INFORME SITUACIONAL DE VIVIENDA

INFORME SITUACIONAL DE
VIVIENDA

FAMILIA ZEVALLOS H. SAN JOSE 215 J.HUNTER

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.

INFORMACIN PREVIA

Se recibe por parte de los propietarios el encargo de redactar el presente informe de estyado situacional de
la vivienda ubicada en:
DEPARTAMENTO: AREQUIPA
PROVINCIA: AREQUIPA
DISTRITO: JACOBO HUNTER
CALLE: SAN JOSE
NUMERO: 215
El terreno es de forma rectangular con las dimensiones y orientacin indicadas en planos, la topografa de la
misma presenta una pendiente del 4 % en su sentido longitudinal, con su cota ms alta en la calle Norte. Se
ubica en un entorno urbano consolidado con predominio de viviendas unifamiliares adosadas. Existe la
posibilidad de acceso a la vivienda, a distinto nivel, por la calle San Jos.
1.2.

DESCRIPCIN DE VIVIENDA

1.3.1. DESCRIPCIN GENERAL

La vivienda est construida en dos niveles ms unas habitaciones a niveles bajos usados como depostio,
todos los niveles se comunican mediante una escalera interior, notndose maracamdente la divisin interna
de la vivienda en 2 partes, por tal motivo dividiremos la descripcin arquitectnica en 2 partes como se
muestra en la figura siguiente

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BLOQUE 1
SEMISOTANO:
AREA: 17.90 m2
INGRESO: ubicado en la parte posterior de la edificaciones se conecta este ambiente con el superior por una
escalera metlica tipo caracol de un ancho de 0.80 m
USO: actualmente utilizada como habitacin
PRIMER NIVEL
AREA: 79.80 m2
INGRESO: el ingreso a estos ambientes es por la calle san Jos, ubicndose un ingreso general a todo el
bloque 1 de 0.85 cm
USO: Se encuentra un distribucin de vivienda con 01 Sala comedor, 01 hall y escaleras para subir al nivel
superior, 01 sshh bajo la escalera, 01 corredor o pasadizo, 01 habitacin, 01 Cocina
SEGUNDO NIVEL
AREA: 81.20 m2
USO: 01 hall, 01 habitacin principal, 01 habitacin, 01 sshh, 01 Cocina, 01 pasadizo, escaleras para subir a
la azotea.

La construccin en general es de material noble, los muros son tabiquera de ladrillo King Kong y
bloques de Sillar
El piso en su mayora es pulido a excepcin de los SSHH
Las columnas son de concreto armado as mismo las vigas, no se encontraron vigas peraltadas
EL TOTAL DE REA TECHADA DEL BLOQUE 01 ES: 178.90 M2

BLOQUE 2

PRIMER NIVEL
AREA: 61.79 m2
INGRESO: el ingreso a estos ambientes es por la calle san Jos, ubicndose un ingreso general a todo el
bloque 2 de 0.85 cm
USO: Se encuentra un distribucin de vivienda tipo duplex con 01 Sala comedor, escaleras para subir al nivel
superior, 01 sshh bajo la escalera, 01 Cocina
SEGUNDO NIVEL
AREA: 32.30 m2
USO: 01 hall, 01 habitacin principal, 01 habitacin con el respectivo balcon, ambas reas techadas con
material noble;
01 sshh, 01 Hall, techadas con calamina y una lavandera en la parte posterior sin techar.

La construccin en general es de material noble, los muros son tabiquera de ladrillo King Kong y
bloques de Sillar
El piso en su mayora es pulido a excepcin de los SSHH
Las columnas son de concreto armado as mismo las vigas, no se encontraron vigas peraltadas
EL TOTAL DE REA TECHADA DEL BLOQUE 01 ES: 94.09 M2

1.3.2. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA

1.3.2.1. NORMATIVA URBANSTICA
La vivienda falta algunas normas del parmetros urbanos por ejemplo el de:
Proyectar 01 cochera por vivienda

1.3.2.2. CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN Y OTRAS NORMATIVAS

En el caso de normas en el Reglamento Nacional de Edificaciones, no cumple con:
Ancho normativo de Ingresos.(ambos bloques)
Ancho normativo de escaleras.(ambos bloques)
Ventilacin en SSHH interiores.(ambos bloques)
En el bloque 1 rea de ducto de ventilacin de habitacin y de SSHH

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1.3.3. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS

SISTEMA DE CIMENTACIN Y ESTRUCTURAL
Dadas las caractersticas del terreno y al no haberse hecho un cateo no tenemos una idea idnea del tipo de
cimentacin pero al ver la magnitud de la supra estructura suponemos lo siguiente:
-

Ambas bloques estn unidos en la primera parte de la edificacin, es decir son una misma
edificacin, la cual es de antigedad mayor, dicha estructura es efectivamente de albailera
confinada por columnas de concreto armado, dichas columnas y vigas no tienen la suficiente
resistencia a los esfuerzos que podra causar una altura de edificacin mayor, por lo tanto se
recomienda que en la primera parte construida de ambos bloques no se pueda edificar a mas altura

As mismo se nota que la parte posterior a la edificacin antigua se complet la edificacin con
estructuras de concreto armado duales es decir columnas rectangulares y placas, pero
mostrndose la deficiencia en las losas aligeradas o techos, para completar los prticos.

Por otro lado se debi dejar una junta ssmica entre la construccin antigua y la reciente ya que las
dos edificaciones tienen factores diferentes de resistencia y rigidez o en otro caso se debi reforzar
la parte delantera de la edificacin.

Se visualiza una junta de ssmica en entre las dos edificaciones la cual est correctamente ubicada
pero con el espacio no normativo debe ser por lo menos 2

No existe simetra en los prticos en el bloque 2, haciendo que los ejes estructurales estn mal

Las placas en el ambiente posterior del bloque 1 no tiene la cuanta mnima de acero, quitando le
flexibilidad a la edificacin

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Se visualiz algunos agrietamientos, efecto por el mal proceso constructivo en el curado lo cual
supone que no dejo llegar al concreto a su mayor resistencia

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1.3.4 RECOMENDACIONES DE SUBDIVICION

Al haber edificado la solucin ms dable es repartir la edificacin existente y proyectar la subdivisin del
terreno adjunto y vaco atrs.
Ala repartir la edificacin con equidad, se necesitar necesariamente corregir los errores arrastrados por el
mal proceso constructivo y algunos detalles urbansticos, por lo cual se presenta una alternativa de solucin:

Se puede apreciar 04 departamentos cada uno de 77.16 m2, 02 en la primera planta y 02 en la

segunda planta para lo cual:
a. Se deber alinear el eje principal o sea el de separacin entre los dos bloques
b. Reforzar la parte delantera de la edificacin
c. Ubicar en el espacio del balcn una escalera de servicio para el ingreso de los departamentos
superiores
d.
e.

Una vez reforzado la parte delantera se podr elevar la altura de edificacin es decir, construir
una planta mas
Se est dejando un espacio tipo: servidumbre para ingreso de cochera de 2.50 m (obligatorio
y recomendable), para ello se deber reforzar el bloque 2 y alinear en esa propiedad, se eligi
el bloque dos pues solo se demoler 1.5 en la parte delantera el resto se dejara intacta

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- Se puede apreciar un espacio de servidumbre para ingreso de cochera, un espacio de

estacionamientos y un espacio de proyeccin de escaleras
a. Al verse un desnivel se proyecta un rea de cocheras, tipo semistano con el fin de que
la parte superior sea considerada para un proyecto multifamiliar, por lo tanto cada
heredero o participante tendra espacio en la cochera as mismo en los multifamiliares
superiores, para el hecho de subir a los departamentos se proyecta espacio de escalera
de servicio
-

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