PROSPEKTUS | BAPEPAM DAN/LK TIDAK WENBERIKAN PERIWYATAAN MENYETUJUIATAU TIDAK MENVETUJUI EFEX INL OAK JUGA WENVATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN isl PROSPEKTUS INL. SETIAP PERNYATARN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL-HAL TERSEBUT PT PERDANA GAPURAPRIMA Tor. (PERSEROAN) DAN PENIANIN PELAKGANA EMs| EFEK BERTANGGUNG JAWAB SEPENUIVA ATAS KEBENARAN SEMUAINFORMASI ATAU FAKTA MATERIAL, SERTA KEJWURAN PENDAPAT YANG TERCANTUM DALAM PROSPEKTUS WL ore TPL PT Perdana Gapuraprima Tbk. Kegintan Usaha Pemborongan Renato dan Roa Estate Berkedacthanookana, Indonesia Kantor Pusat (Gopura Petra Grice Tower Lantl6 "ine Gelezza Permats Hau Ui Leon Sospena No. st ‘aor Parmata a ohare 250, ndanesia Tob: (021) S068 8960, Fake, (021) S268 8969 Webate Swe geptrprina cor El popeoaperaprn.com Kantor royok Proyek But Cmmanagy Gy Froyek Metro Segon, Aner Palas. Taman Rays Glegon Proyek Taman Raya Ctayom “S Raya Boru No “a aya Mera 46 Bink AN. Faye Cazjam. ws Penang Bust manage Cy TOE RW ODI, Mast Jombang ‘jeg Gee Bogor 13168 ‘legon zat Bopo 16320 PENAWARAN UMUM Sejuminn 982.000.000 (eambia rate enam pulth dun ja) Sanam Blass Aias Nama dengan Wiat Nominal Rpt09 (erates Rupah exbap sham, yang dlaarkan dangan hafga paraaran soil R910. (ia als selon Rua) sea sam yang tars Cbayor pen aa saat ‘rengalutan Formutt Pemesanen Persian Sanam Bersamesn Gangan Benawaran Umum in, Perseroan monertkan suman 192 400000 (Goraus semblan pu dua a omgatratusribu) Warn Ser yang akan aborkan seuaracuma-cuma eodagal neon Kepada Investor Yong aranya treat calar Daftar Pernagarg Sanam Pefesrean paca angel 8 tana 2008 pul 18.00 WIS, dengan Keletua bap pemedang Bima} eaham mendapatian | (est) Weran Gen | Waran Ser | adalah sfek yang mamberan nek kepada pemegangnysuntsk mela penbotan Sama Sarv yang aan chelbaran ca pocepelPoreroan yang bala, noma p00, (erate Bupiany sebap eahmnys dengan Fetetucn setae (satu) Waron Sent mambenkan nek Kapada pemegonghye unk memea 1 (ose) Soham Ban dengen hargapaksanan ‘Seboea Fg040- (ga fatus ompatputh Rupiah) sot sehen Yang dept lckukan colar masa bodokurya pelakearaan Yas ual ang 50 Aon 2008 sompal dengan @ Origber20°0, Pomogana Waran Sendak mempunyai hak ssboqa:pemeyang saham termasu hak Gvicon {atara Warn Ser rset bolum dusccanakan monjad saan. Bs Waren Sen Wak saksarakat sarpon haba Mana nana aka Waran tersebut mes Kadauarse, bik bern dan tak bei. FISIKO UTAMA YANG DIRADAPI PERSEROAN ADALAW RISIKO KENAIKAN TINGKAT SUKU BUNGA YANG DAPAT MEMPENGARURT BAYA BELI DAN. KEMAMPUAN MASYARAKAT UNTUK MEMBELI PRODUK:PRODUK YANG OITAWARKAN PERSEROAN, SERTA NEWPENGARUN HARGA POKOK PENLUALAN PERSEROAN. RISIKO USAHA PERSENOAN SELENCKAPNYA DICANTUMKAR PADA | BERSEROAN TIOAK WEWERAITIAN SURAT KOLEKTIP SAHAM DALAW PENAWARAN UMUM IN TETAPI SANAM SAHAM TERSEBUT [AKAN DIISTRIBUSKAN SEGARA ELERTTONIK YANG AKAN DIADMINISTRASAN DALAM PENTIPAN KOLERTI* PT RUSTODIAN ITRAL EFEK INDONESIA CRSE!") PENCATATAN SAHAW-SAHAM YANG DITAWARKAN DALAM PENAWARAN UMUM INI AKAN DILAKUKAN DI BURSA EFEK JAKARTA MAND Blas, at PT DANAREKSA SEKURITAS, PT MANDIR! SEKURITAS. PT NUSADANA CAPITAL INDONESIA PENJAMIN PELAKSANA EMIS! EFEK PARA PENJAMIN EMIS! EFEK PT CIMB-GK Secure Indonesia, PT Mogs Copia Indonesia, PT Panin SekuritasThk, PT Sinarmas Sokuritas PARA PENJAMIN EMIS! EFEK MENJAMIN SECARA KESANGGUPAN PENUI (FULL COMMITMENT)PT Perdana Gapuraprima Tbk. (selanjutnya dalam Prospektus ini disebut “Perseroan’) telah menyampaikan Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana ini kepada Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (“Bapepam dan LK") di Jakarta dengan surat No. 220/LG-PGP/VIII/2007 prada tanggal 13 Agustus 2007 sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal, yang dimuat dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No. 64 tahun 1995, Tambahan Lembaran Negara No. 3608 (UUPM) dan peraturan pelaksanaannya. ‘Saham-saham yang ditawarkan ini direncanakan akan dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (‘BEJ") sesual dengan Perjanjian Pendahuluan Pencatatan Efek yang dibuat antara Perseroan dengan BEY pada tanagal 13 September 2007. Apabila Perseroan tidak memenuhi persyaratan pencatatan yang ditetapkan oleh BEJ, maka Penawaran Umum Perdana ini dibatalkan dan uang pemesanan pembelian saham dikembalikan kepada para pemesan Perseroan, Para Penjamin Pelaksana Emisi Efek, Para Penjamin Emisi Efek, dan Lembaga serta Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum Perdana ini bertanggung jawab sepenuhnya ‘atas kebenaran semua data dan kejujuran pendapat, Keterangan atau laporan yang disajikan dalam Prospektus ini sesuai dengan bidang tugas masing-masing berdasarkan ketentuan yang berlaku dalam wilayah Republik indonesia dan kode etik, norma serta standar profesi masing-masing ‘Sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana ini, setiap pihak terafiias| tidak diperkenankan memberi penjelasan dan/atau membuat pernyataan apapun mengenai hal-hal yang tidak tercantum dalam Prospektus ini tanpa persetujuan tertulis terlebin dahulu dari Perseroan dan Para Penjamin Pelaksana Emisi Etek. Para Penjamin Pelaksana Emisi Efek serta Para Penjamin Emisi Efek yang lain menyatakan tidak menjadi pihak yang terafiliasi dengan Perseroan, baik secara langsung maupun tidak langsung. sebagaimana didefinisikan dalam Undang-Undang Pasar Modal, Selanjutnya penjelasan secara lengkap mengenai hubungan afiliasi dapat dilihat pada Bab Xill tentang Penjaminan Emisi Efek. Penawaran Umum ini tidak didaftarkan berdasarkan undang-undang peraturan selain yang berlaku di Indonesia. Barangsiapa di luar wilayah Indonesia menerima Prospektus ini, maka dokumen-dokumen tersebut tidak dimaksudkan sebagai penawaran untuk membeli saham, kecuali bila penawaran dan pembelian saham-saham bersebut tidak bertentangan atau bukan merupakan pelanggaran terhadap peraturan perundang-undangan serta ketentuan bursa efek yang berlaku di Negara atau yurisdiksi di luar Indonesia tersebut Perseroan telah mengungkapkan semua informasi material yang wajib diketahul oleh publik dan tidak ada lagi informasi material yang belum diungkapkan sehingga tidak menyesatkan publiDAFTAR ISI DAFTAR ISI DEFINI! DAN SINGKATAN RINGKASAN IL u Mm, \. vi vil. vill. PENAWARAN UMUN ...... RENCANA PENGGUNAAN DANA, PERNYATAAN HUTANG ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN, 4. Umum 2. Keuangan .. 3. Manajemen Risiko 4. Kondisi Perekonomian dan Kondisi Pasar. RISIKO USAHA KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ..... 29 KETERANGAN TENTANG PERSEROAN Riwayat Singkat Perseroan Perkembangan Kepemilikan Saham Perseroan Pengurusan dan Pengawasan... ‘Sumber Daya Manusia Keterangan Singkat Mengenai Pemegang Sanam Berbentuk Badan Mukum ... Keterangan tentang Penyertaan Saham Perseroan ...n.0 Hubungan Kepemilikan serta Pengurusan Dan Pengawasan Perseroan Dengan Pemegang Saham Berbentuk Badan Hukum 8, Transaksi Dengan Pihak Yang Mempunyai Hubungan Istimewa 9, Aktiva Perseroan dan Anak Perusahaai ...n.m 10, Perjanjian dan Kontrak Penting ..u..cnssnnnnn 11. Perkara yang Sedang Dihadapi oleh Perseroan 42. Asuransi KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN DAN ANAK PERUSAHAAN 4. Umum. 2. Kegiatan Perseroan .. 2.4, Operasional .. 2.2, Produk-produk yang Sedang Dikembangkan.... 2.3, Proyek-proyek yang akan Dikembangkan ... 24, Tanah yang Belum Dikembangkan 25, Posisi Perseroan dalam Industri Properti 2.6, Pemasaran dan Penjualan 3. Prospek Usaha 4, Analisis Mengenai Dampak Lingkungan eee NOQSONS=tr x x, xl xl xi XIV. xv XVI Xvill XIX. xxtL IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING. 72 EKUITAS ooccscssnnnsnientnnnneninnieens ene oa 74 KEBIJAKAN DIVIDEN .. a 76 PERPAJAKAN 7 PENJAMINAN EMISI EFEK 5 79 LEMBAGA DAN PROFES! PENUNJANG PASAR MODAL PENDAPAT DARI SEGI HUKUM..... LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDAS! PERSEROAN DAN ANAK PERUSAHAAN 103 LAPORAN PENILAI 179 ANGGARAN DASAR ... 191 KETERANGAN TENTANG PENAWARAN UMUM SAHAM DAN PENERBITAN WARAN ......211 PERSYARATAN PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM .... PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM 225fr DEFINISI DAN SINGKATAN BAE Bapepam dan LK BBM BCN BEJ CAKP cLP DkU ops FPPS Hep IPO Jabodetabek KPR KSEI Masyarakat + Biro Administrasi Efek, salah satu lembaga Penunjang di Pasar Modal Indonesia. Bertugas membantu Perseroan dalam hal administrasi Efek Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan sebagaimana didefinisikan dalam Pasal 3 Ayat (1) UUPM. Bahan Bakar Minyak. PT Bina Cipta Nusantara, perseroan terbatas yang berkedudukan di Indonesia dan saat Prospektus ini diterbitkan memiliki 0,12% saham Perseroan. : Bursa Efek sebagaimana didefinisikan dalam Pasal 1 Angka 4 UUPM yang diselenggarakan oleh PT Bursa Efek Jakarta, suatu perseroan terbatas yang didirikan dan dijalankan berdasarkan hukum Negara Republik indonesia serta berkedudukan di Jakerta, dan merupakan Bursa Efek dimana saham-saham Perseroan akan dicatatkan. : PT Citraabadi Kotapersada, perseroan terbatas yang berkedudukan di Indonesia dan saat Prospektus ini diterbitkan memiliki 99,88% saham Perseroan. PT Centra Lingga Perkasa, perseroan terbatas yang berkedudukan di Indonesia dan saat Prospektus ini dimillki 50% oleh SWL. : PT Dinamika Karya Utama, perseroan terbatas yang berkedudukan di Indonesia dan saat Prospektus ini dimilki 99,10% oleh Perseroan Daftar Pemegang Saham. Formulir Pemesanan Pembelian Saham. Hak Guna Bangunan. Initial Public Offering yaitu Penawaran Umum Saham Perdana Perseroan ‘sebagaimana didefinisikan dan ditentukan dalam UUPM dan peraturan- peraturan pelaksanaannya. Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi : Kredit Pemilikan Rumah PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, suatu perseroan terbatas yang @gapuraprima.com Kantor Proyek : Proyek Bukit Cimanggu City Proyek Metro Clegon, Anyer Palazo, Proyek Teman Raya Citayam «ll Raya Baru No. 1 dan Taman Raya Cilegon Ji Raya Citayam Bukit Cimanggu City J. Raya Morak 148 Blok ANo. 1, Masigi, Rawa Panjang Bogor 16100 Jombang, Cilegon 42411 Bojong Gede, Bogor 16320 RISIKO UTAMA YANG DIHADAPI PERSEROAN ADALAH RISIKO KENAIKAN TINGKAT SUKU BUNGA YANG DAPAT MEMPENGARUHI DAYA BEL! DAN KEMAMPUAN MASYARAKAT UNTUK MEMBELI PRODUK-PRODUK YANG DITAWARKAN PERSEROAN, SERTA MEMPENGARUHI HARGA POKOK PENJUALAN PERSEROAN. RISIKO USAHA PERSEROAN SELENGKAPNYA DICANTUMKAN PADA BAB V DALAM PROSPEKTUS INI.‘fr Perseroan didirixan dengan nama PT Perdana Gapura Mas sesuai Akta Pendirian No. 99 tanggal 21 Mei 1987 yang diubah dengan Akta Perubahan No. 133 tanggal 29 Juni 1988, yang keduanya dibuat di hadapan Chutran Hamal, SH, Notaris di Jakarta. Akta-akia tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia sesuai surat keputusannya No. C2-6053,HT.01.01-Th'88 tanggal 46 Juli 1988 dan telah didaftarsen dalam buku register di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Timur di bawah No, 116/Leg/1988 tertanggal 11 Agustus 1986 seria telan diumumkan dalam Berta Negara Republik Indonesia No. 90 tanggal 10 November 2006 Tambahan No. 11883, Anggeren Dasar Perseroan sebagaimana termaktub dalam Akta Pendirian telah beberapa kali mengalami perubahan. Perubahan anggaran dasar terakhir tercantum dalam Akta Berita Acara Rapat Perseroan No. 1 tanggal 1 Agustus 2007 yang cibuat oleh Leolin Jayayanti, SH, Notaris di Jakarta. Akta tersebut telah (i) memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. W7-08755.HT.01.04-TH.2007 tanggal 6 Agustus 2007 (i) diterima dan dicatat dalam Database Sismimbakum Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai dengan surat penerimaan taporan Akta Perubahan Anggaran Dasar No. W7-HT.07.04-11761 tanggal 7 Agustus 2007, ‘Struktur permodalan Perseroan pada saat Prospektus ini diterbitkan adalah sebagai berikut Keterangan Jumiah Saham ‘Nila Nominal Persentase Modal Dasar £8.000,000.000 {800.000.000.000 Modal Diterpatkan dan Disotor Penuh ~ PT Giteaabedi Ketapeceads 2.243.499.870 224.348.967.000 99.91% PT Bina Cipta Nusentara 2.000.000 '200.000.000 0.09% Total Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 2.245.489.870 224.548.987.000 100,00% Portenet 5.754.510.190 575.457.043.000 Dengan surat Bapepam dan LK No. S-5006/BL/2007 tanggal 2 Oktober 2007, Pernyataan Pendaftaran Persoroan dalam rangka melakuken penawaran umum sejumleh 962.000.000 (sembilan ratus enam puluh dua juta) Sanam Biasa Atas Nama yang berasal dari dalam portepel dengan nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) setiap saham bersama dengan penerbitan sejumlah 192.400.000 (seratus sembilan puluh dua juta empat ratus ribu) Waran Seri! telah menjadi efektif. Jumlah Waran Seri l yang ditawarkan Perseroan tersebut adalah 8,57% (delapan koma lima pulun tujuh persen) dari Model Ditempatkan dan Disetor Penuh Perserozn pada saat penyampaian pernyataan pendaftaran kepada Bapepam dan LK. Dengan te/juainya seluruh saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana ini, maka susunan permodalan dan pemegang seham Perseroan sebelum dan sesudah Penawaran Umum Perdana adalah sebagai berikut: Keterangan Jamish Soham Neminal (Rp) Persentase Modal Dasar 8.000.000.000 {800.000.000.000 ‘Modal Ditempaiken dan Disetor Penh + PT Cltraabadi Kotapersads 2.243.489.870 224,348,987 000 9.05%, > PT Bina Cipta Nusantara 2.000.000 700.000.000 0.06% Masyarakat 962,000,030 {96.200.090.000 20.00% Tolal Model Ditempatkan den Disetor Penuh 3.207.408.670 320.748.987.000 100,00% Poropel 4.792.510.130 473,251,013 000‘fr Apabila setelah Penawaran Umum dilakuxen dan Waran Seri yang diperoleh Pemegang Saham telah dilaksanakan seluruhnye menjadi Seham Baru dalam Perseroan, make susunan modal saham Perseroan adalah sebagai berikut: Keterangan| ‘Jumiah Saham Nilal Nominal (Rp) Porsentase Model Dasae '8,000,000.000 '200,000,000.000 ‘Modal Bitempaiken dan Disetor Penuh = PT Cltraabaci Kotapersada 2.243.488.870 224.348.987.000 05.99% = PT Bina Cipta Nusentara 2,000,000 '200.000.000 0.05% 2 Masyarakat 962.000.000 :96.200.000.000, 28.29% + Hasi Pelaksanaan Waren Seri | +192.400.000 18.240000.000, 5.65% Total Medal Ditampatkan dan Disetor Penuh 3.300.089,870 "339,088, 987.000 *100,00% Ponepet 4.600.110.130) {460.011.073.000 Bersamaan dengan pencatatan seham yang berasal dari Penawaran Umum Perdana ini sejumlah '962,000.000 (Sembilan satu enam puluh dua juta) Sanam Biasa Atas Nama atau 29,99% (dua puluh sembilan koma sembilan puluh sembilan persen) dari Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh setelah Penawaran Umum Perdana, maka Perseroan juga akan mencatatkan seluruh Saham Biasa Atas Nama pemegang saham sebelum Penawaran Umum Perdana sejumian 2.245.489.870 (dua miliar dua ratus empat puluh lima juta empat ratus delapan puluh sembilan ribu dan delapan ratus tujuh puluh) saham Dengen demikien, jumlah saham yang akan dicatetkan oleh Perseroan di Bursa Efek Jakarta adalah selumiah 3.207 489.870 (tga miliar dua ratus tujuh juta empat ratus delapen puluh sembilan ribu delapan ratus tujuh puluh) saham, atau sebesar 100% (seratus persen) dari jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh sesudeh Penawaran Umum Perdena ini ‘Sesuai dengan ketentuan yang berlaku, saham-saham yang akan dicatatkan atas nama para pemegang saham terdahulu tersebut, yaitu sejumlah 2.245.489.870 (dua miliar dua raius empat puluh lima juta empat ratus detapan puluh sembilan ribu can delapan ratus tujun puluh) saham tidak akan dialihken oleh para pemiliknya ke pihak lain sampai dengan 8 (detapan) bulan setelan Pemyataan Pendeftaran sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana ini menjadi efektit. Perseroan tidak akan mengeluarkan atau mencatatkan saham lain dan/atauefek lain yang dapat dikonversi menjadi saham dalam jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak tanggal Penewaran Umum Perdana ini menjadi efektif, kecuall Waran Seri | yang diterbitkan oleh Perseroan dalam rangka Penawaran Umum Perdana ini. Apabila di kemudian hari Perseroan bermaksud melakukan hal tersebut, maka Perseroan ‘akan mengikuti semua ketentuan darvatau peraturen yang berlaku, Program Alokasi Saham kepada Karyawan atau Employee Stock Allocation (ESA) Program ESA akan diimplementasikan sesuai dengan Peraturan Bapepam No. IX.A7 yang memperkenankan maksimum 10,0% (sepuluh persen} dari saham yang ditawarkan kepada publik dapat diborikan kesompatan untuk dimiliki oleh pegawai (termasuk diroksi, dewan komisaris, karyawan oksokutif, dan karyawan Perseroan dan Anak Perusahaan). Perseroan telah memutuskan untuk melaksanakan Program ESA kepada seluruh karyawan, termasuk komisars, direksi dan karyawan eksekutif Perseroan dan Anak Perusahaan. Program ESA aken dilaksanakan pada saat Penawaran Umum motaiui pemesanan khusus, dengan ketentuan, antara lain, sebagal berikut. 1. Jumlah saham yang dialokasikan adalah maksimal 48,000.00 (empat puluh dolapan juta) saham yang akan ditavarkan kepada komisaris, direksi, karyawan eksekutif dan karyawan Perseroan dan ‘Anak Perusahaan dimana alokasiumiah saham yang dapat dipesan ditentukan berdasarkan jabatan’ golongen 2. Pembayaran ates saham yang dipesan oleh komisaris, direksi, dan keryawan berasal dari pembayaran tunai. ‘Saham yang ekan ditawarken dalam program ESA berasal dari saham-saham yang dialokasikan dalam Porsi penjatahan pasti. Dalam hal jumlah sham yang dipesan dalam program ESA kurang dari 48,000,000 saham, maka sisa saham aken ditawarkan kembali kepada masyarakat.tr Il. RENCANA PENGGUNAAN DANA Dana hasil deri Penawaren Umum Perdana ini, setelah dikurangi biaye-biaya emisi, akan digunakan sebagai benkut: 4. Sekitar 40% akan digunakan oleh Perseroan untuk melakukan ekspansi Proyek Bukit Cimenggu City dan Proyek Kedegusan City; 2. Sekitar60% ekan digunakan untuk melakukan penambahan setoran modal pada anak perusahaan, yaitu a. DKU sekitar 50% yang selanjutnya akan digunakan : + Sekitar 60% untuk pembayaran hutang kredit konstruksi ke Bank Mandir. Berikut ini data mengenei hutang kredit konstruksi DKU kepada Bank Mandiri : aldo pinjaman per 30 Juni 2007 Plafon kredit Tingket bunga Jangka wektu Pembayaran cicilan pokok Jatuh tempo Hubungan afilasi Kemungkinan pelunasan dini p73.000.000.000,- Rp75.000.000.000.- 18.5% per tahun Februari 2005 - Agustus 2009 Triwulan ‘Agustus 2009 Tidak ada Memungkinkan + Sekitar 50% untuk modal kerja pembangunan Tower 2 dan 3 Serpong Town Square. Berikut ini proforma kepomilikan Porseroan atas DKU, sobslum dan sotolah tambahan Penyertaan kepemilikan Perseroan dengan menggunakan dana hasil Penawaran Umum, Perdana ini : ‘Sebelum Pelaksanaan IFO ‘Sesuciah Pelaksanaan IPO Jumlah saham % Jumlah saham % Perseroan 619370.000 _ 99,10% 1.496.523.554 _99,62% Remy J Margono 5.630.000 0,90% 5.630.000 0.38% Total 625,000,000. 100% 1.472.153.554 _ 100,00% b. SDN sekitar 50% yang selanjutnya akan digunakan + Sekitar 50% untuk pembayaran hutang kredit konstruksi ke Bank BRI Beriku Saldo pinjaman per 30 Juni 2007 Plafon kredit Tingkat bunga Jangka wektu Pembayaran cicilan pokok Jatuh tempo Hubungan afiliasi Kemungkinan pelunasan dini data mengenai hutang krodit konstruksi SDN kepada Bank BRI: 2 Rp159.27 1.964.624, +: Rp250.000.000.000,- 15,5% per tahun. : Juni 2006 ~ Desember 2011 :Triwulan : Desember 2011 Tidak ada : Memungkinkanfr Berikut ini proforma kepemilikan Perseroan atas SDN, sebelum dan setelah tambahan enyertaan kepemiliken Perseroan dengan menggunakan dana hasil Penawaran Umum + Sekitar 50% untuk modal kerja pembengunan Tower 4 The Bellezza. Perdana ini : ‘Sebelum Pelaksanaan IPO ‘Sesudah Pelaksanaan IPO Jumiah saham % Jumlah saham % Porsorcan 1.095.000.000 00,569 1,042.153.654_99,74% Rudy Margono 3.000.000 0.27% 3.000.000 0.19% Remy J Margono 2.000.000 0,18% 2.000.000 0.10% Total 1.7100.000.000 100% 1,947.153.654 _ 100,00% ‘Sedangkan dana hasil pelaksanaan Waran Ser | soluruhnya akan digunakan untuk modal kerja Perseroan Sesvai dengan Surat Edaran yang diterbitkan oleh Bapepam dan LK nomor SE-05/BL/2006 tanggal 29 September 2006 tentang Ketorbukaan Informasi Mengenai Biaya yang Dikeluarkan Dalam Rangke Penawaran Umum, perkiraan total biaya yang dikeluarkan olen Perseroan adalah sekitar 5,31% dari total dana yang diperolen dari Penawaran Umum Perdana ini, yang meliputi + Biaya jasa penjaminan (undonwriting foo) £4,00% + Biaya jase penyelenggeraan (management fee) : 1,00% + Biaya jasa penjualan (selling fee) £1,00% + Biaya jasa konsultasi keuangan dan pajak 10,38% + Biaya jasa profesi penunjang pasar modal 0,45%, yang terdiri dari : i, Akuntan Publik 0.14% ji, Konsultan Hukum 0.13% ji, Notaris 0.07% iv. Penilai 0.11% + Biaya lain-tein 1,50%. Sesuai dengan Peraturan Bapepam dan LK No. X.K4 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum (Lampiran Surat Keputusan Ketua Sapepam dan LK No. Kep-27/PM/2003 tanggal 17 Juli 2003), maka Perseroan akan melaporkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana ini secara berkala kepada Bapepam dan LK dan akan dipertanggungjawabkan kepada para pemegang saham Perseroan dalam Rapat Umum Pemegang Saham. Apabila penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana ini akan diubah, maka rencana perubahan tersebut harus dilaporkan terlebih dahulu kepada Bapepam dan LK dengan mengomukakan alasan beserta pertimbangannya dan harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari para pemegang saham Perseroan dalam Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan.- PERNYATAAN HUTANG Berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir paca tanggal 30 Juni 2007 yang telah diaudit olen Kantor Akuntan Publik Dol, Bambang, Sudarmadji dan Dadang dengan Pendapat \Wajar Tanpa Pengecualian, Perseroan mempunyai kewajban seluruhnya berjumiah Rp851.881.270.496,- (delapan ratus lima puluh satu miliar dalapan ratus delapan puluh satu juta dua ratus tujuh puluh ribu empat ratus sembilan puluh enam Rupiah) dengan perincian lebih lanjut adalah sebagai berikut: (datam jutaan Rupiah) Kewajiban Jumish Hutang Bank 283.406 Hutang Usaha 55.911 Hutang Lain-ain 24,302 Biaya yang Masih Harus Dibayar 191.918 Usng Muka Pelanggan 97.445 Hutang Sewa Guna Usaha dan Pembiayaan Konsumen TT24 Hutang Pajak 15579 Pen¢apaian Ditangguhkan dari Pelanggen 15531 Kewaliban Diestimasi atas inbalan Kerja 1.823 Huteng Hubungan latimewe 158.185 Jumiah Kewajiban 851.881 1. Hutang Bank Hutang bank Perseroan den anak perusehaan pada tanggel 30 Juni 2007 adaleh sebesar Rp263.466 juta dengan rincian sebagai berikut: (dolem jutaan Rupiah) Jumiah Debitur PT Bark Rakyat Indonesia (Persero) Tok Fasiltas Kredit investasi 104,952 ‘SON Fasiitas Kredit Modal Kerja 46.839 SDN Fasiitas Kredit investasi “Interest During Construction” 7481 SDN PT Bark Mandir (Persoro) Tbk Fosiltas Krodit Modal Kerja 73.000 DKU PT Bank Negara Indonesia (Persero} Tok, Fasiltas Kredit Modal Kerja 24.000 Perseroan PT Bark Syariah Mandiri Fasiltas Istshna dan Murabahah 20,000 KU Pihak Hubungan Istimew PT Bank Perkieditan Rakyat Mandir Atha Niega Prima Fasiltas Pinjaman Tetap 7194 DKU Jumiah hutang bank 233.466 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Sesuai cengan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. R.1I'122-ADK/DKR/06/2006 tanggal 8 Juni 2006 yang telah diaktakan dengan Akta Notaris Emi Susilowali SH, No. 2.dan 13 tanggal 13 Juni 2006, SDN memperoleh fesiltas kredit dari BR! dengan rincien sebagai berixut: 1, Fasiitas kreditinvestasi pokok dengan paguikredit sebesar Rp155.752.035.000,- dan kredit investasi “Interest during Construction” dengen pegu kredit sebesar Rp19.247.964.000,-. Pinjaman ni diangsur {riwulan mulal bulan Maret 2008 sampai dengan bulan Desember 2011 dan dikenakan bunga tahunen sebesar 15.5% per tahun, dengan angsuren per triwulan sebesar Rp9.500.000.000.- untuk krecit inyestasi pokok dan Rp1.200.000.000,- untuk kredit investasi “interest during Construction’,fr 2. Fasililas kredit modal kerja dengan pagu kredit sebesar Rp75.000.000.000 -. Pinjaman ini diangsur triwulan mulai bulan Juni 2006 sampai dengan bulan Juni 2008 dan dikenaken bunga tahunan sebesar 15,5% per tahun, dengan angsuran pokok per triwulan sebesar Rp9.375.000.000,-. ‘SDN telah membayar angsuran kredit modal kerja untuk triwulan Juni 2006 sampai dengan Maret 2007. Fasililas krecit investasi, kredit investasi “interest during Construction” dan kredit modal kerja diberikan oleh BRI untuk pengalihan fasilitas kredit modal kerja konstruksi dari Mandiri dengan pagu kredit sebesar Rp56.250.000.000.- dan pembangunan mixed used bilding The Bellezza di JI. Arteri Supeno No. 34, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, Jaminan yang diberikan oleh SDN atas pinjaman tersebut antara lain: 4 Satubideng tanah Sertiikat Hak Gune Bangunan No. 2422, Grogol Utara seluas 32.276 m2 yang terletak Gi Keluranan Grogol Utara, Kecamatan Kebayoran lama, Jakarta Selatan tercatat atas nama SDN 2. Piutang usaha yang keadaannya telah diketahui oleh bank. 3. Jaminan pribadi deri Gunarso Susanio Margono dan Rudy Margono, pihak-pihak hubungan istimewa. SDN wajib memperoleh persetujuan dari BRI apabila akan melakukan transaksi-transaksi, antara lain: 4, Fasilitas kredit di Mandiri harus dilunasi dan tidak diperkenankan mengambil kredit untuk proyek yang sama; 2. Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap pihak lain, kecuali yang sudah ada pada saat sebelum perjanjian kredit ini; Mengadakan Rapat Umum Pemegang Sanam dengan tujuan untuk antara lain mengubah anggaran dasar, meningkatkan/menurunkan modal, mengubah susunan pengurus; Mengajukan permohonan pernyataan pail; Menerima pinjaman dari bank atau lembaga keuangan lainnya lebih besar deri Rp1.000.000.000,-; Melunasi sisa hutang kepada pemegang saham sebelum hutang bank dilunasi terlebih dahulu, ‘Mengadakan penyertaan baru; Melakukan mergerfakuisist; Membagikan deviden ©@Nooe Peranjian kredit dengan BRI telah mengalami perubahan melalui Acendum | Perjanjian Kredit Modal Keria No. R.-383-ADK/DKR/06/2007 tanggal 8 Juni 2007, menjadi sebagai berkut: Penundean pembayaran angsuran pokok fasiitas kredit model kerja bulan Juli dan Desember 2007 ‘yang diuncur menjadi 2 (dua) kali angsuran masing-masing di bulan Juli dan Desember 2008 tanpa mengubah jangka waktu kredit. Adapun angsurannya adalah sebagai berikut - Juli 2008 Rp11,696.701.550,- = Desember 2008 Rp35.087.104.651,- + Perubahan suku bunga tahunan dari 15.5% menjaci 13,5% per tahun. ‘Sehubungan dengan penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana ini, maka Perseroan berencana untuk memberikan tambahan setoran modal kepada SDN. yang selanjutnya sebagian akan digunakan ‘oloh SDN untuk membayar hutang kepada PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk sebesar Fp45.000.000.000,- (empat pulun lima miliar Rupiah). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ‘Sesuai akta perjanjian kredit modal kerja No. KP-COD/CBC-JPM/011/PK-KMK/2004 tanggal 22 Oktober 2004 yang diaktakan dengan akta notatis Dewi Irawati Irawan SH, No. 7, SDN memperoleh fasilitas kredit ‘moda’ kerja dari Mandiri dengan pagu kredit sebesar Rp75.000.000.000,--, untuk pembizyaan pembangunan proyek The Bellezza Permata Hijau. Jangka waktu pinjaman adalah 3 tahun termasuk grace period selama 1 tahun, dan diangsur triwulan sebesar Ro9.375.000.000,.- sejak triwulan ke 4 tahun 2005.fr Jaminan yang diberikan oleh SDN atas pinjaman tersebut antara lain: 1. Satu bidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 2422, Grogol Utara seluas 32.276 m2 yang terletak di Kelurehan Grogol Utara, Kecamatan Kebayoran lama, Jakarta Selalan tercatat atasnama SDN. 2. Jaminan pribadi dari Gunarso Susanto Margono dan Rudy Margono, pihak-pihak hubungan istimewa SDN wajb memperolen persetujuan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. apabila akan melakukan transaksi-transaksi, antara lain 4, Mengadakan Rapat Umum Pemegang Sahem dengan tujuan untuk antara lain mengubah anggaran daser, meningketkan/menurunkan modal, mengubeh susunan pengurus; Memindahtangankan barang agunan: Melunasi sisa hutang kepada pemegang saham sebelum hutang bank dilunesi terlebih dahulu. Membagikan deviden; Melakukan transaksi dengan pihak lain diluar kewajaran praktek bisnis’ Fasilitas kreditdi PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. harus dilunasi dan tidak diperkenankan mengambil kredit untuk proyek yang sama; Mengikatkan ciri sebagai penjamin terhadap pihak lain, kecuali yang sudah ada pada saat sebelum porjanjian krodit ini N @o50N ‘SDN telah melunasi hutang kepada Mandiri sesuai dengan Surat pernyataan lunas fasilitas kredit debitur ‘SDN dari Mangiri No. DNW.CRO/COD.2077/2006 tanggal 22 Juni 2006. Selanjutnya, DKU memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Manciri (Persero) Tbk. dengan pagu kredit ‘sebesar Rp75.000.000.000,- yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan proyek ‘Serpong Town Square yang terdii dari 1 Tower Aparternen (Apartemen V), trade mall dan water recreation ark. Pinjaman ini diangsur secera triwulan mulai bulan Mei 2006 sampai dengan bulan Februari 2009 dengan jadwal angsuran pokok sebagai berikut: Bulan Mei, Agustus dan November 2006 masing-masing sebesar Rp6.250.000.000,- Bulan Februari, Mei, Agustus dan November 2007masing-masing sebesar Rp6.250.000.000, Bulan Februari, Mei, Agustus dan November 2008 masing-masing sebesar Rp6.250.000.000, 15 Februan 2009 sebesar Rp6.250.000.000,- Pada tanggal 30 Mei 2006, perjanjian kredit tersebut mengalami perubahan jadwal angsuran menjedi bulan Mei 2007 sampai dengan bulan Agustus 2009 yang diangsur secara tiwulan dan djamin dengan tanah dan bangunan lokasi proyek Serpong Town Square (SeToS) di Ji. MH. Thamrin, Kelurahan Panunggangan Utera, Kecamatan Pinang, Kotamadya Tangerang — Banten, jaminan pribadi dari Gunarso ‘Susanto Margono dan Dedi Setiadi, pihak-pinak yang mempunyai hubungan istimewa. Perubahan jadwal angsuran pokok fasilitas kredit, menjadi sebagai berikut Bulan Februari 2007 p2.000.000.000,- Bulan Agustus dan November 2007 masing-masing sebesar Rp8.000.000.000, Bulan Februari 2008 Rp8.000.000.000, Bulan Mei, Agustus, November 2008 serta Bulan Februari dan Mei 2009 masing-masing sebesar p9.000.000.000.- Bulan Agustus 2009 p8.000.000.000,- DKU waiib memperoleh persetujuan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. apabila akan melakukan transaksi-ransaksi, antara lain Menggunakan fasiltas kredit di luar tujuan penggunaan fasilitas yang telah ditentukan; Memperoleh Kredit atau pinjaman dalam bentuk apapun dari pihak lain kecuali transaksi dagang dan pinjaman dari para pemegang saham; Memberikan pinjaman baru kepada siapapun; Mengadakan penyertaan baru; Mengikat diri sebagai penanggung hutang dan / atau menjaminkan aktiva kepada pihak lain; Memindahtangankan agunan kecuali yang sifatnya dapat dipindahtangankan; Menjual atau melepaskan sebagian atau selurun harta kekayaan: Ne Novaeir 8, Mengedakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan tujuan untuk antara lain mengubah anggaran daser, meningkatkan/menurunkan modal, mengudah susunan pengurus; ©. Melakukan merger/akuisisi 40. Mengajukan permohonan pailt kepada pengadilan; 11. Melakukan pembayaran bunga dan melunasi pinjaman kepada pemegang saham; 42. Membagikan deviden: 48. Mengadakan ekspansi usaha ‘Sehubungan dengan penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana ini, maka Perseroan berencana untuk memborikan tambahan sotoran modal kepada DKU, yang selanjutnya sebagian akan digunokan olen DKU untuk membayar hutang kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tok sebesar Rp45.000.000.000,- (empat puluh lima miliar Rupiah). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Pada tanggal 19 Oktober 2006, Perseroan momperoloh fasilitas krodit aifopend dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) (BNI) Tbk. untuk pembiayaan pembangunan perumahan dan pembangunan water park di Bukit Cimanggu Villa, dengan rincian sebagai berikut: 1. Pembangunan Perumahan Bukit Cimanggu Villa Sesuai dengan perjanjian kredit No. 08.043, batas maksimum kredit yang dipsroleh Perseroan sebesar FRp20,000.000.000,- dengan suku bunga sebesar 14,75% dan 15,25% den jangka waktu kredit selama 36 bulan atau sampai dengan 28 Oktober 2009 termasuk masa tenggang waktu ‘sampai dengan triwulan ketiga tahun 2007 dan kedua tahun 2011. Pinjaman ini diangsur secara triwulan mulai triwulan Ill tahun 2007 sampai dengan triwulan Il tahun 2011, masing-masing triwulan sebesar Rp296.850,000,- dengan jadwal angsuran pokok sebagai berikut: Tahun 2007 Rp _ 593.700.000.- Tahun 2008 Rp 1.187.400.000, Tahun 2009 Rp 1.187.400.000.- Tahun 2010 Rp 1.187.400.000,- Tahun 2011 Rp 594.100.000- Dalam perjanjian kredit tersebut, Perseroan disyaratkan untuk mempertahankan rasio keuangan sebagai berikut: + Current Ratio minimal tkali ; + Debt to Equity Ratio minimal 2,3 kali 2. Pembangunan Water Park ‘Sesuai dengan Perjanjian Kredit No. 06.044 tenggal 19 Oktober 2006, batas maksimum kredit yang Giperoleh Perseroan sebesar Rp4.750.000,000,- yang dikenai suku bunga sebesar 15,25% dan jangkawaktu kredit selama 60 bulan atau sampai dengan 18 Oktober 2011 termasuk masa tenggang ‘sampai dengan triwulen ketiga tahun 2007. Pinjaman ini diangsur secara triwulan mulai triwulan 4 tahun 2007 sampai dengan triwulan 4 tahun 2009, dengan jacwal angsuran pokok sebagai berikut: Tahun 2007 Rp 600.000.000,- Tahun 2008 Rp _6.000.000.000,- Tahun 2009 Rp 13.400.000.000,- Atas fasilitas-fasilitas tersebut, sampai dengan tanggal 20 Juni 2007, Perseroan telan menarik dana sebesar Rp24.000.000.000,~‘fr Dalam perjanjian kredit tersebut, Perseroan disyaratkan untuk mempertahankan rasio keuangan sebagai berikut + Current Ratio minimal 4,2 kali + Debt to Equity Ratio minimal 2,3 kal. ‘Atas perjaniian-perjanjian tersebut, Perseroan memberikan jaminan sebagai berikut: + Bangunan dan tanah milik Perseroan dengan total luas tanah 226.180 m2 di perumahan Bukit Cimanggu Villa + Bangunan Water park dan Sport Club di perumahan Bukit Cimanggu Villa. PT. Bank Syariah Mandiri Berdasarkan Surat dari BSM No. 9/018-SP3/DPB 4 tanggal 16 Mei 2007, DKU mendapat persetujuan dari BSM untuk memperoleh fasilitas Istishna dan Murabahah dengan pagu kradit sebesar Rp75.000.000.000, - untuk pembiayaen investasi pembangunan proyek Serpong Town Square yang terdiri dari pekerjaan finishing trade mall, water recreation perk, external work dan basement parking serta Apartemen Waikiki. Pinjaman ini diangsur secara bulanan mulai tahun 2008 sampai dengan tahun 2010 dengan jadwal angsuran pokok sebagai berikut: ‘Selama tahun 2008 sebesar Rp _6.000.000.000, Selama tahun 2009 sebesar Rp 20.000.000.000,- Selama tahun 2010 sebesar Rp 49.000.000.000,- Fasiitas di atas dijamin dengan 38 unit apartemen di Bellagio Residence milik PT Centra Lingga Perkasa, pihak hubungan istimewa, jaminan Perseroan dari PT Sendico Wigunalestari, plhak hubungan istimewa dan jaminan pribadi dari Gunarso Susanto Margono, pihak hubungan istimewa. DKU wajib memperoleh persetujuan dari BSM apabila akan melakukan transaksi-transaksi, antara lain: 1. Mengubah anggaran dasar, susunan pengurus, pemegang seham dan struktur modal; 2. Membagikan cividen; 3. Melakukan pembayaran hutang kepada pemegang saham; 4, Mengeluarkan pernyataan berhutang dalam bentuk apapun kepada pihak lain kecuali transaksi dagang; 5. Meminta pembiayaan baru atau tambahan dari bank atau lembaga pembiayaan lainnya untuk proyek yang sama; 6. Melakukan likuidasi/merger/akuisisi; 7. Mengalihkan kepemilikan sebagian atau seluruh harta kekayaan; 8 Menjaminkan, menjual atau membebani sebagian harta kekayaan termasuk pendapatan Perseroan dengan seluruh kewajiban. PT Bank Perkreditan Rakyat Mandiri Artha Niaga Prima DKU memperoleh pinjaman PT Bank Perkreditan Rakyat MandiriArtha Niaga Prima dengan pagu kredit sebesar Rp8.400.000.000,- pade tahun 2007 dengan jangka waktu sampai dengan tanggal 13 Oktober 2007 dan Rp3.400.000.000,- pada tahun 2006 dengan jangka waktu sampai dengan tanggal 9 Agustus 2007. 10‘fr 2, Hutang Usaha Pihak Ketiga Hutang usaha yang merupakan kewajiban Perseroan dan anak perusahaannya atas pembelian bahan bbaku, pokerjaan konstruksi perumahan dan pematangan tanah pada tanggal 30 Juni 2007 adalah sebasar Rp55.911 juta dengan rincian sebagai berikut (dalam jutean Rupiah) Hutang Usaha Jumiah PT Pembangunan Perumahan 14.079 CV Citra Pembangunan Manditi 3.549 PT Sumber Graha Sejahtera 2.453 PT Josniyaga Pratama 4.784 PT Union Ceramics Utama 1649 PT Guna Sejahitera Abadi 11103 PT Andalan Karya Bersama 1.095 PT Sari Alam Sejahtera nz PT Wavin Duta Karya 1.028 PT Citra Sojati Prima Lestan 974 PT Panca Usaha Palopo Plywood 931 PT Amasada Jaya Persada 832 CV Sahabat 755 PT Arka Optima Inti 640 PT Graha Pratama Mandir 7 PT Wiaya Karya 953 CV Makmur Jaya Abadi 835 PT Sima Agustus 530 LLain-lain (masing-masing di bawah Rp 600 juta) 21.750 Jumieh hutang usaha 55.911 3. Hutang Lain-tain Hutang lain-lain pada tanggal 30 Juni 2007 adalah sebesar Rp24.302 juta dengan rincian sebagai berikut: (dalam jutean Rupiah) Hutang Lain-tain Jumiah ‘Cadangan biaya Ijin Membangun Bangunan pecahan 6.016 Cagangan baya gambar situasi 4.012 Hutang karyawan 3.640 Cadangan baya Hak Guna Bangunen pecahan 3.323 Cadangan baya nctaris (Akta Jual Bol 2.200 Hutang uang muka konsumen (batal) 134 ‘Seva diterima di muka 126 Hutang Pengembaiian Uang Muka Konsumen 1.788 Titipan Konsumen 1.348 Lain-lain 41713 Jumiah fain-tain 24.302 4, Hutang Hubungan Istimewa Hutang hubungan istimewa pada tanggal 30 Juni 2007 adalah sebesar Rp158.185 juta dengan tincian sebagai berikut: (dalam jutaan Rupiah) Hutang Hubungan Istimewa Jumiah PT Abacimukti Gunalestar 111.822 PT Gapura Inti Utama 35.850 PT Abagi Mukt 10.000 PT Bendung Inti Graha 500 Laintain _ 13 Jumiah Pendapatan Ditangguhkan dari Pelanggan 158.185 "Hutang SDN kepada PT Abadimukti Gunalestari sebesar Rp88.08871 1.890. pada tanggal 30 Juni 2007 ssesual dengan perjanjian pinjaman konversi antara SDN dengan PT Abadimukti Gunalestari tertanggal 1 Maret 2004 dengan pinjaman maksimum Rp150.000.000.000.- yang dapat dikonversi menjadi saham- ‘saham SDN, dengan jangka waktu pembayaran selama 10 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 1 Maret 2014. Pinjaman ini tidak dikenakan bunga. Sedangkan sisnya sebesar R023.733,647.217,- pada tanggal 30 Juni 2007 yang diperoleh Perseroan dan DKU dari PT Abadimukti Gunalestari merupakan tanpa bunga, jaminan dan jangka waktu pengembalian yang pasti Huteng ke PT Gapura Inti Utama sesuai dengan perjanjian pinjaman konyersi antara SDN dengan PT Gapura Inti Utama tertanggal 1 Maret 2004 dengan pinjaman maksimum p60,000.000.000,-, yang dapat dikonversi menjadi sahem-saham SDN, dengan jangka waktu pembayaran selama 10 tahun dan jetuh tempo pada tanggal 1 Maret 2014. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 13% -16,25% pada tanggal 30 Juni 2007, Huteng ke PT Abadi Mukti dan PT Bandung Inti Graha merupakan pinjaman tanpa bunga. jaminan dan pengembalian yang pasti 5. Biaya yang Masih Harus Dibayar Saldo biaya yang masih harus dibayar pada tanggel 30 Juni 2007 adalah sebesar Rp 191.918 juta yang terdiri dari biaya proyek sebesar Rp175.306 juta, honorarium tenaga ahli sebesar Rp15.487 juta, gaji sebesar Rpt.056 juta, Komisi penjualan sebesar R968 juta, dan lain-lain Sebesar Rot jut Biaya yang masih harus dibayar - proyek terdiri dari biaya penyelesaian konstruksi, mekanik, elektrik dan konsultan untuk pembangunan The Bellezza Permata Hijau dan SeToS, Biaya yang masin harus dibayer ~ honorarium tenaga ahli merupakan estimasi biaya yang dikeluarkan oleh Perseroan untuk proses Penawaran Umum Perdana (dalam jutaan Rupiah) Biaya Yang Masih Harus Dibayar Jumlah Proyek 175,306 Honorarium tenaga ahi 15.487 Gaji 1.056 Komisi penjualan 8 Laintain 1 Jumlah biaya yang masih harus dibayar 791.918 6. Hutang Pajak Hutang Pajak pada tanggal 30 Juni 2007 adalah sebesar Rp15.579 juta dengan rincian sebagai berikut: (dalam jutaan Rupiah) Hutang Pajak Jumiah Perseroan Pajak Penghaslian Pasal 21 8 Pasal 23 87 Pasal 29, 5.289 Pajak Pertambahan Nil t08 ‘Anak Perusahaan Pajak Penghasiian = Pasal 21 414 Pasal 23 535, Pasal 4 (2) 187 Pasal 29) 6.080 Pajak Pertambahan Niai 2.893 Jumlah Pendapatan Ditangguhkan dari Pelanggan 15.579 12fr Hutang Sewa Guna Usaha dan Pembiayaan Konsumen pada tanggal 30 Juni 2007 adalah sebesar Rp7.721 juta dengan rincian sebagai borikut: 7. Hutang Sewa Guna Usaha dan Pembiayaan Konsumen {dalam jutaan Rupiah) Hutang Sewa Guna Usaha dan Pembiayaan Konsumen Jumiah Hutang sewe guna usaha PT Chandra Sakti Utama Leasing 7.523 Hutang pembiayaan konsumen ihak ketigar PT Astra Sedaya Finance 417 Pihak huburgon ietimowe: PT. SPR Mandiri Atha Niaga Prima at Total Hutang Sewa Guna Usaha dan Pembiayaan Konsumen 7724 8. Uang Muka Pelanggan ‘Saldo Uang Muke Pelanggan pada tanggal 30 Juni 2007 adalah sebesar Rp97.445 juta dengan rincian sebagai berikut: (dalam jutaan Rupiah) ang Muka Pelanggan Jumiah ‘Apartemen 39.656 Office 17.884 Rumah 17.397 Apartemen service 15.688 Jeminan 3355 Rukomal 1.758 Booking fee 795 Lainain 934 Jumlah Uang Muka Pelanggan 7.445 9. Pendapatan Ditangguhkan dari Pelanggan ‘Saldo Pendapatan Ditangguhkan dari Pelanagan pada tanggal 30 Juni 2007 adalah sebesar Rp15.531 juta dengan rincian sebagai berikut (datam jutaan Rupiah) Pondapatan Ditangguhkan dari Pelanggan Juraiah Pendapatan Sewa 15287 Pendapatan dari Jasa Pelayanan 219 Pendapatan dari Biaya Admnistrasi 25 Jumlah Pendapatan Ditangguhkan dari Pelanggan 15.631 Hingga Prospektus ini diterbitkan, tidak ada kewajiban Perseroan yang telah jatuh tempo tetapi belum dilunasi Manajemen Perseroan menyatakan bahwa per tanggal 30 Juni 2007 Perseroan tidak memilki kewajiban dan ikatan lain kecuali yang telah dinyataken diatas dan yang telah diungkapkan dalam Laporan Keuangan Perseroan serta disajikan dalam Prospektus ini. Setelah tanggal 30 Juni 2007 hingga tanggal laporan auditor independen serta dari tanggal laporan auditor ndependen hinge tanggal efektiinya Pemyataan Pendaftaran, Perseroan tidak memiliikewajban baru yang jumiahnya material, selain hutang usaha dan kewajiban lain yang timbul dari kegiatan operasional Perseroan. Manajemen Perseroan dengan ini menyatakan sanggup untuk menyelesaikan seluruh kewajiban yang dimilki Perseroan saat ini secuai dengan jangka waktu yang telah ditentukan. 13a TPL IV. ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN Keterangan yang ada dalam bab ini harus dibaca bersama-sama dengan Laporan Keuangan Konsolidasi Perseroan dan anak perusahaan, yang terdapat pada Bab XVI dari Prospektus int 41. Umum Perseroan berditi sejak tahun 1987 dan bergerak di bidang propert untuk perumahan yang tersebar di berbagai lokasi di Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang, Bekasi (Jadebotabek) dan Cilegon Pada tahun 2006, Perseroan melakukan akuisisi sebesar 19% kepemilikan pada PT Sendico Wiguna LLestari yang merupakan pemilik 50% saham PT Centra Lingga Perkasa yang memiliki proyek apartemen dan shopping arcade "Bellagio" serta “Bellagio Mansion’ di kawasan Mega Kuningan, Jakarta. Pada tahun 2007, Perseroan melakukan akuisisi pada PT Sumber Daya Nusaphala yang membangun dan mengelola The Bellezza (apartemen, perkantoran, service residence, hotel, dan mal) di kawasan Permata Hijau hingga saat ini. Pada tahun yang sama, Perseroan melakukan akuisisi pada PT Dinamika Karya Utama yang saat ini sedang melakukan pembangunan SeToS (mal, hotel, apartemen, water park dan perkantoran). 2. Keuangan Tabel di bawah ini menggambarkan ikhtisar data keuangan penting Perseroan yang didasarkan pada: (@) Laporan Keuangan Konsolidasi Perseroan untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2007 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2006 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Doli, Bambang. Sudarmadji dan Dadang dengan pendapat wajar tanpa pengecualian, dan (b) Laporan Keuangen Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Deserber 2005 dan 2004 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Toni H. Ratim dengan pendapat wajar tanpa pengeoualian. Laporan keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tenggal 31 Desember 2006, 2005 dan 2004 telah disajikan kembali sehubungan dengan restrukturisasi entitas sepengendali pada periode tahun 2007 sesuai dengan PSAK No. 38 tentang Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Neraca (dalam jutaan Rupiah) Keterangan 30Juni 31 Desember 31 Desember 31 Desember at 2007 2006 2005 2004 ‘Axtiva 1004285 «1.212224 972.827 47.498 Kewajiban 851.881 1.052.590 944,658 397.279 Hak Minoritas 11.694 10.690 2.298 1.994 Ekuitas 230.710 148.944 25.873 17.846 Laba Rugi (dalam jutaan Rupiah) Keterangan 8 bulan ‘buen 12 bulan 12 bulan 2007 2006 2005 2004 Penjualan Bersih 253.380, 246.966 108.345 25.053, Boban Pokok Penjuaian (177516) (162.995) (127.893) (19.442) Laba (Rugi) Kotor, 75.874 83.972 61.452 5.611 Beban Usaha (28.037) (69.743) (51.378) (36.822) Laba (Rugi) Usaha 49.837 24,228 10.074 @t211) Penghasilan (Beban) Lain-ain (12.636) (11.848) 514 1.165 Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Penghasitan 37.202 12.383 10.589 (30.048) Laba (Rugi) Bersin 26.766 10.001 8.027 (22.857) 4tr Berikut ini grafik perkembangan penjualan bersih Perseroan berdasarkan produk-produk yang dikeluarkan oleh Perseroan : 2.4, Perkembangan Penjualan Bersih PENJUALAN BERSIH (dalam jutaan Rupiah) 200 24.107 1.088 28,088 1 30.231 a5 88,153, 10,312 a ren.ces| 108,535, eso “= (25,053 2007 2006 2005 2004 Perseroan melakukan diversifikasi produk sejak tahun 2004 dengan mulai membangun apartemen dan mal. Hal ini sejalan dengan salah satu strategi Perseroan untuk memiliki multiproduct, sehingga mampu untuk bertahan di setiap siklus proper. Berdasarkan grafik ci atas, strategi diversfikasi tersebut telah mampu meningxatkan rilai penjualan Perseroan deri tahun ke tahun. Berixut ini persentase masing-masing produk terhadep total penjualan deri tahun ke tahun : 6 bulan 12 bulan 2 bulan 12 bulan 2007 2008 2005 2004 Apartemen 86.97% 43.14% 44.37% = Kantor 11,03% 4,18% - - Mall 11,09% 36,69% 99,48% Rumah 9.51% 16.99% 16,15% 100,00% Service Charge 0,42% - - - Sewa 0.08% - - : Pada semester 1 tahun 2007, Perseroan memperoleh penjualan bersih sebesar Ro253.300 juta, yang terdiri dari penjualan, pendapatan service, dan pondapatan sowa. Ponjualan terdiri deri (i) apartemen sebesar Rp169.698 juta, (i) perkantoran sebesar Rp30.231 juta, (ii) mal sebesar Rp26.088 juta, (iv) perumahan sebesar Rp24.107 juta. Perseroan memperoleh pendapatan berupa biaya service (service charge) sebesar Rpt.056 juta dan sewa sebesar Rp209 juta. Kontribusi penjualan apartemen terhadap total penjualan meningkat hingga mencapai 66,97% di tahun 2007. Peningkatan tersebut disebabkan oleh kemajuan penyelesaian proyek-proyek The Bellezza dan SeToS. Perbandingan Penjualan Bersih selama 12 bulan pada tahun 2006 dan tahun 2005 Pada tahun 2006, penjualan bersih yang diperoleh meningkat sebesar 30,4% menjadi Rp246.966 juta dari tahun 2005 yang mencapai Rp 189.345 juta. Peningkatan ini sehubungan dengan peningkatan volume penjualan dan kemajuen penyelesaian pembangunan fisik dari proyek anak-anak perusahaan, yaitu ‘The Bellozza dan SeToS. Pada tahun tersebut, kontribusi penjualan apartemen mencapai 43,14% dari sebelumnya 44,37% di tahun 2005. Penjualan apartemen meningkat 26,80% atau sebesar Rp22.514 juta dari sebelumnya Rp84.021 juta di tahun 2005 menjadi Rp106.596 juta ci tahun 2006. Pada tahun 2005, Perseroan mulai melakukan Penjualan area perkantoran (Gapura Prima Office Tower di The Bellezza) dengan membukukan penjualan 15fr sebesar Rp10.312 juta. Penjualan area mal meningkat sebesar 17,94% atau Rp13.409 juta menjadi p88. 153 juta di tahun 2006 dari sebelumnya sebesar Rp74.744 juta di tahun 2008. Selain itu, terdapat kenaikan volume den harga jual secara rata-rata pada produk perumahan, yang meningkatkan pendapatan sebesar 30,43% atau Rp11.386 juta menjadi Rp41.966 juta di tahun 2006, dari sebelumnya Rp30.580 jula di tahun 2008, Perbandingan Penjualan Bersih selama 12 bulan pada tahun 2005 dan tahun 2004 Penjualan bersih di tahun 2005 meningkat 655,8% menjadi Rp189.345 juta, dari sebelumnya sebesar Rp25,053 juta di tahun 2004, Peningkatan yang signifikan tersebut seiring dengan dimulainya penjualan apartemen dan mal (The Bellezza dan SeToS) dari anak-anak perusahaan. Sedangkan pada tahun 2004, seluruh penjualan bersin Perseroan berasel dari penjualan perumahan. Penjualan perumahan ‘meningkat sebesar 22,06% atau Rp5.527 juta dari sebelumnya Rp25.053 juta di tahun 2004 menja Rp30.580 juta di tahun 2005, Pada tahun 2005, penjualen bersin dari penjuatan produk perumahan memberikan kontribusi sebesar 16,15% dari total penjualan, sedangkan kontribusi penjualan apartemen sebesar Rp84.021 juta atau 44,37% dari total penjualan dan kontribusi mal sebesar Rp74.744 juta atau 39.48% dari total penjualan. 2.2. Perkembangan Boban Pokok Penjualan Berikut ini grafik yang menunjukkan peningkatan beban pokok penjualan dan persentase beban pokok penjualan terhadap total penjualan : 17516 162.995 7180% 127.803 194e2 2007 2006 2005 2004 6bulan 12 bulan 12 bulan +2 bulen mm Eeban Pokok Penjualan + % terhadap Total Penjuslan Tabel di bawah ini menunjukkan nilai beban pokok penjualan berdasarkan produk-produk Perseroan, serta persentase rial beban pokok penjualan terhadap penjualan masing-masing produk, serta persentase biaya dari masing-masing produk terhadap total beban pokok penjualan : San 7 ean ibe ae Hs ae ae ai temadep Steradsp Mal eemasip Te tenasop Nib “elehaaap oMasep Nh SileTossp.Tiaadae cenaen tbl oave Pasosan “te Paquin tau Saye irons “ose peatamen «24D TOORAK TERS TINO IO TTT wT SIE rer ‘rasa Gress "Gene “Siu Sesom j fa His Gee Seu state aoe sem sae Rint He SIE Tao ake ar Sears vase 77008 wooo Pada periode 6 bulan pertama tahun 2007, beban pokok penjualan Perseroan adalah sebesar Rp177.516 juta, yang terdiri dari beban pokok penjualan (i) apartemen sebesar 72,30%, (i) kantor sebesar 9,85%, (il mal sebesar 9,91%, dan (iv) perumahan sebesar 7,95%. 16‘fr Pada tahun 2008, beban pokok penjualan meningkat sebesar 27,45% menjadi Rp182.995 juta dibandingkan dengan beban pokok penjualan yang tercatat pada tahun 2005 sebesar Rp127.899 juta seiring dengan adanya kenaikan peniualan Perseroan, terutama penjualan produk apartemen dan mal. Rasio beban pokok penjuaian terhadap penjualan mencatatkan penurunan dari 67,54% di tahun 2005 ‘menjadi 65,00% di tahun 2006, dikarenekan pada tahun 2005 terjadi kenaikan herga BBM yang signifxan dan menyedabkan kenaikan harga bahan bangunan Perbandingan Beban Pokok Penjualan selama 12 bulan pada tahun 2006 dan tahun 2005 Perbandingan Beban Pokok Penjualan selama 12 bulan pada tahun 2005 dan tatun 2004 Pada tahun 2005, beban pokok penjuatan adalah sebesar Rp127.893 juta, meningkat sebesar Rp108.451 juta atau 557,82% dari sebelumnya Rp19.442 juta pada tahun 2004. Peningkatan tersebut disebabkan oleh terjadinya kenaikan harga bahan bangunan yang signifikan sebagai akibat kenaikan harga BBM. Selain itu, Perseroan juga mulai mengeluarkan produk-produk barunya, berupa apartemen dan mal The Bellezza dan SeToS. ‘Secara rasio, beban pokok penjualan terhadap panjualan menurun dari 77,60% di tahun 2004 menjadi 67,54% di tahun 2005 karena edanya penjuclan produk-produk baru seperti apartemen dan mal, yang ‘™memiliki rasio beban pokok terhadap penjualan lebih rendah dibandingkan dengan produk perumahan. Hal ini seiring dengan strategi Perseroan pada tahun 2004, yang mulai melakukan diversifikasi produk dengan membengun proyek-proyek apartemen dan mel The Bellezza dan SeToS. Peringkatan rilai penjualan Perseroan dar tahun ke tahun juga merupakan akibat dari aktivitas pemasaran yang dilakukan oleh Perseroan berupa keikutsertaan dalam pameran-pameran properti, seperti RE! Expo, Debindo Expo, Property Expo, dan pemasaran langsung melalui pameran di mal, lapangan golf serta direct selling di perusahaan-perusahaan/bank. Seluruh altivitas pemasaran tersebut citujukan langsung kepada end-user, sehingga memberikan dampak langsung terhadap peningketan penjualan Persercan. 2.3, Perkembangan Leba Berikut ini grafik perkembangan laba kotor, laba usaha, dan laba bersih Perseroan : LABAKOTOR, LABA USAHA, DAN LABA BERSIH (dam ua Rupat) 5074 S912 61452 49897 20708 [2428 10001 FN” oSoer seit of we. 207 2006 2005 206 Sbvan ‘2bulen ‘balan ‘2buan 72.3.1. Laba Kotor Berikut ini adalah tabel nilai laba kotor yang diperoleh Perseroan berdasarkan masing-masing produk, seria persentase laba kotor tethadap penjualan (marjin) dan persentase laba kotor masing-masing produk terhadap total laba kotor Perseroan anuaen toa eye, “Penson tay ‘Panay ‘erpaian tangs dosnanon 4avs stg sae ma as ‘Sena sooo 028% i : 2 Test mare eae aa Pada semester 1 tahun 2007, laba kotor Perseroan adalah sebesar Ro75.874 juta dengan kontribusi terbesar berasal dari produk apartemen, Meskipun marjin laba kotor apartemen lebih kecil dibandingkan dengan marjin perumahan, tetapi dari segi nilai, Kontribusi produk apartemen bernilai signifikan bagi total laba kotor Perseroan. Hal ini merupakan dampak posttf deri strategi Perseroan untuk melakukan Komisaris Utama CN: PT Bina Cipla Nusantara DAU : PT Dinamike Karya Ltoms Kom + Komisane GU: PT Gopura iti Uiama DU: Direktur Utama KI + Komisaris Independon SWL_ : PT Sendico Wiguna Lestar Dy: Direktur 46tr 8, Transaksi Dengan Pihak Yang Mempunyai Hubungan Istimewa Berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun yang berekhir pada tanggal 30 Juni 2007 yang telan diaucit olen Kantor Akuntan Publik Dol, Bambang, Sudarmadji can Dadang dengan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian, Perseroan dan Anak perusahaan, dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Saldo piutang/hutang yang timbul dari transaksi tersebut adalah sebagal berikut. io: Pihak yang Wempunyal Hubungan Istimews Hubungan Bifet Baldo AkuniTransaksi 1, PTBPR Mandir Atha Niaga Pima ‘Afilas Deposito berjangka dan pemberian pinjaman 2 PTAbaciMukti Guna Lestari ‘Afiias! Pinaman tanpa bunga 3 PT Bandung int Grana ‘Aiias\ injaman tanpa bunga 4. PT’Crraabadi Kotapersada Pemegana Seaham — Pinaman tanpabunga 5 PTGapure Ini Utama ‘Afilas: ijaman tanga bunga & PT Mura Kelela Mandi ‘fiias: iularg ‘anpe bunga 7. PTBina Cipta Nucartara Pemogang Sham —Fiviang ‘anpe bung 8 PTAbaci Muti AMiiae: Pingaman tanpa bunga Rudy Margoro Direktur Utama ember jaminan ‘Gunarse Susanto Mergono Komisars PPemberianjeminan pribad) untuk pinjaman 1i._PTSendico Wigura Lester Afi Pemberianjaminan pribad) untuk jarinan Saldo-saldo akun dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa per 30 Juni 2007 adalah sebagai berikut Aktiva Kas dan setera kes Rp _3.754 jute PT BPR Mandir Atha Naga Pema Rp 375th Fiutang hubungan istimewa Rp 1.301 juta PT Mira Keloia Mancii Rp 1255 ju Ro 46 jut Ro 158.185 juta Ro T8220 PT Bancung nti Grohe. Rp 500 juts PT Gapura ini Utama Ro 95.850 uta PT Abad Matt Rp 10.000 uta Lain lain Fo 19 ju Piuteng hubungan istimewa kepada PT Mitra Kelola Mendin merupakan piniaman yang diberikan oleh DKU yang dipergunakan sebagai tambahan model kerja sebesar maksimum Rp? miliar dengan jangka ‘waktu pinjaman dari tanggel 1 Desember 2008 sampai dengan tanggal 1 Desember 2011. Pinjaman ini tidak dikenakan bunga tahunan serta tidak dijamin. Pada tanggal 24 September 2007 DKU menandatangani Perubahan | Perjanjian Hutang Piutang tertanggal 24 September 2007 dengan PT Mitra Kelola Mandiri yang menyatakan bahwa pinjamen tersebut memiliki jangka waktu selama 5 (lima) tahun sejak ditandatanganinya perjanjian dengan bunga 6% (enam persen) per tahun dan denda keterlambatan 2% (dua persen} perbulannya. Piuteng hubungan istimewa kepada PT Bina Cipta Nusantara (BCN) merupakan pinjaman yang diberkan ‘oleh DKU dan tidak dikenakan bunga tahunan serta tidak dijamin. Pada tanggal 17 September 2007, DKU telah menerima pelunasan piuteng dari BCN sebesar R46 juta. Hutang SDN kepada PT Abadimukti Gunalestari sebesar Rp88 088 711.890, pada tanggal 30 Juni 2007 sesuai dengen perjanjian pinjaman konversi entara SDN dengan PT Abedimukti Gunalestari tertenggal “| Maret 2004 dengan pinjaman maksimum Rp150.000,000.000,- yang dapat dikonversi menjadi saham- saham SDN, dengan jangka waktu pembayaran selama 10 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 1 Maret 2014, Hutang kepada PT Gapura Inti Utama sebesar Rp35.849.946,048,- sesusi dengan perjanjian pinjaman konversi antara SDN dengan PT Gapura Inti Utama tertanggal 1 Maret 2004 dengan pinjaman maksimum Rp50.000.000.000,-. yang dapat dikonversi menjadi saham-saham SDN. dengan jangka Wektu pembayaran selama 10 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 1 Maret 2014. Pinjerran ini dikenskan bunga sebesar 13% -16,25% pada tanggal 30 Juni 2007. Nilai konversihutang SON kepada PT Abacimuktl 47ims TPL Gunalestari dan PT Gapura Ini Utama adalah sebesar Rp100,-/saham. Hutang-hutang tersebut setiap saat dapat dikonversi dengan masa berlaku hingga tanggal 1 Maret 2014. Pinjaman ini tidak dixenakan bunga. Apabila selurun huteng deri PT Abadimukti Gunalestari dan PT Gapura Inti Utara tersebut dikowversi menjadi saam SDN, maka kompos'si pemegang sahiam SDN menjadi sebagai berikut. ‘Sebelum Konversi (Setelah Perseroan IPO) Setelah Konversi (Setelah Persercan 1PO) Jumilah saham he ‘Jumiah saham % Perseroan 1942153554 99.74% 1.942.153.5594 60.95% Rudy Margono 3000.00 0.15% 3.000.000 0.09% Remy J Margono 2.000.000 0,10% 2.000000 (0.08% PT Abadimukii Gunelesteri = 0,00% g80.987.119 27.64% PT Gapura ini Utama = 0.00% 358.498.480 11.25% Total 1.947 183564 10.00% 3.186.540.1338 10.00% Pinjaman sebesar Ro23.733 647.217, pada tanggal 30 Juni 2007 yang diperoleh Perseroan dan DKU dari PT Abadimukti Gunalestari merupekan pinjaman tanpa bunga, jaminan dan jangka waktu pengembalian yang past. Hutang kepada PT Abadi Mukt dan PT Bandung Inti Graha merupakan pinjaran tanpa bunga, jaminan {dan pengembalian yang past 9. Aktiva Perseroan dan Anak Perusahaan 9.1. Aktiva Perseroan Berikut ini adalah aktiva yang dimiiki atas nama Perseroan dan dikuasai oleh Persercan : 1. Tanah oi Bukit Cimenggu City No. No. SHB Tone Tanah Tatai Toreatat Atse Name Berathirnya Hak 1 19-43 156.805 m2 ‘Sukedamal Persercan 4-8-2024 2. 609-629 149.497 m2 Sukedamal Persercan 3, 631-638 11.410 ma ‘Sukedamai Persercan ts62054 4 639 4403 m2 ‘Sukedamal Persercan 1462034 5, 40-643 14.253 m2 Sukedamal Persercan at 96.328 m2 Mekerwargi Persercan 14 84372 m2 Mekerwargi Persercan 8 67 82.275 m2 Mekerwanai Perserean 9. 761-767 19.897 m2 Mekewani Persercan 10 2180 9.000 m2 Mekerwangi Perserean m1 110.108 m2 Cibadak Perseroan 2 2.3 24479 m2 Cbadak Persaroan Bk-2012 3 105.555 m2 Cibadake Persoraan Bs.2018 14 411.508 m2 Cipadale Persaroan 24-8.2024 16 716 m2 Cibadak Pereoroan 46. 215-220 18:780 m2 Cibadak Persoroan 17. 635 28.215 ma back Persoroan 48. 1408 18.145 m2 Gibadak Porsoroan 48, 2595 080 m2 Cibadok Porsoroar 20. 2713, 14.000 m2 Persoroor 21. 2ri4-2718 5.529 m2 Persoroan 22,_3231-3283 519 m2 Perseroon 2. Tanah di Metro Cilegon Wo, No. SHGB Laas Tanah Tetak ‘Tereatat Aves Nama Beraktirnya Hak 4 47 265 m2 Gedorg Daiem Perseroan 22.3 18.856 m2 Godorg Daiem Persaroan 342-17 5.848 m2 Gecorg Daem Persoroan a8 20000 m2 Gocorg Daten Porsoroan 5.356 21.424 mo (Gecorg Daten Peraaroan 48is Las Tanah ta Tercatat Aas Nama Berakhimya Fak 6 18373 m2 eiong Daim Perserean 246.2007 273 viz m2 Gecong Daler Perseroan 18-4.2037 84.7 179365 m2 Kebon Dalem Perseroan 26.2027 a tt 20.050 m2 Keton Dalem Pereocean 306-2027 to. 13-48 31.340 m2 Kbon Daiem Peresrean 32000 it 49-50 53105 m2 Peraercon 224.2023 12 51-52 245 m2 Keton Dalem Persercan 432003 13 59-08 27.295 m2 bon Dstem Persercan zrsv2032 14 2-127 soras mz Keton Daterm Persercan 242037 1s 182 75.803 m2 ton Daler Persercan 2ezier 16 126-127 02597 m2 Maso Perseroan soe-2027 17 160-178 piyesme Masigt Persorcan 7-4-2028 18. 196-208 21.208 m2 Mest Persorcan 108-2032 19. 267 exo m2 Mast Perseroan : 20 309 oisme Persorcan 11-2034 21 33 21558 me Perseroan 1912038 brs S175 m2 Panggung Faw Persercan 4 23. 162-763 brs Panggung Rani Perseroan r4-2028 24 330 z08 m2 PPanggung Fa Persercan 2reavai 25 529 397 m2 PPonggung Raw Perseroan i0-s2032 28_Y2a9 za.1gh m2 Panggune Fat Perseroan 30-6202" 3, Tanah di Taman Raya Cilegon io No. SHEE Las Tanah Teta Tercatat Atas Nama Berathirnya Hak +480 73.553 m2 Gedong Dato Peraerean 24-0-2027 2566-557 3.500 m2 G2dong Oelom Perseroan 727.2095 4. Tanah ¢i Taman Raya Citayam iio No, SAGE Tuas Tanah Letar Tercatat tas Wana Sorarhinya Hak 1 5a 117.023 m2 awa Panjang Persercan 2-8-2024 2. 670-693 71.843 m2 awa Panjang Persercan ‘isazo28 3.1635 -1a34 3.835 m2 awa Panjeng Bersercan 6-6-2034 9. Tanah oi Anyer Pallazo e._No. SHES Tues Tanah Tetak Tereatat Aas Hams Bevathinya tak 1324 5822 Gikeneng Persercan 9.42081 6, Kendaraan Bermotor dan Peralaten Lainnya ex Moder NeriTipa Ne, Poli We BPKG Peri Atas Nama ‘Sepeda motor Honda MOB Tenun 1995 BSI VI _ASA7TIS0G —_Perseroan 2 Maus Daihatsu 5.89 Tanun 1983 F095 FI (A143255¢H © Pesseroan 3. Sepede motor Honda MoB97 Tanun 13 SIZ ATZITTSBG ——_—Pesseroan 3. Sepede Notor Honda MCB 87 Tahun 1693 BO7BFI_«A1Z7795G —Pesseoan 3 Sepeda motor Yamaha L25 Tatun 1992 Fig14GO — AOW@E205H © Perseroan 8. Sepede motor Honda GLP Tenun 1993, B01 A0292469G ——_—Pesseroan 7. Mnbus Toya Kiang LF 80 Tetun 1997 B7OSIKI —ASESZGTG©——_—~Pesseoan 8. Sepede motor Honea GL. 10 Tahun 895 «B5IZ5V_—A3A77358G ——_—Persetoan 8. Meus “Toyota Kiang LF 80 Tahun 1987 8 7535Ki_ABEB32696 —_Perseroan 10. Sepeda Motor Honda NF 1000 Tatun 2008 BaseA SBC | C9EA075 —_—Perseroan 11. MobI barang/Dotvery Ven MisubshiT 120 SS Tehun 2006 B9105IN E 05220436 —_—Pereeroan 12. Minibus Toyota Klang KF 70 Tahun 2001 8 2857 MY 1527871 —_—Perseroan 13. Sedan Jaguar S 3.0 Tahun 2000 BSOTLW — Aga2sse2G ——_—Perseroan 14. Sepede motor “essa Prima Supra XTatun 2002 8552440 3042288 ——_—Perseroan 18. Sepeda motor Bejing B100S Tahun 2003 B4B07 WA CadTea35S ——_Petseroan 16. Mnvbus “Toyota Kiang KF80 Tahun 1999 BSTSAV —AaBIOQ07, Perseroan 17. Maus Isuzu Panther Tahun 1999 8 2284VJ —AB812535G ——_Perseroan 18__Mnibus ‘Toyota LF 80 Tahun 2007 BeIe2PU_—_COSSERHG __Perseroan 49fr Berikut ini adalah tanah-tanah yang diktasai oleh Parseroan berdasarkan Surat Pelepasan Hak 1, Desa Sukadamal, Kecamatan Tanah Sareal Nee Surat ‘Ais Nama toss Tio. Parail_TanggslPelspason 1. SaKrsino08 aston 1254 mo 188 2.92004 2 Sanrsi2008 Maton mt 302m "31 2682004 3. Santsoveooe Heltonsyur 308 me 1 Beszoot 3) Senrsmveoos possi ‘sme ‘at 2082004 & Bmnerenxooe Duloh, MalvAbton om 80 2092004 & doxremc2004 Selman 06m ss 2602004 3 enersiocao0e Ure Nn 1498 m2 te 28.82004 8 aonrsnx008 Hi Meryoman 42402 oe 2602004 9. aantsexr2006 Eni Reatiningsh Diem 81 282004 10, 4anTsixrz008 HU. Sansusia 21m 81 2692004 1 dancrsnxz008 ‘Anna Somaya 202m BI 2es2004 12, 4aKrsinz008 ‘man roam 31 2682004 13. 4gnTsmz008 ‘cana Eh age 1 2es2004 18 genrsx2008 Tot za3me 8 2692004 15. vearasnnti2005 He Simat eaveme ° seats 16. tzsreseuz005 Peper 2iszme 13122005 47. $2eraewriv2008 ‘cg ‘seo me 49122008 19. 4277eenniv2008 Nera ‘22m 49122008 49. 12oreseent12005 Nosim cram HM No. 705, 19122005 20. s20resseri2005, | 265m2 * 332008 24 ¥2oraewn2006, Manse 1.683 m2 4.2005 22 *31rassesi005 Roya 11085 m2 332.2005 23, 1e2rasarmtn00s Helansyur Nun “seme 81 134122005 24 t3arasanmiz00s “Thomas Bars Msc 1.035 me SAM NO 703 13122005 25, t3erasari2008, Encing 00m "33 13122008 28, t35rasarmi2005 Sa lyavat ame 1 13122005 27 searani/asa2006 Saapin 362m2 3 21-6206 28. Searsivtasn/2008 oA tn osm 81 21-8208 28, sesrzortasa2008 Jaamannan sseme 388 282008 50. Searaiasar20c8 iMadisn azote we Boze 3h GEQR2NI/oea 2008 aang Foe ot 282006 2 noae oom ‘0 2h62006 2 Danabink Sabena Shim ‘s1 2ieamie ei Runs fam 0 21-62008 85, SeQr6Mnear2006, Hi Hosion asm? a 21-6208 38, SeQr77MIMaswr2008 mona 3.00me oe 21-6206 37 Seazaitasa0c8 Simah ‘Some st 2162006 38. Seazontasara008 ear ram? 8 2.62006 39, SeSn0NIasar.0c8 Entong Si soome 81 21-6206 40, SeQ/1Masar2006 Eniong Sian 1.c00%m2 I 26206 91022005 Sain seeme I 262008 e133 asar2005 Hf Jaonan zeme I 2he206 ‘Seonaniasar 2000 non Stan come 1 2e2006 44 Geaenitosar20c6 Eniong Sian ‘oom st 2162036 48, Seanenacare Eton Sise se0m2 ‘st 2182006 48, SEQI7MIaear 008 Entong Star Home s 2ieome 47 Searianinene2008: Mania, 2500 60 21-6206 48. Seannirinen2006 aes arm ‘1 21.6208 49. Se3M0IMasa7008 One ALS. Wa Hann 266m 1 2162006, 50. SeaNgrTsea2I07 nus some ‘88 sero 51. SES)07HTasa12007 Ga Rotin 135em2 2 sen2007 52 Sea/eiTasav2007 Abdul Hasan SAQ 2806m2 ua se12007 2. Desa Kencana, Kecamatan Tanah Sareal Ne Ne bone “Riss Nama tess e:PoreilTanggal Peleposan 1. SamTSmaobe ‘ey ayaa Guneso 10m ‘61 152.2108 2 elorag osm 130 1si22008 3 Dep WidyenctiGinese — sBae7ma 145, 40, 160. 160,162 1822004 “ Rey Mangan TBisome oH 469, 10WNeD 164 te eato 5 “tang Sutena ‘em 180, 161.16218423t08 8 Hiareyue ‘bm? 159 15132004 1 ali ‘200m? 100 18122104 8 Hitermas Main B15m2 19 15122004 ° Dis Achmad Sanest Bim’ saris 38122004 ‘0. nan Sugman ‘oome 150, 15122004 1 RNareyer Brat 180 18122004 32 ayKISmIN2004 mas ‘oiams ‘er s122008 15, eantsmazooa Hindu aime 9 isizaioe 13. sgKrsmilzo03 Honma 0am a 1122000 13. donremiizone an sim 20 ss122004 $6._goncrsvaiz004 Cece e700 30 see2004 50r fio No Surat ‘as Narn ‘No: Persl__Tanggal Polepasan a7 sekrSxinaGos ry 190 15-122004 ie soxrsxiacos Oras. 10 15122004 13 SoKTSsnocos run 162 35122004 20. SUKTSMINZO04 oat 19 je-te20o4 Bt sumrsmitz0o4 HAcwmea Maton 18. ieizzo08 22 senrsmnZ008 Hamme 1 “22004 2 sunrantt2004 ae osncrsow2004 1 Onorg 49 ss.122004 3s sencrsn2004 Soon re 0 15122004 2s ginersoet2008 HMansyur Vento 16 *5:122008 26 spkTSp«w2008 Hi Jamin 18 se3200 25 OKTSIKI2004 se 10ONKTSMmN2004 —H. pang 149.150 15.12.2004 2a soinTsnzoo4 Holgrs Naran | se 13:122008 28, MONTSIOUR0O si 1O=NTSKW2008 Has Narn 149,161 15122004 30. sounTsocuzoo8 Mea Sut 1 18122004 34 scgncrsocv008 Hvatub 10 155122004 32. 1aBITspau2o08 10 15:122004 35. tomncrsnavzoo4 ne ssi22004 34 teancrsr2008 He syaruasin 10 ss122004 38, teancrsncuaoo4 Use 0 tetzeo0d be tomrenciaooe Maryan se 16122004 ar tHuKrsnu2ane Nace 19 45:122004 28 taKrsnxi2004 Hitamas 19 45:12:2004 39 THKTSKU200¢ ‘S018 Lihae ‘9 15.1220 40. TWKTSxu2n04 Saul 10 15.12.2004 41 Hsmkrsnxuz0o¢ AbtuIMajié 10 15.12.2004 42 TBKTSnavaD04 Munir 19 15:122004 43. HnKrsxu2i0e as 19 15:122004 4 MamTsrxw2008 ‘ivr Bi San ren 108 38.12.2004 43. ontsrxw2008 Cur rarmanirgsh zovome 43 35.12.2004 46, tanrenavano+ Fann tovone 1 sg.122004 37 obtnasez008 Bane ‘27m? 18 te:t2.2008 46. on2taeev2008 oy Widyawat Gunarso sorame 12 13122006 48. onamewtl2004 Meth 23:6n2 12 2192008 50, Dasnae=/2008 rat Sarpud ‘coma 15) 13.12.2008 51 OQ5neseDt2008 (oy Wiayavat Gunarso '47302 wei are 52, 095naseav2008 uty Margen 2ot9na 16 3122008 38. Og7naserDt/2008 Dating binAlem 2862 3081 13:122005 34 ogstasev2008 Sarorah bit Ering "2c0m2 15) 135122008 55. Ugafaeer2iN2008 eto ring es7m2 : 13:122005 38. 10nfasaraivz008 Sole Tt zane : 15:122008 51 10ifasaraiv2008 st YOznesarKt/Z004_ Amit tin Nain soem : 33122008 30. 1G3taserD2008 Ruy Margen "2 161 13122005 50. 104naserDa2008 Enon 2002 10 ieiezooe 50. Y0stacerDazoot Munch tnt H Domoong 28002 saw 3122009 51 1ostaesrDa¥a008 mite Rain 0002 $3.12 2008, 52. 107naeerDA0004 wa 10aRaeaP4/2004 Hane aaron 149,150,161 13.12.2006, 53. 1Hotasaretz004 Hasan 18002 19) 3122005, 58 1abtaserDaV2005 Sua ‘acon : 3.122008, 55. S8a/t98xi/Tasau2005 HLEnong bin H.Duimaid 10002 140 15.12.2005 86 SeNt0XrTesa2005 Aion in Art 500n2 161 15.12.2008, Sr Sen/oxitsau2008 Unryanah 928n2 481 15.12.2005, 88, Sannerxiviesa2i08 Maman zzan2 028 15-12-2005, 59. Sen/w2iniiesan2008 ssamen ‘oon ce 15.12.2005, Yo. S8y/aaoxirtesr2008 Dyan Sots si ssermz 19) 35.12.2008, PH. Gonteaoxirrese2408 den S045 Ten012006 3.20002 19,102 19-12-2008, ra, Senraenircsrat08 ‘ote 169 1512 2000 73. Sauta7ocirtartDs 7652 488 15.12.2008 Ta. Sontanocirtsan200s ‘ton 15) 15:12.2008 75. Sentdonxirtasar2t0s 4 Jambi 2202 15) 15.12.2008 76. Santsoxirrsar2t05 H.Eniong 4:02 152 15.12.2008 77. Sensi xiaear2008 4 Usman bn Lasim 272m 19 15122005 Ye. SaNtsanirrasar2t0$ H Sanben ‘2 15) 15102008 ro. Sonntssixaear200s Sannin Tang ‘5em2 15) 15-12.2005 30. S9s/IsantrTasa2005 ‘yar Arar Tatma 15) 15.12.2008 Si SeantsonarasarZ008 A aha Rivet “ose 130 1512-2005 52) 593/150nt7Toe 2008, Jannat 02 10 i312 2008 32. Soansvadvrenara0os 4H, Boman e800 150 sSe2008 24. So3/iseorTaca 2008 yal tint H. Sexih Brine $02 ss-122005 85 Sou/tsonrTan 2005 ‘amt in iin asm seariso 15:122006 25, S93/i50KirTaan2005, HAtmad Dima 2nd . 152.2008 87. SoarisixirTasar2008 Jans Sata 15 ss-12.2008 85. Soa/is2cirTasar2005, H Such 1032 8 15122005 89. SoxrisantrTasar2t05 Talo Karroro Toon 182 15.12.2008, 50: S0u/i5axirTasa2t08 yam bi Ioana T1802 : 1s 22008 Si. Saa/issKivTasar2t05 Ese wazind 10 15.72.2008, 82. Soa/iseoniTasa2008 Arua oom 139 15122008 83. senazivTaser2007 | Aten zooore se ag.01-207 94, Sonoatvtaner2007 Senior 9960 195 is0r2007 85. SonouToser2007 Sen bene 133 1001-2007 36__Sonosi/farar2007 Serer in. Mamas son 133, swt 2007 st‘tr 9.2. Aktiva SDN ‘SDN memiliki tanah yang dipergunaken untuk monjatankan kogiatan usahanya yaitu tanah seluas 32.276 m2 yang tetletak di JI, Arteri Permata Hijau Kelurahan Grogol utara Kecamatan Kebayoren Lama Kotamadya Jakarta Selatan berdasarkan sertfikat Hak Guna Bangunan No. 2422 yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Perianahen Kotamadya Jakarta Selatan tanggal 21 April 2004 sesuai dengan Surat Ukur No. 0171512004 tanggal 12 April 2004 yang berlaku selama 39 (tiga puluh) tahun. Selein itu, SON mengueeai bangunan yang terletak di JI. Arteri Soepeno Permata Hijau, Kelurahan Grogo! Utara Kecamatan Kebayoran lama Jakarta Selatan. SDN menguasai kendaraan-kendaraan sebagai berikut, Ne Wodet MerkiTipe No. Polisi No. STK Pemilk 1. Microninibus Toyota SUCCED LSAT Tahun 2004 Be0s7 OT Oa56628/4!2004 ‘SON 2, WicroMtinibus Toyota SUCCEDI-SAT Tahun 2008 860700T SON 3. Mico/Minbus ‘Toyota SUGCED ISAT Tahun 2004 5 873i vB SDN 3 Wice/Minious ‘Toyota SUGGEDI-SAT Tahun 2004 e719 UN SON 5. NicoMMinibus ‘Toyota SUCCEDI-SAT Tanun 2008 8 8962 UN 30N 8.__NicwoMinibus __ToyotaAlohard Tahun 2005 58291 WS SON SDN juga menguasai hak atas kekayaan intelektual berdasarkan Sertifikat Merk No. IDM000066346 untuk kelas barang/jasa nomor 37, yang dikeluarkan oleh Direktur Jenderal Hak Kekayaan Intelektual pada tanggal 8 Maret 2006. 9.3. Aktiva DKU DKU memilici tanah yang dipergunakan untuk menjalankan kegiatan usahanya : 1. Tanah seluas 330 m?, yang terletek di Desa/Kelurehan Panunggangan Utara, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, Propinsi Banten berdasarkan Sertifkat Hak Gura Bangunan No. 64/Panunggangan, yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Tangerang tanggal 15 Agustus 2005 sesuai ‘dengan Surat Ukur No. 06 / Panunggangan Utara/2005 tanggal 11 Agustus 2005, 2. Tanah seluas 27.704 mé, yang terletak di Desa/Keluranan Panunggangan Utara, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, Propinsi Banten berdasarkan Sertifkat Hak Guna Bangunan No. 58/Panunggangan, yang dikeluarkan oleh Kepala Kentor Pertenahan Kota Tangerang tanggal 16 Juni 2005 sesusi dengan Surat Ukur No. 09 / Panunggangan Utara/2005 tanggal 13 Juni 2005. KU memiliki dan/atau menguasai Bangunan di Jl, MH. Thamrin KM.7 Tengerang. DKU memiliki dan menguasai secara sah aktiva-aktiva yang digunakan untuk kegiatan usaha sehari- hari berupa kendaraan bermotor, sebagai berikut: Ne. Model WerdTipe Ne Posi No. STNK Pemlik Atas Nama 1, MoroiMinibus Toyota Kiang Tahun 2008 3 6449 XK ~ KU 2. PickUp |Mitsubsh Cott L 300 Tanun 2005 S250 OR : Oxu 3, MicrolMinibus Toyota Wish Tanun 2003 58178 MA : DRU 4. Wicro/inibus Chevrole! Znairs Tahun 2003 2967 MA oszerazsuiz003 DxU 5. MicroMinibus — Oaikatsu Xenia Tahun 2004 887232V ov62372mNuZ008 DxU 6. MictoMinibus Isuzu Panther Tahun 2004 Baze5FH —oBr 1852/2003, Du 7. MieroiMinibus Isuzu Panther Tahun 2004 5 8288FH 087 1663/2003, KU 8. Mravlinibus Toyota Kiang Tahun 2004 Bese5 XT 09398122003, KU 9. MicroMinibas Toyota SUCCED 1. SAT Tahun 2004 3895007 —o956625/NI2004 KU 10. DathatsuiF 600 (Kenia 1000s) Tahun 2008 B 2173 KC - KU "1 DainateulF 609 (Kenis 100s) Tahun 2005 8 86220R —opr2058/NN2007 xu 12 Toyota Wish Tahun 2003 BE7E2UO 135918112006 DKU, 48. MiwiMinibus Crevtelet Zafira CD 1.8 L Tahun 2003 Ba7é1 UO 1350163/1J'2006 DKU 14,_Sedon Mercedes Bene E 240 AT Tahun 2004 2.26090) _onast83nAsi2005, DAU, 52DKU juga memilki hak atas kekayaan intelektual, yaitu = 4, Seitifkat Merek Nomor IDM000066348 tanggel 8 Meret 2006 dikeluarkan oleh Direktotrat Jenderal Hak Kekayaan Intelektual Departemen Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia untuk kelas barangijasa 37. Perlindungan Hak Merek diberikan selama 10 tahun, sejak tanggal Penerimaan Permohonan pada tanggal 28 Juli 2004 dan jangka waktuperlindungan tersebut dapat diperparjang. 2. Sertifikat Merek Nomor IDM000066349 tanggel 8 Maret 2006 dikeluarkan oleh Direktotrat Jenderal Hak Kekayaan Intelektual Departemen Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia untuk elas barang/jasa 36. Perlindungan Hak Merek diberikan selama 10 tahun, sejak tanggal Penerimean Peimohonan pada tanggal 23 Jull 2004 dan jangka waktu perlindungan tersebut dapat diperpanjang. 10. Perjanjian dan Kontrak Penting Berikut ini adalah perjanjian-porjanjian dan kontrak-kontrak penting antere Perseroan dan anak perusahaan dengan pihak ketiga : Perseroan A. Perjanjian dengan Kontraktor Bukit Cimanggu Vila Ne. Ne. SPK Kontraktor isi Nominal (Rp)___Jongka Waktu 1, 2OPGP-TEKISPK/BCVISI2007 PT Tkagriya Darmapersada 7/501820.000 8/6 20-11-2007 2. 210PGP-TEKISPKBCVI32007 PT Ikagtiya Darmapersada "702075000 sid 20-11-2007 3. 271IPGP-TEKISPKBCV32007 PT Jembar Muki Arta 586.280.000 si 28-8-2007 4, 212/GP-TEKSPKECV'372007 PT Jembar Muki Arta 885387.000 sid 28-8-2007 5. 281/PGP-TEKISPKIBCVI4/2007 PT'Sumber Alam Jaya 740.025.000 sid 15-10-2007 6 262/PGP-TEKSPKIBCVI42007 PT Jembar Maki Arta 585.840.000 sid 16-10-2007 7 308PGP-TEKISPKBCV'S2007 PT Sumber Alam Jaya 231.000.000 sid 15-11-2007 8. Ravisi 309/PGP-TEKISPKISCVI7I2007 PT Jembar Mu rta 136.125.000efé 30-10-2007 9. S10PGP-TEKISPK/BCVISI2007 PT Sumber Alam Jaya 254.360.0009 fd 15-11-2007 10, 3:7PGP-TEKISPKIBCVI5/2007 PT Jombar Muli Arta 383:367.000 sfé 30-10-2007 M1. 318PGP-TEKISPKIBCVISI2007 PT'Sumber Aiam Jaya 55476.000 sia 15-12-2007 12._300PGP-TEKISPKIBCVI6/2007 PT Ikagriya Darmaperses .501850.000___sid 20-2008, Metro Cilegon ie. No. SPR Konirantor Hilal Nominal (Rp) Jangika Waktu 1, G46PGP-TEKISPKIMG/1/2007 (CV Karya Cipta Abad 145 266,000 - 2. GIGPGP-TEKSPKIMCI6/2007 PT Rama drum Seat 520.286.000 —#/e 15-11-2007 3._ 680PGP-TEKISPKIMCI6/2007 PT Karya Cipia Abadi +02000.000 - ‘Taman Raya Citayam ie No. PK Koniraktor ‘ital Nominal (Rp) _Jangva Waniu 1.12210 GP-TEKISPKTROGRO07 Iwano 188.750.000 26-10-2007, Sorpong Town Square Ne No. SPK Kentvaktor Nominal (Rp) ___Jangka Wala 4, GUSPIC DKUTEXW2007 Perseroan (62.349,047.050 - 2. OUPGRISPIOXIVOG ‘Yayasan Anugerah Mire Sejahtere 7.200.000 : 3. ouGrIsPR/xi2006 PT'Biu Indokon 2.589317.280 : 4. OTIPGPISPR/xI2008 cv Prima Jaya’ "289.400.000 > 5. OPGPISPR/xIZ2006 PT Lion Metal Works f636.511.342 > 5. 283-Add./SPK.OKUTEWIVIO7 PT Warna Indah SamatexNovalux 100.788.4793 2 1 3SPGPISPHIVIOT PT Alorusa Teknik It '385.000.000 : 8. SUPGRISPIOIOT PT Asapodis Kaista 238.200 600 : 9. 2UPGPISPKIVIOT ‘Yus, Theo Haim 416.555,900 : 10. 26PGPISPWIUO7 CV Panca Katsa 320.472 900 : 11. 29PGPISPKNUO7 CV Cra Pembangunan Mandi 356,235,000 : 12, 008/SPK.GPG-STSITEKIXOE-REV PT Megch Sangun Baja Semosia £808.500.000 : 83‘fr No. No. SPK Kontakior Niai Nominal Rp) Jangka Waktu 19. 2POPSPIIVOT ‘GY Pance Karsa 2.725.238.118 - 14. 19PORISPHIWOT udiHarono, 85s 108.208.000 15. 19PGRISPHIWOT PT Negah Bangun Bala Semeste 377.738400 16. 13PGPISPHIVOT Gv Pance Karsa 1.342,000000 17. TWPGPISPRUO7 Gv Pance Karsa 397.735793 18. OSPGPISPIIXiNO? GY Panca Karsa 354970.000 19. OSPGPISPKXIO? PT Usehatama Jaye Makmur 726.050000 20. O4PGPISPHIXIO7 PT Timata Tatagrana 342550067 21._O3PGPISPHIKIO? Pr Trimatra Taagrana 1747.449933 B. Perjanjian Penting Lainnya 1) Memorandum of Understanding (MoU) tanggal 26 Juli 2007 entara Perseroan dengan Himpunan Pengusaha Indonesia qq Badan Pengurus Daerah Jakarta Raya, yang dibuat di bawah tangan, dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagal Derikut ‘a. Ruang Lingkup —: Pembangunan gecung oleh Perseroan yang akan digunakan sobagei puset ektvitas/kantor HIPMI, dengan identitas organisasi HIPM| digunakan sebagai nama dan terpampang pada gedung tersebut, dengan ketentuan HIPMI wajid membeli 53% (lima puluh tiga persen) daritotal keseluruhan gedung (luas kotor b. Jangka Waktu Tidak terdapat dalam MoU ©. Domisili Hukum —: Tidak terdapat dalam MoU. 2) Perjanjian No. 2 tanggal 5 September 2007 entara Perseroan dengan PT Juan Sinar Berlian, dengan PT Sumber Daya Nusaphala Perjanjien dengan Konirakior ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut a. Ruang Lingkup b. Obyek Perjanjan c. Domisili Hukum Perseroan berkenendak untuk membelimenerima pelepasan hak alas tanah kosong dari PT Juan Sinar Berlian Taneh seluas + 10 Ha yang terletak di Kelurahan Kebagusan, Kecamatan Pasar Minggu, Kotamadya Jakarta Selatan, Kantor Kepaniteraan Pengadiian Negeri Jakarta Selatan, We, No SK Pika Tilai Nominal (Ro) Jangka waktu 1. 20BISPK.SDNITEKNIO5 __MaBsiroLemp 760.769.280 - 2 2I0/SPKSONITEKIVIOS PT Estendoniaga 819,000.00 SD 308.000 : 3. 211/SPKSDNTEKIVOS PT Cita Soja Prinalesian 7717.194.122 : 4. 225NSPKSONTEWVICS PT Multi Dimensi Komunikasi 2.381.723 850 : 5. 227/SPKSON/TEKIVINOS — MaesroLemy 112.400.000 : 6. 230/SPKSDW/TEKIVIVOG SL Joyte Titohusurno 250.000.000 : 7. 237/SPKSDN/TEKIVIINOS Sandy Kasim 202,500,000 : 8. 233/SPKSDN/TEK/IXI08 PT Pembangunan Perumaran (Persere) 82:300,000.000 18 bulan 9. 29V/SPK SONITEK/IOT LL Saray Kasim 294,623.000 : 10. 205/SPK.SDNTEKIIO7 CV. Cita PombengurarMandii 2.309 000.000 11. 205/SPK SON/TEKNIO7 PT Multi Pavinindo 29204311 12. 207/SPK.SONTTEKIUOT LL Sandy Kooi 59.822000 13. 200/8PK SONTEKIUO? PT Aghimix Procas Indonesia +19.200.500 14. 345/8PKSONTEKIVIO? PT Graha Pratoma Mandir 4.950.000.000 14. S51/SPKSDNTEKIVIO? Shon Hery 165.409.500 : 15._S7S/SPKSDNTEKNIG7 __MozhZearuri, ST 25.094.000 : 548 4, Surat Perintah Kerja No. 88/SPIC DKU/TEKI/2007 tanggal 25 Juli 2008 antara Perseroan dengan PT Perdana Gapureprima, dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: PT Dinamika Karya Utama Objek Perjanjian : Molaksanakan pekerjaan finishing Proyek Serpong Town Squaro. Jangka Waktu 10 (sepuluh) bulan setelah berita Acara Seran Terima Nilai kontrak Rp62.349.047.028,- (enam puluh dua milar tga ralus empet puluh sembilan juta empat puluh tujuh ribu due puluh sembilan Rupich) Domisil hukum Kantor Pengadilan Negeri Tangerang, 2. Perjanjian Sewa Menyowa No. 156/PSN-SETOS/GIANT/06.06 tanggal 30 Juni 2005 yang diubah dengan Perjanjian Tambahan Pertam Terhiadap Perjanjian Sewa Menyewa No. 169/ADD-SETOS/ GIANT/08-05 oleh dan antara Perseroan dengan PT Hero Supermarket Tbk, dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: Obyek perjanjian : Ruangan kosong yang terletak ci lantai Lower Ground dengan luas = 10.000 m2 (sepuluh ribu meter persegi) yang terletak pada Serpong Town Square, Tengerang Jangkawaktu 15 (lima belas) tahun, berlaku sejak tanggel 15 Desember 2006. Harga sewa —:_ 2,5 % (dua setengah persen) per bulan dari penjualan bersih setiap Periode Penjualan. Pihak Kedua diwajidkan untuk membayar Uang Sewa Di muka sebesar Rp10.000.000.000,- (sepuluh miliar Rupiah) 3. Penanjian Sewa Menyewa Unit Usaha No. 004/TNT-DKU/I/2005 tanggal 2 Pebruari 2005 oleh dan antara Perseroan dengan PT Matahari Graha Fantasi, dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: Objeksewa = Ruangan koseng, pada Blok Fi6 dengan luas 569.23 m2 Jangkawaktu —: 60 (enam puluh) bulan atau 5 (lima) tahun, sejak 1 November 2005 sampai dengan 1 Novernber 2010. Hargasewa > a._—-Rp1.878.459.000,- (satu miliar delapan ratus tujuh puluh delapan juta ‘empat ratus lima puluh sembilan ribu Rupiah) b. Biaya pelayanan (service charges) sebesar Rp25.000,- (dua puluh lima ribu) per meter persegi per bulan (belum termasuk PPN) ©. Uang security deposit sebesar Rp4.000.000,- (empat juta Rupiah) 11. Perkara yang Sedang Dihadapi oleh Perseroan Berdasarkan Surat Keterangan Bebas Perkara dari masing-masing Pengadiian Niaga. Pengadilan Tata Usaha Nogara, Pongadilan Negeri, Pengadilan Pajek dan Badan Arbitrase Nasional Indonesia yang memiliki yurisdiksi terhadap Perseroan den anak perusahagn, Perseroan maupun enak perusataan iidak sedang teriibat perkara perdata, pidana, administratif negara, pailit dan arbitrase. 12. Asuransi Perseroandan nek perusahaan telah mengasuransikan harla kekayaannya, sepertikendarean bermotor, bangunan dan praserenanya sebagei berikut:fr Asuransi terhadap Kendaraan Bermotor No. Perusahaan No. Polis byek Wii Perianggungan Fp) _ Jangka Wats 7 Jasindo “472.805, 200.07.0020 Fonda SupraFit _Kendaraan 7.000.090 2932007 sic, TAH Pihak keiga~ 2353-2008 2 Jasindo 4412605, 200.07.200 Honda SupraFit ——_Kendaraan 8.500.000 243.2007 sic UH Pihakketiga~ 243-2008 3. PTACA, 21-87-06-002373 T.Succeod AT1.5T — Kendarsan 120.000.000 17-12.2006 si 807007 TUM Pihak il 40.000.000 17-12-2007 4. PTACA, 21-87-06-002367 T.SusceesAT 1.5 Kendarean 120.000.000 15-12-2006 id 1 8962 OT TUM Pihak 1.000.000 15-12-2007 5. PTACA 21-87-06-002428 T. Succeed AT 1.5T — Kendaraan 120.000.000 13-12.2006 si¢1 8957 OT JH Pinal 10.000.000 342-2007 6 PTACA. 21-87-06-002429 T. Succeed AT .5T —Kendaraan 120.000.000 17-12.2006 sd, B8ri30T UH Pihak Mt 10,000,000 17-12-2007 7. PTAsuronsiRakse 01-M-00181-000- Toyota fiprard ——Kendaraan 450000.0007.2.2007 eld Pretora 22007 B20: WB “TH 5.000.000. 7-2:2008 8. PTASurANS! Raksa_O1-N+01231-000- TisjangLGXD ——_Kendaraan 105,495,000 19-1-2004 ft Pratkara 01-2004 TH Pirak 5.000.000 | 19-1-2008 8% PTAsuransi Raksa_01-V-00353.000- Tish Kerdaraan 178500.000 3-10-2003 se Pratikara 102003 TIM Pitak 5000.00 3-10-2007 10. PTAsuransiRaksa 01-NL01759000- T.Kiang LGX ——_Kendaraan 105.496,000 22-10-2008 sid Pratitara 10-2008 TIM Pirak 5.000.000 * 22-10-2007 1. PT Acuransi Rakes 01-N-00360:060 CChovet Zafea —_Kendaraan 157.600.0009 3-10.2003 5/6 Prativara 10-2003 TIM Pirak i§0c0.000 310-2007 12. PTAGA or-n+-00354-000- ‘ChewoletZafra —_Kendaraan 157,600.000 _$-10-2008 id 10-2003 TIHPitak 5000.00 3-10-2007 13, PTACA 21-85-07-000621 Isuzu Panther LS 25 Kendaraan 120000.009 22-3-2007 sid Drumude metal TJM Pihakill 1.000.000 223-2008 Isuzu Panther LS 25 iru muda metalic Isv2u Panther LS 25, coli muda metaik 14. PTACA 21-87-07-000025 Dainasu Xena F600 Kendaraan 85,000.00 341-2007 sid TJH PinakiN 1.000.000 3-1-2008, 15. PTACA o1.w.01027.000- Daihatsu Xenia 600 Kendarasn 787500000 6..2006 sld 02.2008 TIMPinak tl §000.009 62.2008 70. PTAGA o14w-00336-000- “Toyota Wish Kendaraan 178500000 810-2009 sid 10-2003 TuMPinak MI 50C0.009 3-10-2007 17. PTAsuranci Raksa 21-84-07-001575 Mercedes Benz 240 NT Kendaraan 560.000.009 285-2007 sid Petia TJHPihaklll 16,000.00 235-2008 Asuransi Kerugi No. Perusahaan No. Polis, ‘Obyek Nilaidan Jenis — Janaka Waktu Pertanggungan 7 PTAGA C1206. BengunanKentorPemasaren __Rp.00,000.000.-__ 11-07 2007 as oor197 termacik instil "1-07-2008 Je eye Baru No. 1 ‘Bogor 16310 2. PTAGA 01-0207 Spor club, Bukit Cmanggu Vila p6.038.000.000.- 11-07-2007 sit corte “i, Raya Baru No. 1 Bovor "1-07-2008 3. PTAsuransialiarz — JKTO0-G.0705- Bangunan Apartemen, FRp212.400.000.000- 31-03-07 sid Utama Indonesia” 00F 9006490" Stopping Centre dan Perkantoran 31-03-2008 GiAren Permeta Hiau, I Leten Soepene, No.4, Jakarta 4. PTAsuransiAlianz — JKTOOG-0704- Bangunan Apertemen. Natsimal 2004.07 sis Utara indonesa "0000005783 Stopping Centre dan Perkantoran —USO1.000.009 "20-04-08 ‘iden Permeta Hiau, A-Leten Sepeno,No.34, Jakarta 6. PTAcuransialU 0603001050. Pusat perbolanjaan (mall) Rp 175.000.000,000- 245-2007 sid Indonesia, 000 carfatau tempat parr Serpong 4-5-2008 “Town Square 6. PTAsuansi AW 0609004058. Pusetperbelanjaan (mel) Rp175.000.000.000- 24.6-2007 sid Indonesia, 003, carvaiou tormpat perk Sepang 246-2008 Town Squarefr vill. KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN DAN ANAK PERUSAHAAN 4. Umum Perseroan tergabung dalam Gapura Prime Group dan berciri sojak tehun 1987 dan bergerak di bidang properti (developer) untuk perumahan yang tersebar di berbagai lokasi di Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang, Bekasi (Jadebotabek) dan Cilegon aca tanun 2006, Perseroan melakukan penyertaan pada PT Sendico Wiguna Lestari yang merupakan salah setu pemegang saham dari PT Centra Lingga Perkasa yang membangun apartemen dan shopping arcad “Bellagio” serta “Bellagio Mansion” di kawasan Moga Kuningan, Jakarta. Pada tahun 2007, Perseroan melakukan penyertaan pada PT Sumber Daya Nusaphaia yang membangun dan mengelola ‘The Bellezza (apartemen, perkentoran, service residence, hotel, dan mal) di kawasan Permata Hijau hhingga saat ini. Pada tahun yang sama, juga melakukan penyeriaan pada PT Dinemika Kerya Uiama yang saat ini sedang melakukan pembangunan SeToS (mal, hotel, apartemen, water park dan perkantoran). 2. Kegiatan Perseroan 2:1. Operasional Perseroan menjalankan usaha dalam bidang pengembangan perumzhan, apartemen, hotel, perkantoran, dan pusat perbelanjaan (shopping center). Sebagai perusahiaan yang terus berkembang, perseroan rmemilki berbagai proyek balk berupa proyek yang sudah selesai dual seluruhaya kepada pembeli, proyek yang sudah dikembangkan dan dibangun, maupun proyek yang sedang cirencenakan untuk dibangun den dikembangkan dimesa mendatang. Ruang lingkup usaha perseroan mencakup aktivitas yang meliputi pembebasan dan pematangan tanah, gedung perkantoran, perumahan, apartment, penjualan bangunan, distribusi dan retail Dalam melakukan kegiatan usahanya, Persercan melakukan proses kerja sebagai berikut: Maret Infomation, | | ““ettgeree, and NonstAoaiss | Foasbiy Study Land fequistion | Opportunity Construction ‘Marketing « Planning and Design Legal Permit Jt Dakrory sate Management 7Pr Keterangan : 1. Pada tahap pertama, Perseroan mendapatkan informasi mengenai produk-produk properti yang ‘momiiki potenei untuk dikembangkan, sorta lokasi-lokasi yang balk untuk pombangunan suatu produk propert tertentu. 2. Market analysis adalah tahap pelaksanaan awel berupa analisa mengenai produk properti yang akan dibangun dan potensi pasarnya 3. Feasilibity study adalah kajjan teknis yang lebih mendalam mengenai kelayakan rencana pembangunan suatu proyek properti 4. Land acquisition adalah proses pembebasan dan pembelian tanab/lokasi yang sesuai dengan studi yang telah dilaksanakan 5. Legalpermit adalah pengurusan ijin-jin yang diperlukan untuk melakukan pembangunan atas suatu proyek propert Pianning and design adalah perencenaan arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal, den lain-lain ‘Marketing adalah pemasaran procuk dengan melakukan promosi dan penjualan Construction adalah pelaksanaan pembangunan produk propert Delivery Estate Management adalah proses penyerahan fisik produk dari pihak Perseroan kepada konsumen gene 2.2. Produk-produk yang Sedang Dikembangkan Proyek perumahan yang dikembangkan oleh Perseroan antara lain : Bukit Cimanggu City (Bogor), Metro Gilegon (Cilegon), Anyer Palazzo (Anyer), Taman Raya Cilegon (Cilegon), dan Taman Raya Citayam (Bogor). Melalui anak-anak perusahaannya, Perseroan juga mengembangkan proyek utama dengan konsep mixed-use building yang memadukan hunian (residential) dan perdagangan/perkantoran (commercial) dalam satu kawasan seperti The Bellezza di Permata Hijau (Jakarta), dan SeToS (Tangerang). Melalui investasinya di PT Centra Lingga Perkasa (CLP), yang dimilikinya secara efextit 9,5%, Perseroan juga memiliki gedung mixed-use “The Bellagio” yang deriokasi di Mega Kuningan, Jekarta. Proyek ini berdiri di alas lahan selues 22.500 m2 dan terditi dari apartemen, perkantoran, dan mal Bericut ini rincian mengenai produk-produk Perseroan Jenis Produk Proyek Target Segmen Geografis a Luar Jakarta Perumanan Taman Raya Cilayam RSS Bogor ‘Taman Raya Cilegon RSS Cilegon Bukit Cimanggu City Menengah Bogor Metro Cilegon Menengah Cilegon Resor Anyer Palazo Menengah Banten Apartemen _ Serpong Town Square Menengah Tangerang The Bellezza Menengah Ates Selatan Bellagio Menengah Atas Selatan Kios/Shop __Serpong Town Square Menengah Tangerang The Bellezza Menengah Atas Selatan Bellagio Menengah Atas Selatan Perkantoran The Bellezza Menengah Atas Selatan‘fr 2.2.1. Taman Raya Citayam (“TRC”) 2.2.2. Taman Raya Cilegon ("TRCLGN") dengan total luas 2.218 m2. SN * 2.2.3. Bukit Cimanggu sce”) mulai beroperasi secara komersil pada tahun 1993, kedua, dengan area seluas 40 hektar. Perseroan ber sebesar 135 hekiar dengan jin seluas 145 hekiar. TRC toriotak di Jalan Raya Citayam, Desa Rawa Penjang, Kecamatan Bojong Gede, Kabupaten Bogor, Jawa Barat dengan total luas area 15hektar. Proyek ini telah berjalan 5 sejak tahun 1996. Hingga kini hanya tersisa 40 unit dengan total luas 3.900 m2. TRCLGN terletak di Desa Gedong Dalen, Kecamatan Cilegon, Banten dengan total | luasarea 6 hektar. Proyek ini dimulai sejak tahun 2001. Hingga kini hanya tersisa 50 unit l ‘BCC di mulai dari pembebasan taneh (lend clearing) yang dilakukan sejak tahun 1990 dan Pada tahap pertama, luas area yang

Potrebbero piacerti anche

• The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  

  Da Everand

  The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  Mark Manson

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (20009)
• The Hobbit

  

  Da Everand

  The Hobbit

  J. R. R. Tolkien

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (25133)
• Freakonomics Rev Ed

  

  Da Everand

  Freakonomics Rev Ed

  Steven D. Levitt

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (7848)
• • Riviste
  • Podcast
  • Spartito
• Art of War: The Definitive Interpretation of Sun Tzu's Classic Book of Strategy

  

  Da Everand

  Art of War: The Definitive Interpretation of Sun Tzu's Classic Book of Strategy

  Stephen F. Kaufman

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (3321)
• The 7 Habits of Highly Effective People: The Infographics Edition

  

  Da Everand

  The 7 Habits of Highly Effective People: The Infographics Edition

  Stephen R Covey

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (2475)
• Habit 1 Be Proactive: The Habit of Choice

  

  Da Everand

  Habit 1 Be Proactive: The Habit of Choice

  Stephen R. Covey

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (2556)
• The Hobbit

  

  Da Everand

  The Hobbit

  J. R. R. Tolkien

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (24585)
• The Handmaid's Tale

  

  Da Everand

  The Handmaid's Tale

  Margaret Atwood

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (13186)
• American Gods [TV Tie-In]: A Novel

  

  Da Everand

  American Gods [TV Tie-In]: A Novel

  Neil Gaiman

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (12519)
• The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  

  Da Everand

  The Subtle Art of Not Giving a F*ck: A Counterintuitive Approach to Living a Good Life

  Mark Manson

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (5794)
• The Art of War: A New Translation

  

  Da Everand

  The Art of War: A New Translation

  Sun Tzu

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (3044)
• How To Win Friends And Influence People

  

  Da Everand

  How To Win Friends And Influence People

  Dale Carnegie

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (6512)
• Never Split the Difference: Negotiating As If Your Life Depended On It

  

  Da Everand

  Never Split the Difference: Negotiating As If Your Life Depended On It

  Chris Voss

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (3271)
• American Gods: The Tenth Anniversary Edition

  

  Da Everand

  American Gods: The Tenth Anniversary Edition

  Neil Gaiman

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (12945)
• Pride and Prejudice: Bestsellers and famous Books

  

  Da Everand

  Pride and Prejudice: Bestsellers and famous Books

  Jane Austen

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (19653)
• Habit 3 Put First Things First: The Habit of Integrity and Execution

  

  Da Everand

  Habit 3 Put First Things First: The Habit of Integrity and Execution

  Stephen R. Covey

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (2506)
• The 7 Habits of Highly Effective People

  

  Da Everand

  The 7 Habits of Highly Effective People

  Stephen R. Covey

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (2564)
• It Ends with Us: A Novel

  

  Da Everand

  It Ends with Us: A Novel

  Colleen Hoover

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (5746)
• The 7 Habits of Highly Effective People

  

  Da Everand

  The 7 Habits of Highly Effective People

  Stephen R. Covey

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (353)
• Good Omens: A Full Cast Production

  

  Da Everand

  Good Omens: A Full Cast Production

  Neil Gaiman

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (10904)
• Wuthering Heights (Seasons Edition -- Winter)

  

  Da Everand

  Wuthering Heights (Seasons Edition -- Winter)

  Emily Brontë

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (9486)
• And Then There Were None

  

  Da Everand

  And Then There Were None

  Agatha Christie

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (8932)
• Habit 6 Synergize: The Habit of Creative Cooperation

  

  Da Everand

  Habit 6 Synergize: The Habit of Creative Cooperation

  Stephen R. Covey

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (2499)
• Good Omens

  

  Da Everand

  Good Omens

  Neil Gaiman

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (12010)
• The Perfect Marriage: A Completely Gripping Psychological Suspense

  

  Da Everand

  The Perfect Marriage: A Completely Gripping Psychological Suspense

  Jeneva Rose

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (1107)
• The Iliad: A New Translation by Caroline Alexander

  

  Da Everand

  The Iliad: A New Translation by Caroline Alexander

  Homer

  Valutazione: 4 su 5 stelle

  4/5 (5700)
• Remarkably Bright Creatures: A Novel

  

  Da Everand

  Remarkably Bright Creatures: A Novel

  Shelby Van Pelt

  Valutazione: 4.5 su 5 stelle

  4.5/5 (5445)