Memoria Descriptiva Proyecto Arquitectonico

MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO ROSEDAL 9
PROYECTO ARQUITECTONICO
OBRA: EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
UBICACION: ROSEDAL No. 9

COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC III SECCIN,
DELEGACION MIGUEL HIDALGO. C.P 11010. MEXICO, D.F.
PROPIETARIO: EDUARDO CAIN YERMIA Y COPROPIETARIOS
SUPERFICIE TERRENO: 1593.64 m
SUP. DE DESPLANTE (PLANTA ACCESO): 953.90 m
REA LIBRE 639.74m
PORCENTAJE REA LIBRE 40.14 %
SUP. CONSTRUIDA S.N.B 6,048.99 m Sobre Nivel de Banqueta
SUP. CONSTRUIDA B.N.B 3,187.28 m Bajo Nivel de Banqueta
SUP. TOTAL CONSTRUIDA 9,236.27 m
SUPERFICIES APROBADAS POR SEDUVI OFICIO SEDUVI/CGDAU/DGDU/DIDU/971/11
SUPERFICIE MAX DE CONSTRUCCION S.N.B. 6,175.35 m
UBICACIN
USO DE SUELO
De acuerdo al programa parcial de Desarrollo Urbano del DF. Lomas de Chapultepec del
Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, determina que el
inmueble de referencia le aplica la zonificacin HABITACIONAL PLURIFAMILIAR, ALTURA MXIMA
15.00M Y 22.5% DE REA LIBRE, APLICA LA NORMA NO. 4 DE REAS DE ACTUACIN REFERENTES A
REAS DE CONSERVACIN PATRIMONIAL; en done el uso de suelo solicitado para LA
CONSTRUCCION DE HASTA 34 (TREINTA Y CUATRO) VIVIENDAS EN UNA SUPERFICIE MAXIMA DE
CONSTRUCCION DE 6,175.35 m2 (sujeta a restriccin) en el total del predio, aparece como
PERMITIDO.
GENERALIDADES
Se tiene un predio en forma rectangular con triple colindancia, con una superficie de 1593.64 m.
Se pretende construir un inmueble de departamentos tipo de 5 niveles, estar equipado con 2
niveles de estacionamiento. El proyecto cuenta con una superficie a construir de 6,048.99 m sobre
nivel de banqueta, y bajo nivel de banqueta de 3,187.28 m. Y un rea total de construccin
estimada de 9,236.27 m.
En la Planta de acceso encontramos los accesos vehiculares y peatonales, vestbulos, saln de

usos mltiples y gimnasio, con un rea de desplante de 953.90 m.
En la Planta de acceso con un rea de 953.90 m ubicamos el acceso principal (Por la calle
Rosedal) que vestibula para definir la entrada al saln de usos mltiples, ncleo de servicios,
gimnasio y cuatro departamentos con dos tipologas y un rea aproximada de 180.10 m y
180.60 m. El vestbulo de la planta baja cuenta con dos ncleos de servicios que albergara
dos elevadores (recorrern todo el edificio desde el stano 2 hasta el nivel 6 (cuarto de
maquinas) y 2 escaleras de emergencias con el mismo recorrido. El rea libre de la planta
de desplante ser de 639.74 m, esto equivale al 40.14 % del terreno.
Los 5 niveles restantes se utilizaran para uso de departamentos con un rea de 942.87 m
construidos por nivel.
Se tienen cinco departamentos tipo por nivel con tres distribuciones distintas, los 2
departamentos tipo de 180.10 m2, cada uno; ubicados en los extremos de la fachada
sureste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su bao vestidor, dos
recamaras que comparten bao cada una con vestidor y un cuarto de lavado con
acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio bao. Contemplando una terraza
permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor, recamara doble y recamara principal de
16.95m.
El segundo tipo de departamentos tipo con un rea de 180.60 m cada uno; ubicados en
los extremos de la fachada noroeste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara
principal con su bao vestidor, dos recamaras que comparten bao cada una con vestidor
y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio bao.
Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor y recamara
principal de 19.88 m.
El tercer tipo de departamento con un rea de 181.59 m ubicado al centro de la planta

arquitectnica, contara con sala, comedor, cocina, recamara principal con su bao
vestidor, dos recamaras con bao vestidor, cuarto de lavado con a acceso al cuarto de
servicio que cuenta con su propio bao. Contemplando dos terrazas permeable (Rejilla
Irving) para la sala comedor y las recamaras con un rea de 17.40 m.
Un ncleo de servicios que contendr el vestbulo principal (para poder entrar a los
departamentos y reas de servicios) dos elevadores, (recorrern todo el edificio desde el
stano 2 hasta el nivel 5 de departamentos) vestbulo de acceso a los departamentos, y
dos escaleras de servicio que viene de los niveles superiores (departamentos) y llega a la
Planta Baja.
En la planta de Azotea se localizan los cuartos de mquinas, con un rea total de 380.74
m.
En el estacionamiento (stano 1) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con una

capacidad de 40 cajones.
El Stano 1 (estacionamiento -1) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con

una capacidad de 40 cajones de los cuales son; 13 cajones chicos, 23 cajones grandes y 4
cajones para discapacitados. El acceso y salida vehicular es por medio de una rampa de
acceso y salida en cada uno de los extremos del predio. Dos ncleos de servicios que
albergan un elevador que recorre todo el edificio y una escalera de emergencia con el
mismo recorrido.
En el estacionamiento 2 (stano 2) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con una

capacidad de 42 cajones.
El Stano 2 (estacionamiento -2) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con

una capacidad de 42 cajones de los cuales son; 11 cajones chicos y 31 cajones grandes. El
acceso y salida vehicular es por medio de una rampa de acceso y salida en cada uno de
los extremos del estacionamiento, continuacin de las rampas ubicadas en el stano 1. Dos
ncleos de servicios que albergan un elevador que recorre todo el edificio y una escalera
de emergencia con el mismo recorrido.
La altura mxima del edificio es de 15.00 m considerando que se toma la distancia a partir del nivel
de banqueta hacia la azotea tienen entrepisos de 2.80 m de nivel de piso terminado a nivel de
piso terminado.
CLASIFICACIN DE LA EDIFICACIN EN FUNCIN AL GRADO DE RIESGO DE INCENDIO
ARTCULO 90.- Para efectos de este Captulo, las edificaciones se clasifican en funcin al grado de
riesgo de incendio de acuerdo con sus dimensiones, uso y ocupacin, en: riesgos bajo, medio y
alto, de conformidad con lo que se establece en las Normas.
ARTCULO 92.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, a
una circulacin horizontal o vertical que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores
o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de
cincuenta metros como mximo en edificaciones de riesgo alto y de sesenta metros como mximo
en edificaciones de riesgos medio y bajo.
Segn la tabla 4.5 B del captulo 4 del Reglamento de construcciones del D.F., de la
comunicacin, evacuacin y prevencin de emergencias la edificacin se clasifica en un
GRADO DE RIESGO BAJO, por estar en el rango de 1 a 6 niveles.
20.43 m
20.43 m
17.48 m
17.48 m
El plano indica la longitud mxima que se tiene que recorrer para llegar a un vestbulo o
circulacin horizontal o vertical.
La edificacin cumple con la NORMA MEXICANA NMX-C-307-1982 INDUSTRIA DE LA

CONSTRUCCIN-EDIFICACIONES-COMPONENTES-RESISTENCIA AL FUEGO-DETERMINACIN
Se anexa especificacin de los materiales a utilizar, los cuales todos ellos cumplen con la norma
NMX-C-307
MUROS: Los muros sern de block hueco marca Grupo Joben, de acuerdo a las Normas Mexicanas
NMX-C-404-ONNCCE-2005, NMX-C-036-ONNCE, NMX-C-037-ONNCE, NMX-C-038-ONNCE, y NMX-C-
307
SISTEMA DE ENTREPISO, VIGAS Y COLUMNAS: se utilizara proteccin ignfuga en todos los elementos
estructurales pintura intumescente Fire Film III fabricada por AD fire protections systems Inc. con
estricto programa de control de calidad ISO 9001 as estampado en cada envase, tambin
cumple con las normas americanas de resistencia al fuego UL 263 ASTM E119 y NFPA 253 y con la
norma mexicana NMX-C-307 RESISTENCIA AL FUEGO
PLAFONES Y PUERTAS. Se utilizar con retardante al fuego marca SYLPYL 450, es una pintura
ignifuga de alta eficiencia, cuyo aspecto es de una pintura acrlica de magnifica calidad para
plafones de tablaroca, y aplanados de yeso.
EL PROYECTO CONSTA DE:

NIVEL USO SUPERFICIE
Sotano 2 42 cajones 492.640 m

(estacionamiento -2) 31 cajones grandes
11 cajones chicos
Circulaciones 873.66 m
Rampa de acceso y salida 146.64 m
Cubos elev adores y escaleras 80.06 m
Total m construidos en Sotano 2 1,593.640 m
Sotano 1 40 cajones 477.120 m

(estacionamiento -1) 23 cajones grandes
13 cajones chicos
4 cajones discapacitados
Circulaciones 829.12 m
Cubos elev adores y escaleras 80.06 m
Rampa de acceso y salida 207.34 m
Total m construidos en Sotano 1 1,593.640 m
Planta Baja
Departamento 1 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,
dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado
cuarto de serv icio c/bao de serv icio 180.10 m
Jardin 85.00 m
Total m construidos en Departamento GH1 265.10 m

una recamara c/ bao v estidor
una recamara con v estidor y bao compartido
cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio 180.60 m
Jardin 69.82 m

Jardin 85.00 m

Jardin 69.82 m
Gimnasio 76.32 m
Departamentos (1 al 4) 721.40 m
Saln de usos mltiples y baos 41.85 m
Lobby y v igilancia 91.11 m
Elev adores 9.14 m
Escaleras de emergencia 14.08 m
Total m construidos en Planta Baja 953.90 m
Nivel 2
Terraza (rejilla irv ing, permeable) 16.95 m
Total m construidos en Departamento 201 197.05 m


dos recamaras c/bao v estidor.
cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio. 181.59 m


Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras) 39.88 m

Total m construidos en Nivel 2 1,033.93 m
Nivel 3





Total m construidos en Nivel 3 942.87 m
Nivel 4





Nivel 5





Nivel 6

Total m construidos en Departamento602 180.60 m




Total de m2 construidos en departamentos tipo 4,714.35 m

RELACIN DE CAJONES
RELACIN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

estacionamiento estacionamiento
CAJONES TOTALES Porciento %
Stano 1 Stano 2
Chicos 13 11 24 33.3
Grandes 23 31 54 61.9
Minusvlidos 4 0 4 4.76
TOTALES 40 42 82 100
TABLA GENERAL DE AREAS
CONCEPTO SUPERFICIE
m
Superficie total del predio 1,593.64
Superficie libre en proyecto (40.14%) 639.74
Superficie de desplante SNB* 953.90
Superficie de construccin SNB* 6,048.99
Superficie de construccin Azotea cuarto 380.74

de maquinas
Superficie de construccin Nivel 6 942.87
Superficie de construccin Desplante*** 953.90
Superficie de construccin BNB** 3,187.28
Superficie de construccin Stano 1 1,593.64
Superficie de construccin Stano 2 1,593.64
Superficie de construccin total (SNB + BNB) 9,236.27
Superficie total de estacionamiento 3,187.28
Superficie de estacionamiento cubierto 3,187.28
Superficie de construccin S.N.B permitida 6,175.35
* SNB = Sobre Nivel Banqueta

** BNB = Bajo Nivel Banqueta
*** La superficie libre que se contempla en el proyecto es a partir de nuestro nivel de acceso

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MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA: EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

UBICACION: ROSEDAL No. 9

PROPIETARIO: EDUARDO CAIN YERMIA Y COPROPIETARIOS

SUPERFICIE TERRENO: 1593.64 m

SUP. DE DESPLANTE (PLANTA ACCESO): 953.90 m

REA LIBRE 639.74m

PORCENTAJE REA LIBRE 40.14 %

SUP. CONSTRUIDA S.N.B 6,048.99 m Sobre Nivel de Banqueta

SUP. CONSTRUIDA B.N.B 3,187.28 m Bajo Nivel de Banqueta

SUP. TOTAL CONSTRUIDA 9,236.27 m

SUPERFICIES APROBADAS POR SEDUVI OFICIO SEDUVI/CGDAU/DGDU/DIDU/971/11

SUPERFICIE MAX DE CONSTRUCCION S.N.B. 6,175.35 m

En la Planta de acceso encontramos los accesos vehiculares y peatonales, vestbulos, saln de

El tercer tipo de departamento con un rea de 181.59 m ubicado al centro de la planta

En el estacionamiento (stano 1) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con una

El Stano 1 (estacionamiento -1) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con

En el estacionamiento 2 (stano 2) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con una

El Stano 2 (estacionamiento -2) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con

La edificacin cumple con la NORMA MEXICANA NMX-C-307-1982 INDUSTRIA DE LA

EL PROYECTO CONSTA DE:

Sotano 2 42 cajones 492.640 m

Sotano 1 40 cajones 477.120 m

Departamento 2 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 3 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 4 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 202 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 203 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 204 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 205 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras) 39.88 m

Departamento 302 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 303 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 304 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 305 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras) 39.88 m

Departamento 402 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 403 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 404 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 405 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras) 39.88 m

Departamento 502 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 503 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 504 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 505 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras) 39.88 m

Departamento 602 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 603 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 604 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Departamento 605 Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor,

Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras) 39.88 m

Total de m2 construidos en departamentos tipo 4,714.35 m

RELACIN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

TABLA GENERAL DE AREAS

Superficie libre en proyecto (40.14%) 639.74

Superficie de desplante SNB* 953.90

Superficie de construccin SNB* 6,048.99

Superficie de construccin Azotea cuarto 380.74

Superficie de construccin Nivel 5 942.87

Superficie de construccin Nivel 4 942.87

Superficie de construccin Nivel 3 942.87

Superficie de construccin Nivel 2 942.87

Superficie de construccin Desplante*** 953.90

Superficie de construccin BNB** 3,187.28