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El presente reglamento rige las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos
de cada una de las secciones que constituyen la Independizacin del Inmueble
de cinco plantas, ubicado en la calle S N, del Cercado de Chiclayo, Distrito y
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, propiedad de Sucesin:
En el presente reglamento se establecen los derechos y obligaciones
con la propiedad y el uso de las secciones, de los bienes y servicios de dominio
y uso comn.
PRIMERO.-
DE LA EDIFICACION :
SEGUNDO.- Sobre el terreno antes descrito, existe una edificacin de material
CAPITULO I
mezanine.
3.85 ml.
salones.
Esta Seccin N 102 consta de: patio, dos medios baos y dos
LINDEROS.-
(hall).
propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO:
Seccin N 201.
POR EL FONDO ENTRANDO O SUR:
(hall).
propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO:
Seccin N 301.
(hall).
propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO:
Seccin N 401.
POR EL FONDO ENTRANDO O SUR:
propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA O ESTE:
propiedad de terceros.
POR EL FONDO O NORTE:
Seccin N 102.
AREA .- Esta Seccin N 501 tiene un rea ocupada de 76.26 M2. y un rea
construida de 61.18 M2.
TERCERO .-
CAPITULO II
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN Y SERVICIOS COMUNES
ARTICULO QUINTO.-
POR EL FRENTE. Con lnea recta de un tramo de 6.20 ml. con Seccin N
POR EL FRENTE. Con lnea recta de un tramo de 6.20 ml. con Seccin N
CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS
Los porcentajes de participacin de cada propietario de
Seccin el dominio de los bienes comunes de la edificacin es de acuerdo al
rea techada por cada seccin y es como sigue:
ARTICULO OCTAVO.-
SECCION
Seccin N 101
13.63%
Seccin N 102
Seccin N 201
Seccin N 202
Seccin N 301
Seccin N 302
Seccin N 401
Seccin N 402
Seccin N 501
TOTAL
AREA
TECHADA (M2.)
PORCENTAJE
54.41 M2.
98.49 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
61.18 M2.
399.12 M2.
24.67 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
15.32 %
100.00 %
CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS
POSEEDORES
ARTICULO DECIMO.-
CAPITULO V
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
siguientes:
CAPITULO VI
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
La Junta de Propietarios estar constituido por
todos los propietarios de las secciones de Propiedad exclusiva de la Edificacin
y tiene la representacin conjunta de stos.
La Junta de propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del
Reglamento Interno, el cual contendr obligatoriamente la nominacin del
Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el
Reglamento. Su inscripcin se efecta en el Registro de la Propiedad Inmueble,
en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes
comunes.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta y
su admisin en el seno de sta siempre estar expedita. Esta renuncia no libera
al propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdo
de la junta. Si solo quedara un propietario hbil, ste asumir las funciones de
la junta, en todo cuanto sea aplicable.
La junta de propietarios estar presidida por uno de sus miembros que tendr
la calidad de Presidente, quien ejercer la representacin legal de la misma,
asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento seala. El
reglamento interno podr disponer la constitucin de una Directiva cuando lo
estime conveniente, sealando su composicin y funciones.
ARTICULO DECIMO SETIMO.-
50% de los votos, en primera convocatoria, y con los que asistan, en segunda
convocatoria.
Los propietarios podrn hacerse representar
por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber
conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se
trate de poder otorgado por escritura pblica.
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.-
CAPITULO VIII
SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Las vas para resolver cualquier controversia que
se pudiera suscitar en casos especficos relacionados con el presente
Reglamento son:
a) La conciliacin extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trmite
previo al inicio del proceso administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso arbitral o judicial que corresponda, cuando se trate de otros
derechos a condicin de haber cumplido con ofrecer la conciliacin previa.
ARTICULO VIGESIMO SEXTO.-