1.

RGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD PREDIAL

1.1 CONCEPTO DE PROPIEDAD PREDIAL:
El predio proviene del latn Praedium que tiene un significado de finca o
fundo, denominado tambin heredad, hacienda, propiedad territorial, es una
extensin delimitada de terreno rstico o urbano, con edificacin o sin ella. El
predio es el bien inmueble por excelencia. Tiene gran relevancia econmica. En
pocas previas a la industrializacin fue el smbolo de riqueza y prosperidad. La
propiedad predial es el poder jurdico que permite gozar, disponer y reivindicar un
predio, poder que est acordado y tutelado por el ordenamiento jurdico. TORRES
VSQUEZ, ANBAL. Propiedad predial. Pg. 32.
El predio viene a ser una unidad inmobiliaria, como lotes, parcelas, viviendas,
departamentos, locales, oficinas, tiendas y cualquier unidad inmobiliaria
identificable. Por otro lado, se llama propiedad predial a la propiedad sobre el
suelo determinada por el rea que encierra el permetro y recae sobre el suelo,
sub-suelo y sobresuelo, y todo lo que se adhiere al suelo, hasta donde le sea til al
propietario o hasta donde lo disponga la ley.
1.2 CLASIFICACIN DE PROPIEDAD PREDIAL:
1.2.1 Por la naturaleza de sus propietarios: Los predios pueden ser de dominio del
Estado o de los particulares. Los predios del Estado se distinguen en predios de
dominio pblico y privado.
A Predios de dominio pblico:
Son los que estn afectados a la utilidad pblica (mar, playas, recursos
naturales, palacio de justicia, etc.), o sea, al uso de todos, a un servicio a la
comunidad o al inters nacional, por ello son inalienables (no pueden ser objeto de
actos de disposicin o gravamen), imprescriptibles (no se pueden adquirir por
prescripcin) e inembargables. Algunos de estos bienes pueden ser entregados a
particulares en concesin, los recursos naturales, renovables o no renovables, son
de dominio pblico en su fuente, pero una vez explotados por el concesionario
pasan a ser de su dominio privado. Los que hace que un bien del Estado tenga la
condicin de dominio pblico es su afectacin al servicio y uso pblicos, razn
por la que se encuentran fuera del trfico jurdico, no pueden ser adquiridos por

los particulares. Sin embargo, el Estado, sin afectar el uso y goce popular del bien,
puede conceder su uso exclusivo, bajo ciertas condiciones, por ejemplo, para
instalar puestos de venta de mercaderas en ferias, para estacionamiento de
vehculos, etc. El Estado es un administrador de los predios de dominio pblico
del Estado, reglamenta su uso por los particulares; carece de todas las facultades
de un propietario, no los puede usar y disfrutar en exclusividad, no puede
disponerlos o gravarlos, pero si puede reivindicarlos, hacer uso de los interdictos y
acciones posesorias, puede disponer de sus frutos, de los cortes de los bosques,
puede conceder permisos para la realizacin de ciertas actividades, etc. El art. 73
de la Constitucin diferencia entre bienes de dominio pblico y bienes de uso
pblico entre los cuales existe una relacin de gnero a especie, este artculo nos
dice: Bienes de dominio y uso pblico. Los bienes de dominio pblico son
inalienables e imprescriptibles. Los bienes de uso pblico pueden ser concedidos a
particulares conforme a ley, para su aprovechamiento econmico.
A los bienes de dominio pblico nos hemos referido antes. Los bienes de uso
pblico son los bienes de dominio pblico destinados a servicios pblicos
(colegios, hospitales, cuarteles del ejrcito, parques pblicos, plazas, calles,
puentes, caminos, etc.); no pueden ser transferidos en propiedad, pero pueden ser
concedidos a los particulares conforme a la ley, para su aprovechamiento
econmico. Por ejemplo, el Estado puede entregar un camino en concesin a una
persona particular para que realice obras de mejoramiento y cobre un peaje a cada
vehculo que circula, a fin de que recupere su inversin y obtenga una utilidad.
B Predios de dominio privado:
Son los bienes del Estado que no estn afectados a la satisfaccin de intereses y
finalidades pblicas, se originan en un inters privado, por ello son alienables:
pueden ser transferidos a particulares o entidades pblicas, pueden ser gravados,
embargados por los acreedores del Estado. El Estado tiene y puede ejercer sobre
ellos sus derechos reales de propiedad, posesin, uso, superficie, usufructo, etc.,
como cualquier particular. La Ley N 29618 establece la presuncin de que el
Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara la
imprescriptibilidad los bienes inmuebles de dominio privado del Estado. La
finalidad de esta ley es proteger la propiedad estatal de las invasiones y del trfico

ilegal de tierras. Los bienes del Estado estn regulados por la Ley N 29151, Ley
General de Bienes Estatales, publicada el 15 de Marzo del .2008, su Reglamento
dado por D.S. N007-2008-Vivienda y la Ley Orgnica de Municipalidades. El
artculo 954 del Cdigo civil solamente se refiere a los bienes cuyos titulares son
los particulares. TORRES VSQUEZ, Anbal Propiedad predial. Pg. 33.
1.2.2 Por su ubicacin y destino: Los predios se clasifican en predios rsticos
(agrcolas, ganaderos, forestales, etc.) y predios urbanos (residenciales,
industriales, etc.). El Reglamento Nacional de Edificaciones, publicado el 8 de
Junio del 2006, en la norma G40 da las siguientes definiciones:

Terreno rstico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de

terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin pblica pistas ni
veredas.

Terrenos eriazos: Son las tierras improductivas por falta o exceso de agua
Terreno urbano: Es el predio habilitado para uso urbano, que cuenta con
los servicios de accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, de
desage, energa elctrica, redes de iluminacin pblica. Ha sido sometido
a un proceso administrativo para adquirir esta condicin. Puede o no
contar con pistas y veredas.

La habilitacin de un predio rstico en urbano comprende dos etapas: La

aprobacin del proyecto por la municipalidad y la recepcin de obras. En
cada una, la Municipalidad emite una resolucin que puede inscribirse en
Registro Pblico. Respecto de los terrenos urbanos, la Municipalidad
emite el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.

reas de expansin urbana. Son las tierras destinadas para futuras

habilitaciones urbanas.

1.3 RGIMEN LEGAL:

El Cdigo Civil organiza de manera especial y separada el rgimen legal de la
propiedad predial, que es la variante ms importante del dominio inmobiliario, en
tres subttulos, el primero dedicado a las Disposiciones Generales de la Propiedad

Predial, el segundo a las limitaciones por razn de vecindad y el tercero a los

derechos del propietario predial.
1.3.1 Disposiciones Generales de la Propiedad Predial:
Las disposiciones generales pueden ser agrupadas en tres clases: La
extensin de la propiedad predial; la accin por obra que amenaza ruina y
las normas de remisin.
I

Extensin de la Propiedad Predial:

Artculo 954: La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al

sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro

superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales.
El derecho del propietario comprende el suelo, el subsuelo y los aires,
hasta donde pueda obtener una utilidad econmica o moral, actual o
futura, siempre que se ejercite en armona con el bien comn y dentro de
los lmites de la ley. Si el derecho del propietario del predio se limitara
solamente al suelo, su dominio sera menos que intil, pues no podra
levantar construcciones, hacer edificaciones subterrneas, ni aun sembrar
y plantar. Musto, Nstor Jorge, Derechos reales. Buenos Aires, 2007, p.
397.
En el Derecho romano se afirmaba que el propietario del suelo tiene
adems el derecho exclusivo sobre todo el espacio areo y sobre todo el
subsuelo que corresponden a la superficie de su propiedad. La frmula
atribuida a Cino de Pistoia y adoptada por los prcticos de la poca
medioeval deca: qui dominus est soli, dominus est usque ad coelum et
usque ad nferos. Esta mxima que marca lo ilimitado del seoro sobre
lo que est por encima y por debajo de la superficie del predio, solo
puede aceptarse como expresin hiperblica de la extensin del dominio
en sentido perpendicular al suelo, mas no en su infinidad: lo ilimitado del
seoro, lo que est encima o debajo de la superficie del fundo de que se

es propietario slo denota la indeterminacin del confn de su podero.

MANUEL ANTONIO, Derechos Reales. Buenos Aires, 2000, p. 96.
En el mundo moderno no es admisible pensar que la propiedad se
puede extender ms all de donde resulte aprovechable para el
propietario; no se puede afirmar, razonablemente, que se es dueo de una
porcin infinita de firmamento y del subsuelo, de ah la necesidad de
determinar la extensin del dominio en altura y profundidad. Por ello, el
artculo 954 sienta el principio de la extensin de la propiedad del predio
al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales
del permetro superficial (suelo) y hasta donde sea til al propietario el
ejercicio de su derecho, dentro de los lmites de la ley. Dentro de los
lmites de la ley, la propiedad se extiende hacia arriba y hacia abajo hasta
donde el propietario pueda extraer cualquier ventaja. Adonde quiera que
llegue el titular, la propiedad ir detrs. El propietario no puede prohibir,
sin embargo, intromisiones extraas que hayan de practicarse a tal altura
o profundidad que l no tenga inters en excluirlas.
A El suelo: El suelo constituye el objeto principal, el asiento por excelencia
de la propiedad territorial. En el plano horizontal la propiedad est
delimitada mediante elementos materiales (hitos, mojones, etc.) que lo
separa de otro predio adyacente perteneciente a otra propiedad privada o
pblica. Los lmites horizontales de un predio se fijan en relacin al suelo
y estn dados por el rea, medidas perimtricas y linderos que los separan
de otros predios colindantes. Se establecen mediante el deslinde y
amojonamiento extrajudicial o judicial. Cuando el predio est registrado,
los confines horizontales deben constar con toda precisin en el registro
de predios. Conforme al art. 19 del Reglamento de Inscripciones del
Registro

de

Predios,

aprobado

mediante

Resolucin

de

la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 097-2013SUNARP/SN, publicado el 3 de Mayo del 2013, el asiento de
inmatriculacin contendr:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este
ltimo caso si es rural o eriazo.

b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso

que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe
indicarse los nombres de los distritos correspondientes.
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas
y colindancias, por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda
entrando y por el fondo; su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales,
siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeracin o lote,
manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como cualquier
otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las
medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema
Mtrico Decimal.
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia
catastral, rea expresada en hectreas y con 04 decimales, permetro
expresado en metros; centroide y ubicacin georeferenciada a la Red
Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales, en caso de contarse con este ltimo dato. Asimismo se
consignar el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y
medidas perimtricas en el supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y
cualquier otra informacin que permita identificar plenamente el predio
que se inscribe.
B El subsuelo: La propiedad predial se extiende en el subsuelo hasta donde
le sea til al dueo, siempre que lo ejerza en armona con el inters
comn y dentro de los lmites de la ley. Por ejemplo, puede construir los
cimientos para sus edificaciones, realizar edificaciones subterrneas,
construccin de silos, cavar pozos de agua, etc. El propietario del suelo
no puede oponerse a las actividades de terceros en el subsuelo que no
tenga inters en excluir. Los recursos naturales, yacimientos, restos
arqueolgicos y otros bienes excluidos por ley, que se encuentren en el
subsuelo, no pertenecen al dueo del suelo sino al Estado. El artculo 66
de la Constitucin prescribe que los recursos naturales, renovables y no
renovables, son patrimonio de la nacin. El Estado es soberano en su

aprovechamiento. Por ley orgnica se fijan las condiciones de su

utilizacin y de su otorgamiento a particulares. La concesin otorga a su
titular un derecho real, sujeto a dicha norma legal.
C El sobresuelo: El derecho del propietario del suelo se extiende al
sobresuelo (aires o espacio areo sobre la superficie) hasta donde le sea
til, siempre que lo ejerza en armona con el inters comn y dentro de
los lmites de la ley. El propietario tiene la facultad de extender en l sus
construcciones hasta los lmites mximos permitidos por ley, y puede
tambin demandar la demolicin de las obras del vecino que a cualquier
altura avancen sobre ese espacio o cortar las ramas que lo invadan. Un
sector de la doctrina sostiene que el espacio areo o aires sobre el suelo
no puede ser objeto de propiedad. Por ejemplo, Gurfinkel afirma: En
realidad no se trata de la propiedad del espacio, por cuanto el espacio no
es una cosa desde el punto de vista fsico y, por ende, no puede constituir
el objeto ni de la posesin ni de los derechos reales; se trata de un
concepto de relacin en tanto las cosas ocupan un lugar en el espacio.
Sin embargo, el ordenamiento jurdico establece que el propietario del
suelo los es tambin del sobresuelo: este tiene la calidad de bien
inmueble (art. 885.1 del Cdigo Civil), forma parte de la propiedad
predial (art. 954 del Cdigo Civil) y puede pertenecer a propietario
distinto del dueo del suelo (art. 955). El art. 63 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios aprobado mediante Resolucin N
097-2013-SUNARP/SN del 3 de Mayo del.2013, dispone: Cuando en el
Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificacin,
sta podr independizarse como seccin de dominio exclusivo siempre
que se le asigne porcentaje de participacin delos bienes comunes. En
este caso la independizacin proceder, siempre que cuente con rea
proyectada de acceso. El Reglamento Interno puede establecer reserva de
aires sin independizacin, en cuyo caso esta circunstancia consta en
asiento especfico correspondiente a la partida registral del predio matriz,
o de otra partida vinculada. El crecimiento constante de la poblacin y
la falta de terrenos urbanos ha determinado que las ciudades en vez de
crecer horizontalmente crezcan en forma vertical.

El propietario del predio tiene derecho a edificar o sobreelevar lo ya

edificado incrementando el rea de su propiedad, o levantar nuevos pisos
o departamentos independientes sobre lo ya edificado hasta el lmite de
los planes urbansticos que impiden su elevacin a mayor altura o dar al
techo de su propiedad cualquier otra utilidad como destinarlo a terrazas,
avisos publicitarios, etc., o puede independizar el sobresuelo para que
cuente con su respectiva partida registral, y as poder enajenarlo total o
parcialmente, vendindolo, permutndolo, entregndolo en anticipo de
herencia, etc. En una edificacin por pisos, sujeta al rgimen de la
propiedad horizontal (Ley 27157), la azotea constituye zona comn
cuando no se ha previsto lo contrario. Sin embargo, el rgimen de zona
comn de la azotea puede ser sustituido por el rgimen de propiedad
exclusiva, requirindose para ello una votacin favorable de las dos
terceras partes de la junta de propietarios de las diferentes secciones que
integran la edificacin (art. 5.7, 2do prrafo de la Directiva N 009-2008SUNARP/SN), en aplicacin el art. 47.1 de la Ley N 27157, por el cual
la junta de propietarios tiene la representacin conjunta de todos ellos,
por lo que sus acuerdos los vinculan aun cuando no sean unnimes. El
derecho del ejercicio til del espacio areo sobre el suelo tiene
limitaciones legales, por ejemplo, el propietario no puede oponerse a la
libre navegacin area (art. 18 de la Ley N 27261). La Ley N 27972
(Ley Orgnica de Municipalidades) faculta a las municipalidades a
imponer limitaciones a la propiedad privada a fin de que las
construcciones no sobrepasen las alturas mximas permitidas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones, y en general que la propiedad se
use en armona con el bien comn.
Restricciones al derecho de propiedad predial
Dentro de las Disposiciones Generales de la propiedad predial, por el
artculo 955 se establece que el subsuelo y sobresuelo pueden pertenecer
total o parcialmente a propietario distinto que el propietario del suelo. Se
trata de una autorizacin genrica, que permite la distribucin o divisin
horizontal de la propiedad predial.

Todo lo que hay en el subsuelo y sobresuelo, cae bajo el dominio del

propietario del predio, pero con las siguientes acepciones:
1. Las minas y sustancias minerales en general, que se encuentren en el
suelo y subsuelo del territorio de la repblica, son de propiedad del
Estado y se regulan de acuerdo con la legislacin especial que el Estado
ha dado al respecto.
2. Las aguas, sin excepcin alguna, son de dominio exclusivo del Estado.
3. Los objetivos arqueolgicos, de acuerdo a las leyes especiales, son de
propiedad de Estado.
4. Si bien, los aires tambin corresponden al propietario del suelo, por lo
que pueden ser aprovechados para el levantamiento de construcciones de
diversa altura, los Estados han venido estableciendo limitaciones al uso
de los mismos, en un primer caso, para facilitar la navegacin area, y en
segundo supuesto, por razones de urbanismo.
II Accin por Obra que Amenaza Ruina
Los edificios ruinosos se encuentran en el artculo 956 del cdigo civil
Artculo 956: Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legtimo
inters puede pedir la reparacin, la demolicin o la adopcin de medidas
preventivas.
La obra debe ser atendida como toda edificacin o las partes
integrantes de la misma, terminada, as como la etapa del proceso
constructivo, por la que se puede poner en riesgo la salud de los
colindantes y de terceros.
El estado ruinoso corresponde a la situacin por la cual la edificacin
se encuentra en un estado de destruccin y tambin cuando solo amenaza
ruina, por las rajaduras, humedad, desprendimientos y toda situacin de
grave peligro.
Las medidas preventivas que indica la norma se refieren a que, ante el
estado ruinoso o construccin de una obra, quien tenga legtimo inters,
puede interponer un Interdicto de Retener, por la perturbacin de su

posesin, con lo cual lograr que el juzgado disponga de la obra o la

destruccin de lo edificado.
Los actos de reparacin o demolicin se tramitan ante la autoridad
municipal, la cual previos trmites, otorga la Licencia de Obra. La
demolicin

puede

ser

definida

como

la

obra

que

elimina

planificadamente de una edificacin, en forma total o parcial, para

ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad
competente.
Si ya se ha producido el dao, surge en el propietario de la obra
ruinosa o en ejecucin, una responsabilidad, que puede ser contractual o
extracontractual. Si previamente se haba establecido mediante un
convenio que la posible victima soporte los daos a cambio de una
retribucin cuando ellos se produzcan, la responsabilidad es contractual,
lo que en la doctrina se llama el dao aceptado. Si no existe un
convenio previo, se tratar de una responsabilidad extracontractual,
segn el artculo 1980 que establece: El dueo de un edificio es
responsable del dao que origine su cada, si sta ha provenido por falta
de conservacin o de construccin.
III Normas Aplicables a la Propiedad Predial
Entre las Disposiciones Generales de la Propiedad Predial, figuran dos
normas de remisin. Por el artculo 957 se dispone que la propiedad
predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos de habitacin y
subdivisin y a los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas. En tanto, el artculo 958 dispone que la
Propiedad Horizontal se rige por la legislacin de la materia.
1.3.2

Limitaciones por razn de vecindad:

El derecho de propiedad es un derecho absoluto porque contiene la

mayor cantidad de facultades a favor de su titular, pero no es un derecho

ilimitado, ya que debe ejercerse en funcin del inters social y econmico
de la poblacin.

ANGOSTO, Esta situacin viene justificada por diversas razones, unas

de ndole meramente fsica, la escasez de superficie de suelo urbano; otras
de orden econmico, en cuanto que el suelo constituye el soporte material
de la construccin de viviendas y, en general, de actividades sociales y
econmicas que se incrementan en la medida que aumenta el desarrollo de
la poblacin. Es evidente la inmediata repercusin de este hecho en las
estructuras socioeconmicas.
De all que la propiedad privada est sometida a importantes
limitaciones, con evidente perjuicio del propietario, pero en beneficio de
toda la colectividad.
Las limitaciones son de dos clases: de inters pblico y de carcter
privado. Las primeras conciernen al Derecho Administrativo y sus fuentes
son las disposiciones dictadas por el Poder Legislativo y por los gobiernos
regionales y locales en sus respectivas jurisdicciones, y se inspiran en
razones de seguridad, higiene, moralidad, esttica, etc.
A continuacin tomaremos a las limitaciones de carcter privado debido
a que se aplican a la propiedad predial por razn de vecindad.
A Lmites a la Explotacin del Predio
Los propietarios deben tolerar ciertos inconvenientes que provengan de
sus vecinos y en forma recproca, tales como ruidos, olores, etc., pero con
un lmite o tolerancia norma. Artculo 961: El propietario, en ejercicio de
su derecho y especialmente en su trabajo de explotacin industrial, debe
abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad,
el sosiego y la salud de sus habitantes. Asimismo, establece que estn
prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y
molestias anlogas que excedan de la tolerancia que mutuamente se deben
los vecinos en atencin a las circunstancias.
Para que esta norma pueda cumplirse, es muy til que los gobiernos
locales hayan zonificado las ciudades por sectores o barrios y segn la
actividad a la cual estn destinados los predios que lo integran, de modo que

lo que puede ser tolerado en el sector industrial, no podra serlo en el sector

residencial.
B Limitaciones a la apertura de pozos y realizacin de obras
Se tiene dos normas, por el artculo 962: Al propietario de un inmueble
no le est permitido abrir o cavar en su terreno pozos susceptibles de causar
ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o de perjudicar las
plantaciones en ella existentes y puede ser obligado a guardar las distancias
necesarias para la seguridad de los predios afectados, adems de la
obligacin de pagar la indemnizacin por los daos y perjuicios.
Por otro lado el artculo 963: Si cerca de un lindero se construye horno,
chimenea, establo u otros similares o depsito para agua o materias
hmedas, penetrantes, explosivas o radioactivas o se instala maquinaria o
anlogos, deben observarse las distancias y precauciones establecidas por
los reglamentos respectivos y, a falta de stos, las que sean necesarias para
preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La inobservancia
de esta disposicin puede dar lugar al cierre o retiro de la obra y a la
indemnizacin de daos y perjuicios.
C Prohibicin al paso de aguas por predio vecino
Artculo 964: El propietario no puede hacer que las aguas correspondientes
al predio discurran en los predios vecinos, salvo pacto distinto.
Esta limitacin es propia de los predios rsticos, por la escasez de aguas de
regado y por la ubicacin de los predios a diferente nivel, de modo que los
de la parte baja estn obligados o buscar recibir las aguas provenientes de
los predios de la parte alta, constituyendo una servidumbre legal, de tal
modo que, resulta un tanto dudosa la aplicacin de la frmula del artculo
964, habida cuenta que los predios se encuentran necesariamente obligados
a recibir las aguas provenientes de las lluvias que discurran por los predios
vecinos.
1.3.3

Derechos del Propietario Predial:

A Derecho a cercar el predio

El artculo 965 establece: El propietario de predio tiene derecho a

cercarlo.
Este derecho tiene sus antecedentes en el derecho impuesto por la
Revolucin Francesa, para evitar el abuso o exceso de los seores
feudales en la caza de animales salvajes o en las de pastoreo. En las
ciudades, en defensa de la salud pblica, el cercamiento de los predios
ms que un derecho es una obligacin impuesta por la autoridad.
B Derecho de deslinde
Artculo 966: El propietario de un predio puede obligar a los vecinos,
sean propietarios o, al deslinde y al amojonamiento.
Generalmente en las ciudades los linderos estn precisados por las
correspondientes paredes divisorias, pero el deslinde es de gran utilidad
en la delimitacin de los predios rsticos.
C Derecho a cortar las ramas y races de los arboles
El artculo 967 dice: todo propietario puede cortar las ramas de los
rboles que se extienden sobre el predio y las races que lo invaden.
Cuando sea necesario, podr recurrir a la autoridad municipal o judicial
para el ejercicio de estos derechos.
Esta norma consagra la extensin del derecho de propiedad a los aires y
al subsuelo y tiene su origen en el interdicto de arboribus caedendis del
Derecho Romano, que limitaba la penetracin de las ramas de los rboles
ajenos en el fundo propio.

CONCLUSION

El derecho del propietario de un predio comprende el suelo, el subsuelo y los aires,

hasta donde pueda obtener una utilidad econmica o moral, actual o futura, siempre
que se ejercite en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley.

Si el derecho del propietario del predio se limitara solamente al suelo, su dominio

sera menos que intil, pues no podra levantar construcciones, hacer edificaciones
subterrneas, ni aun sembrar y plantar.

El derecho de propiedad es un derecho absoluto porque contiene la mayor cantidad de

facultades a favor de su titular, pero no es un derecho ilimitado, ya que debe ejercerse
en funcin del inters social y econmico de la poblacin.