CADERNO DE ENCARGOS

VISTORIA CAUTELAR

1. VISTORIA CAUTELAR
1.1. OBJETIVO
Esta determinao visa estabelecer os procedimentos necessrios elaborao de documento que
caracterize o estado atual de um imvel, antes do incio de obras a serem executadas pela PBH, dirimindo,
assim, dvidas futuras quanto a possveis danos que possam ser causados a estes prprios, e resguardando
os direitos de ambas as partes.
A vistoria realizada nas edificaes e logradouros confrontantes futura obra, seja ela construo nova,
ampliao e/ou reforma, e a elaborao do Laudo de Vistoria Cautelar para preservar o executor da obra com
relao reclamatria de possveis danos alegadamente causados pela mesma, bem como caracterizar
danos e avarias j existentes em imveis vizinhos.

1.2. DOCUMENTAO DE REFERNCIA

NBR 5.674/2012 - Manuteno de Edificaes Procedimento - ABNT (Associao Brasileira de

Normas Tcnicas);

NBR 7678/83 Segurana na execuo de obras e servios de engenharia;

NBR 12.721/2006 Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento construo para

incorporao de edifcios em condomnio Procedimento ABNT

NBR 12.722/1992 - Discriminao de servios para construo de edifcios ABNT

NBR 13.752/1996 - Percias de Engenharia na Construo Civil ABNT

NBR 15.575 Normas de desempenho para edifcios at 5 pavimentos - ABNT

NBR 16.280/2014 Gesto de Reformas em Edificaes - ABNT

Norma de Inspeo Predial do IBAPE NACIONAL (2012);

Resoluo do CONMETRO n 12, de 12.10.1988 Quadro Geral de Unidades de Medida;

Leis Federais nos 6.766/79 e 9.785/99, que dispem sobre o parcelamento do solo urbano.

Norma de vistoria Cautelar IBAPE- MG 003/14

1.3 ATRIBUIES PROFSSIONAIS

a) Leis Federais

a.1) Lei Federal N 5.194 de 24/12/1966, que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, e
Engenheiro Agrnomo e d outras providencias;

a.2) Lei Federal N 6.496/1977, que institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica A.R.T. na
prestao de servios de Engenharia e de Agronomia;

a.3) Lei Federal N 12.378, de 31/12/2010, que regulamenta o exerccio de Arquitetura e Urbanismo;

b) Resolues do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia e - particularmente

b.1) Resoluo N 218, de 27/06/1973, que fixa as atribuies do Engenheiro e Agrnomo nas
diversas modalidades;

b.2) Resoluo N 282, de 24/08/1983, que dispe sobre o uso obrigatrio do ttulo profissional e
nmero de Carteira do CREA nos documentos de carter tcnico e tcnico-cientfico;

b.3) Resoluo N 345, de 27/07/1990, que dispe quanto ao exerccio profissionais de nvel
superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia;

b.4) Resoluo N 425, de 18/12/1998, que dispe sobre a Anotao de Responsabilidade Tcnica
A.R.T.;

b.5) Resoluo N 1.002, de 26/11/2002, que adota o cdigo de tica Profissional..

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4 edio / 2016 reviso- dez/16

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1.4. VISTORIA TCNICA CAUTELAR
O trabalho a ser desenvolvido deve se caracterizar por uma minuciosa inspeo dos imveis vistoriados, objetivando a
exata descrio e localizao em relao obra e demais imveis limtrofes, alm de conter uma completa averiguao
das condies estruturais, em especial aos defeitos ou danos encontrados nos prdios.

Quais imveis devem ser vistoriados?

Tipos de obras:
INFRAESTRUTURA
1. Tratamento de fundo de vales e canalizao (macro drenagem): todos os imveis lindeiros
2. Urbanizao de vias com rede de drenagem:com diametro superior a 1000mm

No trecho de rede de drenagem vistoria de todos os imveis lindeiros;

No restante do trecho a DP-SD, atravs do projetista, dever definir quais imveis devero
ser objeto de vistoria cautelar em funo das caractersticas de cada imvel e de sua
proximidade da via.

3. Urbanizao de vias sem rede de drenagem: A DP-SD dever vistoriar o trecho e definir quais
imveis sero objeto de vistoria cautelar levando em conta a caracterstica tcnica da construo,
presena de trincas e proximidade da via.
4. Recapeamento e reconstruo de vias: A DM-SD dever vistoriar inicialmente as vias a serem
recapeadas e indicar os imveis a serem vistoriados.
5. Contenes: A DP-SD dever quantificar os imveis situados na extenso da conteno e mais os
situados nos lotes imediatamente aps e antes da conteno.
EDIFICAOES
1. Construo nova ou ampliao: A DP-SD dever quantificar os imveis situados nos lotes (terrenos)
do entorno, ou seja, nas laterais e no fundo do terreno onde a obra dever ser executada.
2. Reforma: Cada empreendimento dever ser avaliado pelos supervisores de projeto e/ou obra, da
necessidade da realizao de vistoria cautelar.

Observao geral:
A definio por parte dessa diretriz normativa de quais imveis devem ser objeto de vistoria cautelar no
isenta a responsabilidade da CONTRATADA sobre quaisquer danos a outros imveis, ficando expresso que a
contratada poder executar complementarmente vistoria cautelar que julgar necessrio, sendo que neste
caso estas no sero objeto de medio e pagamento.

1.4.2. Condies gerais

de responsabilidade da CONTRATADA a elaborao da Vistoria Tcnica Cautelar, conforme disposto nos
editais da PBH e devidamente inserido no Termo de Referncia de Obras.
Esta Vistoria Cautelar dever ser elaborada por profissional habilitado em Avaliao e Percia Tcnica,
registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. imprescindvel, para
atendimento legal, a apresentao da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) dos trabalhos,
CONFORME lei federal 6.496, de 07 de dezembro de 1977.
O vistoriador deve se informar sobre as caractersticas e finalidade da futura obra, para conhecer a
complexidade de seu trabalho e tambm para poder responder s normais curiosidades da vizinhana.
A vistoria dever ser concluda e entregue no prazo mximo de 15 (quinze) dias aps a emisso da Ordem de
Servio, ou a critrio da FISCALIZAO de acordo com o porte da obra.
O engenheiro fiscal do contrato receber da empresa contratada para a execuo da obra o Relatrio de
Vistoria Cautelar e seus anexos (duas cpias) e atestar se o mesmo se encontra de acordo com as
diretrizes desta instruo. Uma das cpias dever ser encaminhada com a sua aprovao ao Departamento
de Controle de Medies, junto com a primeira medio, com carimbo e assinatura do Fiscal do contrato.
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Uma cpia da documentao produzida permanecer no escritrio da obra, para as consultas das partes
intervenientes.

1.4.3. Condies especficas

Para a execuo da Vistoria Cautelar recomenda-se utilizar um impresso padronizado, Relatrio de
Campo Vistoria Cautelar, para a obteno de informaes necessrias e pertinentes, o qual dever ser
preenchido conforme instrues a seguir:

a. Localizao
A regio deve ser descrita quanto sua topografia, arborizao, melhoramentos pblicos, vias de acesso,
tipos de urbanizao e tendncias sociais e econmicas.
A indicao de referncias locais recomendada, tais como museus, shoppings, hospitais, praas e demais
marcos de relevncia.
Considerando-se a importncia da sustentabilidade na atualidade importante se apontar dados ambientais,
principalmente quanto aos nveis de poluio e degradao ambiental da regio.
Informar, no documento tcnico, o nmero do lote, nmero da quadra, nome da rua, nmero e bairro onde se
situa o imvel a ser vistoriado. Indicar o tipo de zoneamento e a classificao viria conforme a Lei de
Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo.
b. Posturas municipais
O vistoriador ser orientado para levantar a real situao do imvel em relao s posturas municipais.
c. Infraestrutura urbana
Identificar o pavimento da via e o seu tipo. Registrar os equipamentos e servios pblicos constantes da via
local tais como:

Rede de abastecimento de gua;

Rede de coleta de esgoto;

Rede de energia eltrica;

Rede de telefonia e demais concessionrias;

Transporte coletivo;

Rede de distribuio de gs;

d. Tipo de edificao
Explicitar se o imvel residencial, comercial, industrial ou institucional. Registrar, tambm, se se trata de
casa, edifcio de apartamentos, edifcio de escritrios ou galpo, e tambm as benfeitorias de apoio como:
barraces, edculas, garagens, anexos e cobertas.
e. Descrio das ocorrncias
e. 1 do lote/terreno
O histrico do terreno-motivo deve ser investigado previamente, principalmente no caso de terrenos
resultantes de demolies de galpes industriais, visando determinar a existncia, ou no, de contaminaes
do solo, fundaes profundas e outras interferncias de interesse do empreendedor.
A vistoria do terreno abrange a topografia, o solo, a vegetao, os recursos naturais (rochas, nascentes, etc.),
obstculos (tubulaes, passagens, etc.) e as divisas, com destaque para os muros, cercas, tapumes e
paredes confrontantes.
Anotar, na descrio, as dimenses do permetro da rea, sua conformidade e declividade, indicando seu
relevo topogrfico, confrontaes com imveis contguos nas laterais, frente e fundos e sua situao de
declive ou aclive em relao via.
e. 2 dos imveis
Elaborar croqui expedito da planta da edificao e benfeitorias, se houver, contendo os cmodos e suas
identificaes, a idade aparente do imvel, sua idade real e o estado de conservao aparente, ou seja,
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dados sobre a manuteno geral e sobre o comprometimento fsico da estrutura ou dos acabamentos,
indicando o local onde foram registradas as fotografias.

e.3 dos acabamentos

Descrever os tipos de telhados, forros, revestimentos, pinturas, pisos e atual estado de conservao dos
mesmos.
e.5 das instalaes hidrulicas e eltricas
Descrever o atual estado de conservao destas instalaes, fazendo observaes eventuais quanto a
mofos, umidades, vazamentos, desplacamentos, pontas de condutos eltricos desprotegidos, ligaes
provisrias de risco, sinais de curto-circuito, etc.
f. Registro fotogrfico
Registrar, fotograficamente, todas as ocorrncias notveis, como fissuras, trincas, rachaduras, umidades,
vazamentos, centrando as imagens nestes focos com boa iluminao e nitidez. Acrescentar, imagem,
referncias em termos de objetos e nmeros identificatrios, que devero estar registrados no croqui, para
melhor anlise e referncia de proporo.
g. Apresentao final
O documento dever ser elaborado e apresentado de acordo com as orientaes a seguir:

relatrio da vistoria cautelar deve conter um memorial descrito detalhado no que se refere s trincas,
fissuras, infiltraes e todas as anomalias encontradas, acompanhadas de fotografias ilustrativas,
nome dos proprietrios, contatos realizados durante a vistoria abrangendo os tpicos necessrios
para bem atender aos objetivos, destacando-se as vistorias e anlises de terrenos e imveis vizinhos,
impresso e devidamente assinado;

no corpo do relatrio, junto descrio das patologias encontradas devero ser inseridas no mximo
duas fotos em cada pgina, sempre na posio horizontal, apresentando os descritivos pertinentes a
cada uma, na parte superior das fotos;

formulrio padronizado para Relatrio de Campo - Vistoria Cautelar anexo;

Croqui dos imveis identificando o local onde foi tirada a fotografia;

a placa da obra, o trecho ou terreno e a fachada do imvel devero ser fotografadas;

a colocao de data nas fotos importante para que a vistoria no perca seus efeitos legais;

o documento dever conter as assinaturas do engenheiro vistoriador e seu respectivo nmero de

registro no CREA. O proprietrio ou inquilino tambm assinar a vistoria concordando com o trabalho
efetuado; com rubrica em todas as pginas;

ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica do servio, registrada no CREA-MG;

toda a documentao dever ser gravada em CD.

Observao:
Ocorrendo o impedimento da vistoria, ou ainda a recusa de sua assinatura, o vistoriador deve inserir, na ficha
de vistoria, breve informao devidamente assinada, acompanhada tambm da assinatura de duas
testemunhas, com o devido registro de identidade.

1.5 CRITRIOS DE LEVANTAMENTO E MEDIO

O oramento preliminar desta vistoria baseia-se no nmero de imveis includos no raio de influncia da obra,
suas tipologias, condies locais e demais detalhamentos exigidos pelo contratante.
A indicao do nmero de vistorias no raio de influncia da obra ser definida na fase de elaborao do
projeto, referendada pelos fiscais do empreendimento (projeto/obra) e estar includa na planilha de oramento
referncia para licitao.
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A vistoria ser paga por unidade vistoriada de acordo com a classificao da seguinte tabela de referncia:

ITEM

TIPO DO IMVEL

REA CONSTRUDA

(m)
1

< 3 pavimentos

< 100

2
3
4
5
6
7
8

< 3 pavimentos
< 3 pavimentos
< 3 pavimentos
> 3 pavimentos
> 3 pavimentos
> 3 pavimentos
> 3 pavimentos

101 a 200
201 a 500
> 501
< 500
501 a 2.000
2.001 a 7.000
> 7.001

1.6 ANEXOS
Anexo I Relatrio de campo da vistoria cautelar
Anexo II Modelo de relatrio fotogrfico

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ANEXO RELATRIO DE CAMPO - VISTORIA CAUTELAR

LOCALIZAO
Obra:
N. lote:

N. quadra:

Zoneamento:

Classificao viria:

Rua

Bairro

IDENTIFICAO
Morador:

Proprietrio
Inquilino

Telefone:

Documento identidade:

DESCRIO DO LOTE/TERRENO
rea: _________m

DADOS CADASTRAIS
(______x______)

Via pavimentada

Formato:

( ) sim

( ) no

Tipo de pavimento:________________________________

Largura da testada para via pblica:

Rede de gua domiciliar

( ) sim

( ) no

Confrontaes:

Rede de esgotos sanitrios

( ) sim

( ) no

Direita:

Rede de telefonia

( ) sim

( ) no

Esquerda:

Coleta de lixo domiciliar

( ) sim

( ) no

Fundos:

Transporte coletivo

( ) sim

( ) no

rea de risco

( ) sim

( ) no

Relevo topogrfico:
Tipo de vedao:

TIPO DE EDIFICAO/BENFEITORIAS

POSTURAS MUNICIPAIS

) Residencial

) Galpo

Projeto aprovado

)Sim

) No

)Sem informaes

) Comercial

) Barraco

Projeto estrutural

)Sim

) No

)Sem informaes

) Industrial

) Edcula

Projeto hidrulico/eltrico

)Sim

) No

)Sem informaes

) Institucional

) Coberta

Alvar

)Sim

) No

)Sem informaes

Baixa de construo

)Sim

) No

)Sem informaes

FUNDAO
(

) Estaca

) Tubulo

PLANTA BAIXA
N. de pavimentos __________

) Sapata corrida

PAREDES / REVESTIMENTOS PRIMRIOS

rea construda:____________

Sala

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

Copa

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

) Salas

) Cozinha

Quartos

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

) Copa

) Varanda

Banheiro

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

) Quartos

) Garagem

Cozinha

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

) Banheiro

) Coberta

Varanda

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

) Outras dependncias:

Garagem

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

___________________________________________________

Coberta

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

___________________________________________________

___________

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

___________

( ) chapisco

( ) reboco

( ) emboo

PAREDES / REVESTIMENTOS FINAIS

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Sala

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

Copa

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

Quartos

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

Banheiro

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

Cozinha

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

Varanda

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

Garagem

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

Coberta

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

______________

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

______________

( ) caiao

( ) ltex

( ) emassam.

( ) azulejos h = _______m ( ) cermica h = ______m

PISOS
Sala

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

Copa

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

Quartos

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

Banheiro

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

Cozinha

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

Varanda

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

Garagem

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

Coberta

( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

___________ ( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

___________ ( ) tb corrida

( ) tacos

( ) cermica

( ) cimentado

( ) paviflex

( ) ardsia

( ) ________ ( )_____

COBERTURAS/FORROS
Estrutura:

) madeira

) metlica

Cobertura:

) Telha francesa

) Colonial

) Amianto

) Laje macia

OCORRNCIA DE PATOLOGIA
Sala

) fissuras

Piso ( ) trinca

Copa

) fissuras

Piso ( ) trinca

( ) umidade

( ) umidade
Quartos

) fissuras

Piso ( ) trinca

Banheiro

) fissuras

Piso ( ) trinca

( ) umidade

( ) umidade
Cozinha

) fissuras

Piso ( ) trinca
( ) umidade

Varanda

) fissuras

Piso ( ) trinca
( ) umidade

Garagem

) fissuras

Piso ( ) trinca
( ) umidade

Coberta

) fissuras

Piso ( ) trinca

___________

) fissuras

Piso ( ) trinca

( ) umidade

( ) umidade
___________

) fissuras

Piso ( ) trinca
( ) umidade

Paredes ( ) trinca

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) Mofo

(
_________________

( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade
Paredes ( ) trinca
( ) umidade

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INSTALAES

DOCUMENTAO FOTOGRFICA

( ) Instalao hidrulica

Vazamento

( ) sim

( ) no

Foto da placa

( ) sim( ) no

( ) Instalao eltrica

Defeitos

( ) sim

( ) no

Foto da obra

( ) sim( ) no

Cisterna

( ) sim

Foto da via

( ) sim( ) no

Foto do passeio

( ) sim( ) no

Foto da fachada

( ) sim( ) no

Foto patologias

( ) sim( ) no

( ) no

Canil

( ) sim
( ) no

rvores

( ) Frutferas

______________________

( ) Outras

______________________

OBSERVAES

RECONHECIMENTO DA VISTORIA
Local e data:
__________________________________, ______/______/______
Eng. Vistoriador CREA n.

Proprietrio/Inquilino CI

Testemunhas:

CI. n. ______________________________________________

CI. n. ______________________________________________

Endereo:__________________________________________

Endereo:__________________________________________

Telefone: __________________________________________

Telefone: __________________________________________

OBS:
ANEXAR CROQUI EXPEDITO DA PLANTA DE EDIFICAES E BENFEITORIAS COM IDENTIFICAO
DOS CMODOS

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