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CARTILHA LOCAES
RESIDENCIAIS
Realizao:
SUMRIO
DEFINIES .............................................................................. 3
Locatrio/Inquilino ................................................................... 3
Fiador: ................................................................................. 3
Seguro Fiana.......................................................................... 3
Aluguel ................................................................................... 4
Contrato: ................................................................................ 4
Contrato de locao ................................................................. 4
Lei Federal n 8.245/91: ........................................................... 4
O CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR E AS LOCAES .............. 4
DEVERES DO LOCADOR............................................................... 5
A) Entregar o imvel alugado em estado de servir ao uso que se
destina ................................................................................... 5
B) Garantir durante a locao o uso pacfico do imvel locado ....... 5
C) Manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel ......... 5
D) Responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao ............ 5
E) Pagar impostos, taxas e prmio do seguro contra incndio sobre
o imvel, salvo disposio expressa em contrrio ......................... 5
F) Mostrar ao locatrio, quando solicitado o demonstrativo de
quantas parcelas esto sendo efetivamente cobradas do locador ou
por ele pagas (despesas de condomnio, conta de luz, impostos,
seguro contra incndio...). ........................................................ 6
G) Pagar as despesas extraordinrias de condomnio. ................... 6
H) Fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do
estado do imvel, quando de sua entrega, com expressa referncia
aos eventuais defeitos existentes. .............................................. 6
DEVERES DO LOCATRIO/INQUILINO ........................................... 6
A) Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao ........... 7
B) Servir-se do imvel para o uso convencionado ........................ 7
C) Restituir o imvel, terminada a locao, no estado em que o
recebeu .................................................................................. 7
D) Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento
de qualquer dano ou defeito que este ter que reparar no imvel .. 7
E) Realizar imediatamente os reparos dos danos causados por si,
seus dependentes ou familiares no imvel................................... 8
DEFINIES
Locador: o proprietrio do imvel que aluga sua
casa/comrcio/chcara/stio/terreno/apartamento/ba
rraco para outra pessoa (locatrio).
Locatrio/Inquilino: pessoa que ir alugar o
imvel do locador.
Fiador: a pessoa que se responsabilizar pelo pagamento dos
alugueres caso o locatrio no realize os pagamentos.
Seguro Fiana: uma opo de garantia para quem deseja alugar
um imvel, mas no possui um fiador.
outra,
mediante
pagamento,
uso
gozo
de
desenvolve
atividade
de
produo,
DEVERES DO LOCADOR
A) Entregar o imvel alugado em estado de servir ao uso que
se destina;
ATENO: Os acessrios que acompanham o imvel devero estar
descritos no contrato. Exemplo: se no imvel constam cortinas,
toldos, persianas, lustres, luminrias e piscinas, o locador dever
fazer constar no contrato a existncias desses bens.
B) Garantir durante a locao o uso pacfico do imvel locado;
Com a locao o inquilino assume a posse direta do bem e o locador
est impedido de embaraar esse uso.
C) Manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel;
O locador deve conservar o imvel locado conforme ajustou no
contrato.
D) Responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao;
O locador responsvel pelos vcios e defeitos anteriores ao contrato
de locao, portanto, as faturas de energia eltrica, o IPTU e a conta
de gua atrasados, por exemplo, so de responsabilidade do locador.
incndio
sobre
imvel,
salvo
DEVERES DO LOCATRIO/INQUILINO
Antes de realizar qualquer locao e antes de
entregar o imvel locado, recomendvel que o
inquilino vistorie o imvel com o locador e preencha o
termo de vistoria anotando o estado das coisas.
D) Levar
imediatamente ao
conhecimento do locador
Os
vcios
defeitos
de
imveis locados
por
fiadores
respondem
pelos
mesmos
danos
tambm
G)
Entregar
imediatamente
ao
locador
os
salrios,
encargos
trabalhistas
contribuies
DIREITO DE PREFERNCIA
No caso de venda, promessa de venda, cesso de direitos ou
promessa de cesso de direitos, ou ainda dao em pagamento
(entregar o bem para pagamento de uma dvida ou para a compra de
outro bem), o locatrio tem preferncia
na aquisio do imvel. Isto quer dizer
que se ocorrer alguma dessas situaes o
locatrio
dever
ser
comunicado
por
BENFEITORIAS
As benfeitorias necessrias, cuja finalidade conservar o bem e
evitar sua deteriorao, mesmo que no autorizadas pelo locador,
sero indenizveis.
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garantias
podem
ser
dispostas
no
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Cauo
a garantia dada pelo inquilino ao proprietrio do imvel, mediante
depsito de bens (automvel, dinheiro, terreno...) e registrado em
Cartrio de Ttulos e Documentos (bens mveis) ou de Cartrio de
Registro de Imveis (terreno, casa...).
No pode exceder a trs meses do valor do aluguel.
Fiana:
uma garantia contratual prestada por terceiro, que recebe o nome
de fiador, que por sua vez responde pelo pagamento das obrigaes
do inquilino.
Para ser fiador necessrio ter capacidade civil e ser proprietrio de
imvel.
O seguro fiana:
uma modalidade de garantia contratada junto a uma seguradora e
consiste no pagamento mensal de um valor correspondente parte
do aluguel.
Normalmente, envolve os encargos como condomnio, gua, energia
eltrica...
um contrato de adeso sujeito incidncia do CDIGO DE
DEFESA DO CONSUMIDOR.
Cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento;
Nesta modalidade o locatrio ou o fiador oferta seu fundo de
investimento como garantia locao.
A cesso fiduciria em garantia dever ser formalizada perante o
administrador do fundo, por meio do termo de cesso fiduciria e
dever conter uma via do contrato de locao.
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DO REAJUSTE DO ALUGUEL
A) Como calculado o reajuste do aluguel?
livre o acordo de reajuste entre locador e locatrio, mas o ndice de
atualizao dever ser aplicado anualmente e o preo da locao
fixado em real.
B) Quando ocorre o aumento do aluguel?
O aumento ocorre anualmente na data de aniversrio do contrato.
No confundir data de aniversrio (data de assinatura do contrato)
com a data de pagamento do aluguel.
C) Qual a diferena entre reviso do aluguel e reajuste?
A reviso o ajuste entre locador e locatrio para aumentar ou
diminuir o preo do aluguel e s pode ocorrer aps 3 anos da locao.
O reajuste a atualizao do valor do aluguel na data de aniversrio
do contrato (anualmente), calculado pelo ndice de inflao estipulado
em contrato ou pela lei.
D) E se no houver acordo entre as partes sobre o reajuste?
Diz a Lei do inquilinato que no havendo acordo entre as partes
poder ser proposta ao revisional de aluguel.
E) Quais os ndices mais utilizados na atualidade para reajuste
de aluguel?
So eles:
INPC: ndice Nacional de Preos ao Consumidor,
divulgado pelo IBGE.
IPC: ndice de Preos ao Consumidor, divulgado pela FIPE.
IGP-DI: ndice Geral de Preos - Disponibilidade Interna,
divulgado pela Fund. Getlio Vargas.
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30 dias);
X- Tempo do contrato ultrapassar 5 (cinco) anos sem interrupo.
D) Morte das partes
Morrendo o locador, a locao transmite-se aos herdeiros (filhos,
cnjuge/companheiro, pais, irmos ou pessoa determinada).
Morrendo
obrigaes,
locatrio
o
ficaro
cnjuge
obrigados,
sobrevivente
nos
seus
direitos
(esposa/esposo)
ou
e
o
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