Elias Barragn C.

Los Vicios redhibitorios - generalidades.Generalidades.Los vicios redhibitorios tambin llamados defectos o vicios ocultos
son, las irregularidades que puede tener una cosa que es objeto
de compraventa y que no son reconocibles en la cosa al momento de
la entrega.
En general, la existencia de vicios ocultos faculta al comprador para
ejercer una serie de acciones contra el vendedor. Estas acciones irn
dirigidas a la reclamacin de la resolucin del contrato o de la
modificacin de sus condiciones, as como al resarcimiento de daos
y perjuicios.

Concepto.Segn Larrea Holgun (2008) los vicios redhibitorios "son los defectos
de la cosa vendida, que la hacen impropia para su objeto; agregando
la doctrina que estos vicios deben ser graves y ocultos" (p.183). 1 as
mismo Guillermo Borda (2008) sostiene que "los vicios redhibitorios
son los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la
adquisicin y cuya importancia es tal que de haberlos conocido el
comprador no lo habra adquirido o al menos habra dado menos por
ella" (p.163).2
Lo que estos doctrinarios trata de dar a entender es que cuando el
vendedor realiza la promocin de una cosa para poder venderla es
necesario y correcto advertir al comprador de las fallas o defectos
que posee un bien sea este mueble o Inmueble; para as evitar que se
den malos entendidos.
Por otra parte Alessandri (1976) sostena que los vicios ocultos
"afectan a las cosas que adquiere el comprador para que le
proporcione alguna utilidad sea esta material, moral, artstica o de
cualquier otra ndole"3; esto es que al momento de adquirir una cosa
el comprador espera obtener la posesin de dicha cosa de forma
1 Manual Elemental de derecho civil del Ecuador - Contratos I; Dr. Juan Larrea Holgun - Pg.
183

2 Contratos; Guillermo Borda - Pg. 163

3 Derecho Civil - de los contratos; Arturo Alessandri Rodrguez - pg. 127

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pacfica y tranquila, esto significa que cumpla con la funcin
esperada, pero si la cosa no sirve para la finalidad con la que se la
adquiri, el comprador estara en todo el derecho de realizar las
acciones necesarias para que le subsanen los daos recibidos.
Histricamente los vicios redhibitorios vienen del derecho romano as
lo explica Valencia Zea (1975) de la siguiente manera:
"En el derecho romano se otorgaba al comprador una accin por los
vicios que tuviera la cosa vendida y que la hicieran desmerecer de su
valor, siempre que dichos vicios hubieran sido ocultados dolosamente
por el vendedor, tambin se daba esta accin cuando la cosa careca
de una calidad afirmada por el vendedor (venta de un caballo de
carreras que resultaba de tiro). En estos dos casos el comprador tena
derecho a una indemnizacin plena".4

Condiciones de existencia.Segn el Cdigo Civil:

Art.- 1798: Son vicios redhibitorios los que renen las calidades
siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta;
2. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso
natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de
presumir que, conocindolos el comprador, no la hubiere
comprado, o la hubiera comprado a mucho menos precio; y,
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su
parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente
conocerlos en razn de su profesin u oficio.
1.- El vicio debe existir al tiempo del contrato: esto es que los
vicios de la cosa debe existir al tiempo de la venta porque de lo
contrario no habra vicio oculto, por esa razn Planiol (como se cit en
Larrea Holgun, 2008. p.185) seala que:
"El vendedor debe entregar la cosa, tal como la conoci el comprador,
y a su vez el vendedor en principio (....). Si entre el momento en que
se lleg al acuerdo de voluntades y el de la entrega de la cosa, sta
se ha deteriorado o se han descubierto vicios, el vendedor debe

4 Derecho Civil; Arturo Valencia Zea - pg. 99

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reemplazarla, repararla, o advertir al comprador para llegar a un
convenio definitivo que satisfaga a ambas partes".5
algo que hay que recalcar es que vicios ocultos son las cualidades
intrnsecas de las cosas y no su situacin jurdica que en cambio dara
como resultado la eviccin.
Valencia Zea (1975) recalca que "es importante que el vicio oculto
debe existir al tiempo de la venta, porque solo as se transmiten los
riesgos de la cosa a quien ha comprado"6.
2.- Que el vicio sea grave o que afecte el funcionamiento de la
cosa vendida: esto es que cuando el comprador vaya a hacer uso de
la cosa vendida, no sirva para su uso natural o solo sirva de manera
imperfecta, de tal manera que si el comprador hubiese sabido de esas
fallas no lo hubiera comprado o al menos pagado menos por dicha
cosa.
Segn Guillermo Borda (2008) indica que "es importante que la cosa
resultare impropia para su destino o que funcione de manera
imperfecta o insatisfactoria"7 dando lugar a que el comprador de
haber sabido de esas falencias no pagara el precio inicial sino que
pagara menos por dicha cosa o simplemente no la comprara; por
ejemplo la compra de una casa que presenta el aspecto de estar bien
construida, en forma que no es posible sospechar su mala
construccin, la mala calidad de los materiales, ni el peligr que
exista de habitar en ella constituye un vicio redhibitorio.
3.- Que el vicio sea oculto:
Segn Alessandri (1976) este es el ms importante de los elementos
de los vicios redhibitorios afirmando lo siguiente "es necesario que el
vicio sea oculto, esto quiere decir que el comprador no lo haya
conocido a tiempo de celebrar el contrato" 8 esto deja en claro que los
defectos que saltan a la vista o que sean tales que no los haya podido
conocer fcilmente en razn de su profesin u oficio en tal caso no
5 Manual Elemental de derecho civil del Ecuador - Contratos I; Dr. Juan Larrea Holgun - Pg.
185

6 Derecho Civil; Arturo Valencia Zea - pg. 101

7 Contratos; Guillermo Borda - Pg. 171
8 Derecho Civil - de los contratos; Arturo Alessandri Rodrguez - pg. 129

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son considerados vicios ocultos, pero si el comprador en razn de su
oficio o profesin puede conocer el vicio sin hacer un examen muy
detenido habr negligencia grave de su parte en ignorarlo y no podr
despus pedir la resolucin de la venta
de esta parte del articulo nos podemos dar cuenta de que si una cosa
mueble o inmueble adolece de un vicio y si el vendedor no lo dice al
comprador se entender que es un vicio oculto y por ende
redhibitorio

La Prueba.Segn Guillermo Borda (2008 p.173) "corresponde al comprador

probar la existencia del vicio oculto al tiempo de la adquisicin, de no
probarlo se juzgara que sobrevino despus"9, esto en consecuencia de
que quien alega tiene la carga de la prueba.

Existencia de la Garanta.La garanta en los vicios redhibitorios solo opera entre las partes
contratantes, sus herederos y en los sucesores particulares del
adquirente, adems dentro de la garanta el adquirente posee dos
tipos de acciones, bien puede ejercitar la accin redhibitoria que tiene
por objeto rescindir el contrato o bien puede realizar la accin quanti
minoris o tambin llamada de rebaja proporcional del precio

Bibliografa.
Bibliografa Principal:
I.
II.

Larrea Holgun, Juan. (2008). Manual Elemental de Derecho Civil

del Ecuador. Quito: Corporacin de estudios y publicaciones.
Borda, Guillermo. (2008). Contratos. Tratado de Derecho Civil:
Contratos. Buenos Aires: La Ley.

Bibliografa Complementaria:

9 Contratos; Guillermo Borda - Pg. 173

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I.
II.

Alessandri Rodrguez, Arturo. (1976). Derecho Civil - De Los

Contratos. Santiago: Zamorano y Capelln.
Valencia Zea, Arturo. (1975). Derecho Civil - De Los Contratos.
Bogot: Temis