Derechos Reales

Los derechos reales, concepto derivado de las actiones in rem de la

doctrina clsica, son derecho oponibles a terceros (se deriva de una persona
obligada), que facultan a su titular para que saque provecho de una cosa, sea en
propiedad, en hipoteca o el usufructo. El trmino de derechos reales deriva de la
palabra res, que significa cosa. Los romanos manejaron siete clasificaciones o
criterios jurdicos de la cosa, cada uno de ellos comprenda la relevancia de la
cosa de la que se trataba as como sus caractersticas jurdicas.
Concepto de cosa (Res).- Todo aquello que puede ser objeto de derechos, es
decir, que sea corpreo o espiritual, natural o artificial, real o abstracto, y sea
susceptible de apreciacin econmica.
Para que algo sea cosa en derecho, debe cumplir con los siguientes requisitos:
a) Que se trate de algo susceptible de limitarse en el espacio, delimitado y
determinado.
b) Que sea capaz de satisfacer alguna necesidad o placer lcito del hombre.
Clasificacion de las cosas: La clasificacin de cosa en el Derecho Romano:
a) Res in patrimonio o cosas patrimoniales.
b) Res extra patrimonium o cosas extrapatrimoniales.
Al lado de la clasificacin anterior, existe otra que, divide a las cosas en:
a) Res in commertio o cosas que estn en el comercio.
b) Res extra commertium o cosas que no estn en el comercio.

Criterios para la clasificacion jurdica de las cosas.- Siete criterios:

1.- Cosas patrimoniales:
a) Resmancipii, o sea cosas romanas.
b) Res nec mancipii, es decir, cosas no romanas.
Esta clasificacin era fundamental para el Derecho Romano, y se fundamentaba
en la distincin de clases sociales que exista en el Imperio.

2.- Segunda clasificacin.

a) Cosas principales, con capacidad de existir por s mismas.
b) Cosas accesorias, existen subordinadas o adheridas a otra que hace las veces
de principal, como los frutos.
En Roma, las cosas accesorias se presentaban en mltiples formas, ya sea con
unin fsica o mediante unin jurdica.
3.- Tercera clasificacin.
Las cosas romanas tambin se podan subdividir en:
a) Corpreas o res corporales, e
b) Incorpreas o res incorporales.
Son corpreas, todas aquellas cosas que puedan tocarse y objeto de posesin.
Las cosas que tienen cuerpo o forma indican algo inmaterial cuando se habla de
derechos, por lo que se dice que se posee el derecho por el disfrute y se tiene una
cosa por la posesin.
4.- Cuarta clasificacin.
a) Simples: aquellas que constituan un todo: por ejemplo, un esclavo o un predio
rstico.
b) Compuestas, aquellas constituidas por varias partes: por ejemplo: un rebao.
La herencia, la dote o el peculio, son ejemplos claros de la aplicacin prctica de
cosas compuestas u orgnicas formadas por varias cosas unidas, lo cual
constitua una universalidad, y por ende, lo resuelto por el todo aplicaba a cada
una de las partes.
5.- Quinta clasificacin.
a) Divisibles, aquellas que podan ser fraccionadas en partes, sin perjuicio de su
esencia y de su valor econmico.
b) Indivisibles, aquellas que no podan ser fraccionadas en partes sino mediante la
alteracin de su esencia o su valor econmico.
Esta divisin aplicaba, generalmente, en materia contractual, cuando se
programaban pagos fraccionados, o si se deba hacer el mismo en un solo acto.
6.- Sexta clasificacin.
Ms importante que las anteriores, es la clasificacin de las cosas en:
a) Fungibles, aquellas de las cuales unas hacan las veces de otras,y
b) No fungibles, aquellas que no podan ser subrogadas o sustituidas por otras.

7.- Sptima clasificacin.

Esta clasificacin divida las cosas romanas en muebles e inmuebles. Definicin
real de cosa mueble: son aquellas que pueden cambiar de lugar. Y que a su vez
se subdividen en:
a) Muebles propiamente dichos, y
b) Semovientes, aquellos que pueden cambiar de lugar por virtud de movimiento
propio, como los esclavos y las bestias.
Las cosas inmuebles, son aquellas que no pueden cambiar de lugar como las
plantaciones o las construcciones. Considerada la tierra como la principal cosa
inmueble, los romanos establecieron los siguientes conceptos:
a) Solum, o suelo, que era la superficie a flor de tierra.
b) El subsolum, o subsuelo, que era todo lo que encontraba debajo del lmite del
suelo o flor de tierra.
c) Superficies, o sea, todo lo que se levantaba de modo ms o menos permanente
sobre el suelo, constituido por las construcciones, siembras o plantaciones.

Derecho Real.- Es el que tiene la persona sobre una cosa y que facultan a su
titular para que saque provecho de una cosa, sea en propiedad, en hipoteca o el
usufructo.
Clases de Derechos Reales.- Los derechos reales pueden ser de dos clases:
derechos reales sobre cosa propia (iura in re) y derechos reales sobre cosa
ajena (iura in re aliena), que en resumen son los derechos que se ejercitan sobre
cosas pertenecientes a personas distintas del titular, razn por la cual se
denominan derechos reales sobre cosa ajena. Entre estos iura in re aliena se
cuentan las servidumbres, el enfiteusis y la superficie.

Clasificacion de Derechos Reales.- Siete clasificaciones de los derechos reales:

La posesin, la propiedad, derechos reales sobre la cosa ajena, servidumbres
personales, derecho de superficie, enfiteusis y la garanta.

La posesion.- La posesin fue definida por los romanos como el hecho de tener en
su poder una cosa corporal, retenindola materialmente, con la voluntad de
poseerla y disponer de ella como lo hara el propietario. Sirve de base a tres
modos de adquisicin de la propiedad: ocupacin, tradicin y usucapin.
Clases de posesin, se circunscriben a tres:
a) Una possessio naturalis, llamada tambin possessio corpore, detinere, tenere,
que es la simple tenencia del objeto y que no tena proteccin judicial, y se

presentaba cuando el detentador solo tena el corpus, como es el caso del

arrendatario, del comodatario, el depositario o usufructuario.
b) Possessio protegida por los interdictos, tambin llamada possessio ad
interdicta, que se conceptualiza como una situacin de poder que se ejerce sobre
el objeto, como es el caso del acreedor prendario.
c) Possessio civilis, la cual refiere una situacin de dominio de hecho sobre el
objeto.
La Propiedad.- La propiedad es el goce pleno y absoluto sobre una cosa corporal.
El derecho de propiedad es aquel en virtud del cual las ventajas que puede
procurar una cosa son atribuidas todas a una persona directamente. Los
beneficios que otorga a su titular, de acuerdo a la visin romana son: ius utendi o
usus, ius fruendi o fructus y ius abutendi o abusus. Por usus se entiende el
derecho de servirse de la cosa conforme a su naturaleza o destino, fructus el
derecho a percibir los productos, sean reales como los intereses de una suma de
dinero, o frutos en general; abusus, o derecho de disposicin consiste en la
facultad de transformar, enajenar y an destruir la cosa.
Caracteristicas de la Propiedad romana:
a) Absoluta, porque todas las facultades del titular que no estn taxativamente
prohibidas o limitadas, es decir, quedan indeterminadas e infinitas.
b) Perpetua, ya que no se extingue por el no ejercicio, ni lleva en s una causal de
extincin.
c) Exclusiva, debido a que no se concibe una simultnea titularidad de dos o ms
sujetos sobre una misma cosa, ya que de lo contrario, estaramos hablando del
condominio, basado en la coexistencia de varios derechos de propiedad de
distintos sujetos, pero sobre partes alcuotas o ideales de una cosa.
Clases de propiedad.- Propiedad Quiritaria, Propiedad Bonitaria.
Propiedad Quiritaria.- El verdadero derecho de propiedad, la propiedad romana
por excelencia, se design bajo el nombre de dominium ex iure quiritium. Figura
jurdica regulada por el ius civile, y cont con la ms amplia tutela legal por medio
de la tpica actio in rem, la reivindicatio.
Exiga para su existencia que el sujeto titular del derecho fuera un ciudadano
romano, y que fuera libre y sui iuris. Por ende, la propiedad quiritaria no era
accesible a los extranjeros o peregrinos, que no podan ser propietarios iure civil.

Propiedad Bonitaria.- Tuvo reconocimiento legal en el derecho romano por la

accin del pretor, por lo que se lleg a denominar propiedad pretoria, y se daba
cuando faltaba alguno de los requisitos necesarios para la existencia del dominio
quiritario. Propiedad peregrina, Propiedad provincial, Propiedad pretoria o in
bonis,
Derechos reales sobre la cosa ajena
Los derechos reales pueden ser de dos clases: derechos reales sobre cosa propia
(iura in re) y derechos reales sobre cosa ajena (iura in re aliena), que en resumen
son los derechos que se ejercitan sobre cosas pertenecientes a personas distintas
del titular, razn por la cual se denominan derechos reales sobre cosa ajena.
Entre estos iura in re aliena se cuentan las servidumbres, el enfiteusis y la
superficie.

Derecho Procesal Civil

Se le denomina derecho procesal civil romano al conjunto de reglas que en la
antigua Roma deban de observar los litigantes para asegurar el triunfo de sus
pretensiones ante los tribunales.