MEMORIAL PARA LA COMISION PLANEAMIENTO,PRESUPUESTO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Arequipa.
Los que suscribimos, le hacemos llegar el presente memorial, a Usted Sr. Miguel ngel
Crcamo Galvn, Presidente de la Comisin Planeamiento, Presupuesto y Ordenamiento
Territorial, con la finalidad de exponer nuestro caso, preocupados y preocupadas en torno a la
compra de terrenos que nos engaaron en majes.
Es alarmante la forma en la que se est engaando a la gente, en la zona de majes con la
venta de terrenos que no les corresponde, es multitudinario los estafados con el cuento del
terreno propio, son recurrentes este tipo de denuncias y lamentablemente hay mucha gente
que declina a sus derechos o buscar justicia por la falta de recursos y asistencia legal.
Nos parece que existe mafias y redes de estafadores que se organizan muy bien, al vender de
mala fe terrenos ajenos, terrenos con litigio (con medida cautelar ) etc. como si fueran
propias, o sobre como si se encontraran libres,representa pues una modalidad de estafa, el
delito que cometen.
Frente al poco conocimiento que tiene la poblacin sobre estos temas y riesgos, se aprovechan
del ciudadano no hay quin los escuche y los defienda,
ms all de los problemas que enfrenta la gente por falta de conocimiento sobre como
adquirir un terreno, porque no lo hace con un un estricto control en la veracidad del
documento a esto se suma el nivel de conocimiento de la gente que es muy bajo , falta de
orientacin por parte de las instituciones de estas reas,denota un desorden de nuestras
instituciones, de corrupcin y de la falta de seguridad jurdica.
El tema de las estafas en la venta de terrenos y estelionato es una situacin que no se ha
destapado por completo, y es dramtica y golpea a los ms humildes, donde los estafadores
intervienen gente que ha estudiado, pareciera que tiene contactos polticos en algunas
instituciones pblicas, es un caso ms de aprovechamiento y estafa a la gente humilde que
lamentablemente no tiene a quin recurrir para buscar orientacin o que se le haga justicia.
Pensamos que hay complicidad de funcionarios pblicos porque si no hubiera complicidad no
existieran estos casos que son bien organizados, las ventas de tierras ajenas es todo un
circuito econmico que funciona con la gente de escasos recursos, es un reflejo de cmo
funciona nuestra justicia
Esto hace que gente sin escrpulos se aprovecha del ciudadano al mostrar documentos
diciendo ser de su propiedad, la gente cree que una simple minuta o escritura sin estar
registrado en la SUNARP, o escrituras de posesin garantiza la tenencia de un terreno, o un
simple plano sin la aprobacin por la municipalidad u otra autoridad cree que es una prueba
de propiedad pero es un papel hecho por un topgrafo que no garantiza la propiedad
Tal es el caso que los recurrentes al igual de centenares
de hermanos de diferentes
departamentos del pas de la Iglesia Adventista del Sptimoda hemos participado de la
compra de terrenos ubicados en la Finca Rustica denominada Pjaro Bobo en la asociacin
de irrigacin el Divino Salvador de Majes .
Dichos terrenos nos ha vendido el Seor Alexis Larry Sarmiento Estao, (abogado)Hermano
miembro de la Iglesia Adventista del Sptimo Da de Parra , indicando que era propietario de

dicho bien y la forma de dicha compra fue al contado 4,500.00 nuevos soles y a plazos de
5,000.00 nuevos soles por 1000 metros cuadrados, la mayora ha comprado desde el 2013 ,
aparte ha cobrado para proyecto de agua de 300.00 nuevos soles y otros aportes.
Alexis Sarmiento nos presento un diseo muy hermoso mostrndonos impresionante video
de una comunidad Adventista en argentina ,Proyecto el Divino Salvador de Majes
video que aparece en You Tube y al final del video aparece la publicidad de la Asociacin
de Irrigacin el Divino Salvador de Majes mencionandocon ojo de regado uso exclusivo
para la asociacin, adems nos indicaba que solamente era para hermanos Adventistas
el cual iba haber (clnica ,adventista colegio adventista ,iglesia, universidad adventista y
entre otras),le hemos credo al seor Alexis Sarmiento ..sin dudar por ser miembro de la iglesia
de Parra y no hemos verificado los documentos de su propiedad, as como otros documentos
que nos ha expedido.
Al solicitarle varias veces nuestros ttulos de propiedad a Alexis Sarmiento Estao,quienes
habamos cancelado por la compra de terreno,el seor nos sala con mil cuentos, nos indicaba
para noviembre, para primera quincena de enero para marzo etc. etc.
Frente a esta apariencia de entregarnos nuestros ttulos
mediante escritura pblica, es
entonces que hicimos las averiguaciones ante instituciones pblicas competentes sobre la
situacin legal del terreno y hemos encontrado lo siguientes:
1.-Los terrenos de la Asociacin de Irrigacin el Divino Salvador de Majes Casa Huerta no
est inscrito en los Registros Pblicos SUNARP, no tiene planos de ubicacin ,localizacin y
perimtrico , debidamente aprobados por la Municipalidad correspondiente ni por
Autodema ni otro documento de saneamiento fsico y legal
2.-Alexis Sarmiento repeta una y otra vez mostrndonos sus escrituras pblicas nmeros
173 y 108 que los terrenos que nos vendi eran de su propiedad, sin embargo estas
escrituras eran solamente contratos de cesin de posicin contractual,valdra decir derecho
de posesin, mas aun todava verificado por nuestros ingenieros, las coordenadas de las
dos escrituras no recaen sobre nuestros terrenos lotes de la asociacin que nos ha
vendido Alexis Sarmiento
3.-Los terrenos que hemos comprado estn en litigio por superposicin de reas con otros
grupos:
4.-Los terrenos de la Asociacin de Irrigacin El Divino Salvador de Majes casa huerta se
encuentran dentro de la jurisdiccin de la Municipalidad del Centro Poblado Juan Velasco
Alvarado y no se encuentra en la Municipalidad del Centro Poblado San Juan Del alto como
manifiesta Alexis sarmiento y nos ha hecho desfilar ms de una vez por el aniversario del
distrito.
5.-La Asociacin no cuenta con la factibilidad de servicios de agua y alcantarillado y de energa
elctrica
6.-Realizada la bsqueda en registros pblicos, registros de predios a nombre de ALEXIS
LARRY SARMIENTO ESTAO, en el reporte de la SUNARP no aparece como propietario de
algn predio en la regin Arequipa
7.-Realizada la bsqueda catastral de los terrenos de la Asociacin, en los registros pblicos,
la SUNARP nos entrega el certificado ,manifiestan que estamos ubicados totalmente en el

rea matriz inscrita en la ficha N 22010 y sus reas independizadas en las partidas N
11280342,11280341,11280340,11280339.(Pertenecientes a AUTODEMA.)
Por lo que hemos exhibido a Alexis Sarmiento todos estos documentos y otros, l se
comprometi en devolvernos
nuestro dinero mediante documento, para dos fechas en el
presente ao, la primera el 31 de marzo y no devolvi a nadie y el 30 de agosto.
8.-Asi mismo El domingo 15 de mayo del presente ao en los terrenos comprados
aparece
por primera vez el seudo presidente Anbal Vargas Hermosa como presidente manifest que
nosotros tenemos una reunin el da martes en Autodema ya hemos conversado
con el arquitecto Abrahn va venir el al terreno les invitamos este martes vamos
estar ac va hacer un levantamientotenemos unos < hay con la ficha que dice
autodema ya en vez que paguen a pjaro bobo
pguenme a mi tanto,
solucionamos el problema , van a venir ellos hacer un levantamiento con su estacin
total y su personal , que terreno ocupamos cuanto de rea ocupamos .. . Hemos
solicitado por escrito a AUTODEMA si es cierto lo que indico este seudo dirigente Anbal
Vargas Hermosa y nos ha respondidomediante oficio N 518-2016-GRA-PEMS-GE-OAS de
fecha 20 de junio del 2016 que la Autoridad Autnoma de Majes Proyecto Especial Majes
Siguas ,..no tiene ningn vinculo contractual sobre los terrenos con la Asociacin Irrigacin
Divino Salvador de majes ni con su presidente Anbal Vargas Hermosa ,As mismo tampoco
tiene ningn trmite pendiente el cual le vaya a adjudicar terreno alguno.
Lo que nos preocupa sus intenciones de no devolvernos Alexis Sarmiento y otro el dinero
bajo documento de compromiso y de acuerdo a lo manifestado por el seudo dirigente Anbal
Vargas Hermosa ya que estn conversando con AUTODEMA y que converso con el arquitecto
Abrahn para solucionar el problema supondramos que se refieren al Arquitecto Abrahn
Valery Delgado Salinas Sub Gerente de Acondicionamiento Territorial de la AUTODEMA en
Majes, dado que hay rumores los profesionales que estn en Majes de la AUTODEMA estaran
coludidos con el tema de invasiones y cobros indebidos, por lo que pedimos que se investigue
si es cierto.
Por esta razn Le ponemos de su conocimiento de estos actos ilcitos para que se tome las
acciones correspondientes

04 de julio del 2016

Atentamente
RELACION DE FIRMAS MEMORIAL DIRIGIDO PARA LA COMISION
PLANEAMIENTO PRESUPUETO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
NOMBRES Y APELLIDOS
FIRMA

D.N.I

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