ARQ.

HENRY MOREAU

a Instituto Tecnolgico de la Construccin

Delegacin Jalisco

R.V.O.E.SEPNo 2003368 de fecha 17de diciembre de 2003

MTODO PARA UNACORRECTA REALIZACIN DELAVALUCATASTRAL ENELMUNICIPIO

DEZAPOPAN"

TESIS
PARA OBTENER ELGRADO DE MAESTRO ENVALUACIN INMOBILIARIA EINDUSTRIAL

PRESENTA
HENRY LEN MOREAU MORENO

Estudios con Reconocimiento deValidez Oficial por parte de la Secretaria deEducacin Pblica, conforme al acuerdo RVOE
SEP No 2 0 0 2 2 6 ? defecha 17deDiciembre de 2 0 0 2

Guadalajara,Jalisco,Julio de 2 0 0 7
 ARQ. HENRY MOREAU

RESUMEN

EL PRESENTE ESTUDIO ABORDA LA PROBLEMTICA QUE SE TIENE EN LA

ELABORACIN DE AVALOS CATASTRALES QUE SON OBLIGATORIOS PARA LA

REALIZACIN DE LOS TRAMITES DE CAMBIO DE PROPIETARIO ASI COMO PAGO DE

IMPUESTOS Y DERECHOS. SE CARECE DE UNA GUIA VALUATORIA NORMALIZADA, UN

REGLAMENTO DE LEY DE CASTASTRO (OBSOLETO) QUE ORIGINA AVALOS MAL

REALIZADOS EINCERTIDUMBRE.

ELOBJETO DE ESTE TRABAJO ES DETERMINAR LA CORRECTA REALIZACIN DELAVALU

CATASTRAL DEL MUNICIPIO DEZAPOPAN,JALISCO.

PARA SUSTENTAR EL ESTUDIO SE EXPONE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL, LA LEY DE

INGRESOS MUNICIPALY LA DELEY DEHACIENDA MUNICIPAL DELESTADO DE JALISCO.

CON BASE EN UN ESTUDIO DESCRIPTIVO DOCUMENTAL SE POSTULA LA HIPTESIS HI:

CON EL MTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIN DEL AVALO CATASTRAL EN EL

MUNICIPIO DEZAPOPANSERA MAS FCILY CLARA LA REALIZACIN DELOSAVALOS.

SE DESARROLL UN MTODO A TRAVS DE UN EJEMPLO PRCTICO DE CMO REALIZAR

CORRECTAMENTE UN AVALU CATASTRAL, DONDESEVEN MARCADAS DIFERENCIAS EN

EL CLCULO CON EL MTODO OFICIAL, LO QUE NOS DA UNA CLARA IDEA DE LA

IMPORTANCIA DE REALIZAR CORRECTAMENTE LO INDICADO ES ESTE ESTUDIO DE

INVESTIGACIN.

-5-
 ARQ. HENRY MOREAU

NDICE

CAPITULO 1
INTRODUCCIN

1.1 PROBLEMADEINVESTIGACIN 9

1.1.1 ESQUEMADEL PROBLEMA 10

1.2 JUSTIFICACIN 11
1.2.1 ECONMICA 11
1.2.2 SOCIAL

1.2 ALCANCE 12
1.4 OBJETIVOS

1.4.1 GENRICO 12

1.4.2 ESPECFICOS 12

CAPITULO II
MARCOLEGAL, TERICOY/O NORMATIVO

LEYDEHACIENDAMUNICIPALDELESTADO DEJALISCO 14
LEYDEINGRESOS MUNICIPALDELESTADO DEJALISCO 26
LEYDECATASTRO MUNICIPALDELESTADO DEJALISCO 25

-6-
 ARQ. HENRY MOREAU

CAPITULOHI

2.1TIPODEINVESTIGACIN 69

2.2 HIPTESIS 69

2.2 MODELOOPERACIOMALDELASVARIABLESDELAHIPTESIS 69

2.4 DESCRIPCIONA DELASVARIABLES 70

2.5 DISEODEINVESTIGACIN 70

CAPITULOIV
" MTODOPARAUNACORRECTAREALIZACINDEL
AVALOCATASTRAL EN ELMUNICIPIO DEZAPOPAN".

4.1RECIBODELIMPUESTOPREDIAL 71

4.2 MTODOVALUATORIO 72

4.2 FORMATOSAUTORIZADOS 76

4.4 EJEMPLODE APLICACIN ?2

-7-
 ARQ. HEWRY MOREAU

CAPTULO!
INTRODUCCIN

EL AVALO CATASTRAL ES, POR LEY, NECESARIO E INDISPENSABLE PARA EL

PAGO DE LOS IMPUESTOS DERIVADOS DE LA TRANSACCIN COMERCIAL, O COMPRA

VENTA DE UN BIEN INMUEBLE. IMPUESTOS DENOMINADOS DETRASLADO DE DOMINIOO

DERECHOS DE PROPIEDAD (ARTICULO ? 5 DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL

ESTADO DEJALISCO).

EL HECHO DE FIRMAR LAS ESCRITURAS DE LA COMPRA VENTA NO NOS HACE

LEGALMENTE PROPIETARIOS DE UN BIEN INMUEBLE SINO HASTA QUESE HA REALIZADO

EL TRMITE DE LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD NO SOLO ANTE LA OFICINA DEL

REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD SINO TAMBIN ANTE EL CATASTRO

CORRESPONDIENTE AL MUNICIPIO ALQUEPERTENEZCA LAPROPIEDAD RAZ.

ASI MISMO Y CON BASE A LO QUE DICTA LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL

ESTADO DE JALISCO (ARTICULO 9 4 ) , EL AVALU CATASTRAL TAMBIN SIRVE PARA

DETERMINAR ELVALOR FISCAL DE UN INMUEBLE Y ESTESERVIR COMO BASE ELCOBRO

DEL IMPUESTO PREDIAL CADA AO.

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 ARQ.HENRY MOREAU

1.1 PROBLEMA DE INVESTIGACIN

PARA LA ELABORACIN DE LOS AVALOS CATASTRALES, QUE POR LEY SON

NECESARIOS Y OBLIGATORIOS PARA LA REALIZACIN DE LOS TRMITES DE CAMBIO DE
PROPIETARIO Y PAGO DE LOS IMPUESTOS Y DERECHOS CORRESPONDIENTES EN
CUALQUIER OPERACIN DE COMPRA VENTA DE INMUEBLES, NUNCA SE HAN
PREOCUPADO, NI LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES NI MUCHO MENOS LOS
PROFESIONALES RELACIONADOS EN REALIZAR UN MTODO QUE EXPLIQUE EL PROCESO
NECESARIO QUE TODO PERITO VALUADOR PARA FINES CATASTRALES DEBE SEGUIR O
QUE POR LO MENOS LE ORIENTE EN SU ACTIVIDAD VALUATORIA DENTRO DE ESTE
CAMPO.

ESTA INFORMACIN RECIENTEMENTE SE HA PUBLICADO, CADA VEZ CON MAYOR

DETALLE, EN LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO, PERO CON UN
CARCTER DE OBLIGATORIEDAD PARA QUE LOS AVALOS PUEDAN SER AUTORIZADOS
CONSUS RESPECTIVAS SANCIONES EN CASO DE INCURRIR EN ERRORES RECURRENTES O
CON DOLO, PERO NO COMO UNA GUIA AMIGABLE QUE PERMITA AL PERITO O AL
ASPIRANTE PROFESIONAL EN ESTA AREA, EL ENTENDIMIENTO DEL PROCESO EN EL
LLENADO DE LAS FORMAS AUTORIZADAS PARA EL AVALO CASTASTRAL PARA SU
APROBACIN DEL MISMO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL.

A TRAVS DEL TIEMPO, LOS GREMIOS DE VALUADORES HAN SIDO ESFERAS

CELOSAMENTE CUIDADAS, CRCULOS DEMASIADO CERRADOS QUE CON MUCHA
DIFICULTAD PERMITEN ELINGRESO DE NUEVOS PARTICIPANTES.

ASI MISMO LA LEY O LAS ENTIDADES CATASTRALES NO HAN PROMOVIDO NI DIFUNDIDO

CON CLARIDAD LA CORRECTA REALIZACIN DE LOS AVALOS CATASTRALES, LO QUE HA

GENERADO UNTABU EN LA MATERIA, COTOS DE PODER, NICHOS OBSCUROS...

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 ARQ. HENRY MOREAU

ES POR ELLO QUE CREO NECESARIO PODER OFRECER A TODOS AQUELLOS

VALUADORES UM MTODO QUE SIRVA DE GUIA PARA PODER ENTENDER ELPROCESO
PARA REALIZAR UN AVALO CATASTRAL, EN BASEALOS LINEAMIENTOS LEGALESYQUE
ADEMS LE PERMITAN TENER LAS BASES O SUSTENTOS PARA PODER CONFRONTAR A
LAS AUTORIDADES EN ELCASO DE UNA ARBITRARIEDAD.

1.1.1 ESQUEMA DEL PROBLEMA

CARENCIADE
UNAGUIA
VALUATORIA

INSEGURIDAD AL REGLAMENTO
REALIZARUN DE LALEYDE
AVALU CATASTRO
OBSOLETO

AVALOS
INCERTIDUMBRE REALIZADOS
ALEXIGIRALA SINCERTEZA
AUTORIDAD

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 ARQ. HEMRY MOREAU

1.2 JUSTIFICACIN
1.2.1 ECONMICA

EN VIRTUD DE QUE ELVACIADO DE LA INFORMACIN EN LAS FORMAS AUTORIZADAS

PARA LA PRESENTACIN DE LOS AVALOS CATASTRALES ANTE EL DEPARTAMENTO DE
CATASTRO CORRESPONDIENTE, ASI COMO EL CLCULO DEL VALOR DE LOS INMUEBLES
QUE EN ELLOS SE GENERA NO CUENTA CON EL MTODO CLARO QUE SE REQUIERE
AFECTANDO AL ABIERTO CLCULO DE IMPUESTOS RESPECTIVOS, EN LA ACTUALIDAD
EXISTE UN CIERTO GRADO DE MERCADO NEGRO EN CUANTO A LOS HONORARIOS
COBRADOS POR ESTE SERVICIO POR LA SUPUESTA DIFICULTAD DE OBTENER EL MENOR
VALOR POSIBLE, FISCALMENTE HABLANDO, QUE PERMITEN CUOTAS MENORES EN EL
PAGO DE LOS DERECHOS E IMPUESTOS, GENERADO EN GRAN MEDIDA POR LA FALTA DE
UNA CLARIDAD EN EL MTODO DEVALUACIN CATASTRAL QUESE HA IDO ACARREANDO
A TRAVS DEL TIEMPO, TANTO POR PARTE DE NOTARIOS COMO DE VALUADORES, DE
MANERA TAL QUE LOS BENEFICIOS QUE SE ESPERAN DE ESTE ESTUDIO EN TRMINOS
ECONMICOS RADICAN EN UN AHORRO HACIA EL CONTRIBUYENTE AL TRAMITAR LA
TRANSMISIN PATRIMONIAL DE LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE AL PAGAR UNA
TARIFA JUSTA Y LCITA.

1.2.2 SOCIAL

LOS BENEFICIOS QUE SE ESPERAN DE ESTE ESTUDIO EN TRMINOS SOCIALES

RADICAN ENTRAMITES MAS TRANSPARENTES Y MAS GILESTANTO CON LOS NOTARIOS
COMO CON ELDEPARTAMENTO DELCATASTRO CORRESPONDIENTE, POR UN LADO,Y POR
OTRO SE ESPERA PROPORCIONAR A LOS VALUADORES QUE PRETENDAN TRABAJAR EN
LA REALIZACIN DE LOS AVALOS CATASTRALES UNA GUIA PARA SU FCIL
ELABORACIN.

-11-
 ARQ. HENRY MOREAU

1.2 ALCAMCE

CORRESPONDE A UMA LMEA DE INVESTIGACIN! INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

DENTRO DEL GIRO DE CATASTRO EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN QUE PODRA SER

TRANSPORTADO A OTROS MUNICIPIOS SIMILARES DE LA ZONA METROPOLITANA DE

GUADALAJARA.

MTODO PARA UTILIZARLO EN ELTRAMITE DELTRASLADO DEDOMINIO.

TEMA: MTODO DEVALUACIN CATASTRAL

GIRO: CATASTRO

GEOGRAFA: ZAPOPAN,JAL.

1.4 OBJETIVOS

1.4.1 GENRICO

DETERMINAR LA CORRECTA REALIZACIN DEL AVALU CATASTRAL EN EL MUNICIPIO

DEZAPOPAN

1.4.2 ESPECFICOS

ANALIZAR Y EXPONER LA PROBLEMTICA QUE SE TIENE EN CUANTO A LOS

MTODOS PARA LA CORRECTA VALUACIN CATASTRAL

REVISAR LAS LEYES RELACIONADAS CON LOS AVALOS CATASTRALES DEL

MUNICIPIO DEZAPOPAN

DEFINIR PROCESO CLARO QUE PERMITA LA FCIL ELABORACIN DEL AVALO

CATASTRAL

-12-
 ARQ. HENRY MOREAU

OBTENER LAS BASES QUE PERMITAN CONFRONTAR A LA AUTORIDAD

CATASTRAL EMLO REFERENTEA LOSAVALOS CATASTRALES

PROPORCIONAR A LOS VALUADORES UNA GUIA PRACTICA QUE LOS ORIENTE EN

LA REALIZACIN DELOS AVALOS CATASTRALES DEL MUNICIPIO DEZAPOPAN
 ARQ. HENRY MOREAU

CAPITULOIf
MARCO LEGAL

LEY DEHACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DEJALISCO

CAPTULO VI

DELIMPUESTO PREDIAL

ARTCULO 9 2 .

ES OBJETO DEL IMPUESTO PREDIAL, SEGN EL CASO, LA PROPIEDAD, LA

COPROPIEDAD, EL CONDOMINIO, LA POSESIN, EL USUFRUCTO Y EL DERECHO DE

SUPERFICIE DE PREDIOS, AS COMO DE LAS CONSTRUCCIONES EDIFICADAS SOBRE LOS

MISMOS.

PARA LOS EFECTOS DE ESTE IMPUESTO, SE ESTAR A LAS DEFINICIONES QUE SOBRE

DIVERSOS CONCEPTOS CONTIENE LA LEY DECATASTRO MUNICIPAL.

ARTCULO 9 2 .

SONSUJETOS DEESTEIMPUESTO:

I. LOS PROPIETARIOS,COPROPIETARIOS Y CON DMINOS DEPREDIOS;

II. LOS TITULARES DE CERTIFICADOS DE PARTICIPACIN INMOBILIARIA O DE CUALQUIER

OTRO TTULO SIMILAR;

III. LOS FIDEICOMITENTES Y LOS FIDEICOMISARIOS,SEGN ELCASO;

IV. LOS TITULARES DE LOS DERECHOS AGRARIOS SOBRE LA PROPIEDAD EJIDAL O

COMUNAL, DE CONFORMIDAD CON EL LIBRO SEGUNDO, CAPTULO SEXTO, DE LA LEY

FEDERAL DE LA REFORMA AGRARIA? AS COMO LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES, A

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 ARQ.HENRY MOREAU

TTULO DE DUEO, DELAS CONSTRUCCIONES PERMANENTES QUESE HAGAN ENPREDIOS

EJIDALES OCOMUNALES;

V. QUIENES TENGAN LA POSESIN,ATTULO DE DUEO OTIL, DEPREDIOS;

VI. LOS POSEEDORES QUE, POR CUALQUIER TTULO, TENGAN LA CONCESIN DEL USO Y

GOCEDEPREDIOS DEDOMINIO DELESTADO,DESUS MUNICIPIOS O DELA FEDERACIN;

Vil. LOS POSEEDORES DE BIENES VACANTES, MIENTRAS LOSDETENTEN;

VIII. LOS USUFRUCTUARIOS; Y

IX. LOS PROPIETARIOS DE PREDIOS DONDE SE UBIQUEN PLANTAS DE BENEFICIO,

ESTABLECIMIENTOS MINEROS Y METALRGICOS, EN LOS TRMINOS DE LA LEGISLACIN

FEDERAL DELA MATERIA.

ARTCULO 94-.

LA DETERMINACIN DE LA BASE DEL IMPUESTO PREDIAL SE SUJETAR A LAS

SIGUIENTES DISPOSICIONES:

I. LA BASE DE ESTE IMPUESTO SER EL VALOR FISCAL DE LOS PREDIOS Y DE LAS

CONSTRUCCIONES OEDIFICACIONES;

II. EL VALOR FISCAL DEBER SER DETERMINADO Y DECLARADO POR LOS

CONTRIBUYENTES,A MS TARDAR ELLTIMO DA DEL MESDE FEBRERO DECADAAO;

III. ASIMISMO, EL VALOR FISCAL DEBER SER DETERMINADO Y DECLARADO POR LOS

CONTRIBUYENTES, DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE

- 15-
 ARQ. HENRY MOREAU

OCURRA ALGUMA MODIFICACIN DE LOS PREDIOS O, EM SU CASO, DE LAS

CONSTRUCCIONES;

IV. LOS CONTRIBUYENTES DETERMIMARM Y DECLARARN! EL VALOR FISCAL EM LOS

FORMATOS AUTORIZADOS;

V. LA DETERMINACIN Y DECLARACIN! DEL VALOR FISCAL DEBER COMPRENDER LAS

SUPERFICIES, TAMTO DEL TERRENO COMO DE LAS COWSTRUCCIOMES PERMAMEMTES

REALIZADAS EMELMISMO,AM CUAMDO UMTERCERO TEMGA DERECHOSOBRE ELLAS;

V!. PARA DETERMIMAR ELVALOR FISCALSE ESTAR AL VALOR DE LOS PREDIOS Y EMSU

CASO DE LAS CONSTRUCCIONES, MISMO QUE DEBER APEGARSE AL VALOR REAL,

CONSIDERANDO A STE COMO EL QUE RIJA EN EL MERCADO, POR METRO CUADRADO,

DURANTE ELLTIMO BIMESTRE DELAO INMEDIATO ANTERIOR;

Vil. LA AUTORIDAD CATASTRAL DEBER PROPORCIONAR A LOS CONTRIBUYENTES QUE

AS LO SOLICITEN, LOS VALORES Y DEMS DATOS DE LOS PREDIOS DE SU PROPIEDAD

EXISTENTES EN DICHA DEPENDENCIA, PARA LA ELABORACIN DE LA CITADA

DETERMINACIN Y DECLARACIN;

VIII. SI ELCAUSANTE ACEPTA TANTO LOSVALORES COMO LOS DATOS PROPORCIONADOS

POR LA AUTORIDAD CATASTRAL, AS COMO LA DETERMINACIN DELVALOR FISCALY LA

LIQUIDACIN CORRESPONDIENTE PARA EL IMPUESTO PREDIAL, PODR OPTAR POR

EFECTUAR EL PAGO, CON LO CUAL SE TENDR POR CUMPLIDA LA OBLIGACIN DE LA

DECLARACIN, SIN NECESIDAD DE NINGN OTRO AVISO O MANIFESTACIN; Y SIN

PERJUICIO DE PODER INTENTAR LAS ACCIONES A QUE SE REFIERE EL ARTCULO 5 5 DE

ESTA LEY;

-16-
 ARQ. HENRY MOREAU

IX. CUANDO EL CAUSANTE MO ACEPTE LOS VALORES O ALGUNO DE LOS DATOS

PROPORCIONADOS POR LA AUTORIDAD CATASTRAL, PODR SOLICITAR LA
RECTIFICACIN DE LOS MISMOS;

X. SI LA RESOLUCIN EMITIDA POR LA AUTORIDAD CATASTRAL CON MOTIVO DE LA

RECTIFICACIN SOLICITADA POR EL CAUSANTE TAMPOCO FUERE ACEPTADA, EL
CONTRIBUYENTE PODR PRESENTAR ANTE LA TESORERA MUNICIPAL, UN AVALO POR
SU CUENTA Y COSTO, QUE COMPRENDA LAS CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL
INMUEBLE A VALOR REAL, Y QUE SEA REALIZADO POR PERITO VALUADOR ACREDITADO
EN LOSTRINOS DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL;

XI. SI EL CONTRIBUYENTE INCUMPLE CON LO ESTABLECIDO EN LAS FRACCIONES I, II,III Y

IV DE ESTE ARTCULO, O BIEN LOS VALORES DECLARADOS Y DETERMINADOS SEAN
INFERIORES A LOS VALORES DE MERCADO, LA TESORERA MUNICIPAL PROCEDER A
DETERMINAR EL VALOR FISCAL DEL PREDIO Y CONSTRUCCIONES, CON BASE EN LOS
DATOS DEL INMUEBLE QUE PROPORCIONE LA AUTORIDAD CATASTRAL, APLICANDO LAS
TABLAS DE VALORES UNITARIOS APROBADOS POR EL CONGRESO DEL ESTADO, Y
PUBLICADOS EN LOSTRMINOS DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL; Y

XII. LA APROBACIN Y PUBLICACIN DE LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS A QUE SE

REFIERE LA FRACCIN ANTERIOR, DEBERN SER ANTERIORES A LA FECHA DE
PUBLICACIN DE LA LEY DE INGRESOS MUNICIPAL PARA EL EJERCICIO FISCAL EN QUE LAS
MISMAS VAYAN A TENER VIGENCIA. EN CASO DE QUE NO SE PUBLIQUEN TABLAS DE
VALORES PARA ESE EJERCICIO FISCAL, REGIRN LOS VALORES QUE HUBIERAN SIDO
APLICADOS EN EL EJERCICIO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR.

ARTCULO 9 5 .

LA BASE DEL IMPUESTO SE CAMBIAR:

-17-
 ARQ. HENRY MOREAU

I.CUAMDO PROCEDA LA REEVALUACIN DELPREDIO,COMCONSTRUCCIONES O SIN ELLAS,

POR EFECTO DE ALGUNA DE LAS CAUSAS ESTABLECIDAS EN LA LEY DE CATASTRO

MUNICIPAL; Y

II. CUANDO POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA EL VALOR FISCAL CON QUE EST

REGISTRADO UN PREDIO, SEA INFERIOR O SUPERIOR EN UN 2 5 POR CIENTO CON

RESPECTO AL VALOR REAL, PREVIO DICTAMEN PRACTICADO POR LA AUTORIDAD

CATASTRAL MUNICIPAL.

ARTCULO 9 6 .

LA NUEVA BASESURTIR EFECTOS:

I.A PARTIR DEL PRIMER BIMESTRE DEL EJERCICIO FISCAL ENQUE ELVALORSE DECLAR

O DEBI HABER SIDO DECLARADO POR EL CONTRIBUYENTE, CONFOME A LAS

DISPOSICIONES DELARTCULO 94- DEESTA LEY;

II. A PARTIR DEL PRIMER BIMESTRE A AQUL EN QUE SE LE NOTIFIQUE EL NUEVO

AVALO, CUANDO STE SEA EFECTUADO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL

ARTCULO 9 5 DEESTA LEY;

III. A PARTIR DELSIGUIENTE BIMESTRE A AQUL ENQUESE PRODUZCA EL HECHO,ACTO

OCONTRATO QUELEDORIGEN;Y

IV. A PARTIR DEL BIMESTRE SIGUIENTE A AQUL EN QUE SE ENCUENTRE CUBIERTO EL

IMPUESTO PREDIAL, EN LOS CASOS DEVALUACIN MASIVA O MOTIVADA POR PERMISOS

DE CONSTRUCCIN Y MANIFESTACIONES ESPONTNEAS DE LOS CONTRIBUYENTES, SI

RESULTARA INCREMENTO EN ELIMPUESTO A CARGO DEL CONTRIBUYENTE Y ESTUVIERE

AL CORRIENTE DEDICHO PAGO.

-18-
 ARQ. HENRY MOREAU

ARTCULO 9 7 .

CUANDO EL CONTRIBUYENTE INCUMPLA CON LO ESTABLECIDO EN LAS FRACCIONES I

Y II DEL ARTCULO 9 4 DE ESTA LEY Y NO SE HAYAN OBTENIDO LOS ELEMENTOS

TCNICOS NECESARIOS PARA DETERMINAR EL VALOR FISCAL CORRESPONDIENTE AL

PREDIO, LA TESORERA MUNICIPAL SOLICITAR A LA AUTORIDAD CATASTRAL, PROCEDA

A VALUAR ELMISMO PROVISIONALMENTE CONAPOYO EN LOS DATOS DEQUE DISPONGA,

CUIDANDO QUE LOS VALORES APLICADOS SE ASEMEJEN A LOS VALORES REALES DE

PREDIOS CON CARACTERSTICAS SIMILARES. EL VALOR AS DETERMINADO SURTIR

EFECTOS DEVALOR FISCAL.

ARTCULO 9 ? .

EL IMPUESTO PREDIAL SE CAUSAR Y PAGAR, CONFORME A LAS BASES, TASAS,

CUOTAS Y TARIFAS QUE FIJEN LAS LEYES DEINGRESOS MUNICIPALES.

ARTCULO 9 9 .

EN LOS CASOS DE PREDIOS URBANOS BALDOS COLINDANTES A UN PREDIO

EDIFICADO, PODR APLICRSELE LA TASA ESTABLECIDA EN LA LEY DE INGRESOS

MUNICIPAL, RESPECTIVA A PREDIOS URBANOS EDIFICADOS,CUANDOSU USOSE DESTINE

COMO ACCESORIO DEL PREDIO CONSTRUIDO, PREVIO DICTAMEN DE LA AUTORIDAD

CATASTRAL Y ASOLICITUD DEL PROPIETARIO DEL PREDIO EDIFICADO.

ARTCULO 100.

EN LOS CASOS EN QUE LOS PREDIOS URBANOS BALDOS CUYAS REAS

CONSTITUYAN JARDINES ORNAMENTALES, TENGAN UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y

PERMANENTE Y SEA VISIBLE DESDE EL EXTERIOR, PREVIA RECLASIFICACIN REALIZADA

POR LA AUTORIDAD CATASTRAL CORRESPONDIENTE, SE LES APLICAR UNA TARIFA

INFERIOR O IGUAL A 0.5, QUE SEA ESTABLECIDA EN LA LEY DE INGRESOS MUNICIPAL

APLICABLE,SOBRE LATASA DEL IMPUESTO PREDIAL RESPECTIVO.

-19-
 ARQ. HENRY MOREAU

CAPTULO Vil

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

ARTCULO 112.

ES OBJETO DE ESTE IMPUESTO, ELTRASLADO DEL DOMINIO, DE LA PROPIEDAD ODE

LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES, POR CUALQUIER HECHO,

ACTO O CONTRATO, YA SEA QUE COMPRENDAN EL SUELO, O EL SUELO Y LAS

CONSTRUCCIONES ADHERIDAS A L, INCLUYENDO LOS ACCESORIOS Y LAS

INSTALACIONES ESPECIALES QUE PERTENEZCAN AL INMUEBLE, SIEMPRE QUESE UBIQUE

EN EL TERRITORIO DE LOS MUNICIPIOS QUE COMPRENDE EL ESTADO, Y QUE UNA MISMA

OPERACIN NOSEGRAVE DOSVECES.

PARA EFECTOS DE ESTE ARTCULO, SE ENTIENDE QUE EXISTE TRASLADO DE DOMINIOO

DE DERECHOS DE PROPIEDAD O COPROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES SIEMPRE QUESE

REALICE:

I. TODO ACTO POR ELQUESETRANSMITA LA PROPIEDAD,INCLUYENDO LA DONACIN,LA

QUE OCURRA POR CAUSA DE MUERTE Y LA APORTACIN A TODA CLASE DE

ASOCIACIONES OSOCIEDADES, A EXCEPCIN DELAS QUESE REALICEN AL CONSTITUIRSE

LA COPROPIEDAD OLASOCIEDAD CONYUGAL;

II. LA COMPRAVENTA EN LA QUEELVENDEDOR SE RESERVA LA PROPIEDAD,AUN CUANDO

LA TRANSFERENCIA DESTA OPERECONPOSTERIORIDAD;

III. LA PROMESA DE ADQUIRIR, CUANDO SE PACTE QUE EL FUTURO COMPRADOR

ENTRAR EN POSESIN DE LOS BIENES O QUE EL FUTURO VENDEDOR RECIBIR EL

PRECIO DE LA VENTA, O PARTE DE L, ANTES DE QUE SE CELEBRE EL CONTRATO

PROMETIDO;

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 ARQ. HENRY MOREAU

IV. LA CESIN DE DERECHOS DEL COMPRADOR O DEL FUTURO COMPRADOR EM LOS

CASOS DE LAS FRACCIONES I I Y III QUEANTECEDE, RESPECTIVAMENTE;

V. LA FUSIN DESOCIEDADES;

VI. LA DACIN EN PAGO Y LA LIQUIDACIN, REDUCCIN DECAPITAL, PAGO EN ESPECIE DE

REMANENTES, UTILIDADES O DIVIDENDOS DE ASOCIACIONES O SOCIEDADES CIVILES O
MERCANTILES;

Vil. LA CONSTITUCIN DE USUFRUCTO O SU ACRECENTAMIENTO, TRANSMISIN DE LA

NUDA PROPIEDAD, AS COMO LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO;

VIII. USUCAPIN O PRESCRIPCIN POSITIVA;

IX. LA CESIN DE DERECHOS DEL HEREDERO, LEGATARIO OCOPROPIETARIO EN LA PARTE

RELATIVA Y EN PROPORCIN A LOS INMUEBLES; CUANDO ENTRE LOS BIENES DE LA
SUCESIN HAYA INMUEBLES, EN LA PARTE RELATIVA Y EN PROPORCIN A STOS. SE
ENTENDER COMO CESIN DE DERECHOS LA RENUNCIA DE LA HERENCIA O LEGADO
EFECTUADA DESPUS DE LA DECLARATORIA DE HEREDEROS O LEGATARIOS;

X. ENAJENACIN A TRAVS DEL FIDEICOMISO, EN LOS TRMINOS SIGUIENTES:

1. EN EL CASO EN QUE EL FIDEICOMITENTE DESIGNA O SE OBLIGA A DESIGNAR

FIDEICOMISARIO DIVERSO DE LY SIEMPRE QUE NO TENGA DERECHO A READQUIRIR DEL
FIDUCIARIO LOS BIENES;

2. EN EL ACTO EN QUE EL FIDEICOMITENTE PIERDA EL DERECHO A READQUIRIR LOS

BIENES DEL FIDUCIARIO, SISE HUBIERA RESERVADO TAL DERECHO; Y

-21 -
 ARQ. HENRY MOREAU

2. LA CESIN DE LOS DERECHOS QUE SE TEMGAM SOBRE LOS BIEMES AFECTOS AL

FIDEICOMISO,EMCUALQUIERA DELOSSIGUIENTES MOMENTOS:

A) EM EL ACTO EM QUE EL FIDEICOMISARIO DESIGNADO CEDA SUS DERECHOS O D

INSTRUCCIONES AL FIDUCIARIO PARA QUE TRANSMITA LA PROPIEDAD DE LOS BIENES A

UN TERCERO. EN ESTOS CASOS, SE CONSIDERAR QUE EL FIDEICOMISARIO ADQUIERE

LOS BIENES EN EL ACTO DE SU DESIGNACIN Y QUE LOS ENAJENA EN EL MOMENTO DE

CEDERSUS DERECHOS ODEDAR DICHAS INSTRUCCIONES;Y

B) EN EL ACTO EN QUE EL FIDEICOMITENTE CEDA SUS DERECHOS, SI ENTRE STOS SE

INCLUYE ELDEQUELOS BIENESSETRANSMITAN ASU FAVOR;

XI. LA DIVISIN, LIQUIDACIN DE LA COPROPIEDAD O DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O

LEGAL, POR LO QUE SE REFIERE A LOS EXCEDENTES DEL VALOR QUE LE

CORRESPONDERA A LA PORCIN DECADA COPROPIETARIO OCNYUGE.

XII. LAS TRANSMISIONES DE LA PROPIEDAD REALIZADAS EN PROCEDIMIENTOS

JUDICIALES O ADMINISTRATIVOS, EXCEPTUNDOSE LOS CASOS PREVISTOS POR EL

INCISO B) DE LA FRACCIN II DEL ARTCULO 9 7 5 DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO, EN

CUYO CASO SE LES APLICAR EL FACTOR 0.02 SOBRE EL MONTO DEL IMPUESTO DE

TRANSMISIONES PATRIMONIALES QUELESCORRESPONDA PAGAR;

XIII. LACONSTITUCIN Y TRANSMISIN DEL DERECHO DESUPERFICIE;

XIV.SEDEROGA.

XIV BIS.SE DEROGA.

XV. CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO POR EL QUE SE TRANSMITAN BIENES

INMUEBLES ODERECHOSSOBRE LOSMISMOS.

-22-
 ARQ. HENRY MOREAU

TRATNDOSE DEPERMUTAS,SECONSIDERAR QUESEEFECTAN! DOS ADQUISICIONES.

ARTCULO 112.

ES SUJETO DE ESTE IMPUESTO LA PERSONA FSICA O JURDICA QUE, COMO

RESULTADO DECUALQUIERA DELOSACTOSJURDICOS OCONTRATOS A QUESEREFIERE

ELARTCULO INMEDIATO ANTERIOR, ADQUIERA EL DOMINIO, DERECHOS DE PROPIEDAD,

COPROPIEDAD OCUALQUIRIR DERECHO REALSOBRE UNO OMS BIENES INMUEBLES.

ARTCULO 114.

EN LA DETERMINACIN DE LA BASE DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES

PATRIMONIALES,SEAPLICARN LASSIGUIENTES DISPOSICIONES:

I. SER BASE DEL IMPUESTO, EL VALOR CATASTRAL ACTUALIZADO CON LOS VALORES

UNITARIOS VIGENTES EN LA FECHA DECAUSACIN, INCLUYENDO ENSU CASO, ELVALOR

DE LOS ACCESORIOS Y LAS INSTALACIONES ESPECIALES QUE PERTENEZCAN AL

INMUEBLE;

II. TRATNDOSE DE INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON ACCESORIOS O INSTALACIONES

ESPECIALES, DEBER PRESENTARSE AVALO PRACTICADO POR PERITO VALUADOR

ACREDITADO O DICTAMEN DE VALOR ELABORADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL,

CONFORMEA LAS DISPOSICIONES DELA LEY DECATASTRO MUNICIPAL;

III. TRATNDOSE DE INMUEBLES QUE CUENTEN CON ACCESORIOS O INSTALACIONES

ESPECIALES,DEBER PRACTICARSEAVALO PORPERITOVALUADOR ACREDITADO;

IV. LOS PERITOS VALUADORES ACREDITADOS DEBERN PRESENTARSUSAVALOS ANTE

LA AUTORIDAD CATASTRAL MUNICIPAL PARA FINES DE REVISIN Y, EN SU CASO,

APROBACIN;

-23-
 ARQ. HENRY MOREAU

V. SI LAS AUTORIDADES ADVIERTEN QUE LOS AVALOS COMSIGMAM VALORES

INFERIORES A LOS REALES,SE PRACTICAR MUEVO AVALO POR UN PERITO VALUADOR
ACREDITADO, CON CARGO A LA TESORERA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE, A EFECTO DE
DAR CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO EN LA FRACCIN II DE ESTE ARTCULO;

VI. CUANDO EL CONTRIBUYENTE CONSIDERE QUE EL DICTAMEN DE VALOR ASIGNADO AL

INMUEBLE, CON BASE EN LO PRECEPTUADO EN LA FRACCIN I DE ESTE ARTCULO, ES
SUPERIOR AL VALOR REAL, PODR SOLICITAR LA RECLASIFICACIN DE LOS DATOS
CATASTRALES, A FIN DE QUE LA AUTORIDAD CATASTRAL HAGA LA RATIFICACIN O
RECTIFICACIN SEGN CORRESPONDA, EN LOS TRMINOS DE LA LEY DE CATASTRO
MUNICIPAL;

VII. CUANDO LA AUTORIDAD CATASTRAL CONSIDERE QUE ELAVALO PRESENTADO PARA

SU REVISIN ES COINCIDENTE CON LOS VALORES REALES, Y STOS SEAN INFERIORES A
LOS VALORES DETABLAS, ESTAR FACULTADA PARA EMITIR UN DICTAMEN, FUNDADO Y
MOTIVADO, MEDIANTE ELCUALAPRUEBE ELAVALO CORRESPONDIENTE;

VIH. PARA LA ACTUALIZACIN DEL VALOR CATASTRAL, SE PODRN TOMAR EN

CONSIDERACIN LOS DATOS Y CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE, QUESE CONSIGNEN EN
ELAVALO PRACTICADO POR EL PERITO VALUADOR ACREDITADO;

IX. EN LA CONSTITUCIN, ADQUISICIN, ACRECENTAMIENTO O EXTINCIN DEL

USUFRUCTO, DEL DERECHO DE SUPERFICIE O DE LA NUDA PROPIEDAD, Y EN LA
ADQUISICIN DE BIENES EN REMATE, NO SE TOMAR EN CUENTA EL PRECIO QUE SE
HUBIERE PACTADO, SINO EL AVALO O DICTAMEN DE VALOR SEGN SEA EL CASO, DE
CONFORMIDAD CON LA FRACCIN I DE ESTE ARTCULO. PARA LOS FINES DE ESTE
IMPUESTO,SE CONSIDERA QUE ELUSUFRUCTO Y LA NUDA PROPIEDAD TIENEN UN VALOR
CADA UNO DE ELLOS DEL 50% CINCUENTA POR CIENTO DELVALOR DE LA PROPIEDAD;

-24-
 ARQ. HENRY MOREAU

X. TRATNDOSE DE PERMUTAS SER BASE DE ESTE IMPUESTO EL 100% CIEN POR

CIENTO DEL VALOR DE CADA UNO DE LOS BIENES PERMUTADOS, DETERMINADO DE

CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO ENLAS FRACCIONES I Y I I DEESTEARTCULO;

XI. EN LOS CASOS DE TRANSMISIN O CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS, O DE

DISOLUCIN DE COPROPIEDAD O DESOCIEDAD LEGAL, LA BASE DEL IMPUESTO SER EL

VALOR DE LA PARTE PROPORCIONAL DEL BIEN O BIENES QUE CORRESPONDAN A LOS

DERECHOS QUE SE TRANSMITEN O EN QUE SE INCREMENTEN LAS CORRESPONDIENTES

PORCIONES DELOS COPROPIETARIOS OCOHEREDEROS,DETERMINADO DEACUERDOCON

LOSEALADO ENLAS FRACCIONES I Y I I DEESTEARTCULO;

XII. SI EN LA DISOLUCIN DE COPROPIEDAD O DE LASOCIEDAD LEGALSE RECURRE A LA

COMPENSACIN DE VALORES PECUNIARIOS QUE REPERCUTA EN LOS INMUEBLES A

REPARTIR, LA TESORERA MUNICIPAL ESTAR FACULTADA PARA EXIGIR QUE SE

ACREDITE LA EXISTENCIA DELOS MISMOS A EFECTO DEDETERMINAR ESTEIMPUESTO?

XIII. CUANDO LOS INMUEBLES QUE FORMAN EL PATRIMONIO DE LA COPROPIEDAD O

SOCIEDAD CONYUGAL SE UBIQUEN EN DISTINTOS MUNICIPIOS, EL EXCEDENTE SE

CUBRIR ENAQUL EN QUEEXISTA ELMAYOR PORCENTAJE DEVALOR DELPATRIMONIO;

XIV. EN EL CASO DE MUNICIPIOS QUE NO CUENTEN CON TABLAS DE VALORES

ACTUALIZADAS, EL DICTAMEN DEVALOR SE HAR CON BASE EN LAS TABLAS VIGENTES,

MULTIPLICADAS POR EL FACTOR QUE ESTABLEZCAN SUSRESPECTIVAS LEYES DE

INGRESOS.

ARTCULO 115. EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES SE CAUSAR Y

LIQUIDAR APLICANDO LA TASA QUE ESTABLEZCA LA LEY DE INGRESOS DE CADA

-25-
 ARQ. HENRY MOREAU

MUMICIPIO A LA BASE DETERMINADA CONFORME A LAS DISPOSICIONES DEL ARTCULO

114- DEESTA LEY.

COMENTARIOS.

SE OBSERVA CLARAMENTE EL USO DE LOS TRMINOS VALOR FISCAL Y VALOR

CATASTRAL. ELPRIMERO REFERIDO ENELART.9 4 DONDE INDICA QUE LA BASE PARAEL

CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL ES EL VALOR FISCAL, Y EN EL ARTICULO 114 INDICA

QUE LA BASE DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PSTRIMONIALES ES EL VALOR

CATASTRAL.

INDICA TAMBIN QUE EL VALOR FISCAL ES EL VALOR DECLARADO POR EL

CONTRIBUYENTE PERO QUE EL DEPARTAMENTO DE CATASTRO PROPORCIONARA LOS

DATOS Y VALORES PARA SU DETERMINACIN SEGN ELART. 9 4 FRACCIN Vil, PORLO

QUE EL VALOR FISCAL Y EL VALOR CATASTRAL SE CONVIERTEN EN EL MISMO VALOR

NUMRICO AL FINAL DECUENTAS.

LA METODOLOGA PARA EL CALCULO DEL VALOR FISCAL Y/O CATASTRAL LO INDICA

AL REFERIRLO A LOSTRMINOS DELA LEY DECATASTRO MUNICIPAL.

LEY DE INGRESOS MUNICIPAL

DELIMPUESTO PREDIAL

ARTCULO 2 ? .

ESTE IMPUESTO SE CAUSAR Y PAGAR, DE CONFORMIDAD CON LA TARIFA QUE

RESULTE DEAPLICAR BIMESTRALMENTE LAS TASAS Y CUOTAS FIJAS A QUESE REFIERE

ESTECAPTULO.

I. PREDIOS URBANOS:

TASA BIMESTRAL AL MILLAR

-26-
 ARQ. HENRY MOREAU

A) PREDIOS EDIFICADOS CUYOS VALORES WO RESPOMDAM A LOS VALORES UNITARIOS

VIGENTES DE CONFORMIDAD CON LAS TABLAS DE VALORES APROBADAS PARA EL

PRESENTE EJERCICIO FISCAL,APLICAR LATASA: 0.92 A LA CANTIDAD QUE RESULTEDE

APLICAR LA TASA CONTENIDA EN STE INCISO,SE LE ADICIONAR UNA CUOTA FIJA DE

$24.00 BIMESTRALES,Y ELRESULTADOSER ELIMPUESTOA PAGAR.

B) PREDIOS EDIFICADOS CUYO VALOR REALSE DETERMINE EN LOS TRMINOS DE LA LEY

DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DEJALISCO,SOBRE ELVALOR DETERMINADO, EL:

0.23

C) PREDIOS NO EDIFICADOS QUESE LOCALICEN FUERA DE LAS ZONAS URBANAS CUYO

VALOR REALSE DETERMINE EN LOS TRMINOS DE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL

ESTADO DEJALISCO,EL 0.?1

D) PREDIOS NO EDIFICADOS QUESE LOCALICEN DENTRO DE LAS ZONAS URBANAS,CON

UNA SUPERFICIE DE HASTA 10,000 METROS CUADRADOS, CUYO VALOR REAL SE

DETERMINE EN LOS TRMINOS DE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE

JALISCO,SOBRE ELVALOR DETERMINADO, EL: 0.?1

E) PREDIOS NO EDIFICADOS QUE SE LOCALICEN DENTRO DE LAS ZONAS URBANAS,CON

UNA SUPERFICIE MAYOR DE 10,000.01 METROS CUADRADOS, CUYO VALOR REAL SE

DETERMINE EN LOS TRMINOS DE LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE

JALISCO,SOBRE ELVALOR DETERMINADO, EL: 1.00

LOS CONTRIBUYENTES DE ESTE IMPUESTO A CUYOS PREDIOS NO HAYA SIDO

ACTUALIZADO SU VALOR, CONFORME A LA LEY DEHACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE

JALISCO, DEBERN ACUDIR A DECLARAR OSOLICITAR LA VALUACIN DE SUS PREDIOS,

EN SU CASO, A FIN DE ESTAR EN POSIBILIDAD DE ENTERARLO BAJO EL RGIMEN QUE

-27-
 ARQ. HEWRY MOREAU

UNA VEZ ESTABLECIDO EL MUEVO VALOR FISCAL, LES CORRESPONDA DE ACUERDO COM
LAS TASAS QUE ESTABLECEN LOS INCISOS ANTERIORES.

A LAS CANTIDADES DETERMINADAS MEDIANTE LA APLICACIN DE LAS TASAS

SEALADAS EN LOS INCISOS B), C) D) Y E) DE ESTA FRACCIN,SE LES ADICIONAR UNA
CUOTA FIJA DE $5.00 BIMESTRALES Y EL RESULTADO SER ELIMPUESTO A PAGAR

LOS PREDIOS BALDOS QUESE CONSTITUYAN COMOJARDINES ORNAMENTALES, TENGAN

UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y PERMANENTE, SEAN VISIBLES DESDE EL EXTERIOR Y
OBTENGAN DICTAMEN FAVORABLE POR PARTE DE LA DEPENDENCIA MUNICIPAL QUE
CORRESPONDA LA ATENCIN DE PARQUES Y JARDINES, SE LES APLICAR UN
DESCUENTO DEL 50% RESPECTO DEL IMPUESTO QUE LES FUE DETERMINADO.

DICHA DEPENDENCIA VERIFICAR QUE EL PREDIO DE QUE SE TRATE SE ENCUENTRE

COMPRENDIDO EN ELSUPUESTO A QUESE REFIERE EL PRRAFO ANTERIOR Y EMITIR EL
DICTAMEN RESPECTIVO. EN SU CASO, LAS CLASIFICACIONES QUE PROCEDAN SURTIRN
SUS EFECTOS

PARA EL PRESENTE EJERCICIO FISCAL Y NICAMENTE ESTARN VIGENTES, EN TANTO

PREVALEZCAN LAS CONDICIONES QUE HUBIESEN ORIGINADO EL BENEFICIO.

AQUELLOS PREDIOS, QUESEAN ENTREGADOS ENCOMODATO AL MUNICIPIO, DESTINADOS

A ALGN USO PBLICO, PAGARN EL 1% DEL IMPUESTO PREDIAL, DURANTE LA VIGENCIA
DEL CONTRATO. EN CASO DE QUE SE HAYA HECHO UN PAGO ANTICIPADO AL MOMENTO
DE CELEBRAR EL CONTRATO, EL CONTRIBUYENTE TENDR UN SALDO A SU FAVOR SIN
DERECHO A REEMBOLSO, MISMO

QUE SE APLICAR AL INMUEBLE, UNA VEZ CONCLUIDO EL MISMO Y SIN ACTUALIZAR

DICHO ANTICIPO.

-28-
 ARQ. HENRY MOREAU

ARTCULO 2 9 .

A LOS CONTRIBUYENTES DE ESTE IMPUESTO, QUE EFECTEN EL PAGO

CORRESPONDIENTE, AL PRESENTE EJERCICIO FISCALANTES DEL I o DE MARZO DEL 2 0 0 6

SE LES CONCEDER UNA REDUCCIN DEL15%.

LOS CONTRIBUYENTES QUE EFECTEN SU PAGO EN LOS TRMINOS DEL PRESENTE

ARTCULO Y ANTES DEL I o DE MAYO, NO CAUSARN LOS RECARGOS QUESE HUBIEREN

GENERADO ENESEPERIODO.

A LOS CONTRIBUYENTES QUE SOLICITEN TRMITES DE RECTIFICACIN DE VALOR

FISCAL O CAMBIO DE TASA DE SUS CUENTAS PREDIALES ANTE LA DIRECCIN DE

CATASTRO DENTRO DEL PLAZO SEALADO EN EL PRIMER PRRAFO DEL PRESENTE

ARTCULO, SE LES APLICAR EL DESCUENTO ANUAL POR PAGO ANTICIPADO HASTA EN

TANTO SEA RESUELTA Y DEBIDAMENTE NOTIFICADA MEDIANTE EXTRACTO CATASTRAL,

DEBIENDO REALIZAR EL PAGO DENTRO DE LOS 15 DAS HBILES SIGUIENTES PARA

GOZAR ESTEBENEFICIO.

ARTCULO 4 0 .

A LOS CONTRIBUYENTES QUE LLEVARON A CABO LA URBANIZACIN DE ALGN

PREDIO,QUESE ENCUENTREN LAS MANZANAS DEBIDAMENTE LOTIFICADAS DEACUERDO

A LA AUTORIZACIN DELA URBANIZACIN, NOSE ENCUENTREN EDIFICADOS Y CUENTEN

CON DICTAMEN DE CATASTRO MUNICIPAL, SE LES APLICARN LAS TASAS

CORRESPONDIENTES A PREDIOS SIN CONSTRUIR CONFORME A LA PRESENTE LEY, EN

TANTO NOSETRASLADE ELDOMINIO DELOS PREDIOS A TERCEROS,SIN CONSIDERARSE

COMO TAL CUANDO EL ADQUIRENTE SEA UN URBANIZADOR, QUE CONTINE CON LOS

TRABAJOS DE URBANIZACIN TENIENDO UNA REDUCCIN DEL IMPUESTO PREDIAL, DE

ACUERDO A LOSIGUIENTE:

-29-
 ARQ. HENRY MOREAU

A) PREDIOS DE USO HABITACIONAL EMDENSIDAD ALTA:4-5%

B) PREDIOS DE USO HABITACIONAL EMDENSIDAD MEDIA: 25%

C)PREDIOS DEUSO HABITACIOMAL EMDEMSIDAD BAJA: 20%

D) PREDIOS DE USO HABITACIOMAL EMDEMSIDAD MNIMA: 5%

E) PREDIOS DEUSO NOHABITACIOMAL: 20%

DICHO DESCUENTO APLICAR PARA EL PRESENTE EJERCICIO FISCAL, SIEMPRE Y

CUANDO SE EMITA EL DICTAMEN FAVORABLE POR LA DIRECCIN DE CATASTRO

MUNICIPAL.

ARTCULO 4-1.

A LOS CONTRIBUYENTES DEL IMPUESTO PREDIAL QUE SE ENCUENTREN DENTRO DE

LOS SUPUESTOS QUESE INDICAN EN LOS INCISOS B), DE LA FRACCIN I; Y B), C),D) Y E)

DE LA FRACCIN II, DEL ARTCULO 2 ? , SE LES OTORGARN LOS SIGUIENTE BENEFICIOS

QUE SE APLICARN PARA EL PRESENTE EJERCICIO FISCAL, SIEMPRE Y CUANDO

PRESENTEN LOS DOCUMENTOS QUE ACREDITEN EL DERECHO. DICHOS BENEFICIOS SE

APLICARN PORTODO ELAO.

I. LAS SOCIEDADES OASOCIACIONES CIVILES,QUE-TENGAN COMOACTIVIDADES LASQUE

A CONTINUACIN SESEALAN:

A) LA ATENCIN A PERSONAS QUE, POR SUS CARENCIAS SOCIOECONMICAS O POR

PROBLEMAS DE INVALIDEZ, SE VEAN IMPEDIDAS PARA SATISFACER SUS

REQUERIMIENTOS BSICOS DESUBSISTENCIA Y DESARROLLO.

B) LA ATENCIN EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS A MENORES Y ANCIANOS EN

ESTADO DEABANDONO ODESAMPARO EINVLIDOS DEESCASOS RECURSOS.

-30-
 ARQ.HENRY MOREAU

C) LA PRESTACIN! DE ASISTENCIA MDICA O DE ORIENTACIN! SOCIAL, DE SERVICIOS

FUNERARIOS A PERSONAS DE ESCASOS RECURSOS, ESPECIALMENTE A MENORES,

ANCIANOS EINVLIDOS.

D) LA READAPTACIN SOCIAL DE PERSONAS QUE HAN LLEVADO A CABO CONDUCTAS

ILCITAS.

E)LA REHABILITACIN DE FRMACO-DEPENDIENTES DE ESCASOS RECURSOS.

F) SOCIEDADES O ASOCIACIONES DE CARCTER CIVIL QUE SE DEDIQUEN A LA

ENSEANZA GRATUITA, CONAUTORIZACIN ORECONOCIMIENTO DEVALIDEZ OFICIAL DE

ESTUDIOS, EN LOSTRMINOS DELEY GENERALDEEDUCACIN.

A LAS INSTITUCIONES QUE SE REFIERE ESTA FRACCIN SE LES OTORGAR EN ELPAGO

DEL IMPUESTO PREDIAL UN DESCUENTO DEL 50% RESPECTO DEL PREDIO QUE SEAN

PROPIETARIOS O QUE LES SEA ENTREGADO EN COMODATO PARA EL DESARROLLO DE

SUS ACTIVIDADES.

LAS INSTITUCIONES A QUE SE REFIERE ESTA FRACCIN, SOLICITARN A LA HACIENDA

MUNICIPAL LA APLICACIN DE LA REDUCCIN ESTABLECIDA, ACOMPAANDO A SU

SOLICITUD DICTAMEN PRACTICADO POR LA DIRECCIN GENERAL DEDESARROLLO SOCIAL

Y HUMANO OELINSTITUTO JAUSCIENSE DEASISTENCIA SOCIAL.

II. A LAS ASOCIACIONES OSOCIEDADES RELIGIOSAS LEGALMENTE CONSTITUIDAS,SELES

APLICAR UNA TARIFA DE FACTOR 0.5 SOBRE LA BASE QUE RESULTE AL APLICAR ESTE

IMPUESTO.

LAS ASOCIACIONES O SOCIEDADES A QUE SE REFIERE EL PRRAFO ANTERIOR,

SOLICITARN A LA HACIENDA MUNICIPAL LA APLICACIN DE LA REDUCCIN A QUE

-31-
 ARQ. HENRY MOREAU

TENGAN DERECHO, ADJUMTAMDO A SU SOLICITUD LOS DOCUMENTOS EM LOS QUE SE

ACREDITESU LEGALCONSTITUCIN.

III. A LOS CENTROS DE EDUCACIN SUPERIOR CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ, AS

COMO LAS OFICIALES, SE LES APLICAR UNA TARIFA DE FACTOR 0.5 SOBRE LA BASE

QUE RESULTE AL APLICAR ESTE IMPUESTO, RESPECTO A LOS PREDIOS DESTINADOS

DIRECTAMENTE A LAS ACTIVIDADES DE ENSEANZA, APRENDIZAJE Y DE INVESTIGACIN

CIENTFICA OTECNOLGICA.

IV. A LOS CONTRIBUYENTES QUE ACREDITEN SER PROPIETARIOS DE UNO O VARIOS

BIENES INMUEBLES,AFECTOS AL PATRIMONIO CULTURAL DEL ESTADO Y QUETIENEN UN

ESTADO DE CONSERVACIN ACEPTABLE A JUICIO DEL MUNICIPIO, CUBRIRN EL

IMPUESTO PREDIAL,CON LAAPLICACIN DEUNATARIFA DE FACTOR 0.4-SOBRE LA BASE

QUERESULTE AL APLICAR ESTE IMPUESTO.

A LOS CONTRIBUYENTES QUE ACREDITEN SER PROPIETARIOS DE UNO O VARIOS

INMUEBLES QUESE ENCUENTRAN CLASIFICADOSSIN VALOR HISTRICO, NIARTSTICO,NI

CULTURAL; PEROQUE ENLOS PLANES PARCIALES DEDESARROLLO DEBAN PRESERVARSE

PARA ELCONTEXTO URBANO,SERN BENEFICIADOS CON UNA REDUCCIN DEL50%,DEL

IMPUESTO PREDIAL, HASTA EL LMITE DE LA CUOTA FIJA, EN EL CASO DE POSEER

CERTIFICADO POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL COMPETENTE.

V. A LOS CONTRIBUYENTES QUE ACREDITEN SER CIUDADANOS MEXICANOS, TENER LA

CALIDAD DE PENSIONADOS, JUBILADOS, DISCAPACITADOS, VIUDAS, VIUDOS O QUE

TENGAN 6 0 AOS O MS, SERN BENEFICIADOS CON UNA REDUCCIN DEL 50% DEL

IMPUESTO QUE LESCORRESPONDA PAGAR,SOBRE ELPRIMER ' 5 0 0 , 0 0 0 . 0 0 DELVALOR

FISCAL, RESPECTO DELA CASA QUEHABITAN Y QUECOMPRUEBENSER PROPIETARIOS.

-32-
 ARQ. HENRY MOREAU

PARA EL CASO DE LOS CONTRIBUYENTES A QUE SE REFIERE ESTA FRACCIN QUE

REPORTEN ADEUDOS FISCALES, PODRN SOLICITAR ESTE BENEFICIO QUE SER

APLICADO A PARTIR DEL AO FISCAL EN QUE ADQUIRIERON DICHA CALIDAD Y

ATENDIENDO A LMITE DELVALOR FISCAL DELAO QUE CORRESPONDA.

EN TODOS LOS CASOS SE OTORGAR EL BENEFICIO ANTES CITADO, TRATNDOSE

EXCLUSIVAMENTE DE CASA HABITACIN PARA LO CUAL, LOS CONTRIBUYENTES

DEBERN PRESENTAR,SEGNSEASU CASO LASIGUIENTE DOCUMENTACIN:

A) COPIA DEL TALN DE INGRESO, O ENSU CASO,CREDENCIAL QUE LO ACREDITE COMO

PENSIONADO, JUBILADO, DISCAPACITADO, O DE TERCERA EDAD, EXPEDIDO POR UNA

INSTITUCIN OFICIAL

B) CONSTANCIA O DOCUMENTO QUE ACREDITE QUE EL INMUEBLE LO HABITA EL

BENEFICIADO.

C)A LOS CONTRIBUYENTES DISCAPACITADOS,SE LESOTORGAR ELBENEFICIO,SIEMPRE

Y CUANDO SUFRAN UNA DISCAPACIDAD DEL50% O MS, ATENDIENDO A LO DISPUESTO

POR EL ARTCULO 514- DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO, PARA TAL EFECTO, LA

HACIENDA MUNICIPAL PRACTICAR A TRAVS DE LA DEPENDENCIA QUE ESTA DESIGNE,

EXAMEN MDICO PARA DETERMINAR EL GRADO DE DISCAPACIDAD, EL CUAL SER

GRATUITO, O BIEN BASTAR LA PRESENTACIN DE UN CERTIFICADO QUE LA ACREDITE

EXPEDIDO POR UNA INSTITUCIN MDICA OFICIAL

D) CUANDO SE TRATE DE VIUDAS O VIUDOS; ACTA DE MATRIMONIO Y ACTA DE

DEFUNCIN DELCNYUGE.

-33-
 ARQ.HENRY MOREAU

E) CUAMDO SE TRATE DE CONTRIBUYENTES QUE GOCEN DE LA CIUDADANA MEXICANA

POR NATURALIZACIN, DEBERN PRESENTAR LA CARTA DENATURALIZACIN EXPEDIDA

PORLASECRETARA DE RELACIONES EXTERIORES.

ESTE BENEFICIOSEOTORGAR A UNSOLO INMUEBLE.

VI. EN EL CASO DE PREDIOS QUE DURANTE EL PRESENTE AO FISCAL SE ACTUALICE SU

VALOR FISCAL CON MOTIVO DE LA TRANSMISIN DE PROPIEDAD OSE MODIFIQUEN SUS

VALORES PORLOSSUPUESTOS ESTABLECIDOS ENLAS

FRACCIONES IV,V, Vil Y IX, DEL ARTCULO 6 6 , DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL

ESTADO, ELIMPUESTO A PAGARSER ELQUERESULTE DELA APLICACIN DELASTASAS

Y CUOTAS FIJASA QUESE REFIEREELPRESENTECAPTULO.

PARA EL CASO DE PREDIOS CONSTRUIDOS O EDIFICADOS Y QUE SE INCREMENTE SU

VALOR FISCAL CON MOTIVO DE UNA VALUACIN MASIVA, QUE NO HAYAN SIDO MOTIVO

DEUNA TRASMISIN PATRIMONIAL ENELEJERCICIO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR Y QUE

SE ENCUENTREN TRIBUTANDO CON LAS TASAS A QUESE REFIEREN LOS INCISOS B) DE

LAS FRACCIONES I Y II, DEL ARTCULO 2 DE ESTA LEY, Y CUYO VALOR FISCAL NOSEA

MAYOR DE $ 5 0 0 , 0 0 0 . 0 0 , EL INCREMENTO EN EL IMPUESTO PREDIAL A PAGAR NOSER

SUPERIOR AL10%

DE LO QUE RESULT EN EL AO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR. SI LOS PREDIOS

REFERIDOS REGISTRAN VALORES

FISCALES ENTRE $500,001.00 A 1 ' 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 EL INCREMENTO EN EL IMPUESTO A

PAGAR NO SER MAYOR AL 15% DE LO QUE RESULT EN EL AO FISCAL INMEDIATO

ANTERIOR, Y PARA EL CASO DE PREDIOS EDIFICADOS CON VALOR FISCAL ENTRE

$1'000,001.00 A $ 2 ' 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0 , EL INCREMENTO EN EL IMPUESTO A PAGAR NOSER

MAYOR A 20% DE LOQUERESULT ENELAO FISCAL INMEDIATO ANTERIOR.

TRATNDOSE DEACTOS DETRANSMISIN DEPROPIEDAD REALIZADOS EN ELPRESENTE

EJERCICIO FISCAL Y QUE HUBIESEN PAGADO LA ANUALIDAD COMPLETA EN LOS

-34-
 ARQ. HENRY MOREAU

TRMINOS DEL ARTCULO 2 9 DE ESTA LEY, LA LIBERACIN EW EL INCREMENTO DEL

PAGO DEL IMPUESTO PREDIALSURTIR EFECTOS HASTA ELSIGUIENTE EJERCICIO FISCAL.

LA HACIENDA MUNICIPAL PODR RECIBIR DE LOS CONTRIBUYENTES, EL PAGO

ANTICIPADO DEL IMPUESTO PREDIAL, SIN PERJUICIO DEL COBRO DE LAS DIFERENCIAS
QUE CORRESPONDAN DERIVADAS DE CAMBIOS DE BASES Y TASAS, LAS CUALES
GOZARN DE LOS MISMOS BENEFICIOS DEL PAGO ANTICIPADO, SIEMPRE Y CUANDO SE
EFECTEN EN LOS PLAZOS PREVISTOS POR LEY.

ARTCULO 4 2 . - CUANDO EL CONTRIBUYENTE COMPRUEBE O ACREDITE TENER DERECHO

A MS DE UNA REDUCCIN O BENEFICIO, RESPECTO DE ESTE IMPUESTO, SE OTORGAR
AQUEL QUE RESULTE MAYOR. EXCEPTO LOS CONTRIBUYENTES QUE RECIBAN LOS
BENEFICIOS MENCIONADOS EN LA FRACCIN V DEL ARTCULO 41 DE ESTA LEY, LOS
CUALES PODRN RECIBIR ADEMS, EN SU CASO, EL BENEFICIO POR PAGO ANTICIPADO
ANUAL CONTENIDO EN EL ARTCULO 9 9 DE ESTA LEY. EN DICHO SUPUESTO, EL
BENEFICIO POR PAGO ANTICIPADO ANUAL SE CALCULAR APLICANDO LA REDUCCIN
SEALADA EN EL ARTICULO 2 9 AL MONTO QUE RESULTE DE APLICAR AL IMPUESTO
DETERMINADO LA REDUCCIN CONTENIDA EN LA FRACCIN V DEL ARTICULO 41 DE LA
PRESENTE LEY.

LEY DE CATASTRO MUNICPAL

DISPOSICIONES GENERALES Y OBJETIVOS DEL CATASTRO

ARTCULO 1 -

CATASTRO ES EL INVENTARIO Y LA VALUACIN, PRECISOS Y DETALLADOS, DE LOS

BIENES INMUEBLES PBLICOS Y PRIVADOS UBICADOS EN LA MUNICIPALIDAD.

ARTCULO 2 -

-35-
 ARQ. HENRY MOREAU

EL CATASTRO TIENE POR OBJETO LA DETERMINACIN DE LAS CARACTERSTICAS

CUALITATIVAS Y CUANTITATIVAS DE LOS PREDIOS Y CONSTRUCCIONES UBICADOS

DENTRO DELMUNICIPIO.

ARTCULO 2.-

ESTN OBLIGADOS A OBSERVAR LAS DISPOSICIONES DEESTA LEY:

I. LOS TITULARES DE LOS PREDIOS: PROPIETARIOS, COPROPIETARIOS O POSEEDORES A

TTULO DE DUEO DE TERRENOS O CONSTRUCCIONES CON LOCALIZACIN EN EL

TERRITORIO DEL ESTADO;

II. LOS NOTARIOS Y QUIENES TENGAN FE PBLICA, CUANDO INTERVENGAN EN LA

AUTORIZACIN DE ESCRITURAS RELATIVAS A ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE

BIENES INMUEBLES;

III. LAS AUTORIDADES FISCALES QUE ADMINISTREN CONTRIBUCIONES QUE SE

DETERMINEN SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, SU DIVISIN, CONSOLIDACIN,

TRASLACIN, URBANIZACIN, EDIFICACIN Y MEJORA, AS COMO LAS QUE TENGAN POR

BASE ELCAMBIO DEVALOR DELOSINMUEBLES;

IV. LAS AUTORIDADES JUDICIALES QUEAUTORICEN ACTOSTRASLATIVOS DEDOMINIO DE

ALGN BIEN INMUEBLE DENTRO DEL ESTADO O TENGAN CONOCIMIENTO DEL INICIO O

TERMINACIN DE CUALQUIER LITIS, EN LA QUE EXISTAN TERCEROS AFECTADOS O

INTERESADOS RESPECTO DE ALGN BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRE DENTRO DEL

ESTADO;

VI. LOS PERITOS VALUADORES AUTORIZADOS PARA PRACTICAR AVALOS Y LOS

VALUADORES DEPENDIENTES DELAAUTORIDAD CATASTRAL;

-36-
 ARQ. HENRY MOREAU

Vil. QUIENES ADQUIERAN ALGN BIEN INMUEBLE PORCONTRATO PRIVADO;

IX. LOS CORREDORES DE BIENES INMUEBLES, CUANDO INTERVENGAN EN ACTOS

TRASLATIVOS DE DOMINIO ODEADMINISTRACIN.

ARTCULO 4.-

PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEYSEENTIENDE POR:

XXI. VALOR FISCAL: EL QUE SE ASIGNE O APRUEBE PARA CADA PREDIO, DE

CONFORMIDAD CON LOS PROCEDIMIENTOS PREVISTOS EN ESTA LEY Y LA DE HACIENDA

MUNICIPAL;

XXII. VALOR CATASTRAL: SER EL VALOR QUE SE DETERMINE MEDIANTE

PROCEDIMIENTOS TCNICOS, SIENDO EN TODO MOMENTO LO MS APEGADO AL VALOR

REAL;

XXIII. TABLAS DE VALORES: ES EL CONJUNTO DE ELEMENTOS Y VALORES UNITARIOS

APROBADOS SEGN ELPROCEDIMIENTO DEESTA LEY Y CONTENIDOS EN LOS PLANOS DE

LAS ZONAS RESPECTO AL VALOR DEL TERRENO, AS COMO LA RELACIN CON LAS

CLASIFICACIONES DE CONSTRUCCIN Y DEMS ELEMENTOS QUE DEBERN DETOMARSE

ENCONSIDERACIN PARA LAVALUACIN DELOSPREDIOS;

XXIV. VALOR UNITARIO: EL VALOR QUE POR METRO CUADRADO O POR HECTREA

APRUEBE EL CONGRESO DEL ESTADO EN TABLAS DE VALORES, PARA CUANTIFICAR EL

VALOR CATASTRAL DECADA UNO DELOSPREDIOS;

-37-
 ARQ.HENRY MOREAU

ARTCULO 5 -

PARA LOS EFECTOS DEE2TA LEY,LOS PREDIOSSECLASIFICAN EN:

I. PREDIO URBANO: EL QUE SE ENCUENTRE DENTRO DEL REA DE INFLUENCIA DE UN

CENTRO DE POBLACIN, CUANDO SE LOCALICE SOBRE VIALIDAD TRAZADA Y CUENTE

CUANDO MENOS CON DOS DE LOSTRES SERVICIOS PBLICOS,QUESON:AGUA, DRENAJE

Y ELECTRICIDAD, YA SEA DIRECTAMENTE O ENALGUNA DESUS COLINDANCIAS. EN LAS

LOCALIDADES QUE CAREZCAN DE ESTOS SERVICIOS, BASTAR CON QUE SE LOCALICEN

SOBRE CALLES TRAZADAS. AN CUANDO NO SE ENCUENTREN INCORPORADOS A LA

URBANIZACIN;

II. PREDIO IMPRODUCTIVO URBANO:AQUELQUESIENDO URBANO:

A) NO SEA UTILIZADO ANUALMENTE LA MAYOR PARTE DEL TIEMPO PARA USOS

HABITACIONALES, INDUSTRIALES, COMERCIALES Y DE PRESTACIN DE SERVICIOS,

CONFORME A LAS NORMAS DE ZONIFICACIN CONTENIDAS EN LOS PLANES DE

DESARROLLO URBANO?

B) NO CUMPLA FUNCIONES DE EQUIPAMIENTO URBANO, COMO ESTACIONAMIENTOS Y

REAS DEPORTIVAS,CONLA INFRAESTRUCTURA EINSTALACIONES ADECUADAS;Y

C) NO CUMPLA FUNCIONES DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO CULTURAL O DE

PROTECCIN DELMEDIO AMBIENTE;

III. PREDIO RSTICO: AQUEL QUE NO RENA LOS ELEMENTOS NECESARIOS PARA SER

PREDIO URBANO;

-38-
 ARQ. HENRY MOREAU

IV. PREDIO EDIFICADO: AQUEL QUETENGA CONSTRUCCIONES PERMANENTES.

SI UN PREDIO BALDO ES COLINDANTE DE UNO EDIFICADO, PODR CLASIFICARSE CON
LAS CARACTERSTICAS DEL PREDIO CONSTRUIDO , SI SU USO SE DESTINA COMO
ACCESORIO DEL SEGUNDO, PREVIO DICTAMEN DE LA AUTORIDAD CATASTRAL, QUE
TOMAR EN CUENTA LA SUMA DE LAS DOS SUPERFICIES, EN LOS TRMINOS DEL INCISO
D), DE LA FRACCIN V DE ESTE ARTCULO;

V. PREDIO NO EDIFICADO O BALDO: AL PREDIO QUE:

A) NOTENGA CONSTRUCCIONES Y SE ENCUENTRE IMPRODUCTIVO;

B) TENIENDO CONSTRUCCIONES, STAS SEAN DE CARCTER PROVISIONAL Y SE

ENCUENTRE IMPRODUCTIVO;

C) TENIENDO CONSTRUCCIONES DE CARCTER PERMANENTE, ESTN EN PROCESO,

SUSPENDIDAS O EN ESTADO RUINOSO Y SE ENCUENTRE IMPRODUCTIVO; Y

D) SIENDO URBANO Y TENGA CONSTRUCCIONES PERMANENTES EN UNA REA INFERIOR

AL VEINTICINCO POR CIENTO DE LASUPERFICIE TIL CONSTRUIBLE AUTORIZADA, OQUE,
AL PRACTICAR EL AVALO DE LAS EDIFICACIONES, STAS RESULTEN CON UN VALOR
MENOR AL CINCUENTA POR CIENTO DELVALOR DELTERRENO.

SE EXCEPTUARN DEL TRATAMIENTO INDICADO EN ESTE INCISO, CUANDO SE

ACREDITE RESPECTO DEL PREDIO, MEDIANTE DICTAMEN DE LA AUTORIDAD CATASTRAL,

ALGUNO DE LOSSIGUIENTES SUPUESTOS:

-39-
 ARQ.HENRYMOREAU

1. SE UTILICE MAS DEL 50% DE LA SUPERFICIE LA MAYOR PARTE DEL AMO, CON FINES
AGROPECUARIOS, HABITACIONALES, EDUCATIVOS, COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE
PRESTACIN DESERVICIOS;

2. LAS REAS NO CONSTRUIDAS SEAN UTILIZADAS PARA ACTIVIDADES DEPORTIVAS,

SIEMPRE QUE CUENTEN CON LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES
ADECUADAS

3. SE UTILICE EN ACTIVIDADES DEASISTENCIA SOCIAL;O

4-. EST CLASIFICADO POR SUS CARACTERSTICAS O VALORES COMO ECOLGICO,

HISTRICO OCULTURAL.

ARTCULO 6.-

PARA LOS EFECTOS DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE ORDENAMIENTO LAS

CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES SE CLASIFICAN EN:

I. PERMANENTES: SON AQUELLAS QUE TENGAN APROVECHAMIENTO DEFINITIVO POR SU

TIPO DE MATERIALES EMPLEADOS, CIMENTACIN, ESTRUCTURA Y DEMS
CARACTERSTICAS;

II. PROVISIONALES: SON AQUELLAS QUE POR SU USO TRANSITORIO, SUS MATERIALES

EMPLEADOS Y SUS TCNICAS DEEDIFICACIN,PUEDAN REMOVERSE FCILMENTE;

III. EN RUINAS: A LAS QUE POR SU ESTADO DE DETERIORO NO SEA POSIBLE SU

APROVECHAMIENTO POR NO OFRECER ESTABILIDAD Y PRESENTAR PELIGRO DE

-40-
 ARQ. HENRY MOREAU

DESPLOME, CONIFORME EL DICTAMEN TCMICO QUE EN CA20 NECESARIO EMITA LA

AUTORIDAD COMPETENTE; Y

IV. ESPECIALES: AQUELLAS PERMANENTES QUE POR SUS CARACTERSTICAS, NOESTN

CONTENIDAS DENTRO DE LAS CLASIFICACIONES OFICIALMENTE APROBADAS Y
PUBLICADAS;

DEL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DELESTADO Y DE LOSCONSEJOS TCNICOS DE

CATASTRO MUNICIPAL

ARTCULO 1?.- EL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO SER UN RGANO

COLEGIADO DECARCTER PERMANENTE, RESPONSABLE DEASESORAR, COORDINAR Y

EVALUAR LAS ACCIONES EN MATERIA DE CATASTRO; TENDR ASU CARGO:

I. APOYAR A LOSAYUNTAMIENTOS EN LA INTEGRACIN DELCATASTRO MUNICIPAL,

CUANDO STOS SE LO SOLICITEN;

II. ESTUDIAR, ANALIZAR Y FORMULAR PROPUESTAS EN RELACIN CON LA

NORMATIVIDAD ADMINISTRATIVA, EN MATERIA DE CATASTRO Y VALUACIN

CATASTRAL;Y

III. OBSERVAR LOS REGLAMENTOS Y NORMAS TCNICAS QUESE EMITAN POR EL

SISTEMA DE INFORMACIN TERRITORIAL EN MATERIA DE:

A) CARTOGRAFA Y RESTITUCIN;

B) SISTEMAS DE INFORMACIN GEOGRFICA;

C)SISTEMAS DE INFORMTICA, EQUIPO Y PROGRAMAS DE CMPUTO?

D) COMUNICACIONES, FORMATO Y TRANSMISIN DE DATOS;Y

-41-
 ARQ. HENRY MOREAU

E)NORMATIVIDAD TCNICA Y ADMINISTRATIVA, ENCUESTIONES DEINFORMACIN.

ARTCULO 12.-

CORRESPONDEN AL CATASTRO MUNICIPAL O A LA DIRECCIN DE CATASTRO DEL

GOBIERNO DEL ESTADO, EN ELCASO DELOS MUNICIPIOS QUE HAYAN CONVENIDO CONEL

EJECUTIVO DEL ESTADO, PARA LA ADMINISTRACIN DEL CATASTRO, LAS SIGUIENTES

OBLIGACIONES:

IX. ELABORAR LAS PROPUESTAS DE VALORES UNITARIOS DE TERRENOS Y

CONSTRUCCIONES, AS COMO LOS COEFICIENTES DE DEMRITO O INCREMENTO Y

REMITIRLOS PARA SU CONOCIMIENTO, INFORMACIN Y ANLISIS AL CONSEJO TCNICO

DECATASTRO MUNICIPAL;

X. ELABORAR LAS PROPUESTAS DE REGLAMENTOS E INSTRUCTIVOS NECESARIOS PARA

REALIZAR LAS ACTIVIDADES CORRESPONDIENTES A SUS ATRIBUCIONES Y REMITIRLAS

PARA SU CONOCIMIENTO E INFORMACIN AL CONSEJO TCNICO DE CATASTRO

MUNICIPAL, BUSCANDO SU HOMOLOGACIN CON LAS QUE PARA TAL EFECTO EMITA EL

CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO Y, FINALMENTE, TURNARLAS AL

AYUNTAMIENTO O AL GOBERNADOR DEL ESTADO SEGN CORRESPONDA, PARA SU

APROBACIN;

XI. DETERMINAR Y APLICAR LOSVALORES CATASTRALES PROVISIONALES DELOSBIENES

INMUEBLES, CUANDO NO SE HAYAN OBTENIDO LOS ELEMENTOS TCNICOS PARA

DETERMINAR SUVALOR CATASTRAL;

XII. APLICAR LOS VALORES CATASTRALES Y UNITARIOS DE TERRENOS Y

CONSTRUCCIONES;

-42-
 ARQ. HENRY MOREAU

XIII. PRACTICAR LA VALUACIM DE LOS PREDIOS EM PARTICULAR, CONFORME AL

PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EMELPRESENTEORDENAMIENTO;

XIV. ELABORAR AVALOS CATASTRALES DE BIENES INMUEBLES UBICADOS EN SU

JURISDICCIN TERRITORIAL, PARA EFECTOS DELAVALUACIN PROVISIONAL;

XV. REVISAR, APROBAR Y ELABORAR DICTMENES DEVALOR, ESTO LTIMO A PETICIN

DE PARTE, PARA LOS EFECTOS DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES DE BIENES

INMUEBLES UBICADOS EN LA JURISDICCIN DEL MUNICIPIO, CONFORME A LAS

DISPOSICIONES APLICABLES;

ARTCULO 20.-

EL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO REALIZAR SUS ACTIVIDADES EN

PLENO OENCOMISIONES, DEACUERDO AL CARCTER GENERALOESPECIALIZADO DELOS

ASUNTOS POR ATENDER. LOS TITULARES DE LAS DEPENDENCIAS DEL EJECUTIVO,

PODRN NOMBRAR A SU REPRESENTANTE ANTE EL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL

ESTADO

ARTCULO21.-

EN LAS SESIONES DEL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO TODOS SUS

INTEGRANTES TENDRN VOZ Y VOTO. LAS DECISIONES SE TOMARN POR MAYORA DE

VOTOS Y, ENCASO DEEMPATE,ELPRESIDENTETENDR VOTO DECALIDAD.

ARTCULO 2 2 -

PODRN PARTICIPAR EN EL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO, EN SUS

REUNIONES GENERALES OENLOSTRABAJOS DESS COMISIONES,REPRESENTANTES DE

DEPENDENCIAS, ORGANISMOS O INSTITUCIONES PBLICAS O PRIVADAS, QUE EL

PRESIDENTE OELCONSEJO CONSIDEREN CONVENIENTE INVITAR, A FIN DECONOCERSUS

OPINIONES,SEGN LOSASUNTOS QUESEA NECESARIO ANALIZAR O DICTAMINAR.

-43-
 ARQ. HENRY MOREAU

ARTCULO 22.-

LOS AYUNTAMIENTOS, AUM CUAMDO HUBIEREN CELEBRADO CONVENIO CON EL

EJECUTIVO DEL ESTADO PARA LA ADMINISTRACIN DE SU CATASTRO, DEBERN

CONSTITUIR EL CONSEJO TCNICO DE CATASTRO MUNICIPAL, CONFORME A LAS BASES

SIGUIENTES

I.SEPODR INTEGRAR POR:

A) EL PRESIDENTE MUNICIPAL O SU REPRESENTANTE, QUE SER EL PRESIDENTE DEL

CONSEJO;

B) EL FUNCIONARIO ENCARGADO DE LA HACIENDA MUNICIPAL O SU REPRESENTANTE,

QUESER ELSECRETARIO DEL CONSEJO DEREGULACIN DEZONA

C) EL TITULAR DEL CATASTRO MUNICIPAL O QUIEN HAGA SUS VECES EN CASO DE

CONVENIO;

D) ELREGIDOR QUEELAYUNTAMIENTO DETERMINE;

E) UN REPRESENTANTE POR PARTE DE LOS SECTORES INDUSTRIAL, COMERCIAL Y

EMPRESARIAL, DESIGNADOS EN EL REGLAMENTO QUE PARA EL EFECTO EMITA EL

AYUNTAMIENTO

F) UN REPRESENTANTE DELSECTOR AGROPECUARIO;

G) UN REPRESENTANTE COMN DE LAS PERSONAS JURDICAS CON FUNCIONES DE

ORGANIZACIN CIUDADANA Y VECINAL O EN SU CASO UN REPRESENTANTE COMN DE

LOS PROPIETARIOS DEFINCAS URBANAS;

-44-
 ARQ. HEWRY MOREAU
''' j -,- m m 11 i ' IIIIH iirn~rJiini ' ' i i\ iiviiiriirin~i"i'iTiiriuiJniitinTrriirmiiiHTiiH""'"'""i^i"*i"iniii""nLL.-|.--r" ' ' mttiTiif. n n i L " " " i i i ^ " ^ i i i i i " H | _ r . - y . i i M I I I I I I > I > I I I H I nr"n11 MIIIIr i ~ ~i iini iiniin" " i ~ ' ' nini .^ ->J....

H) UM REPRESENTANTE COMN DELAS ASOCIACIONES DE VALUADORES 0 DEL CONSEJO

IMTERGRUPAL DE VALUADORES, DICHO REPRESENTANTE DEBER ACREDITAR QUE
ELABORA AVALOS ENEL MUNICIPIO, Y QUEEST REGISTRADO EN LA DIRECCIN DE
CATASTRO DEL ESTADO;

I) UN REPRESENTANTE DEL COLEGIO DENOTARIOS DE JALISCO, QUE EST ADSCRITO A

DICHO MUNICIPIO;Y

J) POR LAS PERSONAS QUE EL CONSEJO CONSIDERE CONVENIENTE INVITAR A

PARTICIPAR, PORSUS CONOCIMIENTOS Y RECONOCIDA SOLVENCIA MORAL;

II. LOS CONSEJOS TCNICOS DE CATASTRO MUNICIPAL ESTARN FACULTADOS PARA

ESTUDIAR, REVISAR Y FORMULAR RECOMENDACIONES RESPECTO DELAS PROPUESTAS

DE VALORES UNITARIOS DETERRENOS Y CONSTRUCCIONES, Y REMITIRLOS CON FINES

DE HOMOLOGACIN ALCONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO;Y

III. SUS FACULTADES ESPECFICAS SEDETERMINARN ENELREGLAMENTO QUE EXPIDA

ELAYUNTAMIENTO PARA NORMAR SU FUNCIONAMIENTO.

DE LAS OPERACIONES CATASTRALES

ARTCULO 24-.-

LAS OPERACIONES CATASTRALES TIENEN COMO OBJETIVOS EFECTUAR LA

DESCRIPCIN, CLASIFICACIN Y MENSURA DE LAPROPIEDAD INMOBILIARIA; INSCRIBIRLA

EN LOS REGISTROS RESPECTIVOS Y VALUARLA, A FIN DE SERVIR DE APOYO PARA

PLANIFICAR Y REGULAR SU UTILIZACIN VALUARLA, A FINDE SERVIR DEAPOYO PARA

PLANIFICAR Y REGULAR SU UTILIZACIN

-45-
 ARQ.HENRYMOREAU

ARTCULO 25.-

LA AUTORIDAD CATASTRAL LLEVAR A CABO LAS OPERACIONES QUE SEAM

NECESARIAS Y QUE TIENDAN A LA FORMACIN, CONSERVACIN, MEJORAMIENTO Y

DESARROLLO DEL CATASTRO, CON SUS REGISTROS, PADRONES Y ARCHIVOS

DOCUMENTALES CORRESPONDIENTES.

ARTCULO 26.-

LA IDENTIFICACIN, CLASIFICACIN, LOCALIZACIN Y LEVANTAMIENTO DE DATOS DE

LOS PREDIOS, COMPRENDE LAS OPERACIONES Y TRABAJOS NECESARIOS PARA

DETERMINAR SUS CARACTERSTICAS, TALES COMO DIMENSIONES, UBICACIN, USOY LA

INFORMACIN SOCIOECONMICA Y ESTADSTICA QUE REQUIERE EL CATASTRO

MUNICIPAL, UTILIZANDO LAS NORMAS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS, MANUALES E

INSTRUCTIVOS APROBADOS CONFORMEA ESTA LEY.

ARTCULO 2 7 -

LA AUTORIDAD CATASTRAL PRACTICAR LAS OPERACIONES A QUESE REFIERE ESTE

CAPTULO, DEOFICIO OASOLICITUD DELTITULAR DELPREDIO.

ARTCULO 2?.-

EL PROPIETARIO O POSEEDOR A TTULO DE DUEO, DEL PREDIO QUE SOLICITE SU

INSCRIPCIN, DEBER PROPORCIONAR LA INFORMACIN NECESARIA PARA LOCALIZAR

CARTOGRFICAMENTE LAS CONTURBADAS; INMUEBLE RESPECTO DEL CUAL ACREDITE

LA TITULARIDAD DE SU DERECHO. LA AUTORIDAD CATASTRAL PROCEDER A ASIGNAR

LACLAVECATASTRAL Y ENSU CASO,PRACTICAR LASOPERACIONES NECESARIAS.

ARTCULO 2 9 -

-46-
 ARQ. HENRYMOREAU
"" ' ' ~ ~ - " " - - - - ~'**-n ""iiii'in^Tiiinipi:i '^*_LLII.LLL~L'~IT T I M*iiuL_r.i: ri__ ir.j_nniIIIIIMUMIMII'IVI L I.'.LHI j..,~i.'.i.v . i.i: i ~ . . ^ i LL :.- i L i -- . i i i r " " ' " ' " . _ J I U I ^ " I " " > I ' I I I H I - . " .

LA CLAVE Y CUENTA CATASTRAL SERN LOS ELEMENTOS PRINCIPALESDE

IDENTIFICACIN CARTOGRFICA DE LOS PREDIOS,ENTODOS LOS ACTOS CATASTRALES,
JURDICOS, REGISTROS Y DOCUMENTOS.

ARTCULO 20.-

ENLOS REGISTROS DELCATASTRO MUNICIPAL,QUEDARN ASIGNADAS LACUENTA Y

LA CLAVE CATASTRAL DE CADA PREDIO YLOS DATOS DE INSCRIPCIN DEL REGISTRO
PBLICO DE LA PROPIEDAD,CUANDOSEA POSIBLE.

ARTCULO 21.-

LA AUTORIDAD CATASTRAL DETERMINAR LA CLASIFICACIN DE LOS PREDIOS,

CONFORMEA LAS DISPOSICIONES DELARTCULO5DEESTA LEY.

ARTCULO 22.-

ELTITULAR PODRSOLICITAR SE RECLASIFIQUE UN INMUEBLE,CUANDO:

I.SE MODIFIQUEN LAS CARACTERSTICAS OCONDICIONES DELPREDIO;

II. CONSIDERE QUE LA CLASIFICACIN DETERMINADA POR LA AUTORIDAD CATASTRAL,

NOCORRESPONDEA LAS CARACTERSTICAS Y CONDICIONES DELPREDIO; Y

III. EN EL CASO DE PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LAS ZONAS CONURBADAS, LES

RESULTE APLICABLE ALGUNA DE LAS EXCEPCIONES PREVISTAS EN EL ARTCULO5
FRACCIN V INCISO D) DEESTA LEY.

ARTCULO 22.-
LA RECLASIFICACIN DE UN INMUEBLE SE TRAMITAR CONFORME AL SIGUIENTE

PROCEDIMIENTO:

-47-
 ARQ. HEWRY MOREAU

I. EL TITULAR PODR SOLICITAR POR ESCRITO A LA AUTORIDAD CATASTRAL LA

RECLASIFICACIN DE UN PREDIO,IMDICAMDO LOS HECHOSQUE LA MOTIVEN!;

II. LA AUTORIDAD CATASTRAL PROCEDER A VERIFICAR QUE EL PREDIO SE ENCUENTRE

COMPRENDIDO EN LOS SUPUESTOS A QUE SE REFIERE EL ARTCULO ANTERIOR, Y
EMITIR ELACUERDO RESPECTIVO;

III. LA RECLASIFICACIN QUE PROCEDA SURTIR SUS EFECTOS A PARTIR DEL BIMESTRE
SIGUIENTE AL CUALSE HUBIERE PRESENTADO LASOLICITUD;

IV.LA CLASIFICACIN DE PREDIOS NOEDIFICADOS OBALDOS,DETERMINADA CONFORME

A LAS EXCEPCIONES PREVISTAS EN EL ARTCULO 5 FRACCIN V INCISO D) DE ESTA LEY,

CONSERVAR SUS EFECTOS EN TANTO PREVALEZCAN LAS CONDICIONES QUE HUBIESEN

MOTIVADOSU ACUERDO.

ARTCULO 24-.-

PARA EFECTOS FISCALES, LOS TRABAJOS DE DESLINDE CATASTRAL, RECTIFICACIN

O ACLARACIN DE LINDEROS, DEBERN PRACTICARSE PREVIA CITACIN DE LOS
TITULARES, Y PODRN HACERSE ANTE LA PRESENCIA DE LOS PROPIETARIOS O

POSEEDORES DE LOS PREDIOS COLINDANTES, QUIENES NICAMENTE INTERVENDRN

PARA HACER LAS ACLARACIONES PROCEDENTES,SIN QUE ESTO IMPLIQUE UN CAMBIO EN

ELVALOR FISCAL.

ARTCULO 25.-
CUANDO EXISTAN DIFERENCIAS ENTRE LOS COLINDANTES, ELRESULTADO DEESTOS

TRABAJOS CATASTRALES SE HAR CONSTAR EN ACTA CIRCUNSTANCIADA QUE SER

FIRMADA POR LAS PERSONAS QUE HUBIESEN INTERVENIDO EN DICHOS TRABAJOS,

PUDIENDO FIRMAR TAMBIN LOS INTERESADOS.

-48-
 ARQ. HENRY MOREAU

ARTCULO 26.-
LOS TRABAJOS CATASTRALES DEBERN PRACTICARSE DE ACUERDO A LA PRESENTE
LEY Y A LOS INSTRUCTIVOS O CIRCULARES QUE PARA TAL EFECTO SE APRUEBEN,
CONFORME A LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY. DICHOS TRABAJOS DEBERN
REALIZARSE POR LA AUTORIDAD CATASTRAL QUIEN PODR DELEGARLOS A TRAVS DE
LAS DEPENDENCIAS QUESE DESIGNEN, CON EXCEPCIN DE AQUELLOS REQUERIDOS POR
AUTORIDAD COMPETENTE.

ARTCULO 27.-
LA AUTORIDAD CATASTRAL REVISAR Y AUTORIZAR EN SU CASO, LOS TRABAJOS
QUE ELABOREN LOS PERITOS VALUADORES ACREDITADOS, DE ACUERDO A LAS NORMAS

Y PROCEDIMIENTOS QUE SE ESTABLEZCAN EN ESTA LEY Y OTROS ORDENAMIENTOS

APLICABLES.

ARTCULO 2 ? . -
LOS DISTINTOS LEVANTAMIENTOS TCNICOS CATASTRALES Y TRABAJOS
CARTOGRFICOS SE EFECTUARN DE ACUERDO A LAS NORMAS, ESPECIFICACIONES
TCNICAS, MANUALES EINSTRUCTIVOS QUE PARA TAL EFECTO APRUEBE ELSISTEMA DE
INFORMACIN TERRITORIAL

ARTCULO 2 9 -
LOS REGISTROS CATASTRALES ESTARN INTEGRADOS DE TAL MANERA QUE
PERMITAN SU APROVECHAMIENTO MLTIPLE Y SE PUEDAN GENERAR AGRUPAMIENTOS,
YA SEA NUMRICOS, ALFABTICOS, GRFICOS, ESTADSTICOS, NDICES DE REFERENCIA

Y DE IMGENES.

ARTCULO 4-0.-

-49-
 ARQ. HENRY MOREAU

PARA PRACTICAR LOS MOVIMIENTOS CATASTRALES DE REGISTRO O MODIFICACIN!

DE UN PREDIO, LA AUTORIDAD CATASTRAL SE APOYAR EN LOS DATOS DE QUE

DISPONGA ELSISTEMA DE INFORMACIN TERRITORIAL

EL CATASTRO MUNICIPAL CONSOLIDAR TODA LA INFORMACIN GENERADA DENTRO

DEL MBITO MUNICIPAL EN ASPECTOS CARTOGRFICOS Y CATASTRALES Y, PARA

EFECTOS DE COORDINACIN, LA PROPORCIONAR AL SISTEMA DE INFORMACIN

TERRITORIAL

ARTCULO4 1 -

LA AUTORIDAD CATASTRAL EXPEDIR INFORMES, CERTIFICADOS, COPIAS

CERTIFICADAS,COPIAS DEARCHIVOS DIGITALES Y DEMS DOCUMENTOS RELACIONADOS

CON LOS PREDIOS, A QUIEN LO SOLICITE, PREVIO EL PAGO DE LOS DERECHOS

CORRESPONDIENTES.

ARTCULO 42.-

LAS RESOLUCIONES, DATOS Y DEMS ELEMENTOS CATASTRALES, CUALESQUIERA

QUE SEAN, EN NINGN CASO ACREDITARN DERECHOS O GRAVMENES RESPECTO DE

LOS BIENES REGISTRADOS;SLO PRODUCIRN EFECTOS FISCALES,ESTADSTICOS Y LOS

PREVISTOS EN MATERIA DEORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTCULO 42.-

EN LOS CASOS DE PREDIOS NO REGISTRADOS, EL CATASTRO DEBER PRACTICAR

LAS OPERACIONES CATASTRALES CORRESPONDIENTES. PARA ELLO, TOMAR EN

CONSIDERACIN EL ESTADO FSICO DE CONSERVACIN QUE GUARDEN DICHOS PREDIOS,

EN ELMOMENTO QUESE PRACTIQUESU REGISTRO.

DELASTABLAS DEVALORES UNITARIOS Y DELAVALUACIN CATASTRAL

-50-
 ARQ. HENRY MOREAU

ARTCULO 54.-

LOS VALORES UNITARIOS DE LOS TERRENOS Y DE CONSTRUCCIONES; LOS

COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMRITO DE VALORES Y DEMS ELEMENTOS DE

VALUACIN, SE ELABORARN Y APLICARN MEDIANTE LAS TABLAS DE VALORES

UNITARIOS CONFORME LASSIGUIENTES DISPOSICIONES:

I. CADA CATASTRO MUNICIPAL DEBE ELABORAR LOS ESTUDIOS DE VALORES

CORRESPONDIENTES CONFORME A LOESTABLECIDO POR ELARTCULO 12, FRACCIN IX Y

LOS ARTCULOS 5 5 , 5 6 Y 5 7 DE LA PRESENTE LEY. UNA VEZ ELABORADO ELPROYECTO

DE TABLAS DE VALORES UNITARIOS DEL MUNICIPIO, DEBE REMITIRLO AL CONSEJO

TCNICO CATASTRAL MUNICIPAL RESPECTIVO PARASU REVISIN;

II. EL CONSEJO TCNICO DE CATASTRO MUNICIPAL DEBER ANALIZAR Y ESTUDIAR EL

PROYECTO DE TABLA DE VALORES UNITARIOS Y, EN SU CASO, HACER LAS

MODIFICACIONES A LOS VALORES QUE ESTIMEN PERTINENTES,SUSTENTANDO ENTODO

MOMENTO LOS ASPECTOS Y OPINIONES DE CARCTER TCNICO. UNA VEZ ANALIZADO Y

ENSU CASO MODIFICADO, DEBERN REMITIR ELPROYECTO ENORIGINAL Y DOS TANTOS

ENCOPIAS ALCONSEJO TCNICO CATASTRAL DELESTADO;

III. EL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO, CON INTERVENCIN DE LA COMISIN

DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS DEL CONGRESO DEL ESTADO Y CON ELAPOYO TCNICO

DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO REVISARN LOS PROYECTOS ENVIADOS CON

LA FINALIDAD DE QUE LOS VALORES ESTN HOMOLOGADOS CON LOS DEMS

MUNICIPIOS, PARA LO CUAL ESTARN FACULTADOS PARA EMITIR OPINIONES Y

RECOMENDACIONES, AS COMO PARA PROPONER MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS

RESPECTIVOS, TOMANDO SIEMPRE EN CONSIDERACIN LOS ASPECTOS TCNICOS A FIN

DEQUELOSVALORES UNITARIOS SEEQUIPAREN A LOSVALORES REALES;

-51 -
 ARQ. HENRY MOREAU

IV. EM LOS CASOS EM QUE EL CONSEJO TCMICO CATASTRAL DEL ESTADO, COM

IMTERVEMCIM DE LA COMISIM DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS DEL COMGRESO DEL

ESTADO Y COM EL APOYO TCMICO DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO

DETERMIMEM QUE MOSOM PROCEDEMTES LOS PROYECTOS DE LOS COMSEJOSTCMICOS

DE CATASTRO MUNICIPALES POR MO APEGARSE LOS VALORES UNITARIOS A LOS

VALORES REALES, DEBERN REGRESAR AL CONSEJO TCNICO DE CATASTRO MUNICIPAL

RESPECTIVO, POR UNA SOLA OCASIN,EL PROYECTO DETABLA DEVALORES UNITARIOS

PARA QUE EL CATASTRO MUNICIPAL VUELVA A PROYECTAR UNA NUEVA TABLA DE

VALORES UNITARIOS QUESE EQUIPAREN A LOSVALORES REALES A FIN DEAPEGARSE A

LA LEGISLACIN VIGENTE;

V. SI EL CATASTRO MUNICIPAL RESPECTIVO REINCIDE EN PROYECTAR UNA TABLA DE

VALORES UNITARIOS NO APEGADA A LOS VALORES REALES O DE MERCADO O ESOMISO

EM EMITIR EL PROYECTO RESPECTIVO, EL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO

SOLICITAR A LA DIRECCIN DECATASTRO DEL ESTADO,QUE DE MANERA SUBSIDIARIA

ELABORE EL PROYECTO DETABLAS DEVALORES UNITARIOS RESPECTIVO,SIGUIENDO EL

MISMO EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LAS FRACCIONES II Y III DEL PRESENTE

ARTCULO? Y

VI. UMA VEZ QUE LOS PROYECTOS DE TABLAS DE VALORES UNITARIOS SEAN

RESPALDADOS POR ELCONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO EMCONJUNCINCON

LA COMISIN DE HACIENDA Y PRESUPUESTOS DEL CONGRESO DEL ESTADO Y CON EL

APOYO TCNICO DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO, SE REMITIRN A LOS

AYUNTAMIENTOS A FIN DE QUE PRESENTEN, ENSU CASO, FORMAL INICIATIVA ANTE EL

CONGRESO DEL ESTADO, A MS TARDAR ANTES DEL I o . DE SEPTIEMBRE DEL AMO

PREVIOASUAPLICACIN.

ARTCULO 5 5 .

-52-
 ARQ.HENRY MOREAU

DENTRO DEL PROCESO LEGISLATIVO, EN TRATNDOSE DE APROBACIN DE LAS

TABLAS DE VALORES UNITARIOS, EL CONGRESO DEL ESTADO SLO TENDR

FACULTADES DEAPROBAR O RECHAZAR LOS PROYECTOS CONTENIDOS EN LA INICIATIVA

RESPECTIVA, PERO EN NINGN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA TENDR

FACULTADES DE REALIZAR MODIFICACIONES A LOS VALORES CONTENIDOS EN EL

PROYECTO PRESENTADO MEDIANTE LA INICIATIVA RESPECTIVA,.

SI POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA EL CONGRESO DEL ESTADO NO SE PRONUNCIA

LEGALMENTE RESPECTO A LA APROBACIN O RECHAZO DE LA TABLA DE VALORES

UNITARIOS DE ALGN MUNICIPIO ANTES DEL DA 16 DE NOVIEMBRE DEL AO PREVIO A

SU APLICACIN, PROCEDER LA POSITIVA FICTA, DNDOSE POR ENTENDIDO QUE EL

PROYECTO REMITIDO SEAPRUEBA, PARA LOCUALSESOLICITAR ANTE ELTRIBUNAL DE

LOADMINISTRATIVO LA DECLARATORIA JURISDICCIONAL CORRESPONDIENTE.

ARTCULO 5 6 -

LOS VALORES UNITARIOS URBANOS DE CALLE O DE ZONA, SE ESPECIFICARN POR

METRO CUADRADO. PARA SU DETERMINACIN SE TOMARN EN CUENTA LA

IMPORTANCIA E INFLUENCIA DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS: SERVICIOS MUNICIPALES

EXISTENTES; VAS DE COMUNICACIN;VECINDAD CON ZONAS COMERCIALES OCENTROS

DEABASTO; ELUSO,DESTINO Y RESERVA DETERMINADOS PARA ELSUELO CONFORMEA

SU ZONIFICACIN, Y CUALQUIER OTRA CARACTERSTICA QUE PUEDA INFLUIR EN LOS

VALORES DE MERCADO OREALES DELOSMISMO.

ARTCULO 5 ? . -

PARA LA DETERMINACIN DE LOS VALORES UNITARIOS DE LOS DIFERENTES TIPOS

DE CONSTRUCCIN, SE CLASIFICARN LOS MISMOS TOMANDO EN CUENTA SU EDAD,

VIDA TIL,SU ESTRUCTURA Y ESTADO DECONSERVACIN; MATERIALES EMPLEADOS EN

LA EDIFICACIN,CALIDAD ENLA MANO DEOBRA Y CLASIFICACIN ACABADOS.CONBASE

-53-
 ARQ. HENRY MOREAU

EM LO ANTERIOR, SE PROCEDER A FIJAR UM VALOR UMITARIO PARA CADA TIPO DE

CONSTRUCCIN.

ARTCULO S O -

LOS COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMRITO SE APLICARN CONFORME A LOS

CRITERIOS TCNICOS QUE DETERMINE EL REGLAMENTO RESPECTIVO PARA SU

DETERMINACIN SE CONSIDERARN LOS SIGUIENTES ELEMENTOS: EL TIPO O CLASE DE

TIERRA, CALIDAD, UBICACIN, CERCANA A VAS DE COMUNICACIN Y CENTROS DE

POBLACIN; AS COMO LAS CONDICIONES HIDROLGICAS, HUMEDAD RELATIVA Y

CUALQUIER OTRA CARACTERSTICA QUEPUEDA INFLUIR ENLOS MISMOS;Y

EN EL CASO DE QUE SE QUIERA MODIFICAR LOS COEFICIENTES DE INCREMENTO Y

DEMRITO, SE APLICAR EL PROCEDIMIENTO QUESE ESTABLECE PARA LAS TABLAS DE

VALORES UNITARIOS, OBSERVANDO LAS DISPOSICIONES QUE SE SEALAN EN EL

ARTCULO 54- DELA PRESENTELEY

ARTCULO 60.-

LOS VALORES UNITARIOS DE TERRENOS Y DE CONSTRUCCIONES APROBADOS,

TENDRN VIGENCIA A PARTIR DESU PUBLICACIN EN LOS TRMINOS QUE ESTABLEZCA

ELDECRETO CORRESPONDIENTE O,ENSU DEFECTO,SUVIGENCIASER PORELEJERCICIO

FISCAL RESPECTIVO.

ARTCULO 61.-

CONCLUIDO ELTRMINO DEVIGENCIA DELOSVALORES UNITARIOS AQUESEREFIERE

EL ARTCULO ANTERIOR, SE PRORROGAR LA APLICACIN DE LOS MISMOS HASTA EN

TANTO NOSE PUBLIQUEN NUEVOSVALORES UNITARIOS.

ARTCULO 6 2 .

-54-
 ARQ. HENRY MOREAU

LA VALUACIM TIENE POR OBJETO ASIGNAR A LOS PREDIOS UN VALOR

DETERMINADO, MEDIANTE LOS PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN ESTA LEY.

ARTCULO 6 3 .

LAVALUACIN DELOS PREDIOSSE FUNDAR ENLOSSIGUIENTES ELEMENTOS:

I. ENELVALOR DELTERRENO; Y

II. EN ELVALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.

ARTCULO 64-.-

PARA LA VALUACIN DEL TERRENO SE TOMAR COMO BASE EL VALOR UNITARIO

VIGENTE MULTIPLICADO POR LA SUPERFICIE DEL MISMO. EN SU CASO, ESTOS VALORES
SE MODIFICARN APLICANDO LOSCOEFICIENTES DEINCREMENTOY DEMRITO.

PARA LA VALUACIN DE LAS CONSTRUCCIONES SE TOMARN COMO BASE LOSVALORES

UNITARIOS VIGENTES,SEGN LA CLASIFICACINA QUECORRESPONDAN,MULTIPLICADOS
PORSU SUPERFICIE. EN LOS DOSSUPUESTOS DEBER OBSERVARSE EL PROCEDIMIENTO
DEVALUACIN QUESE ESTABLEZCA ENELREGLAMENTO DEESTA LEY.

ARTCULO 65.-
LOS AVALOS PRACTICADOS EN LOS TRMINOS DE ESTE CAPTULO, O EL VALOR
DECLARADO POR EL CONTRIBUYENTE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY
DE HACIENDA MUNICIPAL, TENDRN LA MISMA VIGENCIA QUE SE DETERMINE EN LA
PUBLICACIN DELOSVALORES UNITARIOS.

ARTCULO 66.-

LOS PREDIOS, CON CONSTRUCCIONES O SIN ELLAS, A LOS QUE YA SE HUBIERA

FIJADO UNVALOR CATASTRAL, PODRNSER REVALUADOS CUANDO:

-55-
 ARQ. UEMRY MOREAU
hl'Pi m | i il - l ! ! Iu p " " n l i * H " P " ' I H H ^ " i n ! I*I" t L I H * * * ' ' ' " ' " t t i l h H H L i m " l " " " " " * i n i l I I B | i " I I P " " " ' i ' ^ l i * i l | i l " P " ' i T n H M n |jM^upa i n HPT" I M I H | | I ip i | \m iu i t i j t i J j > M P ^ " ' ^ M M W M ^ * M H - i M f c ' " ^ ^ M M i W ^ i i i M i > n h W i h i M i " " " n ^ ^ i m i M * v * m " Mii I I H i MMnH I ^ H M H - H i n U I i i i i i w u i t i

I. LOSOLICITE EL PROPIETARIO 0 POSEEDOR DELPREDIO;

II. SE DETERMINE 0 MODIFIQUE SU CLASIFICACIN CATASTRAL;

III. SE DETERMINEN 0 MODIFIQUEN LAS PROVISIONES, USOS, DESTINOS Y RESERVAS

APLICABLES ALPREDIO;

IV. LOSVALORES CON QUE SE ENCUENTREN REGISTRADOS, NOCORRESPONDAN A LOS

QUE RESULTEN DE APLICARLES LOS VALORES UNITARIOS VIGENTES 0 DECLARADOS
CONFORMEA LO PREVISTO ENLALEY DE HACIENDA MUNICIPAL;
--

V. SE REALICEN EN EL PREDIO OBRAS DE URBANIZACIN 0 CONSTRUCCIONES,

RECONSTRUCCIONES, AMPLIACIONES 0 DEMOLICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES YA

EXISTENTES;

VI. CON MOTIVO DE OBRAS PBLICAS 0 PRIVADAS INCREMENTE O DEMERITE

NOTABLEMENTE SU VALOR;

VII.SE FUSIONEN 0 SESUBDIVIDAN;

VIII. EL PREDIO 0 SU ENTORNO SUFRAN UN CAMBIO QUEAFECTE NOTORIAMENTE SU

VALOR;

IX. ELAVALO EXISTENTE SE HAYA PRACTICADO CONVALORES PROVISIONALES YYASE

TENGAN LOSELEMENTOS TCNICOS DECATA2TRACIN NECESARIOS, AUNCUANDONO

HAYA TRANSCURRIDO ELTRMINO DEVIGENCIA ESTABLECIDA;

-56-
 ARQ. HENRY MOREAU

X. UNA CONSTRUCCIN SEA OCUPADA SIN TERMINAR, O ESTANDO TERMINADA NO ES

USADA;

XI. SE OPERE UN MOVIMIENTO CATASTRAL QUE AFECTE LOS REGISTROS DE

CLASIFICACIN DELPREDIO;Y

XII. AL APLICAR LOSVALORES UNITARIOS VIGENTES,ELVALOR RESULTANTESEA MAYOR

ALVALOR REAL.

ARTCULO 67.-

LOSVALUADORES DEBERN PRESENTARSE EN EL PREDIO OBJETO DE LA VALUACIN

Y MOSTRARN A LOS OCUPANTES, SI LOS HUBIERE, TANTO LA ORDEN PARA LA

VALUACIN,COMO LA CREDENCIALQUELOSIDENTIFIQUE.

ARTCULO 6?.-

Sl LOS OCUPANTES DE UN PREDIO O FINCA SE OPUSIERAN EN CUALQUIER FORMA A

LA VALUACIN, EL VALUADOR DEJAR UN CITATORIO INDICANDO EL DA Y LA HORA EN

QUE SE PRACTICAR NUEVA INFORMAR A LA AUTORIDAD CATASTRAL A EFECTO DE

QUESE REQUIERA, POR ESCRITO,A LOS OCUPANTES, PARA QUE PERMITAN LA PRCTICA

DELAVALUACIN.

ARTCULO 69.-

Sl NOOBSTANTE ELREQUERIMIENTO AQUESE REFIERE ELARTCULO ANTERIOR,LOS

SE DISPONGA, SIN PERJUICIO DE IMPONER AL INFRACTOR LAS SANCIONES

CORRESPONDIENTES.

ARTCULO 70.-

-57-
 ARQ. HENRY MOREAU

LOS VALUADORES Y LOS PERITOS VALUADORES FORMULARN LOSAVALOS EMLAS

FORMAS OFICIALES APROBADAS.

CUAMDO A LA AUTORIDAD CATASTRAL SE LE PRESEMTEM AVALOS PARA SU REVISIN,

Y ADVIERTA QUE LOS VALORES CONSIGNADOS EMLOS MISMOS SEAM IMFERIORES A LOS

VALORES UMITARIOS VIGENTES,PODR PROCEDERA PRACTICAR MUEVOAVALO,EM LOS

TRMIMOS QUEDISPOMGA LA LEY DEHACIENDA MUNICIPAL

ARTCULO 71.-

EM AQUELLOS CASOS EM QUE AM MO SE HAYAN OBTENIDO LOS ELEMENTOS

TCNICOS PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL APLICABLE AL PREDIO, LA

AUTORIDAD CATASTRAL, CON APOYO EM LOS DATOS DE QUE DISPONGA, VALUAR

PROVISIONALMENTE LOS PREDIOS, CUIDANDO QUE LOS VALORES QUE SE DETERMINEN

SE ASEMEJEN A LOS VALORES CATASTRALES DE PREDIOS CON CARACTERSTICAS

SIMILARES. ELVALOR AS DETERMINADO SURTIR EFECTOS DEVALOR CATASTRAL.

ARTCULO 7 2 -

LAS CONSTRUCCIONES QUE MO ESTN CONTENIDAS DENTRO DE LA CLASIFICACIN

COMPRENDIDA EM LOS VALORES UNITARIOS, DEBERN VALUARSE CON LOS VALORES

UNITARIOS QUECORRESPONDAN A EDIFICACIONES ANLOGAS ENVALORES.

ARTCULO 7 3 -

EN LOS CASOS DE EDIFICACIONES CONSTRUIDAS BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD

EN CONDOMINIO, DEBER FIJARSE VALOR A LAS UNIDADES PRIVATIVAS,

COMPRENDINDOSE EN LA VALUACIN LA PARTE PROPORCIONAL INDIVISA DE LOS

BIENES COMUNES, DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE ESTA LEY Y OTROS

ORDENAMIENTOS APLICABLES

ARTCULO 74.-

-58-
 ARQ. HEWRY MOREAU
-
I -| ! n i l l l T l 1 | lllll-IUTl-l- . 111I1| I . -. . _ _ . _.|._ .L-JLJL1HU-LIII I ' " ' ~ " ~ . ' ' ~ ' ' ' "

EN LOSCASOS DEPREDIOS MOREGISTRADOS EMELCATASTRO MUNICIPAL, POR MO

HABER SIDO MANIFESTADOS OPORTUNAMENTE POR SU PROPIETARIO OPOSEEDOR,
DEBERN PRACTICARSE LAS OPERACIONES CATASTRALES CORRESPONDIENTESDE
ACUERDO CON ELESTADO QUE GUARDAN DICHOS PREDIOS EN LAFECHA DE SU
EMPADRONAMIENTO

ARTCULO 7 5 -
PARA QUE LOS PERITOS VALUADORES PUEDAN PRACTICAR AVALOS AEFECTODE
DETERMINAR LOS IMPUESTOS PREDIAL Y DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES,
DEBERN:

I.ESTAR REGISTRADOSYACREDITADOSCONFORMEA LASDISPOSICIONES DEESTA LEY?

II. VISITAR ELINMUEBLE, IDENTIFICARLOS PLENAMENTE,ANEXANDO FOTOGRAFAS DEL

MISMO;

III. ENLOSPREDIOSURBANOS REVISAR LASUPERFICIEY MEDIDAS DELOSLINDEROS; Y

IV. DETERMINAR EL VALOR DE LOS PREDIOS, TEMIENDO COMO BASE LOS VALORES

REALES,ENLOSTRMINOS DELALEYDEHACIENDAMUNICIPAL.

LOS VALUADORES DEPENDIENTES DE LA AUTORIDAD CATASTRAL, DEBERN

SATISFACER NICAMENTE LOS REQUISITOS PREVISTOS EN LAS FRACCIONESIIYIII DE

ESTE ARTCULO,YADEMS DEBERN APLICAR LOS VALORES UNITARIOS APROBADOS

PORELAYUNTAMIENTO.

MANIFESTACIONES,AVISOSYNOTIFICACIONES

-59-
 ARQ. HENRY MDREAU

ARTCULO 76.-
TODO PROPIETARIO O POSEEDOR DE UNO O MS PREDIOS, DEBER MANIFESTAR EN

LAS FORMAS OFICIALMENTE APROBADAS, A LA AUTORIDAD CATASTRAL QUE

CORRESPONDA AL LUGAR DESU UBICACIN:

I. LAS CARACTERSTICAS DEL OLOS PREDIOS DEQUESEA DUEO O POSEEDOR;

II. CUALQUIER EXCEDENCIA O MODIFICACIN DE LOS PREDIOS QUE YA ESTUVIERAN

ANTERIORMENTE REGISTRADOS; Y

III. ELGOCEO LA UTILIZACIN QUETENGA DE PREDIOS DEL DOMINIO DEL MUNICIPIO, DEL

ESTADO ODE LA FEDERACIN.

ARTCULO 77.-

NO SE EXIME DE LA OBLIGACIN INDICADA EN EL ARTCULO ANTERIOR, A LOS

PROPIETARIOS DE PREDIOS QUE, POR DISPOSICIN DE LA LEY DE LA MATERIA, SE

ENCUENTREN EXENTOS DEL IMPUESTO PREDIAL.

ARTCULO 7?.-
DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE CAUSEN EJECUTORIA,

LOS RGANOS JUDICIALES COMPETENTES DEBERN DAR AVISO A LA AUTORIDAD

CATASTRAL, Y ADEMS REMITIRLE COPIA CERTIFICADA DESS RESOLUCIONES,CUANDO

POR VIRTUD DE LAS MISMAS SE OPERE ELTRASLADO DEL DOMINIO, DE DERECHOS O LA

ADQUISICIN DE UNO O MS PREDIOS.

ARTCULO 7 9 -
AL CELEBRARSE CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE ALGN PREDIO, O DE

CONTRATOS Y ACTOS CELEBRADOS FUERA DEL ESTADO RESPECTO A PREDIOS

UBICADOS EN ALGN MUNICIPIO DE JALISCO, STOS DEBERN SER MANIFESTADOS EN

-60-
 ARQ. HENRY MOREAU

LOS TRMINOS QUE ESTABLECE EL LIBRO SEGUNDO, TTULO I, CAPTULO Vil, DE LA LEY
DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO, A LA AUTORIDAD CATASTRAL,
DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA DE SU CELEBRACIN, EN LAS
FORMAS QUE PARA TAL EFECTO SE APRUEBEN, AS COMO ANEXAR COPIA DE LA
ESCRITURA PBLICA O DEL CONTRATO PRIVADO SEGN CORRESPONDA. RESPECTO A LA
CONSOLIDACIN, ACRECENTAMIENTO O EXTINCIN DEL USUFRUCTO, EL PLAZO PARA
DAR ELAVISO A QUE SE REFIERE ESTE ARTCULO,SER DE DOS MESES A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE SE D EL SUCESO U OCURRA EL SUPUESTO PREESTABLECIDO EN EL
DOCUMENTO CONSTITUTIVO DELUSUFRUCTO.

ARTCULO S O -
LOS NOTARIOS, PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY, DEBERN MANIFESTAR A LA
AUTORIDAD CATASTRAL QUE CORRESPONDA AL LUGAR DE UBICACIN DE LOS PREDIOS
OBJETO DE LOSACTOSJURDICOS QUECERTIFIQUEN,EN LAS FORMAS QUEAL EFECTOSE
APRUEBEN, LA CELEBRACIN DE TODO TIPO DE ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO,
DENTRO DELOS DOS MESESSIGUIENTES A LA FECHA DESU OTORGAMIENTO

ARTCULO S I -
LOSOBLIGADOS A PRESENTAR LOS AVISOS O MANIFESTACIONES A QUESE REFIEREN
LOS ARTCULOS 7 9 , SO Y S I DE ESTA LEY, DEBERN ANEXAR A ELLOS LOS
DOCUMENTOS SIGUIENTES, RELATIVOS A LA IDENTIFICACIN Y CONDICIONES
ADMINISTRATIVAS DE LOS PREDIOS:

I. AVALO CON CLAVE CATASTRAL, PRACTICADO POR PERITO VALUADOR O BIEN EL

DICTAMEN DEVALOR ELABORADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL. ELAVALO TENDR
UNA VIGENCIA DE 6 MESES, SIEMPRE Y CUANDO NO SEA INFERIOR AL VALOR
DETERMINADO POR LAS TABLAS DEVALORES VIGENTES AL MOMENTO DECAUSACIN,A
PARTIR DE QUE SEA APROBADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL Y EN EL CASO DE
APROBACIN HEREDITARIA, EL AVALO DE INVENTARIO PRESENTADO EN EL JUZGADO

-61 -
 ARQ.HENRY MOREAU

SERVIR DE BASE, PARA EL COBRO DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES

PATRIMONIALES SI STE FUE PREVIAMENTE AUTORIZADO POR LA DIRECCIN DE

CATASTRO MUNICIPAL. EN AMBOS CASOS SE OBSERVAR LO DISPUESTO POR EL

ARTCULO SIGUIENTE;

II. COMPROBANTE EN DONDE SE ACREDITE QUE NO EXISTE ADEUDO POR CONCEPTO DE

IMPUESTOS, DERECHOS, CONTRIBUCIONES ESPECIALES Y APROVECHAMIENTOS, LOS

CUALES ESTN PLENAMENTE IDENTIFICANDO EL PREDIO EN EL QUE SE ORIGIN, EN LA

FECHA EN QUE SE AUTORICEN LAS ESCRITURAS, ACTOS O CONTRATOS. SER

OBLIGACIN DE LA TESORERA MUNICIPAL LA CONSOLIDACIN DE LA INFORMACIN DE

ADEUDOS EN UNSOLO DOCUMENTO OUNSOLO CERTIFICADO; Y

III. DICTAMEN DE OPININ DE USO DEL SUELO EXPEDIDO POR LA DEPENDENCIA

ENCARGADA DE LA PLANEACIN URBANA DE LA MUNICIPALIDAD, DONDE EXISTAN

PLANES PARCIALES DEDESARROLLO URBANO.

**ARTCULO ? 2 . -

LOS PERITOS VALUADORES QUE PRACTIQUEN AVALOS PARA EFECTOS DE

TRANSMISIN PATRIMONIAL, TENDRN LA OBLIGACIN DE PRESENTARLOS PARA SU

REVISIN Y APROBACIN O EN SU CASO CERTIFICACIN, A LA AUTORIDAD CATASTRAL

ANEXANDO LOSIGUIENTE:

I. PARA TODOS LOS PREDIOS UN CROQUIS DESCRIPTIVO QUESEALE EL PERMETRO, LA

SUPERFICIE Y LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO. EN EL CASO DE PREDIOS

URBANOS ADEMS LA DISTANCIA A LA ESQUINA MS CERCANA Y LOS NOMBRES DELAS

CALLES PERIMETRALES. PARA LOS PREDIOS RSTICOS SE APORTARN LOS ELEMENTOS

ESENCIALES PARA SULOCALIZACIN;

-62-
 ARQ. HENRY MOREAU

II. EN EL CASO DE PREDIOS EM LOS CUALES EXISTAN CONSTRUCCIONES, YA SEAN

TERMINADAS O INCONCLUSAS, DEBERN ACOMPAAR ADEMS UN CROQUIS
DESCRIPTIVO, ESPECIFICANDO, ENSU CASO, LA SUPERFICIE CONSTRUIDA, TIPOS, GRADO
DE AVANCE, NMERO DE NIVELES, CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN DE LAS
MISMAS.

EN LOS DICTMENES DE VALOR ELABORADOS POR LA AUTORIDAD CATASTRAL, STA

DEBER ACOMPAARLOS DE LOS CROQUIS DESCRIPTIVOS A QUE SE REFIEREN LAS
FRACCIONES IY IIQUEANTECEDEN.

LA AUTORIDAD CATASTRAL NO RECIBIR AVALOS, O DICTMENES TCNICOS DE

PERITOS QUE TENGAN CRDITOS FISCALES PENDIENTES COMO RESPONSABLES
SOLIDARIOS.

ARTCULO ? 3 . -

LOS PERITOS VALUADORES, PARA REGISTRARSE ANTE LA DIRECCIN DE CATASTRO

DEL ESTADO, DEBERN:

I. FORMULAR SOLICITUD DE REGISTRO, APORTANDO SU CURRICULUM VITAE Y LOS

DEMS DATOS QUE LESEAN SOLICITADOS;

II. TENER CDULA PROFESIONAL DE INGENIERO, ARQUITECTO, EXPEDIDA POR LA

DIRECCIN DE PROFESIONES DEL ESTADO DEJALISCO, OCORREDOR PBLICO.

III. DEMOSTRAR SU EXPERIENCIA EN LA MATERIA CON TRABAJOS DE VALUACIN

REALIZADOS DURANTE LOS LTIMOS TRES AOS; Y

-63-
 ARQ. WEMRY MOREAU

IV. PRESENTAR, EM SU CASO, LA DOCUMENTACIN QUE ACREDITE LOS ESTUDIOS

REALIZADOS DELAESPECIALIDAD.

ARTCULO 4-.-
LOS PERITOS VALUADORES PARA ACREDITARSE AMTE LA AUTORIDAD CATASTRAL
MUNICIPAL DEBERW:

I. FORMULAR SOLICITUD DE ACREDITAMIENTO;

II. PRESENTAR SU REGISTRO OTORGADO POR LADIRECCIN DE CATASTRO DEL ESTADO;

Y

III.SEALAR SU DOMICILIO LEGAL.

ARTCULO'*&.-
PARA PRESENTAR AVISOS DE TRASLACIN DE DOMINIO DE PREDIOS, LAS
AUTORIDADES Y LOS NOTARIOS DEBERN EXIGIR QUE EL AVALO RESPECTIVO SE
ENCUENTRE APROBADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL Y QUE LAS PECHAS
CONCUERDEN CON LAS FECHAS DE CAUSACIN DE LOS ACTOS QUE SE ESTN
MANIFESTANDO.

ARTCULO ? 6 -
TODA CONSTRUCCIN, AMPLIACIN, MODIFICACIN O DEMOLICIN DE
CONSTRUCCIN EXISTENTE, DEBER SER MANIFESTADA POR SU PROPIETARIO O
POSEEDOR A LA AUTORIDAD CATASTRAL, EN LAS FORMAS QUE PARA EL CASO SE
APRUEBEN, DENTRO DEL MESSIGUIENTEALAFECHA DESU TERMINACIN UOCUPACIN.

LA DEPENDENCIA MUNICIPAL COMPETENTE DEBER COMUNICAR A LA AUTORIDAD

CATASTRAL, EN UN PLAZO QUE NO EXCEDA DE QUINCE DAS, LAS UCENCIAS O

-64-
 ARQ. HEWRY MOREAU

AUTORIZACIONES DE OBRAS DE URBANIZACIN QUESE OTORGUEN; LAS PRRROGAS A

LAS MISMAS; LAS AUTORIZACIONES DE FUSIN Y SUBDIVISIN DE PREDIOS, AS COMO
LAS LICENCIAS DECONSTRUCCIN, RECONSTRUCCIN,AMPLIACIN ODEMOLICIN.

ARTCULO S7.-
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE PREDIOS UBICADOS EN EL ESTADO, DEBERN
MANIFESTAR SUS CAMBIOS DE DOMICILIO A LA AUTORIDAD CATASTRAL
CORRESPONDIENTE A LA UBICACIN DEL PREDIO, DENTRO DE LOS QUINCE DAS HBILES
SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE SE EFECTEN; SI NO LO HICIEREN SE TENDR COMO
DOMICILIO, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES, EL QUE HUBIESEN SEALADO
ANTERIORMENTE O, ENSU DEFECTO, EL DEL PREDIO MISMO

ARTCULO ?.-
LAS RESOLUCIONES QUE SE DICTEN CON FUNDAMENTO EN LA PRESENTE LEY, SE
NOTIFICARN DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY DE HACIENDA
MUNICIPAL.

DE LAS INFRACCIONES Y LAS SANCIONES

E

ARTCULO ? 9 . -
SON INFRACCIONES EN MATERIA DE CATASTRO:
I. NO PRESENTAR LAS MANIFESTACIONES O AVISOS PARA LA INSCRIPCIN O CAMBIO DE
PROPIETARIO DE PREDIOS EN EL PADRN CATASTRAL, EN EL TIEMPO Y LA FORMA
PREVISTOS POR LA PRESENTE LEY II. MANIFESTAR DATOS FALSOS A LA AUTORIDAD
CATASTRAL RESPECTO DEL PREDIO OBJETO DE OPERACIONES O TRABAJOS
CATASTRALES;

-65-
 ARQ. HENRY MOREAU

III. MOPROPORCIONAR LA INFORMACIN FORMALMENTE REQUERIDA POR LA AUTORIDAD

CATASTRAL; Y

IV. OPONERSE O INTERFERIR EN LA REALIZACIN DE LAS OPERACIONES Y TRABAJOS

CATASTRALES.

ARTCULO 9 0 . -

LAS INFRACCIONES PREVISTAS EN EL ARTCULO ANTERIOR, SERN SANCIONADAS

POR LA TESORERA MUNICIPAL, DEACUERDO AL SALARIO MNIMO GENERAL VIGENTE EN

LA ZONA ECONMICA EN DONDE SE COMETA LA INFRACCIN, CON LAS SIGUIENTES

MULTAS:

I. DEUNOA CUATRO DAS DESALARIO PARA LOPREVISTO ENLA FRACCIN I;

II. DE UNO A DIEZ DAS DESALARIO EN ELSUPUESTO DE LA FRACCIN II,SIN PERJUICIO

DEHACER EFECTIVO ELIMPUESTO OMITIDO Y SUSACCESORIOS;

III. DE UNO A CINCO DAS DESALARIO, CUANDO SE D ELSUPUESTO DE LA FRACCINIII;

IV. DE UNOQUINCE DAS DESALARIO MNIMO A QUIENES INFRINJAN LOSEALADO ENLA

FRACCIN

PARA LA APLICACIN DE LAS SANCIONES, SE ESTAR A LAS REGLAS QUE SE

ESTABLEZCAN ENLA LEY DEHACIENDA MUNICIPAL.

ARTCULO 91.-

-66-
 ARQ. MEWRY MOREAU

LOS PERITOS VALUADORES REGISTRADOS ANTE LA DIRECCIN DE CATASTRO DEL

ESTADO, CUANDO INCURRAN EN IRREGULARIDADES EN EL DESEMPEO DE SUS

FUNCIONES,SEHARN ACREEDORES A LASSIGUIENTESSANCIONES:

I. PROCEDER LAAMONESTACIN PORESCRITO:

A) CUANDO EN LA REVISIN DE LOS AVALOS SE DETERMINE QUE LOS DATOS NO

CORRESPONDEN A LA REALIDAD, O LOS VALORES ASENTADOS FLUCTAN EN MAYOR

RANGO QUE EL DETERMINADO POR EL REGLAMENTO RESPECTIVO Y LAS NORMAS

TCNICAS APLICABLES;

B) CUANDO REALICE PUBLICIDAD QUEINDUZCA OPUEDA INDUCIR A ERROR RESPECTODE

LOS SERVICIOS QUE PRESTA, AMPARADO EN SU REGISTRO ANTE LA DIRECCIN DE

CATASTRO DELESTADO;

C) POR CAMBIAR SU DOMICILIO LEGAL SIN DAR EL AVISO CORRESPONDIENTE A LA

DIRECCIN DECATASTRO DELESTADO;Y

D) POR CUALQUIER OTRO INCUMPLIMIENTO QUE SE SEALE EN EL REGLAMENTO

RESPECTIVO.

II. PROCEDER A NO ACEPTAR LOS NUEVOS AVALOS A REGISTRO O APROBACIN,

CUANDO EXISTAN ADEUDOS PENDIENTES PORRESPONSABILIDAD FISCALSOLIDARIA; Y

III. PROCEDER SANCIONAR A LOS PERITOS CONSUSPENSIN DEL REGISTRO DESEIS A

DOCE MESES, POR REINCIDIR EN ALGUNA DE LAS CONDUCTAS SEALADAS EN LA

FRACCIN ANTERIOR; Y

-67-
 ARQ. HENRY MOREAU

IV. PROCEDER SANCIONAR AL PERITO CON LA CANCELACIN DEFINITIVA DEL REGISTRO

POR:

A) HABER OBTENIDO EL REGISTRO MEDIANTE INFORMACIN O DOCUMENTACIN

FALSA; Y;

B) B) POR VIOLACIONES GRAVES O REITERADAS A LAS NORMAS TCNICAS SOBRE

LA PRCTICA Y FORMULACIN DELOSAVALOS.

COMENTARIOS

DEFINE LA LEY DE CATASTRO AL VALOR FISCAL COMO EL VALOR ASIGNADO SEGN

LOS PROCEDIMIENTOS DE LA LEY DE HACIENDA Y LOS DE LA LEY DE CATASTRO
MUNICIPALES.

ASI MISMO DEFINE ELVALOR CATASTRAL COMO ELVALOR DETERMINADO MEDIANTE

PROCEDIMIENTOS TCNICOS.
SI BIEN LOS PROCEDIMIENTOS TCNICOS NO SON MAS QUE APLICAR LOS VALORES
UNITARIOS QUE SON LOS VALORES APROBADOS PARA DETERMINAR EL VALOR
CATASTRAL DE CADA PREDIO, LUEGO ENTONCES EL VALOR FISCAL DEBE SER IGUAL AL
VALOR CATASTRAL.
DENTRO DE LAS OBLIGACIONES DEL DEPARTAMENTO DEL CATASTRO MUNICIPAL ES
LA DE REALIZAR O PROPONER AL CONGRESO PARA SU APROBACIN, MTODOS E
INSTRUCTIVOS NECESARIOS PARA REALIZAR LAS ACTIVIDADES CORRESPONDIENTES A
LA VALUACIN. EN LA ACTUIALIDAD TALES MANUALES OINSTRUCTIVOS APROBADOS NO
EXISTEN, NISIQUIERA EXISTE UN REGLAMENTO APROBADO A LA LEY DE CATASTRO...

-68-
 ARQ. HEWRY MOREAU

CAPITULO
MTODO

2.1TIPO DE INVESTIGACIN

MTODO DESCRIPTIVO YA QUE ESAQUEL QUE DETERMINA Y MIDE LAS VARIABLESDEL

MTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIN DELAVALU CATASTRAL ENELMUNICIPIO
DEZAPOPANY CON BASE ENELLO ESTABLECE UNA PROPUESTA.

2.2 HIPTESIS

HI: CON ELMTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIN DEL AVALU CATASTRAL EN EL

MUNICIPIO DEZAPOPANSERA MAS FCILY CLARA LAREALIZACIN DELOSAVALOS

2.2 MODELOOPERACINAL DELASVARIABLES DELAHIPTESIS

Variable Variable
XI Dependiente
Yl

r M
" *
i
MTODO PARA MB FACILIDAD EN
UNA CORRECTA ^HB LA
REALIZACIN fl^H REALIZACIN
DELAVALU ^^H DLOS
CATASTRAL EN ^^H AVALOS
ELMUNICIPIO
DE ZAPOPAN
mi CATASTRALES

^f

-69-
 ARQ. HEMRY MOREAU

2.4- DESCRIPCIN DELAS VARIABLES

XI: MTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIN DEL AVALU CATASTRAL EN EL

MUNICIPIO DEZAPOPAN.

CONSTISTE EN OBTENER DE LAS LEYES RELATIVAS UN RESUMEN PRACTICO QUE

PERMITA A UNA PERSONA SIN EXPERIENCIA LA REALIZACIN DE AVALOS

CATASTRALES.

Y1: FACILIDAD EN LA REALIZACIN DELOSAVALOS

EL MTODO PERMITIR QUE LOS AVALOS CATASTRALES EN EL MUNICIPIO DEZAPOPAN

SEAN DE FCIL REALIZACIN APLICANDO CON CLARIDAD LOS VALORES AUTORIZADOS

PORELMUNICIPIO DEZAPOPAN OBTENIENDO CONELLOVALORES CLAROSY APEGADOS A

LA LEY.

2.5 DISEO DE INVESTIGACIN

NO EXPERIMENTAL "DADA LA DIFICULTAD POR PARTE DEL INVESTIGADOR PARA

MANIPULAR LAS VARIABLES DEL MTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIN DEL

AVALU CATASTRAL EN EL MUNICIPIO DEZAPOPAN Y SOLO SE ESTUDIA EL FENMENO

ENSU CONTEXTO NATURAL.

-70-
 ARQ.HENRYMOREAU

CAPITULO IV

4.1 RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL.

*. MVpTAI^fHt CONSTITUCIONALOEZAPPAN
MPRESN MAQUINA REGISTRADORA
Hacienda Municipa
zbpo2 200S051QO 2361 $**"1,018.00
RECIBOOriCIAL

BLQHIHawafCJE&k J?ECIB0OFICIAL
uro jcroma] MPIO
U TT4TT2CT
rrrao 1468-tr- 1 751473 B
COMPROBANTE 3^2008HORA 08;S0:33

IMPUESTO P f J D % | J ^ ^ l W - ' 1 f y ^ f e ^ ? 4 - i n
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ZapopmT^ilisco at2006.05.10
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M 1 P ^ 1 I fcSB&aroni* CaraojfAv ,unlarH'it6FecHADE EXPKOK F O J H 62N

/NUMERO DE CUEMTA CATASTRAL

2.4 CLAVE CATASTRAL

3 . UBICACIN! DEL PREDIO

ESTOS TRES DATOS INSCRITOS EMEL RECIBO DELIMPUESTO PREDIAL SON LOS MAS

IMPORTANTES QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA PARA LAREALIZACIN DELAVALU.

-71-
 ARQ. HENRY MOREAU

ELNUMERO DECUENTA CATASTRAL NOS INDICA LOSIGUIENTE :

U = PREDIO URBANO (NO PREDIO RUSTICO)

114= ESELNUMERO DELA RECAUDADORA MUNICIPALA LAQUEPERTENECE

120 = ESELNUMERO DEL MUNICIPIO DEL ESTADO DEJALISCO ALQUEPERTENECE

146?10 = ESELNUMERO DELA CUENTA PREDIAL DELINMUEBLE

LA CLAVECATASTRAL NOS INDICA:

D65 10= ESELLAZONA ENLAQUESE ENCUENTRA UBICADO ELPREDIO

2 4 = ESLA MANZANA EN LAQUE ESTA ELPREDIO

10 = ESELNUMERO DELPREDIO QUELECORRESPONDE

LA UBICACIN DELPREDIO NOS INDICA LA DIRECCIN DELPREDIO.

4.2 MTODO VALUATORIO

VALOR DELTERRENO.

UNA VEZ IDENTIFICADOS LOS DATOS NECESARIOS EN EL RECIBO DEL IMPUESTO

PREDIAL, DEBEMOS TENER LA COPIA DE LAS ESCRITURAS PARA SABER LA SUPERFICIE

DETERRENO QUE LE CORRESPONDE Y PODER DETERMINAR CON ELLO ELVALOR QUELE

CORRESPONDESEGN LAS TABLAS AUTORIZADAS PORLA AUTORIDAD.

DEBEMOS BUSCAR ENLASTABLAS CATASTRALES LA PAGINA QUECORRESPONDA

AL PLANO DE LA ZONA D65 10, DENTRO DE ELLA BUSCAR LA MANZANA NUMERO 5 2 4 Y

OBSERVAR ELRANGO DEVALOR QUELECORRESPONDEA ESA MANZANA.

ESE VALOR DE RANGO DEBER SER MULTIPLICADO POR LA SUPERFICIE DE TERRENO

ASENTADA EN LA ESCRITURA DEL PREDIO Y ASI OBTENDREMOS ELVALOR CATASTRAL

DELTERRENO.

-72-
 ARQ. HENRY MOREAU^
i.thiimi Ji"i*

EM EL CASO DE QUE EL PREDIO SE EMCUEMTRE UBICADO EM UMA ESQUIMA DELA

MAMZAMA, ELVALOR DEBER IMCREMEMTARSE UM10%.

VALOR DELAS COMSTRUCCIOMES.

TEMIEMDO LACOPIA DEL PLAMO ARQUITECTNICO DEBEMOS CALCULAR EL AREA

COMSTRUIDA DEL IMMUEBLE, DEBIMDOLA CLASIFICAR SEGM SU EDAD, CALIDAD Y

ESTADO DECOMSERVACIN, EMESEORDEM,TOMAMDO EMCUEMTA LOSIGUIEMTE:

H.AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DEZAPOPAN

TESORERAMUNICIPAL
DIRECCINDECATASTRO
CONSEJO TCNICO CATASTRAL

TIPO MODERNO SEMI-MODERNO

CALIDAD- LUJO SUP5RI03E *-V MEDIA ECOXCMICA AVS7Z3LA LUJO SUPERIOR. MEDIA SCONDMCA AUSTERA

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-73-
 ARQ. HENRY MOREAU

AJUSA3tm TOO
ANTIGUO PROVISIONALES AU-S^tUM,
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LCIO SUPERIOR ECONOMIZA 4J7EEA SUPEWOS. MEDIA ECONMICA

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EL TIPO MODERNO ABARCA DE 0 A 10 AOS DE EDAD DEL INMUEBLE, EL TIPO

SEMIMODERNO ABARCA DE 10.1AOS A 2 0 AOS DE EDAD Y ELANTIGUO DE 20.1 AOS

EMADELANTE.

EL TIPO PROVISIONAL SE REFIERE A TECHUMBRES DE MATERIALES LIGEROS COMO

LAMINA, TEJA,ETC.

POR DESGRACIA NO EXISTE UN DOCUMENTO QUE DEFINA CLARAMENTE LAS

DIFERENCIAS QUE EXISTEN ENTRE UNA CALIDAD AUSTERA DE UNA ECONMICA, O DE

UNA MEDIA,SUPERIOR ODE LUJO.ESTA CLASIFICACIN DEPENDE DE LOQUE HAYA SIDO

ASENTADO EN ELMOMENTO ENQUESEAPERTURO LA CUENTA CATASTRAL.

EL ESTADO DE CONSERVACIN BUENO, REGULAR O MALO DEPENDE DE EL ESTADO QUE

GUARDE ELINMUEBLE ENSU MANTENIMIENTO.

PARA DETERMINAR ELVALOR DELAS CONSTRUCCIONES SE DETERMINA ELTIPOO

LOSTIPOS DECONSTRUCCIN QUECONFORMAN ELINMUEBLE, EN BASE A LOANTERIOR,

Y SE MULTIPLICAN POR SU VALOR DE TABLAS, SUMANDO LAS CANTIDADES Y

OBTENIENDO ASI ELVALOR DELOCONSTRUIDO.

-74-
 ARQ. HEMRY MOREAU

EM LAPRACTICA ES DIFCIL EMCOMTRAR QUE EM LOS REGISTROS CATASTRALES ESTEM

ASENTADOS DIFERENTES TIPOS DECONSTRUCCIN EMUMINMUEBLE,SALVO CUANDOSE
TRATE DEL TIPO PROVISIONAL. POR LOGENERAL EL TIPO DEMAYOR VALIA ES EL QUE
DETERMINA LA TOTALIDAD DEL PREDIO.

EL VALOR INDICADO EN EL RECIBO DEL PREDIAL COMO VALOR FISCAL DEBE

CORRESPONDER AL OBTENIDO MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO ANTERIORMENTE
DESCRITO PERO NOES REGLA QUESIEMPRE COINCIDA ELUNO CON EL OTRO, ES DECIR,
EN ELCASO DEL INMUEBLE ASENTADO EN ELRECIBO MOSTRADO DEBERASERASI:

A) DEL TERRENO:
VALORES DE CALLE PARA LOTETIPO : 1,E0 0 0 M2

FRACCIOH SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL 14 t O O V? 1,0 00 1 1000 ESQUk 1,70 00 240,4000

TOTAL VALOR DEL TERRENO ?40,4000

INDIVISO ENSUC A S O : f 100 0 0 0 0 0 % ~ | 240,*0.0O
B) CONSTRUCCIONES:
TIPO SUPERFICIE V. N. R. EDAD DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
MS 144 00 VP 9,94000 9 0000 10000 2,94000 67,28000

TOTAL 144 00 V?
VALOR DELACONSTRUCCIN 6 7 , 9 6 00 0
INDIVISO: | 100 0 0 0 0 0 ~ | 67,360.00

C) INSTALACIONES ESPECIALES:
CANTIDAD CONCEPTO V. N. R. EDAD DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE

TOTAL
VALOR DELAS INSTALACIONES ESPECIALES: O0 0
INDIVISO :| i o o o o o o d % ~ | 0.00

VALOR TOTAL DELTERRENO. CONSTRUCCIONES EINSTALACIONES ESPECIALES: 07,765.00

OCMOCICWTOS SIETE MILSETOIEUTOS SESEUTA VCIITO PESOS0 0 / 1 0 0 MU

SIN EMBARGO EL RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL INDICA UN VALOR DE 7 0 7 , 2 0 5 PESOS

PARA ESTE INMUEBLE, POR LO QUE PODEMOS OBSERVAR QUE NO DEBEMOS BASARNOS
EN LAINFORMACIN PRESENTADA EN EL RECIBO SINO RALIZAR ELPROCESO COMPLETO

-75-
 ARQ. HENRY MOREAU

Y DETERMINAR COM CLARIDAD EL VALOR FINAL EVITNDONOS PROBLEMAS

PROFESIONALES MAS ADELANTE.

4.2 FORMATOS AUTORIZADOS

EXISTE UN FORMATO AUTORIZADO PARA SER UTILIZADO EN EL LLENADO DE LA

INFORMACIN Y QUE DEBESER PRESENTADO A LA AUTORIDAD PARASUAPROBACIN.
EL FORMATO CONSTA DE 5 HOJAS POR UN SOLO FRENTE Y ES IDNTICO PARA TODOS
LOS CATASTROS DEL ESTADO DE JALISCO, EL CUAL DEBE SER LLENADO CON LA
INFORMACIN QUESE INDICA EN CADA HOJA.

LA PRIMERA HOJA CONSISTE EN INFORMACIN RELATIVA AL INMUEBLE COMO SON

NUMERO DE CUENTA, CLAVE CATASTRAL, NOMBRE DEL PROPIETARIO, UBICACIN DEL

INMUEBLE, CARACTERSTICAS URBANAS, MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE DEL

PREDIO.

LA SEGUNDA HOJA NOS PIDE LA DESCRIPCIN DE CADA UNO DE LOS ELEMENTOS DE LA

CONSTRUCCIN.

EN LA TERCERA HOJA DEBEMOS REALIZAR UN CROQUIS DONDE SE UBIQUE LA

LOCALIZACION DEL PREDIO DENTRO DE LA MANZANA Y SUS CUATRO CALLES

CIRCUNDANTES, ASI COMO UN CROQUIS DESCRIPTIVO INDICANDO LOS TIPOS DE

CONSTRUCCIN Y SU CLASIFICACIN.

LA CUARTA HOJA NOSSOLICITA UNA FOTOGRAFA DE LA FACHADA DELINMUEBLE.

Y POR ULTIMO, LA QUINTA HOJA ESEN REALIDAD ELCALCULO DELVALOR DELINMUEBLE.

-76-
 ARQ. HEWRY MOREAU
mmmmmmmmmmmmMmmmmmmmmmMMmmmmmmmmmmmmm^

NOMBREDELPERITO: POLIO Mo.

DOMICILIO:
CIUDAD:

AVALUPARATRANSMISIN DEDOMINIOCONVALORES CATASTRALES

ANTECEDENTES
REG. CATASTRO No: | CTA. PREDIAL: | REC |CLAVE CATASTRAL:

NOMBRE DEL PROPIETARIO:

NOMBRE DEL SOLICITANTE :

FECHA DELAVALU:
INMUEBLE QUESEVALA :

UBICACIN DEL PREDIO:

REGIMENDE PROPIEDAD:

CARACTERSTICAS URBANAS
CLASIFICACIN DELAZONA:
. '

-
DENSIDAD DECONSTRUCCIN:

TIPO DECONSTRUCCIN DOMINANTE:

SERVICIOS PBLICOS YEQUIPAMIENTO URBANO:

COEFICIENTE DE UTILIZACIN C.U.S.: COEFICIENTE DEOCUPACIN C.O.S.:

DESCRIPCINGENERALDELPREDIO
MEDIDASYCOLINDANCIAS DEL PREDIO SEGN ESCRITURAS :

SUPERFICIE SEGN ESCRITURAS: M2 SUPERFICIETOTAL DEL TERRENO: M2

INDIVISO:
USO ESPECIFICO: VIDA REMANENTE PROBABLE:
UNIDADES RENTABLES : CALIDAD DEL PROYECTO:
DESTINO ESPECIFICO DELAS
CONSTRUCCIONES;

FIRMADELPERITO: SELLODEAUTORIZACIN:

-77-
 ARQ. UENRY MOREAU

NOMBRE DELPERITO: FOLIOMo.

DOMICILIO:
CIUDAD:

AVALU PARA TRANSMISIN DEDOMINIOCONVALORES CATASTRALES

ELEMENTOS DEU CONSTRUCCIN

A) OBRA NEGRA 0 GRUESA:
CIMENTACIN:

ESTRUCTURA:

-
MUROS:

BARDAS:

ENTREPISOS :

TECHOS:

AZOTEAS:

-
B)REVESTIMIENTOS YACABADOS:
APLANADOS Y PLAFONDS :

PLAFONDS:

LAMBRINES:

PAVIMENTOS PTREOS:

ZOCLO:
PINTURA:

REC. ESPECIALES :

ESCALERAS:

C) CARPINTERA:

D)INSTALACIN SANITARIA:
-

MUEBLES DE BAO:

MUEBLES DE COCINA:

F)INSTALACIN ELCTRICA:

G) HERRERA:

H) VIDRIERA:

I) CERRAJERA:

J) FACHADA:

K) INST. ESPECIALES:

FIRMADELPERITO: SELLODEAUTORIZACIN:
 ARQ. HENRY MOREAU

HOMBREDEL PERITO: POLIO Ho.

DOMICILIO:
CIUDAD:

AVALUPARATRAHSMISIOHDEDOMIHIOCOH VALORESCATASTRALES

LOCALIZACIOH DELPREDIOYCROQUISESQUEMTICOSIM ESCALADELA COHSTRUCCIOW

TRAMO DE CALLE, DISTANCIA A ESQUINA, CALLES TRANSVERSALES Y ORIENTACIN:

UBICACIN
DISTANCIA A ESQUINA: A LA CALLE:

SUPERFICIE REAL SEGN LEVANTAMIENTO: MZ

CLASIFICACIN DELA CONSTRUCCIN

BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADO DECONSERVACIN

FIRMA DEL PERITO : SELLO DEAUTORIZACIN:

-79-
 ARQ. HENRY MOREAU

HOMBRE DEL PERITO: FOLIOMo.

DOMICILIO:
CIUDAD:

AVALU PARA TRANSMISIN DEDOMINIO CONVALORES CATASTRALES

FIRMADELPERITO: SELLODEAUTORIZACIN:

-80-
 ARQ. HENRY MOREAU

WOUKRE DEL PERITO: FOLIOWo.

DOMICILIO:
CIUDAD:

AVALU PARA TRAUSMISION DEDOMIUIO COWVALORES CATASTRALES

j AVALU FSICO i
A)DELTERRENO
VALORESDECALLEPARALOTETIPO An 2

FRACCIN SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO VALOR RESULTANTE

TOTAL VALOR DEL TERRENO 0.00

INDIVISOENSUCASO| 100.00000% I 0.00
B)CONSTRUCCIONES
TIPO SUPERFICIE V NR EDAD DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE

0.00 M2
VALORDELACONSTRUCCIN 0.00
INDIVISO | 100.0000%~| 0.00

C)INSTALACIONESESPECIALES
CANTIDAD CONCEPTO V NR EDAD DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE

TOTAL
VALOR DELASINSTALACIONESESPECIALES 0.00
INDIVISO 1 100.00000%~1 0.00

VALORTOTALDELTERRENO,CONSTRUCCIONESEINSTALACIONES ESPECIALES 0.00

FECHADELAVALU
ESPACIO PARA ASICMACIOH DEVALORES REFERIDOS

ESTEDATONOTIENVALIDEZSICARECEDELSELLO DE VALORREFERIDOAPROBADO

OBSERVACIONES

FIRMADELPERITO SELLODEAUTORIZACIN

-81-
 ARQ. WEWRY MOREAU

CAPITULOV
5.1 EJEMPLO DEAPLICACIN

COMO SABEMOS, PARA LA REALIZACIN DEUNAVALU DEUNINMUEBLEEN

CONDOMINIO, ESTE DEBE CALCULARSE TENIENDO EN CUENTA LA SUPERFICIES DE

TERRENO, CONSTRUCCIN Y AREAS COMUNES EN FUNCIN DE SU INDIVISO

ESPECIFICADO EN LA ESCRITURA DEL REGIMEN DECONDOMINIO CORRESPONDIENTE.

PARA EL EJEMPLO DE APLICACIN REALIZAREMOS UN AVALU EN DONDE NO FUE

POSIBLE CONTAR CON LA ESCRITURA DEL RGIMEN DE CONDOMINIO Y

COINCIDENTEMENTE LA AUTORIDAD CATASTRAL NO CUENTA CONLOS REGISTROS

GLOBALES DELCONDOMINIO AL QUE PERTENECE ELINMUEBLE DELEJEMPLO.

CONTAMOS NICAMENTE CON LA ESCRITURA DEL DEPARTAMENTO DONDE SE

DESCRIBEN LA SUPERFICIE, MEDIDAS, COLINDANCIAS EINDIVISO DEL MISMO, ASI COMO

LA COPIA DEL RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE.

} 0 f t J N | \ M U N r O (ONSTITUCIONU DEZAPOPAN IMPRESINMAQUINAREGISTRADORA

Hacienda Municipal
RECIBO OFICIAL zapk>2 20070212 L6524 $ 119.00
storf
*-, "V EGtSTRO FSQEfinL DCCOWTRiDUYEWTE ^
HOM |JNfCIALTS

os
ttONZ\l2MALTAYa3C^CajtADELCyvnCC*OeANTE S2006HORA13:57-14
HOUflREO ft|2&N SOCIAL
,APUESTO
"3-8 m -OX'-EPTOB-v== PREDIAL
iu ri-acuwi- U K X * S 6 - 3 0 ^ 825-356-30
'3sfuetc.souz-A SFS^CEUaeas^arpASEosS O L .
. gggOOMt.-ANTOMIOFRAOO^teSe^eT-
IslfTERR. 45MTS,CONST; 45MTS, INDt^TSOOCt,
SgggV FISCAL TASASTCDSE HST *"
35 091
Sgi -" 2 3 o a w o o ? - 3f2er
gg zz~*

L-rncaairs! SEU-OT-HRMAOCL QUEPO "" " TI^ PbD-i l<V FGXI62N

SStftWWS.I3CRAALCOMiraBL.yEITE OEADELflSANTERIORES ^g^ggv'Sl'SCO
Este lmpu!.-to esd eC a r c t e r Q a m s r a i y ^ ' g a t o r k T P ^ K C&bnr

-82-
 ARQ. HENRY MOREAU

EM ESTE CASO LO UMICO QUE NOS QUEDA POR HACER ES APLICAR LA SUPERFICIE
DIRECTA QUE ESPECIFICA LA ESCRITURA APLICANDO LOS VALORES DE TERRENO COMO
DE CONSTRUCCIN Y HACER LA SUMA DE AMBOS, RESPETANDO POR LO MENOS LOS
VALORES MNIMOS TANTO DE TERRENO COMO DE LAS CONSTRUCCIONES DEBIENDO
IGUALAR EL VALOR RESULTANTE AL VALOR FISCAL DESCRITO EN EL RECIBO DEL
IMPUESTO PREDIAL

LO ANTERIOR EN VIRTUD DE NO CONTAR CON LOS DATOS NECESARIOS PARA DEBATIR

COMLA AUTORIDAD ELVALOR DETERMINADO EN ELAVALU.

EN CASO DE CONTAR CON LA ESCRITURA DEL REGIMEN DE CONDOMINIO, PODRAMOS

DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL PUDIENDO ESTE ESTAR POR DEBAJO DE LO
DETERMINADO POR LA AUTORIDAD Y TAMBIN PODRA RESULTAR SUPERIOR AL MISMO
VALOR.

-83-
 ARQ.MEWRYMOREAU

ELEJEMPLO DELAVALU QUEDA DE LASIGUIENTE MANIERA:

HOMBRE DEL PERITO: ARQ. HENRY MOREAUMORENO FOLIONo. HM'A9'

DOMICILIO: AV. HIDALGO No. 3201
CIUDAD: GUADALAIARA,JAL. TEL 2647-9502

r~ AVALU PARA TRANSMISIN DEDOMINIOCOMVALORES CATASTRALES

.

ANTECEDENTES
REG. CATASTRO N 196| CTA. PREDIAL: 11104 O RECAUD: 133 CLAVECATASTRAL: D65-C3-356-30-02

NOMBRE DEC PROPIETARIO: CECILIA DELCARMENGONZALEZ MALTA

NOMBRE DEL SOLICITANTE : JANAJAQUEUWEPADILLAJONES

FECHA DEL AVALU: 14-Cb-O?
INMUEBLE QUE SEVALA : DEPARTAMENTO

UBICACIN PEL PREDIO : ARACELISOUZA Mo-5 6 2 6 - 2 ? , COLPASEOSDELSOL,ZAPOPAN, JAL.

REGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADAEN CONDOMINIO

CARACTERSTICAS URBANAS
CLASIFICACIN DE LA ZONA: HABITACIOMAL MEDIA

DENSIDAD DE CONSTRUCCIN : 100,00%

TIPO DECONSTRUCCIN DOMINANTE: CAQAS HABITACINYDEPARTAMENTOS Di MEDIANA CALIDAD

SERVICIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO COMPLETOS; AGUA POTABLE,DRENAJEENTUBADO,EMERGA ELCTRICA,

BANQUETASV GUARNICIONES DECONCRETO,CALLESPAVIMENTADAS,
ALUMBRADOPUBLICOESCASO

COEFICIENTE DEUTILIZACIN C.U.S. : COERCIENTE DEOCUPACIN C.O.S.:

DESCRIPCINGENERALDELPREDIO
MEDIDAS Y COLiNDANCIAS DEL PREDIO SEGN ESCRITURAS :

ALNORTE ENe.O0mfCON VACIO DEJARDIU

ALSUREM LINEAQUEBRADAQUEVADEPONIENTEA ORIENTE EN3.00mts, VOLTEAALNORTEEN1-OOmtt,ALORIEWIE EN'.QOmtsqW
VACIODEPAUO DEL DEPARTAMENTO MtJMERO4 ^ O \r ..
AL ORIENTEEN6,9Gmn CONDEPARTAMENTO NUMERO27 '
AL PONIENTEEN7.95rnf t CONELDEPARTAMENTO NUMERO2 9YDISTRIBUIDOR

SUPERFICIE SEGN ESCRITURAS: 4 5 . 0 0 M2 SUPERFICIETOTAL DEL TERRENO 4S.00 M2

INDIVISO -*-4*rW^

uso ESPECIFICO: CASA HABITACIN VIDA REMANENTE PROBABLE 0 AOS

UNIDADES RENTABLES : UNA CALIDAD DEL PROYECTO BIENO
DESTINO ESPECIFICO DE LAS
CONSTRUCCIONES; CASA HABITACIN
%
#*mmim

SELLO DEAUTORIZACIN:
ERITO: W --^ys^^..^
- ^ S

" ^ - , .
"-""^.^

Hm5?4.&?
 ARQ. HENRY MOREAU

NOMBRE DEL PERITO: ARQ.HENRY MOREAU MORENO POLIO No. HM 2 4 5 2

DOMifllUQ: AV UiDAlflOtn 9101
CUIDAD: GUADALAJARA J A I . TEL 9&47-9S02

AVALU PARA TRANSMISIN DEDOMINIO COWVALORES CATASTRALES

ELEMENTOS DELA CONSTRUCCIN

A) OBRA NEGRA O GRUESA;
CIMENTACIN: A BASE DEMAMPOSTERIA DEPIEDRA BRAZA

ESTRUCTURA: A BASE DEMUROS DECARGA REFORZADOS COWELEMENTOS DECONCRETO ARMADO, COLUMNASVTRABESDE

CONCRETO ARMADO

MUROS; A BASE DETABICOM DEJALCRETO

BARDAS: A BASE DETABICOM DEJALCRETO

ENTREPISOS : PR06AB1EMENTE EABASE DELOSA DECONCRETO ARMADO

TECHOS: PROBABLEMENTE EA BASEDELOSA DECONCRETO ARMADO

AZOTEAS: PROBABLEMENTE EA BASE DELOSADECONCRETOARMADO

B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:
APLANADOS YPLAFONDS ; A P A L I U ADOS

PLAFONDS: APALUADOS

LAMBRINE3: AZULEJO DECALIDAD ECONMICA ENBAO

PAVIMENTOS PTREOS: AZULEJO AMTIDERRAPANTE ENREGADERASYLOSETA CERMICA COMERCIAL EN EL RESTO DEL INMUEBLE

ZOCLO: NOTIEfJE
PINTURA: ESMALTE EN HERRERA YVINIUCA ENELRESTO.

REC, ESPECIALES : NO TIENE

ESCALERAS: RAMPA DE MATERIAL CONESCALONES TERMINADOS ENCONCRETO MARTELINADO

C) CARPINTERA: PUERTAS DE TAMBOR

D| INSTALACIN SANITARIA OCULTAS YCOMPLETAS, BAJANTES PROBABLEMENTE DEPVCYALIMENTACIONES DECOBRE

MUEBLES DE BAO: MUE8LES DE BAO DECALIDAD ECONMICA DE PORCELANA BLANCA

MUEBLES DECOCINA; TARJA ECONMICA

F)INSTALACIN ELCTRICA: OCULTAS YCOMPLETAS,SALIDAS DECENRTO NORMALESY ACCESORIOS ROYER

G) HERRERA: PERFILES TUBULARES DE LAMINA

H) VIDRIERA: SENCILLO

II CERRAJERA: DEL PAIS,CHAPAS COMERCIALES,DESEGURIDAD ENINGRESOYDE PICAPORTE ENEL RESTO

' - ^ ; ^
"-**.V * " - *

J) FACHADA; APLANADAY PINTADA

K) INST. ESPECIALES: NO TIENE

'vmsmvaamm

SELLO DEAUTORIZACIN:
FIRMA

Am^ooi ' ' ^ F * ^ ^ .

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i'Si^ftW.KttMjW"^
HPI2?

-85-
 ARQ. HENRY MOREAU

OMBRE DELPERITO; A8Q.HEWRV MOREAMOREUO POLIO Wo. MM24Q2

DOMICILIO! AV.HIDALGO Mo.3301
CIUDAD: GUADALAJARA, JAL. TEL. 3647-9502

AVALU PARA TRANSMISIN DEDOMIHIO COMVALORESCATASTRALES

LOCALfZACIOM PELPREDIOY CROQUIS ESQUEMATfCOSlMESCALA DELACONSTRUCCIN

TRAMO DE CALLE, DISTANCIA A ESQUINA, CALLES TRANSVERSALES Y ORIENTACIN

UBIOACiM
DISTANCIA A ESQUiNA: A LA CALLE:

SUPERFICIE REAL SEGN LEVANTAMIENTC 45.00 M2

K ARACEUSOUZA

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MARIANO OTERO

CLASIFICACINDELACONSTRUCCIN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADODgCONSERVACIN

NICO 2EMIM0DERN0 MEDIO BUENO

DESCRIPCIN DELACONSTRUCCIN

CONSTA 0 :

INGRESO,SALA,COMEDOR,MEDIOBAO,COCINA,RECAMARAS COM CLOSET,

UNBAWOCOMPLETO, PATIODELAVADO,Y UWCAJNDEESTACIONAMIENTO

OPINIONDEDICTAMENDEUSODELSUELO:

**wW*i
SELLODEAUTORIZACIN: ^ ^ ^ ^ K ^ * Q$mm&

, 1
,.,-s

VOS

u>nun' * -
 ARQ HENRY MOREAU

ARO. u r u n v u n R r A H M n R r i i n
mum onprairn rOUOMo HM2402
AV WDALCOWo 3KM
DOMIflllO
GUADALAJARA JAL TEl 3047 950?
flUMD

AVALU PARATRAU5MISI0W DEDOMINIO COM VALORESCATASTRALES

REPORTECOTOGRAPICO

^*~1\ ^pfz~~v~**y***>~*?g>'

^^z^
SELLO DE AUTORIZACIN*

87
 ARQ. HENRY MOREAU

WOMSRC DELm\ 16.- W}. MEWPtYUORIAU UOHEUO POLIO Uo-; MM'm

DOMICILIO: AV. HIDALGO(Jo. 9901
CIUDAD: GUADALAJARA,JAL. TEL 2647-9502

AVALUPARATKAUUUISIOW DE DOUIUIDCOW VALOUR CATA1kALt

AVALU FSICO
A)DELTERRENO:
VALORESDCALLEPARALOTETIPO: 2,000.00 /m:

FRACCIN SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL 45-00 M ?,000.00 1.0000 INTEGRO 2,000.00 90,000.00

TOTAL VALOR DEL TERRENO 90,000.00

INDIVISO ENSU CASO: 100.00000% 90,000.00
B) CONSTRUCCIONES:
TIPO SUPERFICIEI V. N. R. EDAD DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
a
2MMB 45.00 M 2,24444 !5.0000 1.0000 3,244.44 14-6,000.00

TOTAL .001M*
1 1
VALOR DELA CONSTRUCCIN 146,000.00
INDIVISO : 100.00000% 146,000.00

C}INSTALACIONES ESPECIALES:
CANTDAD CONCEPTO V. N.R- EDAD [DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE

TOTAL

VALOR DELAS INSTALACIONES ESPECIALES: 0.00

INDIVISO :! i0 0 ^ 0 0 0 0 0 % 0.00

VALOR TOTAL DEL TERRENO,CONSTRUCCIONES EINSTALACIONES ESPECIALES: 296,000.00

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ESTEDATO NOTIEN VALIDEZ SICARECE DEL SELLO BEVAL

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FIRMADEL PERITO SELLO DE AUTORIZACIN:

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' ^FIRMA DEL PERITO SELLO OE AUTORIZACIN:

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