Independizacin de inmueble de 4 pisos

Procedimiento para establecer la figura de Propiedad Horizontal

Casaverde Lpez, Oswald Palomino Rivera, Anibal Martin

Cdigo UNI: 20104087J Cdigo UNI: 20110089K
e-mail: oswald_cl@hotmail.com e-mail: heatevil2@hotmail.com

Pantoja Pretel, Jos Luis

Cdigo UNI: 20112038D
e-mail: jlpantojap@gmail.com

ResumenEn el presente paper se presentar la ley en la que IV. NATURALEZA JURDICA

se basara un propietario para independizar cada uno de sus
pisos de su inmueble, las principales definiciones y el
procedimiento general a adoptar. (Abstract)
Palabras ClaveIndependizacin; Ley N 27157; propiedad
horizontal. (key words)
I. REGIMEN LEGAL
Texto nico Ordenado de la Ley 27157, aprobado por el
Decreto Supremo N 0352006VIVIENDA, publicado en El
Peruano el 08 de noviembre de 2006.
Objeto Saneamiento de la titulacin y la declaratoria de
fbrica de las unidades inmobiliarias en las que coexisten
bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn
En esta clase de propiedad se distinguen una pluralidad de
dominios independientes, cada uno de los cuales (derechos
principales) lleva consigo un derecho de participacin en la
comunidad especial (comunidad accesoria) sobre los elementos
o predios puesto al servicio de las diferentes unidades
inmobiliarias.
La propiedad horizontal no es una copropiedad, se trata de
una figura en la que junto a la propiedad exclusiva de los pisos,
existe la comunidad de bienes (comunes a todos) a la cual se le
aplica por analoga las reglas de la comunidad ordinaria
(utilizacin de la cosa comn, defensa).
V. DIFERENCIAS DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL CON LA PROPIEDAD
ORDINARIA Y COPROPIEDAD

II. DEFINICIN DE PROPIEDAD TABLE I. DIFERENCIAS CON COPROPIEDAD

HORIZONTAL Propiedad Horizontal
As como un edificio puede pertenecer enteramente a una Determinados bienes tienen
persona como propietaria, es posible tambin que el dominio el carcter de condominio
de sus diferentes pisos corresponda a varias quienes a su vez forzoso
tienen por un lado la propiedad exclusiva de los mismos, y por
Existe la titularidad y
otro, son copropietarios de los elementos comunes, como por
ejemplo: solar, escaleras, etc. ejercicio de un derecho
sobre una parte material del
III. TERMINOLOGA edificio, no sobre la
Las denominaciones que recibe esta forma de propiedad titularidad
inmueble, adems de la ms comn que es la de Propiedad El propietario goza de su
Horizontal, que tambin es usada en doctrina nacional, pueden departamento o local sin
ser: establecer relaciones de
disfrute con otros
a. Propiedad por departamentos
propietarios.
b. Propiedad de casas por pisos El propietario no puede
c. Divisin horizontal de la propiedad edificada pedir divisin alguna del
edificio, ejerce una
d. Dominio horizontal propiedad singular y
concreta
La propiedad de un
departamento puede
Copropiedad
Determinados bienes tienen
el carcter de condominio
forzoso divisibles
Derechos de cuota sobre un
objeto y cada una de sus
partes
El condmino tiene derecho
a una parte de los frutos del
bien comn en proporcin
al valor de su cuota
El copropietario puede pedir
divisin del bien comn
La propiedad de una cosa o
la titularidad de un derecho
pertenecer en copropiedad a es compartida por varias 2. Cualquier modificacin en la estructura del inmueble debe
varios propietarios personas tener el visto bueno de un ingeniero.
3. Contar con la licencia de construccin emitida por la
Municipalidad.
TABLE II. DIFERENCIAS CON PROPIEDAD ORDINARIA
4. Realizar la declaratoria de fbrica en la Sunarp.
Propiedad Horizontal Propiedad Ordinaria
Tiene lmites horizontales Tiene lmites verticales 5. Solicitar a un Ingeniero Civil que elabore los nuevos planos
El suelo no es unidad El suelo o terreno son del inmueble.
unidad u objeto nico 6. Solicitar a un abogado que haga el reglamento interno del
predio, el cual debe incluir informacin de en cuntas
unidades se separar, las medidas de cada divisin, y si
tendr reas comunes como estacionamientos o un patio.
VI. CMO SE CONSTITUYE LA 7. Legalizar estos documentos con un notario.
PROPIEDAD HORIZONTAL (CMO
INDEPENDIZAR) 8. Los papeles legalizados se presentarn en Registros
Pblicos, donde se otorgar una partida registral a cada
piso o divisin. Luego de esta gestin, el inmueble ya est
independizado.
1. Por enajenacin que hace el dminus de un inmueble o
edificacin entera de sus departamentos, secciones o pisos. 9. Presentarse ante el notario y firmar una escritura pblica de
divisin, participacin y adjudicacin. En ella, ambos
2. Por construccin de una edificacin, como fraccionada expresan que ceden su parte de la propiedad al otro.
inicialmente en departamentos o pisos. Finalmente, el notario enviar esta escritura a los Registros
3. Porque un inmueble, que sea copropiedad por cuotas de Pblicos para su asentamiento definitivo.
varios copropietarios, se divida entre ellos por
departamentos o pisos.
REFERENCIAS

VII. PROCEDIMIENTO GENERAL PARA [1] INSTITUTO DE CAPACITACIN JURDICA, La propiedad

LA INDEPENDIZACIN POR PROPIEDAD
HORIZONTAL
1. Cada piso o espacio dividido debe tener acceso directo a la
calle. Si, por ejemplo, es una casa de cuatro pisos (como es
el caso planteado) y los pisos superiores no cuentan con
una salida independiente, debe construirse una escalera de
concreto con salida al exterior.
horizontal o Regimen de Propiedad Exclusiva y Comn, consultado en:
http://www.ipc.pe/notarial/LA_PROPIEDAD_HORIZONTAL.pdf
[2] CERVANTES Marita, Los Trmites para independizar tu vivienda
Noticia del 13 de Abril de 2013 en Diario Per21, Edicin Virtual
consultado en: http://peru21.pe/mis-finanzas/tramites-independizar-tu-
vivienda-2126285
[3] Reglamento de la Ley N27157, Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del
Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn