Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Poder jurdico efectivo o potencialmente pleno que una persona tiene respecto a una
cosa. Poder jurdico efectivo porque no es necesario tener contacto fsico con la cosa y
potencialmente pleno, que el dueo tiene el mximo poder sobre la cosa. Facultades:
Uso. Utilizar la cosa sin alterar su sustancia. Sin aprovechar sus frutos
Disfrute. Lo mismo pero obteniendo frutos, naturales o civiles
Disponer. Utilizar la cosa aprovechando sus frutos y pudiendo alterar su
sustancia. Puede ser fsica o jurdica. Y tambin total o parcial.
Tipos
1. Propiedad civil. Hace referencia al ius civile. Haba que ver si el ciudadano era
romano y si sus pertenencias estaban en suelo romano. Va unido a ''cosa
mancipi''. Las cosas deban adquirirse por mancipatio o traditio.
2. Propiedad en la provincia. Tenan que ser ciudadanos romanos. Lo que poseen
son cosas ''nec mancipi''
3. Propiedad de los peregrinos. Solo se tena en cuenta al hacer negocios con roma.
Se aplica el ius gentium para regular la propiedad.
Limitacin
Por inters pblico: perder una propiedad a cambio de darte otra por
expropiacin.
Inters privado: se genera un derecho real para una persona privada y ese
derecho es el de servidumbre que limita la propiedad.
Modos de adquisicin
Modos originarios: sin que interviniera otra persona, sin propietario anterior.
1. Ocupacin: hacerse con una cosa sin dueo. La cosa tena que ser extra
comercium y deba quererla para s mismo. Poda ser de 3 clases:
a) Res nullius: cosas que nunca haban tenido dueo.
b) Res derelictio: haban sido abandonadas.
c) Res hostiles: capturadas en botines de guerra.
2. Accesin: unin de dos cosas de forma material o artificial,
convirtindola en un todo. Puede ser:
a) De inmuebles con inmuebles. Se unen de forma natural.
b) De inmuebles con muebles. El inmueble es la cosa principal. Se
unen mediante dos formas: plantatio y inaedificatio.
1
d) efectos en la sentencia:
1) de quien era la cosa
2) devolucin de la cosa
3) tener en cuenta: los frutos
CUM SUA CAUSA (todos)
los daos: indemnizacin al demandado
los gastos
impenssae necesariae (todo)
impenssae utiles (una parte)
impenssae voluntariae (nada)
Accin negatoria.
negar que alguien tena un derecho sobre nuestra cosa. accin del propietario contra
quien afirmaba tener algn derecho sobre la cosa que limitase sus facultades.
a) prueba:
el demandante debe probar su dominio y los actos ofensivos del
demandado.
el demandado debe aportar pruebas de la existencia de la servidumbre
sobre la cosa del demandante.
b) efectos en la sentencia:
1) si tiene o no el derecho el demandado
2) la finalizacin de la actividad perturbadora del demandado
3) la restitucin de la cosa a su estado primitivo
3
Posteriormente surgieron:
Interdicto operis novi nunciatio: cuando una obra de alguien podia perjudicar a
nuestra finca. Esto paralizaba la obra hasta resolucin judicial. Es una accin
provisional.
'' Quadvi aut dam: busca demoler una obra clandestina. Debe ser bastante
grande.
Ambos se interponen juntos antes del ao, si ha pasado ste se debe recurrir a otra
accin.
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA DE GOCE Y DISFRUTE
GOCE Y
DISFRUTE
PERSONALES
USUFRUTO
SERVIDUMBR
E
SUPERFICIE
PREDIALES
USO
HABITACIN
OPERAE
SERVORUM
RSTICOS
URBANOS
1) de goce y disfrute. Afectan a la hora de usarlos y disfrutarlos.
ENFITEUSIS
DERECHOS
REALES DE
GARANTA
FIDUCIA
PROPIEDAD
PRENDA
POSESIN
HIPOTECA
NADA
De goce y disfrute
a) SERVIDUMBRE
Consiste en impedir ciertos actos al dueo de la cosa o en la facultad de utilizarla de
forma indeterminada. Es una limitacin al derecho de propiedad. Existen varios tipos de
servidumbres:
1. Servidumbres prediales: suponen la existencia de 2 fundos: el fundo dominante
que tiene a su favor la servidumbre y el sirviente, el que la sufre como
obligacin. Pueden ser:
Rsticas: en inters de la agricultura y ganadera. Servidumbre de paso y
de aguas.
Urbanas: en inters de vivienda. Servidumbre de desage, de apoyo o de
luces y vistas.
2. Positivas/ negativas:
Positivas: la servidumbre da derecho a realizar algo.
Negativas: prohibido realizar algo
3. Continuas/discontinuas:
Continuas: se ejerce siempre servidumbre
Discontinua: no se ejerce de forma continuada la servidumbre. (paso de
ganado)
7
justinianeo: traditio.
Mortis causa: negocio limitado otorgado por el propietario
Adiudicatio
Usucapin
Ley
Modos de extincin
1. Confusio: cuando las finca dominante y sirviente pasan a ser de la misma
persona.
8
Adquirir frutos
Cambiar cultivo
Constituir el usufructo
Constituir una servidumbre
Gravar su derecho con hipotecas
Transmitir el derecho
De garanta
Derechos reales sobre cosa ajena. Son los derechos de crdito. Se llaman as porque son
constituidos a favor de un acreedor para reforzar la obligacin asegurndole e pago de la
10
misma. Consiste en prestar dinero y se generan medios para que el acreedor pueda
recuperar el dinero. Existen 3 tipos:
a) FIDUCIA
El que peda dinero (deudor), entregaba la propiedad y posesin de una cosa al que lo
prestaba (acreedor). La entrega de la propiedad de la cosa se haca a travs de
mancipatio o in iure cessio. Despus se haca un pacto fiducia en el que el acreedor se
comprometa a devolver la cosa al recibir la totalidad del dinero prestado ms intereses.
El problema era que los acreedores hacan lo que queran con la cosa, contra esto, el
deudor ejerca la actio fiduciae para que le devolviera la cosa.
b) PIGNUS (prenda)
Negocio por el que el pignorante (deudor) transmita la posesin de una cosa al acreedor
por medio de la traditio hasta cumplir con la deuda. En caso de no pagar la deuda el
acreedor se quedaba con la cosa, para lograrlo el acreedor deba ejercer el ius distraenti
que permita reconocer el derecho de la cosa.
c) HYPOTHECA
el traspaso de la posesin de la cosa al acreedor no se realiza en el momento sino
cuando ya la deuda garantizada haya quedado incumplida. no pierdes ni propiedad ni
posesin. si se incumple la deuda el acreedor se queda con el bien.
Adiudicatio
Sentencia
Missio in possessionem. Habia una sentencia que deba que el pago de la
hipoteca o pignus deba hacerse con el embargo de todo el patrimonio.
Cosas que podan ser objeto del pignus y la hypotheca
Cosas fungibles; muebles o inmuebles; conjuntos de cosas; derechos, bienes reales y
patrimonios enteros.
Contenido del derecho de prenda
El contenido era la devolucin del dinero prestado, con intereses. Pero cuando no se
devolva el dinero, el titular tena 2 derechos:
Ius possidendi: derecho a tener la posesin de la cosa garantizada. Se encuentra
en el pignus.
Ius distraendi: se encuentra en el pignus, hypotheca y fiducia. Derecho a vender
la cosa garantizada y del precio obtenido recuperar lo que se ha prestado ms los
intereses. Procedimiento:
1) Es necesario que la deuda est venida.
2) Una vez vencida se realizan las denuntiationes donde el titular comunica
al deudor que se va a proceder a ejecutar la garanta.
3) Despus de la notificacin, en el pignus puedo vender la cosa pero en la
hypotheca obligo a vender la cosa (subasta)
4) Si el precio obtenido en la venta es igual a la deuda, se extingue. Pero si
no se cubre la deuda total, debe ejecutarse sobre otro bien.
5) La consecuencia ms importante es que el dueo de la cosa pierde la
propiedad.
* caso especial donde el dueo del dinero se puede cobrar los intereses aprovechndose
de los frutos que da el bien: ANTICRESIS.
Pluralidad del derecho de garanta
Se constituyen varias hipotecas sobre un mismo bien. Debido al orden de las hipotecas,
surge el priori tempore potior iure por le cual se ejecutaba la primera hipoteca, luego la
segunda y as acabar con todas. Es decir, del precio que se obtiene en la ejecucin de la
1 hipoteca se pagan las deudas en orden sucesivo.
Tambin existan hipotecas privilegiadas que si, por alguna razn, se produca la quiebra
total, la primera que se ejecutaba era la privilegiada aunque estuviese el ltimo lugar.
12
obligaciones
Relacin jurdica en la que una persona puede exigir a otra un determinado
comportamiento. Los hechos jurdicos que unen a las personas son las fuentes de las
obligaciones y estas fuentes son:
Contratos: comn acuerdo entre partes
Delitos: acto ilegal que alguien tiene que reparar
a) CONTRATOS
La obligacin surge porque hacemos algo a cambio de algo. 4 tipos:
1. Contratos verbales: requieren pronunciar una serie de palabras.
2. '' Literales: forma documental
3. '' Reales: se perfeccionaban con la entrega de la cosa
Contrato de mutuo
Comodato
La prenda
El depsito
4. '' Consensuales: se perfeccionaban con el consentimiento de las partes.
Compraventa
Arrendamiento
Contrato de sociedad
Mandato
La compraventa se llama: emptio-venditio y el alquiler lovatio-conductio.
Tipos de contratos
13
1. contratos consensuales
Son los que se perfeccionan con e consentimiento de las partes. CONSENSU.
a) Contrato de compraventa
Hace referencia a la compra de cosas. Es un contrato consensual, bilateral perfecto, las
dos partes tienen obligaciones, el vendedor entrega al otro la posesin de la cosa y el
otro paga, genera obligaciones y derecho real de propiedad. El comprador tendr la
actio in rem para reclamar su dinero al no darle la cosa.
El objeto de este contrato son:
Cosas intracomercium
Derechos de servidumbre, superficie y enfiteusis
Cosas que aun no existen
El precio debe ser verdadero, cierto y tiene que ser dinero.
Ambas partes tienen derechos y deberes. Sus partes son: locator (arrendador) y
conductor (arrendatario). Los tipos de contrato son:
Contrato locatio-conductio rem: renuncia de un inmueble para que alguien lo use
a cambio de una renta. Cualquier cosa que no sea consumible.
Contrato locatio-conductio operarum: prestacin de un servicio a cambio de
dinero.
'' Operis: en el que el arrendatario se compromete a realizar un tabajo a cambio
de dinero.
El pago de la renta debe ser cierto y duele ser dinero.
Obligaciones de locator y conductor
Locator: entregar la cosa, si la cosa tiene un desperfecto debe repararla,
Conductor: pagar la renta, devolver la cosa, pagar si se estropea algo por su culpa.
Disolucin del contrato:
se pasa el tiempo establecido
no se paga la renta en 2 aos
se deteriora la cosa y no se puede utilizar
d) contrato de mandato
Contrato consensual imperfectamente bilateral, en el que uno de los contratantes
(mandatario) se obliga a cumplir gratuitamente el encargo del otro. La gestin deba ser
legal y moral y tena que tener un inters para el mandante.
Obligaciones del mandante y mandatario
Mandatario: obligado a llevar la gestin, rendir cuentas al mandante y restituir los
intereses de los capitales.
Mandante: resarcir al mandatario de los gastos de la ejecucin y de los daos que pueda
haber sufrido.
Existan dos acciones para defender los derechos en caso de incumplimiento:
15
a) Mutuo
Contrato real, unilateral por el que una persona entrega la propiedad de una cantidad de
dinero y otras cosas fungibles a otra que se compromete a devolverlas. Las acciones que
posee el mutuante para reclamar el dinero y la cosa son:
Condictio certae creditae: accin del mutuante para reclamar el dinero.
Actio tritticaria: accin para reclamar la cosa.
b) Depsito
Contrato en el que una persona, deponens entrega a otra, depositarius, una cosa
mueble a fin de que la custodie gratuitamente y se la devuelva.
Obligaciones del depositario: guardar la cosa, no usarla y restituirla
Obligaciones del depositante: resarcir al depositario de los gastos para su conservacin.
La ACTIO IN FACTUM exige el cumplimiento del depsito a favor del depositante.
La condena de estas acciones lleva asociada la infamia.
c) Comodato
Contrato real por el que una persona entrega a otra una cosa no consumibnle, mueble o
incmueble para que la use y la restituye.
Obligaciones del comodatario: usar segn lo convenido, devolverla y responder por la
custoria
Obligaciones del comodante: resarcir los gastos al comodatario por la conservacin e
indemnizar en caso de perjuicios.
16
e) DELITOS
La obligacin es que yo hago dao y tengo que pagar algo como indemnizacin. Existen
4 tipos:
1. Delitos furtum: abarca robo, hurto, incumplimientos de contratos, abusso de
confianza, estafas y lesiones a situaciones de posesin.
2. Rapina: sustrae la cosa ajena con violencia.
3. Iniura: lesin corporal o moral causadas por una persona a otra.
4. Danum iniura datum: perjuicio patrimonial a una persona para hacer dao.
esto dar lugar a la reclamacin de daos y perjuicios donde se valora el dao
emergente y el lucro cesante.
La situacin de las partes en las obligaciones da lugar a 2 conceptos:
Deudor: persona obligada a realizar actos o adoptar un comportamiento
Acreedor: persona que posee el derecho y lo puede reclamar.
Clasificacin de las obligaciones en funcin del cumplimiento
1. Segn el objeto
El objeto es la prestacin, el comportamiento que el deudor guarda a favor del acreedor.
Tipos de objetos:
Objeto legal
Objeto determinado o determinable, en principio o al final se o sabr mi
obligacin.
Ofrecer un inters al acreedor.
a) Divisibles o indivisibles
Divisible es cuando su objeto puede fraccionarse y su cumplimiento puede comprobarse
por acumulacin de pagos parciales.
Indivisible es cuando la prestacin no puede fraccionarse.
b) alternativas/facultativas/genricas
alternativa es aquella en la que en el contrato de constitucin se sealan varias
prestaciones para que le deudor cumpla una de ellas. la eleccin entre los objetos
corresponde al deudor.
facultativas es aquellas en las que la obligacin se puede cumplir eligiendo
voluntariamente una obligacin u otra dependiendo de las circunstancias. el objeto es
nico
genricas son aquellas en las que el deudor tiene que cumplir la prestacin con algn
objeto que pertenezca a la misma categora. ambas partes son acreedores y deudores.
2. Sujetos
a) obligaciones solidarias
son aquellas en las que la obligacin con pluralidad de sujetos est constituida de tal
manera que el acreedor en una situacin de incumplimiento puede exigir a uno de los
deudores que cumpla la totalidad de la prestacin y una vez pagada, la obligacin queda
separada de las dems. pueden ser: solidarias activas, pluralidad en acreedores, pasivas,
en deudores y obligaciones con solidaridad activa y pasiva, en ambos.
los modos de extincin de estas son:
cumplimiento de la obligacin
situaciones equiparables al pago, como la novacin (reestructurar la deuda) o la
compensacin.
retardo por mora
b) obligaciones mancomunadas
18
supone que el acreedor tiene que reclamar a cada deudor la parte que le corresponde.
depender del acuerdo de las partes en el momento de la obligacin.
modos de extincin:
cumplimiento de la obligacin
situaciones equiparables al pago, como la novacin (reestructurar la deuda) o la
compensacin.
retardo por mora
c) obligaciones propter rem
aquellas en las cuales el acreedor o deudor, o ambos, no son conocidos individualmente
en el momento de la obligacin, ni son los mismos desde que la obligacin nace hasta
que se extingue. se sealar como sujeto a la persona que est en una determina cada
situacin.
19
d) deber de custodia
cuidado al que est obligado el deudor para conservar una cosa. lo tienen las personas a
las que les dejas algo para que lo guarde.
e) mora
retardo injustificado en el cumplimiento de la obligacin por parte del deudor o la
obstaculizacin por parte del acreedor a recibir la prestacin. hay 2 clases:
mora debitoris: incurre el deudor cuando no cumple la obligacin en el tiempo.
mora creditoris: cuando el acreedor impide el pago
las circunstancias que tienen que darse para reclamarla son:
obligacin civil
obligacin exigible
retraso sea aplicable al deudor
debe ir precedida de un requerimiento
20
21