Toulouse Le Mirail

N 5,noviembre de 2012, p.
95-109
{Hbitat y Sociedad}
www.habitatysociedad.us.es
Toulouse le Mirail, evolucin de la realidad social: transformaciones

urbanas*
Montserrat Solano Rojo
**
Elisa Valero Ramos
Resumen
Entre los retos de la ciudad contempornea surge con especial relevancia el reciclaje urbano del tejido residencial de
la modernidad. Proyectos que construyeron las periferias de las grandes ciudades, principalmente a partir de 1950, pero
que ante sus nuevas circunstancias se presentan como un nuevo campo de investigacin arquitectnica y urbana; y
necesitan de nuevas estrategias que les permitan ser valorados, y conservados, como parte activa de la ciudad. Actualmente, en diversos pases europeos, se estn desarrollando en estos grandes barrios programas de regeneracin y
renovacin urbana, y se pueden apreciar diferentes lneas de actuacin; algunas incluso contradictorias y enfocadas
principalmente a estrategias de demolicin. Se propone como caso de estudio el proyecto residencial de Toulouse le
Mirail (Toulouse, Francia 1961-1981) de G. Candilis, A. Josic y J. Woods, y un icono del patrimonio residencial del siglo
XX. Su anlisis permitir observar la evolucin del gran barrio desde la perspectiva de su realidad social, y apreciar la
gran transformacin urbana que ha experimentado, especialmente en esta ltima dcada. Gran parte del proyecto
original de Toulouse le Mirail ha desaparecido, y en la actualidad se presenta en peligro de extincin.
Palabras clave
Reciclaje Urbano; Toulouse Le Mirail; Realidad Social; Transformacin Urbana; Vivienda Social; Patrimonio Residencial
Abstract: Toulouse le Mirail, the evolution of social reality: urban transformations

Amongst the contemporary city's challenges, the "urban recycling" of the residential area of modernity emerges with
particular significance. Housing projects that made up the suburbs of big cities, mainly from 1950, and that due to their
new circumstances are presented as a new field of architectural and urban research; towards new strategies that allow
them to be valued and preserved as an active part of the city. Nowadays, several European countries are developing
urban regeneration and renewal programmes in these big neighbourhoods, and different guidelines can be appreciated.
However, some of them are conflicting, mainly focused on demolition strategies. The housing project of Toulouse le
Mirail (Toulouse, France 1961-1981) by G. Candilis, A. Josic and J. Woods, an icon of 20th century housing heritage, is
proposed as a case study. Its analysis will enable the observation of the social and urban evolution of the great neighbourhood, and the assessment of the great transformation it has undergone in the last decade. A large part of the original project has disappeared, and right now Toulouse le Mirail is in danger of extinction.
Key words
Urban Recycling; Toulouse Le Mirail; Social Reality; Urban Transformation; Social Housing; Housing Heritage
Recibido: 21/06/2013; aceptado definitivamente: 29/07/2013
*
Artculo derivado de la tesis doctoral titulada Contextos habitados. Del Movimiento Moderno al Team 10, evolucin de dos proyectos
residenciales: Corviale Toulouse le Mirail, defendida por Montserrat Solano Rojo en mayo de 2012 en la ETS Arquitectura de la
Universidad de Granada, y codirigida por Dra. Elisa Valero Ramos, Universidad de Granada, y Dr. Francesco Cellini, Universit degli
Studi Roma Tre (Italia).
**
Doctora Arquitecta por la Universidad de Granada y Dottore di Ricerca por la Universit degli Studi Roma Tre. Colaboradora del
Grupo de Investigacin Reciclaje Urbano y Vivienda Eficiente-RNM-909. msolanorojo@gmail.com
Catedrtica Proyectos Arquitectnicos Escuela Tcnica Superior de Arquitectura Universidad de Granada. Responsable del Grupo
de Investigacin Reciclaje Urbano y Vivienda Eficiente-RNM-909. evalero@coagranada.org .
Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Granada - Dept. Expresin de Grfica Arquitectnica y en la Ingeniera. Avenida de
Andaluca, 38. CP. 18071. Granada.
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{Hbitat y Sociedad} n 5, noviembre de 2012
de intervencin diversas, y a veces contradicto-
Introduccin
rias, ya que han sido asociados principalmente a
Durante la segunda mitad del siglo XX las princi-
operaciones de demolicin-reconstruccin, plan-
pales ciudades europeas experimentan una etapa
teando as en muchos casos el riesgo de eliminar
de gran expansin urbana. Circunstancias como
la identidad especfica de ejemplos emblemticos
el aumento de la poblacin, la mejora de las
de la arquitectura moderna. Una estrategia de
tcnicas constructivas, y la recuperacin econ-
demolicin que evidencia adems una relacin
mica despus de la segunda Guerra Mundial se
inseparable con la existencia de problemas so-
traducen en la construccin masiva de nuevos
ciales en muchos de estos grandes barrios, y
barrios residenciales de vivienda colectiva y de
siendo as fundamental para la comprensin de
alta densidad en las periferias.
los proyectos desarrollados su anlisis conjunto, y
La situacin actual, en cambio, es muy diferente.
paralelo, con cada particular realidad social.
Las ciudades sufren generalmente un decreci-
El proyecto residencial de Toulouse le Mirail
miento de poblacin y estos grandes proyectos
(Toulouse, Francia 1961-1981) realizado por los
residenciales forman ya parte del tejido urbano de
arquitectos Georges Candilis, Alexis Josic y
la ciudad heredada. Una nueva situacin en la
Shadrach Woods, se presenta como un proyecto
que se puede evidenciar en estos barrios de
de alto valor arquitectnico para el patrimonio
vivienda colectiva de la arquitectura moderna
arquitectnico del siglo XX, referente de la lnea
unas circunstancias diversas: mayoritariamente
terica del Team 10 , y como uno de los iconos
han perdido su posicin perifrica original, sus
del patrimonio residencial en Europa. Adems el
edificios y sus instalaciones muestran el inicio de
proyecto es un caso de estudio relevante para
un proceso de obsolescencia, y en muchos casos
poder afrontar, desde una perspectiva concreta,
existe, tras las dcadas de evolucin, una reali-
las operaciones de regeneracin urbana que se
dad social compleja.
estn desarrollando en la vivienda social en Fran-
Como consecuencia de este proceso diferentes
cia; y para resaltar, especialmente, la inseparable
pases europeos, especialmente durante las
asociacin del proceso de transformacin del
ltimas dcadas, han comenzado a activar paula-
proyecto original, tras la activacin de diversos
tinamente diversos programas de regeneracin y
programas de intervencin, con la evolucin de la
revitalizacin urbana, y de grandes proyectos
realidad social del barrio.
residenciales del tejido moderno de la ciudad.
Se plantea as el desarrollo del artculo aten-
Inicia as una nueva etapa de investigacin sobre
diendo a la evolucin de su realidad social, dife-
los barrios de la modernidad y, por tanto, una
renciando diversas etapas destacadas durante las
oportunidad para aspirar a la activacin de nue-
dcadas que ha sido habitado, y el anlisis de los
vas estrategias dirigidas hacia el reciclaje ur-
programas de intervenciones pblicas desarrolla-
bano del patrimonio construido, que permitan
dos y la transformacin que su arquitectura ha
ofrecer as una alternativa frente a los problemas

de la vivienda actual y una opcin frente al con-
El Team 10 se identifica como el grupo internacional de

jvenes arquitectos, pertenecientes a la tercera generacin,
que a partir de 1953 marcarn la etapa final de los CIAM Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna-, y cuyo
trabajo define el comienzo de una nueva etapa de la modernidad. El grupo principal del Team 10 estar compuesto por los
arquitectos: Alison y Peter Smithson, Georges Candilis,
Shadrach Woods, Jaap Bakema, Aldo van Eyck y Giancarlo
De Carlo.
sumo ilimitado del territorio. Sin embargo algunos

programas desarrollados en la actualidad en
diversas ciudades demuestran el desarrollo de
proyectos que han optado en cambio por lneas
- 96 -
Solano Rojo, M., Valero Ramos, E. / Toulouse le Mirail, evolucin de la realidad social: transformaciones urbanas
sufrido paralelamente en cada una de dichas
tos Georges Candilis, Alexis Josic y Shadrach
fases.
Woods. Un proyecto que define el proyecto de la

nueva ciudad como un conjunto subdivido en
Realizacin de una nueva ciudad
cinco barrios conectados entre s, proponiendo
El origen del proyecto de Toulouse le Mirail se
as una alternativa al sistema racional modelo de
sita durante el perodo de gran expansin ur-
los grands ensembles franceses; y un proyecto
bana de Francia, 1945-1975, posterior a la se-
que se convertira para los arquitectos en una
gunda Guerra Mundial y conocido como Les
gran oportunidad para poder materializar desde la
Trente Glorieuses. Una etapa en la que las princi-
gran escala de la vivienda social muchas ideas
pales ciudades del pas comienzan a construir
compartidas entre los representantes del Team
masivamente sus periferias siguiendo principal-
10.
mente el modelo de los grands ensembles, nue-
La nueva estructura del proyecto se define as
vos barrios de viviendas colectivas de alta densi-
siguiendo la estrategia arquitectnica de cluster,
dad y con un elevado nmero de viviendas so-
un sistema donde las edificaciones tienden hacia
ciales en alquiler establecido segn el sistema
formas ms flexibles y orgnicas, y que se mate-
de Habitation Loyer Moder, HLM. Nuevas
rializar en Toulouse le Mirail principalmente a
reas urbanas que experimentarn adems un
travs de los grandes bloques residenciales con-
apreciable salto de escala a partir de 1958, con la
tinuos, de alta densidad. Adems, la nueva es-
definicin de las Zones Urbaniser en Priorit
tructura estar organizada por un elemento cen-
(ZUP), ya que con este sistema se fomentar la
tral, siguiendo el concepto de stem, definido por la
construccin y urbanizacin de grandes reas
dalle, la calle-centro: un gran espacio pblico
residenciales capaces de integrar unitariamente
peatonal elevado cuatro metros del terreno natu-
viviendas, infraestructuras y equipamientos; e
ral, que estar asociado directamente con los
incentivndose as la construccin de nuevos
grandes bloques y que permite reservar su nivel
barrios de vivienda social capaces de funcionar
inferior para aparcamientos. Un espacio lineal
como centros autnomos en la ciudad.
continuo donde se situarn adems muchos de
En este contexto se define tambin el nuevo plan
los equipamientos previstos y que permitir a la
de crecimiento urbano de Toulouse, y desde el
vez conectar peatonalmente los diferentes secto-
que se propone como objetivo principal la cons-
res de la nueva ciudad.
truccin de la nueva rea de la ZUP le Mirail,
La ejecucin de Toulouse le Mirail comenzar en
destinada a convertirse en nueva cit satellite
1964, y se concentrar en la primera fase del
para 100.000 habitantes al sur-oeste de la ciudad.
conjunto, definida por los tres barrios situados al
Una decisin optimista, y arriesgada, ya que
Este: Bellefontaine, Reynerie y Mirail (Figura 1).
apuesta por concentrar casi la totalidad del creci-
Un fragmento de la ZUP coincidente con una
miento urbano previsto para la ciudad, segn las
superficie total de 400 hectreas, programada
expectativas de aumento demogrfico y econ-
para 60.000 habitantes, y para la construccin de
mico, en esta nica gran rea de la periferia: el
10.535 viviendas , segn tres tipos residenciales
nuevo gran barrio de Toulouse le Mirail.

2
En 1961 se convoca el concurso para el desarro-
Nmero que coincide aproximadamente con la mitad de las

viviendas previstas en el proyecto del concurso de Candilis,
Josic y Woods, para realizar en las dos fases de ejecucin: un
total de 22.922 viviendas, distribuidas en los cinco barrios
segn los tres tipos residenciales.
llo de Toulouse le Mirail y al ao siguiente ser

seleccionada, entre los diez proyectos finalistas
de la segunda fase, la propuesta de los arquitec- 97 -
El proceso de realizacin de esta primera fase se
diferentes: grandes bloques, de entre 6 y 14
desarrolla de manera continua hasta 1975, mo-
niveles; pequeos bloques, de cuatro niveles; y

villas patio. Un conjunto que sigue los mismos
mento en el que diversos factores provocarn que
principios generales de la idea del proyecto: el
el programa inicial comience a alterarse, y que
espacio pblico de la dalle conectar los tres
derivan en 1981 en la paralizacin definitiva de la
barrios, siguiendo el eje principal norte-sur, y
ejecucin del proyecto de Candilis-Josic-Woods.
cada uno de los barrios incluira adems todos los
Toulouse le Mirail se convierte por tanto, final-
equipamientos y servicios necesarios para fun-
mente, en una realizacin parcial.
cionar independientemente.
As, el resultado final construido en esta primera

fase segn el proyecto original, en cada uno de
los tres barrios, fue: en Bellefontaine, nico barrio
completado segn proyecto, se realiz segn el
programa la dalle, 3.162 viviendas (segn los tres
tipos), as como los equipamientos y los edificios
docentes; en Reynerie, barrio finalizado slo
parcialmente, el programa inclua la dalle, 2.350
viviendas (solo grandes bloques),la gran zona
verde y el lago artificial, equipamientos y edificios
docentes; y en Mirail los nicos equipamientos
finalizados seran los edificios docentes y universitarios, no llegando a realizarse ni la dalle ni
ninguna de las viviendas previstas.
Figura 1. Proyecto de la primera fase de Toulouse le

Mirail: Bellefontaine, Reynerie, Mirail. CandilisJosic-Woods, 1964-1970. Fuente: Candilis-JosicWoods, 1976, p.26.
- 98 -
Figura 2. Bellefontaine, primera fase de ejecucin, 1969. Fuente: Candilis-Josic-Woods, 1976, p.49.
A pesar de que esta primera fase de Toulouse le
reflejaba la construccin de un nuevo contexto,
Mirail no fue completada, el resultado final del
asociado a nuevos modos de habitar en la ciudad
conjunto urbano consegua trasladar el concepto
moderna, e inclua gran parte del programa pre-
arquitectnico propuesto por Candilis, Josic y
visto, tanto viviendas como equipamiento, permi-
Woods (Figura 2), principalmente a travs de la
tindole as en el futuro funcionar de manera
estructura urbana generada por los grandes
adecuada, y como un verdadero ncleo aut-
bloques (Figura 3), as como por la seccin de la
nomo.
dalle que conectaba a los barrios. El conjunto
Figura 2. Bellefontaine, vista de los tres tipos de edificios residenciales, equipamientos y edificios docentes,
sobre 1972. Fuente: Candilis-Josic-Woods, 1976, p.107.
- 99 -
que muchos de los equipamientos realizados se
Primeras dcadas, un barrio idlico
encuentran activos, como: centros comerciales, el
Toulouse le Mirail es habitado a partir de 1967,
centro socio-cultural, zonas de juegos, guarderas
coincidiendo con la finalizacin de algunos de los
y edificios docentes guarderas, primaria y se-
edificios residenciales, y equipamientos, del pri-
cundaria (Figura 5); y la posterior construccin
mer barrio de Bellefontaine. Inicia as una etapa
del complejo universitario en Mirail se convierte
de gran intensidad en el desarrollo del proyecto,
en un gran atractivo, ya que permitira adems
ya que la entrega de las primeras viviendas coin-
conectar funcionalmente de manera ms intensa
cidir adems, y paralelamente, con el proceso
el nuevo barrio perifrico con el centro urbano.
de finalizacin de otros edificios en Bellefontaine,

as como con el inicio de las obras en los barrios
3
de Reynerie y Mirail .
Desde ese momento en que es habitado, las
ideas tericas y experimentales del equipo, bajo
la lnea de investigacin del Team 10, comienzan
por tanto a ponerse a prueba. Un proceso que
evidenciar de manera positiva en la dcada de
1970, con muchas de las viviendas ya entregadas, el buen funcionamiento de Toulouse le Mirail
Figura 4. Bellefontaine, vista espacio pblico de la

dalle, centro comercial y centro cultural, sobre
1972. Fuente: Candilis-Josic-Woods, 1976, p.60.
y su apreciacin como un barrio ms de la ciudad.

Adems durante estos primeros aos se realiza
una gran propaganda publicitaria del barrio, dirigida a habitantes de clase media y trabajadores, y
especialmente a los jvenes, siendo finalmente
ste el perfil de la poblacin que se traslada
mayoritariamente a las nuevas viviendas.
La nueva cit satellite se convierte durante estos
aos en un barrio idlico para vivir en Toulouse,
en un verdadero centro moderno de la ciudad, y
debido especialmente a la conjuncin de diversos
aspectos.
Figura 5. Bellefontaine, alumnos en una de las

escuelas infantiles, sobre 1972. Fuente: CandilisJosic-Woods, 1976, p.64.
La realizacin unitaria de las viviendas y los equipamientos (Figura 4), durante la ejecucin, se
convierte en uno de los factores fundamentales
La diversidad social existente, cuando el barrio
que consigue esta ptima calidad de vida desde
comienza a ser habitado, se convierte tambin en
el principio. Los barrios de Bellefontaine y Reynerie disponan de los servicios necesarios, ya
Bellefontaine: centro comercial, centro cultural y deportivo,

centro social, residencia de ancianos, jardn de infancia, 2
escuelas maternales, 4 escuelas primarias, colegio de enseanza secundaria, gimnasio. Reynerie: biblioteca, centro
comercial y socio-cultural, centro mdico, jardn de infancia,
guardera, 3 escuelas maternales, 3 escuelas primarias y
colegio de enseanza secundaria.
5
Mirail. Edificios docentes realizados: Universidad de Letras,
Escuela de Arquitectura y colegio de enseanza secundaria.
Bellefontaine: en 1967 llegan los primeros habitantes a los

grandes bloques y en 1972 la construccin es terminada.
Reynerie: su construccin inicia en 1969 y en 1972 llegan los
primeros habitantes. Mirail: en 1969 comienza tambin la
construccin de la universidad.
- 100 -
Inicio del cambio, intervenciones

pblicas
otro aspecto muy positivo, y quizs el ms destacable durante la dcada de 1970. Una diversidad
que ser condicionada adems por la propia
La situacin de Toulouse le Mirail en la dcada de
configuracin del proyecto, y debido princi-
1980 comenzar sin embargo a cambiar paulati-
palmente a dos factores: por un lado, por los
namente debido a diversos factores, y coinci-
distintos tipos de edificios residenciales existentes
diendo adems con la interrupcin del proyecto
grandes bloques, pequeos bloques y villas
de ejecucin de Candilis-Josic-Woods en 1981.
patio, ya que permitan que distintos modelos de
Empezar a definirse a partir de ese momento
familias se pudiesen trasladar al nuevo barrio; y
una nueva realidad social, y comenzar a cambiar
por otro lado, por la diversificacin de los modelos
lentamente la imagen idlica asociada al barrio
de gestin de las viviendas, que facilitaba el
durante los primeros aos.
acceso a personas de varios niveles econmicos,
Uno de los principalmente factores que afectarn
ya que los bloques incluan viviendas sociales en

alquiler HLM y otras viviendas destinadas a la co-
a este cambio de Toulouse le Mirail ser al tras-
propiedad.
lado de una gran mayora de los habitantes fran-
As, ante esta situacin, un estudio sociolgico
ceses de clase media, y que haban residido all
realizado en Toulouse le Mirail en 1981 (AMT,
desde el inicio, a otros barrios residenciales de
1981) revelaba algunos datos interesantes sobre
Toulouse. Un abandono masivo de su poblacin
su realidad social, y consegua reflejar adems el
que no fue originado por la insatisfaccin de los
alto grado de satisfaccin de los habitantes en el
habitantes con la calidad de la arquitectura o de
gran barrio, donde destacaban principalmente
las viviendas, sino principalmente por la activa-
aspectos como la calidad espacial de las vivien-
cin en Francia de un nuevo programa de ayudas
das, la gran superficie de espacios pblicos; y
enfocadas a incentivar a la clase media al acceso
donde valoraban mucho tambin el funciona-
y a la construccin de viviendas unifamiliares en
miento de los edificios docentes y los equipa-
propiedad en nuevos barrios de baja densidad.
mientos, y de los numerosos espacios pblicos y
Un programa que sustituira as las fuertes inicia-
de juego (Figura 6).
tivas que durante los aos anteriores haban

estado dirigidas hacia la vivienda colectiva y
social.
Como consecuencia de este traslado de los habitantes, la estructura social de Toulouse le Mirail
experimentar un cambio evidente, ya que las
viviendas ahora disponibles sern alquiladas casi
exclusivamente a familias inmigrantes, procedentes mayoritariamente de Argelia, Marruecos y
frica al igual que estaba ocurriendo en la mayora de los grands ensembles franceses. Se
Figura 6. Bellefontaine, nios en uno de los espacios pblicos entre los grandes bloques, sobre
1972. Fuente: Lefvre, 1969, p.21.
comienza a generar as, poco a poco, la prdida

de la diversidad social caracterstica del inicio. Y
este proceso provocar tambin paralelamente
- 101 -
una transformacin en el funcionamiento de los
corporar la lnea sur-oeste del metro hasta el gran
grandes bloques residenciales, ya que se produ-
barrio, con estaciones en Bellfontaine, Reynerie,
cir un cambio en el sistema de gestin de las
Mirail . A partir de ese momento el objetivo del
viviendas: la mayora de las viviendas gestiona-
DSQ consistira en definir nuevas centralidades
das en co-propiedad pasan a ser tambin vivien-
en cada uno de los tres barrios, asociadas a las
das en alquiler, y sumndose al nmero de vi-
estaciones, pero trasladadas a cota cero y en
viendas sociales HLM originales.
contacto con las vas de circulacin: persiguiendo
Esta nueva situacin originar en Toulouse le
conseguir una esttica similar a la ciudad tradi-
Mirail la aparicin de diversos problemas sociales
cional, y abandonando por tanto la posibilidad de
durante la dcada de 1980, debido principalmente
rehabilitar el espacio pblico de la dalle.
al crecimiento de la poblacin con mayor n-
Esta intervencin del DSQ supondr en Toulouse
mero de habitantes por vivienda y a la prdida
le Mirail la primera ruptura parcial de la dalle, la
de la diversidad social y de la diversificacin de
significativa plataforma elevada, y la demolicin
las viviendas. Aumenta considerablemente la
de algunos edificios de equipamientos realizados
inseguridad en el interior del gran barrio, y la
por Candilis-Josic-Woods: en Reynerie se define
realidad social, econmica y cultural ir cam-
la nueva Plaza Abbal a cota cero (Figura 7),
biando; unas circunstancias que afectarn tam-
desapareciendo la pasarela de la dalle realizada
bin a la percepcin del conjunto desde la ciudad,
junto al lago, el centro comercial, el centro socio-
y desde distintos medios de comunicacin se
cultural y el edificio de la biblioteca; y en Belle-
empieza tambin a difundir una imagen negativa
fontaine, siguiendo el mismo criterio, desaparece
del gran conjunto.
un fragmento del rea central de la dalle, y se
Ante esta nueva situacin, y principalmente de-
destina el espacio liberado a la construccin de
bido a los problemas sociales existentes, se
nuevos edificios comerciales.
activar en Toulouse le Mirail, durante este perodo, una primera fase de intervenciones pblicas, 1985-1996, enfocadas hacia la revalorizacin
del gran barrio y que seguirn las pautas marcadas por el proyecto del Dveloppement Social des
6
Quartiers (DSQ): un programa cuyo foco principal sern los denominados quartiers sensibles,
actuando as en las reas ms degradadas desde
la activacin social y econmica; y desde la intervencin arquitectnica y urbanstica.
Las primeras actuaciones del proyecto del DSQ
en Toulouse le Mirail se concentran en la rehabilitacin puntual de algunos de los grandes blo-
Tres estaciones subterrneas se sitan en el centro de cada

uno de los tres barrios, distanciadas 700 m aproximadamente,
y comunicndolos en direccin norte-sur : Mirail-Universit,
Reynerie, Bellefontaine. Y una cuarta estacin, Basso Cambo,
est situada en el centro comercial de Reynerie, se concibe
como estacin final de la lnea A. La lnea de metro de Toulouse le Mirail estar activa desde 1993.
ques; pero la intervencin ms significativa se

desarrollara desde 1990, cuando se decide in6
Traduccin: Desarrollo Social de Barrios.
- 102 -
Figura 7. Reynerie, nueva centralidad tras la demolicin de la dalle, estado nueva actual Plaza Abbal, 2011.
Fuente: Montse Solano.
del desempleo de la poblacin, y que segn las
Transformacin social, transformacin

urbana
encuestas afectaba ms a la poblacin inmigrante

y principalmente entre los jvenes; es decir, pre-
La situacin de Toulouse le Mirail tras el desarro-
cisamente el perfil demogrfico del gran barrio en
llo del programa del Dveloppement Social des
esa dcada . Una situacin de desempleo que
Quartiers no mejora, sin embargo, y los proble-
empeora adems al final de esa dcada: segn
mas sociales que haban comenzado a surgir no
el censo de 1990, la tasa de paro es del 23% en
desaparecen. Toulouse le Mirail inicia su etapa de
Reynerie y del 19% en Bellefontaine. Con res-
mayor transformacin, ya que el gran barrio co-
pecto al conjunto de la ciudad, el paro es mucho
mienza un proceso de guetizacin.
ms extendido y de ms larga duracin () La
La realidad de Toulouse le Mirail en 1990 eviden-
situacin se acelera en los aos 1990. Entre 1990
cia el considerable aumento de la poblacin expe-
y 1998 el nmero de parados en Reynerie es el
rimentado en el gran barrio, y el proceso de ho-
doble (Simon - Fonvieille, 2008, p.323).
mogeneizacin de la misma. Una situacin que
Esta
difcil situacin socio-econmica del barrio deri-
queda reflejada a travs de algunos datos, y que
var en un aumento de los problemas sociales y
indican la existencia de una poblacin de aproxi-
de la delincuencia, y se extiende an ms inten-
madamente 40.000 habitantes, y donde la mitad
samente la sensacin de inseguridad entre los
de ellos son extranjeros que viven en viviendas

sociales de alquiler, principalmente de Bellefon-
El aumento de los ndices de paro y de precariedad laboral

afecta principalmente a los inmigrantes y a sus hijos, y a
franceses, que viven la persistencia de actitudes discriminatorias, sobre todo en lo que concierne al acceso al trabajo y a la
vivienda. Una especie de techo de cristal que impide cualquier forma de ascensin social o movilidad residencial.
Criados en estos barrios, marcados por unas tasas de paro y
de fracaso escolar ms altas que la media, las nuevas generaciones reivindican su cit de banlieue como un territorio
que conforma su identidad. El estigma se convierte, de esta
manera, en emblema. (Krasnoposlsky, 2005, p. 35)
taine y Reynerie; una poblacin inmigrante que se

corresponde adems con el 8% del total de los
extranjeros residentes en Toulouse (AMT, 1990).
Adems este dato de la poblacin estar asociado tambin directamente a otro factor importante en Toulouse le Mirail, como es el aumento
- 103 -
habitantes.
Todos estos factores derivan en 1996 en la calificacin del gran proyecto residencial como Zone
Urbaine Sensible (ZUS), y por tanto, destacndolo como uno de los barrios degradados de
Toulouse donde la intervencin de renovacin
urbana y social segua siendo prioritaria. Una
situacin que empeora adems rpidamente
9
desde 1998 , debido a las revueltas sociales de

jvenes que tienen lugar en Reynerie, y en otras
partes de la ciudad, y momento a partir del cual la
inseguridad del gran barrio se convertir en uno
de los principales problemas internos sobre el que
actuar.
Toulouse le Mirail haba comenzado a transformarse en un ghetto de la ciudad, y especialmente
su barrio central de Reynerie. Su integracin en el
tejido residencial de Toulouse ser cada vez ms
difcil y compleja, y el gran barrio ir formando
10
parte, poco a poco, de la denominada banlieue .

Figura 8. Toulouse le Mirail: Bellefontaine, Reynerie, Mirail; vista area de la estructura urbana
antes del GPV, 2002. Fuente: VV.AA. Votre quartier
aujourdhui, 2002, p.2.
La cit satellite original construida por CandilisJosic-Woods se haba transformado lentamente

en un barrio dormitorio, tras las dcadas de
barrio idlico, y estaba cada vez ms aislado de la
Entre estos tres barrios la intervencin de regene-
ciudad.
racin de Toulouse le Mirail asume un papel

fundamental y su proyecto se convierte en una
prioridad para la Mairie de Toulouse. Se persigue
as la reduccin de los problemas sociales existentes, y la mejora del estado de su arquitectura.
Y principalmente, y uno de los factores claves de
la intervencin, se busca la integracin del rea a
la estructura urbana, debido a la posicin estratgica que Toulouse le Mirail ofrece ante el futuro
El 13 de diciembre de 1998 se produce en Reynerie la

muerte de Habib Ould Mohamed, un joven habitante argelino
de 17 aos, a causa de los disparos de un polica despus de
una persecucin y en circunstancias poco claras. Este hecho
ser el detonador de importantes revueltas de jvenes en
Toulouse le Mirail, y en el centro de la ciudad.
10
Trmino utilizado en Francia para referirse a los grandes
conjuntos de viviendas sociales de las principales ciudades
del pas, asociados generalmente con un extenso imaginario
colectivo de sus realidades relacionados con problemas
sociales, la delincuencia, jvenes inmigrantes, desempleo,
entre otros.
crecimiento de la ciudad. El gran barrio ha sido

absorbido por el tejido residencial y ha asumido
una posicin central en Toulouse, por lo que el
rea ofrece muchas ventajas; adems la conexin
con el metro y la presencia del campus universitario convierten al gran barrio en una de las zonas
de gran oportunidad residencial de la ciudad.
- 104 -
El Grand Projet de Ville de Toulouse le Mirail se
(de las 2.554 viviendas realizadas) y en Reynerie
firma en 2007, y propone la intervencin en dos
1.048 viviendas (de las 2.350 viviendas realiza-
de los barrios: Bellefontaine y Reynerie. Un
das). Un proceso que ha provocado as la prdida
acuerdo que establece adems la cooperacin
de la continuidad espacial caracterstica del con-
11
entre varias administraciones , y que supondr la
junto original, ya que los grandes bloques se han
activacin de un rea con una poblacin de
transformado ahora en bloques autnomos aisla-
17.737 habitantes y con el 58% de las residencias
dos, y la forma de la estructura urbana ha sido
de viviendas sociales. La estrategia principal del
descompuesta, por tanto, en partes independien-
proyecto del GPV de Toulouse le Mirail se con-
tes.
centra en la apertura del gran barrio residencial
Una lnea general de operaciones de demolicin-
en la direccin Este-Oeste, proponiendo el acon-
reconstruccin de viviendas aplicadas por los
dicionamiento de un nuevo eje estructural que
Grand Projet de Ville tambin en muchos grands
atravesar diagonalmente los barrios de Reynerie
ensembles en Francia, y donde se debe destacar
y Bellefontaine. Y para ello las principales opera-
inevitablemente un factor muy importante: la
ciones que desarrollar el GPV se estructuran a
asociacin directa de esta estrategia de demoli-
travs de los siguientes puntos: la demolicin de
cin de viviendas con la bsqueda de reduccin
grandes bloques residenciales; la demolicin de
del nmero de habitantes y, con ello, de los pro-
la dalle y equipamientos originales; la construc-
blemas sociales existentes en la actualidad en las
cin de nuevas viviendas colectivas y nuevos
banlieues.
equipamientos; la rehabilitacin de los bloques de
Este aspecto se ha podido comprobar en el pro-
viviendas conservados; y la intervencin en los
ceso del GPV de Toulouse le Mirail. La demoli-
espacio pblicos.
cin de los grandes bloques residenciales ha
El desarrollo de la ejecucin del Grand Projet de
actuado como una estrategia de reduccin de la
Ville en Bellefontaine y Reynerie se organiza en
densidad residencial, y con lo que ha disminuido
dos etapas: una primera fase, entre 2007-2010, y
considerablemente la densidad de la poblacin
una segunda fase, entre 2011-2015. En la actua-
actual, realojando a los habitantes en viviendas
lidad en los dos barrios se ha completado la
de otros barrios de Toulouse. Por lo tanto, la
primera fase y se ha iniciado la segunda fase, y
operacin de demolicin se refleja como una
se puede observar ya algunas de las actuaciones
estrategia para frenar el proceso de guetizacin
realizadas, y sus consecuencias.
del gran barrio, y para actuar rpidamente sobre
Una de las intervenciones ms significativa reali-
la compleja realidad social existente, especial-
zadas por el GPV de Toulouse le Mirail, sin duda,
mente en Bellefontaine y Reynerie; pero es un
ha sido la demolicin, parcial y total, de los gran-
proceso que implica el traslado de los problemas
des bloques residenciales (Figura 9) y cuya ope-
sociales existentes en la poblacin a otros secto-
racin ha supuesto la eliminacin de un total de
res urbanos. Una operacin que ha descartado
1.825 viviendas: en Bellefontainede 777 viviendas
por tanto la apuesta del reciclaje arquitectnico

de los bloques residenciales, lo que habra permi-
11
El GPV ser gestionado entre Mairie de Toulouse, la ANRU,

el Consejo General y el Consejo Regional, la Caisse des
Dpts, y principalmente con la financiacin de los bailleurs
sociaux. Los bailleurs sociaux son empresas inmobiliarias,
pblicas o privadas, dedicadas posteriormente al arrendamiento de las viviendas sociales y que tienen el compromiso
de realojar a los habitantes. En el caso de Toulouse le Mirail
son tres las que actan: Les Chalets, Habitat Toulouse y
Patrimoine SA Languedocienne.
tido la conservacin y la adecuacin de la estructura original, y adems la bsqueda de estrategias innovadoras a travs del proyecto de intervencin.
- 105 -
Figura 9. Bellefontaine, primera fase GPV: grandes bloques antes de ser demolidos, 2010. Fuente: Montse Solano.
Una lnea general de operaciones de demolicin-
sociales existentes en la poblacin a otros secto-
reconstruccin de viviendas aplicadas por los
res urbanos. Una operacin que ha descartado
Grand Projet de Ville tambin en muchos grands
por tanto la apuesta del reciclaje arquitectnico
ensembles en Francia, y donde se debe destacar
de los bloques residenciales, lo que habra permi-
inevitablemente un factor muy importante: la
tido la conservacin y la adecuacin de la es-
asociacin directa de esta estrategia de demoli-
tructura original, y adems la bsqueda de estra-
cin de viviendas con la bsqueda de reduccin
tegias innovadoras a travs del proyecto de inter-
del nmero de habitantes y, con ello, de los pro-
vencin.
blemas sociales existentes en la actualidad en las
Un mtodo de demolicin de grandes bloques
banlieues.
residenciales que est tambin relacionado con la
Este aspecto se ha podido comprobar en el pro-
propuesta de construccin en Toulouse le Mirail
ceso del GPV de Toulouse le Mirail. La demoli-
de nuevas viviendas de baja densidad (ms de
cin de los grandes bloques residenciales ha
1.000 viviendas). Una estrategia con la que se
actuado como una estrategia de reduccin de la
pretende diversificar la oferta de viviendas del
densidad residencial, y con lo que ha disminuido
gran barrio e incentivar, principalmente, a una
considerablemente la densidad de la poblacin
nueva poblacin de clase media a trasladarse a
actual, realojando a los habitantes en viviendas
esta zona ya central de la ciudad, persiguiendo de
de otros barrios de Toulouse. Por lo tanto, la
nuevo un cambio social.
operacin de demolicin se refleja como una
Otra consecuencia de las operaciones del GPV
estrategia para frenar el proceso de guetizacin
en Toulouse le Mirail ha sido adems la completa
del gran barrio, y para actuar rpidamente sobre
desaparicin del caracterstico espacio pblico
la compleja realidad social existente, especial-
elevado de la dalle, perdindose as el elemento
mente en Bellefontaine y Reynerie; pero es un
de unin entre los tres barrios, y con el que se
proceso que implica el traslado de los problemas
antepona la presencia del peatn frente al
- 106 -
vehculo; y a cambio el GPV ha perseguido la
Por ltimo, el GPV ha actuado en los espacios
construccin de nuevas centralidades en cada
libres de Toulouse le Mirail, con estrategias de
uno de los barrios pero a cota cero. La demolicin
acondicionamiento y a travs de operaciones de
de la dalle ha supuesto adems la desaparicin
residencializacin ,
de numerosos edificios de equipamientos origi-
que delimitan la separacin entre espacios pbli-
nales, situados sobre la plataforma, y de un alto
cos y privados. Y construyendo nuevos aparca-
valor arquitectnico: como la gran estructura del
mientos subterrneos y exteriores. Un proceso
centro comercial, la maison du quartier o el centro
opuesto tambin a la idea original de la dalle,
social en Bellefontaine. Y donde el GPV actuar
cuyo objetivo era independizar las circulaciones
en el rea liberada posteriormente con la cons-
peatonales y de los vehculos en cotas diferentes,
truccin de nuevos equipamientos, habindose
y facilitar la conexin entre las viviendas y los
finalizado ya algunos de ellos durante la primera
espacios pblicos a travs de las plantas bajas.
13
12
incorporando
elementos
fase .
El resultado de la operacin del Grand Projet de
Las intervenciones de rehabilitacin del GPV de
Ville de Toulouse le Mirail pone en evidencia as
Toulouse le Mirail en los grandes y pequeos
la importante influencia de la compleja realidad
bloques conservados (Figura 10), realizadas en
social existente en las estrategias de proyecto
Bellefontaine, se han concentrado en cambio
tomadas; y un proceso que ha derivado en la
principalmente en el aspecto exterior: se han
realizacin de una intervencin muy activa sobre
renovado as los materiales de revestimiento del
el proyecto original de Candilis-Josic-Woods, y en
cerramiento exterior, acondicionndolos trmica-
la prdida progresiva de su identidad urbana.
mente, y los paneles de las correderas de las
Adems la superposicin del nuevo sistema
loggias; y en los prticos de las plantas bajas se
transversal sobre la trama original de Toulouse le
han incorporado puerta de acceso en cada uno
Mirail ha originado una incisin sobre la estructura
de los ncleos verticales, desapareciendo as la
edificada, provocando la demolicin de grandes
transversalidad original.
bloques residenciales (Figura 11), de la estructura

completa de la dalle, as como de numerosos
edificios de equipamientos de alto valor arquitectnico; lo que supone una prdida irreversible de
su patrimonio. El futuro inmediato de Toulouse le
Mirail, cuando en 2015 sean finalizadas las operaciones del GPV, deja abierto as una transformacin an mayor de su contexto arquitectnico
Figura 10: Bellefontaine, primera fase GPV: resultado de las operaciones de rehabilitacin de los
grandes bloques, 2011. Fuente: Montse Solano.
y, principalmente, deja un gran incertidumbre

sobre
12
13
En Bellefontaine se ha construido el nuevo centro sociocultural Alban Minville y la escuela infantil Bastide. Y en
Reynerie el grupo escolar y la guardera Jean Gilles; y se
finalizar prximamente la construccin de una mediateca, de
la Maison de lImage, as como de nuevos equipamientos
comerciales y servicios.
la
evolucin
de
su
realidad
social.
La residencializacin consistir en un conjunto de trabajos

de acondicionamiento de espacios privados, y que tienen por
finalidad establecer una distincin clara entre espacio pblico
exterior y espacio privado de los edificios de viviendas y
mejorar la calidad del ambiente residencial. Segn: Arrte du
20 mars 2007 approbation du rglement gnral de lANRU.
- 107 -
Figura 11. Reynerie, primera fase GPV: resultado de la demolicin de grandes bloques y acondicionamiento del
espacio pblico, 2011. Fuente: Montse Solano.
mente por la demolicin del patrimonio cons-
Conclusiones
truido.
El proceso evolutivo de Toulouse le Mirail eviden-
Se ha descartado as la posibilidad de intervenir
cia la asociacin directa de su transformacin
en Toulouse le Mirail a travs de estrategias de
urbana con la realidad social existente en su
reciclaje urbano desde una perspectiva global.
interior en cada una de sus etapas. As, a pesar
Es decir, estrategias de reciclaje que hubiesen
de que en los primeros aos era apreciado como
permitido rehabilitar y revitalizar la arquitectura
un barrio idlico de la ciudad, el paulatino proceso
original, reduciendo as el porcentaje de su demo-
de guetizacin del gran barrio en las dcadas
licin, y que desde la innovacin hubiese perse-
recientes ha influido paralelamente en la realiza-
guido adecuar el proyecto a nuevas realidades:
cin de intervenciones arquitectnicas y urbanas
desde una recualificacin de sus viviendas y sus
muy activas, y han supuesto un gran cambio en la
espacios pblicos, y desde criterios de eficiencia.
estructura original.
Una lnea de intervencin que hubiese permitido
En el proyecto de Toulouse le Mirail de Candilis-
frenar el proceso de obsolescencia, y, a la vez,
Josic-Woods, a pesar de su importancia y valor
habra permitido seguir valorando y disfrutando su
en el patrimonio residencial de la arquitectura del
arquitectura. Toulouse le Mirail sigue siendo un
siglo XX, no se ha podido impedir la gran trans-
patrimonio referente de los proyectos residencia-
formacin y la desaparicin de gran parte de su
les de la modernidad, y de la lnea de pensa-
realizacin original. El anlisis de las intervencio-
miento del Team 10, pero el futuro de su evolu-
nes realizadas, especialmente por el Grand Projet
cin, urbana y social, sigue siendo incierto.
de Ville, refleja as la ausencia de cierto nivel de

proteccin, y la intervencin, aunque con operaciones de rehabilitacin de edificios y recualificacin del espacio pblico, ha optado principal- 108 -
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- 109 -

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N 5,noviembre de 2012, p.

Toulouse le Mirail, evolucin de la realidad social: transformaciones

Elisa Valero Ramos

Abstract: Toulouse le Mirail, the evolution of social reality: urban transformations

{Hbitat y Sociedad} n 5, noviembre de 2012

de intervencin diversas, y a veces contradicto-

rias, ya que han sido asociados principalmente a

Durante la segunda mitad del siglo XX las princi-

operaciones de demolicin-reconstruccin, plan-

pales ciudades europeas experimentan una etapa

teando as en muchos casos el riesgo de eliminar

de gran expansin urbana. Circunstancias como

la identidad especfica de ejemplos emblemticos

el aumento de la poblacin, la mejora de las

de la arquitectura moderna. Una estrategia de

tcnicas constructivas, y la recuperacin econ-

demolicin que evidencia adems una relacin

mica despus de la segunda Guerra Mundial se

inseparable con la existencia de problemas so-

traducen en la construccin masiva de nuevos

ciales en muchos de estos grandes barrios, y

barrios residenciales de vivienda colectiva y de

siendo as fundamental para la comprensin de

alta densidad en las periferias.

los proyectos desarrollados su anlisis conjunto, y

La situacin actual, en cambio, es muy diferente.

paralelo, con cada particular realidad social.

Las ciudades sufren generalmente un decreci-

El proyecto residencial de Toulouse le Mirail

miento de poblacin y estos grandes proyectos

(Toulouse, Francia 1961-1981) realizado por los

residenciales forman ya parte del tejido urbano de

arquitectos Georges Candilis, Alexis Josic y

la ciudad heredada. Una nueva situacin en la

Shadrach Woods, se presenta como un proyecto

que se puede evidenciar en estos barrios de

de alto valor arquitectnico para el patrimonio

vivienda colectiva de la arquitectura moderna

arquitectnico del siglo XX, referente de la lnea

unas circunstancias diversas: mayoritariamente

terica del Team 10 , y como uno de los iconos

han perdido su posicin perifrica original, sus

del patrimonio residencial en Europa. Adems el

edificios y sus instalaciones muestran el inicio de

proyecto es un caso de estudio relevante para

un proceso de obsolescencia, y en muchos casos

poder afrontar, desde una perspectiva concreta,

existe, tras las dcadas de evolucin, una reali-

las operaciones de regeneracin urbana que se

dad social compleja.

estn desarrollando en la vivienda social en Fran-

Como consecuencia de este proceso diferentes

cia; y para resaltar, especialmente, la inseparable

pases europeos, especialmente durante las

asociacin del proceso de transformacin del

ltimas dcadas, han comenzado a activar paula-

proyecto original, tras la activacin de diversos

tinamente diversos programas de regeneracin y

programas de intervencin, con la evolucin de la

revitalizacin urbana, y de grandes proyectos

realidad social del barrio.

residenciales del tejido moderno de la ciudad.

Se plantea as el desarrollo del artculo aten-

Inicia as una nueva etapa de investigacin sobre