Condomnio Portal Belvedere I - Regimento Interno Minuta 1 1

CONDOMNIO PORTAL DO BELVEDERE I

CONDOMNIO PORTAL BELVEDERE I
CNPJ/MF n. 19.581.350/0001-17
Rua Saldado Domingos Brando, n. 640 Bairro Realengo
Cep 35501-409 - Divinpolis - Minas Gerais

REGIMENTO INTERNO
Dispe sobre as normas que asseguram a tranquilidade
no uso e gozo dos benefcios e conforto que o
Condomnio Portal Belvedere I pode oferecer, coibindo e
limitando abusos que possam prejudicar o bom nome,
asseio, higiene, segurana e valorizao patrimonial dos
proprietrios de unidades autnomas.
CAPTULO I - DO CONDOMNIO
Art. 1. - O Condomnio Portal do Belvedere I reger-se- para todos os
feitos pelas disposies dos artigos 1.331 e seguintes da Lei n. 10.406/2002 Cdigo Civil, pela Lei 4.591/1964 Lei de Condomnio em Edificaes e
Incorporaes, pela Conveno de Condomnio registrada em 21/08/2012,
sob n. 10.339, no livro 3 aux. AV, fls. 123/126, do Cartrio de Registro de
Imveis desta Comarca, e pelo presente Regimento Interno aprovado em
Assembleia Geral de Condminos realizada em ___/___ de 2017, conforme
consta do livro de Atas do Condomnio, e cujo cumprimento obrigam-se
todos os Condminos proprietrios, sucessores, moradores, locatrios,
ocupantes,

visitantes,

empregados

prestadores

de

servio

do

Condomnio.
Pargrafo nico O presente Regimento Interno prevalecer sobre as
normas estritamente regimentais estabelecidas nos Captulos IV a VIII da
Conveno de Condomnio.
Art. 2. - Condomnio Portal Belvedere I formado por 272 (duzentos e
setenta e dois) apartamentos ou unidades autnomas, distribudos em
17(dezessete) blocos. A cada apartamento ou unidade corresponde
direito de uso de uma vaga no estacionamento para veculo de passeio.

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Art. 3. - As unidades no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a

fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locao ou cesso a
qualquer ttulo para atividades profissionais, comerciais ou industriais de
qualquer natureza, para depsito de qualquer objeto, para "repblica de
estudantes", assim como para qualquer fim escuso ou ilcito, ou, de qualquer
forma possam prejudicar a boa ordem, o sossego, a segurana, higiene ou
afetar a reputao do Condomnio.
Pargrafo nico: proibida a realizao de velrio na unidade
autnoma.
Art. 4. - Em nenhuma hiptese o Condomnio ser responsabilidade por
danos causados a Condminos por terceiros ou por outro Condmino.
Art. 5. - O moradores devero manter sempre atualizados as suas fichas
cadastrais junto Administrao, preenchendo os dados dos Condminos,
dos moradores e do veculo que deve ocupar a vaga no estacionamento.
Parg. nico a comunicao vlida entre Condmino e Administrao
ser feita por escrito, preferencialmente por mensagens eletrnicas. Sendo
necessrio a utilizao dos correios, o custo ser cobrado individualmente
do Condmino.
Art. 6. - Ao Condmino proprietrio cabe a obrigao de fazer constar
nos contratos de locao clusula que obrigue o Locatrio e demais
residentes, ao fiel cumprimento da Lei, da Conveno de Condomnio,
deste Regimento e das normas expedidas pelo Corpo Diretivo.
Art. 7. - O Condmino proprietrio, assim definido de acordo com
certido do Cartrio de Registro de Imveis, diretamente responsvel por
todos os atos praticados por seus inquilinos, empregados, ocupantes ou
visitantes da unidade, inclusive quanto ao pagamento das cotas de rateio
das despesas ordinrias, despesas extraordinrias, multas, consumo de gs,
e todas as demais despesas individualizadas.

CAPTULO II - DOS DIREITOS DOS CONDMINOS

Art. 8. - So direitos dos Condminos:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades, respeitando as demais
disposies legais, convencionais e regimentais;
II - usar das partes comuns de seu bloco, da rea de acesso e circulao
interna do Condomnio, do estacionamento de veculos e da rea de lazer,

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de acordo com as normas estabelecidas na Conveno, neste Regimento

e por deliberao do Conselho Consultivo do Condomnio.
III sugerir pauta, convocar e participar das Assembleias. A votao nas
deliberaes est condicionada a quitao das suas obrigaes perante o
Condomnio. Por essas obrigaes entende-se o pagamento do rateio
ordinrio e extraordinrio das despesas, o pagamento das multas
aplicadas, ressarcimentos e/ou indenizaes devidas, alm da atualizao
cadastral.
IV apresentar ao Condomnio, queixas e reclamaes, por escrito, com
relao ao funcionamento do Condomnio, descrevendo detalhadamente
os fatos objeto da reclamao.
V compor chapa, em qualquer cargo, para participar do Corpo Diretivo,
condicionado a quitao das obrigaes perante o Condomnio.
VI examinar os livros e arquivos da Administradora, condicionado a prvio
agendamento, podendo solicitar esclarecimentos por escrito ao Corpo
Diretivo e Administradora;

CAPTULO III - DOS DEVERES DOS CONDMINOS

Art. 9. - So deveres dos Condminos:
I cumprir e fazer cumprir o disposto na Conveno, no Regimento e nas
demais normas estabelecidas pelo Corpo Diretivo.
II - contribuir para as despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio na
proporo da sua unidade autnoma e de acordo com o oramento
previamente aprovado;
III pagar e/ou indenizar o Condomnio de todas as despesas a que der
causa de forma individual, de forma dolosa ou culposa;
IV - no realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
V no utilizar de sua unidade de maneira prejudicial ao sossego,
salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes.
VI contribuir de forma efetiva para a segurana, higiene, sossego do
Condomnio;
VI permitir e facilitar o acesso sua unidade autnoma do Sndico ou seus
prepostos quando necessrio.

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CAPTULO IV DA EDIFICAO, DAS FACHAS E DAS REFORMAS

Art. 10 - O Condmino proibido de:

I alterar a forma externa da fachada, decorar as paredes e esquadrias
externas com tonalidades e cores diversas das empregadas nos edifcios,
inclusive as partas de acesso unidade.
II estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais
visveis ao exterior do edifcio, utilizando ou no o peitoril da varanda;
III colocar em peitoris, terraos, rea de servio, varandas e amuradas,
vasos, enfeites, plantas e quaisquer outros objetos que ofeream incmodo,
perigo de queda ou que prejudique a esttica do Condomnio;
IV usar toldos externos, sanefa ou

equivalente nas janelas, varandas,

terraos, reas de servio ou amuradas;

V instalar nas paredes do edifcio, fios, condutores de qualquer espcie,
colocar

placas,

avisos,

letreiros,

cartazes,

anncios,

ou

material

promocional, antenas na parte externa do edifcio, excepcionado placa de

aluga-se ou vende-se;
VI - sobrecarregar a estrutura das lajes do prdio com peso por metro
quadrado superior ao permitido tecnicamente.
VII

fazer

qualquer

modificao

na

alvenaria

ou

estrutura

dos

apartamentos uma vez que as paredes tem funo estrutural, tudo de

acordo com as normas estabelecidas para reformas.
VIII - guardar ou depositar explosivos, inflamveis ou agentes qumicos
corrosivos em qualquer dependncia do Condomnio;
IX - terminantemente proibia a instalao de qualquer aparelho de ar
condicionado no Condomnio.
X -

O Conselho Consultivo normatizar as regras para instalao de

antenas de TV, de cabeamento de telefone e internet.

Art. 11 - Somente ser permitida nas janelas, varanda e rea de servio
proteo tipo rede, que dever obedecer os limites internos, no
podemos ser projetadas para fora ou em cores que possam causar
desarmonia esttica na edificao;

DAS REFORMAS

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Art. 11 As modificaes a serem feitas no apartamento devero ser

precedidas de autorizao e assinatura de termo de responsabilidade junto
ao Administrao e ser autorizada somente de no afetar a solidez e
segurana do prdio, e no contrariar as disposies legais e da
Conveno, em especial com relao decorao das paredes, esquadrias
externas, tonalidades e cores diversas das empregadas no edifcio, nos
termos da letra b e n da clusula nona da Conveno de Condomnio.
Art. 12 - O Condmino dever observar o Manual do Proprietrio
entregue pela Construtora e apresentar pedido de autorizao para
execuo da reforma nos termos da norma 16.280 da ABNT tambm na
construtora;
Art. 13 - O Condmino dever observar a localizao da tubulao de
gs e de gua, assim como os cabeamentos eltricos, de interfone, de
internet, de telefone e de TV.
Art. 14 O Condmino apresentar na portaria do Condomnio, com
antecedncia mnima de 24 horas, lista com nome, CPF e identidade dos
operrios que forem executar qualquer tipo de servio;
Art. 15 Havendo necessidade de caambas para recolhimento de
entulho, a sua instalao dever ser precedida de prvia autorizao com
no mnimo 2 dias teis de antecedncia, sendo de responsabilidade do
Zelador identificar o local adequado;
Art. 16 A entrega de material dever ser comunicada com
antecedncia de um dia na portaria, obedecendo os mesmo critrios para
entrada de materiais, e mudanas e no poder ficar na rea comum
alm do necessrio para a sua colocao no apartamento;
Art. 17 O Condmino no poder utilizar de nenhum espao de rea
comum para preparao de material que ser utilizado na reforma, sendo
tambm

responsvel pela limpeza da rea comum por onde transitou

materiais de construo ou entulhos.

Art. 18 terminantemente proibida a quebra de paredes.
Art. 19 A quebra de pisos e revestimento, uso de furadeiras ou
qualquer outro equipamento que possa causar rudos somente poder ser
realizada nos horrios de 8h00 as 12h00 e de 13h00 as 17h00.

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CAPTULO V DO SOSSEGO, DA SEGURANA E DA HIGIENE

DO SOSSEGO
Art. 20 - Os moradores do Condomnio devero guardar silncio das
22h00 7h00, evitando a produo de rudos que possam perturbar o sossego
e o bem estar dos outros moradores, incluindo brincadeiras com crianas e
animais, uso da mquina de lavar, de liquidificadores, arrastar mveis,
movimentao com calados de salto, conversas em tom alto, discusses,
etc.
Art. 21 - O uso de rdios, aparelhos de som, ou de qualquer instrumento
musical dever ser feito de modo a no perturbar os vizinhos, observandose o horrio fixado no art. xx. Os pais devero orientar as crianas a no
derrubar cadeiras, no saltitar, etc. de maneira a no provocar rudos.
Art. 22 proibido a pratica jogos de qualquer natureza nos corredores,
vestbulos, escadas e passeios da Edificao, bem como aglomeraes ou
reunies nestes locais, exceto as que visarem o interesse do Condomnio;

DA SEGURANA
Art. 23 - de responsabilidade de cada morador zelar pela segurana
dos demais moradores e pelas partes fsicas do Condomnio, inclusive no
que se refere obedincia das normas de segurana e atualizao do
Regimento, e poder se responsabilizado caso fique comprovado que
tenha contribudo para qualquer dano ao Condomnio ou aos demais
moradores.
Art. 24 Os moradores devero manter fechadas as portas de seus
apartamentos e trocar a fechadura sempre que achar conveniente.
Art. 25 - Em casos de viagem ou ausncia prolongada, os condminos
devero fechar o registro de gs e de gua, deixando com o zelador o
endereo de seus familiares, ou onde podero ser localizados para os casos
de emergncia.
Art. 26 No caso de ausncia do Condmino e no sendo possvel a
localizao de um responsvel, facultado administrao a abertura da
porta,

atravs

de

chaveiro,

para

que

se

possa

cessar

eventual

irregularidade dentro da unidade. No acesso o zelador dever estar

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acompanhado de no mnimo 2(duas) testemunhas e dever lavrar termo

de ocorrncia, dando cincia em Morador o mais rpido possvel.

DA HIGIENIZAO
Art. 27 - O lixo dever ser acondicionado em sacos plsticos e
depositado nos recipientes na rea estabelecida para o lixo e nos horrios
determinados pela Administrao.
Art. 28 Na limpeza de sua unidade o Morador no poder varrer o lixo
para a rea comum e deixar sacos de lixo, nem mesmo provisoriamente.
Art. 29 - Na limpeza das sacadas e vidraas somente ser permitido o
uso de panos, evitando-se o escoamento da gua para os andares
inferiores;
Art. 30 proibido lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via
pblica, reas ou ptios internos. proibido, tambm, cuspir e lanar
papis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer outro resduo pelas
janelas, corredores, reas ou outros locais da Edificao; assim como jogar
nos vasos sanitrios, pias e tanques, objetos que possam causar o seu
entupimento;

CAPTULO VI DAS REAS COMUNS

DA PORTARIA
Art. 31 O acesso ao Condomnio deve ser feito pelo porto social.
Devido quantidade de moradores, o Condmino e/ou visitante deve se
identificar junto ao Porteiro sempre que for solicitado.
Art. 32 A entrega de produtos tipo delivery ser permitida a entrado
do entregador somente mediante autorizao do responsvel pelo
unidade feito no momento da entrada, e a identificao e assinatura em
livro prprio do entregador.
Art. 33 Ser permitida a entrada de taxi/mototaxi

mediante

autorizao do responsvel pela unidade e identificao e assinatura do

condutor, alm do nmero da placa do veculo.

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Art. 34 A entrada de veculos de emergncia e de segurana ser

liberada, devendo o Porteiro registrar a ocorrncia, com todas as
informaes possveis.
Art. 35 Os corretores de imveis e vistoriadores devero estar
devidamente identificados, portar autorizao de entrada, e assinar livro
prprio com informao da unidade a ser visistada.
Art. 36 - A entrada de candidatos a locao e compra de imveis, se
no estiverem acompanhados do corretores, devero estar identificados,
portar autorizao da Locadora/imobiliria, onde conste a informao da
unidade a ser visitada e assinar livro prprio.

DA MUDANA E ENTRADA DE MVEIS

Art. 37 - As entradas e sadas de mudanas, bem como de materiais,
mveis e outros s podero ser feitas mediante autorizao solicitada com
antecedncia, no horrio de xx-xxx as xxx horas, se segunda a sexta, e de
xx/xs xxx horas nos sbados, exceto nos feriados.
Art. 37 A administrao poder, em carter excepcional, autorizar a
entrada de mudanas ou materiais em outro perodo, desde que esta no
causa perturbao ao sossego dos moradores e pagamento de taxa
equivalente ao valor de uma contribuio para as despesas ordinrias.
Art. 39 Qualquer dano causado s reas comuns com a sada ou
entrada de mudanas seja cobrado do Condmino proprietrio da
unidade, alm de uma multa equivalente a uma contribuio para
despesas ordinrias

ESTACIONAMENTO
Art. 40 - As vagas para estacionamento so previamente demarcadas
por unidade e para uso de veculos de porte mdio, dentro da faixa
amarela.
Art. 45 O acesso ao estacionamento ser regulamentado pelo
Conselho Deliberativo.
Art. 46 - No permitido manter nas vagas de estacionamento veculos
que apresentem vazamentos, riscos de danos, visivelmente danificados ou
que de qualquer forma possa causar m impresso visual e esttica no
estacionamento.

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Art. 47 A Administrao est autorizada a solicitar reboque de veculo

no autorizado a adentrar no Condomnio, com aparncia de abandono,
que possa causar dano a outros veculos ou moradores e/ou que estejam
utilizando vaga que no pertena ao Condmino proprietrio.
Art. 48 - Ao entrar ou sair do estacionamento, o Condmino dever
aguardar a abertura total do porto, respeitando sempre o limite de
segurana.
Art. 49 - vedado ao Condmino:
I - Usar a buzina, excesso de acelerao, som e outros rudos;
II - Executar qualquer servio nas vagas, inclusive lavagem, higienizao,
salvo aquelas estritamente necessrias para o funcionamento do veculo
que v permitir a sua sada do estacionamento.
III - Alugar ou ceder a sua vaga no estacionamento a pessoas estranhas ao
Condomnio;
IV - Utilizar a garagem de outro proprietrio sem o seu consentimento e
aviso ao zelador.
Art. 50 - O Condomnio no se responsabilizar por estragos de qualquer
natureza, roubo, incndio, etc. ocorridos no estacionamento, mas adotar
medidas disponveis para apurao das responsabilidades.
Art. 51 - As manobras na rea de circulao devero ser feitas com os
faris ligados.
Art. 52 Ser disponibilizada para uso de visitantes xxx vagas no
estacionamento, cuja regra de utilizao ser estabelecida pelo Conselho
Consultivo, inclusive podendo haver cobrana de valores. A locao
mensal somente poder ser feita Condminos proprietrios ou sob sua
autorizao e responsabilizao, e para moradores no Condomnio.
Art. 53 Mediante requerimento endereado ao Conselho Consultivo, a
Administrao do Condomnio poder autorizar a utilizao da vaga no
estacionamento para dois veculos moto e carro, sempre observando os
limites de cada vaga, inclusive permitindo as manobras necessrias.
Pargrafo nico: O estacionamento de bicicletas no poder ser feito
na vaga respectiva de cada unidade.

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CAPTULO VII DOS ANIMAIS

Art. 54 Os Condminos podero manter em suas unidades animais

tipos aves e peixes, desde que estes no perturbem o sossego e higiene dos
demais Moradores e nem infrinjam a legislao ambiental.
Art. 55 terminantemente proibido a presena de qualquer animal
que possa causar danos segurana e sossego dos demais Condminos,
como cachorros de natureza agressiva, cobras ou outros repteis, macacos,
etc., mesmo que o Condmino tenha autorizao dos rgos ambientais
competentes.
Art. 56 - Mediante requerimento, o Conselho Consultivo do Condomnio
poder autorizar a permanncia de 2 (dois) animais, gatos ou cachorros,
para cada unidade, desde que:
I Sejam animais de pequeno porte (at xx kg);
II Que sejam transportados no colo do Morador;
III Que no ofeream perigo de dano segurana fsica e ao sossego dos
demais Moradores;
IV Que no cause danos as demais estrutura e higiene e limpeza do
Condomnio;
IV Pague uma taxa equivalente ao valor de 20% (vinte por centos) da
cota para Despesas Ordinrias para cada animal.
Art. 57 A Autorizao poder ser cassada a qualquer tempo, desde
que fique comprovado que o animal esteja sofrendo maus tratos ou no
esteja dentro das normas estabelecidas no artigo anterior.

CAPTULO VIII DA REA DE LAZER

Art. 58 Compete ao Conselho Consultivo estabelecer normas

complementares

de

utilizao

da

rea

de

lazer,

devendo

ser

indistintamente cumpridas to logo sejam comunicadas, via circular, para

os condminos.
Art. 59 A critrio do Conselho Consultivo, o Condmino poder ser
suspenso, temporria ou definitivamente, da utilizao da rea de lazer,

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devido ao seu comportamento inconveniente e/ou que infrinja as demais

regras estabelecidas.

DA QUADRA DE ESPORTES
Art. 60 A quadra de esportes ser reservada por um Condmino, e
acordo com as regras estabelecidas, e eventuais pagamentos de taxas.
Art. 61 A lista de convidados para utilizao da quadra dever ser
apresentada na portaria at 1(uma) hora antes do incio da reserva.
Art. 62 No ser permitida a presena de animais, de crianas que
no estejam jogando, a utilizao e bicicletas, patins e assemelhados.
Art. 63 No ser permitido o uso de bebidas alcoolicas, cigarro e trajes
de banho dentro da quadra.

DO USO DO SALO DE FESTAS E DA CHURRASQUEIRA

Art. 64 - O salo de festas poder ser usado pelos moradores do
Condomnio mediante reserva antecipada, atravs de procedimento
prprio, na Administrao, com o pagamento de um taxas, assim como
assinaturas dos termos de reponsabilidade competentes, limitados a xxx
pessoas.
Art. 65 - Da solicitao devero constar os horrios de incio e trmino
da atividade, equipamentos disponibilizados, vistoria do local.
Art. 66 A lista de convidados dever ser entregue na portaria at
1(uma) hora antes do evento.
Art. 67 A utilizao inadequada salo de festas, como discusses,
brigas, danos, som alto poder, a critrio do Conselho Consutivo, acarretar
a suspenso temporria ou permanente do Condmino infrator.
Art. 68 - Fica expressamente proibida a cesso do salo a pessoas no
residentes no Condomnio, bem como para reunies polticas e jogos
infantis.
Art. 69 - No ser permitido efetuar perfurao em paredes, ou
qualquer coisa que afete a higiene e conservao do ambiente.

DO USO DA PISCINA

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Art. 70 - A piscina para uso exclusivo dos condminos moradores do

Condomnio.
Art.

71

Conselho

Consultivo

poder

autorizar,

mediante

requerimento, a utilizao da piscina por visitantes, por perodo limitado,

com a presena do Condmino responsvel e o pagamento de taxas.
Art. 72 Somente ser permitido o uso da piscina por menores de
12(doze) anos se houver a presena de um adulto responsvel;
Art. 73 A critrio do Zelador, a piscina poder ser interditada a outros
banhistas, sempre que o atingir o nmero de xxx pessoas;
Art. 74 Em hiptese alguma o Condomnio ser responsabilizado por
eventuais acidentes ocorridos na piscina, estando esta aberta ou no para
utilizao.
Art. 75 - proibido jogar bola e andar de bicicleta, patins, skates etc., na
rea que circunda a piscina.
Art. 76 - proibido se alimentar, levar latas, garrafas, copos e outros
recipientes na rea que circunda a piscina, mas to somente recipientes de
plstico.
Art. 77 - proibido o uso da piscina pelos empregados do Condomnio,
serviais de condminos e babs. Todavia as babs podero permanecer
na rea que circunda a piscina, a fim de atender as crianas sob sua
responsabilidade.
Art. 78 - proibido utilizar as moblias da piscina para fins a que no se
destinam, tais como escorregadores, gangorras ou flutuar sobre as guas.
Art. 79 O Zelador poder solicitar a sada do usurio da piscina que
apresente comportamento

inadequado e/ou

esteja

perturbando a

utilizao da piscina pelos demais.

CAPTULO IX DO CORPO DIRETIVO

Art. 80 O Corpo Diretivo do Condomnio Portal Belvedere I composto
pelo Sndico, pelo Subsndico, pelo Conselho Consultivo, pelo Conselho
Fiscal e pela Administradora.
Art. 81 Compete ao Sndico:

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I - representar ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dele, e

praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuies
conferidas pela Lei e por este Regimento;
II - exercer, em conjunto com o Subsndico, com o Presidente do Conselho
Consultivo e a Administradora, a administrao geral do conjunto de
edificaes, seguindo as diretrizes estabelecidas pela Lei, pela Conveno,
por este Regimento e pelas deliberaes das Assembleias.
V - convocar a assembleia dos condminos;
VII

- dar imediato conhecimento assembleia da existncia de

procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomnio;

VI elaborar, juntamente com o Subsndico, o Presidente do Conselho e a
Administradora, o oramento da receita e da despesa relativa a cada ano;
IX - realizar o seguro das edificaes, sob pena de prtica de crime de
responsabilidade.
III - prestar contas, em conjunto com a Administradora, mensalmente ao
Conselho Fiscal e anualmente assembleia dos condminos.
VII - cobrar dos condminos as suas contribuies, bem como impor e
cobrar as multas devidas;
IV - manter guardado sob sua responsabilidade toda a documentao do
Condomnio e entregando, formalmente, estes documentos ao seu
sucessor;
Pargrafo xxxx A abertura e encerramento de contas bancrias, as
movimentaes financeiras que impliquem em emisso de cheques e
assinaturas de contratos bancrios podero ser feitas pelo Sndico, pelo
Subsndico ou pelo Presidente do Conselho Consultivo, individualmente.
Art. 82: Compete ao Subsndico, substituir o Sndico em suas ausncias
e impedimentos e suced-lo no caso de vacncia do cargo, podendo, em
comum acordo, haver uma distribuio das atribuies do Sndico,
devendo esta diviso ser comunicada aos Condminos formalmente;
Art. 83 O Conselho Consultivo do Condomnio Portal Belvedere I ser
composto por 20 (vinte) membros, sendo o Presidente, o Vice-Presidente e o
Secretrio eleitos juntamente com o Sndico, o Subsndico e o Conselho
Fiscal para mandatos equivalentes.

Condomnio Portal Belvedere I - Regimento Interno Minuta 1 14

Pargrafo nico os demais 17 (dezessete) membros sero eleitos por

cada bloco, sendo um representante de cada, sendo facultado, de acordo
com as normas internas do Conselho, a escolha de membros adjuntos.
Art. 84 - Compete ao Conselho Consultivo:
I Assessorar o Sindico e fiscalizar suas aes nas solues dos problemas
que dizem respeito ao Condomnio;
II Autorizar o Sindico a efetuar despesas urgentes no previstas no
oramento de valor superior a xxx salrios mnimos;
III Autorizar a movimentao do fundo de reserva;
IV Elaborar e/ou alterar as normas de uso das reas de lazer, sempre
obedecendo os preceitos da Conveno e do Regimento Interno. Estas
normas integraro o presente Regimento, como se nele estivessem escritas,
se obrigando, aps a comunicao formal, todos os Condminos.
V Elaborar as suas normas internas de funcionamento, sempre respeitando
as disposies da Conveno e deste Regimento.
Art. 85 Compete ao Presidente do Conselho Consultivo substituir o
Subsndico em suas ausncias e impedimentos, e suced-lo no caso de
vacncia do cargo, devendo, neste caso, renunciar ao cargo de
Presidente do Conselho;
Art. 86 Compete o Vice-Presidente do Conselho Consultivo substituir o
Presidente em suas ausncias e impedimentos, e suced-lo no caso de
vacncia.
Art. 87 Compete ao Secretrio do Conselho Consultivo substituir o
Vice-Presidente em suas ausncias e impedimentos, e suced-lo no caso de
vacncia.
Art. 88 No caso de vacncia do cargo de Secretrio do Conselho
Consultivo, os demais membros elegero o sucessor, estando, porm,
impedido de ocupar os outros cargos, uma vez que no fora eleito pela
Assembleia.
Art. 89 Compete do Conselho Fiscal:
I Fiscalizar mensalmente as contas do Condomnio e delas emitir parecer
quanto a sua regularidade e ao cumprimento do Oramento, podendo
solicitar explicaes ao Sndico e Administradora;

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II Abrir e encerrar o livro caixa, o livro de atas e o livro de Presena de

Condminos, rubricando todas as suas folhas.
III - Elaborar as suas normas internas de funcionamento, sempre respeitando
as disposies da Conveno e deste Regimento.

Art. 90 O Conselho Fiscal ser composto por 5(cinco) membros, eleitos

juntamente e com mantado coincidentes com o do Sndico, do Subsndico,
e os membros eleitos do Conselho Fiscal, sendo que suas deliberaes
somente tero validade se houver a presena de 3 (trs) membros.
Art. 91 Compete a Administradora:
I Orientar o Corpo Diretivo de suas atribuies determinadas pela Lei, pela
Conveno e por este Regimento e pelas Assembleias;
II Proceder, em conjunto com o Sndico, a administrao geral do
Condomnio, admitindo e demitindo empregados, contratando prestadores
de servios, sempre em observncia a lei e ao oramento aprovado;
efetuando o pagamento de todas as despesas autorizadas, quando o saldo
de caixa permitir; exercendo as funes de secretaria do Corpo Diretivo;
III Contratar e manter em dia o seguro contra incndio; o seguro de
responsabilidade civil contra terceiros; e o de acidente de trabalho dos
empregados, alm de outros quando determinados pela Assembleia;
IV Rubricar e manter em seu poder, como depositria, o livro de atas e de
presena, devendo fornecer cpia aos Condminos sempre que solicitada;
V Dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir e punir os empregados e prestadores
de servio do Condomnio, nos termos da Lei e da CCT;
VI Elaborar oramento para cada exerccio, justificando as propostas que
sero submetidas pelo Corpo Diretivo Assembleia;
VII Elaborar o demonstrativo mensal das contas e apresent-lo ao
Conselho Fiscal e aos outros membros do Corpo Diretivo.
VIII Manter em seu poder, como depositria, o arquivo do Condomnio e
os livros de sua contabilidade, inclusive os relativos ao exerccio findo,
fornecendo

cpias

qualquer

condmino

solicitao formal e ressarcimento dos custos;

interessado,

mediante

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iX Devolver, formalmente ao Sndico, todos os documentos, livros,

correspondncias,

arquivo

dos

Condminos,

quando

encerrada

administrao.
Art. 92 Compete ao Sndico a escolha da Administradora aps ouvir as
propostas e justificaes do Conselho Consultivo. A escolha dever ser
ratificada em Assembleia que dever ser convocada no prazo mximo de
60 (sessenta) dias aps a contratao.

DO MANDATO E DAS ELEIES

Art. 93 O mandato do Sndico, do Subsndico, dos membros eleitos do
Conselho Consultivo e do Conselho Fiscal, ser de 2 (dois) anos e iniciar no
dia 01 de abril dos anos pares.
Parag. nico Caso haja vacncia de algum cargo do Corpo Diretivo
que exija eleio, o mandato ser apenas complementar.
Art. 94 - A eleio ocorrer at maro dos anos pares, em Assembleia
Geral Extraordinria devidamente convocada, em chapas inscritas at a
abertura da Assembleia.
Art. 95 A votao em escrutnio secreto somente ocorrer se houver a
inscrio de mais de uma chapa, sendo vencedora a chapa que obter o
maior nmero de votos;
Art. 96 Podero de candidatar qualquer Condmino proprietrio, ou
morador a outro ttulo, desde que tenha autorizao formal do Condmino
Proprietrio, sendo permitida a reeleio.
Art. 97 Somente o Sndico poder ser pessoa natural ou jurdica
estranha ao Condomnio, caso em que a Assembleia dever determinar a
forma e o custo da Contratao.

CAPTULO X DO ORAMENTO
Art. 98 O oramento anual para o pagamento das despesas ordinrias
e extraordinrias do Condomnio ser elaborado pela Administradora, sob a
superviso do Sndico e do Conselho Consultivo e aprovado pela
Assembleia Geral Ordinria, a ser realizada at o ms de maro de cada
ano.

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At. 99 - Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as

necessrias administrao respectiva, especialmente:
I - salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais
dos empregados do condomnio;
II honorrios da Administradora e do Sndico e Subsndico, se houver;
III - limpeza, conservao e pintura das instalaes e dependncias de uso
comum;
IV - manuteno e conservao das instalaes e equipamentos
hidrulicos, eltricos, mecnicos e de segurana, de uso comum;
V - manuteno e conservao das instalaes e equipamentos de uso
comum destinados prtica de esportes e lazer, manuteno da piscina e
dos jardins;
VI - manuteno e conservao de portes, porteiro eletrnico e antenas
coletivas;
VII - pequenos reparos nas dependncias e instalaes eltricas e
hidrulicas de uso comum;
VII - reposio do fundo de reserva.
Art. 100 - Por despesas extraordinrias de condomnio se entendem
aquelas que no se refiram aos gastos rotineiros de manuteno do
Condomnio, especialmente:
a) obras de reformas ou acrscimos que interessem estrutura integral do
imvel;
b) pintura das fachadas, empenas e iluminao, bem como das
esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condies de habitabilidade dos prdios;
Art. 101 O total das despesas ordinrias e extraordinrias previstas no
oramento ser rateado igualmente pelas 272 (duzentas e setenta e duas)
unidades do Condomnio, e cobradas em boleto bancrio mensal, com o
vencimento ali previsto, juntamente com os demais custos individualizados,
como gs, custos e emolumentos de cartrios, despesas com correio, etc.;
Art. 102 O atraso no pagamento do boleto mensal acarretar multa
de 2%, juros de 1% ao ms, atualizao monetria e todas as despesas com
cobrana, como despesas de correio, custos e emolumentos de cartrios,
honorrios advocatcios de 20% sobre o valor do dbito;

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Art. 103 O atraso superior a 90 (noventa) dias, acarretar a incluso do

debito em banco de dados, como SPC ou Serasa, independente de prvia
notificao;
Art. 104 O atraso superior a 120 (cento e vinte) dias poder acarretar o
protesto

do

dbito

e/ou

competente

ao

judicial,

tambm

independente de notificao, sendo de responsabilidade do Condmino

devedor o ressarcimento do Condomnio dos honorrios advocatcios
contratuais de 20% sobre o valor do dbito, alm da multa de 2%, dos juros
de 1% ao ms, atualizao monetria e todas as despesas individuais,
como correio, custos e emolumentos de cartrios.
Art. 105 Em hiptese alguma o Corpo Diretivo est autorizado a
dispensar multas, juros e demais encargos incidentes sobre os dbitos, sendo
estes valores creditados na conta para as despesas extraordinrias do
Condomnio.
Art. 106 Todas os demais valores recebidos pelo Condomnio, como
eventuais locaes, multas diversas, juros, taxas de animais, sero revertidas
para a conta das Despesas Extraordinrias.

CAPTULO XI - DAS ASSEMBLEIAS

Art. 106 As Assembleias Gerais sero convocadas pelo Sndico,
mediante

convocao

escrita

com

no

mnimo

8(oito)

dias

de

antecedncia, onde dever constar os assuntos a serem deliberados, o dia,

hora e local de sua realizao, que ser, preferencialmente, no salo de
festas do Condomnio;
1. As convocaes

sero feitas por mensagens eletrnicas,

circulares, fixao nos quadros de aviso, atravs de carta com aviso de

recebimento ou protocolo, e, excepcionalmente, por edital publicado em
Jornal de circulao em Divinpolis/MG;
2. No caso de desdia do Sndico, devidamente justificada no
edital, a convocao poder ser feita pelo Presidente do Conselho
Consultivo, pela Administradora ou por Condminos que representem 68
(sessenta e oito) unidades quites com suas obrigaes, nas mesmas regras
estabelecidas nesta seo.
3. Salvo disposio em contrrio no Edital de Convocao, as
Assembleias realizaro em primeira chamada com a presena de

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Condminos que representem 136 (cento e trinta e seis) unidades e em

segunda chamada, com qualquer nmero, meia hora depois, sendo as
deliberaes consideradas aprovadas com os votos concordes de metade
dos presentes;
4. O Condmino poder fazer-se representar, na Assembleia ou em
sua convocao, por procurador, condmino ou no, com poderes para
decidir sobre os assuntos da pauta, no podendo ser procurador o Sndico,
o Subsndico, o Presidente do Conselho Consultivo ou o Condmino
recorrente interessado.
Art. 107 - As Assembleias sero presididas por um Condmino escolhido
pelos presentes ou por um representante da Administradora, devendo o
Presidente da Assembleia nomear o Secretrio que lavrar a ata.
1. : As atas sero lavradas na forma resumida, e assinadas pelo
Presidente, pelo Secretrio e por 8(oito) representantes do Condomnio.
2.: Os documentos que a instruram a Assembleia, assim como os
protocolos de entrega da Convocao e a lista de presena sero listados
e arquivados de forma apartada.
Art. 108 - Sero exigidos votos favorveis de representantes de 182
(cento e oitenta e duas) unidades para alterao na Conveno de
Condomnio e de 136 (cento e trinta e seis) unidades para alterao do
Regimento Interno.
Art. 109 A mudana na destinao das edificaes, modificaes na
estrutura assim como construo de outras unidades no solo comum
dependem de aprovao de representes em todas as unidades.
Art. 110 Sero exigidos votos favorveis de representantes de 182
(cento e oitenta e duas) unidades para a realizao de obras volupturias
e de 136(cento e trinta e seis) unidades para a realizao de obras teis.
Art. 111 A Assembleia Geral Ordinria ser anual, e dever ocorrer at
o ms de maro de cada ano e competir:
I Discutir e votar o relatrio do Conselho Fiscal e as contas da
administrao relativas ao ano anterior;
II Discutir e votar a proposta oramentria para os prximos 12 (doze)
meses.
Art. 112 s Assembleias Gerais Extraordinrias compete:

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I Eleger o Sndico e o Subsndico, o Presidente, o Vice-Presidente e o

Secretrio do Conselho Consultivo e os 5(cinco) membros do Conselho
Fiscal;
II Ratificar ou no a contratao da Administradora;
III Discutir e deliberar sobre a matria constante da pauta, de interesse
geral do Condomnio;
IV Decidir, em grau de recurso, sobre assuntos que tenham sido
deliberados pelo Sndico e mantidos pelo Conselho Consultivo, a pedido do
Condmino interessado;
V Destituir o Sndico, o Subsndico, os membros eleitos do Conselho
Consultivo e o Conselho Fiscal, independente de justificao.

DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINRIA PERMANENTE

Art. 113 Quando a deliberao dos assuntos da pauta demandar a
presena de Condminos que representem 136 (cento e trinta e seis)
unidades ou mais, poder haver a instalao de uma Assembleia Geral
Extraordinria Permanente, que no poder permanecer aberta por mais
de 45 (quarenta e cinco) dias.
Art. 114 A instalao da Assembleia Permanente se dar na realizao
da

Assembleia

devidamente

convocada,

onde

estejam

presentes

representantes de pelo menos 28(vinte e oito) unidades, e ser iniciada a

ata que registrar o nmero de unidades representadas e seus votos
favorveis a aprovao da(s) proposta(s).
Art. 115 A instalao da Assembleia Permanente somente ocorrer se
os votos favorveis a aprovao da proposta equivaler ao nmero
necessrio na proporo das unidades representadas presentes.
Art. 116 - Os votos que faltarem para validar a Assembleia podero ser
dados pelos Condminos atravs de correspondncia ou mensagens
eletrnicas, antes mesmo de sua instalao, e sero devidamente
discriminados na Ata.
Art. 117 Os custos decorrentes da Assembleia Permanente sero
cobrados das unidades que deram causa a sua instalao.

CAPTULO XII - DAS PENALIDADES

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Art. 118 Pela transgresso de normas ou descumprimento de

obrigaes previstas na Lei, na Conveno, neste Regimento, nas decises
da Assembleia ou do Conselho Consultivo, o Morador ou o Condmino
responsvel pela unidade ser advertido, com a solicitao de cessao
da infrao no prazo estabelecido na Notificao.
Parag nico excepcionalmente e devido a gravidade da infrao, a
critrio do Sndico, poder ser aplicada a multa sem a aplicao da
Advertncia.
Art. 119 A no cessao da infrao ou a ausncia de atendimento a
solicitao feita na Notificao acarretar a aplicao de multa que
equivaler ao valor de uma Contribuio Mensal para as Despesas
Ordinrias do Condomnio, sendo aplicada em dobro no caso de
reincidncia;
Art. 120 No caso de infrao continuada, sero aplicadas multas
dirias, sem notificao, em valor equivalente a 10% (dez por cento) da
Contribuio Mensal para as Despesas Ordinrias, limitadas o valor
equivalente a 10 (dez) Contribuies, independente de outras medidas
policiais, administrativas ou judiciais necessrias.
Art. 121 O Condmino, Morador ou visitante que no cumpre
reiteradamente com os seus deveres perante o Condomnio, ou que, por
seu reiterado comportamento antissocial gerar incompatibilidade de
convivncia com os demais moradores, poder, por deliberao do
Conselho Consultivo, ser compelido a pagar multa de valor equivalente at
10 (dez) contribuies mensais para as despesas ordinrias.
Art.

122

Por

comportamento

antissocial

entende-se,

exemplificadamente:
I A impetrao de 3 (trs) aes judiciais de cobrana no perodo de 24
(vinte e quatro) meses;
II A resistncia injustificada em cumprir as solicitaes determinadas nas
notificaes;
III
Art. 123 - Caso o Condmino ou Morador infrator se recuse a assinar as
notificaes, esta poder ocorrer por mensagem eletrnica ou afirmado a
entrega pelo zelador;

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Art. 124 As multas sero cobradas por boleto bancrio, devendo o seu
vencimento ocorrer pelo menos 15(quinze) dias aps a sua entrega. O seu
no pagamento poder acarretar a inscrio imediata do dbito nos
Bancos de Dados SPC e/ou Serasa, independente de notificao.
Art. 125 Da notificao prvia e/ou da aplicao de multas cabe
recurso do Condmino, que dever ser interposto no prazo de 10(dez) dias
para o Conselho Consultivo. No sendo provido, para que haja impetrao
de novo recurso para a Assembleia, o Condmino dever efetuar o
pagamento da multa.
Art. 126 - Sendo ou no provido o recurso, caber novo recurso da
parte sucumbente (Condomnio ou Condmino infrator) para a Assembleia,
que ser convocada as expensas do Recorrente;
Parag. nico: na Assembleia que for deliberar sobre Recurso, devero estar
representadas pelo menos 68 (sessenta e oito) unidades.

CAPTULO XIII - DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 127 As solues de casos no previstos no presente Regulamento
devero ser feitas pelo Conselho Consultivo.
Art. 128 Fica eleito o Foro da Comarca de Divinpolis/MG para dirimir
eventuais dvidas oriundas do presente instrumento.