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INTRODUCCIN
El Cdigo Civil, en su articulado 923 que: la propiedad es el poder jurdico que permite
usar, disfrutar, y disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los lmites de la ley.
La propiedad es el derecho real que una persona tiene sobre un bien, en virtud del cual
puede ejercer el ms amplio poder dentro del goce de los lmites establecidos por el
ordenamiento jurdico. Todos los dems derechos reales menores y de crdito convergen
en ella. Cumple la funcin de dar al individuo algo que es suyo para que pueda desplegar
su personalidad humana. Hasta el crdito alimentario tiene por finalidad hacer propietario
a una persona que no tiene nada de lo que necesita para subsistir.
El derecho de propiedad se caracteriza por ser un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.
La propiedad es un derecho subjetivo, esto es una prerrogativa o facultas agendi
reconocida por el ordenamiento jurdico a un individuo con la finalidad de satisfacer
intereses dignos de tutela. Cul es el inters presente en la propiedad?: La consecucin
de la suma de aprovechamiento sobre un bien.1
Bajo estas perspectivas es que se enfoca el presente estudio, con la nica intencin de
mostrar cul o cules son las garantas tutelares del ordenamiento jurdico sobre la
propiedad. Toda vez que en nuestra constitucin poltica, en concordancia, establece en
su artculo 70 que El derecho a la propiedad es inviolable. El estado lo garantiza. Se
ejerce en armona con el bien comn dentro de los lmites de la ley. A nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pblica, declarada por Ley, y previo paga o en efectivo de indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por eventual perjuicio...
Mientras tanto la extincin de la propiedad regulada en el artculo 968 nos da a conocer
expresamente las distintas formas de extincin de la propiedad, tales pueden ser por
conocimiento y voluntad del propietario como por casos fortuitos que puede sufrir dicho
propietario. De tal modo que la norma expresa las variaciones que sufre el mismo bien
afectado como causa de extincin.
Analizamos la ley de expropiacin como causal de extincin de la propiedad, tanto en su
modo normativo como en su forma de ejecucin. Son de suma importancia conocer estos
1 facultas agendi, en la mayor parte de la doctrina, puede tener distinta
conformacin: As por ejemplo, cuando las necesidades de las personas pueden
satisfacerse ellas mismas mediante en desarrollo de una serie de
comportamientos propios delegados sobre los entes objetivos, entonces
estamos en presencia de un poder. En cambio, si las referidas necesidades
no son susceptibles de ser satisfechas directamente, sino a travs del
comportamiento de un tercero, estamos en presencia de una pretensin, esto
es de una posibilidad de exigir. Citado en: GONZALES BARRON, Gunther,
Derechos Reales, PAG. 584. Nota al pie.

tipos de forma de extincin de la propiedad para saber las formas y el modo del cmo se
puede dejar de ser propietario sobre determinado bien

CAPITULO I
1. ACCIONES QUE PROTEGEN EL DERECHO A LA PROPIEDAD.
1.1 Antecedentes en el Derecho Romano. Clases.
En el Derecho romano se entiende a la accin (actio) como el medio
proporcionado al ciudadano para solicitar al Estado la defensa del propio
derecho desconocido. A la vez exista una neta diferencia entre accin juicio y
litigio.
Las acciones se dividen en actio in rem y actio in personam.
La traduccin exacta. Gramatical y jurdica de la primera es accin contra -hacia o
sobre- la cosa, y de la segunda accin contra la persona. Se considera que estas
expresiones responden mejor a la antigua naturaleza del derecho material y de la
actio que a las normas que rigen en ambos campos durante las pocas clsica y
justinianea

Pero hubo antes otra accin -la actio sacramento in rem- por medio de la cual se defiende
la cosa -rem defendere- que nos pertenece a fin de liberarla del adversario en cuyo poder
se encuentra. Daba lugar a la vindicacin o vindicatio.
El procedimiento en el derecho romano, como se sabe tuvo tres etapas:
a) el procedimiento de las acciones de la ley;
b) el procedimiento formulario; y
c) el procedimiento extraordinario.
Ms all de la cuestin gramatical, la actio in rem es la accin sobre la cosa cuando en la
poca del procedimiento se confiere el papel de demandante al que no posee y el de
demandado al poseedor.
Gayo, a nivel del ius civile, las distingue as: La accin es personal cuando litigamos
contra alguno que est obligado hacia nosotros en virtud de un contrato o de un delito, es
decir, cuando sostenemos que debe dar, hacer o prestar. Es real cuando sostenemos que
un objeto corporal es nuestro, o que un derecho nos pertenece, por ejemplo, el de uso, o
el de usufructo, o una servidumbre de paso, de vereda de acueducto, de elevar nuestro
edificio, o de vistas; tambin cuando el adversario, por su parte, entabla la accin
negatoria.
Las acciones personales derivan de la relacin jurdica entablada con una persona
determinada, cuya persona es la nica que est en condiciones de violar los derechos
que nacen, o se derivan de esta relacin; son las relaciones obligacionales. A travs re
las actiones in rem (acciones reales) se hacen valer los derechos sobre los bienes; Pero

ms genricamente
agrega BONFANTE2
denota toda accin constituida para la
defensa de un derecho absoluto que cualquier tercero puede estar en condiciones de
violar, como son, adems de los derechos reales, los derechos de estado o de
capacidad y los derechos de familia.
La distincin entre actio in rem y actio in personam no tiene un valor puramente formal.
Es la distinta esencia de la relacin de derecho material la que imprime diverso
'fundamento jurdico' a la intentio (IGLESIAS) Los derechos reales y los derechos
personales (obligacionales) tienen su origen en las respectivas acciones reales y
personales. Los juristas romanos prefieren el poder procesal antes que el derecho
sustancial. Derechos reales y derechos personales son dos formas aritmticas:
En la primera predomina el elemento esttico, la actitud de reposo y de pacfico goce;
en la segunda, el elemento dinmico, la lucha para obtener el cumplimiento.
Obligatio y actio se muestran as en estrecha conexin. La actio, que es el medio
ofrecido al particular para la actuacin de cualquier derecho subjetivo, se presenta
preferentemente al pensamiento jurdico como la posesin avanzada de la obligacin3
Sobre el fondo de la distincin romana entre Actio in rem y actio in personam, la divisin
entre derecho real y derecho personal se dibuja as y surgen las diferencias entre
reales y obligacionales.
El derecho moderno conserva, en esencia, la misma nocin de las acciones. Son reales
las que tutelan los derechos sobre los bienes, aquellas que tienen como fin (objeto) el
reconocimiento y tutela de un derecho real que recae sobre determinado bien.
1.2 Garantas de la Propiedad.
La propiedad es uno de los derechos subjetivos cardinales del ordenamiento jurdico de
un pas. Diversas son las garantas que la tutelan. He aqu las siguientes:
Proteccin constitucional. La Constitucin vigente en su artculo 70 la declara
inviolable.
Proteccin frente al Estado. El principio de inviolabilidad de la
propiedad privada que el Estado garantiza -afirma Guillermo Borda tiene dos
consecuencias:
1. Deben considerarse inconstitucionales las leyes que afectan sustancialmente el
derecho de propiedad;
2. El Estado no puede expropiar sino, exclusivamente, por causa de seguridad
2 Citado por RAMREZ CRUZ, Eugenio; Propiedad - Copropiedad Tomo II, Primera Edicin,
Edit. P.U.C.-Lima-1999.

3 En: RAMREZ CRUZ, Eugenio; Ob. Cit.p.447.

nacional o necesidad pblica declarada (calificada) por ley y previo pagoen

efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el
eventual perjuicio (Const., arto 70).
Proteccin frente a particulares. El dominio es protegido por las
acciones reales (reivindicatoria, con fesoria y negatoria) y por las acciones
posesorias e interdictales. En este estudio nos referiremos a este tercer grupo y,
concretamente, a las acciones reales.
1.3 Concepto de las acciones de defensa de la propiedad. Como tutela.
Como ya se ha dicho, que la propiedad es un derecho subjetivo, en tanto
prerrogativa reconocida por el ordenamiento jurdico, requiere de la existencia de
una garanta externa que, de un modo u otro, asegure la facultad que en l
contenida no sea pura ilusin. Ahora bien, como esta Garanta puede ser violada
en los hechos, se hace necesario contar con mecanismos de reaccin cuando se
produzca una lesin. De esto se deduce, por lo tanto, que nicamente se tendr
un autntico derecho subjetivo cuando se contemplen mecanismos de tutela
destinados a protegerlo del incumplimiento de los deberes que de l se emanan.
En efecto, cuando la transgresin del deber lesiona el inters del titular del
derecho subjetivo sin hacerla desaparecer, el mecanismo de tutela tiene como
funcin eliminar el hecho que causa la referida lesin, para de esta manera
recomponer el estado anterior de cosas, como lo son en los casos donde se
plantea una accin reivindicatoria, como un ejercicio tpico de una accin real.
Anloga a sta, existen otros mecanismos de tutela de la propiedad, Siempre
vistas desde la ptica real. Es el caso de la accin declarativa de dominio, la
discutida accin publiciana, el deslinde y la accin negatoria, que sern explicadas
ms adelante.
En el derecho peruano, solo la rein vindicatio y las acciones de deslinde y
amojonamiento estn legislados en el cdigo civil; los interdictos llamados por
algunos acciones de denuncia - estn regulados por el cdigo procesal civil.
Pero no se legislan tcnicamente las acciones posesorias.
De otra parte, la propiedad est protegida por otras acciones de ndole penal; as
por ejemplo, la que origina la denuncia por delito de usurpacin, figura tipificada
por el artculo 202 del cdigo penal, entre otras. Naturalmente, el estudio de las
de orden penal, compete al derecho penal.
2. LA ACCIN REIVINDICATORIA
2.1 Rgimen Legal.
Est regulada por el artculo 927: La accin reivindicatoria es imprescriptible.
No procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin.
El tratamiento que da el codificador a esta institucin es muy escueto; slo le
brinda un numeral. En otras legislaciones, esta figura de la reivindicacin est
prolijamente regulada.
De otro lado, la redaccin de la parte final (No procede contra aquel que

adquiri el bien por prescripcin) es tcnicamente desafortunada. Es obvio que

quien perdi la propiedad a manos del usucapiente, ya no es el titular del
derecho, ha devenido sujeto pasivo; al paso que el usucapiente es el sujeto
activo del dominio. Vistas as las cosas, resulta absurda la excepcin contenida
en la parte final del numeral 927.4
2.2 Definicin.
En principio, la palabra reivindicacin tiene su origen en las voces latinas res que
significa
cosa y vindicare reclamar aquello de que se ha desposedo a
alguno; vale decir que, etimolgicamente, esta accin persigue la restitucin de
un bien a su propietario por quien la posee indebidamente.
La accin real por excelencia es la Reivindicacin; Castaeda deca que "al no
extinguirse la propiedad por el no uso, la accin reivindicatoria es imprescriptible.
Ello no impide, sin embargo, que a la reivindicacin pueda oponrsele can
xito la USUCAPIN. Cuando sta se hubiera cumplido.
La Doctora Maisch Von Humboldt refera que por ser una de las caractersticas de
la propiedad de perpetuidad, la accin Reivindicatoria tambin deba ser
imprescriptible.
La opinin de ambos maestros ha sido recogida en el artculo 927 del
Cdigo Civil5.
Aunque por otro lado, tenemos, que nuestro Cdigo Civil no define qu es la
accin reivindicatoria.
En doctrina, plantea el profesor EUGENIO RAMREZ CRUZ 6 , la reivindicacin es
la accin que ejercita una persona para reclamar la restitucin de un bien (cosa)
del que pretende ser propietario. Se basa, por tanto: en la existencia del derecho
de propiedad y tiene como finalidad la obtencin de la posesin (PLANIOLRIPERT-PICARD). Asimismo, tambin Guillermo BORDA sostiene que es la
accin que puede ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa (bien) para
reclamarla de quien efectivamente la posee. Tngase presente que este autor se
refiere acertadamente a el que tiene derecho a poseer un bien, no el que lo
posee.
El propietario busca que se le restituya la posesin de un bien singular. En la
clebre definicin que CASTN atribuye al romanista alemn R. SOHM, mediante
la accin reivindicatoria el propietario no poseedor, hace efectivo su derecho
contra el poseedor no propietario. En el mismo sentido, los juristas chilenos
4 Cfr. Sobre el tema en RAMREZ CRUZ, Eugenio; Ob. Cit. p. 451
5 VSQUEZ ROS, Alberto; Derechos Reales-La Propiedad Tomo III, Segunda Edicin, Edit.
San Marcos, 1996. p. 127.

6 Cfr. Obra citada, pp.451, ss.

ALESSANDRI y SOMARRIVA repiten que es la que tiene el dueo no poseedor

contra el poseedor no dueo. Es decir, lo que se reclama es la posesin y no el
dominio.
Esta tesis, no obstante, ha sido criticada (no sin razn) por MARTN WOLFF,
quien afirma que dicha accin corresponde tanto al propietario falto en absoluto
de posesin, como al propietario que posee mediatamente. Concluyendo que:
Por tanto, es falso el principio, tantas veces afirmado, de que la rei vindicatio
es an hoy 'la pretensin del propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario'. Slo el propietario que posea inmediata y exclusivamente puede no
tener la pretensin o accin.
En suma, la rei vindicatio -que fue la actio in rem por excelencia-, se caracteriza
porque, frente al despojo sufrido por el propietario (y que conlleva el intento de
apropiacin del bien por el poseedor, de ordinario), busca la reintegracin o
restitucin de la posesin del bien a su verdadero dueo.
Por otro lado, sostiene CARLOS FERDINAND CUADROS VILLENA, que esta
accin real destinada a conseguir la restitucin del bien de la que ha sido privada
el propietario, se basa y fundamenta en el derecho de propiedad, pero sus efectos
recaen en la posesin de bien, el reivindicante invoca su condicin de dueo para
recuperar la posesin del bien que le corresponde o de que ha sido privada. Por
eso es importante establecer que el reivindicante funda la accin en su derecho
de propiedad, pero lo que reclama no es la propiedad, sino la posesin del bien.
Es pues una pretensin del bien de posesin basada en el derecho de propiedad.7
Cuyo fin es la recuperacin del bien mismo. Por tanto, este instrumento de tutela
busca proteger al propietario y su relacin directa e inmediata con el bien; por ello
es una institucin propia de los Derechos reales.
En cambio, la tutela resarcitoria (indemnizacin de daos) procede cuando no es
posible recuperar fsicamente el bien y se traduce en el crdito por una suma de
dinero representativo del valor del bien. La tutela resarcitoria NO ES TPICA de la
propiedad, por cuanto asegura otros derechos subjetivos, y adems no se
manifiesta sobre un bien, sino mediante la creacin de una obligacin.
En consecuencia, la tutela de la propiedad a travs de la accin reivindicatoria es
TPICA de este derecho; por el contrario, la tutela de la propiedad a travs de la
reparacin econmica NO ES TPICA de este derecho, pues se constituye en un
mecanismo de proteccin de distintas situaciones jurdicas, no solamente de la
propiedad. En tal sentido, se identifica la responsabilidad civil como una "tcnica
de tutela civil" de las distintas situaciones jurdicas, y en el que se permite
proteger nuevas situaciones a travs del resarcimiento de los daos.
2.3 Caracteres de la accin reivindicatoria.
Observamos los siguientes:
7 Cfr. en. CUADROS VILLENA, Carlos.Derechos Reales. Tomo II. PRIMERA
EDICIN. Edit. RODHAS-1995, P. 559.

a) Es una accin de naturaleza real, porque recae sobre un bien; ella puede dirigirse
contra el poseedor o incluso contra el tenedor;
b) Es una accin recuperatoria, puesto que frente al despojo de que ha sido vctima
el propietario, tiene por fin la reintegracin o restitucin del bien (especficamente
de su posesin);
c) Es una accin de condena ya que el fallo, en la hiptesis de ser favorable, impone
al poseedor vencido un determinado comportamiento de restitucin.
d) Es una accin imprescriptible, puesto que ella no se extingue por el transcurso del
tiempo (art. 927).
2.4 Titulares de la accin.
A. Por regla general. Quines pueden ejercerla? Quines son los legitimados
activos? Aunque el artculo 923 del Cdigo Civil hace referencia al ius vindicandi
del propietario, es lgico que no sea privativa de l.
La rei vindicatio comprende el mbito de rudos los derechos reales que se ejercen
por la posesin y que en el derecho positivo nacional son: la Propiedad la
copropiedad el usufructo, el uso, la habitacin, la prenda y la anticresis. Sobre esto
hay acuerdo en la doctrina mayoritaria. Lo que s es necesario es que la lesin
sufrida sea grave, o mejor dicho, que haya habido desposesin.
De ah se concluye que no ampara a los derechos que no se ejercen por la
posesin como la hipoteca y las servidumbres. La accin que protege al acreedor
hipotecario es indiscutiblemente real, pero no reivindicaroria (a diferencia del
acreedor prendario y del anticresista). Segn BIAGIO BRICI8, la accin de
exclusin de inmuebles expropiados pareciera que puede estimarse como
reivindicatoria. Pero la legislacin nacional no admite discutir al expropiado sino
sobre el quantum indemnizatorio".
B. Comprador a quien no se entrega la posesin. Mayoritariamente la doctrina
afirma que tiene accin reivindicatoria contra los terceros:
1. Por un lado, contra el vendedor que no entrega la posesin
efectiva del bien, el comprador tiene la accin de cumplimiento.
Recurdese que, conforme al artculo 929, el comprador
(acreedor) se hace dueo por el slo contrato (obligacin).
2. Si en cambio, ya se elev a escritura pblica, el comprador
demandar la entrega del bien. Si no se elev a escritura pblica,
entonces el comprador demandar el otorgamiento escritura
pblica y la posesin. Pero no el interdicto de adquirir, que
adems ya no contempla el Cdigo adjetivo vigente.
3. La accin reivindicatoria debe distinguirse netamente, de igual
manera, de la accin personal, mediante la cual reclama alguien
la restitucin del bien de quien posee precariamente el bien (en
cuyo caso el camino expedito es el de desalojo), del comprador
8 Citado por RAMREZ CRUZ, Eugenio. Ob. Cit. p.454

que no pag el precio o compr con reserva de propiedad.

C. Reivindicacin por el condmino. Cualquier copropietario puede reivindicar el
bien comn {art. 979). Se considera que hay dos hiptesis, no slo hay
reivindicacin del bien contra terceros, sino tambin entre copropietarios.
Indudablemente que el copropietario puede reivindicar la totalidad del bien contra
terceros, lo cual es una consecuencia lgica de lo que dispone el artculo 969,
pues en la copropiedad el bien "Pertenece por cuotas ideales a dos o ms
personas. Cuota ideal no es una cuota parte sino la totalidad.9
Por otra parte, refiere FERDINAND CUADROS VILLENA, de que se ha discutido el
derecho que tiene el copropietario para promover la accin reivindicatoria, invocando que
si la perdiese sera injusto que los dems copropietarios no pudiesen renovarla, pues
podan o no haberlo Autorizado al copropietario que perdi la accin. El problema es
ms bien un problema de derecho procesal, relativo a s renovada la accin por algn
copropietario que perdi la causa, pudiese o no oponerse la excepcin de coca juzgada.
Consideramos que estaran dadas tres identidades, exigidas por la ley procesal para la
procedencia de la excepcin de cosa juzgada. La identidadde la accin est dada
puesto que se pretende la reivindicacin de un bien de la propiedad. El proceso que
ha terminado por
sentencia tendr efectos para todos los copropietarios.
Consiguientemente, la identidad de las personas tambin est dada, puesto que la
autorizacin legal del artculo 479 del cdigo civil lo es para reivindicar un bien de la
copropiedad y no solamente la cuota-parte del copropietario. Luego ser posible oponer la
excepcin de cosa juzgada a la nueva accin que se promoviese en nombre de toda la
copropiedad, puesto que el primer copropietario actu tambin en nombre de ella10.
2.5 Requisitos y la prueba en la accin reivindicatoria.
Indica EUGENIO RAMREZ CRUZ, para que prospere la rei vindicatio, el demandante
(revindicante) debe probar tres requisitos o hechos:
la propiedad del bien (generalmente, inmueble) que reclama;
la posesin o detentacin injusta del bien por el demandado (esto supone probar
que este carece de derecho para poseer); y,
finalmente, la identificacin o identidad corporal del bien.
Por otro lado, GUNTHER GONZLES BARRN 11 seala que, como se viene diciendo, la
reivindicatoria es una ACCIN REAL, es decir, puede. Ser dirigida contra cualquier
9 La doctrina mayoritaria ratifica este temperamento (LAFAILLE, SPOTA, BIBLIONI,
ARGAARAZ. En cambio el preclaro Raymundo SALVAT es opuesto. En: RAMREZ
CRUZ,Eugenio; p 454.

10 CUADROS VILLENA, CARLOS. Ob.cit.pp.560 y 561.

10

tercero que posea el bien. En este sentido, la reivindicatoria ofrece grandes ventajas
con respecto a cualquier accin personal, empezando por los remedios posesorios. Las
ventajas de la reivindicatoria son de tres tipos:
el actor slo requiere la prueba de su propiedad, no necesita probar la existencia
de una especfica obligacin de restituir por parte del demandado,
la reivindicatoria tiene xito no slo contra el usurpador, sino contra cualquiera que
tuviese el control del bien luego de la usucapin,
el legislador suele acordar a favor del reivindicante trminos largos para ejercer su
pretensin.
Prosigue el autor sealado que, la reivindicatoria es el tpico mecanismo de tutela de la
propiedad, y la accin procesal es de CARCTER PLENARIO, es decir, la controversia es
amplia y no est sujeta a limitacin de medios probatorios. stas son las grandes
diferencias con las acciones Sumarias, corno aquellas de tutela de la posesin.
Jurisprudencia. Son requisitos esenciales para amparar la accin reivindicatoria que el
actor justifique la propiedad de los bienes reclamados con ttulos legtimos de dominio,
que demuestre la identidad de tales bienes y que los mismos se hallen posedos
por
quien no tiene ttulo. Habindose probado en forma fehaciente que le poseedor tiene la
condicin de inquilino del inmueble cuya reivindicacin se demanda, no se da uno de los
requisitos para que prospere la accin (J. Suprema, Exp. 629-93-Huancavelica)
A continuacin, haremos una sntesis
para lograr el xito de esta accin.

de

estos

requisitos

su procedencia

A. El demandante deber ser dueo de la cosa.

El reivindicante (demandante). Como se ha dicho, es el propietario (o al menos el
presunto propietario) del bien, quien demanda o reclama la restitucin del mismo.
Barbero, sobre este tema, dice "la posesin no puede ser sustrada al propietario de la
cosa y, si de hecho se le sustrae, ello representa una violacin de su derecho de
propiedad, violacin contra la cual tiene la accin de reivindicacin".
Se considera que el reivindicante puede ser propietario exclusivo o copropietario;
Comprendiendo tanto bienes muebles como inmuebles; ello tanto si se tiene la posesin
mediata (otro tiene la posesin inmediata) cuanto si carece de ella (tenencia por otro). Sin
embargo, es obvio que no prosperar la reivindicacin cuando el dominus tiene la
posesin inmediata y exclusiva del inmueble.
Seala VSQUEZ ROS, que la accin reivindicatoria se distingue del interdicto de
recobrar, en efecto que el interdicto de recobrar tiene a la restitucin de la posesin como
hecho del FACTUN POSSESIONIS, independientemente de la indagacin acerca de la
existencia del derecho, esto es IUS POSSIDENDI.

11 En: GONZALES BARRON, Gunther; ob. Cit. p. 441

11

De manera que la reivindicacin tiene a la reparacin del IUS POSSIDENDI mediante la

integracin del FACTUM POSESIONES. Diferencia fundamental para el tratamiento de la
prueba12. Que para la posesin no exige ms prueba que la del FACTUM POSSESIONIS,
en cambio IUS POSSIDENDI, que es una accin petitoria, exige la demostracin del
derecho de poseer, es decir la propiedad. Prueba esta ltima que en la doctrina la
denominan diablica, que le incumbe al reivindicante.
No basta acreditar que demandado no tiene derecho a poseer, pues si el demandante no
prueba su pretensin entonces la demanda ser declarara infundada. El efecto de una
sentencia negativa es rechazar definitivamente - y con efecto de cosa juzgada - la
invocada calidad propietaria del actor; sin embargo, en el demandado no produce ningn
efecto, y menos an puede admitirse que el simple rechazo de la reivindicatoria pueda
convertir al demandado en propietario.

Evidentemente, el primer requisito de la reivindicatoria es la prueba de la propiedad, y la

otra es regular la consecucin de esta prueba. No debemos olvidar que uno de los
problemas prcticos ms serios del Derecho Civil patrimonial es conseguir esta prueba 13.
Para el efecto debern contemplarse los siguientes aspectos:

12 Cfr. En: VSQUEZ ROS, Alberto; Ob. Cit. p. 128.

13 En doctrina, se intenta suavizar este criterio, permitiendo que el

demandante pueda presentar el ttulo de su propio causante, y si este ttulo es
ms antiguo que la posesin del demandado, el xito ser suyo. En todo caso
esta pauta no puede seguirse por lo menos en toda su extensin- en los casos
de los sistemas jurdicos que han adoptado un registro con poderosos efectos
sustantivos, como en le caso peruano. La vocacin del REGISTRO de la
propiedad, a travs de la incorporacin del derecho de la propiedad, es llegar a
sustituirla apariencia como criterio definitorio de la propiedad, a travs del
derecho de la propiedad y sus gravmenes reales aun ttulo formal (el
asiento), y con la aspiracin final de convertir el ttulo en nica realidad de
derecho. En buena cuenta, pues, podemos tomar como premisa vlida, que el
Registro se instituye como herramienta que busca conseguir el ansiado ttulo
perfecto; por ello, el Derecho Registral Inmobiliario tiene como finalidad
facilitar la prueba de la propiedad respecto a la riqueza territorial. En clase de
bienes, el tema de la prueba de la propiedad es especialmente complicado,
pues se mezclan normas de Derecho Civil puro (la usucapin es la propiedad
misma: arts. 950 a 952 C.C.) y normas de Derecho Registral (la inscripcin
hace presumir propietario al titular segn el registro: art. 2013 C.C.). En
GONZALES BARRON, Gunther. Ob. Cit, pp.442 y ss. Notas al pie.

12

a. Del Ttulo de propiedad. El demandante debe probar su ttulo de

dominio, es decir demostrar la justificacin dominical. Para ello puede
recurrir a cualesquiera de los medios probatorios (no es indispensable ttulo
escrito). Puesto que debe tratarse de un ttulo de adquisicin o de
constitucin del derecho de dominio, dicho ttulo es, en realidad, la
conjuncin de ttulo y modo, requisitos necesarios para la trasmisin de la
propiedad.
Resulta evidente que la probanza se refiere a la propiedad actual, sin
necesidad de que sea actual el ttulo de adquisicin. En el proceso judicial
respectivo, si el actor no presenta ttulo de dominio suficiente e irrefutable,
el fallo le ser adverso.
b. La prueba es el mejor derecho. La accin publiciana. En algunas
legislaciones y sobre todo en la doctrina se admite que, no pudiendo el
actor presentar ttulo de dominio contundente, pueda recurrir a la accin
publiciana. Para ello basta la demostracin de que el actor reivindicante
ostenta un mejor derecho y ms probable que el demandado. As ocurra
en el derecho romano clsico. Pero esta accin est supeditada A que las
legislaciones la acepten; por ejemplo, la colombiana. El cdigo peruano no
la regula como medio supletorio del ttulo.
Procesalmente la pretensin reivindicadora no tiene un procedimiento
especial, ni en el Cdigo de Procedimientos Civiles, ya derogado ni en el
Cdigo Procesal Civil. Con el texto procesal anterior la accin
reivindicatoria se tramitaba como juicio ordinario por estar en discusin un
derecho no apreciable en dinero. En el nuevo texto procesal consideramos
que por las mismas razones se tramitar como proceso de conocimiento.
B. El demandado no debe ostentar ningn derecho sobre el bien.
Esto implica que el bien est posedo por otro que no sea el dueo, ni que tiene ttulo
legtimo para la posesin, o en todo caso, un derecho de menor entidad que el del
reivindicante.
ALBALADEJO seala: que la prueba que posee el demandado es a cargo del
reivindicante. Pero no as la de que carece de derecho a poseer. Probada su
posesin, ser el demandado el que, para detener la accin tendr que probar que posee
porque tiene derecho a ello. No ser entonces demandado aqul que posee la cosa en
nombre de otro, en este caso el demandado ser aquel que ejerce el poder de hecho
sobre el bien14.

14 En: VSQUEZ ROS, Alberto. Derechos Reales-la Propiedad. Tomo III. Segunda
Edicin, edit. San Marcos-1996, p. 130

13

No es necesario que el demandado invoque y pruebe ser propietario, tambin puede

oponerse si cuenta con algn derecho real o personal que le habilite mantener el contacto
fctico con el bien. Esta alegacin del demandado NO SE APLICA cuando su pretendido
derecho deriva de hechos diversos, sin relacin de dependencia con respecto del actor.
Por otro lado, si el poseedor tiene ttulo legtimo de la posesin, como el arrendamiento,
usufructo, uso, habitacin, etc. no ser procedente la reivindicacin, pues el propietario
habra cedido su derecho a la posesin a favor del poseedor, que presentara as un ttulo
legtimo de posesin oponible a la pretensin de reivindicacin. Se tratara de un
poseedor inmediato, que recibi la posesin del propietario.
En conclusin, se ha de tratar pues, para este requisito, de un poseedor ilegtimo que no
tiene ttulo, o cuyo ttulo a caducado, pero que tampoco ha ganado la prescripcin
adquisitiva de dominio.
Jurisprudencia: Para amparar una demanda de reivindicacin,
es necesario que la
parte accionante demuestre la propiedad del bien materia de litis con un ttulo legtimo, la
identidad del bien y que ste, se halle en.
C. Individualizacin del bien. Objeto de la reivindicacin.
Los tericos reclaman que el bien objeto de la reivindicacin sea una cosa, es decir un
bien material con valor econmico, determinable y definible; o sea, que se ejerza sobre
una cosa singular.
Si se prueba la propiedad del actor, pero no se prueba que el objeto controvertido sea el
mismo al que se refiere el ttulo de propiedad, entonces la demanda ser rechazada.
Evidentemente el bien objeto de la reivindicacin ser necesariamente una cosa mueble
o inmueble y habr de ser determinada para que pueda ser identificada. El asunto no
tiene mayor trascendencia cuando se trata de inmuebles, que deben ser definidos por l
rea encerrada en los linderos, por sus caracteres especiales o por el Registro de la
Propiedad Inmueble. Pero ser asunto mucho ms complejo tratndose de mueble no
inscritos, pues los muebles inscritos pueden ser identificables y consiguientemente
identificables.
No obstante, que el bien objeto de la reivindicacin deba ser una cosa, o pueda serlo
tambin el derecho, como en el caso de la reivindicacin de los derechos de autor.
La naturaleza identificable de la cosa objeto de la reivindicacin determina que no
sean susceptible de las reivindicacin las universalidades jurdicas, como el patrimonio
o la herencia. Pero si podrn ser reivindicables las universalidades de hecho (un
rebao, una biblioteca, un establecimiento comercial).
2.6 Bienes que pueden reivindicarse.

14

Son reivindicables todos los bienes

singulares (no universales), sean muebles o
inmuebles. Debe tratarse de res corporalis.
Tratndose de inmuebles no inscritos, se observaran las reglas del derecho comn, y si
son registrados ha de tenerse en cuenta las reglas del registro. Pero deben tenerse en
cuenta los dispositivos de la usucapin.
En materia de bienes muebles, la reivindicacin es de poco o ninguna aplicacin, pues la
posesin equivale a la propiedad, excepto en bienes perdidos y robados, as como en
los bienes regulados por leyes especiales que exigen el registro (los inscritos en el
Registro Fiscal de Venta a Plazos, los vehculos inscritos en el Registro de Propiedad
Vehicular, los semovientes, etc.). Pero aun as, los adquirientes, de Bienes muebles
de buena fe estn protegidos por la Ley, aunque el transferente carezca de facultad para
enajenarlo (art. 948). El mueble adquirido en estas condiciones es irreivindicable. Es la
seguridad que da el derecho a las transacciones mercantiles cotidianas, dadas en la
buena fe con que actan los adquirientes. Por eso el cdigo de comercio y el cdigo civil
hacen irreivindicables los muebles que se venden en los establecimientos abiertos al
pblico, as como el dinero que se paga por ellos (Arts. 85 y 86 del C. De comercio y
artculo 1542 del cdigo civil)
Por otra parte, los derechos derivados de la propiedad intelectual, o de derecho de autor,
derivan de dos clases de derechos: los patrimoniales que conceden al autor el derecho
de aprovechamiento econmico de su creacin y los derechos morales que son
intransferibles, u oponerse su mutilacin, deformacin o modificacin (art. 32 Ley N
13714). Para estos casos de acuerdo a la Ley en mencin, el procedimiento que se utilice
para reivindicar los derechos de autor, no ser el proceso de conocimiento
establecido para esta clase de bienes La propia Ley de Derecho de Autor, establece las
vas civil y penal para el ejercicio de las acciones pertinentes.

2.7 La Herencia no se reivindica.

Ya se ha dicho, que la rei vindicatio slo prosperar sobre bienes singulares; la herencia
no tiene esa naturaleza, es una universalidad jurdica. En este rubro el canal idneo es la
peticin de herencia, de gran similitud con la rei vindicatio, y que es imprescriptible (art.
664). Pues la peticin de la herencia o accin petitoria, se otorga al heredero que no
posee los bienes que le pertenecen y proceden contra quien los posea en todo o en parte
a ttulo de heredero. De donde resulta que la irreivindicabilidad de la herencia, es solo
aparente y puede proceder bajo denominacin de peticin de herencia como se ha
referido anteriormente.
En cambio, procede la accin reivindicatoria contra el tercero adquiriente de mala fe, o
sea, contra el tercero no heredero, que hubiese adquirido sin buena fe los bienes
hereditarios efecto de contrato a ttulo oneroso celebrado con el heredero aparente que

15

entr en posesin de ella (art.665 prrafo 1 C.C.). Se trata de una pretensin destinada
no a recuperar la universalidad de la herencia, sino un bien determinado, y se dirige
contra un tercero.
Por otro lado, el cdigo admite la presuncin de buena fe del tercero, si hubiese celebrado
la adquisicin al ampara de la fe de registro; si el derecho
adquirido
estuviese
correctamente inscrito y no hubiese embargo, ni medida precautoria del derecho del
reivindicante (art. 665 c.c.). En este caso los bienes sern irreivindicables, en mrito al
principio Registral que establece que para oponer derechos reales sobre
inmuebles, a quien tambin tiene derechos reales sobre los mismos, es necesario que el
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al derecho al que se opone (art. 2022
c.c.)15
2.8 Bienes que NO pueden reivindicarse.
No todos los bienes son reivindicables. As tenemos que son bienes irreivindicables:
a) Los bienes muebles adquiridos de buena fe por un tercero aunque no fuere el
verdadero propietario el enajenante (art. 948).
b) Los bienes muebles comprados l una tienda o almacn, aun cuando hubieren
sido robados o se tratare de perdidos, pero con la debida factura o pliza (art.
1542).
c) Los bienes, sean inmuebles o muebles, ganados por usucapin (arts. 950 y 951,
respectivamente, y 927).
d) Los inmuebles adquiridos de buena fe y a ttulo oneroso de quien en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, siempre y cuando haya inscrito su derecho
(art. 2.014).
e) Los valores que se negocien en rueda de bolsa y, en general, en los mecanismos
centralizados de negociacin regidos por la Ley del Mercado de Valores, decreto
legislativo N 861, de 22 de octubre de 1996 (art. 115).
2.9 Imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria.
Como se ha venido sealando en la presente monografa, que el cdigo civil en su
articulado 927 establece que la accin reivindicatoria es imprescriptible, ello porque el
dominio es perpetuo, y no se pierde con el no uso; y no procede contra quien adquiri
el bien por prescripcin. El fundamento de esto es que en la usucapin, el propietario
pierde la accin (reivindicatoria) y al mismo tiempo el derecho a la propiedad.
2.10 Efectos de la reivindicacin.
Son efectos de la reivindicacin:
a) Restituir la posesin del bien demandado. El objeto de la accin reivindicatoria
es que el propietario recupera la posesin del bien de su propiedad. Se ejercita
15 Cfr. Sobre el tema en CUADROS VILLANA, Carlos. Ob. Cit. PP. 563, 564.

16

invocando el derecho de propiedad, pero sus efectos se expresan en la posesin

del bien.16
El efecto de esta accin es la restitucin del bien con sus accesiones17
b) Restituir los frutos o su valor si el poseedor fue de mala fe; De no existir, abonar
su valor estimado al momento en que los percibi o debi percibir (art. 910 c.c.).
La sancin a la mala fe del poseedor es la devolucin de estos frutos. Es lgico
que si se restituye un bien como efecto de una reivindicacin, quien lo posey
indebidamente est obligado a pagar.. si se ha posedo de buena fe, har suyo los
frutos (art. 908 c.c.)
c) La restitucin del valor de la cosa, si se ha perdido en poseedor de mala fe. El
artculo 909 del cdigo civil establece, que el poseedor de mala fe responde de la
prdida o deterioro del bien, aun cuando sea por caso fortuito. Si la prdida ocurre
durante el proceso. Si la prdida ocurre durante el proceso, se le tendr por
poseedor de mala fe, puesto que la bona fides dura hasta que es citado con la
demanda (artculo 907 c.c.). Si es poseedor de buena fe, su irresponsabilidad por
la prdida es absoluta (contrario sensu del art. 909 c.c.).
d) Como contrapartida, el reivindicante deber abonar al poseedor vencido:
el valor de las mejoras necesarias y tiles (art. 917 c.c.). Dicho pago es
sobre el valor actual de las mismas, o sea el que tiene al momento de
la restitucin.
el reembolso del valor de las mejoras de recreo, el poseedor puede
retirarlas siempre y cuando su separacin no cause dao.
Dicho reembolso ser efectivo si se ha posedo de buena fe, pues si fue una
posesin de mala fe a sabiendas de que no tena ttulo, no tiene derecho a
reembolso. Pues el criterio legal es rembolsar nicamente las mejoras hechas de
buena fe.18

ACCIN DECLARATIVA DE DOMINIO.

3.1 Definicin.
Llamada tambin accin de declaracin de certeza (positiva) de su derecho. En
esta accin no hay despojo de la posesin del dueo, el actor no est obligado para ello
a probar la posesin del demandado, ni tampoco se exige que este carezca de derecho
para tenerla en su poder frente al demandante. En suma, el actor busca simplemente
obtener una declaracin o constatacin judicial que es dueo del bien.
16 Cfr. En: CUADROS VILLENA, Carlos; ob. Cit.p. 573.

17 Cfr. En: GONZLES BARRN, Gunther; Ob. Cit. p. 445.

18 Ver en CUADROS VILLENA, Carlos. Ob. Cit. p. 574.

17

La legislacin peruana no regula esta pretensin defensiva de la propiedad.

3.2 La accin declarativa de dominio y la reivindicacin.
La reivindicacin es una accin de condena, pues el Juez ordenar finalmente la
restitucin del bien a favor del demandante. Sin embargo, es posible que el propietario no
requiera una sentencia de condena (por ejemplo: si ya es poseedor), sino una sentencia
meramente declarativa en la que decida su condicin de propietario.
Si bien esta accin, a diferencia de lo que ocurre en la reivindicatoria, no est
contemplada expresamente en nuestro ordenamiento jurdico, ello no es bice para
admitirla sin reserva alguna, pues en el derecho moderno no rige el sistema formalista
para el ejercicio de las pretensiones, bastando que la pretensin sea clara y se sustente
en la voluntad de la Ley.
Por lo dems, la accin declarativa de dominio exige los mismos requisitos de una
reivindicatoria, a excepcin de la posesin del demandado, como prueba de propiedad del
actor, la falta de derecho del demandado y la identificacin del bien.
La Corte Suprema ha declarado en mltiples ejecutorias que el ejercicio nominal de la
accin reivindicatoria puede ser interpretado como si se tratase de una accin declarativa
de dominio (si no hay condena de restitucin por el demandado), sin que ello afecta el
principio procesal de congruencia; lo cual indica que estamos en presencia de un criterio
judicial consolidado.
La accin reivindicatoria incluye tambin a la accin declarativa de dominio de mejor
derecho de propiedad. En tanto que la accin reivindicatoria es una accin plenaria
entablada por el propietario para que se le reconozca como tal. Siendo ello as, dentro de
la rei vindicatio se puede actuar todo tipo de pruebas para determinar quin es el
propietario del bien (o quien tiene mejor derecho de propiedad, lo cual viene a ser lo
mismo).19
4. ACCIN NEGATORIA.
4.1 Accin negatoria en el derecho romano.
En sus comienzos, en el sistema jurdico romano, la accin negatoria (negatoria servitutis)
tena por misin la tutela de la propiedad contra una alegacin infundada de servidumbre,
o sea contra servidumbre que' otro se atribua sobre el bien; Slo merced a los
intrpretes y en armona con todo el sistema jurdico moderno, lleg a ser una accin
oponible contra cualquier derecho de que alardee otro sobre la cosa. La nocin pues se
ampli en el sentido de poder oponerse a la inquietacin derivada de cualquier
supuesto derecho, adems del que consistira en una servidumbre
En efecto, las legislaciones y autores modernos, ya no slo la restringen a las
servidumbres, sino tambin a todo tipo de cargas y gravmenes (anticresis, usufructo,
habitacin, uso inmobiliario, etc.).
19 Cfr. sobre el tema el GONZALES BARRON, Gunther; ob. Cit. pp. 448 y ss.

18

4.2 Definicin.
Llamada tambin negatoria servitutis o accin de libertad de la propiedad, es la
figura opuesta a la accin declarativa de dominio. Mediante ella el propietario de un
inmueble, pretende que se declare que su bien no se encuentra sometido al derecho real
que otro se atribuye sobre l; es decir, que se encuentra exento de cargas y gravmenes.
Tan igual como en el derecho romano, esta accin negatoria, est destinada por que
niega el derecho del demandado; se trata de una accin real en la que el propietario hace
efectivo su derecho frente a quien perturba su propiedad mediante el ejercicio de una
servidumbre o cualquier otro derecho real que no tiene.
Se trata de una accin petitoria, pero no reivindicatoria, con la cual, dice MESSINEO 20, "el
propietario tiende a desconocer (negar)el derecho real ajeno sobre la cosa, o sea, afirmar
y hacer declarar por el juez que la cosa (por lo general inmueble) est franca y libre, esto
es, exenta de una determinada carga, o que la carga es inexistente (en particular:
servidumbre, usufructo, uso inmobiliario, habitacin, enfiteusis, etc.); cuando haya motivo
para temer de ello un perjuicio; la misma, por tanto, es, de ordinario, accin de
declaracin negativa de certeza".
En buena cuenta, el dueo desconoce los derechos reales que otra persona pretenda
irrogarse sobre su propiedad y que, en consecuencia, ella est libre de cargas o
restricciones.
Por tanto, su finalidad es:
A. Declarar, frente al demandado, que la propiedad est, libre de una carga o
derecho real,
B. Obtener que el demandado cese de perturbar la propiedad, reintegrando al actor la
plenitud del ejercicio del derecho de propiedad.
Pero es de mencionar que nuestro cdigo civil no regula a esta accin
4.3 Requisitos y solucin.
Los requisitos que deben probarse en la accin negatoria son los siguientes:
a) La propiedad del demandante no se requiere probar que el bien est libre de
cargas o gravmenes, pues la propiedad se reputa libre, y quien invoca la
existencia de una carga real debe probarlo (art. 200 C.P.C).
b) La perturbacin del demandado: originalmente se entenda realizada la
perturbacin con el ejercicio de un derecho real que el demandado no tena. En
cambio, si la perturbacin era meramente fctica, entonces el remedio procedente
era exclusivamente el interdicto. Sin embargo, modernamente, y siguiendo la
20 En: RAMIEZ CRUZ, Mara. Ob. Cit.

19

aspiracin de la legislacin alemana, se admite que la negatoria proceda cuando

existan perturbaciones de simple hecho. En esta concepcin, la negatoria
corresponde al propietario frente a quien le perturba ilegtimamente de
cualquier modo, y tiene por fin hacer cesar la perturbacin y exigir la abstencin de
perturbaciones futuras. El campo de la accin negatoria se extiende aqu a la
defensa de la propiedad contra cualquier inmisin ilegtima en el mbito de las
relaciones de vecindad.
El ordenamiento jurdico peruano no contempla especficamente la "accin negatoria",
Cmo interpretar este silencio? Teniendo en cuenta que la propiedad es el derecho
que concentra todos los aprovechamientos sobre un mismo bien, no parece difcil de
admitir un remedio que pretenda tutelar al propietario frente a las intromisiones jurdicas
de quienes pretendan ejercer un derecho real que no tengan, o de quien efecte una
perturbacin de hecho mediante inmisiones ilegtimas. Puede decirse que: "quien
puede lo ms (reivindicatoria), puede lo menos (negatoria)". En este contexto, debe
recordarse que el art, 961 C.C. Consagra una modalidad de tutela inhibitoria en el caso
de intromisiones de hecho en perjuicio del propietario, y con origen en las relaciones de
vecindad entre fincas, lo cual bien puede reputarse como una accin negatoria con
perspectiva germnica.
La accin negatoria se convierte en un remedio de tutela INHIBITORIO, pues busca poner
en su lugar a una situacin ilegtima. La diferencia entre el interdicto y la accin negatoria
(cuando ste tambin protege interferencias de hecho) es que la primera constituye un
remedio de tutela del poseedor, mientras la segunda lo es del propietario.

5. LA ACCIN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.

5.1. Accin de deslinde.
5.1.1. Definicin.
El deslinde es una operacin por la cual se traza en el propio terreno o en una superficie
imaginaria (plano) los linderos que dividen dos o ms fincas.
5.1.2. Rgimen legal.
Artculo 966 C. C. El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean
propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento
Es de prever que el deslinde procede cuando exista confusin de lmites, y se utiliza
principalmente en los siguientes casos.
a. Cuando existe indeterminacin de los linderos, sea porque los ttulos son
defectuosos, o simplemente porque los ttulos no existen. En esta
hiptesis, el juez deber, prcticamente, crear los linderos que separan a
las fincas, para lo cual se servir de todo medio de prueba, ya sea el plano
catastral municipal o rural, ya sea cualquier signo de posesin sobre las
franjas de terreno en conflicto.

20

Este caso es propio de las fincas no inscritas, por cuanto la inmatriculacin

exige que se determine el mbito fsico de la finca (art. 44-3 Reglamento de
Inscripciones). No obstante, es tambin posible hallar este problema en el
caso de las fincas inscritas cuando los ttulos son defectuosos, o cuando
las inmatriculaciones son muy antiguas, sin haberse actualizado la
informacin Registral correspondiente a los datos de hecho de la finca.
b. Cuando los linderos se encuentran perfectamente establecidos en los
ttulos, pero resulta necesario practicar la demarcacin sobre el terreno,
entonces se busca eliminar en la realidad fsica toda duda sobre los
confines de las fincas en litigio. En este caso, el deslinde no es un acto
inscribible, pues se trata de una operacin material de fijacin de linderos.
Inmediatamente resuelto el deslinde de las fincas "sobre el terreno", se
realiza el amojonamiento, es decir, la colocacin de hitos o seales que
dividen a los inmuebles fsicamente.
De ah que se colija, que el deslinde no tiene un propsito recuperatorio, sino que busca
aclarar la confusin de linderos contra colindantes vecinos.
5.2 El Amojonamiento.
El amojonamiento o accin de fijacin de hitos o trminos es considerado una accin
personal y no real. Mediante ella se procede a la delimitacin material de dos predios
(cuyos fines no son controvertidos ni negados), mediante colocacin (a costa comn de
los dos propietarios) de los signos (hitos o mojones) que faltan o que hayan llegado a ser
no reconocibles.
El amojonamiento es una operacin complementaria al deslinde, sostiene
GONZLES BARRN21, pues presupone conocer con certeza los linderos de dos fincas a
fin de realizar la operacin material de marcar con hitos o mojones los linderos (o lmites)
establecidos es una facultad inherente a la propiedad y, en consecuencia, imprescriptible.
Esta complementariedad se advierte claramente en la literalidad del art.
966 C.C. Es ms, el propietario puede cercar el predio (art. 965 C.C.); en teora se
distingue el cercado de la finca como acto unilateral, mientras que el amojonamiento es
acto bilateral (o sustituido por decisin judicial) de los propietarios de las fincas
vecinas. Al decir de LA CRUZ BERDEJO, el simple trazado fsico de los lmites
por uno de los colindantes no equivale al amojonamiento.
6. La Accin publiciana.
6.1. Definicin.
En el derecho romano era
admitida la figura conocida como la publiciana in ren
actio, o accin publiciana. Su nombre lo debe al pretor Publicio (contemporneo a
Cicern), que fue quien la introdujo. Se justificaba en tanto el actor reivindicante ostentara
un mejor derecho que el demandado.
En virtud de dicha accin, bastaban simples presunciones de propiedad (prueba menos
plena) fundadas sobre la posesin, en cuanto est fuese avalado por la existencia de un
ttulo de adquisicin y por la buena fe, y que oponan al reivindidante en situacin superior
21 Ob. Cit. pp. 458 y ss.

21

a la del poseedor de ttulo inferior o privado de ttulo.

6.2 Contexto de la accin.
La prueba del derecho de propiedad -principalmente inmueble- siempre ha revestido una
naturaleza compleja e intrincada, relacionada sobre todo con el ttulo de adquisicin,
pudiendo caer en la llamada probatio diablica. A falta de elementos que prueben en
forma indubitable la transmisin, se ha recurrido -y se recurre- a la unin de las
posesiones en el tiempo, esto es, a la usucapin. Pues bien, en el derecho romano, se
exiga rigurosamente que el reivindicante, previamente, hubiera probado el dominio por
usucapin. De no suceder as, entonces el poseedor estaba amparado por la accin
publiciana.
De ah que, entonces, la publiciana in rem actio favoreca especficamente al usucapiente,
es decir a quien tuviere en curso una usucapin (pero que todava no se haba cumplido
el transcurso del perodo de tiempo exigido para usucapir). En esa situacin la ley acuda
en defensa del usucapiente, quien poda reivindicar la cosa, a travs de la accin
publiciana; Que era una actio ficticia puesto que se basaba en la ficcin o supuesto que
"el tiempo para usucapir ya hubiera transcurrido totalmente". Es decir, el usucapiente
ya era considerado como propietario frente a otro menor o inferior derecho. Ello permita
al usucapiente ejercitar la publiciana in rem actio contra quien tena un ttulo inferior o
careca de l. Y, correlativamente, de ah se infiere que no poda emplearla contra el
verdadero dueo o contra quien poseyera con mejor derecho.
En sntesis, la accin publiciana es la tutela de la posesin en concepto de dueo fundada
en un ttulo de buena fe, pero que todava no se ha consumado como usucapin. Se
pueden citar como normas caracterizadoras de la publiciana las siguientes:
a) Corresponde la accin publiciana al poseedor en concepto de dueo contra
quien ostente una situacin jurdica inferior.
b) La posesin de buena fe del actor debe ampararse en un justo ttulo, sobre el que
fundamente su demanda.
c) No se exige en el actor la prueba de la propiedad, por lo que alcanzar el xito ser
ms simple, pero no producir efectos de cosa juzgada con respecto a la
propiedad.
d) La accin publiciana se entiende concedida tambin al dueo, quien en este
caso la utilizar como va facilitadora del ejercicio de su derecho.
La accin publiciana, a pesar de ser un remedio vlido para defender un mejor derecho
contra otro, no est regulada en la mayora de legislaciones, y por cierto tampoco por la
peruana. Hay que advertir que de ninguna manera puede ser confundida con el interdicto
de recobrar, que es inferior a l.
6.3. La excusa en la legislacin actual.
La admisin publiciana tiene un obstculo, en opinin de GONZLES BARRN,
insuperable: de otorgarse tutela judicial al poseedor en concepto de dueo, se estara
contraviniendo a la posesin en un derecho subjetivo reconocido y amparado por el
ordenamiento jurdico, siendo que la posesin es un hecho con consecuencias
jurdicas tutelado
exclusivamente
a
travs
de
los
remedios
posesorios
(interdictos), pero que no se eleva por s mismo a la categora de derecho

22

subjetivo. Como lo es el de la propiedad.

Finalmente, el reconocimiento de la accin publiciana implicara admitir un mejor derecho
a poseer por parte del poseedor usucapiente de buena fe. Es aqu donde se presenta
descarnadamente la inconsistencia de esta accin. En efecto, si esta accin tutela la
posesin ad usucapionem ILEGITIMA DE BUENA FE (por definicin, la posesin
adusucapionen nunca es legtima), entonces estaramos llamando mejor derecho a
poseer a lo que en realidad es un simple hecho, e incluso de carcter antijurdico por
cuanto lesiona un derecho ajeno de un propietario. Tngase en cuenta que la posesin en
vas de usucapin NUNCA ES UN DERECHO (no existe el "derecho a usucapir"), ni
genera "mejor derecho a poseer", menos an si el pretendido usucapiente perdi la
posesin y dej de instar en tiempo oportuno la va interdictal. Por tanto, la conclusin es
inevitable: un "no-derecho" (como la posesin "ad usucapionem") jams puede convertirse
en un "derecho", salvo en la hiptesis de la usucapin, pero no antes. La opinin
favorecedora de la accin publiciana olvida esta inferencia, y pretende en tal medida el
reconocimiento de un arbitrario "mejor derecho a poseer". Por otro lado, es
suficientemente indicativo para descartar la vigencia de la accin publiciana la
circunstancia de que nuestro ordenamiento jurdico no la regule ni la mencione (en
palabras del citado autor).

CAPITULO II

1. Extincin de la propiedad
1.1 En opinin de RAMIREZ CRUZ, si los modos de adquisicin son los hechos o
formas como se obtiene la propiedad de un bien, los modos de extincin vienen a
significar exactamente lo contrario: son las formas o hechos por los que se pierde la
misma.22 Contina el autor, est perdida o extincin se produce algunas veces mediante
un acto unilateral (abandono), otras por acto bilateral (adquisicin o enajenacin del bien),
por ltimo, debido a una disposicin de la autoridad administrativa (expropiacin)
1.2 Gunther Gonzales Barrn: El art. 968 C.C. enumera las causales de extincin del
derecho de propiedad, lo cual constituye una mejora con respecto al cdigo de 1936, pues
este ltimo cuerpo legal no contena regulacin alguna sobre la materia.
A diferencia de lo que ocurre con los modos extintivos de las obligaciones, las causales de
extincin de la propiedad (y en general de los derechos reales) no tienen
un desarrollo doctrinal detallado y sistemtico. Esto se explica por la naturaleza mucho
ms dinmica y transitoria de la relacin obligacional, que conlleva una tensin entre el
22 RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de derechos reales. Editorial Rodhas.
Lima. 2007. P. 492.

23

acreedor y el deudor destinada a su extincin; mientras los derechos reales y en especial

la propiedad por su carcter perpetuo estn dotados en cierta estabilidad y permanencia.
En principio las obligaciones existen para cumplirse (extinguirse); en cambio, los derechos
reales han sido creados para mantenerse.
En doctrina se hace una distincin interesante entre las causas absolutas y relativas de
extincin de la propiedad. Por las primeras, la propiedad se extingue en forma definitiva,
esto es, ya no hay propiedad sobre un bien determinado. As ocurre con la destruccin del
bien, o del hecho que este haya excluido del comercio de los hombres (ejemplo:
afectacin de un bien al dominio pblico).
Por las segundas, la propiedad se extingue para el sujeto especfico pero el derecho
sigue existiendo en la cabeza de otro sujeto. En este caso la propiedad pasa a otro,
cambia de manos, se extingue en cuanto al antiguo propietario, pero renace e el nuevo
titular; as ocurre en los actos de transmisin de propiedad, el art. 968 C.C. incurre en el
error de enumerar algunas causales de extincin de la propiedad, pero no distingue entre
aquellas de carcter absoluto con respecto de aquellas otras de carcter relativo.23

23 GUNTER GONZALES BARRON. Tratado de Derechos reales. Editorial Jurista

Editores. Lima 2013

24

1.3 Segn el cdigo civil comentado de WILDER TUESTA SILVA, nos dice que las
formas de extincin de la propiedad:
Entre las formas de extincin de la propiedad el cdigo civil regula la adquisicin del bien
por otra persona. Destruccin o prdida total o consumo del bien, expropiacin, abandono
del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.
Respecto a la destruccin o el consumo del bien, en ambos casos estamos ante un
supuesto de extincin del objeto material sobre el cual recae el derecho de propiedad;
consecuencia lgica de ellos es que el dominio se extinga.
Respecto a los supuestos de expropiacin y abandono, es indispensable analizar con
mayor detalle tales causales de extincin de la propiedad
Segn la constitucin poltica, la EXPROPIACIN Y el ABANDONO son las nicas
causales en virtud de las cuales se puede afectar legalmente el derecho a la propiedad.
Extincin de la Propiedad Segn: El cdigo civil establece las causales por las cuales se
extingue el derecho de propiedad, en el artculo 968 del Cd. Civil.
El derecho de propiedad se extingue por adquisicin del bien por otra persona, ya sea a
ttulo oneroso como en el caso de la compra venta o gratuito como en la donacin.
Por destruccin o prdida total o consumo del bien, en ambos casos estamos ante un
supuesto de extincin del objeto material sobre el cual recae el derecho de propiedad;
consecuencia lgica de ellos es que el dominio tambin se extinga.24
Nuestro cdigo civil en el artculo 968 contempla cuatro formas de la extincin de la
propiedad las cuales vienen a ser:
a)
b)
c)
d)

Adquisicin del bien por otra persona.

Destruccin o prdida total o consumo del bien.
Expropiacin.
Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio a dominio del
Estado.

A) Adquisicin del bien por otra Persona

24 TUESTA SILVA, Wilder. Cdigo Civil Comentado-Doctrina y Jurisprudencia.

Editorial Grijley Lima. 2009

25

En este caso se pierde el dominio por cuanto su actual titular lo enajena o transfiere a
otro: reviste dos formas: por la traditio25 en los bienes muebles: y por el consentimiento en
los muebles.
Es importante recordar, que existen tres sistemas de transmisin o transferencia de los
derechos reales:
Sistema de la tradicin o sistema romano. La transmisin del derecho real se
produce con la entrega de del bien (traditio). Art. 947 del CC.
Sistema consensualista26 o sistema francs. Se produce con el solo
consentimiento de las partes. Art. 949 del CC.
Sistema de la inscripcin registral constitutiva o sistema alemn.
En nuestro sistema jurdico civil, en el caso de los bienes muebles adopta el sistema de la
tradicin (traditio), pero, en los bienes inmuebles adopta el sistema consensualista del
ttulo y modo, como lo reconoce el propio RAMIREZ CRUZ. El tema del ttulo y modo, fue
discutido ampliamente en la doctrina.
En la legislacin peruana, la transferencia (que supone a la vez enajenacin y
adquisicin) en los muebles opera con la tradicin (art. 947). Mientras que en los
inmuebles, la transferencia se produce con la sola enajenacin de enajenarlo (art. 949)
en buen cuenta se perfecciona por el consentimiento de las partes (art. 1352).27

Para GONZALES BARRON, el derecho se extingue en relacin al interior titular, pero

renace (rectius)28 en cabeza del nuevo titular. En autor agrega, en puridad, el derecho de
propiedad no se extingue, solo pasa a manos de otro29
A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin que por su carcter de
acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la propiedad como de adquirir la
25 TRADITIO - Acto por el que se hace entrega de una cosa, a una persona fsica o
persona jurdica.
26 Cedido o adoptado por consenso o acuerdo
27 RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de derechos reales. Editorial Rodhas.
Lima. 2007.
28 Transmitir
29 GONZALES BARRN, Gunther. H. Tratado de Derecho Reales. T. II. Jurista
Editores. Lima. 2013.

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extincin, es un acto voluntario que comprende la transmisin por un acto unilateral o

bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de bienes muebles.
B) Destruccin o prdida total o consumo del bien.
De acuerdo al cdigo la propiedad se extingue por: Destruccin o prdida total o
consumo del bien (Art. 968. 2).
Para RAMIEZ CRUZ30, la hiptesis regulada por el numeral 968. 2 del cdigo, es la
nica causal de extincin o prdida absoluta y total contemplada por el corpus: es una
extincin objetiva y absoluta. Debida a una causa inherente al bien mismo. En tanto,
GONZALES BARRON31, admite que, el artculo 968-2 del CC, es tpica causal de
extincin de la propiedad.
El numeral bajo comentario, segn el profesor RAMIREZ CRUZ, presenta los siguientes
supuestos.
1. la destruccin o perecimiento material del bien extingue definitivamente el derecho:
extinguido el objeto del derecho, este desaparece igualmente32.
El autor agrega, la destruccin material origina la prdida total o aniquilamiento del bien,
en tanto, no se puede sostener que la propiedad subsistir sobre los restos de este. Es
decir, debe de admitirse que la propiedad implica el dominio exclusivo sobre el bien: no
existe la propiedad sin el goce o disposicin.
La destruccin puede ocurrir por la voluntad del titular del derecho, lo destruye. O, por
caso fortuito, en este caso se habla de perecimiento del bien, como sostiene el autor
citado.
2. El numeral 968. 2 del cdigo regula tambin el consumo o consumacin total del
bien como causal de extincin. Para aclarar el tema, citare el ejemplo de RAMIREZ el
dinero gastado: el uso o inversin, lo extingue para el dueo, pero, a su vez, pasa a ser
propietario de quien lo recibe.
3. Por ltimo, el articulo bajo comentario, tambin establece la prdida total como
causal de extincin de la propiedad. Es decir la prdida irreparable.

30 RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de Derechos Reales. Cit. P. 434

31 GONZALES BARRN, Gunther. H. Tratado de Derecho Reales. Cit. P. 1458.
32 RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de Derechos Reales. Cit. P. 434.

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El profesor GONZALES BARRON33, hace la siguiente interrogante son sinnimos los

trminos destruccin, prdida total y consumo? el profesor se responde, a las dos
primeras preguntas as, ambos vocablos aluden al hecho consistente en dejar de existir o
dejar de ser. Es decir los trminos destruccin y prdida total son sinnimos.
En cuanto, al trmino consumo, el autor citado hace notar que nuestro codificador
adopt la acepcin gramatical de consumir, de la que son sinnimos: gastar, agotar,
acabar y extinguir. Entonces, el cdigo refiere al trmino consumo como acto de
inmediata destruccin. En efecto, se extingue el derecho de propiedad.
Para GONZALES, la destruccin tambin puede operar en el plano jurdico, para mejor
entendimiento citare el ejemplo del profesor citado. el billete que por error se ingresa a
una lavadora y queda convertido en un simple pedazo de papel. En este caso, subsiste el
objeto fsico, pero es inidnea para cumplir su finalidad tpica.
El autor citado, hace notar que, en el mbito de los predios, es difcil que se produzca
una destruccin o prdida total del bien, pues se entiende que el suelo siempre existir.
Desde el punto de vista naturalstico, la materia no se destruye, en peor de los casos de
transforma

Segn Romero Romaa Eleodoro:

La destruccin o prdida total o consumo del exige:
La destruccin total del bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial, el derecho se
conserva sobre la parte subsistente.
Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla en que
podemos encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay un simple obstculo al
ejercicio del derecho real que no afecta a la extincin de este derecho.
Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje de ser lo que era
antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien ha dejado de existir fsica y
jurdicamente.34

C) Expropiacin
Precedentes legislativos en el Per.

33 GONZALES BARRN, Gunther. H. Tratado de Derecho Reales. T. II. Jurista

Editores. Lima. 2013. P. 1458.
34 ROMERO ROMAA, Eleodoro, Derecho Civil, Los Derechos Reales, Tomo 1,
Segunda Edicin, Lima

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Antes de la vigencia de la ley, se han dado numerosos dispositivos. Entre ellos est la ley
de 12 de noviembre de 1990.
Actualmente rige la ley N 27117, ley general de expropiaciones, publicada el 20 de mayo
de 1999.
Definicin
Para RAMIREZ CRUZ35, define a la expropiacin, como la privacin forzosa o imperativa
de la propiedad: como contraprestacin, el afectado recibe una indemnizacin. Se trata de
un facultad exclusiva del Estado que, haciendo uso del ius imperu36 que le caracteriza,
priva a alguna persona (natural o jurdica: pblica o privada) de su dominio obviamente en
forma unilateral.
Para comprender, debe de admitirse que, desde la antigedad se ha concebido a la
propiedad como SAGRADO E INVIOLABLE, desde la Declaracin de los Derechos del
Hombre y Ciudadano e incluso en la constitucin de Francia de 1791 como lo reconoce el
autor citado.
Sin embargo, ello no ocurre lo mismo en nuestra constitucin, es decir no la considera
como sagrado sino, solamente inviolable, como afirma RAMIREZ, el sistema jurdico
peruano no se inscribe en esta lnea, solo que ya no se habla de propiedad sagrada, sino
de inviolabilidad de la misma: as lo precepta el artculo 70 de la constitucin y el articulo
923 del Cdigo Civil. Sin embargo, por excepcin podr ser expropiada la propiedad
(constitucin art. 70).

Cabe agregar que el Derecho civil protege al expropiado nicamente en su reclamacin

del quantum o indemnizacin econmica.
Fundamento.
Cabe hacerse una pregunta, Cul es el fundamento racional de la expropiacin? A esta
pregunta la responde RAMIREZ CRUZ de la siguiente manera:
la expropiacin se justifica ampliamente por la superioridad de los intereses colectivos,
esto es el pueblo mismo, sobre los privados37.
35 RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de Derechos Reales. Cit. P. 440.
36 Poder del Estado
37 RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de Derechos Reales. Cit. P. 442.

29

Elementos.
Los elementos de la expropiacin son las siguientes:
1. Los sujetos: son tres:
El expropiante; viene a ser el sujeto activo, es el titular de la facultad expropiatoria,
es un hecho que solo puede ser el estado: de acuerdo a la ley especial art. 5.
El beneficiario; es el que recibe o adquiere en forma inmediata el objeto de la
medida expropiatoria.
El expropiado; es el sujeto pasivo, o sea el afectado, la persona que soporta la
expropiacin.

El objeto: Pueden ser todos los bienes inmuebles de dominio privado. Tambin puede ser
materia de expropiacin el subsuelo y el sobre suelo, independientemente del suelo, a
menos que a consecuencia de este hecho la propiedad del bien no pueda ser usada o
explotada parcial o totalmente, o que el valor comercial de la propiedad del suelo se
deprecie.
El fin: Es la causa o motivo de la expropiacin. Puede ser por razn de necesidad pblica
o seguridad nacional (art. 70 de la constitucin y art. 4 de la ley. 27117).
Requisitos para que proceda.
En trminos del profesor RAMIREZ CRUZ38, tres son los requisitos para que proceda la
expropiacin, a saber: a) debe ser por causa de necesidad publica o seguridad nacional;
b) previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada; c) debe ser arreglada o
calificada con arreglo a ley expresa. As lo dispone los numerales 70 de la constitucin y 4
de la ley especial.

D) Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio a
dominio del Estado.
El Cdigo tambin estipula que, la propiedad se extingue por el abandono del bien
durante veinte aos, en cuyo caso el predio pasa al dominio del estado. Art. 968 4 CC.
En relacin al bien inmueble, se puede advertir que existe una relacin entre la
constitucin y el Cdigo Civil, respecto al abandono, as RAMIREZ CRUZ dice, la norma
del art. 968. 4 del cdigo tiene.
38 RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de Derechos Reales. Cit. P. 443.

30

RAMIREZ CRUZ, define as, el abandono es la dejacin (voluntaria) de un bien, por ello
mismo es acto unilateral. En esto se diferencia de la prdida del bien que es involuntaria.
Agrega el autor, en conclusin como la dejacin voluntaria de la posesin de un bien,
mueble o inmueble, con la intencin de perder la propiedad.
En la misma lnea de ideas se encuentra el profesor GONZALES BARRON 39, as, en
estricto es la dejacin material de un bien unido a la abdicacin de su titularidad jurdica o,
en otras palabras, es la desposesin de la cosa con la intencin de perder la propiedad.
En sntesis, para GONZALES, la definicin del abandono implica la conjuncin de dos
elementos: el acto material de desposesin y la voluntad (animus) simultnea de perder
la propiedad.
Contina el autor citado, la figura del art. 968-4 CC no se produce una distincin de la
propiedad con el corpus y con el animus, materializada en instante nico; por el contrario,
estamos en presencia de una figura legal que requiere el no-uso del bien por espacio de
veinte aos, tras lo cual se considera extinguido el derecho de propiedad. En tal caso la
ausencia de ejercicio de la facultades dominicales, o la absoluta falta de aprovechamiento
conlleva la perdida de la propiedad del bien, consumndose as una figura especial.
Esta es la forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la regla es que no hay, si
los bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del Estado. Si se trata de
un bien de propiedad de un particular y a su muerte no aparece nadie con votacin
hereditaria, como en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente
este ser del Estado.40
Para Alberto Vsquez Ros est en una forma de extincin de la propiedad bastante
discutible. La regla es que no hay res nullius41 inmobiliario; si los bienes muebles o
inmuebles no son de los particulares, son del Estado. Si se trata de un bien de propiedad
de un particular y a, su muerte no aparece nadie con vocacin hereditaria, no existe la
figura de la herencia vacante, obviamente este bien ser de propiedad del Estado.
Difcilmente entonces encontraramos un predio abandonado, salvo que se quiera sealar,
conforme lo indica la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil, que al haberse derogado
el artculo 822 del Cdigo anterior que consignaba la existencia de res nullius inmobiliario,
se quiere hablar de predios sin dueo, lo cual nosotros rechazamos porque aun cuando
se haya derogado el artculo mencionado, el principio de res nullius inmobiliario est
implcito en nuestra legislacin, porque de otra manera estaramos fomentando la
anarqua en el uso y en el goce de la propiedad predial y sembrando el desconcierto en el
rgimen de la propiedad inmobiliaria.
39 GONZALES BARRN, Gunther. H. Tratado de Derecho Reales. Cit. P. 1461
40 GONZALES BARRN, Gunther. H. Tratado de Derecho Reales. T. II. Jurista
Editores. Lima. 2013
41 Cosa de Nadie

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Si lo que se pretende es que el Estado adquiera bienes inmuebles por

prescripcin, creemos que este plazo veinte (20) aos es contrario a lo dispuesto por el
artculo 950 que seala que los particulares requieren diez (10) aos para adquirir por
prescripcin; no se entiende entonces esta desarmona en perjuicio del Estado.42

CONCLUSIONES
1. La propiedad es un derecho subjetivo que, en tanto prerrogativa reconocida por el
ordenamiento jurdico, requiere de la existencia de una garanta externa que asegure la
facultad que en l contenida no sea pura ilusin. Ahora bien, como esta garanta puede ser
violada en los hechos, se hace necesario contar con mecanismos de reaccin cuando se
produzca una lesin.
2. Cuando la transgresin del deber lesiona el inters del titular del derecho subjetivo sin
hacerla desaparecer, el mecanismo de tutela tiene como funcin eliminar el hecho que
causa la referida lesin, para de esta manera recomponer el estado anterior de cosas,
como lo son en los casos donde se plantea una accin reivindicatoria, como un ejercicio
tpico de una accin real.
3. Anloga a sta, existen otros mecanismos de tutela de la propiedad, siempre vistas desde la
ptica real. Es el caso de la accin declarativa de dominio y la accin negatoria; que si bien
no son reguladas en nuestro Cdigo Civil, nada obsta que puedan ser planteadas ante el
Juzgador en defensa al derecho de propiedad.
4. Asimismo, si bien la discutida accin publiciana se basa en el mejor derecho a la posesin,
42 VASQUEZ RIOS, Alberto. Comentarios al Cdigo Civil, Lima 2009

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nada obsta que ante enfrentamientos de dicha naturaleza en la prctica real, se pueda
plantear como pretensin, conociendo que la propiedad en nuestro medio no siempre est
debidamente acreditada, con ttulo alguno, y que en muchos casos son trasmitidos de
generacin en generacin en forma consensuada sin documento alguno.
5.

La extincin de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas

el cdigo civil regula la adquisicin del bien por otra persona. Destruccin o
prdida total o consumo del bien, expropiacin, abandono del bien durante veinte
aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

6. De tal modo podemos concluir con que la extincin comprende con que el derecho
se extingue en relacin al interior titular, pero renace en cabeza del nuevo titular.
En autor agrega, en puridad, el derecho de propiedad no se extingue, solo pasa a
manos de otro

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BIBLIOGRAFIA
GONZALES BARRN, Gunther. H. Tratado de Derecho Reales. T. II. Jurista
Editores. Lima. 2013.
JORGE EUGENIO CASTAEDA. Instituciones del derecho civil.
ALBERTO VASQUEZ RIOS, Derechos reales.
ALBERTO VASQUEZ RIOS, El Cdigo Civil Comentado.
WILDER TUESTA SILVA. Cdigo civil comentado
RAMIREZ CRUZ, Eugenio M. Tratado de Derechos Reales.
GONZALES LINARES, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Lima 2007