REGLAMENTO

SUELOS CONTAMINADOS
(Decreto 18/2015, de 27 de enero)

REGLAMENTO QUE REGULA EL RGIMEN APLICABLE

A LOS SUELOS CONTAMINADOS
Excepciones:

(Aprobado por Decreto 18/2015,

de 27 de enero)
Este Reglamento establece el rgimen jurdico
aplicable a los suelos contaminados, as como los
suelos potencialmente contaminados, ubicados en
la Comunidad Autnoma de Andaluca.
Se aplica a los suelos sobre los que se
haya desarrollado o desarrolle una
actividad potencialmente contaminante
del suelo, as como aquellos que pudieran
haber sido afectados indirectamente por
el desarrollo de la actividad.

Los suelos
permanentemente cubiertos
por una lmina de agua
supercial.
Los suelos de titularidad pblica en
los que se ubiquen instalaciones
militares o en los que se
desarrollen actividades militares

QU ES UN SUELO CONTAMINADO?
Aqul cuyas caractersticas han sido alteradas negativamente por la presencia de componentes qumicos
de carcter peligroso procedentes de la actividad humana, en concentracin tal que comporte un riesgo
inaceptable para la salud humana o el medio ambiente de acuerdo con los criterios y estndares que se
determinen por el gobierno, y as se haya declarado mediante resolucin expresa.
QUIN EST OBLIGADO A REALIZAR EL ESTUDIO Y DESCONTAMINACIN DEL SUELO?
Los causantes de la contaminacin, que cuando sean varios respondern de forma solidaria.
Subsidiariamente, por este orden:
Los propietarios de los suelos contaminados.
Los poseedores de los mismos.
QUIN DECLARA UN SUELO COMO CONTAMINADO ?
Los municipios sern los competentes para realizar las funciones de declaracin y delimitacin de los suelos
contaminados, en los casos en que los suelos estn comprendidos ntegramente en su trmino municipal.
Tras la nalizacin del procedimiento de declaracin de suelo contaminado emitir la Resolucin de suelo
contaminado y realizar las anotaciones en el Registro de la Propiedad y en el Inventario municipal de
Suelos contaminados.
Documentacin

(el sujeto obligado deber

presentar):
Nota simple del Registro de la Propiedad y
Referencias catastrales de las parcela objeto
de estudio.
Estudio de calidad del suelo, que incluir el
estudio de caracterizacin, y cuando proceda
el anlisis de riesgos.

DESCONTAMINACIN DEL SUELO

Los municipios son los competentes para realizar las funciones de aprobacin de los proyectos de
descontaminacin en los casos en que los suelos estn comprendidos ntegramente en su trmino municipal.
REQUISITOS PARA REALIZAR LA
DESCONTAMINACIN
No se podrn realizar los trabajos de descontaminacin del
suelo sin la aprobacin del proyecto de descontaminacin
por parte del rgano competente.
Las labores de descontaminacin deben realizarse por un
Gestor de residuos peligrosos autorizado para la tcnica
a desarrollar.
La persona obligada a realizar la descontaminacin
designar una entidad colaboradora en materia de calidad
ambiental en el mbito de suelos, para la certicacin de
los resultados. Esta empresa ser distinta e independiente
de la que realice los trabajos de descontaminacin.

La persona obligada a
realizar la descontaminacin del
suelo deber solicitar el inicio del
procedimiento de aprobacin del Proyecto
de descontaminacin mediante la solicitud
correspondiente.
Documentacin:

Estudio de alternativas de descontaminacin,

analizadas desde el punto de vista tcnico,
ambiental y econmico.
Proyecto de descontaminacin.

ACTUACIONES VOLUNTARIAS DE RECUPERACIN DE SUELOS

Se puede realizar la descontaminacin de un suelo si no est declarado como contaminado?

La recuperacin de un suelo podr llevarse a cabo, sin la previa declaracin del suelo como contaminado,
mediante la realizacin de un proyecto de recuperacin voluntaria.
La Delegacin Territorial de la Consejera competente en materia de medio ambiente, tras la nalizacin del
procedimiento de aprobacin del proyecto de recuperacin voluntaria de un suelo, emitir la correspondiente
Resolucin y realizar la anotacin en el Registro Andaluz de Recuperaciones Voluntarias.
Documentacin :

Nota simple del Registro de la Propiedad y Referencias

catastrales de las parcela objeto de estudio.
Estudio de calidad del suelo, que incluir el estudio
de caracterizacin, y cuando proceda el anlisis
de riesgos.
Estudio de alternativas de descontaminacin,
analizadas desde el punto de vista tcnico,
ambiental y econmico.
Proyecto de descontaminacin.

Certicado de descontaminacin:

Una vez terminados los trabajos de recuperacin del suelo,

deber aportarse un Informe de Certicacin rmado y
sellado por entidad colaboradora, en materia de calidad
ambiental para el mbito de suelos contaminados, que
garantice que las concentraciones remanentes en el suelo
cumplen los valores objetivos de descontaminacin
establecidos en la Resolucin de aprobacin del proyecto de
recuperacin voluntaria, y que se han eliminado los riesgos
inadmisibles para la salud humana y los ecosistemas.

DESCLASIFICACIN DE UN SUELO COMO CONTAMINADO

Los municipios son los competentes para realizar las funciones de desclasicacin de los suelos como
contaminados, en los casos en que los suelos estn comprendidos ntegramente en su trmino municipal.
Cuando los suelos estn comprendidos en ms de un trmino municipal la competencia ser de la Delegacin
Territorial de la Consejera competente en materia de medio ambiente.
Cundo debe solicitarse la desclasicacin de un suelo como contaminado?

Una vez realizado los trabajos de descontaminacin de suelos que previamente han sido declarados como
contaminados.
Si la recuperacin del suelo se ha realizado de forma voluntaria no procede solicitar la desclasicacin.
Quin solicita la desclasicacin de un
suelo como contaminado?

La solicitud para la desclasicacin del suelo como

contaminado la pueden solicitar:
La persona obligada a realizar la descontaminacin
del suelo.
La persona propietaria de los terrenos.
La persona poseedora de los terreno.
Efectos de la desclasicacin como suelo
contaminado:

Una vez rme la Resolucin de desclasicacin

del suelo como contaminado, se cancelar la
nota marginal de declaracin de suelo como
contaminado en el Registro de la Propiedad.

Documentacin:

Informe de certicacin rmado y sellado

por Entidad Colaboradora, en materia de calidad
ambiental para el mbito de suelos contaminados, que
garantice que las concentraciones remanentes en el suelo
cumplen los valores objetivos de descontaminacin
recogidos en la Resolucin de aprobacin y seguimiento del
proyecto de descontaminacin, y que se han eliminado
los riesgos inadmisibles para la salud humana o los
ecosistemas

QU ES UN SUELO POTENCIALMENTE CONTAMINADO?

Aqul en el que se desarrolla o ha desarrollado una actividad potencialmente contaminante.
CULES SON LAS ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES?
Aquellas actividades de tipo industrial o comercial en las que, ya sea por manejo de sustancias peligrosas,
ya sea por la generacin de residuos, se puede contaminar el suelo.
A efectos de este Reglamento tendrn consideracin de tales las incluidas en el Anexo I y en los
supuestos del artculo 3.2 del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero.
OBLIGACIONES DE INFORMACIN
Los titulares de actividades potencialmente contaminantes:

Actualizacin del Inventario Andaluz de Suelos Potencialmente Contaminados.

Inscripcin: al inicio de la actividad.
Actualizacin: con la periodicidad establecida, segn la clasicacin de la instalacin, o cuando se
produzca un cambio de titular o modicacin sustancial de la actividad.
Baja: Cuando cese la actividad.
Declaracin responsable informando que la actividad es potencialmente contaminante al solicitar una
licencia o cualquier otra autorizacin previa al inicio de la actividad.
Informe Histrico de situacin: cuando cese la actividad.
Los propietarios de los suelos que hayan soportado una actividad potencialmente
contaminante.

Declaracin en escritura pblica y nota marginal en el Registro de la Propiedad, en los casos de

trasmisin del suelo.
Informe Histrico de Situacin en los casos de Cambio de uso o de actividad, de forma previa a la
solicitud de licencia o autorizacin previa al inicio de la actividad.
Informe Hstorico
de Situacin:

Informe sobre el emplazamiento que

soport con anterioridad una actividad
potencialmente contaminante del suelo. Su
contenido mnimo debe ser el establecido en el
Anexo II de este Reglamento. Se dirigirn a la
Delegacin territorial de la Consejera
competente en materia de medio ambiente.

INVENTARIOS Y REGISTROS:
Tienen como nalidad asegurar la publicidad de los suelos contaminados y potencialmente
contaminados ubicados en el territorio de la Comunidad Autnoma Andaluza.
INVENTARIO ANDALUZ DE SUELOS POTENCIALMENTE CONTAMINADOS:
Adscrito a la Direccin General con competencia en materia de suelos contaminados. Contiene la
informacin relativa a los suelos en los que se desarrolla o ha desarrollado una actividad potencialmente
contaminante.
INVENTARIO ANDALUZ DE SUELOS CONTAMINADOS.
Adscrito a la Direccin General con competencia en materia de suelos contaminados. Contiene la
informacin relativa a los suelos que han sido declarados como contaminados mediante resolucin rme
del rgano competente as como de aquellos emplazamientos que se hayan visto afectados por
situaciones sobrevenidas.
INVENTARIOS MUNICIPALES DE SUELOS CONTAMINADOS.
Adscritos al Ayuntamiento de cada municipio. Contienen la informacin relativa a emplazamientos
declarados contaminados en cada municipio, mediante resolucin rme.
REGISTRO ANDALUZ DE ACTUACIONES VOLUNTARIAS DE RECUPERACION DE SUELOS
Adscrito a la Direccin General con competencias en materia de suelos contaminados. Contiene la
informacin referente a las actuaciones voluntarias de recuperacin de suelos que hayan sido
aprobadas mediante Resolucin rme.

Ms informacin:
sueloscontaminados.cmaot@juntadeandalucia.es
www.juntadeandalucia.es/medioambienteyordenaciondelterritorio