Código de Obras - Decreto - N - 143

Cdigo de Obras - REGULAMENTO DE CONSTRUES E EDIFICAES
CAPTULO I
CONCEITOS GERAIS
Art. 1 - Para efeito de aplicao das normas deste Regulamento, uma edificao caracterizada pela existncia do
conjunto de elementos construtivos, contnuo em suas trs dimenses com um ou vrios acessos s circulaes ao nvel
do pavimento de acesso.
Art. 2 - Dentro de um lote, uma construo ou edificao ser considerada isolada das divisas quando a rea livre, em
torno do volume edificado contnuo em qualquer que seja o nvel do piso considerado.
Art. 3 - Dentro de um lote, uma construo ou edificao ser considerada contgua a uma ou mais divisas, quando a
rea livre deixar de contornar, continuamente, o volume edificado no nvel de qualquer piso.
Art. 4 - Quando num lote houver 2 (duas) ou mais edificaes formar-se-o Grupamentos de Edificaes que
conforme suas utilizaes, podero ser Residencial ou no Residencial.
CAPTULO II
TTULO NICO
CLASSIFICAO DOS TIPOS DE EDIFICAES
Art. 5 - Conforme utilizao a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
a) Residenciais;
b) No Residenciais;
c) Mistas.
CAPTULO III
EDIFICAES RESIDENCIAIS
TTULO I
GENERALIDADES
Art. 6 - As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas unidades, podero ser privativas ou coletivas.
1) As edificaes residenciais privativas sero unifamiliares ou
multifamiliares;
2) A edificao ser considerada unifamiliar quando nela existir uma nica unidade residencial. Ser multifamiliar
quando existirem na mesma edificao duas ou mais unidades residenciais;
3) As edificaes residenciais multifamiliares sero permanentes ou transitrias, conforme o tempo de utilizao de
suas unidades.
Do que trata este Regulamento:
1) As permanentes sero as edificaes de apartamentos e a parte do uso residencial das edificaes mistas;
2) As transitrias sero os hotis e motis.
4) As edificaes residenciais coletivas sero aquelas nas quais as atividades residenciais se desenvolvero em
compartimentos de utilizao coletiva (dormitrios, sales de refeies, instalaes sanitrias comuns), tais como:
internatos, pensionatos, asilos e estabelecimentos hospitalares.
Art. 7 - No caso de haver duas ou mais edificaes residenciais dentro de um lote, formar-se- o Grupamento de
Edificaes Residenciais, que podero ser unifamiliares ou multifamiliares.
Art. 8 - Toda unidade residencial unifamiliar ou multifamiliar privativa ser constituda no mnimo de 2 (dois)
compartimentos habitveis, 1 (um) banheiro e 1 (uma) cozinha.
TTULO II
EDIFICAES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Art. 9 - Sem prejuzo do que estabelecem as demais normas deste Regulamento, as edificaes residenciais
unifamiliares isoladas das divisas do lote ficaro dispensadas das exigncias contidas no Art. n. ...
TTULO III
EDIFICAES RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES
SEO I
MULTIFAMILIARES PERMANENTES
Art. 10 - Uma ou mais edificaes residenciais multifamiliares possuiro sempre:
a) Portaria com caixa de distribuio de correspondncia em local centralizado;
b) Local centralizado para coleta de lixo ou de resduos para sua eliminao;
c) Sanitrio e vestirio para servio e local para guarda de material de limpeza;
d) A coordenadoria do Seminrio dever solicitar ao Corpo de Bombeiros quanto a equipamentos para a extino de
incndios, normas exigidas, etc. Estas normas passaro a compor o regulamento de Construes e Edificaes;
e) rea de recreao proporcional ao nmero de compartimentos habitveis, de acordo com o abaixo previsto:
1) proporo mnima 0,50m (cinqenta centmetros quadrados) por compartimento habitvel, no podendo, no entanto,
ser inferior a 40,00m (quarenta metros quadrados);
2) indispensvel continuidade, no podendo pois seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais isoladas;
3) obrigatoriedade de existir uma poro coberta de no mnimo 20% (vinte por cento) de sua superfcie.
4) obrigatoriedade de nela se inscrever uma circunferncia com raio mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
5) facilidade de acesso atravs de partes comuns e localizadas, afastadas dos depsitos coletores de lixo e isoladas das
passagens de veculos.
SEO II
MULTIFAMILIARES TRANSITRIAS
Art. 11 -
Nas edificaes destinadas a hotis e motis existiro sempre como partes comuns obrigatrias:
a) Hall de recepo com servios de portaria e comunicaes;

b) Sala de estar;
c) Compartimentos para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;
d) Compartimentos prprios para administrao;
e) Compartimento para guarda de bagagens dos hspedes;
f) Copa em cada pavimento para distribuir o desjejum.
Art. 12 -
As instalaes sanitrias do pessoal de servio sero independentes e separadas das destinadas aos hspedes.
Art. 13-
Os quartos devero possuir instalaes sanitrias e banheiros privativos.
Art. 14 -
Haver sempre entrada de servio independente da entrada dos hspedes.
Art. 15 -
Quando houver cozinha, esta dever estar ligada s copas dos pavimentos atravs de monta carga.
Art. 16 - A adaptao de qualquer edificao para sua utilizao como hotel ter que atender, integralmente, a todos
os dispositivos que regulamentam a Lei n. 1.574, de 11 de dezembro de 1967, no que lhes forem aplicveis.
CAPTULO IV
TTULO I
EDIFICAES NO-RESIDENCIAIS
Art. 17 - As edificaes no residenciais sero aquelas destinadas a;
Uso industrial;
Locais de reunio;
Estabelecimentos hospitalares profissionais;
Comrcio, negcios e atividades profissionais;
Estabelecimentos escolares;
Usos especiais diversos.
Art. 18 - As edificaes no residenciais tero sempre instalaes sanitrias privativas.

Art. 19 - As edificaes no residenciais tero que ter equipamento para extino de incndio, de acordo com as normas
exigidas no Art. 10 letra (d).
EDIFICAES DESTINADAS AO USO INDUSTRIAL
Art. 20 - As edificaes no residenciais destinadas ao uso industrial obedecero, alm das normas estabelecidas nos
regulamentos da Lei n. 1.574, de 11 de dezembro de 1967, todas as disposies contidas na Consolidao das Leis do
Trabalho.
TTULO III
EDIFICAES DESTINADAS A LOCAIS DE REUNIES
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GENERALIDADES
Art. 21 - Sero considerados locais de reunies:
Estdios;
Auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes e sales de exposies;
Cinemas;
Teatros;
Parques de diverses;
Circos;
Templos.
Art. 22 - As partes destinadas ao uso pblico em geral devero conter:
Circulao de acesso;
Condies de perfeita visibilidade e acstica adequada;
Espaamento entre filas e sries de assentos;
Locais de espera;
Instalaes sanitrias;
Lotao.
Art. 23 - As circulaes de acesso em seus diferentes nveis obedecero s disposies constantes no Captulo VI
(Circulao).
1) Quando a lotao exceder 5.000 (cinco mil) lugares, sero sempre exigidas rampas para o escoamento de pblico
nos diferentes nveis;
2) Quando a lotao de um local de reunies se escoar atravs de galeria, esta manter uma largura constante at o
alinhamento do logradouro, igual soma das larguras das portas que para ela se abrem;
3) Se a galeria a que se refere o pargrafo anterior tiver o comprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da
mesma ser aumentada de 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao de excesso;
4) Ser prevista, em projeto uma demonstrao das dependncias das circulaes de entrada e sada para o pblico;
5) No caso em que o escoamento da lotao dos locais de reunio se fizer atravs de galerias, com lojas comerciais, as
larguras previstas nos 2 e 3 deste artigo no podero ser inferiores ao dobro da largura mnima estabelecida por este
Regulamento, para aquele tipo de galeria;
6) As folhas de portas de sada dos locais de reunio, bem assim as bilheterias, se houver, no podero abrir
diretamente sobre os passeios dos logradouros, no podendo, no entanto, abrirem para dentro;
7) Quando houver venda de ingressos, as bilheterias tero seus guichs afastados no mnimo 3,00m (trs metros) do
alinhamento do logradouro.
Art. 24 - Ser assegurada, em cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado
atravs de curva de visibilidade.
Art. 25 - Entre filas de uma srie, existir espaamento de no mnimo 0,90m (noventa centmetros) de encosto a
encosto.
Art. 26 - Os espaamentos entre as sries, bem como o nmero mximo de assentos por fila, obedecero s medidas
abaixo:
Espaamento mnimo entre as sries: 1,20m (um metro e vinte centmetros);
Nmero mximo de assentos por fila: 15 (quinze).
nico No sero permitidas sries de assentos que terminem junto s paredes.
Art. 27 - Ser obrigatria a existncia de locais de espera de pblico, independentes das circulaes.
Art. 28 - Ser obrigatria a existncia de instalaes sanitrias para cada nvel ou ordem de assentos ou lugares para o
pblico, independente daquelas destinadas aos empregados.
Art. 29 - Para o estabelecimento das relaes que tm por base o nmero de espectadores, ser sempre considerada a
lotao completa do recinto.
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E STDI OS
Art. 30 - Os estdios, alm das demais condies estabelecidas por este Regulamento, obedecero ainda s condies:
As entradas e sadas s podero ser feitas atravs de rampas; Essas rampas tero a soma de suas larguras calculadas na
base de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) para cada 1.000 (mil) espectadores, no podendo ser inferiores a
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
Para o clculo da capacidade das arquibancadas e gerais, sero admitidas para cada metro quadrado, duas pessoas
sentadas ou trs em p;
Devero possuir instalaes sanitrias calculadas na proporo mnima de uma para cada 500 (quinhentos) espectadores,
assim distribudas: 40% (quarenta por cento) para vasos sanitrios e 60% (sessenta por cento) destinadas a mictrios.
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AUDITRIOS, GINSIOS ESPORTIVOS, HALLS DE CONVENES, SALES DE EXPOSIES
Art. 31 - Os auditrios, ginsios esportivos, halls de convenes e sales de exposies, obedecero s seguintes
condies;
Quanto aos assentos:
Atendero a todas as condies estabelecidas nos artigos 24, 25, 26 e 30;
O piso das localidades elevadas se desenvolver em degraus com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e
profundidade mnima de 0,50m (cinqenta centmetros).
Quanto s portas de sada do recinto onde se localizem os assentos:
Haver sempre mais de uma porta de sada e cada uma delas no poder ter largura inferior a 2,00m (dois metros);
A soma das larguras de todas as portas de sada equivaler a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro) para
cada 100 (cem) espectadores;
O dimensionamento das portas de sada independer daquele considerado para as portas de entrada;
Tero a inscrio "SADA" sempre luminosa.
Quanto s localidades elevadas:
O guarda-corpo ter altura mnima de 1,00m (um metro).
Quanto aos locais de espera:
Os locais de espera tero rea equivalente, no mnimo, a 1,00m (um metro quadrado) para cada 8 (oito) espectadores.
Quanto renovao e condicionamento de ar:
Os auditrios, com capacidade superior a 300 pessoas possuiro, obrigatoriamente, equipamento de condicionamento de
ar;
Quando a lotao for inferior a 300 pessoas, bastar a existncia de sistema de renovao de ar.
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CINEMAS
Art. 32 - Os cinemas atendero ao estabelecido nas sees 1 e 3 deste ttulo.
Art. 33 - As cabinas onde se situam os equipamentos de projeo cinematogrfica, devero obedecer o que estabelece a
Portaria n. 30, de 07 de fevereiro de 1958, do Ministrio do Trabalho.
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TEATROS
Art. 34 - Os teatros atendero ao estabelecido nas sees 1 e 3 deste ttulo.
Art. 35 - Os camarins sero providos de instalaes sanitrias privativas.
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PARQUES DE DIVERSES
Art. 36 - A armao e montagem de parques de diverses atendero as seguintes condies:
O material dos equipamentos ser incombustvel.
Haver, obrigatoriamente, vos de "entrada" e "sada" independentes;
A soma total das larguras desses vos de entrada e sada, ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 500
(quinhentas) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00m (trs metros), cada um;
A capacidade mxima de pblico, permitida no interior dos parques de diverses, ser proporcional a uma pessoa para
cada metro quadrado de rea livre reservada circulao.
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CIRCOS
Art. 37 - A armao e montagem de circos, com cobertura ou no, atendero s seguintes condies:
Haver, obrigatoriamente, vos de entrada e sada independentes;
A largura dos vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas, no podendo,
todavia, ser inferior a 3,00m (trs metros) cada uma;
A largura das passagens de circulao ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas, no podendo,
todavia, ser inferior a 2,00m (dois metros);
A capacidade mxima de espectadores permitida ser proporcional a duas pessoas sentadas por metro quadrado.
TTULO IV
EDIFICAES DESTINADAS A COMRCIO, NEGCIOS E ATIVIDADES PROFISSIONAIS
Art. 38 - Sero consideradas unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, as lojas, sobrelojas e
salas.
Art. 39 - As edificaes que, no todo ou em parte, abriguem unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades
profissionais, alm dos demais dispositivos deste Regulamento, tero, obrigatoriamente, marquise ou galeria coberta nas
seguintes condies:
Em toda a extenso da testada quando a edificao for contgua s divisas laterais do lote;
Em toda a frente das unidades, a que se refere esse artigo e situado ao nvel do pavimento de acesso quando a edificao
estiver isolada de uma ou mais divisas.
Art. 40 - Nas lojas ser permitido o uso transitrio de toldos protetores desde que abaixo de seu extremo inferior,
deixando espao livre com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
Art. 41 - Nas edificaes onde no todo ou em parte, processarem o manuseio, fabrico ou venda de gneros alimentcios,
devero ser satisfeitas todas as normas exigidas pela Secretaria de Obras.
nico: A obrigatoriedade de atendimento dessas normas ser extensiva s instalaes comerciais para o fim de que
trata este artigo.
TTULO V
ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E LABORATRIOS
Art. 42 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratrios de anlise e pesquisa obedecero as
condies estabelecidas pela Secretaria de Obras.
TTULO VI
ESTABELECIMENTOS ESCOLARES
Art. 43 - As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares obedecero as condies estabelecidas pela Secretaria
de Obras.
TTULO VII
USOS ESPECIAIS DIVERSOS
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GENERALIDADES
Art. 44 - Sero considerados como edificaes os seguintes usos especiais:
Os depsitos de explosivos e inflamveis;
Os depsitos de armazenagens;
Os locais para estacionamento ou guarda de veculos e postos de servios e de abastecimento de veculos.
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DEPSITO DE EXPLOSIVOS, MUNIES E INFLAMVEIS
Art. 45 - Este artigo dever ser examinado pelas Secretarias de Obras e Planejamento para sua redao final de acordo
com exigncias para esta situao.
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DEPSITOS DE ARMAZENAGEM
Art. 46 - Quando os depsitos de armazenagem se utilizarem de galpes, estes, devero satisfazer todas as condies
estabelecidas por este Regulamento.
1) Para qualquer depsito de armazenagens, ser obrigatria a construo, no alinhamento do logradouro, de muro
com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
2) A carga e descarga de quaisquer mercadorias devero ser feitas no interior do lote.
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LOCAIS PARA ESTACIONAMENTO OU GUARDA DE VECULOS
Art. 47 - Os locais para estacionamento ou guarda de veculos dividem-se em 2 (dois) grupos, a saber:
Cobertos;
Descobertos.
1) Ambos os grupos destinam-se s utilizaes para fins privativos ou comerciais.
2) Os locais para estacionamento ou guarda de veculos destinados utilizao para fins privativos, visam abrigar os
veculos dos ocupantes das Edificaes sem objetivos finalidade comercial.
3) Os locais, para estacionamento ou guarda de veculos destinados a utilizao para fins comerciais, visam o interesse
mercantil, situam-se, neste grupo, os edifcios-garagem.
Art. 48 - Nas edificaes, as reas mnimas obrigatrias para locais de estacionamento ou guarda de veculos, sero
calculada de acordo com as normas estabelecidas pelo Regulamento de Zoneamento.
nico Nos casos de acrscimos em edificaes existentes a obrigatoriedade de reserva do estacionamento ou guarda
de veculos s incidir para as reas ou unidades acrescidas.
Art. 49 - As reas livres e locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos podero ser considerados, no
cmputo geral, para fins de clculo das reas de estacionamento.
1) As vilas existentes e as ruas internas sero igualmente consideradas, para fins de clculo, das reas de
estacionamento;
2) Para fins de clculo, como rea de estacionamento, sero excludas aquelas destinadas ao afastamento frontal,
recreao infantil e circulao horizontal situadas ao nvel do pavimento de acesso.
Art. 50 - Estaro isentos da obrigatoriedade da existncia de locais para estacionamento ou guarda de veculos, os
seguintes casos;
As edificaes em lotes situados em logradouros para onde o trfego de veculos seja proibido ou aqueles cujo "grade"
seja em escadaria;
As edificaes em lotes existentes que pela sua configurao tenham testada inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros) de largura, bem como os lotes internos das vilas existentes, em que o acesso s mesmas, pelo logradouro,
tenham largura contida naqueles limites;
Mediante assinatura de termo, as edificaes em fundo de lote onde na frente haja outra edificao ou construo
executada antes da vigncia deste Regulamento, desde que a passagem lateral seja inferior a 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
nico Do termo a que se refere a alnea C, deste artigo, constar a obrigatoriedade da previso da reserva dos locais
de estacionamento ou guarda de veculos, inclusive os correspondentes s edificaes dos fundos, quando da eventual
execuo de nova edificao na frente ou de sua reconstruo total.
Art. 51 - Os locais de estacionamento ou guarda de veculos quer sejam cobertos ou descobertos, devero obedecer s
seguintes exigncias:
Os pisos sero impermeveis e dotados de sistemas que permitam um perfeito escoamento das guas de superfcies;
As paredes que os delimitarem sero incombustveis e nos locais de lavagem, elas sero revestidas com material
impermevel;
Tero que existir sempre passagens de pedestres, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros),
separadas, dos destinados aos veculos.
Art. 52 - Sendo privativos ou comerciais os locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos devero atender,
ainda, s seguintes exigncias:
Quando no houver laje de forro, o travejamento da cobertura ser incombustvel;
Se no houver possibilidade de ventilao direta, devero ser garantidas perfeitas condies de renovaes de ar
ambiente, por meio de dispositivos mecnicos;
A altura mnima de piso a teto ser de 3,00 (trs metros) para estacionamentos comerciais e 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) para estacionamentos privativos;
Havendo mais de um pavimento, todos eles sero interligados por escadas;
Quando providos de rampas, estas devero ter incio a partir da distncia mnima de 3,00m (trs metros), do alinhamento
do logradouro, ou do recuo da galeria, quando for o caso;
Quando providos de rampas de acesso, essas teriam declividade mxima de 30% (trinta por cento) e largura mnima de
3,00m (trs metros);
Quando for prevista a instalao de elevadores para transporte de veculos, dever ser observada uma distncia, mnima
de 7,00m (sete metros) entre eles e a linha da fachada a fim de transmitir as manobras necessrias para que o veculo
saia, obrigatoriamente, de frente para o logradouro.
Art. 53 - Os edifcios-garagem devero atender as seguintes normas:
A entrada ser localizada antes dos servios de controle e recepo, sendo reservada uma rea destinada acumulao
de veculos, correspondente a uma faixa de 7,00m (sete metros), em toda a dimenso da testada, a contar do
alinhamento;
A entrada e a sada devero ser feitas por 2 vos, no mnimo com largura de 3,00m (trs metros) cada um, tolerando-se a
existncia de um nico vo de largura mnima de 6,00m (seis metros);
Quando houver vos de entrada e sada voltados, cada um deles, para logradouros diferentes, haver no pavimento de
acesso, passagem para pedestres nos termos do art. 51 alnea "C" que permita a ligao entre esses logradouros;
Quando providos de rampas ou elevadores simples de veculos, em que haja circulao interna desses, haver em todos
os pavimentos, vos para o exterior na proporo mnima de 1/10 da rea do piso, sendo que nesse caso, as pistas de
circulao tenham largura mnima de 3,00m (trs metros) e a declividade mxima ser de 20% (vinte por cento);
Quando providos, apenas, de rampa e desde que possuam cinco ou mais pavimentos, devero ter, pelo menos, um
elevador com capacidade para cinco passageiros;
Devero dispor de sala de administrao, local de espera e instalaes sanitrias completamente independentes, para
usurios e empregados;
Para segurana de visibilidade dos pedestres que transitam pelo passeio do logradouro, a sada ser feita por vo que
mea no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para cada lado do eixo da pista de sada, mantida esta
largura para dentro do afastamento at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, estando dispensados desta
exigncia os edifcios-garagem, afastados de 5,00m (cinco metros) ou mais, em relao ao alinhamento do logradouro;
Nos projetos constaro, obrigatoriamente, as indicaes grficas referentes s localizaes de cada vaga de veculos e dos
esquemas de circulao desses veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas necessrias aos
locais de estacionamento, as rampas de passagens e circulao;
A capacidade mxima de estacionamento constar obrigatoriamente, nos projetos e alvars de obras e localizao; no
caso de edifcio-garagem, providos de rampa, as vagas sero demarcadas nos pisos e em cada nvel ser afixado um
"AVISO" com os seguintes dizeres:
AVISO
CAPACIDADE MXIMA DE ESTACIONAMENTO N. DE VECULOS
A utilizao acima destes limites perigosa e ilegal, estando os infratores sujeitos as penalidades previstas em lei:
Quando possurem mais de 2 (dois) pavimentos e providos apenas de rampas, devero ter obrigatoriamente pistas para
subida e descida independentes.
Art. 54 - Os locais cobertos para estacionamento ou guarda de at 2 (dois) veculos, para fins privativos podero ser
construdos no alinhamento, quando a linha de maior declive fizer com o logradouro, ngulo igual ou superior a 45
(quarenta e cinco graus).
Art. 55 - Os locais descobertos para estacionamento ou guarda de veculos, para fins comerciais, no interior dos lotes,
alm das demais exigncias contidas neste Regulamento, devero atender o seguinte:
Existncia de compartimento destinado administrao;
Existncia de vestirios;
Existncia de instalaes sanitrias, independentes para empregados e usurios.

SEO 5
POSTOS DE SERVIOS E DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 56 - Nas edificaes destinadas ao abastecimento de veculos alm das normas aplicveis por este Regulamento,
sero observadas as concernentes legislao sobre inflamveis.
Art. 57 - A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devero ser feitas em boxes isolados de modo a impedir que a
poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem, as guas de superfcie sero conduzidas para
caixas separadas das galerias, antes de serem lanadas na rede geral.
Art. 58 - Os postos de servio e de abastecimento de veculos devero possuir compartimento para uso dos empregados
e instalaes sanitrias com chuveiros.
nico Devero possuir instalaes sanitrias para os usurios, separadas de empregados.
Art. 59 - As bombas de gasolina, bem como quaisquer outros servios para atendimento dos usurios, devero estar
recuados de no mnimo 5,00m (cinco metros) do alinhamento do logradouro, a fim de que a faixa destinada ao passeio,
em toda a testada do lote, permanea sempre desimpedida, ficando expressamente proibido o seu uso para
estacionamento ou parada temporria de veculos.
CAPTULO V
EDIFICAES MISTAS
Art. 60 - As edificaes mistas sero aquelas destinadas a abrigar as atividades de diferentes usos.
Art. 61 - Nas edificaes mistas, onde houver uso residencial, sero obedecidas as seguintes condies:
a) Os acessos verticais e as circulaes internas sero obrigatoriamente independentes entre si;
b) Alm da exigncia, prevista na alnea anterior, os pavimentos destinados ao uso residencial sero grupados
continuamente.
CAPTULO VI
CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
TTULO I
EDIFICAES
Art. 62 - Na execuo de preparo do terreno e escavaes sero obrigatrias as seguintes precaues:
Evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos logradouros;
A sobra dos materiais escavados devem ser enviados para os locais determinados pela Prefeitura;
Adoo de providncias que se faam necessrias para a sustentao de prdios vizinhos limtrofes.
TTULO II
FUNDAES
Art. 63 - O projeto e execuo de uma fundao, assim como as respectivas sondagens, exames de laboratrios, provas
de carta, etc., sero feitas de acordo com as normas recomendadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
TTULO III
ESTRUTURA
Art. 64 - O projeto e execuo da estrutura de uma edificao obedecero s normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 65 - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios de uma estrutura ser feita, exclusivamente, dentro
do espao areo delimitado pelas divisas do lote.
TTULO IV
PAREDES
Art. 66 - Quando forem empregadas paredes autoportantes em uma edificao, sero obedecidas as respectivas normas
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, para os diferentes tipos de material utilizado.
Art. 67 - As paredes externas de uma edificao sero sempre impermeveis.
Art. 68 - As paredes divisrias entre unidades, independentes, mas contguas, assim como as adjacentes s divisas do
lote, garantiro perfeitos isolamentos trmico e acstico.
Art. 69 - Nas edificaes contguas dever existir sempre paredes corta-fogo, de alvenaria quando a estrutura da
cobertura for comum s mesmas.
Art. 70 - As paredes adjacentes as divisas do lote tero sempre fundaes prprias, que impediro a ligao e
continuidade dos elementos estruturais da cobertura com os de outra j existentes ou a ser construda.
TTULO V
PISOS E TETOS
Art. 71 - Os pisos e tetos sero executados com material adequado a sua finalidade.
Art. 72 - Os pisos dos compartimentos, assentados, diretamente, sobre o solo, devero ser impermeabilizados.
TTULO VI
FACHADAS
Art. 73 - Ser livre a composio de fachadas que, no entanto, poder ser ou no aprovadas pelo rgo competente.
Art. 74 - Nas edificaes ser permitido o balano acima do pavimento de acesso, desde que no ultrapasse de um
vigsimo de largura , do logradouro, no podendo exceder o limite mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
alm do alinhamento exigido.
1) Para o clculo do balano, largura do logradouro podero ser adicionados as profundidades dos afastamentos
obrigatrios em ambos os lotes, salvo determinao especfica em ato especial, quanto permissibilidade da execuo do
balano.
2) Quando a edificao apresentar diversas fachadas, para logradouros pblicos, este artigo, ser aplicvel a cada uma
delas.
TTULO VII
COBERTURAS
Art. 75 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam:
Perfeita impermeabilizao;
Isolamento trmico.
Art. 76 - Nas edificaes destinadas a locais de reunio e de trabalho, as coberturas sero construdas em material
incombustvel.
Art. 77 - s guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitidos
os desagues sobre os lotes vizinhos ou logradouros.
Art. 78 - As unidades dos pavimentos recuados das edificaes existentes data de vigncia deste Regulamento,
podero chegar at 3,00 m (trs metros) do plano da fachada, desde que mantenham as condies mnimas previstas por
este Regulamento, para iluminao ventilao dos compartimentos acrescidos e dos anteriormente existentes ao nvel do
pavimento em que se situem, ou dos demais.
TTULO VIII
RESERVATRIOS DE GUA
Art. 79 - Toda edificao possuir pelo menos um reservatrio de gua prpria.
nico Nas edificaes com mais de uma unidade independente, que tiverem reservatrio de gua comum, o acesso a
mesma e ao sistema de controle de distribuio se far, obrigatoriamente, atravs de partes comuns.
Art. 80 - Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa do consumo mnimo de gua por edificao
conforme tabela abaixo:
Unidades Residenciais
300 litros / compartimento habitvel
Hotis
120 litros / hspedes
Estabelecimentos hospitalares
250 litros / leito
Unidades comerciais, negcios e atividades

profissionais
6 litros / m
Cinemas, teatros e auditrios
2 litros / por lugar
Garagens
50 litros/ veculo
Unidades industriais em geral
6 litros por m de rea til
Art. 81 - Sem prejuzo do que estabelecem os demais artigos desta seo, as caixas dgua obedecero, tambm, aos
dispositivos regulamentares do rgo municipal responsvel pelo abastecimento de gua.
TTULO IX
CIRCULAES EM UM MESMO NVEL
Art. 82 - As circulaes em um mesmo nvel, de utilizao privativa em uma unidade residencial ou comercial, tero
largura mnima de 0,80 cm (oitenta centmetros) para uma extenso at 5,00 m (cinco metros), se exceder esse
comprimento, haver um acrscimo de 2 cm (dois centmetros) na largura, para cada metro ou frao de excesso.
Art. 83 - As circulaes em um mesmo nvel, de utilizao coletiva, tero as seguintes dimenses mnimas a partir da
circulao vertical:
Uso residencial largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros) at 10 m (dez metros) de comprimento,
sofrendo um acrscimo de 2 cm (dois centmetros) na largura, para cada metro ou frao de excesso.
Uso Comercial largura mnima de 1,20 cm (um metro e vinte centmetros) para salas e 2,00 m (dois metros) para
sublojas, lojas e sobrelojas para extenses de at 10 m (dez metros), se exceder esse comprimento, haver um acrscimo
de 0,10 cm (dez centmetros) para cada metro ou frao.
No caso de circulaes comerciais interligadas ser considerada para efeito de dimensionamento de largura, a extenso
compreendida entre os eixos de cruzamento das circulaes, ou entre estes e o incio da circulao.
Acesso aos locais de reunio, largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) para locais cuja rea
destinada a lugares seja igual ou inferior a 500 m (quinhentos metros quadrados), se exceder esta rea haver um
acrscimo de 5 cm (cinco centmetros) na largura, para cada 10 m (dez metros quadrados).
Nos hotis e motis a largura mnima ser de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros), at 10 m (dez metros) de
extenso, com acrscimo de 2 cm (dois centmetros) na largura, para cada metro ou frao de excesso.
Art. 84 - Os elementos de circulao que estabelecem a ligao de dois ou mais nveis consecutivos so:
1 Escadas ;
2 Rampas ;
3 Elevadores ;
4 Escadas Rolantes.
Art. 85 - Os elementos de circulao que estabelecem a conexo das circulaes verticais com as de um mesmo nvel
so:
Hall do pavimento de acesso (conexo com logradouro ou logradouros);
Hall de cada pavimento;

Art. 86 - Nos edifcios de uso comercial o hall do pavimento de acesso dever ter rea proporcional ao nmero de
elevadores de passageiros e ao nmero de pavimentos de edificao. Essa rea "S" dever ter uma dimenso linear
mnima "D" , perpendicular as portas dos elevadores, que dever ser mantida at o vo de acesso do hall.
Art. 87 - As reas e distncias mnimas a que se refere o artigo 86 , atendero aos parmetros da seguinte tabela:
NMERO DE PAVIMENTOS
NMERO DE ELEVADORES
Acima 3
8,00
10,00
18,00
At 5
1,50
1,50
1,80
12,00
20,00
6 a 12
1,80
2,00
14,00
22,00
13 a 22
2,20
2,50
16,00
28,00
Acima de 22
2,20
2,50
X - 10 % (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3 (trs) elevadores, para cada elevador acima de 3
(trs).
nico Para as edificaes at 08 (oito) pavimentos em lotes com rea mxima de 150 m (cento e cinqenta metros
quadrados), os valores de "S" e "D", respectivamente, sero de 8,00m (oito metros quadrados) e 1,20 m (um metro e
vinte centmetros).
Art. 88 - Nos edifcios de uso comercial, a rea dos halls de cada pavimento "S" 1 e sua dimenso linear "D" 1
perpendicular as portas dos elevadores, no podero ter dimenses inferiores as estabelecidas na seguinte tabela:
NMEROS DE ELEVADORES
M
Acima de 3
S1
4,00
5,00
9,00
S2
1,50
1,50
1,80
X - 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3 (trs) elevadores, para cada elevador acima de 3
(trs).
nico Para as edificaes at 8 (oito) pavimentos em lotes com rea mxima de 150,00m (cento e cinqenta metros
quadrados), os valores de S1 e D1 sero, respectivamente, 4,00m (quatro metros quadrados), e 1,50m (um metro e
X - 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos para 3 (trs) elevadores, para cada elevador acima de 3
(trs).
Art. 89 - Nos edifcios residenciais, dotados de elevadores, tero que obedecer as tabelas abaixo, para os halls de acesso
e pavimento:
HALL DE ACESSO N. ELEVADORES

N.
Pavimentos
1 elev. (1 AP)
1 elev. (2 2 elev.
AP)
3 elev.
Acima de 3
elev.
At 5
S2
2,40
3,20
6,00
9,00
D2
1,20
1,20
1,20
1,50
6 a 12
S2
3,00
6,00
9,00
12,00
D2
1,20
1,20
1,50
1,50
13 a 22
S2
6,00
9,00
12,00
15,00
D2
1,20
1,50
1,50
1,80
Acima 22
S2
9,00
12,00
15,00
18,00
D2
1,50
1,50
1,50
2,20
HALL DO PAVIMENTO N. ELEVADORES

1 elev. (1 AP)
1 elev. (2 AP)
2 elev.
3 elev.
Acima de 3 elev.
2,40
3,20
4,00
7,50
1,20
1,20
1,20
1,50
X - 10% (dez por cento) a mais, sobre os ndice estabelecidos para 3 (trs) elevadores, para cada elevador acima de 3
(trs).
nico Para as edificaes at 8 (oito) pavimentos em lotes com rea mxima de 150,00m (cento e cinqenta metros
quadrados), os valores de "S2" e "D2" sero, respectivamente 3,00m (trs metros quadrados), e 1,50m (um metro e
Art. 90 - Nos casos das portas dos elevadores serem fronteirias uma as outras, as distncias "D", "D1" e "D2",
estabelecidas nos artigos anteriores sero acrescidos de 50% (cinqenta por cento).
Art. 91 - Nos edifcios servidos apenas por escadas ou rampas sero dispensados os halls em cada pavimento e o hall de
acesso no poder ter largura inferior a 1,50 (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 92 - Nos edifcios, seja de uso residencial ou uso comercial, haver obrigatoriamente, interligao entre o hall de
cada pavimento e a circulao vertical, seja por meio de escada ou rampa.
Art. 93 - As dimenses mnimas dos halls e circulaes estabelecidas nesta Seo, determinaro os espaos livres e
obrigatrios, nos quais no ser permitida a existncia de qualquer obstculo de carter permanente ou transitrio.
TTULO X
CIRCULAO DE LIGAO DE NVEIS DIFERENTES
SEO 1 ESCADAS
Art. 94 - As escadas devero obedecer s seguintes normas:
As escadas para uso coletivo tero largura mnima livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e devero ser
construdas com material incombustvel.
Nas edificaes destinadas a locais de reunio, o dimensionamento das escadas dever atender ao fluxo de circulao de
cada nvel, somando ao nvel contguo (superior e inferior) de maneira que ao nvel de sada no logradouro haja sempre
um somatrio de fluxo correspondente lotao total.
As escadas de acesso s localidades elevadas nas edificaes, que se destinem a locais de reunies, devero atender o
seguinte;
Ter a largura de, no mnimo, 1,00 (um metro) para cada 100 (cem) pessoas e nunca inferior a 2,00m (dois metros).
O lance extremo, que se comunicar com a sada, dever estar sempre orientado na direo desta.
Nos estdios as escadas das circulaes dos diferentes nveis devero ter a largura de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) para cada mil pessoas e, no mximo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
As escadas de uso privativo, dentro de uma unidade familiar ou comercial, bem como s de uso nitidamente secundria e
eventual, como as adegas, pequenos depsitos e casas de mquinas, podero ter sua largura reduzida para um mnimo de
0,60cm (sessenta centmetros).
O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula 2 A + B = 0,63/064, onde "A" a altura ou espelho
do degrau e B a profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites:
Altura mxima de 0,18cm (dezoito centmetros).
Profundidade mnima de 0,25cm (vinte e cinco centmetros).
Nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder de 16 (dezesseis) ser obrigatrio
intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80cm (oitenta centmetros) e com a mesma largura do degrau.
Na escadas circulares dever ficar assegurada uma faixa mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), de largura, na
qual os pisos dos degraus tero as profundidades mnimas de 5cm (cinco centmetros) nos bordos internos.
Os degraus das escadas de uso coletivo no podero ser balanceados, ensejando a formao de "leques", admitindo-se
entretanto degraus nos patamares intermedirios de pavimentos at 03 m (trs metros) de p direito, com ngulo mnimo
de 45 (quarenta e cinco graus) com o plano do bordo interno do degrau.
Nas edificaes multifamiliares ou comerciais servidas apenas por 01 (um) elevador, ou escadas, os patamares no
podero conter degraus.
SEO 2
RAMPAS
Art. 95 - As rampas para uso coletivo no podero ter largura inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e sua
inclinao ser de no mximo 1:8 ou 12,5%.
SEO 3
DA OBRIGATORIEDADE DE ASSENTAMENTOS DE ELEVADORES
Art. 96 - A obrigatoriedade de assentamentos de elevadores, ser regulada de acordo com o previsto neste Regulamento
atendendo-se que o pavimento aberto em pilotis, sobre-lojas e pavimento de garagem sero considerados, para efeito
deste artigo, como paradas de elevador.
1) Nas edificaes a serem construdas, acrescidas ou reconstrudas, ser obedecido o disposto no seguinte quadro, de
acordo com o nmero total de pavimentos:
Pavimentos
4 sobre pilotis 5 sobre

pilotis
6 ou mais
Nmero mnimo de
elevadores
Isento
2) Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 2 (dois) elevadores, no mnimo, todas as unidades devero ser
servidas pelos mesmos.
3) Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de 1 (um) elevador, no mnimo, todas as unidades devero ser
servidas pelo mesmo.
4) As unidades situadas no ltimo pavimento podero deixar de ser servidas por elevadores, desde que o pavimento
imediatamente inferior seja servido por, pelo menos 1 (um), em edificaes de 4 pavimentos ou 2 (dois) em edificaes
de 6 (seis) pavimentos ou mais tendo aquelas, acesso direto aos mesmos elevadores.
5) Onde houver obrigatoriamente da existncia de sobre-lojas em projetos aprovados de urbanizao, estas no
precisam ser servidas por elevadores.

6) Para as edificaes at 8 (oito) pavimentos a serem construdas, acrescidas ou reconstrudas em lotes existentes
com rea mxima de 150m (cento e cinqenta metros quadrados), poder ser permitido o assentamento de um nico
elevador.
7) O assentamento de elevadores nas edificaes a serem construdas, acrescidas ou reconstrudas, com previso de
incluso e subsolos, obedecer ao disposto no quadro abaixo:
Assentamento de
elevadores
Nmero de pavimentos
acima do nvel
N. de pavimentos abaixo do
nvel do logradouro
MM
At 4
(quatro)
inclusive
Acima de 4
(quatro)
At 3 (trs)
inclusive
Mais de 3
(trs)
Obrigatrio
Sim
Sim
Isento
Sim
Sim
NOTA: Em qualquer outra hiptese que no esteja prevista no quadro acima, o assentamento de elevadores obedecer ao
estabelecido no 1 deste artigo, sendo tolerado, apenas, que os pavimentos extremos deixem de ser atendidos pelas
paradas desses elevadores.
8) Os subsolos utilizados como garagem ou depsitos no precisam ser servidos por elevadores.
9) Nos edifcios hospitalares ou asilos de mais de um pavimento ser obrigatria a instalao de elevadores.
10) Os edifcios destinados a hotis ou motis com 3 (trs) ou mais pavimentos, tero, pelo menos, dois elevadores.
Art. 97 - Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de assentamento de elevadores, dever ser satisfeito o clculo de
trfego e intervalo de trfego de forma prevista pela norma adequada da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
SEO 4 ESCADAS ROLANTES
Art. 98 - Nas edificaes onde forem assentadas escadas rolantes, estas devero obedecer Norma NB-38, da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
TTULO XI
JIRAUS
Art. 99 - Ser permitida a construo de jiraus em galpes, grandes reas cobertas ou lojas comerciais desde que
satisfaam as seguintes condies:
Ocupar rea equivalente a at 100% (cem por cento) quando no prejudicar as condies de iluminao e ventilao, do
compartimento onde for construdo e contar com vos prprios para ilumin-los e ventil-los, de acordo com este
Regulamento (considerando-se o jirau como compartimento habitvel).
Ocupar rea equivalente a, no mximo 70% (setenta por cento) da rea do compartimento onde for construdo, quando
no satisfazer as condies exigidas no item "a" (anterior) deste artigo.
Ter altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e deixar com essas mesma altura o espao que ficar sob sua
projeo no piso do compartimento onde for construdo.
Art. 100 - Ser permitido o fechamento de jiraus com paredes ou divises de qualquer espcie, quando forem satisfeitas
as condies dos artigos anteriores.
TTULO XII
CHAMINS
Art. 101 - A chamin de uso industrial em uma edificao, ter altura suficiente para que o fumo, a fuligem ou outros
resduos que possam expelir, no incomodem a vizinhana.
1) A altura das chamins no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros), do ponto mais alto das coberturas existentes
num raio de 50m (cinqenta metros).
2) Independente da exigncia do pargrafo anterior ou no caso da impossibilidade de seu comprimento, poder ser
obrigatria a instalao do aparelho de fuligem conveniente.
TTULO XIII
MARQUISES
Art. 102 - A construo de marquises na fachada das edificaes obedecer s seguintes condies:
Sero sempre em balano;
A face externa do balano dever ficar afastada do meio-fio de, no mnimo, 0,50cm (cinqenta centmetros);
Ter altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do nvel do passeio;
Permitir o escoamento das guas pluviais, exclusivamente para dentro dos limites do lote;
No prejudicar a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultar placas de nomenclatura ou numerao.
TTULO XIV
VITRINES E MOSTRURIOS
Art. 103 - A instalao de vitrinas ou mostrurios, ser permitida quando no advenha prejuzo para ventilao e
iluminao dos locais a que sejam integradas e no perturbem a circulao do pblico.
1) A abertura de vos para vitrinas e mostrurios em fachadas ou paredes de circulao horizontais ser permitida,
desde que o espao livre dessas circulaes, em toda sua altura, atenda as dimenses mnimas estabelecidas neste
Regulamento.
2) No ser permitida a colocao de balces ou vitrinas-balces nos halls de entrada e circulao das edificaes.
3) Ficar expressamente proibida a utilizao para vitrinas, colocao de propagandas, ou aberturas de qualquer
espcie, nas paredes laterais conseqentes da abertura das galerias.
TTULO XV
TAPUMES, ANDAIMES E PROTEES PARA EXECUO DE OBRAS
SEO 1 TAPUMES
Art. 104 - Durante a execuo das obras de edificaes at 3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros
pblicos, ser obrigatria a existncia de tapumes em toda a testada do lote.
1) O tapume dever ser mantido, enquanto perdurarem as obras, que possam afetar a segurana dos pedestres que se
utilizam dos passeios dos logradouros.
2) O tapume de que trata este artigo dever atender as seguintes normas:
A faixa compreendida pelo tapume no poder ter largura superior metade da largura do passeio, nem exceder de
2,00m (dois metros);
Quando for construdo em esquina de logradouros, as placas existentes indicadoras do trfego de veculos e outras de
interesse pblico, sero para ele transferidas, fixadas de forma a serem bem visveis;
A sua altura no poder ser inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e ter um bom acabamento;
Quando executado, formando galerias para circulao de pedestres, ser permitida a existncia de compartimentos
superpostos, como complemento da instalao do canteiro da obra, respeitada sempre a norma contida no 2, alnea A,
deste artigo, desde que os limites destes compartimentos fiquem contidos at 0,50cm (cinqenta centmetros) de distncia
do meio-fio;
O material a ser usado nos tapumes poder ser todo aquele que qualquer rgo de tecnologia aprove.
Art. 105 - Nas edificaes afastadas mais de 3,00m (trs metros), em relao ao alinhamento do logradouro, o tapume
poder ocupar a metade do passeio.
Art. 106 - Os tapumes devero garantir efetiva proteo as rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e outros
dispositivos existentes, sem prejuzo, da completa eficincia de tais aparelhos.
Art. 107 - Para as obras de construo, elevao, reparos de demolio de muros at 3,00m (trs metros) no h
obrigatoriedade de colocao de tapumes.
Art. 108 - Os tapumes das obras paralisadas por mais de 180 (cento e oitenta) dias, tero que ser retirados e recomposto
o muro da testada do lote.
SEO 2 ANDAIMES
Art. 109 - Os andaimes, que podero ser apoiados no solo ou no, obedecero as seguintes normas:
Tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de acordo com a legislao federal que
trata sobre o assunto;
Tero as faces laterais externas devidamente protegidas, a fim de preservar a segurana de terceiros;
Os seus passadios no podero se situar abaixo da cota 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em relao ao nvel
do passeio do logradouro fronteirio ao lote, garantindo livre trnsito ao passeio.
Art. 110 - Os andaimes, quando apoiados no solo montados sobre cavaletes, alm das normas estabelecidas no artigo
109, no podero ter passadios com largura inferior a 1,00m (um metro) nem superior a 2,00m (dois metros).
Art. 111 - Os andaimes que no ficarem apoiados no solo, alm das normas estabelecidas no artigo 109, atendero,
ainda, aos seguintes:
A largura dos passadios no poder ser inferior a 1,00m (um metro);
Sero fixados por cabos de ao, quando forem suspensos.
Art. 112 - Os andaimes das obras paralisadas por mais de 180 (cento e oitenta) dias tero que ser retirados.
SEO 3 PROTEES PARA EXECUO DE OBRAS
Art. 113 - A execuo de qualquer obra acima de 6,00m (seis metros), em relao ao nvel do terreno circundante,
implicar na obrigatoriedade de colocao conjunta de bandejas de proteo e elementos de vedao que impea a queda
de materiais na via pblica e nas propriedades vizinhas e s sero retiradas quando se tornar necessrio executar os
revestimentos externos das edificaes.
Art. 114 - As bandejas de proteo sero colocadas sempre, ao nvel do piso do 2 pavimento, nas edificaes ou
construes com 2 (dois) ou mais pavimentos, ou na altura mxima de 3,00m (trs metros) em relao ao nvel do terreno
circundante, se elas possurem um s pavimento com altura total igual ou superior a 6,00m (seis metros), sendo que as
bandejas de proteo sero colocadas em todo o permetro de edificao.
1) Quando se trata de obras em edificaes ou construes contguas s divisas do lote e existindo edifcios nos lotes
vizinhos, que impeam a colocao das bandejas de proteo das posies estabelecidas neste artigo, elas se situaro,
sempre, ao nvel do piso das edificaes ou construes que compem as coberturas desses edifcios vizinhos.
2) As bandejas de proteo tero largura mnima de 1,00m (um metro) e devero ser construdas com bom acabamento
de modo a permitir atender s finalidades a que se destinam.
Art. 115 - Os elementos de vedao que existiro obrigatoriamente em conjunto com bandejas de proteo e que iro
at o ltimo pavimento, alm do estabelecido no artigo 114, e seu 1, podero ser executados com madeira ou tela
metlica, respeitando o espaamento de 0,10cm (dez centmetros) para a malha, respectivamente.
Art. 116 - Quando se tratar de obras nas edificaes em construes contguas as divisas de terreno acidentado, havendo
edifcios construdos nos lotes vizinhos, que se situam em nveis mais baixos ou se em relao aquelas obras, onde houver
uma diferena de nvel acentuada entre o logradouro e o lote em questo, sero aplicveis as disposies estabelecidas no
artigo 114, e seus , mesmo que essas edificaes ou construes tenham um s pavimento, ainda com menos de 6,00m
(seis metros) de altura.
1) As protees para a execuo dessas obras sero colocadas ao nvel do piso do 1 pavimento.
2) Nas obras de acrscimos verticais das edificaes ou construes existentes, que se realizarem acima da altura
prevista no artigo 114, as protees sero colocadas nas lajes do piso do primeiro pavimento acrescidos e a elas
aplicar-se-o todas as normas desta seo.
Art. 117 - As edificaes ou construes, que guardarem em relao ao alinhamento do logradouro e divisas do lote
afastamentos iguais ou superiores a 1/3 das suas alturas, estaro isentos de colocarem proteo para a execuo de suas
obras.
CAPTULO VII
CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
TTULO I
GENERALIDADES
REA
M
9,00
12,00
4,00
12,00
12,00
12,00
COMPARTIMENTOS
ALTURA M
LARGURA DOS VOS

DE ACESSO M
Dormitrio
2,60
0,70
Salas residenciais
2,60
0,70
Compartimento habitvel
2,60
0,60
Lojas
2,60
1,00
Sobre lojas
2,40
1,00
Salas destinadas a comrcio, negcios e 2,60

atividades profissionais
0,80
Locais de reunio reas, alturas e larguras de acesso devero ser compatveis com a lotao, calculadas segundo as
normas deste Regulamento.
OBS.: O valor do p direito mnimo para lojas e sobre lojas no Centro Diretivo ser de 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) respectivamente, nas habitaes unifamiliares ser tolerado o
p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
CAPTULO VII
CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
TTULO I
GENERALIDADES
Art. 118 - Para os efeitos do presente Regulamento, um compartimento ser sempre considerado pela sua utilizao,
dentro de uma edificao.
nico Essa utilizao far-sede maneira privativa pblica ou semi-pblica.
Art. 119 - Os compartimentos, em funo de sua utilizao, classificam-se em:
Habitveis;
No Habitveis;
Art. 120 - Os compartimentos habitveis so:
Dormitrios;
Salas;
Lojas e sobrelojas;
Salas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais;
Locais de reunies.
Art. 121 - Os compartimentos no habitveis so:
Sala de espera em geral;
Cozinhas e copas;
Banheiros e toaletes;
Circulaes em geral;
Depsitos para armazenagem;
Garagem;
Frigorficos;
Vestirios de utilizao coletiva;
Cmaras escuras;
Casa de mquinas;
Locais para despejo de lixo;
reas de servio, cobertas.
Art. 122 - Os compartimentos, de maneira em geral, obedecero a limites mnimos de:
rea de piso;
Altura;
Vos de iluminao e ventilao;
Vos de acesso.
Art. 123 - Os vos de iluminao e ventilao sero dimensionados para cada tipo de utilizao dos compartimentos, de
acordo com o que estabelece o Captulo II deste Regulamento.
Art. 124 - A dimenso estabelecida como altura de um compartimento dever ser mantida constante em toda rea do
mesmo, no sendo admitido, rebaixos ou salincias no teto, que possam alterar essa dimenso para menos que o limite
mnimo.
Art. 125 - A subdiviso de compartimento, com paredes que cheguem at o teto, s ser permitida quando os
compartimentos resultantes atenderem total e simultaneamente, a todas as normas deste Regulamento, no que lhes forem
aplicveis.
Art. 126 - As folhas de vedao de qualquer vo, quando girarem devero assegurar movimento livre correspondente a
um arco de 90 (noventa graus), no mnimo.
TTULO II
COMPARTIMENTOS HABITVEIS
Art. 127 - Os compartimentos habitveis obedecero a seguinte tabela quanto as dimenses mnimas:
COMPARTIMENTOS
REA - M ALTURA M
LARGURA DOS
VOS DE ACESSO
M
Dormitrio
9,00
2,60
0,70
Salas residenciais
12,00
2,60
0,70
Compartimento habitvel
4,00
2,60
0,60
Lojas
12,00
2,60
1,00
Sobre lojas
12,00
2,40
1,00
Salas destinadas a comrcio,

negcios e atividades
12,00
2,60
0,80
profissionais
Locais de reunio reas, alturas e larguras de acesso devero ser compatveis com a lotao, calculadas segundo as
normas deste Regulamento.
OBS.: O valor do p direito mnimo para lojas e sobre lojas no Centro Diretivo ser de 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) respectivamente, nas habitaes unifamiliares ser tolerado o
p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
Art. 128 - As reas livres cobertas, situadas ao nvel do pavimento de acesso a uma edificao, tero altura mnima de
2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
TTULO III
COMPARTIMENTOS NO HABITVEIS
Art. 129 - Os compartimentos no-habitveis, obedecero a seguinte tabela, quanto as dimenses mnimas:
COMPARTIMENTOS
REA - M
ALTURA LARGURA DOS

-M
VOS DE ACESSO
M
Cozinhas e copas
4,00
2,30
0,70
Banheiros, lavatrios e
instalaes sanitrias
1,20
2,30
0,60
reas de servio cobertas
2,30
0,70
Circulaes
2,30
Salas de espera para pblicos
Compatvel
com lotao
2,60
Compatvel com
Lotao
Garagens
20m
2,30
2,50
Vestirios de utilizao coletiva
Compatvel c/ 2,60
n. usurios
0,80
Casas de mquinas
2,00
0,80
Locais para despejo de lixo
1,50
2,30
0,80
1) Os banheiros e instalaes no podero ter comunicao direta com salas residenciais, cozinhas e copas.
2) Quanto ao revestimento deste compartimentos, dever ser observado o seguinte:
As cozinhas, copas, banheiros, lavatrios, instalaes sanitrias e locais para despejo de lixo, tero pisos e paredes
revestidos com material impermevel.
Ser permitido, nas garagens, terraos e casas de mquinas, o piso em cimento liso, devidamente impermeabilizados.
CAPTULO VIII
ILUMINAO E VENTILAO DAS EDIFICAES
Art. 130 - Sero considerados, para efeito de iluminao e ventilao, os espaos interiores do terreno, resultante da
obrigatoriedade de afastamento uniforme e contnuo da edificao a uma ou mais divisas do lote. (CONFORME
QUADRO ANEXO).
nico Sero tambm considerados para efeito de iluminao e ventilao, os espaos exteriores a uma edificao e
fora do lote, em toda sua altura, quais sejam os logradouros e as servides pblicas.
Art. 131 - rea livre o espao resultante do afastamento obrigatrio da edificao com as divisas do lote.
Art. 132 - As reas livres, de que tratam os artigos anteriores, no esto sujeitas a limites de dimenso para aplicao das
disposies deste captulo.

nico Sero tambm considerados para efeito de iluminao e ventilao, os espaos exteriores a uma edificao e
fora do lote, em toda sua altura, quais sejam os logradouros e as servides pblicas.
Art. 133 - Prisma de iluminao (PI) ou Prisma de Iluminao e Ventilao (PIV) a figura geomtrica tridimensional
definida em sua altura, pela altura da edificao e em sua seo horizontal por:
Pelas paredes externas da edificao;
Pelas paredes externas da edificao e divisa ou divisas do lote;
Pelas paredes externas da edificao, divisa ou divisas do lote e a linha de afastamento (quando existir);
Pelas paredes externas da edificao e a linha de afastamento (quando existir).
1) As dimenses a seo horizontal dos prismas a que se refere este artigo sero constantes em toda altura da
edificao.
2) Ressalvada a hiptese prevista no Ttulo VI do Captulo VI, no sero permitidas salincias ou balanos nas
dimenses mnima estabelecida para a seo desses prismas.
3) As reas livres e os Prismas de Iluminao e Ventilao (PIV) sero utilizados para ventilao e iluminao dos
compartimentos habitveis.
4) Os prismas de ventilao (PV) sero utilizados to somente para a ventilao dos compartimentos no habitveis.
Art. 134 - Os afastamentos frontais e das divisas dos lotes sero proporcionais ao nmero de pavimentos da edificao,
conforme tabela do Art. 139.
Art. 135 - As sees horizontais mnimas, dos prismas a que se refere este Captulo, sero proporcionais ao nmero de
pavimentos da edificao, conforme a tabela do Art. 139.
nico As dimenses mnimas da tabela deste artigo, sero vlidas para as alturas de compartimentos at 2,60m (dois
metros e sessenta centmetros), para cada metro ou frao de metro de acrscimo na altura do compartimento, as
dimenses mnimas, ali estabelecidas, sero aumentadas de 10% (dez por cento).
Art. 136 - A seo horizontal mnima de um prisma de iluminao ou ventilao, poder ter forma retangular desde que:
O lado menor tenha pelo menos 2/3 (dois teros) das dimenses estabelecidas na tabela do Art. 139.
O lado maior tenha dimenses necessrias a manter a mesma rea resultante das dimenses estabelecidas na referida
tabela.
nico Para essas reas de forma retangular as aberturas de vo para iluminao e ventilao de um compartimento s
sero permitidas, quando localizadas no lado menor do retngulo, nos casos das reas A e B.
Art. 137 - Em uma unidade residencial ser permitida a ventilao de um nico compartimento habitvel com rea
mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) e uma dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
atravs de prisma de ventilao.
Art. 138 - Quando houver reas coletivas para iluminar e ventilar edificaes de uma quadra, essa rea ser considerada
para os efeitos de que dispem este Captulo desde que respeitado o artigo 573, do Cdigo Civil.
Art. 139 - As dimenses mnimas das Sees Horizontais dos prismas devero obedecer a seguinte tabela: (EM ANEXO)
Art. 140 - Para os efeitos de aplicao, do que dispem este Captulo, ser aceito o direito real de servido recproca de
reas comuns contguas s divisas.
1) A comunho de rea para a formao de prisma de iluminao e ventilao fica subordinado a concordncia mutua
dos proprietrios dos lotes contguos estabelecida por escritura pblica ou termo de obrigaes assinado no rgo
Municipal competente, ambos, devidamente, registrados no Registro Geral de Imveis.
2) No caso de existir diferena de nvel entre os lotes, a comunho a que se refere o anterior ser considerada a
partir do nvel mais alto.
CAPTULO IX
ILUMINAO E VENTILAO DE COMPARTIMENTOS
Art. 141 - Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior, atravs de vo ou ductos pelos quais
se far a iluminao, e ventilao, ou s a ventilao dos mesmos.
Art. 142 - S podero se comunicar com o exterior, atravs de ductos de ventilao, os seguintes compartimentos:
HABITVEIS
Auditrios e Sales de Convenes;
Cinemas;
Teatros;
Sales de Exposies.
NO HABITVEIS
Circulaes;
Banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias;
Salas de espera em geral;
Subsolos.
1) Os locais de reunio, mencionados neste artigo devero prever equipamentos mecnicos de renovao ou
condicionamento de ar, quando se comunicarem com o exterior atravs de ductos.
2) Nas unidades residenciais e nas salas destinadas a Comrcio, negcios e atividades profissionais, os ductos a que se
refere este artigo, quando horizontais no podero ter comprimento superior a 6,00m (seis metros).
OBS.: Os banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias, ventilados por meio de ductos no podero ser equipados com
aquecedores a gs.
Art. 143 - Os vos de iluminao e ventilao, quando vedados, devero ser providos de dispositivos que permitam a
ventilao permanente, dos compartimentos.
Art. 144 - Nos dormitrios, a vedao de um vo de iluminao e ventilao, poder ser feita de maneira a permitir o
escurecimento e a ventilao dos mesmos, simultaneamente.
Art. 145 - O vo que ventila para um terrao coberto ter sua largura igual a largura desse terrao coberto, adjacente ao
prisma ou rea livre que com ele se comunica, sendo que a largura mnima desse vo ser de 1,50m (hum metro e
cinqenta centmetros) e sua altura no poder ser inferior a 1,50m (hum metro e cinqenta centmetros).
Art. 146 - Nenhum vo de iluminao e ventilao ou ducto de ventilao que se comunique com o exterior, atravs de
terraos cobertos, podero distar de 2,00m (dois metros) dos limites da largura estabelecida pelo artigo 145.
Art. 147 - Nenhum compartimento ser considerado como iluminado e ventilado quando o vo de ventilao e
iluminao deste diste mais de 3 (trs) vezes o valor da altura deste compartimento, quaisquer que sejam as
caractersticas dos prismas de iluminao e ventilao ou s de ventilao. Se o vo se localizar em reentrncia do
compartimento o fator acima ser 2,5 (dois e meio).
Art. 148 - A soma total das reas dos vos iluminao e ventilao de um compartimento, assim como seo dos ductos
de ventilao, tero seus valores mnimos expressos em frao de rea desse compartimento, conforme a tabela seguinte:
COMPARTIMENTO
Vo que se comunicam
diretamente com o exterior
Comunicao atravs
dos ductos, seo
mnima
HABITVEIS
1/6
NO HABITVEIS
1/8
1/8
DISPOSIES FINAIS
Art. 149 - A partir da vigncia deste Regulamento ficam proibidas as concesses e qualquer licena de obras ou
ocupao do solo, a ttulo precrio.
nico - As construes existentes nesta data, cujas licenas foram concedidas, a ttulo precrio, ficam mantidas at o
momento em que o Poder Pblico julgar o seu cancelamento.
Art. 150 - Revogam-se as disposies em contrrio, entrando em vigor este Regulamento juntamente com a Deliberao
nmero 2.912, de 24 de dezembro de 1970, conforme prazo estabelecido pela Deliberao nmero 3.510, de 20 de
dezembro de 1973, e aprovado pelo Decreto n. 47, de 12 de junho de 1974.
Gabinete da Prefeitura Municipal de Petrpolis, em 04 de abril de 1976.
Logradouro
Alinhamento Alinhamento
ART. 139
REGULAMENTO DE CONSTRUES E EDIFICAES
DIMENSES MNIMAS DAS SEES
HORIZONTAIS DOS PRISMAS AO NVEL DO
LTIMO PAVIMENTO
PRISMA DE
ILUMINAO E
VENTILAO
(HABITVEIS) (ML)
PRISMA DE
VENTILAO
(NO HABITVEIS )
(ML)
01 pavimento
2,00 x 2,00
1,50 x 1,50
1,50
02 pavimentos
2,60 x 2,60
1,80 x 1,80
2,00
03 pavimentos
3,20 x 3,20
2,10 x 2,10
3,00
04 pavimentos
3,80 x 3,80
2,40 x 2,40
3,00
05 pavimentos
4,60 x 4,60
2,70 x 2,70
3,25
06 pavimentos
5,40 x 5,40
3,00 x 3,00
3,25
07 pavimentos
6,20 x 6,20
3,40 x 3,40
3,50
08 pavimentos
7,00 x 7,00
3,80 x 3,80
3,50
09 pavimentos
7,80 x 7,80
4,20 x 4,20
3,75
10 pavimentos
8,60 x 8,60
4,60 x 4,60
3,75
OBS.: Acima de 10 pavimentos haver um acrscimo de 8% do afastamento lateral para cada metro em altura.
REGULAMENTO DE PARCELAMENTO DA TERRA
CAPTULO I
ABERTURA DOS LOGRADOUROS, LOTEAMENTOS E DESMEMBRAMENTOS
TTULO I
SEO 1 CONDIES TCNICAS DE PROJETO
Art. 1 - Fica obrigatoriamente subordinada aos interesses do Municpio de Petrpolis, a abertura de logradouros em
qualquer parte de seu municpio, feita pela iniciativa particular, atravs de projeto de arruamento, sejam quais forem as
zonas de sua localizao, tipo e dimenses.
nico Os projetos de abertura de logradouros e seus detalhes, podero ser aceitos ou recusados tendo em vista as
diretrizes estabelecidas pelos diferentes aspectos do Plano de Desenvolvimento e dos planos parciais elaborados,
podendo ser impostos, pelo rgo Municipal competente, exigncias, no sentido de corrigir as deficincias dos
arruamentos projetados.
Art. 2 - Os projetos de abertura de logradouros de iniciativa particular, devero ser organizados de maneira a no
atingirem, nem comprometerem, propriedades de terceiros, de particulares ou de entidades governamentais, no podendo
dos mesmos projetos resultar nus para o Municpio. Alm disso, e das demais disposies deste Regulamento, sero
observadas as determinaes dos diversos artigos da presente ao.
Art. 3 - Os logradouros devero obedecer as seguintes dimenses mnimas, no que se refere largura e caixa de
rolamento:
Para as Vias Bairro 1 e 2 tero 9,00 (nove metros) de largura total de 6,00m (seis metros) de caixa de rolamento;
Para as Vias Tronco Bairro: tero 12,00m (doze metros) de largura total e 9,00m (nove metros) de caixa de rolamento;
Para as Vias Residenciais Exclusivas: tero 11,00m (onze metros) de largura total e 6,00m (seis metros) de caixa de
rolamento.
1 - Na Zona Rural todos os novos logradouros tero largura mnima de 9,00m (nove metros).
2 - Os logradouros da futura Zona Industrial sero dimensionados oportunamente, quando da fixao da referida zona.
3 - Sero permitidas travessas para pedestres de 3,00m (trs metros) de largura, numa extenso mxima de 60,00m
(sessenta metros), no podendo haver nenhum lote com acesso ou testada exclusiva para tais travessas.
4 - Podero ser exigidas dimenses superiores s especificadas acima, a critrio do rgo municipal competente,
sempre que necessrio ao sistema virio.
5 - As caladas tero passeios da mesma largura, em ambos os lados, no podendo ser inferior a 1,50m (hum metro e
Art. 4 - Os logradouros que, por sua caracterstica residencial ou por condies topogrficas exigirem terminao sem
conexo direta com outro logradouro, em apenas uma das suas extremidades, podero adotar qualquer um dos seguintes
tipos de terminao:
Os passeios das caladas, em todos os casos, contornaro o permetro do viradouro, com largura no inferior aos passeios
das caladas do logradouro de acesso.
Nos casos de emprego das solues previstas neste Artigo, ser obrigatria a conexo com outro logradouro, se houver
possibilidade, por meio de uma passagem para pedestres, plana ou em degraus, com as seguintes larguras, em relao ao
comprimento.
1 - At 60m (sessenta metros) de comprimento, largura mnima de 3m (trs metros).
2 - De 60m (sessenta metros) at 120m (cento e vinte metros) de comprimento, largura mnima de 4m (quatro metros).
Quando a conexo para passagem de pedestres entre dois logradouros, entrar em contato com um espao aberto,
destinado a parque ou jardim, no sero computados, no comprimento, os trechos em que aquela fizer parte deste.
Art. 5 - A concordncia dos alinhamentos de dois logradouros projetados, entre si, e dos alinhamentos destes com os
logradouros existentes, ser feita por curva com raio mnimo de 6,00m (seis metros), em ambos os casos.
1 - Os logradouros situados em regies acidentadas, podero ter rampas de at 15% (quinze por cento), em trechos no
superiores a 100,00m (cem metros).
2 - Para os logradouros ou trechos de logradouros em que se tenham de vencer diferenas de nvel correspondentes a
rampas superiores a 15% (quinze por cento), o rgo municipal competente determinar as condies a serem adotadas
em cada caso particular, podendo, caso seja aconselhvel permitir rampas de at 20% (vinte por cento), com trechos
mximos de 50,00m (cinquenta metros).
Art. 6 - Quando um projeto de arruamento interessar a algum ponto panormico, ou algum aspecto paisagstico, sero
obrigatoriamente, postas em prtica, as medidas convenientes para a sua necessria defesa, podendo o Governo
Municipal exigir, como condio para a aceitao do projeto, a construo de mirantes, belvederes, balaustradas e a
realizao de qualquer outra obra porventura necessria, ou providenciar no sentido de assegurar a perene servido sobre
os mesmos pontos e aspectos.
SEO 2
PAVIMENTAO OBRAS E SERVIOS COMPLEMENTARES
Art. 7 - Os interessados na abertura de novos logradouros devero realizar, sua custa, sem qualquer nus para o
Municpio, todas as obras de terraplenagem, pavimentao, meios-fios, pontes, pontilhes, bueiros, galerias, linhas de
esgotos, muralhas e quaisquer obras que venham a ser exigidas para a conteno de taludes e estabilidade de encostas,
tudo de acordo com os respectivos projetos visados.
nico As obras de estabilizao, consolidao e proteo de taludes, assim como aquelas necessrias ao perfeito
escoamento das guas, so obrigatrias em todo o municpio de Petrpolis, sem qualquer exceo.
Art. 8 - Fica obrigatria a apresentao do projeto de esgotos sanitrios, mesmo nas regies onde ainda no esteja em
funcionamento o sistema separador absoluto, devendo o rgo municipal competente estebelecer as condies pelas
quais o Municpio possa ressarcir-se no futuro da eventual necessidade de execuo da rede.
Art. 9 - As obras de ligao das galerias de guas pluviais, esgotos sanitrios e rede de distribuio de gua, com as redes
do Municpio, sero executadas pelo prrprio pessoal da municipalidade, s expensas do interessado, de acordo com as
normas dos rgos competentes.
nico Tratando-se de galerias, canalizao e dispositivos que no pertenam ao Municpio, as modificaes que se
tornarem indispensveis podero, mediante requerimento do interessado, ser requisitadas ao Municpio, mas, nesse caso,
o mesmo interessado pagar antecipadamente, a importncia do oramento que for apresentado pela Repartio,
Companhia ou Empresa proprietria da galeria, canalizao ou do dispositivo que tiver de ser modificado. O interessado
fica responsvel ainda, pelo pagamento de quaisquer despesas acaso excedentes do oramento apresentado, fazendo o
Municpio, a cobrana executiva, com correo monetria e acrscimo de 20% (vinte por cento), se o pagamento no for
executado dentro do prazo marcado.
Art. 10 - A concordncia do calamento de logradouros abertos por particular, com o calamento do logradouro pblico,
ser sempre executado pelo Municpio, quando se tratar de calamento asfltico, e pelo Municpio ou por quem ele
determinar, quando se tratar de outros tipos de calamento.
1 - Em qualquer caso, as despesas de concordncia avaliadas previamente, pelo Municpio, correro por conta do
interessado, e sero pagas de acordo com as normas dos rgos competentes.
2 - O corte de rvores, em consequncia da abertura de logradouro por particular, ser, quando indispensvel, feito de
acordo com as normas do rgo competente.
3 - A remoo de postes, ou de quaisquer outros dispositivos, correr por conta do interessado, procedendo-se nesse
caso, de acordo com o estabelecido no pargrafo nico do artigo 9.
SEO 3
OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS
Art. 11 - A execuo de obras de abertura de logradouros dever obedecer, integralmente, aos projetos aprovados.
nico Qualquer modificao a ser introduzida na execuo, somente poder ser feita aps entendimentos do
interessado com os rgos municipais competentes, devendo constar de projeto, cuja apresentao ser indispensvel
para a aceitao das obras.
Art. 12 - Sempre que, na execuo das obras de abertura de logradouros, for verificada a sua interferncia com obras de
servios municipais existentes, ou em construo, ser modificado o projeto, ou haver entendimento do interessado com
os respectivos servios.
nico As alteraes provenientes dessa interferncia, sero feitas sem qualquer nus para o Municpio, inclusive a
reposio da pavimentao.
Art. 13 - Durante a execuo dos trabalhos, devero ser permanentemente mantidos no local da obra, o alvar e uma
cpia do projeto aprovado, a fim de serem exibidos s autoridades fiscais, sempre que solicitados.
Art. 14 - Enquanto durarem os trabalhos, os logradouros em execuo, sero vedados ao trnsito pblico, e somente
aps a aceitao sero liberados.
Art. 15 - Durante a execuo das obras, o profissional responsvel, dever por em prtica todas as medidas possveis
para garantir a limpeza, a segurana dos operrios, do pblico e das propriedades vizinhas.
1 - Quaisquer detritos cados das obras, bem assim resduos de materiais que ficarem sobre qualquer parte do leito do
logradouro pblico, devero ser imediatemente recolhidos, e, caso necessrio ser feita a varredura de todo o trecho do
mesmo logradouro, alm de irrigao, para impedir levantamento de p.
2 - O responsvel por uma obra colocar em prtica todas as medidas possveis, no sentido de evitar incmodo para a
vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas, pela produo de poeira ou rudos excessivos.
3 - Sero tomadas medidas acauteladoras na execuo de obras que, pela natureza do servio, possam pertubar o
sossego dos hospitais, escolas, asilos e congneres situados nas vizinhanas.
SEO 4
ACEITAO DAS OBRAS
Art. 16 - Uma vez concludas as obras de um ou mais logradouros, o interessado poder requerer sua aceitao e sua
entrega ao rgo municipal competente, o qual dever exigir, do interessado, as declaraes necessrias de outros rgos
municipais, referentes aos servios especficos executados.
1 - Essa aceitao poder ser requerida parceladamente, medida que as obras dos logradouros forem sendo
concludas, aps o Termo de Doao e Obrigaes, estar devidamente averbado no registro Geral de Imveis, e desde
que no contenha a maioria dos lotes gravados pela Municipalidade.
2 - A aceitao ser concedida pelo rgo competente depois de vistoriados os logradouros e as respectivas obras por
Engenheiro da Secretaria de Obras.
Art. 17 - O despacho final do requerimento de aceitao dever ser exarado dentro do prazo de sessenta (60) dias
contados da data de distribuio do mesmo requerimento ao Engenheiro acima referido.
1 - Se no prazo marcado neste artigo, no for despachado o requerimento, caber recurso ao Secretrio de Obras, que
providenciar o despacho. Decorridos 30 (trinta) dias, ainda sem o despacho, caber recurso ao Sr. Prefeito.
2 - No caso de haver exigncia publicada no rgo oficial, prescreve o prazo decorrido, sendo iniciada a contagem de
novo prazo, a partir da data em que a mesma exigncia for satisfeita.
Art. 18 - Depois de aceitas as obras de abertura de logradouros, pelo rgo competente, a Administrao Municipal
baixar Decreto reconhecendo-os como logradouros pblicos e procedendo as necessrias denominaes, atravs de
Deliberao Legislativa.
Art. 19 - Nenhuma responsabilidade poder recair sobre o Municpio, em decorrncia de prejuzos supostamente
causados a terceiros pela execuo de obras de abertura de logradouros, at sua aceitao.
SEO 5 - NOMENCLATURA DOS LOGRADOUROS
Art. 20 - Na escolha de denominao para os logradouros pblicos do Municpio, sero observadas as seguintes normas:
I Nome de brasileiros falecidos e que tenham se destacado:
Em virtude de relevantes servios prestados ao Municpio de Petrpolis ou ao Brasil;
Por sua cultura e projeo em qualquer ramo do saber humano;
Pela prtica de atos hericos e edificantes.
II Nomes curtos, eufnicos e de fcil pronncia, extrados da Bblia Sagrada, datas e santos de calendrios religiosos.
III Datas de significao especial da Histria do Brasil, de Petrpolis ou Universal.
IV Nome de personalidades estrangeiras com ntida e indiscutvel projeo.
nico - Na aplicao das denominaes ser observada, tanto, quanto possvel, a concordncia do nome com o
ambiente local; nomes de um gnero ou regio, sero sempre que possvel, grupados em ruas prximas. Os nomes mais
expressivos sero usados nos logradouros mais importantes.
Art. 21 - Nos novos logradouros e ruas particulares, no sero permitidos nomes em duplicata, ou que possam confundir
com nomes concedidos a outros logradouros.
Art. 22 - A partir da data da publicao deste Regulamento, fica vedada a aplicao do seguinte:
Nomes em duplicatas ou multiplicatas, em qualquer caso, mesmo em logradouros de espcie diferente;
Denominaes de pronncia semelhante ou aproximada a outras j existentes, prestando-se confuso;
Nomes de difcil pronncia, excetuando-se de pessoas de indiscutvel projeo histrica;
Denominaes diferentes, mas que se refiram aos mesmos lugares, fatos ou pessoas;
Denominao inexpressivas, vulgares, cacofnicas ou pouco eufnicas de coisas;
Nomes de pessoas que no se enquadrem no que determina o Artigo 20 deste regulamento.
Art. 23 - A nomenclatura dos logradouros pblicos do Municpio, dever obedecer ortografia aprovada pela Academia
Brasileira de Letras.
nico - Excetuam-se os casos especiais de nomes prprios de personalidades ilustres, a critrio da Administrao
Municipal.
Art. 24 - O servio de emplacamento de prdios, terrenos, vias e logradouros pblicos, ou particulares, privativo do
Municpio.
Art. 25 - As placas de nomenclatura das vias e logradouros pblicos sero colocadas por conta do Municpio, e as das
vias e logradouros particulares, por conta dos interessados.
nico No incio e no fim de cada logradouros sero colocadas as placas, em cada esquina; nos cruzamentos cada rua
receber duas placas, das quais, uma na esquina da quadra que termina e sempre direita, e a outra em posio
diagonalmente oposta, na quadra seguinte.
Art. 26 - As placas de nomenclatura sero de ferro esmaltado com letras brancas, em relevo, sobre fundo azul escuro,
para as vias e logradouros pblicos, e em fundo vermelho para os particulares.
Art. 27 - A denominao e os emplacamentos das vias e logradouros particulares, assim como o emplacamento dos
prdios neles existentes, dependero de requerimento dos proprietrios, no qual devero ser anexados: planta da via ou
logradouro, em escala de 1:1000, feita em relao ao logradouro pblico mais prximo e prova de pagamento do valor
das placas, tanto de nomenclatura como de numerao.
nico A denominao e a numerao no implicam no reconhecimento das vias e logradouros como pblicos, por
parte do Municpio, servindo apenas para diferenci-los dos oficialmente reconhecidos.
Art. 28 - A alterao de denominao de logradouro pblico, oficialmente reconhecido, s poder ser feita por meio de
autorizao legislativa.
Art. 29 - As espcies de logradouros oficiais sero: Avenida, rua, praa largo, caminho, parque, jardim, vila, alameda,
estrada, rodovia, tnel, ponte, viaduto, galeria, travessa, ladeira, escada, beco, ptio e campo, mantidas as espcies
tradicionais j existentes.
Art. 30 - Ser prevista a nova nomenclatura dos logradouros, adotadas as seguintes normas gerais:
I Podero ser indicados para mudana:

Nomes em duplicata ou multiplicata, salvo quando em logradouros de espcies diferentes e a tradio tornar
desaconselhvel a mudana. No se concretizando esta hiptese, ser mantido o nome do logradouro mais antigo;
Denominaes que substituem nomes tradicionais, cujo uso persiste entre o povo e que, tanto quanto possvel, devam ser
restabelecidos;
Nome de pessoas sem referncia histrica que as identifique, salvo quando a tradio tornar desaconselhvel a mudana;
Nomes diferentes, homenageando a mesma pessoa, lugar ou fato, salvo quando a tradio tornar desaconselhvel a
mudana;
Nomes de difcil pronncia e que no sejam de pessoas ou fatos de projeo histrica;
Nomes de eufonia duvidosa, significao imprpria ou que se prestem confuso com outro nome dado anteriormente.
II Sero mudados para outros locais os nomes de pessoas ilustres, colocados em locais imprprios, ou inexpressivos.
III Sero desdobrados em dois ou mais logradouros distintos, aqueles divididos por obstculos de impossvel ou difcil
transposio, tais como linhas de estrada de ferro, grandes vias de penetrao e etc., ou demasiadamente extensas, com
caractersticas diversas nos vrios trechos.
IV Ser, pelo contrrio, unificada a denominao de logradouro que apresente, desnecessariamente, diversos nomes,
em trechos contnuos e com as mesmas caractersticas.
nico As alteraes previstas nos itens III e IV independem de autorizao legislativa.
Art. 31 - Sempre que, de acordo com as normas estabelecidas neste Regulamento, houver mudana de nome de
logradouro pblico, oficialmente reconhecido ou de numerao de imvel, a repartio competente comunicar o fato
ex-ofcio ao Registro Geral de Imveis do Municpio.
1 - O Registro Geral de Imveis far a necessria averbao, prevista no caput deste Artigo.
2 - No poder ser cobrada importncia alguma, seja a que ttulo for, pela Municipalidade, em virtude de mudana
havida, e de sua averbao.
TTULO II
SEO NICA LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO
Art. 32 - As dimenses mnimas permitidas aos lotes, variam conforme a sua posio no territrio municipal, nas zonas,
setores e ncleos, de acordo com o estabelecido no Regulamento de Zoneamento.
nico Em todos os loteamentos com mais de 200 (duzentos) lotes, dever ser reservada uma rea igual a 5% (cinco
por cento) da rea total dos lotes para a criao de um ncleo comercial (Mini-centro), respeitadas as normas
estabelecidas no Regulamento do Zoneamento.
Art. 33 - Quando o lote estiver situado em esquinas e logradouros, para os quais existir a exigncia de afastamento da
construo em relao ao alinhamento, a testada menor ser acrescida do valor do afastamento exigido para o outro
logradouro, de maneira a compensar a rea atingida pelo segundo afastamento.
Art. 34 - Sero permitidos, para remate do loteamento no caso de no ser possvel a diviso exata dos terrenos at dois
lotes, no mximo, em cada srie de lotes contnuos, apresentando testada e rea mnima reduzidas de 15% (quinze por
cento), no mximo em relao aos valores fixados pelo Regulamento do Zoneamento.
nico A tolerncia acima no se aplica aos lotes de esquina.
Art. 35 - Sendo a rea total dos terrenos a urbanizar, em um mesmo projeto, ou em mais de um projeto compreendendo
terrenos contnuos pertencentes ao mesmo proprietrio, superior a 30.000,00m (trinta mil metros quadrados) ser,
obrigatoriamente, cedida ao Municpio, gratuitamente, uma rea correspondente a 6% (seis por cento) do total da rea do
loteamento. Esta rea ser utilizada para praas, jardins ou parques. Essa rea dever ser descrita no Termo de Doao e
Obrigaes.
1 - As reas dos logradouros projetados e as reas "non edificanti", no podem ser includas na citada percentagem de
6% (seis por cento).
2 - Ao Municpio caber o direito de recusar a rea reservada pelo requerente, sempre que consider-la inadequada
aos fins previstos neste Artigo.
3 - Caso seja efetuado desmembramento de rea superior a 30.000,00m (trinta mil metros quadrados), oriunda do
referido desmembramento, o lote, ou lotes, desmembrados ficaro onerados de 6% (seis por cento) sobre o total do
terreno, para doao futura ao Municpio quando for feito o loteamento da rea.
Art. 36 - Nos loteamentos com mais de 50 (cinqenta) lotes e menos de 30.000,00m (trinta mil metros quadrados) de
rea, ser reservada rea de recreao equivalente ao mnimo de 12,00m (doze metros quadrados) por lote, fora das vias
de circulao e tendo, no mnimo, em sua menor dimenso, 10,00m (dez metros) de comprimento.
Art. 37 - Ser exigida, antes da aceitao final das obras dos logradouros do loteamento, a construo de escolas
pblicas primrias, de acordo com o projeto padro da Secretaria de Educao e Cultura, obedecidos os seguintes limites:
Loteamento com menos de 300 (trezentos) lotes isento;
Loteamento com mais de 300 (trezentos) lotes escolas com capacidade dada pela relao de 1,4 (um vrgula quatro)
alunos por lote e 80 (oitenta) alunos por sala, em dois turnos mximos, ou seja, 40 (quarenta) alunos por sala e por turno,
em um mximo de dois turnos.
nico A hiptese de iseno de construo de escola no exclui a obrigatoriedade de cesso gratuita, ao Municpio,
da respectiva rea, que ser correspondente a 2% (dois por cento) da rea loteada, alm, daquela exigida pelo Artigo 35.
CAPTULO II
DEFESA DOS ASPECTOS PAISAGSTICO DOS LOGRADOUROS E DOS CURSOS DGUA
TTULO NICO
SEO 1 DEFESA DOS ASPECTOS PAISAGSTICOS
Art. 38 - O Regulamento do Zoneamento definir os locais que devam ser preservados em seus aspectos paisagsticos,
levando em considerao, inclusive, o estilo arquitetnico das edificaes, tipos de fachadas, seus revestimentos e
quaisquer outros elementos julgados indispensveis para obteno da preservao dos aspectos tradicionais.
SEO 2 DEFESA DOS LOGRADOUROS
Art. 39 - Os terrenos no construdos, com testada para logradouros pblicos, sero, obrigatoriamente, fechados no
alinhamento existente, ou projetado.
1 - Nos terrenos situados em logradouros dotados de pavimentao, ou apenas meios-fios, o fechamento ser feito por
muro, com altura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
2 - Quando se tratar de terrenos com nvel superior ao do logradouro, o Municpio poder exigir que o fechamento seja
feito por meio de muralha de sustentao, mediante prvia licena do rgo municipal competente, se o mesmo vier a ter
altura superior a 3,00m (trs metros).
3 - Os muros de terrenos situados em encostas, sero de altura que no prejudique a visibilidade do panorama,
considerando-se o observador colocado no logradouro.
4 - O Municpio poder exigir a reduo da altura dos muros j construdos, para que seja atendido o disposto no
pargrafo anterior.
5 - Tambm poder ser exigido que os muros de determinados logradouros, obedeam altura e tipos especiais.
Art. 40 - Os proprietrios de terrenos baldios, ou no, sero obrigados a mant-los limpos, capinados e drenados.
Art. 41 - Os proprietrios de terrenos edificados em logradouros dotados de meios-fios, sero obrigados a construir
passeios em toda a extenso da testada obedecendo ao tipo, desenho, largura, declividade e demais especificaes
aprovadas para o logradouro.
1 - Ser obrigatrio manter os passeios em perfeito estado de conservao, empregado nos consertos o mesmo material
previsto para o logradouro.

2 - Tambm ser obrigatrio, por parte dos proprietrios, a conservao dos gramados e jardins dos passeios, nos
trechos correspondentes testada de seus imveis.
3 - Os passeios frente de terrenos onde esto sendo executadas edificaes ou construes, devem ser mantidos
como os demais, em bom estado de conservao, tolerando-se os reparos necessrios com revestimentos diferentes. To
logo porm seja terminada a obra, todo o passeio dever ser reconstrudo, de acordo com padro exigido para o local.
4 - Nos logradouros abaixo relacionados, para uniformizao e conseqente melhoria esttica, os passeios devero ser
executados segundo desenho apropriado, cujo original encontra-se arquivado no Setor de Projetos e Clculos da
Secretaria de Obras:
Avenida XV de Novembro
Rua General Osrio
Rua Marechal Deodoro
Rua Paulo Barbosa
Rua Dr. Porcincula
Rua Caldas Viana
Rua irmos DAngelo
Rua Epitcio Pessoa
Rua Baro de Teff
Rua Nilo Peanha
Praa Dom Pedro II
Praa Visconde do Rio Branco
Praa Dr. S Earp Filho
Praa da Inconfidncia
Bosque do Imperador
Art. 42 - O proprietrio do imvel ser obrigado a reparao, ou reconstruo, do passeio, que se fizer necessrio em
virtude de modificaes impostas pelo Municpio salvo quando ele o tenha construdo h menos de 1 (um) ano.
Art. 43 - Quando se fizerem necessrios reparos ou reconstrues de passeios, em conseqncia de obras realizadas por
concessionrios ou permissionrios de servios pblicos, autarquias, empresas ou fundaes do Municpio, ou ainda, em
conseqncia do uso permanente por ocupantes do mesmo, caber a esses, a responsabilidade de sua execuo, feita de
maneira a no resultarem remendos, ainda que seja necessrio refazer ou substituir, completamente, todo o revestimento.
Art. 44 - Todo aquele que, a ttulo precrio, ocupe o logradouro pblico, nele fixando barracas ou similares ficar
obrigado a prestar cauo quando da autorizao, em valor arbitrado pela autoridade concedente, a qual se destinar a
garantir a boa conservao ou restaurao do logradouro.
1 No ser prestada cauo pela localizao de bancas de jornal, barracas de feira-livre, ou quaisquer instalaes que
no impliquem em escavao da pavimentao.
2 - Findo o perodo de utilizao e verificado, pelo rgo municipal competente, que o logradouro foi recolocado nas
condies primitivas, anteriores ocupao, poder o interessado requerer o levantamento da cauo.
3 - O no levantamento da cauo, no prazo de 5 (cinco) dias, a partir da data em que poderia ser requerido, importar
na sua perda em benefcio do Municpio.
Art. 45 - Os tapumes das obras devero ser mantidos em bom estado de conservao.
Art. 46 - A intimao para construir ou consertar muro ou passeio e conservar fechado os tapumes, no importar em
reconhecer ou legalizar situaes irregulares ou ilcitas, relacionadas com obra de qualquer espcie, executadas sem
licena pelos proprietrios ou ocupantes dos imveis.
Art. 47 - A construo, reconstruo ou reparo de passeio, e as obras de conservao de fachadas, que no importem em
sua modificao, sero realizadas, independentemente de licena, comunicao ou qualquer outra formalidade.
1 - Se a intimao tiver por objetivo a construo, reconstruo ou conservao de muro, ficar ela equiparada a
licena ex-ofcio para a execuo da obra visada, salvo se ocorrer a hiptese prevista no 3 do Artigo 39 deste
Regulamento, quando ser necessria a licena do rgo municipal competente.
2 - O proprietrio do imvel, ou quem deva ter a iniciativa e o nus da obra, ser responsvel pela qualidade e
adequao do material empregado, sob pena ser obrigado a mandar refaz-la.
Art. 48 - Escrever faixas ou colar cartazes de qualquer espcie sobre colunas, fachadas ou paredes cegas de prdios,
muros, postes ou rvores de logradouros pblicos, inclusive caladas e pistas de rolamento constituir infrao.
Art. 49 - Para os efeitos deste Regulamento, o promitente comprador, o cessionrio e o promitente cessionrio, desde
que imitidos na posse do imvel, sero equiparados ao proprietrio.
1 - Equiparam-se tambm ao proprietrio, os locatrios, os posseiros, os ocupantes ou os comodatrios de imveis
pertencentes Unio, Estado ou Municpio.
2 - Tratando-se de imvel loteado, a responsabilidade pelo cumprimento das obrigaes previstas neste Regulamento,
ser do proprietrio do loteamento, a menos que o adquirente do lote ou dos direitos a ele relativos, j tenham executado
obras no mesmo.
Art. 50 - Os rebaixamentos que se fizerem necessrios nos meios-fios dos logradouros, destinados entrada de veculos,
s podero ser executados quando obedecerem as normas estabelecidas pelo rgo municipal competente.
nico Caso existam obstculos que impeam a entrada dos veculos, como postes, rvores, hidrantes etc., a remoo
ser feita pelo rgo ao qual estejam afeitos e as expensas do interessado desde que a mesma seja possvel.
Art. 51 - O rebaixamento dos meios-fios ser obrigatrio sempre que houver entrada para veculos nos terrenos ou
prdios, sendo proibida a colocao de cunhas ou rampas, fixas ou mveis, na sarjeta, ou sobre o passeio, junto as
soleiras do alinhamento, para o acesso dos veculos.
Art. 52 - Ser proibida a colocao ou construo de degraus fora do alinhamento dos terrenos.
Art. 53 - Quando forem executadas obras em logradouros pblicos, estas devero ser devidamente cercadas e
sinalizadas, com dispositivos adequados, que permitam completa visibilidade a noite.
Art. 54 - Ser proibida a varredura do interior dos prdios, terrenos e veculos para a via pblica, bem assim como
despejar ou atirar papis, anncios, reclames ou quaisquer detritos de qualquer ponto, ou mesmo do interior dos veculos
de qualquer natureza, sobre jardins pblicos, rios e leitos dos logradouros.;
1 - Os particulares podero, em hora de pouco trnsito, fazer a varredura do passeio no trecho correspondente a
testada do prdio de sua propriedade, de sua residncia ou de sua ocupao, desde que sejam postas em prtica as
necessrias precaues para impedir o levantamento de poeira, e com a condio expressa de serem imediatamente
recolhidos ao depsito prprio, no interior do prdio, todos os detritos e a terra acaso apurados na mesma varredura.
2 - Em hora conveniente e de pouco trnsito, a critrio da Administrao do Municpio, podero ser permitidas as
lavagens dos passeios e dos logradouros por particulares. Nesse caso, as guas no podero ficar acumuladas nos passeios
e nas sarjetas, devendo ser tocadas para os ralos em toda a extenso, e o lixo e lama, porventura resultantes devero ser
recolhidos aos depsitos particulares dos respectivos prdios.
3 - Ser proibido, encaminhar guas de lavagem ou de qualquer natureza, do interior dos prdios para a via pblica,
sendo permitido, contudo, em hora avanada da noite, que as guas de lavagem dos estabelecimentos comerciais situados
nos pavimentos trreos, sejam levadas para o logradouro pblico. Neste caso, os passeios e sarjetas correspondentes
devem ser lavados, em ato contnuo, sem que permaneam gua empoadas e lixo nestas sarjetas.
4 - As guas usadas para a lavagem dos passeios, no podero conter substncias que prejudiquem as pessoas, o
calamento ou a arborizao pblica, ficando os infratores sujeitos indenizao pelos prejuzos causados.
5 - Ser proibido, em qualquer caso, varrer lixo de qualquer espcie para os ralos dos logradouros pblicos.
6 - Os condutores de veculos, de qualquer natureza, no podero impedir, prejudicar ou perturbar a execuo dos
servios de limpeza, sendo obrigados a desembaraar o logradouro, afastando seus veculos, quando solicitados a
faz-los.
7 - Os veculos usados no transporte de materiais, ou objetos de qualquer natureza, devero ser convenientemente
vedados e protegidos, de maneira a impedir, de forma completa, a queda de detritos, ou de parte de sua carga, sobre o
leito das vias pblicas.
8 - Quando da carga e descarga de veculos, devero ser adotadas as medidas necessrias para manter o asseio dos
logradouros, ou ser limpo, pelo responsvel, o trecho por ventura prejudicado.
Art. 55 - A usurpao ou a invaso da via pblica, a depredao ou a destruio das obras, edificaes, construes e
benfeitorias, calamentos, meios-fios, balaustradas, bueiros, ajardinados, rvores, bancos ou de quaisquer outros
equipamentos pblicos dos jardins e dos logradouros em geral, das obras existentes sobre os cursos dgua, nas suas
margens ou no seu leito, constatveis em qualquer poca, sero alm do que prev o Cdigo Penal, sujeitos ao seguinte:
Verificada a invaso ou usurpao do logradouro, por obra permanente, ser procedida a demolio necessria para que a
via pblica fique completamente desimpedida, e a rea invadida reintegrada ao pblico.
As despesas decorrentes dessas demolies, acrescidas de correo monetria e da multa estipulada pelo rgo municipal
competente, correro por conta dos infratores.
As despesas para reparar os danos de qualquer espcie causados aos logradouros pblicos, aos cursos dgua e aos
servios e obras em execuo nos logradouros pblicos, sero indenizadas pelos infratores, acrescidas de correo
monetria de multa, estipulada pelo rgo municipal competente.
SEO 3 DEFESA DOS CURSOS DGUA
Art. 56 - Compete aos proprietrios de terrenos atravessados por cursos dgua, valas, crregos, riachos, etc.,
canalizados ou no, ou que com eles limitem, a sua conservao e limpeza, nos trechos compreendidos pelas respectivas
divisas, de forma que suas sees de vazo se mantenham sempre desimpedidas e sem contaminao.
nico Qualquer desvio ou tomada de gua, modificao de seo de vazo, construo ou reconstruo de muralhas
laterais, muros, etc., nas margens, nos leitos ou sobre os cursos dgua, valas, crregos, riachos, etc., s podero ser feitos
com permisso do rgo municipal competente, sendo proibidas todas as obras ou servios que possam impedir o livre
escoamento de suas guas.
Art. 57 - Qualquer projeto de construo ou edificao seja residencial, comercial, industrial de qualquer natureza, seja
de concessionrios ou permissionrios de servios pblicos, por autarquias, empresas, fundaes ou pela Administrao
Municipal e cuja obra seja distanciada menos de 50,00 (cinqenta metros) de curso dgua ou vala, crrego ou riacho,
somente poder ser visado aps o exame, pelo rgo municipal competente, das condies de vazo.
1 - Para tal o rgo municipal competente, alm de determinar a largura da faixa de proteo, sempre referida ao eixo
do curso dgua ou vala, crrego, riacho, onde no ser permitida qualquer espcie de construo ou edificao, poder
exigir a execuo de obras de melhoria da seo de vazo, retificao, regularizao, desde que o mesmo atravesse o
terreno ou com ele seja limtrofe.
2 - Para a aceitao das obras, e consequentemente vistoria, dever ser apresentada, pelo proprietrio, declarao
fornecida pelo rgo municipal competente, de que foram executadas as determinaes do mesmo.
3 - A no figurao das obras nos projetos, seja de que natureza for, de cursos dgua ou vala, crrego, riacho, nas
condies determinadas no presente artigo, constituir falta grave, invalidando a aceitao de qualquer projeto, mesmo j
licenciado e em execuo, devendo a obra ser embargada, incontinenti, aps a constatao do fato.
4 - Em casos especiais, o desvio ou retificao dos cursos dgua ou vala, crrego ou riacho, quando incidir sobre o
local um projeto de urbanizao que determine a mudana de curso, quando as condies de vazo sejam mantidas
adequadas, por deciso do Secretrio de Obras, ouvidos os rgos competentes, ser tolerada sua canalizao, com
construo sobre a mesma desde que observadas todas as precaues, inclusive posio das sapatas de fundao, e
liberada totalmente a faixa correspondente mesma, mantendo sempre uma largura igual a da canalizao, mais uma
faixa de segurana, dimensionada pelos rgos competentes.
Art. 58 - Para as construes a serem executadas nos terrenos beira de cursos dgua ou valas, crregos ou riachos,
permanentes, que margeiam logradouros existentes, ser exigido um recuo obrigatrio de 11,00m (onze metros),
acrescido do afastamento frontal previsto para o respectivo logradouro.
Art. 59 - Revogam-se as disposies em contrrio entrando em vigor este Regulamento.
REGULAMENTO DE LICENCIAMENTO E FISCALIZAO
CAPTULO I
TTULO NICO GENERALIDADES
Art. 1 - Dependem de licena a execuo de obras de construo e reconstruo, total ou parcial, de modificaes,
acrscimos, reformas e consertos em edificaes, marquizes, muros de frente ou de divisas, canalizaes de cursos
dgua no interior de terrenos, de qualquer obras nas margens dos mesmos cursos, muralhas, muros de arrimo,
terraplenagem, movimentos de terra e explorao de pedreiras, saibreiras e etc., arruamento, loteamento,
desmembramentos e remembramentos, assentamentos e acrscimo de equipamentos e motores, demolies.
nico Independe de licenciamento a execuo de obras no especificadas neste artigo, e que no impliquem em
cumprimento de qualquer exigncia especfica feita pela Lei Municipal e seus Regulamentos, desde que no interfiram
com a rea de logradouros pblicos, mesmo por Projeo, e com a segurana de terceiros.
Art. 2 - Nos casos previstos neste Regulamento, o pedido de licenciamento poder ser precedido de aprovao de
projeto, ou de consulta ao rgo municipal competente, que esclarecer, em documento prprio, quanto aos parmetros,
ndices e usos vigentes, de acordo com a obra que se pretende executar.
nico Este documento (certido) vlido por 180 (cento e oitenta) dias, a partir da data da sua emisso.
SEO 2 DO PEDIDO DE LICENCIAMENTO
SUBSEO 2.1 REQUERIMENTO
Art. 3 - O pedido de licenciamento, seja qual for seu fim dever ser dirigido e processado pelo rgo municipal
competente.
1 - O requerimento ser firmado pelo proprietrio ou pelo interessado, indicando sua qualificao e endereo. Quando
o requerimento for firmado por procurador, excludos os despachantes municipais, dever ter junto o competente
instrumento de procurao.
2 - No requerimento sero especificamente discriminados:
Nome e endereo do proprietrio, seu CPF ou CGC.
Nome e endereo dos escritrios dos profissionais que assinam o projeto, quando for obrigatria sua apresentao, de
acordo com as suas respectivas categorias.
Nome e endereo do explorador, quando se tratar de explorao de substncias minerais.
Endereo da obra.
Espcie da obra.
Prazo para a execuo da obra.
3 - Os documentos que instrurem o processo de licenciamento podero ser apresentados em fotocpias autenticadas.
Nenhum documento poder ser devolvido sem que dele fique fotocpia no processo.
SUBSEO 2.2 PROJETO
Art. 4 - De acordo com a espcie de obra, os respectivos projetos sero apresentados com obedincia s normas
estabelecidas neste Regulamento.
1 - As pranchas tero as dimenses mnimas de 18,5 cm (dezoito centmetros e meio) x 29,7 cm ( vinte e nove
centmetros e sete milmetros).
2 - Sero apresentados dois jogos completos a saber:
O primeiro, aps visado, ser arquivado no rgo licenciador.
O segundo, aps visado, ser entregue ao requerente juntamente com o Alvar, para ser conservado no local da obra.
3 - Ambos os projetos sero apresentados em cpias heliogrficas.
Art. 5 - As escalas mnimas do projeto sero:
1:1000 para as plantas gerais esquemticas, ou no, de localizao de loteamentos, desmembramentos e arruamentos.
1:500 para as plantas de situao e planta de cobertura.
1:100 para plantas baixas, cortes e fachadas do edifcio projetado.

1 - As cotas prevalecero, no caso de divergncia com as medidas tomadas no desenho, respeitados sempre as cotas
totais.
Art. 6 - Nos projetos relativos a alteraes, ser utilizada a seguinte conveno de cores:
Preto para as partes existentes.
Vermelho para as partes novas ou a renovar.
Amarelo para as partes a demolir ou retirar.
Art. 7 - Todas as folhas do projeto sero assinadas pelo requerente, indicada sua qualidade, e pelos profissionais de
acordo com suas atribuies.
nico Alm de projeto o processo dever ser instrudo com a ficha econmica do IBGE, sem a qual o pedido de
licenciamento no ser analisado pelo rgo municipal competente.
Art. 8 - A retificao ou correo dos projetos poder ser feita por meio de ressalva em local adequado. Ser admitida a
correo de cotas devidamente ressalvadas e rubricadas pelo autor do projeto e visada pela autoridade que tenha
permitido a correo.
Art. 9 - Sem licena da Administrao Municipal, o profissional responsvel pela execuo de uma obra no poder
modificar o respectivo projeto. Esta modificao dever sempre ser requerida pelo titular do processo.
Art. 10 - A Secretaria de Obras exigir, nas obras de mais de 2 (dois) pavimentos, ou qualquer outro tipo especial o
competente projeto estrutural.
1 - A mesma exigncia ser feita as instalaes eltricas, hidrulicas e outras de tipo especial, quando for o caso, nos
prdios de mais de 2 (dois) pavimentos e nos que se destinarem ao uso industrial.
2 - A critrio da Secretaria de Obras, ser exigido o projeto estrutural para prdios com menos de 2 (dois) pavimentos.
3 - Todas as plantas componentes dos projetos referidos neste artigo devero estar assinadas pelos profissionais
autores dos mesmos.
SUBSEO 2.3 PROCESSAMENTO, EXPEDIO DOS ALVARS
Art. 11 - Se no exame do projeto resultar a verificao de que h erro ou insuficincia de elementos, ser feita a
respectiva exigncia, com publicao no rgo oficial.
nico Tais exigncias, assim como pareceres e informaes, sero emitidos no prazo mximo de 8 (oito) dias, a
contar do recebimento do respectivo processo. Quando, por sua natureza o assunto exigir estudos mais profundos, o
retardamento dever ser justificado.
Art. 12 - As exigncias no devero ser feitas parceladamente, mas de uma s vez, na parte relativa a cada repartio.
Art. 13 - O no cumprimento da exigncia ou apresentao de recurso, pelo prazo de 30 (trinta) dias aps sua
publicao, acarretar a perempo do processo e seu conseqente arquivamento.
nico Havendo necessidade de servios de desmontes, construo de muros de conteno e estabilizao de taludes,
o pedido para tais obras obedecer o de licenciamento, sendo expedido o competente Alvar.
Art. 14 - Depois do despacho final favorvel, ser expedida a respectiva guia para recolhimento de taxas, a qual,
quitada, permitir a expedio do Alvar.
1 - Visado o projeto, somente ser expedido o respectivo Alvar, aps a concluso dos servios mencionados no
pargrafo anterior, de acordo com os projetos a eles referentes, no incidindo sobre o projeto visado qualquer ato novo,
seja do Poder Legislativo, seja do Poder Executivo.
2 - Para cumprimento da Lei Federal n. 5.194, de Dezembro de 1966, em seu Artigo 32, alnea d, o rgo municipal
fornecer, junto com o projeto visado, declarao comprobatria do estabelecido no 1 deste artigo.
Art. 15 - Do Alvar constaro:
Nmero do processo de licenciamento;

Nome do requerente;
Endereo da obra;
Espcie da obra;
Nome e endereo comercial do profissional responsvel pela obra;
Prazo da obra.
Art. 16 - O Alvar dever ser conservado no local da obra.
SEO 4 VALIDADE E CANCELAMENTO DAS LICENAS DE OBRAS
Art. 17 - A licena para a execuo de qualquer obra s ter validade aps terem sido pagas as taxas previstas no
Cdigo Tributrio Municipal, calculadas em funo da natureza de cada obra.
1 - Quando se tratar de licena de obra que implique na existncia de projetos, esses, uma vez visados pelo rgo
municipal competente, juntamente com o Alvar, daro ao contribuinte que o requerer o direito de execut-la pelo prazo
que for fixado no mesmo.
2 - Uma vez expedida a guia a que se refere o Artigo 14, se dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de sua
expedio no tiverem sido pagas as taxas devidas, estar, automaticamente, cancelada a licena concedida.
Art. 18 - As obras que no sofrerem soluo de continuidade no seu andamento, tero suas licenas prorrogadas tantas
vezes quantas se tornarem necessrias para a sua concluso, ressalvada qualquer disposio especfica.
Art. 19 - Decorridos 30 (trinta) dias do trmino do prazo fixado no Alvar para a execuo de qualquer obra, no tendo
havido o incio da mesma ou se tiver sido iniciada, mas se encontrar paralisada, estar a licena automaticamente
cancelada.
1 - No caso de obra no iniciada, a contagem das taxas para expedio do novo Alvar ter processamento como se
fora licena nova.
2 - Para as obras iniciadas, mas que estejam paralisadas, alm da contagem das taxas para reinicio, por prazo a critrio
do contribuinte, ser cobrado, para cada 6 (seis) meses ou frao de paralisao, uma taxa de 10% (dez por cento) sobre
aquela constante do ltimo Alvar.
Art. 20 - Durante o prazo de validade de uma licena para execuo de qualquer obra, se ficar devidamente
comprovado por documento hbil que sobre o imvel incidam impedimentos ao incio da mesma, ser permitido ao
interessado incorporar o prazo no utilizado no novo Alvar a ser expedido, uma vez seja paga a taxa calculada pela
aplicao da frmula.
Ta = 10% X T1 X n
Onde:
Ta = Taxa para atualizao de prazo
T1 = Taxa para Alvar inicial
N = Prazo (em meses) fixado no Alvar
n = nmero de meses no utilizados.
Art. 21 - O pagamento da taxa estabelecida no Artigo 20 no exclui o pagamento de outras que tenham sido legalmente
criadas ou acrescidas depois de terem sido calculadas as taxas pagas ou a pagar.
SEO 5 DOS PROFISSIONAIS E FIRMAS HABILITADOS
SUBSEO 5.1 PROFISSIONAIS HABILITADOS
Art. 22 - Sero considerados profissionais legalmente habilitados ao desempenho das atividades especficas de projetar,
de construir, de edificar e assentar e conservar mquinas, motores e equipamentos, aqueles que estiverem devidamente
registrados no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura em suas categorias profissionais, e estiverem inscritos no
Registro de Profissionais do rgo municipal competente.
1 - A inscrio de profissional habilitado no Registro de Profissionais, far-se- em fichrio prprio, que dever receber
os seguintes lanamentos:
Um retrato;
Nome por extenso e abreviatura usual;
Nmero da carteira profissional expedida pelo CREA, data da sua expedio e anotao da profisso cujo exerccio for
autorizado pela mesma carteira;
Indicao do diploma acadmico ou cientfico que o profissional possuir e do Instituto que o houver expedido, de acordo
com o que constar da carteira profissional;
Setores de responsabilidade profissional conforme especificado no Artigo 24;
Assinatura individual e rubrica;
Endereo profissional;
Quitao do Imposto Sobre Servio (ISS), atravs de documentao competente;
Anotao de ocorrncias relativas s obras de responsabilidade do profissional, bem como aos projetos, clculos,
memoriais e etc.;
Anotaes de multas, suspenses e quaisquer outras penalidades;
Anotao do nmero da guia de pagamento da anuidade do CREA, atualizada;
2 - Cada profissional registrado dever apresentar, anualmente, para as competentes anotaes em sua ficha de
registro, os comprovantes de quitao do ISS (Imposto Sobre Servios) e pagamento da anuidade do CREA.
3 - A atualizao do endereo profissional far-se- na respectiva ficha pelo carimbo do Imposto Sobre Servios, que
deve constar dos requerimentos para licenciamento de atividades.
Art. 23 - Os setores de responsabilidade profissional no registro de profissionais, para as diferentes categorias e segundo
a natureza dos encargos sero aquelas definidas pelo Conselho Regional de Arquitetura, de acordo com o que estabelece
a Lei Federal n. 5.194, de 24 de Dezembro de 1966.
nico O exerccio das atividades constantes desse Artigo poder ser feito por firma ou entidades (pessoas jurdicas)
devidamente inscritas no rgo municipal competente de acordo com a Subseo 3.2 deste Regulamento.
Art. 24 - Somente os profissionais registrados, como determina o Artigo 22 e seus pargrafos, podero assinar os
projetos, clculos e memoriais das obras ou de assentamento de mquinas e equipamentos.
nico Constituir falta grave a ao fictcia de responsabilidade pela execuo de obras e assentamento de mquinas
e motores.
Art. 25 - O profissional responsvel pelo projeto e execuo de obras, de assentamento e conservao de mquinas,
motores e equipamentos, dever fazer parte de uma firma instaladora ou conservadora, conforme o caso, devidamente
licenciada e registrada, para poder fabricar ou montar as peas de maquinismo e dos equipamentos em questo, assim
como executar os ditos assentamentos e conserv-los.
Art. 26 - Um profissional registrado no Municpio no poder fazer parte de mais de uma firma habilitada ao
desempenho das atividades especficas de projetar, construir, edificar, assentar e conservar mquinas, motores e
equipamentos dentro do prprio Municpio.
nico Ser facultado, todavia, a quaisquer dessas firmas, substituir por outro profissional aquele que estiver suspenso
ou impedido, desde que esteja ele devidamente inscrito pela mesma.
Art. 27 - Terminado o prazo para pagamento dos impostos municipais relativos s atividades profissionais, o profissional
registrado ter sua habilitao, perante o Municpio, suspensa at prova do pagamento dos referidos tributos.
Art. 28 - Os projetos memoriais e clculos, apresentados ao rgo municipal competente, tero como responsvel
exclusivo os profissionais que os assinarem como autores, e a responsabilidade da execuo de qualquer obra de
construo, edificao, assentamentos e conservao de mquinas, motores e equipamentos, caber exclusivamente aos
profissionais habilitados que tiverem assinado os respectivos projetos como responsveis pela sua execuo.
1 - No caber ao Municpio qualquer responsabilidade decorrente do exame e aceitao de quaisquer projetos,

memoriais ou clculos, bem como de execuo das obras respectivas.
2 - Se houver descumprimento das condies de licenciamento de uma obra, e por isso for constatada irregularidade
tcnica que ameace a segurana, de quem a estiver executando ou a terceiros, o Municpio promover imediata vistoria
administrativa, a fim de tomar as medidas cabveis.
Art. 29 - Os Profissionais responsveis pelo assentamento de qualquer equipamento ou de sua conservao, respondem
pelo cumprimento das normas do Regulamento respectivo, sendo essa responsabilidade extensiva, sobretudo aos
dispositivos de segurana obrigatoriamente empregados.
Art. 30 - Os profissionais habilitados respondero perante o Municpio, solidariamente com as firmas pelas quais esto
inscritos.
SUBSEO 5.2 FIRMAS OU ENTIDADES HABILITADAS
Art. 31 - Sero consideradas firmas ou entidades habilitadas ao desempenho das atividades especficas de construir,
edificar e conservar mquinas, motores e equipamentos, aquelas que, alm de satisfazerem as disposies da Lei Federal
n. 5.194, de 24 de Dezembro de 1966, estiverem inscritas no Registro de Firmas do rgo municipal competente, e
registrada no CREA.
nico A inscrio de uma firma ou entidade habilitada no Registro do rgo municipal competente, far-se- em
fichrio prprio e cada ficha dever receber os seguintes lanamentos:
Qualificao completa das pessoas que compem sua Diretoria;
Prova de cumprimento do artigo 5 da Lei Federal n. 5.194, de 24 de Dezembro de 1966;
Assinaturas e rubricas de cada profissional, bem como, o preenchimento, para cada um deles, de ficha prpria, de acordo
com o Artigo 23 deste Regulamento.
Quitao anual dos impostos municipais relativos ao licenciamento das atividades especficas de construir, edificar,
assentar ou conservar mquinas, motores e equipamentos;
Anotao de ocorrncias relativas s obras executadas pela firma ou entidade;
Anotaes de multas, suspenses e quaisquer outras penalidades;
Art. 32 - Cada firma ou entidade poder ter mais de um profissional registrado no rgo municipal competente, mas para
cada uma de suas obras um profissional, no mnimo, responder perante o Municpio.
Art. 33 - As firmas ou entidades que contratarem obras com o Municpio, devero estar inscritas no Registro Geral de
Empreiteiros da Secretaria de Obras, de acordo com o Artigo 32, e s podero participar de licitaes quando fizerem
prova desta inscrio.
nico A inscrio de que trata este Artigo sofrer reviso anualmente.
SEO 6 ENTIDADES HABILITADAS A ASSENTAR E CONSERVAR APARELHOS DE TRANSPORTE
SUBSEO 6.1 FIRMAS INSTALADORAS
Art. 34 - As firmas instaladoras de aparelhos de transportes, sero devidamente registradas e licenciadas, como
determina este Regulamento, e sero as nicas habilitadas a executar os servios de assentamento, substituio, reformas,
conservao e consertos dos mesmos.
1 - O registro de uma firma instaladora no poder ser feito sem o registro simultneo do profissional, ou profissionais,
que sero responsveis pelos projetos apresentados ao Municpio, assim como pelo assentamento dos respectivos
equipamentos.
2 - O registro das firmas instaladoras ser feito em fichrio especial, devendo constar em cada ficha:
A assinatura, ou assinaturas, das pessoas que sendo representantes de companhias, empresas, sociedades, etc., provem
esta qualidade por meio de documento hbil;
Sede da firma;
Sede da oficina;
Nome e endereo do profissional ou profissionais responsveis;
Anotao anual do pagamento dos impostos municipais, estaduais e federais, com os nmeros e datas dos tales de
recibo;
Anotao das multas e suspenses em que incorporem.
3 - As firmas instaladoras caber a responsabilidade da completa observncia das determinaes deste Regulamento,
que so relativas confeco de todas as peas do aparelhamento e do maquinismo assentado e seus acessrios, pelas
suas resistncias e segurana, e pelo perfeito funcionamento de todas as partes que executam, sendo ainda responsveis,
solidariamente com os profissionais que executarem os assentamentos, pelas infraes correspondentes falta do
cumprimento e consequentemente, passveis das mesmas penalidades em que eles incorrerem.
4 - No sero consideradas licenciadas, num exerccio, as firmas instaladoras que deixarem de pagar os impostos
municipais, estaduais e federais e deixarem de registrar esse pagamento no rgo municipal competente.
5 - A suspenso do exerccio de uma firma instaladora ter lugar nos seguintes casos:
Quando assumir a responsabilidade da execuo da obra de um assentamento com o objetivo de acobertar o mesmo
servio feitos por terceiros no habilitados para tal;
Quando assumir a responsabilidade da execuo e entregar a outrem essa execuo;
Quando deixar de adotar um equipamento de quaisquer dos dispositivos de segurana previstos e de emergncia
obrigatrios;
Quando empregar , em um equipamento, dispositivo obrigatrio de segurana, ou qualquer outro de que este dependa,
que no seja do tipo aprovado pelo Municpio.
6 - A suspenso, nos casos previstos pelo pargrafo precedente, ser imposta pelo rgo municipal competente, pelo
prazo mximo de 2 (dois) anos.
7 - Na reincidncia de qualquer das infraes referidas no Pargrafo 5, ter lugar a suspenso imposta pela Secretaria
de Obras, por prazo de 2 (dois) a 5 (cinco) anos, ou cassao do registro.
8 - O assentamento que estiver sendo executado por firma instaladora suspensa, ou no licenciada, ser embargado e
s poder prosseguir quando a situao da mesma firma ficar completamente regularizada, em face das determinaes
deste Regimento, ou no caso de passar o assentamento a ser executado por outra firma legalmente habilitada.
SUBSEO 6.2 FIRMAS CONSERVADORAS
Art. 35 - Sero privativas das firmas registradas e licenciadas como conservadoras ou instaladoras, dentro das
prescries deste Regulamento, todos os servios de conservao e manuteno de aparelhos de transporte.
1 - Ser estritamente vedado s firmas conservadoras a execuo de servios privativos das firmas instaladoras, exceto
os servios de conservao e manuteno, conforme relacionado no artigo anterior.
2 - Os servios de conservao e manuteno devero obedecer melhor tcnica e, pelo menos uma vez por ano, ser
feita inspeo, atendendo s determinaes dos Mtodos MB-132 e MB-188 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
3 - O registro de uma firma conservadora no poder ser feito sem o registro simultneo do profissional ou
profissionais, que devem responsabilizar-se pelos servios a seu cargo, dentro das especificaes deste Regulamento.
4 - As firmas conservadoras s podero empregar dispositivos j aceitos pelo rgo municipal competente.
5 - O registro das firmas conservadoras ser feito nas mesmas condies que o Pargrafo 2 do Artigo 34 estabelece,
sendo que os lanamentos correspondentes Alnea "a" sero feitos em relao aos equipamentos que forem
conservados pela firma.
6 - A renovao anual das licenas das firmas conservadoras s ser feita aps a declarao, pela mesma, de que
procedeu inspeo peridica de todos os equipamentos sob seus cuidados, com relao ao exerccio anterior, de acordo
com as tcnicas recomendadas pelos Mtodos MB 130 e MB 788, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
7 - Os proprietrios de equipamentos e seus representantes podero, quando entenderem, substituir uma firma
conservadora por outra dentro do prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas, a partir da apresentao do pedido de
baixa, e a firma a ser substituda continua com plena responsabilidade pelo funcionamento desses equipamentos.
8 - Nas cabines dos elevadores de carga e de passageiros, em lugar visvel, e nos demais aparelhos de transporte que
estiverem sob a responsabilidade da firma conservadora, dever existir uma placa com as dimenses mnimas de 10 cm
(dez centmetros) x 5cm (cinco centmetros) com o nome dessa firma e os respectivos endereos e telefones.
9 - Devendo as firmas conservadoras responder, perante ao Municpio, pela conservao, bom funcionamento e
segurana dos equipamentos registrados sob sua responsabilidade, tero elas de fazer imediata comunicao escrita ao
rgo municipal competente, nos seguintes casos:
Quando encontrarem viciados, ou com vestgios de estarem sendo viciados, quaisquer dos dispositivos de segurana dos
equipamentos.
Quando se tornar necessrio substituir qualquer dispositivo de segurana ou pea essencial ao bom funcionamento do
equipamento, o proprietrio, ou seu representante, se recusar a fornecer elementos necessrios, caso lhes caiba tal
fornecimento.
Quando verificarem ou tiverem conhecimento de estarem sendo feitas por pessoal que no seja legalmente habilitado, as
manobras dos aparelhos, que dependerem, de acordo com este Regulamento, de assistncia de cabineiro registrado.
Quando se verificar no equipamento qualquer irregularidade ou defeito que prejudique o seu funcionamento, ou que
comprometa a sua segurana, e cuja manuteno dependa do proprietrio, ou seu representante, e este se recuse
providenciar.
10 - Pela falta de qualquer das comunicaes indicadas no Pargrafo anterior, a firma conservadora responder,
perante o Municpio, como co-responsvel, tornando-se passvel das sanes que tiverem de ser aplicadas em
consequncia da infrao verificada.
11 - O proprietrio de um equipamento, ou seu representante, dever comunicar, por escrito, ao Municpio a falta de
cumprimento, pela firma conservadora, das obrigaes que a esta couber em face das disposies deste Regulamento.
12 - As firmas conservadoras respondero pelos danos produzidos a terceiros pelo mau funcionamento dos
equipamentos que lhes forem confiados, no caso de acidente que resulte de falta de conservao de quaisquer
mecanismos, aparelhamento ou de mau estado dos dispositivos de segurana.
13 - Os proprietrios de um equipamento, ou seus representantes, respondero pelos danos causados a terceiros,
quando no houver firma conservadora responsvel.
14 - Responder tambm o proprietrio, ou seu representante, pelos danos produzidos a terceiros, mesmo que exista
firma instaladora e conservadora, quando o equipamento deva funcionar com a assistncia de cabineiros habilitados, e os
danos sejam provenientes de manobra confiada a pessoal no legalmente habilitado.
15 - A suspenso do exerccio de uma firma conservadora, poder ter lugar nos seguintes casos:
Quando efetuar servios privativos de firmas instaladoras;
Quando assumir a responsabilidade da conservao de um equipamento e o mesmo for encontrado em funcionamento
com falta de qualquer dos dispositivos obrigatrios de segurana, preventivos ou de emergncia ou com qualquer desses
dispositivos inutilizados ou em condies de no poder funcionar, a no ser que tenha feito, em tempo oportuno,
comunicao ao Municpio, conforme preceitua o 9 deste Artigo;
Quando for constatado, por vistoria administrativa, que a conservao de um equipamento sob sua responsabilidade no
atendas s normas estabelecidas neste Regulamento.
16 - A suspenso ser imposta pelo rgo municipal competente pelo prazo de 2 (dois) a 5 (cinco) anos.
17 - Nas reincidncias das faltas previstas nos itens I e II do pargrafo 15, ter a firma conservadora definitivamente
cancelado seu registro, mediante autorizao do Secretrio de Obras.

18 - Ocorrendo o cancelamento do registro ou a suspenso de uma firma instaladora, o Municpio notificar por Edital,
os proprietrios dos equipamentos, ou seus representantes cuja conservao estiver confiada mesma firma, para
fazerem, em prazo no superior a 48 (quarenta e oito) horas, a partir da data da suspenso, a necessria substituio, sob
pena de multa e embargo do funcionamento do equipamento, continuando porm a firma, at a ultimao da substituio,
com plena responsabilidade pela conservao.
SEO 7 OPERADORES DE APARELHOS DE TRANSPORTE E DE INSTALAES MECNICAS
Art. 36 - Os operadores de aparelhos de transportes e de instalaes mecnicas, conforme e respectiva natureza ou
categoria, devero possuir habilitao prpria, fornecida por repartio competente.
CAPTULO II
TTULO NICO
LICENCIAMENTO DO PARCELAMENTO E UTILIZAO
SEO 1 DO DESMEMBRAMENTO E REMEMBRAMENTO
Art. 37 - O pedido de licena para desmembramento e remembramento ser feito por requerimento, acompanhado dos
seguintes documentos:
Delegao preliminar;
Ttulo de propriedade, transcrito no Registro Geral de Imveis, da rea ou reas a desmembrar ou remembrar;
Projetos.
Art. 38 - Examinada e aceita a documentao, aps serem atendidas as exigncias que se fizerem necessrias, a licena
ser concedida, sendo fornecida certido para competente averbao no Registro Geral de Imveis, junto com uma cpia
visada do projeto.
nico Somente aps a averbao dos novos lotes no Registro Geral de Imveis, o Municpio poder conceder licena
para construo ou edificao nos mesmos.
SEO 2 DA ABERTURA DE LOGRADOUROS E DOS LOTEAMENTOS
Art. 39 - O pedido de licena para aprovao de projeto para abertura de logradouros e loteamento de terrenos, ser
feito por meio de requerimento acompanhado dos seguintes documentos:
Declarao preliminar;
Ttulo de propriedade, transcrito no Registro Geral de Imveis, dos terrenos a serem arruados e loteados;
Certido negativa de nus reais;
Declarao expressa do credor hipotecrio, se existente, passada em Cartrio, autorizando o arruamento e loteamento;
Declarao de possibilidade de abastecimento dgua potvel, fornecida pelo rgo competente;
Projetos.
Art. 40 - O projeto, apresentado em vegetal, acompanhado de 5 (cinco) cpias, constar de:
Planta geral de localizao, esquemtica, que compreenda regio onde o terreno estiver localizado e os logradouros
pblicos vizinhos, reconhecidos com a configurao daqueles e em suas posies exatas, e as respectivas confrontaes;
Planta de conjunto completa do loteamento e arruamentos com curvas de nvel de metro em metro, na qual devero
constar os logradouros e praas a serem abertos e os limtrofes existentes, assim como todas as reas "non aedificandi" ou
reservas, quaisquer que sejam suas naturezas, e os lotes vinculados e reas a serem doadas para implantao futura de
servios municipais;
1 - Cada original em que forem desenhados os projetos de arruamento e loteamento conter, num quadro situado em
baixo e direita, os seguintes dizeres, escritos a nanquim, bem legvel, aos quais os proprietrios aporo o seu "de
acordo", com firmas reconhecidas e Registro de Ttulos e Documentos:
"Desde a data da inscrio deste loteamento no Registro Geral de Imveis, passaro a integrar o domnio de Petrpolis as
reas destinadas as ruas, praas, jardins e recreao, bem como, as destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos
urbanos. No sero passadas certides dos lotes pelas reparties do Municpio, nem sero processadas guias de
transmisso de venda dos mesmos, nem ser dada a "vistoria" das construes respectivas, antes da execuo e aceitao
definitiva das obras de arruamento figuradas neste projeto. Outrossim, os lotes vinculados no podero ser vendidos antes
dessa aceitao".
2 - Sero vinculados um mnimo de 20% (vinte por cento) do nmero total dos lotes projetados com frente para os
logradouros a serem abertos, para garantia de execuo das obras, sempre que possvel em rea contnua.
SEO 3 TERMO DE DOAO E OBRIGAO
Art. 41 - Antes da aceitao das obras referentes aos projetos de arruamento e loteamento ser assinado, pelo seu
proprietrio, ou proprietrios, o Termo de Doao e Obrigao.
nico Este Termo, que dever ser averbado no Registro Geral de Imveis pelo proprietrio, ou proprietrios, as suas
custas constar obrigatoriamente o seguinte:
Descrio das reas destinadas a logradouros (ruas, avenidas, praas, jardins, parques, recuos, etc.), bem como das
destinadas a edifcios e outros equipamentos urbanos, doao das demais indicadas no projeto como destinadas a outros
usos pelo Municpio, quando for o caso;
Prova de pagamento de investidura, quando houver;
A execuo, s suas custas, de todas as obras e servios direta ou indiretamente ligadas urbanizao da rea, inclusive
daquelas referentes conteno de taludes;
Indicao dos lotes vinculados como garantia de execuo das obras, de acordo com o Artigo 40, 2, deste
Regulamento;
Indicao de todos os gravames que recarem sobre os lotes e a obrigao, por parte do proprietrio, ou proprietrios, de
faz-los constar dos documentos de transmisso de propriedade, o mesmo ocorrendo para as reas "non aedificandi",
espaos livres e reas de servido;
Meno de que os logradouros executados, aps a aceitao, sero reconhecidos oficialmente pelo Municpio;
Prazo de execuo das obras;
Extenso das obrigaes aos herdeiros e sucessores do proprietrio, ou proprietrios;
Eleio da cidade de Petrpolis para foro do Termo;
Quaisquer outras indicaes pertinentes ao ato, cuja especificao seja julgada necessria.
Art. 42 - O prazo a ser inicialmente fixado para a execuo das obras de urbanizao no exceder de 60 (sessenta)
meses, contados da data do Alvar de Licena.
1 - Se for fixado prazo inferior ao acima referido, admitir-se-o prorrogaes at aquele limite.
2 - Dar-se- suspenso do prazo inicial ou de prorrogao, sempre que o requerer o loteador e o autorize o Secretrio
de Obras, a vista de documentao fundamentada, para a paralizao das obras.
3 - Extinto o prazo, sem que a execuo das obras a que se obrigou o loteador esteja completa, a Secretaria de Obras,
a requerimento daquele e se entender que o interesse pblico o justifique, poder conceder novos prazos, igualmente
sujeitos s condies previstas por este Artigo.
SEO 4 EXECUO DAS OBRAS E SUA ACEITAO
Art. 43 - A licena para a execuo das obras ser concedida aps a aprovao dos projetos de arruamento e
loteamento, de "grade" e esgotamento pluvial, devendo o interessado apresentar, ao rgo municipal competente, o
cronograma das obras:
nico Os projetos de abastecimento de gua potvel e de esgotamento sanitrio devero ser aprovados pelos rgos
municipais competentes, podendo ser apresentados posteriormente, ao rgo municipal encarregado de fiscalizar o
conjunto das obras de arruamento e loteamento.
Art. 44 - As obras, conforme seu andamento, podero ser aceitas parcialmente, desde que os trechos submetidos a essa
aceitao estejam totalmente concludos e com acesso por outro logradouro, j aceito ou reconhecido pelo Municpio, e
seja assinado o Termo de Doao e Obrigao, descrevendo unicamente os lotes com testadas para logradouros j
concludos, mantendo vinculadas sempre, pelo menos 20% (vinte por cento) do nmero de lotes ainda por urbanizar.
Art. 45 - A licena para a construo de edificaes nos lotes poder ser expedida paralelamente execuo das obras
dos logradouros, desde que requerida pelo proprietrio e caso integre o Plano Habitacional, atravs de financiamento
concedido pelo Banco Nacional de Habitao, ou seus agentes de sistema financeiro.
1 - O rgo municipal competente, antes de expedir o Alvar de Licena para a construo, anexar, ao processo,
declarao apresentada pelo proprietrio, fornecida pelo Banco Nacional da Habitao ou seus agentes do sistema
financeiro, indicando a tramitao de processo de financiamento para a construo solicitada.
2 - As "Vistorias" das construes ficaro condicionadas aceitao das obras dos logradouros onde se localizam,
independentemente do ato oficial de reconhecimento do logradouro.
CAPTULO III
TTULO NICO
LICENCIAMENTO DA EXPLORAO DE SUBSTNCIAS MINERAIS DO SOLO E SUBSOLO
SEO 1 DA EXPLORAO EM GERAL
Art. 46 - O pedido de licena para a explorao de substncias minerais do solo ou subsolo, ser feito por requerimento
acompanhado dos seguintes documentos:
Declarao preliminar;
Prova de propriedade de terreno;
Autorizao para a explorao dada pelos proprietrios do terreno, caso no seja ele o requerente. Se o requerente for
titular de uso de explosivos, determinando quais os tipos que podero ser empregados;
Planta de situao, em 3 vias, dando a localizao relativa ao logradouro e ao prdio ou esquina mais prxima, com
indicao do relevo do solo por meio de curvas de nvel, contendo a delimitao da rea explorada, com localizao das
respectivas instalaes, das edificaes prximas, dos logradouros, mananciais e cursos dgua situados em uma faixa de
largura de 100m (cem metros) em torno da rea a ser explorada (escala mnima: 1/2000 um por dois mil);
Desenhos com as indicaes dos perfis do terreno, em 3 (trs) vias de forma que permita o perfeito entendimento da
topografia local.
Art. 47 - Para explorao de areia dos rios, o respectivo processo dever ser instrudo com pareceres dos seguintes
rgos:
Secretaria de Obras;
Secretaria de Servios Pblicos;
Secretaria de Sade e Assistncia Social;
Art. 48 - Para a explorao de areia ou saibro de depsito sedimentar, devero os respectivos processos ser instrudos
com o parecer favorvel da Secretaria de Sade e Assistncia Social do Municpio.
Art. 49 - Para a explorao de pedreiras o requerimento, alm da exigncia feita no Artigo 46, dever ser acompanhado
de:
Plano de fogo, quando utilizados fogo ou fogacho;
Indicao das medidas de segurana e proteo e atendimento das necessidades de trfego em funo do volume de
produo e horrio de distribuio.
Art. 50 - A licena para qualquer explorao ser concedida sempre por prazo fixo e anualmente, nunca excedendo do
exerccio em que tiver lugar.
1 - O rgo municipal competente fixar o prazo e nmero de prorrogaes de licena, em funo da localizao e
vulto da explorao permitida.
2 - A licena ser intransfervel.
Art. 51 - O titular da licena se responsabilizar por todo e qualquer dano porventura causado pela explorao direta ou
indiretamente, aos logradouros e outras benfeitorias pblicas, ou ainda a terceiros e suas propriedades,
independentemente das responsabilidades cvel e criminal que no caso couberem, o que ficar consignado em termo ou
carta de responsabilidade.
Art. 52 - O pedido de prorrogao de licena para explorao, referente ao exerccio subsequente ao vencido ser
apresentado ao rgo municipal competente, instrudo com o documento de licena do exerccio anterior.
1 - A juntada de plantas e perfis atualizados, na data do pedido de prorrogao, ser necessria no caso de se
pretender dentro do novo prazo solicitado, exceder dos limites da rea inicialmente fixada para a explorao, ou de se
pretender modificar a rea exploravel.
2 - O Municpio poder denegar o pedido de prorrogao da licena se julgar inconveniente ou desaconselhvel o
prosseguimento dos trabalhos.
3 - Nos casos de interrupo, paralizao ou trmino da explorao, o Municpio poder estabelecer prazos para a
execuo de obras necessrias a:
Recomposio dos aspectos paisagsticos;
Segurana e garantia de terceiros e dos logradouros pblicos.
Art. 53 - O rgo municipal competente, ao conceder o licenciamento, dever estabelecer normas que delimitem a rea
a ser explorada, tendo em vista a desfigurao dos aspectos paisagsticos e a estabilidade dos terrenos.
SEO 2 DO DESMONTE PARA ABERTURA DE LOGRADOUROS POR PARTICULAR
Art. 54 - O licenciamento de desmonte para o fim especial de abertura de logradouro por particular, dever ser
precedido pelo registro do Alvar de Licena para abertura do referido logradouro, no rgo municipal competente,
ainda que o servio compreenda apenas o desmonte a frio e qualquer que seja o seu vulto.
Art. 55 - Nos casos de desmonte a fogo ou fogacho, alm do Termo de Responsabilidade, ser exigida a carta de
responsabilidade do "Blaster".
SEO 3 TERMO DE RESPONSABILIDADE
Art. 56 - Para todos os casos de desmonte a fogo, fogacho ou misto, e de extrao de areia ou saibro, ser exigida do
Responsvel a assinatura do Termo de Responsabilidade, ou carta de responsabilidade assinado pelo "Blaster".
nico Esse Termos ou Carta podero ser exigidos, tambm, para os casos de desmonte a frio, a critrio do rgo
municipal competente.
Art. 57 - Nos Termos de Responsabilidade, para cada caso, o Municpio impor as restries e prescries, inclusive de
ordem tcnica, que julgar convenientes e necessrias, marcar prazos, exigir medidas a serem postas em prtica para a
segurana e o acautelamento do interesse pblico e de particulares.
SEO 4 DEPSITOS DE GARANTIA
Art. 58 - Ficaro sujeitas a depsitos de garantia em dinheiro, as licenas para os desmontes que tenham a probabilidade
de produzir danos aos logradouros pblicos ou a propriedades particulares.
1 - O rgo municipal competente, para cada pedido de licena, fixar a importncia do depsito, que variar segundo
o tipo, localizao, mtodos empregados, vulto, risco e prazo de explorao.
2 - Esse Depsito de Garantia ser vinculada concesso do Alvar.
CAPTULO IV
TTULO NICO
LICENCIAMENTO DE CONSTRUES, DE EDIFICAES E DE DEMOLIES
SEO 1 DISPOSIES GERAIS
Art. 59 - O pedido de licena para execuo de obras de construo ou de edificao, de acrscimo ou modificao
(inclusive de uso) em prdios existentes, ser feito por meio de requerimento instrudo pelos seguintes documentos:
Declarao preliminar (memorial);
Documento hbil que prove as dimenses do lote, conforme transcrito no Registro Geral de Imveis;
Projeto, de acordo com o que estabelece o Captulo I, Subseo 2.2 do presente Regulamento;
Relatrio de sondagem e projeto da fundao, quando se tratar de edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, para fins
exclusivos de consulta futura, quando esta se impuzer.
1 - Nos casos de obras de reformas ou de modificaes internas ou de fachadas ser dispensada a apresentao de
documento indicado no item b.
2 - Nos casos de obras de reforma ou de modificao, sem alterao do uso, ser dispensada, ainda, a declarao
preliminar para licenciamento.
3 - Ser facultada a apresentao de fotografias ou perspectivas que sirvam para melhor instruir o projeto.
4 - Nos casos em que uma construo ou edificao possa interferir com aspectos paisagsticos e panormicos, a
apresentao de fotografias ou de perspectivas poder ser exigida pelo rgo municipal competente.
SEO 2 DE OBRAS PARCIAIS EM CONSTRUES E EDIFICAES EXISTENTES
Art. 60 - Nas construes e edificaes existentes em logradouros, para os quais no houver exigncias de maior nmero
de pavimentos, ou ainda, no caso de no haver projetos aprovados de modificao de alinhamento, podero ser
licenciadas obras de acrscimos ou de modificaes, quando essas obras observarem as normas do Regulamento de
Construes e Edificaes e as do Regulamento do Zoneamento.
nico As obras a que se refere o presente Artigo, no sero licenciadas em edifcios que ainda tenham
compartimentos sem iluminao e ventilao diretas ou atravs de claraboia ou rea coberta, salvo se forem executadas
as obras necessrias para que todos os compartimentos da edificao fiquem dotados de ventilao e iluminao diretas.
Art. 61 - Nos imveis atingidos por projeto de recuo progressivo ou por projeto de urbanizao, somente sero
permitidas as seguintes obras:
Reforma;
Modificaes que no impliquem na substituio ou reconstruo de quaisquer dos seus elementos estruturais e
fundaes, paredes mestras, pilares, pisos e cobertura;
Acrscimos verticais, na parte no atingida pelo projeto, desde que no haja alterao na estrutura j existente;
Acrscimos horizontais na parte no atingida pelo projeto e cuja rea no ultrapasse a 50% (cinqenta por cento) da rea
de construo do prdio existente;
Construo de galpo nos fundos, como dependncia do prdio da frente;
Construo de segundo prdio nos fundos, com rea no superior a do prdio existente, desde que o remanescente do
lote permita a construo de outro prdio na frente.
Art. 62 - Quando o imvel (prdio ou terreno) for totalmente atingido por projeto de recuo progressivo ou urbanizao
ou, mesmo o sendo parcialmente, deixar remanescente inaproveitvel para a construo ou edificao, ser ouvido o
rgo municipal competente que dir da convenincia ou no da manuteno, nenhuma obra ser licenciada a no ser
aquelas que se destinam, exclusivamente, a evitar a deteriorao do imvel; se, ao contrrio, for julgada inconveniente
aquela manuteno, o rgo municipal competente propor ao Secretrio de Obras a alterao daquele projeto, inclusive
sua revogao total, se for o caso.
Art. 63 - As obras de acrscimo em construes ou edificaes existentes, mas que no satisfaam ao estabelecido no
Regulamento de Zoneamento, quanto ao uso, no podero ser licenciadas.
SEO 3 DOS EDIFCIOS PBLICOS OBRAS DO MUNICPIO
Art. 64 - De acordo com o que estabelece a Lei Federal n. 125, de 3 de Dezembro de 1935, a construo de edifcios
pblicos no poder ser feita sem a licena do municpio. As obras devero ser executadas obedecendo s determinaes
do presente Regulamento e demais posturas municipais.
Art. 65 - O pedido de licena para a execuo de obras em edifcio pblico ser feito por meio de ofcio dirigido ao
Municpio pela repartio competente, devendo esse ofcio ser acompanhado de 2 (duas) vias do projeto de edificao.
nico Alm da assinatura de profissional legalmente habilitado, o projeto dever trazer o visto do servidor
responsvel, com a indicao do respectivo cargo ou funo.
Art. 66 - O processamento da licena para obras de edifcios pblicos tem carter prioritrio.
SEO 4 DAS DEMOLIES
Art. 67 - Os prdios de uma ou mais unidades residenciais, existentes e habilitados, s podero ser parcial ou totalmente
demolidos 30 (trinta) dias depois de expedidos, pelo rgo municipal competente, os Alvars para o incio de obras de
construo, reconstruo ou acrscimos.
Art. 68 - A demolio de qualquer construo, excetuados apenas os muros de fechamento at trs metros de altura, s
poder ser executada mediante licena expedida pelo rgo municipal competente.
1 - Tratando-se de edifcio com mais de 2 (dois) pavimentos, ou de qualquer construo que tenha mais de 8 (oito)
metros de altura, no alinhamento dos logradouros pblicos ou afastada dele, a demolio depender de licena e s
poder ser efetuada sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
2 - No requerimento em que for pedida a licena para uma demolio compreendida no Pargrafo anterior, ser
declarado o nome do profissional responsvel, o qual dever assinar o mesmo requerimento, juntamente com o
proprietrio ou seu representante legal.
3 - Em qualquer demolio o profissional responsvel ou proprietrio, conforme o caso, por em prtica todas as
medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias, dos logradouros e
das propriedades vizinhas, bem assim, para impedir o levantamento de p, molhando o entulho e fazendo a irrigao do
logradouro pblico. Alm disso, o responsvel pela demolio far varrer, sem levantamento de p, toda a parte do
logradouro pblico que ficar com a limpeza prejudicada pelo servio.
4 - O rgo municipal competente poder, sempre julgar conveniente, estabelecer as horas, mesmo noite, dentro das
quais uma demolio deva ou possa ser feita.
Art. 69 - Ultimada que seja a demolio de um prdio, a comunicao deste fato dever ser feita imediatamente, pelo
rgo licenciador ao setor de arrecadao competente.
SEO 5 CONCLUSO DE OBRAS "VISTORIA" ACEITAO
Art. 70 - Depois de terminada a construo de um prdio, qualquer que seja o seu destino, para que possa o mesmo ser
habitado, ocupado ou utilizado, dever ser pedida a sua "vistoria" pelo titular do processo, por meio de guia prpria
fornecida pelo rgo municipal competente.
1 - O pedido de "Vistoria" deve ser acompanhado dos seguintes documentos:
Certificado de funcionamento e garantia dos elevadores, quando houver;
Certificado expedido pelo Corpo de Bombeiros referente instalao preventiva contra incndio, nos casos em que tal
instalao for exigida;
Declarao dos rgos municipais competentes relativa s ligaes nas redes pblicas de abastecimento de gua, de
esgotos sanitrios, e de guas pluviais, nos termos dos Regulamentos respectivos;
Prova de pagamento do oramento para instalao de cabo telefnico e de luz e fora, quando for o caso.
2 - A "Vistoria" ser concedida pelo rgo municipal competente, depois de ter verificado estar a obra completamente
concluda, de acordo com o projeto aprovado, com o passeio concludo, colocada a placa de numerao, a
documentao, referida no pargrafo anterior, estar completa.
Art. 71 - Ser concedida a "Vistoria Parcial" nos seguintes casos:
Quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial, podendo ser ambas, utilizadas
independentemente;
Quando se tratar de edificao multifamiliar, caso em que poder ser concedida a "Vistoria Parcial" para cada unidade
residencial que esteja completamente concluda, sendo necessrio que pelo menos um elevador esteja em funcionamento,
quando se tratar de unidade situada acima da quarta laje, (contando-se, inclusive, a do pavimento de acesso);
Quando se tratar de prdio em vila, estando calada e iluminada a rua da vila, desde a entrada do logradouro de acesso,
at o fim da testada do prdio a habitar;
Quando se tratar de mais de um prdio construdo no mesmo lote, devendo as obras necessrias para perfeito acesso a
este prdio (inclusive de urbanizao, se houver) estar concludas.
Art. 72 - Depois de terminadas as obras de acrscimo, modificaes ou reconstrues dever ser pedida, por meio de
requerimento apresentado ao rgo municipal competente, a aceitao das mesmas obras.
1 - O requerimento de aceitao dever ser acompanhado dos seguintes documentos:
Ficha de inscrio do acrscimo (quando houver) no rgo municipal competente;
Certificado de funcionamento e garantia dos elevadores, se forem novos;
Declarao do rgo municipal competente, referente ligao de esgotos, se houver instalaes sanitrias novas.
2 - A aceitao ser despachada pelo rgo municipal competente, depois de verificar terem sido as obras executadas
de acordo com o projeto aprovado, e de estar completa a documentao referida no Pargrafo anterior.
SEO 6 NUMERAO DAS EDIFICAES
Art. 73 - Todas as edificaes existentes e que venham a ser construdas ou reconstrudas no Municpio de Petrpolis,
sero, obrigatoriamente, numeradas de acordo com as disposies constantes deste Artigo, para fins cadastrais.
1 - A numerao das edificaes, bem assim, das unidades autnomas existentes em uma edificao ou em um mesmo
terreno, s poder ser designada pela Secretaria de Obras.
2 - Ser obrigatria a colocao de placa de numerao, do tipo oficial, em lugar visvel, no muro de alinhamento , na
fachada, ou em qualquer parte entre o muro de alinhamento e a fachada para caracterizao da existncia fsica da
edificao no logradouro no podendo ser colocada, em ponto que diste mais de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) acima do nvel de soleira do alinhamento nem a distncia superior a 10,00m (dez metros) em relao ao
alinhamento. As placas sero de ferro esmaltado com algarismos em fundo azul escuro para as edificaes em
logradouros pblicos e em fundo vermelho para aquelas em logradouros particulares.
3 - A Secretaria de Obras, quando julgar conveniente ou for requerido pelos respectivos proprietrios, poder designar
numerao para lotes de terreno.
4 - A partir da data da vigncia deste Regulamento, as edificaes e os terrenos localizados em novos logradouros ou
em logradouros que tenham sido oficialmente numerados, sero distribudos os nmeros que correspondem a distncia,
em metros entre o incio do logradouro e o centro da testada respectiva, com aproximao de um metro. Essa distncia
ser medida, para os imveis de cada lado, a partir da interseo do alinhamento respectivo com os mais prximos
alinhamentos dos logradouros de origem. Para os imveis situados direita de quem percorrer o logradouro do incio para
o fim, sero distribudos os nmeros pares e os imveis do outro lado, os nmeros impares. Nas praas ou largos
orienta-se o seu maior eixo e toma-se para incio, a extremidade desde o eixo mais prximo da rua principal de
penetrao.
5 - As edificaes j numeradas de acordo com o sistema adotado anteriormente data da vigncia deste
Regulamento, conforme a respectiva situao, tero sua nova numerao prevista, reservando-se para cada nmero a
testada de 5,00m (cinco metros) e observada a numerao existente. A Secretaria de Obras providenciar, no entanto,
para que seja feita com a possvel urgncia a reviso de numerao antiga, obedecendo nesta reviso ao que determina o
4.
6 - Quando em um mesmo edifcio houver mais de uma unidade autnoma (apartamentos, escritrios, etc.) e quando
em um terreno houver mais de uma casa destinada a ocupao independente, cada um destes elementos dever receber
numerao prpria, distribuda pela Secretaria de Obras, com referncia sempre, a numerao da entrada pelo logradouro
pblico.
7 - Para todas as unidades autnomas (apartamentos, escritrios, etc.) de uma mesma edificao, de um pavimento e
para vrias casas residenciais que existam em um mesmo terreno, a numerao ser distribuda segundo a ordem natural
dos nmeros.
8 - A numerao dos novos edifcios e das respectivas unidades ser designada por ocasio do processamento da
licena para a edificao, e distribuda para todas as unidades autnomas projetadas sobre a planta de cada pavimento,
obedecendo o seguinte critrio:
Nos prdios at 9 (nove) pavimentos:
A distribuio dos nmeros para cada unidade autnoma ser representada por 3 (trs) algarismos, onde os 2 (dois)
primeiros indicam a ordem de cada uma delas nos pavimentos em que a situarem. O ltimo algarismo, ou seja o
correspondente ao da classe das centenas, representar o nmero de pavimento em que as unidades se encontrarem.
Nos prdios com mais de 9 (nove) pavimentos:
A distribuio dos nmeros, para cada unidade autnoma, ser representada por numerao de 4 (quatro) algarismos
onde, tambm, os dois ltimos, ou sejam os da ordem das centenas e unidades de milhar indicaro o nmero de
pavimentos em que cada uma delas se encontre.
9 - A numerao a ser distribuda nos pavimentos abaixo do nvel de acesso ser precedida das letras maisculas SS e
a de cobertura ser precedida das letras maisculas CO.
10 - Quando existir mais de uma casa no interior do mesmo terreno, e mais de uma unidade em cada casa, a
numerao ser distribuda de acordo com os 6, 7 e 8.
11 - As lojas recebero sempre numerao prpria. Essa numerao ser a do prprio edifcio, seguida de uma letra
maiscula para cada unidade independente, sendo as letras distribudas na ordem natural do alfabeto. Havendo lojas com
acesso por logradouros, diferentes daquele pelo qual o prdio tenha sido numerado, podero elas ser distinguidas do
mesmo modo, com o nmero que couber ao edifcio no logradouro pelo qual tiverem acesso (numerao suplementar da
edificao).
12 - Nos edifcio-garagem a numerao das vagas de automveis ser anloga aquela estabelecida pelos Pargrafos 6,
7 e 8, sendo cada nmero precedido da letra "V".
13 - A Secretaria de Obras, proceder a reviso dos imveis cuja numerao no esteja de acordo com o que dispem
o 5 deste Artigo, e bem assim, a daqueles que, futuramente, como conseqncia de alterao do incio do logradouro
ou por qualquer outro motivo, apresentarem tal necessidade. A mesma providncia ser posta em prtica para as
unidades autnomas (apartamentos, escritrios, etc.) de um mesmo edifcio cuja numerao estiver em desacordo com as
disposies deste Artigo no que lhe for aplicvel. Para os imveis numerados diretamente sobre os logradouros, a
Secretaria de Obras far, por ocasio da reviso, a substituio das placas de numerao, devendo providenciar para que
sejam expedidas intimaes aos respectivos proprietrios, indicando o prazo conveniente, para a substituio das placas
de numerao das unidades autnomas distintas, de um mesmo edifcio, quando necessrio, em conseqncia da reviso.
Em todos os casos ficaro os proprietrios sujeitos ao pagamento, juntamente com o do Imposto Predial ou Territorial, da
taxa estabelecida em lei oramentria.
14 - No ato da aprovao de um projeto de construo ser fixada a numerao futura do prdio.
CAPTULO V
TTULO NICO
LICENCIAMENTO DO ASSENTAMENTO DE MQUINAS, MOTORES E EQUIPAMENTOS
SEO 1 DO ASSENTAMENTO EM GERAL
Art. 74 - A licena para assentamento de mquinas, motores e equipamentos, para fins industriais ou comerciais, assim
como de acrscimos aos j existentes, ser concedida com obedincia s determinaes do Regulamento de Zoneamento,
tendo em vista a natureza e o fim da maquinaria.
nico Excetua-se da obrigatoriedade do licenciamento prvio, os equipamentos que empreguem motores cuja soma
de potncias seja inferior a 3 (trs) HP, desde que ligados na rede de iluminao eltrica e que se destinem a acionar
operatrizes cujo funcionamento no venha, de qualquer forma, causar prejuzos a terceiros.
Art. 75 - O pedido de licena para assentamento ou modificao ser feito por meio de requerimento apresentado ao
rgo municipal competente.
1 - Neste requerimento dever constar a relao ou coleta de que se compe o equipamento, em duas vias,
obedecendo s normas baixadas pelo rgo municipal competente.
2 - Tratando-se de aparelhos de transporte se observadas as disposies da Seo 2, deste Captulo.
3 - Em qualquer caso o rgo municipal competente poder exigir ainda a apresentao de plantas, desenhos,
fotografias, catlogos ou outros elementos esclarecedores, relativos ao equipamento ou ao local a que o mesmo se
destina.
Art. 76 - Os equipamentos de carter temporrio destinados execuo de obras, sero licenciados e registrados pelo
local da sede ou escritrio dos seus responsveis, que podero transport-los para qualquer ponto do Municpio de
Petrpolis.
Art. 77 - As declaraes das coletas e requerimentos sero feitas sob a inteira responsabilidade do interessado, e serviro
de base ao estudo do processo.
Art. 78 - Uma vez providenciado o registro de Alvar de licenciamento na Secretaria de Obras, e tratando-se de
equipamento que no esteja sujeito apresentao de certido de funcionamento, e de garantia, ou provas especiais, o
incio do funcionamento ficar autorizado.
SEO 2 DO ASSENTAMENTO DE APARELHOS DE TRANSPORTE
Art. 79 - O requerimento de licena para assentamento de elevadores, escadas rolantes, planos inclinados, caminhos
areos e outros aparelhos de transporte, para uso particular, comercial ou industrial, dever ser acompanhado de projeto
completo, contendo todos os detalhes do equipamento e de um memorial discritivo dos mesmos.
1 - Os assentamentos a serem feitos em edifcios pblicos e outros cujos proprietrios gozam de iseno de impostos,
taxas e emolumentos, em conseqncia de lei, ficam tambm sujeitos ao pedido de licena e a apresentao de respectivo
projeto.
2 - Todas as pranchas do projeto dos detalhes, devero ser assinadas pelo proprietrio do edifcio onde o assentamento
dever ser feito, pelo representante da firma instaladora e pelo profissional responsvel pela execuo da obra.
3 - Tratando-se de assentamento a ser feito em edifcio cujo proprietrio esteja, por lei, isento do pagamento de
impostos, emolumentos e taxas, alm da assinatura do representante da casa instaladora e do profissional responsvel
pela execuo, os desenhos devero conter a assinatura do funcionrio ou de pessoa que represente a repartio ou
instituio interessada pelo mesmo assentamento.
4 - O memorial discritivo do equipamento, que poder ser inscrito nas prprias folhas do projeto, indicar os detalhes
relativos ao seguinte:
Potncia motora;
Capacidade de transporte (lotao e carga admissvel);
Peso do carro e do contrapeso;
Nmero, dimetro e carga de ruptura dos cabos de suspenso;
Velocidade mxima, em metros por minuto;
rea til do piso da cabine;
Percurso;
Profundidade do poo;
Distncia entre o piso do mais elevado pavimento servido pelo elevador e o limite superior da caixa;
Aparelhos automticos de proteo;
Tipo de regulador de velocidade, freios de segurana, pra-choques do carro e do contrapeso, e demais aparelhos e
dispositivos de segurana ou de emergncia;
Dispositivos de nivelamento do carro, de limites de parada e de fim de curso;
Sistema de comando;
Sistema de portas nos pavimentos e na cabine;
Tipo de fechos eletrnicos das portas dos pavimentos;
Natureza do edifcio quanto ao uso;
Justificao do tipo e das caractersticas do equipamento, tendo em vista o que dispe o Captulo I (trfego) das Normas
NB-30 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 80 - Quando se tratar do assentamento de escada rolante, plano inclinado, caminhos areos ou outros aparelhos de
transportes, o requerimento da licena ser igualmente acompanhado de projeto detalhado (inclusive memorial discritivo)
contendo, alm das indicaes aplicveis todos os detalhes que forem particularmente relativos ao equipamento a ser
licenciado.
Art. 81 - Tratando-se de modificao ou acrscimo em equipamento de aparelho de transporte, o requerimento de
licena ser acompanhado do respectivo projeto e especificaes.
SEO 3 DO ASSENTAMENTO DE CALDEIRAS DE AQUECIMENTO, GERADORES E RECIPIENTES DE
VAPOR.
Art. 82 - O requerimento para licena de assentamento de caldeiras de aquecimento, geradores e recipientes de vapor
ser acompanhado da descrio detalhada do respectivo equipamento.
Art. 83 - Acompanham ainda, o requerimento, plantas com indicao completa das caractersticas do local onde se
pretende fazer o assentamento: locao, dimenses, uso, etc..
SEO 4 DO ASSENTAMENTO DE EQUIPAMENTOS PARA ELIMINAO DE LIXO
Art. 84 - Os pedidos de licena para assentamento de equipamentos para eliminao de lixo, de qualquer espcie,
devero conter os seguintes elementos, no respectivo projeto.
Indicao dos detalhes de situao de todo o sistema de carga, alimentao (depsitos, tubulaes, etc.) assim como, no
procedimento para limpeza e conservao.
Projeto de equipamento, no qual fique claramente determinada sua localizao, indicando a marca do fabricante, tipo,
isolamento, capacidade, acessrios e ferramentas, alm de um memorial justificativo do projeto e do funcionamento.
No sero permitidos sistemas de incinerao de lixo.
Art. 85 - Nos projetos citados no item "b" do Artigo anterior devero ser atendidos todos os pedidos de esclarecimentos
e exigncias legais.
NORMAS PARA O ASSENTAMENTO DE MQUINAS, MOTORES E EQUIPAMENTOS
CAPTULO I
TTULO NICO
SEO NICA - GENERALIDADES
Art. 1 - Este Regulamento estabelecer normas para o assentamento de mquinas, motores e equipamentos:
CAPTULO II
TTULO NICO
SEO NICA - GENERALIDADES
Art. 1 - Este Regulamento estabelecer normas para o assentamento de mquinas, motores e equipamentos:
de aparelhos de transporte verticais, horizontais ou inclinados, para passageiros, cargas e veculos;
de exausto e condicionamento de ar;
de coleta e eliminao de lixo;
de aparelhos de recreao;
de projeo cinematogrfica;
de distribuio hidrulica;
de distribuio interna de energia eltrica;
de distribuio interna de gs;
de distribuio interna de rede telefnica;
de extino de incndio;
de roleta de esgotos sanitrios e guas pluviais;
de geradores, recipientes de vapor e caldeiras de aquecimento, em geral.
1 - O assentamento de mquinas, motores e equipamentos, no especificados citados neste artigo, obedecer, todavia,
s condies estabelecidas nos Regulamentos de Zoneamento e Edificaes de acordo com as finalidades de sua
utilizao e legislao.
2 - Os aparelhos de transporte a que se refere o item A sero:

Elevadores;
Monta-cargas;
Escadas Rolantes;
Planos inclinados;
Telefricos;
Outros de natureza especial.
Art. 2 - Sero responsveis pelo assentamento de mquinas, motores e equipamentos, descritos no artigo 1, o
proprietrio dos mesmos ou aquele que seja responsvel pelo assentamento ou pela conservao ou por ambos.
Art. 3 - O assentamento de mquinas, motores e equipamentos, devero ser feitos de modo a no permitir a produo de
rudos, trepidaes, calor, odores, fumaas, fuligens, poeiras e gases que possam acarretar danos e incmodos para
terceiros.
1 - O Regulamento de Zoneamento fixar os ndices de tolerncia admissveis e a serem medidos junto s divisas do
lote onde forem assentados as mquinas, motores e equipamentos.
2 - Para verificar o cumprimento do disposto neste artigo o rgo municipal competente, em qualquer poca poder
inspecionar as mquinas, motores e equipamentos, exigidas as alteraes que forem julgadas necessrias e estabelecendo
regras e instrues para sua execuo.
CAPTULO II
TTULO I
APARELHOS E TRANSPORTES
SEO 1 GENERALIDADES
Art. 4 - A construo e o assentamento dos equipamentos destinados a todos os aparelhos de transporte, devero
obedecer s normas de Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 5 - Para os efeitos do presente Captulo, sero adotadas as definies contidas na Terminologia de Elevadores TB
6/58, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
SEO 2 ELEVADORES DE PASSAGEIROS
Art. 6 - No assentamento de equipamentos destinados a elevadores de passageiros sero obedecidas as disposies
constantes da Norma NB/30 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - O aviso previsto pelo item 3.22.5 da NB/30 dever conter os seguintes dizeres gravados:
ATENO
Capacidade Licenciada passageiros ou quilogramas
A utilizao acima destes limites perigosa e ilegal, sujeitando os infratores s
penalidades da Legislao.
As letras deste aviso no tero dimenses inferiores a 10 (dez) milmetros de altura, devendo ser destacadas na cor
vermelha as palavras:
ATENO
As que exprimiro as indicaes cardinais do nmero de passageiros e o de quilogramas.
P E RI GOSA
ILEGAL
2 - Verificando-se excesso de lotao ou de carga em um elevador que esteja sendo manobrado por cabineiro, ser este
o responsvel pelo pagamento da multa cabvel e pelas consequncias que possam resultar da infrao.
Art. 7 - Nos edifcios residenciais dotados de elevadores ser obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de
indicadores luminosos de posio; no pavimento onde for localizada, a portaria ser obrigatria a instalao de indicador
mecnico ou luminoso de posio.
Art. 8 - Nos edifcios no residenciais dotados de elevadores, ser obrigatria a existncia, em todos os pavimentos,
exceto no pavimento de acesso, de indicadores luminosos e sonoros de aproximao de subida e descida, bem como,
indicao de chamada registrada; no pavimento de acesso ser obrigatria a existncia de indicadores de posio
luminosa e indicao luminosa de chamada registrada. Na hiptese de existir painel de trfego, a sinalizao deste
pavimento poder ser idntica a dos demais pavimentos.
nico - Nas edificaes hospitalares, os indicadores citados neste artigo podero ser sonoros ou no.
Art. 9 - Os elevadores de passageiros em edifcios destinados a escritrios, hotis e hospitais, ou elevadores de
passageiros manobrados por cabineiros, qualquer que seja a natureza do edifcio, devem ter indicadores luminosos de
posio, na cabine.
Art. 10 - Fica estabelecido o limite de velocidade mxima de 45 (quarenta e cinco) metros por minuto, para elevadores
automticos, de uma nica velocidade.
1 - Os elevadores automticos com velocidade acima de 45 (quarenta a cinco) metros por minuto e at 90 (noventa)
metros por minuto devero ter, pelo menos duas velocidades de funcionamento.
2 - Para os elevadores de velocidade superior a 90 (noventa) metros por minuto a acelerao e desacelerao devero
ser gradativas.
Art. 11 - Os acessos aos elevadores e casas de mquinas sero sempre feitos, obrigatria e exclusivamente atravs das
partes comuns. S se admitir escada metlica fixa denominada de marinheiro, para acesso casa de mquinas,
quando no haja outra soluo.
Art. 12- Desde que sirva a uma nica residncia, podero ser instalados elevadores que se destinarem a transportes at 3
(trs) passageiros, no mximo, e ter sua velocidade limitada at 15 (quinze) metros por minuto. Estes elevadores podero
ter 4 (quatro) paradas, no mximo, e percurso mximo de 15 (quinze) metros, e ficam isentos das exigncias desta Seo,
exceto quando ao assentamento de:
Aparelhos de segurana;
Contato de portas, exceto na dispensa prevista pelo item C;
Fechamento de caixa nos pavimentos, podendo ser dispensado na primeira parada (inferior), se for feita necessria
proteo junto ao contrapeso nesta parada, e se o carro possuir dispositivo que paralise o movimento de descida, na
hiptese de existncia de qualquer obstruo.
SEO 3 ELEVADORES DE CARGA
Art. 13 - No assentamento dos elevadores de carga, devero ser obedecidas as disposies constantes das Normas
NB/30, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - O aviso previsto pelo item 4.4, da NB/30 dever conter os seguintes dizeres gravados:
ATENO
Capacidade mxima ............. quilogramas
A utilizao acima deste limite perigosa e ilegal, sujeitando os infratores s
2 - O aviso previsto pelo item 4.5, da NB/30 dever conter os seguintes dizeres gravados:
ATENO
Capacidade Licenciada
Cargo .......................... quilograma
Ou ............................... Empregados
A utilizao acima deste limite perigosa e ilegal, sujeitando os infratores s
3 - As letras destes avisos atendero s especificaes indicadas no artigo 69, 1.
Art. 14 - No assentamento dos monta-cargas devero ser obedecidas as disposies constantes da Norma NB/30, da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

SEO 4 ELEVADORES DE ALAPO
Art. 15 - No assentamento dos elevadores de alapo devero ser obedecidas as disposies constantes da Norma
NB/30, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - Ser permitido o assentamento de elevador de alapo em acesso pelo passeio do logradouro, desde que no resulte
prejuzo para as canalizaes e atenda dispositivos dos servios de utilidade pblica existente no subsolo.
2 - Quando, em conseqncia do assentamento de um elevador de alapo, se tornar necessria a remoo ou a
modificao de canalizao ou dispositivos de subsolo, o assentamento s poder ser feito se os interessados executarem
os servios
que se tornarem imprescindveis a estas modificaes ou remoes, devidamente submetidos, previamente, aos rgos
competentes e por eles aprovadas, custeando as respectivas despesas.
Art. 16 - Tratando-se de elevadores de alapo sob o passeio pblico, dever ser observado o seguinte:
O passeio dever ter pelo menos 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura, devendo haver, sempre, faixa
livre, com pelo menos 1,00m (um metro) de largura;
A seo horizontal, da caixa do elevador no poder ter dimenso maior de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
no sentido transversal do passeio. A localizao da caixa no poder exceder s divisas.
SEO 5 ESCADAS ROLANTES
Art. 17 - O assentamento das escadas rolantes dever obedecer Norma NB/44, da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
SEO 6 PLANOS INCLINADOS
Art. 18 - O assentamento de planos inclinados dever obedecer Norma NB/44, da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
SEO 7 ELEVADORES DE VECULOS
Art. 19 - Ser obrigatria a delimitao de faixa de segurana junto ao acesso ao elevador de veculos nos edifciosgaragem. Dever haver aviso, em lugar bem visvel, dando conhecimento aos usurios do risco de sua transposio.
Art. 20 - Haver, sempre, no pavimento de acesso, sinais sonoros de sada e chegada do elevador.
SEO 8 TELEFRICOS E OUTROS APARELHOS DE TRANSPORTES ESPECIAIS
Art. 21 - Tratando-se do assentamento de telefricos e de outros aparelhos de transporte no previstos neste
Regulamento ou pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas, o rgo municipal competente exigir a observncia das
disposies sobre aparelhos de transportes contidas neste Regulamento e que por analogia se apliquem em cada caso
particular, podendo, ainda, estabelecer as condies que julgar necessrias para a segurana das pessoas que deles se
servirem.
TTULO II
SEO NICA
CASOS DE OBRIGATORIEDADE DE CABINEIROS
Art. 22 - Qualquer aparelho de transporte, de comando no automtico, s poder ser posto em servio com assistncia
permanente de cabineiro.
nico - Nos elevadores de veculos em edifcios garagem, durante as horas de funcionamento normal, ser obrigatria a
presena do cabineiro.
TTULO III
SEO NICA
ACEITAO E ISENO DE APARELHOS DE TRANSPORTE
Art. 23 - As firmas instaladoras responsveis pelo assentamento de elevador devero ter feito o satisfeito clculo de
trfego e inter valor, na forma prevista pela norma adequada, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 24 - Os aparelhos de transporte dos prdios de qualquer tipo ou natureza devero ser mantidos em permanente e
perfeito funcionamento, por firma conservadora, legalmente habilitada.
nico - As suspenses transitrias de funcionamento em casos de interrupo de fornecimento de energia eltrica,
acidentes, desarranjos eventuais, reparos, conservao ou substituio de equipamentos, duraro o espao de tempo
indispensveis para o restabelecimento da normalidade, prazo esse que ser submetido apreciao do rgo municipal
competente.
Art. 25 - Nos prdios dotados de mais de um elevador de passageiros ser obrigatrio, mesmo nas horas de menor
movimento, o funcionamento de pelo menos, um elevador, se as necessidades de trfego assim o permitirem.
CAPTULO III
TTULO NICO
CONDICIONAMENTO E EXAUSTO DE AR
Art. 26 - As instalaes de condicionamento de ar devero obedecer s prescries das Normas TB/1 e NB/10 da
Art. 27 - Qualquer elemento construtivo das instalaes de acondicionamento e exausto de ar no poder alterar as
caractersticas mnimas fixadas s edificaes.
CAPTULO IV
TTULO NICO
SEO NICA
COLETA E ELIMINAO DE LIXO
Art. 28 - O lixo proveniente das edificaes dever ser eliminado conforme os seguintes processos:
Coleta por tubo de queda at depsitos apropriados;
Coleta por tubo de queda at equipamentos de incinerao;
Outros no previstos neste Regulamento.
Art. 29 - Nas edificaes com dois ou mais pavimentos e mais de uma unidade residencial, dever existir processo de
coleta de lixo de cada pavimento, atravs de boca coletora, e tubo de queda, conduzindo-o ao depsito referido no artigo
anterior, que dever impedir emanao de odores, ser impermevel, protegido contra a penetrao de animais e de fcil
acesso para a retirada do lixo.
nico - Os processos de eliminao, tratados neste artigo, devero conter equipamentos para lavagem inferior, tanto do
tubo de queda quanto do depsito.
Art. 30 - A boca coletora de lixo em cada pavimento com dimenso mnima de 30 cm x 30 cm, dotada de porta caamba
aprovada pelo rgo municipal competente, no poder abrir para caixas de escadas, nem diretamente para as
circulaes principais.
Art. 31 - O depsito coletor de lixo dever ter acesso direto da rua por passagem com dimenses mnimas de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) de altura e atender s normas estabelecidas no Regulamento de Edificaes e estar de acordo
com a Tabela abaixo:
rea Construda
Volume
200m
0,125m
Para cada acrscimo de
Acrescer 0,125m
200m
do volume
nico - A Tabela acima poder ser modificada pelo rgo municipal competente sempre que necessrio.
Art. 32 - Ser obrigatrio o assentamento de equipamento para eliminao de lixo nas seguintes edificaes:
Que tenha 4 (quatro) ou mais de 12 (doze) unidades (apartamentos ou salas) num mesmo lote;
Destinadas a hospitais, casas de sade, pronto socorro, centros de sade, unidades hospitalares, restaurantes, hotis e
motis.
Art. 33 - Qualquer equipamento de eliminao de lixo no dever lanar substncias nocivas na rede de esgotos.
Art. 34 - Quando o processo de eliminao de lixo for por incinerao, devero ser obedecidas s seguintes normas:
O incinerador dever ter em frente boca uma rea livre que permita inscrever em crculo de 1,50m (hum metro e
cinqenta centmetros), de dimetro, com acesso direto da rua por uma passagem com dimenses mnimas de 1,20m
(hum metro e vinte centmetros), de largura de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura;
A chamin de exausto deve ser separada do tubo de queda, coletor de lixo;
As cmaras de queima devero ser de dupla combusto, de maneira a no permitir a poluio do ar, pela produo de
odores desagradveis;
A capacidade das cmaras de combusto dever ser calculada de acordo com a Tabela abaixo:
reas Construdas
Capacidade Incinerador
Dimenso Mnima
400 m
100 L
1,70 x 1,70
1.200 m
250 L
2,60 x 1,40
2.500 m
500 L
2,60 x 1,80
5.000 m
1.000 L
2,60 x 2,70
10.000 m
2.000 L
2,60 x 4,00
nico - O incinerador dever ser um prisma de base retangular na qual no haja nenhuma dimenso trs vezes maior do
que a outra.
Art. 35 - Os fabricantes e os instaladores de equipamentos de coleta e eliminao de lixo devero ser cadastrados e ter
seus tipos de produtos aprovados e registrados no rgo municipal competente.
Art. 36 - Para que os tipos de equipamentos de coleta e eliminao de lixo possam ser aprovados pelo Municpio, ser
necessrio:
Que o projeto e o memorial sejam aprovados por uma comisso de engenheiros designados pelo Diretor do rgo
municipal competente;
Que os fabricantes sejam obrigatoriamente responsveis pela inteira conservao dos equipamentos, inclusive com
capacidade de substituio de qualquer pea.
Art.37 - A capacidade dos equipamentos de coleta e eliminao de lixo para estabelecimentos especiais, no previstos
neste Regulamento, ser julgada pelo rgo municipal competente, conforme a atividade de cada estabelecimento.
Art. 38 - Os instaladores responsveis pelo assentamento dos equipamentos de coleta e eliminao de lixo, por ocasio
do trmino da montagem dos mesmos, fornecero aos proprietrios certificados de garantia de funcionamento e de
atendimento das exigncias deste Regulamento.
Art. 39 - Nos restaurantes, lanchonetes, hospitais, casas de sade, hotis, tendo em vista o tipo especial de coleta,
poder ser exigido pelo rgo municipal competente, um tipo padronizado de caamba coletora.
CAPTULO V
TTULO NICO
SEO NICA
APARELHOS DE RECREAO
Art. 40 - Em cada aparelho de recreao dever existir, em local visvel, inscrio indicando o limite mximo de carga e
o nmero mximo de usurios, alm dos quais perigosa e ilegal a sua utilizao.
Art. 41 - Nos parques de diverses, explorados comercialmente, os aparelhos de recreao devero estar isolados das
reas de circulao.
Art. 42 - Quando os aparelhos de recreao forem movimentados por motores e transmisses, dever ser expedido pelo
respectivo fabricante ou assentador, um certificado de garantia de funcionamento que ser fixado em local bem visvel.
CAPTULO VI
TTULO NICO
SEO NICA
APARELHOS DE PROJEO CINEMATOGRFICA
Art. 43 - Os aparelhos de projeo cinematogrfica sero assentados de acordo com a Portaria n. 30, de 7 de fevereiro
de 1958, do Ministrio do Trabalho.
CAPTULO VII
TTULO NICO
SEO NICA
DISTRIBUIO HIDRULICA
Art. 44- O assentamento dos equipamentos para a distribuio hidrulica nas construes e edificaes obedecer as
normas e prescries do rgo municipal competente, responsvel pelo abastecimento.
CAPTULO VIII
TTULO NICO
SEO NICA
DISTRIBUIO INTERNA DE ENERGIA ELTRICA
Art. 45 - O assentamento dos equipamentos de distribuio interna e energia eltrica nas construes e edificaes,
obedecer s normas e prescries do rgo municipal competente e das empresas concessionrias responsveis pelo seu
fornecimento.
CAPTULO IX
TTULO NICO
SEO NICA
DISTRIBUIO INTERNA DE GS
Art. 46 - O assentamento dos equipamentos de distribuio interna de gs, na construes e edificaes, obedecer s
normas e prescries das empresas concessionrias responsveis pelo seu fornecimento.
CAPTULO X
TTULO NICO
SEO NICA
DISTRIBUIO INTERNA DA REDE TELEFNICA
Art. 47 - O assentamento do equipamento de distribuio interna da rede telefnica obedecer s normas e prescries
do rgo municipal competente ou empresas concessionrias.
CAPTULO XI
TTULO NICO
SEO NICA
EXTINO DE INCNDIOS
Art. 48 - O assentamento de equipamentos de extino de incndios, obedecer s normas e prescries do Corpo de
Bombeiros, a quem caber sua fiscalizao e aceitao.
CAPTULO XII
TTULO NICO
SEO NICA
COLETA DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS
Art. 49 - O assentamento dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de guas pluviais obedecer s normas e
prescries dos respectivos rgos municipais competentes, aos quais esteja afeto seu licenciamento.
CAPTULO XIII
TTULO NICO
SEO NICA
GERADORES DE VAPOR
Art. 50 - Os geradores de vapor sero considerados em trs categorias, sendo a classificao baseada no resultado de
multiplicao da capacidade total da caldeira expressa em metros cbicos pelo nmero de graus centgrados acima de
100 de temperatura de gua correspondente presso mxima que for estabelecida para a mesma caldeira.
1 - Quando funcionarem duas ou mais caldeiras comunicando-se, entre si, direta ou indiretamente, a capacidade a ser
considerada para esse clculo ser a correspondente soma das capacidades das diversas caldeiras.
2 - A classificao das caldeiras pelas trs categorias, ser a seguinte:
1 - Categoria Quando o produto for superior a 200;
2 - Categoria Quando o produto for inferior a 200 e superior a 50;
3 - Categoria Quando o produto for inferior a 50.
3 - As caldeiras de 1 categoria s podero ser assentadas em oficinas de um pavimento e estaro obrigaes vizinhas,
ou das divisas do lote.
4 - Tratando-se de caldeiras de 1 categoria, o rgo competente do municpio exigir, como medida de segurana, a
construo, entre o ponto em que a caldeira for assentada e as construes vizinhas, de um muro de proteo
suficientemente resistente.
5 - O assentamento de caldeira de 1 categoria distncia superior a 10,00m (dez metros) das divisas do lote poder
ser feita independentemente da exigncia estabelecida no 4. 6 - As caldeiras de 2 categoria podero ser assentadas,
no interior das edificaes onde no existir habitao.
7 - As caldeiras de 3 categoria podero ser assentadas, em qualquer edificao.
Art. 51 - Sempre que julgar necessrio o rgo municipal competente poder exigir inspeo conforme Norma 55 da
Art. 52 - Os recipientes de vapor, de mais de 0,10m (dez metros cbicos) de capacidade, qualquer que seja a sua forma,
alimentados com vapor fornecido por caldeira separada, devero ser dotados de medidas de segurana, podendo ser
submetidos a prova de presso, a juzo do rgo municipal competente.
Art. 53 - Revogam-se as disposies em contrrio, entrando em vigor este Regulamento, juntamente com a Deliberao
n. 2.912, de 24 de setembro de 1970, conforme prazo restabelecido pela Deliberao n. 3.510 de 20 de dezembro de
1973, e aprovado pelo Decreto n. 47, de 12 de junho de 1974.

Código de Obras - Decreto - N - 143

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Cdigo de Obras - REGULAMENTO DE CONSTRUES E EDIFICAES

a) Hall de recepo com servios de portaria e comunicaes;

Os quartos devero possuir instalaes sanitrias e banheiros privativos.

Haver sempre entrada de servio independente da entrada dos hspedes.

Art. 18 - As edificaes no residenciais tero sempre instalaes sanitrias privativas.

Existncia de instalaes sanitrias, independentes para empregados e usurios.

300 litros / compartimento habitvel

120 litros / hspedes

250 litros / leito

Unidades comerciais, negcios e atividades

Cinemas, teatros e auditrios

2 litros / por lugar

Unidades industriais em geral

6 litros por m de rea til

Hall de cada pavimento;

HALL DE ACESSO N. ELEVADORES

HALL DO PAVIMENTO N. ELEVADORES

4 sobre pilotis 5 sobre

precisam ser servidas por elevadores.

LARGURA DOS VOS

Salas destinadas a comrcio, negcios e 2,60

Salas destinadas a comrcio,

ALTURA LARGURA DOS

reas de servio cobertas

Salas de espera para pblicos

Vestirios de utilizao coletiva

Locais para despejo de lixo

disposies deste captulo.

I Podero ser indicados para mudana:

previsto para o logradouro.

1:100 para plantas baixas, cortes e fachadas do edifcio projetado.

Nmero do processo de licenciamento;

1 - No caber ao Municpio qualquer responsabilidade decorrente do exame e aceitao de quaisquer projetos,

cancelado seu registro, mediante autorizao do Secretrio de Obras.

2 - Os aparelhos de transporte a que se refere o item A sero:

Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Para cada acrscimo de

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