Direito

dos Contratos
Turma A / Exame final / 7 de Janeiro de 2016

I
Antnio, profissional liberal, decidiu mandar construir uma casa que serviria,
simultaneamente, para habitao prpria e da sua famlia assim como escritrio para
exerccio da sua profisso.
Comeou por comprar um terreno a Bento, promotor imobilirio, que lhe
assegurou que o terreno tinha sido loteado e dispunha de um projecto com licena de
construo devidamente aprovado. Como o terreno, afinal, no dispunha de licena de
construo, Antnio teve de despender 5000 para obter a licena e foi multado em
1500 por ter iniciado a obra antes de obter a licena de construo.
O projecto de construo fora realizado pelo arquitecto Carlos, contratado para
o efeito por Bento.
Antnio contratou o empreiteiro Daniel para construir a casa no referido
terreno, seguindo o projecto do arquitecto Carlos. Para a instalao elctrica, Daniel,
sem ter informado Antnio, contratou Eduardo, electricista.
Depois de a casa estar construda, Antnio decidiu instalar um elevador e
contratou Francisco para fornecer e montar o elevador.
a) Antnio considera que a falta de licena de construo corresponde a um
defeito do terreno e pretende ser indemnizado em 6500 . Quid iuris? (3)
b) A dimenso da casa destinada a escritrio no permitia o normal exerccio da
actividade profissional de Antnio e este pretende responsabilizar o
arquitecto Carlos. Quid iuris? (2)
c) A instalao elctrica, por se encontrar mal dimensionada, tem de ser
modificada, mas Antnio pretende que a instalao elctrica seja
integralmente substituda por Daniel. Quid iuris? (3)
d) Eduardo, que no recebeu 20% do preo acordado, exigiu o seu pagamento a
Antnio e como este no lhe pagou, retirou o quadro elctrico que havia
instalado. Quid iuris? (2)
e) Como qualifica o contrato celebrado entre Antnio e Francisco? (2)

II
O senhorio vendeu o prdio locado a terceiro.

a) O contrato de arrendamento mantm-se inalterado excepo da

titularidade por parte do locador? (2)
b) O novo senhorio pode resolver o contrato invocando obras no autorizadas,
realizadas pelo inquilino em data anterior compra e venda? (2)
c) O arrendatrio pode tornar-se proprietrio do prdio arrendado? (2)
Tempo: 2 horas
Cotao: I 12 valores, II 6 valores e 2 valores de apreciao geral

Tpicos de correco

I.
a) Dvidas quanto a tratar-se de um nus (compra e venda de bens onerados) ou
defeito. Noo de nus e defeito. Discordncia com o prometido / garantido.
Consequncias do nus/defeito. Expurgao do nus/Eliminao do defeito (obteno
licena). Insusceptibilidade de substituio por indemnizao (5.000 ). Distino da
obrigao de indemnizar. No abrange multas.
b) Dvidas quanto qualificao como contrato de empreitada. Defeito do projecto e
responsabilidade de terceiro.
c) Reparao ou realizao de nova obra. Opo do dono da obra ou do empreiteiro.
Regime da empreitada de consumo.
d) Subempreitada: definio, dvidas quanto necessidade de consentimento.
Consequncias da falta de consentimento (se necessrio). Dvidas quanto
possibilidade de o subempreiteiro reclamar o preo ao dono de obra. Direito de
reteno: discusso da eventual admissibilidade na subempreitada. Inadmissibilidade
factual na situao concreta.
e) Dvidas quanto a ser contrato de compra e venda ou de empreitada. Explicao e
justificao.

II.
a) Emptio non tollit locatum.
b) Resoluo, fundamento. Caducidade, incio do prazo. Consequncias de eventual
autorizao tcita e posterior das obras realizadas .
c) Direito de preferncia. Admissibilidade e exerccio.