DEDICATORIA:

Agradezco a Dios por haberme

guiado, y dedico este trabajo a mis
padres, mis compaeros y a nuestro
Docente por darnos las pautas
necesarias y por sus sabias ctedras
que nos brinda.

INDICE
DEDICATORIA:..................................................................................................... 2
INTRODUCCION................................................................................................... 4
DERECHOS REALES............................................................................................. 5
CLASIFICACIN................................................................................................ 5
LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTIN SOCIAL.............................................7
LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CDIGO CIVIL......................................7
Caractersticas de los derechos reales:.........................................................8
TEORA GENERAL DEL PATRIMONIO: COSAS BIENES......................................8
El concepto de patrimonio tiene dos elementos:..........................................8
Caractersticas:............................................................................................. 8
CLASIFICACIN DE LAS COSAS........................................................................9
ENUMERACIN Y PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES............................9
BIENES DEL DOMINIO PBLICO........................................................................9
BIENES DEL DOMINO PRIVADO DEL ESTADO..................................................10
COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN PRIVADA.........................................11
BIENES MUNICIPALES..................................................................................... 11
BIENES DE LA IGLESIA CATLICA...................................................................11
POSESIN...................................................................................................... 12
ACCIONES REALES......................................................................................... 13
BIBLIOGRAFIA.................................................................................................... 14
ANEXOS............................................................................................................. 15

INTRODUCCION

Concepto de Derecho Real en la doctrina clsica: Ortoln y Demolombe.En el artculo 497 se establece que derecho "a todo personal corresponde
una obligacin personal y que no hay obligacin que corresponda
a derechos reales", donde Vlez Sarsfield trata de demostrar que la
"obligacin" de respetar el derecho real que incumbe a todos los
miembros de la sociedad con los cuales el titular est en contacto, no es
una obligacin propiamente dicha, sino que es el simple deber de
abstencin erga omnes propio de los derechos reales.
Concepciones no clsicas: obligacin pasivamente universal (Planiol)
Pese a no ser quien la plantea por primera vez, Planiol es quien la
expone de manera orgnica: Kant ya sealaba que todo derecho es,
necesariamente, una relacin entre personas, y que a todo derecho
corresponde un deber. El derecho real, por lo tanto, es el que establece
una relacin jurdica entre una persona como sujeto activo, y todas las
otras como sujetos pasivos, relacin que tiene la misma naturaleza que la
de las obligaciones propiamente dichas.
El derecho real es el poder jurdico que ejerce una persona (fsica o
moral) sobre una cosa de manera directa e inmediata para un
aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a
terceros. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre
la cosa (ver Derecho de cosas). Es un trmino que se utiliza en
contraposicin a los derechos personales o de crdito.

DERECHOS REALES

Una concepcin de la teora eclctica de los derechos reales es:

derecho real, el titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un
bien, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.
La concepcin obligacionista o personalista y las concepciones unitarias
consideran que de los derechos reales deriva un deber de abstencin u
obligacin pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha
sealado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen
innumerables casos en los que no hay tal invasin y la actividad del
titular se desarrolla pacficamente. Los derechos reales no podran ser
solo una facultad o poder de exclusin, ya que llevara a concluir que
el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacera hasta que un
tercero la hurta o roba.
Una concepcin intermedia establece dos elementos de los derechos
reales:

Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido econmico.

Una relacin del sujeto con terceros: garanta jurdica o formal.

Otra concepcin seala que son derechos reales aquellos derechos

subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa,
y son ejercitable frente a terceros.

CLASIFICACIN
Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:

Por razn de las personas:

o En los derechos reales, interviene un solo sujeto
determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.

activo

o En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un

sujeto pasivo individualmente determinado.

Por razn del objeto:

4

o En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, especfica y

determinada.
o En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor.

En razn del poder que atribuyen al titular:

o En los derechos reales, implica el poder sobre una cosa.
o El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del
deudor, para exigirle una prestacin de hacer o no hacer.

Por razn de su eficacia:

o En los derechos reales, es el prototipo de los derechos absolutos,
al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto
activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la
colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no
perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
o El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes),
porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor
como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta
como sujeto activo.

Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su

creacin:
o En los derechos reales, toma su configuracin de la ley y obedece
al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los
modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos
jurdicos nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en
la ley, es decir, responden a un numerus clausus
o El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de la
voluntad, razn por la cual existen tantas obligaciones como
figuras jurdicas se puedan imaginar.

Por razn del origen:

o Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de

adquirir, establecidos por la ley.
o Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las
obligaciones, las que en el derecho romano clsico son
el contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos
jurdicos modernos. No son susceptibles de usucapin.

Por razn de su duracin y causas de extincin:

o Los derechos reales tienen de ordinario naturaleza perpetua, su
ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la
extincin del derecho.
o El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para
morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an
desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre
un modo de extinguir las obligaciones).

Por objeto de proteccin registral.

o Los derechos reales, en especial el de naturaleza inmueble,
suelen ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su
inscripcin en un registro especial de naturaleza pblica, lo que
acredita su dominio o, en su caso, su posesin.
o El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es
protegido mediante registro.

LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTIN SOCIAL

Las cosas y su apropiacin, son elementos vitales para la vida
del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que
la apropiacin y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusin de
la apropiacin y goce de esa misma cosa por otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organizacin social y poltica de
los pueblos, su estilo de vida, su filosofa.

De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los

dems derechos reales en Roma, hoy da se reconocen lmites y
restricciones al mismo, a tal punto de ser concebido como relativo y
limitado.
Estas restricciones surgieron con la concepcin de estado social de
derecho que pregona una superioridad de los intereses sociales ante los
individuales. As la misma Iglesia Catlica, mediante sus encclicas
pregona que la propiedad debe cumplir una funcin social.

LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CDIGO CIVIL

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre
una persona(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata,
que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse
de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

Caractersticas de los derechos reales:

o Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se
reconocen ms limites a favor de la sociedad
o Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea
susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales
conjuntamente
con
los
derechos
de crditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales
en nuestra legislacin.
o Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel
subsidiario es un vnculo entre dos personas.
o Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de
manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros.
o Son erga omnes: se ejerce contra todos.
o Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos
derechos reales creados por la ley

TEORA GENERAL DEL PATRIMONIO: COSAS BIENES

Art. 1872.- Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales
susceptibles de tener un valor.
7

Art. 1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente

las cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona,
con las deudas o cargas que lo gravan, constituye su patrimonio.
Etimolgicamente, patrimonio deriva de la voz patrimonium y significa
bienes que el hijo tiene heredado de su padre o abuelo; es decir, el
conjunto de bienes cuya propiedad era ejercida por el paterfamilies, y
que se transmitan por sucesin. Pero este concepto tan restringido, no
se mantuvo en vigencia durante mucho tiempo, pues ya en la poca
clsica se ampli con la inclusin tambin de los derechos sobre las
cosas materiales.
El concepto de patrimonio tiene dos elementos:
o Positivo: los bienes de una persona, es decir, su activo, sea
material o inmaterial.
o El negativo: las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es
decir, su pasivo.
Caractersticas:
o Unidad e indivisibilidad del patrimonio: toda persona tiene un solo
patrimonio, que es nico es indivisible.
o El patrimonio es inseparable de la persona: del mismo modo que
no se concibe la existencia de una persona sin patrimonio, el
soporte de ste es necesariamente aquella de lo que se sigue la
imposibilidad de disposicin del patrimonio por la persona sino
cuando se produce su desaparicin por la muerte. Es decir, no
existe patrimonio sin persona.
Los bienes, segn el artculo 1873, pueden ser de dos categoras:
Los objetos incorporales o inmateriales, siempre que sean susceptibles
de una valoracin pecuniaria.
Las cosas, es decir, los bienes corporales o materiales, conforme lo
dispone el artculo 1872.
Los bienes son el gnero y las cosas son una de las especies de bienes,
pues toda cosa es un bien, pero no todo bien es una cosa.

CLASIFICACIN DE LAS COSAS

o
o
o
o
o
o

Cosas
Cosas
Cosas
Cosas
Cosas
Cosas

muebles e inmuebles.
consumibles y no consumibles.
fungibles y no fungibles
principales y accesorias
en el comercio y fuera del comercio
divisibles y no divisibles

ENUMERACIN Y PROTECCIN DE LOS DERECHOS

REALES
Art. 1953.- Todo derecho real slo puede ser creado por la ley.
Los contratos o disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin
constituir otros derechos reales o modificar los que este Cdigo
reconoce, valdrn como actos jurdicos constitutivos de derechos
personales, si como tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la
habitacin, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
Los derechos reales se protegen bsicamente
las acciones reales, que en nuestro cdigo son:

por

medio

de

o Accin reivindicatoria.
o Accin confesoria.
o Accin negatoria.

BIENES DEL DOMINIO PBLICO

a) Art. 1898.- Son bienes del dominio pblico del Estado:
a) las bahas, puertos y ancladeros;
b) Modificado por el artculo 1 de la Ley N 2.559/05
c) los ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y
estos
mismos
cauces;
c) las playas de los ros, entendidas por playas las extensiones de
tierras que las aguas baan y desocupan en las crecidas ordinarias
y
no
en
ocasiones
extraordinarias.
d) los lagos navegables y sus alveos; y

d) los caminos, canales, puentes y todas las obras

construidas para utilidad comn de los habitantes.
Los bienes del dominio pblico
imprescriptibles e inembargables.

del

Estado,

son

pblicas

inalienables,

Art. 1899.- Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes
pblicos del Estado, pero estarn sujetas a las disposiciones de este
Cdigo y a las leyes o reglamentos de carcter administrativo.
La principal caracterstica de los bienes de dominio pblico del estado,
es su destino. Son bienes que estn destinados al uso y goce de todos
los habitantes de la repblica, dentro de los lmites establecidos por la
reglamentacin correspondiente.

Las consecuencias de ser un bien de dominio pblico son:

o Imprescriptibles: es decir, no pueden ser adquiridos por la
prescripcin adquisitiva, o sea de usucapin.
o Inalienables: no pueden ser transmitidas a otra persona u
estado. Sin embargo, puede dejar de ser de dominio pblico,
mediante el procedimiento que se llama "desafectacin" y de esta
manera se torna inalienable.
o Inembargables: no se puede decretar el embargo preventivo o
ejecutivo sobre bienes de dominio pblico del estado.
El embargo es una medida cautelar decretada judicialmente y que tiene
por finalidad tomar indisponible uno o varios bienes con el objeto de
precautelar un derecho.

BIENES DEL DOMINO PRIVADO DEL ESTADO

Art. 1900.- Son bienes del dominio privado del Estado:
a.

las islas que se formen en toda clase de ros o lagos, cuando ellas
no pertenezcan a particulares;

b.

los terrenos situados dentro de los lmites de la Repblica que

carezcan de dueo;

10

c.

los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en

estado natural, con excepcin de las sustancias ptreas, terrosas o
calcreas. La explotacin y aprovechamiento de estas riquezas, se
regirn por la legislacin especial de minas;

d.

los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que

mueren intestadas o sin herederos, segn las disposiciones de este
Cdigo.

e.

los bienes del Estado no comprendidos en el artculo anterior o no

afectados al servicio pblico.

Art. 1904.- Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad
pblica o privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por
prescripcin.
Los bienes de domino privado no estn destinados al uso y goce de
todos los habitantes, sino para el uso de los servidos pblicos a fin de
que el estadopueda cumplir con sus fines.
Tiene en comn con los bienes de domino pblico del estado,
la calidad de ser imprescriptibles, no obstante pueden ser enajenados y
son embargables.

COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN PRIVADA

Art. 1901.- Son susceptibles de apropiacin privada:
a.

los peces de los ros y lagos navegables de acuerdo con las

disposiciones de la legislacin especial;

b.

los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario

de ellos no los reclame inmediatamente;

c.

las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos

navegables, as como las piedras, conchas u otras sustancias
arrojadas por las aguas, siempre que ellas no presenten signos de
un dominio anterior, observndose los reglamentos pertinentes; y

d.

los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que

se encuentren, sepultados o escondidos, sin que haya indicios de su
dueo, conforme a las disposiciones de este Cdigo.

Art. 1902.- La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables,

pertenece a los propietarios ribereos.
11

Art. 1906.- Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las

Municipalidades, son bienes particulares, sin distincin de personas
fsicas o jurdicas de derecho privado que tengan dominio sobre ellos.
Art. 1907.- Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones
hechas a expensas de los particulares en terrenos que les pertenezcan,
son del dominio privado de los particulares, aunque los dueos permitan
su uso o goce a todos.

BIENES MUNICIPALES
Art. 1903.- Los bienes municipales son pblicos o privados.
Bienes pblicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al
uso y goce de todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los
dems, respecto de los cuales cada municipio ejerce dominio, sin estar
destinados a dicho uso y goce. Pueden ser enajenados en el modo y la
forma establecidos por la Ley Orgnica Municipal.

BIENES DE LA IGLESIA CATLICA

Art. 1905.- Pertenecen a la Iglesia Catlica y sus respectivas parroquias:
los templos, lugares pos o religiosos, cosas sagradas y bienes
temporales muebles o inmuebles afectados al servicio del culto.
Su enajenacin est sujeta a las leyes especiales sobre la materia.
Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas,
corresponden a las respectivas corporaciones y pueden ser enajenados
en conformidad a sus estatutos.
La Iglesia Catlica como sociedad perfecta es titular de bienes. Su
enajenacin se rige por sus reglamentos internos, pero son embargables
y prescriptibles, pues todos los bienes que no pertenecen al estado o a
las municipalidades son bienes de los particulares y por tanto se rigen
por dichas reglas.

POSESIN

12

Art. 1909.- Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico
inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.
Posesin es el poder fsico (relacin de hecho) entre una persona y una
cosa, en virtud del cual esta persona ejerce sobre la cosa las facultades
inherentes al dominio (dominacin).
Habr posesin de las cosas cuando alguna persona, por s o por otro,
tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de
un derecho de propiedad.
La posesin no es un derecho real, pero es importante su estudio por las
siguientes razones:

La posesin es una forma de adquisicin del dominio y de otros

derechos reales, as como de su prdida.

Es el modo de ejercer ciertos derechos reales.

Est protegida jurdicamente.

Es una rama importante de la doctrina, el fundamento de la

propiedad est en la posesin.

La posesin de buena fe suple el ttulo de propiedad en algunas

situaciones

ADQUISICIN DE LA POSESIN
De este modo podemos enunciar de la siguiente manera los modos de
adquirir la posesin:
a.

Por actos entre vivos:

Originarios:

Aprehensin

Ocupacin

- Derivados:

Tradicin

Ocupacin

13

a.

A causa de muerte

Sucesin a ttulo universal

Sucesin a ttulo singular.

En rigor nuestro cdigo no admite la usucapin ni la ocupacin de

inmuebles, quedando reducido a cuatro las formas de adquirir la
posesin.

DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se garantiza la propiedad
privada cuyo contenido y lmites sern establecidos en la ley. y,
atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerlo accesible
para todos. La propiedad es inviolable .Existe un vnculo jurdico entre la
persona y la cosa.

DEL BIEN DE FAMILIA

El bien de familia es una institucin de orden constitucional de alto valor
humanitario y social que tiene como finalidad asegurar el dominio de
propiedades rsticas o urbanas de los miembros de una familia, o
algunos de ellos, siempre que se den determinados requisitos o
concurran ciertas circunstancias. Pueden ser: muebles inmuebles.
Considerados por imperio de la ley y deben ser inscriptos (CC 2072).
Se reconoce como institucin de inters social el bien de familia, cuyo
rgimen ser determinado por ley. El mismo estar constituido por la
vivienda o el fundo familiar y por sus muebles y elementos de trabajo,
los cuales sern inembargables

ACCIONES REALES
Son los medios de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y
libertad de los Derechos Reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere
lugar, de indemnizacin del dao causado.
El mbito de aplicacin de las acciones reales es el siguiente:

14

o La accin reivindicatoria: se brinda en defensa de todos los

derechos reales que se ejercen por la posesin, dominio,
condominio, usufructo, uso, habitacin y prenda. Para su
procedencia es necesario que haya mediado desposesin.
o La accin confesoria: se brinda en defensa de las servidumbres
activas, asimismo, protege al acreedor hipotecario contra los actos
del deudor que disminuyan o afecten la garanta.
o La accin negatoria: se brinda en defensa de los derechos reales
que se ejercen por la posesin y para defenderla no ya contra un
ataque grave, como la desposesin, sino ante un ataque o lesin
de menor importancia.

BIBLIOGRAFIA

o https://derechoperu.wordpress.com/2009/08/29/codigo-civilperuano-libro-v-derechos-reales/
o Codigo civil

15

ANEXOS

16

17

18