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Modalidades:
1. Servides legais vs. Servides voluntrias:
Legais
Voluntrias
Exige o consentimento do
proprietrio do prdio serviente
para se poder constituir.
Negativas
Desvinculadas
Exemplo:
Servido
passagem;
Servido
apascentamento.
Exemplo:
Servido
de
limitao em altura; Servido
de no afectao da vista.
Ocorre a libertao do
prdio
de
uma
restrio legal imposta
em benefcio do prdio
serviente,
como
a
proibio
de
certas
condutas.
Exemplo: Servido de
escoamento;
Servido
de
estilicdio
(artigo
1365.2).
de
de
No aparentes
Descontnuas
So
aquelas
que
se
exercem So aquelas cujo o exerccio intermitente,
permanentemente, independentemente de dependendo da aco do homem.
qualquer aco do homem.
Exemplo: Servido de aqueduto; Servido de Exemplo: Servides de passagem; Servides
estilicdio; Servido de vistas Nestas, o de aproveitamento de gua; Servides de
prdio dominante recebe permanentemente apascentamento Nestas, para exercer
o benefcio do prdio serviente sem necessrio o acto de atravessar o terreno,
necessidade da aco do homem.
de ir fonte ou de conduzir o gado.
Esta distino perdeu hoje algum interesse, sendo importante para efeitos do incio do
prazo para a extino pelo no uso (artigo 1570.).
Servides legais:
Servido legal de passagem:
Servido de passagem em benefcio de prdio encravado: Artigo 1550. concedida
aos proprietrios de prdios que no tenham comunicao com a via pblica, nem
condies que permitam estabelec-la sem excessivo incmodo ou dispndio, ou
possuam comunicao insuficiente atravs do terreno prprio ou alheio; Estes
proprietrios podem constituir a servido de passagem atravs dos vizinhos.
Neste caso, a passagem deve ser concedida atravs do prdio ou prdios que sofram
menor prejuzo e pelo modo e lugar menos inconveniente para os prdios onerados
(artigo 1553.).
a) Os proprietrios de quintas muradas, quintas, jardins ou terreiros adjacentes a
prdios urbanos podem subtrair-se ao encargo de ceder a passagem, adquirindo
o prdio encravado pelo seu justo valor (artigo 1551./1); Na falta de acordo
sobre o preo de aquisio do prdio encravado, o mesmo fixado
judicialmente.
b) Pelo artigo 1554. ficamos a perceber que pela servido de passagem devida
indemnizao correspondente pelo prejuzo sofrido (Profs Pires de Lima e
Antunes Varela e Gonalves Rodrigues sustentam que o conceito de prejuzo
compreende a desvalorizao do prdio vizinho e os lucros cessantes perdidos
pelo seu titular, mas no os benefcios recebidos pelo prdio dominante artigo
474.).
c) No caso do proprietrio que, sem justo motivo, tenha provocado entrave
absoluto ou relativo do prdio, s poder constituir a servido mediante o
pagamento de indemnizao agravada (artigo 1552./1);
d) Artigo 1555.