FORMULANDO PROYECTO INMOBILIARIO

FASES EN EL PROYECTO Costo Directo (%) Costo Indirecto (%) Costo Total (%)

FASE I FACTIBILIDAD / CONCEPCIN DEL PROYECTO 0.18% 0.18%

FASE II ADQ. TERRENO + ELABORACIN DEL PROYECTO 33.00% 1.35% 34.35%
FASE III EJECUCION DEL PROYECTO 48.50% 4.00% 52.50%
FASE IV VENTAS 2.80% 2.80%
FASE V DIRECCIN - GERENCIA / COMPLEMENTARIOS 2.40% 7.07% 9.47%
FASE VI DECLARATORIA DE FAB. + INDEPEDIZACIN 0.70% 0.70%

83.90% 16.10% 100.00%

(% Estimado de la inversin total)

FASE I FASE II FASE III

B. C.

ELABORACIN DEL PROYECTO EJECUCIN - CONSTRUCCIN

FASE IV - MARKETING - VENTAS

A.
FASE V - DIRECCIN - GERENCIA / COMPLEMENTARIOS

CONCEPCIN DEL PROYECTO FASE VI - POST VENTA

FASE I FACTIBILIDAD / CONCEPCIN DEL PROYECTO

Busqueda de Terreno / Estudio de precios de venta en la zona / Adquisicin de certificado de parmetros
Estimado de areas de venta probables / Estimado de areas segn indicaciones de certificado de parmetros
Estimado de rentabilidad por adquisicin del terreno
Perfil de proyecto inmobiliario / Inversin / Proyeccin de ingresos
Bosquejo de arquitectura / Elaboracin de anteproyecto / Planos de plantas por nivel
Presupuesto de ejecucin a ratios / Estimado de inversin en CD / Estimado de GG /Gastos de ventas / Gastos gerenciales
Evaluacin de financiamiento, fondos de inversin y flujo de desembolsos

FASE II ADQ. TERRENO + ELABORACIN DEL PROYECTO

Compra del terreno
Desarrollo de estudios ( Topografico y mecanica de suelos ) / Factibilidad de servicios basicos
Desarrollo de planos del proyecto / Tramite de licencia.
Desarrollo de Expediente tcnico / Presupuesto de Ejecucin / Cotizaciones
Desarrollo de programacion de obra / Flujo de desembolsos
Tramites de fondos de inversin y financiamiento. Continua

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 FASE III EJECUCIN - CONTRUCCIN
Trmite de licencias / permisos / plizas / Contratos
Obras preliminares y provisionales
Movimiento de tierras
Estructuras
Arquitectura / Acabados / Instalaciones
Ensayos / pruebas / Dossier de calidad

FASE IV MARKETING - VENTAS

Contratos / Estudio de mercado
Publicidad / Convenio con bancos
Hbilitar caseta de ventas
Captacin de clientes / Seguimiento / Contrato compra-venta
Saneamiento fisico - legal
Manejo y pago de impuestos / asesoramiento

FASE V DIRECCIN - GERENCIA / COMPLEMENTARIOS

Busqueda de terrenos rentables para la construccin
Gestin durante la fase de elaboracin del proyecto
Gestin durante proceso de marketing y ventas
Gestin durante la fase de ejecucin
Gestin en etapa de saneamiento fisico - legal
Gestin post venta

FASE VI POST VENTA

Atencin post venta a clientes

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