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Ministerio de Planificacin Federal, Inversin Pblica y Servicios

Secretara de Obras Pblicas


Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda

ESTNDARES MNIMOS DE CALIDAD PARA


VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL
REVISIN 2006

Direccin de Tecnologa y Produccin Leandro N. Alem 339 5 - Oficina 538


C1000ZAA Ciudad de Buenos Aires - Tel. (54 11) 4347-9752
Fax (54 11) 4347-9765 * E-mail: tecno@miv.gov.ar

ESTANDARES MNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL

INDICE

INTRODUCCIN Y ALCANCES

Pg.

1.

REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIN

Pg.

11

1.1.

Eleccin del terreno

Pg.

11

1.1.1. Aspectos legales

Pg.

11

1.1.2. Aspectos tcnicos

Pg.

11

2.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO URBANO

Pg.

11

3.

REQUISITOS
CONJUNTO

DEL Pg.

12

4.

REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA

Pg.

12

4.1.

FLEXIBILIDAD Y CRECIMIENTO

Pg.

12

4.2.

REQUISITOS DE SEGURIDAD

Pg.

13

Pg.

13

Acciones sobre las estructuras

Pg.

13

Estructuras de hormign

Pg.

14

Estructuras de acero

Pg.

14

Estructuras de madera

Pg.

14

Estructuras de mampostera

Pg.

14

Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales

Pg.

15

Fundaciones

Pg.

15

4.2.3. Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones

Pg.

15

4.2.4. Seguridad contra intrusiones

Pg.

15

VINCULADOS

CON

EL

DISEO

4.2.1. Seguridad estructural


4.2.1.
1.
4.2.1.
2.
4.2.1.
3.
4.2.1.
4.
4.2.1.
5.
4.2.1.
5.
4.2.2.

4.2.5. Salubridad

Pg.

16

4.2.6. Seguridad contra accidentes

Pg.

16

4.2.7. Seguridad contra el fuego

Pg.

16

Exigencias

Pg.

16

Evacuacin

Pg.

16

Estabilidad, resistencia y reaccin al fuego

Pg.

16

Instalaciones de proteccin contra incendios

Pg.

17

Los gases

Pg.

17

Recomendaciones

Pg.

17

REQUISITOS DE HABITABILIDAD
Objetivos especficos
4.3.1. Acondicionamiento higrotrmico

Pg.

18

Pg.

18

4.3.1.
1
4.3.1.
2.
4.3.1.
3.
4.3.1.
4
4.3.1.
5.
4.3.1.
6.
4.3.1.
7

Normativa

Pg.

18

Verificacin del riesgo de condensacin

Pg.

18

Transmitancia trmica

Pg.

19

Riesgos de condensacin

Pg.

19

Puentes trmicos

Pg.

19

Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales

Pg.

19

Recomendaciones para el diseo y la eleccin de la tecnologa Pg.


y los materiales

20

4.3.2. Iluminacin, ventilacin y asoleamiento

Pg.

21

4.3.3. Aislacin hidrfuga y comportamiento higrotrmico

Pg.

22

4.3.3. Techos
1.
4.3.3. Muros
2.
4.3.4. Aislacin acstica

Pg.

22

Pg.

23

Pg.

24

4.3.4. Viviendas en planta baja o en dos plantas


1.

Pg.

24

4.2.7.
1
4.2.7.
1.1.
4.2.7.
1.2.
4.2.7
1.3.
4.2.7.
1.4.
4.2.7.
2
4.3.

4.3.4. Viviendas en altura


2.
4.4. REQUISITOS DE DURABILIDAD

Pg.

24

Pg.

25

4.4.1. Vida til mnima

Pg.

25

4.4.2. Materiales y componentes

Pg.

25

La envolvente

Pg.

25

Estructura portante

Pg.

26

Cerramientos no estructurales

Pg.

26

Selladores, juntas y aislacin hidrulica

Pg.

26

Terminaciones

Pg.

26

Carpinteras

Pg.

26

Instalaciones domiciliarias

Pg.

27

Mantenimiento y reparaciones

Pg.

27

4.4.2.
1.
4.4.2.
2.
4.4.2.
3.
4.4.2.
4.
4.4.2.
5.
4.4.2.
6.
4.4.2.
7.
4.4.3.

ANEXOS
ANEXO I

Caractersticas fsicas y mecnicas del pino elliotti.


Recomendaciones de uso.

Pg.

29

ANEXO II

Norma IRAM 11.603. Sntesis de orientaciones Pg.


favorables segn zona bioclimtica.

30

ANEXO III

Desages pluviales. Diseo de elementos.

Pg.

30

ANEXO IV

Cubiertas.

Pg.

31

ANEXO V

Norma IRAM 4044 e Informe del CECON.


Resistencia acstica segn el tipo de muro.

Pg.

33

ANEXO VI

Carpinteras.

Pg.

34

ANEXO VII

Instalaciones domiciliarias.

Pg.

35

ANEXO VIII
ANEXO IX
ANEXO X

Gas Radn
Pg.
Reglamento Argentino de estructuras de mampostera Pg.
Accesibilidad al medio urbano y a las viviendas de Pg.
inters social

36
38
45

ANEXO XI
NORMAS

Efectos de la corrosin en cerramientos metlicos Pg.


combinados
IRAM de mampuestos y fuego
Pg.

45
45

INTRODUCCIN Y ALCANCES
Por Disposicin N 18 del 5 de abril de 2000, el Sr. Subsecretario de Desarrollo
Urbano y Vivienda, Ing. D. Norberto PAZOS, cre dos Comisiones tcnicas destinadas a
definir en noventa (90) das los Estndares Mnimos de Calidad para Viviendas de
Inters Social a ser aplicados en el Plan Federal de Infraestructura y Vivienda.
La primera de esas Comisiones estuvo destinada a analizar la problemtica de
las tecnologas tradicionales y la segunda a las que se consideran no tradicionales, en
particular las industrializadas.
Para integrar ambas Comisiones se invit a participar por un lado a instituciones
tcnicas, acadmicas, centros de investigacin y normalizacin, cmaras empresariales
y centros de profesionales y por el otro, a quienes deben aplicar esos estndares, esto
es el Consejo Nacional de la Vivienda - CONAVI (quien design representantes de los
Institutos Provinciales de Vivienda por cada zona del pas) y entidades no
gubernamentales, adems de la propia Subsecretara.
El texto que sigue sintetiza el resultado de tres meses de trabajo intenso, donde
se busc armonizar la opinin de los tcnicos tericos y de laboratorio con la experiencia
de los que deben proyectar y controlar las obras y quienes deben construirlas. Se
pretendi volcar tambin la experiencia de las reas de la Subsecretara de Desarrollo
Urbano y Vivienda que desde hace ms de veinte aos vienen trabajando en esta
problemtica, a partir de su rol de auditores del FONAVI y de encargados de la
aprobacin y seguimiento de programas de vivienda destinados a la poblacin NBI.
Las sucesivas evaluaciones realizadas hasta ahora no dejan lugar a dudas sobre
la inconveniencia de realizar obras de mala calidad donde a los pocos aos el Estado se
ve obligado a utilizar sus recursos siempre escasos frente a la magnitud del dficit, para
repararlas o reemplazarlas por viviendas nuevas.
La tarea no fue sencilla, porque supuso definir la calidad a travs de una
ajustada limitacin en los costos, de manera que la prudencia y el equilibrio fueron la
constante preocupacin de quienes trabajaron en la propuesta.
Otro de los objetivos centrales fue el de ofrecer un texto breve, medular si se
quiere, incluyendo referencias a reglamentos y normas. Al respecto es de suma
importancia manejarse con la versin actualizada de esos reglamentos y normas ya que
reflejan la importante evolucin que se ha operado en los ltimos aos. Se busc
tambin llamar la atencin mediante recomendaciones sobre algunos temas donde es
frecuente encontrar deficiencias y patologas en las obras.
Cabe puntualizar que las especificaciones que aqu se establecen tienen
prelacin sobre las de orden local, salvo que estas sean de uso obligatorio. Con esta
salvedad, los pliegos de especificaciones tcnicas (cuyo contenido sigue siendo
fundamental para proyectar y definir la tecnologa apropiada a cada lugar) no debern
oponerse a lo que aqu se determina.
El texto incluye una primera parte donde se definen parmetros bsicos para la
eleccin del terreno y el diseo del conjunto, y pasa luego a los estndares a aplicar en
la vivienda en materia de seguridad, habitabilidad y durabilidad. La segunda parte est
destinada a los Anexos donde se incluyen especificaciones tcnicas bsicas referidas a
rubros de la obra en los cuales tradicionalmente se detectaron problemas. En otros
casos, estas especificaciones tienen una finalidad didctica, ya que se trata de temas

clsicos donde no siempre se dispone de bibliografa, de manera que se recurre a


soluciones empricas no siempre acertadas.
En otro orden, se estima importante puntualizar el carcter dinmico de estos
estndares. Se prev una revisin anual que permita recoger la experiencia que surja de
su aplicacin, capitalizndola a travs de la incorporacin de otros temas o la
profundizacin o reconsideracin de los ya definidos. Es ms, est pensada como el
primer paso de una proceso que luego y sucesivamente, se debe complementar con
acciones de asistencia tcnica y capacitacin, con mecanismos y herramientas de
control y seguimiento y finalmente con procedimientos de evaluacin de resultados para
realimentar el proceso de ajuste y perfeccionamiento.
Por ltimo, la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda agradece a las
Instituciones que colaboraron en la redaccin de los presentes estndares y muy
especialmente a sus representantes, por su activa participacin, por su entusiasmo y por
su compromiso.

COMISIN TCNICA ACTUANTE EN LA PRIMERA REVISIN DE LOS


ESTANDARES MNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL
Mayo de 2006
x

SUBSECRETARIA DE DESARROLLO
Y VIVIENDA

Corrector y compilador

Colaboradores

Coordinador Direccin de Tecnologa


Produccin.
Coordinadora Direccin de Desarrollo Urbano

URBANO

Arq. Jorge Daz


Arq. Susana Del Brocco
Arq. Anselmo Kojnover
Arq. Ernesto Politi
y Ing. Daro Antonio Bardi
Arq. Elba Rodrguez

INSTITUTOS DE VIVIENDA PARTICIPANTES Y SUS REPRESENTANTES


IPV
IPV
IPV
IPV

BUENOS AIRES
CORDOBA
CORRIENTES
CHACO

IPV
IPV

CHUBUT
ENTRE RIOS

IPV
IPV
IPV

FORMOSA
JUJUY
LA PAMPA

IPV
IPV
IPV

MENDOZA
MISIONES
NEUQUEN

IPV
IPV
IPV
IPV

RIO NEGRO
SAN JUAN
SANTA CRUZ
SANTA FE

IPV
IPV

SANTIAGO DEL ESTERO


TIERRA DEL FUEGO e I. A. S.

IPV

TUCUMAN

Arq. Andrea Lanzeti


Hugo E. Lamoratta
Jos Luis Basualdo
Hugo Orlando Faras
Ricardo Dellamea
Jos H. Espndola
Carlos De Mezzo
Arq. Silvia Resett
Arq. Carmen Garca
Ing. Alfredo Ciapponi
Arq. Silvia Fernndez
Eduardo A. Prez
Jorge Pedro B arisco
Beatriz Catn
Jorge G. Epelbaum
Arq. Juan Carlos Estefano
M.M.O. Carlos Di Camillo
Arq. Alberto Menzel
Arq. Mariana Parazza
Ing. Mario Vilela
Arq. Benito Castaeda
Ing. Jorge Pritz
Ing. Csar A. Corbaln
Arq. Miguel Rigoni
Arq. J. Lpez Moreno
Arq. Andrea Penna Bores
Arq. Alicia Pasqui

Comisiones Tcnicas de la Disposicin 18/2000


INSTITUCIONES PARTICIPANTES Y SUS REPRESENTANTES
x

INTI - CECON

Ing. Vicente VOLANTINO


Ing. Alejandro STORANI
Ing. Ana M. DI PACE

INTI CITEMA

Ing. Graciela I. RAMIREZ

INTI - CIRSOC

Ing. Marta PARMIGIANI

FADU UBA

Arq. Rene DUNOWICZ

Facultad de Ingeniera de la UBA

Ing. Horacio P. MAC DONNELL

ICPA

Arq. Mara P. LPEZ DAZ


Ing. Timoteo GORDILLO

IRAM

Ing. Ral DELLA PORTA

C.A.C.

Ing. Hugo LYARDET

CAVERA

Arq. Gajo BULAT

INCOSE

Ing. Paul BITTNER


Sr. Rodolfo J. ERROZ

C.A.I.

Ing. Francisco PINAZO


Ing. Enrique RICUCCI BARRIONUEVO
Ing. Miguel DITAMO

Fundacin Vivienda y Comunidad


Intercambio Hbitat

Arq. Carlos CASANOVA

Asociacin Civil Madre Tierra

Arq. Rodolfo PAVESI

C.E.V.E.

Arq. Aurelio FERRERO


Arq. Dante PIPA

I.I.E.D.

Arq. Florencia ALMANSI

Consejo Nacional de la Vivienda


(CONAVI)
-

Regin NOA (IVU de Jujuy)

Arq. Silvia FERNANDEZ

Regin NEA (IPDUV del Chaco)

Arq. Omar R. SILVESTRI

Regin CUYO (IPV San Juan)

Ing. Martn JUNCOSA


Arq. Leonor SAFFE de RUIZ
Arq. Cristina De SANCTIS

10

Regin Centro (IV Bs. As.)

Arq. Mario GOMEZ

Regin Sur (IPAV La Pampa)

Ing. Jorge GIMENEZ


Arq. Silvio AMORESANO

Comisin Municipal de la Vivienda

Subsecretara de Desarrollo Urbano Arq. Virginia BIGNOZZI


Arq. Mara E. MAZN
y Vivienda
Arq. Jorge DIAZ
Arq. Anselmo KOJNOVER
Arq. Ernesto POLITI

Arq. Eduardo A. VELASCO

Coordinacin: Direccin de Tecnologa e Industrializacin Ing. Daro A. BARDI

11

REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIN

1.1.

Eleccin del terreno

1.1.1

Aspectos legales
Los terrenos se encontrarn a la fecha de ser propuestos, con los ttulos de
propiedad saneados, acompaando el correspondiente certificado de dominio e
inhibicin.

1.1.2

Aspectos tcnicos
a) Entorno
El entorno deber preferentemente pertenecer a reas consolidadas o a
consolidar, con usos predominantemente residenciales y estarn conectados
al sistema vial principal.
b) Propios
Se analizarn los aspectos especficos de los terrenos destinados al
emplazamiento de conjuntos habitacionales, y alternativamente aquellos
individuales utilizados para completamiento de reas urbanas. Debern
cumplir las siguientes condiciones:
i Presentarn una topografa y niveles capaces de asegurar una rpida
eliminacin de las aguas de lluvia.
i El nivel de piso terminado de la planta baja y los accesos estar sobre la
cota de la mxima inundacin registrada.
i Poseer indicadores urbansticos acordes al factor de ocupacin del suelo
y densidad del conjunto habitacional a localizar (ordenanza municipal).
i Existir disponibilidad permanente de agua potable, ya sea por fuente
superficial o subterrnea.
i Contar con suministro de energa elctrica.
i Existir disponibilidad permanente de eliminacin de lquidos cloacales, ya
sea por extensin de redes o por sistema individual.
i Su capacidad portante deber ser la adecuada al tipo de obra a construir
con los alcances de lo establecido en el Art 4.2.2..
Se sugiere medir el nivel de gas radn en los terrenos (ver Anexo VIII)
para tomar las prevenciones que correspondan.
i Existir mensura y relevamiento de edificios e infraestructura existente.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO URBANO


a) Se verificar la existencia de una trama vial que asegure el acceso al barrio
sin inconvenientes, incluido el transporte pblico si es necesario. Cuando
deba realizarse apertura de calles, evitar en lo posible las calles cortadas.

12

b) Se verificar la capacidad del equipamiento urbano existente. En caso de ser


necesario se prevern los espacios para su futura ejecucin segn la
demanda expresa de los organismos competentes.
c) Cuando se incluyan obras de infraestructura de servicios, las mismas
debern cumplir con las normas, reglamentos y especificaciones tcnicas de
los organismos prestatarios y/o fiscalizadores que corresponden a la
jurisdiccin.
En todos los casos se deber contar con la infraestructura necesaria para
garantizar la habilitacin y uso de las viviendas en tiempo y forma.
3

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEO DEL CONJUNTO


a) Deber procurarse el uso racional y lgico del terreno. Es tan perjudicial
dilapidar como ajustar excesivamente provocando problemas de
hacinamiento.
b) Se tratar de no producir invasiones a la intimidad por proximidad,
proyectando la vivienda con la totalidad de los crecimientos previstos.
c) El conjunto presentar una decidida racionalidad (permetro compacto,
apareamiento, calidad y disposicin de volmenes) evitndose tener
extensiones excesivas de muro exterior, para no multiplicar costos. Para esto
deber reflexionarse sobre el uso, tamao y disposicin de formas y
volmenes a fin de lograr lo antedicho sin perjudicar una idea general.
d) Sobre el aporte morfolgico de los conjuntos de viviendas, se tratar de evitar
la monotona clsica producto de pensar la arquitectura como un efecto de
repeticin. Esto no significa crear caos en la imagen ni predisposicin a
recargar de ancdotas innecesarias a los proyectos. Tampoco significa esta
bsqueda la utilizacin de un nmero exagerado (y forzado en su resolucin)
de tipologas de viviendas.
Bsicamente estos temas estn referidos a la posicin particular de las
viviendas dentro del conjunto en los que se puedan justificar variantes.
Ejemplo: accesos colectivos marcados y la utilizacin de elementos de
arquitectura que sirvan a fines precisos (aleros, muros bajos, patios, galeras
etc.). La articulacin volumtrica no deber sacrificar espacios interiores.
Esta bsqueda no deber perjudicar el diseo y la economa de la vivienda y
el conjunto.
Cualquier conjunto colectivo deber adecuarse en su organizacin inicial a
las principales arterias urbanas. La estructuracin de la continuidad con la
ciudad existente ser muy valorada en los proyectos de situacin urbana.

REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA

4.1

FLEXIBILIDAD Y CRECIMIENTO
La unidad deber presentar criterios probados de flexibilidad y crecimiento
(viviendas unifamiliares). En materia de flexibilidad, se cuidar la forma y
proporcin racional de cada mbito, la intercomunicacin fluida entre los

13

mismos, la posibilidad de crear divisiones virtuales entre s y su ubicacin,


facilitando el cambio de destino y permitiendo la opcin en el armado del
amoblamiento. Debern racionalizarse al mximo las circulaciones internas.
Debern mantenerse las mnimas condiciones de iluminacin y ventilacin al
preverse subdivisiones internas.
En el caso de viviendas individuales en lotes propios, debera darse el
crecimiento de los dormitorios en lo posible hacia el fondo del lote, evitando el
cambio de imagen de las fachadas que desorganizara el conjunto.
Se corroborar todo criterio de crecimiento con el detalle y previsin tecnolgica
que lo avale.
Por tanto, el crecimiento se efectuar sin demolicin. Se posibilitar la remocin
y/o traslado de paneles, trabas de ladrillos preparadas para proseguirlas,
traslado o apertura de vanos para carpinteras mviles fijas.
Se recomienda prever en la medida de lo posible, si las dimensiones del lote lo
permiten, un rea para el estacionamiento de un vehculo.
4.2

REQUISITOS DE SEGURIDAD
Objetivos Especficos
a) Dotar a las viviendas de una adecuada estructura resistente que evite
ulteriores problemas, con particular nfasis en las zonas ssmicas.
b) Evitar fallas en las instalaciones que pongan en riesgo fsico a sus
ocupantes.
c) Ajustar el diseo y la tecnologa a elementales normas de prevencin de
accidentes y dificultar el acceso de intrusos, sean estos animales o personas.
d) Posibilitar en caso de incendio la rpida evacuacin de la vivienda.

4.2.1

Seguridad Estructural
Se exigir el cumplimiento de las siguientes normas y reglamentos, salvo que
exista una normativa local de uso obligatorio.

4.2.1.1 Acciones sobre las Estructuras


Las acciones actuantes sobre las estructuras se determinarn de acuerdo con
los siguientes reglamentos:
a) Las acciones permanentes originadas por el peso propio de la estructura y
por las acciones debidas a la ocupacin y el uso, segn el Reglamento
CIRSOC 101 Cargas y sobrecargas gravitatorias para el clculo de
estructuras de edificios.
b) La accin del viento, segn el Reglamento CIRSOC 102 Accin del viento
sobre las construcciones.
c) Las acciones ssmicas, segn el Reglamento INPRES-CIRSOC 103 Normas
Argentinas para las Construcciones Sismorresistentes.

14

d) Las acciones resultantes de la nieve y del hielo, segn el Reglamento


CIRSOC 104 Accin de la Nieve y del Hielo sobre las Construcciones.
e) Superposicin de Acciones (Combinacin de Estados de Carga) se utilizar
CIRSOC 105 solamente cuando pueda ser aplicado en forma ntegra.
4.2.1.2 Estructuras de Hormign
Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de hormign sern de
aplicacin:
-

Reglamento CIRSOC 201 Proyecto Clculo y Ejecucin de Estructuras de


Hormign Armado y Pretensado.

Reglamento CIRSOC 202 Hormign Liviano de Estructura Compacta,


Dimensionamiento, Elaboracin y Control.

En zonas ssmicas INPRES-CIRSOC 103 Parte II Construcciones de


Hormign Armado y Pretensado.

4.2.1.3 Estructuras de Acero


Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de acero sern de
aplicacin:
- Reglamento CIRSOC 301 Proyecto, Clculo y Ejecucin de Estructuras de
Acero para Edificios.
-

Reglamento CIRSOC 302 Fundamentos de Clculo para los Problemas de


Estabilidad en las Estructuras de Acero.

Recomendacin CIRSOC 303 Estructuras Livianas de Acero.

4.2.1.4 Estructuras de madera


Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de madera sern de
aplicacin:
Las Directrices para la construccin de Viviendas de Madera aprobadas por
Resolucin N 3/2000 de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la
Nacin.
La norma IRAM 9670 donde se especifican las caractersticas fsicas y
mecnicas de los pinos resinosos de la regin nordeste de la R. A. de
generalizada utilizacin en las obras, en particular el pino elliotti, en el Anexo I
se incluye un informe que las contiene.
Queda expresamente aclarado que en todos los casos deber solicitarse el
Certificado de Aptitud Tcnica que otorga la Direccin de Tecnologa y
Produccin (ver tem 4.2.1.6.).
4.2.1.5 Estructuras de mampostera

15

Para el proyecto, clculo y ejecucin de las estructuras de mampostera de bajo


compromiso estructural se sugiere aplicar el Proyecto de Reglamento CIRSOC
501E (en etapa de discusin Pblica Nacional 15/03/06 15/03/07).
4.2.1.6 Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales
En todos los casos se exigir que el elemento o sistema constructivo no
tradicional cuente con el Certificado de Aptitud Tcnica (C.A.T.) que otorga la
Direccin de Tecnologa y Produccin de la Subsecretara de Desarrollo Urbano
y Vivienda de la Nacin. All constan los resultados de los ensayos:
generalmente compresin (en paneles portantes), flexin (en paneles de
entrepiso y de techo), choque duro y blando y carga excntrica. Se indican
tambin los reglamentos y normas a aplicar en la verificacin estructural.
En el caso de zonas ssmicas el elemento o sistema constructivo deber contar
adems con el Certificado de Aptitud Sismorresistente otorgado por el INPRES.
Tanto el C.A.T. como el Certificado del INPRES debern encontrarse vigentes a
la fecha de contratacin de los trabajos.
4.2.2

Fundaciones
Se deber prestar especial cuidado al diseo de las fundaciones ya que se ha
observado una elevada incidencia de este tem en el costo de la vivienda de
inters social. Esta situacin es atribuible muchas veces a un
sobredimensionamiento, que pretende salvar eventuales riesgos por la falta de
un anlisis profundo del tema.
El Director de obra o cuando no exista esta figura, el responsable del rea
Tcnica del IPV ser responsable de decidir sobre la necesidad de realizar un
estudio de suelos, cuando se trate de planta baja nicamente, dependiendo
tambin de factores tales como la envergadura de la obra, la existencia o no de
datos ciertos y confiables, el proyecto de la vivienda, la localizacin en zonas
ssmicas, o de importantes sobrecargas por viento y/o nieve, etc..
Lo que se pretende es que la decisin se adopte responsablemente, cuidando
de no afectar la seguridad estructural de las viviendas; ni generar un sobrecosto
que puede evitarse.
Ms all de lo sealado precedentemente, para edificios de viviendas
desarrollados en ms de dos plantas, en todos los casos se exigir el estudio de
suelos.
Cuando se realice el estudio de suelos, deber requerirse que el informe del
laboratorio incluya entre sus conclusiones la recomendacin sobre el tipo de
fundacin a adoptar y la profundidad a que sta debe realizarse.

4.2.3

Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones


Se debern respetar estrictamente los reglamentos vigentes en la jurisdiccin
sobre instalaciones de gas y electricidad. Ver prrafos pertinentes del Anexo
VII.

4.2.4

Seguridad contra intrusiones

16

Se proyectar la vivienda de manera de dificultar razonablemente la posibilidad


de intrusin humana.
Respecto a la intrusin de animal se evitar que la accin de roedores, insectos
y otros agentes pongan en peligro la integridad del inmueble o sus condiciones
de salubridad.
4.2.5.

Salubridad
En zonas chgasicas, a falta de reglamentaciones locales, deber respetarse la
normativa de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nacin.

4.2.6

Seguridad contra accidentes


Para el caso de viviendas ubicadas en pisos altos debern respetarse las
siguientes especificaciones:
a) La altura de antepechos de ventanas en los pisos altos no podr ser inferior a
90 cm. Las reas vidriadas por debajo de esa altura debern construirse con
vidrios de seguridad e incluir barandas de proteccin.
b) Toda terraza accesible deber estar limitada por antepechos ciegos o
barandas cuya altura no ser inferior a 90 cm..
c) Los elementos de proteccin no permitirn que los nios puedan trasponerlas
o que trepen a ellos.
d) Las escaleras estarn provistas de pasamanos y/o baranda.

4.2.7

Seguridad contra el fuego


Se respetar la normativa local en la materia. En caso de ausencia de tal
normativa sern de aplicacin los prrafos siguientes:

4.2.7.1 Exigencias
4.2.7.1.1 Evacuacin
A efectos de estudio de evacuacin, la ocupacin terica de clculo es de una
persona/20 m2 de superficie til de vivienda.
Se considera como origen de evacuacin la puerta de acceso a cada vivienda.
4.2.7.1.2. Estabilidad, resistencia y reaccin al fuego
a.- Estabilidad al fuego
La estructura, tanto sustentante como sostenida, debe garantizar su estabilidad
ante el fuego en grado RF-90*.
En vivienda unifamiliar se admite una proteccin de la estructura con
retardadores de un tiempo de 30 minutos
Tanto en los cerramientos laterales de viviendas en tiras como en el muro
compartido en viviendas apareadas no se permite la libre comunicacin entre
ticos.

17

b.- Resistencia al fuego.


Las paredes delimitadoras de cada vivienda deben tener, como mnimo, un
grado de resistencia al fuego RF-60*.
*RF 90 Resistencia al fuego de 90 minutos
RF 60 Resistencia al fuego de 60 minutos
c.- Reaccin al fuego.
En las zonas comunes de los edificios de viviendas, la reaccin al fuego de los
revestimientos en suelos debe ser M3* y en paredes y techos M2*, como
mximo.
* M3 Inflamabilidad Media
* M2 Inflamabilidad moderada
4.2.7.1.3 Instalaciones de proteccin contra incendios
a.- Extintores de incendio
No es exigible esta instalacin en viviendas unifamiliares.
Los edificios de viviendas, de uso colectivo, deben disponer de esta instalacin
en sus zonas comunes.
b.- Alumbrado de emergencia
Los edificios de viviendas, de uso colectivo, deben disponer de esta instalacin
en sus vas de evacuacin

4.2.7.1.4. Los gases txicos o productos nocivos no debern ser producidos en


cantidades peligrosas por los elementos combustibles utilizados en la
construccin.
Los conductos de evacuacin de gases calientes debern estar construidos con
materiales ignfugos debiendo protegerse con los aislantes trmicos adecuados
los pasajes a travs de muros, entrepisos y techos
4.2.7.2 Recomendaciones
a) En viviendas unifamiliares en planta baja es aconsejable que los elementos
portantes resulten estables ante la accin del fuego por un mnimo de 30
minutos.
b) En el caso de viviendas desarrolladas en dos plantas ese perodo se extiende
a 60 minutos con excepcin del techo, para el que es de 30 minutos. Para el
caso de edificios en ms de dos plantas esta recomendacin se transforma
en exigencia.
c) En los casos anteriores, cuando se trate de viviendas apareadas, en tira, se
recomienda que los cerramientos laterales superen el nivel de la cubierta en
50 cm. .
d) El revestimiento de la escalera en viviendas de dos o ms plantas ser
incombustible o de muy baja propagacin de llama.

18

4.3

REQUISITOS DE HABITABILIDAD
Objetivos Especficos
a) Extremar los recaudos para que no se produzca el ingreso de humedad desde
el exterior a travs de los cerramientos (pisos, muros, techos y carpinteras.
b) Se exigir cumplir con el valor del coeficiente de transmitancia trmica (K) y
riesgo de condensacin para todos los cerramientos en contacto con el
exterior: los muros, el techo y locales en voladizo o con planta libremente
ventilada inferior. Esta exigencia se har extensiva a los pisos cuando exista
riesgo de congelamiento del terreno.
c) Obtener una privacidad acstica aceptable entre viviendas o entre estas y los
espacios comunes para niveles normales de ruidos areos domsticos y de
impacto.

4.3.1

Acondicionamiento higrotrmico
a) Exigencias de confort
La temperatura de bulbo seco del aire y la humedad relativa del aire interior, son
los principales factores que determinan las condiciones de confort de un local
habitable, a los que cabe agregar: la temperatura radiante de las superficies
interiores y la velocidad del aire. Manejando estas variables se puede ampliar la
zona de confort, es decir, el entorno de temperatura y humedad en que el ser
humano se siente confortable.
Otros aspectos a tener en cuenta:
1) Evitar la condensacin superficial e intersticial en muros y techos en
situaciones normales de humedad relativa y temperatura para la zona.
2) Asegurar condiciones mnimas de iluminacin, ventilacin y asoleamiento.

4.3.1.1. Normativa
Las especificaciones contenidas en los apartados 4.3.1.1; 4.3.1.2 y 4.3.1.3
siguientes, debern ser consideradas al nivel de exigencias.
Dada la posibilidad de contar con versiones anteriores de las Normas IRAM que
all se mencionan, se aclara que debern utilizarse las siguientes: IRAM 11.601
(ao 1996), IRAM 11.603 (ao 1996), IRAM 11.605 (ao 1996) y 11.625 (ao
2000).
4.3.1.2 Verificacin del riesgo de condensacin
La resistencia trmica y la disposicin constructiva de los elementos de
cerramiento de las viviendas sern tales que los muros exteriores y los techos,
en condiciones normales de funcionamiento, no presentarn humedad de
condensacin en su superficie interior (condensacin superficial) ni dentro de su
masa (condensacin intersticial).
Para verificar la existencia o no de riesgo de condensacin en muros y techos se
utilizar el procedimiento que determina la Norma IRAM 11625. Para la

19

verificacin del riesgo de condensacin en ningn caso se tomarn temperaturas


exteriores mnimas de diseo superiores a 5C.
4.3.1.3 Transmitancia trmica
Para que el techo verifique, el valor de K deber ser igual o inferior al mximo
establecido en la Norma IRAM 11.605 para el nivel C y ser obtenido por alguno
de los procedimientos siguientes:
a) Se determinar cuando sea posible mediante el ensayo por el mtodo de la
caja caliente previsto en la Norma IRAM 11.564 (1997). b) De la misma manera,
el coeficiente de conductividad trmica de los materiales (O) ser el que surja del
ensayo de la placa caliente segn Norma IRAM 11.559 (1995).
Con esta exigencia no se pretende que para cada solucin constructiva a aplicar
en las obras se realice el ensayo. Lo que se busca es utilizar los resultados de
los ensayos realizados por los fabricantes, siempre que los valores que constan
en la documentacin tcnico comercial estn avalados por laboratorios
reconocidos y respondan en un todo a la solucin constructiva que se aplicar
en la obra.
Cuando no se cuente con estos elementos, para el clculo del K del techo se
utilizar el mtodo y los coeficientes de conductividad trmica contenidos en la
Norma IRAM 11.601.
4.3.1.4 Riesgo de condensacin
Deber verificarse que no existan riesgos de condensacin superficial ni
intersticial en muros, techos y suelos, aplicando la norma IRAM 11.625.
Slo podr admitirse la condensacin intersticial cuando se est en presencia de
un muro respirante y el agua no afecte a los materiales que lo componen.
Se considera muro respirante cuando la pelcula externa posea una
permeancia mayor de 0,75 g/ m2 .h.kPa
Con excepcin de las Zonas Bioclimticas I y II, los muros y techos con
aislamiento trmico adicional, debern contar con la debida barrera de vapor,
(definida en IRAM 11625), colocada en el cara caliente del aislante trmico en
condicin invernal para evitar el riesgo de condensacin intersticial.
4.3.1. 5 Puentes trmicos
No sern admitidos en las zonas bioclimticas V y VI; ser de aplicacin el
Apartado 5.4 de la Norma IRAM 11605 en todas las otras zonas. No obstante, se
llama la atencin sobre los problemas de condensacin que pueden originarse
en puntos singulares de la envolvente, para los cuales la Norma IRAM 11630
(2000) establece un procedimiento para analizarlos. Por otro lado, y en relacin
con el mismo problema, resulta fundamental prever en el diseo una adecuada
ventilacin de los ambientes y el uso de artefactos de calefaccin de combustin
en cmara cerrada con ventilacin hacia el exterior de la vivienda.
4.3.1. 6 Elementos y sistemas constructivos no tradicionales

20

Deber respetarse lo establecido en el tem Clculos y verificaciones del


Certificado de Aptitud Tcnica, donde se consigna el valor de transmitancia
trmica K del muro y/o techo. Basndose en ese valor se fijan en la parte
resolutiva del C.A.T. las zonas bioclimticas para las cuales el elemento o
sistema constructivo es considerado apto. En el mismo tem Clculos y
verificaciones se consigna el resultado de la verificacin del riesgo de
condensacin para una determinada temperatura mnima de diseo. Cuando la
temperatura consignada en el C.A.T. sea superior a la establecida en la Norma
IRAM 11.603 para la localidad donde se construirn las viviendas, deber
verificarse el riesgo de condensacin para estas condiciones siguiendo la Norma
IRAM 11.625.
4.3.1.7 Recomendaciones para el diseo y la eleccin de la tecnologa y los materiales
Se incorporan seguidamente una serie de recomendaciones para el proyectista
ya que tanto estas, derivadas de los requisitos de acondicionamiento
higrotrmico, como las que luego se formulan para iluminacin, ventilacin y
asoleamiento (ver 4.3.2) muchas veces no son tenidas en cuenta con la
importancia que merecen a la hora de definir el proyecto. Se desaprovecha as
una excelente oportunidad para mejorar la habitabilidad de las viviendas sin
sobrecosto o con un costo mnimo.
La Norma IRAM 11603 establece para cada una de las zonas bioambientales las
siguientes recomendaciones de diseo.
Zonas I y II
a) Colores claros y materiales de baja emitancia en paredes exteriores y techos.
b) Poner especial cuidado en la aislacin trmica de los techos y en paredes
orientadas al este y al oeste.
c) El eje mayor de la vivienda ser preferentemente E O.
d) Crear ventilaciones cruzadas para aprovechar los vientos dominantes.
e) Crear espacios semicubiertos, galeras y aleros de 60cm como mnimo.
Zona III
a) Para la subzona IIIa de gran amplitud trmica es aconsejable el uso de
viviendas agrupadas y de todos los elementos y recursos que tiendan al
mejoramiento de la inercia trmica.
b) Uso de materiales de baja emitancia y de colores claros en los paramentos
exteriores y cubierta.
Zona IV
a) En las subzonas IVa y IVb de gran amplitud trmica vale lo recomendado
para la Zona IIIa. La zona IVc es de transicin en cuanto a la amplitud
trmica, por lo que se aconseja un estudio particular. La zona IVd es de
pequeas amplitudes trmicas por lo que se recomienda crear cerramientos

21

con baja inercia trmica, prestar mayor atencin al aislamiento, y crear una
proteccin solar eficiente en verano.
Zona V
a) Es fundamental contar con una buena aislacin trmica en muros, pisos y
techos.
b) No deben aceptarse los puentes trmicos en muros, pisos y techos .
c) Donde existan riesgos de congelacin del suelo deber colocarse un
aislamiento trmico equivalente a una placa de poliestireno expandido
(densidad 20kg/m3) de 25mm de espesor de 1m de ancho en todo el
permetro interior de la vivienda para evitar condensaciones indeseables en el
piso.
Zona VI
A las recomendaciones consignadas para la Zona V se agregan:
a) En las viviendas ubicadas al sur del Paralelo 38 prever buen asoleamiento,
buena proteccin del viento en los espacios comunes, agrupamiento de las
viviendas para minimizar las superficies al exterior.
b) En las viviendas al norte del Paralelo 38 prever gran inercia trmica cuando
sea considerable la amplitud trmica entre el da y la noche.
c) Al aislamiento del suelo, indicado en el punto c de la Zona V, conviene
extenderlo a toda la superficie de la vivienda en contacto con el suelo.
Las presentes recomendaciones se complementan con las que seguidamente se
establecen para iluminacin, ventilacin y asoleamiento.
En casos particulares de localizacin, por microclimas o por experiencias propias
verificables, los tcnicos de los IPV, asumirn la responsabilidad de modificar
lo indicado en este item.
4.3.2

Iluminacin, ventilacin y asoleamiento


Sern de estricto cumplimiento las reglamentaciones locales en cuanto a
ventilacin, iluminacin y asoleamiento si las hubiere. Se formulan adems las
siguientes recomendaciones para el proyectista:
a) Para las zonas I, II y III de la Norma IRAM 11603 se prever ventilacin
cruzada.
b) La superficie libre para ventilacin en las zonas I, II y III deber ser por
lo menos 50% mayor que la prevista para iluminacin. Ese porcentaje ser del
40% para la zona IV y del 30% para las zonas V y VI.
c) En las zonas I y II no orientar en lo posible ventanas al E y al O y minimizar
su superficie (Norma IRAM 11603), salvo que exista una indicacin expresa
del Instituto Provincial de Vivienda, cuando considere que por razones de
microclima o altura sean aconsejables otras orientaciones. En las zonas V y

22

VI prever ventanas de dimensiones mnimas, salvo en la orientacin N,


donde es conveniente crear un espacio tipo invernculo para aprovechar la
radiacin solar sin olvidar la necesaria masa trmica requerida para acumular
la energa en los momentos de pico ni las protecciones que impidan las
prdidas nocturnas.
d) En las zonas V y VI, tener en cuenta en lo posible que el cono de sombra
producido por una vivienda no obstruya el asoleamiento de ninguna otra
perteneciente al conjunto.
e) Procurar que los espacios exteriores frente a las aberturas sean tales que los
dormitorios y el sector estar-comedor reciban como mnimo dos horas de
asoleamiento en invierno.
f) Tener presente que en general para las regiones clidas, las orientaciones
trmicamente favorables coinciden con las de mnimo asoleamiento, mientras
que a la inversa para las regiones templadas y fras, las orientaciones con
asoleamiento son las deseables. Consultar al respecto el Anexo II.
g) Se aconseja el uso de protecciones solares en la zonas bioclimticas I a IV
para las orientaciones SO-O-NO-N-NE-E-SE.
4.3.3

Aislacin hidrfuga y comportamiento higrotrmico


Tanto en la etapa de diseo, como en la eleccin de la tecnologa y la ejecucin
de la obra debe prestarse especial atencin a este rubro, ya que las fallas en la
aislacin hidrfuga constituyen uno de los factores decisivos que atentan contra
la habitabilidad y la durabilidad de las viviendas, con incidencia, incluso, sobre la
seguridad en casos extremos.
Es importante contar con muros y techos respirantes dado que pueden tener
humedades intersticiales y stas deben secarse naturalmente.
Desde el punto de vista higrotrmico se recomienda ir colocando los materiales
ordenados desde el interior hacia el exterior comenzando con permeabilidad
nula o mnima (barrera de vapor) en el paramento interior y aumentarla en las
capas sucesivas, hasta tener una superficie respirante externa.

4.3.3.1 Techos
Los techos deben proyectarse proponiendo soluciones simples y se estudiar
muy detenidamente la forma en que se evacuar el agua de lluvia, procurando el
mnimo recorrido posible y una rpida evacuacin.
Debern respetarse las pendientes mnimas acordes con el material de cubierta
empleado.
Se evitarn en lo posible las limahoyas y la combinacin de sectores de techo
plano con otros en pendiente, por las dificultades que supone la resolucin
correcta del encuentro y su posterior ejecucin y mantenimiento.
La seccin de las piletas de piso, embudos, condutales (tramos horizontales),
canaletas y caos de lluvia (tramos verticales) se determinarn a partir de los
cuadros que constan en el Anexo III.
Cuando se proyecten techos con cada libre, en especial en zonas con un
intenso rgimen de lluvias, los aleros tendrn el largo suficiente para evitar que

23

el agua al caer salpique los muros y en correspondencia con sus bordes se


ejecutarn goterones para evitar el desplazamiento por capilaridad.
En techos de escasa pendiente, tipo azotea, se respetarn las pendientes
mnimas y se prestar especial atencin al diseo y la ejecucin de las babetas
perimetrales y al tratamiento de los bordes de los conductos pasantes.
Deber estudiarse cuidadosamente el diseo y la ejecucin de los encuentros
entre la cubierta, el apoyo del tanque de agua y la salida de las ventilaciones,
procurando asegurar al mximo la estanquidad en esos sectores.
La experiencia de muchas obras con problemas aconseja realizar
consideraciones especiales sobre el tem cubiertas, de ah que se incluyan una
serie de especificaciones tcnicas bsicas en el Anexo IV sin perjuicio de la
aplicacin de las Normas IRAM correspondientes de impermeabilizacin de
techos: Colocacin de membranas asflticas, (IRAM N 12.627) Colocacin de
membranas de PVC (IRAM N 12.630), Membranas no tejidas de polietileno para
techos inclinados (IRAM N 12.820).
4.3.3.2 Muros
Para sistemas constructivos tradicionales, en ningn caso se confiar la
aislacin hidrfuga en los muros nicamente a tratamientos impermeabilizantes
superficiales del tipo de las pinturas que se ofrecen en plaza, ya que al ser
afectados por impactos o simplemente por el envejecimiento causado por la
accin de la intemperie, finalmente permiten el ingreso de aguas de lluvia o
nieve, provocan condensacin, etc..
Tampoco se admitir la ausencia de un tratamiento hidrfugo con el argumento
de que se trata de zonas donde llueve muy poco durante el ao, sobre todo
teniendo en cuenta las constantes modificaciones climticas y las alteraciones
que se vienen produciendo en los ltimos aos en el rgimen de lluvia de vastas
regiones.
Deber procurarse en todos los casos la continuidad entre la aislacin hidrfuga
horizontal y la vertical. En el caso de muros de mampostera se deber prever la
clsica solucin de una doble capa horizontal con mortero hidrfugo,
conformando un cajn aislante que estar unido a la aislacin hidrfuga vertical
de los muros y a la horizontal de los pisos interiores.
Para preparar la mezcla hidrfuga se recomienda usar, en volmenes, una parte
de cemento y 2 1/2 3 partes de arena fina (1:2 1/2 1:3), agregndose
hidrfugo qumico en proporcin del 10% del agua utilizada en la mezcla. Para
facilitar la trabajabilidad y mejorar la adherencia, es conveniente agregar hasta
1/16 partes de cal area hidratada a la mezcla .
Se prestar especial atencin a la ejecucin de las juntas de unin del muro
exterior con las carpinteras, verificando el sellado de los bordes de los de
madera y el correcto llenado de los marcos metlicos con mortero de cemento
(cuando se utilice espuma de poliuretano no deber quedar ninguna parte a la
vista, dado que existira riesgo de combustin total de la masa con emisin de
gases txicos. El diseo de los antepechos facilitar una rpida evacuacin del
agua de las ventanas.
Se recomienda ejecutar una vereda perimetral y colocar zcalos en los muros de
mampostera u hormign.
En los muros compuestos por paneles o con bastidores con revestimiento
exterior de madera, PVC o metlico, la solera inferior se colocar como mnimo a

24

30 cm. sobre el nivel de terreno natural y la capa hidrfuga se materializar


adhiriendo en el borde alisado de la platea o de la viga de fundacin una banda
de material compresible aislante hidrfugo o material sellante.
Si los muros se construyeran con hormigones sin proteccin hidrfuga mediante
tratamientos convencionales se seguirn las indicaciones del Art. 6.5.6.1
Hormign impermeable del Reglamento CIRSOC 201.
Cuando se trate de elementos o sistemas constructivos no tradicionales, se
respetar la forma de ejecucin de la aislacin hidrfuga que se especifica en el
Certificado de Aptitud Tcnica.
4.3.4.

Aislacin acstica

4.3.4.1 Viviendas en planta baja o en dos plantas


Los ruidos areos no deberan sobrepasar los siguientes lmites:
- 25 a 30 dB(A) para el sueo,
- 30 a 35 dB(A) para el reposo diurno
- 35 a 40 dB(A) para el estudio
- 40 a 45 dB(A) para trabajar
La forma de medir estos niveles no es exacta por lo que se admiten los valores
medios; considerndolos como niveles aceptables de confort.
Los ruidos de impacto sobre pisos o muros laterales, especialmente los debidos
a la marcha no deben superar los 50dB(A)
Se recomienda que en viviendas apareadas o en tiras, los muros divisorios entre
unidades tengan en toda su altura una resistencia acstica mnima (Rw) de 48
db(A).
En el anexo V se incluye una tabla obtenida de la Norma IRAM 4044 y de un
informe del CECON, con las resistencias acsticas (Rw) de distintos tipos de
muro.
4.3.4.2 Viviendas en altura
Se debe realizar un corte elstico entre el revestimiento del suelo y la
estructura del piso, mediante una capa resistente o amortiguadora de sonido.
Se debern reducir los ruidos de impactos cuando un local o un espacio de
acceso comn se encuentre por encima de un local de otra vivienda.
La superficie y terminaciones en la planta ms alta deben ser elsticas o el
solado apoyar sobre un material elstico que amortige los impactos (pisos
flotantes) o el contrapiso, construido con un material poroso que reduzca la
transmisin de ruidos de impacto. Evitar la superposicin de locales ms
ruidosos sobre locales sensibles al ruido.
No ubicar los pasillos, balcones de accesos u otros espacios de acceso comn,
sobre dormitorios. Evitar en lo posible la ubicacin de cocinas, baos y salas de
estar sobre los dormitorios.
Evitar el pasaje de caeras de desage y de provisin de agua en las paredes
de los dormitorios.
Las instalaciones mecnicas de ascensores o bombas de agua deben contar
con un montaje especial para evitar la transmisin de ruidos de impacto a locales
habitables.
Absorcin o Correccin Acstica

25

El comportamiento de los ruidos dentro de un ambiente depende de la porosidad


de cada una de las superficies. Las ondas sonoras sern absorbidas o reflejadas
segn sea el coeficiente de absorcin.
Cada material tiene un coeficiente de absorcin a que va de 0 a1.
Un material = 0 es totalmente reflejante mientras que un material = 1 es
totalmente absorbente.
La correccin acstica consiste en reducir el tiempo de reverberacin del local.
4.4

REQUISITOS DE DURABILIDAD
Objetivos Especficos
a) Asegurar a la vivienda una vida til mnima acorde con el plazo de
amortizacin del prstamo, teniendo presente la intencin de que las
viviendas sean titularizables en el mercado de hipotecas.
b) Disminuir a un mnimo el riesgo de patologas importantes y las exigencias
derivadas de trabajos de mantenimiento y conservacin, dadas las
caractersticas socio-econmicas del usuario.

4.4.1

Vida til Mnima


Las viviendas tendrn el carcter de PERMANENTES con una vida til mnima
de TREINTA (30) aos. En consecuencia, los elementos principales que forman
parte de la construccin debern conservar sus cualidades esenciales
vinculadas con la seguridad y la habitabilidad durante ese tiempo por lo menos.
Para alcanzar tal duracin es necesario poder realizar el mantenimiento de las
partes accesibles sobre los elementos en servicio, sin necesidad de
desmontarlos y en condiciones normales de uso, empleando tcnicas sencillas,
accesibles a un costo razonable en la zona.
Los componentes de difcil mantenimiento y aquellos destinados a permanecer
ocultos, deben construirse con materiales estables, teniendo en cuenta el
envejecimiento y las interacciones que pueden desarrollarse con otros
componentes a lo largo de la vida til mnima establecida.

4.4.2

Materiales y componentes
En este tem se centraliza la atencin sobre determinados componentes de la
vivienda y se formulan exigencias y recomendaciones, sin perjuicio de la
aplicacin de las normas IRAM correspondientes y exigiendo sello IRAM o
certificacin IRAM en los componentes e insumos empleados en las
instalaciones. Cuando se empleen materiales o elementos no tradicionales se
deber exigir el Certificado de Aptitud Tcnica que otorga la Direccin de
Tecnologa e Produccin.

4.4.2.1 La Envolvente

26

Se le asigna fundamental importancia a la calidad de la envolvente. El estudio


debe ser riguroso tanto en la fase de diseo como en la de seleccin de los
materiales, la tecnologa y la construccin.
Debe partirse de la base que las fallas y patologas que se produzcan en ella
constituyen la causa ms importante de una reduccin de la vida til de la
vivienda y de la calidad de vida del usuario.
La posibilidad de alcanzar la vida til exigida, depende antes que nada del
mantenimiento preventivo y de cmo haya sido resuelta la envolvente.
4.4.2.2 Estructura portante
Se proyectar y ejecutar para que se cumpla con los requisitos de seguridad
(equilibrio y resistencia) y habitabilidad durante toda la vida til de la vivienda.
4.4.2.3 Cerramientos no estructurales
Todas sus partes, bajo condiciones normales de uso, deben tener un rango de
duracin similar al de la estructura, admitindose en los revestimientos interiores
valores algo inferiores en funcin de las posibilidades de reemplazo a un costo
razonable. Los cerramientos exteriores cumplirn en todos los casos con los
requisitos de habitabilidad y seguridad en los aspectos que correspondan.

4.4.2.4 Selladores, juntas y aislacin hidrulica


Las caractersticas fsico-qumicas de los productos usados para tal fin, debern
mantenerse por un perodo mnimo de diez (10) aos.
4.4.2.5 Terminaciones
Entendiendo como tales los acabados superficiales de pisos, paredes y techos,
los elementos que sean de difcil reemplazo mantendrn una estabilidad fsico qumica similar a la vida til, supuesto un mantenimiento normal.
Aquellas terminaciones fciles de reemplazar tendrn una vida til no inferior a
los diez (10) aos en condiciones normales de uso y con un mantenimiento
adecuado, siempre que su obsolescencia no implique riesgos para los ocupantes
de la vivienda.
4.4.2.6 Carpinteras
Todos los materiales constitutivos de las hojas y partes fijas debern garantizar
bajo condiciones de uso y mantenimiento normales, una vida til igual a la
estimada para el elemento al que estn adheridas.
Estas exigencias se aplicarn especialmente a los materiales que componen la
estructura de la hoja, los elementos de fijacin, la superficie y el relleno, as
como las usadas en la materializacin de la unin entre el soporte y las partes
fijas.
Para los elementos no accesibles deber exigirse una durabilidad igual, como
mnimo, al de las partes susceptibles de un mantenimiento normal.

27

En condiciones normales de uso, se debe prever un desgaste mnimo de los


elementos componentes de las carpinteras por la presencia de agentes
abrasivos. Cuando se prevea un desgaste localizado excesivo, se debern
emplear materiales o tratamientos que aminoren el fenmeno o bien materiales
cuyo desgaste puede ser importante, pero de fcil y econmica sustitucin.
El material, la seccin y el mtodo de ensamblaje de los componentes sern
tales que los cerramientos sometidos a esfuerzos mecnicos derivados del uso
normal conserven sus propiedades y una adecuada resistencia mecnica.
Estarn perfectamente escuadrados, sin movimientos en sus uniones y se
proveern con los arrostramientos adecuados para su transporte y colocacin,
de modo de no modificar los ngulos de unin y encastre. Las hojas mviles una
vez colocadas deben girar sin tropiezo y con juego de 1 a 2 mm..
Los mecanismos de accionamiento, debern ser accesibles, con el fin de que se
puedan desmontar y reparar fcilmente, sin riesgo ni necesidad de desmontar el
conjunto ni perjudicar el acabado.
Las carpinteras deben ser diseadas para que todas sus partes puedan ser
limpiadas y mantenidas fcilmente por el usuario, conservando sus propiedades
con el uso de los agentes limpiadores normales.
El diseo del alfizar deber incluir en todos los casos una canaleta para la
evacuacin del agua de lluvia con los orificios de desage en cantidad y
ubicacin adecuados.
Dado que la experiencia indica la necesidad de realizar consideraciones
especiales sobre este rubro, en funcin del nmero y gravedad de las patologas
que origina sobre la vivienda y sus consecuencias sobre la calidad de vida del
usuario, se incluyen en el Anexo VI una serie de especificaciones bsicas a
tener en cuenta, sin perjuicio de las que establecen las Normas IRAM
correspondientes.
Se prohibe expresamente el uso al exterior de las puertas placa o tipo placa y de
los marcos cajn de madera.
4.4.2.7 Instalaciones Domiciliarias
La durabilidad de las instalaciones, tanto internas como externas a las viviendas,
debe ser similar a la vida til, teniendo en cuenta las operaciones normales de
mantenimiento, de conservacin (que puede incluir la sustitucin de piezas
aisladas) y de recambio. Se adoptarn los recaudos necesarios para evitar fallos
por causa de los agentes ambientales o vinculados con el uso.
Como criterio general, aquellos componentes, equipos e instalaciones de
previsible deterioro por uso, se construirn previendo su fcil reparacin o
sustitucin por elementos equivalentes comunes en plaza.
En el Anexo VII se formulan una serie de exigencias y recomendaciones en
relacin con este tema.
4.4.3

Mantenimiento y Reparaciones
Las tareas de mantenimiento, no debern perturbar significativamente la vida de
los ocupantes y no implicarn operaciones contrarias a las normas de higiene y
seguridad en el trabajo. Los elementos que se incorporen a la vivienda con una

28

vida til inferior a la estimada para el edificio en su totalidad, debern ser


fcilmente reemplazables.
Deber adoptarse como criterio general que aquellos componentes, equipos e
instalaciones de previsible deterioro por uso y que por su naturaleza sean
imprescindibles para el funcionamiento de la vivienda o el confort de sus
ocupantes, se incorporarn previendo su fcil reparacin o sustitucin.
Cuando las operaciones de mantenimiento sean necesarias para asegurar la
duracin de un componente y no solamente para mantener su aspecto, ser
preciso informar de ello a los usuarios para evitar que por negligencia se
produzca su rpida degradacin.
Se recomienda entregar a los usuarios de las viviendas una cartilla explicativa o
un manual de uso de la vivienda donde se los instruya indicando los
procedimientos de mantenimiento y la frecuencia adecuada para realizarlos.

29

ANEXOS
ANEXO I: Caractersticas fsicas y mecnicas del pino elliotti. Recomendaciones de
uso.

1 - Propiedades Fsicas
Pino elliotti
Densidad aparente normal (g/cm3)

0,436

Contracciones totales
Tangencial (%)
Radial (%)
Volumtrica (%)

6,05
3,98
10,33

Coeficiente de contratibilidad
Tangencial (%)
Radial (%)

0,21
0,15

Relacin T/R

1,51

2 - Propiedades Mecnicas
Mdulo de elasticidad

73500 kgf/cm2

Tensin admisible a la flexin

55 kgf/cm2

Tensin admisible a la compresin


paralela a las fibras

50 kgf/cm2

Tensin admisible a la compresin


perpendicular a las fibras

15 kgf/cm2

Tensin admisible a la traccin

55 kgf/cm2

Tensin admisible al corte

5 kgf/cm2
8 kgf/cm2

(recomendada)
(mxima)

Sobre la base de sus caractersticas fsicas la madera proveniente de esta especie


puede ser definida como madera liviana, semidura, de contraccin moderadamente
alta, con tendencia al alabeo. Una vez seca se la considera una madera estable.

30

Es una madera apta para ser utilizada en la construccin de estructuras, dado su bajo
peso propio con relacin a su resistencia, principalmente a los esfuerzos de flexin y
compresin.
Su durabilidad a la intemperie es baja, requiriendo por ello su impregnacin integral en
cmara, si ha de someterse a tal uso. Para ello puede ser impregnada con CCA (sales
hidrosolubles de Cobre- Cromo - Arsnico) o CCB cambiando el arsnico por el Boro.
Al cortar la madera debe verse toda la seccin impregnada.
Es sensible al ataque de hongos causantes de la mancha azul, para evitar su
manchado suele ser tratada con diversos productos fungicidas.
ANEXO II: Norma IRAM 11.603. Sntesis de orientaciones favorables segn zona
bioclimtica.
Zona I

Para toda esta zona, las orientaciones ptimas abarcan los


sectores NO NE y SO S SE.

Zona II

Son favorables las orientaciones N y S por su bajo asoleamiento.

Zona III

La orientacin ptima barre el sector NO N NE E.

Para latitudes superiores a los 30 la orientacin favorable


corresponde al sector NO N NE E.
Zona IV
Para latitudes inferiores a 30, la orientacin favorable es la del sector
NO N NE E SE.
Zona V y Sus caractersticas determinan que el asoleamiento sea deseable en
todas las pocas del ao. Las orientaciones de mxima ganancia de
VI
calor radiante corresponden al sector NE N NO.

Cada Instituto de Vivienda definir las orientaciones ptimas, dentro de las indicadas
precedentemente, para el lugar de emplazamiento de las viviendas.
ANEXO III: Desages pluviales
Piletas de piso o patio
Superficies mximas de desage en funcin del dimetro
Dimetro (m)
0,050
0,060
0,100
0,150
Embudos

Superficie mxima (m2)


10
20
150
250

Superficies mximas de desage en funcin de la seccin


Seccin
(cm. x cm.)
15 x 15
20 x 20
25 x 25
30 x 30

Superficie mxima (m2)


H. Fundido (F.F.)
Plstico (P.V.C. o P.P.)
30
40
80
90
130
150
150
180

31

Condutales (tramos horizontales de conductos)


Superficies mximas de desages para condutales de 100 mm. de dimetro en
funcin de su pendiente aproximada.
Superficie mxima (m2)
341
305
241
152
107

Pendiente
1:100 (10 mm/m)
1:125 ( 8 mm/m)
1:200 ( 5 mm/m)
1:500 ( 2 mm/m)
1:1000 (1mm/m)
Canaletas

Superficies mximas de desage en funcin de la seccin.


Seccin (cm2)
100
225

Superficie mxima (m2)


300
600

Caos de lluvia (tramos verticales de conductos)


Superficies mximas de desage en funcin del dimetro del conducto y la
pendiente.
Tipo de techo
Techo plano c/pendiente  5%
Techos inclinados

Superficies mximas(m2)
60 mm.
100 mm.
90
300
60
220

El empleo de caos de lluvia de 60 mm. de dimetro queda restringido por


razones de limpieza y mantenimiento.
Debe tenerse muy en cuenta la importancia del embudo en el cambio de sentido
de circulacin del agua (de horizontal a vertical), ya que si se mantiene el mismo
dimetro se genera una turbulencia que impide el normal desagote.
ANEXO IV: Cubiertas
Si bien los tipos de cubierta que se describen a continuacin son las ms
usuales en las obras, tal enumeracin no es excluyente de otras soluciones que
pueden adoptarse con la condicin que sean de probada aptitud para la zona.
a) Tejas cermicas:
No contendrn sopladuras, poros, ni grietas. Debern ser de una misma
fbrica y de partidas con medidas uniformes.
Las caractersticas de la tejas cermicas estn indicadas en la normas IRAM
12528/1 y 12528/2 del ao 2003
b) Tejas de hormign:

32

No contendrn poros, grietas o fisuras. Debern pertenecer a una misma


fbrica y de partidas con medidas uniformes con una tolerancia en ms o en
menos de 2 mm..
No obstante encontrarse en etapa de estudio la Norma IRAM 11632-2, se
incluyen los siguientes requisitos sobre los que ya existe consenso.
La resistencia caracterstica a la flexin transversal (Fc) segn el tipo de teja,
la altura de la onda (d) y el ancho efectivo nominal de la misma (Cw) es la
que consta en el cuadro siguiente. Dicha tabla se ha obtenido de la Norma
IRAM 11632-2.

Cw (mm)
Fc
(Kg/cm2)

Tejas con ensamble


Perfiladas
Planas
20 mm > d > 5
d > 2 mm
d > 5 mm
mm
> 300
> 200
> 300
> 200
> 300
> 200
20

14

14

10

12

Tejas
sin
ensamble
--5,5

Para tejas con ensamble cuyo ancho efectivo est entre 200 y 300 mm., la Fc
se obtiene por interpolacin. En relacin con los requisitos de
impermeabilidad, en las condiciones de ensayo de la Norma IRAM 11632-2,
la parte inferior de las tejas pueden presentar gotas, pero no debe
desprenderse ninguna durante las 20 hs. que dura el ensayo.
c) Chapas:
Sern rectangulares sin torceduras y con acanaladuras o plegados uniformes
y paralelos a los cantos longitudinales. El espesor ser uniforme y la
superficie lisa exenta de grietas y manchas.
c.1 - Acero:
El espesor de la chapa de acero a utilizar no podr ser inferior al calibre BWG N
25. El tratamiento anticorrosivo ser del tipo cincado por inmersin en cinc en
estado de fusin, a razn de 360 a 450 g/m2; o por una combinacin de cinc,
aluminio y silicio a razn de 130/150 g/m2. Las chapas contarn con
elementos especiales de acodamiento los que sern del mismo material. Se
recomienda la consulta de la serie de normas IRAM-IAS U 500.
c.2 - Fibrocemento:
En todos los casos deber especificar fibrocemento sin asbesto
El Ministerio de Salud por Resolucin N 823 del 2001 prohibe en todo el
territorio del pas la produccin, importacin, comercializacin y uso de
las fibras de asbesto variedad Crisotilo y productos que lo contengan a
partir del 1 de enero de 2003.
El espesor depender de las luces entre apoyo, del tipo de perfil de las chapas y
de las solicitaciones climticas propias de la zona, admitindose como
mnimo 6 mm. solo para pendientes iguales o mayores a 45.
De exigirlo el proyecto, se utilizarn piezas especiales de acodamiento y uniones
del mismo material, permitindose la utilizacin de piezas de acero
galvanizado.

33

c.3 - Aluminio:
Las chapas sern conformadas en aleacin de aluminio, manganeso y magnesio
gofradas tipo estuco o diamante, con espesores de 1 mm. a 0,8 mm..
Las chapas contarn con elementos especiales de acodamiento y cierre
del mismo material.
d) Membranas:
Tanto sea que se trate de membranas prefabricadas como configuradas in
situ, debern apoyarse sobre superficies lisas de madera o sus derivados o
en un alisado cementicio con la pendiente necesaria para asegurar el
escurrimiento del agua de lluvia. Deber preverse una proteccin a la
radiacin solar, cuando no la tengan incorporada.
Es de aplicacin la norma IRAM 1577-79-81
Respecto de la calidad de las membranas deber exigirse el Certificado de
Aptitud Tcnica correspondiente extendido por la Direccin de Tecnologa y
Produccin, el fabricante deber adems, asegurar una vida til no inferior a
diez (10) aos, mediante garanta escrita.
ANEXO V: Norma IRAM 4044 e Informe del CECON. Resistencia acstica segn tipo
de muro.

Tipos comnmente utilizados


Ladrillo cermico Hueco de 0,18 m., ambas caras revocadas
Ladrillo cermico Hueco de 0,12m., ambas caras revocadas
Ladrillo cermico Hueco de 0,08 (6 huecos) ambas caras revocadas.
Ladrillo comn de 0,12 m., ambas caras revocadas
Ladrillo comn de 0,27m., ambas caras revocadas
Hormign armado premoldeado de 0,10 m. con revoque grueso y
salpicado
Hormign armado sin juntas
Panel de yeso de 0,0125 m., cmara de aire de 0,07 m., panel de yeso de
0,0125 m. y zcalo cermico, perfiles de chapa y juntas selladas con
masilla y papel (*).
Panel de yeso de 0,0125 m., 0,05 m. de fibra de vidrio de 20 kg/m3,
cmara de aire de 0,02 m., panel de yeso de 0,0125 m., zcalo cermico,
perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*).
2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, 0,05 m. de fibra de vidrio de 20
kg/m3, cmara de aire de 0,02 m., 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada
una, zcalo cermico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas
selladas (*).
2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, cmara de aire de 0,07 m., 2
placas de yeso de 0,0125 m. cada una, zcalo cermico, perfiles de
chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*).

Espesor
Total
(m)
0,21
0,15
0,11
0,15
0,30

Rw
(Db)
44
42
41,5
50
54

0,12

45

0,12

50

0,095

43

0,095

47

0,12

54

0,12

49

(*)
Los tabiques de construccin en seco deben ser ejecutados respetando
cuidadosamente las especificaciones del fabricante para obtener los valores dados en
tablas.

34

ANEXO VI: Carpinteras


a) Madera:
Las maderas que se empleen cumplirn con las especificaciones contenidas en las
Directrices para la Construccin de Viviendas de Madera Inters Social de la
Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en especial en cuanto a secado y
tratamientos preservadores. Las ensambladuras se harn con esmero, debiendo
resultar suaves al tacto y sin vestigios de aserrados o depresiones.
Deber exigirse el doble contacto entre las hojas y el marco.
Los herrajes se encastrarn con limpieza en las partes correspondientes; las
cerraduras de embutir no podrn colocarse en las ensambladuras; las cabezas de los
tornillos con que se sujeten contramarcos, botaguas, zcalos, etc. debern ser bien
introducidas en el espesor de las piezas. Cuando se utilicen maderas terciadas estas
sern bien estacionadas encoladas a seco.
b) Acero (comnmente llamada de hierro):
Se ejecutarn con perfiles extrudos normalizados y/o chapas dobladas en fro de acero
doble decapadas. Los hierros laminados a emplearse sern de buena calidad; las
uniones se ejecutarn compactas y prolijas; las superficies as como las uniones sern
alisadas con esmero, debiendo resultar suaves al tacto. Las partes mviles se
colocarn de manera que giren o se muevan suavemente y sin tropiezos. Las chapas y
perfiles sern de primera calidad libres de corrosin y defectos de cualquier ndole. Se
incluirn dentro de cada estructura accesorios metlicos como herrajes y otros
necesarios para el correcto funcionamiento y terminacin de la misma.
Salvo que se cuente con un alero que brinde suficiente proteccin, no se utilizar
marco cajn de acero en las carpinteras exteriores.
El filo interior del marco se ubicar a plomo con el paramento interior.
Tanto los marcos como las hojas de acero se proveern tratados con dos manos de
pintura anticorrosiva.
Espesores mnimos de chapa:
marcos: 1,29 mm.(BWG N 18) - hojas: 0,89 mm.(BWG N 20).
Queda expresamente prohibido el uso de marcos de chapa de acero con hojas de
aluminio o viceversa (ver apartado c de este ANEXO)
c) Aluminio:
Se ejecutarn con perfiles extrudos de aleacin de aluminio de primera calidad
comercial y apropiados para la construccin de cerramientos, sin poros ni sopladuras,
perfectamente rectos con tolerancias de medida y aleacin.
Los elementos de fijacin, como grampas de amurar, grampas regulables, tornillos,
bulones, remaches, arandelas, sern de aluminio, acero inoxidable no magntico o
hierro cadmiado. Las uniones sern del tipo mecnico ingletado y ensamblados con
ngulos y cantoneras de aluminio debidamente fijados con remaches o con tornillos de
aluminio, acero o bronce protegidos con cadmio, cromo o nquel, o bien galvanizados.
El acabado ser anodizado natural, anodizado color o prepintado. Debern en zonas
martimas tener una capa andica de 25 micrones como mnimo
No est permitida la utilizacin de carpinteras donde estn en contacto distintos
metales, en particular los marcos de chapa combinados con hojas de aluminio,

35

an en el caso en que se pretendan utilizar pinturas o tratamientos que prometan


impedir la formacin de los pares galvnicos, ya que su deterioro con el transcurso del
tiempo, los posibles roces y rayaduras y las dificultades econmicas de los usuarios
para asegurar un adecuado mantenimiento, derivaran seguramente y con el tiempo en
seguros procesos de corrosin generalizada.
.
d) Plstico:
Se ejecutarn con perfiles extrudos de P.V.C., rectos con tolerancias de medida. Las
uniones sern por termofusin con placa calefactora.
Se presentan en acabados coloreados incorporado al P.V.C., incluyendo dentro de
cada estructura los accesorios y herrajes necesarios para el correcto funcionamiento y
terminacin, los que podrn ser metlicos o de P.V.C.. Debern contar con proteccin a
los rayos ultravioletas y antioxidante para mantener el color.
e) Herrajes:
Los elementos de giro, corredizos, cierres y manijas debern ser de acero inoxidable,
bronce platil, hierro cadmiado o aluminio anodizado; y los elementos de rodamiento
debern ser de acero o plstico.
ANEXO VII: Instalaciones domiciliarias
Adems de la reglamentacin local de los organismos prestatarios de servicios, cuyo
cumplimiento es obligatorio, se formulan los siguientes requisitos y recomendaciones
sobre aspectos que la experiencia indica como relevantes.
En las localizaciones donde no existen redes de cloaca el desage de lquido cloacal
de las viviendas deber efectuarse a pozo negro o absorbente. Previo al mismo deber
contarse con una cmara sptica de un volumen no inferior a 1000 litros tiles que
debe tener una superficie mnima de contacto con los microorganismos (aerbicos y
anaerbicos) de 1,00 m2 para asegurar el correcto proceso de descomposicin de los
slidos orgnicos.
Se sugiere para optimiza el volumen y las superficies mnimas emplear un cilindro,
formado con 2 anillos premoldeados de 120 cm de dimetro, donde uno de ellos
contenga al diafragma o bien posea los agujeros para colocar los accesorios para
conformar el sifn.
El borde del pozo estar ubicado a una distancia mnima de 1,50 m. de la lnea de
edificacin y del eje medianero, siendo aconsejable que la distancia que separe al pozo
de las perforaciones para provisin de agua sea por lo menos de 10 m. La profundidad
depender de la clase de terreno y se disminuir al mximo el riesgo de contaminacin.
Deber colocarse una caera de ventilacin, alejada como mnimo 4 m. del tanque de
agua, y de todo vano y a 2 m. por encima de estos.
Podr eliminarse el pozo absorbente cuando se utilice un filtro biolgico de contacto.
Este consiste en una cmara posterior a la cmara sptica que acta como una cmara
sptica perfeccionada. Debe tener un volumen de 1500 litros y el desage desde la
cmara sptica al depurador se efectuar mediante un cao que llegue a 20 cm. del
fondo del mismo. El depurador deber llenarse con cascotes molidos de un tamao de
4 cm. hasta la salida superior, para generar la colonia de bacterias anaerbicas que
producen la depuracin de los lquidos cloacales. Tambin existen elementos en plaza
en forma de paneles usados como defletores de torres de enfriamiento, que producen
el mismo efecto que los cascotes.

36

La cmara de inspeccin habitual de 60 x 60 puede ser reemplazada con caos o


ramales provistos de tapa de inspeccin. Su inclusin es fundamental para desobstruir
las caeras.
Las soluciones propuestas precedentemente podrn ser reemplazadas por otras
alternativas, cuando la experiencia demuestre que producen resultados equivalentes.
El tanque de reserva tendr una capacidad mnima de 500 litros y el fondo del mismo
deber estar como mnimo a un nivel de 1,80 m. por encima de la flor de la ducha. El
dimetro mnimo de caeras deber ser de 13 mm., consintindose ramales de 9 mm.
en una longitud no mayor de dos metros (alimentacin de ducha, depsitos de inodoro,
canillas surtidoras, etc.). Cuando se utilicen tanques de fibrocemento deber
especificarse que este no podr contener asbesto.
En caso de que la vivienda cuente con calefn o termotanque para el agua caliente, el
dimetro de la caera de bajada desde el tanque deber ser de " (19 mm.) con un
cao independiente. Tambin podr ser una bajada comn para agua fra y caliente de
1 (25,4 mm.) si el ramal de agua fra se distribuye desde una "T" contigua al calefn o
termotanque de modo de garantizar la correcta alimentacin del artefacto. En caso de
utilizarse caera de latn deber tenerse en cuenta la proteccin galvnica para evitar
la corrosin.
Para el caso de las instalaciones de gas domiciliarias, deber tenerse especial cuidado
cuando exista riesgo de ejecucin de una instalacin precaria, tal como puede ser el
simple uso de una garrafa que alimente una cocina. En este caso deber instruirse a
los usuarios de las recomendaciones mnimas de seguridad para la ubicacin de cada
elemento y sus conexiones.
En caso de una instalacin interna alimentada con gas envasado, deber reunir todas
las caractersticas de una instalacin aprobada, ejecutada por instalador matriculado,
de modo que en el caso de que se instale una red de suministro dicha instalacin
pueda ser aprobada.
ANEXO VIII Gas Radn
El gas radn emana de todos los suelos en distintos grados y se mezcla con el
aire que respiramos, los isotopos radiactivos del plomo, del polonio y del bismuto, al
ser inhalados, son retenidos en el tracto respiratorio.
La degradacin radioactiva aumenta considerablemente el riesgo de cncer pulmonar
en las personas. Constituye la 2 causa de esta enfermedad en los Estados Unidos.
Fundamentalmente, esto se ha observado en regiones de clima fro que construyeron
sus casas y edificios ms hermticos, minimizando la ventilacin.
Estrategias para el Control del Gas Radn
Bsicamente, hay tres tipos de soluciones:
. Crear una barrera, ubicada sobre el suelo antes de moldear las fundaciones utilizando
una membrana continua de polietileno de 150 micrones de espesor o una membrana
reflectiva con doble film de aluminio que encierra un ncleo de burbujas estancas de
polietileno con el objetivo de prevenir la entrada del gas en el edificio.
. Interceptar el gas en la tierra mediante el uso de caeras de ventilacin y
ventiladores, para absorber el gas de la tierra debajo del piso de fundacin. Esta
solucin se utiliza para stanos o fundaciones de zapata corrida.
. Controlar el aire interior para minimizar la succin de gas en los alrededores, ejercida
por el edificio. Es necesario sellar correctamente las fundaciones.

37

Estas recomendaciones incluyen:


(1) reducir la infiltracin de aire desde espacios no acondicionados trmicamente a
espacios de uso, sellando aberturas y fisuras entre ambos;
(2) considerar la ubicacin de ticos fuera de espacios acondicionados;
(3) ajustar sistemas de ventilacin para ayudar a la neutralizacin
del balance de presin interior y exterior.
Es de destacar que, una de ventilacin reducida en una vivienda o edificio coadyuva
a una concentracin incrementada de radon y su progenie en el aire.
* Resultados y Conclusiones
Los valores promedios encontrados por la Subgerencia de Estudios Ambientales, que
funciona en el Centro Atmico Ezeiza que por Resolucin 1/99 de Presidencia de la
Nacin tiene por funcin realizar el "estudio del gas radn y sus descendientes de
periodo corto" para cada ciudad analizada.
Los promedios de las concentraciones de gas radn en las distintas ciudades variaron
entre 6 y 49 Bq/m3, con un promedio de 34 Bq/m3 y una media geomtrica de 23
Bq/m3.
El limite de la concentracin de radn recomendado por la Norma Bsica de
Seguridad Radiolgica de la Autoridad Regulatoria Nuclear y por el Organismo
Internacional de Energa Atmica (O.I.E.A.) para estudiar la conveniencia de
implementar acciones correctivas es de 400 Bq/m3 .
La concentracin de radn promedio en el interior de viviendas es de 40 Bq/m3 para la
mayora de los pases considerados
Con el fin de estimar la dosis en la poblacin argentina debida a la exposicin a gas
radn en el interior de viviendas, se utiliza el coeficiente de conversin igual a
25 mSva-1 por Bq/m3 (UNSCE-AR, 1993).
Considerando entonces la concentracin promedio medida en nuestro pas
(34Bq/m3), la dosis anual efectiva seria de 0,85 mSv, como resultado de la irradiacin
de los tejidos del tracto respiratorio por la progenie del gas radn.
* Muestreo
Ciudad o provincia muestreada
Malarge
Mendoza
Gral. Alvear
Corrientes
Buenos Aires
Resistencia
Rosario
San Rafael
San Luis
Chubut

Promedio (Bq/m3)
41
37
45
48
27
49
31
29
32
33

Viviendas muestreadas
148
52
106
109
336
35
61
276
204
70

38

Santiago del Estero


Bariloche
Crdoba

28
36
6

62
18
76

Argentina

34

1553

* Glosario
Bq (Becquerel): unidad de actividad reconocida por el SI.
desintegracin por segundo.

1 Bq = una

Bq/m3: concentracin de actividad, llamada simplemente concentracin.


mBq/m2s: tasa de emanacin.
Sv (Sievert): unidad de dosis efectiva, dosis = energa absorbida por
unidad de masa.
ANEXO IX ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERA (Ver Reglamento CIRSOC 501-E
Cuando se trabaje con esta tipologa estructural se recomienda leer el
documento completo en la pgina web: www.inti.gov.ar/cirsoc.
A continuacin se transcriben items de este Reglamento que ayudan a encarar el
proyecto y la construccin de las estructuras de mampostera.
MAMPUESTOS
Ladrillos cermicas macizos.
La seccin segn cualquier plano paralelo a la superficie de asiento del bloque deber
tener un rea neta no menor que el 80% del rea bruta correspondiente.
Los ladrillos cermicos macizos debern cumplir con la norma IRAM 12566-1 y tener
una resistencia caracterstica a la compresin mnima f = 5,0MPa (50 kg/cm2). Ancho
mnimo del ladrillo 110mm.
Bloques huecos portantes cermicos
La seccin segn cualquier plano paralelo a la superficie de asiento del bloque deber
tener un rea neta no menor que el 40% del rea bruta correspondiente para el caso de
bloques de agujeros verticales.
En ningn caso la altura de los mampuestos ser mayor que 2/3 de su longitud
Los bloques cermicos huecos debern cumplir con la norma IRAM 12566-2 y tener
una resistencia caracterstica a la compresin de la seccin neta no menor de
f' = 5,0MPa (50 kg/cm2). Ancho mnimo del bloque 120mm.

Bloques huecos portantes de hormign

39

Los bloques huecos de hormign debern cumplir con los requisitos indicados en la
norma IRAM 12561 con las modificaciones que se especifican a continuacin:
La seccin segn cualquier plano paralelo a la superficie de asiento del bloque deber
tener un rea neta no menor que el 40% del rea bruta correspondiente.
Los bloques huecos portantes de hormign debern tener una resistencia caracterstica
a la compresin mnima. f' = 5,0MPa (50 kg/cm2).
MORTEROS
TIPIFICACIN DE LOS MORTEROS PARA JUNTAS
Los morteros utilizados en la ejecucin de juntas horizontales y verticales se podrn
tipificar en funcin de su dosificacin en volumen.
Tabla 1. Tipificacin de los morteros segn su dosificacin en volumen
Tipo de Mortero Calidad de Resistencia
E
Elevada
I
Intermedia
N
Normal
Tabla 2 . Proporciones de los morteros segn la prctica actual
Mortero Tipo
E

Cemento: Cal: Arena


1 : 0 : 3 (Mortero de cemento)
1: :3
I
1: :4
N
1:1:5
1:1:6
- Si se utiliza cemento de albailera, las proporciones se determinarn en forma
experimental.
HORMIGN DE GRA VILLA (GROUT)
El hormign de gravilla o de grancilla es una mezcla de elevada fluidez - compuesta de
materiales conglomerantes, agregados y agua que se coloca dentro o entre la
mampostera. Su principal finalidad es lograr que la armadura insertada en los huecos
trabaje de manera monoltica con la mampostera, aumentando la resistencia del
conjunto.
Para el diseo se adoptar la resistencia del hormign de gravilla igual a la resistencia
de la mampostera
CONDICIONES DE UTILIZACIN DE LOS MORTEROS

40

Los morteros utilizados debern satisfacer la totalidad de las condiciones que se


detallan a continuacin:
(a) El volumen de arena, medido en estado suelto y con humedad natural, deber estar
comprendido entre 2,25 y 3 veces la suma de los volmenes correspondientes de
cemento y de cal hidratada en pasta.
(b) Se utilizar la menor cantidad de agua compatible con la obtencin de un mortero
fcilmente trabajable y de adecuada adherencia con los mampuestos.
(c) No se admitir el empleo de morteros que tengan nicamente cal como ligante.
(d) En las juntas que contengan armadura de refuerzo se emplearn exclusivamente
morteros cementicios sin ningn contenido de cal.
(e) En general, en las juntas que no contengan armaduras de refuerzo, se utilizarn
morteros elaborados con cal, ya que sta mejora su trabajabilidad.
En las juntas que no contengan armaduras de refuerzo, se admitir el uso de morteros
elaborados con cemento de albailera.
(f) Los materiales aglomerantes y cementicios, los agregados y el agua a utilizar
debern satisfacer los requisitos de las normas IRAM correspondientes.
(g) El tamao mximo de las partculas de arena ser de 2,5mm.
DISEO DEL SISTEMA DE MUROS
MUROS RESISTENTES A CARGAS LATERALES
En la estructura deben existir dos planos de muros resistentes perimetrales y paralelos
dispuestos en cada una de las dos direcciones horizontales perpendiculares
LONGITUD MNIMA DE MUROS
En cada una de las direcciones principales ser necesario que la longitud mnima
acumulada de muros resistentes sea mayor o igual a 0,6 L, siendo L la longitud mxima
de la planta.
Para el clculo de la longitud de los muros resistentes no se considerar la parte del
muro que contenga aberturas.
UBICACIN DE LOS MUROS
Los muros resistentes de los pisos superiores se dispondrn en coincidencia con los
muros resistentes de los pisos inferiores.
DIMENSIONES DE LOS DIAFRAGMAS

41

Tipo de diafragma de piso o techo

Mxima relacin longitud-ancho


del panel del diafragma

Hormign armado colado in situ

5: 1

Hormign premoldeado

4: 1

Losas de viguetas de hormign pretensado

4: 1

Tablero metlico con capa de compresin de

3:1

hormign
Tablero metlico sin capa de compresin de

2: 1

hormign
Madera

2:1

ESPESOR DE LA MAMPOSTERIA
Se considera slo el espesor nominal de la mampostera sin considerar los revoques.

Espesor de muros
de mampuestos
macizos o huecos
110 a 179 mm

Altura mxima de
planta

Altura mxima del


edificio

2,8m

180 a 250 mm
251 a 300 mm

3,0 m
3,5 m

3m o piso superior
de un edificio desde
hasta 3 plantas
10m
10m

Distancia mxima
entre soportes
verticales
4,0 m

4,5m
6,0m

ANCLAJES
Los elementos de mampostera debern anclarse de acuerdo con los requerimientos
de este artculo.
MUROS QUE SE INTERSECAN
Los muros resistentes debern anclarse o trabarse por alguno de los siguientes
mtodos:
1. Mediante traba de la mampostera. El cincuenta por ciento de los mampuestos de la
interseccin debern trabarse con mampuestos alternados que apoyen al menos 80
mm sobre el mampuesto inferior.
2. Mediante conectores de acero que tengan una seccin" mnima de 6,5 x 40 mm con
los extremos doblados hacia arriba al menos 50 mm. Tales anclajes tendrn al menos
500 mm de largo y la mxima separacin vertical deber ser de 1200 mm.

42

3. Mediante armadura de refuerzo ubicadas en las juntas de asiento, espaciadas


verticalmente 600 mm como mximo. Los alambres longitudinales de este refuerzo
debern tener por lo menos un dimetro de 4,0 mm y se extendern como mnimo
700 mm en cada una de las direcciones de la interseccin.
4. En el caso de no utilizar bloques especiales del tipo columna, los encadenados
verticales debern ser anclados a los muros, mediante armadura de refuerzo embutida
en el mortero de asentamiento y fijadas a estos encadenados. El espaciamiento vertical
no podr ser mayor de 600 mm. Su longitud mnima 500 mm y el dimetro 4,2 mm.

CUBIERTAS
1. Los techos con pendiente debern disearse de manera que sus cargas gravitatorias
no transmitan empujes horizontales perpendiculares al plano del muro.
2. Cuando exista succin en los techos la misma deber ser resistida en su totalidad
por un sistema de anclaje empotrado en el encadenado vertical y/o horizontal que ser
dimensionado segn clculo.

ENCADENADOS
ENCADENADOS HORIZONTALES

Todos los muros portantes debern contar con un encadenado horizontal de


hormign armado para repartir el esfuerzo de las cargas. El mismo se
colocar a una altura inmediatamente debajo de la losa de entrepiso y
techo.
Podr formar parte de las losas de entrepiso y techo siempre que sean de
hormign armado macizo o de otros tipos con capa de compresin de
hormign colocado in situ.
El ancho del encadenado horizontal ser igual al espesor del muro y
su altura mnima ser de 120mm.
Como mnimo las losas apoyarn sobre los encadenados horizontales en
2/3 de su espesor con un mnimo de 80 mm.
El ancho del encadenado horizontal podr reducirse por razones estticas,
de aislacin trmica, dilataciones; etc. en no ms de un tercio del espesor del
muro. En este caso las losas apoyarn en la totalidad del espesor del
encadenado.
Podrn utilizarse mampuestos de formas especiales (bloques dintel) que
permitan el posicionado de barras de acero y su posterior llenado con hormign
conformando el encadenado horizontal, de acuerdo a las instrucciones del
fabricante.

43

. Las armaduras mnimas longitudinales de los encadenados horizontales


sern:
a) Para muros de hasta 180 mm de espesor: 3 barras de 6mm de
dimetro, Acero ADN-420 con estribos de 4,0 mm de dimetro cada 200 mm o
equivalente.
b) Para muros de ms de 180 mm de espesor: 4 barras de 6 mm de
dimetro, Acero ADN-420 con estribos de 4,0 mm de dimetro cada 200 mm. o
equivalente.
La resistencia caracterstica mnima a la compresin del hormign a utilizar en
la ejecucin de los encadenados tanto horizontal como vertical ser de 13 MPa
con un contenido mnimo de cemento de 250 kg/m3.

ENCADENADOS VERTICALES
Se podrn construir los encadenados verticales dentro de los huecos de los
bloques portantes de hormign o cermicos especiales (bloques columna). La
seccin mnima del hueco ser de 10000 mm2.
Las armaduras mnimas longitudinales de los encadenados verticales sern:
a) Para muros de hasta 180 mm de espesor: 3 barras de 6mm de dimetro,
Acero ADN-420 con estribos de 4,0 mm de dimetro cada 200 mm o

equivalente. .
b) Para muros de ms de 180 mm de espesor: 4 barras de 6 mm de dimetro,
Acero ADN-420 con estribos de 4,0 mm de dimetro cada 200 mm o equivalente.
Cuando se utilicen encadenados verticales, durante la
ejecucin de la fundacin se debern dejar barras de acero verticales que
empalmarn con las correspondientes de los encadenados verticales. La
cantidad y medida de estas barras ser como mnimo igual a la indicada en en el
prrafo anterior.
La longitud de empalme mnima ser de 400 mm.
...
En edificios de ms de un piso, las barras de acero longitudinales de los
encadenados verticales atravesarn los encadenados horizontales para permitir
su empalme con el encadenado vertical del piso superior.
En el piso ms alto se debern doblar los extremos de la barras a 90 y
atarlas a las barras del encadenado horizontal.
PROTECCIN DE ARMADURAS
En el caso de no utilizar bloques especiales del tipo columna, los encadenados
verticales debern ser anclados a los muros, mediante armadura de refuerzo
embutida en el mortero de asentamiento y fijadas a estos encadenados. El

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espaciamiento vertical no podr ser mayor de 600 mm. Su longitud mnima 500
mm y el dimetro 4,2 mm.
El recubrimiento de hormign de gravilla entre las barras de armaduras y los
mampuestos tendr un espesor mnimo de 6mm.
Las barras debern tener un recubrimiento de mampostera no menor que:
(a) Mampostera expuesta al contacto con el suelo o al medio ambiente exterior.
50mm.para barras de dimetros mayores a 16mm o 40mm para dimetros
menores o iguales a 16mm.
(b) Mampostera no expuesta al contacto con el suelo ni el medio ambiente
exterior: 40mm.
Los alambres longitudinales de la armadura de junta debern estar totalmente
embebidos en mortero u hormign de gravilla con un recubrimiento mnimo de
15mm. Cuando la mampostera est en contacto con el suelo o expuesta al
medio ambiente exterior la armadura de junta deber estar protegida contra la
corrosin.
Los, anclajes metlicos, chapas de acero, barras, e insertos en contacto con el
suelo o el medio ambiente exterior debern ser de acero inoxidable, o protegerse
contra la corrosin por galvanizado o pintura epoxi.
GANCHOS NORMALES
Los ganchos normales estarn formados por:
(a) Ganchos con un ngulo doblado de 1800 ms una prolongacin de al menos
4 dimetros pero con un mnimo de 60mm en el extremo libre de la barra o
alambre.
(b) Ganchos con un ngulo de doblado de 900 ms una prolongacin, como
mnimo de al menos 12 dimetros en el extremo libre de la barra o alambre
COLUMNAS
Las columnas de mampostera debern ser de mampuestos macizos, o huecos
rellenados con hormign. En cada caso se deber hacer una verificacin al
pandeo.
DINTELES
Los dinteles se dimensionarn como vigas portantes, considerando las cargas
que actan sobre ellas.
Se podrn usar perfiles metlicos
El apoyo mnimo en los extremos deber ser 200 mm.

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VANOS

La longitud mnima entre el borde vertical de soporte vertical de un vano y el


soporte vertical ms cercano o entre bordes verticales de dos vanos contiguos
ser de 600 mm.
La mxima luz de una abertura ser de 1,80 m.

TRATAMIENTO DE LOS MAMPUESTOS


Antes de su colocacin los mampuestos cermicos deben mojarse y los de
hormign deben asentarse en estado seco.
TRABA

Los mampuestos deben estar dispuestos de manera que exista una traba entre
s que garantice su unidad constructiva. Para ello las juntas verticales deben estar
alternadas entre hiladas y los solapes no. sern menores que en un cuarto del largo
de un mampuesto.
Cuando la traba de las hojas se realice por medio de ladrillos colocados
transversalmente, no menos del 4% de la superficie del muro deber estar compuesta
por mampuestos que conecten a ambas caras.
Los muros de dos o ms hojas podrn unirse mediante conectores metlicos que
garanticen su unidad constructiva.

JUNTAS
Los espesores promedios de las juntas deben ser de 10 mm para las verticales y 12
mm para las horizontales.
En los bloques huecos: el mortero de asiento se colocar sobre dos bandas en
correspondencia con sus bordes exteriores. Dichas bandas podrn tener perforaciones
cuyo tamao permita suficiente base de apoyo al mortero.
Las juntas verticales tambin debern tener mortero.
En la primera hilada se colocar el mortero sobre toda la superficie de
apoyo.

ANEXO X. Accesibilidad al medio urbano y a las viviendas de inters social


Para el diseo de conjuntos urbanos y viviendas accesibles el proyectista deber
aplicar las Directrices de accesibilidad de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y
Vivienda

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ANEXO XI. Efectos de la corrosin en cerramientos metlicos combinados.


La combinacin del hierro con el aluminio NO DEBE SER UTILIZADA en la
construccin de los cerramientos de aberturas dado que se generan graves problemas
de corrosin por la formacin del par galvnico entre ambos metales. Al tratarse de dos
tcnicas distintas, el conformado de la chapa y la extrusin del aluminio, esto da origen
a la falta de estanquidad entre las hojas y el marco.
Las tcnicas que permiten aislar los metales, son de muy alto costo y de relativa
efectividad lo que las hace incompatibles con los costos de las viviendas de inters
social.
Verificar expresamente el cumplimiento del item c del anexo VI en relacin xcon los
elementos de fijacin de las carpinteras.
ANEXO XII Normas IRAM.
11583: 1995 Mampostera de bloques de hormign. Recomendaciones para su
ejecucin.

12566-1 Ladrillos y bloques cermicos para la construccin de tabiques y muros. Parte


1: Macizos.
12566-2 Ladrillos y bloques cermicos para la construccin de tabiques y muros. Parte
2: Perforados y huecos.
12737 Mampostera de ladrillos y bloques cermicos. Mtodo para determinar la
resistencia a la compresin de muros mediante el ensayo de pilas de mampostera.
IRAM. Por estudiar
1598 Ladrillos slico-calcreos. (Rev.)
12532 Ladrillos y bloques cermicos para forjados. (Rev.)
12588 Ladrillos y bloques cermicos para la construccin de muros. Mtodo de ensayo
de la resistencia a la intemperie. Capacidad de absorcin de agua por inmersin en
agua fra y por inmersin en agua hirviendo. (Rev.)
12594 Mampostera de ladrillos. Resistencia bsica al corte.

11916:1999 Materiales de construccin. Reaccin al fuego. Clasificacin y mtodo de


ensayo de revestimientos para pisos, segn su ndice de propagacin de llama (Rev.)

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