Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Los integrantes del Copua 2 decidieron en mayora aprobar el texto del Cdigo
Urbanstico remitido por el Subsecretario de Planeamiento solamente luego de un (1) da
de tratamiento por el CoPUA 3.
Un escndalo, considerando que ser una de las leyes ms importantes de la ciudad 4 que
no solo modificar el valor del suelo, sino que tambin afectar directa e indirectamente
la trama social y el ambiente urbano de la ciudad. Slo dos consejeros aprobaron con
dignidad un dictamen en minora solicitando mayor tiempo de anlisis y debate: Estela Di
Legge y Ariel Pradelli. El resto de los consejeros en un (1) da analizaron y aprobaron la
normativa que regir la planificacin urbana en cada m2 de la ciudad.
1
Organismo encargado de la formulacin y actualizacin del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N 2.930.
2
Miembros Integrantes CONSEJO DE PLAN URBANO AMBIENTAL 2016
Bellardi, Marta Emma (Lic. Mg. Sociales), Di Legge, Estela (Arq.), Dujovne, Maria (Arq.), Falher, Guillermo
(Arq.), Giglio, Mnica (Dra. Arq.), Gonzalez, Martn Ezequiel (Lic.), Machado Montemurro, Selva (Dra. C.P.),
Mosto, Gustavo (Mg. Ec. Urbano), Pradelli, Ariel (Arq.), Rebagliati, Gastn (Arq.), Sosa, Daniel Edgardo
(Arq.), Tella, Guillermo (Arq.), Urreli, Adrin Gonzalo (Sr.) y Verdaguer, Fernando (Arq.).
3
El da viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingres el proyecto del Cdigo
Urbanstico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inici el da 29 de
noviembre de 2016, primer da hbil de reunin del Consejo posterior al ingreso. Ante la presin ejercida por
la mayora de los miembros de este Consejo se emiti dictamen el da 30 de noviembre de 2016.
4
El CDIGO URBANSTICO ser la ley ms importante de la ciudad porque regular cada uno de los
principales aspectos de la construccin y vida de la ciudad: servicios pblicos, qu y cunto se puede
construir en cada parcela de la ciudad, las vas y espacios pblicos, la distribucin de la riqueza que genera la
sociedad portea, espacios verdes, la privatizacin de la tierra pblica, la proteccin del patrimonio, el
equipamiento urbano, los procesos de reurbanizacin de villas y otros sectores de la ciudad, el ambiente
urbano, derechos urbanos, herramientas urbanas de regulacin del suelo, el mercado inmobiliario y de
alquileres, la distribucin de cargas y beneficios de las polticas urbanas y del mercado, etc.
Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo", Expediente N A24068-2016, orden
nuevas instancias de participacin ciudadana ms amplias y mejor informadas 5.
El texto del Proyecto del Cdigo Urbanstico aprobado por el CoPUA no ha sido difundido
pblicamente por el GCBA ni por los consejeros del COPUA.
Las razones de este manejo secreto por parte de los funcionarios se debe a que el nuevo
Cdigo Urbanstico est ms preocupado por los problemas jurdicos de las
desarrolladores inmobiliarias, por alimentar a la especulacin inmobiliaria y por
cuestiones de forma (morfolgicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteos.
http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=110
http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=104
https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true
5
Ver AQU http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98
7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
pblicos.
8. Sujecin de la construccin a la capacidad de los servicios pblicos del sector.
9. Polticas a fin de evitar la gentrificacin.
10. Impedir la mercantilizacin y privatizacin de lo pblico.
11. Incremento del Banco de Tierras Pblicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la informacin, publicidad de los expedientes
de obra y garanta de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecologa urbana.
14. Polticas efectivas de proteccin del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledaas.
16. Polticas de incorporacin de viviendas para alquiler social.
CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:
NDICE
TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1. Relacin con el P.U.A.
1.1.2.mbito de Aplicacin
1.1.3. Publicacin
1.1.4. Modificaciones
1.1.5. Medidas
1.2. Principios
1.2.1. Principios o line amientos de la pla nificacin urbana y ambiental
1.2.2. Principios normativos
1.2.2.1. Carcter de orden pl:Jlico
1.2.2.2. Integracin
1.2.2.3. Acceso a la Informacin
1.2.2.4. No indemnizabilidad
1.2.2.5. Responsabilidad Profesiona l
1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica
1.2.3.1. Derechos
1.2.3.2. Obligaciones
1.3. Glosario
1.3.1. Conceptos generales
1.3.2.Conceptos relativos al uso: generales y ti pos de uso
1.3.3.Conceptos relativos a la edificabilidad
1.3.4.Conceptos de proteccin patrimo nial
1.4. Procedimiento Administrativo
1.4.1.Certificado Urbanstico
1.4.1.1. Finalidad
1.4.1.2. Datos a consi gnar
1.4.1.3. Obligatoriedad
1.4.1.4. Vigencia
1.4.1.4.1. En relacin al Permiso de Obra
1.4.1.5. Responsabilidad
1.4.2. Uso No Conforme
1.4.3.Tramitacin nica
1.4.4. Expedientes en trmite
1.4.5. Procedimiento administrativo precautorio
1.4.6. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios
1.4.7. Reglamentacin
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 1 de 501
2.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
2.2.2.1. Carcter
2.2.2.2. Delimitacin
2.2.2.3. Usos
2.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
2.2.3.1. Carcter
2.2.3.2. Delimitacin
2.2.3.3. Usos
2.2.4.Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
2.2.4.1. Carcter
2.2.4.2. De li mitacin
2.2.4.3. Usos
2.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos
2.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos
2.5. Cuadro de Usos de Suelo
2.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
2.7. Situadones Especiales de Usos
2.7.1. Prevalencia de los Planes Temticos
2.7.2.Aprobadones de Usos Temporales
2.7.3.Ampliadn de Usos Conformes
2.7.4.Ampliadn de Usos No Conformes
2.8.Superposicin de Usos en un mismo predio
2.9.Actividades Productivas e Industriales
2.9.1. Disposidones especiales
2.9.2. Normas complementarias
2.10. De psitos
2.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
2.10.2. Clasificacin urbanstica
2.10.3. Limitadn de Almace naje
2.10.3.1. Inflamables
2.10.4. Cuadros de Almacenaje
2.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevendn
y proteccin para inflamables
2.10.6. Depsitos complementa rios
2.11. Estacionamien to, Carga y Descarga
2.11.1. Disposidones generales
2.11.1.1. Guarda y Estacio namiento
2.11.1.2. Espacio guardacoche
2.11.1.3. Tolerancia
2.11.2. Disposidones especial para el rea de Microcentro
2.11.3. Servidumbres
2.11.3.1. Estacionamiento
2.11.3.2. Carga y descarga
2.11.4. Casos Especiales
2.11.4.1. En edificios
2.11.4.2. En ed ificios espedales
2.11.4.3. En ed ificios reformados o transformados
2.11.4.4. Proh ibidn de construir garages
2.12. Uso Portuario
2.13. Uso Ferrovia rio
2.13.1. Estaciones Ferroviarias
2.13.2. Bajo viaductos ferroviarios
IF -2016-25982281- -SSPLANE
pgina 2 de 501
2.14. Estaciones Subterrneas
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 3 de 501
5.2.6.2.2. rea de Autopistas
5.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A Y B)
5.2.6.2.2.2. AU6/AU 25 de Mayo
5.2.6.2.3. rea Av. General Paz (TRAMOS A, By C)
5.3. rea Edificable (3.3)
5.3.1. Lnea Oficial (L.O.)
5.3.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.)
5.3.1.2. Retiro de Frente
5.3.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.)
5.3.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E.
5.3.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E.
5.3.1.3.3. LOE que comprende ms de una parcela
5.3.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la l.O.E.
5.3.1.3.5. Convenio para formarla Lnea Oficial de Esquina Cl.O.E.
5.3.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por
Cl.O.E.
5.3.2. Lnea de Frente Intemo L.F.1.
5.3.2.1. Compensacin de l.F.I.
5.3.2.2. Edificabilidad pasando la l.F.1.
5.3.2.3. Casos especiales de determinacin de l.F.1.
5.3.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas porla l.F.1.
5.3.3. Lnea Interna de Basamento L.I.B.
5.3.3.1. Parquizacin desde L.I.B.
5.3.3.2. Ocupacin de la L.I.B.
5.3.3.3. Compensacin de la l.I.B.
5.3.4. Patios Verticales
5.3.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales
5.3.4.2. Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano
5.3.5. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)
5.3.6. Perfil Edificable
5.3.7. Limitacin de Altura Aeronutica
5.3.8. Cinturon Digital
5.3.9. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms
calles
5.3.10. Edificacin con planta baja libre
5.3.11. Perfil edificable mximo de la Ciudad
5.4. Espacio Pblico Interior
5.4.1. Determinacin del espacio pblico
5.5. Ti pologas Edilicias
5.5.1. Edificios entre Medianeras
5.5.2. Edificios de Permetro Libre
5.5.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Ubre
5.5.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre
5.5.3. Edificios con Permetro Semi libre
5.5.3.1. Disposiciones particulares
5.5.3.2. Mancomunidad de Espacio Areo en caso de Edificios de Permetro
Libre o Semilibre en parcela lindera
5.5.4. Combinacin de tipologas edilicias
5.5.4.1. Disposiciones particulares
5.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad
5.5.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura
5.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de DistintasAlturas
IF-2016-25982281- -SSPLANE
oQ:ina, 4 de 501
5.5.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras Y Edifidos de
Permetro Libre o Semilibre
5.5.6.Tratamiento de Medianeras
5.6. Regulacin de Subsuelos
5.7. Antenas
5.7.1. Procedimiento general
5.7.2. Condiciones de aprobadn en predios privados
5.7.3. Condidones de aprobadn en dominios del Estado
5.7.4. Condidonantes de localizacin segn tipo de antena
5.7.4.1. Torres, Mstiles y Monopostes sobre azotea
5.7.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno
5.7.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre
cubierta de edificios
5.7.5. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental
IF-2016-25982281- -SSPLANE
nQina 5 de 501
6.2.3.15. E4-92
6.2.3.16. EE-93
6.2.3.17. EE-94
6.2.3.18. EE-95
6.2.3.19. EE-96
6.2.3.20. EE-97
6.2.3.21. EE-98
6.2.3.22. EE-99
6.2.3.23. EE-l00
6.2.3.24. EE-101/109
6.2.3.25. EE-ll0
6.2.3.26. EE-111
6.3. reas de Renovacin Urbana
6.3.1.reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA)
6.3.1.1. Normas generales
6.3.1.2. Morfologa Edilicia
6.3.1.3. Usos de Suelo
6.3.1.4. Azoteas y Techos
6.3.1.5. Publiddad
6.3.1.6. Nuevos espados verdes
6.3.1.7. Edificios con Permetro Ubre en RUA Autopista 25 de Mayo
6.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente
6.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral
6.3.2.reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas
6.3.2.1. Delimitacin
6.3.2.2. Ocupacin
6.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad
6.3.2.4. Usos de Suelo
6.3.2.5. Publiddad en la va pbli ca
6.3.2.6. Casos Especiales
IF-2016-25982281- -SSPLANE
nQina 6 de 501
7.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico
7.1.6.3. Intervenciones en la va pblica
7.1.6.4. Documentacin de Obra
7.1.6.4.1. Documentacin requerida para intervenciones en predios de
propiedad pblica o privada
7.1.6.4.2. Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica
para titulares de permiso de ocupacin
7.1.7. Promociones para bienes protegidos
7.1.7.1. Desgravadones tributarias
7.1.7.2. Donaciones
7.1.7.3. Prstamos
7.1.7.4. Su bvenci ones
7.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados
(FEREC)
7.1.8. Demoliciones
7.1.9. Rehabilitacin Sustentable
7.1.9.1. Requisitos
7.1.9.2. Exclusiones
7.1.10. reas de Proteccin Histrica
7.1.10.1. APH1
7.1.10.2. APH2
7.1.10.3. APH3
7.1.10.4. APH4
7.1.10.5. APH5
7.1.10.6. APH6
7.1.10.7. APH7
7.1.10.8. APH9
7.1.10.9. APH10
7.1.10.10. APHll
7.1.10.11. APH12
7.1.10.12. APH13
7.1.10.13. APH14
7.1.10.14. APH15
7.1.10.15. APH16
7.1.10.16. APH17
7.1.10.17. APH18
7.1.10.18. APH19
7.1.10.19. APH20
7.1.10.20. APH21
7.1.10.21. APH22
7.1.10.22. APH23
7.1.10.23. APH26
7.1.10.24. APH27
7.1.10.25. APH28
7.1.10.26. APH29
7.1.10.27. APH30
7.1.10.28. APH31
7.1.10.29. APH32
7.1.10.30. APH36
7.1.10.31. APH38
7.1.10.32. APH42
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 7 de 501
7.1.10.33. APH44
7.1.10.34. APH45
7.1.10.35. APH46
7.1.10.36. APH48
7.1.10.37. APH50
7.1.10.38. APH51
7.1.10.39. APH53
7.1.10.40. NuevosAPH
7.1.11. reas de Arquitectura Especial (AE)
7.1.11.1. AE1
7.1.11.2. AE2
7.1.11.3. AE3
7.1.11.4. AE4
7.1.11.5. AE6
7.1.11.6. AE8
7.1.11.7. AE9
7.1.11.8. AE13
7.1.11.9. AE14
7.1.11.10. AEl5
7.1.11.11. AE16
7.1.11.12. AE17
7.1.11.13. AE18
7.1.11.14. AEl9
7.1.11.15. AE20
7.1.11.16. AE21
7.1.11.17. AE22
7.1.11.18. AE23
7.1.11.19. AE24
7.1.11.20. AE25
7.1.11.21. AE26
7.1.12. Urbanizacione s Dete rmin adas (U)
7.1.12.1. U1
7.1.12.2. U2
7.1.12.3. U3
7.1.12.4. U4
7.1.12.5. U5
7.1.12.6. U6
7.1.12.7. U7
7.1.12.8. U8
7.1.12.9. U9
7.1.12.10. UlO
7.1.12.11. U11
7.1.12.12. U12
7.1.12.13. U13
7.1.12.14. U15
7.1.12.15. U16
7.1.12.16. U17
7.1.12.17. U19
7.1.12.18. U20
7.1.12.19. U21
7.1.12.20. U22
7.1.12.21. U23
IF-201 6-25982281- -SSPLANE
pgina 8 de 501
7.1.12.22. U26
7.1.12.23. U28
7.1.12.24. U31
7.1.12.25. U32
7.1.12.26. U33
7.1.12.27. U34
7.1.12.28. U35
7.1.12.29. U36
7.1.12.30. U37
7.1.12.31. U38
7.1.12.32. U39
7.1.12.33. U40
7.1.12.34. U41
7.1.12.35. U42
7.1.12.36. U43
7.1.12.37. U44
7.1.12.38. U45
7.1.12.39. U46
7.1.12.40. U47
7.1.12.41. U48
7.1.12.42. U49
7.1.12.43. USO
7.1.12.44. U51
7.1.12.45. U52
7.1.12.46. U53
7.1.12.47. U54
7.1.12.48. U Nuevos
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 9 de 501
8.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Partidpacin, Monitoreo y Control
8.11.1. Instrumentos de Partidpacin
8.11.2. Instrumentos de Monitoreo
8.11.3. Programa de Promodn de Proyectos de Integradn Socio Urbana.
Emprendimientos de Integracin social (EIS)
8.12. Programas de Actuacin Urbanstica
8.12.1. Programas de ParquesVednales Lineales
8.12.2. Programa de Zona 30
IF -2016-25982281- -SSPLANE
pgina 10 de 501
TITULO 1. GENERALIDADES, PRIN CIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1. ReJ.a.dn'eon'eH)ia ~ rbano Ambi ental (P . U.A .)
......._~. EI ~n Urbano Ambi ~ntal constituye la ley marco a la cual se ajusta el presente Cdigo
Urbanlstico, as como el resto de la normativa urbanstica.
----
1.1.2. mbito de Aplicacin
El mbito de aplicacin territorial del prese nte cdigo corresponde a la Ciudad Autn oma de
Buenos Aires, cuyos lmites estn fijados en el artculo 8 de la Constitucin de la Ciudad
Autnoma de Buenos Ai res .
Este Cdigo rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del
suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio pblico, el parcelamiento y la apertura de vas
pblicas; el sistema vial; el tejido urbano y la edificabilidad; las garantas del hbitat y la
protecci~n patrim~'al; los instrumentos de desarrollo territorial y los programas de actuacin
urbansti ca; y con todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento
urbanstico del territorio de la Ciudad.
La precedente enunciacin no es t~ a' a y no debe interpretarse como una limitacin para
todo otro supuesto no prescrito e s Cdigo que integre las facultades regulatorias del
Estado de la Ciudad Autnoma de Bu nos Aires.
1.1.3. Publicacin
La versin actualizada de este Cdigo Urbanstico se encuentra publicada en el Digesto Jurdico
de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (Ley NQ 5.300 y sus modificatorias), facilitando el
acceso a la informacin, su bsqueda y utilizacin .
1.1.4. Modificaciones
Las modificaciones al presente Cdigo se realizan a travs del procedimiento de doble lectura
prescritos en los artculos 89y 90 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires someter a su aprobacin las
modificaciones que se incorporen en virtud de los instrumentos del TITULO 8.
1.1.5. Medidas
Para las definiciones de este Cdigo se utiliza el sistema mtrico decimal, conforme la Ley
Nacional NQ 19.511 Y sus modificatorias nacionales.
IF -2016-25982281- -SSPLANE
pgina 11 de 501
CIUDAD PLURAl. En cuanto a que sea un espacio de vida para todos los sectores sociales,
ofreciendo en especial un hbitat digno para los grupos de menor capacidad econmica, as
como un hbitat accesible pa ra las personas con capacidades diferenciales.
CIUDAD SALUDABLE. En cuanto a las condiciones de habitabilidad que garanticen la calidad
ambiental y la sostenibilidad, a partir del uso de tecnologas apropiadas en las actividades
productivas y en los sistemas de transporte, de provisin adecuada de infraestructura de
saneamiento, de la prevencin de inundaciones y de 1a resolucin de la gestin de los residuos.
CIUDAD DIVERSA. En cuanto a mantener su pluralidad de actividades (residenciales,
productivas, rulturales) y su pluralidad de formas residenciales (distintas densidades, distintas
morfologas), compatibilizando los requerimientos de calidad ambiental de cada una de ellas y
-n~.1iY)
enriquecindolas con su mutua convivencia.
1.2.2. Princi.pios
1.2.2.1. Carcterae orden pblico
Las normas de este Cdigo son de orden pblico. Quedan subordinadas a ste las disposiciones
del Cdigo de la Edificacin, del Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones y cualquier otra
norma que se dicte en las materias reguladas por este Cdigo, las cuales no podrn contener
disposicin alguna que se le oponga .
Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la prop iedad privada y pblica, cualquiera fuere la
afectacin de sus bienes .
Los anexos grficos y glosario del presente cdigo, complementan al texto del presente cdigo
y se consideran parte integrante del mismo.
En el caso de contradiccin en el presente cdigo entre los trminos gramaticales y los
trminos grficos, prevalecern las expresiones escritas. ~
------------
1.2.2.2.c;~~
Los anexos grficos y glosario del presente cdigo, complementan al texto y se consideran
parte integrante del mismo.
1.2.2.4. No indemnizabilidad
Conforme indica el artculo 1971 del Cdigo Civil y Comercial, las restricciones y lmites
impuestos al dominio por este Cdigo no generan indemnizacin por daos.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
I
Vivienda Promocional: Vivienda destinada por el Estado o u n particular para su
disposicin con precios inferiores a los del mercado inmobiliario.
1.2.3.2. Obligaciones
Lo propietarios, poseedores, superficiarios y te nedores tie ne las siguientes obligaciones en
materia urbansitica:
a) A respetar y contribuir con el resp eto a las pautas am bientales, paisajsticas, culturales,
fiscales, de desarrollo econmico y soda l.
b) A abstenerse de realizar cual quier acto o act ivid ad que ponga en riesgo a otras personas,
dominios e intereses pblicos .
c) A realizar un uso sustentable de conformidad a los condicionamientos normativos.
d) A usary conservare l inmue ble conforme a sus destinos.
1.3. Glosario
1.3.1. Conceptos generales
Camino de Ribera: Camino adyacente a los cursos de agua de dominio y
exdusivo uso pblico destinado al esparcimiento social. Solo se admiten obras
y concesiones de finalidad pblica.
Englobamiento: ~a modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la fusin de 2 o ms parcelas.
SistemaVial: corresponde a la vialidad estructurante de la Ciudad.
Subdivisin: I~ la modificacin de l est ado parcelariO y/o catastral, a
travs de la divisin de una parce la.
Subsuelo: construcciones baj o cot a cero cuya regulacin corresponde al
Estado 1 .
Trnsito Pesado : camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual
o mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados.
Unidad de Sustentabilidad Bsica: Las unida~ de Sustentabilidad Bsica se 1
c'?.nform~ en la in!:~,!:in de las condiciones de edificabilidad, uso y carga: J
pblicas. - - ~
Urbanizacin: 'ntegracin espadal a la trama urbana y apertura de calles, con
provisin de se rvidosp'bll CO S. -
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al us0 L.
pblico por el Gobierno e incorporado al dominio pblico (autopista, avenidY l'-':? /' f:::'1
calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblicgr,
Vivienda Social: Vivienda destinada por el Estado para el cumplimiento del
derecho a la vivienda de personas en situacinfU~ le.
-------------- ~~~
1 De conformidad a los artculos 1941 y 1945 del Cdigo Civil y Comercial.
IF -2016-25982281- -SSPLANE
Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el
carcter de un inmueble.
Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito, segn las
prescripciones de estas normas.
Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario
de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento,
evitar molestias y garantizarfluidez de trnsito.
1.3.2.2. Tipos de Uso
Actividades Productivas y Actividades Industriales: conforme Ley N 2.216.
Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial
delegada a un intermedi ario. El local no induye depsito ni expende
mercaderas.
Alojamiento turstico hotelero:
Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento
integradas en uno o ms edificios que se encuentren dentro de un
mismo predio, sujeto a administracin centralizada y que ofrece los
servicios complementarios que para cada categora se determinan.
Cada unidad cuenta como mnimo con un bao privado; con rea de
dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con
equipamiento que permita la elaboracin y conservacin de
alimentos, distribuidos en uno o ms ambientes.
Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros
complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada
categora, en habitaciones con bao privado y ocupa la totalidad de un
inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias u n todo
homogneo.
Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la
caracterizacin de un estilo nico, que brinda alojamiento con
servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edifido, que
posee caractersticas especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en
sus prestaciones de servicios, sean de nueva construccin o no,
destacndose por el valor artstico del inmueble, su diseo,
ambientacin, o la especializacin; a este efecto se tendr en cuenta la
unidad entre la arquitectura, la decoracin, las actividades y/o
servicios o cualquier otro factor similar que determine su
diferenciadn. (Veren Descripcin "Alojamiento")
Alojamiento turstico para-hotelero:
Albergue Turstico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad de
un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotacin, en el
que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo
contar con habitaciones privadas, con baos compartidos y/o
privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y
cocina equipada para que los huspedes preparen sus propios
alimentos, facilitando as la integracin sociocultural entre los
alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.
(Ver en Descripcin "Alojamiento")
Hostal / Bed & Breakfast: Establedmiento que ocupa la totalidad de un
inmueble con una unidad de explotacin, en el que sus propietarios
brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y
desayuno. (Veren Descripcin "Alojamiento")
Hospedaje Turstico / Residencial Turstico: Establecimiento que presta
servicios semejantes al hotel y que por sus caractersticas,
pgina 15 de 501
co ndidones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la
categora mnima hotelera. (Veren Descripcin "Alojamiento")
Alojamiento turstico extra -hotelero:
Campamento: Establecimiento que en terreno debidamente
delimitado, ofreoe al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo
carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar
fcilmente transportable y que preste adems, los servicios de agua
potable, provisin de energa elctrica, sanitarios y reoepcin.
Alojamiento no turstico:
Casa de Pensin: establecimiento cuyas caractersticas de
funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la
cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exoeda de
seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios
de comidas y bebidas, sean exdusivamente para los huspedes, tanto
en comedores como en las habitaciones.
Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que
consta con ms de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se
brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro
(24) horas (trabajadores, ncleos familiares, etc.) ; constituidos
bsicamente por habitaciones amuebladas, baos comunes
diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio comn
(comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.
Hotel Residencial: Establecimiento que consta de ms de cuatro (4)
unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada
una de ellas por lo menos por una (1) habitacin amueblada, un (1)
cuarto de bao con inodoro, lavabo, ducha y bid Y una (1) cocina o
espacio para cocinar.
Auto-Cine: Explanada donde se ubican automviles cuyos ocupantes asisten a
la proyeccin de pelculas.
Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de
productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes
caracte rsti cas:
Sus compras, ventas y administracin sean di rigidas por una sola
empresa o propietario;
Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca;
Tenga un local de ventas no inferior a 140m 2 para los ramos
obligatorios;
Tenga una superficie destinada a depsitos, cmaras frigorficas y
preparacin y acondicionamiento de productos, no inferior a 42m 2;
Opere por el sistema de ventas de autoservicio. (Ver en Descripcin
"Comercio minorista excluido comestible")
Autoservicio de productos no alimenticios: Se define como autoservicio de
productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las
siguientes caractersticas:
Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretera y
pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de
limpieza, bazar, menaje, librera, papelera y artculos escolares;
Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140m 2 para
los ramos obligatorios;
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Tenga una superficie destinada a depsito no menor de 50m 2 para los
ramos obl igatori os;
Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Bauleras: Locales destinados a la guarda de artculos del hogar, a escala
familiar.
Biblioteca local: Establecimiento donde se renen libros, revistas, peridicos,
discos, etc., al servicio de una poblacin zonal.
Bi bl ioteca ce ntral: Establecimie nto de jerarqu a regional o nacional, donde se
renen libros, revistas, peridicos o discos, etc. Implica la existencia de un
depsito de grandes dimensiones.
Casa de cuidados paliativos: Aquellas destinadas a la contencin, asistencia y
cuidado paliativo a personas cuando la enfermedad no responde a
tratamientos curativos, abarcando los aspectos psquico-social, fsico,
espiritual y familia. Se entiende por Cuidados Paliativos a la asistencia activa y
continua de pacientes proporcionada por un equipo interdisciplinario, cuando
la enfermedad no responde al tratamiento curativo; que tienden a aliviar el
dolor, apaciguar el sufrimiento psquico y salvaguardar la dignidad de la
persona enferma y contener a sus allegados. (Ver en Descripcin
"Alojamiento")
Casa de fiestas privadas: Establecimiento de diversin destinado a su alquiler
por personas o instituciones para la celebracin de reuniones de carcter
social, festejos o agasajos, que incluye entre sus actividades propias: el
ofrecimiento de bebidas, comidas y lunch para los asistentes, baile,
reproduccin de msica o ejecucin en vivo y/o espectculos.
Centro Cultural: espacio no convencional y/o experimental y/o multifuncional
en el que se realicen manifestaciones artsticas de cualquiera tipologa, que
signifiquen espectculos, funciones, festivales, bailes, expOSICiones,
instalaciones y/o muestras con participacin directa o tcita de los intrpretes
y/o asistentes. Las tipologas definidas son las siguientes:
Centro Cultural "Clase A": hasta ciento cincuenta (150) personas, no
pudiendo ser la superficie de piso mayor a 300 m2.
Centro Cultural "Clase B": desde ciento cincuenta y uno (151) a
trescientos (300) personas, no pudiendo ser la superficie de piso
mayor a 500 m2.
Centro Cultural "Clase C": desde trescientas una (301) hasta quinientas
(500) personas, no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 1000
m2.
Centro Cultural "Clase D": ms de quinientas una (501) personas, la
superficie de piso mayor a 1000 m2.
Centro de atencin primaria de salud: Centro de atencin y prevencin
primaria de salud sin internacin, es el primer nivel de atencin de la red
sanitaria de la Ciudad, se compone de cuatro consultorios, sala de espera y
sanitario.
Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de
veinticinco mil metros cuadrados (25.000m2) integrado como mnimo por:
a) Un supermercado total o un supermercado ms una supertie nda;
b) Un nmero de locales minorista y de prestacin de servicios cuya suma de
superficie sea por lo menos igual al tota l de la superficie requerida por los
locales descriptos en el inciso a);
c) Una playa para automviles no menor a dos veces la superfi cie conjunta de
los espacios destinados a la venta.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Centro de da: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitacin de
pacientes crnicos
Centro de da de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
la salud mental.
Centro de da geritrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
personas de la tercera edad.
Centro de distribucin y logstica: Ver depsito automatizado.
Centros de concentracin logstica: Predios donde se brinden servIcIos de
alquiler y uso de espacios para: carga, descarga, distribucin, redistribucin y
almacenamiento de mercadera transportada.
Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la
cual se realizan exposiciones artsticas, artesanales, tcnicas, cientficas, de
productos industriales y otras, de carcter masivo.
Centro de salud mental: Establecimiento destinado a la atencin de la salud
mental. Se puede desarrollar una o ms de las siguientes actividades,
ajustndose a sus normas de funcionamiento:
Atencin ambulatoria;
Servicio mdico de urgencia;
Hospital de da;
Centro de da.
Centro materno - infantil: Establecimiento donde se brinda atencin de
prevencin, promocin y recuperacin de la salud de los nios de corta edad y
madres gestantes.
Centro mdico u odontolgico: Establecimiento sin internacin, compuesto
como mnimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera,
dedicados a la consulta y/o atencin ambulato ria de pacientes, presten o no
servicio de urgencia.
Clnica: Establecimiento asistencial con internacin, mnimo 12 (doce) y
mximo de 90 (noventa) camas.
Clnica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que
padezcan de su salud mental con internacin, mnimo 12 (doce) camas,
mximo 90 (noventa) camas.
Club de Barrio: Son aquellos establecimientos destinados a usos deportivos,
sociales y culturales con instalaciones cubiertas y/o descubiertas que estn
comprendidos por la Ley NQ 1.807 Y sus modificatorias.
Club de msica en vivo: Establecimiento con una capacidad mxima de
trescientos (300) espectadores, y una superficie no mayor de 500m2, cuya
actividad principal es la programacin y produccin de conciertos y
espectculos musicales en vivo en cualquiera de sus gneros.
En dichos establecimientos se podrn expender comidas, bebidas y podrn
incluir, como actividad accesoria de la actividad principal, la venta de discos,
videos, CO's, OVO's, casetes, libros, revistas, ropa, calzado.
El mismo contar con un saln principal donde desarrollar la actividad.
Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie
dentro de un garage o playa de estacionamiento.
Comercial mayorista: Venta de productos y servicios en grandes cantidades.
Tamb in llamado comercio al por mayor.
Comercio mayorista sin depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades sin depsitos.
Comercio mayorista con depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades. Debe contar con local de venta.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
ogina 18 de 501
Comercio mayorista con depsito- Art. 2.10.6 a): Venta de productos y
servicios en grandes cantidades con depsitos que no superen el 60% de la
superficie de dicha unidad.
Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeas cantidades.
Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final.
Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de productos
y servicios en pequeas cantidades. Es la actividad que se desarrolla de una
empresa comercial al consumidorfinal.
Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de carne y
sus subproductos, pescados, mariscos, animales y productos de granja, fruta y
verdura.
Servicio de la alimentacin en general:Venta de productos alimenticios y
servicios en pequeas cantidades.
Comercio minorista excluido comestible: Venta de productos y servicios en
pequeas cantidades, excluido productos alimenticios.
Comunidad teraputica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de
asistencia y recuperacin a pacientes con afecciones de diversa ndole.
Construccin Clase I - Minorista - (exposicin y venta sin depsito): Local
donde se efecta la venta minorista de materiales de construccin con
exhibicin de muestras y por el sistema de envo.
Construccin Clase 11 - Minorista - (exposicin y venta con depsito, sin
materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta al
pblico de materiales de construccin, excluyendo los pulverulentos y
granulares, envasados o no.
Construccin Clase 111 - Minorista - (exposicin y venta con depsito): Local y
espacio descubierto donde se efecta la venta de toda clase de materiales de
construccin sin ninguna exclusin.
Consultorio: Local destinado a la atencin ambulatoria de pacientes.
Depsito: Superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos
(materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.
Depsito automatizado (centro de distribucin y logstica): Depsito que se
caracteriza por resolver la funcin de almacenamiento a travs de sistemas
automticos sin la intervencin directa de personas.
Depsito de mercadera en trnsito: Superficie cubierta, o descubierta donde
una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de
mercaderas para su resguardo.
Escuela con internado: Establecimiento de enseanza en el cual hay alumnos
que tienen su residencia en el mismo.
Escuela de educacin especial oficial o privada: Establecimiento donde se
imparte enseanza a nios y jvenes con necesidades especiales, con o sin
formacin laboral. (Ver en Descripcin "Educacin")
Escuela infantil: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 5 (cinco) aos.
Establecimiento de educacin primaria: Establecimiento oficial o privado
donde se imparte enseanza obligatoria a nios entre los 6 (seis) y 14 (catorce)
aos de edad.
Establecimiento de educacin media: Establecimiento oficial o privado donde
se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria
completa.
Establecimiento de educacin superior: Establecimiento donde se proporciona
el tercer nivel de preparacin del sistema educativo. La enseanza puede ser
universitaria y no universitaria, oficial o privada.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 19 de 501
Estacin intermedia de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros,
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, previa al ingreso o
egreso a la Estacin Terminal de Retiro, los mnibus cuyos servicios estn
regulados por la Secretara de Estado de Transportes de la Nacin o el
Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con
ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana, prestando adems
servicios de Transporte Internacional.
Estacin intermedia de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros
fuera de la va pblica, en la que se detienen transitoriamente los mnibus,
cuyos servicios estn regulados por la Secretara de Estado de Transportes de
la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
suburbanas (Grupo 11), y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con
los principales centros de la Regin Metropolitana y sus adyacencias.
Espacio guardacoches: Superficie cubierta o descubierta de una parcela
destinada al estacionamiento de vehculos sin la demarcacin de cocheras. Se
admitir nicamente como uso complementario.
Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, con fines de
regularizacin de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estacin
terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros
sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran
Buenos Aires.
Estacin terminal de mnibus de l arga distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus o
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana. (Ver
en Descripcin "Transportes")
Estacin terminal de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o por el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas suburbanas (grupos I y 11), Y que unen la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires con los principales centros de la Regin
Metropolitana y adyacencias.
Estacin terminal de lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde comienzan o terminan sus recorridos los
vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, sin equipaje,
que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. (Ver en
Descripcin "Transporte Sil)
Estacin terminal o de transferencia de carga por automotor: Estacin central
de transporte de carga por vehculos automotor con depsito y anexo, para la
recepcin, despacho y/o transferencia de mercaderas.
Expreso de carga liviana: Local donde se prestan seNicios de transporte de
carga liviana, que incluye paquetera y encomienda. No incluye depsito de
mercaderas.
Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en
forma mecnica y/o electrnica destinado a la niez.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Ga rage : Edificio o parte de un edificio con funci n exclusiva o complementaria
de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehcu los automotores tanto
para t ransporte de personas o de carga:
a) Garage co lectivo comercia l: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada
comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que
conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de
convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los
vehculos de los usuarios de las cocheras;
b) Garage colectivo particu lar: Edificio i ndependiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y
exclusivamente por el vehculo del copropietario titular de la cochera o por el
arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho
propietario;
c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o
ms mdu los son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos
del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante
cua lquier convenio por dicho propietario, formando parte i ntegral del
inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al ai re li bre
o constituyera un cuerpo de edificacin distinto del edif icio residencial
unifamiliar;
d) Garage para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes
en general: Local o edifido con funcin exclusiva o complementaria de otros
usos, ded icado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al
transpo rte pblico de personas (mnibus, micromnib us y similares) y de
ca rgas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares)
o a servidos urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias,
motobombas, escaleras mecn icas, barredoras y recolectoras de residuos y
similares).Guarda y Estacionamiento
Gimnasio : Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades fsicas.
Grandes t ie ndas: Establecimiento minorista, organizado en secciones, que
vende toda la gama de artcu los de uso personal y hogareo.
Herboristera : Loca l de venta de hierbas, productos naturales y desecados.
Higiene Urbana : Conjunto de procedimientos y establecimientos que
i ntervienen en los procesos relacionados con la gestin de RSU en el mbito de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Base primaria de recoleccin de RS U: Depsito de vehculos livianos y
pesados, maquinarias y enseres destinados a la guarda,
mantenimiento y limpieza de los vehculos utilizados para realizar el
servicio de recoleccin de residuos. Se permitir el almacenamiento
del material recuperado final, que debido a sus caractersticas
volum inosas, necesite un acopio mayor debido a que no pueda ser
compactado .
Base secundaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos li vianos,
maquinarias y enseres destinados a la guarda, mantenimiento y
limpieza de los vehcu los utilizados para rea lizar el servicio de
recoleccin de residuos.
Centro de seleccin de residuos slidos urbanos secos
Centro Verde: Se considera centro de se leccin de residuos slidos
urbanos secos o centro verde, a aquel edificio e instalacin que es
habilitado a tales efectos por la autoridad competente previo
dictamen conforme Ley NQ 123 Y en e l cual dichos res iduos,
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
d) Convivencial de atencin especializada: Establecimiento destinado al
alojamiento transitorio de nias, nios y adolescentes que requieran mayor
contencin y seguimiento profesional en el espacio institucional convivencial
que contemple un tratamiento especfico, pero que no requiera internacin en
un establecimiento de salud, de acuerdo a lo establecido por el Art. 14 Y 15 de
la Ley 448.
Hospital: Establecimiento pblico o privado donde se brindan acciones de
salud destinadas a pacientes intemados o ambulatorios.
Hospital de da: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atencin
ambulatoria intensiva diurna, sin internacin.
Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al
del hogarfamiliar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos .
Hotel industrial: Edificio destinado principalmente a la localizacin de ms de
una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su
funcionamiento. (Ver Acuerdo N 206/COPUA/2003)
Infraestructura de servicios pblicos: Son aquellas instalaciones en red
destinadas a la distribucin de energa, agua potable, evacuacin de aguas
se rvi das, etc.
Institucione s de asistencia social: Entidades sin fines de lucro destinadas a la
beneficenci a, la salud, la atencin del nio, de la familia, del geronte, etc.
Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de
carcter cientfico y/o tcnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio
(fsico, qumico, biolgico, etc.).
Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y
privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y
contenidos, no forman parte de los niveles regulares.
Jardn de infantes: Establecimiento educativo para nios de 3 (tres) a 5 (cinco)
aos.
Jardn maternal: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 2 (dos) aos.
Locutorio: Local donde se efectan llamadas telefnicas urbanas,
interurbanas, intemacionales, servicios de telex, fax y servicio de red
integradas. (Ver en Descripcin "Servicios")
Maternidad : Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre
y su hijo, con internacin, mnimo 12 (doce) camas.
Mercado y feria internada: Local para la venta minorista simultnea, dividido
en secciones comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en
general, bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, menaje y
limp ieza, alimento para animales domsticos, plantas, flores, semillas,
inflamables de primera categora (o sus equivalentes de otra categora) para
uso domstico, en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros,
etc.
Mdulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o
estacionamiento de un automvil y su desplazamiento en el lugar destinado a
ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la va pblica, se
puede hacer con el vehculo marcha adelante, y sin movilizar otro vehculo. No
es de aplicacin en los espacios guardacoches o cuando la cochera est
directamente comunicada con la va pblica.
Museo Clase 1: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico
elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia.
IF -2016-25982281- -SSPLANE
Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del
terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las
construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de
ocupacin del suelo tienen carcter de mximos.
Factor de ocupacin total (F.o .T.): Nmero que multiplicado por la superficie
total de la parcela determina la superficie edificable .
Lnea de frente interno (L.F.I.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida en una parcela con el espacio Libre de manzana.
Lnea interna de basamento (L.I.B.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida del basamento con el centro Libre de manzana.
Lnea Oficial (L.O .): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la
lnea sealada por el Gobiemo para la futura va pblica.
Lnea Oficial de Edificacin (L.E.): La que limita el rea edificable de la parcela
en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Oficial salvo
cuando se exigiera retiro obligatorio.
Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.): Lnea determinada por estas normas para
delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Oficiales.
Manzana: Superficie de terreno delimitada por va pblica y/o deslinde de
corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Direccin de Catastro.
Patio vertical del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros
parciales, de los cuerpos edificados, abierto por un lado al espacio urbano.
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos
registrados por la autoridad competente
Perfil Edificable : Se entiende como tal a la silueta mxima construible .
Plano lm ite: Se considera como Plano Limite a la altura mxima del volumen
construible. Por encima de los planos lmite determinados solo podrn
sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos,
balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas, equipos de aire acondicionado y parapetos de azoteas. Asimismo
se podr superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor
o con la losa sobre la sala de mquinas del mismo.
Retiro del Frente: distancia entre la Lnea Oficial (L.O.) y la Lnea Oficial de
Edificacin (L.E.), a partir de la cua l comienza la edificabilidad .
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.
Rehacer una instalacin .
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin
cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad
productiva.
Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino, sin ampliar.
Rivolta (Edificios de Esquina) : empalme en una parcela afectada por dos altura
distintas.
Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de
riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no sern
consideradas como suelo absorbente.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin
horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Superficies deducibles aplicables solo al FOT: En el cmputo de la superficie
edificable y en el factor de ocupacin total no se incluir: La superficie cubierta
y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehculos y espacios
IF-2016-25982281- -SSPLANE
para carga y descarga. La superficie de la planta baja Libre. La mitad de la
superficie de los balcones, prticos, galeras y toda otra superficie
semicubierta; La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra
incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos,
etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del
Cdigo de la Edificacin. La unidad destinada a vivienda para encargado del
edificio y local para ayudante de portera, cuando los mismos resulten
exigibles. Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las
instalaciones en general y salas de mquinas; pasadizos de ascensor,
conductos de ventilacin y/o servicios. Las bauleras en tanto se ubiquen en el
subsuelo y cumplan la siguiente proporcin:
Supo De bauleras X e/UF de
2 m2 Hasta 60m2
3m2 Hasta 90m2
4m2 Mas de 90m2
IF-2016-25982281- -SSPLANE
ngina 28 de 501
estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada,
reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando
condiciones de habitabilidad.
Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de
instalaciones y mobiliario urbano.
Referencia cultural: Son aquellos elementos que, por sus cualidades
evocativas, pueden recrear algn determinado fenmeno cultural identificado
con la historia o el presente de la sociedad.
Referencia formal: Son aquellos elementos que, por la existencia de una
apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un
paradigma o como su representante.
Refuncionalizacin: Las acciones de refuncionalizacin implican cambios en las
actividades.
Rehabilitacin Sustentable: Comprende las adecuaciones funcionales y
constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su
mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espados construidos
como los espados abiertos y la reladn entre ambos.
Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y
sustitucin de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin
de nuevas actividades.
Restauradn: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el
mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios
abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con
elementos originales.
Significado patrimonia l: Se dice de los edificios que poseen valores simblicos,
arquitectnicos y/o ambientales, con espedales referencias al pasado urbano.
Smbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, calidad
formal, significado histrico o cultural, representan a otros componentes de la
Ciudad y sus habitantes.
Tipo: Es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de
determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc., o de combinaciones
de stas.
Tipologa: se refiere al anlisis del conjunto de tipos.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cual idades paisaj sticas, si mblicas, espaci al es, ambientales, etc., o la
combinacin de stas . Tambin se aplica a los edifidos que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espados que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simbl icas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edifidos que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherenda
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
referirse a condidones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 29 de 501
Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del presente.
Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del prese nte.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
1.4. Procedimiento Administrativo
Se establecen las siguientes normas de procedimiento administrativo conforme las
disposiciones de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires 2, las
que podrn ser reglamentadas por la Autoridad de Aplicacin.
1.4.1.1. Finalidad
Este Certificado tiene por finalidad acreditar que la obra que se pretende realizar V/o la
actividad que se pretende localizar cumplen con lo establecido en el presente Cdigo.
Dicho i nstrume nto de be r ser confecci onado y refre ndado por un profesional ha bilitado de
acuerdo a lo establecido en el Cdigo de la Ed ificacin .
1.4.1.3. Obligatoriedad
La solicitud y confeccin del Certificado Urbanstico deber ser adjuntado como requisito
indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, o habilitacin. En ningn caso se
aceptar en estas tramitaciones el certificado urbanstico condicional.
1.4.1.5. Responsabilidad
El profesional firmante de un Certificado Urbanstico asume total V solidariamente con el
titular de la actividad, el superficiario o el propietario de la obra la responsabilidad respecto
del cumplimiento de las obligaciones de ste cdigo. Tal responsabilidad se define con las
prescripciones de este cdigo, hacindose pasible por errores en su contenido, de las
sanciones del presente.
Los Organismos de Aplicacin tomarn como vlidos los datos consignados, a efectos de los
trmites que correspondan efectuar, para los permisos de habilitacin V/u obra, siendo
responsables administrativos solidariamente el profesional presentante, el titular de la
actividad V el superficiario o propietario.
IF -2016-25982281- -SSPLANE
Se dejar constancia de tal situacin en cada acto admi nistrativo que corresponda al inmueble,
en su documentacin catastral yen la Parcela Digital Inteligente.
1.4.7. Reglamentacin
El procedimiento administrativo ser reglamentado por la autoridad competente. Los actos
administrativos reglamentarios sern pblicos y estarn disponibles en la pgina web del
organismo.
Delgase al P.E. la facultad para dictar todos los fo rmularios de tramitacin de los
procedimientos regulados en este Cdigo yen las normas que lo complementen; dentro del
plazo de entrada en vigor de este Cdigo.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
TITULO 2. NORMAS DE USO DE SUElO
2.2.1.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos
2.2.1.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo NQ2.5.
2.2.2.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos
2.2.2.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N Q2.5.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
2.2.3.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana cuya caracterstica es una media
intensidad de mixtura de actividades urbanas en reladn con la residencia. A diferenda de la
Media Mixtura de Usos de Suelo A (2), son zonas que presentan mayor diversidad de usos, la
localizadn de usos de servicio de las reas residenciales prximas y comerciales mayoristas,
siempre que incluyan local de venta.
2.2.3.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.
2.2.3.3. Usos:
Los que resulten de aplicar las disposidones del Cuadro de Usos de Suelo N Q 2.5.
2.2.4.2. Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.
2.2.4.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposidones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5.
Salvo que la actividad propuesta encuadre en alguna de las normas especiales de las
Espedficaciones (rubro). En caso de ser as se aplican stos ltimos condicionantes.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Cuadro N" 2.5. Cuadro de Uso de Suelo
2
1 3
(Media 4
(Baja (Media
Ca te go ra de Mixtur (Alta ES CY
Deseripdn ESPECIFICACiN (RUBRO) OBSERVACIONES Mixtu ra Mixtura IMPACTO
USO a de Mi xtura T D
de de Usos
Usos de Usos)
Usos) B)
A)
COMERCIAL
MAYORISTA
.
COMERCIO
51 hasta 51 hasta
MAYORISTASIN NO NO lila S.R .E.
lS00m2 2000m2 -
DEPSITO
Solament Solament
e los de e los de
las dases las dases
Hasta SOOm2de
permitid permitid
COMERCIO supe rfi de
assegn assegn
MAYORISTA CON NO NO IIIb cubierta total:
Cua dros Cua d ros -
DEPSITO S.R.E. r/c. Ms
Nros. Nros.
de SOOm2 : s/C
2.9.2. y 2.9 .2. Y
2.9.3. 2.9.3.
(SCPC) (SCPC)
Comerdo ma'1Orista de minerales metalfe ros
siC
(e/ depsi to)
pgina 36 de 501
Co me rd o ma ')G ri s ta de p rodu ctos de ca za
siC
e\iserados (e/depsito)
Hasta 500m2 de
COMERCIO
superfl de
MAYORISTA CON SI hasta SI hasta
NO NO - lila eubie rt3 total:
DEPSITO- ART 500m2 1500m2
S.R.E. e/c. Ms
2.9.4. a)
de 500m2: siC
pgina 37 de 501
Comerdo ma~rista pinturera siC
COMERCIAL
MINORISTA
COMERCIO
MINORlsTADE SI
SI hasta SI hasta SI hasta
PRODUCTOS DE hasta s.R.E.
100m2 200m2 500m2 - -
ABASTO Y 200m2
ALlMEN1l00S
Solo como actilAdad
Comerd o minorista lea V ca Ibn de lea complementa ria de otro EE/lOO NO
uso
SI hasta
Comerd o minorista lea V ca Ibn de lea NO NO NO lila
500m2
SI hasta SI hasta
Comerd o Minorista Me rca do V Ferias i nte mada NO NO Illb siC
1500m2 1500m2
SI SI hasta SI hasta
Comerdo Minorista Supermercado C NO 11 V siC
hasta 1500m2 1500m2
------------------------- ------
pgina 38 de 501
I
lS00m
2SA
SERVIOO DE LA SI
Con envoa domialiodebe SI hasta
ALlMENTAOON hasta SI SI 26 -
cumplirRef.38 100m2
EN GENERAL 750m2
COMERCIO
SI SI
MINORISTA SI hasta SI hasta
EE/SOm hasta - - S.R.E.
EXCLUIDO 1500m2 1500m2
2 200m2
COMESTIBLES
Ve r Ordenanza N250033
Comerao minorista herboristera EE/lOO
(BM 20201)
Comeraominonsta farmaaa EE/lOO
Artculos de deooradn V
SI hasta SI hasta
Comerdo minorista al maC n naval NO NO V
2500m2 2000m2
Comerao minorista ferretera industrial,
SI hasta SI hasta
m quinas, he rramientas, motores industriales y NO NO V
2500m2 2000m2
agrcolas
Se admite como actividad
complementa ria un taller
Come ra o minoris ta ce rra je ra
de repa ra an que integre
la unidad de uso, sin - -
pgina 39 de 501
supe ra r el 20"10 del total de
la superfide
SI hasta SI hasta
Comerdo minorista casa de remates NO NO lila
2S00m2 2500m2
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 40 de 501
Se admite comoactividad
complementa ria un taller
de repa ra n que integre
la unidad de uso, sin
Comero minorista relojera y joyera supe ra r el 20"10 del tota I de
la supeme total de la
unidad de uso,sall.O que
estuviera permitido como
actividad independiente
Se admite comoactil.idad
complementa na u n taller
de reparan que integre
la unidad de uso, sin
Comero minorista de rodados en general,
supe ra r el 20"10 del total de S.R.E. c/C
bidetas, motode tas.
la supeme total de la
unidad de uso,sall.O que
es tuvie ra pe rmi tido como
actividad independiente
SI
Comero minorista de materiales de construcn
S/depsito hasta
clase I (exposin y ~nta)
500m2
Comerominorista de materiales de construcn
UCDI NO NO 3 I
clase 11 (C/depsi to, S/mate riales a gra nel)
Comero minorista de materiales de construcn SI hasta
UCDI NO NO 3 IIlb siC
clase 111 (sin exdusiones) 500m2
Comeao minorista de muebeles en general
SI hasta
productos de madera ymimbre, metalicos- NO NO SI lila
1500m2
col chones yafines
Comerao minorista desustanas qumicas,
UCDI NO NO lila siC
caucho y plsti cos
Se admite como a cti l.idad
complementaria un taller
de reparan que integre
Come r o minorista de vid rios y espejos la unidad de uso, sin
supe ra r el 20"10 del total de
la su pe m e total de la
unidad de uso,sall.O que
pgina 41 de 501
es tuvie ra pe rmi tido romo
actividad independiente
SI hasta
Come rd o minorista venta de animales domsti ros NO NO lila siC
500m2
Se admite un tallerde
repa ra dn que integre la
Come rd o minorista automotores, emba rcad ones, 1500 SI hasta
unidad de uso,sin exceder NO IIlb S.R.E. c/C
a viones y motos SA 2500m2
una superfi ae cubie rta de
50m2
Se admite un taller de
repa ra an que integre la
Comerao minorista de repuestos yaccesorios 1500 SI hasta
unidad de uso,sin e xceder NO IIlb S.R.E. c/C
pa ra automotores SA 2500m2
una superfiae cubierta de
50m2
Come ra o minoris ta de I ubi rcantes ya diti vi os pa ra SI hasta SI hasta
Si n coloca an NO NO lila
automotores 200m2 200m2
SI hasta SI hasta
Comerao minorista Galena Comeraal NO NO lila
2500m2 2500m2
Comerao minorista Centro de Compras C Ley 18425 (BO 7/11/79) NO NO NO C C.R.E.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 42 de 501
IF-20 16-25982281 - -SSPLANE
pgina 43 de 501
ESPEaCULOS
y DIVERSIONES
PBLICAS
ESPEaCULOS y
DIVERSIONES NO NO SI SI - - S.R.E.
PBLICAS
!
Adi tame nto fijo (quios col en locales espe cta culo
NO NO i
(a ct. Accesoria)
SI hasta SI hasta
Casa de fiestas privadas infantiles 500m2 500m2
SI hasta
2a
Sala de apuesta hpica 2500m2
Bowling (act.Accesoria) NO NO
Calesita SA
Cancha de te nis C C 36
Cancha de te nis...paddle C C 36
Pr cti ca de Gol f C C 36
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 44 de 501
NQ 2.32
1
SI
SI hasta
Club Sodal, cultural y deportivo con instaladones hasta I sIC
2500m2
cu bie rtas 500m2
Club deportivo con instaladones al aire libre (dub C 34 sIC
art.lro. Dec. 5959/44)
Cancha de Golf C 34 sIC
SI
hasta SI hasta
1000m 2500m2
Club de cultura 2
SI hasta
34 VII sIC
Estudio de filmadn 1500m2
Si n ante na
SI hasta emisora: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Estudio de radio con concurso de pblico emisora: sIC
Si n ante na
SI hasta e misara: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de radio sin con cu rso de pbli co e misara : sIC
Si n antena
SI hasta e miso ra: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con ante na
Estudio de tele~sin con concurso de pblico emisora: sIC
Si n ante na
SI hasta e miso ra: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Estudio de televisin sin concurso de pblico emisora: sIC
Es tadn de radio C C C 34 VII sIC
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 45 de 501
Estudio de grabadn de sonidosin concurso de SI hasta
pblico 500m2
Juego de bolos 7
pgina 46 de 501
Sala de patinaje sobre hielo 7
SI hasta SI hasta
Pista para rodados infantiles 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Feria infantil 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Saln de a ctiloida des psi comoti rces infantiles 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Juego meG nicos infantiles 500m2 500m2
Pea siC
Ti ro, poi gono a cs ti came nte aislado C C.R.E.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 47 de 501
(orpora dones 1
Cma ra 1
Sala audiovisuales 12 11
Ve r Ordenanza N33555
siC
Templo (BM 15530)
Estadio EE CR.E.
Ca rtdromo EE CR.E.
Campamento EE CR.E.
Autdromo EE CR.E.
Hipdromo EE CR.E.
Veldromo EE CR .E.
pgina 48 de 501
Ja rdn Botni ro EE CR.E.
Acuario EE CR.E.
ACTIVIDADES
ESPECIALES
EDUCACiN C C C SI S.R.E.
SI hasta SI hasta
SI
Guardera infantil A Disposi cin AGC 500m2 500m2
Ja rdn de infantes SI SI
SI hasta SI hasta
SI
Escuela infantil 500m2 500m2
Casa de pensin 32
28
1
Hotell estrella b
pgina 49 de 501
28
I
Hotel 2 es trellas b
28
NO I
Hotel 3 estrellas b
28
NO C I siC
Hotel 4 estrellas b
28
NO C I siC
Hotel 5 estrellas b
28
I
Hotel residendal a
Hotel Familiar (con o sin servi do de 28
comida) a
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 50 de 501
SI
NO hasta 20 Illb siC
Servido mdico u odontolgico 500m2
Establedmiento particularde asistenda mdica 23
NO NO AMP12 AMP12 IlIb siC
(EPAM) a
Centro de atendn primaria de salud de la Red
SI 20 IIlb
Sa nita ria de la Ouda d de Buenos Ai res. .
SI
SI hasta
NO hasta 20
500m2
Ce ntro de salud mental (a mbulatorio) 200m2
SI
SI hasta
NO hasta 20
500m2
Servi do mdico de urgenda de salud mental 200m2
SI
SI hasta
NO hasta 20
500m2
Hospital de da 200m2
SI
SI hasta
NO hasta 20
500m2
Ce ntro de da 200m2
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 51 de 501
Establed miento pa rti rula r de asistenda mdi ca 23
NO IIlb siC
(enfermos mentales) A Disposi dn AGC a
SI
SI hasta
Hospital de da (enfermos ernioos) NO hasta 20 I siC
500m2
500m2
SI
SI hasta
NO hasta 20 I siC
500m2
Ce ntro de da (en fe rmos er ni cos) 500m2
SI
SI hasta SI hasta
CI ni ca ~te rina ria con inte ma dn limi tada al NO hasta I siC
500m2 500m2
proceso pre ypostoperatotio 500m2 I
SI
EE/50 hasta
Consultorio veterinario 150m2
IF-2016-2598228l- -SSPLANE
pgina 52 de 501
Hasta 500m2 de
SI supem de
NO hasta 17 cu bie rta total:
Instituto de re habili atadn en ge neral 200m2 S.R. E. c/c. Ms
(reOJperadn fs i ca V/o soda l) de 500m 2:s/ C
Hasta 500m2 de
SI supe m de
NO has ta 17 cu bie rta tota l :
Ce ntro de rehabi litadn en genera l (reOJperadn 200m2 S.R.E. c/c. Ms
fs i ca V/o soda l) de 500m2: siC
SI
SI hasta
NO has ta 17
2500m2
Gimnasio 500m2
SI
NO has ta 31
Consultorio profesional 200m2
SI
SI hasta SI hasta SI hasta
hasta
50m2 100m2 150m2
Consul torio profesiona l (anexo a vivienda) 100m2
Hasta 500m2 de
SI supem de
SI hasta SI hasta
NO hasta 1 cubierta total:
2500m2 1500m2
En Media Mixtura de Usos 200m2 S.R. E. c/c. Ms
Laboratorio de anl isis dnicos slo en PB de 500m2: siC
Has ta 500m 2 de
supe mde
cubie rta total:
S.R. E. c/c. Ms
Laborato ri o de anlisis radiolgicos de 500m2: siC
Hasta 500m2de
supe m de
cu bierta total:
S.R.E. c/c. Ms
Laboratorio de anlisis espedales de 500m2: siC
SI hasta
NO NO NO 1 I siC
Labo ra torio de anl isis industria les UCDI 500m2
~--
- -
pgina 53 de 50 1
SI hasta SI hasta
NO NO
1500m2
1 I siC
Laboratorio de anlisis no industriales 2500m2
SI
SI hasta SI hasta
NO hasta
150m2 200m2
Laboratorio de prtesis dentales 50m2
Residenda de es tudiantes
sERVlOOs
SI
sERVlOOs EE/50 hasta SI SI s.R.E.
- -
200m2
,
Agendas comerdales de empleo, tu rismo, SI ,
NO
inmobiliaria, etc. hasta
- - - - - _ .. _- --
- -'--- -
pgina 54 de 501
500m2
Alquilerde pelculas NO NO NO
Ofidna oomerdal NO NO 9
pgina 55 de 501
Gua rdera Nuti ca NO NO NO NO
Ve Ordenanza N 33.373
(BM 15.464) Y su
Playa de estadonamiento NO C C
modificatoria Ordenanza
N 34.647 (BM 15928)
Empresa de publiddad 30
SI
Agenda de tr mites ante organismos
NO has ta
ad ministra ti vos
500m2
Peluquera y ba rbera SI
Estudio profesional 31
Ofidna oonsultora NO NO 9
pgina 56 de 501
L
SI
Pel uque ra y otros seru dos pa ra anima les
EE/ 50 hasta SI SI
d omstiros
150m2
Comoactildad nica en la
parcela,o romplementaria
del rub ro Consul torio
Vete rin a ri o y/ o
SI hasta
Escuela para peq ueos anima les Pe nsionado pa ra NO NO NO 9
500m2
peq ueos anima les, en
pa rce las ma ',Ores de
500m2 y mxi mo de
1000m2
Se admitirnen parcelas
En Appra Pens ionado de peq ueos animales no menores de 500m2 de
superfide
SI
Agenda de lotera nadonal ,prode,etc hasta
500m2
SI
Agenda de lo te ras prol n dales hasta
500m2
Bolsa de valores yde romerdo NO NO NO PEC
Perso nales directos en genera l (ron indicadn del
SI
t ipo de actil dad )
SI
Agenda comerdal de serudos eve ntuales hasta
500m2
Hasta SOOm2de
superfi de
En App ra Em presa de se ru do de segu ridad Si n polgono de ti ro 30 cu bie rta total:
S.R.E. c/c. Ms
.-
de 500m2: siC
pgina 57 de 501
ACTIVIDADES
COMPlEMENTARI
35
AS Y ADMITIDAS NO NO e e - S.R.E.
a
EN ESTAON DE
SERVIOO
Venta minorista de repuestos, lubricantes y ,
rectificacin de motores
SERVIOOS !
e e SI SI 1 lil a S.R.E.
PBLICOS
NO NO e e
TRANSPORTES - - s/e
Expreso de carga livi ana {taxi flet) con
SI VII
estadonamiento
e-Ve r artculo 4
Estacin terminal de mnibus y colecti\AJs de
Ordenanza N 45289 (BM 34 VII
media distanda
19203)
e-Ver artculo 4
Estacin intermedia para transporte pblico
arde nanza N 45289 (BM 34 VII
urbano-automotor
19203)
Estadn de transporte pre y postareo 34 VII
eentros de concentradn logstica (eel). Ver Ley
e e
N 4.475, B.O. N 4.079 Y Ley N 4.348
Te rminal de mnibus de la rga dista nd a EE C.R.E.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 58 de 501
Estadn intell11edia de transporte de la rga
EE CR.E.
dis tanda
Centro de transferenda EE CR .E.
ESTACION
INTERMEDIA DE NO NO C NO 29 I siC
TRANSPORTE DE
LARGA DI STANCI A
GARAGE PARA
CAMIONES CON
C C C C CR.E.
SERVIOO AL - -
Helipuerto EE CR.E.
DEPSITOS
Hasta 500m2 de
Los depsitos de
supe rfi de
p rodu ctos no pe re cede ros
NO NO SCPC SCPC - IlIb cubie rta total:
debern OJmplircon la
S.R.E. c/C. Ms
referenda UCDI
de 500m2: siC
De psito de mmbus tibies slidos, ca rbn siC
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 59 de 501
~
JF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 60 de 501
Fra cdonamiento y envasamiento de cacao,
chocolate ysus derivados,de caramelos,pastillas
s/C
confites, turrones, frutas abrillantadas y/o
confitadas
Depsito de embutidos, fiambres y otros
s/C
pre pa rados a base de ca mes
Fra cdonamiento y envasamiento de legumbres y
s/C
productos disecados
Fra cdonamiento y envasamiento de ha rinas ysub.
prod. de molienda del tri go, almidn, glutn y s/C
f culas. .
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 61 de 501
Depsito de productos qumicos di \le rsos,
fracdonamiento yenvasamiento de productos siC
q umi cos en gene ral, no dasifi cados en otra pa rte
Depsito de herboristera, fracdonamiento y
siC
envasamiento
De psito de lad rillos, cementos, cal, a re na, etc siC
Depsito de piedras, marmol, etc siC
TRANSPORTE-
C - - siC
DEPSITO
pgina 62 de 501
l
RESIDECIAL
Vil.1enda indil.1dual SI SI SI SI 18 S.R.E.
Supe rfi de total
menara
10000m2: S.R.E.
(escepto en los
reas USMeda
mixtura de
Caballito,
Coghlan, Villa
Urquiza, Villa
Pueyrre dn y
Vi l.1enda role cti va SI SI SI SI 19 Palermo, con
supe rfi de total
mayor a
5000m2: siC
(s uejto al
p rocesimei tno
tcni ca
administrativo
de EIA (Decreto
NQ 220/GCABA/0
7))
INDUSTRIA
NPC NO NO NO NO
pgina 63 de 501
Ins taladores de plome ra. L 20000 SO 150 31 IIlb
Instaladores de calefactores -acondidonadores
de aire. L 20000 SO 150 31 IIlb
Colocadores de rel.stimientos. L 20000 SO 150 31 IIlb
Empresas de pintura, decora dn, -,ese ra . L 20000 SO 150 31 IIlb
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 64 de 501
Capta dn, depu ra dn y distri budn de agua de E4
fuentes supe rfi dales.
REF ER EN CIAS
DETALLE
ADOPTADAS
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 65 de 501
REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
l
50 Superficie mxima 50m
l
150 Superficie mxima 150m
l
200 Superficie mxima 200m
l
500 Superfi ci e m xi ma 500m
l
750 Superfi ci e mxi ma 750m
l
1000 Superficie mxima 1.000m
l
1200b Superficie mxima 1.200m l y mnima 200m I
l
1500 Superficie mxima 1.500m
1500b Superfi ci e mxi ma 1.500ml con desa rrollo mxi mo sobre l.O. de 30m
l
2000 Superficie mxima 2.000m
l
2500 Superficie mxima 2.500m
l
112000 Superficie parcela mxima 12 .000m
SCPC Solamente los de las clases permitidas segn Cuadros Nros. 5.2.6 y 5.2.7.
pgina 66 de 501
I
2 a} Si na uditorio: 1 mdulo cada 250m 2 de I a superficie total construi da. Con auditorio:
adems de lo anterior se proveer lo requerido en 2b}
b}l mdulo cada 18 asientos del saln auditorio
11 Con s uperfici e destinada a expos ici n y venta, atenci n y ci rculaci n de pbli ca:
a} de 5 .000m 2 o ms, dos veces dicha s uperfici e
b} menor de 5.000m 2 , una vez y media dicha superficie
pgina 67 de 501
~
16 2 mdulos cada aula, gabinete o taller
19 Los requeri mi entos de mdulos de guarda y estaci onami ento de vehculos quese
i ndi ca n en los siguientes puntos a -b --c, se establ ecen como canti dad mni ma
a) Unidades de hasta 60m 2 de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 3 unidades
b) Uni dades de ms de 60m 2 hasta 90m 2 de supe-fi ci e propia inclusive, 1 mdulo cada 2
uni da des
c) Unidades de ms de90m 2 desupe-ficiepropia, 1 mdulo por unidad
d) Edificios construidos por la CMV, 1 mdulo cada 3 unidades sin rango desuperficie
21 4 mdulos
22 2 mdulos
25 5% de la supe-fici e total construida, con supe-fici e mni rna de estaciona mi ento de 4 mdulos
26 Saln de 150m 2 o ms: 20%, como mni rno, de la supe-ficie total construida
29 1 mdulo cada 56m 2 que excedan de los 500m 2 de la superficie total construida
pgina 68 de 501
30 1 mdulo cada 56m 2 de la superficie total construida, con superficie mnima de
estacionamiento de 50m 2
2 de 500 a 750m 2
3 de 751 a 1.000m 2 I
4 de 1.001 a 1.500m2
I
6 de 1.501 a 2.000m 2
1 hasta 500m 2
2 de 501 a 750m 2
5 de 751 a 1.000m2
7 de 1.001 a 1.500m2
pgina 69 de 501
9 de 1.501 a 2.000m 2 I
37 Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados debern constituir una
cochera o espacio guardacoche a una distancia igualo menor a 200m del local
38 10% de la s uperfici e dell ocal ser estaci onamiento desti nada pa ra gua rda, con un
2
mnimo de 125m
lila Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m 2 por cada camin
que opere si mult nea mente, consider ndose al nmero de espacios segn I a sigui ente
rel ad n:
1 de 300 a 1.000m2
2 de 1.001 a 2.000m 2
- - - -
IF-20 16-25982281--SSPLANE
pgina 70 de 501
3 de 2.001 a 5.000m 2
1 hasta 300m 2
2 de 301 a 1.000m2
3 de 1.001 a 1.500m2 !
I
4 de 1.501 a 2.000m 2
!
V 10% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de
30m 2
VI 5%dela superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de30m 2
VIII Superfi ci e no inferior a la que res ulte de computa r un espaci o de 30m 2 por cada ca min
que opere si mult neamente, cons i der ndose el nmero de espacios segn la si gui ente
rel aci n:
pgina 71 de 501
2 1de 301 a 600m 2 ,
1
3 de 601 a 1000m
~---------'------- -- - --_._--
pgina 72 de 501
2.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
Los Usos que corresponden a grandes equipamientos pblicos o privados, de escala barrial, de
la Ciudad o del rea Metropolitana, deben tener aprobacin por la Legislatura conforme arto
89 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Enunciativamente, se consideran incluidos:
a) Campus Un iversitarios
b) Predios educativos superiores a 500 m 2
e) Hospitales y sanatorios superiores a 1500 m 2
d) Clubes superiores a 2500m 2
e) Estadios deportivos y/o de espectculos
f) Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes
g) Establecimientos militaresy policiales
h) Estaciones de transferencia y compactacin de basura
i) Usinas elctricas
j) Centro de Exposiciones superiores a 1500 m 2
k) Establecimientos de gobierno superiores a 2500 m 2
1) Estaciones de transporte pblico de pasajeros
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Para el uso residendal sin que aumente la cantidad de unidades de vivienda
existentes en el predio.
Para la incorporacin de instalaciones de prevencin de la contaminadn del
medio ambiente y la proteccin contra incendios.
Para la mejora de las condidones sociales y sanitarias del personal que se
desempea en el establedmiento (baos, comedor, consultorios mdicos,
guardabidcletas, guardera, motocicletas, vestuarios y zonas de esparcimiento).
Para la incorporadn de espados de carga y descarga, guarda y estacionami ento,
como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como
al uso por parte del personal del establecimiento.
Las obras de ampliadn enumeradas slo podrn ser realizadas en la misma parcela y/o en
terrenos linderos, en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad, los requerimientos de
espado urbano interno, estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de
Suelo W 2.5.
4 5 .5.1.11 .4 Ordenanza N" 44.092, B.M. N" 19.008, Publ. 09/04/1991 (Art.13).
lF -2016-25982281- -SSPLANE
en el prrafo precedente, el Consejo evaluar en cada caso, la conveniencia o no de su
loca lizadn.
2.10. Depsitos
2.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
Los depsitos se agruparn en cinco categoras denominadas "grados de molestias" segn las
molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro NQ
2.10.1., siendo I el mayor grado de molestia yV el menor.
Minera
Combustibles slidos 1
Minerales metalferos 11
Pesca y caza
Pescados y mariscos 11
Agrope cu ar ia
Aves vivas ,
Ga nado en pie 1
Tabaco en hoja
"'
Forestale s
Mimbreypaja
Rollizos
"'
11
Alimentos ybebidas
Aceites 111
Azcar 11 1
IF-20l6-2598228l- -SSPLANE
o9:ina 75 de 501
Depsitos Grado de Molestia
Queso
"'
Productos de la industria fideera (pastas secas)
"'
,V
Productos de la pa nificacin
Vinos
"'
Bebidas alcohl icas 111
Tabaco
Cigarrillos 'V
Textiles
Fibras textiles
"'
Hilad os, hilos y lan as 'V
Tejidos 'V
Confe ccione s
Merceras V
Roperas V
Sombrereras V
Maderas
IF-2016-25982281- -SSPLANE
nQina 7 de .'iOl
Depsitos Grado de Molestia
Pa pel y cartn IV
Artes Grficas
Lib re ra y Pa pelera N
Herboristera 11 1
Artculosde caucho
Calzado de caucho IV
Marroquinera IV
Calzado de cuero IV
Pi el es curtidas IV
Talabarteras 111
Artculos plo mer a, el ectricidad , calefaccin, obras san ita rias, e te. IV
Alfombras IV
IF-2016-25982281- -SSPLANE
ngina 77 de 501
Depsitos Grado de Molestia
Artefactos elctricos, radios, televiso res, h ela deras, Iav arro pas, etc. IV
Discos IV
Mquinas de coser V
Muebles de hierro V
Fantasa ybisutera V
Platera y si milares V
Relojes V
Ramos generales
Varios
Artculos musicales IV
Cuchill era V
Ferretera en general IV
Flores y semillas IV
Juguetera IV
Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hi dr ulicos y lquidos
111
refrigera ntes
pti ca y Fotografa IV
Plsticos IV
Zapatillera IV
IF-2016-25982281- -SSPLANE
n:1r.r;na 79 rle SO 1
Cuadro N2 2 102 Clasificacin urbanstica de los depsitos
o Slo como actividad complementaria de comercio mayorista
Restricciones reas de Mixturas de Usos
Mx.
Grado de Clase de
Supo Cubierta Super. De desarroll o
Molestia 2 Depsito ly2 4 3
m2 parcela m sobre la
L.O.
1 - - - NPC - - -
- +10.000 - NPC - - -
11 Has ta a gota r Hasta
edificabilidad 10.000
1 cuad ra 1 - - -
- +10.000 - NPC - - -
Has ta a gota r Hasta
111 edi fi cabilidad 10.000
1 cuad ra 1 - - -
Has ta a gota r Hasta
edifi cabilidad 5.000
1 cuad ra 2 - - o
- + 15.000 - NPC - - -
Has ta a gota r Hasta
edificabilidad 15.000
1 cuad ra 1 - - -
2.10.3.1. Inflamables
La cantidad total de inflamables que podr almacenarse en un establecimiento, comprender
las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depsitos para inflamables,
juntamente con la autorizada en las secciones de utilizacin o manipuleo.
En esta cantidad total no se computar la materia prima o producto elaborado que se guarde
en depsitos subterrneos reglamentarios.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 80 de 501
A los efectos de la clas ificacin, se considera que un (1) litro de inflamables de primera
categora no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categora pero miscible en agua,
y que a su vez, cada uno de estos tipos, es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de
segunda categora .
Hasta 2001ts. de inflamables de primera categora sin equivalencias y no ms de 5001ts. de
segunda categora, se pe rmiti r sin depsito regl ame ntari o.
6 5 4 1,2,3
a) Inflamable
1) la Categora
1) No 2 litros 500 41itros 1.000 20 li tras 5.000 80 litros 20.000
misdble en
agua 41itros 1.000 8 litros 2.000 40 litros 10.000 161itros 40.000
11) Miscible en
agua
2) 2a Categora
1) No
61itros 1.500 12 litros 3.000 60 litros 15.000 240 litros 60.000
misdble en
agua
12 litros 3.000 18 litros 4.000 120 litros 50.000 480 litros 120.000
11) Miscibleen
agua
o!zina 8i de 501
Podrn almacenar en forma transitoria y especial hasta 10.000 litros -bajo todo concepto y
categora- en el Cuadro NQ 2.10.4 a), aquellos que den cumplimiento obligatorio a las
siguientes normas:
a) Cumplimiento de las normas tcnicas del fabricante de pinturas y materias
primas para pinturas, muestreo, rotu lado y recepcin.
b) Cumplimiento de la norma tcnica internacional emanados de los convenios de
transporte de sustancias peligrosas internacionales, en lo atinente a: pinturas, materias primas
para la elaboracin de pinturas, muestreo, rotulado y recepdn.
c) Validacin e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de
tapa mvil, de la presin hidrulica de diseo en Kilo Pascales, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
d) Informe de Auditoria Anual Obligatoria, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbendas y matriculado.
e) Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas elctricos y
electromecnicos, realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
f) Anlisis de riesgo de acuerdo a los mtodos que determine la reglamentacin,
realizada por un profesional en ingeniera con incumbendas y matriculado .
g) Otros pautas de prevendn y proteccin estableddasen el Cuadro NQ 2.10.5.
Cuadro 2.10.5 Pautas de prevencin y proteccin de conformidad al Anexo I de la ley N!! 4.581, B.O.
4205
1.1 Medios de extincin:
2
Como mnimo un (1) extintor de 10kg cada 40m conteniendo polvo ABe
multi-propsito con poder extintor IDA; 60B; C.
Un (1) extintor de 10kg conteniendo espuma resistente al alcohol cada
lOOm z
Un (1) extintor de 5kg con Haloclean cercano a zonas de tableros principales
y servidores.
1.2 Sistema de deteccin de incendio o similarcon detectores de fuego,
gas (zonas de cocinas), humo, calor como mnimo en las zonas crticas de
almacenamiento.
1. Verificacin del
1.3 Casode Derrame
cumplimiento de
Deten er y recoger los derra mes con material es absorbe ntes, como
medi das de lucha
arena, tierra, vermiculitas, o tierra de diatomeas, y colocar el material en
exigibles contra
un envase para disposicin final segn la normativa vigente.
incendios.
Clausurarlas rejillas de drenaje a corrientes de agua.
No permita que se pase nunca un derrame a una corriente de agua o a
un sistema de drenaje tanto interno,como externo (sistema pluvial) .
1.4 Capacitacin anual obligatoria para todos los trabajadores con
prctica con extintores porttiles.
1.5 Cartelera de seguridad visible de todas estas recomend acio nes en
todos los depsitos y zonas crticas .
1.6 Hoj as de datos de seguridad de los productos en carpeta accesible
del material depositado en todo establecimiento.
1.7 Plan de evacuacin, croquis ydemarcacin de salidas de emergencia.
2.1 Revisa r que si empre s e trasl a den los envas es cerra dos, por lo cual s e
recomi enda colocarl e una esta mpilla o si milar, como preci nto de cierre.
La zona de almacenamiento debe estar en zonas aisladas elctricamente, con
2. Manipulacin y puesta a tierra que no exceda 5 Ohms. Las instalaciones electro-mecnicas
almacena mi ento : deben auditarse anualmente segn normas vigentes.
2.2 La circulacin en el depsito debe realizarse con zapatos de seguridad con
sistema antiesttico.
2.3 En caso de ser necesa ri o reali zar tra nsferencias de productos, disi par la
IF-2016-25982281- -SSPLANE
u!lina 82 de 501
electricidad esttica durante la transferencia, verificar la puesta a tierra toda
la zona y la conexin al envase receptor deber realizarse con una trenza, o
mtodo similar.
2.4 Mantener alejado del calor, chispas y llamas.
2.5 No utilizar herramientas que produzcan chispas.
2.6 Existencia mnimo de 2 tambores con tapa hermtica con el texto de
residuos peligrosos tipo Yy Z.
2.7 Mantener permanentemente las latas en posicin vertical.
3. Cumplimiento ARTde las exigencias derivadas de las inspecciones de la ARTy la Ley 19.587, Decreto
351 y sus modificaciones.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2.11.1.2. Espaci o guardacoches
Cada vehculo deber tener acceso directo desde la va pblica.
2.11.1.3. Tolerancia
Se admitir la reduccin de hasta 1 (un) mdulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de
Usos W 2.5 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los mdulo de
estacionamiento especiales exigibles.
2.11.3. Servidumbres
2.11.3.1. Estacionamiento
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y
estacionamiento de vehculos, podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que
se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:
- Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida.
- Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya en el predi o
dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requeri miento para este ltimo.
- El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que
200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de
la Lnea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.
- La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el
predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras subsiste
el edificio dominante.
- El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme final de
obra del predio dominante.
- Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones
establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies requeridas
en cada uno de los casos.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
En relacin a los requerimientos de carga y descarga, en el rea de Microcentro y ((rea
ambiental ONCE" (sector delimitado por el eje de la calle Pern, la Avenida Rivadavia, la calle
Pasco y la Avenida Corrientes):
- Se deja sin efecto el punto 2.12.4.1
- Los usos comprendidos en la Descripcin ((Servicio alimentacin en general" no podrn
realizar la carga y descarga de mercaderas en la va pblica.
- Podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya ((playa de
estacionamiento y garaje comercial" de acuerdo con las siguientes condiciones:
Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida. Su
superficie o la suma de sta con la de la "playa de estacionamiento y garaje comercial" que se
construya en el predio dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado
requerimiento para este ltimo.
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no
mayor que 200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
La servidumbre deba estableoerse antes de la concesin del permiso de obra
en el predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad
para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras
subsiste el edificio dominante.
El garage sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme
final de obra del predio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies
requeridas en cada uno de los casos.
IF -2016-25982281- -SSPLANE
2.11.4.2. En edificios ampliados
a) Cuando la ampliacin supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los
requerimientos de espacio guardacoches previstos en el punto 2.12.4.1 a) y de carga,
descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previsto en el Cuadro de Usos W 2.5 sern
exigibles en funcin de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo
el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del TITULO 6.
b) Cuando la ampliacin no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente,
los citados requerimientos sern exigibles en funcin de la superficie de la obra nueva
correspondiente a la ampliacin salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones
del TITULO 6.
No sern exigibles dichos requerimientos, cuando las ampl iaciones no superen el
50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
TITULO 3. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO y
APERTURA DE VAS PBLICAS
3.1.2. Parcelamiento
Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible,
se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.
Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso
a va pblica.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3.1.2.1. Publiddad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o Conjunto Inmobiliario
Toda venta que se ofrezca deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Incluir plano confeccionado de parcelas o unidades fundonales provenientes
de una subdivisin de terreno, el cual debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad
competente y en ste constar: el nmero del expediente, la fecha de aprobacin, el distrito
correspondiente y toda otra restriccin al dominio propia del caso particular que
expresamente se haya impuesto;
b) Cuando se anunde la venta de parcelas o unidades fundonales provenientes
de una divisin sin planos o segn planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), la
Autoridad de Aplicadn puede impedir que se real ice la venta, recurriendo en caso necesario a
la fuerza pblica, sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
b) Las parcelas resultantes de la subdivisin de parcelas edificadas debern
cumplir con lo dispuesto en el punto siguiente.
IF-20l6-2598228l- -SSPLANE
n!!ina 91 de 501
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro W 4.1.1.2 yen el Plano NQ 4.1.1;
-Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos de larga distancia
internos (trnsito pasante) brindan conexin a los puntos no alcanzados por las vas troncales y
distribuyen el trnsito urbano e interurbano hacia las vas distribuidoras complementarias y
locales.
b) Complementarias
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecidoen el Cuadro NQ 4.1.1.2 yen el Plano NQ 4.1.1;
- Funcin : canalizar, predominantemente, movimientos internos de distancia
intermed ia y distribuyen el trnsito desde las distribuidos principales a las vas locales.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Boedo Av. Caseros Av. Honduras Av.
Saenz Av. 27 De Febrero Av. Caseros Av.
Alem leandro N. Av. San Martin Mitre Bartolome
Paseo Colon Av. La Rabida (S) Garcia Martin Av.
la Rabida Alem Leandro N. Av. Paseo Colon Av.
De los Constituyentes Av. Paz Gral. Av. Warnes Av.
Rosario La Plata Av. Ba reo Centenera Del
Venezuela Colombres La Plata Av.
Brown Alte. Av. Garcia Martin Av. Pi nzon
De los In cas Av. De Los Constituyentes Av. AlvarezThomas Av.
Gaona Av. San Martin Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Dorrego Av. Del Li bertador Av. Lugones Leopoldo Av.
Florida Alvear Marcelo T. De San Martin
San Martin FI ori da Madero Eduardo Av.
Vas Distribuidoras Complementarias
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Sanchez De Loria Brasil Av. Chic/ana Av.
ChiclanaAv. La Plata Av. Ga ray Jua n De Av.
Iriarte Gral. Av. Velez Sarsfield Av. Alcorta Amancio Av.
Casta ares Av. Moreno Jose Maria Av. PazGral.Av.
Diaz Cnel. Av. Del li bertador Av. Soler
WarnesAv. Ga l/a rdo Angel Av. Chorroarin Av.
Segurola Av. Mosconi Gral. Av. Rivadavia Av.
Alcorta Am ancio Av. Saenz Av . Brandsen
Curapaligue Asamb l ea Av. Di rectori o Av.
Larralde Crisologo Av. Del libertador Av. Paz Gral. Av.
Estado De Israel Cordoba Av. Corri entes Av.
Escalada Av. Rivadavia Av. 27 De Febrero Av.
Juramento Av. Del Li bertador Av. Cabildo Av.
Las Heras Gral. Callao Av. Santa FeAv.
Hernandez Jose Campos Luis M. Av. Cabildo Av.
San Pedrito Av. Rivadavia Av. Lafuente Av.
Lafuente Av. San Pedrito Av. Au . 25 De Mayo
Caseros Av. Velez Sarsfield Av. La Plata Av.
Gallardo Angel Av. Corrientes Av. Pueyrredon Honorio Dr . Av.
Honduras Soler Scalabrini Ortiz Raul Av.
Irigoyen Beiro Francisco Av . Riva davi a Av.
Acosta Mariano Av. Rivadavi a Av. Moreno Per i to Av.
Rabanal Francisco Intendente Av. Acosta Ma ria no Av. Saenz Av.
Gallo DiazVelezAv. Santa Fe Av.
Austria Sa nta Fe Av. Figueroa Alcorta Preso Av.
La Pampa Lugon es Leopol do Av. De Los Constituyentes Av.
Griveo De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av.
Nogoya Paz Gral. Av. San Martin Av.
Concordia Paz Gral . Av. Rivadavia Av.
Baigorria Nazca Av. Irigoyen
Bermudez Carril Salvador Maria Del Av. Rivadavia Av.
Superi Paz Gral. Av. La Pampa
Tonelero Paz Gral. Av. Fa Icon Ra mon L.Cnel.
Chorroarin Av . De Los Constituyentes Av. San Martin Av.
Brandsen Alcorta Amancio Av. Hornos Gral .
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4.1.1.3.1. Calles de convivenda
Calle o tramo de la misma destinada preferentemente a la circulacin peatonal, donde se
admite la circulacin restringida de vehculos, de acuerdo a lo estableddo en el Cuadro N
4.1.1.3 yen el Plano N 4.1.1.3;
Cuadro NQ 4 .11
..3 Vas de Convivencia y peatonales
Vas de Convivencia
Vas Peatonales
n!!ina 95 de 501
Acoyte Avellaneda - Neuquen 13 26
Acoyte Av Diaz Velez - Av Angel Gallardo 13 26
Al corta, Amancio Av Vel ez Sa rsfi el d - Brandsen 13 26
Alcorta, Amancio Zaval eta - Av Perito Moreno 26 52
Alva rez Jonte Concordia - Punta Arena 15 30
Avellaneda Espinosa - Rio deJaneiro 13 26
Boedo Venezuela - Av Rivadavia 13 26
Boyaca Mend ez de And es - Av Alvarez Jonte 13 26
Bul nes Av Rivadavia - Av Honduras 13 26
Ca liforni a Vi eytes - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Castaares Av, Escalada- Av Lafuente 16,5 33
Cochra ne Av Nazca - Av de los Constituyentes 13 26
Congreso Miller - Diaz Colodero 13 26
Congreso Av del Libertador - Av Donado 13 26
Del Ba rco Centenera Av Jua n Ba uti sta Al berdi - Av Pedro Goyena 13 30
Del Ba rco Centenera Jose Bonifacio - Av Asamblea 15 30
Diaz Velez Hidalgo- Valentin Virasoro 13 26
Di rectori o Av Gral Paz - Lisandro de la Torre 13 26
Escala da Av Rivadavia - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
I ria rte Vieytes - Av Manuel Montes de Oca 13 26
Crisologo La rral de Av Del Libertador - Av Gral Paz 13 26
Miranda Av Juan B Justo - Concordia 15 30
Nazca Av Francisco Beiro - Av Alvarellos 13 26
Peron, Eva Del Ba rco Centenera - Av Varel a 15 30
Pi edra buena Av Argen ti na - Av Gral Tte Lui s Dell epia ne 13 26
Punta Arenas AvAlvarezJonte- AvSan Martin 15 30
Punta Arenas Av San Martin - Av Warnes 15 30
Punta Arenas Av Warnes - Av Del Campo 13 26
Rio deJaneiro Avellanneda - Av Diaz Velez 13 26
Segurola Av Rivadavia - Av Gral Mosconi 13 26
Suarez Av Vel ez Sa rsfi el d - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Vieytes Suarez - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Warnes Av Juan B justo - Malabia 13 26
4.1.3. Vas con afectaciones a aperturas o ensanches
Las vas enunciadas en el Cuadro NQ 4.1.3 siguiente se encuentran afectadas a apertura o
ensanche con declaracin de utilidad pblica y sujecin a expropiacin de las parcelas o partes
necesarias a aquellos fines.
Cuadro NQ 4.1.3 Arterias afectadas a apertura o ensanche
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica
4.2.1. Actividades relacionadas con la circulacin
La ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes se
ajustar a las limitaciones establecidas en el Cuadro W 4.2.
- Transporte pblico de media y larga distancia;
- Transporte pblico urbano;
- Circulacin de vehculos livianos de carga y pasajeros;
- Circulacin de camiones medianos;
- Circulacin de camiones pesados;
- Estacionamiento;
- Circulacin de motocicletas;
- Circulacin de bicicletas;
- Circulacin de peatones.
Comple mentad a
Autop istas Principales An cho
Actividad es permitid a en la s
Peatona le
va pblica s eg n su
clasific acin
Avenid a
Man Dob l
Dobl
e
,
Calzada Calzada s
rpidas o e Man 17,3
principa servicio 20,00 17,3 2
nic Man o 2
I s
a o giro 13,8 10,0 9,5
izq. 6 O 2
Transporte
pblico de
medianay lar ga
p p p p p -
distancia
Trans po rte p p
p p P
pblico urbano
Circulacin de
veh lculos
livianos de
pasajeros y
carga P P P P P P P P P P P P
Circulacin de
camiones
pesados p
Circulaci n de
motociclet as P P P P P P P P P P P P
Circulacin de
bicicletas es es p p p p p p p p p
Circulacin de
peaton es P P P P P P P P P P P P
IF-2016-25982281 - -SSPLANE
og:ina 97 de 501
Estacionamien t
o e e e e e
Venta de flor es
Venta de
diarios y
Quios cos o
revistas
pu es tos de
exposi cin Venta de l ibro s
y venta Venta de
artcu los varios
en m esas
porttil es
Acceso o
ventil acin
cm a ras de
servicios
Serv icjos pblico s
pblicas y Buzones de
correo
comercial e
l ustre de
calzad o
Mesas y sillas
de co nfitera y
bares e e e e e e e e
P : Permitido
C : Condi donado
CS : Condidonado por seguridad (1)
-- : No permitido
( 1 ) Slo cuando la Di re cdn oonside re ga rantizada s la s condi dones mnima s de segu ridad.
NOTA: Ver Ley W 1.877, B.O. W 2.363, Publ . 20/01/2006 referente "Reguladn para la Instaladn de Redes de
Tele"';sin por Ca ble".
4.4.2. Excepdones
Quedan exceptuados de la prohibicin del punto 4.4.1:
a) Los servicios de urgencia, entendindose por tales a los vehculos de
bomberos, polica y guardia de auxilio del Gobiemo de la Ciudad de Buenos Aires.
b) Los servicios de emergencia, entre los cuales se comprende a los vehculos de
las empresas de servicios pblicos que se prestan en la Ciudad de Buenos Aires y de auxilio
mecnico de automotores.
c) Los medios periodsticos cuyos equipos mviles de exteriores acten en
ejercido de su funcin.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
d) Los camiones transportadores de hormign elaborado que se encuentren
provistos de tambor motohormigonero .
Estos vehculos debern encontrase debidamente identificados con leyendas indicativas de su
actividad, co lores o aspecto exterior acorde a la misma y hallarse individualizados con el
nombre o sigla de la empresa o entidad a la que pertenecen.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
ona 99 de 501
DON PEDRO DE MENDOZA, Av. (E) Irala - Av. Vieytes (Modif. Por Ley NQ
3.5S1)
DONADO (E) Av. Ricardo Balbn -Av. Gral. Paz
DORREGO, Av. (E) Av. Leopoldo Lugones -Av. Del Lib ertador
DORREGO, Av. (E) Jos Antonio Cabrera -Av. Crdoba
ELCANO, Av. (E) Av. Triunvirato -Av. lvarez Thomas
ESCALADA, Av. (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane -Av. 27 De Febrero
FERNNDEZ DE LA CRUZ, FRANCISCO, Av. (E) Av. Perito Moreno - Av.
Escalada
FIGUEROA ALCORTA, PRESIDENTE, Av. (E) Av. Sarmiento - Av. Dorrego
FITZ ROY (E) Jos Antonio Cabrera - Loyola
.GALlCIA(E) AV.Juan B.Justo -Av. Nazca
GALVN (E) Av. lvarez Thomas -Av. Dr. Ricardo Balbn
GARMENDIA, Av. (E) Av. Warnes -Osorio
GODOY CRUZ (E) Av. Juan B. Justo - Honduras
HE RRERA (E) Bra ndsen - Av. Don P edro De Mendoza
HOLMBERG (E) Av. Ruiz Huidobro -Av. Gral. Paz
HON DURAS (E) Av. Juan B. Justo - Godoy Cruz
HOR NOS, G EN ERAL (E) Ro Cua rto - Bra ndsen
HUERGO, INGENIERO, Av. (E) Av. La Rbida -Av. Brasil
ILLlA, ARTURO H., DR., PRESIDENTE, Autopista (E) Av. Leopoldo Lugones -
Calle 12
IRIARTE (E) Av. Vieytes -General Hornos
.IRIARTE Av. (E) Av. Amancio Alcorta -Av. Vlez Sarsfield
JUSTO, JUAN B., Av. (E) Av. Sa nta Fe - Cn el. Ni ceto Vega
JUSTO, JUAN B., Av. (E) Godoy Cruz - Av. Gral. Paz
LA PAMPA (E) Av. Costanera Rafael Obligado -Av.lntendenteCantilo
LACARRA (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane -Av. Eva Pern
LAFAYETTE (E) Av. Amancio Alcorta -Av. Surez
LAFAYETTE (E) Av. I ri arte - Ro Cuarto
LAFUENTE (E) Av. San Pedrito -Av. Perito Moreno
LARRAZABAL (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane -Av. Directorio
LORETO, VIRREY (E) Charlone -Av. lvarez Thomas
LOYOLA(E) Fitz Roy-Av. Juan B.Justo
LUGONES, LEOPOLDO, Av. (E) Av. Gral. Paz -Av. Sarmiento
LUJN (E) Av. Vlez Sarsfield - Herrera
MADERO, EDUARDO, Av. (E) San Martn - Av. La Rbida
MIRAV (E) Av. Amancio Al corta - Lafayette
MORENO, PERITO, Autopista AU6
MORENO, PERITO, Av. (E) Av. Eva Pern -Av. Amancio Alcorta
MURGUIONDO (E) Av. Juan B. Alberdi -Av . Argentina
NAZCA, Av. (E) Av. Rivadavia -Av. Francisco Beir
NEWBERY, JORGE, Av. (E) Av . Crdoba - Av. lvarez Thomas
OBLIGADO, RAFAEL, Av. Costanera (E) Calle 12 - La Pampa
OLlDEN (E) Av. Remedios -Av. Juan B. Alberdi
OROO, NICASIO (E) Av. San Martn - Av. Juan B. Justo
OSORIO (E) Av. Garmendia -Av. Warnes
PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Especiales) (E) Av. Intendente Cantilo -Autopista
Ingeniero Pascual
Palazzo
PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Latera I es) (E) Av. Tte. Gra l. Luis J. Dell ep ia ne - Av.
27 De Febrero
PERDRIEL (E) Av. Surez - Brandsen
PERGAMINO (E) Av. Coronel Roca Y Av. 27 De Febrero
PER N, EVA, Av. (E) Lafuente - Av. Gral . Paz
PIEDRABUENA, Av. (E) Av. Eva Pern - Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
PINEDO, Av. (E) Av. Australia -Av. Surez
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF -2016-25982281- -SSPLANE
Arterias Integrantes de Calzada Del Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
la Red de Trnsito Cosqun) (E) Lateral Sudeste Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
Pesado Exclusivas para Ro Negro: Habilitado Para Orcular Como Red Desde La Primera Hacia La
Transporte de Ganado Segunda .
en Pie Ro Negro (E) Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
Cosqun) - Av. Piedrabuena: Habilitada Para Orcular Como Red Desde La
Primera Hacia La Segunda.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4.6.2.7. Ordenanza W 34.870, B.M. W 16.003, Publ. 11/04/1979 modif. parcialmente por Ley
NQ 5.172 Y su errata Ley NQ 5.298
Artculo 1 - Aprubase la traza de la Av. 27 de Febrero conforme a los Planos A-G02 y A-G03
de la Direccin General de Investigacin y Desarrollo del Ministerio de Defensa, que a todos
sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.
Artculo 2 - Djase sin efecto la declaracin de utilidad pblica con sujecin a expropiacin de
las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria aprobado
por Ordenanza W 33.403, B.M. W 15.477 y toda otra disposicin que se oponga a la presente,
excepto las relativas al camino de sirga a que se refiere el Artculo 2.639 del Cdigo Civil.
Artculo 3 - Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin todos los inmuebles
afectados por la traza que se aprueba por el Artculo 1.
IF-20l6-25982281- -SSPLANE
4.6.2.18. Ley NQ 5.172, B.O. NQ 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley NQ 5.298
Artculo 16 - Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza W 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
TITULO 5. NORMAS DE EDIFICABllIDAD
5.1.1. Tolerancia
Las medidas de altura admitirn una tolerancia de medidn del 3%.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
olIina 107 de SO 1
5.2.5. Unidad de Sustentabilidad Baja (U.s.B.)
Contempla una Altura Mxima de 9m.
El rea edificable se establece por la L.F.1. nicamente.
5.2.6.1. Generalidades
a) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
b) Parcelamiento: Se admitir Sub Divisin y englobamiento parcelario,
conforme lo dispuesto en el TITULO 3 Y a las siguientes reglas:
b1) El englobamiento ser admitido cuando su resultado sean parcelas
mayores a 2500m 2
b2) Las parcelas mayores de 2.000 m 2 , podrn se subdivididas. En dicho caso se
generarn espacios para circulaciones que conformarn un circuito que organice el
movimiento vehicular y peatonal garantizando la unidad del conjunto y su relacin con el
sistema vial del entorno. Los anchos mnimos de canzaladas sern determinados por la
Autoridad de Aplicacin, y sern objeto de tratamiento paisajstico, forestacin y sealamiento
adecuado.
c) Morfologa edilicia:
c1) Se admitirn las tipologas "Entre Medianeras", de "Permetro Libre", de
"Permetro semi libre" y la combinacin de las citadas. Se admitir el completamiento de
tejidos. La tipologa de Planta Libre siempre se materializara con basamento.
Los Basamentos no se computan en la capacidad edificatoria.
c2) Alturas: rigen las disposiciones generales de este Cdigo, salvo lo dispuesto
para cada sector.
c3) Capacidad Constructiva: segn el F.O.T. definido para cada sector para
tipologa de "Permetro Libre".
c4) rea edificable: cumplir con la norma general (L.F.1. / LI.B.) salvo lo
dispuesto en forma especial para cada sector.
d) Usos de Suelo:
rea Riachuelo: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B Y Alta
(2,3y4);
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
24m<5<42m 4m 6m 4m O
5 >70m 4m O O O
b) Casos particulares:
1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: Av. Del Libertador entre Austria
y Virrey del Pino; la esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Av. Luis
Mara Campos entre Jos Hemndez (dos esquinas) y La Pampa; la esquina de Av. Luis Mara
Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); en la calle Florida en el tramo comprendido
entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea.
2) En edificios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a),
considerndose en lado aporticado la Lnea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho
de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente. (Ver Figura W
5.3.1.3)
3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una
urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin.
Figura NQ 5.3.1.3.1 Traza y Dimensin de la l.O.E. en edificios con acera aporticada en parcelas de
esquina.
,.,
;t1
~
b
I~
,_o
-
I
e
t e
.." I.?w "
E
~ Iw LL
.~
.p
(
,<,
~~. ~<'<~I /
r"
.-':'"l ~_. ~ ...... ''"'T ''':'' .' .A .'/~~.'~ ~_:':"",<:: Le
..
. __,________-'I~n:11 6':_"('_"'__
IF-2016-25982281- -SSPLANE
-
'"
I ~.
.'
/ '
(
()
" .'o!! .'
, . , .,,'"
, ./~:.. -
.....~:'-,-~ . _,,, .. _:---' ._-_'-::'-'~ .... .
L ;::: =L ':
..... I
~/ ~ M n 1.1 HO r l
' ,o
.. . . _-,. - -
IF-2016-25982281- -SSPLANE
En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las l.O. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera
ningn apoyo para soporte del saledizo.
Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por
fuera de la Lnea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongacin de las Lneas
Oficiales de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado, con la nica
limitacin de que cuando el ngulo formado por las mismas sea inferior a 75, dicho cuerpo
tendr un vuelo mximo de l,50m.
5.3.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por C.L.O.E.
5.3.1.3.7. Cuando entre el rgano de Aplicacin y el Propietario de una parcela de
esquina se convenga que ste ltimo cede gratuitamente y el primero acepta el terreno
necesario para formar la Lnea Oficial de Esquina determinada por estas normas, el Convenio
que se firme est exento de todo tributo local.
L.O. / L.E.
ui ui
~
I
Centro libre de ~
manzana
1/4 j 1/2 V4
!
jL.. _ _ _ __ L.F.I. _ __ - - ' i
L.O. / L.E.
HZ
Centro libre de
manzana
S.3.2.1.Compensadn de L.F.I.
En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 16m .
Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada u
oblicua, se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la
cesin al Centro Ubre de Manzana de un rea equivalente a la que se invade, y no se generen
medianeras expuestas.
IF -2016-25982281 - -SSPLANE
r;
1.=,
, .... ,-;'" _. I \,
,_ , q7;II ;~ ~ : .i "
t:; "
:.J
---_. _----..:.
. _~ . >
.... ".,..
;-i
,!
1 :" 1
~ ~:~~~.',,;-?;Y:: .r ~- - ~
l ' ---
-- -- - - .'- - _. -- _. - -_. -.
L.' .
I~: 1,) r. : r :..:: l'I ~
I : ..
oQ:ina 11 6 de '501
','
j -1 :.1-:-
. ; I! ', .1 ~ ' 11 '
. ",'
11 ' 1 1\ -1 : t lll I ,r - ~ :: : ~I
Cuando la manzana tenga tres (3), cinco (5) o ms lados o cuando la manzana tenga algn lado
curvo. En tales casos la Autoridad de Aplicacin establecer, las Lneas de Frente Interno e
Intema de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de
permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas u na banda
edificable mnima de 16m.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
ueina 117 de 50 J
En los casos contemplados en el ltimo prrafo del punto 5.3.2.3, las normas especiales
dictadas por la Autoridad de Ap licacin para toda la manzana, incluir el trazado de la Lnea
Intema de Basamento.
El espacio Libre de manzana podr ser edificado hasta la Lnea Interna de Basamento con la
construccin de un cuerpo cuya altura estar regulada segn la localizacin que corre sponda al
inmueble. Por endma de dicha altura, slo podrn sobresalir barandas o parapetos traslddos
hasta l,20m de alto.
Figura N!! 5.3.3 Une a de Frente Interno y Linea Interna de Basamento
FIGURA N 5.3.3
L.O. I L.E.
- - - - --_.-
1/4 1/2 1/4
Centro libre de
manzana
L.I.B.
!1
CA
C.M.
L.O. I L.E.
IF-20l6-2598228l- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
CASO o CASO b)
11.
[J
t '( ~." j
J
J ~ J t.. . I ' l. r. ~
CASO GE NERAL
"
h l
(
+ d"~1: g
~ rrht H l!'<! i ;(,l:. E : ""'- r l ~. t
.j'
d
~'~-------i
'~,~~!) l. m r,I ~..I !1
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 120 de 50 J
Figura NQ 5.3.4.2 Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano
p <..c..
2
e > 2p
IF-2016-25982281 - -SSPLANE
Figura 5.3.5 Altura de edificios en esq u ina
Figura a l
c>a
b =a
I
-' 1
;"
.i
.. ,., /
, I
-;
- I
-'
Figura b)
c= a
b =c - 3m
I
I
tO
r:o
,(, I ~.I
,-----':.==:::====:;: .
r l ~ - 1
i .~
e..:: a
b = :::
:.;
J .'
.
j
.,-~
f
, .
,.i
~
\.
'.
FI[ld l ;l di
,--.;...-........... -------
L_' f
1
~~,
~.A ..,
.:
..
.' s~ .;, ( .(
' I
- . -, ....
'.)t,..tt,ol
." l
.......... >....
'. /"
"
;. .-
Ir
/
::~. .-
IF-2016-25982281 - -SSPLANE
/
, ' .
....
. "
...l
/ "
\.
' '.
./ '1
/ ,
,~\
... ,
..
"
"\
, , \
. ' \ ... "
,,'
,
, 'o<' \ , ....
.~ . ---'. -. :. .~,-----_..!---:---
~,
,-- -:.,,":-.~
L-J ~! ....... -t ...:"
,}'
"
~.'
rf 1 r",
:':.1).. r. ,. j IJ "hll ';"~' I.h .';,
Fi gura b.1
...: :
..:
,,'
I "~... .~
,,/
/,/
l
.
:,":>"\1-'- ' ,1 .....
'. '
I ..:","
" "
.... ,
, ". '.
."
, .... ~ ,'ol"
r....... ," ............... '-... 'f.<.,#...
A.,{'. l j<Y.!
.....
<
)
(:.,J"'\ ............. ~
;;;;.w.no. , __.",
IF -2016-25982281- -SSPLANE
C"!>1l ,m fr1ilj. ~:(JI(il;i}lt: 16 111 y/o ~:!>:.;;f:iU
ape ndicu lar de l espacio urbano (I ronera)
t:~t1tt.<U!l<.~,,",,"I(.,W.
~ ";Jo!o'UJ r.:~l
te !( .. ~ Po. M
<w
.... .
--...
,01)
-':'~"
(.j'nrotrn.Ho" ."':~"
Ctblk~~
IF-2016-25982281- -SSPLANE
c) Por sobre el plano lmite determinado para cada parcela, no podr sobresalir
ningn elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias, incluso
antenas y conductos.
d) Toda construccin que supere los 35m de altura a encararse en las parcelas
afectadas porel cinturn digital deben presentar, con la documentacin requerida para lograr
el permiso de obra, el certificado a otorgar por la Direccin de Catastro determinando el plano
lmite correspondiente a la parcela.
Figura 5.3.8 al
IF-2016-25982281- -SSPLANE
02 --1" 01
F,
e2 I I '"' I
5.3.9. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms calles
Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y
ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta la L.F.1. o L.I.B. segn
corresponda, respetando las normas de edificabilidad en forma independi ente para cada una
de las subdivisiones virtuales. (Ver Figuras W 5.3.8 al y b) l,
Para el supuesto en que en uno solo de las reas a las que pertenece la parcela intermedia se
permita una mayor ocupacin del suelo, este aprovechamiento slo podr materializarse hasta
una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes,
frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupacin mayor.
De resultar una lnea quebrada sta podr regularizarse conforme al criterio compensacin de
L.F,I ..
IF-2016-25982281- -SSPLANE
EN ::;'.RGE L~.I N T ERr'.,'EOI.A.
GeN FRE'JEA COS :) MS CALLES
,' .t ~ ~,
... r
'1
-.."1
II'. !
.'1.
~-
.,:\
.L~ .
- <. ,
, ._-;:...-----!----'---.;,:L-.
I r,.:
( \ 1~ :l; .....
11:-'
_ _o
:, e",' C.... J,f.L
_ _
e/Iso e}
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 130 de 50 1
Figura 5.4 Patios Apendiculares del Espacio Urbano
L J
- . _ J-
t."" ' : , '_ ' I ,.'. ~ '::: ... .. 1, ' 'J L _' l. _n ,.'I,. _ ...L~~ . ll. ~ ',, 11 ; ' .- _','1,\ .-
- f,.':., L":;;11 .c . :,,~" ",',r.::.. ':U l t. '"', L"t. : 1. '.; lt . '''-1,;. .' :' ; '..~ :.t t;; .- :.' _' _I.:. IL. ,t
'.;0.;; ' ,J..l " .;.1. 1 .:. ~
e: Ali O '
'r."
.~)'
. '
II [1 , '.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
r
LH
,I---~- -- -
I ': _.
DD
Figura 5.4 Caso 3)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano
,-
r - J-_.
.-' . . 1 -
;:' 111 1 ' 11 1
IF-20l6-25982281- -SSPLANE
u. ,
.. ~ '. l~ ., ~ ,_ T ,
17
( _p"i
! V
r!/ ~ ~ ' .~. ( 1'
,l .
1 " L',
r:.r-.. n .. k"'. ,f- :. ' ~ . r.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Se considera tal el edificio que completa la edificacin entre las Lneas Divisorias Laterales de
Parcela, seaen la L.O. o en la L.E. o en la L.O .E..
bl) Los lotes involucrados tengan como mnimo 50 metros lineales de L.O.
b2) Se utilice la misma capacidad constructiva de los lotes involucrados.
Para superar el Plano Lmite de la Ciudad de Buenos Aires debern tramitarse autorizaciones
de conformidad a los instrumentos del TITULO 8.
La edificabilidad conformada por los Edificios de Permetro Libre se regula por la capacidad
constructiva y la altura mxima . Estas edificaciones induyen Basamento. (Ver Figura W 5.5.2)
CO::::.TE
, FPErm::
~~~u_. _ _ _ _ . . .:
~-:-
,-1 .,
."
l'
.5 ,.
;:
1.3
--;-----
La altura, medida desde la cota de la parcela, ser determinada en forma concurrente por:
a) La relacin (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de
la va pblica, R = h/d; Y su valor se establecer en cada uno de los reas;
b) La relacin (r) entre la altura (h') de los paramentos laterales y la distancia (d')
a los ejes divisorios laterales de la parcela, r = h'/d'; Y su valor se establecer en cada uno de
los reas;
c) La relacin (r") = h"/d" = 1,5 entre la altura (h") del edificio y la distancia (d")
entre la Lnea de Frente Intemo opuesta y el paramento del edificio a construir ms prximo a
la misma;
IF-2016-25982281- -SSPLANE
se obtiene por aplicacin del inciso b) y h'" es la semisuma de las alturas de los paramentos
enfrentadosen toda su longitud . En todos los casos d'" > 12m.
~----------------,
.
o
-'
LFI.
u:
5
~
IJJ
6
u
<!
o
U
;:
@
L.0
l'
cJ"tnlrl ~ 'J
r '" h '; ,j '=- sI dd:ritJ
hj
VISTA
\lISTA
..11) v /:; rA
"
u
f 'i
.,.," ... . p ~.. !.'"
' h' ~ ti . ...) ...
:;. !lO ; ~'"
PLi\NTA :~ 14 m ~ . <:: In
.
9
,
:3
j,.'h .. I!O
..HL'l .t~ 04 .... .., jM
Q~~~ ru
~. ,"'.H ' .' '..
. ' ,., .., . .
5.5.3.2. Mancomunidad de Espacio Areo en caso de Edificios de Permetro Libre o Semi libre
en parcela lindera
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Se autoriza la combinacin de tipologas edilicias dentro de una misma parcela, cuando cada
una de ellas se encuentre ubicada en un rea de Desarrollo del punto 5.2.6. o en los
Corredores o Unidades de Sustentabilidad Alta segn el punto 5.5.2 prrafo 3.
Cada una de las tipologas edilicias que se utilicen se regir por las normas que le son propias.
IF -2016-25982281- -SSPLANE
Figura N!! 5.5.4.1 Combinaciones Tipolgicas
CUADRO RESUME~-I
a1
w Ecificio de permetro
oc libre exento con edi~cio
~ de perimetro semi libre
='
::! I
W
t'l j.,.-.
+ a2
w
a::
~ Ecilicio de permetro
-'
O libre e.(ento con edificio
cr:: de penmetro semi libre
f-
ro w adosado
g ~
a:: a3
ro w
el.
Edificio de permetro
libre superpuesto con
edificio de perimetro
.sen1 libre
(o
b2
t; [Jr:"t'.
Ecicio entre medianeras .:- h t-::-!'
con edificio de
per imetro semi libre
adosado a. existente lindero ,,'. .
, - 'J I " f ''; ' ,., ~lt... H~n ~r .:~I'J' . ' ~-:
I"''''r\;. r:- .''t"~,,,:.r ; ill l r-":'kl:'", ') ! ~I; ,:.;,.:. - : . 1,:. '') f'ir-, y ~ .:.r,p:t 1 r:'~"'I.i 't .:..I-.:.:)t r ,~ ~.' ':' ,-: ;. :r.l ", ;-:"I(1-: ,,! -":""'lf1,.:. r lt1 ,'''' I ", ,,;
l' __ "IV':., '~ .! .~,. nt,.;.;, 'f ' l.] ro J q ]
1 "
./!j~1
Ii .
<.
I
, ,
.", (. 1(' "
~r----~-------
,-"-
,. ....rt> t i
~
"
J
,', ; 1\
\
I 1",\
" .
'" .,,.
"'- ';' >. L
,1
,
n1.,11 -,"'.":_.
-
';
'
LLL
."": r
1
1 ,.
,
n
t :";':}'.:.
l' I
I
~
.:!..:.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
I
I '
. r -_ _ _ __
~ .'
,o- .
d_
, -:o ....
, ~ l. '
~r--------~---
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 142 de 50 1
Cuando la distancia entre los volmenes existentes en parcelas sobre la misma L.O. sea menor
o igual a 20m se autoriza el completamiento de tejido de forma total de conformidad a la
Figura 5.5.5 Tipo A.
y cuando la distancia antes mendonada sea mayor de 20m el completamiento de tejido se
realizar de conformidad a la Figura 5.5.5 Tipo By C.
Esta norma no ser de aplicacin cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados
por ordenanzas de excepcin.
Exceptuase de esta norma las reas de Proteccin Patrimonial, salvo para el caso de
trasnferencia de la capacidad constructiva (CCT).
En todos los casos de completamiento de tejido o edificabilidad, en lo referente a la U.B. y
L.F.I., se debern respetar las normas establecidas para cada rea.
5.5.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de Permetro Libre o
Semilibre
Si el edifido linda con un edificio de permetro Ubre o con el espacio urbano de un edi ficio de
permetro Semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras, deber respetar las
siguientes relaciones :
a) Separadn respecto de la lnea divisoria (con edificio de permetro Libre o con
el espado urbano de un edificio de permetro Semilibre).
b) Parcelas de ancho menor o igual a 14m - retiro mnimo =4m
c) Parcelas de ancho mayor a 14m - retiro mnimo = 6m
d) En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano.
e) Altura: igualando la altura del edifido a construir con la del edifido entre
medianeras (Ver Figura N 5.5.5).
IF-2016-25982281- -SSPLANE
:..
,
I
E0,
,~. l~_
,pSfltT'I1:tO kye
""i_!lt () '$t::fT'!jI PrC
l Oh{:l!.~ fl t(l
.; h1 f!',c :?tf;'lrl :~
h enlc ~ 20 ,
Uf lolu: i-IfH..:ii:;i C;UHSldt'J r i:"k.~ toJ 1m t1t! W14;JHLJ I ~,U t!'11.:aso GU I1Cl e{u en (d 111:u A o t~l l ~~IIIJio 8~ UU pUt:!dd ~XC;;l~l!e r Ill lll il;.d
de un ni'lel con!l.idcmndo la ahu rn de cntrcpiM mlnima del Codgo eh) fa Ettific:dn. Es d/lcir que In diferencia
m:.'lximo, ,,,,tro un oc/indo Q)(~tOlltv y "t,o Lnc/\)t<l. 11<.> pl>..h;j w , m:lyO' a r.4:i rn (2.Si2) (l fin <lo GGI C(.'"sJdoIQd~, ,,(
(';~:'I.n (~ I,;';t~ln t::i' oI:!f Tip:) A ~ 11 $.u d t-:ffflih', M"~ t.:'f'I(.o;.tdn u j".,. ~t1 t-!I ~I~J 8
El e, l",fe pala ,,1colflpktmnlofllo j", t"jlrJo" (J~ " bsquuda do ,'ulufI\()IIt;s IlrloO~,mBs qu" so In logHJff ) lo,;
h~cht)':, ~X:\)tt:ml~$ fH l ~I teJido urbwo, :$.~' d~;5";v i rtu.at ~I Obtr,kt
(,.()'\: c~r.o~ n.o C\')ntJmfll;:~k,~. . ~l'I lt)tit") r,r'J,MJllle Qn 10$ li por(lia'i~ va pl'(lVf;~!'. tl.si c';l)r'no I:-JrnJ.I;&l ~ t(l I 'Q~nh:dn
de x:';Jlc;:'d(.r~ (t1 :-4fmhl~s de lJ:1!\ 1';''l~J)A~ .. d~h~ial t :'it:::1 :-'[Jjr;!71K!o;~;' ~~I_Jd~l~ p~'Htk..:III1t, ~~ I'f l:..1ft~ de l COt1 ~jl)
5.7. Antenas
En el presente punto se regula la localizacin de estructuras de soporte de antenas de radio
y/o televisin, telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de
transmisin, con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la
preservacin del espacio urbano, minimizando su ocupacin y la contaminacin visual.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
La diferencia de caudales obliga a acumular el excedente generado al inicio de la lluvia en uno
o varios recipientes, cuya capacidad neta sea el producto de adoptar el estndar de 100 litros
de agua de lluvia por cada m 2 de suelo absorbente ocupado por subsuelos destinados a
estacionamiento.
En las reas que segn determine la Autoridad de Aplicacin no se encuentren en Zona de
Riesgo Hdrico se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos
destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar
el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas, en este caso, esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.
El agua capturada puede ser utilizada para riego y limpieza en el propio edificio segn indica el
Cdigo de Edificacin y la Ley NQ 4237.
6.2.2. Enumeracin
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6.2.3. Normas
al El Consejo dictar las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los
Equipamientos detallados en el inciso precedente .
bl Art. 3 Ordenanza W 33.692, B.M. W 15.580.
Cuando se requiera el Certificado Urbanstico, con referenda a usos a llevarse a cabo en
locales preexistentes, ubicados en las reas EE en los que no se hubiera materializado el uso
singular previsto, la Subsecretara se expedir sobre la solicitud teniendo en cuenta los usos
admitidos en los reas adyacentes.
Con dicho Certificado, la Direcdn y los organismos competentes podrn habilitar las
instalaciones y locales con carcter precario, siempre que estos cumplan con las
dems disposiciones que les fueran aplicables.
b) De los Retiros de la l.O. (lnea oficial) y la L.E. (lnea de edificacin): debern respetarse los
retiros mnimos de 15m sobre Mozart y de 10m sobre la Av. Santiago de Compostela y la
Av . Asturias y lmite del Arroyo Ci!dez y 5m del eje medianero paralelo a la Av. Castaares.
d) Factor de Ocupacin del Suelo: F.O .S. 80% el 40% de la superficie Libre deber ser terreno
absorbente, verde y parquizado.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Delimitacin: Segn plano W 2.2 de Mixtura de Usos de Suelo y Plano N 6.2.3.3
6) Plano lmite: las edificaciones no podrn superar un Plano Lmite de 35m a conta r desde la
cota +/- 0.00. Por sobre el Plano Lmite solo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean por autoridad tcnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
7) Accesos
Peatonales: Av. Caseros y Perdriel.
Emergencias: Baigorri.
Carga y Descarga: Finochietto.
EstacionamientoVehicular: Av. Caseros, Perdriel y Baigorri.
8) Usos
Uso principal:
Hospital. Resolucin SEC W 2395/80. Resolucin M. W 423/87 MsyAS.
Usos Complementarios y de servicios de apoyo al uso principal:
Oficinas complementarias del uso principal.
Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin . Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicios de
traumatologa y ortopedia.
Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
de investigacin.
Hospedaje para residentes.
Auditorio y Saln de Conferencias.
Servicios Personales.
Farmacia.
Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
11) Normas
Ley W 5.512, B.O. W 4.882, Pub!. 13/05/2016.
2) Normas:
a) Ley W 3.538, B.O. W 3.515, publ. 30/09/2010
Artculo 4 -Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1 Y 2 al Catlogo previsto
en el Captulo 10.3. "Catalogacin" del Cdigo Urbanstico.
Artculo 5 - Las fichas de catalogacin 16-23-FRB (a), 16-23-FRB (bl, 18-45-0 (a), 18-45-0
(b) y 18-45-0 (cl, forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo 1.
2) Normas:
a) Ley W 3.538, B.O. W 3.515, publ. 30/09/2010
Artculo 4 -Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1" y 2 al Catlogo previsto
en el punto 7.1.3 del Cdigo Urbanstico.
Artculo 5 - Las fichas de catalogacin 16- 23-FRB (a), 16-23-FRB (b), 18-45-0 (a), 18-45-0
(b) y 18-45-0 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo 1.
4) Proteccin edilicia
Todo proyecto de nuevas construcciones en el EE deber someterse a consideracin de la
Direccin General de Interpretadn Urbanstica, de acuerdo a lo establecido en Titulo 6.
Estas nuevas construcciones debern respetar la tipologa de pabelln exento yel retiro
existente entre 105 inmuebles catalogados. La altura de estas construcciones no podr superar
la de 105 pabellones denominados "Maternidad A" y "Maternidad B".
4.1 Normas para inmuebles catalogados
IF-2016-25982281- -SSPLANE
I
I
i En el "Listado de Inmuebles Catalogados EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia" se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio sujeto a
I proteccin, graficados en el Plano de Delimitacin y Proteccin Edilicia y Ambiental EE 35
Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia W 5.4.3.4 - 35, calificados en Cautelares
I (C).
I
Toda intervencin en los inmuebles catalogados deber contar con la aprobacin del
I Organismo de Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial.
Cuadro 7.1.4.3.5. Listado de Inmuebles catalogados EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia
19 15 73 O Maternidad B Cautelar
Hospital de
19 15 73 O Cautelar
Odontologia
19 15 73 O Galerias Cautelar
Pabelln de
19 15 73 O Admi ni straci n y Cautelar
Di recci n
19 15 73 O Pabelln 4 Cautelar
19 15 73 O Chimenea Ca utel a r
Referendas
(1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el aula magna yel Museo del Hospital RivadalAa,
correspondientes a la Matemidad A slo se ad miti rn los gra dos de intervendn 1 y 2.
(2) En la CJpillaslose admitirn los grados de interl.endn 1 y2.
4.2 Tneles y galeras: Se deber conservar y poner en valor el sistema de tneles que el
hospital posee, as como las galeras que vinculan los pabellones.
4.3 Patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico: Se dar intervencin a la Direccin General de
Patrimonio e Instituto Histrico a fin de inventariar, registrar y preservar el
5) Normas:
a) Ley W 3.510, B.O. W 3.496, pub!. 03/09/2010
Artculo 5_ Las fimas de catalogacin W 15-73-0, obrantes como Anexo 11, forman parte de
la presente Ley a todos sus efectos. Como Anexo 111 obra el listado de especies vegetales
existentesen el predio.
(Se trata de la Parcela O de la Manzana 73, Seccin 15, comprendida por las calles Austria,
Pacheco de Melo y Snchez de Bustamante y porla Av. Las Heras, conforme texto del Art. n
b) Ley W 3.697, B.O. W 3.604, pub!. 11/02/2011
Artculo 1 - Dispnese la creacin del Plan de Recuperacin Histrica Integral del Hospital
General de Agudos Bemardino Rivadavia.
Artculo 2 - Se entiende por "Recuperacin Histrica Integral" la programacin de las obras
necesarias que se consideran imprescindibles para el normal funcionamiento del mismo.
Artculo 5 - La Presente, respetar, complementar y cumplir con los trminos de la Ley
3.510 de Catalogacin con Nivel de Proteccin "Cautelar" de los edificios consignados en
dicha ley pertenecientes al Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia, promulgada por
la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires el 22 de julio de 2010. (Ver restantes artculos)
Deber respetarse la morfologa y diseo paisaj stico del conjunto formado por los edificios
catalogados y la forestacin existente en el predio.
Se conservarn las especies arbreas ex istentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer lasespeciesen caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de pabelln
exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados.
Se dar intervencin al departamento de Arqueologa urbana a fin de inventariar, registrar y
preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.
Normas
a) Ley N 5.010, B.O. N 4.444, Publ. 24/07/2014
Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin W 23-162/143 forma parte de la presente ley como
Anexo 1.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos: Oficinas Pblicas con acceso de pbliCO destinadas al Centro Judicial. Como
usos complementarios del principal se admitirn los siguientes:
Biblioteca
Papelera, Librera, cartonera e impresos
Quiosco
Bar, caf
Restaurante
Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta
Locutorio
Correo
Banco
Comisara
Alcalda
Dispensario
Jardn Maternal, Jardn de infantes
Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso pblico directo desde la va pblica,
asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrn superar un total
de 1.500m 2 de superficie.
S) Centro Judicial: F.O.T. mximo = 4, del que se podr destinar para los usos complementarios
listados en el tem anterior un F.o.T. mximo = 0,2.
6) F.O.S. = 50%.
El 30% de la superficie total del predio deber quedar Librada al uso pblico por sobre la cota
de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad al comienzo de
las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deber destinarse a espacio verde.
Como mnimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativa deber
materializarse con un desarrollo mnimo de 80m sobre L.O.
Las construcciones bajo cota de parcela podrn ocupar como mximo el 75% de la parcela
debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.
No ser de aplicacin la Lnea de Frente Interno.
4) Disposiciones particulares
Altura mxima = 20m
F.O.T. mximo = 3,5
F.O.S.:= 100%
Las construcciones que se realicen debern cumplir con las disposiciones contenidas
en el presente Cdigo yen el de la Edificacin.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Subdivisin: no se admite subdivisin parcelaria.
3) Usos: Educativos.
d) Retiros Obligato rios: Las construcciones se retirarn 8m respecto de las Lneas Oficiales de
las Avenidas Gral. Francisco F. de la Cruz y Escalada respectivamente .
5) Usos
Usos permitidos
Se admitirn los rubros permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo NQ 2.5 en el rea de
Mixtura de Usos B (3).
Establecimientos de enseanza y/o extensin universitaria con laboratorio .
Auditorio y Saln de Conferencias.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Laboratorios.
Depsitos como actividad independiente slo para rubros permitidos en el rea
Usos requeridos
Todos los usos a localizar debern cumplir con los requerimientos para carga y descarga y
estacionamiento establecido para ello en el Cuadro de Usos de Suelo NQ 2.5.
6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se localizarn a no menos de 40m. de las
Lneas Oficiales de esquina. Debern preverse drsenas contiguas a la calzada de
circulacin vehicular, para entrada y salida de vehculos.
El diseo de las circulaciones internas conformar un circuito que organice el
movimiento vehiculary peatonal, garantizando la unidad del conjunto y su seguridad.
Los anchos mnimos de calzada se determinarn en el Plan Maestro de Desarrollo en funcin
de los requerimientos de localizacin de las actividades, quedando exceptuadas del
cumplimiento del Art. 3.1.3. Asimismo deber ser objeto de un tratamiento paisajstico
unificado y sealizarse adecuadamente.
6.2.3.14. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo de
Almagro
a) Ley NQ 2.464, B.O. NQ 2.819, Pub!. 27/11/2007
Artculo 3 - Restityase el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln,
Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 1, Seccin 38, Manzana 137, Fraccin E al Club
Atltico San Lorenzo de Almagro Libre de todo gravamen y/o deuda por cualquier concepto a
fin de que destine la finca mencionada exclusivamente a la promocin de las actividades
deportivas, culturales y sociales propias del club.
b) Ley NQ 3.401, B.O. NQ 3.357, Pub!. 08/02/2010. (Ver Anexo)
Artculo 1Q- Encomindase al Ministerio de Desarrollo Econmico, a travs de la Corporacin
Buenos Aires Sur S.E., la construccin de un Microestadio destinado exdusivamente a
actividades deportivas y socioculturales, segn las caractersticas que se detallan en el Anexo .
IF-2016-25982281- -SSPLANE
lF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Cmputo del Factor de Ocupacin del Suelo: La proyeccin horizontal de las edificaciones
para la localizacin de los usos permitidos en el distrito, incluida la de la totalidad de
las edificadones existentes, es la graficada en el Plano N 6.2.3.17. a)
La superfide Ubre de edificaciones es de 6.061m2 de la superficie del predio, de los cuales el
77% (4.028m2) es superficie absorbente, segn lo graficado en el Plano N N 6.2.3.17. a).
Se realizarn las obras necesarias, segn lo dispuesto por el punto 6.1.7.5 para la
ralentizadn del escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
6) Accesos
Peatonales: Sobre las calles Gascn, Tte. Gral. Juan Domingo Pern, Potos y Pringles. De
Emergencia: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern.
Carga y Descarga: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern, calle Potos.
7) Proteccin Especial: Los edifidos con Proteccin Especial son los enunciados en el Listado
de Inmuebles Catalogados y lo graficadoen el N 6.2.3.17. aL b) y c)
Edificio de la calle Gascn N 450
Edificio de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern N 4230/36
Capilla
Las edificaciones existentes catalogadas se rigen segn lo establecido para el Nivel de
Protecdn Cautelar.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras de h' mxima = 28m
Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano NQ 6.2.3.17. al
Alturas de Fachada y de las Edificaciones : Segn lo graficado en los Planos NQ 6.2.3.17. bl Y c)
Por encima de las alturas establecidas slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospitat pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad
tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
Distanda mnima respecto de edificios catalogados: La localizacin de nuevas edificaciones
con relacin a los edificios cata logados es la graficada en el Plano NQ 6.2.3.17. aL y los retiros
establecidos no podrn ser modificados.
10) Usos
Uso principal:
Hospital. Resoludn SEC NQ 2.395/80. Resolucin M. NQ 423/87 MSyAS. Usos
Complementarios y de servicio de apoyo al uso principal:
Oficinas complementarias del uso principal
Servicios bancarios
Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de
comidas preparadas para congelar
Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicio de
traumatologa y ortopedia
Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
Hospedaje para residentes
Auditorio y Saln de Conferencias
Servicios Personales
Farmacia
ptica
Quiosco
Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda
otra que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.
Usos admitidos en los Edificios Catalogados:
En estos edificios la localizacin de los usos admitidos en el distrito, requerir la consulta y
visado previo de la Autoridad de Aplicacin.
4) De los retiros: se permitir sobresalir en voladizo 2,50m por sobre L.O. y a una altura de
3,30m sobre la calle San Bias.
2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este EE.
3) Observaciones:
a) Slo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de "Servicios Pblicos" de
l/Trfico Libre" y "Ejecutivos" (Decreto N 958/PEN/1992 - Artculos 13, 14, 17 Y 32 de
"Transporte para el Turismo" (Res. N 419/ST/1998 - Art. 1) Y de "Transporte Internacional"
(Res. N 263/ST/1990 - Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala
autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad y los de Media
Distancia Suburbanos (Grupo 11) "Servidos Pblicos" (Comunes - Expresos - Diferenciales)
Decreto N 656/PEN/1994-Artculos 3, 6 inc. a), 7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la colectora de la Av.
Gral. Paz.
c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas, para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.
4) Normas:
a) Ley W 3.527, B.O. W 3.500, publ. 09/09/2010
Artculo g -Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga
distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que
existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de
cualquier tipo.
Artculo 10 - Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el
organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las
normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales
establecidas en los Cdigos Urbansitico y de la Edificacin para su funcionamiento.
2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este rea.
3) Observaciones:
a) Solo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servidos de Larga Distancia de "Servicios Pblicos" de
"Trfico Libre" y "Ejecutivos" (Decreto N 958/PEN/1992 - Artculos 13, 14, 17 Y 32, de
"Transporte para el Turismo" (Res. N 419/ST/1998 - Art. 1) Y de "Transporte Internadonal"
(Res. N 263/ST/1990 - Art. 30) que sean inidados y/o concluidos o hagan escala
autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad, y los de Media
Distancia Suburbanos (Grupo 11) "Servicios Pblicos" (Comunes - Expresos - Diferenciales-
Decreto N 656/PEN/1994-Artculos 3, 6 inc. a), 7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresary egresar a la Parada nicamente porla Av. San Isidro.
cl La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.
d) Esta Parada no podr tener accesos y/o egresos a la va pblica, ni locales sobre las calles
transversales Pico y Vedia.
el Altura mxima de las construcciones: No podrn exceder las de la parcela lindera "2m"
ocupada por la Escuela N 15 D.E. 10 del Gobierno de la Ciudad de BuenosAires.
No se admitirn retiros sobre dicha altura.
4) Normas:
a) Ley W 3.527, B.O. W 3.500, pub!. 09/09/2010
Artculo 9 -Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga
distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que
existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la
Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de
cualquier tipo.
Artculo 10 - Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el
organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las
normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales
establecidas en los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edificacin para su
funcionamiento.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Normas
a) Ley NQ 5.011, B.O. NQ 4.450, Pub\. 01/08/2014
Artcu lo 10Q - Dispnese la apertura de la calle Rondeau entre Pichincha y Paseo. La
construccin de las calzadas y aceras, y toda cesin de las superficies de las mismas, debern
tener trmite administrativo iniciado al momento del primer registro de planos.
Artculo 11Q - Acptase la cesin de la porcin de tierra propiedad del Estado Nacional
Argentino que resulte necesaria para la construccin de la calzada y aceras de la
arteria mencionada en el artculo go, y afctasela al dominio pblico de la Ciudad Autnoma
de Buenos Ai res.
Artculo 13Q - Derganse los artculos 4, 5, 6 de la Ley 1.006 (BOCBA W 1622 del
03/02/2003). Artculo 14Q - Encomindase al Poder Ejecutivo que realice las gestiones
necesarias ante el Poder Ejecutivo Nacional, a los fines de implementar las addendas y/o
modificaciones que, en virtud de la presente Ley, resulten necesarias al Convenio 45/02,
aprobado por la Ley 1.002.
2) Delimitacin: Segn plano W 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo y Plano NQ6.2.3.26
Comprende las Parcelas 21, 22, 23a, 25, 26 27, 28 Y 29 de la Manzana 66, Seccin 25,
Ci rcu nscri pcin 16.
Toda otra parcela de la Manzana 66, que fuera adquirida con destino a "Instituto
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3) Disposiciones Particulares
3.1 Edifidos Existentes: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las
condidones edilicias de las construcciones existentes. Se admitir la sustitucin de edificios
existentes, segn lo establecido en Nuevas Edificaciones.
3.2 Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Se admiten Edificios entre Medianeras, cuya volumetra ser la resultante de
la configuracin del Basamento y Plano Lmite.
Basamento: Se admite la ocupacin total de la parcelas, hasta una altura de 7,5m .
Plano Lmite: Por encima del Basamento y retirado 6m de la Lnea de Fondo de parcela se
admite una altura de 21m. Por sobre el Plano Lmite slo podrn sobresalir anten as para uso
exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por
autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas
4) Accesos:
Peatonales: Sobre la calle Blanco Encalada
De Emergenda: Sobre la calle Blanco Encalada
Carga y Descarga: Sobre la calle Blanco Encalada
5) Usos
Uso principal: Hospital. Resolucin SEC W 2385/80. Resolucin M. W 423/87 MSyAS.
Usos Complementarios y de Servicio de Apoyo al Uso Principal:
Ofidnas complementarias del uso principal.
Servicios bancarios.
Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicio de
traumatologa y ortopedia .
Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio.
Hospedaje para residentes.
Auditorio, Aulas, Biblioteca y Saln de Conferencias.
Servicios Personales.
Farmacia.
ptica.
Quiosco.
Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso prindpal.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
ogin a 174 de SO 1
8) Normas
Ley W 5.509, B.O. W 4.812, Publ. 29/04/2016.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
En los casos que la L.R.O. diste de la L.E. 25m (veinticinco metros) o menos, la L.R.O. ser Lnea
de Frente Interno (L.F.I.) para toda la parte correspondiente de la manzana, quedando
eliminado el retroceso de las L.F.1. en los ngulos de esquina segn dispone el Artculo 4.2.3.
(Ver Figuras N 6.3.1e) y NQ 6.3.1i)
b) F.O.S.: El que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 5.
c) Separacin entre paramentos : La que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 5 con un
mnimo de 4m (01atro metros) considerando respecto a las lneas divisorias laterales, como si
existieran paramentos de 13m (trece metros) de altura sobre cota de parcelas.
6.3.1.5. Publicidad
a) Dentro del rea RUA se admiten letreros y anuncios hasta una altura mxima de sm (cinco
metros) medidos desde la cota de parcela . Estos anuncios y letreros pueden ser iluminados y
luminosos pero no animados ni mviles, debiendo ser eliminados de inmediato cuando por
cualquier motivo afecten la visibilidad de los conductores de vehculos que circulen por la
autopista;
b) Fuera del rea RUA y hasta una distancia de 100m (cien metros) de la L.A.V. se admitirn
anuncios y letreros que no superen los 7m (siete metros) de altura mxima medida desde la
cota de la parcela y cumplan lo prescripto en el inciso anterior;
c) En todos los casos se proh ben anuncios y letreros en muros medianeros a cualquier altura
en la zona definida en el inciso anterior.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
a7) Los compatibles con los anteriores y con los de reas linderos al rea RUA que se agreguen
por resolucin fundada del Consejo.
b) Requeridos: Todos los que estipulan las normas sobre estacionamiento y guarda de
vehculos para los edificios destinados a los usos permitidos.
cl Prohibidos:
cl) En la Autopista 25 de Mayo el uso a4l est prohibido en el tramo desde Av. Entre Ros
hasta Av. Ingeniero Huergo. En el tramo que la mencionada autopista atraviesa al APHl estn
prohibidos los usos no permitidos en el 7.1.10.1, los permitidos no estarn sujetos a la
lim itacin de superficie establecida.
IF -2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
de Bienes Catalogados deber constar en la ficha parcelaria obrante en la Direcdn de
Catastro.
7.1.3. Catalogacin
La catalogacin constituye el instrumento de proteccin para la salvaguarda,y puesta en valor
de los lugares, edificios u objetos considerados con valor histrico, arquitectnico, simblico o
ambiental, para la particularizacin de la normativa que lo regule en atencin a su calificacin.
7.1.3.1. Criterios
La catalogacin se realizar en base a los siguientes criterios de valoracin:
Valor Urbanstico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama,
el paisaje urbano o el espacio pblico.
Valor Arquitectnico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composid n,
materiales, coherencia tipolgica y otra particularidad relevante.
Valor Histrico - Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organizacin
social o forma de vida que configuran la memoria histrica colectiva y un uso social actual.
Valor Singular: refiere a las caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos
tcnicos constructivos o el diseo del edificio o sitio.
Los criterios de valoracin anteriormente expuestos deben considerarse en funcin de los
propios elementos a proteger, del anlisis del contexto urbano y de los objetivos de
planeamiento para el rea.
7.1.3.2. Procedimiento
El Catlogo y la normativa correspondiente a las reas de Proteccin Patrimonial aprobados
por el P.E., sern publicados en el Boletn Oficial y difundidos por el Centro de Gestin y
Participacin (C.G.P.) correspondiente.
Los particulares tendrn sesenta (60) das a partir de dicha publicacin para formular cualquier
objecin, la cual deber ser remitida por escrito a la Secretara.
Vencido dicho plazo, si no mediara presentacin alguna, se considerar firme la inclusin en el
listado, y perdido el derecho a formular objeciones.
Un particular o una asociacin intermedia, puede propone r la inclusin de un bien en el listado
para su posterior inclusin firme en catlogo.
La Secretara, con consulta previa del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales dispondr la
modificacin preventiva del Catlogo, que ser elevado para su consideracin al P.E. que
deber remitirlo la Legislatura.
Los niveles de catalogacin de los edificios con inclusin firme en Catlogo constarn en las
respectivas fichas parcelarias y Planchetas Catastrales, con indicacin del nmero de Boletn
Ofidal en el que fueran publicados.
Luego del dictado de un acto administrativo o sancionada una norma que tienda a la
elaboracin de un catlogo para un distrito determinado, o frente a una modificacin
preventiva del Catlogo o inclusin de un bien en el mismo, la Direccin deber denegar
cualquier pedido de obra o demolidn que se le someta, hasta tanto se resuelva la
incorporadn firme de edifidos al Catlogo en cuestin.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Cuando la DGFOC informase que existe una solicitud de demolicin, subdivisin, ampliacin,
reforma, etc., la DGIUR tiene un plazo mximo de dos (2) das de recibida la consulta para la
emisin del informe preliminar y la remisin de copia del mismo al CAAP.
En estos casos, sin pe rjuicio de la continuacin del trmite, se remite copia autntica de lo
actuado a la Subsecretara de Planeamiento a los fines del Artculo 16, inciso 1, del presente
ordenamiento.
La DGIUR notificar al CAAP de la situacin planteada.
Artculo 11Q -lntervencin del CAAP.
1. El CAAP recibe una copia del informe preliminar emitido por la DGIUR y expide opinin de
carcter lino vinculante", que es transcripta en el libro de actas -Reglamento del CAAP,
Artculos 11 y 18, inc. b) .
2. El CAAP debe expedirse dentro de un plazo no mayor a los diez (lO) das de recibido el
informe. Se debe adjuntar una copia del acta del CAAP al expediente.
3. El silencio del CAAP se considera como opinin negativa a la propuesta de catalogacin.
V. Condusin del procedimiento
Artculo 12 -Anlisis definitivo.
Vencido el plazo previsto en el Artculo 11, punto 2, la DGIUR, en un plazo no mayor a los cinco
(5) das debe evaluar la opinin del CAAP y determinar la procedencia definitiva de la
catalogacin propuesta.
Artculo 13 Q - Rechazo de propuesta.
1. Aquellos expedientes con opinin no favorable de la DGIUR son archivados para la vista del
solicitante.
2. La DGIUR elabora un informe definitivo sobre los motivos del rechazo que se archiva en el
expediente y confecciona un resumen mensual de stos para informar al CAAP.
3. La DGIUR notifica al requirente el rechazo a su solicitud con copia del informe definitivo.
Artculo 14 - Aceptacin de propuesta.
Si la opinin de la DGIUR es favorable a la aceptacin de la propuesta, eleva lo actuado,
agregando el informe definitivo previsto en el Artculo 12, el proyecto de resolucin respectivo
y el proyecto de convenio urbanstico si correspondiese, a la Subsecretara de Planeami ento la
que debe prestar su formal y expresa conformidad con lo actuado.
Artculo 15 - Convenio urbanstico.
Si de los actuados surgiese la conformidad expresa y fehaciente del propietario del bien con la
catalogacin propuesta, la DGIUR elabora un proyecto de convenio urbanstico con la opinin
del CAAP, que eleva al seor Ministro por la va administrativa correspondiente y para ser
tratado entre el propietario y el Jefe de Gobierno o la persona en la quien este ltimo delegue
conforme al punto 7.1.1.2 del Cdigo Urbanstico.
Artculo 16 -Intervencin de la Subsecretara de Planeamiento.
1. A travs de la respectiva resolucin suscripta por el seor Subsecretario de Planeamiento, se
notificar al titular del inmue ble, al requirente ya la DGFOC la inhibicin de todo trmite de
demolicin, subdivisin, ampliacin, reforma, etc., con debida publicacin en el B.O.CB.A.
2. Analizar lo actuado y el proyecto de resolucin, determinando la procedencia del mismo y la
necesidad de remisin a la Procuracin General de la Ciudad.
Artculo 17 -Intervencin de DGTAyL.
1. Revisin tcnico administrativa y legal de la documentacin que debe elevarse a
consideracin del seor Ministro.
2. Registrar la resolucin suscripta porel seor Subsecretario de Planeamiento .
Artculo 18 - Objecin del propietario.
El titular dominial del inmueble puede presentar objeciones al trmite de catalogacin dentro
de los sesenta (60) das de la publicacin en el B.O.C.B.A. prevista en el Artculo 16, inciso 2, sin
perjuicio de la conclusin del trmite en los trminos previstos en el Artculo 19.
La objecin se presenta ante la Subsecretara de Planeamiento, por escrito y con las
formalidades previstas en la Ley de Procedimientos Administrativos (Decreto W 1.510/1997).
IF-2016-25982281- -SSPLANE
promovidas por los dems organismos y enti dades del G.C.B.A . No rigen en estos casos las
disposiciones relativas a la admisibilidad de la propuesta (Artculos 6, r y cc.).
La DGIUR coo rdina con los organismos y entidades del G.C.S.A. la elaboracin de la
documentacin necesaria para la tramitacin de la propuest a.
7.1.3.4. Catlogo
Ver Anexo Catlogo de Inmuebles Protegidos de este Cdigo .
b) Nivel 2/ mbitos preconsolidados : Son aquellos espacios pblicos que carecen de alguno de
los rasgos esenciales, definidos en el Nivel 1, o que los presenta en forma incompleta o con
ciertas indeterminaciones, especialmente en el aspecto del uso social pleno . Tienen una clara
vocacin de estructurarse hacia el nivel ambiental consolidado, pero requieren de elementos y
actuaciones complementarias que la afirmen como una propuesta integral.
c) Nivel 3/ mb itos potenciales: Son aquellos espacios pblicos que presentan alguno de los
rasgos esenciales definidos para el Nivel 1, o que tienen ms de uno, en forma incompleta y/o
no integradas. Se induye tambin a los espacios que por su localizacin estratgica pueden
relacionar otros mbitos valiosos entre s, reforzando y caracterizando los recorridos internos
del distrito.
7.1.5. Intervenciones
7.1.5.1. Intervenciones edilicias
En los edificios comprendidos en este acpite, el volumen construido ser considerado
volumen conforme y pueden realizarse las siguientes obras y acciones:
1) Obras de conservacin, reforma, transformacin subdivisin y ampliacin de las superficies
internas por medio de entrepisos o entresuelos, cumpliendo lo establecido en el Art. 4.6.2.4
del Cdigo de la Edificacin, y sin aumentar el volumen construido.
2) Mantener las condidones de iluminacin y ventilacin originales, siempre que se conserve
la categora del local asignada en los planos aprobados, segn la clasificacin de los locales que
fija el Art. 4.6.1.1 del Cdigo de la Edificacin.
3) Cuando sea necesario conformar nuevas reas descubiertas y no fuera posible
cumplimentar los requerimientos de Espacio Urbano interior, el Consejo determinar en cada
caso el grado de flexibilizacin de los mismos.
4) La conformacin de la expansin (terraza - balcnL en vivienda permanente, del Cdigo de
la Edificacin, no ser exigible.
7.1.6. Tramitaciones
7.1.6.1.lntervendones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad ofidal ubicadas en las reas de Proteccin
Patrimonial deber ser previamente informada al Consejo.
7.1.6.3.lntervenones en la va pblica
Todo titular de permiso se obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va publica de una reas de Proteccin Patrimonial, debern
efectuar una presentacin ante el Consejo segn los procedimientos indicados en 7.1.5.4
previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un
plazo no mayor de diez (lO) das hbiles.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
En caso de edificios sujetos a proteccin el Consejo gestionara ante las distintas empresas
prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las
particularidades del rea.
7.1.7.3. Prstamos
Los emprendimientos en edificios protegidos podrn beneficiarse con lneas de crdito
otorgadas por cualquier tipo de entidades financieras nacionales o internacionales, pblicas o
privadas.
7.1.7.4. Subvenciones
La Ciudad instrumentar un sistema de subvenciones.
Los bienes que se hayan beneficiado con algn tipo de subvencin no podrn ser objeto de
cesin por ningn ttulo en el plazo de cinco (5) aos a partir de la terminacin de las obras de
IF -2016-25982281- -SSPLANE
rehabilitadn, sin reintegrar la totalidad de la subvencin recibida, debidamente actualizada e
incrementada por el inters correspondiente.
7.1.8. Demolidones
al Demolidn de edifidos no sujetos a proteccin. El trmite para la demolidn de edificios no
protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago
de aranceles.
los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravendn. los mismos slo podrn
construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este
valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria de la subzona correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda en el Titulo Sanciones del presente cdigo.
En caso de denunda sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin
General de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin
total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Consejo, el que intervendr en todos
los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
7.1.9.1. Requisitos
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Es requisito para optar por este rgimen la existencia fehaciente de Planos de Obra aprobados
en los Archivos o Registros del Gobierno de la Ciudad. La misma slo podr ser suplid a con:
a) Copia del ltimo plano aprobado de construcciones en el terreno, o bien del Plano MH de
subdivisin en propiedad horizontal, de existir ste, siempre que la fecha de expediente del
plano aprobado de obra corresponda con la fijada en el punto b) siguiente, certificado por un
agrimensor;
b) Testimonio expedido porel P.E. en el que consigne el o los nmeros de expediente de obra
que figure n para el predi o y Ia constancia de que dichas actuaci ones no han si do hall adas junto
con certificado de empadronamiento inmobiliario, conjuntamente con el plano del catastro de
Obras Sanitarias de la Nacin.
7.1.9.2. Exclusiones
Quedan excluidos de este reglmen: a) Los edificios catalogados como Estructurales o
Integrales; b) Los edificios objeto de declaratorias en el rgimen de la Ley Nacional NQ 12.665
"Creacin de la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos".
2) Delimitacin:
Eje de la Av. Paseo Coln, lnea de deslinde norte con el rea RUA (rea de Renovacin
Urbana lindera a Autopista AU125 de Mayo), parcelas frentistas a Per acera oeste,
parcelas frentistas a Hiplito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a Combate de los Pozos,
acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av. Paseo Coln
y; Eje de Av. Paseo Coln, eje de Av. Martn Garca, parcelas frentistas a Defensa acera oeste,
parcelas frentistas a la Av. Brasil acera norte, hasta el eje de la Av. Paseo Coln incluyendo
las Parcelas 25, 26, 27, 28, 29, 30 Y 31 de la Manzana 74, Seccin 8, Circunscripcin 3, y las
parcelas frentistas a la Av. Caseros desde el eje de Bolvar hasta Defensa.
Las zonas en la que se subdivide el Area se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 al y 7.1.10.1
a2.
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial
Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 b1 y
7.1.10.1 b2.
4.1.1 Proteccin Edilicia - Bienes Catalogados
En el Catlogo APH1 se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (1, E Y C).
4.1.2. Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental
Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 b1 y 7.1.10.1 b2.
4.1.2.1.1 Nivel 1 mbitos Consolidados
Estos mbitos son:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Actividades en la va pblica:
Se permite el uso de las veredas como expansin de las confiteras, bares, cafs, heladeras y
pizzeras, pudindose ocupar aquellas solamente con mesas y sillas.
La ocupacin se realizar en las reas de solado as graficado. (Ver Grfico W 7.1.10.1 c)
4.1.2.2.3 Conjunto Plaza del Congreso
Toda intervencin en la Plaza deber ser visada porel Consejo.
Aceras y calzadas, ver punto a) del 4.1.2.2.2
Marquesinas, ver punto b) del 4.1.2.2.2 c)
Toldos, ver punto c) del 4.1.2.2.2
Publiddad: Plaza del Congreso, Plaza Lorea
No podr existir ningn tipo de publicidad dentro del mbito de las plazas que induye las
propias plazas, las vas pblicas que las circundan y su entorno total .
No se admite ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios
comprendidos en estos mbitos.
En las vas pblicas de estos mbitos s lo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas
tradicionales de propiedad oficial o en aquellas que la Autoridad de Aplicacin
expresamente autorice.
Forestacin, ver punto e) del 4.1.2.2.1
Iluminadn, ver punto f) del 4.1.2.2.2
Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2
Mobiliario: El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de venta,
refugios, bancos, maceteros, bebederos, elementos de sealizacin, vallas de demarcacin,
etc.) deber ser visado por el Consejo.
Puestos de venta en general: Se disearn los puestos de venta (de flores, libros, diarios y
revistas, etc.) de forma tal que no quiebren la continuidad visual de vereda a vereda, ni
impidan la vista a las vidrieras de los distintos comercios.
Refugios: Se procurar redudr la cantidad de refugios para paradas de transporte pblico,
limitndola a aquellos casos en que las paradas carezcan del apoyo que brindan las salientes
de los edificios prximos.
Los elementos que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas debern
contar con la aprobacin del Consejo en lo relativo a sus caractersticas yemplazamiento.
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego
Componentes: Plaza Dorrego, Defensa entre Av. Independencia y Av. San Juan, Humberto
10 entre Bolvary Av. Paseo Coln, Pasaje Giuffra.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en la perimetral de la Plaza
Dorrego y en Humberto 10 entre Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el
proyecto urbano correspondiente.
Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo las piezas faltantes con
materiales similares, pudiendo reorganizarse combinndolas con otros distintos, previa
aprobacin del Consejo. Las restantes debern ser de mosaico calcreo vainillado o panes
rojos de 0,20 x O,20m.
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2 Espacio Pblico.
Marquesinas: Se permite la colocacin de marquesinas cuando se respete el diseo original
y sea parte integrante de la arquitectura del edificio.
Toldos: Se pueden instalar:
Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estn arquitectnicamente integrados a la
fachada y apoyados estructural mente en las mi smas.
Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales prximos al cordn, no admitindose ni
apoyos ni estructuras intermedias.
Sombrillas en veredas y lugares pblicos; slo en aquellas cuyo ancho sea mayor o igual a 2m
de manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal.
En todos los casos anteriores, deben ser en tonos de colores clidos, lisos o rayados o con
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Iogoti pos/i soti pOS.
Publicidad : En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja, no admitindose
carteles luminosos.
Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseados de manera que se integren a la
fachada, no permitindose los pintados directamente sobre los muros.
Forestacin: El arbolado en el rea ser de reposicin y nuevo respetando los tipos y
disposicin espacial existente, donde sea posible, permitindose aquellas variaciones
donde el proyecto urbano as lo requiera.
Se pueden colocar en las veredas maceteros mviles siempre que apoyen la esttica
general del lugar, con tamaos y disposicin que no afecten el libre trnsito peatonal en una
franja no menor de 0,90m siendo li bre la eleccin del color y de los materiales.
f) Iluminacin: Se puede iluminar puntualmente las fachadas mediante la adicin de
artefactos luminosos (farolas) que estn sustentados en el muro y cuyo diseo propuesto
deber ser aprobado por el Consejo.
Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben colocarse en las veredas de ms de
2m de ancho, admitindose instalaciones detrs de la L.O .
4.1.2.2.5 Conjunto Balcarce -Chile
Componentes : Balcarce entre Av. Belgrano y Av. Independencia, Chile entre Defensa y Av.
Paseo Coln, Pasaje San Lorenzo y Pasaje 5 de Julio.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en Balcarce entre Chile
y Mxico y entre Av. Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de Venezuela y Chile entre
Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el proyecto urbano correspondiente.
La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser
amarillo. b) Marquesinas: dem al punto 4.1.2.2.4. Conjunto Plaza Dorrego.
Toldos: dem al punto 4.1.2.2.4. Inciso c) salvo el color, que en este conjunto debe
resolverse e n tonalidades fras.
Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y Mxico, Balcarce entre Av.
Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de y Chile entre Defensa y Av. Paseo Coln,
solamente se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere e15% de la superficie total
de la fachada y que se encuentren integrados a la arquitectura del edifico sin cubrir aberturas
existentes. En el rea restante, pasaje San Lorenzo, Balcarce entre Chile y Av. Independencia
los anuncios no debern superar el 5% de la superficie de la fachada en planta baja.
En todos los casos los anuncios deben serde chapa pintada y sin luz propia, prohibindose los
pintados directamente sobre los muros.
Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.6 Conjunto Parque Lezama
Componentes: Parque Lezama, Brasil entre Defensa y Av. Paseo Coln, Bolvar entre Av.
Brasil yAv. Martn Garca, Caseros entre Bolvary Defensa.
Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros, donde se mantendrn las dimensiones actuales, en el
conjunto se implementar el proyecto urbano correspondiente .
Las aceras deben ser de mosaico calcreo vainillado o en panes color rojo de 0,20 x 0,20m .
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Ilum inacin y g) Mobiliario, dem al
punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.7 Conjunto Institucional -Cultural
Componentes: Av. Pte . Julio A. Roca entre Per y Bolvar y Per entre Moreno y Alsina,
Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina, y entre Moreno y Av. Belgrano, Balcarce entre Alsi na y
Moreno, Bol var entre Alsina y Moreno, Alsina entre Balcarce y Per, y Moreno entre Balcarce
y Per.
Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales.
IF-20 16-2S982281 - -SSPLANE
l ' I A c ....1 _ c A t
La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto
4.1.2.2.4a) Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser
amarillo.
En las calzadas, cuando existan empedrados referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) To ldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto
4.1.2.2.4.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para obras en baldos o en edificios no sujetos a Proteccin Especial .
Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y
edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas generales de tejido
4.2.1.1.1
Se permitir nicamente edificios entre medianeras, no admitindose retiros de frente
parcia l o total.
En la Zona 1 se podrn efectuar retiros de L.O. nicamente si se materializa la misma con una
fachada que recomponga el carcter de la zona con una distancia mnima de 3m . Grfico W
7.1.10.1 d) .
No se establece Factor de Ocupacin Total - F.O.T.
4.2.1.1.2 Patios principales
Sern considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente re lacin:
Rp = h/d = 2 para los lotes menores de 8,66m de frente y Rp =h/d = 1,5 para lotes cuyo
frente sea mayor a 8,66m .
La superficie mnima del patio ser igual al cuadrado de "d" obtenido segn la relacin Rp y no
podr ser inferior a 24m2. La medida "d" puede ser disminuida en un lado del patio hasta en
un 20% si n bajar de 4m como mnimo, siempre que los otros lados tengan una dimensin tal
que respete la superficie mnima .
Se admitir el escalonamiento de los volmenes edificados siempre que se materialicen por
debajo de los planos lm ites inclinados y horizontales, acompaando a las tangentes
correspondientes.
Las mismas debern unificarse en ambos sentidos de los paramentos enfrentados.
A ta les efectos se admite variar el ngulo de las tangentes a condicin de que se
mantengan las distancias mnimas exigidas entre paramentos, tanto en el arranque como
en correspondencia con la altura tope considerada.
En las Zonas 1, 2, Y 3 se podr induir en el patio una galera siempre que el rea descubierta
tenga un lado mnimo de 3,5m. La superficie de la gale ra no ser computable a los efectos
del F.O.S.
4.2.1.1.3 Patios mancomunados
En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos, siempre que la coincidencia de
lados sobre los ejes medianeros sea igualo mayor a un 80% de los largos totales de ambos
patios, se podr reducir en un 20% ellado mnimo de los mismos sin disminuir su superficie.
En ningn caso el lado mnimo del patio podr ser menor de 3,5m.
4.2.1.1.4 Patios verticales
Las dimensiones para los patios verticales sern las establecidas segn el punto 4.2.1.1.2
excepto la dimensin de ll ado mnimo para las Zonas 1, 2, 3 en las que ser de 3m .
4.2.1.1.5 Ampl i acin
Los edificios existentes podrn ser ampliados hasta alcanzar la altura mxima permitida en la
zona. La fachada resultante deber respetar las normas de composicin de fachadas
determinadas en el punto 4.2.1.2.
4.2.1.1.6 Altura diferenciada entre dos zonas
En el caso de la parcela lindera, en las Zonas 1, 2, 3, 4, S, 6 Y 7 afectada a dos zonas cuya
diferencia de altura mxima sea igual o mayor a 6m, la construccin de mayor altura
deber retira rse 3m del eje divisorio coincidente con la lnea divisoria de zona.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF -2016-25982281- -SSPLANE
Densidad : media baja
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N" 7.1.10.1 a como: n, T8, T9, TlO, T11, Tl3 Y Tl4. Slo se permiten edificios de
altura limitada.
Disposiciones particulares :
H mxima: 13m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%.
El rea edificable podr distribuirse en la total idad de la parcela.
Zona4
Densidad: media.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N" 7.1.10.1 a como: n, T8, T9, TlO, Tll, Tl2, Tl3, Tl4, Tl5 Y Tl6. Slo se permiten
edificios de altura limitada .
Di sposi ci o nes parti cul are s:
H mx ima: 16m por encima de la cota de la parcela .
F.O.S. = hasta 60% . El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F ./. segn el punto
6.1.7.5.
ZonaS
Densidad: media alta.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas W 7.1.10.1 a como: n, T8, T9, Tll, Tl3, Tl4, Tl5 Y Tl6. Slo se permiten edificios
entre medianeras de altura limitada .
Disposiciones particulares:
H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela
F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre la LO. y una L.F.1. coincidente con la L./.B. segn el
punto 6.1.7.5.
Disposiciones particulares para la Manzana 75, Seccin 8, Circunscripcin 3:
Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil: 16m,
medida en el punto ms alto de la manzana sobre L.O. que fije la Direccin.
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln segn el punto 7.1.11.9
correspondiente al AEI4: 38m, medida en el punto ms alto de la cuadra sobre L.O. que fije la
Direccin.
Aporticamiento sobre la Av. Paseo Coln: el edificio est sujeto a la formacin de aceras
cubiertas con prticos punto 7.1.11.8 correspondiente al AE13. F.O.s. 55%. El rea
edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Se admiten englobamientos parcelarios.
En particular, dadas las proporciones de la manzana se permitir sobre la L.O. de la calle
Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil, una discontinuidad del plano de fachada de un 25%
de la longitud de la cuadra para accesos con una h mnima de 6m y H mxima de 9m.
En los restantes lineamientos normativos rigen los parmetros de la Unidad de Sustentabilidad
o Corredor y los Cuadros de Tipologas General N 7.1.10.1 a y Particularizado N" 7.1.10.1 b. el
Norma para la Zona 5:
Ley NQ 2.707, B.O. N" 2.959, Publ. 26/06/08
Artculo 10 - Las Fichas de Catalogacin certificadas correspondientes a los inmuebles
catalogados en el Art. 8, se acompaan como Anexo / de este Cdigo.
Zona 6
Densidad: media alta.
Tipologa edilida: Slo se permiten edificios de altura limitada. cl Disposiciones particulares:
H mxima: 22m po r encima de la cota de la parcela . F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F ./. segn el Art. N" 5.3.2
Zona 7
Densidad: alta.
lF-20 16-25982281- -SSPLANE
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
c) Disposidones particulares:
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln (acera oeste): Tramo 1: Entre Hiplito
Yrigoyen y el eje de Av . Belgrano: 38m. Tramo 2: Entre el eje de Av. Belgrano y Av. San Juan:
38m.
Aporticamiento: Los edifidos estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos
segn el punto 7.1.11.8 al AE13.
La altura fija obligatoria ser medida a partir del punto ms alto que fije la Direccin de
Catastro para cada cuadra sobre la L.O. exterior de la acera cubierta con prtico .
La formacin de acera cubierta con prtico obedecer a lo determinado para el AE13, salvo
en lo refe rente a la entidad interviniente que, en todos los casos ser el Consejo.
El Consejo considerar las pequeas diferencias que pudieran surgir entre edificaciones
colindantes de modo que se produzca la uniformidad de alturas.
F.O.S. = hasta 50%
La edificacin permitida alcanzar la L.F.I. segn el punto 5.3.2
4.2.1.3.2 a-2 Av. de Mayo
Zona 8
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
Disposidones particulares:
Altura fija: Segn lo establecido en los puntos 7.1.11.6 correspondiente al AE8 - Plaza de
Mayo y 7.1.11.3 correspondiente al AE3 -Av. Pte. Roque Sanz Pea y Pte. Ju lio A. Roca.
F.O.S. =hasta 60%
La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas
correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad o Corredor al que pertenece el resto de la
manzana.
Zona 9
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas W 7.1.10.1 a como n, T11, T13, T14, T17, T18, T19, T20 Y T21. Slo se permiten
edificios de altura limitada.
Disposidones particulares :
H mxima: 16m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e Hiplito Yrigoyen acera sur regir un
F.O .S. de hasta 60%. El rea edificable estar comprendida entre la L.O. y la L.F.I. de la
manzana segn el Art. 5.3.2.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur, Hiplito Yrigoyen acera norte y
parcelas intermedias frentistas a las calles transversales a la Av. de Mayo, regir un F.O.S. de
60%.
Los lineamientos de la fachada debern respetar la estructuracin de los edificios
catalogados ms prximos : basamento, cuerpo y coronamiento.
Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura mxima de fachada, se permitir
construir mansardas, con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con
una altura que deber coincidir con el plano lmite situado a 3m por encima de la altura
mxima correspondiente. De dicho plano inclinado podrn sobresalir ventanas o lucarnas
destinadas a iluminacin y ventilacin de locales y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y
cornisas de las mismas no exceda la mitad del ancho de fachada. Grfico W 7.1.10.1 h).
Cuerpos en continuidad con el plano de fachada : Podrn elevarse uno o ms cue rpos por sobre
la altura mxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano
lmite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos
podrn construirse cpulas y otros elementos decorativos.
Cuerpos retirados de la L.O.: Se pueden materializar stos cuando se retiren una distanda
Edificabilidad/ Usos 1 2 2 2 4 4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
IF-2016-25982281- -SSPLANE
11 ,-,
5.1 Usos no consignados
Los usos no consignados en el Cuadro de Usos de Suelo W 2.5, debern ser expresamente
autorizados por la Subsecretara . En tales casos el interesado deber presentar una memoria
detallada del uso que se pretende implantar; para que la Subsecretara se pronuncie sobre su
inclusin en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle.
6) Incentivos:
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7. sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACiN TRIBUTARIA PAM SAN TELMO
Nivel es de protecci n Antigedad Porcentaj e hasta
Integral 100
Estructural + de 60 aos 100
Es tructural -de59aos 80
Cautelar + de 60 aos 65
Cautelar -de59aos 40
7) Casos Particulares
7.1) Sector 14, Zona de Amortiguacin APHl San Telmo - Avenida de Mayo.
Comprende los poi gonos establecidos en la Ley NQ 4.464, B.O. NQ 4.085.
Se rige de acuerdo a lo estableddo en el presente APH1, 4.2) Proteccin General y 5) Usos
segn Zonas.
Se admite el englobamiento de parcelas, no aplicando edificios de Permetro Libre ni solicitud
de norma especial por parcela mayor a 2.500 m2. Resulta de aplicacin el Completam iento de
Tejido del punto 5.5.5 de este Cdigo.
Cuadro 2.3
IF -2016-25982281- -SSPLANE
Secc. Manz. Su bre a Calle Parco
2 20 A Chileimpar 23/24/25/26/27/28
yChacabuco impar
2 21 A Chacabuco par y 9/10/ 11/ 12/ 13/14/15
Venezuela, Repblica
Bolivariana de, par
2 22 A Chaeabueo 400 par 6/7/8/9
8 38 A Per 1500 impar 1a/ 20/ 21/ 23/ 24/25/ 26/ 27/28
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Se cc. Manz. Subre a Calle Parc.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Obligacin de Proteger:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este
rea de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Normas
a) Ley N 536, B.O.C.B.A. N 1113, Publ. 18/01/2001.
Artculo 7 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va
pblica del rea caducarn de pleno derecho a los 5 aos de la puesta en vigencia de la
presente Ley.
Artculo 8 La catalogacin de los inmuebles protegidos correspondientes al APH3 no faculta
la autorizacin en estos inmuebles, como as tampoco en las parcelas frentistas o
adyacentes, de usos no contemplados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 correspondiente a
las respectivas reas.
b) Ley N 611, B.O.C.B.A. N 1227, Publ. 05/07/2001.
Artculo 1 Aprubanse para la Fraccin B, Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18,
las siguientes normas de edificabilidad y usos:
a) F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) mximo = 1,47. Para el clculo de dicho cmputo no
se considerarn las superficies destinadas a las salas tcnicas necesarias para el
desarrollo de las instalaciones del edificio, con caractersticas de edificio inteligente.
b) H mxima: +20,82m, con plano lmite a + 21,77m. Asimismo, el volumen de acceso sobre la
Av. Pte. Figueroa Alcorta no podr superar el nivel +14,06m, de acuerdo con lo
graficado en la documentacin obrante a fs. 21 a 35 del Expediente N 27.337/1999, cuya
copia autenticada forma parte como Anexo I de la presente Ley.
c) Requerimiento mnimo de estacionamiento = 32 mdulos. d) Carga y descarga = 1 mdulo
de 60m2
e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I.
Artculo 2 Dentro del plazo de treinta (30) das corridos a partir de la fecha de promulgacin
de la presente Ley, el recurrente deber presentar la documentacin de obra
correspondiente ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, de no hacerlo
as caducar de pleno derecho lo autorizado precedentemente.
Artculo 3 Dentro del plazo de seis (6) meses, contados a partir de la fecha de promulgacin
de la presente Ley, debern estar concluidas las obras autorizadas.
Artculo 4 Si por cualquier circunstancia se modificara en forma total o parcial lo
especificado en el Art. 1 de la presente Ley, los propietarios debern ejecutar a su exclusivo
costo y cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F.O.T. (Factor de Ocupacin
Total) que resulte permitido para el rea al cual pertenece el inmueble.
Artculo 5 Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los jubilados y los pensionados,
que acrediten su condicin de tales, y las personas con necesidades especiales, tendrn
acceso libre y gratuito al museo autorizado en el Art. 1.
c) Ley N 4.429, B.O. N 4.081, Publ. 24/01/2013
Artculo 1 - Otrgase al Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA),
Fundacin Eduardo F. Costantini, Personera Jurdica IGJ N 16068, un permiso de uso a ttulo
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3) Obligacin de proteger:
3.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en
los Planos N 7.1.10.4 b y N 7.1.10.4 c, respectivamente y en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH4. Las Manzanas 47A y 47B, conforman junto con la Manzana 40A (Plaza
Castelli) rea UP, la Zona 4 indicada en el Plano N 7.1.10.4 a.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH4 y en los predios ferroviarios, el Organismo de Aplicacin efectuar en
cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados APH4, se regirn por las normas de uso correspondientes a los
reas de zonificacin vigentes, segn el siguiente cuadro:
7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
4) Obligacin de Proteger.
8
Los inmuebles frentistas a la calle Echeverra comprendidos entre los ejes de las calles Capitn General
Ramn Freire y Conde (Manzana 39, Seccin 39, Circunscripcin 16) se regirn por lo dispuesto en el
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, el Organismo de Aplicacin efectuar
en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Media Mixtura de Usos 2.
6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea
de acuerdo a la siguiente escala:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican
en el Plano N 7.1.10.6b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica
Sagrado Corazn.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6,
mbito Baslica Sagrado Corazn se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E).
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, se
regirn por las siguientes normas:
Tipologa Edilicia: Slo se permitirn edificios entre medianeras.
Edificabilidad: cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin General
Fiscalizacin de Obras y Catastro, permitindose la construccin de un piso reti rado a una
distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano lmite inclinado a 45 desde la
altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad segn disposiciones generales de la
Ttulo 5.
No se admitirn retiros de frente total o parcial en todos los niveles.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
mismo.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, el Organismo de Aplicacin
efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin
propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2).
6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7.1.7 sern otorgados para este rea
de acuerdo a la siguiente escala:
8) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7
7.1.10.7. APH7 - mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General
Roca
1) Carcter: El sector de la Estacin Hiplito Yrigoyen y su entorno poseen un valor
patrimonial relevante. Constituyen un paisaje urbano caracterstico de lo que significara el
ferrocarril para el barrio desde principios de siglo; conjunto que genera un rea de singulares
caractersticas, que juntamente con los arcos del viaducto y el espacio pblico circundante del
mismo conforman un sector de calidad, irreproducible en el resto de la ciudad.
4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca,
el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia
o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N .2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2) actualmente
vigente.
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
esta rea de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en Ttulo
9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una prese ntacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 2.447, B.O. N 2.799, Publ. 30/10/2007
Artculo 6 Los permisos otorgados para desarrollar las actividades publicitarias en la va
pblica del rea, caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de
la presente Ley.
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 18481B, 1857Frac. A, 1874, 18735, 18
743, 18745A, 18746, 18747, 18757, 18759, 18833A, 188616, 188621E,
documentacin sta que ha recado en el Expediente N 54.045/1999 (registro del rgano
Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.13 b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH14, mbito Recoleta.
4.1.1 Proteccin edilicia.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH14, mbito Recoleta se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
4.1.1.2.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1, 2 y 3
- Enrases
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados siempre que
stos no superen en Lnea Oficial la H mxima permitida.
- Construcciones permitidas por sobre la altura mxima
Por encima del plano lmite horizontal determinado por la H mxima establecida slo podrn
sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms
de 3m de H mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH14, mbito Recoleta, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada
caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados.
Zona 1
- Comercio minorista.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) excepto:
Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrcolas; Mquinas de oficinas;
Materiales de construccin; Sustancias qumicas, caucho, plstico.
- Esparcimiento: Cafconcert; Boite; Saln de baile; Casa de fiestas, CineCine
Teatro; Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrn coexistir con la vivienda.
- Estudios y consultorios profesionales que no podrn ubicarse en Planta baja.
- Museos; Exposicin y galera de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia comercial y de
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Zona 2
Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 del
Cdigo Urbanstico para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
Zona 3
Se regulan segn el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2 Grados de
intervencin ambiental.
Zona 4
Ser de aplicacin lo normado en la Ordenanza N 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973),
sus complementarias y modificatorias.
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el
Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 3.106, B.O. N 3.236, Publ. 13/08/2009
Artculo 12 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va
pblica caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente
Ley.
Artculo 14 Las Fichas de Catalogacin N 11403, 11401, 11402, 11638a, 11657,
11 671, 116713, 11675C, 116711, 1168A8, 1168A7f, 1168A7e, 1168A7c,
1168B, 11 68A5g y 1168A5h, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
b) Ley N 4.989, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014
Modifica el Artculo 2 de la Ley N 3.106.
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en
el Plano N 7.1.10.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH16.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH16, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en
Integrales (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A).
4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH16, se regirn por:
1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre.
a) Basamentos:
H mxima: 7m por encima de la cota de parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones
de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
c) Edificios de permetro semilibre.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales del Ttulo 5 de acuerdo con:
R = h/d = 4,5 r = h/d = 6
d) F.O.T. = 5
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el
uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaado por el ritmo y la
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Parcelas
Catalogadas rea APH16, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada paso el estudio
para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
2) Delimitacin: El rea refiere al polgono delimitado por la prolongacin virtual del pasaje
peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia
en su interseccin con el eje de la Av. Independencia, por esta lnea hasta el eje de la calle
Salta, por esta lnea hasta el eje de la calle Estados Unidos, por esta lnea hasta la
prolongacin virtual del pasaje peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados
Unidos y la Av. Independencia, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av.
Independencia, segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.10.17a.
3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.17b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH18,
Santa Casa de Ejercicios.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH18, Santa Casa de Ejercicios, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Integral (I) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.17b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH18, Santa Casa de Ejercicios, se autorizan los usos Convento y
Templo; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En
cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motiv aron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas
condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
8) Normas
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Jos
Mara Moreno y Pedro Goyena y de las calles Beauchef y Valle, queda delimitado en el Plano
de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.18a.
3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.18 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH19
Casa Bomba Caballito.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH19 Casa Bomba Caballito, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el
polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.18b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes
localizados en los retiros de frente, en un mximo de cuatro (4) y cuyo tamao no supere
los dos (2) m2 de superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente
para anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho (8). Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo
a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH19 Casa Bomba Caballito, se autoriza el uso Saln de Exposiciones y
Museo Clase II. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades
fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El
incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso
propuesto.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
esta rea de acuerdo a la siguiente escala:
Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc.
6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de la Av. Francisco Beir y
de las calles Mercedes, Jos Pedro Varela y Gualeguaych, queda delimitado en el
Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.19a.
3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con protecci n edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.19b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH20
Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela).
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), del punto 7.1.3
Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como
Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el
polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.19b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes
localizados en los retiros de frente, en un mximo de (cuatro) 4 y cuyo tamao no supere
los (dos) 2m2 de superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente para
anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho. Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo
a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), se
autoriza el uso Saln de Exposiciones y Museo Clase II. En cualquier caso su instal acin no
deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de
catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a
la no autorizacin del uso propuesto, sin perjuicio de las restantes normas que pudieran
aplicarse de acuerdo a la normativa vigente.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH20 CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES,
GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)
6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.20b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero, del punto 7.1.3 Catalogacin, se
consignan los niveles de proteccin especial para los edificios, calificados en Estructurales (E)
de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico comprendido en el polgono, segn se indica en el Plano N
7.1.10.20b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos rea APH21 Edificios Administrativos del
Antiguo Matadero se consigna el elemento protegido.
Cualquier intervencin sobre este monumento deber ser consultada ante el Organismo de
Aplicacin.
LISTADO DE MONUMENTOS REA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO
MATADERO
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se autorizan los usos
correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3); toda otra propuesta
deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
6) Tramitaciones
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Normas
a) Ley N 3.685, B.O. N 3.604, Publ. 11/02/2011
Artculo 8 La ficha de catalogacin 76137A3 constituye en copia certificada, el Anexo II,
que a todos sus efectos forma parte de la Presente.
4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH22, Plaza Belgrano y entorno, el Organismo de Aplicacin
efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin
propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
Segn Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma,
adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber
adecuar sus tareas a lo normado para la presente rea APH. Ninguna intervencin podr
afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente
encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al
Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las
obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
9) Normas
a) Ley N 3.589; B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010
Artculo 7 Las Fichas de Catalogacin N 25112a, 25174, 25175, 253A18, 253A
19a, 253A16, 253A17, constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de
la presente normativa.
3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.22b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH23
Puente Alsina.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH23 Puente Alsina, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.22b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH23 Puente Alsina se autoriza el uso Oficinas pblicas sin acceso de
pblico; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
7) Normas
a) Ley N 3.637, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 El Poder Ejecutivo arbitrar los medios para firmar Convenios con las
autoridades de otras jurisdicciones con competencia en el rea, tendientes a recuperar
integralmente el puente.
Artculo 10 La Ficha de Catalogacin S/N constituye en copia certificada, el Anexo II, que a
todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Cobo y
La Plata y de las calles Zelarrayn y Senillosa, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y
Usos y en el Plano N 7.1.10.23a.
3) Parcelamiento
Se mantiene el actual parcelamiento catastral. No se admite el englobamiento de las
parcelas existentes.
4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.23b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
rea APH26, Pasaje Butteler.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH26, Pasaje Butteler, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
Tipologa edilicia: las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.23 como: T1, T2, T3, T4 y T5.
Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector en relacin al Cuadro de Tipologas
N 7.1.10.23
H mxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro,
permitindose la construccin de un piso retirado desde la L.O o L.E., segn se indica en el
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23, nicamente en inmuebles de planta baja, determinando
el Organismo de Aplicacin el plano lmite horizontal.
Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando
sean exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones
de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no
ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica
conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
F.O.S.: La superficie y forma se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva en los predios
componentes de la cuadra, segn se indica en el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23.
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a un
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- En las parcelas de esquina del borde exterior del conjunto se admiten los usos que
resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media
Mixtura de Usos B (3), siempre que no afecten la conformacin tipolgi ca definida en el
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23.
6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para
este
rea de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
Segn Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 3.534, B.O. N 3.517, Publ. 04/09/2010
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin 38124B2, 38124C1, 38124C9, 38124C10,
38 124D7 constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente
normativa.
2) Delimitacin: El Area, referida al polgono delimitado por los ejes de las calles Traful, Cachi,
Alfredo Gramajo Gutirrez y Alberto Einstein, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y
Usos y en el Plano N 7.1.10.24a.
3) Obligacin de Proteger:
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.24b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH27
Barrio San Vicente de Paul.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH27 Barrio San Vicente de Paul, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo Ttulo 7
3.1.2 Proteccin Ambiental
3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.24b.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas:
Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los
materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de
similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Quedarn
inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene .
c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH27 Barrio San Vicente de Paul, se autoriza el uso Vivienda Colectiva
con la posibilidad de incorporar estudios profesionales y consultorios anexos a viviendas y
Biblioteca Local; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del
uso propuesto.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en le punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
6) Tramitaciones
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Normas:
a) Ley N 3.642, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 3447B constituye el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte de la presente normativa.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta,
Zamudio y Espinosa9, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.25a.
4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.25b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
rea APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan
los niveles de proteccin para los edificios de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
Normas generales:
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a u n
proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su
inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las
proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales.
9
Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cortzar a la calle Espinosa.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH28, Casas Baratas
en Barrio Agronoma, su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma,
adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber
adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH. Ninguna intervencin podr
afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente
encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al
Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las
obras a los parmetros de estticas urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 3.471, B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin por Tipologa N 1571(1) (contempla: 7190A8,
71 90B3, 7190C3, 71101A6, 71101A13, 71101A16, 71101A19, 71101A31, 71
101B2, 71 101B13, 71101C2a, 71101C5, 71101C9, 71101C11, 71101B12, 71
101C14, 71101C18, 71102B8, 71102B14); 1571(2) (contiene: 7190A1, 7190A9,
7190C2, 71101A1, 71101A 17, 71101A20, 71101C1a, 71101C10, 71101C13);
1571(3) (incluye: 7190A2, 7190A3, 7190B2, 7190B7, 71101A2, 71101A4, 71
101A15, 71101A23, 71101A26, 71101A29, 71101A30, 71101B8, 71101B11, 71
101C3, 71101C4, 71101C8, 71101C22, 71102B5, 71102B6, 71102B15); 1571
(4) (comprende: 7190B6, 7190B8, 71101B6, 71101B9, 71 - 101B10, 71101C12);
1571(5) (alcanza: 7190B4, 7190B5); 1571(6) (incluye: 7190A 5, 71 90C1, 71
102B3) y 1571(7) (comprende: 7190C1, 71102B3), constituyen en copia certificada, el
Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
4) Obligacin de proteger:
4.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.26b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH29,
Barrio Cafferata.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH29, Barrio Cafferata, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado en Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este rea podr solicitar su catalogacin
con Nivel de Proteccin Estructural (E) o Cautelar (C), en la medida que el inmueble
conserve sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de
acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del mismo, segn se indica en el Plano N 7.1.10.26b.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas tipo vainilla o
pancitos calcreos quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable
del
Organismo de Aplicacin.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH29, Barrio Cafferata, el Organismo de Aplicacin efectuar el
estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados
Se admiten los siguientes usos:
- Vivienda individual.
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en elpunto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 2.139, B.O. N 2588, Publ. 18/12/2006.
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 4060C y 640, constituyen en copia certificada
el Anexo II, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ley.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3) Parcelamiento: Las nuevas parcelas que se constituyan por subdivisin debern tener
una superficie mnima de 400 m y una mxima de 1.000m, debiendo cumplir con las normas
generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.27b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH30, Av. Alvear y su entorno, del punto 7.1.3 "Catalogacin", se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y
Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la
proteccin del espacio pblico o privado que circundan a los edificios frentistas a Av. Alvear
y Plaza Carlos Pellegrini entre las calles Cerrito y Schiaffino/Pte. R. M. Ortiz.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el
espacio pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo
de Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental:
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de
cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
social en los faldones de los toldos.
d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar
encuadrados en los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada,
ni desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y
cualquier otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse.
En el espacio libre privado se conservarn las especies arbreas existentes a efectos de
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7 52, 53
20 7 51, 52 Av. Alvear Parc. 3a, Manz. 52, Secc. 7 y 25m + 3 ret. (34m )
Montevide o
20 7 10, 24 Av. Alvear Monte vide o y Av. Callao 25m
19 11 84,65 Av. Alvear Av. Callao y Parc. 6, Manz 65, 38m
Secc. 11
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno, el Organismo de Aplicacin
efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno, se regirn por las normas de
uso correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos A (2) del Cdigo Urbanstico.
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las del Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
en el caso de que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras,
etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados
en la fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores
de aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta.
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso
de ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn
y a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante
los organismos competentes.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 2.591, B.O. N 2.854, Publ. 21/01/2008
Artculo 9 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va
pblica del rea caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de la
presente Ley.
Artculo 11 Las Fichas de Catalogacin Nros. 7106b, 7113g, 71111b, 71112, 711
13b, 71113h, 7244a, 7247, 7251a, 7252d, 7258a, 7511a/1b, 7512, 7517a,
7518, 752 1a, 7533f, 75310d, 11672, 11674a, 11851e y 1f, 11854, 362g,
385, 386b, 386c, 315A1, 316A4c, 316A4c, 316A9, 316A9, 7105, 7106a,
2037, 2037m, constituyen en copia certificada el Anexo II de la presente Ley.
b) Ley N 4.989, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014. Modifica el Artculo 2 de la Ley N 3.106.
4) Obligacin a Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.28b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle, el Organismo de Aplicacin
efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea Area de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tamitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
9) Normas
Ley N 3.934, B.O. N 3.820, Publ. 27/12/2011
Artculo 7 Las Fichas de Catalogacin N 5-39-1, 5-41-1, 5-41-15a, 5-41-24a, 5-57-5a, 3-1-
14a, 7- 38-29, 7-44-19a, 7-44-20a, 5-40, 5-55-5, 5-55-8, 5-56a-A, 5-57-7b, constituye el Anexo II
que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
2) Delimitacin: El rea referida al polgono delimitado por el eje de la Av. Corrientes y los
ejes de las calles Agero, Lavalle y Dr. Toms Manuel de Anchorena, queda delimitado en el
Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.29a.
4) Obligacin de Proteger:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
En el rea se permitir la localizacin exclusivamente de los siguientes usos, segn lo
establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4):
- Galera comercial.
- Paseo de compras.
- Feria infantil.
- Museo Clase II.
- Cines.
- Comercios minoristas.
En ningn caso la localizacin de los mencionados usos podr alterar aquellos
parmetros valorativos que llevaron a la inclusin del inmueble en el Catlogo con su
correspondiente nivel de proteccin.
7) Disposiciones Particulares: Deber conservarse la Plaza existente entre los edificios del
Nuevo Mercado y Viejo Mercado, localizada a +4,50m de la cota de la parcela que tiene
una superficie de 3.134m y est afectada el uso pblico permanente mediante servidumbre
administrativa segn se indica en la Clusula 5a del Convenio celebrado entre la ex
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires) y la Sociedad Annima Mercado de Abasto Proveedor el da 27 de noviembre
de 1984, aprobado por Decreto N 8.505/1984, BOCBA 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado
por Ordenanza N 40.476, BOCBA 63.033, Publ. 23/01/1984. Asimismo quedarn libradas
a uso pblico permanente las superficies de vinculacin de la Plaza con la va pblica de
las calles Agero y Toms Manuel de Anchorena, para garantizar el libre e irrestricto acceso a
la misma.
En dicha Plaza no podrn localizarse gndolas ni estructuras de ningn tipo destinadas al
uso comercial admitindose la ocupacin de hasta un diez por ciento (10%) de esta rea con
bancos y sillas para uso del pblico, sin ser estos elementos de explotacin comercial.
Las reas afectadas a uso pblico permanente estn graficadas en el plano de
Modificacin y Ampliacin perteneciente al Expediente N 3.362/1989, registrado por la
Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro con fecha 06/01/1999.
El rea de cesin de la Plaza se indica en el Plano N 7.1.10.29 c.
8) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
8.1 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma,
adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber
adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH. Ninguna intervencin podr
afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente
encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al
Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las
obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
10) Normas
a) Ley N 3.621, B.O. N 3.568, Publ. 21/12/2010
Artculo 7 Deber instrumentarse la servidumbre administrativa establecida en la Clusula
5 del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires) y la Sociedad Annima Mercado de
Abasto Proveedor el da 27 de noviembre de 1984, aprobado por Decreto N 8.505/1984,
B.O.C.B.A. N 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Ordenanza N 40.476, B.O.C.B.A. N
63.033, Publ. 23/01/1984, correspondiente a la liberacin a uso pblico permanente del
rea denominada Plaza existente entre los edificios del Nuevo Mercado y Viejo
Mercado, localizada a +4,50m de la cota de la parcela, que cuenta con una superficie de
3.134m. Dicha servidumbre deber ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Artculo 8 El Poder Ejecutivo deber asentar en la documentacin catastral
correspondiente la catalogacin establecida por el Art. 5, as como la servidumbre
administrativa mencionada en el Art. 6 de la presente Ley.
Artculo 9 La Ficha de Catalogacin N 1360 constituye en copia certificada, el Anexo II que
a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.30b y Plano N 7.1.10.30c, y en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH36, Plaza Arenales y Estacin Devoto.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH36, Plaza Arenales y Estacin Devoto, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los
niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integral (I), Estructural (E)
y Cautelar (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.30c. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva
utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los
jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn los niveles de calidad
ambiental.
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar
las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar circuitos internos, quedan sujetos a:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4.1.2.1.2 Boulevard Chivilcoy entre Jos Cubas y Pareja y Boulevard Salvador Mara del Carril.
Rigen los incisos: a), b), c), d), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2.
Disposiciones particulares:
a) Calzadas: Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos
ser repuestos en caso de reparacin y/o deterioro.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados APH36 Plaza Arenales y entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar
en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En
cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones de
los Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1),
admitindose adems para los mbitos Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y
Nueva York; Calle Nueva York entre Fernndez de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas
Estacin Devoto, los mencionados a continuacin:
- Artculos y aparatos para equipamientos comerciales y de servicio, artculos y
equipamiento mdico, hospitalario y farmacutico.
- Muebles en general, productos de madera y mimbre. Metlicos; colchones y afines
Ley N 123: S.R.E.
- Toldos y accesorios Ley N 123: S.R.E.
- Papeles pintados, alfombras, artculos SA de decoracin, Ley N 123: S.R.E.
- Venta de animales 603291 domsticos, Ley N 123: s/C
- Vivero, Ley N 123: S.R.E.
- Agencias comerciales de empleo, turismo, SA inmobiliaria, etc., Ley N 123: S.R.E.
- Agencias de taxmetros, remises y/o autos de alquiler. Ver Ordenanza N 47.561, B.M.
N 19.783, Vol. IV, AD. 700.2/79 y Ord. N 49.219. B.M. N 20.074, AD. 700.2/79, Ley N 123:
S.R.E.
- Alquiler de artculos, elementos, accesorios y muebles para prestacin de servicio de
lunch sin depsito, Ley N 123: S.R.E.
- Alquiler de pelculas, Ley N 123: S.R.E.
- Oficina comercial, Oficina consultora S.A., Ley N 123: S.R.E.
- Procesamiento de datos y tabulacin - Centro de Cmputos, Ley N 123: S.R.E.
- Peluquera y otros servicios para animales domsticos, Ley N 123: S.R.E.
- Locales de exposicin y venta, sin depsito
- Estafeta postal, Ley N 123: S.R.E.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) Incentivos
Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
7.6 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que
deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente
sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normados para el presente
rea APH.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 5.215, B.O. N 4.620, Publ. 20/04/2015
Artculo 5 Afctase a Zona de Amortiguacin a los polgonos indicados en el Plano
5.4.12.36a como ZA, y afctese a rea APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto al polgono
consignado como APH36.
Artculo 6 Exceptase de lo indicado en los Artculos 4 y 5 al rea E4 85 Hospital General
de Agudos Dr. Abel Zubizarreta el cual mantiene su normativa vigente.
Artculo 12 Las Fichas de Catalogacin N 83-082-005; 83-048-000; 83-068-015; 83-068-019;
083- 083-000; 083-103-002; 083-103-003; 083-103-005; 083-103-006; 083-105-000; 083-050-
013; 83-121A- 000; 83-120-000; 83-003-002; 83-005-009; 83-005-004d; 83-021-001; 83-021-
002; 83-21-003a; 83-021- 007; 83-021024; 83-022-014; 83-026-012; 83-026-013; 83-029-
005l; 83-041-001; 83-041-002; 83-041- 003; 83-051-001; 83-103-011; 83-103-012; 83-101A-
006; 083-101A-007; 083-101A-005a; 83-049-005; forman parte de la presente Ley como
Anexo II.
Artculo 16 Las Fichas de Catalogacin N 083-146-003; 83-20-002; 83-020-003; 83-020-004;
083- 078-010; 83-131-000; 083-155-006d; 087-097-035; 87-110-001f; 89-067-002;089-080-
004b; 89-080- 007d; 089-084-024a; a todos sus efectos forman parte integrante de la
presente Ley como Anexo III.
7.1.10.31. APH38- Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo
Ferroviario
1) Carcter: Conjunto urbano que se organiza alrededor de dos plazas: la Plaza San Martn de
alto valor histrico y simblico, enmarcada por edificios de valor arquitectnico
representativos de diversas pocas de la evolucin de la Ciudad, como los Palacios San
Martn y Paz, el edificio Kavanagh, la Baslica Del Santsimo Sacramento y Hotel Plaza; y la
Primera Plaza Fuerza Area Argentina de alta calidad ambiental, en cuyo entorno se destacan
las estaciones ferroviarias, exponentes del patrimonio industrial destinado al transporte de
pasajeros y de mercadera, la Torre Monumental y el Museo Ferroviario.
3) Obligacin de Proteger:
3.1 Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el
Plano N 7.1.10.31b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH38 Entorno Plaza San
Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario.
3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario, del punto
7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2.1 Niveles de calidad ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.31b.
3.1.2.1.1 Nivel 1: mbito consolidado. Es el correspondiente al entorno de la Plaza Libertador
Gral. San Martn y de la Plazoleta Juvenilia.
3.1.2.1.2 Nivel 2: mbito preconsolidado. Es el correspondiente al entorno de las Plazas Fuerza
Area Argentina, Salvador Mara del Carril y Canad.
3.1.2.1.3 Nivel 3: mbito potencial. Es el correspondiente a la Manzana 67A, Seccin 3,
Circunscripcin 20. El Organismo de Aplicacin determinar los mecanismos necesarios para
recuperar el rea como un espacio de uso pblico pleno.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: Para los mbitos antes descriptos el Organismo
de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no
alteren el carcter del espacio pblico.
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas escultricas rea APH38 Entorno
Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario se consignan los
elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas deber ser consultada ante
el Organismo de Aplicacin.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Zona 1
1) Tipologa Edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Basamentos: Altura mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo 5.
2) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
3) Observaciones: En este rea el espacio urbano podr ser considerado desde el nivel menos
3m de la cota de la parcela.
Zona 2
1) Tipologa Edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales del Ttulo 5
2) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area
Argentina y Museo Ferroviario se emplazarn los usos segn la zona.
Zona 1: Se podrn emplazar los usos los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro
de Usos de Suelo N 2.5 para el rea Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Se podrn emplazar los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
- Agrupamiento Comercial Minorista: Local de productos especiales, molestos o
peligrosos.
- Agrupamiento Servicios Terciarios: Playa de Estacionamiento
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales deportivos;
Cancha de tenis, frontn con raqueta, padle, squash y prctica de golf; Club
deportivo con instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Ftbol 5, Miniftbol.
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego: Sala
de Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de saln
4.2 Usos en inmuebles no catalogados
Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) con la excepcin del uso Oficina
comercial/Oficina consultora que se permite sin lmite de superficie y el uso Bar, caf,
whiskera, cervecera, lcteos, heladera que tambin resulta permitido.
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
- - Agrupamiento Comercial minorista: Local de productos especiales, molestos o
peligrosos.
- Agrupamiento Servicios Terciarios: Playa de Estacionamiento
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales deportivos;
Cancha de tenis, frontn con raqueta, padle, squash y prctica de golf; Club
deportivo con instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Ftbol 5, Miniftbol.
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego: Sala
de Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de saln.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH38 ENTORNO PLAZA SAN MARTN, PLAZA FUERZA
AREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Normas especiales
a) Resultar de aplicacin lo establecido en el Art. 1 de la Ordenanza N 36.514.
b) Ley N 4.610, B.O. N 4.379, Publ. 16/04/2014
Artculo 10 - Las fichas de catalogacin N 3-29-14; 3-30-1a; 3-36-1a; 03-036-004a; 3-36-6d; 3-
39-11; 3- 39-12; 3-42-1; 3-44-0; 3-46-1a; 3-46-6; 3-46-11; 3-50-1a; 3-50-3d; 3-55-3; 3-55-8a;
03-055-008C; 3-56- 2; 3-56-5g; 3-65-0; 3-66B; 3-66b; constituyen el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley.
Artculo 11 - El Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH38 Entorno Plaza San
Martn, Plaza Fuerza Area Argentina, y Museo Ferroviario, y las fichas de Ornamentacin N
3-36Z, 3-38A(2), 3- 38A(3), 3-43A, 3-45A(1), 3-45A(2), 3-45A(3), 3-45A(4), 3-45A(5), 3-45A(6), 3-
45Z, 3-50 y 3-68; constituyen el Anexo III, que a todos sus efectos forma parte de la presente
Ley.
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.32b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre
Olazbal y La Pampa.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan
los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados como Cautelares(C) de
acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental
En el rea Calle Melin entre Olazbal y La Pampa se reconoce un nivel de calidad ambiental
mbito Consolidado, de acuerdo a lo indicado en el Plano N 7.1.10.32b.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH42 Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, el Organismo
de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin
propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el Nivel de Catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: En los inmuebles de l rea no comprendidos en el
Listados de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, ser
de aplicacin lo normado para el punto 5) Usos, 5.1 Usos permitidos y 5.2 Actividades
existentes habilitadas, con excepcin de los usos Quiosco y Mudanza sin Garage ni
Depsito; del punto 7.1.12.23 rea U28. El Organismo de Aplicacin evaluar y establecer
en cada caso la factibilidad de localizacin de los usos propuestos sobre la superficie
diferencial que exceda los 100m2 permitidos.
5.3 Usos en el espacio pblico
En el espacio pblico, los elementos a emplazar debern contar con la aprobacin del
Organismo de Aplicacin.
El estacionamiento de rodados en espera relacionado a actividades de Reparto a
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
esta rea de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones:
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin se gn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 6.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de (10)
das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
en el caso de que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha Catastral.
c) Copia de contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de Obras Sanitarias, en caso de no existir estos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10 x 15cm en copia que no se degrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 2.708, B.O. N 2.963, Publ. 02/07/2008
Artculo 8 Las fichas de catalogacin 39221g; 39221h; 39221k; 39222a; 39222b;
39 223e; 39224a; 391715; 391716; 391717; 391718; 391719;
constituyen en copia certificada, el Anexo II, que a todos sus efectos forma
parte de la presente Ley.
Artculo 9 La ficha de Espacios Abiertos 1639EA; constituye en copia certificada, el Anexo
III, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.33b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH 44, Barrancas de Belgrano.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH44, Barrancas de Belgrano, del punto 7.1.3 "Catalogacin", se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de
acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 mbito Consolidado
La proteccin ambiental se indica en el Plano N 7.1.10.33b y abarca:
a) El conjunto formado por los tres sectores parquizados de las barrancas, correspondientes
a la Zona 3, con alto valor histrico-cultural y marcada identidad, donde se mantiene
predominantemente la traza, el equipamiento y la parquizacin original.
b) El espacio pblico correspondiente a las Zonas 1 y 2.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar, en el espacio pblico, obras de exclusiva utilidad
pblica que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organi smo
de Aplicacin.
4.1.2.1.1 Grados de intervencin ambiental
El objetivo es preservar y mantener las caractersticas de su ecosistema, impidiendo
deterioros o impactos en el mismo.
Toda operacin de mantenimiento, conservacin, restauracin o recuperacin de los mbitos
parquizados debe tener en cuenta simultneamente todos sus elementos.
Se permitirn tareas de conservacin y mantenimiento, basndose las mismas en la
documentacin histrica correspondiente.
Toda modificacin del medio fsico (canalizacin, sistema de riego, senderos, dispositivos de
vigilancia, etc.) debe respetar las caractersticas originales del conjunto.
Se debern conservar las reas de circulacin, elementos de descanso, vegetacin, mobiliario y
construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningn caso podrn ser
ocupadas con construcciones precarias.
F1 Farola de una
lumi naria
H: 7.30m
Corre sponde al tipo
de luminarias
fabricadas en serie,
con las c ar actersticas
del diseo francs de
la poca,
am pliame nte
difundido en
nue str o pas a fines
del siglo XIX.
F2
Farola de una
lumi naria
H: 4.50m
Ao de orige n: 1880
Ao de coloc acin:
1892
Diseo: N aturalista
Material: Hierro
Fundido
IF-2016-25982281- -SSPLANE
H: 4.80m
Ao de orige n: 1880
Ao de coloc acin:
1892
Diseo: N aturalista
Material: Hierro
Fundido
F4
Farola de dos
luminarias
Ubicados sobre el
balaustr e del
mirador, siguie ndo su
trazado y al inicio de
las e sc alinatas
enfatizando los
accesos al mismo.
H: 2.50m
A
Mesas de ajedrez
y banc os
Conjunto
heterog ne o de
ejecucin in situ.
P Publicitario
IF-2016-25982281- -SSPLANE
M
Mirador
Caractersticas del
diseo francs de la
poca, am pliame nte
difundido en
nue str o pas a fines
del siglo XIX. Su
funcin fue la de
servir de mirador al ro
y crear un espacio
diferenci ado del
resto de la plaza.
Est com pue st o de
una balaustr ada
que encierra un
espacio de
30 m de dim etr o
con dos accesos de
10 m. El lugar est
equipado c on
luminarias y bancos
rom anos.
B1
Banc o de ce mento
Modelo de la
Direccin General de
Paseos. Los mater iale s
que lo c om pone n
son: c em ent o,
escallas de granito,
binder, arena y hierro.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
B Bebe de r o
IF-2016-25982281- -SSPLANE
k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente
normativa y caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la misma.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH44, Barrancas de Belgrano, se regirn por:
En particular:
Zona 1: Son de aplicacin las Disposiciones particulares de edificabilidad para las tipologas
edilicias de basamento y edificios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad Alta (USA).
No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.
Zona 2: Son de aplicacin las Disposiciones particulares de tejido para la tipologa edilicia
de edificios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad Baja (USB)
No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH44, Barrancas de Belgrano, se permitir el emplazamiento de
usos segn las siguientes zonas:
Zona 1: podrn emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: podrn emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
. Agrupamiento "Comercial minorista: "Local de productos especiales, molestos o peligrosos".
. Agrupamiento "Servicios terciarios": "Garage y Playa de Estacionamiento"
5.2 Usos en inmuebles no catalogados:
Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
- Agrupamiento Comercial minorista": Local de productos especiales, molestos o
peligrosos".
- Agrupamiento Servicios terciarios: Garage y Playa de Estacionamiento
6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7, sern otorgadas para
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
propiedad oficial; Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico; Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre
trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo Organismo
Pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica,
deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana, establecidos para el rea,
debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
9) Observaciones:
a) Ley N 4.611, B.O. N 4.214, Publ. 13/08/2013
Artculo 9 - Las Fichas de Catalogacin 23-67-Frac. B, 25-38-1k, 25-50A-14d, 25-39-5c, 23-66-
6b, 25- 37-11y, 25-40-10d/10i, 25-39-1g, 25-37-11s; las fichas de Espacios Abiertos EA 01, EA
02 y EA 03; las Fichas de Ornamentacin APH44-0 que comprenden 14 elementos
inventariados; y las Fichas de Mobiliario Urbano MU01, MU02, MU03, MU04, MU05, MU06,
MU07, MU08, MU09, MU10, MU11, MU12 y MU13, constituyen el Anexo II, que a todos sus
afectos forma parte de la presente normativa.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4.1.2.1.2 Grado 2
Este grado de proteccin abarca al Centro Deportivo Nicols Avellaneda (Polideportivo),
que conforma un mbito consolidado tanto por sus caractersticas funcionales, como de
espacio recreativo de uso pblico, presentando un uso social restringido en relacin a los
dems sectores que se emplazan dentro del parque.
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
Se permiten las intervenciones descriptas en el grado 1, complementndose con las tareas de
conservacin, mantenimiento y puesta en valor que concierne n a los edificios que
componen el polideportivo, sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S., volumen, ni
disminucin de terreno absorbente. Asimismo, se tender a la materializacin de cercos
transparentes en funcin de una mejor integracin con el parque.
Se permitir la refuncionalizacin de aquellas estructuras deportivas que puedan llegar
a presentar cambios en su funcin original, siempre que las mismas sean compatibles
con las actividades que se desarrollan en el predio, y no afecten el carcter general del
parque. (Ver punto
4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, g).
4.1.2.1.3 Grado 3
Este grado de proteccin abarca: Los espacios exteriores de los conjuntos de viviendas
incluidos en las Zonas 2, 3a, 3c, que por sus caractersticas paisajsticas conforman un entorno
de alta calidad ambiental, que le da marco a las viviendas all emplazadas.
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
Incluyen las intervenciones permitidas en el Grado 1 y 2.
Las intervenciones permitidas responden exclusivamente al mantenimiento, conservacin y
puesta en valor de las condiciones ambientales actuales, en lo que refiere a las relaciones
entre espacio construido y espacio pblico, por lo que las acciones debern tender a estos
criterios sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S. En el caso de los edificios
destinados a Educacin y Salud, la flexibilizacin de las presentes normas, y las del Cdigo de la
Edificacin ser resuelta en cada caso por el Organismo de Aplicacin.
a) Aceras y calzadas: Idem 4.12.2.1.1a).
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
social en los faldones de los toldos.
c) Forestacin: Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda
en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que
resulten perceptibles desde los espacios pblicos
En el caso de conjuntos arbreos se prohibe la supresin de cualquier elemento de los
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) Incentivos
6.1 Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas en este rea
para los Edificios Catalogados, de acuerdo a la siguiente escala:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el
Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
en el caso de que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras,
etc.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 3.042, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009
Artculo 10 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va
pblica caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente
Ley.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial:
4.1.1 Proteccin edilicia
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este rea podr solicitar su catalogacin
con Nivel de Proteccin Estructural (E) Cautelar (C) en la medida en que el inmueble
conserve sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su re cuperacin, de
acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico del rea.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas.
Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable
del
Organismo de Aplicacin.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras, re spetando la morfologa
edilicia.
Los toldos debern de ser de tela, de un nico color, que podr ser blanco, verde oscuro,
azul oscuro, negro, gris o bord; sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el cinco por
ciento (5%) de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre institucional
y/o rubro de la actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con
luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos
con letras caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano
que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro
elemento plstico de la fachada.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de
los mismos. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras
publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos
de los edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles no catalogados
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
Para las parcelas localizadas en las calles de borde del rea, el Organismo de
Aplicacin estudiar la factibilidad de localizacin de los siguientes usos:
- Residencia o establecimiento geritrico, conforme las prescripciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Uso (1)
- Jardn Maternal Escuela Infantil Jardn de Infantes, conforme las prescripciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Uso (1)
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con una respuesta
favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones
previstas en el Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern realizar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
en el caso de que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto en escala 1:100. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras,
etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados
en la fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Obligacin de Proteger
4.1 Proteccin Especial
Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.36b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH48, Estacin Coghlan y
entorno.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH48, Estacin Coghlan y entorno, del punto 7.1.3 Catalogacin se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en integrales (I) Estructurales (E) y
Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH48, Estacin Coghlan y entorno, el Organismo de Aplicacin
efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin con el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) Incentivos
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea
de acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en inmuebles de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en inmuebles de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en inmuebles de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o
cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en inmuebles de propiedad pblica o
privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimiento indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el
Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en inmuebles de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario. b)
Ficha catastral
c) Copia del contrato de locacin y/o ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias en caso de no existir estos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, en escala 1:100 y 1:50. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente y otras en relacin con el entorno.
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 2.482, B.O. N 2.817, Publ. 23/11/2007
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 53136C (Estacin); 53136C (Puente
Peatonal); 53 136C (Viviendas ferroviarias) y 53135B1a, a todos sus efectos forman parte
integrante de la presente Ley como Anexo IV. El Poder Ejecutivo, a travs del rgano de
aplicacin de la presente Ley, realizar las fichas de catalogacin correspondientes a los
restantes inmuebles catalogados en el Art. 6 que pasarn a formar parte integrante del
Anexo III de la presente Ley.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
L3 Columna de hierro
re mata n do en el
apara to lu mnico
constit uid o de un
farol.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
B2 Banco d e
estruc tu ra m et lica
sobre la cual se
asientan list on es
de ma dera para
constituir el asiento y
el respald o
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH50, Avenida Callao, el Organismo de Aplicacin efectuar el
estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su localizacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados rea APH50, Avenida Callao, se regirn por las normas de uso
establecidas en 4.2.1.3 Normas particulares por zona.
6) Incentivos
Las desgravaciones impositivas previstas en el pnto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:
7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
8) Organismo de Aplicacin
El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.
9) Normas
a) Ley N 3.174, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010
Artculo 8 Las fichas de catalogacin N 5110; 9741; 516a; 5211a; 526; 9751;
53 17; 97627; 5420; 5617; 5613; 97729; 9771a; 9783; 9791a; 5514; 5
513; 9800; 9 8133; 98134; 9817b; 5815; 117426a; 117430a;117522a; 11
7525a; 117525b; 1175 25c; 11751a; 7411a; 11771; 759b; 754; 7626a; 7
613; 118027b; 118028; 7610a; 118033a; 11801a; 779a; 7814; 787c; 79
15b; 5520a; 117721; 538; 9761; 7328; 97626b; 711c; 711b; 712; 1186
1a; 7325b; 7169a; 118216; 97539; 7616; 1183 1a y 745C; 117629 y 1176
30; a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo II.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Obligacin de Proteger
4.1 Proteccion Especial
Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.51b) NO ESTA
EN EL CPU.
4.1.1 Proteccin Edilicia - Bienes Catalogados
En el "Listado de Inmuebles Catalogados rea APH51 Catedral al Norte" se consignan los
niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales, Estructurales y
Cautelares (I, E y C). Los grados de intervencin se determinarn por aplicacin de lo
establecido en el Ttulo 7, de acuerdo al Nivel de Proteccin consignado en las respectivas
fichas de catalogacin.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica en el
espacio pblico.
Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.51b) NO ESTA EN EL CPU.
4.1.2.1.1 Nivel 1 / mbitos Consolidados:
- Calle Lavalle
- Calle Florida
- Av. Leandro N. Alem
- Av. Pte. Roque Senz Pea
4.1.2.1.2 Nivel 2 / mbitos Preconsolidados
- Entorno Convento de Santa Catalina
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
4.1.2.2.1 Normas Generales
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados.
En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH51 Catedral al Norte,
el rgano de Aplicacin efectuar, en cada caso, el estudio para determinar la conveniencia
o no de la localizacin propuesta dentro de los usos admitidos para las Zonas 1, 2 y 3. Todo
uso a localizar no deber menoscabar los valores patrimoniales del bien a rehabilitar.
5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados
5.2.1 Zonas 1 y 2
Usos: Los usos para los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH51 Catedral al Norte, sern los que resulten de aplicar las
disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
5.2.2 Zona 3
Usos: Los usos para los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH51 Catedral al Norte, sern los que resulten de aplicar las
disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este rea de acuerdo con la siguiente escala:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Normas
a) Ley N 3.943, B.O. N 3.831, Publ. 12/01/2012
Artculo 10 - Las Fichas de Catalogacin N 01-019-024, 01-019-020A, 01-020-024, 01-020-
021A, 01- 023-029, 01-023-034A, 01-026-007H, 01-027-006, 01-027-015, 01-027-012A, 01-027-
012B, 01-027-005A, 01-027-009A, 01-028-027, 01-028-006A, 01-029-028, 01-029-001A, 01-
030-014, 01-031-007, 01-031- 014C, 01-031-002B, 01-033-001D, 01-034-003, 01-034-005, 01-
034-014, 01-034-015A, 01-034-006B, 01- 035-006, 01-035-012, 01-035-014, 01-035-011A, 01-
035-001B, 01-036-006, 01-036-011, 01-036-14, 01- 036-012A, 01-036-002A, 01-036-004A, 01-
037-005, 01-037-006, 01-037-011A, 01-037-001A, 01-037- 002B, 01-037-002C, 01-037-002D,
01-038-001, 01-038-015, 01-038-016, 01-038-022, 01-038-028, 01- 038-012A, 01-038-006B,
01-038-008C, 01-039-003, 01-039-025, 01-042-003, 01-042-005, 01-042-006, 01-042-013,
01-042-017, 01-042-001A, 01-042-001B, 01-043-006, 01-043-007, 01-043-009, 01-043-014, 01-
043-017, 01-044-005, 01-044-011, 01-044-013, 01-044-021, 01-044-017A, 01-044-001D, 01-
045-001, 01-045-004, 01-045-005, 01-045-017B, 01-045-007A, 01-046-018, 01-046-021, 01-
047-018, 01-048-022, 01-048-023, 01-049-005, 01-049-006A, 01-050-002, 01-050-003, 01-050-
006, 01-050-004A, 01-051-005, 01-051-006A, 01-051-006A*, 01-051-006A**, 01-052-005, 01-
052-002A, 01-052-002B, 01-053-001, 01- 053-007, 01-053-005B, 01-053-006D, 01-055-009,
01-056-004, 01-017A-001, 01-017A-019, 01-017A-020, 01-018B-001, 01-018B-012A, 01-025B-
012, 01-025B-013A, 01-025B-002A y 03-048-008B; constituyen el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte integrante de la presente Ley. El Poder Ejecutivo elaborar las Fichas
de Catalogacin N 01-019-001, 1-19-010C, 01-021-033, 01-021-034, 01-021-035, 01-023-001,
01-023-030B, 01-024-032, 01-027-016, 01-027-001B, 01-029-005-, 01-029-022, 01-030-001, 01-
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.39a), y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53, Floresta.
4.1.1 Proteccin edilicia
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53,
Floresta, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental
4.1.2.1.1 Nivel 3 mbito Potencial
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N
7.1.10.39b).
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Se conservarn los empedrados existentes.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera
publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en
los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de espesor.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni
desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier
otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH53, Floresta, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para
determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su
inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas
condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) Incentivos
Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de acuerdo
con la siguiente escala:
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada
requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimient os
indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
est subdividido en propiedad horizontal, el c onsorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida,
en escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tama o no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9) Normas
a) Ley N 4.975, B.O. N 4.435, Publ. 11/07/2014
Art. 4 - Las Fichas de Catalogacin N 77-100-011, 77-078-017c, 77-124-014, 77-080-010, 77-
123- 006, 77-116-022, 77-099-018B, 77-099-018C, 77-099-018D, 77-099-018E, 77-099-001I, 77-
100-8, 77- 091-010, 77-116-020, 77-092-001b forman parte de la presente ley como Anexo I.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.11.3. AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y Pte. Julio A. Roca
Esta rea queda delimitada en el Plano de Zonificacion y en los Planos Nros. 7.1.11.3. a) y b).
Las alturas reguladas y los lineamientos de fachada son obligatorios.
a) Altura regulada:
La altura regulada para la fachada principal es de 37m y se medira a partir del cero senalado
por la Direccion de Catastro para cada cuadra.
Las parcelas con frente a las calles transversales a este rea (Av. Pte. Roque Saenz Pena y Av.
Pte. Julio A. Roca) quedan incorporadas al regimen del mismo en la extension que se indica en
los Planos N 7.1.11.3a) y b).
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos
de Suelo (4).
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Media Mixtura de
Usos de Suelo A (2).
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos
de Suelo (4)
7.1.11.9. AE14 - Tramo Avenidas Paseo Coln, Leandro N. Alem y Del Libertador entre
Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino
1) Delimitacion: Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y los Planos
N7.1.11.9 a), b), c), d), e) y f).
2) Alturas fijas: La edificacion entre medianeras frentista al tramo de avenidas alcanzara la
altura fija de 38m (treinta y ocho metros) medida a partir del punto mas alto de cada cuadra
sobre la Linea Oficial Interior (L.O.I.) de la acera cubierta con portico o de la Linea Oficial (L.O.)
cuando no exista este. La Direccion controlara la coincidencia de alturas con la edificacion
entre medianeras colindante, salvando las pequenas diferencias de medicion que pudieran
surgir, de modo que se produzca la uniformidad de altura de fachadas que constituye el
objetivo basico de estas normas.
3) Volumen edificable maximo: El volumen edificable cuya altura fija se establece en el punto 2
debera quedar contenido dentro de los espacios marcados en planta en el Plano N 7.1.11.9.
En el resto de la manzana se aplicara la totalidad de los parametros fijados por el rea de
zonificacion vigente. En las parcelas solo se computara el F.O.T. sobre la superficie remanente
de la parcela.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.11.11. AE1610
1) Delimitacion: Comprende las manzanas circundadas por los ejes de las calles Florida,
Paraguay, Reconquista y Viamonte.
2) Caracter: Ambito de preservacion de valores arquitectonicos, historicos y culturales asi
como costumbristas de rasgos definidos, destacandose los conjuntos de grandes tiendas y
galerias, caracter este que se mantiene a traves de las distintas etapas de crecimiento de
nuestra Ciudad y debe ser preservado.
3) Zonificacion: El rea se subdivide en tres zonas conforme indica el Plano N 7.1.11.11:
Zona 1: Delimitada por los ejes de las calles Florida, Paraguay, San Martin y Viamonte.
Zona 2: Delimitada por los ejes de las calles San Martin, Paraguay, Reconquista y Av. Cordoba.
4) Estructura parcelaria: El rea mantendra la estructura catastral existente, prohibiendose en
el mismo la subdivision de parcelas y pudiendose admitir englobamientos parcelarios siempre
que no afecte ello al espiritu y objeto de estas normas.
5) Contralor del patrimonio edilicio: Estara a cargo de la Comision Tecnica Permanente para la
preservacion de Zonas Historicas (Decreto N 1.521/1979, B.M. N 16.002), de acuerdo con las
siguientes previsiones:
5.1 Grado de conservacion: La Comision determinara previa inspeccion el grado de
conservacion exigido para cada uno de los edificios y espacios a proteger.
5.2 Tratamiento arquitectonico y constructivo integral: Determinado por la Comision la
conservacion exigida se tendera a conservar fachadas, patios, espacios y recintos con autentico
caracter, manteniendo los materiales de origen segun su estado y contemplando, en caso de
deterioro, la posibilidad de su reemplazo por otros de iguales o similares caracteristicas. La
restitucion y conservacion de fachadas exteriores y/o interiores, debera ser realizada en forma
integral, respetando el diseno original y teniendo como base la documentacion existente.
10
Ver Ordenanza N 36.476, B.M. N 16.483
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Subdivisin:
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
No se permitir en ninguna de estas zonas la modificacin del estado catastral actual.
Zona 6
Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin debe
remitirse a consideracin del Consejo.
3) Tipologa edilicia:
Zona 6
Se permitir nicamente la construccin de edificios de permetro libre. Disposiciones
particulares:
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo par la
determinacin de las normas correspondientes.
Zona 6
En el rea residencial: F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. = 30%.
rea de despeje circundante, es el rea a nivel de arranque de edificio, que rodea al mismo.
El lmite de esta rea es el lugar geomtrico de los puntos del plano, cuya distancia al punto
ms cercano del edificio es igual a D.
El plano de referencia para la fijacin de cotas de techo ser el de arranque del edificio.
Las superficies definidas por los despejes respecto a cada fachada, denominada rea de
despeje circundante podrn ser tangentes entre s, pero no superponerse.
11
Ver Ordenaza N 39.384, B.M. N 17.107.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8 22,40 7,00
10 28,00 8,03
12 33,60 9,10
14 39,20 10,00
16 44,80 10,70
18 50,40 11,75
20 56,00 12,45
Las cotas de techo de valor intermedio sern calculadas por interpolacin. En el centro cvico:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 40%
En el centro de recreacin activa: F.O.T. mximo = 0,23; F.O.S. = 20%.
En el centro comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
En el estacionamiento: El estacionamiento cubierto se computar en el F.O.T. de los edificios
de los centros cvicos, comercial y deportivo.
La playa se considerar construida a cielo abierto.
Retiros:
De la L.O. de la Av. Gral. Paz: 10m
De la L.O. de Zuvira y J. L. Surez, Crisstomo lvarez y Montiel: 5m
De la L.O. de la Av. Piedrabuena: 10m
De la L.O. de Goleta Santa Cruz: 10m
De las lneas divisorias con la Zona 2: 5m
4) Usos
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
Se admitirn los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar
al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes.
Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin.
Zona 6
En el rea residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulacin vehicular y peatonal
- Espacios libres
Usos requeridos:
- Comercio diario: Superficie cubierta mnima 4% de la superficie cubierta total
destinada a vivienda
- Guardera infantil
Estacionamiento:
- Para vivienda de 1 y 2 dormitorios: 0,5 mdulos por unidad de vivienda
- Para comercio diario: 1 mdulo por local
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Circulaciones
Zona 6
Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 50m como mnimo entre s y a no menos de 25m
de las esquinas sobre todas las calles, excepto las calzadas laterales de la Av. Gral. Paz y la
Av. Piedrabuena, en las que se admitirn accesos ubicados a 100m como mnimo entre s y a
no menos de 50m de las esquinas. Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su
superficie se considerar incluida en el porcentaje de la superficie destinada a uso re sidencial.
6) Normas:
a) Ley N 2.737, B.O. N 2.965, Publ. 04/07/2008
Artculo 1 Declrese la emergencia de infraestructura y ambiental del complejo habitacional
Barrio Cte. Luis Piedrabuena por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das contados a
partir de la promulgacin de la presente Ley. (Ver restantes artculos)
b) Ley N 3.099, B.O. N 3.262, Publ. 21/09/2009
Artculo 1 Prorrgase la declaracin de la emergencia de infraestructura y ambiental del
complejo habitacional Barrio Cte. Luis Piedrabuena determinada por Ley N 2737, por el plazo
de trescientos sesenta y cinco (365) das contados a partir de la publicacin de la presente Ley.
c) Ley N 3.563, B.O. N 3.561, Publ. 10/12/2010
Artculo 1. Prorrgase el plazo de la emergencia de infraestructura y ambiental del
complejo habitacional barrio Cte. Luis Piedrabuena determinado en el Art. 1 de la Ley N
2.737 y prorrogado por Ley N 3.099, por el plazo de dos (2) aos contados a partir de su
vencimiento.
d) Ley N 4.436, B.O. N 4.103, Publ. 01/03/2013 y su modificatoria Ley N 4.902, B.O. N
4.392, Publ. 09/05/2014
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.12.2. U2
1) Delimitacin: Estos reas quedan delimitados en el Plano de Edificabilidad y Usos y en los
Planos Nros. 7.1.12.2 a), b), c), d), e) y f).
Comprende los siguientes barrios:
a) Barrio Marcelo T. de Alvear: Delimitado por las Avenidas Juan B. Alberdi, Lacarra, Directorio
y Olivera y las calles Jos E. Rod, Juan Vucetich, Jos Bonifacio y Po Collivadino (Plano N
5.4.6.3a). (Ver Ley N 3.042 y Pargrafo 7.1.10.34 APH45)
F.O.S. F.O.T.
40% a ms del 30% 1,5
30% a ms del 20% 1,8
Menos del 20% 2
IF-2016-25982281- -SSPLANE
b) Barrio Gral. Jos de San Martn 12: Delimitado por las Avenidas Gral. Paz y de los
Constituyentes y las calles Manuel lvarez Prado, Estado Pluricultural de Bolivia, y Ezeiza
(Plano N 7.1.12.2b);
c) Barrio John F. Kennedy: Delimitado por la Av. Juan B. Justo y lmites con el Club Atltico
Vlez Srsfield, con el FFCC Domingo F. Sarmiento y el rea E 4 (Plano N 7.1.12.2c);
d) Barrio Soldati I: Delimitado por la calle Mariano Acosta, Avenidas Lacarra y Coronel Roca y la
calle sin nombre oficial que linda con las vas del FFCC Gral. Belgrano, excepto la fraccin que
pertenece al Consejo Nacional de Educacin destinada a escuela primaria (Plano N 7.1.12.2d);
e) Barrio Los Perales13: Delimitado por la calle Francisco Bilbao, Avenidas Lisandro de la Torre y
Eva Pern, deslinde con parcelas frentistas a las calles Carhu, Andalgal, Irup y lmites con el
Club Nueva Chicago (Plano N 7.1.12.2e);
2) Subdivisin
En este rea se permitir la modificacin del estado catastral actual.
3) Tipologa edilicia
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la
determinacin de las normas correspondientes.
4) Usos
Se admiten los usos existentes siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar al
Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. Slo se autorizarn trabajos
de mantenimiento y conservacin.
f) Barrio Pte. Illa: Delimitado por la Av. Riestra, la calle Agustn de Vedia, prolongacin virtual
de la calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro con la prolongacin virtual de la calle Pte.
Camilo Torres y Tenorio y por sta hasta la Av. Riestra (Plano N 7.1.12.2f).
1) Subdivisin: Segn Plano N 7.1.12.2f) Barrio Presidente Illa. Toda modificacin del estado
catastral actual deber contar con la aprobacin del Consejo.
2) Tipologa edilicia:
F.O.S. mximo = 55%
F.O.T. mximo = 1,2
12
Ver Ordenanza N 38.276, B.M. N 1.892.
13
Ver Ley N 4 .874, B.O. N 4.325, Publ. 24/01/2014 y Ley N 4.907, B.O. N 4.387, Publ. 30/04/2014
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Normas
a) Ley N 264, B.O. N 826
Artculo 1 Dergase el Art. 3 de la Ordenanza N 45.072, B.M. N 19.130.
Artculo 2 Dispngase la apertura de calles en el polgono delimitado por la Av. Riestra, la
calle Agustn de Vedia, prolongacin virtual de la calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro
con la prolongacin virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio, y por sta hasta la Av.
Riestra, conforme a las trazas graficadas en el Plano N M14996 que como Anexo I forma
parte integrante de la presente Ley, exceptundoselas de la formacin de ochava (punto
5.3.1.3)
Artculo 3 Desafctese del destino de uso y utilidad pblica contemplado en el Art. 5 de la
Ordenanza N 45.072, la Manzana 189 H del plano de mensura citado en el artculo que
antecede, que corresponde a la Fraccin 6 de la Manzana A, Seccin 44, Circunscripcin 1 del
Plano N 7.1.12.2f) anexo a la mencionada Ordenanza. Los usos en dicha manzana sern:
jardn maternal, instituciones de asistencia social, dispensario, templo, hogar infantil, hogar de
da.
b) Ley N 2.922, B.O. N 3.092, Publ. 09/01/2009
Artculo 1 Modifcase el Art. 1 de la Ordenanza N 36.533, que quedar redactado de la
siguiente forma:
Aprubase el plano M59177 correspondiente a la mensura particular con fraccionamiento
y cesin de calles y aceras del inmueble ubicado en la Av. Juan B. Justo y la calle
Bacacay, denominada catastralmente Fraccin 1, Manzana 64A, Seccin 95, Circunscripcin 1 y
acptase la cesin de las superficies que surgen del mismo de 3.833,27m2 con destino a
calles y de 26.550,53 para uso pblico entre monobloques y estacionamiento. (Se refiere al
Barrio John F. Kennedy)
c) Ley N 3.042, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009
Artculo 1 Desafctase de las respectivas reas del Cdigo Urbansitico, al polgono
delimitado por el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi en su interseccin con el eje de la Av.
Olivera, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Directorio y el eje de la calle Dr.
Florentino Ameghino, por ste hasta su interseccin con el deslinde con las parcelas frentistas
a las calles Dr. Florentino Ameghino y Monte, correspondientes a las manzanas 67, 98B, 102A y
106, de la Circunscripcin 1, Seccin 54, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av.
Lacarra hasta su interseccin con el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi.
Artculo 2 Afctase a rea APH45 Parque Avellaneda y entorno el polgono delimitado
por el Art. 1 de la presente Ley.
d) Ley N 3.477, B.O. N 3.483, Publ. 17/08/2010
Artculo 1 Prorrgase por el trmino de trescientos sesenta y cinco (365) das, a partir de
la publicacin de la presente en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, la Ley N 2.750,
que crea el Plan de Recuperacin y Puesta en valor del Barrio Manuel Dorrego, sito en el
permetro comprendido por las Avenidas Eva Pern, Lisandro de la Torre, y las calles Carhu y
Justo Surez.
Artculo 2 Modifcase el Art. 3 de la Ley N 2750, el que quedar redactado de la siguiente
forma:
Crease, en el mbito de la Comisin de Vivienda de la Legislatura de la Ciudad de Buenos
Aires, una Comisin de Seguimiento de los trabajos dispuestos por el Artculo 2 de la
presente ley, debindo constituirse a los treinta (30) das de su publicacin. Dicha comisin
estar integrada por: a) Un (1) representante del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, con
rango no menor a Gerente; b) Los Diputados y Diputadas integrantes de la Comisin de
Vivienda de la LCABA.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Subdivisin
En este rea no se permitir la modificacin del estado catastral actual.
3) Tipologa edilicia:
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la
determinacin de las normas correspondientes.
4) Usos
Se admiten los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin.
5) Observaciones
Previo a toda modificacin, deber consultarse al Consejo para la determinacin de las normas
correspondientes. Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Subdivisin:
A los efectos de la zonificacin, se considera subdividido segn Plano N 7.1.12.4 a) en:
- L1, L2, L3, L4, L5 y L6: Lotes privados.
- LM1: rea pblica.
- L7 y L8: Superficie comn de todos los propietarios de los lotes L1, L2, L3, L4, L5 y L6.
3) Tipologa edilicia
Se permite nicamente la construccin de edificios de permetro libre.
Disposiciones particulares
a) rea edificable permitida:
En los lotes L1, L3, L4 y L5, el rea edificable ser la limitada por una lnea paralela a las
divisorias de la parcela, retirada 2m de aqulla, segn lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 b).
En los lotes L2 y L6, el rea edificable cumplimentar lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 b).
En los lotes L7 y L8, cumplimentar lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 a).
b) Alturas permitidas en las parcelas Plano N 7.1.12.4 c).
En los lotes L1, L3, L4 y L5 se permitirn alturas mximas de 15,85m pudindose rebasar esta
cota solamente con tanques de reserva de agua e instalaciones complementarias.
En el lote L6 se admitirn edificios con alturas mximas de 73m no pudindose rebasar dicha
altura con ningn tipo de construccin.
En el lote L2, segn Plano N 7.1.12.4
c) rea a: Altura mxima permitida 6,50m rea b: Altura mxima permitida 10m rea c: Altura
mxima permitida 19m
c) Retiros:
Los edificios observarn un retiro de 8m como mnimo de las L.O. que delimitan el rea y de
6m de las lneas divisorias con el resto de las manzanas parceladas.
d) Servidumbre:
En el rea pblica se crea una servidumbre que permite por sobre los 4m desde el nivel de
calzada, ocupar el espacio areo con circulaciones verticales.
4) Usos
En L1, L3, L4 y L5: Vivienda y cochera en P.B.
En L2, escuela primaria, jardn de infantes y colegio normal.
En L6, en P.B. locales de comercio, galera comercial, supermercado, depsitos comerciales en
primer piso y Planta Baja.
En L7, parque, recreacin, deportes, juegos para nios.
En L8, parque y juego de nios y centro asistencial.
Estacionamiento: Se dejarn reas no inferiores a los 4.000m2 de superficie destinadas a
dicho uso dentro del lote L7.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) reas pblicas
Las reas pblicas no podrn limitarse con cerramientos de ningn tipo dado su carcter,
permitindose libre circulacin.
7) Cercas y aceras
En las parcelas no se podrn materializar las lneas divisorias con ningn elemento. Solamente
se podrn delimitar las L.O. frente a las calles Somellera, Miraflores, Agustn de Vedia y Av.
Riestra, debindose interrumpir dicha delimitacin en las reas pblicas de acceso al rea
urbanizada.
8) Cota de referencia
La cota + 0,00 del rea urbanstica est definida en el Plano N 7.1.12.4c).
9) Normas
Ley N 3.074, B.O. N 3.206, Publ. 01/07/2009
Artculo 1 Dispnese la apertura de la Calle Crespo, entre Somellera y Av. Riestra.
2) Subdivisin
Subrea I: Se mantiene el parcelamiento existente. Subrea II: (Plano N 7.1.12.5).
Fraccin A
Fraccin B Fraccin C
3) Tipologa edilicia
Subrea I: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Subrea II:
Fraccin A: Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras.
Fraccin C: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones particulares
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
Subrea I:
Usos permitidos:
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva: dos viviendas por parcela
Usos requeridos:
- Comercio diario y prestacin de servicios: Superficie mnima 0,8% de la superficie
cubierta total destinada a vivienda. La localizacin de estos rubros afectar a los
terrenos lindantes con las Parcelas 7, 44, 8 y 43 de las Manzanas 118, 123 y 7, 20, 8 y
19 de la Manzana 128.
- Estacionamiento
Subrea II:
Fraccin A
Usos permitidos:
- Asociacin vecinal, deportiva y cultural;
- Vivienda individual, slo como uso complementario.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Fraccin B
Usos permitidos:
- Guardera;
- Preescolar;
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Zona 3: Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, Larrazbal, calle Ana Daz y Cafayate.
Equipamiento comunitario.
Zona 4: Calles Lisandro de la Torre, Cnel. M. Chilavert, Murguiondo y Av. Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz.
Comprende:
Espacios edificatorios de uso residencial: 75% de la superficie total del rea.
Espacios edificatorios de uso comunitario: 5% de la superficie total del rea. De estos espacios
de uso comunitario se destinar para:
- Uso comercial: El 40%
- Uso deportivo: El 60%
Espacios circulatorios peatonales y para estacionamiento vehicular: 20% de la superficie total
del rea.
Zona 5: Zona destinada a Urbanizacin Parque UP. Comprendida por las siguientes manzanas
y parcelas correspondientes a las Circunscripcin 1, Seccin 82:
1. Manzana 73O Parcela s/d
2. Manzana 73D Parcela 9
3. Manzana 73P Parcela 17 Plaza s/d
4. Manzana 73P Parcela 20
5. Manzana 73P Parcela 23
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Subdivisin
Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin deber
remitirse al Consejo. En la Zona 3 deber reconocerse una servidumbre de paso para el
Premetro y materializarse la cesin y apertura de la calle Oliden.
3) Tipologa edilicia
En las Zonas 2 y 4 se permite nicamente edificio de permetro libre. Disposiciones particulares
a) Tejido urbano: Se regir por la relacin (r) entre la altura (h) de un edificio y la separacin
(d) entre paramentos enfrentados de un mismo o distintos edificios.
La distancia (d) no podr ser menor que 6m
Esta relacin en ningn caso podr ser mayor a: r = h/d = 1,5
La relacin establecida deber cumplirse en todos los casos, aunque se trate de edificios
cuyos paramentos no se enfrenten en forma paralela. En aquellos casos en que dos
paramentos enfrentados cierren locales de 2da y 4ta clases, la relacin entre paramentos ser
igual a:
r = h/d = 5
La distancia d no podr ser menor que 4m
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) y Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.):
Zona 2
rea de uso residencial: F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30%. rea de uso pblico:
Centro de conjunto residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 65%.
Centro educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%.
Centro deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%
Zona 4
Uso residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30%
Uso comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 80%
Uso educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%
Uso servicios pblicos: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60%.
c) Retiros:
Los retiros configurarn, dentro del rea, franjas perimetrales parquizadas libres de todo uso.
A tal fin se fijan los siguientes retiros:
Zona 2
De la L.O. de la Av. Coronel Roca y de Larrazbal: 20m.
De la L.O. de Cafayate y de la calle sin nombre oficial: 15m. De la L.O. de Bern de Astrada:
10m.
De la lnea divisoria AB con la Zona 1: 10m.
Zona 4
Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y Lisandro de la Torre: 10m. Coronel Martiniano Chilavert:
20m.
Murguiondo: 15m.
Se admite sobre la calle Chilavert la construccin de drsenas de estacionamiento vehicular
sobre la franja de retiros.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Circulacin
Zona 2: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no
menos de 50m de las esquinas.
Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su superficie se considerar en el
porcentaje destinado a circulacin para la zona.
Zona 4: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no
menos de 50m de las esquinas.
6) Observaciones
En el caso de reconstruccin de edificios existentes no se podr superar la superficie cubierta
ni la altura de los edificios que se sustituyan.
1) Delimitacin y Zonificacin
Delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 5.4.6.7, entre las Avenidas
Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, Escalada, Cnel. Roca y Larrazbal.
Comprende dos reas funcionales:
A rea verde de uso pblico: 45% de la superficie total del rea.
B rea de uso residencial y equipamiento: 55% de la superficie total del rea.
Del rea de uso residencial se destinar para equipamiento a escala de sector urbano un 10%
y para equipamiento a escala residencial un 20%, de esta ltima se destina para:
Sociocomunitario: 1%
Educacional: 38%
Comercio y servicio: 5%
Centro socialcultural y deportivo: 56%
Circulacin vehicular: hasta un 20% de la superficie total del rea.
14
Ver Decretos N 6.360 del 31/10/1979, N 7.602 del 28/12/1979 y Ord. N 35.840 del 16/06/1980.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3) Usos:
En el rea de uso residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulacin peatonal y vehicular
- Espacios libres parquizados
Usos requeridos:
- Comercio y servicios
- Guardera
- Estacionamiento
En el rea de equipamiento
Usos permitidos:
- Socio comunitario (guardera, asociacin vecinal)
- Centro asistencial
- Centro de Exposiciones, Centro de Eventos (Exposicin Masiva) Ley N 123 C.R.E.
- Unidad sanitaria
- Preescolar
- Primaria
- Comercio y servicios
- Centro social, cultural y deportivo
- Vivienda individual y slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento
4) Circulaciones
Accesos y egresos
Por Av. Escalada: Se permiten solamente dos accesos, a 100m como mnimo de sus
intersecciones con Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y con Av. Cnel. Roca y a 500m
como mnimo entre s.
Por Av. Larrazbal: Se permiten cuatro accesos.
Los de los extremos estarn como mnimo a 200m de las intersecciones de Av. Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz y Cnel. Roca y los dos restantes, en coincidencia con las arterias de
penetracin al Barrio Gral. Savio. Estas arterias de penetracin al rea deben ser de accesos
y egresos controlados.
Se permiten los giros a la izquierda, desde y hacia el rea, siempre que las arterias coincidan
con las drsenas de giro existentes.
Por Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, se permite solamente un acceso al Conjunton
Habitacional a 600m como mximo y a 300m como mnimo de su interseccin con Av.
Escalada.
Por Av. Cnel. Roca: Un acceso al Conjunto Habitacional a 400m como mnimo de su
interseccin con las Avenidas Escalada y Larrazbal.
5) Observaciones:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.12.8. U8 Lugano V
1) Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.8
Se destinan los siguientes porcentajes:
rea de uso residencial: 70% de la superficie total del rea.
rea de equipamiento: 15% de la superficie total del rea. De esta rea de equipamiento, se
destinar para uso:
Preescolar 12%
Primaria 28%
Comercio y Servicios 5%
Centro social, cultural y deportivo 55%
Circulacin: hasta un 15% de la superficie total del rea
2) Tipologa edilicia
Se permitirn nicamente edificios de permetro libre.
rea de uso residencial:
F.O.T. mximo = 1,6; F.O.S. = 40%
rea de uso pblico
Equipamiento educacional
Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. = 50%
Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%
Comercio y servicios: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%
Centro social, cultural y deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%.
3) Usos
rea de uso residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulacin vehicular y peatonal
- Espacios libres parquizados
Usos requeridos:
- Guardera
- Comercio diario
- Estacionamiento
rea de equipamiento
Usos permitidos:
- Preescolar
- Primaria
- Comercio y servicios
- Centro social, cultural y deportivo
- Vivienda individual slo como uso complementario
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Observaciones:
Los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del rea, debern ser sometidos a
consideracin del Consejo.
6) Normas:
a) Ley N 1.770, B.O. N 2.281, Publ. 22/09/2005
Artculo 1 Afctase el polgono comprendido por las Vas del FFCC Gral. Belgrano, Av.
Escalada, Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, lmite con el rea C3 II, lmite con el rea
U31, ambos del Cdigo Urbanstico, y calle Batlle y Ordez a urbanizacin de la Villa 20, de
acuerdo a las normas establecidas en el Pargrafo 5.4.6.9., rea U8 Lugano V, del Cdigo
Urbanstico.
Artculo 2: Afctase a la urbanizacin de la Villa 20, el polgono comprendido por la Av.
Francisco Fernndez de la Cruz, eje de la calle Pola y lnea de deslinde con el rea U8. El
mencionado polgono ser destinado a viviendas y equipamiento comercial.
Artculo 2 bis El Instituto de la Vivienda de la Ciudad deber realizar un nuevo censo en el
trmino de treinta (30) das de promulgada la presente ley, a fin de determinar la cantidad
de viviendas a construirse en la actual Villa 20 y en los terrenos afectados por el Art. 1 de la
Ley N 1.770. A tal efecto se garantizar la participacin vecinal.
Artculo 3 Encomindase al P.E. a realizar, en el trmino de noventa (90) das de
promulgada la presente ley, una audiencia pblica con los vecinos y vecinas a fin de establecer
conjuntamente las obras a realizar en lo relativo a tipologa edilicia, e mplazamientos,
apertura de calles, equipamiento de servicios y toda otra inquietud que consideren
importante tanto el I.V.C. como los habitantes de la Villa 20. Asimismo, el P.E. debe realizar
antes de comenzar las obras mencionadas en el prrafo anterior, el saneamiento del suelo.
Artculo 4 El Gobierno de la Ciudad, a travs de los organismos competentes y los vecinos y
vecinas de la Villa 20, se comprometen a garantizar la adjudicacin de las unidades a las
familias que correspondan, de acuerdo al artculo 2, y a impedir la intrusin de las
viviendas que se reasignan, garantizando la asignacin de las tierras a los vecinos censados
de la Cooperativa 25 de Marzo que as lo necesiten.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Tipologa edilicia
Se permiten nicamente edificios de permetro libre.
a) En el Sector A:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30%
b) En el Sector AB:
F.O.T. mximo = 1,2; F.O.S. = 80%
c) En el Sector B:
F.O.T. mximo = 1,8; F.O.S. = 40%.
d) En el Sector C:
En el rea de uso residencial
F.O.T. mximo = 1,6; F.O.S. = 40%
En el rea de equipamiento
Socio comunitario: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. =50%
Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%.
Templo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
3) Usos:
a) En el rea residencial de los Sectores A, B y C
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Circulaciones vehiculares y peatonales
- Espacios Libres parquizados
Usos requeridos:
- Guardera
- Comercio diario
- Estacionamiento
b) En el rea educativa del Sector AB
Usos permitidos:
- Preescolar
- Primaria
- Vivienda como uso complementario
Usos requeridos:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Observaciones
Para los Sectores A y C, en el caso de reconstruccin de edificios existentes, no se podr
superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.
Para el Sector B, los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del rea,
debern ser sometidos a consideracin del Consejo.
5) Usos
Usos permitidos:
- Oficina pblica, con y sin acceso de pblico
- Polica
- Cuartel de bomberos
- Correo y/o telgrafo (sucursal)
- Biblioteca
- Museo
- Templo
- Exposicin
- Gimnasio
- Supermercado
- Estacin y subestacin de transformacin y conversin elctrica
- Centrales y concentraciones telefnicas
- Playa de estacionamiento
- Sucursal de banco
- Terminal de mnibus y colectivos de recorrido urbano
- Helipuerto
Usos requeridos:
- Estacionamiento
-
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
RUBRO R R2 RC EC EE C E
ADMINISTRACIN PBLICA Y ORGANISMOS DE SEGURIDAD
COMERCIO MAYORISTA
Almacenes navales * * *
Antigedades * * * * * 1 *
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Autoservicio de alimentos * * * *
Farmacia, herboristera * * * * * 1 *
Joyera y Relojera * * * * * 1 *
ptica y Fotografa * * * * * 1 *
Papelera, librera, cartonera, impresos, cotilln, filatelia, venta
de discos y grabaciones, juguetes * * * * * 1 *
Papeles pintados, pintureras * * 1 *
Paseo de compras y grandes tiendas 2 2 2 * * 1 *
Supermercado 2 2 2 * * *
Textiles, pieles, cueros, artculos personales, para el hogar y
afines. Regalos * * * * * 1 *
Venta de animales domsticos, especficos veterinarios,
artculos para animales domsticos * 1 *
Vidrios y espejos * * * * 1 *
CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTO
Biblioteca Central * *
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Galera de arte * * * 1 *
Gimnasio * * * * *
Natatorio * * 1 *
Pista de patinaje * * 1 *
Sala de recreacin * * 1 *
Saln de exposicin * * 1 *
Templo * * *
EDUCACIN
Escuela Primaria * * * * *
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Baulera * * * * * *
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Vivienda Colectiva * * * * * *
Vivienda Individual * * * * *
SANIDAD
SERVICIOS
Estacin de servicio *
Fnebres (oficinas) * * *
Garage * * * * * * *
Guardera nutica * * *
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Peluquera y barbera * * * * * 1 *
Playa de estacionamiento * * * * * *
Procesamiento de datos * * * *
Velatorios * * * * 1 *
Helipuerto * *
Talleres de lnea de subterrneos * * * * * *
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Subdivisin:
15
Designado como Barrio Alfredo L. Palacios por Ordenanza N 40.446, B.M. N 17.458.
16
Ver Ordenanza N 40.305, B.M. N 17.465.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3) Tipologa edilicia:
Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras. Disposiciones particulares
a) rea de uso residencial
F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30%
b) rea de uso pblico
Centro educacional
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60%
Templo con escuela parroquial
F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 40%
Centro Comercial
F.O.T. mximo = 2; F.O.S.= 80%
Centro Deportivo
F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 6%
4) Usos:
En el rea residencial
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva
- Vivienda individual
- Circulacin vehicular y peatonal
- Espacios libres
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el rea de uso pblico
Centro educacional
Usos permitidos:
- Preescolar
- Escuela primaria
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Templo con escuela parroquial
Usos permitidos:
- Templo
- Preescolar
- Escuela primaria
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Centro comercial
Usos permitidos:
- Galera comercial
- Supermercado
- Feria internada
Usos requeridos:
- Estacionamiento
- Drsena para carga y descarga
Centro deportivo
Usos permitidos:
- Esparcimiento activo
Usos requeridos:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
17
Los terrenos de r efer encia pertenecen a la Manzana 112, Seccin 6, Circunscripcin 4, Barrio
Catalinas Sur, hoy Alfredo Palacios
18
Ver Decreto N 4.603/1986, Artculos 1 y 2.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
c) Patios
Los patios que servirn para proporcionar iluminacin y ventilacin a los locales de los
edificios del rea respondern, segn su ubicacin, a las siguientes caractersticas:
- En basamento:
Se permitirn patios interiores (cerrados por los cuatro costados) en los basamentos de los
edificios de permetro libre, sin que por ello la reduccin de las superficies cubiertas en cada
piso pueda compensarse con la mayor altura. Un patio interior tendr como mnimo 4m
por 6m, medidas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si el patio se
prolongara en el edificio de permetro libre y ste lo abrazara longitudinalmente, dentro del
basamento ser de 10m.
- En edificios de permetro libre:
En los edificios de permetro libre no se permitirn patios interiores. Los patios podrn ser de
frente, contrafrente o lateral. La abertura mnima de un patio de frente, contrafrente o lateral
ser de 7,50m y la profundidad mxima no ser mayor que una vez y media su abertura.
- Iluminacin y ventilacin:
Los patios de basamento son aptos para proporcionar iluminacin y ventilacin hasta el nivel
de la cota cero del Conjunto Urbanstico, o sea hasta 14,40m a contar del borde superior
del patio. Por debajo de esta cota slo sern aptos para servir a locales de segunda y cuarta
clase.
d) Alturas permitidas en las parcelas
La altura de la edificacin dentro del perfil permitido para las parcelas, es la que a continuacin
se detalla:
- Altura de basamento:
La altura del basamento ser obligatoria y medida en el plano de la lnea de edificacin sobre
el punto ms alto del terreno del conjunto urbanstico, que ser determinada por la
Direccin de Catastro, y slo puede ser rebasada por un parapeto transparente retirado
0,20m de ese plano. Sobre el plano horizontal o azotea del basamento no puede haber
construccin alguna salvo el edificio de permetro libre en los casos en que as se autoriza.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Usos
Usos permitidos:
Los usos en los edificios que se levantarn en la Zona Catalinas Norte sern los admitidos
para el rea de Alta Mixtura de Usos (4), con excepcin de Comercio Mayorista, Depsitos,
Industria, Mercado, Feria Internada, Clubes deportivos, Oficinas Fnebres, Locales de Culto,
Materiales de Construccin Clase II y III, Establecimientos educativos, salvo Jardn Maternal,
los usos indicados en la Clase D Local de productos especiales, molestos o peligrosos del
Agrupamiento Comercio Minorista del Cuadro de Usos N 2.5 y los indicados en la Clase
II, III y IV del Agrupamiento Equipamiento, C) Establecimientos de Sanidad del mismo
Cuadro.
Los basamentos estarn destinados nicamente a los usos permitidos antes indicados,
adems del acceso al edificio. No se admitirn estacionamientos en Planta Baja.
Cada actividad que se desarrolle en el edificio, deber cumplir con los requerimientos de
estacionamiento y carga y descarga establecidos en el Cuadro de Usos N 2.5.
5) Tratamiento arquitectnico:
Las construcciones auxiliares que coronen el edificio, tales como: tanque, casilla de mquina,
salas de calderas, salidas de escaleras, conductos, chimeneas y otros de uso comn debern
quedar ocultas por pantallas macizas, traslcidas o caladas, paralelas a las caras del edificio.
Pueden adoptar otras formas que persigan el mismo objeto siempre que sean tratados en
forma arquitectnica y merezcan la aprobacin del Consejo.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Exigencias varias:
a) Debajo del nivel de la cota ms alta del cordn frente a la parcela, no se permitir edificar
locales de trabajo o habitables. Slo sern permitidos locales para guarda de
automotores y servicios centrales del edificio o depsito de locales comerciales ubicados en
la parcela si los hubiera.
b) Se le dar intervencin al Consejo para el resguardo de la articulacin y conectividad del
proyecto con el resto del conjunto y con las reas urbanas circundantes.
8) Observaciones
Son tambin aplicables en el rea las disposiciones de las siguientes ordenanzas:
- Ord. N 23.674 (B.M. N 13.326).
- Ord. N 23.804 (B.M. N 13.370).
- Ord. N 24.059 (B.M. N 13.447).
- Ord. N 24.639 (B.M. N 13.668).
- Ord. N 24.687 (B.M. N 13.694).
- Ord. N 24.804 (B.M. N 13.719).
- Ord. N 34.149 (B.M. N 15.761).
9) Normas:
a) D.M. N 4.603/1986, B.M. N 17.858 Publ. 01/09/1986.
Artculo 1 Aprubase las normas urbansticas particulares que como Anexo forman parte
integrante del presente.
Artculo 2 Las normas particulares que se aprueban se dictan con relacin a las parcelas
descriptas en los Artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 41.164.
ANEXO
CATALINAS NORTE NORMAS URBANSTICAS LOTE 13a Y 13b. Artculo 1 Lmites y
caractersticas.
El lote 13a) surge del englobamiento de los lotes 2 y 4 (Plano N 243C1968) y su superficie
de 7.403,69m2 resulta de la sumatoria de las superficies individuales de los predios. El lote
13b surge del englobamiento de la parcela 13 con la zona indicada en el plano N 2.6027 con
la letra A y su superficie de 5.848m2 surge de la sumatoria del rea de la parcela l del lote 13
(superficie igual a 2.722,88m2) y de la superficie de la zona A (aproximadamente 3.125,22m2).
Artculo 2 Generalidades para la edificacin.
La edificacin en estos predios queda sometida a las disposiciones generales del Cdigo
Urbanstico y las particulares que se especifican en el presente.
El Plano N 1.94684 del Consejo de Planificacin Urbana integra y forma parte de esta
documentacin y el Plano N 2.6027 de la ex Direccin General de Obras Pblicas obra como
antecedente.
Artculo 3 Usos permitidos.
Sern permitidos en los lotes 13a y 13b los usos que admite el rea C3 del Cdigo
Urbanstico, prohibindose los clubes deportivos, comercios mayoristas, mercados, clnicas
y hospitales, hoteles alojamiento y velatorios, depsitos e industrias, excepto las de Clase 6.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Zonificacin:
El U15 se divide en las siguientes zonas:
Zona 1: Residencial de Alta Densidad con equipamiento comercial afn con la vivienda.
Zona 2: Residencial exclusivo de densidad mediabaja y altura limitada.
Zona UP: Plaza Repblica del Per.
4) Zona 1
4.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle J. Salguero, el eje de la calle
Chonino, el eje de la calle Cavia y el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.
4.2 Carcter urbanstico: rea destinada a localizacin de vivienda colectiva (sinnimo de
multifamiliar o casa de departamentos) en grandes predios, con eventual
equipamiento comercial afn con la vivienda en planta baja y predominantemente en edificios
de permetro libre.
4.3 Estructura parcelaria: Parcela mnima es aquella con superficie igual o mayor de 2.000m2, y
con frente sobre L.O. no menor a 30m (en predio de esquina, el frente menor ser mayor de
30m).
4.4 Morfologa edilicia:
a) Se admiten edificios de permetro libre, sin basamento, salvo en los siguientes casos:
- Parcela X Manzana 115A Parcela 1d
- Parcela XII Manzana 115A Parcela 1c
- Parcela XIII Manzana 115A Parcela 1a
En estas Parcelas se admitirn edificios entre medianeras y de semipermetro libre.
En la Parcela XI Manzana 115A, Parcela 2c se admitir edificacin de semipermetro libre o
permetro libre, pero no entre medianeras.
b) Edificios de permetro libre
Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable y la ocupacin del suelo se rigen
por las siguientes relaciones interpolables:
F.O.S. F.O.T.
Ms del 40% 1,92
40% a ms del 30% 2,08
30% a ms del 23% 2,24
23% a ms del 15% 2,48
15% y menos 2,80
19
Ver Ordenanza N 43.231, B.M. N 18.458.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Zona 2 20
5.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle San Martn de Tours, deslinde
con la zona ferroviaria, eje de las calles J. Salguero y Martn Coronado, deslinde con la zona UP
(Plaza Repblica del Per) y eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.
5.2 Carcter: Zona destinada al Uso Residencial exclusivo con vivienda individual y colectiva de
densidad mediabaja y altura limitada.
5.3 Subdivisin: Segn normas generales de la Ttulo 3, excepto la superficie mnima de la
parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m2.
5.4 Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
limitada.
Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas del Unidad de Sustentabilidad Baja
(USB) con excepcin de lo relativo al F.O.S., que ser del 50% y de lo previsto en los puntos
5.3.2, que no sern de aplicacin en esta rea.
5.5 Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Baja Mixtura de Usos (1).
5.6 Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio
de lo dispuesto por los puntos 5.3.1.1 y 5.3.1.3.2.
20
Interpretacin Oficial: La Zona 2 ha sido desafectada por Ley N 536, B.O. N 1.113.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
F.O.S. F.O.T.
40% y ms 1,92
40% a ms de 30% 2,08
30% a ms de 23% 2,24
23% a ms de 15% 2,48
15% y menos 2,80
Retiros de la edificacin
Edificacin permetro libre y permetro semilibre:
Altura = d x 3 (d: distancia eje calle)
Altura = d x 5 (d: distancia a divisorias); d mnimo: 6m
Usos Permitidos:
- Vivienda colectiva
- Vivienda unifamiliar
- Comercio minorista:
- Alimentacin (no abasto)
- Antigedades
- Florera
- Farmacia
- Galera comercial
- Atuendo personal en general
- Perfumera
- Joyera Relojera
- Bazar Platera Cristalera
- Estudio y consultorio profesional
Usos Requeridos (mnimos para guarda estacionamiento y carga y descarga):
- Vivienda: un mdulo por cada unidad de vivienda.
- Comercio: Segn Cuadro de Usos N 2.5
Vas Pblicas:
- Acera
- Calle interna:
Ancho acera total: 3m mnimo
Ancho verde: >1,50m junto al cordn
Ancho solado: 1,50m uniforme
Material: Losetn 60cm x 40cm biselado
Calzadas:
- Calle interna: Con cordn Cuneta de desage pluvial integral
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.12.15. U 16 Aeroparque
1) Delimitacin:
Segn Plano N 7.1.12.15
2) Carcter y destino:
Estacin Area de la Ciudad, Aeroparque Jorge Newbery.
3) Disposicin Especial:
Al producirse la desafectacin de su actual destino el polgono delimitado en el punto 1,
queda automticamente afectado al rea UP.
2) Morfologa edilicia:
Zona I: Recreativa
2.1 Edificacin: Slo se pueden realizar edificaciones de permetro libre dentro del rea
edificable de cada parcela, cuyo polgono delimitatorio debe formarse con lneas paralelas a las
del polgono de la parcela, distantes entre s, como mnimo 10m, debindose tratar
paisajsticamente la franja perimetral intermedia que as se forme, pudiendo ser ocupada
por canchas, patios, terrazas y playas de estacionamiento o jardines, sin ninguna clase de
techumbre.
F.O.T. mximo = 0,20
F.O.S. mximo = 15% Altura mxima: 12m
IF-2016-25982281- -SSPLANE
3) Cercas y aceras:
3.1 Cercas sobre vas pblicas: No podrn obstruir la visual por encima de 1m sobre nivel de
acera y podrn construirse en forma de verja, alambrado de malla comn o artstico.
3.2 Cercas divisorias: Dentro de la faja perimetral no edificable de las parcelas sern iguales a
las cercas sobre va pblica y en la longitud restante no podrn obstaculizar la visual ms
arriba de 1,50m sobre nivel de terreno natural, pudiendo ser iguales a las cercas sobre vas
pblicas o cercos vivos de plantas.
3.3 Aceras: Podrn ser pavimentadas con cualquier tipo de cobertura de dureza, durabilidad y
superficie antideslizante, con pendientes adecuadas para su permanente drenaje (mosaico,
losetas, lajas de piedra, pedregullo, concreto asfltico o materiales similares). Ancho
mnimo: 2,50m, pudiendo complementarse con banquina jardinizada, el ancho restante
hasta el cordn de calzada que deber tener un veredn no menor de 0,50m de ancho, o
debindose dejar huecos de tierra vegetal de 1,50 x 1,50m para arbolado de la va pblica,
cada 8m como mximo de distancia entre s.
Zona II: Industrial
Resultan de aplicacin las normas aprobadas para el U19.
4) Normas:
a) Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969 Publ. 22/02/1979
Artculo 3 Anlanse las trazas de las calles Pergamino, Lafuente y Culpina entre Unanu y
Av. Castaares Av. Perito Moreno, quedando englobadas en el rea total del U17 y
aprubase el nuevo trazado de desarrollo urbanstico para el U17.
Artculo 4 Las parcelas resultantes de subdivisin o englobamientos parcelarios a partir del
trazado a que se refiere el artculo anterior, sern reservadas para su adjudicacin en
venta o concesin condicionada a desarrollo edificatorio y paisajstico en trminos
prudenciales a favor de instituciones deportivas y culturales que acrediten solvencia
institucional y econmica para cumplir con las condiciones que se estipulen en los
documentos de transferencia del dominio o de concesin respectiva, en base a programas
cuyos proyectos debern someterse a la aprobacin municipal, admitindose su ejecucin por
etapas en un mximo de diez (10) aos.
3) Sector A
Delimitacin: Eje de la Av. Coronel Roca, eje de la calle Pergamino hasta la calle Ferre y por su
eje hasta el eje de la calle San Pedrito hasta su interseccin con la Av. Coronel Roca.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Sector B
Delimitacin: Eje de la calle Ferre hasta el eje de la calle Pedernera, por esta hasta el eje de la
calle John William Cooke hasta su interseccin con la calle San Pedrito y por su eje hasta la
interseccin con la calle Ferre.
4.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin de libre permetro o adosada a una o ambas
lneas medianeras.
4.1.1 Usos permitidos exclusivos.
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos de Suelo N
2.5.
4.1.2 Usos requeridos.
a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de la parcela conforme a lo
establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Locales sanitarios para personal.
4.2 Relaciones Edificacin Parcela.
4.2.1 F.O.T. mximo = 2; F.O.S. mximo = 80%.
4.2.2 Retiros mnimos de edificacin.
a) Edificacin no adosada a lneas divisorias: 4m desde lneas divisorias laterales de parcelas.
b) Desde L.O.: 6m. En parcelas de esquina puede reducirse a 4m sobre una de las L.O.
c) Desde lnea divisoria de fondo de parcela: 6m. En parcelas de esquina, la lnea divisoria
lateral de menor longitud se considerar como fondo de parcela.
d) Entre cuerpos de edificacin dentro de la parcela: 6m.
5) Sector C
Delimitacin: parcelas frentistas a la calle San Pedrito entre Av. Coronel Roca y la calle Ferr.
Conjunto de locales para abastecimiento y servicios a nivel de barrio.
5.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin adosada a una o ambas lneas divisorias laterales
y edificacin de permetro libre.
5.1.1 Usos permitidos.
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos N 2.5.
5.2 Relaciones Edificacin Parcela.
5.2.1 F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. mximo = 80%.
5.2.2. Retiros mnimos de edificacin.
a) Desde lneas divisorias de fondo: 4m en planta baja, 6m en plantas altas.
5.3 Marquesina reguladora: El frente del conjunto edificatorio quedar unificado mediante una
marquesina corrida, saliente 2,50m de la L.O. de cada parcela, cuyo cielorraso plano distar
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Disposiciones Generales
7.1 Parcelamiento originario
a) Subdivisin de parcelas originarias: Prohibida.
b) Englobamiento de parcelas originarias para formar otra mayor: Permitido.
7.2 Parquizacin
a) Fajas frontales entre L.O. y edificacin retirada: Parquizacin obligatoria con rboles y/o
arbustos.
b) Resto de reas libres de edificacin: Parquizacin y jardinizacin optativa.
7.3 Cercos
a) Sobre L.O. limitando la faja frontal parquizada: Alambrado ornamental, verjas metlicas u
otros materiales transparentes, con o sin muretes de mampostera de hasta 1m de altura
sobre solado de acera, jardineras u otro dispositivo fijo o mvil delimitatorios, o bien ninguno
de ellos.
b) Sobre lneas divisorias de parcelas: Optativamente muros de cerco de no ms de 3m de
altura sobre cota de parcela.
7.4 Caractersticas de esttica edilicia
a) Diseo arquitectnico: La totalidad de las fachadas debern ser tratadas con igual jerarqua
de diseo y materiales, como igualmente lo ser el tratamiento de techos y elementos que
sobresalgan de ellos.
b) Queda prohibido el uso de las reas libres de edificacin visi bles desde las vas pblicas
como depsito al aire libre de materiales y materias primas, enseres, etc.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
10) Garitas de contralor: En las fajas frontales parquizadas podrn instalarse garitas mviles o
fijas de vigilancia y contralor de planta no mayor de 3m2 y altura mxima de 2,20m diseadas
en conformidad con fachadas y cercos.
1) Delimitacin
El rea U20 se halla delimitado por el eje de la Av. Federico Lacroze, vas del ex FFCC General
Bartolom Mitre, lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe vereda par, eje de
la calle Humboldt hasta el eje de la Av. Niceto Vega, ste hasta el eje de la calle Fitz Roy hasta
el eje de la Av.Crdoba y por su eje hasta la interseccin con la Av. Federico Lacro ze.
Aplicacin: ser de aplicacin lo establecido en el punto 5.5.5 Completamiento de tejidos
para las zonas 3, 4 y 5 y lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) respecto de las
referencias de guarda y estacionamiento y de carga y descarga para todos los usos
admitidos en todas las zonas.
3) Zona 1 (Z1)
La Zona 1 se subdivide en 2 Subzonas: Z1a y Z1b.
3.1 Zona 1a
3.1.1 Delimitacin: La Zona 1a se halla delimitada por el eje de la Av. lvarez Thomas y ejes de
las calles Santos Dumont, Gral. Enrique Martnez y Concepcin Arenal.
3.1.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes
predios con densidad media y media alta.
3.1.3 Morfologa edilicia: Se admiten edificios de permetro libre exclusivamente.
a) Ocupacin del suelo de la parcela F.O.S. mximo = 25%
b) rea edificable
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Zona 2 (Z2)
La Zona 2 se subdivide en 2 Subzonas: Z2a y Z2b.
4.1 Zona 2a
4.1.1 Delimitacin: segn el Plano N 7.1.12.18, la Zona 2a se halla delimitada por dos sectores:
1) eje de la calle Crmer, el deslinde de la Zona UP4, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo,
deslinde con UP2, eje de la calle Santos Dumont, y deslinde con el Z5 hasta su interseccin con
la calle Crmer;
2) el delimitado por rea UF correspondiente a las Vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, eje
de la calle Zapata, eje de la Av. Dorrego, eje de la calle Crmer, eje de la calle Concepcin
Arenal, eje de la calle Crmer y deslinde con UF y con la zona Z6 hasta las vas del ex FFCC Gral.
Bartolom Mitre.
4.1.2 Carcter urbanstico: La Zona 2a est destinada a la localizacin de viviendas, con una
densidad poblacional baja.
4.1.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes
4.1.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en el Plano N
7.1.12.18 c3. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 1,5
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 9m.
H mxima = 9m.
A partir de dicha altura podr admitirse la construccin de un piso retirado a una distancia de
2m desde la L.O. y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Lmite Horizontal a 12m desde la
cota de la parcela.
Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras,
instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales,
cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente.
4.1.5 Usos: Se admitirn los usos permitidos en el Cuadro de Usos N 2.5 para el rea Baja de
Mixtura de Usos (1) y con consulta al Consejo los usos: Escuela secundaria (oficial o privada),
Academia e Instituto de Enseanza. En todos los casos deber darse cumplimiento a los
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Zona 3 (Z3)
5.1 Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 3 se halla delimitada por 3 sectores:
1) Eje de la calle Arvalo, eje de la calle J. Cabrera, fondo de las parcelas frentistas a Humboldt
acera par, eje de la calle Costa Rica, eje de Humboldt, fondo de las parcelas frentistas a la Av.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
6) Zona 4 (Z4)
6.1 Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.18, la Zona 4 se halla delimitada por el eje de la calle
Arvalo, eje de la calle Nicaragua, parcelas frentistas a ambas aceras de la calle Fitz Roy, ej e de
la calle Costa Rica, eje de la calle Humboldt, eje de la calle Charcas, eje de la calle Carranza y
eje de la calle Paraguay hasta su interseccin con la calle Arvalo.
6.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin de vivienda de alta densidad, con
equipamiento comercial y de servicios a nivel zonal.
6.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3.
6.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
6.4.1 Edificios entre medianeras
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento
optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Zona 5 (Z5)
7.1 Delimitacin: segn Plano N 7.1.12.18, la Zona 5 se halla delimitada por parcelas frentistas
a la calle Crmer vereda par entre Olleros y Av. Federico Lacroze, parcelas frentistas a la Av.
Federico Lacroze vereda par entre Crmer y lvarez Thomas, parcelas frentistas a Av. lvarez
Thomas vereda impar entre la Av. Federico Lacroze y Santos Dumont. Parcelas frentistas a Av.
Cnel. Niceto Vega vereda impar entre Arvalo y Humboldt. El polgono delimitado por eje de la
calle Humboldt, lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe acera par, vas del ex
FFCC Gral. Bartolom Mitre, eje de la Av. Dorrego, eje de la Av. lvarez Thomas, eje de Av.
Federico Lacroze, eje de la Av. Crdoba, eje de la calle Fitz Roy, eje de la Av. Cnel. Niceto Vega,
eje de !a calle Arvalo, eje de la calle Paraguay, eje de la calle ngel J. Carranza y eje de la calle
Charcas hasta su interseccin con la calle Humboldt con excepcin de las parcelas frentistas a
la calle El Salvador (acera par),entre el eje de la calle Arvalo y el eje del Pasaje Convencin.
7.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del equipamiento barrial y general de
la Ciudad, con viviendas de alta densidad.
7.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3
7.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
7.4.1 Edificios entre medianeras
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1; c2; c3, c4, c5 y Grfico N 7.1.12.18. El retiro de frente graficado en dichos Planos
ser de cumplimiento optativo.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Zona 6 (Z6)
8.1 Delimitacin: La Zona 6 afecta a las siguientes parcelas: Circunscripcin 17; Seccin 35,
Manzana 66D, Parcelas 006 y 004A.
8.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes
predios con densidad media.
10) ZONAS UP
10.1 Zona UP1
10.1.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP1 se halla delimitada por el eje de las
calles E. Martnez, Santos Dumont, Concepcin Arenal y Conde, Plaza Mafalda.
10.2 Zona UP2
10.2.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP2 se halla delimitada por el eje de las
calles Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Conde y deslinde con la zona Z2a, Escuela y
Polideportivo
Colegiales.
10.3 Zona UP3
10.3.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP3 se halla delimitada por el eje de las
calles Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Zapiola y Tte. B. Matienzo.
10.4 Zona UP4
10.4.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP4 se halla delimitada por dos sectores:
1) eje de calle Crmer, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo, eje de la calle Conesa, deslinde
con la zona Z3, eje de la calle Zapiola, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo y deslinde con la
zona Z2a hasta Crmer y;
2) Las parcelas denominadas: Circunscripcin 17, Seccin: 35, Manzana: 66D, Parcela: 007 y
Circunscripcin: 17, Seccin: 35, Manzana: 51A, Parcela: OFRB.
10.4.2 Carcter urbanstico: rea de esparcimiento.
10.4.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisin.
10.5 Zona UP5
10.5.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP5 se halla delimitada por: eje de las
calles Conde, Concepcin Arenal, Gral. Enrique Martnez y Dorrego.
11) Normas:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.12.20. U22
2) Delimitacin
Comprende el rea conformada por las fracciones N y O de la Manzana 75B, Seccin 78,
Circunscripcin 1 y las fracciones A y B de la Manzana 64B, Seccin 78, Circunscripcin 1. Plano
N 7.1.12.20.
3) Zonificacin de usos
El rea queda zonificada en los siguientes sectores:
Sector A: rea de Media Mixtura de Usos B (3)
Sector B: rea de Media Mixtura de Usos B (3)
Sector RU: Reserva para cruce de avenidas.
4) Sector A
4.2 Estructura parcelaria
a) Se permitirn parcelas de 1.500m2 de superficie mnima e indivi sible, con frente mnimo de
25m. No ser de aplicacin el Art. 3.1.2.2 de este Cdigo.
b) Se permite el englobamiento parcelario a fin de conformar parcelas mayores.
4.3 Espacios circulatorios
Debern respetarse los ensanches y aperturas de vas establecidos por Ordenanza N
23.475/1968, con las modificaciones que en estas normas se introducen:
a) Apertura de la Av. Argentina entre la calle Santander y la Av. Piedrabuena. Prioridad 1.
b) Ensanche y rectificacin de la Av. Piedrabuena entre Av. Eva Pern y A v. Castaares.
Prioridad 1.
c) Levantamiento de ramales ferroviarios: El rea de vas del FFCC Domingo Faustino
Sarmiento, se transformar en una avenida con ancho mnimo de 30m entre L.O. que
conectar las Avenidas Eva Pern y Piedrabuena, una vez que sea levantado dicho ramal
ferroviario.
El rea de vas del FFCC Gral. Belgrano, en el momento de su levantamiento, pasar a integrar
parte de una va de acceso vehicular. Las parcelas colindantes con la zona de estas vas
ferroviarias, debern respetar un retiro mnimo de 10m desde dicha lnea, como calle de mano
nica de acceso a parcelas frentistas, hasta tanto se materialice la avenida sobre las vas
ferroviarias con un ancho mnimo de 35m entre L.O.
d) El Gobierno estudiar la encrucijada entre las Avenidas Piedrabuena, Argentina y a la nueva
avenida a construirse en el actual ramal ferroviario del FFCC Domingo Faustino Sarmiento,
para lo cual se reserva un rea de 150m por 150m, designada en el plano como RU.
e) Deber materializarse la apertura de la calle Saraza desde la calle Timoteo Gordillo hasta la
Av. Piedrabuena.
f) Deber materializarse la apertura de la calle Caada de Gmez desde la calle Zelarrayn
hasta la calle Santander.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
21
Ver Resolucin N CPU-A-46/1982, B.M. N 16.885.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
22
Ver Resolucin N CPU A-46/1982, B.M. N 16.885.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Normas:
a) Ley N 1.228, B.O. N 1.854, Publ. 09/01/2004
Artculo 1 Aprubase el Convenio celebrado con fecha 26 de noviembre de 2003, entre
Carrefour Argentina S.A., y el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, el que
como Anexo forma parte integrante del presente.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.12.24. U31
Estas Urbanizaciones estn determinadas por la mayor participacin del Estado, siguiendo los
siguientes principios:
- INTEGRACION URBANA: El Estado tiene la responsabilidad indelegable de avanzar en la
integracin urbana y social de los barrios respecto al conjunto de la ciudad.
- GESTION PARTICIPATIVA: Los habitantes y las organizaciones de los barrios deben ser
tenidos en cuenta en los procesos de toma de decisiones en las etapas de diagnstico, diseo,
planificacin, ejecucin, monitoreo y evaluacin de los proyectos integrales de cada barrio.
- INFRAESTRUCTURA: el Estado debe garantizar la provisin de infraestructura pblica y
domiciliaria en los barrios, tal como ocurre en el conjunto de la ciudad.
- RADICACIN: Re-Urbanizacin implica radicacin de las familias que han producido
socialmente su hbitat. Slo se admiten traslados localizados por motivos de contaminacin
ambiental o infraestructura y equipamiento barrial.
- MEJORAS: se deben garantizar mejoras concretas en las viviendas
- ESCRITURAS: urbanizacin implica seguridad en la tenencia dominial de las viviendas.
- TENENCIA ASEGURADAS: el Estado generara polticas publicas para el abordaje de Un
aseguramiento en la relacin de los habitantes y sus inmuebles.
- SUSTENTABILIDAD: aplicar un sistema de diagnstico, monitoreo y evaluacin que
identifique la evolucin, los resultados y los impactos de las medidas que se aplican.
1) Carcter
Estos subreas son los delimitados en los respectivos planos. Se destinarn a actividades
residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos compatibles con la
vivienda.
2) Delimitacin:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Disposiciones Particulares
En parcelas menores de 500m 2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones hasta 6m de altura, debiendo cumplirse con lo dispuesto en la Ttulo 5 en lo
referente a las dimensiones de los patios auxiliares, a fin de garantizar las condiciones
de iluminacin y ventilacin.
En parcelas de superficie igual o mayor a 300m 2 slo se podrn construir edificios de vivienda
colectiva con las siguientes limitaciones:
F.O.T. mximo = 2
F.O.S. mximo = 65%
H mxima = 12m
6) Normas Especiales
a) Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 8 de la Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, el
P.E., por resolucin conjunta de los Organismos competentes, con Audiencia Pblica
convocada para el Programa de Desarrollo Urbanstico de cada subrea, podr establecer
para las aperturas de vas pblicas que a continuacin se describen, un ancho mnimo de
10,50m para las calles y de 4m para las sendas. En ningn subrea se podr afectar ms de
un 20% de la superficie destinada a apertura de va pblica.
b) Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, Publ. 05/04/1991 (Ver Ley N 4.232, B.O. N 3.972
del 13/08/2012)
Artculo 8 Dispnese la apertura de las calles segn los polgonos referidos en el Art. 1,
conforme a las trazas graficadas en los Planos N 7.1.12.24a, b, c, d, e, f, g, h, i, y cuya
descripcin se detalla a continuacin:
Subrea: U31a
1. Virtual prolongacin de la calle Pedernera entre la Av. Perito Moreno y la virtual
prolongacin de la calle Oceana con un ancho de 17,32m.
2. Virtual prolongacin de la calle Rivera Indarte entre la prolongacin virtual de la
calle Somellera y Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.
3. Virtual prolongacin de la calle Somellera entre la prolongacin virtual de Rivera Indarte y
Av. Coronel Esteban Bonorino con un ancho de 17,32m.
4. Virtual prolongacin de la calle Oceana entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela
con un ancho de 17.32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Salvigny entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela
con un ancho de 17.32m.
6. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Presidente Camilo Torres y
Tenorio y la virtual prolongacin de la calle Pedernera con un ancho de 17,32m
7. Virtual prolongacin de la Av. Coronel Esteban Bonorino entre Av. Riestra y Av. Perito
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Subrea: U31b
1. Virtual prolongacin de la calle J. P. T. Battle y Ordez entre Mariano Acosta y la calle
auxiliar de la AU7, con un ancho de 10,50m.
2. Virtual prolongacin de la Av. Riestra entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7,
con un ancho de 17,32m.
3. Calle sin nombre entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho de calle
de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle Martnez Castro entre Ana Mara Janer y la calle sin
nombre definida en punto 3, con un ancho de 10,50m.
5. Virtual prolongacin de la calle Laguna entre Ana Mara Janer y la Av. Castaares con
un ancho de 10,50m.
6. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 3, y la calle auxiliar de
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Subrea: U31c
1. Virtual prolongacin de la calle White entre Echeanda y la calle lateral de la Av. Teniente
Gral. Dellepiane con un ancho de 17,32m.
2. Virtual prolongacin de la calle Zuvira entre Homero y Mozart con un ancho de 17,32m
3. Virtual prolongacin de la calle Doctor Horacio Casco entre Homero y la virtual
prolongacin de la calle White con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle Dr. Crisstomo lvarez entre Homero y White con un
ancho de 17,32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Homero entre Casco y la calle lateral de la Av. Teniente
Gral. Dellepiane con un ancho de 17,32m.
6. Av. Derqui entre Av. Escalada y prolongacin virtual de Homero se desafectar del ancho
de 26m y se afectar con un ancho de 17,32m.
7. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y sendas
antes mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectada a tal fin y asimismo,
se destinar como mnimo el 10% de este polgono como reserva de uso y de utilidad
pblica.
Subrea: U31d
1. Virtual prolongacin de la calle Lisandro de la Torre entre Av. del Trabajo y la
virtual prolongacin de Av. Argentina con un ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC
Sarmiento.
2. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Av. del Trabajo y la calle Echeanda con
un ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC Belgrano.
3. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Zuvira y la virtual prolongacin de la
Av. Argentina con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle La Rosa entre la prolongacin virtual de la calle Luis
Alberto Herrera y la Av. Piedrabuena con un ancho de 10,50m.
5. Virtual prolongacin de la calle Hubac entre la virtual prolongacin de la calle Luis
Alberto Herrera y calle sin nombre definida en el punto 10 con un ancho de 10,50m
6. Virtual prolongacin de la calle Echeanda entre Herrera y la Av. Piedrabuena con un
ancho de 10,50m.
7. Calle sin nombre entre virtual prolongacin de la calle Hubac y la virtual prolongacin de
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Subrea: U31e
1. Calle sin nombre entre Av. Gral. Paz y calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane con un
ancho de 10,50m.
2. Calle sin nombre entre la calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane y Av. Gral. Paz con
un ancho de 10,50m.
3. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y calle sin nombre definida
en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
4. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1, calle lateral de la Av. Tte.
Gral. Dellepiane con un ancho de 10,50m.
5. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y la calle sin nombre
definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
6. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires con destino a
la apertura de calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V .,
afectadas a tal fin, asimismo, se destinar como mnimo el 10% de la superficie de este
polgono como reserva de uso y utilidad pblica.
Subrea: U31f
1. Virtual prolongacin de la calle Comandante Celedonio Escalada entre Miralla y
la prolongacin virtual de la calle Corvaln con un ancho de 10,50m.
2. Virtual prolongacin de la calle Torcuato Battle y Ordez entre Miralla y la
virtual prolongacin de la calle Corvaln con un ancho de 17,32m.
3. Virtual prolongacin de la calle Jos Barros Pazos entre Larraya y virtual prolongacin de
Pola con un ancho de 17,32m.
4. Virtual prolongacin de la calle Chilavert entre la calle Larrazbal y la virtual prolongacin
de la calle Pola con un ancho de 17,32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Larraya entre Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y Jos
Barros Pazos con un ancho de 17,32m.
6. Virtual prolongacin de la calle Fonrouge entre la Av. Francisco F. de la Cruz y Unanu con
un ancho de 17,32m.
7. Virtual prolongacin de la calle Pola entre la Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y virtual
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Subrea: U31g
1. Calle Iguaz entre virtual prolongacin de la calle Santo Domingo y margen Norte
del Riachuelo con un ancho de 17,32m.
2. Calle sin nombre entre la Av. Iriarte y la interseccin con la calle Iguaz y la
virtual prolongacin de la Av. Zavaleta con un ancho de 10,50m.
3. Virtual prolongacin de la calle Monteagudo entre virtual prolongacin de la calle Lujn y
la calle sin nombre definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la Av. Zavaleta entre Av. Iriarte y la margen Norte del Riachuelo
con un ancho de 26m.
5. Calle sin nombre sobre lateral de las vas FFCC Gral. Roca entre la margen Norte del
Riachuelo y la virtual prolongacin de la calle California con un ancho de 10,50m.
6. Virtual prolongacin de la calle Lavardn entre la virtual prolongacin de la calle Lujn y
Av. Iriarte con un ancho de 10,50m.
7. Virtual prolongacin de la calle Montesqui entre prolongacin virtual de la calle
California y las vas del FFCC Gral. Roca con un ancho de 10,50m.
8. Virtual prolongacin de la calle California entre la calle sin nombre definida en el punto
5 y Luna con un ancho de 17,32m.
9. Virtual prolongacin de la calle Ro Cuarto entre la calle Luna y la calle Iguaz con un
ancho de 17,32m.
10. Virtual prolongacin de la calle Santo Domingo entre calle Luna y calle Iguaz con un
ancho de 17,32m.
11. Virtual prolongacin de la calle Osvaldo Cruz entre la calle Luna y virtual prolongacin de
la calle Iguaz con un ancho de 17,32m.
12. Virtual prolongacin de la calle Lujn entre calle Luna y virtual prolongacin de la
calle Iguaz con ancho de 17,32m.
13. Virtual prolongacin de la calle Pedro L. Balina entre la calle Iguaz y la calle definida en
el punto 2 con un ancho de 17,32m.
14. Calle sin nombre entre Av. Amancio Alcorta y Av. Iriarte con un ancho de 14m
15. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas, calles y
sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de E.N.A. afectadas a tal fin.
Asimismo, se destina el 10% como mnimo de la superficie de este polgono como
reserva de uso y utilidad pblica.
Subrea: U31h
1. Virtual prolongacin de la calle Gendarmera Nacional entre calle 8 y calle 10 con un
ancho de 40m.
2. Calle 8 entre prolongacin virtual de la calle Gendarmera Nacional y calle 5 con un ancho
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Subrea: U31i
1. Virtual prolongacin de Gregoria Matorras de San Martn entre Cnel. Esteban Bonorino
y Matanza con un ancho de 10,50m.
2. Sendas de 4m de ancho mnimo.
La afectacin a va pblica y a uso y utilidad pblica mencionada en este artculo
sobre fracciones de propiedad del E.N.A. polgonos d, f, g y h, segn planos nmeros
5.4.6.32 d, f, g y h estn sujetos a la declaracin de innecesariedad conforme a lo
dispuesto por el Decreto del P.E.N. N 1.001/1990.
Subrea: U31k
Polgono comprendido por los ejes de la Av. Lacarra, desde su interseccin con Plumerillo
hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la calle Batlle y Ordoez, por
sta hasta la prolongacin virtual de la Av. Asturias, y por sta hasta su interseccin con la
prolongacin virtual de la calle Plumerillo.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
i) Ley N 3.343, B.O. N 3.358, Publ. 09/02/2010 (Modif. parcialmente por Ley N 3.549 y Ley N
3.759)
Artculo 1 Dispnese la urbanizacin del polgono correspondiente a las villas 31 y 31
Bis, comprendido entre Calle 4, vas del FFCC Gral. San Martn, prolongacin virtual
de la Av. Pueyrre dn, Calle 9, Av. Pte. Ramn S. Castillo y prolongacin virtual de la Av.
Gendarmera Nacional, segn plano que como Anexo I forma parte de la presente Ley con
criterios de radicacin definitiva.
Artculo 2 El polgono al que se refiere el Art. 1 ser destinado a viviendas,
desarrollo productivo y equipamiento comunitario, utilizando como referencia los
parmetros urbanos, sociales y culturales del anteproye cto Barrio 31 Retiro UBACyT
A401/2004 Las Articulaciones Ciudad Formal Ciudad Informal. Una metodologa de
abordaje vlida para la regin, que como Anexo II forma parte de la presente Ley. (Ver
restantes artculos)
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Delimitacin:
El rea U32 se halla delimitado: Eje de la Av. Eduardo Madero desde su interseccin con
la Av. Crdoba; eje Av. Eduardo Madero Ing. Huergo hasta su interseccin con el eje de la
Av. Brasil; por el eje de la Av. Brasil hasta su interseccin con la calle Bartolom Mitre y
Vedia; el eje de la calle Bartolom Mitre y Vedia hasta su interseccin con la prolongacin
virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle Viamonte; por la prolongacin virtual de la L.O.
de la acera Norte de la calle Viamonte hasta su interseccin con el borde Oeste del canal
de comunicacin Drsena Norte y Dique 4; por el borde Oeste del canal de comunicacin
entre Drsena Norte y Dique 4 hasta su interseccin con la prolongacin virtual del eje de la
Av. Crdoba; por la prolongacin virtual del eje de la Av. Crdoba hasta su interseccin con
el eje de la Av. Eduardo Madero, segn se grafica y Plano N 7.1.12.25(N 2015BCPU1992).
3) Subdivisin:
Las Parcelas 1 a 8 indicadas en el Plano N 7.1.12.25de bern permane cer indivisas. La
mensura, los planos de apertura de va pblica y de subdivisin parcelaria, sern
aprobados por la Direccin de Catastro, quien verificar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el apartado 5.1 Circulaciones.
Los lmites de las mencionadas parcelas quedan definidos segn las siguientes
prescripciones: Parcelas 9, 12, 13 y 16: Las L.O. este y oeste sern coincidentes con la
proyeccin de los edificios existentes.
Parcelas 10, 11, 14 y 15: La L.O. oeste se ubicar a 15,50m de la fachada oeste de los
edificios existentes.
Parcela 9 a 16: Las lneas divisorias entre parcelas contiguas se ubicarn en forma
equidistante de las fachadas laterales de los edificios.
Parcelas 1 y 18: La lnea divisoria entre parcelas se ubicar en coincidencia con la
prolongacin virtual de la L.O. de la acera norte de la calle Viamonte
Parcela 17: Las L.O. se ubicarn a 10m del borde sur del Dique 1 y a la misma distancia del
borde sudoeste del canal de comunicacin entre Dique 1 y Drsena Sur. A su vez a 31m
desde el eje de la Av. Brasil y a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme de la
Autopista Buenos Aires La Plata con la Autopista 25 de Mayo. Segn lo graficado en el Plano
N 7.1.12.25b).
Parcela 18: La L.O. este se ubicar a 23m del borde oeste del canal de comunicacin
entre Drsena Norte y Dique 4; la L.O. oeste estar a 2,50m del cordn de la calle Dvila;
la L.O. sur coincidir con la prolongacin virtual de la L.O. de la acera norte de la calle
Viamonte; la L.O. norte y noroeste se situar a no ms de 59m de la L.O. sur. Segn lo
graficado en el Plano N 7.1.12.25c).
Parcela 16: La L.O. sudoe ste estar a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme
de laAutopista Buenos Aires La Plata con la Autopista 25 de Mayo.
4) Tipologa edilicia:
a) Para las Parcelas 1 a 16 se mantendr la tipologa de las construcciones existentes
previstas en el proyecto original de Puerto Madero, permitindose nicamente las
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Circulaciones
5.1 Circulaciones: El rea tendr la siguiente trama circulatoria:
5.1.1 Trnsito vehicular
Sentido Norte Sur: Sobre lado Oeste del rea, Autopista Costanera Buenos Aires La Plata y
calle colectora local; sobre lado Este Av. Bartolom Mitre y Vedia.
Sentido Este Oeste: Avenidas pasantes que vincularn la ciudad con la Costanera Sur,
en coincidencia con los puentes existentes sobre canales de unin entre diques.
5.1.2 Trnsito peatonal: Se establecer una va pblica de circulacin exclusivamente
peatonal alrededor de los diques, por fuera de la franja perimetral de 1,20m; esta
circulacin tendr un ancho equivalente a la distancia existente entre la L.O. Este de las
parcelas y el Lmite Oeste de dicha franja de operacin. En los 3 (tres) lados restantes de
cada dique observar un ancho mnimo de 8m.
5.1.3 Trnsito de embarcaciones: A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje
debe r mantenerse entre las drsenas Norte y Sur una va central acutica de
comunicacin.
5.2 Obligacin de proteger: Para el rea se establecen dos formas de proteccin,
segn el mbito de aplicacin, proteccin edilicia y proteccin ambiental a los efectos de
rescatar el valor arquitectnico ambiental como memoria de la Ciudad. La proteccin
edilicia se refiere a lo construido en las parcelas. La proteccin ambiental se refiere al
espacio pblico o privado que circunda a los antiguos depsitos a proteger, los diques y
sus banquinas.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.12.26. U33
1) Carcter:
Comprende una manzana que por su valor particular y ambiental, dado por la
existencia del Museo Casa de Yrurtia y su entorno residencial, que es testimonio del
tejido original del pueblo de Belgrano, merece un tratamiento particularizado de
proteccin.
2) Delimitacin y zonificacin:
Comprende la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles
OHiggins, Blanco Encalada, Arcos y Olazbal, la cual se subdivide en las Zonas A y B segn
Plano N 7.1.12.26.
3) Parcelamiento:
No se permite el englobamiento de las parcelas existentes, excepto el de la Parcela 2 que
podr englobarse con la Parcela 1, en la que se localiza el Museo Casa de Yrurtia, y el de la
Parcela 12c que podr hacerlo con la 12d.
4) Zona A
4.1 Carcter: Destinado a la localizacin residencial de mediabaja densidad en un
entorno de valor patrimonial, en el cual pue de n admitirse usos compatibles con el carcter
de la zona.
4.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 1, 2, 9c, 9d, 10, 11, 12c, 12d, 12b y 13 de la
Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16 segn se grafica en el Plano N 7.1.12.26.
4.3 Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
Disposiciones Particulares
a) F.O .T. mximo = 1.8
b) H mxima: Es la determinada por un plano lmite horizontal situado 7m a contar
desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. En los casos de
techos inclinados la semisuma de las alturas mximas y mnimas de la cubierta no deber
sobrepasar el plano lmite indicado. Por encima de dicho plano lmite horizontal slo
podrn sobresalir tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de
ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento
de aire, parapetos de azoteas, antenas, pararrayos y conductos.
Todos los elementos sobresalientes mencionados precedentemente con excepcin de
los parape tos de azotea, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Zona B
5.1 Carcter: Destino de la localizacin residencial con densidad media, en el cual se
admiten usos compatibles con la vivienda.
5.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 3, 4a, 4b, 5, 6, 7a, 7ll, 7n, 7f, 7g, 7h, 7i, 8 y 9e de
la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, segn se grafica en el Plano N 5.4.6.34.
7) Tramitaciones
7.1 Propiedad Privada o de las Personas de Derecho Pblico
Todo propietario o titular de dominio que desee efectuar tareas de demolicin, obra
nueva, ampliacin, reforma y/o transformacin as como tambin la localizacin de
nuevos usos y/o ampliacin de los usos existentes, en cualquier predio y/o edificios del
reas de Proteccin Patrimonial deber efectuar una presentacin ante el Consejo para su
visado.
Queda prohibido iniciar los trabajos antedichos u otros que alteren el estado actual del
rea sin el visado pertinente.
7.1.1 Documentacin de Obra
La presentacin deber ser acompaada de la siguiente documentacin:
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta.
En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debe rn ser convalidadas por
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) rgano de Aplicacin
El rgano de Aplicacin al que este pargrafo se refiere es el Consejo, quien cumplir
sus funciones en coordinacin con la Asociacin Vecinal Manzana Casa de Yrurtia; la
opinin de sta no ser vinculante.
9) Incentivos
a) Premios estmulo a la rehabilitacin y puesta en valor de los edificios protegidos,
resultando de aplicacin al efecto el procedimiento establecido en el Captulo 6.5
Del estmulo a la Edificacin Privada del Cdigo de la Edificacin. Actuar como jurado el
Consejo.
b) Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que pueda llevar a cabo una
mejor rehabilitacin.
c) Los premios mencionados estarn dirigidos a los titulares de edificios protegidos.
No obstante ello podrn extenderse a casos no incluidos cuando se llevare a cabo una
rehabilitacin con mrito y envergadura tal que justifique su otorgamiento.
7.1.12.27. U34
1) Delimitacin:
polgono compuesto por la interseccin de la prolongacin virtual de la calle Machan con
la vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta la interseccin con el eje de la calle Plaza;
por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Pico; por ste hasta la interseccin de
la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda noreste); por esta
lnea hasta la interseccin de la calle Ramallo; desde este punto y siguiendo una lnea de
cuarenta y cinco grados hacia el sur hasta intersectar la lnea de fondo de las parcelas
frentistas a la calle Holmberg (vereda suroeste), por esta lnea hasta la interseccin con
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Normas
a) Ordenanza N 50.384 B.M. N 20.313
Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M.
N 17.069, en el tramo comprendido por la Av. Gral. Paz y la calle Congreso.
Artculo 2 Desafctase el polgono compue sto por la interseccin de la prolongacin
virtual de la calle Machain con la vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta interseccin
con eje de la calle Plaza; por ste hasta la interseccin con eje calle Pico; por ste hasta la
interseccin de la linea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda
noroeste); por esta lnea hasta interseccin de la calle Ramallo; desde este punto y
siguiendo una linea de 45 grados hacia el sur hasta intersectar la lnea de fondo de las
parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda suroreste); por esta lnea hasta interseccin
con el eje de la Av. Congreso, por ste hasta la interseccin con la lnea de fondo de
parcelas frentistas a la calle Donado (vereda suroeste ); por esta lnea hasta interseccin
con el eje de la calle Machan y por la prolongacin virtual de sta hasta la interseccin con
la vereda norte de la Av. Gral. Paz y afctase a U34.
Artculo 3 Se encomienda al Departamento Ejecutivo para que en un plazo de treinta
(30) das eleve a consideracin de este Consejo Deliberante las normativas de aplicacin
para el rea creado en el artculo prece dente, en un todo de acuerdo con los criterios
que se sealan a continuacin:
a) Se destinar a va pblica una franja de terreno entre las calles Donado y
Holmberg, graficadas en los planos obrantes a fs. 2 a 4 del Expediente N
90.619/95 registro del Departamento Ejecutivo que como Anexo I forma parte de la
presente.
b) Se destinar a rea UP un mnimo del 85% de la superficie de las parcelas restantes
de propiedad municipal comprendida entre la Linea Municipal de la calle Holmberg vereda
par y el deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el apartado pre cedente.
c) Se destinar al equipamiento social y comunitario el 15% de la superficie de las parcelas
restantes de propiedad municipal comprendidas entre la Linea Municipal de la calle
Holmberg vereda par y el deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el
apartado a), respetando los emprendimientos consolidados a la fecha, que se enumeran a
continuacin:
- Plaza de Todos
- Obrador de la Cultura Barrial
- Biblioteca
Ubicados todos ellos en la Manzana 97A, Seccin 53, Circunscripcin 16.
d) Las parcelas restantes que no son de dominio municipal tendrn los Usos, F.O.T. y
F.O.S. permitidos en los reas adyacentes con las siguientes restricciones:
d1) En las parcelas frentistas a las calles Donado y Holmberg entre Av. Gral. Paz y Congreso
se considerar a los efectos de la determinacin de las alturas mximas de fachada, el
ancho de la calle de 17,32m.
d2) No se permitirn englobamientos parcelarios en las parcelas frentistas indicadas
en el punto d1 prece dente.
Artculo 4 Desafctase del rea RUA de zonificacin del Cdigo Urbanstico las parcelas
restantes que no son de Dominio Municipal en el mismo tramo, afectndolas a los
reas de zonificacin adyacentes.
Artculo 5 Desafctase del rea RUA de zonificacin las parcelas frentistas de la calle
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
400 0,4 1
c) Fondo libre = F.
Todas las parcelas respetarn un fondo libre equivalente al 30% de la superficie de la
misma, que deber estar consolidado en forma paralela a la/s lnea/s de fondo.
En aquellos casos en que los retiros obligatorios no permitan el desarrollo del fondo libre
del 30%, ste se determinar restando a la superficie de la parcela la superficie
correspondiente a los retiros obligatorios y la superficie de ocupacin del suelo (F.O.S.).
Si la lnea de frente interno resultara inclinada, o quebrada podr regularizarse su
trazado, debiendo compensar el rea que se avance sobre el fondo libre con una
superficie semejante dentro del rea edificable.
Retiros de fondo en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin.
Ocupacin del fondo libre: Superficie de ocupacin de fondo: Ser el 5% de la superficie
del lote.
Este espacio slo podr ocuparse por construcciones auxiliares (quinchos, asadores,
depsitos, vestuarios para piletas, habitacin y baos de servicios y similares) con las
siguientes normas particulares:
1) Sobre el plano lmite slo se permitirn conductos de ventilacin de humos.
2) En todos los casos la cubierta ser No accesible e inclinada.
3) La altura mxima sobre los ejes divisorios no superar los 3m, tomados desde el nivel
0,00 de la cota de la parcela.
d) Retiros laterales.
ANCHO DEL LOTE [m] CANTIDAD DE MEDIA NERAS EN QUE OBSERVACIONES
PODR APOYARSE LA
CONSTRUCCIN
Menos de 16 2
IF-2016-25982281- -SSPLANE
Cuando no se tenga una medida de retiro se deber tomar la del retiro original ms
prximo de una parcela intermedia.
Sobre las calles Andonaegui y Aizpura se permite un retiro de frente mnimo de 3m en el
40% del desarrollo lineal del predio sobre dichas calles; el resto se determinar segn el
retiro original.
Retiros de frente en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin.
f) Altura mxima edificable (altura de cumbrera)
Plano lmite mximo: 8,50m sobre cota de parcela; sobre dicho plano podrn sobresalir
con tratamiento arquitectnico, tanques de agua, debiendo retirarse como mnimo
0,60m de los ejes divisorios.
Podrn sobresalir tambin chimeneas, antenas, pararrayos, conductos de ventilacin.
g) Disposiciones Particulares
Techos: Debern ser inclinados con un ngulo de 25 a 40, continuos de teja colonial o
similar de color rojo o similar.
Balcones: Sern permitidos en tanto stos sean abiertos con una saliente mxima de
23
Si uno o ms linderos se encuentran apoyados sobre el eje divisorio de predios la nueva construccin
podr apoyarse sobre la medianera existente ocupando un retiro lateral y dejando un mnimo de 4,5m
sobre el otro lado.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4.2 Zona B: Delimitada por las calles Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Carlos
E. Pellegrini.
a) Obligacin de protege r
- Iglesia: Emplazada en la manzana delimitada por las calles: R. Yrurtia, A. Storni, A.
Williams, Miguel Camino. Estar sujeta a catalogacin.
- Viviendas multifamiliares: Emplazadas en las siguientes manzanas delimitadas por las
calles: A) A. Guttero, R. Yrurtia, Miguel Camino, A. Willia ms. B) A. Storni, R. Yrurtia, E.
Banch, A. Williams. Estarn sujetas a catalogacin.
- Escuela: Emplazada en la manzana delimitada por las calles A Guttero, A. Willia ms , C.
Pellegrini, R. Yrurtia Estar sujeta a catalogacin.
- Centro Comercial: Emplazado en la manzana delimitada por las calles: C. Pellegrini, A.
Williams, Enrique Banch, R. Yrurtia.Estar sujeto a catalogacin.
b) Usos permitidos
Entre parntesis se indican las superficies mximas admitidas en m2:
1. Varios
- Artculos para deportes (100)
- Utiles para comercios, industria y profesional (50)
- Cuchillera (50)
- Diarios y revistas (50)
- Ferretera en general (100)
- Flores y semillas (50)
- Juguetera (50)
- Productos veterinarios (50)
- Zapatillera (50).
2. Comercio minorista, productos de abasto:
- Carne, lechones, achuras, embutidos (50)
- Verduras y frutas (50)
- Pescado (50)
- Aves muertas y peladas, chivitos, productos de granja, huevos (50).
3. Comercio minorista de productos alimenticios y de abasto:
- Productos alimenticios en general (100)
- Productos alimenticios envasados (100)
- Bebidas en general (100)
- Masas, sndwiches (sin elaboracin) (50)
- Golosinas envasadas (kiosco) y todo lo comprendido en la Ordenanza N 33.266 (50)
- Helados (sin elaboracin) (50)
- Autoservicio (150)
- Proveedura (150).
4. Servicios de alimentacin en general:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
2) Carcter:
rea de desarrollo urbanstico integral de tejido y morfologa urbana integrados a su
entorno con usos residenciales, educativos, culturales, deportivos, esparcimiento y
espacio verde de uso pblico.
3) Zonificacin:
El rea se divide en las siguientes zonas:
3.1) Zona Residencial Vivienda Multifamiliar: R PSP S5 (Parcelas Subasta Pblica Sector 5), R
PSH S5 (Parcelas Solucin Habitacional Sector 5) y Parcelas de dominio privado.
3.2) Zona Equipamiento
3.3) Zona Urbanizacin Parque: Espacio Verde de Uso Pblico.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Zona Equipamiento
5.1) Delimitacin: segn Planos N 7.1.12.3.10 d y e.
5.2) Carcter urbanstico: rea de equipamiento.
5.3) Estructura parcelaria: La existente.
5.4) Morfologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras.
5.5) Plano lmite: 15m. Por encima de dicho plano lmite, slo se admitirn las
construcciones permitidas en el Art. 4.2.5.
7) Normas:
a) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 12 A partir de la lnea oficial se deber conformar un acera de 2m, una calzada de
6m, una superficie libre de 10m mnimo de lado, obligatoria afectada al uso pblico,
debindose parquizar la misma y una acera de 2m. El ingreso a la calzada se realizar
nicamente por las calles laterales, ser para el ingreso a las cocheras de las parcelas
frentistas y para vehculos de emergencia.
Artculo 33 El P.E. deber elaborar un plan vial integral para la zona en un plazo mximo
de noventa (90) das corridos a contar desde la fecha de publicacin de la presente.
b) Decreto N 359/2010, B.O . N 3.419, Publ. 12/05/2010
Artculo 1 Aprubase la reglamentacin de la Ley N 3.396 que como Anexo I forma
parte integrante del presente.
Artculo 2 Establcese que el Ministerio de Desarrollo Urbano ser la Autoridad de
Aplicacin de la Ley N 3.396 (contiene ms artculos).
Anexo I:
Artculo 32 Encomindase a la Autoridad de Aplicacin de la prese nte ley la elaboracin
del proyecto previsto en el Art. 9 de la Ley N 324 ( Rezonificac in y Renovacin Urbana).
Artculo 33 Encomindase a la Autoridad de Aplicacin de la norma la elaboracin del
plan vial integral previsto en el Art. 33 de la ley.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
4) Tipologia edilicia:
Se admiten todo tipo de topologas
5) Disposiciones particulares
FOS: 65%
H mxima = 12m
Ser de aplicacin solo para el caso de obra nueva o ampliacin
En el caso de parcelas iguales o mayores a 300m2 solo podrn construirse viviendas
colectivas.
6) Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5 para el rea de Media
Mixtura de Usos B (3).
7) Normas especiales
7.1 Autorzase a la Direccin General de Interpretacin Urbanstica o al Organismo que en
el futuro lo remplace a dictaminar sobre aspectos urbansticos no previstos en la presente
normativa a los efectos que se puedan implementar medidas conducentes a facilitar la
registracin de Planos de los bienes preexistentes comprendidos por la pre sente por
parte de la Direccin General de Registro de Obras y Catastro.
7.2 Autorizase a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo que en
el futuro lo reemplace a adoptar medidas conducentes a facilitar la Registracin
de Planos comprendidos por la Presente:
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8) Normas
a) Ley N 4.232, B.O . N 3.972, Publ. 13/08/2012
Artculo 4 - Afctase al dominio pblico y ratifcase la apertura y cesin de vas pblicas de
la Fraccin V - Manzana 4B - Seccin: 80 - Circunscripcin: 1, en un todo de acuerdo al Plano
M-203- 99, que como Anexo II forma parte de la presente, con la excepcin segn lo
indicado en el Art. 9 de la Presente.
Artculo 5 - Ratifcase el amanzanamiento de la Fraccin V -Manzana 4B-Seccin: 80 -
Circunscripcin: 1; en un todo de acuerdo al Plano M-203-99., con la excepcin segn lo
indicado en el Art. 9 de la presente.
Artculo 6 - Ratifcanse las modificaciones de la Manzana 4l -Seccin: 80 - Circunscripcin:
1; segn plano M158-2011 que como Anexo II forman parte de la Presente.
Artculo 7 - Ratifcanse las denominaciones de las calles impuestas por Ley 3.375, B.O. N
3.357 de fecha 08/02/10.
Artculo 8 - Encomindase al Poder Ejecutivo registrar en la Direccin General de Registro
de Obras y Catastro o al organismo que en el futuro la reemplace, los planos de mensura y
subdivisin de las manzanas 4D-4E-4F-4G, 4H, 4I, 4J, 4K, 4L y Parcelas 1, 2 y 3 de la Manzana 4C
de la Seccin 80 conforme lo dictaminado en la presente Ley.
Artculo 9 - Desafctase del dominio pblico la Manzana 4H -Seccin: 80 - Circunscripcin:
1 del polgono correspondiente al rea de Urbanizacin Determinado U - BA RRIO INTA N
(a designar), conforme las trazas graficadas en el Plano N 5.4.6. (N a designar) que como
Anexo I, forma parte integrante de la prese nte Ley.
Artculo 10 - No sern de Aplicacin las normas correspondientes al rea AE15 para las
parcelas frentistas a la Av. Gral. Paz entre las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y Av. Teniente
Gral. Luis Dellepiane que forman parte del Polgono afectado al rea U - Barrio INTA (N a
designar).
Unidad de Sup.
intervencin rea (m 2 ) % Edi ficable
Buenos Ai res total (m 2)
Des tino Edif. A ceder EP Edi ficable A ceder EP
Buenos Ai res 54.567 1.011.337 35 65 170.000
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0.00m.
6) Usos:
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (3)
6.1 Usos requeridos:
Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.
7) Normas
a) Ley N 4.474, B.O . N 4.094, Publ. 15/02/2013
Comprende las reas desafectadas al uso ferroviario propiedad del Estado Nacional,
polgono delimitado por: Av. Vlez Sarsfield, Surez, Lafayette, Mirav, Lavardn, Surez,
fondos de la manzana Surez esquina Zavaleta, Zavaleta, curva acompaando la
zona de vas hasta prolongacin virtual de Luna, fondos Estacin Buenos Aires
frentista a Olavarra, prolongacin virtual Lafayette, fondos terrenos frentistas a
Olavarra, cerrando en Av. Vlez Sarsfield, cuyo destino es la construccin de viviendas
en el marco del Programa de Crdito Argentino del Bicentenario.
Artculo 8 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada
zona urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se
desarrollen en la superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones
morfolgicas particulares de las zonas componentes del sector y de acuerdo a la
caracterizacin del barrio y respetando los edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los
usos, contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de
configuracin del tejido urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y
sus entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del
tejido edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 9 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada). Una distancia mxima de 350m
desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico. Una vialidad (vehicular o
no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para arterias de uso
vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/- 0.00m.
5.2 Tejido edilicio:
Unidad de intervencin Senz.
rea residencial con economas de aglomeracin diversificadas - Polgono Senz
100% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 24m.
6) Usos:
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (2)
6.1 Usos requeridos:
Estacionamiento, carga y descarga de las actividades principales.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.
7) Normas
a) Ley N 4.474, B.O . N 4.094, Publ. 15/02/2013
Conformado por el treinta y cinco por ciento de las reas desafectadas al uso
ferroviario propiedad del Estado N acional, comprendidas en el polgono delimitado
por: Av. Senz, prolongacin virtual de Jos Po Mujica, Jos Po Mujica, prolongacin
virtual de Corrales, Tilcara, prolongacin virtual de Las Palmas, Las Palmas, Av. Perito Moreno
hasta cerrar con Av. Senz, cuyo destino es la construccin de viviendas en el marco del
Programa de Crdito Argentino del Bicentenario.
Artculo 8 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada
zona urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se
desarrollen en la superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones
morfolgicas particulares de las zonas componentes del sector y de acuerdo a la
caracterizacin del barrio y respetando los edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los
usos, contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de
configuracin del tejido.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y
sus entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del
tejido edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 9 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada). Una distancia mxima de 350m
desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico. Una vialidad (vehicular o
no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para arterias de uso
vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00 m.
6) Usos
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (2)
6.1 Usos requeridos:
Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.
7) Normas
a) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013
Artculo 10 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada
zona urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se
desarrollen en la superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones
morfolgicas particulares de las zonas compone ntes del sector y de acuerdo a la
caracterizacin del barrio y respetando los edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los
usos, contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de
configuracin del tejido urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y
sus entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del
tejido edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 11 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada).
- Una distancia mxima de 350m desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico.
- Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para
arterias de uso vehicular
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 96 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no
urbanizable (normativa UP o similar)
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del
IF-2016-25982281- -SSPLANE
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00m.
5.2 Tejido Edilicio
rea residencial con economas de aglomeraciones diversificadas:
80% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 24m.
20% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 39m.
rea Proteccin Patrimonial: de acuerdo a proteccin aplicable, segn Leyes N 626 y N
1.746.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Normas
a) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013
Artculo 10 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada
zona urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se
desarrollen en la superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones
morfolgicas particulares de las zonas componentes del sector y de acuerdo a la
caracterizacin del barrio y respetando los edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los
usos, contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de
configuracin del tejido urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y
sus entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del
tejido edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 11 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada).
- Una distancia mxima de 350m desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico.
- Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para
arterias de uso vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura.
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 96 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no
urbanizable (normativa UP o similar).
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del
espacio pblico.
- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial.
- Una proporcin de espacio verde absorbente no menor al 45% del rea total de la
propuesta
La evaluacin de los indicadores corresponde r a la autoridad de aplicacin.
Artculo 14 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern
presentar ante la Direccin de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de
Mensura Particular con Fraccionamiento, Cesin de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y
Utilidad Pblica, en un todo de acuerdo con los Artculos 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo
Urbanstico. Dicho plano deber discriminar la superficie que permanece r afectada al uso
IF-2016-25982281- -SSPLANE
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00m.
5.2 Tejido Edilicio
rea residencial con economas de aglomeraciones diversificadas:
- Manzanas frentistas a J. B. Justo: Plano lmite horizontal 50m
- Manzanas frentistas a Godoy Cruz: Plano lmite horizontal 31m
rea equipamiento segn Convenio Urbanstico Polo Cientfico y Tecnolgico - Predio
Ex Bodegas Giol y Ex Bodegas Santa Ana
6) Usos
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el Media Mixtura de Usos (2)
6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
En el caso de la carga y descarga queda prohibido el acceso de camiones por la Av. Santa
Fe o por la calle Godoy Cruz.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.
7) Normas
a) Ley N 3.146, B.O . N 3.268, Publ. 29/09/2009
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
5) Usos:
Vivienda colectiva.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular. Espacios
verdes de uso pblico.
6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Los inmuebles contempl ados en la prese nte ley sern destinados a la
construccin de proyectos habitacionales para la relocalizacin de las familias de la Villa 21
24 en cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia
de la Nacin, causa 1569 x, Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/
daos y prejuicios (daos derivados de la contaminacin ambiental del Ro Matanza-
Riachuelo).
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en
los tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la pre sente Ley.
(Ver restantes artculos y anexos)
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7) Otras normas
a) Ley N 5.486, B.O. No 4.804, Publ. 20/01/2016
Artculo 9 - Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870, en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
Artculo 12 - Para los casos que correspondan las superficies destinadas a va pblica pasarn al
dominio pblico de la Ciudad.
(Ver restantes artculos)
IF-2016-25982281- -SSPLANE
7.1.12.48. U Nuevos
Se establece como mbitos de regulacin patrimonial los siguientes espacios, cuya tramitacin
de aprobaciones deber contar con la intervencin del COPUA.
1. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que mere cen proteccin
especial. Edificios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio
Mihanovich.
2. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre,
Suipacha)
3. Vuelta de Rocha.
4. Transbordador.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
8.9.1. Procedimiento
La tramitacin de estos Convenios Urbansticos se ajustar al siguiente procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un
Estudio de Impacto Ambiental. Asimismo deber contener un presupuesto de la inversin a
realizar y del costo de los equipamientos pblicos y cesiones que propone, como tambin una
estimacin econmica del beneficio que se obtiene.
La Secretara evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta das, verificando su
ajuste a las previsiones del Plan Urbano Ambiental y realizar las consultas a entidades
vecinales, profesionales y acadmicas que considere pertinente, luego de los cuales deber
expedirse impulsando el procedimiento o rechazando la propuesta formulando las
observaciones pertinentes.
Una vez considerada viable la propuesta la Secretara producir un informe aconsejando la
suscripcin o el rechazo del convenio.
Acto seguido, el P. E. decidir sobre la realizacin o no del convenio; en caso afirmativo enviar
luego dicho convenio a la Legislatura para su tratamiento.
La aprobacin de los planos no se podr realizar hasta que se efectivicen las cesiones y las
obligaciones del punto 8.1.
8.10.1. Aportes
Los aportes del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires se podrn realizar, segn el
tipo y las caractersticas de cada proyecto, mediante aportes presupuestarios, desgravaciones
impositivas, concesin de tierras y/o inmuebles, crditos, garantas para la financiacin de los
proyectos y/o de ingresos mnimos por la prestacin de los servicios.
En ningn caso se podrn garantizar por contrato niveles mnimos de rentabilidad para los
proyectos de inversin que se ejecuten al amparo de la presente norma.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9.1. Tipificacin
Sern pasibles de aplicacin de multas, los responsables de todas las acciones que se iniciaren
con posterioridad a la entrada en vigor de este Cdigo, sin autorizacin municipal y/o
contraviniendo las normas previstas en el mismo.
9.3. Aplicabilidad
Las multas impuestas en el presente artculo son acumulables con todo otro tipo de sanciones
del presente Titulo, el rgimen contravencional y/o penal.
En caso de incurrir en conducta que pueda ser tipificable en la legislacin contravencional y/o
penal, el Secretario de quien dependa al rea de planeamiento, deber formular la
correspondiente denuncia con remisin del expediente digital.
9.5. Multas
Las multas se graduarn segn la importancia de la infraccin cometida y sern:
a) De hasta un sueldo bruto normal y habitual del Subsecretario de quien
dependa el rea de Planeamiento, cuando se trate de incumplimientos formales.
b) De uno a cincuenta sueldos bruto normal y habitual del Subsecretario de
quien dependa el rea de Planeamiento, si fueran faltas que no causaren perjuicios a terceros.
c) De cincuenta a quinientos sueldos bruto normal y habitual del Subsecretario
de quien dependa el rea de Planeamiento, en los casos de violacin a las disposiciones de
este Cdigo que ocasionasen perjuicios a terceros.
IF-2016-25982281- -SSPLANE
9.7. Solidaridad
Sern solidariamente responsables de las infracciones cometidas: el peticionante, los
propietarios, las empresas promotoras o constructoras y los profesionales intervinientes.
9.10. Demolicin
Toda construccin en infraccin al presente Cdigo deber ser demolida a costa del
propietario y las empresas y profesionales intervinientes.
IF-2016-25982281- -SSPLANE