Tema 5 - Los Bienes con relacin a las personas a quienes pertenecen.

Articulo 538 C.C: Los bienes pertenecen a la Nacin, a los Estados, a las
Municipalidades, a los establecimientos pblicos y dems personas jurdicas y a
los particulares.
Los Bienes de Derecho Publico y de Derecho Privado.
Articulo 539 C.C: Los bienes de la Nacin, de los Estados y de las Municipalidades
son del DOMINIO PUBLICO o del DOMINIO PRIVADO.
Son bienes del dominio publico: Los caminos, los lagos, los ros, las murallas, los
fosos, los puentes de las plazas de guerra y dems bienes semejantes.
(Los yacimientos mineros y de hidrocarburos son bienes de dominio publico de la
Nacion. Son inalienables e imprescriptibles)
Inalienables: No puede traspasarse su propiedad.
El lecho de los ros no navegables pertenece a los ribereos segn una linea que
se supone trazada por el medio del curso del agua. Cada ribereo tiene derecho
de tomar en la parte que le pertenezca todos los productos naturales y de extraer
arenas y piedras a condicin de no modificar el rgimen establecido en las aguas
ni causar perjuicios a los dems ribereos.
Lecho: cauce de un ro, o depresin del terreno por donde corre un curso de agua
Ribereos: aquellos propietarios de tierras a la orilla de un RO NO NAVEGABLE.
Articulo 540 C.C: Los bienes del dominio publico son de uso publico o de uso
privado de la Nacin, de los Estados o de las Municipalidades.
Por ejemplo: Son bienes del dominio publico y de uso publico los bienes
destinados al uso de todos. Como las calles, los caminos, los parques pblicos,
los jardines pblicos, las playas, las plazas. Todos los ciudadanos tendrn el goce
directo e inmediato sobre los bienes.
Son bienes del dominio publico y de uso privado, los bienes por ejemplo
destinados al funcionamiento de los servicios pblicos y los destinados a la
defensa nacional, como por ejemplo los ministerios, las alcaldas, el Seniat, INTTT,
etc. En este ultimo caso es el estado quien tendr el goce directo e inmediato

sobre los bienes.

El Panten, Asamblea Nacional, el TSJ, Los Parques son de Dominio Publico de
Uso Privado.
Articulo 541 C.C: Los terrenos de las fortificaciones o de las murallas de las plazas
de guerra que no tengan ya ese destino, y todos los dems bienes que dejen de
estar destinados al uso publico y a la defensa nacional, pasan del dominio publico
al dominio privado.
Existe en este articulo una DESAFECTACIN TACITA de un bien que pasa del
Dominio Publico al Dominio Privado de la Nacin, y podr entonces estar sujeto a
enajenacin.
Para desafectar un bien de dominio publico de un municipio, se requiere que el
pueblo mediante sus representantes que son los concejales en sesin ordinaria
aprueben o sancionen dicha accin.
OJO: Todas las tierras ubicadas dentro de los limites territoriales y que carezcan
de dueo son de DOMINIO PRIVADO de la Nacin o de los Estados segn su
ubicacin.
Bienes de Dominio Privado de uso privado del Estado o Nacin: Las residencias
de los Gobernadores, La casona, El avin del presidente, etc.

***TERMINA TEMA 5***

***EMPIEZA TEMA 6***

Tema 6 - Los Derechos Reales

Concepto: Es el Derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o seoro
DIRECTO e INMEDIATO sobre una cosa determinada sin necesidad de
intermediario alguno y que impone un deber de respeto y abstencin y a veces
cuando se trata de derechos reales limitados un hacer o un no hacer posiblemente
conectado a un soportar.
Trata de las relaciones de una PERSONA con la COSA.

Nota: Los Derechos de Crdito tratan de las relaciones entre Personas.

Teora Clsica:
Define los Derechos Reales como los que conceden al titular un seoro inmediato
sobre la cosa, seoro que es pleno o limitado y que se ejerce en toda su
extensin sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad.
Seoro: Poder, Facultad de disponer sobre la cosa.
Posesin: Presuncin de que la cosa es de quien lo tenga.
Teora Obligacionista
Se opone a la teora clsica y exponen que la definicin usual del Derecho Real da
una perfecta idea de las apariencias pero que en el fondo la definicin es falsa
porque no es exacto decir que el Derecho Real consiste en establecer una
relacin directa entre una persona y una cosa. Esta relacin directa no es mas que
un hecho y tiene un nombre, se llama posesin. Ellos sealan que una relacin de
orden jurdico no puede existir entre una persona y una cosa, pues por definicin
todo derecho tiene necesariamente un Sujeto Activo (TITULAR) y un sujeto pasivo
(el que se encuentra en una relacin de abstencin de no obstaculizar el ejercicio
del derecho por parte de su titular y por ultimo el objeto.
Ejemplo: Tengo un terreno en Santa Elena de Uairen que esta ABANDONADO
pero tengo el PODER y SEORO sobre el bien, pero NO LO POSEO, entonces lo
INVADE un tercero el cual toma entonces POSESIN del mismo.
Teora Armonica
Toma lo mas interesante de las teoras anteriores sosteniendo que no se puede
prescindir del objeto para definir Derecho Real, pero reconoce la existencia de un
sujeto pasivo universal y define a los Derechos Reales como el Derecho Privado
que otorga un seoro al titular sobre la cosa frente a los terceros.

Clasificacin de los Derechos Reales

- Derechos Reales de cosa propia
1) La Propiedad - Art.545 C.C. : Es el derecho de usar, gozar y DISPONER de una

cosa de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas en la

Ley.
- Derechos Reales de cosa ajena
1) La Habitacin - Art.625 C.C. : Quien tiene derecho de habitacin de una casa
puede habitarla con su familia aunque esta se aumente.
2) El Usufructo - Art.583 C.C.: Es el derecho real de usar y gozar
TEMPORALMENTE y SIN PODER DISPONER de las cosas cuya propiedad
pertenece a otro del mismo modo que lo hara el propietario.
3) Servidumbre Predial: Art.709 C.C. Por el hecho del hombre puede establecerse
la servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un
predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueo, y que no sea en
manera alguna contraria al orden publico. El ejercicio y extensin de la
servidumbre se reglamenta por los respectivos ttulos y a falta de estos por las
disposiciones de los artculos siguientes.
4) La Enfiteusis Art.1565 C.C.: Es un contrato por el cual se concede un fundo a
perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar
un canon o pensin anual expresado en dinero o en especies.
5) La Posesin - Art 771, Art 772, Art 773 C.C.: La posesin es la tenencia de una
cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de
otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
Art 772 C.C: La posesin es legitima cuando es: Continua, No interrumpida,
Pacifica, Publica, No equivoca y con Intencin de tener la cosa como suya propia.
Art 773 C.C. Se presume siempre que una persona posee por si misma y a titulo
de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de
otra.
Existen tres tipos de Posesin:
a) Poseedor Legitimo: adquiere la propiedad por usucapin en 20 aos segn el
art.772 C.C.
b) Poseedor Clandestino: posee ilegalmente la cosa. No existen lapsos para
adquirir la propiedad. 777 C.C.
c) Poseedor de Buena Fe: Es aquel que tiene justo titulo como por ejemplo un

titulo supletorio (y adquiere a los 10 aos la propiedad por usucapin (prescripcin

adquisitiva).
Art 778 C.C.: No produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuya propiedad
no puede adquirirse.

- Derechos Reales de Garantas

1) Hipoteca - Art. 1877 C.C: Es una Institucin. La Hipoteca es un derecho real
constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un
acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin.
- La Hipoteca Tradicional solo se constituye sobre bienes inmuebles.
- La Hipoteca Mobiliaria - Es aquella que se constituye sin desplazamiento de
posesin pero en conjunto. Es decir no se puede hipotecar un mueble sino un
mobiliario entero, o un grupo de maquinarias industriales ubicadas dentro de un
inmueble y todas en su conjunto.
2) La Prenda - Art.1837 C.C: Es imperativo que el bien mueble se entregue.
(prenda tradicional)
La prenda es un contrato por el cual el deudor ENTREGA a su acreedor una cosa
MUEBLE en seguridad del crdito, la cual deber restituirse al quedar extinguida
la obligacin.
3) La Anticresis - Art. 1855 C.C.: Es un contrato por el cual el acreedor adquiere el
derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la
obligacin de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su
acrecencia.
Caractersticas de los Derechos Reales
1) Inmediatividad o inmediacin.
2) Absoluto
3) Indeterminacin del sujeto pasivo
4) Determinacin de la Cosa

5) Los Derechos Reales generan acciones reales. (ejemplo: interdictos para la

recuperacin de la propiedad)
6) Confiere el derecho de persecucin.
7) Confiere el derecho de preferencia o de exclusin.

Derechos Reales in Faciendo (obligacin adherida a la propiedad)

Cuando al propietario del bien gravado se le impone una conducta activa o
positiva, surge el derecho real in faciendo que recae sobre el titular del derecho
real como sobre todos aquellos que le sucedan en el bien, pues la obligacin va
unida a la propiedad.
Ejemplo: La alcuota de un apartamento, es una obligacin que va necesariamente
adherida a la propiedad y por consiguiente al propietario del mismo y a todos los
que lo sucedan. El derecho de frente es otro ejemplo de Derecho Real in
Faciendo.
Obligacin Proter Rem (obligaciones reales)
Es aquella en la cual el sujeto esta determinado por la posesin del bien ya que la
obligacin recae sobre la cosa y por lo tanto el obligado queda liberado con su
abandono. Es una sub categora Ob Rem aquel derecho u obligacin que tiene su
origen en una cosa determinada. Ejemplo: En una construccin realizada entre
vecinos donde cada uno debe poner su parte porque es una obra que beneficia a
todos, la obligacin recae sobre el bien, y el poseedor del mismo se libera de esta
obligacin si abandona el bien.

***TERMINA TEMA 6***

***EMPIEZA TEMA 7***
Tema 7 - El Derecho de Propiedad
Articulo 545 C.C: La Propiedad es el derecho de USAR, GOZAR Y DISPONER de
una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas
por la ley.
Articulo 546 C.C. El producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las

producciones del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya,
y se rigen por las leyes relativas a la propiedad en general y las especiales sobre
estas materias.
Ejemplo: Una obra literaria escrita por una persona tendra derecho de autor hasta
su muerte y sesenta aos mas a partir del 1ero de enero inmediatamente posterior
a su muerte. (no hay una titulo de propiedad como tal, solo el reconocimiento y los
derechos que que esa obra es de su autoria)
Y un invento es sujeto a ser patentado y al poseer una patente ya es propietario
del mismo por consiguiente se convierte en un derecho de propiedad que no se
extingue o caduca jamas.
Articulo 547 C.C. Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad ni a permitir que
otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad publica o social, mediante juicio
contradictorio e indemnizacin previa.
OJO - Requisitos para ser obligado a ceder la propiedad - OJO
1) Que sea por causa de utilidad publica o social
2) Debe hacerse mediante un juicio contradictorio
3) Debe haber indemnizacin previa
Articulo 548 C.C: El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de
cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes.
Es decir si el propietario de un terreno lo deja sin ocupar y alguien llega y lo posee
y luego este lo abandona y llega otra persona y lo posee, puede entonces el
poseedor anterior reclamar la posesin del terreno pero el propietario puede
tambin ejercer la accin reivindicatoria y tiene prioridad sobre todos los dems.
Articulo 549 C.C: La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo
cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes
especiales. (como por ejemplo, la ley de minas que establece en su articulo que
todas las minas o yacimientos minerales pertenecen a la repblica.)
Articulo 550 C.C: Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y las
ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad,
a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.

Articulo 551 C.C: Cualquiera puede cerrar su fundo, salvo los derechos de
servidumbre que pertenezcan a terceros.
Caractersticas del Derecho de Propiedad
1) Es ELSTICO: porque lo podemos otorgar a perpetuidad pero al final siempre
sera nuestra propiedad.
2) Es PERPETUO: Dura toda la vida. No se vence.
3) Es AUTNOMO: No hay un derecho superior
4) Es PLENO y ABSOLUTO: Porque el propietario es el nico que ejerce el poder
sobre el bien
5) Es EXCLUSIVO y EXCLUYENTE: El propietario es el nico que puede disfrutar
de los placeres que le otorga su propiedad y puede excluir a todos los terceros
que estn all, latentes.
---HASTA AQU PARCIAL 2 --***TERMINA TEMA 7***
***EMPIEZA TEMA 8***

Tema 8 - De las maneras de adquirir la propiedad y dems derechos

Modos de adquirir la propiedad: Son aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley
reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto para originar el derecho
de propiedad y otros derechos patrimoniales en un determinado patrimonio.
Se agrupan en dos categoras
Modos Originarios: Cuando el derecho adquirido no depende de derecho igual de
otro propietario anterior. Figuran entre ellos:
1) La ocupacin: Modo idneo de adquirir las cosas muebles que no pertenecen a
nadie pero susceptibles de pertenecer a una persona.
2) Adquisicin de Frutos: (Art. 552 C.C.) Los frutos naturales y los frutos civiles

pertenecen por derecho de accesin al propietario de la cosa que los produce.

Frutos naturales: Los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria
del hombre. Ejemplo: Los granos, las maderas, los partos de los animales y los
productos de las minas y canteras.
Frutos civiles: Son aquellos que se obtienen con ocasin de una cosa tales como
los intereses de los capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de las
rentas vitalicias.
Las pensiones de arrendamiento se colocan en la clase de frutos civiles.
Los frutos civiles se reputan (reconocen) adquiridos da por da.
3) La accesin propia: Resulta cuando una cosa se une o se incorpora a otra
natural o artificialmente, en calidad de accesoria y de un modo inseparable, de
modo que la cosa unida sea propiedad del dueo de la otra.
a) La Aluvin: (Art. 561 C.C.): Las agregaciones e incrementos de terreno que se
forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ros o
arroyos, se llaman aluvin, y pertenecen a los propietarios de estos fundos.
b) La Avulsion (Art. 564 C.C.) Si un ro arranca por fuerza sbita parte
considerable y conocida de un fundo ribereo, y la arroja hacia un fundo inferior o
sobre la ribera opuesta, el propietario de la parte desprendida puede reclamar la
propiedad dentro de un ao. Pasado este termino no se admitir la demanda a
menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida
no hubiere aun tomado posesion de ella.
c) Accesin de Animal (Art. 57 C.C.): Los animales de un vivero que pasaren a otro
sern de la propiedad del dueo de este, salvo la accin por indemnizacin si la
atraccin se ha efectuado por artificio o fraude.
Vivero: Lugar donde habitan animales de una sola especie (cochinos, patos,
gallinas, etc)
4) La Usucapin o prescripcin adquisitiva: El hecho de que el transcurso del
tiempo unido a la posesin (legitima o de buena fe), provoca la adquisicin del
dominio para adquirir un bien inmueble que perteneca a alguien menos al estado.
Modos Derivativos

Todos aquellos actos voluntarios capaces de transferir la propiedad de una

persona a otra puede manifestarse por actos intervivos y mortis causa. Se
distinguen igualmente los traspasos de propiedad a titulo oneroso o a titulo gratuito
de aquellos que operan por sucesin hereditaria.
1) Adquisicin hereditaria a titulo universal: Se declara todo el patrimonio y se
reparte entre los herederos.
2) Adquisicin hereditaria a titulo particular: Se le deja a un hijo bienes especficos
y determinados.
3) Por actos intervivos: Cuando el acuerdo de voluntades transmite el derecho.
4) Actos Mortis Causa: Cuando el fallecimiento de una persona da a lugar a la
adquisicin del dominio por parte de otra u de otras.
5) Actos a titulo gratuito: Cuando se transmite la propiedad sin compensacin
pecuniaria. Ejemplo: La donacin.
6) Actos a titulo oneroso: Cuando se ha establecido un precio de los derechos
transferidos.
Articulo 796 C.C: La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y
dems derechos se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de
los contratos.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
Perdida del derecho de propiedad
1) Por causas absolutas: tienen que ver con el objeto sobre el que recae el
derecho y no con la persona que ostenta el dominio y tiene lugar por la
destruccin total y definitiva de la cosa o por quedar fuera del comercio no
pudiendo ser en consecuencia objeto de relaciones jurdicas patrimoniales.
2) Por causas relativas: en este caso la propiedad se pierde para una persona
pero es adquirida por otra subsistiendo la cosa sobre la que recae el derecho.
a) Por transferencia a un titular distinto por disposicin de la ley. Ejemplo:
USUCAPION

b) Por transferencia concurrente de la ley y de la voluntad de alguno de los

intervinientes de la relacin jurdica. Ejemplo: un REMATE JUDICIAL
c) Transmisin voluntaria del dominio a titulo gratuito o a titulo oneroso. Ejemplo:
VENTA o DONACIN
d) Por destruccin de una adquisicin anterior, lo que puede suceder a una causa
de nulidad, revocacion o resolucion del acto donde proceda la adquisicin.
Ejemplo: Accion Pauliana o Accion de Simulacion.
Entiendo en esta ultima, que la adquisicin se materializa cuando al ejercer la
accion pauliana o la accion de simulacion la misma procede y la propiedad
entonces regresa a su propietario originario y de alli el acreedor que ejercio la
accion se podra cobrar la deuda.