MEMORIA

HABILITACION URBANA - URBANIZACION EL PRISMA

Tipo: Residencial Convencional y Comercial - Uso Mixto Tipo 3
Modalidad de Aprobacin. B

1.- GENERALIDADES
La presente memoria tiene como finalidad sustentar la incorporacin al rea
urbana de la ciudad de Trujillo el terreno rustico de 235,318.76 m2, destinado
al desarrollo de la denominada Urbanizacion EL PRISMA, ha ejecutarse al
sureste de la ciudad, en reas consideradas de expansin urbana, Sub Sector
de Planeamiento Urbano Integral S-3b, S-3c, y S-4b - El Prisma, mediante un
proceso de Habilitacin Urbana Residencial Convencional y Comercial -Uso
Mixto Tipo 3. Modalidad de aprobacin B, el cul es promovido por LA
ASOCIACIN DE EMPRENDEDORES EL PRISMA. El referido proceso de
habilitacin permitir conectar al rea consolidada de la ciudad con el tercer
anillo - carretera industrial, mediante la apertura y prolongacin de las
Avenidas J. Mara Eguren y Santa Rosa, tambin la conexin de los mercados
Santo Dominguito y ASCOMAPAT mediante la Avenida Ramn Zavala,
propiciando la consolidacin urbana planificada, la intensificacin de usos y
la valoracin del suelo del sector sureste de la ciudad de Trujillo.
2.- PROPIETARIO
El propietario del terreno es LA ASOCIACION DE EMPRENDEDORES EL PRISMA,
cuya personera jurdica est inscrita en La Partida N 11166923 del Registro
de Sociedades de Trujillo,
representado por su Presidente del Concejo
Directivo: OSMAN RIGOBERTO VASQUEZ RODRIGUEZ identificado con DNI N
17875301, cuyo derecho de propiedad sobre el terreno est debidamente
inscrito en la Partida N 11203716 de la Oficina Registral de Trujillo.
3.- DEL TERRENO MATRIZ
UBICACIN
El terreno est ubicado al sureste de la ciudad de Trujillo, Distrito y Provincia
de Trujillo Departamento de La libertad, en reas consideradas de expansin
urbana Sub Sector de Planeamiento Urbano Integral S-3b, S-3c, y S-4b - El
Prisma, colinda con el Centro Urbano Informal - CIU El Prisma, Urbanizacion
Villa del Contador, Villa Santa Mara y dems reas rsticas e irregulares de la
zona.

LINDEROS MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA

NORTE: Con lotes en posesin de terceros (hoy Centro Urbano Informal- CUI- El
Prisma) y la calle Santa Cruz, en lnea quebrada de 20 tramos de 88.39ml,
109.77ml, 23.66ml, 25.28ml, 102.64ml, 19.64ml, 40.75ml, 8.52ml, 18.05ml,
14.87ml, 12.11ml, 13.13ml, 12.17ml, 7.19ml, 42.50ml, 13.84ml, 30.80ml,
36.50ml, 14.70ml, y 5.97ml.
SUR: Con Urbanizacin Villa del Contador y terrenos de cultivo (UC 08202 y UC
080203), en lnea semirrecta de 630.76 ml.
ESTE: Con camino carrozable que conduce al C. P. Santa Rosa (Colindante con
Fundo Santo Dominguito y Quevedo), en lnea quebrada de 12 tramos de
12.22ml, 17.53ml, 11.04ml, 17.95ml, 39.18ml, 17.20ml, 17.66ml, 23.26ml,
17.15ml, 89.13ml, 37.72ml, y 47.34ml.
OESTE: Con Avenida Prolongacin Zela y lotes en Posesin de Terceros ( hoy
centro urbano informal El Prisma) en lnea quebrada de 11 tramos de 55.70ml,
28.03ml, 88.84ml, 90.16ml, 56.60ml, 86.06ml, 15.00ml, 44.90ml, 11.42ml,
27.63ml y 58.34ml
PERIMETRO: 2,181.30 ML
AREA TOTAL:

235,318.76 M2

4.-DE LA HABILITACION URBANA

El planteamiento urbano del proyecto de habilitacin est determinado
bsicamente por el cruce de las avenidas J.M. Eguren y Ramn Zavala que
dividen al terreno en cuatro partes o sectores, los cules se organizan
individualmente en torno a los equipamientos de recreacin pblica - parques,
los mismos que contienen en sus borde o frentes
a los equipamientos
destinados a educacin y otros fines.
El planteamiento citado se
orienta a propiciar el desarrollo de la vida
comunitaria en torno a los espacios pblicos y sus equipamientos, tratando de
disminuir hacia el interior de las zonas residenciales la dinmica comercial de
las avenidas, destinadas fundamentalmente a comercio zonal.
- ZONIFICACION.
El Certificado de Zonificacin Vas y Cargas N142-2014-MPT-SGHU, de
fecha 17 - Oct - 2014, indica que el predio materia de la presente habilitacin
urbana est afecto a zonificacin Residencial Densidad Media RDM y

Comercio Zonal- CZ, (compatible con RDA capitulo. XI, cuadro N 2,

Zonificacin Comercial del Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de
Trujillo -2011 y Norma TH.010, Capitulo II urbanizaciones y Capitulo III
Habilitaciones para Uso Comercial y Otros Usos - Uso Mixto del RNE), lo cul
es conforme a lo asumido en el presente proyecto.
- COMERCIO ZONAL CZ: En los frentes de La Avenida J M Eguren en el tramo
comprendido entre La calle Santa Cruz y la Avenida Ramn Zavala, la Avenida
Ramn Zavala en los frentes del Tramo comprendido entre la calle Francisco
de Zela y La Avenida Santa Rosa, Calle Santa Cruz, as como el frente con la
calle Zela y la esquina de la calla Belaunde con Av. Santa Rosa.
- COMERCIO VECINAL. En frente de la avenida santa Rosa
- RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - RDM: el resto del terreno.
-VIALIDAD
La habilitacin urbana est afecta a la continuidad de vas principales como
las avenidas: Jos M Eguren, Ramn Zavala y Santa Rosa, Calle Francisco de
Zela y Prolongacin V. A. Belaunde y vas locales como El Prisma y dems
las que son consideradas en el proyecto, respetando sus secciones o
aumentndolas a mas de lo establecido en el certificado de zonificacin vas y
cargas y planeamiento urbano del sector, lo cul asegura la continuidad del
entramado vial urbano, consecuentemente la integracin de la habilitacin
urbana con su contexto y el desarrollo urbano del sector sur este de la ciudad.
La continuidad vial y trazo de las dos principales avenidas J. M. Eguren y
Ramn Zavala han seccionado el terreno determinando cuatro zonas con sus
correspondientes vas locales, manzanas y equipamientos.
SECCIONES VIALES

- GARGAS METROPOLITANAS
Estn constituidas por las reas de las avenidas J M Eguren, Ramn Zavala,
Santa Rosa, Calle F. Zela y prolongacin V. A. Belaunde que significan un total
de 41,441.44 m2 de carga vial de carcter metropolitano. Las avenidas se
transferirn a favor de la Municipalidad Provincial de Trujillo para que en
cumplimiento del esquema vial, el planeamiento urbano del sector y de la
habilitacin urbana, concrete las referidas vas integrando el casco urbano con
el tercer anillo vial lo cul contribuir al desarrollo del sector sureste y de la
ciudad.
- APORTRES GRATUITOS REGLAMENTARIOS
Se est asumiendo los aportes correspondientes en relacin al rea destinada
a: Residencial Densidad Media RDM = 13% y Comercio Zonal CZ =24%
(compatible con Residencial Densidad Alta RDA, capitulo. XI, cuadro N 2,

Zonificacin Comercial del Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de

Trujillo -2011 y Norma TH.010, Capitulo II urbanizaciones y Capitulo III
Habilitaciones Para Uso Comercial y Otros Usos - Uso Mixto, del RNE)
Los aportes gratuitos reglamentarios se plantean en el proyecto de
habilitacin, distribuidos en los cuatro sectores que definen las dos avenidas
principales, de manera de que stos se ubiquen preferentemente frente a los
parques y sirvan a cada uno de los sectores de la urbanizacion, respetando
los porcentajes normados en relacin al rea de cada zonificacin, segn se
muestra en el cuadro siguiente.
CUADRO DE APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS
ZONA RDM
rea =149,546.75 M2
APORTE
S

NORMADO
%

M2

ZONA CZ
rea = 44,330.57 M2
NORMADO

TOTAL
NORMAD
O
M2

TOTAL
PROPUE
STO
M2

SUPE
R
HAVIT
M2

APORTE
S

M2

Recreaci
n Publica

15%

6,649.5
9

18,613.
33

18,620.
64

7.31

Recreaci
n Publica

8%

11,963.
74

Educacin

2%

2,990.9
4

Educaci
n

3%

1,329.9
2

4,320.8
5

4,321.9
2

1.07

Otros
Fines

3%

4,486.4
0

Otros
Fines

4%

1,773.2
2

6,259.6
3

6,259.9
7

0.34

0%

0.00

Parques
Zonales

2%

886.61

886.61

892.41

5.79

13
%

19,441.
08

24
%

10,639.
34

30,080
.42

30,094
.93

14.5
2

Parques
Zonales

TOTAL

TOTAL

- MANZANEO
Est conformada por
33 manzanas bsicamente de forma regular, sin
embargo algunas manzanas condicionadas por las caractersticas del trazo vial
(avenidas) establecido, la forma perimetral del terreno y la condicionante de
integracin al manzaneo y vialidad del contexto, ha producido manzanas no
plenamente regulares ubicadas fundamentalmente al borde del terreno.

-LOTIZACION
La habilitacin urbana est constituida por un total de 727 lotes (80 lotes =
CZ)
(628 lotes =RDM) y
(19 lotes = APORTES GRATUITOS) cuyas
caractersticas se detallan.
Lotes ubicados en la Zona Comercio Zonal CZ con frente a las avenidas son:
de 15 x 30 = 450 m2 y de mayor rea en las esquinas, cumpliendo as con lo
establecido en el certificado de zonificacin y vas
y lo normado por el
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo - 2011, Capitulo XI
cuadro N 2 Zonificacin Comercial.
Los lotes ubicados en la zona Residencial Densidad Media RDM, ubicados en
calles locales son distintas reas resultado de las caractersticas formales de
las manzanas pero todos con mayor rea a las establecidas para la zonificacin
Residencial Densidad Media - RDM y el certificado de zonificacin y vas.

5.- CUADROS DE AREAS DE HABILITACION URBANA

CUADRO GENERAL DE AREAS

-AREA BRUTA DE TERRENO

235,318.76 M2

-AREA DE CARGAS METROPOLITANAS

41,441.44 M2

Av. J M Eguren
12,020.70
Av. Ramn Zavala
16,188.16
Av. Santa Rosa
3,935.18
Calle. V A Belaunde
8,867.55
Calle F de Zela
429.85
-AREA SUJETA A PORTES GRATUITOS

193,877.32 M2

-AREA DE APORTES GRATUITOS REGLAMENTARIOS

-AREA NETA VENDIBLE
RDM. 89,223.29
CZ.
40,825.90
-AREA DE VIAS LOCALES

30,094.93 M2
130,049.19 M2

33,733.20 M2

6.- DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA

Las obras de habilitacin urbana sern del Tipo B, (Noma TH. 010. Articulo 11
del RNE), segn se detalla en el cuadro siguiente, con la debida adecuacin
urbanstica para las personas con discapacidad.

TIPO

CALZAD
A

ACERA

AGUA

DESAGU
E

Asfalto

Concreto
Simple

Conexin
Domicilia
ria

Conexin
Domicilia
ria

ENRGIA
ELECTRI
CA
Publica y
Domicilia
ria

TELEFO
NO
Publico y
Domicilia
rio

CARACTERISTICAS TECNICAS DE PAVIMENTACION

-VEREDAS
-Losa de concreto de Fc= 175 Kg cm2
Espeso de losa 10 cm
El terminado de losa ser mortero seco (cemento -arena) y finalizado con
acabado pulido.
- Base de hormign compactado de 10 cm. libre de impurezas orgnicas
-Falso sardinel de 0.15 x 0.30 en uno y dos lados de vereda segn casos
- Juntas de dilatacin cada 04 metros
-SARDINELES
-Resistencia a la compresin de Fc= 175 Kg cm2
Seccin 0.15x0.40 m
Presenta acabado pulido
-Dilatacin cada 06 metros
-CALZADAS
a) PARA VAS LOCALES
-SUB BASE: 15cm
-BASE: 15cm
-CARPETA ASFALTICA EN FRIO: 5 cm
B) PARA VAS PRINCIPALES AVENIDAS

SUB BASE: 20cm

BASE: 20cm
CARPETA ASFALTICA EN FRIO: 5 cm
-La Base est constituida por material granular, libre de impurezas y materia
orgnica, su compactacin no ser menos de 95% de la densidad.
-La Sub Base est constituida por material A-1-a y A-1-b y se extender sobre
el terreno natural compactado al 95% p.m.
Para la Imprimacin se usar asfalto diluido tipo cutback sobre la superficie de
la base preparada.
La carpeta asfltica tiene un espesor de 5cm y ser sujeto a los clculos de
espesor del pavimento respectivo.