levanten de su correspondiente permetro. Es el caso de departamentos
flats (de una planta) sobre el cual se puede edificar bien otro
departamento (unidad exclusiva) totalmente independiente del que
corresponde a su base (planta inferior- flat o departamento inferior) o
sobre el cual se puede determinar un rea reservada para ser comn
(propiedad comn).
Es cierto que ambos regmenes pueden coexistir, sin embargo ambos
debern estar ciertamente delimitados, respetando los parmetros que
se indicaron en lneas superiores. No tendremos la coexistencia de estos
regmenes, si pretendemos sobreponerlos. Un caso sera el hecho de
contar con un rea de terreno de 220m2 y destinar 2 reas de 100m2 a
unidades independizadas y 20m2 a reas en copropiedad. Una vez
efectuada la divisin de 100m2 para cada unidad independizada, sobre
una de stas edificamos departamentos y uno de ellos sobrepase el
lmite de los 100m2 e integre reas de las otra unidad de 100m2
(pasarse del lmite). Ese sera un tpico caso de sometimiento al rgimen
de propiedad exclusiva y comn y no de coexistencia del rgimen de
independizacin y copropiedad.

Potrebbero piacerti anche