DIEGO TOLEDO LIMA DOS SANTOS

ESTEVO MARQUES DA ROCHA

ADVOGADOS
EXMO.SR. DR. JUIZ DE DIREITO DE 10 VARA CVEL DE GUARULHOS/SP

Ref. Proc. n 1028757-09.2014.8.26.0224

RICARDO

HERNANDES

DE

BRITO,

devidamente

qualificado na inicial, e neste ato representado por seu advogado e bastante procurador adiante
assinado, nos autos da AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO que move em face de
CARLOS TUKAMOTO E OUTRO, feito acima epigrafado que tramita por este douto juzo e cartrio
respectivo, vem mui respeitosamente a presena de Vossa Excelncia, apresentar o presente
CONTRA - RAZES DE APELAO, pelos motivos que seguem anexos, requerendo, para tanto,
a posterior remessa ao Egrgio Tribunal competente.
Termos em que,
Pede deferimento.
Guarulhos, 27 de janeiro de 2016.
pp.
DIEGO TOLEDO LIMA DOS SANTOS
OAB/SP n 275.662

CONTRA-RAZES DE RECURSO DE APELAO

Recorrente: CARLOS TUKAMOTO E OUTRO
Recorridos: RICARDO HERNANDES DE BRITO
Origem: 10 VARA CVEL DE GUARULHOS/SP
Proc. n 1028757-09.2014.8.26.0224

Egrgio Tribunal!
Colenda Turma!
Nobres Julgadores.

Inconformados com a r. sentena de fls. 182/186, que

julgou a presente ao parcialmente procedente, vem os Recorrentes apresentar o Recurso de
Apelao, com o fito de reformar a r. sentena de primeira instncia que lhes foi totalmente
desfavorvel.
Sem qualquer razo o inconformismo dos Recorrentes,
motivo pelo qual, o Recurso de Apelao interposto pelos mesmos s fls. 189/200, dever ser
totalmente improvido, seno vejamos:
PRELIMINAR
CERCEAMENTO DE DEFESA
Sem razo os Requeridos quando asseveram que a r.
sentena padece do vcio insanvel do cerceamento de defesa, em violao ao devido processo
legal em razo do julgamento antecipado da lide.

Observe-se que as questes atacadas pelos Requeridos se

tratam de matrias de direito que, como tais, prescindem da dilao probatria. De outra banda, os
aspectos fticos j se encontravam elucidados, com dados suficientemente seguros formao de
juzo de certeza por parte do Magistrado, prescindindo, pois, da reclamada dilao probatria.
Isto pois, conforme j relatado no caderno processual, alm
do salo comercial locado pelos Requeridos, cujo contrato de locao objeto de discusso nos
presentes autos, os mesmo ainda firmaram mais dois contratos de locao de dois imveis de
propriedade do autor, mas para fins residenciais.
Assim, em meio a tantos contratos envolvendo as mesmas
partes, por um lapso, o autor acabou por juntar uma das vias que foi posteriormente retificada,
realmente pela existncia de problemas na liberao do alvar de funcionamento junto
municipalidade, sendo ento trocado o locatrio primitivo GUSTAVO KOJI NAKASE AMANO, pelo o
atual, ora requerido, CARLOS TUKAMOTO.
Portanto, restou claro que no qualquer tipo de falsificao
de documentos ou infrao tica.
Vale notar que os Requeridos aduzem que quando houve a
alterao pela administradora somente da primeira pgina e ltima pgina do contrato de locao,
por conseguinte houve as devidas RUBRICAS EM CADA PGINA DO CONTRATO DE LOCAO,
BEM COMO A ASSINATURA AO FINAL DO CONTRATO.
Ora, se foi feito as rubricas em todas as pginas do contrato,
porque os Requeridos no trouxeram colao em sua defesa tal documento em sua forma
integral, preferindo apenas trazer a primeira pgina de outro contrato e fazendo acusaes
infundadas.
Nobre Julgadores, no o fizeram devido ao fato de no item F,
do introito do contrato constar expressamente que haveria ABONO, no caso de pagamento em dia
dos locativos. Desse modo, sendo ajustado um aluguel de R$ 1.200,00, no caso de pagamento em
dia, o valor seria de R$ 1.000,00, isto , os mesmos teriam um desconto de R$ 200,00.
Destarte, percebe-se que em nenhum momento os
requeridos impugnam a validade do negcio jurdico entabulada entre todas as partes,

confessando, sem sombra de dvidas, que existe um contrato de locao, e que os mesmos esto
inadimplentes.
Assim, para que no pairem qualquer tipo de dvidas quanto
ao valor dos locativos, o Autor trouxe a colao o contrato de locao que foi levado ao 1 Registro
de Imveis de Guarulhos, para que fosse procedida averbao na matrcula do imvel de
propriedade do requerido-fiador, onde constam exatamente todas as particularidades deste negcio
jurdico, os quais se coadunam com os fatos e pedidos pleiteados na pea exordial pelo ora Autor.
Importante destacar que, caso houvesse qualquer indcio de
qualquer tipo de fraude, ou caso o contrato em questo no atendesse as formalidades exigidas,
por certo que o Oficial de Registro de Imveis no efetuaria a averbao requisitada.
Portanto, as informaes constantes na certido acostada
ilustra definitivamente que o valor do locativo a ser pago pelos requeridos de R$ 1.200,00,
devendo ser pago todo dia 25 de cada ms, cuja vigncia se d entre 03-04-2013 e 03-10-2015.
Por fim, a ttulo de ilustrao, vale ressaltar que a falta de
rubrica dos requeridos em tal contrato, de maneira alguma retiram a sua validade, haja vista que, a
assinatura comprovadamente vlida ao final do contrato basta para demonstrar a cincia dos
mesmos acerca do que dispunha no instrumento.
Isto porque, no possvel admitir que, sendo os requeridos
plenamente capazes de praticarem os atos da vida civil, o que o contrrio no se demonstrou em
suas contestaes, haveria de assinar qualquer documento sem tomar conhecimento do que este
dispe.
Isto , os requeridos sempre souberam o que estavam
assinando.
Inexiste nos autos qualquer indcio de vcio de vontade dos
requeridos quando da celebrao do contrato de locao, sendo certo, ainda, que a ausncia de
rubrica nas demais folhas do instrumento contratual no tem o condo de invalid-lo.

Assim, no merece guarida a afirmao dos requeridos

quanto a eventual falsificao contrato de locao, assim como os valores por eles alegados como
corretos.
Com efeito, a prova documental demonstra de maneira clara
a formalizao da avena ex locato entre as partes contendoras.
Como se sabe, a prova realizada para o juiz. Ele o
destinatrio da prova. No se pode olvidar, a par disso, a inteleco do art. 330, caput e inc. I, do
CPC, que dispe:
Art. 330. O juiz conhecer diretamente do pedido, proferindo
sentena:
I - quando a questo de mrito for unicamente de direito, ou,
sendo de direito e de fato, no houver necessidade de
produzir prova em audincia;
O juiz no est obrigado a produzir todas as provas
requeridas pelas partes, caso as dos autos j sejam suficientes para ter formado sua convico,
podendo indeferir as que ele considerar desnecessrias e procrastinatrias.
De seu turno, o art. 131 do j mencionado diploma de rito,
que consagra o princpio do livre convencimento do Juiz, prescreve:
"Art. 131. O juiz apreciar livremente a prova, atendendo aos
fatos e circunstncias constantes dos autos, ainda que no
alegados pelas partes; mas, dever indicar, na sentena, os
motivos que lhe formaram o convencimento".
O desfecho da lide girava em torno de matrias
essencialmente de direito, pelo que se revela incua a produo de provas, quer periciais, quer
testemunhais. Inocorre, por via de consequncia, a propalada violao ao art. 5, inc. LV, da Lei
Maior.

Assim, no se vislumbra, por qualquer ngulo que se

busque, eventual violao ao devido processo legal (due process of law), que traz o signo da ampla
defesa e contraditrio plenos.
Esteve bem, portanto, o MM. Juzo monocrtico, ao julgar
antecipadamente o feito, com base no art. 330 do CPC.

DO MRITO
Nobre Excelncias, aqui novamente os Requeridos pretende
a reforma da sentena de primeiro grau, asseverando a existncia FRAUDE, na assinatura do
contrato de locao constante as fls. 07/13 dos autos, haja vista que a primeira pgina do contrato
foi adulterada, precisamente o tpico que trata de valor mensal de locao, constando no
documento juntado pelo apelado as fls. 07/13 o valor de locao como sendo R$ 1.200,00.
Ora, como se pode perceber, o presente recurso
meramente protelatrio, j que no h justificativa para qualquer retoque na sentena da R.
Primeira Instncia que julgou procedente em parte o pedido inicial.
Em outras palavras, a tese do cerceamento de defesa
no encontra fundamento, porque a deciso aborta satisfatoriamente a lide, desnecessria a
oitiva de testemunhas ou a PERICIAL.
Conforme leciona Cassio Scarpinella Bueno (Curso
sistematizado de direito processual civil: procedimento comum: ordinrio e sumrio, vol. 2, tomo I,
3 Ed., So Paulo: Saraiva, 2010, p. 174), o inciso I, do artigo 330, do Cdigo de Processo Civil se
justifica por reputar desnecessria a fase instrutria em determinados casos.
A ausncia de saneamento, audincia preliminar ou de
instruo e oitiva de testemunhas, por si s, no pode ensejar a concluso pelo cerceamento de
defesa arguido.
Para tanto, necessria a anlise efetiva de prejuzo parte
e, principalmente, ampla defesa, constitucionalmente garantida (artigo 5, LV, da Constituio
Federal).

Como bem observou o I. Des. Relator da Apelao 756.8976: Ademais, j h at entendimento que no pelo trmite do processo que se caracteriza o
julgamento antecipado. Nem por ser matria exclusivamente de direito; ou, mesmo de fato e de
direito; e at a revelia. a partir da anlise da causa que o Juiz verifica o cabimento. Se
devidamente instruda e dando-lhe condies para amoldar a situao do artigo 330 do CPC, ou do
pargrafo nico do art. 740 do CPC, uma inutilidade deix-lo para o final de dilao probatria
intil e despicienda (AP. n 117.597-2, 9 Cmara Civil do TJSP, RT 624/95)
Mostra-se no s possvel como tambm recomendvel,
ante o princpio da celeridade, o julgamento antecipado para uma questo que se solve apenas
com a boa aplicao do Direito vigente. Em outras palavras, o artigo 330 do Cdigo de Processo
harmoniza-se plenamente com o inciso LXXVIII, do artigo 5, da Constituio Federal, inserto pela
Emenda Constitucional n. 45, de 2004.
In casu, patente que a prejudicial de mrito suscitada pelos
Requeridos est fundada exclusivamente na irresignao com o teor da sentena que lhes foi
desfavorvel.
Veja-se, neste caso, acertadamente o Juzo de Primeiro
Grau julgou o feito, considerando que se trata de matria essencialmente de direito, cujas provas j
estavam colacionadas. Ademais, os Requeridos insistem em matria de defesa sem densidade
jurdica, de forma que a prova postulada desnecessria. Com efeito, no h que se falar em
cerceamento de defesa, tampouco nulidade do julgado.

Insistem os Requeridos na nulidade do

contrato, ocorre que qualquer irregularidade na prova documental
deveria ter sido produzida por meio de incidente de falsidade,
previsto nos artigos 390 e seguintes do Cdigo de Processo Civil.
Ausente arguio de falsidade quanto aos
documentos colacionados, mostra-se insuscetvel de acolhimento (e

preclusa) qualquer irresignao da parte quanto aos elementos de

prova trazidos pela autora.
Neste propsito, destacvel que os
Requeridos afirmam a fraude da assinatura no contrato de locao,
sem questionar o negcio jurdico, o dbito e a inadimplncia.
A relao negocial inconteste; a pea de resistncia
dissociada dos elementos de prova que denotam relao locativa primitiva e tornam sem eficcia as
irresignaes aqui trazidas.
Nos termos do artigo 23, inciso I, da Lei n. 8.245, de 1991,
constitui obrigao do locatrio pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao e o
descumprimento deste dever enseja a extino do contrato, conforme estabelecido no artigo 9,
inciso III, da Lei de Locaes.
Assim, nclitos julgadores, o Recurso de Apelao interposto
pelos Requeridos, quanto ao mrito deve ser totalmente improvido com o fito de manter in totum a
r. sentena de piso guerreada face os seus fundamentos.
CONCLUSO
Diante do exposto e da anlise do conjunto probatrio dos
autos, no h de prosperar a tese dos Recorrentes de reformar a R. sentena que julgou
parcialmente procedente a presente demanda, eis que a mesma est apenas protelando a sua
obrigao de ressarcir os prejuzos causados.
Ex Positis, requer-se a esta Colenda Cmara Cvel, por
seus preclaros membros, haja por bem em manter o respeitvel decisum recorrido, e, de
consequncia, no conhecer o apelo, para negar-lhe provimento, por ser de medida de ldima e
impoluta JUSTIA!
Termos em que,
Pede deferimento,

Guarulhos, 27 de janeiro de 2016.

pp.
DIEGO TOLEDO LIMA DOS SANTOS
OAB/SP N275.662