CONTRATO DE LOCAO DE SALA EM IMVEL NO RESIDNCIAL.

So partes no presente Instrumento:

LOCADORA : Elenice Policei, brasileira, solteira, CPF: 017.595.538-75, RG n

13.549.018, Rua Duque de Caxias, 356, Centro, Dracena, So Paulo.
LOCATRIO: Renato de Souza Bifi, Brasileiro, Solteiro, CPF: 412.379.408.42,
OAB: 382.624, residente e domiciliado rua dos oitis, 103, cidade de Dracena,
estado de So Paulo.
FIADORA: Adriana Raimunda de Souza, casada, brasileira, RG: 34.298.455X, CPF: 275.448.248-29, endereo: Rua dos oitis, 103, Dracena, So Paulo,
CEP: 179000-000.

As partes a cima nomeadas tem, entre si, justo e contratado, a presente

locao de imvel mediante as condies que reciprocamente outorgam e
aceitam:

CLUSULA PRIMEIRA: OBJETO

1.1. O objeto da presente locao uma sala comercial, localizada na rua
Monte Castelo n 1800, sala 4, Bairro Centro, na Cidade de Dracena, Estado
de So Paulo.

CLAUSULA SEGUNDA: FINALIDADE

2.1. O LOCATRIO compromete-se a constituir na sala ora locada o seu
escritrio advocatcio, e to somente isto.

CLUSULA TERCEIRA: PRAZO

3.1. O prazo do presente contrato determinado pelo perodo de 02 anos. Caso
o LOCATRIO entenda por entregar o imvel antes da concluso do perodo
supramencionado, sobre ele dever recair multa no valor de 30% das parcelas
que deveriam ser percebidas at o fim do contrato. Tal multa dever ser

aplicada, tambm, em face da LOCADORA caso ela busque reaver a posse

antes do perodo avenado.
3.2. O LOCATRIO declara receber o imvel e as instalaes em perfeitas
condies de limpeza, uso e funcionamento; obrigando-se a conserv-lo em
idntico estado, bem como a fazer, por sua conta, as substituies, consertos,
e reparos que se tornem necessrios.
3.3. No termino da presente locao o LOCATRIO dever devolver o imvel a
LOCADORA

nas

mesmas

condies

em

que

foi

recebido.

3.4. Fica estipulado, ainda, que o referido imvel dever ser entregue
LOCADORA pintado na HABITUAL.
3.5. Ao trmino do contrato, caso ambas as partes concordem, este contrato
poder ser renovado por perodo determinado. Outrossim, fica resguardado o
direito de preferncia do LOCATRIO.

CLUSULA QUARTA: ALUGUEL E REAJUSTE

4.1. O aluguel mensal, livremente pactuado, de R$ 400,00, e no poder ser
alterado at o trmino do contrato, findo este perodo, com a renovao do
contrato, o valor supramencionado ficar sujeito a reajuste, com ressalva do
proporcional e razovel.

CLUSULA QUINTA: PAGAMENTO E LOCAL

5.1. O aluguel dever ser pago em moeda corrente do pas at o dia 25 de cada
ms, iniciando-se a partir do dia 25 de fevereiro, com referencia a utilizao do
imvel do dia 20 de janeiro a 20 de fevereiro.
5.2. A inadimplncia do LOCATRIO por mais de 15 dias teis o constituir
em mora, podendo independentemente de qualquer notificao, interpelao
ou aviso extrajudicial a LOCADORA rescindir o presente contrato e promover a
cobrana amigvel ou judicial do dbito, hiptese em que recair sobre o valor
do aluguel multa no importe de 10%, conforme lei do inquilinato, sem prejuzo
das custas e despesas processuais (em caso de ao).

CLUSULA SEXTA: ENCARGOS

6.1. Durante tal perodo o IPTU dever recair sobre a LOCADORA, sendo que
os demais encargos devero ser livremente pactuados pelo locatrio com os
demais advogados que integram o complexo.

CLAUSULA STIMA: CONSERVAO

7.1. Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imvel no que
se refere solidez e segurana de sua construo obrigar o LOCATRIO a
comunicar imediatamente o ocorrido, por escrito, LOCADORA, sob pena de
responder por tais anormalidades e incorrer na multa contratual.
7.2. Finda a locao, o LOCATRIO compromete-se a devolver o imvel ora
locado nas mesmas condies em que o recebeu, em perfeitas condies de
uso e funcionamento, sem qualquer dano ou defeito, seja no que se refere aos
aparelhos sanitrios, seja no que se refere s instalaes em geral,
independentemente de qualquer aviso ou notificao, e aps a devida
verificao,

pela

LOCADORA,

do

estado

em

que

se

encontra.

7.3. Se a LOCADORA, pela vistoria que fizer, que ser feita no ato da entrega
das chaves, constatar qualquer defeito ou dano, poder recusar-se a receber as
chaves at que o LOCATRIO realize todos os reparos necessrios, correndo o
aluguel e demais encargos por sua conta, at que fique plenamente satisfeito.
7.4. dever do LOCTARIO zelar pela boa conservao do local, sendo certo
que, caso precise utilizar a sala aos finais de semana ou feriados, dever
manter o local devidamente fechado por todo o perodo que ali permanecer.

CLUSULA OITAVA: DO FORO

14.1. Para dirimir quaisquer dvidas e litgios decorrentes deste instrumento
fica eleito como nico competente o Foro da Comarca de Dracena, Estado de
So Paulo.
E assim, por estarem justos e acordados, assinam as partes o presente
instrumento em 02 (duas vias) de igual teor e forma, juntamente com o fiador
a

baixo,

para

que

produza

os

devidos

efeitos

legais.

E, por estarem firmados

Dracena, 16 de janeiro de 2016.

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ELENICE POLICEI

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RENATO DE SOUZA BIFI.

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ADRIANA RAIMUNDA DE SOUZA.