Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

M ie m b ro d e la F e d e ra c i n d e C o le g io s d e A rq u ite c to s d e M xic o , A .C . C. Presidente Municipal del Centro a sus habitantes hago

saber:

Que el H. Ayuntamiento Constitucional del Municipio del

Centro, en ejercicio de las facultades que le confieren los
artculos 115, Fraccin V, de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos; 65, Fraccin I, de la particular del
Estado de Tabasco; 9 de la Ley General de Asentamientos
Humanos; 12, Fracciones I, X, XIV, XV, y XXII, de la Ley de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado; y 50,
Fraccin XXI, y 94 de la Ley Orgnica de los Municipios se ha
servido expedir el siguiente:

REGLAMEN TO DE CONSTRUCCIONES
DEL MUNICIPIO DEL CENTRO
ESTADO DE TABASCO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
DEL MUNICIPIO DEL CENTRO El H. Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Centro, en
ESTADO DE TABASCO ejercicio de las facultades conferidas en los Artculos 115,
Fraccin V, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
1995 Mexicanos; 65, Fraccin I, de la Constitucin Poltica del
Estado de Tabasco; y 50, Fraccin XXI, de la Ley Orgnica de
los Municipios del Estado de Tabasco, y

C O N S I D E R A N D O:

Que con fecha 1. de agosto de 1984 se public en el

Peridico Oficial del Estado la Ley de Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Territorial del Estado de Tabasco, la cual
establece en su Artculo Transitorio Cuarto que el Reglamento
de Construcciones del Estado de Tabasco, emitido el 27 de
septiembre de 1975, continuar vigente en tanto los
Ayuntamientos no expidan sus propios Reglamentos.

Y que, con base en esta disposicin y de acuerdo con sus

facultades, el H. Ayuntamiento del Municipio del Centro, con la
asesora de la Secretara de Comunicaciones, Asentamientos
y Obras Pblicas, elabor la normatividad reglamentaria
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correspondiente, actualizndola a los requerimientos de la
poca y contemplando las nuevas tcnicas y los mtodos
constructivos modernos, as como las adecuaciones
implementadas a nivel nacional en materia de asentamientos
humanos, de desarrollo urbano y de proteccin al ambiente.
El cabildo del H. Ayuntamiento Constitucional del Municipio de
Centro ha tenido a bien expedir el siguiente:
REGLAMEN TO DE CONSTRUCCIONES
DEL MUNICIPIO DEL CENTRO
ESTADO DE TABASCO
TITULO PRIMERO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. AMBITO DE VALIDEZ.
Este reglamento rige en el Municipio de Centro y se
aplica a toda obra, instalacin pblica o privada o subdivisin
de predio, que se lleve a cabo en su territorio, ya sea en
propiedad pblica o privada o en va pblica; y tambin a la
utilizacin o uso de predios, construcciones, estructuras,
instalaciones y servicios pblicos.
Artculo 2. AUTORIDADES.
Corresponde hacer cumplir las disposiciones de este
ordenamiento al Ayuntamiento o Concejo Municipal.
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CAPITULO II
ATRIBUCIONES
Artculo 3. ATRIBUCIONES.
La aplicacin e interpretacin del presente
Reglamento corresponder al H. Ayuntamiento o Concejo
Municipal, o Presidente Municipal o de Concejo, quienes
ejercern las atribuciones que este ordenamiento les confiere,
por conducto de la Direccin de Obras, Asentamientos y
Servicios Municipales, sin que
esto impida la intervencin directa de dichos rganos. Para la
consecucin de las atribuciones que se les otorgan, tendrn
las siguientes facultades:
I.- Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las
construcciones e instalaciones en predios y vas pblicas, a fin
de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad,
estabilidad, higiene y buen aspecto.
II.- Fijar las restricciones a que debern sujetarse las
edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas,
arcos, columnas, monumentos y similares, localizados en
zonas de patrimonio artstico cultural, de acuerdo con la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas
e Histricas.
III. Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales
aplicables, los fines para los que se pueden autorizar el uso de
los terrenos, y determinar el tipo de construcciones que se
pueden levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por
la Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del
Estado de Tabasco y su Reglamento.
IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de
las obras y el uso de edificaciones y predios a que se refiere el
Artculo 1 de este Reglamento.
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V. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables
de Obra y Corresponsales.
VI. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin
o terminadas, a fin de verificar si se realizan o realizaron
conforme a las licencias de construccin otorgadas.
VII. Practicar inspeccion
es para verificar que el uso que se haga de un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las
caractersticas previamente registradas.
VIII. Acordar las medidas que fueren precedentes en relacin
con las edificaciones peligrosas, malsanas, inseguras, o que
causen molestias.
IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la
ocupacin o el uso de una estructura, instalacin, edificacin o Estado de Tabasco y su Reglamento.
construccin.
X. Realizar a travs del Programa a que se refiere la Ley, los
estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto
a los usos, destinos y reservas de construccin, tierras, aguas
y bosques, y determinar las densidades de poblacin
permisibles.
XI. Ejecutar, con cargo a los responsables, las obras que
hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda,
no hayan llevado a cabo.
XII. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras, en
ejecucin o terminadas, y la desocupacin, en los casos
previstos por este reglamento.
XIII. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a
este Reglamento.
XIV. Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento, los
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acuerdos, instructivos, circulantes y dems disposiciones
administrativas que procedan para el debido cumplimiento del
presente ordenamiento.
XV. Utilizar la fuerza pblica, cuando fuere necesario, para
hacer cumplir sus determinaciones.
XVI. Las dems que les confieran este Reglamento y las
disposiciones legales aplicables.
Artculo 4
La concurrencia de las autoridades para la aplicacin
y observancia de este Reglamento, sern la que sealan la
Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del
Los Ayuntamientos, en el ejercicio de sus facultades,
podrn reformar o adecuar el presente Reglamento. As
mismo, federales y grupos legalmente constituidos, con la
finalidad de que sean asesorados en la actualizacin del
presente ordenamiento.
CAPITULO III
TIPOLOGIA DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 5
Para efectos de este Reglamento, las edificaciones en
el Estado de Tabasco se clasifican en los siguientes gneros y
rangos de magnitud:
CLASIFICACION MAGNITUD E INSTENSIDAD DE
OCUPACION
1.- V I V I E N D A
1.1.- UNIFAMILIAR
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1.1.1.- Vivienda 24.00 m mnimo, para acciones de 1.3.2.- Vivienda en Lote de 450.00 m mnimo y frente
mnima mejoramiento de una vivienda hilera de 30.00 m mximo. Muros
existente. medianeros. Hasta 2 plantas (no
autorizado para fraccionamientos).
1.1.2.- Vivienda
nueva progresiva 35.00 m mnimo. 1.3.3.- Mdulo de Hasta 2 plantas. Ms de 5 viviendas,
popular. vivienda con restriccin de rea comn 30%
del rea total, con acceso directo y
1.1.3.- Vivienda 49.00 a 60.00 m paso vehicular privado para
nueva estacionamiento.
La distancia de la vivienda con
1.1.4.- Vivienda de 61.00 a 90.00 m acceso a la calle, no mayor de 65.00
inters medio m.

1.1.5.- Residencial 91.00 m en adelante 1.4.- CONJUNTOS HABITACIONALES

1.2.- BIFAMILIAR 1.4.1.- Multifamiliar o Inmuebles para vivienda en una o

condominios varias plantas, ubicada en un predio
1.2.1.- Dplex Hasta 2 plantas de 105.00 m y sujeto a los trminos de
vertical mnimo y frente de 7.00 m. condominio. Si el inmueble consta
de planta baja y ms de 3 niveles o
1.2.2.- Dplex Lote 105.00 m mnimo cada uno y tiene una altura mayor de 13.00 m
horizontal frente de 7.00 m. desde el nivel de banqueta, se
requerir de elevador y escalera de
1.3.- emergencia.
PLURIFAMILIAR

1.3.1.- Cudruplex Lote de 320.00 m mnimo, de 16.00 1.4.2.- Conjunto Construccin en un predio de los
m de frente. Hasta 2 plantas, habitacional tipos de vivienda o de la vivienda o
compartiendo muros medianeros y de la combinacin de los sealados
losas respectivas dejando en los en la tipologa anterior. Sujeto a los
extremos del lote espacio lateral programas de desarrollo urbano y a
libre de 1.00 m, y restriccin de las disposiciones de
construccin al frente de 6.00 m fraccionamientos.
libres. 2.- S E R V I C I O S

2.1.- OFICINAS Hasta 30.00 m

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(por ejemplo: abarrotes

2.1.1.- De administracin De ms de 30.00 m combustible, comida
pblica elaborada, vinateras,
Hasta los 100.00 m panaderas venta de granos,
De ms de 100.00 m semillas, forrajes, chiles, Ms de 250.00 m
Hasta los 1,000.00 m molinos de nixtamal, artculo
en general, farmacias, boticas
2.1.2.- De administracin De ms de 1,000.00 m y drogueras).
privada
Hasta los 10,000.00 m 2.2.3.- Tiendas de Hasta 2,500.00 m
Ms de 10,000.00 m. especialidades
hasta 4 niveles Ms de 2,500.00 m
De 5 hasta 10 niveles Hasta 5,000.00 m
Ms de 10 niveles Ms de 5,000.00 m

2.2.4.- Tiendas de autoservicio Hasta 250.00 m

2.2.- COMERCIO Ms de 250.00 m
Hasta 5,000.00 m
2.2.1.- Almacenamiento y Hasta 1.000.00 m Ms de 5,000.00 m
abasto.
2.2.5.- Tiendas de Hasta 2,500.00 m
(por ejemplo: centrales de De ms de 1,000.00 m departamentos
abasto o bodegas de productos Ms de 2,500.00 m
perecederos, de acopio y Hasta los 5,000.00 m Hasta 5.000.00 m
transferencia, bodegas de Ms de 5.000.00 m
semillas, huevo, lacteos, y Hasta 10,000.00 m
abarrotes, depsitos de Ms de 10,000.00 m
maderas, vehculos, maquinaria
gas lquido, combustibles, 2.2.6.- Centros comerciales Hasta 4 niveles.
explosivos, gasolineras, rastros, (incluye mercados) Ms de 4 niveles.
frigorficos y obradores, silos y
tolvas).

2.2.2.- Tiendas de productos Hasta 250.00 m

bsicos

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2.2.7.- Venta de materiales y Hasta 250.00 m 2.3.3.- Asistencia social

vehculos. Ms de 250.00 m (por ejemplo: centros de
(por ejemplo: materiales de Hasta 500.00 m tratamiento de enfermedades
construccin, elctricos, Ms de 500.00 m crnicas, de integracin de
sanitarios, ferreteras, Hasta 1,000.00 m proteccin, orfanatos, casa de
vehculos, maquinaria, Ms de 1,000.00 m cuna y asilo).
refacciones, deshuesaderos, Hasta 5,000.00 m
talleres de vehculos o Ms de 5,000.00 m 2.3.4.- Asistencia animal Hasta 300.00 m
maquinaria). Hasta 10,000.00 m Ms de 300.00 m
Ms de 10,000.00 m
2.4.- EDUCACIN Y
2.2.8.- Tiendas de Servicios Hasta 100.00 m CULTURA
(por ejemplo: baos pblicos Ms de 100.00 m
salones de belleza, Hasta 500.00 m 2.4.1.- Educacin elemental Hasta 250
peluqueras, lavanderas, Ms de 500.00 m concurrentes
tintoreras, sastreras, talleres
de reparacin de artculos en 2.4.2.- Educacin media Ms de 250
general, servicios de limpieza, concurrentes
y mantenimiento de edificios,
servicios de alquiler de 2.4.3.- Educacin superior Hasta 4 niveles
artculos en general.
2.4.4.- Institutos cientficos De 5 hasta 10 niveles.
Ms de 10 niveles
2.3.- SALUD

2.3.1.- Hospitales Hasta 10 camas o 2.4.5.- Instalaciones para Hasta 1,000.00 m

consultorios exhibiciones. Ms de 1,000.00 m
(por ejemplo: jardines Hasta 10,000.00 m
2.3.2.- Clnicas y centros de Ms de 10 camas o botnicos, zoolgicos, Ms de 10,000.00 m
salud. consultorios. acuarios, museos, galeras de Hasta 4 niveles
(por ejemplo: consultorios, Hasta 250.00 m arte, exposiciones temporales, Ms de 4 niveles.
centros de salud, clnicas de Ms de 250.00 m y planetarios).
urgencias y generales, y Hasta 4 niveles.
laboratorios). De 5 hasta 10 niveles. 2.4.6.- Centros de informacin Hasta 500.00 m
Ms de 10 niveles. (por ejemplo: archivos, centros De ms de 500.00 m
procesadores de informacin, Hasta 4 niveles.
bibliotecas, hemerotecas). Ms de 4 niveles.

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2.4.7.- Instalaciones religiosas Hasta 250concurrentes 2.6.- ALOJAMIENTO

(por ejemplo: templos, lugares de Ms de 250
culto y seminarios). concurrentes 2.6.1.- Hoteles Hasta 100 cuartos
Ms de 100 cuartos
2.4.8.- SITIOS HISTORICOS Cualquier magnitud
2.6.2.- Moteles Hasta 4 niveles.
2.5.- RECREACION De 5 hasta 10 niveles
Ms de 10 niveles
2.5.1.- Alimentos y Bebidas. (por Hasta 120.00 m
ejemplo: cafs, fondas, Ms de 120.00 m 2.6.3.- Casa de huspedes y Hasta 25 ocupantes
restaurantes, cantinas, bares, Hasta 250 concurrentes albergues
cerveceras, pulqueras, centros De 26 a 100 ocupantes
nocturnos). Ms de 100 ocupantes
Ms de 250 concurrentes
2.7.- SEGURIDAD
2.5.2.- Entretenimiento. (por Hasta 250 concurrentes
ejemplo: auditorios, teatros, Ms de 250 2.7.1.- Defensa (fuerza area, Hasta 250 ocupantes
cines, sala de conciertos, concurrentes armada y ejercito)
cinetecas, centro de
convenciones, teatros al aire 2.7.2.- Polica (garitas, Ms de 250 ocupantes
libre, ferias, circo y autocinemas). estaciones, centrales de polica,
encierro de vehculos)
2.5.3.- Recreacin social (por Hasta 250 usuario
ejemplo: centros comunitarios, Ms de 250 usuario 2.7.3.- Bomberos Ms de 250 ocupantes
culturales, clubes campestres, de
golf, clubes sociales, salones 2.7.4.- Reclusorio y reformatorios Ms de 250 ocupantes
para banquetes, fiestas o baile).
2.7.5.- Emergencia (puestos de Cualquier magnitud
2.5.4.- Deportes y recreacin (por Hasta 5,000.00 m
socorro y centrales de
ejemplo: pistas de equitacin, Ms de 5,000.00 m
ambulancias).
lienzos charros, canchas y Hasta 250 concurrentes
centros deportivos, estadios, De 251 a 1,000
2.8.- SERVICIOS FUNERARIOS
hipdromos, autdromos, concurrentes.
galgdromos, veldromos, Ms de 10,000
2.8.1.- Cementerio Hasta 1,000 fosas
campos de tiro, alberca, plazas concurrentes.
de toros, boliches, billares, pistas
2.8.2.- Mausoleos y crematorios Ms de 1,000 fosas
de patinaje, juegos electrnicos o
mesa).
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3.- INDUSTRIA
2.8.3.- Agencias Hasta 300 m 3.1.- INDUSTRIA Hasta 50 trabajadores
funerarias PESADA
Ms de 300 m
Hasta 250 concurrentes
Ms de 250 concurrentes 3.2.- INDUSTRIA Ms de 50 trabajadores
MEDIANA
2.9.-
COMUNICACIONES 3.3.- INDUSTRIA
Y TRANSPORTE LIGERA

2.9.1.- Transporte Hasta 1,000 m cubiertos. 4.- ESPACIOS

terrestre, estaciones Ms de 1,000 m cubiertos. ABIERTOS
y terminales.
4.1.- PLAZAS Y Hasta 1,000.00 m
2.9.1.1.- Hasta 250 cajones EXPLANADAS
Estacionamientos Ms de 1,000.00 m
Ms de 250 cajones Hasta 10,000.00 m
Hasta 4 niveles Ms de 10,000.00 m
Ms de 4 niveles
4.2.- PARQUES Y Hasta 1Ha.
2.9.2.- Transporte Cualquier magnitud JARDINES
areo De ms de 1 Ha.
Hasta 5 Has
2.9.3.- Cualquier magnitud. De ms de 5 Has.
Comunicaciones Hasta 50 Has.
(por ejemplo: Ms de 50 Has.
agencias y centrales 5.-
de correos, INFRAESTRUCTU
telgrafos y RA
telfonos,
estaciones de radio 5.1.- PLANTAS, Cualquier magnitud
y televisin, estudios ESTACIONES Y
cinematogrficos). SUBESTACIONES

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5.2.- TORRES, Hasta 8.00 m de altura 5.6.7.- Sistema de Ms de 1,000 habs.

ANTENAS, Ms de 8.00 m y hasta 30.00 alcantarillado
MASTILES Y m de altura. sanitario
CHIMENEAS Ms de 30.00 m de altura
5.6.8.- Sistema de Ms de 2 Has.
5.3.- DEPOSITO Y Cualquier magnitud alcantarillado
ALMACENES pluvial urbano

5.4.- CARCAMOS Cualquier magnitud 5.6.9.- Planta de Ms de 1,000 habs.

Y BOMBAS tratamiento de
aguas residuales
5.5.- BASUREROS Cualquier magnitud
5.6.10.- Planta Ms de 1,000 habs.
5.6.- HIDRAULICA potabilizadora

5.6.1.- Sistema de Ms de 50 Has. 6.- AGRCOLA,

riego PECUARIO Y
FORESTAL
5.6.2.- Sistema de Ms de 50 Has.
drenaje agrcola 6.1.- FORESTAL Hasta 50 trabajadores

6.2.- De 51 a 250 trabajadores

5.6.3.- Estructuras Cualquier magnitud AGROPECUARIO
de control (Por ejemplo:
agroindustrias, Ms de 250 trabajadores
5.6.4.- Obra de Cualquier magnitud establos,
defensa en ros y caballerizas y
costas granjas).

5.6.5.- Cualquier magnitud 7.- CARRETERAS

Rectificacin de Y PUENTES
cauces
7.1.- Cualquier magnitud para un
5.6.6.- Sistema de Ms de 1,000 habs. CARRETERAS T.D.P.A. mayor de 500
agua potable (ejemplo: A4, A2, vehculos.
B, C)

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7.2.- Cualquier magnitud Z O NAS D E R I E S G O

LIBRAMIENTOS Y
ENTRONQUES Artculo 6. ZONAS DE RIESGO PARA LA CONSTRUCCIN
DE EDIFICACIONES
7.3.- ACCESO A Cualquier magnitud
PUENTES El estado y los Ayuntamientos, en el ejercicio de las
facultades que le otorga la Ley de Desarrollo Urbano y
7.4.- ACCESO A Cualquier magnitud Ordenamiento Territorial del Estado de Tabasco y su
PARADORES Reglamento, exigirn el cumplimiento de las siguientes
TURISTICOS restricciones especiales, ya sea porque estn contenidas en
los programas de desarrollo urbano o porque resulten de la
7.5.- VIAS Cualquier magnitud aplicacin de otras disposiciones jurdicas concurrentes, y
FERREAS sern sealadas en las constancias de factibilidad de uso del
suelo, permisos y licencias de construccin que expidan.
7.6.- PISTAS DE Cualquier magnitud
ATERRIZAJE Y a) Son zonas de riesgo para la construccin de
ACCESO edificaciones:

I.- Cauces de ros o arroyos.

7.7.- PATIO DE Cualquier magnitud II.- Derechos de va de carreteras, vas de ferrocarril y
MANIOBRAS EN lneas de conduccin.
TERMINALES DE III.- Bordos defensa, incluyendo la zona de restriccin para
CARGA supervisn y mantenimiento de stos.
IV.- Cauces de drenes o canales.
V.- reas aledaas a instalaciones industriales.
7.8.- PUENTES Cualquier magnitud, para carreteras VI.- reas entre cuerpos de agua y bordos de defensa.
con un T.D.P.A. mayor de 500 VII.- Terrenos inestables por la naturaleza de los estratos
vehculos. que lo conforman.
VIII.- Zonas bajas que fueron lechos de ros, arroyos o
Se considerar vivienda mnima la que tenga, cuando lagunas.
menos, una pieza habitable y servicios completos de cocina y
bao. b) Son zonas de restriccin para instalaciones, lneas y
conductos de alto riesgo, las edificaciones siguientes:
La tipologa establecida en el presente Artculo, ser
aplicada a todas las tablas contenidas en este reglamento. I.- Habitacional
II.- Educativo
III.- Recreacin
IV.- Abasto
V.- Religioso
10
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Los Ayuntamientos, a travs de las Direcciones de
Obras Pblicas Municipales, tendrn a disposicin de los
interesados todos los documentos y planos relativos a los
programas de desarrollo urbano y sus declaratorias, la
zonificacin de uso y destino y sus parmetros de densidad, y
las restricciones generales o especiales aplicables a cada zona
o predio; la informacin podr ser consultada por los
propietarios, Directores de Obra y Corresponsables de Obra a
que se refiere el presente
Reglamento, quienes la requerirn para la elaboracin de
sus proyectos.
Toda obra, pblica o privada, que se pretenda realizar
en las zonas de riesgo definidas en este artculo, estar sujeta a
la previa autorizacin, con base en las leyes y la reglamentacin
aplicables en la materia.
TITULO SEGUNDO
VIAS PUBLICAS Y BIENES DE USO COMUN
Y SERVICIO PUBLICO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 7. VIA PUBLICA
Va pblica es todo espacio comn que, por
disposicin de la autoridad administrativa, se encuentra
destinado a libre trnsito, de conformidad con las leyes y
reglamentos de la materia. Es tambin caractersticas de la va
pblica el servir para la aereacin, iluminacin y asoleamiento
de los edificios que la limitan; para dar acceso a los predios
colindantes; para alojar cualquier instalacin de una obra o
servicio pblicos.
11
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Este espacio lo limita la superficie generada por la
vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha
va pblica.
Artculo 8. RGIMEN DE LA VIA PUBLICA.
Las vas pblicas son inalienables e imprescriptibles, y
se regirn por las disposiciones legales y reglamentarias de la
materia.
Artculo 9. CONCESIONES Y PERMISOS
Los permisos o concesiones que la autoridad
competente otorgue para aprovechar con determinados fines
las vas pblicas o cualquiera otros bienes de uso comn o
destinados a un servicio pblico, no crean sobre stos, a favor
del permisionario o concesionario, ningn derecho real o
posesorio.
Tales permisos o concesiones sern siempre
revocables y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio
del libre, seguro y expedito trnsito; o del acceso a los predios
colindantes; o de los servicios pblicos instalados; o con
perjuicio general de cualesquiera de los fines a que estn
destinadas las vas pblicas o bienes mencionados.
Quienes por permiso o concesin use las vas
pblicas o los bienes de que se trata, tendr obligacin de
proporcionar al departamento u oficina municipal competente,
un plano detallado de la localizacin de las instalaciones
ejecutadas o que se vayan a ejecutar en ellos.
Artculo 10. VIAS PUBLICAS NUEVAS
Para garantizar una mejor transitabilidad, una
infraestructura ms adecuada para el transporte pblico y
privado, y, en general, para dotar al Municipio de una vialidad
eficiente y segura, sin omitir la imagen urbana del mismo, los
proyectos de fraccionamientos, unidades habitacionales de
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cualquier tipo, centros comerciales, etc., debern cumplir con
los requerimientos establecidos en este Artculo.
a) FACTIBILIDAD DE ENTRONCAR CON LA RED VIAL
EXISTENTE
Los elementos geomtricos y las caractersticas
operacionales de los diferentes tipos de vas urbanas
deben sujetarse a los que se enlistan en los siguientes
incisos.
I.- VIA PRINCIPAL

Considerando las caractersticas geomtricas a) Velocidad de proyecto:

operacionales de la va en la que se pretende entroncar, 60 km/h mnimo
como son: velocidad, volmenes de trnsito, anchos de 70 km/h mximo
arroyo, banquetas, camellones, etc., y si est o no
saturada, es el Ayuntamiento, en coordinacin con la b) Nmero de carriles de circulacin :
Direccin General de Trnsito del Estado, quien podr 4 mnimo
decidir si es factible entroncar y en qu sitio es 10 mximo
convincente hacerlo.
c) Ancho de carriles de circulacin:
b) TIPO DE ENTRONQUE 3.50 m mnimo
3.80 m mximo
El Ayuntamiento aprobar el tipo de solucin que se deba
dar al entronque, ya sea ste a nivel o desnivel, de d) Ancho de la faja separadora central:
acuerdo con las normas de proyecto geomtrico y con los 5.00 m mnimo
volmenes de trnsito que se estime operarn en dicho 18.00 m mximo
entronque.
En caso de que le lmite de derecho de va sea
c) SISTEMAS DE VIAS restringido, se podr dar un mnimo de 4.00 metros.

Los sistemas generales de una red vial urbana son: e) Ancho de los carriles de aceleracin y
desaceleracin:
c.1) Sistema principal, compuesto por las vas de 3.50 m
acceso controlado y las vas principales, siendo estas f) Ancho de banquetas:
ltimas las arterias principales que facilitan la circulacin 3.00 m
interna y externa, y definen el esquema general de la
ciudad. Las banquetas deben incluir una franja amortiguadora
o seto de 1.00 m de ancho.
c.2) Sistema complementario o secundario, que lo
componen las calles colectoras, locales, peatonales y g) Guarniciones:
ciclopistas.
g.1) Tipo vertical (por proteccin al peatn):
d) NORMAS DE PROYECTO DE CADA TIPO DE VIA 0.15 m mnimo
12
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d) Ancho de banquetas:
0.20 m mximo 1.80 m mnimo
2.40 m mximo
g.2) Tipo montable ( del lado del camelln):
0.12 m mnimo La banqueta debe incluir una franja
0.15 m mximo amortiguadora o seto de:
0.60 m mnimo
h) Radio mnimo de curvatura: 1.00 m mximo

Para sobre elevacin mxima de s = 0.06% y e) Guarniciones:

velocidad de proyecto de 60 km/h, el radio mnimo Tipo vertical
deber ser de 183.00 metros. 0.15 m mnimo
0.20 m mximo
i) Radio para redondear las esquinas de las
intersecciones: f) Rampas para discapacitados:
R = 3.00 m mnimo
R = 6.00 m recomendable Debern sujetarse a las especificaciones
tcnicas del IMSS para la poblacin
II.- CALLES COLECTORAS discapacitada.
Pendiente 6%
La funcin de las calles colectoras es la de Ancho mnimo 1.00 m
distribuir el trnsito entre las vas principales y las
calles locales. Se consideran colectoras si a ellas g) Pendiente longitudinal:
llegan otras vialidades transversalmente, es decir, 12% mximo
si pasan a travs de ms de una manzana,
teniendo 140 m como longitud mxima de h) Radio mnimo de curvatura:
manzana. Rm = 53.00 m

a) Velocidad de proyecto: i) Radio para redondear las esquinas de las

40 km/h mnimo intersecciones:
60 km/h mximo 3.00 m mnimo
6.00 m recomendable
b) Nmero de carriles:
3 mnimo j) Distancia de visibilidad de parada:
4 mximo 45.00 m mnima
75.00 m mxima
c) Ancho de carriles de circulacin:
3.50 m

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III.- CALLES LOCALES i) Longitud mxima para calle cerrada:

Lm = 70.00 m
Las calles locales son las vas que dan acceso directo
a las propiedades, sin permitir el paso de rutas de j) radio mnimo para retorno en calle cerrada:
transporte pblico ni de pasajeros o de carga. Para ellas Rm = 5.00 m
se considera como longitud mxima el largo de una
manzana, es decir, 140.00 m. En zonas habitacionales, los mnimos y mximos se
aplicarn de acuerdo con la tipologa de la vivienda,
a) Velocidad de proyecto: considerando el valor mnimo para la de inters social a
40 km/h mnima popular, y el mximo para la de inters medio a residencial.
50 km/h mxima
IV. CALLES PEATONALES
b) Nmero de carriles de circulacin:
2 mnimo Las calles peatonales son vas por donde circulan
3 mximo grandes volmenes de peatones, sea en zonas comerciales
cntricas o en colonias populares.
c) Ancho de carriles de circulacin:
3.50 m a) Circulacin de vehculos:
Se prever la posible entrada de vehculos de
d) Ancho de banquetas: emergencia y tambin la atencin de servicios
1.20 m mnimo como la recoleccin de basura y el suministro
1.80 m mximo de gas; en caso de ser zonas comerciales,
resolver el abastecimiento y reparto de
e) Rampas para discapacitados en las esquinas: mercanca.
Debern sujetarse a las especificaciones tcnicas
del IMSS para la poblacin discapacitada. b) Ancho de carriles:
Pendiente (deseable) 6% Para las necesidades que se mencionan en el
Ancho mnimo 1.00 m inciso anterior, se deja un arroyo libre de 4.00
m de ancho, sin obstculos y con cierres
f) Radio mnimo de curvatura: removibles de calles.
Rm = 30.00 m.
c) Pendientes:
g) Radio para redondear las esquinas de las Las pendientes recomendables deben ser de
intersecciones: 6%; en pendientes mayores se instalarn
3.00 m mnimo escaleras.
6.00 m recomendable
VI.- CICLOPISTAS
h) Distancia mnima de visibilidad de parada:
Dm = 30.00 m a) Tipos de ciclopistas:
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Tipo 1: ciclopistas separadas VII. NORMAS DE PROYECTO PARA

No se mezclan con el trnsito general,
nicamente en las intersecciones.
Tipo 2: ciclopistas adyacentes
Son pistas dentro del arroyo de circulacin
adyacente al carril exterior.
ESTACIONAMIENTOS
Con el fin de adecuar los espacios y la
transitabilidad de los sitios destinados para
estacionamiento vehicular, stos debern cumplir con
los requerimientos establecidos a continuacin:

Tipo 3: ciclopistas integradas 1.- Dimensiones mnimas de los cajones en metros.

Operan lateralmente en los arroyos de
circulacin.
TIPO DE AUTOMOVIL EN BATERIA EN CORDON
b) Ciclistas mezclados con peatones distancia
entre ambos: MEDIANOS 5.00 X 2.40 6.00 X 2.40
0.50 m mnimo GRANDES
0.80 m mximo CHICOS 4.20 X2.20 4.80 X 2.00

c) Ancho de arroyos de ciclopistas 2.- Dimensiones mnimas para pasillos de circulacin

en los estacionamientos.
Tipo 1.- De doble sentido:
2.10 m mnimo ANCHO DEL
2.40 m mximo PASILLO EN
ANGULO DE METROS.
Tipo 2.- De un sentido: CHICOS
ESTACIONAMIENTO AUTOMVILES
1.20 m mnimo GRANDES Y
1.50 m mximo MEDIANOS
30 3.00 2.70
Tipo 3.- Compuesta 45 3.30 3.00
60 5.00 4.00
El ancho incluye una fila de automviles 90 6.00 5.00
estacionados y la ciclopista propiamente dicha.
4.00 m mnimo VIII.- DISPOSICIONES LEGALES PARA VIAS
4.30 m mximo PUBLICAS NUEVAS
Aprobando un fraccionamiento, de acuerdo con las
d) Radio mnimo de curvatura: disposiciones legales relativas, los inmuebles que en el
Para velocidad de 15 km/h: plano oficial aparezcan como destinados a la va pblica, al
Rm = 5.00 m uso comn o a algn servicio pblico, pasarn al dominio
pblico

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del Municipio o del Gobierno del Estado, una vez inscritos en
el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio.
El Ayuntamiento remitir copia de dicho plano al
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y a la Oficina
de Catastro, as como al Departamento de Impuesto Predial
de la Secretara de Finanzas del Estado, para los registros y
cancelaciones correspondientes.
Artculo 11. PRECAUCIN EN LA EJECUCIN DE OBRAS.
Para la ejecucin e obras en la va pblica o en los
predios de propiedad pblica o privada, debern tomarse
todas las medidas tcnicas necesarias para evitar daos y
perjuicios a personas o bienes.
Artculo 12. DAOS Y PERJUICIOS
Cuando en la ejecucin de una obra, por el uso de
vehculos, objetos, sustancias y otras cosas peligrosas, o por
cualquier otra causa, se produzcan daos ser por cuenta del
dueo de la obra, vehculo, objeto o sustancia peligrosa, la
cual deber cumplir con las normas y especificaciones que
correspondan al objeto daado.
Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin
o de un permiso de cualquier naturaleza, que hayan otorgado
el Gobierno del Estado o el Municipio, podr suspenderse
dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado.
Artculo 13. DENOMINACIONES
Ningn terreno de propiedad y uso privado, destinado
a dar acceso a uno o varios predios, podr ser designado con
alguno de los nombres comunes de calle, callejn, plaza,
retorno, acera y otros sinnimos, ni con los que se usa para la
nomenclatura de la va pblica. En todo caso, ser
competencia de las autoridades municipales.
Artculo 14. COLINDANCIA CON LA VIA PUBLICA
Los notarios, bajo su responsabilidad, exigirn del
vendedor de un predio la declaracin de que ste colinda o no
16
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
con la va pblica, y harn constar esta declaracin en la
escritura relativa.
Artculo. 15 SUSPENSION DE OBRA
Los propietarios de obras cuya construccin sea
suspendida por ms de 60 das, estn obligados a limitar sus
predios con la va pblica, en forma tal que se impida el
acceso a la construccin.
Artculo 16. COMIT DE COORDINACIN Y NORMAS DE
INFRAESTRUCTURA URBANA.
Se crea un Comit Consultivo de Coordinacin
y Normas de Infraestructura Urbana, que se encargar de
coordinar la intervencin de las entidades pblicas y privadas
en la planeacin, construccin, operacin y mantenimiento de
los subsistemas de infraestructura en la va pblica. Este
Comit lo integran:
I.- El Director de Obras Pblicas del Municipio, quien lo
presidir:
II.- Un representante de cada una de las Instituciones
siguientes:
a) Secretara de Desarrollo Social
b) Comisin Federal de Electricidad
c) Secretaria de Comunicaciones, Asentamientos, y
Obras Pblicas (ahora SEDESPA)
d) Secretara de Comunicaciones y Transportes.
e) Telfonos de Mxico, S. A.
f) Petrleos Mexicanos
g) Servicios de Agua Potable y Alcantarillado del
Servicio del Estado de Tabasco
h) Servicios Municipales
i) Colegio de Ingenieros Civiles, A. C.
j) Colegio de Arquitectos, A. C.
k) Colegio de Ingenieros Electromecnicos, A. C.
l) Direccin General de Trnsito del Estado
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m) H. Cuerpo de Bomberos Artculo 20. MATERIALES Y ESCOMBROS

El Municipio expedir las Normas de operacin y Los materiales destinados a obras para servicios
funcionamiento de dicho comit. pblicos permanecern en la va pblica solo el tiempo que
seale el Ayuntamiento para la ejecucin de tales obras.
Inmediatamente despus que se terminen stas, el escombro
CAPITULO II deber ser retirado.
USO DE LA VIA PUBLICA
Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la
Artculo 17. PERMISOS O CONCESIONES PARA LA va pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando
OCUPACIN, USO O APROVECHAMIENTO el Ayuntamiento lo requiera, as como a mantener las seales
DE LAS VIAS PUBLICAS. necesarias para evitar accidentes.
En los permisos que el propio Ayuntamiento expida
Ningn particular ni autoridad ejecutarn para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo
construcciones, modificaciones o reparaciones en la va para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho
pblica, ni obras que de alguna manera modifiquen las referencia.
existentes, sin autorizacin del Ayuntamiento.
Todo permiso que se expida la ocupacin o uso de la
Artculo 18. OCUPACIN DE LA VIA PUBLICA. va pblica, se entender condicionado a la observancia del
presente Ttulo, aunque no se exprese.
Los permisos o concesiones que el Ayuntamiento Cuando el Ayuntamiento tenga necesidad de remover
otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas o retirar de dichas obras las instalaciones o materiales con
pblicas no crean ningn derecho real o posesorio. que se ocupan las vas pblicas, no estar obligado a pagar
cantidad alguna, y el costo del retiro ser a cargo del usuario
Los permisos o concesiones sern siempre revocables y correspondiente.
temporales, y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio
del libre, seguro y expedito trnsito del acceso a los predios Artculo 21. SEALAMIENTO DE PROTECCIN DE OBRAS
colindantes, de los servicios pblicos instalados o, en general,
de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo
pblicas y los bienes mencionados. para el trnsito en la va pblica, originados por las obras
pblicas o privadas, sern sealados con banderas y letreros
Artculo 19. CARGA Y DESCARGA DE MATERIALES durante el da y con seales luminosas claramente visibles
durante la noche, por los propietarios o por los encargados de
Los vehculos que carguen o descarguen materiales la obra.
para una obra, podrn estacionarse en la va pblica de
acuerdo con los horarios, sealamientos y restricciones que Artculo 22. RAMPAS
determine la Direccin General de Trnsito del Estado.
Los cortes en aceras y guarniciones para la entrada
de vehculos a los predios, no debern entorpecer ni hacer
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 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
molesto el trnsito de peatones. El Ayuntamiento puede
prohibirlos, ordenar el empleo de rampas movibles o autorizar
la construccin de las mismas. Tambin fijar las
caractersticas, normas y tipos de rampas de servicio para
personas discapacitadas.
Artculo 23. RUPTURA DE PAVIMENTO
La ruptura de pavimento y corte de banqueta y
guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras
pblicas o privadas requerir licencia previa del Ayuntamiento,
que fijar en cada caso las condiciones bajo las cuales la
conceda; el solicitante estar obligado a la reparacin
correspondiente o al pago de stas, si la hicieran las
autoridades municipales. Entre las condiciones principales que
se fijarn para autorizar la ruptura del pavimento y el corte de
guarniciones y banquetas, estn las siguientes:
I.- El horario en que deber efectuarse el trabajo.
II.- La colocacin de medios de sealamientos en la
va pblica, conforme a las especificaciones establecidas en el
Reglamento de Trnsito del Estado, durante el tiempo de
trabajo.
Artculo 24. VOLADIZOS Y SALIENTES
Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a
una altura menor de 2.40m. sobre el nivel de la banqueta
podr sobresalir del alineamiento. Los que se encuentren a
mayor altura, se sujetaran a lo siguiente:
I.- Los elementos arquitectnicos que constituyen el
perfil de fachada, como pilastras, marcos de puertas y
ventanas, repisones, comisas y cejas, podrn sobresalir del
alineamiento hasta 10 cm.
II.- Los balcones abiertos podrn sobresalir del
alineamiento hasta 1.00 m, siempre que alguno de sus
18
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
elementos est a una distancia de un 1.00 m de una lnea de
conduccin elctrica, si es de baja tensin, y de 2.00m si es
de alta tensin, medidos al hilo conductor ms prximo a la
obra. Cuando la banqueta tenga un ancho menos de 1.50 m,
el Ayuntamiento fijar las dimensiones del balcn.
III.- Las rejas en ventana podrn sobresalir del
alineamiento hasta 1.00 cm.
IV.- Las hojas de las ventanas podrn abrirse al
exterior, siempre que ninguno de sus elementos est a una
distancia de 2.00 m de la lnea de conduccin elctrica.
V.- Las marquesinas podrn salir del alineamiento el
ancho de la acera, disminuido en 30 cm. Las marquesinas no
debern usarse como rea habitable cuando estn
construidas sobre la va pblica.
VI.- Las cortinas de sol sern enrollables o plegadizas.
Cuando estn desplegadas, se sujetarn a los alineamientos
dados para las marquesinas.
VII.-Los toldos de proteccin frente a la entrada de
edificios se colocarn sobre estructuras desmontables,
pudiendo salir del alineamiento el ancho de la acera,
disminuido 30 cm. Los propietarios de las marquesinas,
cortinas del sol y toldos de proteccin, estn obligados a
conservarlos en buen estado y presentacin decorosa.
Las licencias que se expidan para los elementos
sealados en este Artculo (apartados VI y VII) tendrn
siempre el carcter de revocables.
Artculo 25. PORTALES
Los edificios que tengan portales hacia la va pblica
no podrn ser demolidos, modificados o alterados, sin la
autorizacin previa de los Ayuntamientos. En caso de hacerse
necesaria alguna reparacin en cualquier edificio con tales
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
caractersticas estructurales y de instalaciones, sta deber
ser estudiada por el Comit de Coordinacin y Normas de
Infraestructura Urbana, y por la Direccin de Planificacin del
Estado, en las reas de su competencia, quienes dictaminarn
lo conducente.
En los portales regirn las mismas restricciones que
se indican para la va pblica en el Artculo anterior.
Artculo 26. DRENAJE PLUVIAL
Los techos, balcones, voladizos y, en general,
cualquier saliente debern drenarse de manera que eviten
absolutamente la caa y escurrimiento sobre la acera.
Artculo 27. PROHIBICIONES
Se prohbe:
I.- Usar la va pblica para aumentar el rea utilizable
de un predio o de una construccin, tanto en forma
area como subterrnea.
II.- Usar la va pblica para establecer puestos
comerciales de cualquier clase, o usarlas con fines
conexos en alguna negociacin.
III.- Producir en la va pblica ruidos, polvos, humos,
gases y luces intensas, que molesten al vecindario de
acuerdo con la normatividad aplicable.
IV.- Colocar postes disco para fines de publicidad.
V.- Instalar aparatos de aire acondicionado u otro tipo
de equipos que entorpezcan el trnsito en arroyos y
aceras a una altura menor de 2.00 metros.
VI.- Derramar lquidos en la superficie de la va pblica
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
19
VII.- Construir escalones, desniveles o quicios, que
estorben el libre trnsito de peatones o que puedan
representar un peligro para los mismos.
VIII.- Utilizar la va pblica como depsito de basura y
otros desechos.
Artculo 28. REGULARIZACION
El que invada la va pblica con construcciones e
instalaciones areas o subterrneas, sin autorizacin del
Ayuntamiento, estar obligado a destruidas o a retirarlas.
En el caso de que las construcciones o instalaciones
se hayan ejecutado antes de la vigencia de este Reglamento,
se podr regularizar su situacin, pero la ocupacin se
considerar transitoria y deber desaparecer cuando lo ordene
el Ayuntamiento.
La Direccin de Obras Pblicas Municipales ser la
encargada de fijar la renta que deber pagar el invasor por el
tiempo que dure la invasin.
Artculo 29. OBRAS DE EMERGENCIA
En casos de fuerza mayor, las empresas encargadas
de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las
obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas
a dar aviso al Ayuntamiento y solicitar la autorizacin
correspondiente en un plazo mximo de tres das, a partir de
aquel en que se inicien dichas obras.
Cuando el Ayuntamiento tenga necesidad de remover
o retirar dichas obras, no estarn obligado a pagar cantidad
alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 30. OBSTCULOS
El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas
necesarias para obtener, mantener o recuperar, la posicin de
las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados
a un servicio pblico, y para remover los obstculos,
impedimentos o estorbos para el uso y destino de dichas vas
o bienes.
Quienes estorben el aprovechamiento de las vas o de
los bienes mencionados, adems de las responsabilidades en
que incurran, perdern las obras que hubiesen ejecutado y
stas podrn ser destruidas por el Ayuntamiento.
Las determinaciones que dicte el Ayuntamiento en uso
de las facultades que se confieren en este Artculo, podrn ser
reclamadas ante las autoridades mediante los procedimientos
que prev el Cdigo Civil del Estado de Tabasco.
CAPITULO III
INSTALACIONES AEREAS Y SUBTERRNEAS
EN LA VIA PUBLICA
Artculo 31. INSTALACIONES PARA SERVICIO PUBLICO
a) Las instalaciones subterrneas para los servicios
pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, gas y cualesquiera otras instalaciones,
debern localizarse a lo largo de aceras y camellones.
Cuando se localicen sobre las aceras, debern distar,
por lo menos, 0.50m del alineamiento oficial.
Se prohbe el uso de alambres o cables para retencin
de postes, que bajen de ste a la banqueta y que
entorpezcan el libre trnsito de peatones, o que
ocasionen molestias o peligros a los mismos; en caso
indispensable, deber estar autorizado y normado por
el Ayuntamiento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
20
Los alambres conductores en energa elctrica y otros
en las instalaciones areas, debern pasar a una
distancia de 2.00 metros, cuando menos, del
parmetro de fachada o de alineamiento oficial, y no
estarn a una altura menor de 6.00 metros sobre el
nivel de la banqueta.
Las instalaciones de servicios pblicos, tanto areas
como subterrneas, debern ser conducidas siempre
por la va pblica y nunca por predio o construcciones
particulares.
b) A los responsables de cualquier tipo de instalaciones
en la va pblica se les obliga a notificar al
Ayuntamiento la iniciacin y programa de obra; en
caso de no cumplir dicho programa, el Ayuntamiento
se encargar de hacer las reparaciones pertinentes
para el buen funcionamiento de la va pblica,
cargando dichos gastos a los responsables.
Artculo 32. PERMISO Y OBLIGACIN
La ocupacin de la va pblica por las personas fsicas
y morales, pblicas o particulares, organismos
descentralizados o empresas de participacin estatal, que
ocupen o utilicen las vas pblicas y otros bienes de uso
comn o de servicio pblico para instalaciones, obras o
servicios, ser o se ejecutar sin costo ni cargo alguno en
contra de las autoridades municipales cuando stas ejecuten
obras que requieran dicho movimiento. Todo permiso que se
expida para la ocupacin o el uso de la va pblica, se
entender condicionado a la observancia del presente Artculo,
aunque no se exprese.
Artculo 33. SEGURIDAD Y CONSERVACIN.
Los propietarios de postes o instalaciones colocados
en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas
condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 su funcin; el Ayuntamiento, por razones fundadas de
seguridad, podr ordenar el cambio de lugar o la supresin de
un poste o instalacin, y sus propietarios estarn obligados a
hacerlo por su cuenta; si no lo hicieren dentro del plazo que se
les fije, a costa de stos lo har el Ayuntamiento.
La altura deber contarse sobre la cota media de la
guarnicin de la acera, en el tramo de calle correspondiente al
frente del predio. En el caso de que hubiese proyecto de
planificacin, regirn las alturas sealadas en el mismo.
Artculo 34. INSTALACIONES PROVISIONALES
El Ayuntamiento autorizar la colocacin de
instalaciones provisionales cuando, a su juicio, haya necesidad
de las mismas, y fijar el plazo mximo que puedan durar
instaladas.
En caso de fuerza mayor, las empresas de servicio
pblico podrn hacer de inmediato instalaciones provisionales,
pero estarn obligados a dar aviso y a solicitar la autorizacin
correspondiente a un plazo de tres das, a partir de aquel en que
se inicien las instalaciones.
Artculo 35. COLOCACIN DE POSTES
Las instalaciones areas en la va pblica debern
estar sostenidas sobre postes instalados para ese efecto.
Dichos postes se colocarn dentro de la acera, a una
distancia mnima de 20 cm entre el borde interior de la
guarnicin y el punto ms prximo del poste. En las vas
pblicas en que no haya acera, los interesados solicitarn al
Ayuntamiento o, en su defecto, a la Direccin de Planificacin
del Gobierno del Estado, el trazo de la guarnicin y anchura
de la acera y colocarn los postes conforme a sus medidas.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
21
Artculo 36. RETENIDAS
Se prohbe colocar cables de retenidas en toda su
extensin a menos de 2.50 m de altura sobre el nivel de la
acera.
Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante,
de los que se usan para el acceso a los postes, no podrn
fijarse a menos de 2.50 m sobre el nivel de la acera.
Artculo 37. REMOCIN
Cuando el propietario de un predio pida la remocin
de un poste o instalacin que se coloc frente a la entrada,
dicha remocin se har por el propietario del poste o
instalacin y por cuenta de ste ltimo.
Si la entrada se hace estando ya colocado el poste o
la instalacin, debern cambiarse de lugar por el propietario
de ellos, pero los gastos sern por cuenta del propietario del
predio.
Los propietarios de postes o instalaciones estarn
obligados a cambiarlos de lugar o suprimirlos, a su costa,
cuando se modifique la anchura de las aceras o se ejecute
cualquier obra en la va pblica que lo haga necesario.
Artculo 38. DISTINTOS
Los postes e instalaciones debern ser marcados por
sus propietarios, con el signo y color que apruebe el
Ayuntamiento.
Artculo 39. DELIMITACIONES
El Ayuntamiento sealar las reas dentro de cuyos
lmites debern desaparecer clases de postes o instalaciones.
Notificar la determinacin respectiva a los propietarios, que
deben cumplirla concedindose un trmino de treinta das
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
para que expongan y aprueben lo que a sus intereses
convenga; si esta gestin resultar infundida o improcedente,
el Ayuntamiento ordenar la supresin de los postes o
instalaciones, fijando un plazo a los propietarios para que lo
hagan por su cuenta, y si no lo hiciesen dentro del plazo que
se les fije, a costa de ellos lo har el Ayuntamiento.
CAPITULO IV
NOMENCLATURA
Artculo 40. DENOMINACIONES
La nomenclatura oficial fija la denominacin de las
vas pblicas, parques, jardines y plazas, as como la
numeracin de los predios de cada poblado. Los particulares
no podrn alterar las placas de la nomenclatura y slo el
Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial.
Artculo 41. NUMERO OFICIAL
El Ayuntamiento previa solicitud, sealar para cada
predio de propiedad pblica o privada, el nmero que
corresponda a la entrada del mismo, siempre que tenga frente
a la va pblica.
Artculo 42. COLOCACIN Y CARACTERSTICAS DEL
NUMERO
El nmero oficial debe ser colocado en parte
visible de la entrada de cada predio; el tamao mnimo de los
nmeros o letras ser de 10 cm y deber ser claramente
legible desde una distancia mnima de 20.00 m.
Artculo 43. CAMBIO DE NUMERO
Cuando el Ayuntamiento ordene el cambio de nmero
oficial, notificar al propietario, quien pagar los derechos
correspondientes al nuevo nmero en cuanto sea colocado
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
22
por la autoridad municipal, pudiendo conservar el anterior
durante 90 das naturales ms.
Artculo 44. PROCEDIMIENTO
El Ayuntamiento dar aviso al Registro Pblico de la
Propiedad, de la zona fiscal correspondiente; a la Oficina de
Catastro; al Departamento de Impuesto Predial de la
Tesorera Municipal; al Servicio Postal Mexicano; y a la Oficina
de Telecomunicaciones de Mxico, de los cambios que ordene
en la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y
plazas, y de la numeracin de los predios, a fin de que se
hagan las modificaciones necesarias de los registros
correspondientes.
CAPITULO V
ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO
Artculo 45. DEFINICIN
El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno, que
limita el predio respectivo con la va pblica en uso, o con la
futura va pblica sealada en los planos y proyectos
debidamente aprobados.
Artculo 46. CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y
ASIGNACIN DE NUMERO
OFICIAL.
El Ayuntamiento, a solicitud del propietario de un
predio, en la que precise el uso Zque se pretenda dar al
mismo, expedir un documento con los datos de alineamiento
oficial, en el que se fijarn las restricciones especificadas para
cada zona o las particulares de cada predio, que se
encuentren establecidas por los rganos de planificacin
conforme a las facultades que se le confiere en el Artculo 2 de
este Reglamento.
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
No habr obligacin de expedir alineamientos,
nmeros oficiales, licencias de construccin ni orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos, para
predios con frente a vas pblicas, si stos no se ajustan a la
planificacin oficial o si no satisfacen las condiciones
reglamentarias. La constancia de alineamiento oficial expedida
por la autoridad municipal tendr una vigencia mxima de 180
das.
Artculo 47. PRESENTACIN DEL ALINEAMIENTO OFICIAL.
La ejecucin de toda obra nueva, o la modificacin o
ampliacin de una existente, requiere para que se expida la
licencia respectiva, la presentacin de la constancia del
alineamiento oficial.
Artculo 48. USO DEL SUELO.
El Municipio, al ejercer las atribuciones que le
confieren la Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento
Territorial del Estado de Tabasco y su Reglamento, en materia
de regulacin del desarrollo de las reas urbanizadas y de
conservacin
ecolgica, podr dividir dichas reas y clasificarlas en zonas,
con el fin de asignar o modificar en cada una de ellas las
modalidades y restricciones de usos, destinos,
reordenamiento territorial, los Programas de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin, los Programas de Parcial y
las Declaratorias correspondientes, los que establecern para
cada zona:
I.- Los usos, que indicarn la utilizacin y
aprovechamiento de reas y predios para
fines particulares, y los coeficientes de
ocupacin y utilizacin de los mismos.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
23
II.- Los destinos, que sealarn la utilizacin y
aprovechamiento de reas y predios para
fines pblicos.
III.- Las reservas territoriales, que
determinarn las superficies que se utilizarn
para el crecimiento del rea urbanizada.
Ningn predio o construccin podr ser usado u
ocupado, y ninguna construccin, instalacin o parte de las
mismas ser erigida, transportada, ampliada, modificada o
rehabilitada, si no cumple con las modalidades establecidas
en los Programas de Desarrollo de Centros de Poblacin o los
Programas Parciales, en su caso; las Declaratorias y
disposiciones del presente
Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias; y si no exhibe las constancias, permisos y
licencias a que se refiere el mismo.
En idntica situacin de incumplimiento, tampoco se
podr inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad ningn
acto, contrato o afectacin de un inmueble.
Los notarios, a su vez, slo podrn dar fe y extender
Escrituras Pblicas de los actos, contratos o convenios
relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma
jurdica en tenencia de inmuebles, previa comprobacin de
que las clusulas relativas a su utilizacin cumplen con lo
establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro
de Poblacin, las Declaratorias relativas y las disposiciones de
este Reglamento, y que se exhiban las constancias, permisos
o licencias correspondientes.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 49.
Si entre la expedicin de las Constancias de
Toda licencia para ejecucin de obras, pblicas o Factibilidad vigentes a que se refiere el prrafo anterior y la
privadas, deber sujetarse a lo establecido en los Programas presentacin de la Licencia de Construccin se hubiere
de Desarrollo Urbano, conforme a lo sealado en la modificado el alineamiento, el proyecto de construccin
Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del deber ajustarse a los nuevos requerimientos.
Estado de Tabasco y su Reglamento. Las obras que se
realicen en contravencin a lo dispuesto por los Programas de Artculo 52.
Desarrollo Urbano se harn acreedoras a la sancin que
establece la propia Ley. Constancia de Factibilidad de Uso del Suelo, es el
documento donde se especifica la zona, densidad e intensidad
Artculo 50. SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN. de uso, en razn de su ubicacin y conforme a los Programas
de Desarrollo Urbano.
La superficie mxima permitida para construccin en
los predios, ser la que se determine de acuerdo con las Artculo 53.
intensidades de uso del suelo y las densidades mximas
establecidas en los Programas de Desarrollo Urbano, en Los proyectos para edificios que contengan dos o ms
funcin de los siguientes rangos: usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada
una de sus partes a las disposiciones y normas que
INTENSIDAD DE USO DEL SUELO establezcan los Programas Parciales y la reglamentacin
relativa a la materia.
DENSIDAD
PERMITIDA
UNIDAD MXIMA C.O.S. C.U.S. CAPITULO VI
VIVS/HA.
HABS/HA. IMAGEN URBANA
BAJA 50 10 0.5 1.00
MEDIA 200 40 0.6 1.00 Artculo 54. RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
ALTA 400 80 0.7 1.40
MUY ALTA 800 160 0.8 1.60 El Estado y el Municipio, en el ejercicio de las
facultades que les confieren la Ley de Desarrollo Urbano y
Para efectos de este Artculo, las reas de Ordenamiento Territorial del Estado de Tabasco y su
estacionamiento no contarn como superficie construida. Reglamento, podrn definir zonas, tramos y predios en los que
sea de orden pblico e inters social, con apego a Normas
Artculo 51. Tcnicas Complementarias que garanticen la
conservacin y/o el mejoramiento de la imagen urbana
El Ayuntamiento expedir un documento que existente, tomando en cuenta:
consigne, a solicitud del propietario o poseedor, Constancia de
Factibilidad sobre Uso del suelo, en los trminos que I. La tipologa de soluciones arquitectnicas, de
establecen la Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento sistemas constructivos y materiales de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Territorial del Estado de Tabasco.

24
 construccin, que permitan caracterizar los
componentes de la imagen urbana predominante,
solos y formando agrupaciones entre ellos:
a) Volumetras o parmetros predominantes,
continuidad de los mismos.
b) Soluciones de cubiertas predominantes;
existencia de aleros, pretiles, marquesinas,
remates y otros elementos caractersticos de
cubiertas o asociados.
c) Soluciones de vanos y protecciones
predominantes; existencia de tipos de vanos,
sus proporciones, protecciones y materiales
constructivos.
II. Las recomendaciones sobre los criterios que
deben seguirse en lo que se refiere a:
a) Acciones de Conservacin en edificaciones
identificadas con algn valor por sus
cualidades de imagen urbana, que impidan su
desvalorizacin como elementos
caractersticos de esa imagen.
b) Acciones de Mejoramiento y/o rehabilitacin
fsica o funcional de las edificaciones
existentes, que incluyan mejoramiento o
adecuacin a la imagen urbana.
c) Acciones de Integracin o Insertacin de
nuevas edificaciones en un contexto
previamente definido para conservacin o
mejoramiento de la imagen urbana.
III. Los procedimientos mnimos para fundamentar las
propuestas de solucin, partiendo de un
reconocimiento del contexto urbano y la imagen
predominante en el mismo.
En los casos en que las zonas de imagen urbana
por proteger coincidan con zonas de monumentos
previstas en el Artculo 58, el Estado o el
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
25
Municipio concertarn con las autoridades
competentes la adopcin de normas comunes
para las intervenciones y mtodos previstos en el
presente Artculo.
Cualquier accin relacionada con los centros
histricos delimitados en los Programas de
Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin,
deber observar las normas de conservacin de la
imagen, del INAH Tabasco.
Artculo 55. PROHIBICIN DE HACER OBRAS
a) Si las determinaciones del Programa de
Desarrollo Urbano modificaran el alineamiento
oficial de un predio, el propietario o poseedor
no podr efectuar obra nueva o
modificaciones a las construcciones
existentes, que se contrapongan a las nuevas
disposiciones, salvo en casos especiales y
previa autorizacin expresa del Ayuntamiento.
b) El Ayuntamiento conservar en el expediente
de cada predio copia del alineamiento
respectivo y enviar otra a la Oficina de
Catastro e Impuesto Predial de la Tesorera
Municipal, y publicar en los diarios de mayor
difusin el sealamiento de los predios
afectados por el proyecto.
Artculo 56. ZONA DE PROTECCIN
El Estado y el Municipio, en el ejercicio de las facultades que
les confieren la Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento
Territorial del Estado de Tabasco y su Reglamento,
determinarn las reas o predios que por su inters ambiental
constituyan sitios para conservarse dentro del paisaje urbano,
ya sea por su topografa, su conformacin geolgica, su
vegetacin, su fauna o por la presencia de cuerpos o
corrientes de aguas, superficiales o subterrneas, con
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
atractivos paisajsticos, culturales o recreativos, as como
aquellas reas en que puedan construirse miradores o sitios
donde pueda apreciarse el paisaje urbano o natural.
Las caractersticas de las construcciones que puedan
levantarse en estos lugares estarn sujetas a la Ley de
Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente del Estado de
Tabasco, para garantizar su conservacin.
Artculo 57. PROHIBICIN DE DERRIBO DE RBOLES Y
REFORESTACION
Esta prohibido el derribo de rboles, salvo en los
casos expresamente autorizados por el Ayuntamiento,
independientemente de cumplir, en su caso, con lo establecido
por la Ley Forestal y su Reglamento, as como las dems
disposiciones legales aplicables en la materia.
Todo Fraccionamiento deber plantar 2 rboles por
vivienda, de preferencia de la regin y altura mnima de 2.50
metros.
Todo Fraccionamiento deber entregar al Ayuntamiento sus
reas verdes debidamente forestadas y equipadas con el
mobiliario urbano compatible con las actividades recreativas,
de acuerdo con las caractersticas y necesidades del tipo de
Fraccionamiento.
Artculo 58. ZONAS DE PATRIMONIO HISTORICO Y
CULTURAL
En los monumentos y zonas a que se refiere la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e
Histricas, o en aquellas que hayan sido determinadas como
la preservacin del Patrimonio Cultural por el Programa
Estatal de Desarrollo Urbano, los Programas de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin o los Programas Parciales,
no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras e
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
26
instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar la
autorizacin previa correspondiente.
Las edificaciones que se proyecten en zonas de
patrimonio cultural de la Federacin, Estado o Municipio,
debern sujetarse, en todos los casos, a las restricciones de
altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las
dems que sealen para cada caso: el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia; el Instituto Nacional de Bellas Artes y
Literatura; el Instituto de Cultura de Tabasco y las
dependencias estatales y municipales relacionadas con la
materia.
Artculo 59.
Las edificaciones que requieran adecuaciones y estn
localizadas en zonas aledaas a las indicadas en el Artculo
anterior, debern acompaar la solicitud de licencia con el
levantamiento de fachada del frente o frentes de la manzana
donde se proyecta la edificacin, y de las manzanas o
construcciones vecinas inmediatas, mostrando la edificacin
proyectada en el predio que le corresponde y justificando la
integracin del proyecto en su entorno.
Artculo 60
Para otorgar licencia en los casos contemplados en
los Artculos 58 y 59 de este Reglamento, se requiera
autorizacin expresa de las dependencias competentes en la
materia.
Artculo 61
El Municipio pondr a consideracin de la ciudadana, a
travs de los Comits Municipales de Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Territorial, las obras pblicas tales como
fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos, parques,
malecones y espacios abiertos, as como aquellas de tipo
privado que, por su magnitud e importancia, puedan ser
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
consideradas como parte de la imagen urbana de una
localidad.
Con lo anterior, la autoridad municipal podr emitir su
dictamen final de factibilidad y las sanciones correspondientes,
de acuerdo con lo establecido en este Reglamento.
Artculo 62
Para que el Municipio pueda revisar y aprobar los
proyectos relativos a la imagen urbana, deber presentarse lo
siguiente:
a) Anteproyecto a escala conveniente, tomando en
cuenta el Artculo 54 de este Reglamento.
b) Croquis de localizacin y reporte fotogrfico del
frente o frentes de la manzana donde se proyecta
la edificacin, sealando el predio que le
corresponde.
c) Anlisis y valor del elemento y/o concepto.
d) Sealamiento del uso del suelo previsto en el
Programa de Desarrollo Urbano correspondiente,
as como su compatibilidad con e rea circundante
y la densidad.
e) Estudio de las caractersticas de las vialidades
circundantes, actuales y/o futuras; flujo vehicular y
peatonal.
f) Caracterizacin y clasificacin de rboles,
vegetacin y plantas ornato propuestas.
g) Alzado y perspectiva de la cuadra correspondiente
o, en su caso, maqueta volumtrica de la zona
incluyendo las reas y espacios abiertos cercanos
desde donde se apreciar la obra.
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27
Artculo 63. CARACTERSTICAS EXTERNAS DE LOS
EDIFICIOS
El mejoramiento de las caractersticas externas de las
edificaciones se refiere a su alineamiento, altura y volumen, y
tratamiento de colindancias.
Las partes exteriores de los edificios y los
componentes tcnicos arquitectnicos como tinacos,
tendederos, sistemas de aire acondicionado o cualquier otro
elemento que sea visible desde la va pblica, se proyectarn
de tal manera que sean simulados e integrados a la solucin
de fachadas arquitectnicas, de acuerdo con el contexto
urbano circundante.
I. ALINEAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
a) Los parmetros exteriores de las
construcciones, cuando stos ven hacia la calle,
deben seguir el alineamiento de las
construcciones vecinas.
Las edificaciones que no se erijan en el lmite
entre el predio y la calle, debern proporcionar
una solucin de los elementos que limiten el
predio, de acuerdo con el tipo de alineamiento
de las construcciones vecinas.
b) Todos los predios baldos debern tener bardas,
por lo menos en los lmites que den hacia la
calle; los materiales y colores utilizados en ellas
estarn en relacin con las construcciones
vecinas.
II. ALTURA Y VOLUMEN DE LOS EDIFICIOS
a) Deben establecerse las relaciones entre ancho
de va y altura de las construcciones, de
acuerdo con los Artculos 89 y 90 de este
Reglamento. Adicionalmente, deber
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 considerarse la altura de as edificaciones
existentes, as como lo indicado en el Artculo 94
de este Reglamento.
b) Los edificios de ms de tres pisos debern
contarse siempre como volmenes completos y
no nicamente como fachadas planas,
superpuestas slo en el frente hacia la calle.
c) Los volmenes de edificios de ms de cinco
niveles debern ser convenientemente
estudiados desde los distintos puntos del
espacio pblico en que sean percibidos, por lo
que debern sujetarse a lo establecido en el
Artculo 62 de este Reglamento.
III. TRATAMIENTO DE COLIDANCIAS EN LOS
EDIFICIOS
Es importante considerar que la expresin exterior
de un edificio se compone no slo de las fachadas a
las calles, sino tambin de aquellas caras que dan a
colindancias. Es necesario darles un tratamiento
adecuado, para lograr que los edificios sean
percibidos como unidades completas.
Los parmetros exteriores que den hacia
colindancias en edificios de ms de dos niveles de
altura, debern estar terminados por lo menos con
aplanado de mezcla arena cemento y pintarse de
colores claros.
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28
TITULO TERCERO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Y CORRESPONSABLES
CAPITULO I
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Artculo 64. RESPONSABLES DE OBRA
Director Responsable de Obra es la persona fsica que
garantiza la observancia de este Reglamento en las obras por
las que otorgue su responsiva.
La calidad de Director Responsable de Obra se
adquiere con el registro de la persona ante la Comisin de
Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, habiendo cumplido plenamente con los
requisitos establecidos en el Artculo 66 de este Reglamento.
Artculo 65.
Para efectos de este Reglamento, se entiende que un
Director Responsable de Obra su responsiva cuando, con ese
carcter:
a) Suscribe una solicitud de licencia de construccin y el
proyecto de una obra, de las que se refieren en este
Reglamento, cuya ejecucin vaya a ser realizada por l
o por una persona fsica o moral diferente, siempre y
cuando supervise la misma, en este ltimo caso.
b) Suscribe un dictamen de estabilidad o seguridad de una
edificacin o instalaciones.
c) Suscribe una constancia de seguridad estructural.
d) Suscribe el visto bueno de seguridad y operacin de una
obra.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
e) Toma a su cargo su operacin y mantenimiento,
aceptando la responsabilidad de la misma.
Artculo 66. REQUISITOS
Para obtener el registro de Director Responsable de
Obra, se debern satisfacer los siguientes requisitos:
a) Tener Cdula Profesional de Ingeniero Civil,
Arquitecto, Ingeniero Arquitecto o Ingeniero
Constructor Militar.
b) Acreditar como mnimo 3 aos de ejercicio
profesional en la edificacin, a partir de la fecha de
expedicin de la Cdula Profesional, y contar con
3 aos ininterrumpidos de residencia en el Estado
de Tabasco.
c) Ser miembro activo del Colegio respectivo en el
Estado, con una antigedad mnima interrumpida
de 2 aos.
d) Acreditar ante la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra
Corresponsables, con una carta responsiva del
Colegio respectivo, que conoce la Ley de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del
Estado de Tabasco y su Reglamento, la Ley de
Obras Pblicas del Estado de Tabasco y su
Reglamento, el presente Reglamento y sus
Normas Tcnicas Complementarias, y las otras
leyes y disposiciones reglamentarias relacionadas
con el diseo urbano, la vivienda, la construccin,
y la preservacin del entorno ecolgico y del
patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la
Federacin y del Estado de Tabasco. Para obras
hidrulicas y vas terrestres y terraceras,
acreditar, adems, que conoce la Ley General del
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin del Ambiente, la
Ley General de Vas de Comunicacin.
Artculo 67. OBLIGACIONES DE LOS DIRECTORES
RESPONSABLES DE OBRA
Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
a) Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el
proyecto como la ejecucin de la misma cumplan con lo
establecido en los ordenamientos y disposiciones a que
se refieren la Ley de Salud y la Ley de Desarrollo
Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de
Tabasco y su Reglamento.
b) Contar con los corresponsables a que se refiere el
Artculo 68 de este Reglamento, en los casos que ese
mismo Artculo enumera. En los casos no incluidos
dicho Artculo, el Director Responsable de Obra podr
definir libremente la participacin de los
Corresponsables.
El Director Responsable de Obra deber comprobar que
cada uno de los Corresponsables con que cuente,
segn el caso, cumpla con las obligaciones que se
y indican en el Artculo 71.
c) Responder por cualquier violacin a las disposiciones de
este Reglamento. En caso de no ser atendidas por el o
los propietarios, o su representante tcnico, en relacin
con el cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo
de inmediato al Ayuntamiento, para que ste proceda a
la suspensin de los trabajos.
d) Planear y supervisar las medidas de seguridad del
personal y de terceras personas en la obra, sus
colindancias y la va pblica, durante su ejecucin.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
29
e) Mantener en la obra un libro de bitcora, foliado y
encuadernado, en el cual se anotarn los siguientes
datos:
e.1. Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable
de Obra, de los Corresponsables -si los hubiera- y del
Residente.
e.2. Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y
del Corresponsable, si lo hubiera.
e.3. Materiales empleados para fines estructurales y de
seguridad en cada uno de los procesos de construccin.
e.4. Procedimientos generales de construccin y de control
de calidad, y resultados de los ensayos que especifica este
ordenamiento, sealando la localizacin que corresponda en
la obra cada espcimen ensayado.
e.5. Cambios ordenados en la ejecucin del proyecto por el
Director Responsable de Obra o por los Corresponsables, si
los hubiera, y sus causas.
e.6. Observaciones, ordenes y aprobaciones del Director
Responsable de Obra, y observaciones de los inspectores
del Ayuntamiento.
e.7. Nombre o razn social de la persona fsica o moral que
ejecutan la obra.
e.8. Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
e.9. Incidentes y accidentes.
e.10 Descripcin de los detalles definidos durante la
ejecucin de la obra.
f) Visitar la obra en todas las etapas importantes del
proceso de construccin, por lo menos una vez a la
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
30
semana, y firmar en la bitcora de la obra cada vez que
la visite.
g) Si tiene a su cargo ferias y aparatos mecnicos, efectuar
sus vistas diariamente y tener en la propia feria, y a
disposicin del Inspector del Ayuntamiento, la bitcora
respectiva, en que se anotarn sus rdenes y
observaciones.
h) Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su
nombre y, en su caso, el de los Corresponsables, sus
nmeros de registro, el de la licencia de construccin y
el del oficio de alineamiento.
i) Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los
planos registrados y actualizados del proyecto completo,
en original, y memorias de clculo.
j) Refrendar su registro de Director Responsables de Obra
cada ao, y cuando lo determine la Comisin de
Admisin de Responsables de Obra y Corresponsables,
por modificaciones al Reglamento o a las Normas
Tcnicas Complementarias.
k) Elaborar y entregar al propietario de la obra, al trmino
de sta, los manuales de operacin y mantenimiento a
que se refiere este Reglamento, en los casos de las
obras enumeradas en el Artculo 292.
Artculo 68. CORRESPONSABLES DE OBRA.
Se entender como Responsable de Obra a la
persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados
para responder, en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras
en las que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad
estructural, o diseo urbano o arquitectnico, de
instalaciones, hidrulico o de vas terrestres, segn sea el
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el IV. CORRESPONSABLE EN OBRAS HIDRULICAS
Artculo 70 de este Reglamento. PARA:

Se exigir responsiva de los Corresponsables para a) Sistemas de riego en zonas agrcolas de ms de

obtener la licencia de construccin en los siguientes casos: 50 hectreas, sistema de drenaje agrcola de
ms de 50 hectreas y estructuras de control.
I. CORRESPONSABLE EN SEGURIDAD
ESTRUCTURAL, PARA LAS OBRAS DE LOS b) Obras de defensa en ros, en zona urbana o
GRUPOS A Y B1 DEL ARTICULO 178 DE ESTE rural; obras de defensa en costas; rectificacin
REGLAMENTO. de cauces.

II. CORRESPONSABLE EN DISEO URBANO O c) Sistema de agua potable y alcantarillado en

ARQUITECTNICO, PARA: poblaciones de ms de 1,000 habitantes,
a) Para cualquier gnero de edificios de ms de plantas potabilizadoras en localidades de ms
150 m de construccin, acorde con su funcin: de 1,000 habitantes, y plantas de tratamiento de
habitar, trabajar, circular, cultura y aguas residuales.
esparcimiento, etc., sin importar altura o
capacidad. V. CORRESPONSABLE EN VIAS TERRESTRES,
PARA:
b) Las edificaciones ubicadas en zonas del
patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de a) Carreteras, libramientos y entronques, con
la Federacin o del Estado de Tabasco. T.D.P.A. mayor a 500 vehculos.

III. CORRESPONSABLE EN INSTALACIONES, PARA: b) Accesos a puentes y paradores tursticos

a) Conjuntos habitacionales, lavanderas y c) Vas frreas

tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos,
talleres industriales, hospitales, centros de salud d) Pistas de aterrizaje y accesos.
y clnicas, centros educativos , instalaciones
para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, e) Patios de maniobras en terminales de carga.
agencias y centrales de telfonos y telgrafos,
radio y televisin industria pesada y mediana, f) Puentes.
plantas, estaciones y subestaciones, crcamos
y bombas, gasolineras y plantas de gases en
general, circos y ferias, y espacios abiertos de
uso pblico de cualquier magnitud.

Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

31
Artculo 69. LOS CORRESPONSABLES OTORGAN SU a) Suscribe, conjuntamente con el Director
RESPONSIVA EN LOS SIGUIENTES CASOS. Responsable de Obra, una licencia de
construccin.
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural,
cuando: b) Suscribe la memoria de diseo y los planos
del proyecto de instalaciones.
a) Suscribe conjuntamente con el Director
Responsable de Obra una licencia de c) Suscribe los procedimientos y
construccin. especificaciones sobre la seguridad de las
instalaciones.
b) Suscribe los planos del proyecto estructural, la
memoria de diseo de la cimentacin y la IV. El Corresponsable en Diseo Hidrulico, cuando:
estructura.
a) Suscribe, conjuntamente con el Director
c) Suscribe los procedimientos y Responsable de Obra, una licencia de
especificaciones de construccin de las obras, construccin.
y autoriza los resultados de las pruebas de
control de calidad de los materiales b) Suscribe la memoria de diseo y los planos
empleados. del proyecto hidrulico.

d) Suscribe un dictamen tcnico de estabilidad o c) Suscribe los procedimientos y

seguridad de una edificacin o instalacin. especificaciones sobre seguridad hidrulica.

e) Suscribe una constancia de seguridad V. El Corresponsable en Vas Terrestres, cuando:

estructural.
a) Suscribe conjuntamente con el Director
II. El Corresponsable en Diseo Urbano o Responsable de Obra, una licencia de
Arquitectnico, cuando: construccin.

a) Suscribe conjuntamente con el Director b) Suscribe la memoria de diseo y los planos

Responsable de Obra una licencia de del proyecto de una carretera, va frrea, pista
construccin. de aterrizaje, patio de maniobras en
terminales de carga o puente y acceso.
b) Suscribe la memoria y los planos del proyecto
urbanstico y/o arquitectnico. c) Suscribe los procedimientos y
especificaciones sobre seguridad y
III. El Corresponsable en Instalaciones, cuando: funcionalidad de una va terrestre.

Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

32
Artculo 70. REQUISITOS PARA SER CORRESPONSABLES
DE OBRA.
Para obtener el registro como Corresponsable de
Obra, se requiere:
a) Acreditar que se posee cdula profesional,
correspondiente a algunas de las siguientes
profesionales:
Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero
Arquitecto o Ingeniero Constructor Militar.
Para Diseo Arquitectnico o Urbano: Arquitecto o
Ingeniero Arquitecto.
Para Obras Hidrulicos y Vas Terrestre: Ingeniero
Civil.
b) Podr ser aceptado como Corresponsable de
Obra, en cualquier especialidad, todo Director
Responsable de Obra, previa solicitud y su
aceptacin por la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra y obras clasificadas como tipos A y B1, previstas en el
Corresponsables.
c) Acreditar como mnimo 3 aos de ejercicio
profesional en la edificacin, a partir de la fecha de
expedicin de la cdula profesional, y 3 aos de
residencia ininterrumpida en el Estado de
Tabasco.
d) Ser miembro activo del Colegio estatal respectivo,
con antigedad mnima de un ao.
e) Acreditar ante la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obras y
Correspomsables, con una carta responsiva del
Colegio respectivo, que conoce la Ley de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
33
Estado de Tabasco y su Reglamento, la Ley de Obras
Pblicas del Estado de Tabasco y su Reglamento, el
presente Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias y las otras leyes y disposiciones
reglamentarias relativas a diseo urbano,
instalaciones, seguridad estructural, vivienda,
construccin y preservacin del medio ambiente y del
patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la
Federacin y del Estado de Tabasco. Para Obras
Hidrulicas y Vas Terrestres y Terraceras, acreditar,
adems que conoce la Ley de Aguas Nacionales y su
Reglamento, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin del Ambiente, y la Ley General de Vas
de Comunicacin.
Articulo 71. OBLIGACIONES DE LOS
CORRESPONSABLES.
I. Del Corresponsable en Seguridad Estructural:
a) Suscribir con el Director Responsable de Obra la
memoria de diseo estructural, cuando se trate de
Artculo 178 de este Reglamento.
b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la
estructura se hayan realizado los estudios del suelo y
de las construcciones colindantes, con el objeto de
comprobar que el proyecto cumple con las
caractersticas de seguridad necesarias en todo lo
relativo al Ttulo Sexto de este Reglamento.
c) Verificar que el proyecto cumpla con las
caractersticas generales para seguridad estructural
establecidas en el Ttulo Sexto de este Reglamento.
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la
obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural,
y que tanto los procedimientos como los materiales
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 empleados, correspondan a lo especificado y a las
normas de calidad del proyecto. Tendr especial
cuidado en que la construccin de las instalaciones no
afecte los elementos estructurales en forma diferente
a lo dispuesto en el proyecto.
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier
irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora.
En caso de no ser atendida esta notificacin, deber
comunicarlo al Ayuntamiento para que proceda a la
suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin
de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
f) Responder por cualquier violacin a las disposiciones
de este Reglamento, relativa a su especialidad.
g) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de
registro.
II.Del Corresponsable en Diseo Urbano o Arquitectnico:
a) Suscribir con el Director Responsable de Obra la
memoria descriptiva del proyecto urbanstico, cuando
se trate de las obras previstas en el Artculo 68,
fraccin II, de este Reglamento.
b) Suscribir la memoria de clculo y los planos del
proyecto urbanstico y/o arquitectnico.
c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones
relativas a:
El Programa de Desarrollo Urbano de Centros de
Poblacin y/o el Programa Parcial respectivo, y las
Declaratorias de usos, destinos y reservas.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
34
Las condiciones que se exijan en la autorizacin de
uso del suelo y conservacin a que se refieren la Ley de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado
de Tabasco y su Reglamento.
Los requerimientos de habilidad, funcionamiento,
higiene, servicio, acondicionamiento ambiental,
comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al
contexto de imagen urbana, contenidos en el presente
Reglamento.
Las disposiciones legales y reglamentarias en
materia de preservacin del patrimonio, tratndose de
edificios y conjuntos catalogados como monumentos o
ubicados en zonas patrimoniales.
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la
obra, se apegue estrictamente al proyecto respectivo
a su especialidad, y que tanto los procedimientos
como los materiales empleados, correspondan a lo
especificado y a las normas de calidad del proyecto.
e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier
irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el
libro de bitcora.
En caso de no ser atendida esta notificacin, deber
comunicarlo al Ayuntamiento, para que se proceda a la
suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin
de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
f) Responder por cualquier violacin a las disposiciones
de este Reglamento, relativas a su especialidad,
g) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de
registro.
IV. Del Corresponsable en Instalaciones:
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 a) Suscribir con el Director Responsable de Obra
las memorias de diseo de instalaciones,
cuando se trate de las obras previstas en el
Artculo 68, fraccin III, de este Reglamento.
b) Revisar el proyecto en los aspectos
correspondientes a su especialidad, verificando
que haya sido realizados los estudios y se
hayan cumplido las disposiciones de este
Reglamento y la legislacin vigente al respecto,
relativas a la seguridad, control de incendios y
funcionamiento de las instalaciones.
c) Vigilar que la construccin, durante el proceso
de la obra, se apegue al proyecto
correspondiente su especialidad, y que tanto
los procedimientos como los materiales
empleados, correspondan a las especificaciones
y a las normas de calidad vigente.
d) Notificar al Director Responsable de Obra
cualquier irregularidad ocurrida durante el
proceso de obra, que pueda afectar su
ejecucin asentndola en el libro de bitcora.
e) Responder por cualquier violacin a las
disposiciones de este Reglamento, relacionada
con su especialidad.
f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y
nmero de registro vigente.
V. Del Corresponsable en Vas Terrestres:
a) Suscribirse con el Director Responsable de
Obra la memoria de diseo, cuando se trate de
obras previstas en el Artculo 68, fraccin V, de
este Reglamento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
35
b) Verificar que en el proyecto, para los aspectos
correspondientes a su especialidad se hayan
realizado los estudios y se haya cumplido con
las disposiciones de este Reglamento y la
legislacin vigente, en relacin con las vas
terrestres.
c) Vigilar que la construccin, durante el proceso
de la obra, se apegue al proyecto
correspondiente a su especialidad, y que tanto
los procedimientos como los materiales
empleados, correspondan a las especificaciones
y a las normas de calidad vigentes.
d) Notificar al Director Responsable de Obra
cualquier irregularidad ocurrida durante el
proceso de obra, que pueda afectar su
ejecucin, y asentarla en el libro de bitcora.
En caso de no ser atendida dicha modificacin,
deber comunicarla al Ayuntamiento o dependencia
normativa del Gobierno Estatal o Federal, para que
se proceda a la suspensin de los trabajos,
enviando copia a la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
e) Responder por cualquier violacin a las
disposiciones de este Reglamento, relacionada
con su especialidad.
f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y
nmero de registro vigente.
Artculo 72. OBRAS SIN DIRECTOR RESPONSABLE
Podrn ejecutarse obras con permisos expedidos al
propietario sin responsiva del Director Responsable de Obra
en los siguientes casos:
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 I. Cuando se construya en una superficie de
terreno hasta de 105.00 m.
II. Cuando se tenga un mximo de 60.00 m
de construccin, y que el claro mayor no
sea superior a los 4.00 m.
III. Reparacin o cambio de techos de azotea
o entrepisos sobre trabes de madera .
cuando en la reparacin se emplee el
mismo tipo de construccin y siempre que
el claro no sea mayor de 4.00 m ni se
afecten miembros estructurales
importantes.
IV. Construccin de bardas interiores o
exteriores, con altura mxima de 2.50m.
V. Resanes y aplanados interiores o
exteriores.
VI. Construccin de fosas spticas o
albaales.
VII. Reposicin y reparacin de pisos, sin
afectar elementos estructurales.
VIII. Pintura y revestimiento interiores o
exteriores.
IX. Ampliaciones de una zona pieza, con
dimensiones mximas de 4.00 m por lado,
siempre y cuando no se afecte la
estructura ni el alineamiento.
X. Demoliciones hasta de un cuarto aislado,
de no ms de 16.00 m si esta
desocupado; y sin afectar la estabilidad y
seguridad del resto de la construccin.
Esta excepcin no operar cuando se
trate de inmuebles a los que se refiere la
Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticas, e Histricos, as
como las dems leyes estatales y
municipales relativas a la materia.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
36
XI. Para conjuntos habitacionales,
condominios o fraccionamientos, no aplica
lo dispuesto en el presente Artculo.
Artculo 73. COMISION DE ADMISIN DE DIRECTORES
RESPONSABLES Y CORRESPONSABLES
DE OBRA.
La Direccin de Obras Pblicas de la SCAOP
designar una Comisin para la Admisin de Directores
Responsables de Obra y Corresponsables, que examinar
los documentos que presenten los interesados,
dictaminando la resolucin correspondiente, e informar de
su Admisin a los Ayuntamientos del Estado.
Esta Comisin se integrar por:
I. Dos representantes de la Direccin de
Obras Publicas de la SCAOP, uno de los
cuales presidir la Comisin y tendr voto
de calidad en casos de empate.
II. Un representante de cada uno de los
siguientes Colegios:
a) Colegio de Ingenieros Civiles de Tabasco,
A.C.
b) Colegio de Arquitectos Tabasqueos, A.C.
c) Colegio de Ingenieros Mecnicos y
Electricistas, A.C.
Todos los miembros de la Comisin debern tener
registro vigente como Director Responsable de Obra, con
un mnimo de antigedad de dicho registro de 5 aos.
Los Ingenieros Mecnicos Electricistas que
pertenezcan a la Comisin debern tener una vigencia de
registro igual a la vigencia de este Reglamento.
Cada miembro tendr un suplente que se
designar en la misma forma que el propietario.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 En el mes de octubre de cada ao, la Direccin de
Obras Pblicas de la SCAOP solicitar a cada uno de los
Colegios referidos un propietario y un suplente.
Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando
asistan por lo menos dos representantes de los Colegios
mencionados y uno de la Direccin de Obras Pblicas de la
SCAOP.
Artculo. 74 ATRIBUCIONES DE LA COMISION DE
ADMISIN DE DIRECTORES
RESPONSABLES DE OBRA Y RESPONSABLES
CORRESPONSABLES.
La Comisin de Admisin de Directores Responsables
de Obra y Corresponsables, tendrn las siguientes
atribuciones:
I. Verificar que las personas aspirantes a tener el
Registro como Director Responsable de Obra o
Corresponsable, cumplan con los requisitos
sealados en los Artculos 66 y 70 de este
Reglamento.
II. Otorgar el registro respectivo, con vigencia de un
ao calendario, a las personas que hayan cumplido
con lo establecido en los preceptos sealados en el
prrafo anterior.
III. Llevar un registro de Directores Responsables de
Obra y Corresponsables.
IV. Llevar un registro de las licencias de construccin
concedidas a cada Director Responsable de Obra y
Corresponsable, y de los certificados de seguridad
emitidos por los mismos.
V. Emitir opiniones sobre la actuacin de los Directores
Responsables de Obra y Corresponsables, cuando
sea solicitado por las autoridades de los Municipios.
VI. Vigilar, cuando lo considere conveniente, la
actuacin de los Directores Responsables de Obra
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
37
durante el proceso de ejecucin de las obras para las
cuales hayan expedido su responsiva.
VII. Enviar la relacin de personas que estn registradas
como Directores Responsables de Obra y
Corresponsables de Obra a los Ayuntamientos del
Estado.
VIII. Verificar que los Directores de Obras Pblicas
Municipales sean Directores Responsables de Obra.
Artculo 75.COMIT TCNICO DE DIRECTORES
DE OBRA Y
CORRESPONSABLES.
Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el
Artculo anterior, la Comisin contar con un Comit Tcnico
de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, el
cual estar integrado por profesionales de reconocida
experiencia y capacidad tcnica, designado por la propia
Comisin.
Dicho Comit quedar integrado de la siguiente
manera:
I. Por 3 especialistas en diseo y construccin
de cimentaciones y estructuras, 3 en diseo
urbano o arquitectnico, 3 en instalaciones, 3
en obras hidrulicas y 3 en vas terrestres.
Cada miembro tendr un suplente, que se
designar en la misma forma que el
propietario.
II. El Comit Tcnico evaluar los conocimientos
a que se refiere el inciso (d) del Artculo 66, de
los aspirantes a Directores Responsables de
Obra y Corresponsables, debiendo emitir el
dictamen correspondiente y enviarlo a la
Comisin de admisin de Directores
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 Responsables de Obra y Corresponsables, para los
efectos correspondientes.
III. Cada 2 aos, se sustituirn los miembros del
Comit. La Direccin de Obras Pblicas de la
SCAOP expedir el manual de funcionamiento
del Comit, que contemplar el procedimiento
de evaluacin de los aspirantes a Director
Responsable de Obra y/o Corresponsable, los
supuestos de remocin de sus miembros, el
procedimiento a seguir en caso de renuncia o
fallecimiento y el carcter rotatorio de la
presidencia del Comit; dicho manual se
deber publicar en el peridico oficial del
Estado.
Artculo 76. TERMINACIN DE LAS FUNCIONES Y
RESPONSABILIDADES DEL DIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA Y DE LOS
CORRESPONSABLES.
Las funciones y responsabilidades de los Directores
Responsables de Obra y de los Corresponsables, en obras
para las que extendieron su responsiva, concluirn en los
siguientes casos:
I. Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono
o retiro del Director Responsable de Obra o
Corresponsable porque no desee seguir
dirigindola, darn aviso con expresin de
motivos al Ayuntamiento, mismo que ordenar
la suspensin de los trabajos hasta que se
designe un nuevo Director Responsable de
Obra o Corresponsable.
El Ayuntamiento levantar constancia del
estado del avance de la obra hasta la fecha
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
38
del cambio de Director Responsable de Obra o
Corresponsable.
II. Cuando no haya refrenado su calidad de
Director Responsable de Obra o
Corresponsable. En este caso, se suspender
las obras en proceso de ejecucin para las
que hayan dado su responsiva.
III. Cuando el Ayuntamiento autorice la ocupacin
de la obra. Para ello, el Director Responsable
de Obra dar aviso por escrito de la
terminacin de la Obra al Ayuntamiento.
Artculo 77. SUSPENSIN DE REGISTRO A DIRECTORES
RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES.
En Ayuntamiento podr solicitar a la Comisin de
Admisin de Directores Responsables de Obra y
Correspponsables, la suspensin de los efectos de su registro
a un Director Responsable o Corresponsable, en cualquier de
los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su registro
proporcionado datos falsos o cuando,
dolosamente, presente documentos
falsificados o informacin equivocada en la
solicitud de licencia o en sus anexos.
II. Cuando el Ayuntamiento compruebe que no
cumpli con sus obligaciones en los casos en
que haya dado su responsiva.
III. Cuando haya reincidido en violaciones a este
Reglamento, se le suspender por un mnimo
de seis meses y mximo de un ao; en casos
extremos, podr ser cancelado el registro, sin
perjuicio de que el Director Responsable de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 Obra o Corresponsable, subsanen las
irregularidades en que haya ocurrido.
IV. Cuando el Ayuntamiento compruebe que ha
proporcionado su firma para obtener licencia,
para obras que no ha dirigido.
TITULO CUARTO
LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES
CAPITULO I
LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES
Artculo 78. LICENCIA DE CONSTRUCCIN
La licencia de construccin es el acto que consta en el
documento expedido por el Ayuntamiento, en donde se
autoriza a los propietarios, poseedores o personas morales,
segn sea el caso, para construir, ampliar, modificar, cambiar
el uso o rgimen de propiedad a condominio, reparar o
demoler, una edificacin o instalacin.
Para la obtencin de la licencia de construccin, se
requiere entregar por escrito la solicitud correspondiente, por
el propietario, poseedor o persona moral, la que, en su caso,
deber contener la responsiva de un Director Responsable de
Obra y/o Corresponsable, segn se requiera, acompaada de
los siguientes documentos:
I. Cuando se trate de obra nueva:
a) Escrita Pblica o Constancia Notarial
b) Constancia de Alineamiento y Nmero
Oficial
c) Constancia de Zonificacin, Uso del Suelo
y Servicios.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
39
d) Original o maduro y 2 copias del proyecto
arquitectnico y de instalaciones,
debidamente acotados y especificados,
en los que se deben incluir: medidas del
predio, indicando su localizacin, lmites,
construcciones y rboles existentes;
planta de conjunto y azotea; plantas
arquitectnicas, indicando el uso de los
distintos espacios y circulaciones, con el
mobiliario fijo que se requiera; cortes y
fachadas; plantas y cortes de
instalaciones hidrosanitarias, elctricas y
especiales; especificaciones de los
materiales, acabados y equipos por
utilizar.
e) Original o maduro y 2 copias del proyecto
del diseo estructural, debidamente
acotado y especificado, con una
descripcin completa y detallada de las
caractersticas de todos los elementos que
contengan la estructura; planta de
cimentacin, planta de azotea o de
entrepisos. Debern mostrarse en planos
los detalles de conexiones, cambios de
nivel y aberturas para ductos.
En el caso particular de las estructuras de
concreto, se indicarn, mediante dibujos
acotados, los detalles de colocacin y
traslapes de refuerzo de las conexiones
entre miembros estructurales. Del mismo
modo, deber mostrarse toda la
ingeniera de detalles que se requieran.
f) En los casos de las construcciones
correspondientes a los grupos A y B-1,
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 segn la clasificacin del Artculo 178, los a) Memoria descriptiva del procedimiento
planos sealados en los incisos anteriores (d que se vaya a emplear, firmada por el
y e), sern acompaados de las siguientes Director Responsable de Obra y el
memorias descriptivas: del proyecto Corresponsable en Seguridad Estructural,
arquitectnico; de instalaciones; de diseo siempre que la superficie sea mayor de
estructural, en la que debern especificarse 60.00 m o afecte estructuralmente a
los datos esenciales del diseo, como las edificios colindantes.
cargas vivas, los coeficientes ssmicos
considerados y la calidad de los materiales. b) Deber cumplirse con los requerimientos
Asimismo, debern indicarse los del Ttulo Dcimo de este Reglamento.
procedimientos de construccin IV. De la Licencia Sanitaria:
-recomendados, cuando estos difieran de los Al expedir la licencia de construccin, el
tradicionales; estudio de mecnica de suelos; Ayuntamiento incluir la licencia sanitaria a
y caractersticas particulares sealadas en que se refiere la Ley de Salud Pblica del
este Reglamento, debidamente firmados por el Estado.
Director Responsable de Obra y/o
Corresponsable, segn sea el caso. V. De cundo el Ayuntamiento no expedir
Licencias:
II. Cuando se trate de ampliacin y/o El Ayuntamiento no expedir licencias de
modificacin: construccin para construir en fracciones o lotes
provenientes de divisin de predios no aprobados por l, o
a) Escritura Pblica o Constancia Notarial que no estn inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad
y el Comercio.
b) Constancia de Alineamientos y Nmero Para que los notarios puedan autorizar
Oficial. escrituras pblicas relativas a dichas
c) Licencia y planos registrados fracciones o lotes, requerirn que se les
anteriormente. exhiba el comprobante de haber sido
aprobada la divisin por la citada
d) Original o maduro y 2 copias del proyecto dependencia, y har mencin de l en la
arquitectnico, de instalaciones y de escritura, agregndole el apndice respectivo.
estructuras, firmados por el Director
Responsable de Obra y/o Corresponsable. El Ayuntamiento no permitir la divisin si
cada una de las fracciones o lotes que
e) Constancia de Zonificacin, Uso del Suelo resulten no tiene, por lo menos, una superficie
y Servicios, vigente, o cambio de uso, de 105.00 m y un frente de 7.00 m a la va
cuando sea el caso. pblica.

III. Cuando se trate de demolicin: Se exceptan los casos de remanentes de

predios afectados por obras pblicas, en que
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

40
 se podr expedir la licencia de construccin
para fracciones de lotes cuya superficie sea,
como mnimo, de 60.00 m en los de forma
triangular, siempre que el frente a la va
pblica no sea menor de 7.00 metros.
El Ayuntamiento no expedir licencia de
construccin en reas tipificadas como zonas
de riesgo, sealadas en el Artculo 6 del
presente Reglamento.
Las autorizaciones que otorgue el
Ayuntamiento en zonas de riesgo, debern
cumplir con las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento, y las
dems relativas que establecen los
organismos o dependencias que administran
dichas zonas.
Artculo 79. INMUEBLES DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL
ESTADO.
Cuando se trate de ampliar o modificar inmuebles
clasificados y catalogados por el Instituto Nacional de
Antropologa e Historia, como parte del patrimonio cultural del
Estado, se requerir la autorizacin expresa del propio
Instituto y la anuencia municipal.
Artculo 80. PERMISO DE CONSTRUCCIN.
El permiso de construccin es el acto que consta en el
documento expedido por el Ayuntamiento, en donde se
autoriza a los propietarios, poseedores o personas morales,
segn sea el caso, para construir, ampliar, modificar, reparar o
demoler una edificacin o instalacin de hasta 60.00m, o
remodelar una con superficie mxima de 150.00 m.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
41
Para la obtencin del permiso de construccin, se requiere
que el propietario, poseedor o persona moral, segn sea el
caso, entregue por escrito la solicitud correspondiente,
acompaada de los siguientes documentos:
I. Cuando se trate de obra nueva:
a) Escritura Pblica o Constancia Notarial
b) Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial.
c) Constancia de Zonificacin, Uso del Suelo y
Servicios.
d) Boleta de pago predial al corriente de sus
impuestos.
e) Original o maduro y copia del plano
arquitectnico, en donde la obra alcance
como mximo 2.70 m de altura y no exceda
claros de 4.00 m, debidamente acotado y en
el que se debe incluir: localizacin del predio;
planta de conjunto y arquitectnica, indicando
el uso de los distintos espacios, con el
mobiliario fijo que se requiera; corte y
fachada; detalle de cimentacin y losa.
f) El presente Artculo no se aplica a conjuntos
habitacionales ni fraccionamientos.
II. Cuando se trate de ampliacin y/o modificacin de
obra con Licencia expedida anteriormente:
a) Escritura Pblica o Constancia Notarial.
b) Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial.
c) Licencia y planos registrados anteriormente.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 d) Original o maduro y copia del plano
arquitectnico.
e) Constancia de Zonificacin, Uso del Suelo y
Servicios, vigencia, o cambio de uso,
cuando sea el caso.
III. Cuando se trate de ampliacin y/o modificacin de
obra con permiso expedido anteriormente:
Una vez concluida la obra, para otorgar otro
Permiso, deber haber transcurrido un plazo
mnimo de 12 meses; en caso contrario, se
requerir de una Licencia.
IV. Cuando se trate de remodelacin:
Se podr otorgar permiso de remodelacin para
un mximo de 150.00 m en edificaciones
interiores, siempre y cuando el peso de los
acabados y las modificaciones no afecten el
comportamiento estructural con que la obra fue
diseada originalmente. Para superficies mayores,
se requerir la Licencia correspondiente.
V. Casos en los que no se requerir permiso:
a) Resanes y aplanados.
b) Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar
elementos estructurales.
c) Pintura y revestimiento de interiores.
d) Reparacin de albaales.
e) Reparacin de tuberas de agua e
instalaciones sanitarias, sin afectar elementos
estructurales.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
42
f) Colocacin de madrinas en techos, salvo en
los de concreto.
g) Limpieza y pintura. En estos casos debern
adoptarse las medidas necesarias para no
causar molestias al pblico.
h) Divisiones interiores en pisos de despachos o
comercios, cuando su peso se haya
considerado en el diseo estructural.
i) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas,
sin afectar elementos estructurales.
j) Obras urgentes para prevencin de
accidentes, a reserva de dar aviso al
Ayuntamiento, dentro de un plazo no mayor
de 72 horas, a partir de la iniciacin de las
obras.
k) Demoliciones, de un cuarto hasta de 16.00
m, sin afectar la estabilidad del resto de la
construccin. Esta excepcin no operara
cuando se trate de los inmuebles a que se
refiere la Ley Federal sobre Monumentos y
Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
l) Construcciones provisionales para uso de
oficina, bodega o vigilancia de predios, as
como los servicios sanitarios
correspondientes, durante la edificacin de
una obra.
m) Construccin, previo aviso por escrito al
Ayuntamiento, de la primera pieza de carcter
provisional, de 4.00 m como mximo y de sus
servicios sanitarios, siempre y cuando se
respeten los alineamientos y las restricciones
del predio.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 n) Y obras similares a las anteriores, cuando no
afecten elementos estructurales.
Artculo 81. AUTORIZACIONES
Es el acto que consta en el documento expedido por el
Ayuntamiento, en donde se autoriza a un responsable, segn
sea el caso, para realizar obras especificas.
I. Para la obtencin, se requiere llenar una
solicitud por escrito, firmada por el
responsable, dirigida al Director de Obras
Publicas Municipales, en la que se sealen la
autorizacin especifica y el motivo de
ejecucin de las siguientes obras:
a) Cortes o excavaciones de cualquier ndole
en la va pblica.
b) Ocupacin de la va pblica con
materiales de construccin.
c) Ocupacin de la va pblica con tapiales
de proteccin.
d) Cierre temporal por secciones, de calles
prximas a obras riesgosas.
II. Cuando se trate de ferias con aparatos
mecnicos o circos, carpas, graderas
desmontables y otros similares, la solicitud
deber contener la responsiva de un ingeniero
mecnico, registrado como Director
Responsable de Obra o de un Corresponsable
en Instalaciones.
Artculo 82.
Previa revisin de los documentos, y en casos
procedentes, se obtendr primeramente la boleta de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
43
calificaciones para el pago de los derechos correspondientes,
en un plazo mximo de 15 das hbiles, y a partir de la fecha
de presentacin del recibo oficial de la Tesorera Municipal, se
expedir la licencia o el permiso de construccin en el trmino
de 10 das hbiles.
Cuando por cualquier circunstancia, la autoridad
encargada no resuelva sobre el otorgamiento de la licencia o
el permiso dentro del plazo fijado en el prrafo anterior, dicha
autoridad deber notificar al interesado las causas especficas
por las que existe el retraso.
En caso de no haber respuesta alguna en el plazo
estipulado, el solicitante, deber incomformarse por escrito
ante el Director de Obras Pblicas Municipales. Si esta nueva
peticin no hubiera respuesta en un plazo no mayor de 5 das
hbiles, se dar por autorizada la licencia o el permiso
correspondiente y podr iniciarse la obra de inmediato. Esta
situacin no exenta del pago correspondiente de derechos, el
cual ser sealado y reclamado posteriormente por la
autoridad.
Cuando las causas fueran imputables al solicitante, la
autoridad le sealar un plazo mximo de 15 das naturales
para que las corrija. Vencido dicho plazo, se tendr por no
presentada dicha solicitud. Vuelta a presentar la solicitud, est
no podr ser rechazada por causas no sealadas en el
rechazo anterior, siempre y cuando el proyecto no hubiera sido
modificado en la parte conducente.
Artculo 83. VIGENCIA
I. El tiempo de3 vigencia para Licencias ser de
12 meses, para obras de hasta 300 m; y para
permisos, de seis meses, cuando la obra no
rebase los 60 m.
II. Para continuar obras que no se concluyan en
el tiempo establecido en el prrafo anterior, se
deber solicitar una prrroga y cubrir los
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 derechos correspondientes por la parte de
obra no ejecutada. La solicitud deber
acompaarse con la documentacin
correspondiente as como con la descripcin
de los trabajos faltantes.
III. En las obras cuya superficie rebase los 300
m, el Ayuntamiento fijar el plazo de vigencia
de la licencia respectiva.
Artculo 84. PAGOS
Toda licencia, permiso o autorizacin, causar
derechos que estarn fijados en la ley de ingresos municipales
correspondiente al ejercicio fiscal para el que se confieran.
Artculo 85
El Ayuntamiento no expedir licencias de construccin
para lotes o fracciones provenientes de divisin de predios no
aprobadas por l, o que estn inscritos en el registro pblico
de la propiedad y el comercio.
Para que los notarios puedan autorizar escrituras
relativas a dichas fracciones o lotes, requerirn de que se les
exhiba el comprobante de haber sido aprobadas la divisin o
la dependencia antes citada, y har mencin de l en la
escritura pblica, agregndole el apndice correspondiente.
El Ayuntamiento no permitir la divisin, si cada una
de las fracciones o lotes que resulte no tiene una superficie
mnima de 105 m y un frente a la va pblica, por lo menos,
7.00m, excepto en el caso de afectaciones, para las cuales se
propondr el uso comercial.
Las autorizaciones en zonas de riesgo a que se refiere
el Artculo 6, que otorgue el Ayuntamiento, debern cumplir
con las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
44
Reglamento, y las dems relativas que establece nuestro
organismo o dependencias que administran dichas zonas.
Artculo 86. PERMISOS DE OCUPACIN
El Director Responsable de Obra est obligado a
manifestar por escrito al Ayuntamiento, la terminacin de las
obras ejecutadas bajo su direccin, en un plazo no mayor de
30 das hbiles, contados a partir de la conclusin de las
mismas.
Recibida la manifestacin de terminacin de obra, en
un plazo de no mayor de 15 das hbiles el Municipio ordenar
una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos
sealados en la licencia de construccin respectiva, as como
en la licencia sanitaria a que se refiere la Ley de Salud del
Estado, y si la construccin se ajust a los planos
arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de
base para el otorgamiento de la licencia; asimismo, para las
edificaciones e instalaciones verificar los requisitos de
seguridad para operacin y se proceder conforme a las
siguientes disposiciones:
I. Verificando el cumplimiento de los requisitos
establecidos en la Licencia de construccin
correspondiente y en la Licencia sanitaria, se
otorgar la autorizacin de uso y ocupacin
constituyndose desde ese momento el
propietario en el responsable de la operacin y
mantenimiento de la obra, a fin de satisfacer sus
condiciones de seguridad e higiene.
II. El Municipio permitir diferencias en la obra
ejecutada, con respecto al proyecto aprobado,
siempre que no se afecten las condiciones de
seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y
salubridad, y se respeten las restricciones
indicadas en la constancia de alineamiento, las
III. caractersticas autorizadas en la licencia
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 respectiva, el nmero de niveles especificados y
las tolerancias que fija este Reglamento.
IV. Si del resultado de la inspeccin previa a la
autorizacin de operacin y del cotejo de la
documentacin correspondiente, apareciera que la
obra no se ajust a la licencia o las modificaciones
al proyecto autorizado, o se excedieron los lmites
a que se refiere el presente Artculo, el Municipio
ordenar al propietario efectuar las modificaciones
que fuesen necesarias, y en tanto stas no se
ejecuten a satisfaccin del Municipio, no se
autorizar el uso y ocupacin de la obra.
V. La autorizacin tendr validez siempre y cuando el
bien inmueble preserve buenas condiciones
estructurales y de seguridad, satisfaciendo los
requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo,
maquinaria e instalaciones exitentes; de lo
contrario, se podr clausurar y el propietario,
poseedor o persona moral se har acreedor a las
sanciones correspondientes. Artculo 87
VI. Es obligatorio para cada propietario , poseedor o
persona moral, colocar en lugar visible la placa
metlica de control de uso y ocupacin en todo
tipo de construccin que requiera licencia, excepto
las de uso habitacional de hasta 3 niveles.
El Ayuntamiento se encargar de suministrar la placa
citada en el prrafo anterior, previo pago de los
derechos correspondientes, al ser expedida la Licencia. Artculo 88
Esta placa contendr la siguiente informacin:
a) Ubicacin, sealando calle, nmero, colonia,
ciudad y Municipio en que se encuentra.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
45
b) Nmero y fecha de expedicin de la licencia de
construccin.
c) Uso del suelo autorizado.
d) Y la siguiente leyenda: El propietario de este
inmueble est obligado a conservarlo en
buenas condiciones de seguridad e higiene.
Cualquier modificacin al uso autorizado
representa una violacin al Reglamento de
construcciones del Estado de Tabasco, y
puede poner en peligro la estabilidad de la
edificacin y la vida de sus usuarios.
TITULO QUINTO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPITULO I
REQUERIMIENTO DEL PROYECTO
ARQUITECTNICO
Para garantizar las condiciones de
habitabilidad, funcionamiento, higiene y
acondicionamiento estructural integral, al contexto e
imagen urbana de las edificaciones en el Municipio,
los proyectos arquitectnicos correspondientes
debern cumplir con los requerimientos establecidos
en este Ttulo para cada tipo de edificacin, y las de
ms disposiciones legales aplicables.
Los elementos arquitectnicos que constituyen
el perfil de una fachada, tales como pilastras,
sardineles 0 marcos de puertas y ventanas, debern
sujetarse a lo dispuesto en el Artculo 24 de este
Reglamento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 89 Para efectos de este Artculo, las reas de
Ningn punto del edificio podr estar a mayor estacionamiento no contarn como superficie
altura de dos veces su distancia mnima a un plano construida.
vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto
a la calle. Para los predios que tengan frente a plazas Artculo 92
o jardines, tal alineamiento opuesto se localizar a
5.00m hacia adentro del alineamiento de la acera Los terrenos con superficie menor de
opuesta. 500.00m debern dejar sin construir, como mnimo, el
20% de su rea; y los predios mayores, los siguientes
La altura de la edificacin deber medirse a porcentajes:
partir de la cota media de la cota media de la
guarnicin de la acera, en el tramo de calle AREA LIBRE
correspondiente al frente del predio. SUPERFICIE DEL PREDIO
(%)
De ms de 500.00 hasta 2,000.00
El Ayuntamiento podr fijar otras limitaciones a 22.50
la altura de los edificios en determinadas zonas, de m
acuerdo con los Artculos 54, 56 y 58 de este De ms de 2,000.00 hasta 3,500.00
Reglamento. 25.00
m
De ms de 3,500.00 hasta 5,500.00
Artculo 90. 27.50
Cuando una edificacin se encuentre ubicada m
en una esquina formada por dos calles de anchos Mas de 5,500.00 m 30.00
diferentes, la altura mxima de la edificacin con
frente a la calle ms ancha, ser de hasta dos veces Artculo 93
el ancho de la calle angosta, medida a partir de la
esquina; el resto de la edificacin sobre la calle Las construcciones que, conforme al Plan o
angosta tendr como limite de altura la sealada en el Programa de Desarrollo Urbano vigente, tenga
Artculo anterior. intensidad media o alta, y cuyo lmite posterior sea
orientacin norte y colinde con predios de intensidad
Artculo 91 baja o muy baja, debern observar una restriccin
La superficie construida mxima permitida en hacia dicha colindancia, del 15% de su altura mxima,
los predios, ser la que se determine de acuerdo con sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este
las intensidades de uso del suelo y densidades Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin.
mximas establecidas en el Plan o Programa de
Desarrollo Urbano vigente, en funcin de los rangos
dispuestos en el Artculo 50 de este Reglamento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Artculo 94
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

46
 La separacin entre edificios de habitacin PLURIFAMILIAR
plurifamiliar de hasta 50 viviendas ser cuando menos (sin elevador)
la que resulte de aplicar la dimensin mnima Hasta 120 m 1.25 por
establecida en este Reglamento para patios de vivienda
iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de local y De ms de 120,
a la altura promedio de los parmetros de los edificios Hasta 250 m 2 por vivienda
en cuestin. De ms de
En conjuntos habitacionales de ms de HHYG de 50 250m 3 por vivienda
viviendas, la separacin entre edificios ser del 60%
de la altura promedio.
1.2.- HABITACIN
Artculo 95. ESTACIONAMIENTOS PLURIFAMILIAR Hasta 60 m 1 por vivienda
(con elevador)
Las edificaciones debern contar con los De ms de 60,
espacios para estacionamiento de vehculos que se Hasta 120 m 1.50 por
establecen a continuacin, de acuerdo con su vivienda
tipologa y ubicacin. De ms de 120,

I.- Nmero mnimo de cajones: Hasta 250 m 2.50 por

vivienda
De ms de
TIPOLOGIA No. MINIMO DE CAJONES
250 m 3.50 por
1.- HABITACIN vivienda
1.1.- HABITACIN Hasta 120 m 1 por vivienda
UNIFAMILIAR 1.2.1.- Hasta 60 m 0.50 por
CONJUNTOS vivienda
1.1.1.- De ms de 120, HABITACIONALES
HABITACIN De ms de 60,
BIFAMILIAR Hasta 120 m 1 por
Hasta 250 m 2 por vivienda vivienda
De ms de De ms de 120,
250 m 3 por vivienda Hasta 250 m 2 por
vivienda

Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

1.1.2.- Hasta 60 m 1 por vivienda

HABITACIN Dems de 60,
47
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

De ms de 2.2.5. TIENDAS 1por 50m

250 m 3 por DE construidos
vivienda DEPARTAMENTO
Hasta 120 m 1 por
vivienda 2.2.6. CENTROS 1por 25m
De ms de 120, COMERCIALES construidos
Hasta 250 m 2 por
vivienda 2.2.7. VENTAS DE Materiales de 1 por 150 m de
De ms de MATERIALES Y construccin terreno
250 m 3 por VEHICULOS
vivienda
Materiales elctricos, 1 por 50 m
2. SERVICIOS sanitarios y ferreteras construidos

2.1. OFICINAS Y 1 por 60m Vehculo y maquinaria 1 por 125 m de

AGENCIAS DE construidos terreno
VIAJE

2.1.1. BANCOS 1 por 20m Refacciones 1 por 100 m

construidos
2.2.8. TIENDAS DE Baos pblicos 1 por 50m
2.2.1. 1 por 150m SERVICIOS
ALMACENAMIENT construidos Talleres de reparacin 1 por 40m
O Y ABASTO de artculos del hogar, construidos
de automviles,
2.2.2. TIENDAS 1 por 50m estudios y laboratorios
DE PRODUCTOS construidos de fotografa,
BASICOS

2.3.1. HOSPITALES
2.2.3. TIENDAS 1 por 50m
DE construidos 2.3.2. CLINICAS Y 1 por 60m
ESPECIALIDADES CENTROS DE construidos
SALUD
2.2.4. TIENDAS 1por 50m
DE construidos 2.3.3. ASISTENCIA 1 por 60m
AUTOSERVICIO SOCIAL construidos

48
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
SE APLICARA A
2.3.4. ASISTENCIA 1 por 100m ESCUELAS
ANIMAL construidos PARTICULARES

2.4.1. EDUCACIN 1 por 100m *2.4.1. EDUCACIN 1 por

ELEMENTAL construidos ELEMENTAL cada50m
construidos
ESCUELAS 1 por 60m
DE NIOS construidos *2.4.2. EDUCACIN 1 por
ATIPICOS MEDIA SUPERIOR cada30m
construidos
2.4.2. EDUCACIN 1 por 60m
MEDIA Y MEDIA construidos 2.5.1. ALIMENTOS Y Cafs y fondas 1 por 20m
SUPERIOR BEBIDAS salones de banquetes, construidos
restaurantes sin
2.4.3. EDUCACIN 1 por 30m ventana de bebidas
SUPERIOR construidos alcohlicas.

2.4.4. INSTITUTO 1 por 50m Gimnasio, boliches, 1 por 50m

CIENTIFICO construidos billares. construidos

2.4.5. 1 por 50m 2.5.2. Auditorios, centros de 1 por 20m

INSTALACIONES construidos ENTRETENIMIENTO convenciones, Teatros al construidos
PARA aire libre, circos, ferias,
EXHIBICIONES teatros, cines.

2.4.6.INSTALACION 1 por 50m 2.5.3. RECREACIN Centros comunitarios, 1 por 50m

ES PARA LA construidos SOCIAL salones sociales, construidos
INFORMACIN clubes de fiestas.

2.4.7. 1 por 80m Clubes campestres y 1 por 700m de

INSTALACIONES construidos golf. terreno
RELIGIOSAS

2.4.8. SITIOS 1 por 120m

HISTORICOS de terreno

49
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Centros nocturnos. 1 por 20m 2.7.2. POLICIA Garitas, estaciones 1 por 60m
construidos centrales. construidos

Canchas y centros 1 por 80m 2.7.3. BOMBEROS 1 por 60m

2.5.4. DEPORTES Y deportivos, estadios. construidos construidos
RECREACION
2.7.4. 1 por 120m
RECLUSORIOS construidos

Hipdromos, 1 por 20m 2.7.5. 1 por 60m

galgdromos, construidos EMERGENCIAS construidos
autodromos, plazo de para
toros lienzo charros espectadores 2.8.1. Hasta 1000 fosas 1 por 250m de
pistas de patinaje. . CEMENTERIOS terreno
Pistas para equitacin 1 por 100m
de terreno De ms de 1000 1 por 600m de
Albercas 1 por 50m fosas terreno
construidos
Canales o lago 1 por 100m 2.8.2. MAUSOLEOS Hasta 1000 1 por 60m
Para regatas o de terreno Y CREMATORIOS unidades construidos
Veleo, campos
De tiro. De ms de 1000 1 por 120m
unidades construidos
Gimnasio, boliches, 1 por 50m
billares. construidos Crematorios 1 por 15m
construidos
2.6.1. HOTELES 1 por 60m
construidos
2.8.3. AGENCIAS Hipdromos, 1 por 20m
2.6.2. MOTELES 1 por 60m FUNERARIAS galgdromos, construidos para
construidos autodromos, plazo espectadores
de toros lienzo
2.6.3. CASA DE 1 por 60m charros pistas de
HUESPEDES construidos patinaje.

2.7.1. DEFENSA 1 por 100m Pistas para 1 por 100m de

construidos equitacin terreno

50
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Albercas 1 por 50m 3.2. INDUSTRIA 1 por 220m

construidos MEDIANA construidos
Canales o lago 1 por 100m de
Para regatas o terreno 3.3. INDUSTRIA 1 por 120m
Veleo, campos LIGERA construidos
De tiro.
Gimnasio, boliches, 1 por 50m 4. ESPACIOS
billares. construidos ABIERTOS

2.9.1. Terminales 1 por 100m 4.1. PLAZAS Y 1 por 1,200m de

TRANSPORRTE construidos EXPLANADAS terreno
TERRESTRE
4.2. JARDINES Y Hasta 50 has. 1 por 1,200m de
Estacionamiento 1 por 50m PARQUES terreno
construidos
5.
INFRAESTRUCTURA
2.9.2. 1 por 30m
TRANSPORTE construidos 5.1. PLANTAS, 1 por 60m de
AEREOS ESTACIONES Y terreno
SUBESTACIONES
2.9.3. Agencias y 1 por 50m
COMUNICACIONES centrales de construidos 5.2. CARCAMOS Y 1 por 120m
correos telgrafos y BOMBAS construidos
telfonos.
Estaciones de 1 por 60m 5.3. BASUREROS 1 por 60m
televisin sin construidos construidos
auditorio,
estaciones de Las cantidades anteriores de cajones para
radio. estacionamiento de vehculos se proporcionaran en los
Estaciones de 1 por 30m siguientes porcentajes, de acuerdo con las zonas indicadas en
televisin con construidos el Plano de Zonificacin.
auditorio.
PORCENTAJE DE CAJONES
3. INDUSTRIAS ZONAS RESPECTO LOS ESTABLECIDOS EN
LA TABLA ANTERIOR (%)
3.1. INDUSTRIAS 1 por 220 m
PESADAS construidos 1 100
2 90
51
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
3 80
4 70
Esta Zonificacin urbana responde al plano regulador
de cada centro de poblacin.
I. Cualesquiera otras edificaciones no
comprendidas en esta relacin, se sujetarn a
estudio y resolucin por las autoridades del
Ayuntamiento.
7:52 p.m.
II. La demanda total para los casos en que en un
mismo predio se encuentren establecidos
diferentes giros y usos, ser la suma de las
demandas sealadas para cada uno de ellos,
menos en el caso que se seala en la fraccin
siguiente.
III. Los requerimientos resultantes se podr
reducir en un 5%, en el caso de edificios o
conjuntos de usos mixtos complementarios
con demanda horaria de espacio para
estacionamiento no simultanea, que incluyan 2
ms usos de habitacin mltiple, conjuntos
de habitacin, administracin, comercio,
servicios para la recreacin o alojamiento. Los
casos no previstos se sujetaran a las Normas
Tcnicas Complementarias de este
Reglamento.
IV. Los requerimientos resultantes se podrn
reducir en un 10%, en el caso de usos
ubicados dentro de las zonas que los
Programas Parciales definen como Centros
Urbanos (CU) y Corredores de Servicios de
Alta Intensidad (CS), cuando no
52
estn comprendidos en la zona 4 del Piano de
Zonificacin.
V. El 60% de las reas de estacionamiento de los
conjuntos habitacionales, debe estar
localizado y diseado para permitir, por lo
menos, un incremento del 100% de la oferta
original, mediante la construccin posterior de
pisos.
VI. Las medidas de los cajones de
estacionamiento para coches sern de 5.00 x
2.40m; se podr permitir hasta el 50% de los
cajones para coches chicos, con medidas de
4.20 x 2.20m.
VII. Se podr aceptar el estacionamiento en
cordn, en cuyo caso el espacio para el
acomodo de vehculos ser de 6.00 x 2.40m
para coches grandes, pudiendo ocuparse un
50% con cajones de 4.80 x 2.00m para coches
chicos. Estas medidas no comprenden las
reas de circulacin necesarias.
VIII. Los estacionamientos pblicos y privados
sealados en la Fraccin I del presente
Artculo, debern destinar por lo menos uno
de cada 25 cajones o fraccin, a partir de 12,
para uso exclusivo de personas
discapacitadas, ubicado lo ms cerca posible
de la entrada de la edificacin. En estos
casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x
3.80m.
IX. En los estacionamientos pblicos o privados
que no sean de autoservicio, podrn
permitirse que los espacios se dispongan de
tal manera que para sacar un vehculo se
mueva un mximo de dos.
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X. Las edificaciones que no cumplan dentro de CAPITULO II

sus predios con los espacios de HABITABILIDAD
estacionamiento establecidos en la Fraccin I, DIMENSIONES MINIMAS ACEPTABLES
podrn usar para tal
Artculo 96. REQUERIMIENTO DE HABITALIDAD Y
efecto otro terreno, siempre y cuando no se FUNCIONAMIENTO
encuentre a una distancia mayor de 250.00m
ni se atraviesen vialidades primarias, y los Los locales de las edificaciones, segn su tipo,
propietarios de dichas edificaciones debern tener, como mnimo, las dimensiones y
comprueben su ttulo de propiedad inscrito en caractersticas que se establecen en la siguiente tabla, y las
el Registro Pblico de la Propiedad y el que se sealen en las Normas Tcnicas Complementarias
Comercio. correspondientes:

En estos casos, se debern colocar letreros DIMEN

en las edificaciones, sealando la ubicacin SIONES LIBRES MINIMAS
TIPOLO
del estacionamiento, y en los predios, LOCAL AREA O LADO ALTURA
GIA
sealando la edificacin a la que dan servicio. INDICE (metros) (metros)
(m)
XI. El Ayuntamiento determinar los casos en que I. HABITACION
se deber cubrir una demanda adicional de Locales
espacio para estacionamiento de visitantes, habitables:
as como la reduccin porcentual de dicha recmara nica 10.50 3.00 2.40
demanda, en los casos de acciones de o principal.
mejoramiento de vivienda o vivienda de
menos de 60.00 m, en funcin de su Recamaras
ubicacin y relacin con la estructura urbana, adicionales y
siempre que su tipo no rebase 2.5 veces el alcobas. 9.00 2.50 2.40
salario mnimo.
XII. La construccin de estacionamientos abiertos Estancias 10.00 3.16 2.40
deber realizarse con material absorbente tipo
adocreto, para garantizar la hidratacin del Comedores 10.00 3.16 2.40
suelo y vegetacin existentes, evitando el
asoleamiento excesivo de las plazas. Estancia
comedor
(integrados) 20.00 3.16 2.40

53
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

De ms de
Locales 1,000 y 7.00m/
2.40
complement hasta persona
arios: 5.10 2.00 2.40 10,000m
Cocina.
De ms de 8.00m/
2.40
Cocineta 10,000 m persona
integrada a
estancia- 2.00 2.40 (a) II.2 rea de
comedor COMER venta hasta 2.40
CIO 120m
Cuarto de 1.68m 1.20 2.40
lavado. De ms de
120 y hasta 2.40
Cuarto de 1,000m
aseo,
despensa y 2.40 Baos
similares. Pblicos 1.3m / 2.70
zonas de usuarios
Baos y 2.50 1.20 2.40 (b) bao de
sanitarios vapor

II. Gasolinera 4.20

SERVI
CIO II.3 Cuartos de
SALUD camas: 7.30m 2.10 2.50
II.1 Suma de HOSPI - individuales
OFICI reas y 5.00m/ 2.40 (c) TALES
NAS locales de persona
trabajo: Comunes 3.30 2.50
hasta 100m

De ms de
6.00m/
100 y hasta 2.40
persona
1,000m

54
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

rea de
CLINI esparcimien 0.60m/
CAS Y Consultorios 7.30 2.10 2.50 to en
CEN Jardines de
TROS DE nios
SALUD
En
ASISTEN Dormitorios primarias y 1.25m/
CIA para ms de secundarias alumnos
SOCIAL 4 personas
en 10.00 m/ 3.18 2.50 (d) INSTA
orfanatorios, persona LACION
asilos, Exposicio -
ES
centros de nes 1.00 m/ 3.00 (i)
PARA
integracin temporales
EXHIBI
CIONES
II.4
EDUCA CEN Salas de 2.50m/ 2.50
CION Y TROS lectura lector
CULTU DE
RA, INFOR
EDUCA 0.9m/alu MACION
CIN Aulas mno 2.70 Acervos 150 2.50
ELEMEN libros/m
TAL
MEDIA Y INSTA Salas de
SUPE LACION culto hasta 2.50 (f) 1.75
RIOR 0.5 m/
ES 250 (g)m/
persona
RELIGIO concurren - persona
Superficie SAS Tes
total del 2.50m/ Ms de 250
predio alumno 0.7 m/ 2.50 3.50
concurren -
persona m/ persona
tes

55
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

II.5 RE RECREACION Salas de 1.00 m/

2.50
CREA SOCIAL reunin persona
CION
reas de 1.00m/
ALIMEN 2.30 - (e) DEPORTE Y Graderas 0.45
comensales comensal
TOS Y RECREACION asiento
BEBI
DAS II.6 ALOJAMIENTO Cuartos de
hoteles,
moteles,
rea de
0.50m/ casas de
cocina y 2.30
comensal huspedes
servicios
y albergues.
10.56 3.25 2.50
ENTRE Salas de
TENI espectcu - II.7 Andn de
3.00(g) (h)
MIENTO los hasta 0.50m/ 0.45/ COMUNICACIONES Y pasajeros
1.7m/
250 persona asiento TRANSPORTES,
persona
concurren - TRANSPORTE
2.00
tes TERRESTRE,
TERMINALES Y
Ms de 250 (g) (h) ESTACIONES
0.7m/ 0.45
concurren 3.50m/
persona asiento
tes persona Sala de 20.00
espera m 3.00 3.00
VESTI Hasta 250 / andn
BULOS concurren 0.25 m/
3.00 2.50
Tes asiento ESTACIONAMIENTOS Caseta de
1.00 0.80 2.10
control
Ms de 250
concurren 0.30 m/ III. INDUSTRIA
5.00 3.00
Tes asiento
IV. ESPACIOS Las dimensiones libres mnimas
Caseta de ABIERTOS sern las que establezcan las
proyeccin 5.00m 2.40 Normas Tcnicas Complementarias .

Taquilla 1.00m 2.10 (j) V. INFRAESTRUCTURA

VI. AGRCOLA, FORESTAL Y ACUFERO.

56
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

(*)OBSERVACIONES: CAPITULO III

REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y
a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
cocineta.
b) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de
los muebles sanitarios se establecen en el Artculo 98 Artculo 97. SERVICIO DE AGUA POTABLE
de este Reglamento.
c) Incluye privado, salas de reunin, reas de apoyo y Las edificaciones debern estar previstas de servicio
circulacin interna entre las reas amuebladas para de agua potable, capaz de cubrir las demandas mnimas, de
trabajo de oficina. acuerdo con la siguiente tabla:
d) El ndice en m/persona permitir dimensionar el
espacio mnimo necesario, considerando TIPOLOGIA SUBGENERO DOTACIN MINIMA
indistintamente personas en camas o literas. Por No. de Habitantes en Proyecto
e) El ndice considera comensales en mesas. Sern I. Vivienda Segn poblacin a
aceptables ndices menores, en casos de comensales HABITACIN
en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y Hasta 15,000 habs. 150 lts/hab/da
numere los lugares respectivos. 15,001-30,000 habs. 200 lts/hab/da
f) El ndice de m/personas, incluye reas de 30,001-70,000 habs. 250 lts/hab/da
concurrentes sentados, espacios de culto tales como 70,001-150,000 300 lts/hab/da
altares y circulacin dentro de las salas de culto. habs.
g) Determinada la capacidad del templo o centro de Ms de 150,000 350 lts/hab/da
entretenimiento, aplicando el ndice de m/personas, la habs.
altura promedio se fijar aplicando el ndice de
m/persona, sin perjuicio de observar la altura mnima
II.
aceptable.
SERVICIOS
h) El ndice de m/persona incluye reas de escena o
representacin, reas de espectadores sentados y
II.1 OFICINAS Cualquier tipo 20 lts/m/da
circulacin dentro de las salas.
a, c,
i) El ndice se refiere a la concentracin mxima
simultanea de visitantes y personal previsto, e incluye
II. 2 Locales comerciales 6 lts/m/da
reas de exposicin y circulacin.
COMERCIO a
j) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de
Mercados 100 lts/puesto/da
una por cada 1,500 personas o fraccin, sin quedar
Baos pblicos 300 lts/baista/rega
directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de
dera/da.
los accesos.
Lavanderas de 40 lts/kilo de ropa seca
autoservicio b

57
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

II.3 SALUD Hospitales, clnicas 800 lts/cama/ Deportes al aire

. Y centros de salud da libre con bao
Orfanatorios y 300 lts/husped/ y vestidores 150
asilos Da Lts/asistente/da
a, c, a
Estadios 10 Lts/asiento/da
II.4 Educacin Elemental 20 a, c,
EDUCACION lts/alumno/turno.
Y CULTURA a,b,c, .II.6 Hoteles, moteles y 300
ALOJAMIENTO casas Lts/husped/da
Educacin Media 25 a, c,
lts/alumno/turno huspedes
a, b,
Superior II.7 Cuarteles 150
Exposiciones 10 SEGURIDAD Lts/persona/da
temporales lts/asistente/da a, c,
b
Reclusorios 150 Lts/interno/da
II.5 Alimentos y bebidas 12Lts/comida a, c,
RECREACIO a,b,c,
N II.8 COMUNICA Estaciones de 10Lts/pasajero/da
Entretenimiento 6 Lts/asiento/ CIONES Y transporte . c
da TRANSPOR Estacionamientos 2 Lts/m/da
a, b, TE

Circos y ferias 10 III. INDUSTRIA Industrias donde

Lts/asistente/da se manipulen
b Materiales y
sustancias que
oca-
Dotacin para 25 Lts/animal/da sionen manifesto
animales, en su a, c, desaseo.
Caso Recreacin 25 Otras industrias 30Lts/trabajador
social. Lts/asistente/da
a, c, IV. ESPACIOS Parques y jardines 5Lts/m/da
ABIERTOS

58
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
* OBSERVACIONES
TIPO MAG EXCU LAVA REGA MINGITO
a) Las necesidades de riego se considerarn por LOGIA NITUD SADOS BOS DERAS RIOS
separado, razn de 5 Lts/m/da.
b) Las necesidades generadas por empleados o II.
trabajadores se considerarn por separado, a razn SERVICIOS
de 100Lts/trabajador/da.
c) En lo referente a la capacidad de almacenamiento de II.1 OFICINAS Hasta 100 2 2 - 2
agua para sistema contra incendios, deber personas
observarse lo dispuesto en el Artculo 136 de este
Reglamento. De 101 a 3 2 - 3
200
Artculo 98. SERVICIOS SANITARIOS
Cada 100
Las edificaciones estarn provistas de servicios adicionales
sanitarios con el nmero mnimo, tipos de muebles y las o
caractersticas que se establecen a continuacin: fraccin 2 1 - 2

I VIVIENDA II.2 COMER-

CIO Hasta 25 2 2 - 1
a) Las viviendas con menos de 45.00m contarn, como empleados
mnimo, con un excusado, una regadera y uno de los
siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero. De 26 a 50 3 2 - 1
b) Las viviendas con superficies iguales o mayores a 45.00
m contarn, cuando menos, con un excusado, una De 51 a 75 4 2 - 1
regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero.
c) Los locales de trabajo y comercio con superficie mxima De 76 a 100 4 3 - 2
de 120.00m y hasta 15 trabajadores o usuarios contarn,
como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero. Cada 100
d) En los dems casos, se proveern los muebles que se adicionales
enumeran en la siguiente tabla: fraccin 2 2 - 2

DEBERA CONSIDERARSE TENER 2 LOCALES PARA

SERVICIO SANITARIO, DESTINADOS PARA HOMBRES Y
MUJERES, ELIMINANDO EN ESTE ULTIMO LOS
MINGITORIOS.

59
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

II.2.8. BAOS De 11 a 3 2 1 1
PUBLI - Hasta 5 1 1 1 1 25 camas
COS usuarios
Por cada 2 2 2 2
De 5 a 10 2 2 2 1 5 adiciona
les
De 11 a 3 2 3 1
20 Empleado
s:
De 21 a 3 3 3 2 Hasta 25 2 2 1 1
50 empleado
s
Cada 50
adicionale De 26 a 3 2 1 1
so 50 emplea
fraccin 2 2 2 2 dos

II.3 SALUD Sala de De 51 a 4 2 2 1

espera: 75 emplea
Hasta 100 3 2 - 2 dos
personas
De 76 a 5 3 2 2
De 101 a 4 2 - 2 100
200 emplea
dos
Cada 100
adicionale Por cada
so 100 3 2 2 2
fraccin 2 2 - 2 adiciona
les o
Cuartos fraccin
de camas:
Hasta 10 2 1 1 1
camas

60
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro De 101 4 4 - 2
a 200
II.4 EDUCACION Y personas
CULTURA, Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
EDUCACIN
ELEMENTAL MEDIA Cada 200
Y SUPERIOR Cada 50 adiciona
alumnos 2 2 - 2 les o
fraccin 2 2 - 2
Hasta 75 3 2 - 2
alumnos DEPORTES
CANCHAS Y
De 76 a 4 2 - 3 CENTROS Hasta 100
150 DEPORTIVOS personas 2 2 2 2
alumnos
De 101 a 4 4 3 3
200
Cada 75 personas
adiciona
les o Cada 200
fraccin 2 2 - 2 adiciona
les o
CENTROS DE Fraccin 2 2 2 2
INFORMACIN Hasta 100 2 2 - 2
personas ESTADIOS Hasta 100 2 2 2 2
personas
De 101 a 4 4 - 3
200 De 101 a 4 4 2 2
personas 200
personas
Cada 200
adiciona Cada 200
les o adicionales
fraccin 2 2 - 2 o
fraccin 2 2 2 2

II. 5 RECREACION II.6 ALOJAMIENTO Hasta 10 1 1 1 1

ENTRETENIMIEN Hasta 100 2 2 - 2 huspedes
TO personas
De 11 a 25 2 2 2 2
huspedes
61
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Hasta 100 2 2 - 2
personas
Cada 25
adicionales o De 101 a 200 4 4 - 3
fraccin 1 1 1 1 personas

II.7 SEGURIDAD Hasta 10 1 1 1 1 Cada 200

personas adicionales o
fraccin 2 2 - 2
De 11 a 25 2 2 1 2 Comunicaciones:
personas Hasta 100 2 2 - 2
personas
Cada 24
adicionales o De 101 a 200 3 2 - 2
fraccin 1 1 1 1 personas

II.8 SERVICIOS Cada 100

FUNERARIOS Funerarias y 2 2 - 2 adicionales o
velatorios. fraccin 2 2 - 2

Hasta 100 3 2 - 2 III. INDUSTRIAS Industrias,

personas almacenes y
bodegas donde se
De 101 a 200 2 2 - 2 manipulen
personas materiales y
sustancias que
Cada 200 ocasionen
adicionales o manifiesto
fraccin 2 2 - 2 desaseo:
II.9 Hasta 25 2 2 2 2
COMUNICACIONES Estacionamie personas
Y TRANSPORTE ntos: De 1 1 - 1
empleados De 26 a 50 3 3 2 3
personas
Pblicos 2 2 - 2
De 51 a 75 4 3 3 3
Terminales y personas
estaciones de Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
transporte:
62
 De 76 a 100 5 4 4 4
personas En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn
para empleados y pblico en partes iguales, dividiendo entre
Cada 100 dos las cantidades indicadas.
adicionales o
fraccin 2 2 2 2 En baos pblicos y deportes al aire libre, se deber contar,
adems, con un vestidor, casillero o similar, por cada usuario.
Otras
industrias
almacenes y En baos de vapor o de aire caliente, se debern colocar
bodegas: adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de
Hasta 25 2 1 1 2 presin.
personas
VII. Los excusados, lavabos y regaderas a que se
De 26 a 50 3 2 2 2 refiere la tabla de la fraccin anterior, se
personas distribuirn por partes iguales en locales
separados, para hombres y mujeres.
De 51 a 75 4 3 2 2 En los casos en que se demuestre el predominio
personas de un sexo el otro entre los usuarios, podr
hacerse la proporcin equivalente, sealndolo
De 76 a 100 4 3 2 2 as en el proyecto.
personas VIII. En industrias y lugares de trabajos donde el
trabajador est expuesto a contaminacin con
Cada 100 venenos o materiales irritantes o infecciosos, se
adicionales o colocar un lavabo y una regadera adicional por
Fraccin 3 2 2 2 cada 10 personas.
IX. En los espacios para muebles sanitarios, se
IV. Parques y observarn las siguientes dimensiones mnimas
ESPACIOS jardines: libres:
ABIERTOS FRENTE FONDO
Hasta 100 2 2 - 2 Usos
personas domsticos y
Baos en
De 101 a 400 4 4 - 4 cuartos
personas De hotel Excusados 0.70 m 1.05 m

Cada 200 Lavabos 0.70 m 0.70 m

adicionales o
fraccin 1 1 - 1 Regaderas 0.90 m 0.90 m
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
63
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Artculo 99
Baos Excusados 0.75 m 1.10 m
Pblicos El diseo de redes de agua potable y aguas negras se
sujetar a las normas de proyecto y construccin para obras
Lavabos 0.75 m 0.90 m de agua potable y alcantarillado sanitario en localidades
urbanas de la Repblica y a las Normas Tcnicas
Regaderas 0.90 m 0.90 m Complementarias de este Reglamento.

Regaderas a Artculo 100. EQUIPAMIENTO DE LAS ALBERCAS

presin 1.20 m 1.20 m PUBLICAS.

En baos y sanitarios de uso domstico y de I. Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de

cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y
a los lados de los excusados podrn ser comunes a dos a
ms muebles.
IX. En los sanitarios de uso pblico indicados en la
tabla de la Fraccin IV, se deber destinar, por lo
menos, un espacio para excusados de cada 10
fraccin, a partir de 5, para uso exclusivo de
personas discapacitadas. En estos casos, las
medidas del espacio para excusado sern de 1.70 x
1.70 metros, y debern colocarse pasamos y otros
dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias Correspondientes:
agua.
II. Boquillas de inyeccin para distribucin el agua
tratada, y de succin para los aparatos limpiadores
del fondo.
III. Rejillas de succin distribuidoras en las partes
hondas de la alberca, en nmero y dimensiones
necesarias para que la velocidad de salida del agua
sea la adecuada, para evitar accidentes a los
nadadores.
IV. Franja perimetral antiderrapante, de 60cm de ancho.
Artculo 101. BASURA

X. Los sanitarios debern ubicarse de manera que Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar
ningn usuario tenga necesidad de subir o bajar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de
ms de un nivel o recorrer ms de 50.00 m para roedores. En los siguientes casos y aplicando los ndices
llegar a ellos. mnimos de dimensionamiento:
XI. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y
antiderrapantes, y los muros de las regaderas I. Conjuntos habitacionales con ms de 50
debern estar recubiertos con materiales viviendas, en proporcin de 40 Lts/habitante.
impermeables hasta una altura de 1.80 m. II. Alimentos y bebidas, mercados y tiendas de
XII. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico se autoservicio con ms de 500.00m, a razn de
har de tal manera que al abrir la puerta no se 0.01 m/rea construida.
tengan a la vista las regaderas, excusados o
mingitorios.
64
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Artculo 102. RESIDUOS sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con

medios artificiales que garanticen durante los periodos de
Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local:
qumico-txicos y radiactivos, se ajustarn al presente
Reglamento y a los ordenamientos legales y reglamentarios Vestbulos 1 Cambio/hora
aplicables.
Locales de trabajo y
Artculo 103. CONTAMINANTES GASESOS reunin en general, y
sanitarios 6 Cambios/hora
Las edificaciones que produzcan contaminacin por domsticos.
humos, olores, gases y vapores, se sujetarn a lo dispuesto
por las leyes y reglamentos aplicables en materia de Cocinas domsticas,
contaminacin ambiental. baos pblicos,
cafeteras
Artculo 104. VENTILACIN Y AIRE ACONDICIONADO restaurantes y 10 Cambio/hora
estacionamientos.
Los locales en las edificaciones contarn con medios
de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior a sus Cocinas en comercio
ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern de alimentos. 20 Cambio/hora
observarse los siguientes requisitos:
Centros nocturnos,
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas bares y salones de 25 Cambios/hora
en edificaciones habitacionales, los locales fiestas.
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos
de encamados en hospitales y las aulas en
edificaciones para educacin elemental y media, Los sistemas de aire acondicionado proveern el aire a una
tendrn ventilacin natural por medio de ventanas temperatura de bulbo seco de 24 = 2 C, y con una humedad
que den directamente a la va pblica, terrazas, relativa de 50 = 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos y
azoteas, superficies descubiertas interiores o de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza de aire.
patios que satisfagan lo establecido en el presente
Reglamento. IV. En los locales en que se instale un sistema de aire
II. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior acondicionado que requiera condiciones
al 5% del rea del local y, de preferencia, deber hermticas, se colocarn ventilas de emergencia
estar orientada de Norte a Sur, debido a las hacia reas exteriores con una superficie por lo
condiciones climatolgicas del Estado. menos del 10% de lo indicado en la Fraccin I del
III. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio presente Artculo.
en todo tipo de edificacin, tendrn ventilacin V. Las circulaciones horizontales clasificadas en este
natural con las mismas caractersticas mnimas Reglamento, se podrn ventilar a travs de otros

65
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
locales o reas exteriores, a razn de un cambio de
volumen de aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para
habitacin plurifamiliar, oficinas, salud, educacin, cultura,
recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, debern estar
ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va
pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios
descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser
menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o
mediante ductos adosados de extraccin de humos, cuya
rea en planta deber responder a la siguiente funcin:
A = (h) (s) / 200
En donde:
A = rea en planta del ducto de extraccin de humos (m)
H = altura del edifico (m)
S = rea en planta del cubo de la escalera (m)
En estos casos, el cubo de la escalera no estar
ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que
funcione como chimenea; la puerta para azotea deber cerrar
hermticamente; y las aperturas de los cubos de escaleras a
los ductos de extraccin de humos, debern tener un rea
entre el 5 y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada
nivel.
Artculo 105. NIVELES DE ILUMINACIN NATURAL
Los locales en las edificaciones contarn con medios
que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para
sus ocupantes, y cumplan con los siguientes requisitos:
66
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
I. Los locales habitables y las cocinas domesticas
en edificaciones habitacionales, locales habitables
en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones
de educacin elemental y media, y cuartos para
encamados en hospitales, tendrn iluminacin
diurna
natural por medio de ventanas que den
directamente a la va pblica, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas, interior o patios, que
satisfagan lo establecido en el presente
Reglamento. El rea de las ventanas no ser
inferior al 20% de la superficie del local.
II. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo
marquesinas, techumbres, prticos o volados, se
considerarn iluminados y ventilados naturalmente
cuando dichas ventanas se encuentren remetidas,
como mximo lo equivalente a la altura del piso al
techo de la pieza o local.
III. Se permitir la iluminacin diurna natural por
medio de domos o tragaluces en los casos de
baos, cocina no domesticas, locales para
trabajo, reunin, almacenamiento, circulacin y
servicios.
En estos casos, la proyeccin horizontal del vano
libre del domo o tragaluz podr dimensionarse
tomando como base mnima el 4% de la superficie
del local. El coeficiente de transmisividad del
material transparente o traslucido de domos o
tragaluces, en estos casos, no ser inferior al
85%.
Se permitir la iluminacin en fachadas de
colindancia mediante bloques de vidrio prismtico
traslcido a partir del tercer nivel sobre la
banqueta, sin que esto disminuya los
requerimientos mnimos establecidos para el
tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin la
creacin de derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha
iluminacin.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

IV. Los locales a que se refieren las Fracciones I y II

contarn, adems, con medios artificiales de 4.- Instalaciones
iluminacin nocturna, en los que las salidas deportivas:
correspondientes debern proporcionar los niveles Circulacin 100
de iluminacin a que se refiere la Fraccin VI.
V. Otros locales no considerados en las fracciones
anteriores tendrn iluminacin diurna natural en Sanitarios 75
las mismas condiciones sealadas en las Canchas de las 500
Fracciones I Y III, o bien, contar con medios diferentes
artificiales de iluminacin complementaria. disciplinas
VI. Los niveles de iluminacin en luxes, que debern
proporcionar los medios artificiales, sern como 5.- Baos:
mnimo: circulacin 100
Baos y sanitarios 75
TIPO DE OBRA INTENSIDAD
LUMINOSA POR m, 6.- Hospitales:
EN LUXES circulacin 50
1.- Edificios para Salas de espera 125
habitacin: Salas de enfermos 75
circulacin 50 consultorios 300
sanitarios 75
2.- Edificios para elevadores 100
comercios y Quirfanos 1,200
oficinas:
circulacin 50 7.- Industrias:
Vestbulos 50 Circulacin 50
oficinas 250 sanitarios 75
comercios 250 corredores 50
sanitarios 75 Naves industriales 300
elevadores 100
8.- Salas de
3.- Edificios para espectculos:
educacin: circulacin 50
circulacin 50 vestbulos 200
Salones de clase 250 Cafetera y dulcera 200
Salones de dibujo 300 Salas de descanso 50
Salones de costura 300 Sala, durante la 1
sanitarios 75 funcin
talleres 300
67
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Sala, durante los 50 Espacio para 30

intermedios estacionamiento
Emergencia en la 5 sanitarios 75
sala
Emergencia en la 10 13.- Gasolineras:
circulacin acceso 30
sanitarios 75 rea de bombas 200
rea de servicios 30
9.- Centros de reunin: sanitarios 100
circulacin 50
Cabarets 30
restaurantes 100 14.- Ferias y aparatos
cocinas 200 mecnicos:
Sanitarios 75 circulacin 50
Emergencia en la 5 sanitarios 100
sala
Emergencia en la 10 Para la circulacin horizontal y vertical en todas las
circulacin edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de iluminacin
ser, cuando menos, de 100 luxes; para elevadores, de 100; y
10.- Edificios para para sanitarios en general, de 75.
espectculos
deportivos: En los casos en que, por condiciones especiales de
Circulacin 50 funcionamiento, se requieran niveles inferiores a los
Sanitarios 75 sealados, el Ayuntamiento, previa solicitud fundamentada
Emergencias en 10 podr autorizarlo.
circulacin
Artculo 106. PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.
11.- Templos:
Altar y rebatos 300 Todas las piezas habitables, en todos los pisos,
Nave principal 75 debern tener iluminacin y ventilacin por medio de vanos
Sanitarios 75 que darn directamente a patios o a la va pblica.

12.- Estacionamientos: En edificios especializados, hoteles, comercios,

entrada 200 oficinas, cines, teatros y auditorios, se podr permitir la
Espacio para 50 ventilacin de los baos por medio de ductos y segn clculos
circulacin de ventilacin.

68
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Los patios de iluminacin y ventilacin debern de hasta la mitad de la dimensin mnima en

cumplir con las disposiciones siguientes: los lados perpendiculares a dicha va pblica.
d) En el clculo de las dimensiones mnimas de
I. Los patios de iluminacin y ventilacin no sern los patios de iluminacin y ventilacin, podrn
nunca menores de 2.50 m, y salvo en los casos descontarse de la altura total de los
enumerados en la Fraccin II, tendrn las parmetros que lo confinan, las alturas
siguientes dimensiones mnimas, en relacin con correspondientes a la planta baja y niveles
la altura de los muros que los limitan: inmediatamente superiores a sta, que sirvan
como vestbulos, estacionamientos o locales
TIPO DE LOCAL DIMENSION MINIMA (en relacin de mquinas y servicios.
con la altura de los parmetros del III. Los patios de iluminacin y ventilacin natural
patio) podrn estar techados por domos o cubiertas,
Locales siempre y cuando tengan una transmisividad
habitables, de mnima del 85% en la iluminacin, y un rea
comercio y oficinas de ventilacin en la cubierta no menor al 10%
del rea del piso del patio.
Locales no 1/5
habitables Artculo 107. ESPACIOS DE CIRCULACIN
HORIZONTAL.
Si la altura de los paramentos del patio fuera variable,
se tomar el promedio de los dos ms altos. Los espacios de circulacin horizontal, como
corredores, pasillos y tneles, debern cumplir con la
II. Se permitirn las siguientes tolerancias en las altura indicada en este Artculo y con anchura adicional de,
dimensiones de los patios de iluminacin y por, lo menos, 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin y
ventilacin y natural. no menor de los valores mnimos de la siguiente tabla:
a) Reduccin hasta de una cuarta parte de la
dimensin mnima del patio en el eje Norte- TIPO DE CIRCULACIN DIMENSION MINIMAS
Sur, y desviacin hasta de 30 sobre este eje, EDIFICACIN HORIZONTAL (m) ANCHO ALTURA
siempre y cuando en el sentido transversal se
incremente, cuando menos, una cuarta parte I. Habitacin Pasillos interiores
la dimensin mnima. en vivienda,
b) En cualquier otra orientacin, la reduccin de corredores
hasta una quinta parte en una de las comunes:
dimensiones mnimas del patio, siempre y Hasta 5 viviendas 0.85 2.40
cuando la dimensin opuesta tenga, por lo Ms de 5 1.20 2.40
menos, hasta una quinta parte ms de la viviendas
dimensin mnima correspondiente.
c) En los patios completamente abiertos por uno
o ms de sus lados a la va pblica, reduccin
69
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

II. Servicios II.5 Para Pasillos comunes

alojamiento de 2 ms
II.1 Oficinas y (excluyendo cuartos o 0.90 2.10
Comercio: casas de dormitorios
Hasta 120 m Pasillos y 0.90 2.40 huspedes)
corredores
Ms de 120m Pasillos y 1.20 2.40 Para
corredores alojamiento
(casas de Pasillos interiores 0.85 2.40
II.2 Salud Pasillos en cuartos, huspedes)
salas de urgencias,
operaciones y II.6 Comunica Pasillos para el
consultorios. 1.80 2.40 ciones y pblico 2.00 2.50
Transportes

* Estos casos debern ajustarse, adems a lo establecido

II.3 Educacin y Pasillos comunes en este Reglamento.
Cultura a 2 ms aulas 1.20 2.40

Templos Pasillos laterales 0.90 2.40

Pasillos centrales 1.20 2.50 ** Excepcin a la expresin de 0.60m adicionales por cada
100 usuarios.
II.4 Recreacin y Pasillos laterales
Entretenimien entre butacas o Las edificaciones de hospitales se regirn por las
to asientos 0.90 2.50 disposiciones en la materia.

Pasillos entre el CAPITULO IV

frente de un REQUERIMIENTO DE COMUNICACIONES Y
asiento y el PREVENCIN
respaldo del *0.40 **3.00 DE EMERGENCIAS
asiento de
adelante SECCION PRIMERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE
Tneles 1.80 2.50 COMUNICACIN

70
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 108
Todas las edificaciones debern contar con buzones
para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el
exterior.
Artculo 109
En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en
el Artculo 131 de este Reglamento, los espacios de
circulacin que funcionen como salidas a la va pblica, o
conduzcan directa o indirectamente a stas, debern
sealarse con letreros y flechas permanentemente
iluminados y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA
DE EMERGENCIA, segn sea el caso.
Artculo 110
La distancia desde cualquier punto en el interior de
una edificacin a una puerta, circulacin horizontal,
escalera o rampa, que conduzca directamente a la va
pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la
edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido,
ser de 30.00 m como mximo, excepto en edificaciones
de habitacin, oficinas, comercio e industrias, que podr
ser de 40m como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en
un 50%, si la edificacin o local cuenta con un sistema de
extincin de fuego segn lo establecido en el Artculo 135
de este Reglamento.
Artculo 111
Las salidas a va pblica en edificaciones de salud y
de entretenimiento, contarn con marquesinas que
cumplan con lo indicado en el Artculo 24 de este
Reglamento
71
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 112. AREAS DE DISPERSIN
a) En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas,
deber dejarse como rea de dispersin mnima en
vestbulos, patios, plazas, o pasillos, el 2% de la suma
total de las reas construidas.
b) En las salas de espectculos, centros de reunin y
similares, el rea de dispersin ser, por lo menos, de
0.25 m por concurrente, debiendo quedar adyacente
a la va pblica por lo menos la cuarta parte de dicha
rea, pudindose destinar hasta tres cuartas partes en
vestbulos interiores.
c) En salas de espectculos cuyo cupo no este definido,
as como en templos, para los efectos de este Artculo,
se supondr un concurrente por cada 0.5m de la
superficie de la sala.
d) Las reas de dispersin en edificios de uso mixto
sern, por lo menos, iguales a la suma de las que se
requieran para cada fin, salvo que se demuestre que
no existe superposicin de horario en su
funcionamiento, tomndose, entonces, la mayor de
ellas.
e) Las edificaciones para educacin debern contar con
reas de dispersin y espera dentro de los predios,
donde desemboquen las puertas de salida de los
alumnos antes de conducir a la va pblica, y con
dimensiones mnimas de 0.10m por alumno.
Artculo 113.
Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida,
debern tener una altura de 2.10m, cuando menos, y una
anchura que cumpla con la medida de 0.60 m por cada
100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores
mnimos siguientes:
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

TIPO DE TIPO DE PUERTA ANCHO

EDIFICACIN MINIMO Templos Acceso principal 1.20
(m)
II.5 Recreacin y Acceso principal** 1.20
I. HABITACION Acceso principal* 0.90 Entretenimiento Entre vestbulo y 1.20
sala
Locales para 0.80
habitacin y cocinas II.6 Alojamiento Acceso principal* 1.20
Locales 0.70 Cuartos de hoteles,
complementarios moteles y casas de 0.90
huspedes
II. SERVICIOS
II.7 Seguridad Acceso principal 1.20
II.1 Oficinas Acceso principal* 0.90
II.8 Servicios
II.2 Comercio Acceso principal* 1.20 funerarios Acceso principal 1.20

* Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal,

II.3 Salud: podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel
Hospitales, de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que
clnicas y centros Acceso principal* 1.20 se cumpla con los valores mnimos indicados en la tabla.
de salud
Cuartos de 0.90 ** en este caso, las puertas a la va pblica debern tener
enfermeros una anchura total de por lo menos 1.25 veces la suma de
las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulos
Asistencia Social Dormitorio en asilos, y sala.
Orfanatorios y 0.90
centros de
integracin Artculo 114

Locales 0.75 Las edificaciones debern contar con los siguientes

complementarios requerimientos:

II.4 Educacin y I. En conjuntos de viviendas, las circunstancias

cultura: generales que den acceso y comuniquen a las
Educacin Acceso principal* 1.20 viviendas, debern tener un ancho mnimo de
elemental 4.50m, hasta una longitud mxima de 50.00 m.
Media y superior aulas 1.00
72
 V.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

En caso de que la longitud sea mayor de 50.00 m, Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
el ancho de la misma aumentar en 1.00 m por
cada 20.00 fraccin. Artculo 115.
Cuando la circulacin tenga el ancho mnimo de
4.50 m, no se permitirn en ella garages en las Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas
casas, ni acceso de vehculos; si se desea contar peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun
con acceso de vehculos, el ancho mnimo inicial cuando existan elevadores, escaleras elctricas o
de la circulacin ser de 6.00m, hasta una montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones
longitud mxima de 50.00 m, incrementndose de diseo que en seguida se relacionan:
dicha anchura en la misma proporcin antes
mencionada. I. Ancho mnimo. El ancho de las escaleras no ser
Los servicios de agua potable, drenaje, energa menor de los valores siguientes, que se
elctrica, telfonos, gas, etc., debern conducirse incrementarn en 0.60 m por cada 75 usuarios o
por la circulacin de acceso, sin que atraviesen en fraccin:
forma area o subterrnea ninguna construccin.
II. Todos los edificios de viviendas, oficinas o TIPO DE TIPO DE ANCHO
comercio, debern tener salidas a pasillos o EDIFICACIONES ESACLERAS MINIMO
corredores que conduzcan directamente a las (metros)
puertas de salida o escaleras del edificio. El ancho
de pasillos o corredores nunca ser menor de 1. HABITACION Privada o interior
1.20 m; cuando existan barandales, stos debern con muro en un 0.75
tener, cuando menos, 0.90m de altura. solo costado
III. Los edificios que se destinen total o parcialmente
para salas de cine, de teatro, de conciertos, de Privada o interior
conferencias o de cualquier otro uso semejante, confinada entre 2 0.90
debern tener acceso o salidas directas a la va muros
pblica, o comunicarse con ella por pasillos con
una anchura mnima igual a la suma de anchuras Comn a 2 ms 0.90
de todos los espacios de circulacin que desalojen viviendas
las salas por esos pasillos. Las salidas de
emergencia no debern 2. SERVICIOS

tener escaleras y los desniveles se cubrirn con 2.1 Oficinas

rampas de pisos antiderrapantes. En todo caso, la (hasta 4 niveles) Principal 1.00
anchura de las puertas deber permitir la
evacuacin de la sala en tres minutos.
IV. Las edificaciones no consideradas pero de alta Oficinas
concentracin de usuarios, se sujetarn a las (ms de 4 niveles) Principal 1.20
73
74
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

2.2. Comercio Estacionamientos Para uso del 1.20

(hasta 100 m) En zonas de 1.00 pblico
exhibicin
Estacionamientos y
Comercio terminales de Para uso del 1.50
(ms de 100m) Ventas y 1.20 transporte pblico
almacenamiento
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera, podr
2.3 Salud En zonas de considerarse solamente la poblacin del piso a nivel de la
cuartos y 1.80 edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la
consultorios poblacin de toda la edificacin, y sin perjuicio de que se
(descansos) cumplan los valores mnimos indicados.

Asistencia social Principal 1.20 II. Condiciones de diseo:

(descansos)
a) Las escaleras contarn con un mximo de
2.4 Educacin y En zonas de aulas 1.20 quince peraltes entre descansos.
cultura b) El ancho de los descansos deber ser,
cuando menos, igual a la anchura
2.5 Recreacin En zonas de 1.20 reglamentaria de la escalera; en las de 0.75m,
pblico el descanso ser de 0.90 m.
c) La huella de los escalones tendr un ancho
2.6 Alojamiento En zonas de 1.20 mnimo de 25 cm, para lo cual la huella se
cuartos medir entre las proyecciones verticales de
dos narices contiguas.
2.7 Seguridad En zonas de 1.20 d) El peralte de los escalones tendr un mximo
dormitorios de 18 cm y un mnimo de 10 cm, excepto en
escaleras de servicios de uso limitado, en
2.8 Servicios cuyo caso el peralte podr ser hasta de 20cm.
funerarios e) Las medidas de los escalones debern
Funerarias En zonas de 1.20 cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes
pblico ms una huella sumarn cuando menos 61
cm, pero no ms de 65cm.
2.9 f) En cada tramo de escaleras, las huellas y
Comunicaciones y peraltes conservarn siempre las mismas
transportes dimensiones reglamentarias.

75
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
g) Todas las escaleras, debern contar con
barandales, al menos en uno de sus lados, a
una
altura de 0.90 m, medidos a partir de la nariz
del escaln y diseados de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos.
h) Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en
edificaciones de 5 niveles o ms, tendrn
puertas hacia los vestbulos de cada nivel.
i) Las escaleras de caracol se permitirn
solamente para comunicar locales de
servicios, y debern tener un dimetro mnimo
de 1.20 m.
j) Las escaleras compensadas debern tener
una huella mnima de 25 cm, medida a 40 cm
del barandal del lado interior, y un ancho
mximo de 1.50 m. Estarn prohibidas en
edificaciones de ms de 5 niveles.
Artculo 116
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier
edificacin debern tener una pendiente mxima del 10%, con
pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados,
por lo menos, y las anchuras mnimas que se establecen para
las escaleras en el Artculo anterior.
Artculo 117
Salida de emergencia es el sistema de puertas,
circulaciones horizontales, escaleras y rampas, que conducen
a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente
con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se
requerir cuando la edificacin sea de Riesgo Mayor, segn la
clasificacin del Artculo 131 de este Reglamento, y de
acuerdo con las siguientes disposiciones.
76
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero
y dimensiones que las puertas, circunstancias
horizontales y escaleras consideradas en los
Artculos 113 a 115 de este Reglamento, y
debern cumplir con todas las dems
disposiciones establecidas en esta seccin para
circulaciones de uso normal;
II. No se requerirn escaleras de emergencia en las
edificaciones de hasta 25.00 m de altura, cuyas
escaleras de uso normal, estn ubicadas en
locales abiertos al exterior en, por lo menos, uno
de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos
de ocupantes y superficie establecidos para
edificaciones de Riesgo Menor en el Artculo 131
de este Reglamento;
III. Las salidas de emergencia debern permitir el
desarrollo de cada nivel de la edificacin, sin
atravesar locales, de servicio, como cocinas y
bodegas, y
IV. Las puertas de las salidas de emergencias
debern contar con mecanismos que permitan
abrirlas desde adentro mediante una operacin
simple de empuje.
Artculo 118
En las edificaciones de entretenimiento, se debern
instalar butacas, de acuerdo con las siguientes
disposiciones:
I. Tendrn una anchura mnima de 50 cm.
II. El pasillo entre el frente de una butaca y el
respaldo de adelante ser, cuando menos, de 40
cm.
III. Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas,
cuando desemboquen a dos pasillos laterales, y
de 12 butacas cuando desemboquen a uno slo,
si el pasillo al que se refiere la Fraccin II tiene
cuando menos 75 cm. El ancho mnimo de dicho
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
pasillo para filas de menos butacas se
determinar interpolando las necesidades
anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo
establecido en la Fraccin II de este Artculo.
IV. Las butacas debern estar fijas al piso, con
excepcin de las que se encuentren en palcos y
plateas.
V. Los asientos de las butacas sern plegadizos, a
menos que el pasillo al que se refiere la Fraccin
II sea, cuando menos, de 75 cm de ancho.
VI. En el caso de cines, la distancia de cualquier
butaca al punto ms cercano de la pantalla ser
la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en
ningn caso menor de 7.00 metros.
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y
teatros al aire libre, deber destinarse un espacio
por cada 100 asistentes o fraccin, a partir de 60,
para uso exclusivo de personas discapacitadas.
Este espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de
frente, y quedar libre de butacas y fuera de las
reas de circulacin.
Artculo 119
Las gradas en las edificaciones para deportes y teatro
al aire libre, debern cumplir con las siguientes disposiciones:
I. El peralte mximo ser de 45 cm, y la profundidad
mnima de 70 cm, excepto cuando se instalen
butacas sobre las gradas, en cuyo caso se
ajustarn a lo dispuesto en el Artculo anterior.
II. Deber existir una escalera con anchura mnima
de 0.90 m a cada 9.00 m de desarrollo horizontal
del gradero, como mximo.
III. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las
gradas, con anchura mnima igual a la suma de
las anchuras reglamentarias de las escaleras que
desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas
contiguas.
77
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 120
Los elevadores para pasajeros, elevadores para
cargas, escaleras elctricas y bandas transportadoras de
pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas
Complementarias correspondientes y las disposiciones
siguientes:
I. Elevadores para pasajeros. Las edificaciones
que tengan ms de 4 niveles adems de la planta
baja, o una altura o profundidad mayor a 15 m del
nivel de acceso a la edificacin, exceptuando las
edificaciones para habitacin unifamiliar, debern
contar con un elevador o sistema de elevadores
para pasajeros, con las siguientes condiciones de
diseo:
a) La capacidad de transporte del elevador o
sistemas de elevadores ser, cuando menos,
del 10% de la poblacin del edificio en cinco
minutos.
b) El intervalo mximo de espera ser de 80
segundos.
c) Se deber indicar claramente en el interior de
la cabina la capacidad mxima de carga til,
expresada en kilogramos y un nmero de
personas, calculadas stas en 70 Kg. cada
una.
d) Los cables y elementos mecnicos debern
tener una resistencia igual o mayor a 1.5
veces la carga total de operacin.
II. Elevadores de carga. En edificaciones de
comercio, debern calcularse considerando una
capacidad mnima de carga til de 250 Kg. por
cada metro cuadrado de rea neta de la
plataforma de carga.
Los monta-automviles en estacionamientos
debern calcularse considerando una capacidad
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
mnima de carga til de 200 Kg. por cada metro
cuadrado de rea neta de la plataforma de carga.
Para elevadores de carga en otras edificaciones,
se deber considerar la carga mxima de trabajo,
multiplicada por un factor de seguridad de 1.50,
cuando menos.
III. Escaleras elctricas para transporte de
personas. Tendrn una inclinacin mxima de 30
y una velocidad no mayor de 0.60 m/seg.
IV. Bandas transportadoras para personas. Estas
debern tener un ancho mnimo de 40 cm y
mximo de 1.20 m; una pendiente mxima de 15;
y velocidad no mayor de 0.70 m/seg.
En el caso de los sistemas a que se refieren las
Fracciones I y II de este Artculo, stos debern contar con
elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y la carga.
Artculo 121
Los locales destinados a cines, auditorios, teatros,
salas de conciertos o espectculos deportivos, debern
garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en
que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas
siguientes:
I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber
calcularse con una constante de 12 cm, medida
equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo
de una persona y la parte superior de la cabeza
del espectador que se encuentra en la fila
inmediata inferior.
II. En cines o locales en los que se utilicen pantallas
de proyeccin, el ngulo vertical formado por la
visual del espectador al centro de la pantalla y una
lnea normal a la pantalla en el centro de la
misma, no deber exceder de 30, y el ngulo
78
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
horizontal formado por la lnea normal a la pantalla
de los extremos y la visual de los espectadores
ms alejados de los extremos correspondientes
de la pantalla, no deber exceder de 50.
III. En las aulas de edificaciones de educacin
elemental y media, la distancia entre la ltima fila
de banca o mesas y el pizarrn, no deber ser
mayor de 12.00 m.
Artculo 122
Los equipos de bombeo y la maquina instalada en
edificaciones para habitacin plurifamiliar, conjuntos
habitacionales, oficinas de salud, educacin, cultura,
recreacin y alojamiento, que produzca una intensidad sonora
mayor de 65 decibeles, medida a 0.50 m en el exterior del
local, deber estar aislados en locales acondicionados
acsticamente, de manera que reduzca la intensidad sonora,
por lo menos a dicho valor.
Los estacionamientos de alimentos y bebidas, as como los
centros de entretenimiento que produzcan una intensidad
sonora mayor de 65 decibeles, debern estar aislados
acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la
intensidad sonora por lo menos a dicho valor, medido a 7.00
m en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del
establecimiento.
Artculo 123
Todo estacionamiento pblico deber estar drenado
adecuadamente y bardeado en sus colindancias con los
predios vecinos.
Artculo 124
Los estacionamientos pblicos tendrn carriles
separados y debidamente sealados, para la entrada y la
salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de
2.50m cada uno.
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 125
Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de
control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una
distancia del alineamiento no menor de 4.50 m, y con una
superficie de 1.00 m cuando menos.
Artculo 126
En los estacionamientos debern existir protecciones
adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos
estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactados de los automviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de
circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 15 cm
de altura y 30 cm de ancho, con los ngulos redondeados.
Artculo 127
Los espacios de circulacin para vehculos en
estacionamientos debern estar separadas de las de
peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15%, y
un ancho mnimo de 2.50 m en recta y de 3.50 m en curva. El
radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de
7.50 m.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin de
15 cm de alto, y una banqueta de proteccin con ancho
mnimo de 30 cm en recta y 50 cm en curva. En este ltimo
caso, deber existir un pretil de, por lo menos, 60 cm de
altura.
Artculo 128
Los espacios de circulacin vertical para los usuarios y
para el personal de los estacionamientos pblicos estarn
79
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
separados entre s de las destinadas a los vehculos; debern
ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y
entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras
en este Reglamento.
Artculo 129
En los estacionamientos de servicio privado no se exigir los
carriles separados, reas para recepcin y entrega de
vehculos ni casetas de control.
SECCION SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS
Artculo 130
Las edificaciones debern contar con las instalaciones
y los equipos para prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendio debern
mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier
momento, para lo cual debern ser revisados y probados
peridicamente, segn lo estipulado en el Titulo XI de este
Reglamento.
Artculo 131
Para efectos de esta seccin, la tipologa de
edificaciones establecida en el Artculo 5 del presente
Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I. De riesgo menor son las edificaciones de hasta
25.00 m de altura, un mximo de 250 ocupantes y
una superficie no mayor de 3,000.00 m
II. De riesgo mayor son las edificaciones de ms de
25.00 m de altura, ocupacin superior a 250
personas o con un rea mayor de 3,000.00 m. En
este mismo rengln encajan, adems, las
bodegas, depsitos e industrias de cualquier
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

magnitud, que manejen madera, pinturas, Muros exteriores en 1 1

plsticos, algodn y combustibles o explosivos de colindancias y
cualquier tipo. muros en espacios
III. El anlisis para determinar los casos de excepcin de circulacin
a esta clasificacin y los riesgos horizontal.
Correspondientes, ser establecido en las Normas
Tcnicas Complementarias. Muros en fachadas Material incombustible*

Artculo 132 * Para efectos de este Reglamento, se consideran materiales

incombustibles los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de
La resistencia al fuego es el tiempo que soporta un cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
material el fuego directo sin producir flamas o gases txicos, y
que debern cumplir los elementos constructivos de las Los elementos sujetos a altas temperaturas, como
edificaciones, segn la siguiente tabla: tiros de chimenea, campanas de extraccin o ductos que
puedan conducir gases a ms de 80 C, debern distar de los
ELEMENTOS RESISTENCIA MINIMA AL FUEGO /EN elementos estructurales de madera un mnimo de 60cm; en el
CONSTRUCTIVOS HORAS) espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la
EDIFICACIONES DE RIESGO circulacin del aire.0
MAYOR MENOR

|1, trabes,
entrepisos, techos,
muros de carga) y
muros en escaleras,
rampas y
elevadores.
Escaleras y rampas
3 1
2 1
Artculo 133
Los elementos estructurales de acero en las
edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse con
elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso,
cemento Prtland con arena ligera, perlita, o vimiculita,
aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes
al fuego u otros materiales aislantes que apruebe el
Ayuntamiento, en los espesores

Puertas de 2 1 necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al

comunicacin a fuego, establecidos en el Artculo anterior.
escaleras, rampas y
elevadores Artculo 134

Muros interiores 2 1 Los elementos estructurales de madera en las

divisorios edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio
de aislantes o retardantes que sean capaces de garantizar los

80
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
tiempos mnimos de resistencia al fuego, establecidos en esta
seccin, segn el tipo de edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como
tiros de chimenea, campanas de extraccin o ductos que
puedan conducir gases a ms de 80 C, debern distar de los
elementos estructurales de madera un mnimo de 60cm; en el
espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la
circulacin del aire.
Artculo 135.
Las edificaciones de riesgo menor, con excepcin de
los edificios destinados a habitacin, de hasta 5 niveles,
debern contar en cada piso con extintores contra incendio
adecuados al tipo que pueda producirse en la construccin,
colocados en los lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin, de tal manera que
su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre
a mayor distancia de 30.00 m.
Artculo 136.
Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer,
adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se
refiere el Artculo anterior, de las siguientes instalaciones,
equipos y medidas preventivas:
I. Redes de hidrantes, con las siguientes
caractersticas:
a) Tanques o cisternas para almacenar agua, en
proporcin de 5 litros por metro cuadrado
construido y reservada exclusivamente a surtir
la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de
20,000 litros.
b) Dos bombas automticas autocebantes,
cuando menos, una de ellas elctrica y la otra
81
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
con motor de combustin interna, con
succiones independientes para surtir a la red
con una presin constante entre 2.5 y 4.2
kg/cm.
c) Una red hidrulica para alimentar directa y
exclusivamente las mangueras contra
incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm
de dimetro; vlvulas de no retorno en ambas
entradas; 7.5 cuerdas por cada 25 mm; cople
movible y tapn macho. Se colocar, por lo
menos, una toma de este tipo en cada
fachada y se ubicar al pao de alineamiento
a 1.00 m de altura sobre el nivel de la
banqueta.
Estar equipada con vlvula de no retorno, de
manera que el agua que se inyecte por la
toma no penetre a la cisterna; la tubera de la
red hidrulica contra incendio deber ser de
acero soldable o fierro galvanizado C-40, y
estar pintado esmalte de color rojo.
d) En cada piso, gabinetes con salidas contra
incendio, dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero
tal que cada manguera cubra un rea de
30.00 m de radio y su separacin no sea
mayor de 60 m. Un de los gabinetes estar lo
ms cercano posible a los cubos de las
escaleras.
e) Las mangueras debern ser de material
sinttico y 38mm de dimetro, estar
conectadas permanente y adecuadamente a
la toma y colocarse plegadas para facilitar su
uso. Tambin debern estar provistas de
chiflones de neblina.
f) Debern instalarse los reductores de presin
necesarios, para evitar que en cualquier toma
de salida para manguera de 38 mm se exceda
la presin de 4.2 kg/cm.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
II. Simulacros de incendio cada seis meses, por lo
menos, en los que participen los empleados y, en
los casos que sealen las Normas tcnicas
Complementarias, los usuarios o concurrentes.
Los simulacros consistirn en prcticas de salida
de emergencia, utilizacin de los equipos de
extincin y formacin de brigadas contra
incendios, de acuerdo con lo que establezca el
Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
El Ayuntamiento podr autorizar otros sistemas de
control de incendio, como rociadores automticos
de agua, y exigir depsitos de agua adicionales
para las redes hidrulicas contra incendio, en los
casos en que lo considere necesario, de acuerdo
con lo que establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias correspondientes.
Artculo 137.
Los materiales utilizados en recubrimientos de muros,
cortinas, lambrines y falsos plafones, debern cumplir con
los ndices de velocidad de propagacin del fuego que
establezcan las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 138
Las edificaciones de ms de 10 niveles debern
contar, adems de las instalaciones y dispositivos
sealados en esta seccin, con sistemas de alarma contra
incendio, visuales y sonoros, independientes entre s.
Los tableros de control de estos sistemas debern
localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo
del
edificio, y su nmero, al igual que el de los dispositivos de
alarmas, ser fijado por el Ayuntamiento.
82
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra
incendio deber ser probado, por lo menos, cada 60 das
naturales.
Las escaleras de emergencia contra incendio, debern
ubicarse en el exterior del edificio, para edificaciones de
ms de 10 niveles.
Artculo 139.
Durante las diferentes etapas de la construccin de
cualquier obra, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para
combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea
ocupada por la obra en s, como a las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de
fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o
smbolos claramente visibles.
Artculo 140
Los elevadores para pblico en las edificaciones,
debern contar con letreros visibles desde el vestbulo de
acceso al elevador, con la leyenda escrita: En caso de
incendio, utilice la escalera.
Las puertas de los cubos de escaleras debern contar
con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita: Esta
puerta debe permanecer cerrada.
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 141
Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno
de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la
azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros
sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse
automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn
protegidos en su comunicacin por los plafones que acten
como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas
provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren
automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a
60C.
Artculo 142
Los tiros o tolvas para conduccin de materiales
diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por
arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser
capaces de evitar el paso del fuego o de humo de un piso a
otro del edificio, y se construirn con materiales
incombustibles.
Artculo 143
Se requerir el visto bueno del Ayuntamiento para
emplear recubrimientos y decorados inflamables en los
espacios de
circulacin general, al igual que en las zonas de concentracin
de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor.
En los locales de los edificios destinados a
estacionamiento de vehculos, quedarn prohibidos los
acabados o decoraciones a base de materiales inflamables,
as como el almacenamiento de lquidos y materiales
inflamables o explosivos.
83
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 144
Los plafones y sus elementos de suspensin y
sustentacin, se construirn exclusivamente con materiales
cuya
resistencia al fuego sea de una hora, por lo menos.
En el caso de plafones falsos, ningn espacio
comprendido entre el plafn y la losa se comunicar
directamente con cubos de escaleras o elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo
departamento o local, podrn tener una resistencia al fuego
menor a la indicada en el Artculo 132 de este Reglamento
para muros interiores divisorios, siempre y cuando no
produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
Artculo 145
Las chimeneas debern proyectarse de tal manera
que los humos y gases sean conducidos por medio de un
ducto directamente al exterior, en la parte superior de la
edificacin. Se disearn de tal forma que peridicamente
puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la
construccin y en los elementos decorativos, estarn a no
menos de 60 cm de las chimeneas y, en todo caso, dichos
materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a
resistencia al fuego.
Artculo 146
Las campanas de estufas o fogones, excepto de
viviendas unifamiliares, debern estar protegidas por medio de
filtros de grasas entre la boca de la campana y su unin con la
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
chimenea, y por sistemas contra incendio, de operacin
automtica o manual.
Artculo 147
En los pavimentos de los espacios de circulacin
general de edificios, se emplearn nicamente materiales a
prueba de fuego.
Artculo 148
Los edificios e inmuebles destinados
estacionamiento de vehculos debern contar, adems de las
protecciones sealadas en esta Seccin, con areneros de 0.2
m de capacidad, colocados a cada 10.00 m en lugares
accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin.
Cada arenero deber estar equipado con una pala.
No se permitir el uso de materiales combustibles o
inflamables en ninguna construccin o instalacin de los
estacionamientos.
Artculo 149
Las casetas de proyeccin en edificaciones de
entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de
la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se
ventilarn por medio artificiales; y se construirn con
materiales incombustibles.
SECCION TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN
Artculo 150
Los locales destinados a la guarda y exhibicin de
animales, y las edificaciones de deportes y recreacin,
debern contar con rejas y desniveles para proteccin al
pblico en el nmero, dimensiones mnimas, condiciones de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
diseo y casos de excepcin que establezcan las Normas
Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
Artculo 151
Los apartados mecnicos de ferias debern contar
con rejas de, por lo menos, 1.20 m de altura en todo su
permetro, a una distancia mnima de 1.50m de la proyeccin
vertical de cualquiera giro o movimiento del aparato mecnico.
Artculo 152
a
Los locales destinados al depsito o venta de
explosivos y combustibles, debern cumplir con lo que
establezcan las Normas Tcnicas Complementarias, las
autoridades que correspondan al tipo de explosivo o
combustible, y a la Ley Federal de Armas de Fuego y
Explosivos.
Artculo 153
Las edificaciones debern estar equipadas con
sistemas pararrayos, en los casos y bajo las condiciones que
indiquen el Ayuntamiento.
Artculo 154
Las albercas debern contar con todos los casos, con
los siguientes elementos y medidas de proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca, con anchura
mnima de 1.50 m, con superficie spera o
antiderrapante, y construidos de tal manera que
se eviten los encharcamientos.
II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca, en
las zonas con profundidad mayor a 1.50m, de 10
cm de ancho, y a una profundidad de 1.20 m con
respecto a la superficie del agua de la alberca.
84
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

III. En todas las albercas en donde la profundidad sea

mayor de 90 cm, se pondr una escalera por cada Distancia a que
23.00 m de permetro. Cada alberca contar con debe mantenerse
un mnimo de dos escaleras. la profundidad
IV. Las instalaciones de trampolines y plataformas mnima del agua,
reunirn las siguientes condiciones: a partir de la
a) Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 proyeccin
m para los trampolines, y de 10.00 m para las vertical del centro
plataformas. del extremo
b) El ancho de los trampolines ser de 0.50 m y frontal del
el mnimo de la plataforma, de 2.00 m. En trampoln
ambos casos la superficie ser
antiderrapante. Al frente 620 cm 530 cm
c) Las escaleras para trampolines y plataformas
debern ser de tramos rectos, con escalones Hacia atrs 150 cm 150 cm
de materiales antiderrapantes, con huellas de
25 cm, cuando menos, y peraltes de 18cm A cada lado 270 cm 220 cm
cuando ms. La suma de una huella y dos
peraltes ser, cuando menos, de 61 cm y de Volado mnimo
65 cm cuando ms. entre borde de la
d) Se debern colocar barandales en las alberca y la
escaleras y en las plataformas, a una altura proteccin vertical 150 cm 150 cm
de 90 cm en ambos lados y, en el caso de las del extremo del
ltimas, tambin en la parte de atrs. trampoln
e) La superficie del agua deber mantenerse
agitada en las albercas con plataforma, a fin
de que los clavadistas la distingan claramente. g) Normas para plataforma:
f) Normas para trampolines:
ALTURA DE LAS HASTA 650 cm DE MAS DE 650 Y HASTA
ALTURA DE LOS HASTA 100 cm De mas de 100 y hasta PLATAFORMAS 1,000 cm
TRAMPOLINES 300 CM SOBRE EL NIVEL
SOBRE EL NIVEL DEL AGUA
DEL AGUA

Profundidad 300 cm 350 cm

mnima del agua

85
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Profundidad mnima 600 cm 700 cm CAPITULO V

del agua INSTALACIONES

SECCION PRIMERA
Distancia a que debe INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
mantenerse la
profundidad mnima Artculo 155
del agua, a partir de la
proyeccin vertical del Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 5
centro del extremo niveles o ms, y las edificaciones ubicadas en zonas cuya red
frontal de la pblica de agua potable tenga una presin inferior de 10.00 m
plataforma: de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas
para almacenar 2 veces la demanda mnima diaria de agua
Al frente 700 cm 1,000 cm potable de la edificacin, y equipadas con sistemas de
bombeo.
Hacia atrs 150 cm 150 cm
Las cisternas debern ser completamente
A cada lado 300 cm 300 cm impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario,
ubicarse a 3.00 m, cuando menos, de cualquier tubera
Volado mnimo entre permeable de aguas negras.
borde de la alberca y
la proteccin vertical Artculo 156
del extremo de la 150 cm 150 cm
plataforma Los tinacos debern colocarse a una altura de, por lo
menos, 2.00 m arriba del mueble sanitario ms alto. Debern
Distancia mnima entre ser de materiales impermeables e inocuos, y tener registros
las proyecciones con cierre hermtico y sanitario.
verticales de los
extremos de las Artculo 157
plataformas, 75 cm 75 cm
colocadas una sobre Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua
la otra. potable, debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo
(pvc), fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben
Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las autoridades competentes.
las zonas de natacin y de clavados, e indicarse en lugar
visible las profundidades mnimas y mximas, as como el
punto en que la profundidad sea de 1.50 m y en donde cambie
la pendiente del piso del fondo.

86
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 158
Las instalaciones de infraestructura hidrulica y
sanitaria que deban realizarse en el interior de predios de
conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran
magnitud, previstas en la Fraccin II del Artculo 53 de este
Reglamento, debern sujetarse a lo que disponga el
Ayuntamiento para cada caso.
Artculo 159
Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios
pblicos, debern tener llaves de cierre automtico o
aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn
una descarga mxima de 6 litros en cada servicio; las
regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de
10 litros por minuto y dispositivos de
apertura y cierre de agua, que eviten su desperdicio, y los
lavabos, tinas, lavaderos de ropa y fregaderos, tendrn llaves
que no consuman ms de 10 litros por minuto.
Artculo 160
En las edificaciones de habitacin unifamiliar con
superficie de hasta 500.00m y consumos mximos de agua
de 1,000.00 m bimestrales, ubicadas en zonas donde exista
el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado, los
desages sern separados, uno para aguas pluviales, y otro
para aguas residuales. En el resto de las edificaciones, los
desages sern separados, otro para aguas residuales, y
estarn sujetos a los proyectos de uso racional de agua,
reuso, tratamiento, regularizacin y sitio de descarga, que
apruebe el Ayuntamiento.
Artculo 161
Las tuberas de desage de los muebles sanitarios
debern ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre,
87
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
cloruro de polivinilo (PVC) o de otros materiales que aprueben
las autoridades competentes.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro mnimo
de 32 mm, no menor que el de la boca de desage de cada
mueble sanitario, y debern colocarse con una pendiente
mnima de 2% para dimetros hasta de 75 mm, y de 1.5%m
para dimetro mayores.
Artculo 162
Queda prohibido el uso de grgolas o canales que
descarguen agua a chorro fuera de los lmites propios de cada
predio.
Artculo 163
Las tuberas o albaales que conducen las aguas
residuales de una edificacin hacia fuera de los lmites de su
predio, debern ser de 15 cm dimetro, como mnimo; contar
con una pendiente no menor de 1.5%; y cumplir con las
normas de calidad que expida la autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos en su origen de
un tubo ventilado de 5 cm de dimetro mnimo, que se
prolongar, cuando menos 1.5 m arriba del nivel de azotea de
la construccin.
La conexin de tubera de desages con albaales
deber, hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos
provistos de ventilacin directa.
Artculo 164
Los albaales debern tener registros colocados a
distancias no mayores de 10.00 m de cada cambio de
direccin. Los registros debern medir 40 X 60 cm, para
profundidades de hasta 1 m; y 50 X 70 cm, para
profundidades mayores de 1 m y hasta 2m los registros
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de de Agua Potable de Alcantarillado del Estado de Tabasco
roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo, locales (SAPAET), la conexin del albaal con dicha red.
habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin,
debern tener doble tapa con cierre hermtico. SECCION SEGUNDA
INSTALACIONES ELECTRICAS
Artculo 165
Artculo 169
En las zonas donde no existe red de alcantarillado
pblico, el Ayuntamiento autorizar el uso de fosas spticas de Los proyectos debern contener, como mnimo, en su
procesos bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y parte de instalaciones elctricas, lo siguiente:
cuando se demuestre la absorcin del terreno.
I. Diagrama unifilar.
A las fosas spticas descargarn nicamente las II. Cuadro de distribucin de cargas por circuito.
aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. III. Planos de planta y elevacin, en su caso
IV. Croquis de localizacin del predio, en relacin con
En el caso de zonas con suelos inadecuados para la las calles ms cercanas.
absorcin de las aguas residuales el Ayuntamiento V. Lista de materiales y equipos para utilizar
determinar el sistema de tratamiento que deba instalarse. VI. Memoria tcnica descriptiva, cuando sean
necesarios ms de 5 circuitos.
Artculo 166
Artculo 170
La descarga de aguas provenientes de fregaderos, Las instalaciones elctricas de las edificaciones,
que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin, debern ajustarse a las disposiciones establecidas por el
debern contar con trampas de grasas registrables. Los reglamento de instalaciones elctricas de SECOFI y por este
talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern reglamento.
contar con todos los casos con trampas de grasas en las
tuberas de agua residual antes de conectarlas a colectores Artculo 171
pblicos.
Los locales habitables, cocinas y baos, domsticos,
Artculo 167 debern contar por lo menos, con un contacto o salida de
electricidad, con una capacidad nominal de 5 amperes para
Se debern colocar areneros en las tuberas de agua 125 volts.
residual de estacionamientos pblicos descubiertos y en los
espacios empedrados para circulacin de vehculos. Artculo 172

Artculo 168 Los circuitos elctricos de iluminacin de las

edificaciones consideradas en el Artculo 5 de este
En las edificaciones ubicadas en calles con red de Reglamento, excepto las de comercio, recreacin e industria,
alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar al Sistema
88
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
debern tener un interruptor por cada 50 m o fraccin, de
superficie iluminada.
Artculo 173
a) Las edificaciones de recreacin y comunicacin y
transportes debern tener sistemas de iluminacin y
planta de emergencia con encendido automtico, para
iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas
y locales de concurrentes; y letreros indicadores de
salida de emergencia, en los niveles de iluminacin
establecidos por este Reglamento para esos locales.
b) Las edificaciones de salud debern cumplir con el
inciso anterior y contar con una planta de energa
elctrica de emergencia, de encendido automtico.
SECCION TERCERA
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
Artculo 174
Las edificaciones que requieran instalaciones de
combustibles debern cumplir con las disposiciones
establecidas por las autoridades competentes, adems de las
siguientes:
I. Las instalaciones de gas en las edificaciones
debern sujetarse a las bases que se mencionan
a continuacin:
a) Los recipientes de gas debern colocarse a la
intemperie, y en lugares ventilados, patios,
jardines o azoteas, y protegidos del acceso de
personas y vehculos.
En edificaciones para habitacin plurifamiliar
los recipientes de gas debern estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el
89
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
acceso de nios y personas ajenas al manejo,
mantenimiento y conservacin del equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso
firme y consolidado donde no existan flamas o
materiales inflamables, pasto o hierba.
b) Las tuberas de conduccin de gas debern
ser de cobre tipo L o de fierre galvanizado C-
40, y se podrn instalar ocultas en el subsuelo
de los pastos o jardines, a una profundidad de
0.60 m como mnimo, o visibles, adosados a
los muros, a una altura no menor de 1.80m
sobre el piso. Debern estar pintadas con
esmalte color amarillo. La presin mxima
permitida en las tuberas ser de 4.2 kg/cm, y
la mnima ser de 0.07 kg/cm.
Queda prohibido el paso de tuberas
conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estn alojadas dentro
de otro tubo, cuyos extremos permanezcan
abiertos al aire exterior. Las tuberas de
conduccin de gas debern colocarse a 20cm,
cuando menos, de cualquier conductor
elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de
alta presin.
c) Los calentadores de gas para agua debern
colocarse en patios o azoteas, o en locales
con una ventilacin mnima de 25 cambios por
hora, del volumen de aire del local. Quedar
prohibida su ubicacin en el interior de los
baos.
Para edificaciones construidas con
anterioridad a este Reglamento y con
calentadores de gas dentro de los baos, se
exigir que cuenten con ventilacin natural o
artificial con capacidad mnima para 25
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
cambio por hora, del volumen de aire del
bao.
d) Los medidores de gas en edificaciones de
habitacin se colocarn en lugares secos,
iluminados y protegidos del deterioro, choques
y altas temperaturas. Nunca se colocarn
sobre la tierra, y aquellos de alto consumo
debern apoyarse sobre asientos resistentes
a su peso y en posicin nivelada.
e) Para las edificaciones de comercio y de
industria, debern construirse casetas de
regularizacin y medicin de gas, hechas con
materiales incombustibles, permanentemente
ventiladas y colocadas a una distancia mnima
de 25 m a locales con equipos de ignicin
como calderas, hornos o quemadores: de 20
cm a motores elctricos o de combustin
interna que no sean a prueba de explosin; de
35 m a subestaciones elctricas; de 30 m a
estaciones de alta tensin y de 20 m a 50m, a
almacenes de materiales combustibles, segn
lo determine el Ayuntamiento.
f) Las instalaciones de gas para calefaccin
debern tener tiros y chimeneas que
conduzcan los gases producto de la
combustin hacia el exterior. Para los equipos
diseados sin tiros ni chimeneas, se deber
solicitar autorizacin del Ayuntamiento antes
de su instalacin.
g) Las tuberas de conduccin de combustibles
lquidos debern ser de acero soldable o fierre
negro C-40, y debern estar pintados con
esmalte color blanco y sealadas con las
letras D o P. Las conexiones debern ser de
acero soldable o fierro roscable.
90
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
SECCION CUARTA
INSTALACIONES TELEFNICAS
Artculo 175
Las edificaciones que requieran instalaciones
telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las
Normas Tcnicas de instalaciones telefnicas, as como las
siguientes disposiciones:
I. La unin entre el registro de banqueta y el registro
de alimentacin de la edificacin, se har por
medio de tubera de fibrocemento de 10 cm
mnimo, o plstico rgido de 50 mm mnimo para
20 a 50 pares, y de 53 mm para 70 a 200 pares.
Cuando la tubera o ductos de enlace tengan una
longitud mayor de 20 m, o cuando haya cambios
a ms de 90, se debern colocar registros de
paso.
II. Se deber contar con un registro de distribucin
para cada 7 telfonos como mximo.
La alimentacin de los registros de distribucin se
har por medio de cables de 10 pares, y su
nmero depender de cada caso particular.
Los cables de distribucin vertical debern
colocarse en tubos de fierro o plstico rgido.
La tubera de conexin entre dos registros no
podrn tener ms de dos curvas de 90.
Debern disponerse registros de distribucin a
cada 20 m cuando ms de tubera de distribucin.
III. Las cajas de registro de distribucin y de
alimentacin debern colocarse a una altura de
0.60 m sobre el nivel del suelo y en lugares
accesibles en todo momento.
El numero de registros de distribucin depender
de la necesidades de cada caso, pero habr
cuando menos, una por cada nivel de la
edificacin salvo en la de uso habitacional, en que
podr haber un registro por cada dos niveles.
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Las dimensiones de los registros de distribucin y
de alimentacin sern los que establecen las
Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas.
IV. Las lneas de distribucin horizontal debern
colocarse en tubera de fierro (conduit no anillado
o plstico rgido de 13 mm como mnimo).
Para 3 4 lneas, debern colocarse registros de
10 X 5 X 3 cm, chalupas a cada 20 m de tubera,
como mximo, a una altura de 0.60 m sobre el
nivel del piso.
V. Las edificaciones que requieran conmutadores o
instalaciones telefnicas especiales, debern
sujetarse a lo que estblecen las Normas Tcnicas
de Instalaciones Telefnicas.
TITULO SEXTO
NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 176
Este Ttulo contiene los requisitos que deben
cumplirse en el proyecto, ejecucin y mantenimiento de una
edificacin, para lograr un nivel de seguridad adecuado contra
fallas estructurales, as como un comportamiento estructural
aceptable en condiciones normales de operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural
deber cumplir con lo previsto en el Artculo 78 de este
Reglamento.
En el libro de bitcora debern anotarse, en lo relativo
a los aspectos de seguridad estructural: la descripcin de los
procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las
distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se
han resuelto detalles estructurales no contemplados en el
91
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
proyecto estructural, as como cualquier modificacin o
adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos.
Toda modificacin, adicin o interpretacin de los
planos estructurales deber ser aprobada por el Director
Responsable de la obra o or el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. Debern elaborarse planes que
incluyan las modificaciones significativas del proyecto
estructural que se hayan aprobado o realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las
construcciones nuevas como a las modificaciones,
ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones
a que se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras
industriales no convencionales pueden requerirse
disposiciones especificas que difieran en algunos aspectos de
las contenidas en este Ttulo. Los procedimientos de revisin
de las seguridad para cada uno de estos casos, debern ser
aprobados por las Autoridades competentes.
Artculo 177
El Ayuntamiento expedir las Normas Tcnicas
Complementarias, para definir requisitos especficos de ciertos
materiales y sistemas estructurales, as como procedimientos
de diseo para acciones particulares, como efectos de sismos
y vientos.
Artculo 178
Para los fines de las disposiciones relativas a
seguridad estructural, las construcciones se clasifican en los
siguientes grupos:
Grupo A) Construcciones cuya falla estructural podra
causar la perdida de un nmero elevado de
vidas, o perdidas econmicas o culturales
excepcionalmente altas, o que constituya un
peligro significativo por contener sustancias
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
txicas o explosivas, as como construcciones
cuyo funcionamiento sea esencial a raz de una
emergencia urbana, como hospitales y
escuelas, estadios, templos, salas de
espectculos y hoteles, que tengan salas de
reunin con capacidad para ms de 200
personas; gasolineras, depsitos de sustancia
inflamables o txicas, terminales de transportes,
estaciones de bomberos, subestaciones
elctricas y centrales telefnicas de
telecomunicaciones, archivos y registro pblicos
de particular importancia, a juicio del
Ayuntamiento, museos, monumentos y locales
que alojen equipo especialmente costoso.
Grupo B) Construcciones comunes destinadas a
viviendas, oficinas y locales comerciales,
hoteles y construcciones comerciales e
industriales no incluidas en el grupo A, las que
se subdividen en:
Subgrupo B-1
construcciones de ms de 12 m de altura o
planta baja y tres niveles, o con ms de 4500 m
del rea total construida, ubicadas en cualquier
tipo de suelo.
Subgrupo B-2
Las no incluidas en el Subgrupo B-1
Artculo 179. ZONIFICACION DE LOS TIPOS DE SUELO
Para los fines de estas disposiciones, el Estado de
Tabasco se considera dividido en las zonas I a III,
dependiendo del tipo de suelo.
Las caractersticas de cada zona y los procedimientos
para definir la que corresponde a cada predio se fija en el
Captulo VIII de este Ttulo.
92
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 180. CORRESPONSABLE EN SEGURIDAD
ESTRUCTURAL
Toda construccin clasificada en el Grupo A en el
Subgrupo B-1, segn el Artculo 178 deber contar, adems
del Director Responsable de Obra, con un Corresponsable en
seguridad estructural, incluyendo la cimentacin, la ejecucin
de la obra en los aspectos de excavacin, cimentacin y
estructura; el control de calidad de los materiales y
procedimientos constructivos, as como los aspectos de
seguridad estructural involucrados en el proyecto y ejecucin
de los elementos no estructurales.
CAPITULO II
CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS
EDIFICACIONES
REQUISITOS PARA EL PROYECTO
ARQUITECTNICO
Artculo 181. ESTRUCTURACION
El proyecto arquitectnico de una construccin deber
permitir una estructuracin eficiente, para resistir las acciones
que puedan afectar la estructura, una especial atencin a los
efectos ssmicos o de viento.
Las construcciones que no cumplan con dichos
requisitos de regularidad, se disearan para condiciones
ssmicas y de viento ms severas, en la forma en que se
especifique en las normas mencionadas.
Artculo 182. SEPARACIN DE CONSTRUCCIONES
VECINAS
Toda construccin deber separase de sus linderos
con predios vecinos a una distancia, cuando menos, igual a la
que corresponda, de las sealadas en el Artculo 216 de este
Reglamento, el cual regir tambin la separacin que deban
dejarse en juntas de construccin entre cuerpos distintos de
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
una misma construccin. Los espacios entre construcciones
vecinas y las juntas de construccin debern quedar libres de
toda obstruccin.
Las separaciones que deban dejarse en juntas y
colindancias se indicarn claramente en los planos
arquitectnicos y en los estructurales.
Artculo 183. ACABADOS Y RECUBRIMIENTOS
Los acabados y recubrimientos que al desprenderse
pueden ocasionar daos y a los que transiten en su exterior,
debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el
Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en
Seguridad Estructural, en su caso. Particular importancia
deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y
escaleras; a las fachadas prefabricadas de concreto; y a los
plafones de elementos prefabricados de yeso y otros
materiales pesados.
Artculo 184. ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES
Los elementos no estructurales que puedan restringir
las deformaciones de la estructura o que tengan un peso
considerable, debern ser aprobados en sus caractersticas y
en su forma de fijacin por el Director Responsable de Obra y
por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en obras en
que ste sea requerido; tal es el caso de muros divisorios, de
colindancias, de pretiles y otros elementos rgidos en
fachadas, de escaleras, y de equipos pesados, tanques,
tinacos y casetas.
El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo
volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos fsicos o
materiales, deben fijarse de manera que se eviten estos
daos. Tal es el caso de libreros altos, anaqueles y tableros
elctricos o telefnicos.
93
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 185. INSTALACIONES Y DUCTOS
Cualquier perforacin o alteracin en un elemento
estructural para alojar ductos o instalaciones, deber ser
aprobada por el Director Responsable de Obra o por el
Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso, quien
proporcionar planos de detalle que indiquen las
modificaciones y refuerzos locales necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y
drenaje, crucen juntas constructivas de un edificio, a menos
que se provean de conexiones o de tramos flexibles.
Artculo 186. ANUNCIOS
Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de
gran peso y dimensiones, debern ser objeto de diseo
estructural en los trminos de este Ttulo, con particular
atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus
apoyos y fijaciones a la estructura principal, y deber
revisarse su efecto en la estabilidad de dicha estructura.
El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado
por el Director Responsable de Obra o por el
Corresponsable en Seguridad Estructura, en obras en que
ste sea requerido.
CAPITULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 187. REQUISITOS BSICOS DE DISEO
Toda la estructura y cada una de sus partes, debern
disearse para cumplir con los requisitos bsicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de
todo estado lmite de falla posible ante las
combinaciones de acciones ms desfavorables
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
que puedan presentarse durante su vida
esperada.
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante
combinaciones de acciones que correspondan a
condiciones normales de operacin.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobarn
con los procedimientos establecidos en este Captulo.
Artculo 188. ESTADO LIMITE DE FALLA
Se considera como estado lmite de falla cualquier
situacin que corresponda al agotamiento de la capacidad de
carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes,
incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos
irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante
nuevas aplicaciones de carga.
Las Normas Tcnicas Complementarias establecen
los estados lmite de falla ms importante para cada material y
tipo de estructura.
Artculo 189. ESTADO LIMITE DE SERVICIO
Se considerar como estado lmite de servicio la
presencia de deformaciones, agrietamientos, vibraciones o
daos que afecten el correcto funcionamiento de la
construccin, pero que no perjudiquen su capacidad para
soportar carga.
En las construcciones comunes, la revisin de los
estados lmite de deformacin se considerar cumplida si se
comprueba que no se exceden los valores siguientes:
I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo
plazo, igual al claro entre 240, ms 0.5 cm.
Adems, para miembros cuyas afecten a
elementos no estructurales, como muros de
mampostera, que no sean capaces de soportar
deformaciones apreciables, se considerar como
estado lmite una flecha, medida despus de la
94
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
colocacin de los elementos no estructurales,
igual al claro entre 480, ms 0.3. cm; para
elementos en voladizos, los lmites anteriores se
multiplicarn por dos.
II. Una deflexin horizontal entre dos niveles
sucesivos de la estructura, igual a la altura de
entrepiso entre 500, para estructuras que tengan
ligados elementos no estructurales que puedan
daarse con pequeas deformaciones, e igual a la
altura de entrepiso entre 250, en otros casos; para
diseos ssmicos, se observar lo dispuesto en los
Artculos 214 y 216.
Se observar, adems, lo dispuesto en las Normas
Tcnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de
estructura.
Adicionalmente, se respetarn los estados lmite de
servicio de la cimentacin y los relativos a diseo ssmico,
especificados en los captulos respectivos de este Ttulo.
Artculo 190. ACCIONES QUE DEBEN CONSIDERARSE
EN EL DISEO
En el diseo de toda estructura debern tomarse en
cuenta los efectos de las cargas muertas, de las cargas vivas,
del viento y del sismo. Las intensidades de estas acciones que
deben considerarse en el diseo, y la forma en que deben
calcularse sus efectos, se especifican en los Captulos IV, V,
VI y VII de este Ttulo; la manera en que deben combinarse
sus efectos se establece en los Artculos 193 y 198 de este
Reglamento.
Cuando sean significativos, debern tomarse en
cuenta los efectos de otras acciones, como los empujes de
tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las
contracciones de los materiales, los hundimientos de los
apoyos y las solicitaciones originadas por el funcionamiento de
maquinaria y equipo, que no estn tomadas en cuenta en las
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
cargas especificadas en el Captulo V de este Ttulo, para
diferentes destinos de las construcciones.
Las intensidades de estas acciones que deben
considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse
a las distintas combinaciones de acciones y la manera de
analizar sus efectos en la estructura, se apegarn a los
criterios generales establecidos en este Captulo.
Artculo 191. CLASIFICACION DE LAS ACCIONES
Se considerarn tres categoras de acciones, de
acuerdo con la duracin en que obran sobre las estructuras
con su intensidad mxima:
I. ACCIONES PERMANENTES
Son las que obran en forma continua sobre la
estructura, y cuya intensidad vara poco con el tiempo.
Las principales acciones que pertenecen a
esta categora son: las cargas muertas (Captulo IV); el
empuje esttico de tierra y de lquidos, y las
deformaciones y desplazamientos impuestos a la
estructura, que varen poco con el tiempo, tales como los
debidos a preesfuerzo o a movimientos diferenciales
permanentes de los apoyos.
II. ACCIONES VARIABLES
Son las que obran sobre la estructura con una
intensidad que varan significativamente con el tiempo.
Las principales acciones que entran en esta categora son;
las cargas vivas (Captulo V), los efectos de temperatura,
las deformaciones impuestas y los hundimientos
diferenciales que tengan una intensidad variable con el
tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de
maquinaria y equipo, incluyendo los
95
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
efectos dinmicos que puedan presentarse debido a
vibraciones, impacto o frenaje.
III. ACCIONES ACCIDENTALES
Son las que no se deben al funcionamiento
normal de la construccin y que pueden alcanzar
intensidades significativas slo durante lapsos breves.
Pertenecen a esta categora: las acciones
ssmicas (Capitulo VI), los efectos de vientos (Captulo
VII), y los efectos de explosiones, incendios y otros
fenmenos que pueden presentarse en casos
extraordinarios. Estas ltimas acciones no se incluyen, en
general, en el diseo formal, pero puede ser necesario
tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles
constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico
de la estructura en caso que ocurran.
Artculo 192. CRITERIOS PARA DEERMINAR LA
INTENSIDAD DE LAS ACCIONES DE
DISEO NO ESPECIFICADAS.
Cuando deba considerarse en el diseo el
efecto de acciones cuyas intensidades no estn
especificadas en este Reglamento ni en sus Normas
Tcnicas Complementarias, se establecern
procedimientos sujetos a la aprobacin del Ayuntamiento,
con base en los criterios generales siguientes:
I. Para acciones permanentes, se tomar en cuenta
la variabilidad de las dimensiones de los
elementos, de los pesos volumtricos y de las
otras propiedades relevantes de los materiales,
para determinar un valor mnimo probable de la
intensidad.
Cuando un efecto de la accin permanente sea
favorable a la estabilidad de la estructura, se
determinar un valor mnimo probable de
intensidad.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
II. Para las acciones variables, se determinarn
aquellas de las intensidades que correspondan a
las combinaciones de acciones para las que deba
revisarse la estructura:
a) Intensidad mxima. Se determinar como el
valor mximo probable durante la vida
esperada de la construccin. Se emplear
para combinacin con los efectos de acciones
permanentes.
b) Intensidad instantnea. Se determinar como
el valor mximo probable en el lapso en que
pueda presentarse una accin accidental,
como el sismo, y se emplear para
combinaciones que incluyan acciones
accidentales o ms de una accin variable.
c) Intensidad media. Se estimar como el valor
medio que puede tomar la accin en un lapso
de varios aos, y se emplear para estimar
efectos a largo plazo.
d) Intensidad mnima. Se emplear cuando el
efecto de la accin sea favorable a la
estabilidad de la estructura, y se tomar, en
general, igual a cero.
III. Para las acciones accidentales se considerar
como intensidad de diseo el valor que
corresponda a un periodo de recurrencia de 50
aos.
Las intensidades supuestas para las acciones no
especificas debern justificarse en la memoria de calculo y
consignarse en los planos estructurales.
Artculo 193. COMBINACIN DE ACCIONES
La seguridad de una estructura deber
verificarse para el efecto combinado de todas las acciones
que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir
96
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
simultneamente; se considerarn dos categoras de
combinaciones:
I. Combinaciones que incluyan acciones
permanentes y acciones variables: se
considerarn todas las acciones permanentes que
acten sobre la estructura y las distintas acciones
variables, de las cuales la ms desfavorable se
tomar con su intensidad mxima y el resto con su
intensidad instantnea o, bien, todas ellas con su
intensidad media, cuando se trate de evaluar
efectos a largo plazo.
Para la combinacin de carga muerta ms carga
viva se emplear la intensidad mxima de la carga
viva del Artculo 204 de este Reglamento,
considerndola uniformemente repartida sobre
toda el rea. Cuando se tomen en cuenta
distribuciones de la carga viva ms desfavorables
que la uniformemente repartida, debern tomarse
los valores de la intensidad instantnea
especificada en el mencionado Artculo
II. Combinaciones que incluyan acciones
permanentes, variables y accidentales: Se
considerarn todas las acciones permanentes, las
acciones variables con sus valores instantneos y
slo una accin accidental en cada combinacin.
III. En ambos tipos de combinacin, los efectos de
todas las acciones debern multiplicarse por los
factores de carga apropiados, de acuerdo con el
Artculo 199 de este Captulo.
Artculo 194. DETERMINACIN DE LOS EFECTOS DE LAS
ACCIONES.
Las fuerzas internas y las deformaciones producidas
por las acciones se determinarn mediante un anlisis
estructural, realizando por un mtodo reconocido que tome en
cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de
carga que se estn considerando.
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 195. DETERMINACIN DE LA RESISTENCIA
Se entender por resistencia la magnitud de una
accin o combinacin de acciones, que provocara la aparicin
de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de
sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos
de la fuerza interna o combinacin de fuerzas internas, que
correspondan a la capacidad mxima de las secciones crticas
de la estructura. Se entender por fuerzas internas, las
fuerzas axiales y cortantes y los momentos: flexin y torsin
que actan en una seccin de la estructura.
Artculo 196. RESISTENCIA DE DISEO
Los procedimientos para la determinacin de la
resistencia de diseo y de los factores de resistencia
correspondientes a los materiales y sistemas constructivos
ms comunes, se establecen en las Normas Tcnicas
Complementarias. Para determinar la resistencia de diseo
ante estados lmite de falla de cimentaciones, se emplearn
procedimientos y factores de resistencia especificados en el
captulo VIII de este Ttulo y en sus Normas Tcnicas
Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos
mencionados, la resistencia de diseo se determinar
mediante procedimientos analticos basados en evidencia
terica y experimental, o a travs de procedimientos
experimentales, de acuerdo con el Artculo 197 de este
Reglamento. En ambos casos, el procedimiento para la
determinacin de la resistencia de diseo deber ser
aprobada por el Ayuntamiento.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en
las Normas Tcnicas Complementarias, el Ayuntamiento podr
exigir una verificacin directa de la resistencia, por medio de
una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone
el Capitulo XI de este Ttulo.
97
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 197. DETERMINACIN EXPERIMENTAL DE LA
REISITENCIA
La determinacin de la resistencia podr llevarse a
cabo por medio de ensayes, diseados para simular en
modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el
efecto de las combinaciones de acciones que deban
considerarse, de acuerdo con el Artculo 193 de este
Reglamento.
Cuando se trate de estructuras o elementos
estructurales que se produzcan en forma industrializada, los
ensayes se harn sobre muestras de produccin o de
prototipos.
Cuando se trate de estructuras o elementos
estructurales que se produzcan en forma industrializada, los
ensayes se harn sobre muestras de produccin o de
prototipos.
En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre
modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de las estructuras que se
ensayen y del sistema de cargas que se aplique, deber
hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms
desfavorables que puedan presentarse en la prctica, pero
tomando en cuenta la interaccin con otros elementos
estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se
deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las
posibles diferencias entre propiedades mecnicas y
geomtricas medidas en los especimenes ensayados y las
que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el
criterio para la determinacin de la resistencia de diseo, se
fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
aprobados por el Ayuntamiento, mismo que podr exigir una
comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una
prueba de carga, de acuerdo con el Capitulo XI, de este Ttulo.
Artculo 198. PROCEDIMIENTO GENERAL PARA
COMPROBAR LA SEGURIDAD.
Se revisar que para las distintas combinaciones de
acciones especificadas en el Artculo 193 de este Reglamento,
y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia
de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que
intervengan en la combinacin de cargas en estudio,
multiplicada por los factores de carga correspondientes, segn
lo especificado en el Artculo 199 de este Reglamento.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles
combinaciones de acciones sin multiplicar por factores de
carga, no se rebase algn estado lmite de servicio.
En el diseo por sismo y por vientos se revisarn,
adems, los estados lmite de servicio especificados en este
Ttulo.
Artculo 199. FACTORES DE CARGAS
El factor de carga se tomar igual a alguno de los
valores siguientes:
I. Para combinaciones de acciones clasificadas en
la Fraccin I del Artculo 193, se aplicar un factor
de carga de 1.4.
II. Cuando se trate de estructuras que soporten pisos
en los que pueda haber normalmente
aglomeracin de personas, tales como centros de
reunin, escuelas, salas de espectculos
deportivos y templos, o de construcciones que
contengan material o equipo sumamente valioso,
el factor de carga para este tipo de combinacin
se tomar igual a 1.5.
98
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
III. Para combinaciones de acciones clasificadas en
la Fraccin II del Artculo 193, se considerar un
factor de carga igual a 1.1, aplicando a los efectos
de todas las acciones que intervengan en la
combinacin.
IV. Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea
favorable a la resistencia o estabilidad de la
estructura, el factor de carga se tomar igual 0.9.
V. Para la revisin de estados lmite de servicio, se
tomar en todos los casos un factor de carga
unitario.
Artculo 200. PROCEDIMIENTO ALTERNATIVO DE
DISEO
Se podrn emplear criterios de diseo diferentes a los
especificados en este Captulo y en las Normas Tcnicas
Complementarias, si se justifica, a satisfaccin del
Ayuntamiento, que los procedimientos de diseo
empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores
que los que se obtienen empleando este ordenamiento.
CAPITULO IV
ESPECIFICACIONES DE ACCIONES
CARGAS MUERTAS
Artculo 201. CARGAS MUERTAS
Se consideran como cargas muertas los pesos de
todos los elementos constructivos, de los acabados y de
todos los elementos que ocupan una posicin permanente
y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el
tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se
emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los
materiales; para estos ltimos, se emplearn valores
mnimo probables cuando sea ms desfavorables para la
estabilidad de la estructura considerar una carga muerta
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y CANTO RODADO 2.8 2.7
succin producidas por viento. En otros casos, se GRANITO 2.6 2.4
emplearn valores mximos probables; para evaluar estas MRMOL 2.8 2.5
cargas, se tomarn los valores mximos y mnimos PIZARRAS 2.8 2.3
establecidos en la tabla de cargas muertas. ROCA CALIZA 2.7 2.5
TEPETATES SECOS 1.6 0.75
Artculo 202. CARGA MUERTA ADICIONAL PARA PISOS TEZONTLES SECOS 1.2 0.7
DE CONCRETO. TEZONTLES SATURADOS 1.6 1.1

El peso muerto calculado de losas de concreto de II. SUELOS

peso normal, coladas en el lugar, se incrementar en 20 ARCILLA CON GRAVA COMPACTA 1.7 1.4
kg/m. DOS
ARCILLA ROJA SECA 1.8 1.6
Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada ARCILLA ROJA SATURADA 2.2 2.0
se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso ARENA O GRAVA SECA, 1.7 1.4
calculado de esta capa se incrementar tambin en 20 SUELTA
kg/m, de manera que en las losas coladas en el lugar, ARENA O GRAVA SECA,
que lleven una capa de mortero, el incremento total ser COMPAC 1.9 1.6
de 40 kg/m. Tratndose de losas y mortero que posean TADA
pesos volumtricos diferentes del normal, estos valores se ARENA O GRAVA SATURADA 2.0 1.8
modificarn en proporcin a los pesos volumtricos. CASCAJO 1.6 1.2

Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la LIMO COMPACTADO 1.6 1.3

carga muerta sea favorable a la estabilidad de la HUMEDO
estructura. LIMO SUELTO HUMEDO 1.3 1.0
RELLENO SECO 2.2 1.6
TABLAS DE CARGAS MUERTAS UNITARIAS COMPACTADO
DE DISEO EN TON/m RELLENO SATURADO 2.3 2.0
COMPACTADO
PESO
VOLUMTRICO III. PIEDRAS ARTIFICIALES
MATERIAL
MAXIMO MINIO
BARRO BLOCK (ARENA - 1.80 1.65
CEMENTO) EN CELOSIA
I. PIEDRAS NATURALES CUADRADA
ARENISCAS 2.5 1.8 BARRO BLOCK (ARENA 2.00 1.80
BASALTOS 2.6 2.4 CEMENTO) PARA CELOSIA
RECTANGULAR
99
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

BLOCK HUECO (ARENA CEMENTO) 1.85 1.55 TABIQUE DE BARRO HECHO A 1.5 1.3
MANO
BLOCK HUECO (ARENA CEMENTO)
PARA ALIGERAR LOSAS 1.60 1.50 TABIQUE DE MORTERO 1.6 1.55

BLOCK HUECO (ARENA TEPECIL TABIQUE PRENSADO O 2.1 1.6

CEMENTO) PARA ALIGERAR LOSAS 0.95 0.85 EXTRUIDO
(VOLUMEN NETO)
BLOCK DE CONCRETO TIPO 1.7 1.3
INTERMEDIO (VOLUMEN NETO) IV. MADERAS

BLOCK DE CONCRETO TIPO 1.3 0.9 A) PESADAS:

LIGERO (VOLUMEN NETO)
AMARGOSO SECO 1.20 0.70
BLOCK DE CONCRETO TIPO 2.1 1.9
PESADO (VOLUMEN NETO) AMARGOSO SATURADO 1.40 0.80
CARACOLILLO SECO 1.10 0.50
CONCRETO REFORZADO 2.4 2.2 CARACOLILLO SATURADO 1.30 0.60
(AGREGADOS PESO CLASE I
NORMAL) CHACAHUANTECO SECO 1.15 1.10
CLASE II 2.2 2.0 CHACAHUANTECO SATURADO 1.30 1.20
ENCINO BLANCO SECO 1.1 0.5
CONCRETO SIMPLE ENCINO BLANCO SATURADO 1.3 0.85
(AGREGADOS PESO CLASE I 2.3 2.1 TROPICALES SECOS 1.3 0.85
NORMAL) (CHICOZAPOTE, SATURADOS 1.5 1.10
CLASE II 2.1 1.9 PUCTE, RAMON)

LADRILLO DE MORTERO 1.9 1.8 B) MEDIANAS:

ENCINO ROJO SECO 1.0 0.75
MAMPOSTERA DE PIEDRAS ENCINO ROJO SATURADO 0.95 0.65
NATURALES 2.5 2.1 JOBILLO SECO 0.80 0.75
JOBILLO SATURADO 1.00 0.95
MORTERO DE CAL Y ARENA 1.8 1.5 PACTEO SECO 1.08 1.05
TINTO SECO 0.95 0.90
MORTERO DE CEMENTO Y 2.1 1.9 TINTO SATURADO 1.10 1.00
ARENA TROPICALES SECOS 0.95 0.70
(PELMEX, SATURADOS 1.1 0.80

100
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
GRANITO O TERRAZO 40 X 40
CHACAHUANTECO, cm 65 55
AGUACATILLO, TZALAM) LAMINA DE ASBESTO (5 mm) 15 10
LAMINA O PLAFON DE
C) LIVIANAS: ESPUMA PARA TECHO 4 3.5
LOSETA ASFLTICA O
CAOBA SECA 0.60 0.50 VINILICA 10 5
CAOBA SATURADA 0.70 0.55 MADERA CONTRACHAPADA (6 mm) 4 2.5
CEDRO SECO 0.60 0.40 MOSAICO DE PASTA 20 X 20
CEDRO SATURADO 0.70 0.50 cm 38 32
OYAMEL, CIPRES, SECOS 0.65 0.40 MOSAICO DE PASTA 25 X 25
SABINO, ENEBRO SATURADOS 0.75 0.50 cm
PINABETE MOSAICO DE PASTA 30 X 30
PINO SECO 0.65 0.50 cm
PINO SATURADO 0.95 0.60 PLAFON ACUSTICO (25 mm) 7 4
TACHUELILLO SECO 0.43 0.40 TABLERO DE VIRUTA (38 mm) 30 20
TACHUELILLO SATURADO 0.52 0.50 TABLERO DE YESO (12 mm) 14 11
TROPICALES SECOS 0.75 0.45
(MACUILLIS, BARI, SATURADOS 0.85 0.50 VI. MUROS PESOS SIN INCLUIR
RECUBRIMIENTOS
(KG/M)
PASAK, AMAPOLA,
PRIMAVERA, HAYA, AILE)
BLOCK HUECO DE
CONCRETO:
V. RECUBRIMIENTOS PESOS EN Kg/m, NO LIGERO (15 cm) 150 130
INCLUYE MATERIALES PESADO (15 cm) 210 190
DE UNION

APLANADO DE CEMENTO (25 mm) 85 50

APLANADO DE YESO (25 mm) 50 30 TABIQUE DE BARRO (14 cm) 240 190
AZULEJO 15 10 HECHO A MANO
AZULEJOS VENECIANOS 9 6
CIELO RASO CON MAYA Y (25 mm) 60 40 TABIQUE DE CONCRETO:
YESO LIGERO MACIZO (15 cm) 250 220
ENLADRILLADO (20 mm) 40 30 PESADO (15 cm) 310 280
GRANITO O TERRAZO 20 X 45 35
20 cm TABLAROCA (CON HOJA DE
GRANITO O TERRAZO 30 X 55 45 1.25 cm DE YESO EN AMBAS 50 40
30 cm CARAS)

101
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

VII. MATERIALES DIVERSOS PESO VOLUMERICO Artculo 204. CARGAS VIVAS UNITARIAS
TIPICO (TON/m)
ACERO 7.90 Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias,
ALUMINIO 2.75 debern tomarse en cuenta las siguientes disposiciones:
ASFALTO 1.50
CEMENTO 1.45 I. La carga viva mxima Wm se deber emplear
FIERRO FUNDIDO 7.90 para diseo estructural por fuerzas gravitacionales
GASOLINA 0.69 y para calcular asentamientos inmediatos en
PAPEL 1.15 suelos, as como en el diseo estructural de los
PETROLEO 0.87 cimientos ante cargas gravitacionales.
VIDRIO 2.60 II. La carga instantnea Wa se deber usar para los
YESO Y CAL 1.10 diseos ssmicos y por viento, y cuando se revisen
distribuciones de carga ms desfavorables que la
CAPITULO V uniformemente repartida sobre toda el rea.
CARGAS VIVAS III. La carga media W se deber emplear en el
clculo de asentamientos y flechas posteriores.
IV. Cuando el efecto de la carga viva sea favorable
Artculo 203. DEFINICIN para la estabilidad de la estructura, como en el
caso de problemas de flotacin y volteo, o de
Se considerarn como cargas vivas las fuerzas que se succin por viento, su intensidad se considerar
producen por el uso y ocupacin de las construcciones, y nula sobre toda el rea, a menos que pueda
que no tienen carcter permanente. A menos que se justificarse otro valor acorde con la definicin del
justifiquen racionalmente sus valores, estas cargas se Artculo 203.
tomarn iguales a las especificadas en el Artculo 204. V. Las cargas uniformes de la tabla siguiente se
considerarn distribuciones sobre el rea tributaria
(A) de cada elemento:

Las cargas especificadas no incluyen el peso de

muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni
muebles, equipos u objetos con peso fuera de lo comn,
como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes
libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos.

Cuando se prevean tales cargas, debern

cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma
independiente de la carga viva especificada. Los valores
adoptados debern justificarse en la memoria de calculo e
indicarse en los planos estructurales.
102
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro estacionamientos
(para automviles
TABLAS DE CARGAS VIVAS UNITARIAS DE exclusivamente). 40 100 250 (9)
DISEO EN Kg/m Significado de las letras: W, Wa, Wn
W = Carga Media
DESTINO DEL PISO O W Wa Wm OBSERVACION Wa = Carga Instantnea
CUBIERTA ES I. Habitacin (casas- Wm = Carga Viva Mxima
habitacin,
departamentos, OBSERVACIONES
V. Otros lugares de viviendas, dormitorios, A LA TABLA DE
reunin (templos, cines, cuartos de hotel, CARGAS VIVAS
teatros, gimnasios, internados de escuelas, 70 90 170 (1) UNITARIAS
salones de bailes, cuartos, crceles,
restaurantes, bibliotecas, 40 250 350 (5) correccionales, (1) Para
aulas, salas de juego y hospitales y similares.
similares).
II. Oficinas, despachos,
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro y laboratorios. 100 180 250 (2)

III. Comunicacin para

VI. Comercios, peatones (pasillos y
fabricas y 0.8 0.9 Wm (6) escaleras, rampas,
bodegas. Wm vestbulos y de acceso 40 150 350 (3), (4)
libre al pblico).
VII. Cubiertas y
azoteas con IV. Estadios y lugares
pendiente no de reunin sin asientos 40 350 450 (5)
mayor de 5%. 15 70 100 (4), (7) individuales.
elementos con rea tributaria mayor de 36.00
VIII. Cubiertas y m, Wm podr reducirse tomndola igual a 100
azoteas con + 420A (A es el rea tributaria en m). Cuando
pendiente mayor sea ms desfavorable, se considerar en lugar
de 5%. 5 20 40 (4), (7) de Wm una carga de 500 kg, aplicada

IX. Volados en va Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

pblica
(marquesinas, 15 70 300 sobre un rea de 50 X 50 cm en la posicin ms
crtica.
Para sistemas de pisos ligeros con cubierta
X. Garajes y rigidizante, se considerar en lugar de Wm,
103
 cuando sea ms desfavorables, una carga
concetrada de 250 kg para el diseo de los
elementos de soporte, y de 100 kg para el
diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas
en la posicin ms crtica.
Se considerar sistema de pisos ligeros
aquellos formados por tres o ms miembros
aproximadamente paralelos, separados entre s
no ms de 80 cm y unidos por una cubierta de
madera contrachapada, de duelas de madera
bien clavadas u otro material que proporcione
una rigidez equivalente.
(2) Para elementos con rea tributaria mayor de
36.00 m, Wm podr reducirse, tomndola igual
a 180 + 420 A (A es el rea tributaria en m).
Cuando sea ms desfavorable, se considerar
en lugar de Wm una carga de 1,000 kg, aplicada
sobre un rea de 50 X 50 cm en la posicin ms
critica.
Para sistemas de pisos ligeros con cubierta
rigidizante, definidos como en la nota (1), se
considerar en lugar de Wm, cuando sea ms
desfavorable, una carga concentrada de 500 kg
para el diseo de los elementos de soporte, y de
150 kg para el diseo de la cubierta, ubicada en
la posicin ms critica.
(3) En reas de comunicacin de casas de
habitacin y edificios de departamentos, se
considerar la misma carga viva que en el caso
(1), segn la tabla anterior.
(4) En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y
barandales para escaleras, rampas, pasillos y
balcones, se supondr una carga viva horizontal
no menor de 100 kg/m, actuando al nivel y en la
direccin ms desfavorable.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
(5) En estos casos, deber presentarse particular
atencin a la revisin de los estados lmite de
servicio relativos a vibraciones.
104
(6) Atendiendo al destino del piso, se determinar,
con los criterios del Artculo 192, la carga
unitaria Wm, que no ser inferior a 350 kg/m.
Esta carga deber especificarse en los planos
estructurales y en la placa metlica de control
de uso y ocupacin, colocada en un lugar
fcilmente visible de la construccin.
(7) Las cargas vivas especificadas para cubiertas y
azoteas, no incluyen las cargas producidas por
tinacos y anuncios, ni las que se deben a
equipos y objetos pesados que puedan
apoyarse en el techo o colgarse de l. Estas
cargas deben preverse por separado y
especificarse en los planos estructurales.
Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y
azoteas debern revisarse con una carga
concentrada de 100 kg en la posicin ms
crtica.
(8) Mas una concentracin de 1,500 kg en el lugar
ms desfavorable del miembro estructural de
que se trate.
Artculo 205. CARGAS VIVAS DURANTE LA
CONSTRUCCIN.
Durante el proceso de construccin, debern
considerarse las cargas vivas transitorias que puedan
producirse; stas incluirn el paso de los materiales que se
almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipos, el de
colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que
se analiza y el del personal necesario, no siendo este ltimo
peso menor que 150 kg/m. Se considerar, adems, una
concentracin de 150 kg en el lugar ms desfavorable.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 206. CAMBIO DE CARGAS
 El propietario o poseedor ser responsable de
los perjuicios que ocasionen el cambio de uso de una
construccin, cuando produzcan cargas muertas o vivas
mayores o con una distribucin ms desfavorables que las del
diseo aprobado.
CAPITULO VI
DISEO POR SISMOS
Artculo 207. ANLISIS Y DISEO POR SISMOS
En este captulo se establecen las bases y
requisitos generales mnimo de diseo para que las
estructuras tengan la seguridad adecuada ante los efectos de
los sismos.
Los mtodos de anlisis y los requisitos para
estructuras especficas se detallan en las Normas Tcnicas
Complementarias.
Artculo 208. CRITERIOS DE ANLISIS
Las estructuras se analizarn bajo la accin de
dos componentes horizontales ortogonales no simultaneas del
movimiento del terreno; las deformaciones y fuerzas internas
que resulten se combinarn entre s, como se especifica en
las Normas Tcnicas Complementarias y con los efectos de
fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que
correspondan, segn los criterios que se establecen en el
Capitulo III de este Ttulo.
Segn sean las caractersticas de la estructura
de que se trate, sta podr analizarse por sismos mediante el
mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los mtodos
dinmicos que se describen en las Normas Tcnicas
Complementarias, con las limitaciones que se establecen en
las mismas.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
En el anlisis, se tendr en cuenta la rigidez de
todo elemento, estructural o no, que sea significativa. Con las
105
salvedades que corresponden al mtodo simplificado de
anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y
desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus
giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de
sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerza
cortante, fuerza auxiliar y torsin de los elementos, as como
los efectos de segundo orden, entendido stos como los de
fuerzas gravitacionales actuando en la estructura deformada,
ante la accin de dichas fuerzas como de las laterales.
Se verificar que la estructura y cimentacin no
alcancen ningn estado lmite de falla o de servicio a que se
refiere este Reglamento; los criterios que deben aplicarse se
especifican en este Captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya
en ms de 35% a la capacidad total en fuerza cortante, el
momento torsionante o momento de volteo que un entrepiso
dado, se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a
los que les corresponderan de acuerdo con los Artculos
respectivos en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 209. MUROS DIVISORIOS Y CON FUNCIN
ESTRUCTURAL
Tratndose de muros divisorios, de fachada o
colindancia, se debern observar las siguientes reglas:
I. Cuando no contribuyan a resistir fuerzas laterales,
se sujetarn a la estructura de manera que no
estrinjan su deformacin en el plano del muro.
Preferentemente, estos muros sern de materiales
muy flexibles o dbiles.
II. Cuando los muros divisorios no se consideran
parte integrante de la estructura, debern
sujetarse a stas, de manera que permitan su
deformacin en el plano del muro.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 III. Debern identificarse claramente los detalles de
sujecin laterales de estos muros en los planos
constructivos.
Tratndose de muros conjuncin estructural, se
debern observar las siguientes reglas:
I. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas
laterales se ligarn adecuadamente a los marcos
estructurales o a castillos y dalas en todo el
permetro del muro; su rigidez se tomarn en
cuenta en un anlisis ssmico y se verificar su
resistencia de acuerdo con las Normas Tcnicas
Complementarias.
Los castillos y dalas, a su vez, estarn ligados a
los marcos; se verificar que las vigas, losas o
columnas, resistan la fuerza cortante, las fuerzas
axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas
induzcan los muros, se verificarn, as mismo, que
las uniones entre elementos estructurales resistan
dichas acciones.
II. En el diseo de marcos que contengan tableros
de mampostera y que formen parte integrante de
las estructuras, se supondrn que las fuerzas
cortantes que obran en ellos equilibradas por
fuerzas axiales y cortantes en los miembros que
contribuyen el marco; as mismo, se revisarn que
las esquinas del marco sean capaces de resistir
los esfuerzos causados por los empujes que sobre
ellos ejercen los tableros de mampostera. El
diseo y la resistencia de los mismos de
encuentran contemplados en las Normas Tcnicas
Complementarias.
Artculo 210. TIPOS DE TERRENOS.
Se considerar la zona ssmica B indicada en el
mapa de regionalizacin del Estado, que se anexa.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
106
En cada zona se considerar los siguientes
terrenos, atendiendo a su rigidez:
Tipo I. Terreno firme: arcilla firme, arena compactada,
areniscas medianamente cementadas y
cementadas, y suelos de formacin rocosa.
Tipo II. Suelo medianamente firme: limos
medianamente firmes, arena semicompactada y
arcillas medianamente firmes.
Tipo III Suelo blando: arenas muy sueltas y sueltas,
arcillas muy blandas y blandas, y limos muy
blandos, blandos y semicompactos.
Los coeficientes del diseo ssmicos para cada
uno de estos tres tipos de terreno se especifica en el Artculo
211.
Un terreno podr clasificarse como tipo I o tipo
II, aplicando el procedimiento siguiente:
a)Se localizar el nivel del terreno firme o bajo el
cual todos los suelos tengan mdulos de
rigidez o con valor superior a 75,000 ton/m, o
requieran ms de 50 golpes por cada 30 cm
en la prueba de penetracin estndar.
b)Para estratos comprendidos entre el nivel del
terreno firme y el nivel en que las
aceleraciones horizontales del terreno se
trasmitan a la construccin, se calcular la
suma:
Y = Hi Fi/ Gi
Donde:
Hi = Espesor del i-ensimo estrato, en m.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Fi = Su pso volumtrico, en Ton m
Gi = Mdulo de rigidez, en Ton/m ESPECTROS DE DISEO PARA ESTRUCTURAS DEL
GRUPO B
Si Y < 0.2, el terreno se considerar firme, de Tipo I. (COEFICIENTES SISMICOS)

Si 0.2 < Y < 0.78 y, adems, se cumple que Hi/Y > 80, el Zona Tipo de ao c Ta Tb R
terreno se considerar del Tipo II. ssmica suelo (seg) (seg)
I 0.04 0.14 0.2 0.6
A falta de informacin ms precisa para la B II 0.08 0.30 0.3 1.5 2/3
correcta aplicacin del criterio anterior, puede tomarse para Fi III 0.10 0.36 0.6 2.9 1
el valor de 1.5 Ton/m, y los valores de Gi = 0.35 Ei, en donde
Ei es la pendiente inicial de la curva esfuerzo deformacin de Los espectros de diseo especificados son
una prueba de comprensin simple. aplicables a estructuras del grupo B. Para estructuras del
grupo A, los valores de las ordenadas espectrales debern
Para esta clasificacin, se tomarn en cuenta multiplicarse por 1.5, a fin de tener en cuenta la importancia de
todos los suelos que se encuentren debajo del nivel en que las la estructura.
aceleraciones horizontales se trasmiten a la construccin: por
ejemplo, en el caso de un cajn de cimentacin este nivel GRAFICA DEL ESPECTRO
correspondera al desplante de la losa inferior.
Donde ao es el coeficiente de aceleracin del
Artculo 211. COEFICIENTE SISMICO. terreno; c, el coeficiente ssmico; Ta y Tb, dos perodos
caractersticas que delimitan la meseta; y r, un exponente que
El coeficiente ssmico C es el cociente de la define la parte curva del espectro de diseo.
fuerza cortante horizontal que debe considerarse que acta en
la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso REGIONALIZACION SSMICA DE LA REPUBLICA
de sta sobre dicho nivel. MEXICANA
Con este fin, se tomar como base de la
estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con Articulo 212. METODOS DE ANLISIS SISMICO
respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos.
Cuando se aplique el mtodo esttico o un
Para calcular el peso, se tendrn en cuenta las mtodo dinmico para anlisis ssmicos, podrn reducirse con
cargas muertas y vivas que correspondan, segn los Captulos fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando
IV y V de este Ttulo. para ello los criterios que fijen las Normas Tcnicas
Complementarias, en funcin de las caractersticas
El coeficiente ssmico para las construcciones estructurales y del terreno; los desplazamientos calculados de
clasificadas en el grupo B en el Artculo 178, se tomar de la acuerdo con estos mtodos, empleado las fuerzas ssmicas
tabla siguiente: reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento
ssmico que marquen las Normas Tcnicas Complementarias.

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107

Los coeficientes que se especifiquen para la
aplicacin del mtodo simplificado de anlisis, tomarn en
cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos
mencionados. En tal virtud, las fuerzas ssmicas calculadas
con este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
Artculo 213. VERIFICACIN DEL ESFUERZO CORTANTE
Se verificar que tanto la estructura como su
cimentacin resistan las fuerzas cortantes, momentos
torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por
sismos, combinados con los que correspondan a otras
solicitaciones y afectados por el correspondientes factor de
carga.
Artculo 214. DESPLAZAMIENTO LATERALES
Las diferencias entre los desplazamientos
laterales de pisos consecutivos debido a las fuerzas cortantes
horizontales,
calculadas mediante alguno de los mtodos de anlisis
ssmicos mencionados en el Artculo 208 de este Reglamento,
no excedern a 0.006 veces la diferencia de las elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de
soportar deformaciones apreciables, como los muros de
mampostera, estn separados de la estructura principal de
manera que no sufran daos por las deformaciones de sta;
en tal caso, el lmite en cuestin ser de 0.012.
El calculo de deformaciones laterales podr
omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de anlisis
ssmico.
Artculo 215. PRECAUCIONES CONTRA ROTURA DE
VIDRIOS
En fachadas interiores y exteriores, los vidrios
de las ventanas se colocarn en sus marcos dejando
alrededor de cada panel una holgura de cuando menos, la
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108
mitad del desplazamiento horizontal relativo entre sus
extremos calculado a partir de la deformacin por fuerza
cortante del entrepiso y dividido entre (1 + H/B), donde B es la
base y H es la altura del tablero de vidrio de que se trate.
Esta precaucin podr ser omitida cuando los
marcos de las ventanas estn ligados a la estructura de tal
manera que sus desplazamientos horizontales no les afecten.
Artculo 216. PREVENCIN CONTRA CHOQUES CON
ESTRUCTURAS VECINAS.
Toda construccin debe estar separada de sus
linderos un mnimo de 5 cm, pero no menos de 0.006, 0.007 y
0.008 de su altura, en terrenos de cimentacin Tipo I, II y III,
respectivamente, ni menos que el desplazamiento horizontal
mximo en cada nivel, segn los criterios que se fijan en las
Normas Tcnicas Complementarias.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis
ssmico, la separacin mencionada no ser menor de 5 cm en
ningn nivel ni menor que la altura del nivel sobre el terreno
multiplicada por 0.007, 0.009 y 0.012, segn la construccin
se halle en la zona de baja, media o alta comprensibilidad
respectivamente.
La separacin entre cuerpos de un mismo
edificio o entre edificios adyacentes ser, cuando menos, igual
a la suma de las que, de acuerdo con los prrafos anteriores,
correspondan a cada uno.
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en
los estructurales las separaciones que deben dejarse en los
linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y
entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar libres de
todo material; si se usan tapajuntas, stas deben permitir los
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desplazamientos relativos, tanto en su plano como
perpendicularmente a l.
Artculo 217. ESTRUCTURAS ESPECIALES
El anlisis y diseo estructural de puentes,
tanques, chimeneas, silos, muros de retencin y otras
construcciones que no sean edificios, se analizarn de
acuerdo con lo que marcan las Normas Tcnicas
Complementarias, y en los aspectos no cubiertos por ellas, se
har de manera congruente con las normas establecidas por
las dependencias federales y estatales normativas en la
materia.
CAPITULO VII
CARGAS POR VIENTO
Artculo 218. DISEO POR VIENTO
En este Captulo se establecen las bases para la
revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las
estructuras ante los efectos del viento; los procedimientos
detallados de diseo se encontraran en las Normas Tcnicas
Complementarias correspondientes.
Artculo 219. ANLISIS DEL EFECTO DEL VIENTO
I. Direccin para el anlisis. Las estructuras se
disearn para resistir los efectos del viento
proveniente de cualquier direccin horizontal. Se
elegirn las direcciones que representen las
condiciones ms desfavorables para la estabilidad
de la estructura en estudio o parte de la misma.
II. Factores de carga y resistencia. Se seguirn los
lineamientos establecidos en los Artculos 196 y
199 de este Reglamento.
III. Seguridad contra volteo. La estabilidad de las
construcciones en cuanto a volteo, se analizar
suponiendo nulas las cargas vivas que
contribuyen a disminuir este efecto. El momento
estabilizador no deber ser menor de 1.5 veces el
momento actuante de volteo.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
109
IV. Seguridad contra deslizamiento. Debern
tomarse las precauciones necesarias para evitar
el deslizamiento de las estructuras sujetas a la
accin del viento. Al analizar esta posibilidad,
debern suponerse nulas las cargas vivas. La
relacin entre la resistencia al deslizamiento y el
deslizamiento horizontal actuante deber ser, por
lo menos, igual a 2.
V. Presiones interiores. Al revisar la seguridad
general de las construcciones, deber estudiarse,
adems, el efecto de presiones interiores, de
acuerdo con los requisitos que se indican en las
Normas Tcnicas Complementarias. En todos los
casos, debern revisarse la seguridad de la
cubierta y sus anclajes.
VI. Seguridad durante la construccin. Debern
tomarse las precauciones necesarias durante la
construccin de las estructuras, para garantizar su
seguridad bajo la accin de un viento con
velocidad igual 60% de la de diseo.
VII. Proteccin por otras construcciones. Se
considerar en todos los casos que la estructura
se encuentra aislada, sin la proteccin que otros
edificios y obstculos pudieran proporcionarte
durante la accin del viento. Sin embargo,
cualquier incremento en las succiones, presiones
u otros efectos, que resulte de dicha cercana,
deber ser tomado en consideracin.
VIII. Anlisis estructural. Son aplicables los criterios
generales de cualquier mtodo conocido, segn el
tipo de estructura de que se trate.
Artculo 220. VELOCIDAD REGIONAL
Para los fines del diseo por viento, la Repblica
Mexicana se ha regionalizado, correspondindole a
Tabasco la zona 4, considerando para ella una VR = 150
km/h, para estructuras del Grupo A con perodo de
recurrencia igual a 200 aos; VR = 130
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km/h, para estructuras del Grupo B con perodo de
recurrencia de 50 aos; y para las estructuras del Grupo
C, el cual requiere diseo por viento, VR = 110 km/h.

Las velocidades regionales que aqu se mapa

establecen son representativas de toda una zona, y
pueden no ser estrictamente aplicables en localidades
especificas dentro de ella. En tales casos, debern
adoptarse los valores nominales que la CFE consigne.

Artculo 221. FUERZAS DEBIDAS AL VIENTO.

Presione y succiones. Los efectos del viento se

tomarn equivalentes a los de una fuerza distribuida sobre
el rea expuesta. Dicha fuerza se supondr perpendicular
a la superficie en que acta y su valor por unidad de rea
se calcular de acuerdo con la expresin:
p = 0.005 (N) (C) (Vd)
Donde:
P= Presin o succin debida al viento, en kg/m
N= Coeficiente de correcin de la densidad del aire, por
efecto de la altura sobre el nivel del mar.
N = (8+a)/(8+2)
a = altura sobre el nivel del mar, en km.
C = Coeficiente de empuje (sin dimensiones).
Vd = Velocidad de diseo, en km/h, calculada de acuerdo
con las Normas Tcnicas Complementarias.
Cuando C es positivo, se trata de empuje sobre el
rea expuesta; cuando es negativo, se trata de una
succin. En las Normas Tcnicas Complementarias se
definen valores de C aplicables a algunas de las formas
ms usuales de justificarse con base en resultados
analticos o experimentales sobre distribucin de
presiones de viento, debidamente autorizados por el
Ayuntamiento
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CAPITULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 222. ALCANCES
En este Captulo se fijan los requisitos mnimos para el
diseo y construccin. Requisitos adicionales relativos a los
mtodos de diseo y construccin, y a ciertos tipos especficos
de cimentacin, se fijan en las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento.
Artculo 223. PROFUNDIDAD DE DESPLANTE
La profundidad de un cimiento superficial y continuo
deber ser igual o mayor que la diferencia entre su ancho y la
del muro que sostiene. Se exceptan de este requisito las
construcciones cimentadas directamente sobre roca.
La profundidad de apoyo de las pilas y pilotes se
determinar en funcin de la teora aplicada.
Los elementos de subestructura no debern
desplantarse sobre tierra vegetal o sobre desechos sueltos.
Slo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se
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110
muestre mediante pruebas de laboratorio, que el grado de
compactacin de cada capa no sea inferior al 95% de su peso
volumtrico seco mximo, y no contengan materiales
desagradables en cantidad excesiva.
La subestructura deber desplantarse a una
profundidad adoptarn medidas adecuadas para evitar el
arrastre de los suelos por tubificacin, a causa del flujo de
aguas superficiales o subterrneas, hacia el alcantarillado.
Artculo 224. ZONAS
Para los fines de este Reglamento, el Estado se divide
en tres zonas con las siguientes caractersticas generales:
Tipo I. Terreno firme: Arcilla firme, arcilla compacta,
areniscas medianamente cementadas y
cementadas, y suelos de formacin rocosa.
Tipo II Suelo medianamente firme: Limos
medianamente firmes, arena semicompacta y
arcilla medianamente firmes.
Tipo III Suelo blando: arenas muy sueltas y sueltas,
arcillas muy blandas, y blandas y limos muy
blandos, blandos y semicompactos.
Artculo 225. TIPO DE SUELO
La descripcin y clasificacin de los suelos de
cimentacin se har en campo y pruebas de laboratorio,
siguiendo los lineamientos establecidos por el Sistema
Unificado de Clasificacin de Suelos (SUCS).
Artculo 226. ESTUDIOS DE SUBSUELO
La investigacin del subsuelo del sitio mediante
exploracin de campo y pruebas de laboratorio, deber ser
suficiente para definir de manera confiable los parmetros de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
111
diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos en la
planta del predio y los procedimientos de construccin.
Adems deber ser tal que permita definir si existen
en ubicaciones de inters: materiales sueltos superficiales,
grietas y oquedades naturales y en caso afirmativo, su
apropiado tratamiento-, as como restos arqueolgicos,
cimentaciones antiguas, variaciones fuertes otro factor que
pueda originar asentamientos diferenciales de importancia, de
modo que todo ello pueda tomarse en cuenta en el diseo.
Artculo 227. REQUISITOS MINIMOS PARA LA
EXPLORACIN DE SUBSUELOS
Para dar cumplimiento a estos requisitos, las
construcciones se clasifican en ligeras, medianas y pesadas.
I. Para construcciones ligeras, de poca extensin y
con excavaciones someras, debern cumplir con
el siguiente requisito:
a) Que el peso unitario medio de la estructura
sea menor o igual a 3 Ton/m.
(W <3 Ton/m)
II. Para construcciones medianas, debern cumplir
con el siguiente requisitos:
a) Que el peso unitario medio de la estructura se
mayor de 3 Ton/m, pero menor o igual a 7.5
Ton/m.
(3 Ton/m, < W < 7.5 Ton/m)
III. Para construcciones pesadas debern cumplir con
el siguiente requisito:
a) Que el peso unitario de la estructura sea
mayor a 7.5 Ton/m.
Debe entenderse como peso unitario medio de
una estructura: la suma de las cargas muertas y
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 vivas con intensidad media al nivel del apoyo de la
estructura, dividida entre el rea de la proyeccin
en planta de dicha subestructura.
En edificios formados por cuerpos con estructura
desligados, cada cuerpo deber considerarse separadamente.
Para determinar el tipo de estudio o sondeo del
subsuelo, de acuerdo con la clasificacin anterior, se deber
cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento.
Artculo 228. CONSTRUCCIONES COLINDANTES
Debern investigarse las condiciones de cimentacin
o estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos y
desplomes de las construcciones colindantes, y tomarse en
cuenta en el diseo de cimentacin de la construccin en
proyecto.
Artculo 229. SEGURIDAD DE LAS CIMENTACIONES
La revisin de la seguridad de las cimentaciones
consistir, de acuerdo con el Artculo 198 de este Reglamento,
en comparar la resistencia y las deformaciones mximas
aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones
inducidas.
Artculo 230. REVISIN DE LOS ESTADOS LIMITE.
En el diseo de toda cimentacin se considerarn los
siguientes estados lmite, adems de los correspondientes a
los miembros de la subestructura.
I. De servicio: Movimiento vertical medio
(hundimiento y emersin) con respecto al nivel del
terreno circundante, inclinacin media y genere sobre la propia cimentacin en su velocidad.
deformacin diferencial.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
112
Se considerar el componente inmediato bajo
carga esttica; el accidental, principalmente por
sismos; el diferido por consolidacin; y la
combinacin de los tres en cada uno de estos
movimientos.
El valor esperado de cada uno de tales eventos
deber ser suficientemente pequeo para no
causar daos intolerables a la propia cimentacin,
a la superestructura y a sus instalaciones, a los
acabados, a las construcciones vecinas y a los
servicios pblicos. Los valores lmite se
especifican en las Normas Tcnicas
Complementarias.
II. De falla: a) flotacin; b)falla local y colapso
general del suelo bajo la cimentacin o bajo algn
elemento de la misma.
Cada uno de estos estados lmite de falla deber
evaluarse para las condiciones ms criticas
durante la construccin, para instantes
inmediatamente posteriores a la puesta en
servicio de la estructura, y para tiempos del orden
de la vida til de la misma.
Artculo 231. ACCIONES SOBRE UNA CIMENTACIN
En el diseo de las cimentaciones, se considerarn las
acciones producidas por las cargas muertas, cargas vivas,
sismos y vientos, as como el peso propio de los elementos
estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin
y los efectos del hundimiento regional sobre la cimentacin,
incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales
de los rellenos y, lastres que graviten sobre los elementos de
la subestructura, la aceleracin de la masa del suelo
deslizante cuando se incluya sismo, y toda otra accin que se
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 La magnitud de las acciones sobre la cimentacin
provenientes de la estructura, ser el resultado directo del
anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la
fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad
absoluta de los diseadores de la subestructura y de la
cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o de
servicio, se tomar en cuenta la subpresin del agua, que
debe cuantificarse conservadoramente, atendiendo a la
evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La
accin de dicha subpresin se tomar como un factor de carga
unitaria.
Artculo 232. CAPACIDAD DE CARGA DEL TERRENO
La seguridad de la cimentacin contra los estados
lmite de falla se evaluar en trminos de las capacidades de
carga netas.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin
se calcular por mtodos analticos o empricos
suficientemente apoyados en evidencias experimentales, o se
basar en pruebas de carga. La capacidad de carga de la
base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las
resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por
el mecanismo ms critico de falla.
Artculo 233. ESFUERZOS Y DEFORMACIONES EN LA
FRONTERA SUELO-ESTRUCTURA
Los esfuerzos o deformaciones en la frontera suelo-
estructura necesarios para el diseo estructural de la
cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes
laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades
de la estructura y las de los suelos de apoyo.
Con base en simplificaciones o hiptesis
conservadoras, se determinar la distribucin de esfuerzos
compatible con la deformabilidad y resistencia del suelo y de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
113
la subestructura para las diferentes combinaciones, a corto y
largo plazo, o mediante un estudio explicito de interaccin
suelo-estructura.
Artculo 234. DISEO DE EXCAVACIONES
En el diseo de las excavaciones se considerarn los
siguientes estados lmite:
I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes
de la excavacin, o del sistema de soporte de las
mismas, falla de fondo de la excavacin por corte
o subpresin en estratos subyacentes.
II. De servicio: Movimientos verticales y horizontales
inmediatos y diferidos por descarga en el rea de
excavacin y en los alrededores.
Los valores esperados de tales movimientos
debern de ser suficientemente reducidos, para
no causar daos a las construcciones e
instalaciones adyacentes ni a los servicios
pblicos.
Adems la recuperacin por recarga no deber
ocasionar movimientos totales o diferenciales
intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio.
Para realizar la excavacin, se podrn usar pozos de
bombeo con objeto de reducir las filtraciones y mejorar la
estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber
de ser tan corta como sea posible, y se tomar las
precauciones necesarias para que sus efectos queden
prcticamente circunscritos al rea de trabajo.
En este caso, para la evaluacin de los estados lmite
de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 tomarn en cuenta los movimientos del terreno debido
a la excavacin.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en
las acciones producidas por las cargas vivas, cargas
muertas, sismos y viento, considerndose las sobrecargas
que puedan actuar en la va pblica y otras zonas
prximas a la excavacin.
Artculo 235. BOMBEO
Podrn usarse pozos de bombeo para reducir las
filtraciones de agua para las excavaciones y mejorar la
estabilidad de las mismas, siempre que el bombeo no se inicie
antes que la excavacin y, en cualquier caso, se tomarn las
precauciones necesarias para que sus efectos queden
prcticamente circunscritos al rea de trabajo.
Cuando existan capas arenosas subyacentes al fondo
de la excavacin, la ejecucin de sta deber ser controlada
mediante observaciones piezomtricas, con objeto de evitar
falla de fondo por subpresin.
Artculo 236. MUROS DE CONTENCIN
Los muros de contencin exteriores, construidos para
dar estabilidad a desniveles del terreno, debern disearse de
tal forma que no rebasen los siguientes estados lmite de falla:
volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del
mismo o del talud que lo soporta o, bien, ruptura estructural.
Adems, se revisarn los estados lmite de servicio,
como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro.
Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad
del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del
mismo.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
114
Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado
que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo
por efecto de la presin del agua.
Los empujes debido a solicitaciones ssmicas podrn
analizarse mediante el mtodo simplificado, el esttico o el
dinmico.
Artculo 237. PROCEDIMIENTO DE CONSTRUCCIN DE
CIMENTACIN Y EXCAVACIONES.
Como parte del estudio de mecnica de suelos, se
deber fijar el procedimiento constructivo de las
cimentaciones, excavaciones y muros de contencin, que
aegure el cumplimiento de la hiptesis de diseo y garantice la
seguridad durante y despus de la construccin.
Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten
daos a las estructuras e instalaciones vecinas, por
vibraciones o desplazamientos verticales y horizontales del
suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al
procedimiento de construccin especificado en el estudio
geotcnico, se analizar con base en la informacin contenida
en dicho estudio.
Artculo 238. MEMORIA DE CALCULO
La memoria de diseo deber incluir una justificacin
del tipo de cimentacin proyectado y de los procedimientos de
construccin especificados, as como una descripcin de los
mtodos usados y del comportamiento previsto para cada uno
de los estados lmite indicados en los Artculos 230, 234 y 236
de este Reglamento.
Se anexarn los resultados de las exploraciones,
sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones, as
como las magnitudes de las acciones tomadas en cuenta en el
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de
los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se
deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con
problemas especiales, particularmente los que se localicen en
terrenos agrietados, sobre taludes o donde existan rellenos, se
agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y
cmo se tomaron en cuanta para disear la cimentacin.
Artculo 239. NIVELACION DE ESTRUCTURAS
En las edificaciones del Grupo A y Subgrupo B-1 a
que se refiere el Artculo 178 de este reglamento, debern
hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los
movimientos diferidos se estabilicen, a fin de observar el
comportamiento de las excavaciones y cimentaciones vecinas
y a los servicios pblicos.
Ser obligacin del propietario o poseedor de la
edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas
mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y
otros documentos sobre el diseo de la cimentacin, a los
diseadores de edificios que se construyan en predios
contiguos.
CAPITULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS
Artculo 240
Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene
obligacin de denunciar ante el Ayuntamiento los daos de
que tenga conocimiento se presenten en dicho inmueble,
como los que pueden ser debidos a efectos de: sismo, viento,
explosin, cargas adicionales que obran sobre ella, o a
deterioro de los materiales.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
115
Artculo 241
Los propietarios o poseedores de inmuebles que
presenten daos, recabarn un dictamen de estabilidad y
seguridad por parte de un corresponsable en seguridad
estructural. Si el dictamen demuestra que los daos no
afectan la estabilidad de la construccin, en su conjunto o
parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse
en su situacin actual o bien, slo repararse o reforzarse
localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto
de un proyecto de refuerzo.
Artculo 242
El proyecto de esfuerzo estructural de una
construccin con base en el dictamen a que se refiere el
Artculo anterior, deber cumplir con lo siguiente:
I. Deber proyectarse para que la construccin
alcance, cuando menos, los niveles de seguridad
establecidos para las construcciones nuevas en
este Reglamento.
II. Deber basarse en una inspeccin detallada de
los elementos estructurales, en la que se retiren
los acabados y recubrimientos que puedan ocultar
daos estructurales.
III. Contendr las consideraciones hechas sobre la
participacin de la estructura existente y de
refuerzo en la seguridad del conjunto, as como
detalles de liga entre ambas.
IV. Se basar en el diagnstico del estado de la
estructura daada y en la eliminacin de las
causas de los daos que se hayan presentado.
V. Deber incluir una revisin detallada de la
cimentacin ante las condiciones que resulten de
las modificaciones a la estructura.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 VI. Ser sometido al proceso de revisin que
establezca el Ayuntamiento para la obtencin de
la licencia respectiva.
Artculo 243.
Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin,
deber demostrarse que el edificio daado cuenta con la
capacidad de soportar las cargas verticales estimadas, y 30%
de las laterales que se obtendran aplicando las presentes
disposiciones con las cargas vivas previstas durante la
ejecucin de las obras.
Para alcanzar dicha resistencia, ser preciso, en los
casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin
temporal de algunas partes de la estructura.
CAPITULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 244
Las obras provisionales, como tribunas para eventos
especiales, pasos de carcter temporal para peatones o
vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras
falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los
requisitos de seguridad de este Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por
ms de 100 personas debern ser sometidas, antes de su
uso, a una prueba de carga en trminos del Captulo XI de
este Ttulo.
Artculo 245
Las modificaciones de construcciones existentes, que
impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural,
seran objeto de un proyecto estructural que garantice que
tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
116
su cimentacin, cumplen con los requisitos de seguridad de
este reglamento. El proyecto deber incluir los
apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se
necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.
CAPITULO XI
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 246
Ser necesario comprobar la seguridad de una
estructura por medio de pruebas de carga, en los siguientes
casos:
I. En las edificaciones de recreacin, clasificadas en
el Artculo 5 de este Reglamento, y todas aquellas
construcciones en las que pueda haber
frecuentemente aglomeracin de personas, as
como las obras provisionales que puedan albergar
a ms de 100 personas.
II. Cuando no exista suficiente evidencia terica o
experimental para juzgar en forma confiable la
seguridad de la estructura en cuestin.
III. Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente, en
razn de duda de la calidad y resistencia de los
materiales o en cuanto a los procedimientos
constructivos.
Artculo 247.
Para realizar una prueba de carga mediante la cual se
requiera verificar seguridad de la estructura, se seleccionar la
forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la
estructura sobre la cual se aplicar de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
I. Cuando se trate de verificar la seguridad de
elementos o conjuntos que se repiten, bastar
seleccionar una fraccin representativa de ellos,
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de
la estructura.
II. La intensidad de la carga de prueba deber ser
igual al 85% de la de diseo, incluyendo los
factores de carga que correspondan.
III. La zona en que se aplique, ser la necesaria para
producir en los elementos o conjuntos
seleccionados los efectos ms desfavorables.
IV. Previamente a la prueba, se sometern a la
aprobacin del Ayuntamiento el procedimiento de
carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha
prueba, tales como deflexiones, vibraciones y
agrietamientos.
V. Para verificar la seguridad ante cargas
permanentes, la carga de prueba se dejar
actuando sobre la estructura no menos de 24
horas.
VI. Se considerar que la estructura ha fallado, si
ocurre colapso, una falla o un incremento local
brusco de desplazamiento o de la curvatura de
una seccin. Adems si 24 horas despus de
quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una
recuperacin mnima de 75% de sus deflexiones,
se repetir la prueba .
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse
antes de 72 horas de haberse terminado la
primera.
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado, si
despus de la segunda prueba, la recuperacin no
alcanaza, en 24 horas, el 75% de las deflexiones
debidas a dicha segunda prueba.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
117
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero
como consecuencia de ello se observan daos
tales como agrietamientos excesivos, deber
reparase localmente y reforzarse.
Podr considerarse que los elementos
horizontales han pasado la prueba de carga, aun
si la recuperacin de las flechas no alcanzase el
75%, siempre y cuando la flecha mxima no
exceda de 2mm + L/(20,000) (h), cuando L es el
claro libre del miembro que se ensaye y h su
peralte total, en las mismas unidades que L; en
voladizos, se tomar L como el doble del claro
libre.
X. En caso que la prueba no sea satisfactoria,
deber presentarse al Ayuntamiento un estudio
proponiendo las modificaciones pertinentes y, una
vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva
prueba de carga;
XI. Durante la ejecucin de la prueba de carga,
debern tomarse las precauciones necesarias
para proteger la seguridad de las personas y del
resto de la estructura, en caso de falla de la zona
ensayada.
El procedimiento para realizar pruebas de carga
de pilotes ser el incluido en las Norma Tcnicas
Complementarias relativas a cimentaciones.
XII. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de
carga la seguridad de una construccin ante
efectos ssmicos de evaluacin que tomen en
cuenta las caractersticas peculiares de la accin
ssmica, como son la imposicin de efectos
dinmicos y de repeticiones y criterios debern ser
aprobados por el Ayuntamiento.
TITULO SPTIMO
CONSTRUCCIONES
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 248. REQUISITOS MINIMOS DE CONSTRUCCIN
Una copia de los planos registrados y la licencia de
construccin debern conservarse en la obra durante la
ejecucin de sta, y estar a disposicin de los supervisores del
Ayuntamiento.
Durante la ejecucin de una obra, debern tomarse
las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el
funcionamiento de las construcciones e instalaciones en
predios colindantes o en la va pblica.
Debern observarse, adems, las disposiciones
establecidas por la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin
al Ambiente del Estado de Tabasco, contra la contaminacin
originada por la emisin de ruido, y para la prevencin y
control de la contaminacin atmosfrica originada por la
emisin de humos y polvos.
Artculo 249. MATERIALES DE CONSTRUCCIN Y
ESCOMBROS
Los materiales de construccin y los escombros de las
obras podrn colocarse momentneamente en las banquetas
de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento,
durante los horarios y bajo las condiciones que fije el
Ayuntamiento para cada caso.
Artculo 250. HORARIO DE VEHCULOS
Los vehculos que carguen o descarguen materiales
para una obra, podrn estacionarse en la va pblica durante
los horarios que fije el Municipio, y con apego a lo que
disponga al efecto el Reglamento de Trnsito del Estado de
Tabasco.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
118
Artculo 251. PROTECCIONES
Los escombros, excavaciones y cualquier otro
obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por
obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras y
sealados adecuadamente por los responsables de las obras,
con banderas y letreros durante el da y con seales
luminosas claramente visibles durante la noche.
Artculo 252. REPARACIN DE BANQUETAS Y
GUARNICIONES.
Los propietarios estn obligados a reparar por su
cuenta las banquetas y guarniciones que se hayan deteriorado
con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, el
Ayuntamiento ordenar los trabajos de reparacin o
reposicin, con cargo a los propietarios o poseedores.
Artculo 253. EQUIPOS PROVISIONALES
Los equipos elctricos e instalaciones provisionales
utilizados, durante la obra, debern cumplir con el Reglamento
de Instalaciones Elctricas y las Normas Tcnicas para
Instalaciones Elctricas de la SECOFI.
Artculo 254. SUSPENSIN DE OBRA
Los propietarios de las obras cuya construccin sea
suspendida bajo cualquier causa por ms de 60 das
calendario estarn obligados a limitar sus predios con la va
pblica por medio de cercas o bardas, y a clausurar los vanos
que fuera necesario, a fin de impedir el acceso a la
construccin.
Artculo 255. INTERRUPCION TEMPORAL DE
EXCAVACIONES
Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las
precauciones necesarias para evitar que se presenten
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
movimientos que puedan daar a las construcciones y predios
colindantes o a las instalaciones de la va pblica, y que
ocurran
fallas en las paredes o taludes de la excavacin por
intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para
impedir el acceso al sitio de las excavaciones mediante
sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artculo 256. TAPIALES
Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir
las siguientes disposiciones:
I. De barra: Cuando se ejecuten obras de pintura,
limpieza o similares, se colocarn barreras que
puedan ser removidas al suspenderse el trabajo
diario. Estarn pintadas, tendrn leyendas de
precaucin y se construirn de manera que no
obstruyan o impidan la vista de las seales de
trnsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios pblicos.
En caso necesario, se solicitar al Ayuntamiento
su traslado provisional a otro lugar.
II. De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a
ms de 10.00 m de altura, se colocarn
marquesinas que cubran suficientemente la zona
inferior de las obras, tanto sobre la banqueta
como sobre los predios colindantes. Estarn
colocadas de tal manera que la altura de cada de
los materiales de demolicin o de construccin
sobre ellas no exceda los 5.00 m.
III. Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a
una distancia menor de 10.00 m de la va pblica,
se colocarn tapiales fijos que cubran todo el
frente de la misma. Sern de madera, lmina,
concreto, mampostera o de otro material que
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
119
ofrezca las mismas garantas de seguridad.
Tendr una altura mnima de 2.40 m, estarn
pintados y no debern tener ms claros que los de
las puertas, las cuales se mantendrn cerradas.
Cuando la fachada queda al pao del
alineamiento, el tapial podr abarcar una
franja anexa hasta de 50 cm sobre la banqueta.
Previa solicitud, podr el Ayuntamiento conceder
mayor superficie de ocupacin de banqueta.
IV. De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor
de 10.00m o en aquellas en que la invasin de la
banqueta lo amerite, el Ayuntamiento podr exigir
que se construya un paso cubierto, adems del
tapial. Este tendr, cuando menos, una altura de
2.40m, y una anchura libre de 1.20 m.
En casos especiales, el Ayuntamiento podr permitir o
exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los
especificados en este Artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de
50 cm de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.
CAPITULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 257
Durante la ejecucin de cualquier construccin, el
Director Responsable de Obra o el propietario, si sta no
requiere Director Responsable de Obra tomar las
precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar
los trabajos necesarios, para proteger la vida y la
integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para
lo cual debern cumplir con lo establecido en este
Captulo, y con las disposiciones legales relativas a la
seguridad e higiene en el trabajo y a medidas preventivas
de accidentes de trabajo.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

a) Debern usarse redes de seguridad donde exista la
posibilidad de cada de los trabajadores de las obras,
cuando no puedan usarse cinturones de seguridad,
lneas de amarre y andamios.
b) Los trabajadores debern usar los equipos de
proteccin personal en los casos que se requiera, de
conformidad con el Reglamento General de Seguridad
e Higiene.
c) En las obras de construccin, deber proporcionarse a
los trabajadores servicios provisionales de agua
potable y un sanitario porttil, excusado o letrina, por
cada 25 trabajadores o fraccin excedente de 15; y
mantenerse permanentemente un botiqun con los
medicamentos e instrumental de curacin necesarios
para proporcionar primeros auxilios.
Artculo 258
Durante las diferentes etapas de construccin de
cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias
para evitar los incendios y para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber
proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como
a las colindancias, bodegas, almecenes y oficinas. El equipo
de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil
acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras
operaciones que puedan ocasionar el incendio, y se
identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la
construccin y que produzcan humo o gases provenientes de
la combustin, debern ser colocados de manera que se
eviten el peligro de incendio o intoxicacin.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
CAPITULO III
120
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 259. CALIDAD DE LOS MATERIALES
Los materiales empleados en la construccin debern
cumplir con las siguientes disposiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los
materiales empleados en la construccin, sern las que se
seale en las especificaciones de diseo y los planos
constructivos registrados, y debern satisfacer las Normas
Tcnicas Complementarias y las Normas de Calidad
establecidas por la SECOFI.
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn
material nuevo, del cual no existan Normas Tcnicas
Complementarias o Normas de Calidad de la SECOFI, el
Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin
previa del Ayuntamiento, para lo cual presentar los resultados
de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.
Artculo 260. ALMACENAMIENTO DE MATERIALES
Los materiales de construccin debern ser
almacenados en las obras, de tal manera que se evite su
deterioro o la intrusin de materiales extraos, tomando las
precauciones necesarias para no afectar el equipamiento
urbano ni los servicios pblicos. En caso necesario, el
Ayuntamiento retirar dichos materiales, a cuenta del
propietario o poseedor.
Artculo 261. PRUEBAS PARA VERIFICAR LA CALIDAD DE
LOS MATERIALES
Debern realizarse las pruebas de verificacin de
calidad de materiales que sealen las Normas Oficiales
Mexicanas (NOM) correspondientes y las Normas Tcnicas
Complementarias.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 En caso de duda, el Ayuntamiento podr exigir los
muestreos y pruebas necesarios para verificar la calidad y
resistencia especificas de los materiales, aun en las obras
terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos
estadsticos que aseguren la representatividad de toda la obra.
Artculo 262. ELEMENTOS ESTRUCTURALES
EXPUESTOS.
Los elementos estructurales que se encuentren en
ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos,
qumicos o biolgicos, que puedan disminuir su resistencia,
debern ser de materiales resistentes a dichos efectos o un
mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento
dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Los parmetros exteriores de los muros debern
impedir el paso de la humedad. En los parmetros de los
muros exteriores construidos con materiales aparentes, el
mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y
contra la intemperie.
Artculo 263. NUEVOS PROCEDIMIENTOS DE
CONSTRUCCIN
Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de
construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa
autorizacin del Ayuntamiento, para lo cual el Director
Responsable de Obra presentar una justificacin de
idoneidad, detallando el procedimiento propuesto y anexando,
en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las
pruebas experimentales efectuadas.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
121
CAPITULO IV
MEDICIONES Y TRAZO
Artculo 264. TRAZO
Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse
el trazo del alineamiento del predio, con base en las
constancias de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial, y
las medidas perimetrales de la poligonal, as como la situacin
del predio en relacin con los colindantes, la cual deber
coincidir con los datos correspondientes del Ttulo de
propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan
conservarse fijos.
Si los datos que arroje el levantamiento del predio
exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados
en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de
las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando
planos del proyecto ajustado.
El Director Responsable de Obra deber hacer
constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural
ni el funcionamiento de la construccin ni las holguras exigidas
entre edificios adyacentes. En caso necesario debern
hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y al estructural.
Artculo 265. NIVELES
Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse
mediante mojoneras o elementos fijos de banco de nivelacin,
el predio, as como la situacin de nivel con los predios
colindantes. Despus se fijarn los niveles de piso terminado y
de desplante de la obra; en caso de ajuste con referencia al
proyecto, deber dejarse constancia de las diferencias,
mediante anotaciones de bitcora o elaboracin de planos del
proyecto ajustado.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 266. MEDICIONES VERTICALES.
En las construcciones en que se requiera llevar
registros de posibles movimientos verticales, de acuerdo con
el Ttulo Sexto, Capitulo VIII, de este Reglamento, as como en
aquellas en que el Director Responsable de Obra lo considere
necesario o el Ayuntamiento lo ordene, se instalarn
referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente
alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para
no ser afectados por los movimientos de las mismas o de
otras cargas cercanas, y se referirn a ellos las nivelaciones
que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se
requiere el registro de movimientos verticales, as como las
caractersticas y periodicidad de las nivelaciones
correspondientes.
Artculo 267. SEPARACIN CON PREDIOS VECINOS
Las construcciones nuevas debern separarse de la
colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas
que se fijan en el Artculo 216 de este Reglamento.
CAPITULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 268. PRECAUCIONES PARA CIMENTAR
Para la ejecucin de las excavaciones y la
construccin de cimentaciones, se observarn las
disposiciones del Captulo VIII del Ttulo Sexto de este
Reglamento, as como las Normas Tcnicas
Complementarias. En particular, se cumplir lo relativo a las
precauciones para que no resulten afectadas las
construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
122
Artculo 269. EJECUCIN DE EXCAVACIONES
En la ejecucin de las excavaciones se considerarn
los estados lmite establecidos en el Ttulo Sexto, Captulo VIII.
Artculo 270. HALLAZGO IMPORTANTES
Si en el proceso de una excavacin se encuentran
restos fsiles o arqueolgicos, los trabajos debern
suspenderse de inmediato en ese lugar y el hallazgo deber
notificarse al Ayuntamiento.
Artculo 271. USO DE EXPLOSIVOS
El uso de explosivos en excavaciones quedar
condicionado a la autoridad de la Secretara de la Defensa
Nacional, y a las restricciones y elementos de proteccin que
ordenen el Ayuntamiento y dicha dependencia.
CAPITULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE
VERTICAL EN LAS OBRAS
Artculo 272
Los dispositivos empleados para transporte vertical de
personas, o de materiales durante la ejecucin de las obras,
debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Slo se permitir transportar personas en las obras
por medio de elevadores, cuando stos hayan sido diseados,
evite la cada libre y guas en toda su altura, que eviten el
volteamiento, as como con todas las medidas de seguridad
adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 273

Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin
de las obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y
sustentacin, debern:
I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia
adecuada y estar exentas de efectos manifiestos.
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y
funcionamiento.
III. Revisarse y examinarse peridicamente durante
su operacin en la obra y antes de ser utilizadas,
particularmente en sus elementos mecnicos,
tales como anillos, cadenas garfios, manguitos,
poleas y eslabones giratorios, usados para izar y/o
descender materiales o como medio de
suspensin.
IV. Indicar claramente la carga til mxima de la
mquina, de acuerdo con sus caractersticas,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si
sta es variable.
V. Estar provistas de los medios necesarios para
evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o
como medio de suspensin, debern ser de
buena calidad, suficientemente resistentes y estar
exentos de defectos manifiestos.
Artculo 274.
Antes de instalar gras torre en una obra, se deber
despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la
carga y del brazo giratorio, y vigilar que dicho, movimiento
no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas
elctricas en va pblica.
Se deber hacer une prueba completa de todas las
funciones de las gras torres despus de su ereccin o
extensin, y antes que entre en operacin.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
123
Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su
caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo
giratorio, frenos, sistemas de control de sobrecargas y
todos los elementos de seguridad.
CAPITULO VII
INSTALACIONES, GENERALIDADES
Artculo 275. INSTALACIONES ELECTRICAS
Las instalaciones elctricas debern construirse bajo
la supervisin del Director Responsable de Obra o del
corresponsable en Instalaciones Elctricas, a fin de
cumplir con lo dispuesto en la normatividad vigente en
materia de electricidad, comprendidas en las Leyes y
Reglamentos editados en el Diario Oficial de la
Federacin, y dems ordenamientos federales, estatales y
municipales aplicables a cada caso, para garantizar la
eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la
edificacin.
Artculo 276. HIDRULICAS, SANITARIAS Y OTRAS
Las instalaciones hidrulicas y sanitarias, de vapor,
gas, combustible lquido, aire acondicionado, telefnicas,
comunicaciones, y contra incendio, que sean requeridas
en la edificacin, debern construirse bajo la supervisin
del Director Responsable de Obra o los Corresponsables
en las instalaciones correspondientes, con apego a la Ley
Federal de Proteccin al Ambiente, el Reglamento de
Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo, el
Reglamento para la Inspeccin de Generadores de Vapor
y Recipientes Sujetos a presin, el Instructivo para el
Diseo y Ejecucin de Instalacines y Aprovechamiento
de Gas Licuado de petrleo. La Ley de Seguros, y adems
ordenamientos federales, estatales y municipales
aplicables a cada caso para garantizar la seguridad de la
edificacin.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 277. MATERIALES Y ACCESORIOS
En las instalaciones se emplearn nicamente
tuberas, vlvulas, conexiones, materiales y productos, que
satisfagan las Normas de Calidad establecidas por la
Direccin General de Normas.
Artculo 278. PROCEDIMIENTOS
Para la colocacin de instalaciones, estas se
debern sujetar a las siguientes disposiciones:
I. El Director Responsable de Obra o el
Corresponsable en Instalaciones, en su caso,
programarn la colocacin de las tuberas de las
instalaciones en los ductos destinados a tal fin
en el proyecto, los pasos complementarios y las
preparaciones necesarias para no romper los
pisos, muros, plafones y elementos
estructurales.
II. En los casos que se requiera ranurar muros y
elementos estructurales para la colocacin de
tuberas, se trazarn previamente las
trayectorias de dichas tuberas y su ejecucin
ser aprobada por el Director Responsable de
Obra o el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. Las ranuras en
elementos de concreto no debern sustraer los
recubrimientos mnimos del acero de esfuerzo.
Sealados en las Normas Tcnicas
Complementarias para el diseo y construccin
de estructuras de concreto.
III. Los tramos verticales de las tuberas de las
instalaciones se colocarn a plomo, empotrados
en los muros o elementos estructurales o
sujetos a stos mediante abrazaderas.
IV. Las tuberas de aguas residuales alojadas en
terreno natural, se colocarn en zanjas cuyo
fondo se preparar con una capa de material
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
granular, con tamao mximo del agregado de 2.5 cm.
124
Artculo 279. TUBERAS
Los tramos de las tuberas de las instalaciones
hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustibles lquidos, aire comprimido y oxgeno, debern
unirse y sellarse hermticamente de manera que impidan la
fuga del fluido que conduzcan, para lo cual deber utilizarse
una soldadura que garantice su funcionalidad y seguridad,
de acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias que
corresponden a cada especialidad.
Artculo 280. PRUEBAS EN LAS REDES
Las tuberas para las instalaciones indicadas en el
Artculo anterior se probarn antes de autorizarse la
ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o
solventes diluidos, a la presin y por el tiempo que se indica
a continuacin:
I. Tuberas a presin: Se prueba a 1.5 veces la
presin mxima de trabajo, por un perodo mnimo de 2
horas, eliminando todo el aire de las tuberas al iniciar la
prueba.
Se tomar en cuenta la expansin que sufra el agua con el
aumento de temperatura y, por lo tanto se evitar llevar a
cabo las pruebas cuando haya cambios grandes en la
temperatura ambiente.
Durante la prueba no debe registrarse descenso alguno de
la presin.
II. Las tuberas que normalmente no trabajan a
presin, tales como las de ventilacin y drenaje, se prueban
con una carga de agua de 3.00 m, a partir del nivel del
mueble ms alto, por un perodo mnimo de 2 horas.
III. Las tuberas no debern producir ruido por el flujo
normal. La prueba de ruido consistir en poner a
funcionar la red y efectuar un recorrido a lo largo
de la misma para detectarlos, principalmente
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 donde la edificacin, por su aplicacin, no permita la
presencia de stos.
Artculo 281. PRUEBAS DE TANQUES.
Los tanques se probarn a 1.5 veces la presin
mxima de trabajo, por un perodo mnimo de 2 horas y con
los mismos cuidados enumerados en el Artculo anterior.
Cuando se trate de tanques sujetos a presin, se deber
cumplir tambin con las disposiciones pertinentes para la
construccin y prueba de recipientes sujetos a presin
(Reglamento para Inspecciones de Generadores y
Recipientes Sujetos a Presin, vigente).
Artculo 282. PRUEBAS EN CISTERNAS Y CARACAMOS
Las pruebas de hermeticidad para cisternas y
crcamos consiste en llenarlos con agua y registrar sus
niveles durante un lapso no menor de 24 horas, para
detectar cualquier prdida. El registro no deber mostrar
cambios de nivel.
Artculo 283. LAS PRUEBAS A EQUIPOS
Se medirn los datos de presin durante una
operacin mnima de 24 horas. El gasto obtenido ser el
proyectado para la utilizacin planeada. La presin se
deber mantener dentro de los lmites especificados.
Los equipos elctricos tomarn como mximo la
corriente especificada en la placa del motor. La elevacin de
la temperatura no ser mayor que la especificada en la
placa. En general, los equipos deben cumplir con las
especificaciones del fabricante y del proyecto.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
125
CAPITULO VIII
ALBAILERA, ACABADOS Y FACHADAS
Artculo 284. MATERIALES PTREOS
Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijarn
mediante grapas que proporcionen el anclaje preciso y se
tomarn las medidas necesarias para evitar el paso de la
humedad a travs del revestimiento.
Artculo 285. APLANADO DE MORTERO
Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies
rugosas o rayadas, previamente humedecidas.
Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 3 cm, debern
contar con dispositivos adecuados de anclaje.
Artculo 286. VIDRIOS Y CRISTALES
Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta
los posibles movimientos de la edificacin y las
contracciones ocasionadas por cambios de temperatura.
Los asientos y selladores empleados en la colocacin de
piezas mayores de 1.50 m debern absorber tales
deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo
observar lo dispuesto en el Artculo 215 de este Reglamento,
respecto a las holguras necesarias para absorber
movimientos ssmicos.
Artculo 287
Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros
elementos de fachada, debern resistir las cargas
ocasionadas por rfagas de viento, segn lo establecen el
Captulo VII del Ttulo Sexto de este Reglamento y las
Normas Tcnicas Complementarias para Diseo por viento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 TITULO OCTAVO
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO
CAPITULO UNICO
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS
Y EDIFICACIONES
Artculo 288
El Ayuntamiento establecer las medidas de
proteccin que, adems de lo dispuesto en la Ley del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de
Tabasco, debern cubrir las edificaciones cuando:
I. Produzcan, almacenen o vendan sustancias
txicas, explosivas, inflamables o de fcil
combustin.
II. Acumulen escombros o basuras.
III. Se trate de excavaciones profundas
IV. Impliquen la aplicacin de cargas excesivas o
descompensadas, o la transmisin de vibraciones
excesivas a las construcciones.
V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases,
humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios
importantes de temperatura, malos olores y otros
efectos perjudiciales o molestos que puedan
ocasionar daos a terceros en su persona,
propiedades o posesiones.
Artculo 289.
Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que
modifiquen las cargas vivas, las cargas muertas o el
funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando
una edificacin o un predio se utilicen total o parcialmente
para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido
previamente la licencia de cambio de uso establecido en el
Artculo 84 de este Reglamento, el Ayuntamiento ordenar,
con base en el dictamen tcnico, lo siguiente:
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
126
I. La restitucin, de inmediato, al uso aprobado, si
esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar
obras.
II. La ejecucin de obras, adaptaciones,
instalaciones y otros trabajos que sean necesarios
para el correcto funcionamiento del inmueble y
restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que
para ello se seale.
Artculo 290
Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la
obligacin de conservarlas en buenas condiciones de
estabilidad, servicio, aspecto e higiene; evitar que se
conviertan en molestia o peligro para las personas o los
bienes; reparar y corregir los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de las instalaciones; y observar,
adems, las siguientes disposiciones:
I. Los acabados de las fachadas debern
mantenerse en buen estado de conservacin,
aspecto y limpieza.
Todas las edificaciones debern contar con
depsitos de basura y, en su caso, con el
equipamiento, sealado en el Artculo 101 de este
Reglamento.
II. Los predios no edificados, excepto los que se
ubiquen en zonas que carezcan de servicios
pblicos de urbanizacin, debern contar con
cercas en sus lmites que no colinden con
construcciones permanentes, de una altura
mnima de 2.50 m, construidas con cualquier
material, excepto madera, cartn, alambre de
pas y otros similares que pongan en peligro la
seguridad de personas y bienes.
III. Los predios no edificados debern estar libres de
escombros y basura, y drenados adecuadamente.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 IV. Quedan prohibidas las instalaciones y
construcciones precarias en las azoteas de las
edificaciones, cualquiera que sea el uso que
pretenda drselas.
Artculo 291.
Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble,
tener y conservar en buenas condiciones la placa de
control de uso y ocupacin, otorgndole para ello los
cuidados necesarios que garanticen que no se altere su
contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.
Artculo 292.
Las edificaciones que requieren licencia de uso del
suelo o dictamen aprobatorio, segn lo establecido en el
Artculo 78 de este Reglamento, requerirn de manuales de
operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser:
I. Tantos captulos como sistemas de instalaciones,
estructura, acabados y mobiliario tenga la
edificacin.
II. En cada captulo se har una descripcin del
sistema en cuestin y se indicarn las acciones
mnimas de mantenimiento preventivo y IV.
correctivo.
III. Para mantenimiento preventivo se indicarn los
procedimientos y los materiales por utilizar, as
como su periodicidad. Sealarn tambin los
casos que requieran la intervencin de
profesionales especialistas.
IV. Para mantenimiento correctivo, se indicarn los
procedimientos y materiales por utilizar en los
casos ms frecuentes, as como las acciones que
requerirn la intervencin de profesionales
especialistas.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
127
Artculo 293.
Los propietarios de las edificaciones debern
conservar y exhibir, cuando sea requerido por las autoridades,
los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de
bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin
en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
Artculo 294.
Los equipos de extincin de fuego debern someterse
a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento:
I. Los extinguidores debern ser revisados cada
ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha
de la ltima revisin y carga y la de su
vencimiento.
II. Despus de usarse, debern ser recargados de
inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el
acceso a ellos deber mantenerse libre de
obstculos.
III. Las mangueras contra incendio debern
probarse, cuando menos, cada seis meses, salvo
indicacin contraria del Ayuntamiento.
Los equipos de bombeo debern probarse, por lo
menos mensualmente, bajo las condiciones de
presin normal, por un mnimo de 3 minutos,
utilizando para ello los dispositivos necesarios
para no desperdiciar el agua.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 TITULO NOVENO
AMPLIACIONES DE OBRA DE MEJORAMIENTO
CAPITULO UNICO
AMPLIACIONES
Artculo 295
Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
correspondiente permite el nuevo uso y la nueva densidad de
ocupacin del suelo.
Artculo 296
Las obras de ampliacin, cualquiera que sea su tipo
debern cumplir con los requerimientos de habitabilidad,
funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente,
integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana,
que establece el Ttulo Segundo Captulo VI de este
Reglamento.
Artculo 297
Las obras de ampliacin no debern sobrepasar
nunca los lmites de resistencia estructural y las capacidades
de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las
instalaciones observadas en el Captulo X del Ttulo Sexto de
este Reglamento.
TITULO DECIMO
DEMOLICIONES
CAPITULO UNICO
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
Artculo 298. PREPARATIVOS MINIMOS ANTERIORES A
LAS DEMOLICIONES
Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber
presentar un programa al respecto, en el cual se indicar el
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
128
orden y las fechas aproximadas en que se demolern los
elementos de la construccin. En caso de prever el uso de de
explosivos, con autorizacin anticipada de la Secretara de la
Defensa Nacional, el Programa de demolicin sealar con
toda precisin el o los das y/o las horas en que se realizarn
las explosiones, mismas que estarn sujetas a la autorizacin
del Ayuntamiento.
Los procedimientos de demolicin debern sujetarse a
lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias
correspondientes.
Cualquier demolicin en zonas de patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico de la Federacin o del Estado
necesitar, previamente a la licencia de demolicin, la
autorizacin concerniente por parte de las autoridades
federales que correspondan, y requerir, en todos los casos,
de un Director Responsable de Obra.
Artculo 299. DEMOLICIONES MANUALES
Se consideran dentro de este rubro: resanes,
demoliciones menores y aquellas en las que no se requiere
equipo especializado.
Artculo 300. PRECAUCIONES
Previo al inicio de la demolicin y durante su
ejecucin, se debern prever todos los acordonamientos y se
tomarn las precauciones necesarias para evitar que se
causen daos o molestias a personas, construcciones
vecinas, la va pblica y otros bienes.
Si se emplean puntuales, vigas, armaduras,
estructuras o cualquier otro medio de proteccin para las
construcciones colindantes o las propias obras de demolicin,
se tendr cuidado de que estos elementos no causen daos o
provoquen esfuerzos que puedan perjudicar a las
construcciones circundantes o a la va pblica.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 Los trabajadores debern efectuar los trabajos de
demolicin usando el equipo necesario para su seguridad
personal: anteojos de proteccin mscaras contra polvo,
caretas, guantes, botas, redes o cualquier otro que sea
necesario, de acuerdo con el tipo de demolicin.
Artculo 301
Las demoliciones de locales construidos o
edificaciones con un rea mayor de 60.00 m , o de 3 o ms
niveles de altura, debern contar con un Director Responsable
de Obra.
Artculo 302. DEMOLICIONES CON EXPLOSIVOS
En los casos autorizados de demolicin con
explosivos, la autoridad competente del Ayuntamiento deber
avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las
explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipacin.
TITULO DE DECIMO PRIMERO
CAPITULO UNICO
MEDIDAS DE SEGURIDAD
Artculo 303
Cuando la autoridad municipal tenga conocimiento de
que una edificacin, estructura o instalacin, presente algn
peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico
requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el
caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o
demoliciones necesarias, de conformidad con la Ley.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma
parcial, sta comprender tambin la parte que resulte
afectada por la continuidad estructural.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
129
Artculo 304
Una vez concluidas las obras o los trabajaos que
hayan sido ordenados de acuerdo con el Artculo 303 de este
Reglamento, el propietario o poseedor de la construccin, el
Director Responsable de Obra dar aviso de terminacin al
Ayuntamiento, mismo que verificar la correcta ejecucin de
dichos trabajos, pudiendo en su caso, ordenar su modificacin
o correccin y quedando aquellos obligados a realizarla.
Artculo 305
Si como resultado del dictamen tcnico fuera
necesario ejecutar algunos trabajos mencionados en el
artculo 303 de este Reglamento, para los que se requiera
efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin por
sus ocupantes, podr ordenar la desocupacin temporal o
definitiva, de conformidad con la Ley.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber
ejecutarse en forma inmediata y, si es necesario, el
Ayuntamiento podr utilizar la fuerza pblica para hacer
cumplir la orden.
Artculo 306
En caso de desacuerdo de los ocupantes de una
construccin en contra de la orden de desocupacin a que se
refiere el Artculo anterior, podrn interponerse recursos de
conformidad con lo previsto en este Reglamento. Si se
confirma la orden de desocupacin y persiste la renuncia a
acatarla, el Ayuntamiento podr recurrir al uso de la fuerza
pblica para hacer cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se
refiere este precepto ser de 3 das hbiles, contados a partir
de la fecha en que se haya notificado al interesado la orden de
desocupacin. La autoridad deber resolver el recurso dentro
de un plazo de 3 das, contados a partir de la fecha de
interposicin del mismo.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos
y obligaciones que existen entre el propietario y los inquilinos
del inmueble.
Artculo 307
El Ayuntamiento ejercer las funciones de vigilancia e
inspeccin que correspondan y en las condiciones que juzgue
pertinente, de conformidad con lo previsto en la ley y este
Reglamento.
TITULO DECIMO SEGUNDO
VISITAS DE INSPECCION, SANCIONES Y RECURSOS
CAPITULO I
VISITAS DE INSPECCION
Artculo 308.
El Ayuntamiento ejercer las funciones de vigilancia e
inspeccin que correspondan y en las condiciones que juzgue
pertinentes de conformidad con lo previsto en la Ley de
Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de
Tabasco y su Reglamento.
Artculo 309.
Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las
edificaciones y las obras de construccin que se encuentren
en proceso cumplan con las disposiciones de la ley, este
Reglamento, sus Normas Tcnicas Complementarias, y
dems ordenamiento legales aplicables.
Artculo 310.
El inspector deber contar con orden por escrito, que
contendr la fecha, ubicacin de la edificacin u obra por
inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
130
motivo, as como el nombre y la firma de la autoridad que
expida dicha orden.
Artculo 311
El inspector deber identificarse ante el propietario,
Director Responsable de Obra, Corresponsables o los
ocupantes del lugar donde se va a practicar la inspeccin, con
la credencial vigente que para el efecto expida a su favor el
Ayuntamiento, y se entregar copia legible de la orden de
inspeccin al visitado, mismo que tendr la obligacin de
permitirle el acceso al lugar de que se trate.
Artculo 312.
Al inicio de la vista, el inspector deber requerir al
visitado para que nombre a dos personas que funjan como
testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en
caso de rebelda, estos sern expuesto por el propio inspector.
Artculo 313.
De toda visita se levantar acta circunstanciada por
triplicado, en formas numeradas y foliadas; en ella se
expresar lugar, fecha y nombre de las personas con quienes
se entendi la diligencia, as como el resultado de la misma.
El acta deber ser firmada por el inspector, por la
persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo,
y por dos testigos de asistencia propuestos por sta o, en su
rebelda, por el inspector, quienes estarn presentes durante
el desarrollo de la diligencia. En todo caso, deber dejarse al
interesado copia legible de dicha acta.
Artculo 314.
Al trmino de la diligencia, y de conformidad con el
Artculo 67, inciso e, de este Reglamento, los inspectores
debern firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
construccin, anotando la fecha de su visita y sus
observaciones.
Artculo 315
Los visitados que no estn conformes con el resultado
de la visita, podrn inconformase con los hechos contenidos
en el acta final, mediante escrito que debern presentar ante
las autoridades del Ayuntamiento dentro de los 5 das hbiles
siguientes al inmediato posterior a aquel en que se cerr el
acta.
Al escrito de inconformidad lo acompaarn las
pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los
hechos que pretendan desvirtuarse, siempre que no las
hubiere presentado durante el desarrollo de la visita.
Los hechos con los cuales los visitados no se
inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo, no los
hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el
prrafo anterior, se tendrn por consentidos.
El Ayuntamiento, en un plazo de 15 das hbiles,
contados a partir del siguiente al del vencimiento del plazo a
que se refiere el prrafo primero de este Artculo, emitir la
resolucin debidamente fundada y motivada que conforme a
derecho proceda, la cual se notificar al visitado
personalmente. Lo anterior, sin perjuicio de que el
Ayuntamiento, cuando proceda, imponga las medidas de
seguridad a que se refiere el Ttulo anterior.
CAPITULO II
SANCIONES
Artculo 316
El Ayuntamiento, en los trminos de este Captulo,
sancionar con multas a los propietarios o poseedores, a los
titulares, a los Directores Responsables de Obra, a los
Corresponsables, y a quienes resulten responsables de las
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
131
infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que
se refiere el Captulo anterior.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no
eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la
infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes
de las medidas de seguridad que ordene el Ayuntamiento en
los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser
impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
Artculo 317.
El Ayuntamiento, para fijar la sancin, deber tomar en
cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de
la infraccin y las dems circunstancias en que la misma se
haya cometido.
Artculo 318.
En caso de que el propietario o poseedor de un predio
o de una edificacin no cumpla con las ordenes giradas con
base en ste Reglamento y las dems disposiciones legales
aplicables, el Ayuntamiento previo dictamen que emita u
ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario
o poseedor las obras, las reparaciones o demoliciones que
haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems
medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la
fuerza en los siguientes casos:
I. Cuando la edificacin de un predio se utilice total
o parcialmente para algn uso diferente al
autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en
el Artculo 78 de este Reglamento.
II. Como medida de seguridad, en caso de peligro
grave o inminente.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 III. Cuando el propietario o poseedor de una
construccin sealada como peligrosa no cumpla
con las rdenes giradas con base en los Artculos
303 y 305 de este Reglamento, dentro del plazo
fijado para tal efecto.
IV. Cuando se invada la va pblica con una
construccin.
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las
restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la Constancia de Alineamiento y Uso
del Suelo.
Si el propietario o poseedor del predio en el que el
Ayuntamiento se vea obligado a ejecutar obras o trabajos
conforme a este Artculo, se negara a pagar el costo de dichas
obras, el Ayuntamiento ejecutar su cobro, a travs de la
Tesorera Municipal y por medio del procesamiento econmico
coactivo.
Artculo 319.
Independientemente de la aplicacin de las sanciones
pecuniarias a que se refiere el presente Captulo, el
Ayuntamiento podr suspender o clausurar las obras en
ejecucin en los siguientes casos:
I. Cuando, previo dictamen tcnico emitido u
ordenado por el Ayuntamiento, se declare en
peligro inminente la estabilidad o seguridad de la
construccin.
II. Cuando la ejecucin de una obra o la demolicin
de otra se realice sin las debidas precauciones y
ponga en peligro la vida o la integridad fsica de
las personas, o pueda causar daos a bienes del
Municipio a terceros.
III. Cuando la ejecucin de la obra o la no se ajuste a
las medidas de seguridad y dems protecciones
que seale este Reglamento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
132
IV. Cuando no se d cumplimiento a una orden de las
previstas por el Artculo 303 de este Reglamento,
dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto.
V. Cuando la construccin no se ajuste a las
restricciones impuestas en la Constancia de
Alineamiento y Uso del Suelo.
VI. Cuando la obra se ejecute sin ajustarse al
proyecto aprobado, fuera de las condiciones
previstas por este Reglamento y sus Normas
Tcnicas Complementarias.
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida
en alguna forma el cumplimiento de las funciones
de inspeccin o supervisin reglamentaria del
personal autorizado por el Ayuntamiento.
VIII. Cuando la obra se ejecute sin la licencia
correspondiente.
IX. Cuando la licencia que corresponda a la obra sea
revocada o haya terminado su vigencia.
X. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del
Director Responsable de Obra o los
Corresponsables, en su caso, en los trminos de
este Reglamento.
XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos
correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el
caso de las Fracciones I, II, IV, V y VI de este Artculo, el
Ayuntamiento podr dar cumplimiento a lo ordenado, para
hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el
propietario obligando a realizarlas.
El estado de clausura o suspensin o de clausura, en el
caso de las Fracciones I, II, IV y VI de este Artculo, no ser
levantado en tanto no se realice las correcciones ordenadas y
se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a
este Reglamento.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 320.
Independientemente de la imposicin de las sanciones
pecuniarias a que haya lugar, el Ayuntamiento podr clausurar
las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes
circunstancias:
I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia.
II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el
proyecto aprobado, fuera de los lmites de
tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por los
Ttulos Quinto, Sexto y Sptimo de este
Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias.
III. Cuando se use una construccin o parte de ella
para un uso diferente del autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o
parcial y no ser levantado hasta en tanto no se hayan
regularizado las obras o ejecutando los trabajos ordenados de
acuerdo con la licencia, o las modificaciones al proyecto
autorizado y excedieron los lmites por este Reglamento.
Artculo 321
Se sancionar al Director Responsable de Obra, al
Corresponsable, al propietario o poseedor, al titular o a las
personas que resulten responsables:
I. Con multa de 10 a 100 veces el salario mnimo
vigente:
a) Cuando en cualquier obra o instalacin no
muestren, a solicitud del inspector, copia de
los planos registrados y la licencia
correspondiente.
b) Cuado invadan con materiales, ocupen o usen
la va pblica, o cuando hagan cortes en
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
133
banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber
obtenido previamente el permiso
correspondiente.
c) Cuando obstaculicen las funciones de los
inspectores, sealadas en el Capitulo anterior.
d) Cuando realicen excavaciones u otras obras
que afecten la estabilidad del propio inmueble
o de las construcciones y predios vecinos o de
la va pblica.
e) Cuando violen las disposiciones relativas a la
conservacin de edificios y predios.
Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al
titular, al Director Responsable de Obra, o al Corresponsable,
cuando no den aviso de terminacin de las obras dentro del
plazo sealando en las licencias correspondientes.
II. Con multa de 50 a 100 veces el salario mnimo
vigente:
a) Cuando en una obra o instalacin no respeten
las previsiones contra incendio previstas en
este Reglamento.
b) Cuando para obtener la expedicin de
licencias o durante la ejecucin y uso de la
edificacin, haya hecho uso, a sabiendas, de
documentos falsos.
III. Con multa equivalente al 10% del valor del
inmueble, de acuerdo con el avalo
correspondiente que emita alguna Sociedad
Nacional de Crdito:
a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias
previstas en este Reglamento, no coincida
con el proyecto arquitectnico o diseo
estructural autorizado.
b) Cuando en su predio, durante la ejecucin de
cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 autorizados, sealados en la Constancia de
Alineamiento y Uso del Suelo.
Artculo 322.
Se sancionar a los Directores Responsables de Obra
o al Corresponsable respectivo, que incurran en las siguientes
infracciones:
I. Con multa de 50 a 100 veces el salario mnimo
vigente:
a) Cuando no cumplan con lo previsto por el
Artculo 67 de este Reglamento.
b) Cuando en la ejecucin de una obra violen las
disposiciones establecidas en el Ttulo Quinto
y en las Normas Tcnicas Complementarias
de este Reglamento.
c) Cuando no observen las disposiciones de este
Reglamento, en lo que se refiere a los
dispositivos de elevacin de materiales y de
personas durante la ejecucin de la obra, y al
uso de transportadores electromecnicos en
la edificacin.
II. Con multa de 75 a 100 veces el salario mnimo
vigente:
a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos
de construccin a que se refiere el Artculo
263 de este Reglamento, sin autorizacin
previa del Ayuntamiento.
b) Cuando no acaten las disposiciones relativas
contenidas en el Ttulo Quinto de este
Reglamento en la edificacin de que se trate,
salvo en el caso de las infracciones que prev
y sanciona el Artculo 321 de este
Reglamento.
c) Cuando la construccin o demolicin de
obras, o para llevar a cabo excavaciones,
usen explosivos sin contar con la autorizacin
previa correspondiente.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
134
d) Cuando en un obra no tomen las medidas
necesarias para proteger la vida y salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la
que pueda causarse dao.
Artculo 323
Se sancionar a los propietarios o poseedores,
titulares Directores Responsables de Obra y Corresponsables,
en su caso, con multa equivalente hasta el 10% del valor del
inmueble, de acuerdo con el avalo correspondiente que
expida alguna Sociedad Nacional de Crdito, en los siguientes
casos:
I. Cuando estn realizando obras o instalaciones sin
haber obtenido previamente la licencia respectiva,
de acuerdo con lo establecido en este
Reglamento.
II. Cuando se hubieran realizado obras o
instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente, y las mismas no estuvieran
regularizadas.
Artculo 324
Las violaciones a este Reglamento, no previstas en
los Artculos que anteceden, se sancionarn con multas de
hasta 100 veces el salario mnimo vigente.
Artculo 325
Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la
sancin, medida en nmero de salarios mnimos, que le
hubiera sido impuesta con anterioridad.
Para los efectos de este Reglamento, se considerar
reincidente al infractor que incurra en otra falla igual a aqulla
por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante
la ejecucin de la misma obra.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
Artculo 326
A quien se oponga o impida el cumplimiento de
rdenes expedidas por el Ayuntamiento, se le sancionar con
arresto administrativo hasta por 36 horas, en los trminos de
la Ley.
Artculo 327
El Ayuntamiento podr revocar toda autorizacin,
licencia o constancia, cuando:
I. Se hayan emitido con base en informes o
documentos falsos o errneos, o emitidos con
dolo o error.
II. Se hayan expedido en contravencin al texto
expreso de alguna disposicin de este
Reglamento.
III. Se hayan expedido por una autoridad
incompetente.
La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que
haya emanado el acto o resolucin de que se trate o, en su
caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
CAPITULO III
RECURSOS
Artculo 328
Proceder el recurso de inconformidad contra:
I. La negativa de otorgamiento de la Constancia de
Alineamiento y Uso del Suelo.
II. La negativa de otorgamiento de la licencia de
construccin de cualquier tipo.
III. La cancelacin o revocacin de licencias, o la
suspensin o clausura de obras.
IV. Las rdenes de demolicin, reparacin o
desocupacin.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
135
Artculo 329
El recurso deber interponerlo el interesado ante el
superior jerrquico inmediato de la autoridad de la que haya
emanado el acto resolucin de que se trate, y el trmino para
su interposicin ser de 15 das hbiles siguientes a la fecha
en que se le notifique o ejecute el acto o resolucin
correspondiente, salvo lo dispuesto en el ltimo prrafo del
Artculo 306 de este Reglamento.
Artculo 330
El recurrente podr solicitar la suspensin de la
ejecucin del acto o resolucin que reclame, la cual ser
concedida siempre que, a juicio de la autoridad, no sea en
perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de
orden pblico.
Artculo 331
El escrito por el que se interponga el recurso de
inconformidad no estar sujeto a forma especial alguna, y
bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los
motivos de su inconformidad, seale domicilio para or
notificaciones, designe, en su caso, a un representante
legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales
que tenga a su disposicin, y ofrezca las dems que estime
pertinentes, con excepcin de la confesional y aquellas que
fueren contrarias al derecho o a la moral.
Artculo 332
Admitido el recurso interpuesto, se sealar el da y la
hora para la celebracin de una audiencia, en la que se oir
en defensa al interesado y se desahogarn las pruebas
ofrecidas, levantndose al trmino de la misma un acta
suscrita por los que en ella hayan intervenido.
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
 La resolucin que recaiga a dicha instancia deber
proporcionarse dentro de los 30 das siguientes a la
celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente.
Contra la resolucin que se dicte no proceder recurso
administrativo alguno.
Artculo 333
Los casos no previstos por este Reglamento, por las
Normas Tcnicas Complementarias o por las Normas
derivadas del Programa de Desarrollo Urbano, sern resueltos
por el Ayuntamiento.
TRANSITORIOS
PRIMERO
El presente Reglamento entrar en vigor a los 5 das
hbiles de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado de
Tabasco.
SEGUNDO
La Comisin a que se refiere el Artculo 73 de este
Reglamento, deber quedar integrada en un plazo no mayor
de 60 das naturales, contados a partir de la puesta en vigor
del presente ordenamiento, conforme al procedimiento
establecido por este precepto. Por esta nica vez quedan
vigentes los Directores Responsables de Obra registrados y
no se requerir, para los efectos sealados, contar con el
carcter de Corresponsable.
TERCERO
El Comit a que se refiere el Artculo 75 deber
integrarse en un plazo no mayor de 30 das naturales,
contados a partir de la fecha de instalacin de la Comisin de
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro
136
Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
CUARTO
Los registros de Director Responsable de Obra
obtenidos conforme al Reglamento anterior continuarn
vigentes hasta 6 meses despus de la instalacin de los
Comits a que alude el Artculo Cuarto Transitorio de este
Reglamento.
QUINTO
Las solicitudes de licencia de construccin en trmite y
las obras en proceso a la fecha de entrada en vigor de este
Reglamento, se sujetarn a las disposiciones del Reglamento
anterior.
SEXTO
El Municipio se reserva la facultad para implementar
las normas tcnicas complementarias que se aplicarn en su
jurisdiccin en base a este Reglamento.
SPTIMO
Toda construccin existente del Grupo A2, a que se
refiere el Artculo 178 de este Reglamento, deber revisarse y
luego presentar a la Autoridad Municipal el propietario o
poseedor, un dictamen de seguridad y estabilidad suscrito por
un Corresponsable en Seguridad Estructural, en el que se
asiente si rene las condiciones de seguridad que fijan este
Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.
Si el dictamen establece que la construccin cumple
con las condiciones de seguridad estructural que fijan este
Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias, el
Corresponsable de Seguridad Estructural deber suscribir la
Constancia de Seguridad Estructural.
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

Si el dictamen establece que la construccin no INDICE

cumple con las condiciones de seguridad, deber reforzarse o
modificarse para satisfacerlo. Ser permisible, no obstante, REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
para el proyecto de refuerzo, emplear espectros de diseo DEL MUNICIPIO DEL CENTRO
diferentes de los establecidos en este Reglamento y sus
Normas Tcnicas Complementarias si, con base en estudios PAGINA
de mecnica de suelos y medicin de los periodos naturales
de vibracin de la estructura, se demuestra que tales TITULO PRIMERO ........................................... 2
espectros conducen a niveles de seguridad satisfactorios.
CAPITULO I
Expedido con el Saln de Cabildo del H. Ayuntamiento Constitucional del DISPOSICIONES GENERALES ....................... 2
Municipio del Centro, en la Ciudad de Villahermosa, Capital del Estado de
Tabasco, a los catorce das del mes de Septiembre, del ao de Mil CAPITULO II
Novecientos Noventa y Cuatro. ATRIBUCIONES ............................................... 2
Regidores: Arq. Manuel Surez Herrera, Primer Regidor Propietario,
CAPITULO III
Presidente Municipal, Dr. Arqumidez Oramas Sanz, Segundo Regidor
TIPOLOGIA DE LAS CONSTRUCCIONES ...... 3
Propietario, Sindicato de Hacienda; C. carmen Ulin Valencia, Tercer
Regidor Propietario; Profra e Ing. Liosalina Almeida Garca, Cuarto Regidor
TITULO SEGUNDO
Propietario ; C.P. Rolando Ral Ahuja Contreras, Quinto Regidor
VIAS PUBLICAS Y BIENES DE USO COMUN
Propietario; C. Ernesto Jos Guilln Mandujano, Sexto Regidor Propietario;
C. Pablo Mndez Valencia. Sptimo Regidor Propietario; C. Gonzalo Lpez
Y SERVICIO PUBLICO ..................................... 11
Lpez, Octavo Regidor Propietario; Lic. Fortino Prez Len, Noveno
Regidor Propietario; y C. Juan Flores Len, Dcimo Regidor Propietario.
CAPITULO I
GENERALIDADES ............................................ 11
Y en cumplimiento a lo dispuesto por el Artculo 95 de la Ley Orgnica de
los Municipios del Estado de Tabasco, promulgo el presente Reglamento de CAPITULO II
Construcciones, para su debida publicacin y observancia, en la Ciudad de USO DE LA VIA PUBLICA ................................ 17
Villahermosa, Capital del Estado de Tabasco, a los quince das del mes de
Septiembre del ao de Mil Novecientos Noventa y Cuatro. CAPITULO III
INSTALACIONES AEREAS Y
C. ARQ. MANUEL SUAREZ HERRERA. SUBTERRNEAS EN LA VIA PUBLICA .......... 20
PRESIDENTE MUNICIPAL DEL CENTRO
CAPITULO IV
C. LIC. TRUMAN RAMON PEREZ NOMENCLATURA ............................................ 22
Secretario del Ayuntamiento

137
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

CAPITULO V CAPITULO IV
ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO ................. 22 REQUERIMIENTO DE COMUNICACIONES Y
PREVENCIN DE EMERGENCIAS .................. 70
CAPITULO VI
IMAGEN URBANA ............................................... 24 SECCION PRIMERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE
TITULO TERCERO COMUNICACIN ............................................. 70
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES ........................................ 28 SECCION SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS ............. 78
CAPITULO I
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA ...... 28 SECCION TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y
TITULO CUARTO PROTECCIN ................................................... 83
LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES.. 39
CAPITULO V
CAPITULO I INSTALACIONES .............................................. 85
LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES . 39
SECCION PRIMERA
TITULO QUINTO INSTALACIONES HIDRULICAS Y
PROYECTO ARQUITECTNICO ....................... 45 SANITARIAS....................................................... 85

CAPTULO I SECCION SEGUNDA

REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO INSTALACIONES ELECTRICAS........................ 87
ARQUITECTNICO ............................................ 45

CAPITULO II SECCION TERCERA

HABITALIDAD DIMENSIONES MINIMAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLE ............. 88
ACEPTABLES ..................................................... 53
SECCION CUARTA
CAPITULO III INSTALACIONES TELEFNICAS .................... 89
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO
ARQUITECTNICO ............................................ 57

138
Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

TITULO SEXTO CAPITULO XI

NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL PRUEBAS DE CARGA....................................... 115
DE LAS CONSTRUCCIONES ...................... 90
TITULO SPTIMO
CAPITULO I CONSTRUCCIONES ......................................... 116
DISPOSICIONES GENERALES.................... 90
CAPITULO I
CAPITULO II GENERALIDADES ............................................ 117
CARACTERSTICAS GENERALES DE LA
EDIFICACIN ............................................... 91 CAPITULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS ....... 118
CAPITULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL .. 92 CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE
CAPITULO IV CONSTRUCCIN .............................................. 119
ESPECIFICACIONES DE ACCIONES
CARGAS MUERTAS ..................................... 97 CAPITULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS.................................. 120
CAPITULO V
CARGAS VIVAS ............................................ 101 CAPITULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES ........... 121
CAPITULO VI
DISEO POR SISMOS ................................. 104 CAPITULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE
CAPITULO VII VERTICAL EN LAS OBRAS .............................. 121
CARGAS POR VIENTO ................................ 108
CAPITULO VII
CAPITULO VIII INSTALACIONES, GENERALIDADES .............. 122
DISEO DE CIMENTACIONES .................... 109
CAPITULO VIII
CAPITULO IX ALBAILERA, ACABADOS Y FACHADAS ...... 124
CONSTRUCCIONES DAADAS .................. 114
TITULO OCTAVO
CAPITULO X USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO ......... 125
OBRAS PROVISIONALES Y
MODIFICACIONES ....................................... 115

139
 Reglamento de Construcciones del Municipio del Centro

CAPITULO UNICO
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y
EDIFICACIONES ............................................... 125

TITULO NOVENO
AMPLIACIONES DE OBRAS DE
MEJORAMIENTO .............................................. 127

CAPITULO UNICO
AMPLIACIONES DE OBRAS DE
MEJORAMIENTO .............................................. 127

TITULO DECIMO
DEMOLICIONES ...............................................

CAPITULO UNICO
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES. 127

TITULO DECIMO PRIMERO

CAPITULO UNICO
MEDIDAS DE SEGURIDAD .............................. 128

TITULO DECIMO SEGUNDO

VISITAS DE INSPECCION, SANCIONES Y
RECURSOS ....................................................... 129

CAPITULO I
VISITAS DE INSPECCION ................................ 129

CAPITULO II
SANCIONES ...................................................... 130

CAPITULO III
RECURSOS ....................................................... 134

TRANSITORIOS ................................................ 135-136

140