PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N 3/2008

Institui o Plano Diretor Fsico do Municpio

de Taubat
O PREFEITO MUNICIPAL DE TAUBAT
FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei
Complementar:
Art. 1 A presente Lei Complementar institui o Plano Diretor Fsico como
instrumento bsico, global e estratgico de gesto da cidade, que orienta a realizao das
aes pblicas e privadas na esfera municipal.
Art. 2 As cidades renem, como nenhum outro tipo de agrupamento urbano, as
condies culturais e materiais capazes de propiciar a elevao dos padres de dignidade,
dos princpios ticos e dos nveis de qualificao que devem alcanar as sociedades
organizadas.
Art. 3 O Plano Diretor Fsico parte integrante do processo de Planejamento
Municipal, e nesta Lei composto dos seguintes captulos:
I-

Ordenamento territorial do Municpio

II-

Ordenamento do Espao Urbano

III- Instrumento da Poltica Urbana

IV- Mobilidade Urbana
V-

Gesto Democrtica

VI- Poltica Econmica e Social

VII- Disposies Finais
CAPITULO
ORDENAMENTO TERRITORIAL DO MUNICPIO
Art. 4 O ordenamento territorial do municpio representado pelo macro
zoneamento que, baseado em cartas de foto de satlite e restituio, abrange a totalidade
do territrio municipal e expressa seu atual uso, sua vocao espacial e suas expectativas
de desenvolvimento.
Art. 5 O macro zoneamento Mapa 1 - divide o municpio em 5 zonas, a saber:

Seo 1 Macro zoneamento de destinao e expanso urbana

(Mapa 2)

Seo 2 Macro zoneamento de destinao rural

(Mapa 3)

Seo 3 Macro zoneamento de destinao e interesse turstico

(Mapa 4)

Seo 4 Macro zoneamento de destinao e interesse ambiental

(Mapa 5)
Seo 5 Macro zoneamento de destinao e interesse de minerao (Mapa 6)
SEO I
Macro Zoneamento de Destinao e Expanso Urbana
Art. 6 A macro zona de destinao e expanso urbana parte do territrio
determinada a abrigar a atual e futura populao da cidade e suas atividades
A definio da zona tem os seguintes objetivos:
a)

Permitir o pleno desenvolvimento de suas funes

b)

Otimizar a infra-estrutura urbana

c)

Orientar o processo de sua expanso

Essa macro zona deve cuidar do uso e da ocupao do solo de forma a garantir a
distribuio eqitativa das funes urbanas com base na infra-estrutura e na
sustentabilidade ambiental.
Art. 7 A macro zona de destinao e expanso urbana definida pelos limites
constantes no Mapa 2.
SEO II
Macro Zoneamento de Destinao Rural
Art. 8 A Macro Zona de destinao rural so as pores do territrio municipal
destinados a concentrar as atividades agropecurias, extrativas vegetais, agroindstria e
demais compatveis com os seguintes objetivos:
I Proteger as propriedades rurais produtivas
II Valorizar a atividade agropecuria como instrumento do desenvolvimento
socioeconmico.
Art. 9 A Macro Zona de Destinao Rural definida pelos limites constantes no
Mapa 3.

SEO III
Macro Zoneamento de Destinao e Interesse Turstico
Art. 10. As macro zonas de destinao e interesse turstico so representadas
pelas partes do territrio municipal que por seus insumos e ou por vocao caracterizada,
se destinam a concentrar em um caso e abrigar em outro, as atividades tursticas
necessrias a contemplao das riquezas e ao desenvolvimento scio-econmico do
municpio.
Art. 11. A macro zona de Destinao Turstica bem definida pelos insumos
existentes e deve concentrar a maior poro desse tipo de atividade.
Art. 12. A macro zona de Interesse Turstico a poro do territrio municipal
que apresenta vocao para atividades de lazer e recreao tanto para o turismo interno
como para o turismo externo.
Art. 13. As macro zonas de Destinao e Interesse Turstico so definidas pelos
limites constantes no Mapa 4.
SEO IV
Macro Zoneamento de Destinao e Interesse Ambiental
Art. 14. A macro zona de Destinao e Interesse Ambiental so as partes do
territrio municipal de preservao permanente, com sua caracterizao e limites
constantes no Mapa 5.
SEO V
Macro Zoneamento de Destinao e Interesse de Minerao
Art. 15. A macro zona de minerao se destina a indstria extrativista mineral,
especialmente a areia da vrzea do Rio Paraba do sul e a minerao de granito na rea do
territrio municipal, e seus objetivos so:
1.
2.
ambiental.

Preservar o ambiente das vrzeas do Rio Paraba.

Promover o desenvolvimento scio-econmico associado preservao

3.
Garantir que aquele que explorar recursos minerais se obrigue a recuperar a
meio ambiente degradado, de acordo com a soluo tcnica exigida pelo rgo competente
na forma da lei.
Pargrafo nico. A Macro Zona de destinao e interesse de minerao
definida pelos limites constantes no Mapa 6.
CAPITULO II
3

ORDENAMENTO DO ESPAO URBANO

Art. 16. O processo de ordenamento do espao urbano tem como princpio a
caracterstica da atividade e sua correspondente rea territorial. A construo desse
ordenamento se baseia em 4 tipos de aes:
Seo I Uso do Solo
Seo II Disciplinamento do uso do solo
Seo III Ocupao do Solo
Seo IV Formas de Urbanizao
SEO I
Uso do Solo
Art. 17. O uso do solo urbano distribudo segundo a seguinte classificao:
1.

Uso Residencial

2.

Uso Comercial

3.

Uso de Servios

4.

Uso Institucional

5.

Uso Industrial

Art. 18. O uso residencial pode genericamente ser institudo em toda a rea do
municpio, respeitadas as limitaes ambientais, com exceo as reas de ocupao
exclusivamente industrial.
Art. 19. O uso residencial se classifica em 2 segmentos:

Uni Habitacional;

Pluri Habitacional distribudos principalmente nas ZH2 e ZH3.

A atividade principal do Planejamento Municipal, nesse assunto de proteger o
uso residencial contra a incomodidade e promover sua harmonizao com as atividades
correlatas: trabalhar, recrear, educao e sade, ficando a circulao no como outra
atividade, mas como um conflito a ser amenizado na integrao.
1 - Considera-se incomodidade a reao adversa de forma aguda ou crnica
sobre o meio ambiente, tendo em vista suas estruturas fsicas e sistemas sociais.

 2 - No caso de implantao de empreendimentos com uso conflitante ao

predominante na rea, ser exigida a anuncia dos moradores do entorno imediato, sem
prejuzo da elaborao do estudo de impacto de vizinhana, quando for o caso.
3 - Considera-se entorno imediato os imveis inseridos totalmente ou
parcialmente na distncia abrangida por 2 vezes a maior medida entre a testada e a
profundidade do lote onde ser implantado o empreendimento, de ambos os lados da rua.
Art. 20. Os usos, comercial, de servios e institucional so distribudos em toda
malha urbana e de expanso urbana e recebem um tratamento resultante da prpria
vocao ocupacional e as restries necessrias para seu controle em nome da
harmonizao, esto contidas no anexo 1 e so classificados em 4 nveis, que devero ser
compatibilizados por similitude com a Classificao Nacional de Atividades Econmicas
CNAE, atravs de Decreto do Executivo
Art. 21. O uso industrial sobre o controle de sua qualidade tem sua implantao
destinada s reas especficas, descritas na cartografia de uso de solo.
Art. 22. O uso industrial de classificaes I, adapta-se as Zonas Residenciais
denominadas ZH3 e por a podero ser disseminadas, bem como nos corredores de bairro
do CBE, sempre respeitando as regulaes da lei de Poluio Sonora e da Lei de Impacto
de Vizinhana.
Art. 23. As zonas chamadas de especiais, contidas no antigo zoneamento de uso
do solo, ficam prejudicadas, pois no indicam uma ocupao em desenvolvimento, apenas
mostram um uso diferenciado j implantado.
1.
Dessa forma, sempre que uma nova atividade de carter excepcionalmente
diferenciado surgir, o seu resultado em termos de zoneamento simplesmente sua
localizao e a identificao de sua rea.
2.
O estabelecimento das reas de atividades semelhantes obedecerem s leis
de mercado e, portanto s devem receber aes regulatrias quando da caracterizao de
sua existncia, exceo evidente nas zonas do uso industrial j estabelecido nos corredores
de bairro.
Art. 24. Ficam prejudicadas no contexto do Plano Diretor as iniciativas do
estabelecimento de zonas de preservao permanente, de interesses ambientais e
recreativos, dentro da zona urbana; (em vista da legislao Estadual e Federal).

Cada caso estar dependente de Leis especficas no mbito municipal,

ficando desde j estabelecida a definio de uso de algumas reas atravs do instrumento
do Direito de Preempo.
SEO II
Disciplinamento do Uso Solo - Mapas 7 e 8

Art.25. Para disciplinar o Uso do Solo, as reas urbana e de expanso urbana, so

divididas em zonas.
Zona uma parcela do territrio municipal, em cujo interior todos os terrenos,
quadras, lotes, edificaes e compartimentos ficam restritos a uso idntico, de acordo com
o prescrito nesta lei.
Art. 26. As Zonas de Uso do Solo das reas urbanas e de expanso urbana se
classificam segundo as seguintes siglas:
ZH1 Zona Habitacional de densidade baixa.
ZH2 Zona Habitacional de densidade mdia.
ZH3 Zona Habitacional de densidade alta.
ZC Zona Central.
ZE Zona de Ocupao intensa e diversificada.
ZI Zona Industrial de ocupao exclusiva.
ZT Zona de atividade de caractersticas tursticas.
CB Corredores de ocupao intensa e diversificada.
CBE Corredores de ocupao mxima e diversificada.
AT rea de Transio.
Art. 27. Com a classificao condensada do Uso do Solo, a sua distribuio pelas
zonas a seguinte:
ZH1 Zona Habitacional de densidade baixa, apenas uma unidade habitacional
por lote
Uso permitido: SO
N1

CA 1,5

ZH2 Zona Habitacional de densidade mdia, uni habitacional e ou 2 ou mais

habitaes em blocos, em srie ou verticalizados.
Uso permitido: SO S1 C1 N1
CA 2,0
ZH3 Zona Habitacional de densidade alta, uni habitacional e ou 2 ou mais
habitaes em blocos, em srie ou verticalizados.
Uso permitido: SO S1 S2
CA 2,0
C1 C2
N1 N2
I1
ZC - Zona Central com uso diversificado de comrcio, prestao de servios,
habitacional e institucional.
Uso permitido: SO S1 S2
C1 C2
N1 N2 N3

CA - 2

ZE Zona de ocupao mxima e de atividades diversificadas de servios,

comrcio, habitaes e institucional.
Uso permitido: SO S1 S2 S3 SE CA - 2
C1 C2 C3 CE
N1 N2 N3
I1
CB Corredores de ocupao intensa e diversificada com uso habitacional, de
servios, comercial e institucional.
Uso permitido: S0 S1 S2 S3
C1 C2 C3
N1 N2
I1

CA 2

CBE Corredores de ocupao mxima e diversificada com uso habitacional, de

servios, comercial e institucional.
Uso permitido: SE S0 S1 S2 S3
CE C1 C2 C3
NE N1 N2 N3
I1

CA 2

AT (rea de Transio) So grandes reas vocacionadas, sujeitas a vis

alternativo de uso, sinalizado por uma forte demanda da iniciativa privada.
ANEXO 1

1. Em ZH3 poder ser autorizada, atravs de alvar provisrio de

funcionamento, a instalao de atividades econmicas de pequeno porte, de mbito
domstico conforme o regulamento em anexo, podendo tambm o mesmo tipo de
autorizao ser concedida para Zona Rural.
ANEXO 2
2. Os usos de solo permitido, definitivo no artigo anterior estaro sujeitas
ainda a avaliao pela Lei de Controle de Poluio Sonora e pelo Estudo de Impacto de
Vizinhana (E.I.V.), que acompanham o presente instrumento jurdico.
Em toda extenso do anel virio Sul, desde a Capela Bom Jesus, at o
dispositivo da Rodovia Carvalho Pinto, Altura do km 124, poder ser permitido Uso
Industrial, respeitadas a condies ambientais e de vizinhana.

3.

A exceo de ZH1, todas as demais zonas podero receber benefcios da

Outorga Onerosa do Direito de Construir, cujo coeficiente de aproveitamento, mximo
(CA), poder se elevar at 6 vezes a rea do terreno.

4.

SEO III
Ocupao do Solo
Art. 28. A ocupao do solo definida atravs das seguintes consideraes:
1.

Qualificao do Uso

2.

Densidade

3.

Coeficiente de aproveitamento

4.

Taxa de ocupao

5.

Gabaritos

6.

Incomodidade

Art. 29. Nas reas habitacionais a densidade e o coeficiente de aproveitamento

sero distribudos proporcionalmente infra-estrutura implantada e planejada, e sua
caracterizao est intimamente ligada a dois novos instrumentos criados pelo Estatuto da
Cidade:
1.

Outorga onerosa do direito de construir.

2.

Transferncia do direito de construir.

Art. 30. A taxa de ocupao respeita as propostas do Cdigo Sanitrio do Estado.

Art. 31. Alm do recuo de frente de 4.00m genrico, os recuos diferenciados,
aqueles necessrios para adequao do sistema virio, sero definidos por Ato do Poder
Executivo para cada caso, bem como as limitaes de gabarito, por necessidade cultural e
ambiental.
1 Sempre que for estabelecido o alargamento de uma rua, o recuo obrigatrio
genrico de 4.00m, fica reduzido diferena ou eliminado se o alargamento for maior.
2 Na borda do plat dos terrenos Tercirios (Avenida Granadeiro Guimares e
Avenida do Barranco), debruados sobre a vrzea do Quaternrio, o gabarito mximo de
altura permitido de 9.00m, o qual aumenta seguindo uma declinidade de 7% (sete por
cento), at a distncia de 200m, ortogonalmente a essa borda.
Art. 32. Os aspectos de incomodidade devero ser tratados de forma detalhada na
legislao do impacto de vizinhana (E.I.V.).

SEO IV
Formas de Urbanizao
Art.33. Urbanizao toda atividade deliberada de beneficiamento ou
rebeneficiamento do solo para fins urbanos, quer criando novas reas urbanas pelo
beneficiamento do solo ainda no urbanizado, quer modificando o j urbanizado.
Art. 34. Consideram-se formas de urbanizao:
I. O parcelamento do Solo em lotes para edificar nos termos da lei
6766/79 com alteraes e do Decreto Estadual 13.069/78 e modificaes.
II. Condomnio em unidades autnomas de terrenos associados a
edificaes.
III. Parcelamento associado a edificaes, em vilas residenciais.
IV. Parcelamentos em Sitio de Recreio nas reas definidas por esta lei.
Pargrafo nico - Nos parcelamentos em reas urbanas e de expanso urbana,
que no possurem infra-estrutura, o empreendedor deve com antecedncia buscar
solues junto aos rgos competentes.
Art. 35. O parcelamento do solo em lotes para edificar, genericamente devem-se
submeter aos termos da Lei 6766/79 e suas alteraes.
Pargrafo nico - Os termos da Lei devem ser respeitados em toda sua
integridade: desde o procedimento tcnico at os procedimentos administrativos nela
constante.
Art. 36. A Legislao Municipal contempla outras medidas e procedimento que
abrem maior espectro, possibilitando outras alternativas para a urbanizao, no bojo nesta
legislao.
Art. 37. permitida a urbanizao do solo sob a forma de condomnio de
unidades autnomas associadas a edificaes em toda a rea urbana e de expanso urbana.
1.

A gleba objeto dessa urbanizao deve ter no mximo 50.000 m2.

2.
A urbanizao objeto deste artigo deve ser executada sem prejuzo das
reas destinadas ao sistema de lazer, reas verdes institucionais, respeitadas as reas de
preservao e proteo ambiental, bem como as diretrizes municipais.
3.
As reas de uso comum do povo, destinadas equipamentos comunitrios,
podem ser localizadas externamente ao condomnio, ou at em outros locais separados, de
comum acordo com a municipalidade, atendendo a legislao especfica.

Pargrafo nico permitida a implantao de condomnios conforme o caput

em reas contguas, desde que entre elas haja separao atravs de vias pblicas, a cargo
do empreendedor, visando integrao viria do empreendimento a seu retorno, de acordo
com as diretrizes municipais.
Art. 38. Fica autorizado o parcelamento associados edificao em vilas
residenciais, conforme o regulamento em anexo.
ANEXO 3
Art. 39. Fica autorizado o parcelamento de imveis rurais, para fins de
implantao de stios de recreio, nas zonas de interesse turstico, dentro dos limites e
imposies aqui previstas, conforme regulamento em anexo, nas reas a seguir descritas.
ANEXO 4
rea 1 Localizada ao Norte do municpio do lado esquerdo do Rio Paraba
Do Sul, entre as cotas 550m e 600m.
rea 2 Localizada ao Sul do municpio, descrita como uma faixa de largura
varivel, acompanhando o limite Sul da nova rea de expanso urbana proposta pelo Plano
Diretor, conforme a demarcao cartogrfica.
rea 3 Ao longo das margens das represas localizadas no Rio Una e no
Ribeiro do Pouso Frio, conforme demarcao feita pelo Plano Diretor.
rea 4 Na rea de expanso urbana no consolidada desde que
respeite a legislao de loteamento fechado.
Disposies Complementares
Art. 40. Os lotes resultantes de parcelamento para fins urbanos, alm da Lei
6766/79 e alteraes devero atender aos seguintes requisitos.
1.
Zoneamento do uso do solo.
2.
rea mnima de lotes de 250.00m2, com testada mnima de 10.00m, sendo
que os lotes de esquina devero ter no mnimo 300.00m2 de rea.
3.
Quando o loteamento for popular atendendo ao interesse social, associado a
edificaes e ou rgos estatais habitacionais, o lote mnimo poder ser de 125.00m2 e ter
testada mnima de 5,00m.
4.
A municipalidade poder autorizar loteamentos com lotes de rea mnima de
140,00m2 e testada mnima de 7,00m, nas reas definidas pelo zoneamento por ZH3.

10

5.
Em funo do correto aproveitamento da infra-estrutura, o desdobro de lotes
de rea de 250.00m2 e testada de 10.00m, ser permitida somente em 30% da rea loteada
e com sua localizao definida na poca da aprovao do projeto de loteamento.
Art. 41. Os desmembramentos que resultem em lotes de mais de 1000m2 de rea,
com caractersticas de loteamento fechado,
respeitadas as dimenses da Lei 6766/79 , podero ter seus leitos carroveis,
pavimentados, com largura mnima de 6.00m e caladas (verdes) de grama.
ANEXO 5
Art. 42. permitido o fracionamento de terreno inferior ao lote mnimo
estabelecido, mas no inferior a 125,00m2 de rea e 5.00m de testada, nas seguintes
hipteses:
1.
Na diviso de rea maior entre condminos, por escritura pblica, por
diviso judicial ou partilha judicial.
2.
Quando se tratar de terreno onde existam edificadas construes autnomas
e o fracionamento dos terrenos onde se localizam essas construes necessitarem a
regularizao dessa situao junto ao registro imobilirio.
Pargrafo nico Fica dispensada a apresentao de projeto para o
fracionamento de terrenos nos casos de relevncia social.
Art. 43. No caso de parcelamento do solo na espcie de desmembramento de
glebas (no resultante de parcelamento em lotes edificveis), com mais de 10.000 m2, que
resultarem em trs ou mais reas, devero ser reservadas e transferidas para o patrimnio
pblico municipal, 15% do total da rea da gleba, para uso de prprios municipais.
Art. 44. No caso de parcelamento do solo na espcie fracionamento de terrenos
desdobro, (no resultantes de parcelamento em lotes edificveis) entre 5.000m e 10.000m2,
que resultarem em trs ou mais reas, devero ser reservadas e transferidas ao patrimnio
pblico municipal 10% do total da rea do terreno.
Pargrafo nico - O disposto nos 2 artigos anteriores, no se aplica nas seguintes
hipteses:
I Na diviso de rea maior entre condminos, por escritura
pblica, por diviso judicial ou partilha judicial.
II Em doao de ascendentes para descendentes.
III Quando os terrenos forem resultantes do processo de
parcelamento onde j aconteceram transferncia de reas ao patrimnio pblico.
Art. 45. Nos empreendimentos que contemplem acrscimos de restries,
constantes em contratos de compra e venda, mesmo aquelas registradas em cartrio, s
sero incorporadas a legislao municipal, aps submetidos a apreciao e aprovao do
Poder Pblico.
11

 1 - Os empreendimentos que se submeterem ao procedimento do caput,

podero ser invalidados por ato do executivo, em favor do interesse pblico e ou por
solicitao de mais de 80% dos proprietrios signatrios dos contratos de compra e venda.
2 - No caso especfico do loteamento Jardim das Naes, quadra formada
pelas vias Av. Tiradentes, R. Dr. Benedito Cursino dos Santos, Av. Walter Thaumaturgo e
R. Portugal, fica com seu uso destinado a atividades de sade, exceto empreendimentos
imobilirios comerciais, destinados a prestao desse servios
CAPITULO III
INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
Art. 46. Os instrumentos de poltica urbana, contempladas pela Lei Federal
10.257/01, so ferramentas bsicas para o desenvolvimento socioeconmico incorporados
neste plano diretor, em especial os seguintes institutos tributrios, jurdicos e polticos:
SEO I: Do parcelamento, edificao ou utilizao compulsria.
SEO II: Do IPTU progressivo no tempo.
SEO III: Da desapropriao com pagamentos em ttulos.
SEO IV: Do consrcio imobilirio.
SEO V: Do direito de preempo.
SEO VI: Da outorga onerosa do direito de construir.
SEO VII: Das operaes urbanas consorciadas.
SEO VIII: Da transferncia do potencial construtivo.
SEO IX: Do estudo de impacto de vizinhana.
SEO I
Do Parcelamento, edificao ou utilizao compulsria.
Art. 47. Nas reas com mais de 5000 m2, dotadas de infra-estrutura dentro da
zona urbana consolidada, ser aplicado o parcelamento compulsrio previsto na Lei
10.257/01, quando o nmero de lotes disponveis nesta zona for menor ou igual a 0,5 do
nmero de domiclios.

12

Art. 48. No interior da zona central com todos os melhoramentos (ver Lei
Federal 5172/66, art. 32), ser aplicada a edificao compulsria, nos termos do Estatuto
da Cidade, sobre conjunto de lotes vazio com tempo decorrido superior a 5 anos.
Art. 49. As edificaes no ocupadas, cujo grau de degradao compromete a
qualidade ambiental devero ter uma utilizao compulsria, atendendo o interesse
pblico ou privado.
Art. 50. - Para casos previstos nesta seo:
1.
O proprietrio ser notificado pelo poder Executivo Municipal para o
cumprimento da obrigao, devendo essa notificao ser averbada no cartrio de registro
de imveis.
2.
O prazo dado ao Proprietrio de 12 meses para protocolar o projeto no
rgo pblico municipal competente.
3.

O prazo para o incio das obras de 24 meses a partir da aprovao do

projeto.
SEO II
Do IPTU progressivo
Art. 51. Nos casos de descumprimento das obrigaes e dos prazos previstos na
Seo I, o municpio aplicar o processo do IPTU progressivo no tempo, com acrscimo
anuais de 15% independente das correes da legislao tributria vigente, nos termos da
Lei Federal 10257/01.
SEO III
Da Desapropriao com Pagamento de Ttulos
Art. 52. Decorridos 5 anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao, utilizao, o
municpio poder preceder a desapropriao do imvel com pagamento em ttulo da dvida
pblica nos termos da Lei Federal 10.257/01.
SEO IV
Do Consrcio Imobilirio
Art. 53. O Poder pblico municipal poder facultar ao proprietrio da rea
atingida, pela obrigao de tratar a seo I, o estabelecimento de consrcio imobilirio
como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel.

13

1. Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de

urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao poder pblico
municipal seu imvel, e aps a realizao das obras recebe como pagamento unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
2. O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser
correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.
SEO V
Do Direito de Preempo Mapa 9
O direito de preempo confere ao poder pblico municipal preferncia para
aquisio de imvel urbano, objeto de alienao onerosa entre particulares, nos termos da
Lei Federal 10.257/01.
Art. 54. Para cada caso o poder pblico municipal disciplina o direito de
preempo por Lei especfica.
Pargrafo nico O prazo de vigncia do direito de preempo de 5 (cinco
anos), renovvel a partir de 1 (um ano) aps o decurso inicial, e independente do nmero
de alienaes referentes ao mesmo imvel.
Art. 55. O direito de preempo ser exercido pelo poder pblico sempre que
necessitar de reas para:
III-

Regularizao Fundiria.
Execuo de programas habitacionais de interesse social.

III-

Implantao e reformulao de equipamentos urbanos scio-comunitrios.

IV-

Proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

Art. 56. Ficam eleitas para ao do direito de preempo as reas contguas aos
equipamentos comunitrios de:
1.

Sade;

2.

Educao;

3.

Esportes;

4.

Cultura;

5.

Assistncia Social.
14

E as reas demarcadas em cartografia especfica, relacionadas ao uso industrial e

seus berrios, reas destinadas a parques pblicos, rea destinada ao futuro cemitrio,
rea destinada ao futuro aterro sanitrio e as reas destinadas reformulao do sistema
rodo-ferrovirio.
SEO VI
A Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 57. O direito de construir pode ser aplicado acima do coeficiente de
aproveitamento bsico adotado, e da densidade mxima permitida em cada rea,
autorizado pelo poder executivo mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Art. 58. A Outorga Onerosa poder ser aplicada s edificaes em situao
irregular em relao ao uso, coeficiente de aproveitamento e densidade.
Art. 59. O poder pblico permitir a alterao do uso do solo e de seus ndices,
mediante a contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
O valor de outorga onerosa do direito de construir e de alterao do uso do solo,
e seus ndices, sero estabelecidos contemplando:
1.
O Parmetro de clculo baseado, em 20% do valor unitrio bsico do
terreno, fornecido pela Associao das Construtoras Imobilirias e Servios Correlatos de
Taubat ACIST.
2.
O valor da outorga onerosa dever ser apresentado junto com a
documentao de aprovao do projeto.
3.
O pagamento de outorga poder ser feito em moeda corrente nacional, em
edificaes ou em urbanizao, de acordo com o valor correspondente.
4.
O empreendimento ser considerado regular aps o pagamento da outorga
e a emisso da respectiva certido.
Art. 60. A outorga onerosa do direito de construir e alterao do uso solo, ser
aplicada nos seguintes casos:
1.
2.
3.

Em projetos de construo
Em projetos de Ampliao
Em projetos de regularizao

1 - A Outorga do Direito de Construir, se aplica genericamente em toda Zona

Urbana, excetuadas as Zonas ZI, ZT, ZH1 e o quadriltero da ZC a seguir descrito:
Iniciando na Rua XV de Novembro esquina com a Rua Jaques Flix, percorrendo
a Rua XV de Novembro at a Rua Baro da Pedra Negra passando pela praa Baro do
Rio Branco e seguindo pela Rua Cel. Marcondes de Mattos at a Rua Dr. Afonso Moreira;
Seguindo pela Rua Dr. Afonso Moreira at a praa Euzbio Cmara Leal e da
15

continuando em linha reta para a Rua Newton Cmara Leal Barros at a Rua Mariano
Moreira; Pela Rua Jaques Flix at a Rua XV de Novembro, ponto inicial dessa descrio.
SEO VII
Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art. 61.O poder executivo, atravs de Lei especfica, disciplinar caso a caso, as
operaes urbanas consorciadas, cuja realizao dar-se- por iniciativa do Poder Pblico
ou mediante proposta do particular desde contemplado o interesse pblico.
Art.62. Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e
medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios,
moradores permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea
transformaes urbansticas e estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental.
Art. 63. A operao urbana consorciada poder alterar as caractersticas e os
parmetros urbansticos de uso e ocupao do solo na rea delimitada pela operao, bem
como a regularizao vigente.
Art. 64. Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas a
regularizao de construes, parcelamentos, reformas ou ampliaes executadas em
desacordo com a legislao vigente.
Art. 65. Nas operaes urbanas consorciadas, devero constar:
I.
II.

Definio de rea a ser atingida;

Programa bsico de ocupao da rea;

III.
Programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente
afetada pela operao;
IV.
V.

Estudo prvio de impacto de vizinhana;

Finalidades da operao;

VI.
Contra partida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
investidores privados em funo da utilizao dos benefcios desta lei;
VII.
Forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com
representao da sociedade civil;
VIII.
Os recursos obtidos pelo poder Pblico Municipal, na forma do inciso VI,
ser aplicado exclusivamente na prpria operao consorciada.

16

Art. 66. A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada poder
prever a emisso pelo municpio de quantidade determinada de certificados de potencial
adicional de construo, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no
pagamento das obras, necessrias prpria operao.
SEO VIII
Da Transferncia do Potencial Construtivo
Art. 67. O proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico poder exercer em
outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o potencial construtivo previsto pelo
Plano Diretor, quando o referido imvel for considerado necessrio pra fins de:
I-

Implantao de equipamentos urbanos comunitrios;

IIPreservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico,

ambiental, paisagstico, social ou cultural;
IIIServir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas
ocupadas por populao de baixa renda e habitaes de interesse social.
1 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que cederem ao
poder pblico seu imvel ou parte dele para fins dos incisos I, II, III do caput.
2 Considera-se potencial construtivo o resultado da aplicao do coeficiente de
aproveitamento da rea do imvel.
Art. 68. A transferncia do direito, de que trata o artigo 67, dar-se- mediante
escritura pblica e autorizao do Poder Executivo Municipal, a qual expedir certido,
prpria, contendo o potencial transferido.
Pargrafo nico - Autorizada pelo Poder Executivo Municipal, a transferncia
do potencial construtivo, dever ser averbada nas matrculas dos imveis, no Cartrio de
Registro de Imveis, devendo constar s limitaes administrativas impostas.
SEO IX
Do Estudo de Impacto de Vizinhana.
Art. 69. Fica determinada a obrigatoriedade da apresentao, por parte do rgo
empreendedor, ao Executivo Municipal, do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana
(EIV), com pr-requisito para concesso de licena, autorizaes e alvars aos
empreendimentos de impacto, pblicos, privados ou por operaes consorciadas em reas
urbana ou rural.

17

Art. 70. Para efeito desta Lei, considera-se empreendimento de impacto

aqueles que:
I- Quando implantados sobrecarregaro a infra-estrutura urbana,
interferindo direta ou indiretamente no sistema virio, sistema de drenagem, saneamento
bsico, eletricidade e telecomunicaes;
II- Tenham uma repercusso ambiental significativa, provocando
alteraes nos padres funcionais e urbansticos de vizinhana ou na paisagem urbana e
patrimnio natural circundante;
III- Estabeleam alterao ou modificao substancial na qualidade de
vida da populao residente na rea ou em suas proximidades, gerando incomodidade,
afetando sua sade, segurana ou bem estar;
IV-

Alterem as propriedades qumicas, fsicas ou biolgicas do meio

ambiente;
VPrejudiquem o patrimnio cultural, artstico, histrico, arqueolgico
e antropolgico do Municpio.
Art. 71. O Estudo Prvio do Impacto de Vizinhana (EIV) um instrumento para
avaliao prvia, visando o licenciamento de projetos ou atividades, conforme:
I-

O grau de alterao causado por um determinado empreendimento;

IIMedidas compensatrias, corretivas ou mitigadoras previstas para garantir

a qualidade de vida da populao atingida diretamente ou indiretamente pelo
empreendimento, bem como o meio ambiente e a infra-estrutura da cidade.
Art. 72. O Estudo Prvio do Impacto de Vizinhana (EIV) dever conter, no
mnimo:
I-

Caracterizao do empreendimento;

IICaracterizao da vizinhana e do bairro, no momento anterior

obra e as alteraes previstas com sua eventual realizao;
III-

Avaliao do impacto do projeto no meio urbano;

IVDefinio de medidas mitigadoras dos impactos negativos, e de

eventuais medidas compensatrias.
Art. 73. Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos
negativos a serem gerados pelo empreendimento, dever solicitar como condio para
aprovao do projeto a consulta a comunidade envolvida, solicitar tambm alteraes e
18

complementaes no projeto, bem como a execuo de melhorias na infra-estrutura urbana

e de equipamentos comunitrios, tais com:
Ampliao das redes de infra-estrutura urbana;
rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos comunitrios
em percentual compatvel com o necessrio para o atendimento da demanda de ser gerada
pelo empreendimento;
Ampliao e adequao do sistema virio, faixas de desacelerao, ponto de
nibus, faixa de pedestres, semaforizao;
Proteo acstica, observando os limites de CONTROLE DE POLUIO
SONORA,
anexo 6, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem incmodos da
atividade;
Manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos arquitetnicos ou
naturais considerados de interesse paisagstico, histrico, artstico ou cultural, bem como
recuperao ambiental da rea;
Cotas de emprego e cursos de capacitao profissional, entre outros;
Percentual de habilitao de interesse social no empreendimento;
Possibilidade de construo de equipamentos sociais em outras reas da cidade;
Manuteno de reas verdes.
Art. 74. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana ser apresentado, junto com
o Projeto, ao rgo competente para o licenciamento.
Art. 75. A necessidade da elaborao do Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana ser determinada por ocasio do fornecimento das diretrizes, de uso do solo,
pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 76. A elaborao do EIV no substitui a elaborao e aprovao do Estudo
Prvio de Impacto Ambiental (EIA), requerida nos termos de legislao ambiental.
CAPTULO IV
MOBILIDADE URBANA
Art. 77. A mobilidade urbana tem como objetivo garantir a funo urbana
circular, com a abordagem dos seguintes aspectos:

19

1.
Assegurar condies de circulao e acessibilidade necessrias ao
desenvolvimento scio-econmico;
2.

Otimizar a infra-estrutura viria existente;

3.
Hierarquia a rede viria, de modo a possibilitar critrios diferenciados de
projetos para cada categoria de vias;
4.

Assegurar a mobilidade para pessoas com necessidades especiais.

Art. 78. O sistema virio formado pelas vias existentes nas reas urbanas e de
expanso urbana, representadas e indicadas na correspondente planta oficial, denominada
SISTEMA VIRIO URBANO, que faz parte integrante desta Lei Complementar.
1 - As vias de circulao pblica que forem traadas nos planos de
urbanizao, aps sua aprovao pela Prefeitura e sua incluso na correspondente planta
oficial, passaro a integrar o sistema virio.
2 - Em qualquer parte das reas urbana e de expanso urbana, proibida a
abertura de vias de circulao pblica, sem prvia autorizao da Prefeitura.
3 - Completam esse sistema, os equipamentos de sinalizao e orientao, que
somados aos novos planos e programas, devem compor o conjunto da poltica da
mobilidade.
Art. 79. As vias de circulao pblica tm suas caractersticas fsicas em anexo
(desenho 1), e so classificadas nas seguintes categorias:
1.
Vias Perimetrais - so vias de contorno de toda zona urbana e de expanso
urbana, com a funo de permitir deslocamentos livres dos conflitos das zonas
urbanizadas.
2.
Vias de Penetrao (arteriais) - so vias com a funo de estabelecer
conexo entre os vrios setores da zona urbana e de expanso urbana, e o sistema externo
de comunicao do Municpio, aqui chamados de corredores, com a sigla CBE, funo do
tipo de ocupao.
3.
Vias Coletoras - so vias que tem como funo distribuir o trfego das vias
principais e reunir as reas de servios e comrcio, aqui chamadas de corredores com a
sigla CB, funo do tipo de ocupao.
4.
Vias Locais - so as vias que tem a funo de acesso s propriedades.
5.
Vias de Pedestres - so vias que usualmente ligam outras vias pelo interior
das quadras, para uso exclusivo de pedestres e bicicletas.

20

6.
Ciclovias - so vias que unem setores dos bairros com uso exclusivo de
bicicletas e pedestres.
7.
bicicletas.

Ciclofaixas - so demarcaes nas vias pblicas para uso prioritrio de

Art. 80. Em todas as edificaes, de qualquer uso, faam frente para vias
pblicas (a exceo dos conjuntos habitacionais de carter social) obrigatria
destinao de reas para estacionamento de veculos, atendendo a seguinte tabela:

Uso residencial
I-1 vaga, no mnimo, por unidade habitacional com rea edificada at 200

m2.
II-2 vagas, no mnimo, por unidade habitacional com rea edificada superior a
200 m2 e inferior a 500 m2.
III-3 vagas, no mnimo, por unidade habitacional com rea edificada superior a
500 m2.
IV-Vagas para visitantes: acrscimo correspondente a 10% do total de vagas
das unidades habitacionais.

Uso de servios e comrcio na rea central e nos corredores (CB)

1 vaga, no mnimo, para cada 50 m2 de rea edificada ou frao, podendo se
localizar um outro imvel, a distncia mxima de 100 m, mediante a vinculao desse
espao com a edificao.

Uso industrial
1 vaga, no mnimo, para cada 100 m2, de rea edificada ou frao, podendo se
localizar em outro imvel, a distncia mxima de 100m, mediante a vinculao desse
espao com a edificao.
Art. 81. Os grandes empreendimentos e demais geradoras de trfego, devero
atender ao EIV no que se refere a essa concentrao de veculos.
Art. 82. Esse tratamento, relativo a vagas de estacionamento, se aplica tambm
adaptao e edificaes j existentes.
Art. 83. O Poder Pblico Municipal deve incentivar o transporte coletivo e o uso
de bicicletas.
Art. 84. Fica estabelecido o prazo de 1 ano para elaborao do plano funcional de
trnsito, contemplando, especialmente, os transportes coletivos.
Art. 85. O cdigo de Posturas Municipais dever tratar, em detalhes, das normas
disciplinadoras da utilizao das vias pblicas, do seu relacionamento com as edificaes,
e com o mobilirio urbano e principalmente da acessibilidade.
21

CAPTULO V
GESTO DEMOCRTICA
Art. 86. O poder executivo deve garantir a gesto democrtica da cidade, e
promover a cultura do planejamento de maneira perene, atravs da participao da
comunidade, garantindo o pleno exerccio de cidadania.
Art. 87. Para garantir a gesto democrtica da cidade, o Poder Executivo deve se
apoiar no Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e no Conselho Municipal de
Habitao.
Art. 88. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ser um rgo
consultivo que contar com um fundo prprio e administrar como gestor os recursos
auferidos pela aplicao dos instrumentos de poltica urbana.
Art. 89. So atribuies do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano:
IA gesto do Plano Diretor juntamente com o rgo competente de
Planejamento Urbano do Municpio.
Art. 90. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, como rgo
consultivo, deve:
IContar com a participao de representantes do Poder Executivo Municipal
e da sociedade civil, indicados pelos respectivos setores representativos.
IISer composto por membros efetivos e suplentes, com mandato de 2 anos, se
reunindo uma vez por cada 3 meses e ou quando se justificar por convocao das partes.
Seo I
Da Gesto do Plano Diretor
Art. 91. A gesto do Plano Diretor dever ser coordenada pelo rgo competente
do Planejamento Urbano do Municpio pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano, com os seguintes objetivos:
IMonitorar a implementao das normas contidas no Plano Diretor e demais
leis urbanstica vigentes, sugerindo, quando necessrio, alteraes das respectivas
diretrizes.
IIAnalisar e opinar sobre as intervenes urbanas que venham a ser
propostas para o Municpio.

22

IIICriar mecanismos que permitam a participao popular no sistema de

planejamento e gesto.
Opinar sobre o oramento participativo.

IV-

Criar a cultura de planejamento no municpio.

V-

CAPTILO VI
DA POLTICA ECONMICA E SOCIAL
SEO I
Da Poltica Econmica
Art. 92. A poltica municipal de desenvolvimento econmico, tem como
compromisso a continua melhoria da qualidade de vida, assegurando a todos existncia
digna, e o bem estar geral da sociedade, mediante as seguintes diretrizes:
III-

Promover a implantao de meios de produo de riquezas.

Dinamizar a gerao de emprego, trabalho e renda.

III-

Desenvolver as potencialidades locais.

IV-

Aumentar a competitividade regional.

VConsolidar a posio do Municpio como centro de comercio, servios e

plo industrial.
VIAperfeioar os desafios do crescimento econmico social e o respeito ao
meio ambiente.
Sub-Seo I
Da Agricultura
Art. 93. O Municpio dentro de sua competncia promover a atividade agrcola
com os seguintes objetivos:
I-

Proteger as propriedades rurais produtivas;

IIValorizar a atividade agropecuria e agroindstria como instrumento de

desenvolvimento socioeconmico;
IIIElaborar programas de difuso de tecnologia e plantio de novos produtos,
visando o aumento da renda no meio rural, diversificando a produo e incentivando a
agricultura familiar;
23

IVPermitir a concorrncia de usos e atividades na Zona Rural que apiem a

produo agrcola e aumentem a renda de seus proprietrios, tais como: agro turismo,
venda direta ao consumidor, parcerias na produo, distribuio, e comercializao de
produtos agrcolas;
Promover programas de conservao do solo e da gua no meio rural;

V-

Garantir o escoamento da produo rural;

VI-

Apoio e incentivo ao pequeno e mdio produtor rural;

VII-

Promoo de programas de educao ambiental nas escolas rurais.

VIII-

Sub-Seo II
Da Indstria, do Comrcio e dos Servios
Art. 94. O Municpio, dentro de sua competncia, promover o desenvolvimento
das atividades da indstria, do comrcio e dos servios, com o objetivo de apoiar o setor
produtivo, favorecendo o aumento da competitividade regional, a diversificao da pauta
de exportao, e a participao no mercado mundial.
Art. 95. Para promover esse desenvolvimento o Municpio deve se apoiar nas
seguintes diretrizes:
I-

Fortalecer e consolidar as indstrias existentes no Municpio

IIGarantir atravs da legislao de zoneamento de uso do solo, espao para

amplificao das indstrias existentes e para as que viro se instalar no municpio.
IIIAprimorar a legislao de incentivo e ampliar os servios de divulgao de
informaes municipais, como estratgia de fomento e atrao de novos investimentos.
IVEstabelecer parcerias com sindicatos patronais, tambm para atrao de
investimentos.
VVI-

Melhorar e intensificar a infra-estrutura dos Distritos Industriais.

Reduzir os procedimentos burocrticos para instalao de empresas.

VIIValorizao da rea central, por ser o maior ncleo de concentrao de

servios e comrcio.
VIIIPromover a consolidao e o surgimento de novos sub-centros urbanos em
termos econmicos.
IX-

Constituir instrumentos de apoio aos micro e pequenos empreendimentos.

24

Criar incubadoras de empresas.

X-

Buscar recursos para instituir zonas de processamentos de exportao.

XI-

Sub-Seo III
Do Turismo
Art. 96. A poltica municipal de turismo tem como objetivo promover a infraestrutura necessria e adequada ao pleno desenvolvimento das atividades tursticas em
Taubat, com base na valorizao e conservao do patrimnio cultural e ambiental da
cidade.
Art. 97. So diretrizes da poltica municipal de turismo:
IIncentivar programas de iniciativas de valorizao de divulgao do
patrimnio cultural e ambiental da cidade.
II-

Criar um programa de turismo rural e ecolgico.

IIIIdentificar usos possveis e ambientalmente adequados da Serra do Palmital

de formas a permitir a utilizao para fins educacionais e recreativos.
IVAvaliar e estimular o potencial turstico das futuras represas da bacia do
Rio Una, atravs de atividades tursticas e do manejo sustentado dos recursos naturais
existentes.
VBusca de parcerias e apoio da iniciativa privada para lotao da infraestrutura turstica.
VI-

Otimizar a potencial turstico do Parque Municipal do Itaim.

VIIElaborar, constantemente, material de divulgao sobre as potencialidades

tursticas de Taubat.
VIIIIncentivar programas de valorizao de reas pblicas e melhoria da
paisagem urbana.
Sub-Seo IV
Da Qualidade Ambiental
Art. 98. A poltica municipal do meio ambiente tem como objetivo promover a
preservao, proteo e o uso racional do patrimnio natural do Municpio, estabelecendo
normas, incentivos e restries ao seu uso.
Art. 99. So diretrizes gerais de poltica municipal do meio ambiente:
25

IBuscar normas de explorao compatveis, nas reas da Zona Rural,

evitando a ocorrncia de desmatamento;
IIAssegurar que o lanamento na natureza de qualquer forma de matria ou
energia no produza riscos ao meio ambiente;
IIIIdentificar e criar unidades de conservao e outras reas de interesse para
proteo de mananciais e ecossistemas naturais;
IVPromover a adoo de padres de produo compatveis com os limites da
sustentabilidade;
Implantar e manter os programas ambientais de:

Va.
,
b.

reduo do uso de defensivos agrcolas;

c.

restauraes das reas degradadas de interesse ambiental.

recomposio das matas das cabeceiras de drenagem e nascentes;

VI -Na zona urbana, compatibilizar o desenvolvimento econmico e social com a

preservao da qualidade do meio ambiente, visando satisfao das necessidades
presentes, sem comprometimento da qualidade de vida;
VII -Implantar poltica municipal de arborizao, controle de poluio sonora,
visual e do ar;
VIII -Implementar a educao ambiental;
SEO II
Da Poltica Social
Art. 100. Equipamentos Sociais so aqueles equipamentos comunitrios
destinados ao atendimento da comunidade a qual no pode prover-se diretamente e
correspondem aos servios necessrios de:
Educao, esporte, sade, cultura e assistncia social.
Art. 101. A distribuio dos Equipamentos Sociais, em todo o Municpio, dever
observar os seguintes critrios:
IIIIII-

Atender a populao de forma regionalizada

Constituir ponto de referncia para a populao.
Agrupar os equipamentos de modo a permitir a integrao entre eles.
26

Sub-Seo I
Da Educao
Art. 102. A poltica municipal de educao tem como compromisso assegurar as
crianas e jovens que freqentam a escola pblica um ensino de qualidade para o exerccio
da cidadania, com os seguintes objetivos:
I-

Universalizar o acesso creche

IIUniversalizar o atendimento a demanda do Ensino Fundamental,

garantindo o acesso e a permanncia na escola.
III-

Promover a erradicao do analfabetismo

IV-

Melhorar os indicadores de escolarizao da populao.

V-

Promover a participao da sociedade nos programas educacionais da

cidade
VI-

Favorecer o acesso da escola e da populao s novas tecnologias

VIIPromover programas de incluso e atendimento a educandos portadores de

necessidade especiais, preferencialmente na rede regular de ensino.
VIIIPromover
economicamente ativa
IX-

elevao

do

nvel

de

escolaridade

de

populao

Ampliar a estrutura fsica do ensino existente.

Sub-Seo II
Da Cultura

Art. 103. A poltica municipal de cultura tem por objetivo geral promover o
desenvolvimento scio-artstico-cultural da populao, seguindo as seguintes diretrizes:
IDemocratizar o acesso aos bens histricos, culturais e simblicos da cidade.
IIConceber a cultura como instrumento de integrao da populao em
situao de excluso social.
IIIPromover a utilizao dos equipamentos municipais e espaos pblicos
com mecanismos de universalizao da atividade cultural.
IVAssegurar o acesso de toda a populao aos espaos culturais da cidade,
promovendo a adequao fsica das instalaes, principalmente em relao aos portadores
der deficincia.
27

Promover a preservao do patrimnio histrico e cultural da cidade.

V-

Incentivar a participao privada no financiamento de projetos culturais

VI-

Intensificar o calendrio de eventos culturais da cidade

VII-

VIIITornar a cidade referncia na promoo de eventos culturais nas reas de

msica, teatro, dana, artes plsticas e literatura.
Sub-Seo III
Do Esporte e Lazer
Art. 104. A poltica municipal do esporte e lazer tem como fundamento a
promoo de aes que possibilitem a utilizao do tempo livre, e a prtica esportiva e a
melhoria e conservao da sade por meio da atividade fsica e a socializao e tem os
seguintes objetivos:
1.
Formular, planejar, implementar e fomentar praticas de esportes, lazer e
atividades fsicas para o desenvolvimento das potencialidades do ser humano e do seu bem
estar
2.
cotidianas.
3.

Desenvolver cultura esportiva e de lazer junto populao, como praticas

Promover o acesso a equipamentos esportivos e de lazer do Municpio.

4.
Ampliar a rede municipal de equipamentos para o esporte, lazer e
atividades fsicas.
5.
Favorecer a incluso social, promovendo a prtica de atividades motoras,
esportivas e recreativas para pessoas portadoras de deficincia.
6.

Promover estudos sobre a viabilizao de novas reas de lazer.

Sub-Seo IV
Da Assistncia e Promoo Social
Art. 105. A poltica Municipal de assistncia social, entendida como instrumento
da Administrao na busca de solues para reduo das desigualdades sociais e para a
promoo da equidade, tem como objetivo:
1.

Aprimorar e consolidar a assistncia social como poltica pblica

28

2.
Reafirmar a centralidade da Poltica de Assistncia Social na famlia,
reconhecendo sua importncia na formao, proteo e incluso social de seus membros.
3.
Construir redes sociais protetoras, preventivas e emancipatorias, que
assegurem a populao, em situao de vulnerabilidade social, acesso s condies
polticas pblicas bem como s condies e oportunidades para sua incluso, emancipao
e cidadania.
4.
Implementar aes junto s demais polticas setoriais do Municpio,
especialmente as das reas de sade, educao e habitao.
5.
Coordenar a poltica, em seu mbito de ao, construindo decises
coletivas, pactos e compromissos mtuos com a sociedade.
6.
Promover e incentivar o desenvolvimento integral da criana e do
adolescente, bem como cuidar da integrao do idoso na comunidade, com base nos
Estatutos correspondentes.
7.
Promover a incluso da pessoa, portadora de deficincia e necessidades
especiais, na famlia e na comunidade.
Sub-Seo V
Da Sade
Art. 106. O sistema municipal de sade pretende tornar a populao mais
saudvel, pela gesto e regulao dos servios prprios e conveniados, pelo
monitoramento e preveno de doenas e pela vigilncia em sade. Tendo como objetivos:
1.
Promover a sade, reduzir a mortalidade e aumentar a expectativa de vida
da populao.
2.

Consolidar a gesto plena do Sistema de Sade.

3.

Aprimorar o Sistema nico de Sade - SUS

4.
5.

Realizar o controle social

Promover a melhoria constante da infra-estrutura pblica dos servios de

sade.
6.
Promover a melhoria do quadro epidemiolgico, reduzindo os principais
agravos, danos e riscos a sade da populao.
7.
Promover aes estratgicas de ateno criana, mulher, ao idoso e ao
portador de deficincia.

29

8.
municipal

Consolidar as unidades bsicas de sade como porta de entrada ao sistema

9.
Expandir e melhorar os servios odontolgicos para a populao, com sua
incorporao progressiva as unidades bsicas.
10.

Consolidar todo o sistema o sistema de saneamento bsico municipal.

11.

Implementar aes de planejamento familiar na rede SUS.

Sub-Seo VI
Da Habitao
Art. 107. A poltica municipal de habitao tem por objetivo orientar as aes do
Poder Pblico e da iniciativa privada propiciando o acesso moradia, priorizando famlias
de menor renda, num processo integrado s polticas de desenvolvimento urbanos e
regional e demais polticas municipais.
Pargrafo nico - A implantao da poltica municipal e de habitao de
responsabilidade do Departamento de Ao Social, respeitadas as atribuies dos demais
departamentos em concordncia com o Conselho Municipal de Habitao.
Art. 108. So diretrizes gerais da poltica municipal de habitao:
IAssegurar o direito moradia digna com o direito social, entendendo-se
como moradia digna aquela que garanta as condies de habitabilidade e seja atendida por
servios pblicos essenciais, como gua potvel, esgoto, energia eltrica, iluminao
pblica, coleta de lixo, pavimentao e transporte coletivo, com acesso aos equipamentos
sociais bsicos;
IIArticular a interao da poltica municipal de habitao com as demais
polticas pblicas, em especial as de desenvolvimento urbano, de mobilidade, de gerao
de emprego e renda, de promoo social e proteo ao patrimnio natural e cultural;
IIIDiversificar as modalidades de acesso moradia, tanto nos produtos quanto
nas formas de comercializao, adequando o atendimento s caractersticas
socioeconmicas das famlias beneficiadas;
IVPromover o uso habitacional nas reas consolidadas e dotadas de infraestrutura, com a utilizao, quando necessrio, dos instrumentos previstos nesta Lei
Complementar;
VGarantir o melhor aproveitamento da infra-estrutura instalada e do
patrimnio construdo, visando a uma maior racionalidade urbana, econmica e
paisagstica;

30

VIEstabelecer normas especiais de urbanizao, uso e ocupao do solo e

edificao para assentamentos de interesse social, regularizao fundiria e urbanizao de
reas ocupadas por populao de menor renda, considerando a situao socioeconmica da
populao sem ignorar as normas ambientais;
VIIIncentivar a participao da iniciativa privada na produo de habitao
para as famlias de menor renda;
VIII-

Viabilizar a produo de Habitao de Interesse Social - HIS;

IXPromover a relocao de moradores residentes em locais imprprios ao

uso habitacional e em situao de risco, recuperando o meio ambiente degradado;
XCoibir novas ocupaes por assentamentos habitacionais inadequados em
reas de preservao ambiental e de mananciais, nas remanescentes de desapropriao, nas
reas de uso comum da populao e nas reas de risco, oferecendo alternativas de moradia
em locais apropriados;
XIArticular de forma democrtica as instncias municipal, estadual e federal
de poltica e financiamento habitacional, para otimizar recursos e enfrentar as carncias de
moradia;
XIIArticular a poltica de habitao e interesse social com as polticas sociais
do municpio;
XIIIAprimorar o Fundo de Habitao e Interesse Social - FHIS, visando
implantao dos programas e projetos de habitao de interesse social, ouvido o Conselho
Municipal de Habitao;
XIVGarantir o acesso e a permanncia das famlias de baixa renda s linhas de
financiamento pblico de habitao de Interesse Social;
XVProduzir lotes urbanizados e unidades habitacionais, dotados de infraestrutura mnima;
XVIPrestar assistncia tcnica para as famlias inseridas nos programas
habitacionais do Municpio, na construo ou reforma de suas moradias.
XVIIImplantar um programa para aquisio de casa prpria, viabilizando o
financiamento individual para aquisio de terreno, de materiais de construo ou de
moradias prontas;
XVIIIImplantar o Sistema Municipal de informaes sobre habitao
atualizando permanentemente o quadro de demanda habitacional do Municpio.

31

Sub-Seo VII
Da Regularizao Fundiria
Art. 109. O processo de regularizao fundiria, orientado pelo Conselho
Municipal de Habitao, tem como objetivos a urbanizao e a regularizao das
ocupaes em desacordo com a lei, promovendo a integrao dos lotes malha urbana do
Municpio e assegurando populao dessas reas o acesso infra-estrutura bsica
(abastecimento de gua, coleta de esgoto, drenagem pluvial, remoo de lixo, limpeza
pblica); sistema virio integrado malha urbana principal; transporte urbano;
equipamentos de sade; educao e lazer; alm de reas verdes que atendam padres
mnimos para assegurar qualidade ambiental e permeabilidade do solo.
1. Entende-se por urbanizao a adequao da rea irregular aos parmetros
urbansticos estabelecidos na lei de uso e ocupao do solo, visando qualificao do
ambiente.
2. Entende-se por regularizao a promoo da titulao aos ocupantes da
rea.
3. No caso de reas de propriedade privada ocupadas irregularmente, o
Municpio prestar assessoramento tcnico-jurdico aos proprietrios/ moradores, visando
regularizao da ocupao.
4. Nos casos em que a soluo seja a adoo de usucapio especial, o
Municpio poder prestar assessoria aos moradores, desde que a rea tenha sido objeto de
urbanizao prvia, garantindo a viabilidade de sua permanncia no local.
Art. 110. So diretrizes da poltica municipal fundiria:
I-Estabelecer um processo permanente de regularizao fundiria mediante a
aplicao de instrumentos punitivos progressivos, em funo do grau de desconformidade
em que se encontre a ocupao;
II-Promover a regularizao dos loteamentos irregulares do Municpio que
apresentem condies de urbanizao;
III-Promover a assistncia tcnica e jurdica aos moradores de assentamentos
irregulares, visando regularizao da ocupao;
IV-Realizar a remoo da populao que ocupada reas onde no existam condies
ambientais necessrias sua permanncia, adotando programas sociais de assentamento
correspondente;
V-Promover a requalificao e a integrao urbana das reas regularizadas.

32

CAPITULO VII
DISPOSIES FINAIS
Art. 111. O Plano Diretor, institudo por esta Lei Complementar, dever ser
revisto pelo menos a cada 5 anos.
Art. 112.As propostas de alteraes desta Lei Complementar sero submetidas
apreciao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, cujo parecer dever
acompanhar e instruir as projetos de lei a serem apresentados.
Art. 113. Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a reformar o grande eixo
virio longitudinal, na oportunidade do deslocamento dos trilhos da rede ferroviria para
um ramal de contorno dentro do Programa Nacional de Segurana Ferrovirias em reas
Urbanas PRONURB compactuado com o Departamento Nacional de Infra-estrutura de
Transportes DNIT . Mapa 10
Art. 114. Os planos setoriais, correspondentes a cada uma das polticas setoriais,
devero ser elaborados no prazo mximo de 1 ano a contar da publicao desta lei.
Art. 115. O Cdigo de Posturas Municipal, instituto que abriga as normas
disciplinares dos costumes pblicos, da ordem e da segurana, necessrio no
estabelecimento das relaes entre o Poder Pblico e os muncipes, visando ordenar o
gozo dos direitos individuais e do bem-estar geral, deve ser elaborado no prazo de 180
dias a partir da publicao desta lei.
Art. 116. Os procedimentos administrativos, para assegurar o cumprimento das
normas da presente Lei Complementar, sero estabelecidos por Decreto do Executivo
dentro do prazo de 180 dias a partir da publicao desta lei.
Pargrafo nico. At a publicao do decreto do caput, permanecem em vigor
todas as normas atualmente vigentes.
Art. 117. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao,
revogadas a Lei Complementar 007, de 17 de maio de 1991 e suas alteraes.
Prefeitura Municipal de Taubat, aos
Taubat categoria de Vila.

de fevereiro de 2008, 363 da elevao de

Roberto Pereira Peixoto

Prefeito Municipal

33

ANEXO 1
Grupos de Classificao de usos do solo
S0 - Servios profissionais e de negcios, permitidos em ZH1, quando resultante de
adaptao das residncias existentes, mantendo a atual paisagem.
SERVIOS PROFISSIONAIS E DE NEGCIOS
ASSESSORIA FISCAL E TRIBUTRIA
AUDITORES E PERITOS
CABINES PRA LOCALIZAO DE CAIXAS BANCRIAS AUTOMTICAS
ESCRITRIOS, CONSULTRIOS, CLNICAS E ATELIERS DE PROFISSIONAIS
AUTNOMOS, LIBERAIS
SEGURADORAS CORRETORAS
SI:
SERVIOS PESSOAIS E DOMICILIARES
ALFAIATE, COSTUREIRO E SAPATEIRO
BORDADOS, PLISSS, CERZIDORES
COBERTURA DE BOTES E SIMILARES
ELETRICISTA, ENCANADOR E CHAVEIRO
INSTITUTO DE BELEZA
LAVANDERIA, TINTURARIA (NO INDUSTRIAL)
SERVIOS DE EDUCAO
EDUCAO INFANTIL
AUTO ESCOLA
ESCOLA DE ARTE, DANA E MSICA
ESCOLA DE DATILOGRAFIA
ESCOLA DE IOGA
ESCOLA DOMSTICA
SERVIOS SCIO-CULTURAIS
ASSOCIAES BENEFICIENTES
ASSOCIAES COMUNITRIAS DE VIZINHANA
ASSOCIAES CULTURAIS
S2 SERVIOS DE ESTDIO E OFICINAS (S PERMITIDO EM ZH3)
APARELHOS ELETRODOMSTICOS PORTTEIS,RDIO E TV (REPAROS)
ARTIGOS DE COURO (REPAROS)
CAMISEIROS
CANETEIROS
CARIMBOS
COPIADORA, FOTOCPIA, PLASTIFICAO, CUTELARIA, AMOLADORES
34

ENCADERNADORES
ENGRAXATARIAS
ESTDIO DE REPARAO DE OBRAS E OBJETOS DE ARTE
FOTGRAFO
GUARDA-CHUVAS E CHAPUS (REPAROS)
JIAS, GRAVAO, OURIVERSSARIA, RELGIOS
MAQUESTISTA
MOLDUREIROS
TAPETES, CORTINAS, ESTOFADOS E COLCHES (REPAROS)
VIDRACEIROS

SERVIOS DIVERSIFICADOS:
AGNCIA NOTICIOSA
AGENTES DE PROPRIEDADE INDUSTRIAL (MARCAS E PATENTES)
ANLISE E PESQUISA DE MERCADO
ASSESSORIA DE MERCADO
ASSESSORIA DE IMPORTAO E EXPORTAO
ASSESSORIA PARA EXECUTIVOS
AVIADORES
AVIAO AGRCOLA E COMERCIAL (ESCRITRIO)
BANCO-SEDE
CADERNETAS DE POUPANA
CAIXAS BENEFICIENTE
CMARAS DE COMRCIO
ESTABELECIMENTOS DE CMBIO
CARTEIRAS DE SADE
CARTES DE CRDITO
CARTRIOS DE NOTAS E PROTESTOS
CARTRIO DE REGISTRO CIVIL
COMISSRIO DE DESPACHOS
CONSIGNAO E COMISSO
CONSTRUO POR ADMINISTRAO, EMPREITEIROS
CONSULTORIA
COOPERATIVAS DE PRODUO
CRDITO IMOBILIRIO
CRDITO SISTEMA DE VENDAS
DESPACHANTES
EDITORAS DE LIVROS, JORNAIS E REVISTAS
EMPRESAS DE INCENTIVOS FISCAIS
ENTREPOSTOS ADUANEIROS
ESCRITRIOS TCNICOS-PROFISSIONAIS
ESCRITRIOS ADMINISTRATIVOS
INCORPORADORAS
35

LEASING
MALA DIRETA
MENSAGEIROS E ENTREGAS DE ENCOMENDAS
MERCADO DE CAPITAL
MONTEPIOS E PECLIOS
ORGANIZAO DE CONGRESSOS, FEIRAS E FESTAS
PROCESSAMENTO DE DADOS
PROMOO DE VENDAS
RECADOS TELEFNICOS
SELEO DE PESSOAL
TREINAMENTO PROFISSIONAL
SERVIOS DE DATILOGRAFIA E TAQUIGRAFIA
TRABALHO-ORGANIZAO E RACIONALIZAO DE TRADING
TRADUTORES
VIGILNCIA E SEGURANA
SERVIOS PESSOAIS E DE SADE
ABREUGRAFIA
AMBULATRIO
BANCO DE SANGUE
CENTRO DE REABILITAO
CLNICAS DENTRIAS E MDICAS
CLNICAS DE REPOUSO
ELETROTERAPIA E RADIOTERAPIA
FITOTERAPIA E HIDROTERAPIA
INSTITUTOS PSICOTCNICOS
ORIENTAO VOCACIONAL
LABORATRIO DE ANLISES CLNICAS
POSTO DE MEDICINA PREVENTIVA
PRONTO SOCORRO
RAIO X
BANHOS, SAUNAS, DUCHAS, MASSAGENS
CLNICAS VETERINRIAS E HOSPITAL
VETERINRIO
S3 SERVIOS DE EDUCAO ACADEMIA DE GINSTICA E ESPORTE
CURSOS DE LNGUAS
CURSOS POR CORRESPONDNCIA
SERVIOS SCIO-CULTURAIS
ASSOCIAES E FUNDAES CIENTFICAS
ORGANIZAES ASSOCIATIVAS DE PROFISSIONAIS
SINDICATOS OU ORGANIZAES SIMILARES DO TRABALHO
SERVIOS DE HOSPEDAGEM
36

HOTIS
MOTIS
SERVIOS DE DIVERSES
AUTOCINE
BOLICHE
CINEMAS
DIVERSES ELETRNICAS E JOGOS
DRIVE-IN
CASAS DE SALO DE FESTAS, BAILES, BUFFET, TEATROS
SERVIOS DE ESTDIOS, LABORATRIOS E OFICINAS
TCNICAS
ANLISE TCNICA E CONTROLE TECNOLGICO
ESTDIO DE FOTOGRAFIA/CINEMA
GRAVAO DE FILMES E DE SOM
INSTRUMENTOS CIENTFICOS E TCNICOS
LABORATRIO DE ANLISE QUMICA
LAPIDAO
MICROFILMAGEM
SE
OFICINAS DE CONSERVAO
MANUTENO,
LIMPEZA,
REPAROS,RECONDICIONAMENTO
PRESTAO DE SERVIOS DE:
AR-CONDICIONADO E AQUECEDORES
ARTEFATOS DE METAL, FERREIROS E BALANAS
ARMEIROS
BARCOS E LANCHAS
BRINQUEDOS
CANTARIA
MARMORARIA
CARPINTARIA, SERRALHERIA E FUNILARIA
COMPRESSORES
DESRATIZAO
HIGIENIZAO E DETETIZAO
ELTRICOS APARELHOS
ELEVADORES
EMBALAGEM, ROTULAGEM
ENCAIXOTAMENTO
ENTALHADORES
ESPORTIVOS, RECREATIVOS (ARTIGOS)
EXTINTORES
GALVANOPLASTIA
GRFICA, CLICHERIA, LINOTIPIA

DE

37

FOTOLITO, LITOGRAFIA, TIPOGRAFIA

HIDRULICA (APARELHOS E EQUIPAMENTOS)
INSTRUMENTOS MUSICAIS
MQUINAS EM GERAL, MECNICA E MOTORES
MARCENARIA, ENCERADORES E SOLDAGEM
LUSTRADORES, LAQUEADORES
PINTURA DE PLACAS E CARTAZES
RASPAGEM E LUSTRAO DE ASSOALHOS
TALHERES, PRATARIA, DOURAO
NIQUELAO
TANOARIA
TAXIDERMIA
TORNEADORES
VECULOS AUTOMOTORES:
ACESSRIOS
ALINHAMENTO E BALANCEAMENTO
AMORTECEDORES E MOLAS
BATERIAS E MOTORES
BORRACHEIROS
CHASSIS (RETIFICAO)
ELETRICIDADE
ESTOFAMENTO
FREIOS E FARIS
FECHADURAS
FUNILARIA
PINTURAS
RADIADORES
RDIO
VIDROS, VIDRAARIA
GARAGENS PARA EMPRESAS DE TRANSPORTES:
EMPRESAS DE MUDANA
TRANSPORTADORAS
GARAGEM DE FROTAS DE CAMINHES
GARAGEM DE FROTA DE TXI
GARAGEM DE NIBUS
GARAGEM DE TRATORES E MQUINAS AFINS
TERMINAL DE TRANSPORTE DE CARGA
SERVIOS DE DEPSITO DE ARMAZENAGEM:
ALUGUEL DE MQUINAS E EQUIPAMENTOS PESADOS
ARMAZENAGEM ALFANDEGADA
ARMAZENAGEM DE ESTOCAGEM DE MERCADORIAS
DEPSITO DE DESPACHOS
DEPSITO DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS DE EMPRESAS CONSTRUTORAS
38

DEPSITOS DE RESDUOS INDUSTRIAIS

GUARDA DE ANIMAIS
C1
COMRCIO DE ALIMENTAO
ARMAZM, EMPRIO, MERCEARIA.
CASA DE CARNES (AOUGUE, AVCOLA, PEIXARIA).
QUITANDA, FRUTARIA, PADARIA, PANIFICADORA.
CONJUNTO DESSAS ATIVIDADES EM SUPERMERCADOS DE PEQUENO PORTE
.
COMRCIO EVENTUAL
ADEGA
BAR, LANCHONETE, PASTELARIA, SUCOS.
CHARUTARIA, TABACARIA
CONFEITARIA,
DOCERIA,
SORVETERIA,
ROTISSERIA,
DROGARIA, PERFUMARIA E COSMTICOS.
FLORICULTURA, PLANTAS NATURAIS E ARTIFICIAIS.
PLANTAS E RAZES MEDICINAIS
DECORAO
BAZAR (ARMARINHOS E AVIAMENTOS)
CASA LOTRICA
JORNAIS E REVISTAS
LIVRARIA E PAPELARIA
COMRCIO PARA PIZZA

FARMCIA,

C2
COMRCIO DE CONSUMO EXCEPCIONAL
ARTESANATO, FOLCLORE
ANTIGUIDADES
BOUTIQUE
CASA FILATLICA E NUMISMTICA
GALERIA, OBJETOS DE ARTE, DESING.
IMPORTADOS (ARTIGOS)
COMRCIO DE CENTROS INTERMEDIRIOS
ALIMENTOS PARA ANIMAIS, CASA DE ANIMAIS DOMSTICOS.
ARTIGOS DE COURO
ARTIGOS DE VESTURIO
ARTIGOS ESPORTIVOS E RECREATIVOS
ARTIGOS RELIGIOSOS
ARTIGOS PARA BAL
ARTIGOS PARA CABELEREIRO
39

ARTIGOS PARA FESTAS

ARTIGOS PARA PISCINAS
BIJOUTERIAS
BRINQUEDOS
CALADOS
CAPAS, GUARDA-CHUVAS, LUVAS E CHAPUS
CEREAIS
COOPERATIVAS DE CONSUMO
CORTINAS E TAPETES
COZINHAS (EXPOSIO)
LOJAS DE DEPARTAMENTO
DISCOS, FITAS
ELETRODOMSTICOS E UTENSLIOS DOMSTICOS
ESPECIARIAS
ESTOFADOS E COLCHES
FOTOGRAFIA E TICA, LENTES DE CONTATO.
ARTIGOS PARA JARDINS
JOALHERIA E RELOJOARIA
LONAS E TOLDOS
LOUAS E PORCELANAS, CRISTAIS, LUMINRIAS E LUSTRES.
MAGAZINES, MERCADOS E SUPERMERCADOS.
MOLDURAS, ESPELHOS E VIDROS.
MVEIS
PELETERIA
ROUPAS DE CAMA, MESA E BANHO.
EQUIPAMENTOS DE SOM
COMRCIO DE CENTRO SUB-REGIONAL
AEROMODELISMO
ADUBO E OUTROS MATERIAIS AGRCOLAS
AR CONDICIONADO, AQUECEDORES E EQUIPAMENTOS.
ARTEFATOS DE METAL
ARTIGOS FUNERRIOS
AUTOMVEIS-PEAS E ACESSRIOS
BALANAS
CAA E PESCA, ARMA E MUNIO, CUTELARIA, SELAS E ARREIOS
COFRES
EQUIPAMENTOS PARA CAMPISMO
FERRAGENS, FERRAMENTAS
FIBRAS VEGETAIS, JUTA, SISAL, FIOS, TEXTEIS
DEPSITO DE GELO
INSTRUMENTOS E MATERIAL MDICO E DENTRIO
INSTRUMENTOS ELTRICOS, ELETRNICOS DE PRECISO
INSTRUMENTOS MUSICAIS
40

MAPAS E IMPRESSOS ESPECIALIZADOS

MATERIAIS DE CONSTRUES
MQUINAS E EQUIPAMENTOS PARA COMRCIO E SERVIOS
MATERIAL DE LIMPEZA
MATERIAL ELTRICO E HIDRULICO
MATERIAL PARA DESENHO E PINTURA
MATERIAL PARA SERVIO DE REPARAO E CONFECO
MOTOCICLETAS, AGNCIA, PEAS E ACESSRIOS ORTOPDICOS
ARTIGOS E ROUPAS PROFISSIONAIS OU DE PROTEO, UNIFORMES
MILITARES
C3
COMRCIO DE CONSUMO NO LOCAL OU ASSOCIADO A DIVERSES
CASAS DE CAF, CH, CHOPERIA, DRINKS
CASAS DE MSICA, BOATE
RESTAURANTE, CANTINA
CHURRASCARIA, PIZZARIA
COMRCIO DE PRODUTOS PERIGOSOS
LCOOL
DEPSITO
ARTEFATOS DE BORRACHA, PLSTICO
CARVO
GS ENGARRAFADO
GRAXAS
INSETICIDAS
MATERIAIS LUBRIFICANTES
LEOS LUBRIFICANTES E COMBUSTIVEIS
PNEUS
PRODUTOS QUMICOS
RESINAS E GOMAS
TINTAS E VERNIZES
COMRCIO DE DISTRIBUIO E MATERIAIS DE PEQUENO PORTE
ACESSRIOS E PEAS DE AUTOMVEIS
ARTEFATOS DE BORRACHA, METAL, PLSTICO
AVIAMENTOS
BIJOUTERIAS
CABELEREIROS (ARTIGOS, PERUCAS)
CUTELARIAS
DROGAS
JIAS, RELGIOS E FORNITURA
MATERIAL DE DESENHO E ESCRITRIO
PERFUMARIA E ARTIGOS DE TOUCADOR
41

PREPARADOS DE USO DENTRIO

TABACO
UTENSLIOS DOMSTICOS
COMRCIO DE PRODUTOS ALIMENTCIOS
ALIMENTO PARA ANIMAIS
ANIMAIS ABATIDOS, AVES, CARNES E PESCADOS
BEBIDAS, CAF, CH E CEREAIS
HORTALIAS, LEGUMES, VERDURAS E FRUTAS
LEITE, LATICNIOS E FRIOS
LEOS, LATARIAS
OVOS
SAL, AUCAR, ESPECIARIAS
LCOOL
ARMAZENAGEM DE PETRLEO
CARVO
COMBUSTVEL
GS ENGARRAFADO
INSETICIDAS
LUBRIFICANTES
PAPEL E DERIVADOS
PNEUS
PRODUTOS QUMICOS
RESINAS E GOMAS
TINTAS E VERNIZES
ADUBOS E FERTILIZANTES
ARTIGOS DE COUROS
AVIAMENTOS
BRINQUEDOS
CAA E PESCA, SELAS E ARREIOS
ARMAS E MUNIES
CUTELARIA, CAMPING-EQUIPAMENTOS
CAPAS E GUARDAS CHUVAS
CHAPUS E LUVAS
DROGAS DISCOS E FITAS
ESPORTIVOS E RECREATIVOS
FIOS TXTEIS
FLORES ARTIFICIAIS
FOTOGRAFIA, CINEMATOGRAFIA
GARRAFAS
COMRCIO E DISTRIBUIO DE BEBIDAS
INSTRUMENTOS MUSICAIS
JIAS, RELGIAS, FORNITURA.
LOUAS, PORCELANAS, CRISTAIS.
MATERIAL DE DESENHO E ESCRITRIO
MATERIAL DE LIMPEZA, TICA.
42

PAPEL DE PAREDE
PERFUMARIA E ARTIGOS DE TOUCADOR
PRODUTOS QUMICOS NO PERIGOSOS
ROUPAS DE CAMA, MESA E BANHO.
ROUPAS, VESTURIO
SACOS, TABACOS, TECIDOS, UTENSLIOS DOMSTICOS.
CE
ACESSRIOS PARA MQUINAS E INSTALAES MECNICAS
AUTOMVEIS, CAMINHES, NIBUS, AGNCIA, ACESSRIOS E PEAS.
BARCOS E MOTORES MARTIMOS
PEAS
CONCESSIONRIAS DE VECULOS
EQUIPAMENTOS PESADOS E PARA COMBATE AO FOGO
FERRO PRA CONSTRUO
IMPLEMENTOS AGRCOLAS
MQUINAS E EQUIPAMENTOS PARA AGRICULTURA E INDSTRIA
PEQUENOS AVIES
TRAILERS E OUTROS VECULOS MOTORIZADOS
COMRCIO E DEPSITO DE MATERIAIS EM GERAL
ARTEFATOS PARA CONSTRUO EM BARRO COZIDO
ARTEFATOS PARA CONSTRUO EM CIMENTO
ARTEFATOS PARA CONSTRUO EM CONCRETO
ARTEFATOS PARA CONSTRUO EM MADEIRA
ARTEFATOS PARA CONSTRUO EM PLSTICO
ARTEFATOS EM MADEIRA APARELHADA
CAL E CIMENTO
CERMICA
DEPSITO E DISTRIBUIDORA DE BEBIDAS
DEPSITOS DE INSTALAES COMERCIAIS E INDUSTRIAIS
FERRO VELHO-SUCATA
GARRAFA E OUTROS RECIPIENTES
METAIS E LIGAS METLICAS MINERAIS
PEDRAS PARA CONSTRUO PISOS (REVESTIMENTOS)
COMRCIO DE MATERIAIS DE GRANDE PORTE
ACESSRIOS PARA MQUINAS E INSTALAES MECNICAS
APARELHOS ELTRICOS E ELETRNICOS
APARELHOS E EQUIPAMENTOS DE SOM
AQUECEDORES E AR CONDICIONADO EQUIPAMENTO, ARTEFATOS DE
BORRACHA, METAL, PLSTICO
ARTEFATOS E MATERIAIS PARA CONSTRUO GERAL
ACESSRIOS E PEAS E VECULOS AUTOMOTORES
ACESSRIOS E PEAS BARCOS
43

MOTORES DE LANCHAS E MARTIMOS

ACESSRIOS E PEAS VECULOS NO MOTORIZADOS
BALANAS CORTINAS E TAPETES
ELETRODOMSTICOS
EQUIPAMENTOS PARA COMBATE AO FOGO
EQUIPAMENTOS PARA JARDIM
EQUIPAMENTOS PESADOS
FERRAGENS
FERRAMENTAS
FERRO
IMPLEMENTOS AGRCOLAS
INSTRUMENTOS DE MECNICA
TCNICA E CONTROLE
MADEIRA APARELHADA
MQUINAS E EQUIPAMENTOS PARA PRESTAO DE SERVIOS
MQUINAS E EQUIPAMENTOS PARA USO AGRCOLA, COMERCIAL,
INDSTRIAL
MATERIAL ELTRICO
MATERIAL HIDRULICO
METAL E LIGAS METLICAS
MVEIS
VIDROS
ALGODO
BORRACHA NATURAL
CARVO MINERAL
CARVO VEGETAL
CHIFRES E OSSOS
COUROS CRUS, PELES
FERROS E FERRAGENS
FIBRAS, VEGETAIS, JUTA, SISAL
GADO (BOVINO, EQUINO, SUNO)
GOMA VEGETAL
LENHA
MADEIRA BRUTA
PRODUTOS E RESDUOS DE ORIGEM ANIMAL
SEMENTES, GROS E FRUTOS
TABACO
N1
EDUCAO
ENSINO BSICO DE 1. GRAU
ENSINO PR-ESCOLAR (MATERNAL, JARDIM DA INFNCIA)
PARQUE INFANTIL (COM RECREAO ORIENTADA)
44

SADE
AMBULATRIO
POSTO DE PUERILCULTURA
POSTO DE SADE
POSTO DE VACINAO
ASSISTNCIA SOCIAL
ASILOS/CRECHES
DISPENSRIO
ORFANATOS
N2
LAZER E CULTURA
ANFITEATRO
REA PARA RECREAO INFANTIL
ARENA
BIBLIOTECA
CLUBES, ASSOCIATIVOS
RECREATIVOS E ESPORTIVOS
PISCINAS
QUADRAS E SALES DE ESPORTE
EDUCAO
CURSOS DE MADUREZA
CURSOS PREPARATRIOS PARA ESCOLAS SUPERIORES
ENSINO BSICO DE 1 E 2. GRAUS
ENSINO TCNICO PROFISSIONAL
LAZER E CULTURA
AQURIO
CAMPO, GINSIO, PARQUE E PISTAS DE ESPORTE
CINEMTICA, FILMOTECA
CIRCO
DISCOTECA
PINACOTECA
PLANETRIO
QUADRAS DE ESCOLAS DE SAMBA
ASSISTNCIA SOCIAL
ALBERGUE
CENTRO DE ORIENTAO FAMILIAR
PROFISSIONAL
CENTRO DE REINTEGRAO SOCIAL
COLONIZAO E MIGRAO (CENTRO ASSISTENCIAL)
45

N3
CULTOS
CONVENTOS
MOSTEIROS
COMUNICAO
AGNCIA DE CORREIOS E TELGRAFOS
AGNCIA TELEFNICA
SADE
CASAS DE SADE
CENTRO DE SADE
HOSPITAL
MATERNIDADE
SANATRIO
ADMINISTRAO E SERVIO PBLICO
AGNCIA DE ORGO DE PREVIDNCIA SOCIAL
DELEGACIA DE ENSINO
DELEGACIA DE POLCIA
JUNTA DE ALISTAMENTO ELEITORAL E MILITAR
ORGOS DA ADMINISTRAO PBLICA FEDERAL, ESTADUAL E MUNICIPAL
POSTO DE IDENTIFICAO
DOCUMENTAO
SERVIO FUNERRIO
VARA DISTRITAL
TRANSPORTE E COMUNICAO
ESTAO DE RADIODIFUSO
TERMINAL DE NIBUS URBANO
NE
INSTITUIES ESPECIAIS
ESPAOS E ESTABELECIMENTOS OU INSTALAES DESTINADOS A
EDUCAO, SADE, LAZER, CULTURA, ASSISTNCIA SOCIAL, CULTO
RELIGIOSO, ADMINISTRAO E SERVIO PBLICO, TRANSPORTE E
COMUNICAO, QUE IMPLICAM CONCENTRAO DE PESSOAS OU
VECULOS, NVEIS ALTOS DE RUDOS OU PADRES VRIOS ESPECIAIS.
DIVIDE-SE NAS SEGUINTES SUBCATEGORIAS:
EDUCAO
FACULDADE
UNIVERSIDADE
46

LAZER E CULTURA
AUDITRIO PARA CONVENES
CONGRESSOS E CONFERNCIAS
AUTDROMO
ESPAOS E EDIFICAES PARA EXPOSIES
ESTDIOS
HPICA
HIPDROMO
PARQUE DE DIVERSES
VELDROMO
ASSISTNCIA SOCIAL
ADMINISTRAO E SERVIOS PBLICOS
CASAS DE DETENO
INSTITUTOS CORRECIONAIS
JUIZADO DE MENORES
TRANSPORTE E COMUNICAO
ESTDIOS DE DIFUSO POR RDIO E TV (COMBINADOS OU APENAS TV)
TERMINAL RODOVIRIO INTERURBANO
I
AS RESTRIES PARA USO E OCUPAO DO SOLO EM RELAO A
ESTABELECIMENTOS
INDUSTRIAIS
ESTO
CLASSIFICADAS
EM
CATEGORIAS
I 1 - INDSTRIAIS NO INCOMODAS
ESTABELECIMENTOS QUE PODEM ADEQUAR-SE AOS MESMOS PADRES DE
USO NO INDUSTRIAIS, NO QUE DIZ RESPEITO S CARACTERSTICAS DE
OCUPAO DOS LOTES URBANOS E AOS NVEIS DE RUDOS, DE VIBRAO
E POLUIO AMBIENTAL.
I 2 INDSTRIA DIVERSIFICADA
ESTABELECIMENTOS QUE IMPLICAM A FIXAO DE PADRES ESPECFICOS
REFERENTES S CARACTERSTICAS DE OCUPAO DOS LOTES, DE ACESSO,
DE LOCALIZAO, DE TRFEGO, DE SERVIOS URBANOS E AOS NVEIS DE
RUDO DE VIBRAO E DE POLUIO AMBIENTAL.

47

ANEXO 2
Regulamento para a instalao de atividade econmica de pequeno porte
Art. 1 Poder ser autorizada a instalao de atividades
econmicas de pequeno porte de mbito domstico em edificaes residncias, em ZH3,
observadas aquelas atividades elencadas neste regulamento e desde que pelo menos um
dos scios resida no local da instalao.
Art. 2 Para usufruir dos benefcios previstos nesta Lei,
devero atender os seguintes requisitos:
IQue a atividade desenvolvida em residncias isoladas
ou agrupadas horizontalmente, possuindo a instalao
acesso independente;
II-

Que a atividade no degrade o meio ambiente;

III- Que a publicidade seja feita de forma adequada,

vedada a utilizao de painis luminosos ou similares,
admitidas apenas placas com um mximo, de 0,60 m de
superfcie;
IV- Que a atividade seja desenvolvida obedecendo aos
horrios fixados em lei;
VQue o interessado ou um dos scios resida no local,
vedada locao a terceiros.
Art. 3 Ser admitida a expedio, por parte da Prefeitura, de
alvar de funcionamento provisrio em caso de instalaes de integrantes do rol de
atividades constante nesta regulamentao, at que seja ultimadas regularizaes
requeridas.
Art. 4 No ser utilizada a instalao de atividade que
emitam poluentes aos setores vizinhos, daquelas que perturbem o sossego pblico.
Pargrafo nico - O alvar de funcionamento poder ser revogado a qualquer tempo se o
estabelecimento objeto desta Lei estiver em desacordo com o caput deste artigo.

48

Art. 5 As reformas ou adaptaes do prdio existente

somente podero ser executadas depois de autorizada ou licenciadas pela Prefeitura.
Art. 6 No caber a Prefeitura a verificao da existncia e
conformidade de clusulas restritivas estabelecidas em conveno de condomnio, contrato
ou escritura de compra e venda de rea integrante de loteamento ou qualquer conveno
entre terceiros.
Pargrafo nico - No poder ser imputada Administrao Pblica qualquer
responsabilidade decorrente de infrigncia s restries convencionais referidas no caput
deste artigo.
Art. 7 A autorizao estabelecida neste regulamento
tambm extendida para Zona Rural.
Relao de atividades econmicas de pequeno porte e de mbito domstico.
1. Alfaiate
2. Amolador
3. Aparelhos domsticos, eltricos e eletrnicos (reparos)
4. Armarinho, bazar, boutique
5. Artesanato em geral
6. Artigo de couro (reparos)
7. Atelier
8. Aulas particulares (no podendo caracterizar estabelecimento de ensino regular)
9. Barbeiro
10. Carimbo (confeco)
11. Conserto de bicicleta
12. Costureiro
13. Doceira e quituteira
14. Encadernador
15. Escritrio
16. Floristas
17. Fotgrafo
18. Guarda-chuvas (reparos)
19. Joalheiro, chaveiro, gravao, ourives
20. Jornais, revistas e livros (vendas)
21. Lavadeira
22. Letrista
23. Locadora de fitas de vdeo
24. Massagista
25. Mercearia
26. Papelaria
49

27. Perfumaria, cosmticos

28. Plastificao, Fotocpia e heliografia a seco
29. Prottico
30. Quitanda
31. Salo de beleza
32. Sapateiro (reparos e confeco)
33. Silk-screen
34. Sorveteiro
35. Tapetes, cortinas, estofados (reparos)
36. Consultrio
37. Reparos mecnicos de autos

50

ANEXO 3
Regulamento de Parcelamento associado a Edificaes em Vilas Residenciais
Art.1 Fica autorizado o Parcelamento Associado a
Edificaes em Vilas Residenciais, conforme o regulamento a seguir descrito.
Art. 2 O projeto de Vilas devem contemplar espaos de uso
comum, para recreao, equipamentos comunitrios, ajardinados, arborizados e edificados
ou no, correspondente a 15% da rea total do terreno, mantendo no mnimo 70% dessa
rea permevel.
Art. 3 Devem ser previstas no mnimo 1 vaga de
estacionamento por unidade habitacional, situada na prpria unidade, em bolso de
estacionamento ou em subsolo.
Pargrafo nico - Devem ser previstas tambm vagas para visitantes, conforme Art. 80.
Art. 4 O acesso s unidades habitacionais, dever ser feito
atravs de via particular de circulao de veculos ou pedestres, internas ao conjunto, com
acessibilidade aos portadores de necessidades especiais asseguradas na NB. 9050.
Art. 5 - A via particular de circulao de veculos, interna
ao conjunto, dever ter largura mnima de 9,00m, quando sua extenso for de at 100,00m
de comprimento, e 14,00m de largura quando a extenso da via ultrapassar, respeitada a
acessibilidade do pargrafo anterior.
Art. 6 As vias de circulao sem sada devero ser providas
de praas de manobras ou alas que possam contar com um circulo com dimetro mnimo
de 18,00m.
Art. 7 A taxa de ocupao mxima das Edificaes da Vila
ser de 50% do total da rea e o coeficiente de aproveitamento mximo de 2 vezes a rea
edificada.
Art. 8 As unidades habitacionais devero ter altura mxima
de 10,00m, medida a partir da cota da guia da calada, na frente da habitao, at a altura
mxima da cobertura.

51

Art. 9 No projeto de Vila, poder ser previstas reas de uso

comum destinadas guaritas, portaria, zeladoria, recreao ou servios de uso coletivo, as
quais, quando cobertas, sero computadas para efeitos do clculo do coeficiente de
aproveitamento e da taxa de ocupao.
Art. 10. Dever ser previsto espao adequado, para a
instalao de recipientes localizados exclusivamente, na portaria do conjunto, para
depsito de lixo residencial de forma a facilitar a sua coleta coletiva.
1.
O lixo dever ser armazenado em recipientes
separados conforme o seu tipo, ou seja: papel e papelo; plstico, alumnio; vidro
e orgnico e, cada recipiente dever ter sua cor conforme o padro adotado para a
coleta seletiva.
2.
A capacidade dos recipientes dever ser suficiente
para armazenar o lixo, proporcionalmente as unidades habitacionais.
Art. 11. Os espaos de uso comum, as reas de
estacionamento, as vias internas de circulao, de veculos e de pedestres, sero
considerados fraes ideais do conjunto de bens de uso exclusivo da Vila.
Art. 12. No caso das edificaes serem agrupadas (blocos), a
extenso mxima deste agrupamento (bloco) ser de 4 unidades, respeitado o espaamento
de 3,00m entres os blocos.
Art. 13. A Vila s poder ser implantada em terrenos que
tenham frente e acesso para vias oficiais de circulao de veculos com largura igual ou
superior a 10,00m.
Art. 14. Por solicitao do interessado, a Prefeitura
Municipal de Taubat, expedir as Diretrizes certificando que o terreno localiza-se em
rea Urbana ou de Expanso Urbana; que se trata de um condomnio regido pela Lei
Federal n 4591 de 16/12/64; e a relao da obras de infra-estrutura mnimas e
obrigatrias.
Art. 15. Os espaos de uso comum, as reas de
estacionamento e as vias internas de circulao de veculos e pedestres sero considerados
bens de uso exclusivo da Vila, sendo sua manuteno de responsabilidade dos conjuntos
de moradores.
Art. 16. Para solicitao de diretrizes, apresentao e
aprovao de projetos, os procedimentos administrativos sero idnticos aos j
estabelecidos para os processos genricos de urbanizao.

52

ANEXO 4
Stios de Recreio
Art. 1 Fica autorizado o parcelamento de imveis rurais,
para fins de implantao de stios de recreio.
Art. 2 O parcelamento em stios de recreio sero permitidos
nas reas descritas em lotes com dimenso mnima de 2.500,00m2.
1 A taxa de ocupao dever ser no mximo de 40%.
2 As construes devero manter recuo mnimo de 5,00m das divisas.
Art. 3 A largura das ruas e dos caminhos integrantes do
plano de loteamento de stios de recreio no podero ter largura inferior a 14.00 m
(quatorze metros), podendo a largura ser reduzida a 9.00m (nove metros) quando com
comprimento inferior a 200.00m (duzentos metros), terminando obrigatoriamente em
balo de retorno com raio mnimo de 9.00m (nove metros).
Art. 4 O plano urbanstico destinado aos stios de recreio
dever destinar, pelo menos:
5% (cinco por cento) do total da gleba rea de uso
institucional;
10% (dez por cento) do total da gleba reas verdes;
O restante da rea do imvel dever ser destinado ao
sistema virio e lotes, no havendo determinao de rea
mnima para tais destinaes.
Art. 5 Nos planos urbansticos destinados a stios de recreio
devero ser implantados pelo empreendedor as seguintes benfeitorias:

Abertura do sistema virio com o leito das ruas

devidamente estabilizado e cascalhados;

Demarcao topogrfica dos stios de recreio;

Sistema de captao, distribuio e disposio de guas

pluviais;

Sistema de distribuio de energia eltrica;

53

Sistemas de abastecimento de gua e disposio dos

esgotos
sanitrios,
conforme
soluo
tcnica
previamente aprovada por rgos competentes.

Art. 6 Ao longo das guas correntes e dormentes, deve-se

determinar faixa de proteo ambiental, de acordo com a legislao vigente, e ao longo
das estradas municipais ser obrigatria a reserva de faixa non edificandi, de 15.00m de
largura.
Art. 7 Para aprovao final do plano de loteamento de stios
de recreio, dever ser apresentada anuncia prvia do INCRA Instituto Nacional de
Colonizao e Reforma Agrria, ficando, para efeito de lanamentos fiscais, o permetro
das reas automaticamente transformadas em rea de expanso urbana.

54

ANEXO 5
LOTEAMENTOS FECHADOS
Art. 1 Para os fins desta Lei, conceitua-se loteamento
fechado, para uso residencial, quele que seja cercado ou murado, no todo ou em parte do
seu permetro, para controle de acesso a circulao de veculos e de pessoas no
domiciliados no local, compreendendo 3(trs) situaes especficas:
IOs loteamentos fechados a serem implantados no
Municpio, aps a promulgao desta Lei, que devero
observar suas disposies para aprovao do projeto;
IIOs loteamentos fechados j implantados no
Municpio, antes da promulgao desta Lei, que devero
observar suas disposies para fins de regularizao;
III- Os loteamentos abertos j implantados, que venham a
tornar-se fechados, total ou parcialmente, nos termos desta
Lei.
Art. 2 Todas as reas pblicas de lazer e as vias de
circulao compreendidas no permetro interno do loteamento fechado sero objetos de
concesso de uso.
1 Na hiptese de loteamento fechado a ser implantado, as
reas pblicas de lazer e as vias de circulao que sero objeto de concesso de uso e
devero ser definidas por ocasio da aprovao do loteamento, que se dar nos termos da
Lei Federal n 6.766n9, alterada pela Lei Federal n 9.785/99, bem como de acordo com
as normas pertinentes estabelecidas pela legislao estadual e municipal.
Seo I Da Concesso de Uso
Art. 3 A concesso de uso das reas pblicas de lazer e as vias de circulao ser por
tempo indeterminado, sendo possvel de revogao a qualquer tempo a juzo da
Administrao Municipal, sem direito a qualquer espcie de ressarcimento.
Seo II Das Restries Estruturais
Art. 4 Para fins de aprovao, o projeto de loteamento
fechado a ser implantado e loteamento aberto as ser fechado, dever ser acompanhado da
anuncia de oitenta por cento dos proprietrios dos imveis e no podero ser includas
em seu permetro fechado vias estruturais e coletoras que interliguem o sistema virio
existente.

55

Art. 5 As reas destinadas a fins ambientais e institucionais,

sobre os quais no incidir concesso de uso, nos termos previstos na Legislao Federal,
sero definidas por ocasio da aprovao do projeto do loteamento a ser implantado e
loteamento aberto a ser fechado, devendo situar-se, preferencialmente, fora do permetro
fechado.
1 No ato da solicitao do pedido de diretrizes, na
hiptese de loteamento fechado a ser implantado, dever ser especificado:
1 Respectivo local de controle de acesso.
2 Tipo de fechamento pretendido.
2 As reas fechadas situadas junto ao alinhamento de
logradouros pblicos devero respeitar os recuos de 4(quatro) metros, no aplicando-se
tal exigncia em caso de regularizao de loteamentos fechados j implantados por
ocasio da promulgao desta Lei.
Art. 6 A rea mxima de fechamento do loteamento ou ruas
sem sada, depender de consideraes urbansticas, ambientais e do impacto sobre a
estrutura urbana, pelos rgos competentes da municipalidade.
Art. 7 Na hiptese da administrao Municipal, por ocasio
de fixao de diretrizes virias, vir a seccionar gleba objeto de projeto de loteamento
fechado, essas vias sero liberadas para trfego.
Art. 8 A concesso de uso das reas pblicas de lazer e das
vias de circulao somente ser outorgada a entidade representativa dos proprietrios dos
imveis compreendidos no permetro interno de loteamento fechado, constituda sob a
forma de pessoa jurdica, responsvel pela administrao das reas internas, com explicita
definio dessa responsabilidade.
Pargrafo nico. Aplicam-se as disposies deste artigo tambm aos loteamentos abertos
que virem a tornar-se fechados.
Art. 9 formalizao da concesso de uso a que se refere o
artigo anterior desta lei dar-se- nos seguintes termos:
IA Administrao Municipal aprovar o loteamento
fechado a ser implantado, a regularizao do loteamento
fechado j existente ou o fechamento de loteamento, bem
como a concesso de uso, nos autos do processo
administrativo;
IIA oficializao da concesso de uso dar-se- por
meio de Decreto;

56

III- A concesso de uso outorgada ser registrada junto

ao Cartrio de Registro de Imveis, na matricula de registro
do loteamento.
Pargrafo nico No Decreto de concesso de uso devero constar todos os encargos
relativos manuteno e conservao dos bens pblicos outorgados, bem como a
necessidade de autorizao especifica da Administrao Municipal para qualquer outra
utilizao dessas reas.
Seo III Do nus decorrente do Fechamento
Art. 10. Todos os nus decorrentes da manuteno e
conservao das reas objeto da concesso sero de inteira responsabilidade da entidade
representativa dos proprietrios, principalmente:
IOs servios de manuteno e poda de rvores e
arborizao;
IIA manuteno e conservao de vias pblicas de
circulao, do calamento e da sinalizao de trnsito;
III- A coleta e remoo de lixo domiciliar que dever ser
depositado na portaria onde houver coleta pblica de
resduos slidos;
IV-

Limpeza e conservao das vias pblicas;

V-

Preveno de sinistros;

VIManuteno e conservao da rede de iluminao

pblica;
VII- Sistema de distribuio de gua e coleta de esgoto, na
hiptese de loteamento fechado a ser implantado;
VIII- Outros servios que se fizerem necessrios
1 A entidade representativa dos proprietrios dever
garantira ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas que zelam pela
segurana e bem-estar da populao nos limites do loteamento fechado.

57

2 A assuno da responsabilidade de conservao e

manuteno pela entidade representativa dos proprietrios, nos termos deste artigo,
representa os mesmos do pagamento de tributos incidentes sobre os respectivos imveis.
3 A entidade representativa dos proprietrios, a fim de dar
cumprimento s obrigaes disposta neste artigo, poder firmar, sob sua inteira
responsabilidade, convnios ou contratos com rgos pblicos ou entidades privadas.
Art. 11. Caber Administrao Municipal a
responsabilidade pela determinao, aprovao e fiscalizao das obras de manuteno
dos bens pblicos outorgados nos termos deste captulo.
Art. 12. Na hiptese de descumprimento das obrigaes de
manuteno e conservao ou desvirtuamento da utilizao dos bens pblicos, concedidos
pela entidade representativa dos proprietrios, a Administrao Municipal revogar a
concesso e assumir a total responsabilidade pelos bens pblicos, determinado ainda:
Iperda de carter de loteamento fechado;
IIO pagamento da multa por metragem quadrada de
terreno, aplicvel a cada proprietrio de lote pertencente ao
loteamento fechado.
Pargrafo nico Na hiptese da Administrao Municipal determinar a remoo de
benfeitorias tais como fechamentos, portarias e outros, esses servios sero de
responsabilidade da entidade representativa dos proprietrios, sob pena de ressarcimento
de custos, caso no executados no prazo concedido.
Art. 13. a entidade representativa dos proprietrios poder
controlar o acesso rea fechada do loteamento, responsabilizando-se pelas despesas
decorrentes, incluindo sinalizao que vier a ser necessria em virtude de sua implantao.
Art. 14. As disposies construtivas e os parmetros de
ocupao do solo a serem observados para edificao nos lotes de terreno devero atende
s exigncias definidas nesta Lei.
Art. 15. Aps a publicao do decreto de outorga da
concesso de uso, a utilizao das reas pblicas internas ao loteamento, respeitados aos
dispositivos legais vigentes, podero ser objeto de regulamentao prpria da entidade
representativa dos proprietrios, enquanto perdurar a citada concesso de uso.
Pargrafo nico Os contratados padro de compromisso de venda e compra e as
escrituras de compra e venda dos lotes compreendidos no permetro fechado do
loteamento, mesmo aqueles que venham a ser
58

regularizados, devero prever expressamente a obrigao do adquirente em contribuir para

a manuteno de vias, logradouros, espaos livres e todos os bens pblicos objetos de
concesso de uso.
Art. 16. Na hiptese de descaracterizao do loteamento
fechado, atravs da abertura ao uso pblico das reas objeto da concesso de uso, as
mesmas reintegraro o sistema virio e de lazer do Municpio, assim como as benfeitorias
executadas, sem que assista entidade representativa dos proprietrios qualquer
indenizao ou ressarcimento por benfeitorias eventualmente afetadas.
Pargrafo nico Se por razes urbansticas for necessrio intervir nos espaos pblicos
sobre os quais incide a concesso de uso segundo esta Lei, no caber entidade
representativa dos proprietrios qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias
eventualmente afetadas.
Art. 17. A concesso de uso das reas pblicas de lazer e das
vias de circulao poder ser total ou parcial em loteamentos fechados j existentes, para
fins de regularizao, e na hiptese de loteamento aberto que venha a tornar-se fechado,
desde que:
IHaja a anuncia de 80%(oitenta por cento) dos
proprietrios dos lotes inseridos na poro objeto do
fechamento;
IIO fechamento no venha a prejudicar o sistema
virio da regio;
IIIOs equipamentos urbanos institucionais no venham
a ser includos no permetro de fechamento, sendo
considerados comunitrios os
equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e
similares;
IVAs reas
desafetao;

pblicas

sejam

objetos

prvia

VAs vias compreendidas no fechamento sejam de

uso exclusivamente residencial, no obstruindo o acesso a
estabelecimentos comerciais ou industriais;
VISejam obedecidas, no que couber, as exigncias
constantes nesta Lei.

59

1 Os loteamentos fechados sem a devida concesso de uso

das reas pblicas, que encontram-se em situao irregular na data de publicao desta
Lei, devero enquadrar-se nos termos de suas exigncias.
2 Os loteamentos que se enquadrarem no 1 deste artigo
disporo do prazo de 180(cento e oitenta) dias para a regularizao, sob pena de aplicao
de multa.

60

ANEXO 6
CONTROLE DE POLUIO SONORA
Art. 1 A ningum licito, por ao ou omisso, dar causa ou
contribuir para ocorrncia de qualquer poluio sonora.
Art. 2 Ficam definidos os seguintes horrios para fins de ampliao
deste regulamento:
a) Diurno: compreendido de 07h00min a 20h00min
b) Noturno: compreendido de 20h00min a 07h00min
Art. 3 Os nveis de presso sonora fixados por esta resoluo, bem
como os equipamentos e mtodos utilizados para medio e avaliao, obedecero s
recomendaes da normas NBR 10.151 e NBR 10.152, ou as que lhe sucederem.
Art. 4 Ficam estabelecidos os seguintes limites mximos de presso
sonora para as zonas de uso definidas pelo Plano Diretor, conforme descrito abaixo:
Zonas Residenciais: Horrio diurno = 55 db (A)
Horrio noturno = 50 db (A)
Zonas de usos diversos:
Zona Industrial:

Horrio diurno = 65 db (A)

Horrio noturno = 60 db (A)
Horrio diurno = 75 db (A)
Horrio noturno = 70 db (A)

Art. 5 A emisso de som em decorrncia de quaisquer atividades

industriais, comerciais, religiosas, prestao de servios, sociais, recreativas, inclusive
propaganda comercial, manifestaes trabalhistas e atividades similares, obedecer aos
padres e critrios estabelecidos neste regulamento.
Art. 6 So expressamente proibidos os rudos:
a) Produzidos atravs de servios de alto falante e outras fontes de
emisso sonora, fixados ou moveis, utilizando preges, anncios ou propagandas, nas
reas residenciais, nas zonas sensveis a rudos e nos logradouros e vias pblicas ou para
ela dirigidos;
b) Provenientes de instalao mecnica, bandas ou conjuntos
musicais e de aparelhos ou instrumentos produtores ou amplificadores de som, tais como
vitrolas, fanfarras, apitos, sinetas, campainhas, matracas, sirenes, alto falantes, quando
produzidos na via pblica ou quando nela sejam ouvidos de forma incmoda:

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c) Provenientes da execuo de msica mecnica ou a apresentao

de msica ao vivo em estabelecimentos que no disponham de estrutura fsica adequada
para o condicionamento do rudo em seus interiores, tais como trailers, barracas e
similares:
d) Provenientes da utilizao de equipamentos produtores e
amplificadores de som em veculos motores, salvos os autorizados pelo rgo competente
de trnsito de devidamente licenciado.
Art. 7 Por ocasio do carnaval e comemoraes do Natal e Ano
Novo sero tolerados, excepcional, nveis de presso sonora normalmente proibidos por
este regulamento.
Art. 8 Incluem-se nas excees as festividades e comemoraes
includas ou que venham a integrar-se ao calendrio oficial de eventos da cidade.
Art. 9 A Prefeitura promover previamente, orientao tcnica
seguida do monitoramento, caso necessrio, na realizao de cada evento, com vista
minimizao de eventuais incmodos decorrentes da emisso de rudos.
Art. 10. Os trios eltricos e veculos similares, devero obedecer ao
limite mximo de 100 db (A) (Cem decibis na curva de ponderao A), medidos a uma
distncia de 5 metros (Cinco metros da fonte de emisso), a altura de 1,20 metros (Um
metro e vinte centmetros do nvel do solo).

62