Estructura del Cdigo Civil Paraguayo.

El cdigo consta de un ttulo preliminar y cinco libros, que a su vez se

subdividen en ttulos, captulos y secciones.
CODIGO CIVIL
LEY N 1183/85
TITULO PRELIMINAR
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
LIBRO PRIMERO
De las personas y de los derechos personales en las relaciones de
familia.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS Y DE LAS OBLIGACIONES.
LIBRO TERCERO
DE LOS CONTRATOS Y DE OTRAS FUENTES DE OBLIGACIONES
LIBRO CUARTO
DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LAS COSAS
LIBRO QUINTO
DE LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
Disposiciones transitorias
DERECHO CIVIL - COSAS
LECCIN I.- Introduccin al estudio de los Derechos Reales.
-Los derechos reales y la cuestin social.
-Los derechos reales en nuestro cdigo civil.
-Teora general del patrimonio: cosas, bienes.
-Clasificacin de las cosas.
-Enumeracin y proteccin de los derechos reales.
Los derechos reales y la cuestin social.
-Los
derechos
reales
en
nuestro
cdigo
civil.
Artculo 1953. Todo derecho real slo puede ser creado por la ley. Los contratos
o disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros
derechos reales o modificar los que este Cdigo reconoce, valdrn como actos
jurdicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la
habitacin, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
Teora
general
del
patrimonio.
Artculo 1872. Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales
susceptibles de tener un valor.
Artculo 1873. Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las
cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona, con las
deudas o cargas que lo gravan, constituye su patrimonio
Cosas: Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles de
tener un valor.
Bienes: Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas,
se llaman bienes.
Patrimonio: El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o
cargas que lo gravan, constituye su patrimonio
Activo
Patrimonio
Pasivo
Derechos Reales
Patrimonio
Derechos Personales
Los derechos patrimoniales.
Se clasifican en:
Der. PersonalesDer. Reales.

Der. Intelectuales.
DERECHOS REALES: Son aquellos que crean una relacin directa e inmediata
entre una persona y una cosa, desde que mediante ellos, una cosa se
encuentra sometida, total o parcialmente, a la voluntad y la accin de una
persona.
DERECHOS PERSONALES: Son los vnculos jurdicos entre dos personas, en
virtud de los cuales, una de ellas, llamada acreedor tiene facultades de exigir
algn hecho del otro, que es llamado deudor
CLASIFICACIN DE LAS COSAS.
INMUEBLES Y MUEBLES.
Por su naturaleza
Inmuebles

Por accesin
Por su carcter representativo.

Otros inmuebles.
Artculo 1874. Son inmuebles por naturaleza, las cosas que se encuentran por
s inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman
su superficie y profundidad, todo lo que est incorporado al suelo de una
manera orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del
hombre.
Artculo 1875. Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se
encuentran realmente inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que
esta adhesin tenga el carcter de permanencia.
Artculo 1876. Son tambin inmuebles las cosas muebles que se encuentran
puestas intencionalmente por el propietario como accesorios para el servicio y
explotacin de un fundo, sin estar adheridas fsicamente.
Artculo 1877. Son inmuebles por su carcter representativo los
instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales
sobre bienes inmuebles, con excepcin de la hipoteca.
COSAS MUEBLES. Conceptos.
Artculo 1878. Son cosas muebles las que pueden transportarse de un
lugar a otro, sea movindose o por s mismas, sea que slo se muevan por
una fuerza externa, con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles.
Artculo 1879. Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del
suelo, separadas de l, como las piedras, tierra o metales; las construcciones
asentadas en la superficie del suelo con un carcter provisional, los tesoros,
monedas y otros objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales reunidos
para la construccin de edificios, mientras no estn empleados; las que
provengan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios
hubieren de construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los
instrumentos pblicos o privados donde constare la adquisicin de derechos
personales o de crdito.
Clasificacin de las cosas muebles.
Consideradas en s mismas:
Consumibles y no consumibles
Divisibles e indivisibles
Cosas
Muebles
Principales y accesorias
Consideradas en relacin
a las personas:

De dominio Pblico
De dominio Privado

Artculo 1884. Son cosas fungibles aqullas en que una cosa equivale a otra
de la misma especie, y que pueden sustituirse unas por otras de la misma
calidad y en igual cantidad.

Artculo 1885. Son cosas consumibles, aqullas cuya existencia termina con
el primer uso, y las que terminan para quien deja de poseerlas, por no
distinguirse en su individualidad. Son cosas no consumibles las que no dejan de
existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sea susceptible de
consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo.
Artculo 1886. Son cosas divisibles aqullas que sin ser destruidas
enteramente, pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales
forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa
misma.
Artculo 1887. Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Artculo 1888. Son cosas accesorias aqullas cuya existencia y naturaleza son
determinadas por otra cosa, de la cual dependen o a la cual estn adheridas.
Frutos naturales y productos
Artculo 1889. Los frutos naturales y los productos de una cosa, forman un
todo con ella.
Artculo 1890. Son cosas accesorias como frutos civiles, las que provienen del
uso o goce de la cosa que se ha concedido a otro, y tambin las que provienen
de la privacin del uso de la cosa. Son igualmente frutos civiles los salarios u
honorarios del trabajo material o intelectual.
Enumeracin de los derechos reales.
Sobre
Dominio
cosa propia
Condominio
Der.
Reales

S/ cosa
ajena

Usufructo
Usos y habitacin
Servidumbres prediales
Superficie forestal

De
Garanta

Hipoteca
Prenda
Simple
Con registro
Proteccin de los derechos reales.
Las acciones destinadas a proteger el patrimonio se dividen en dos grandes
grupos: acciones personales y acciones reales.
Accin: poder jurdico que tiene todo sujeto de derecho, consistente en la
facultad de acudir ante los rganos jurisdiccionales, exponiendo sus
pretensiones y formulando la peticin que afirma como correspondiente a su
derecho
La accin personal pone en movimiento un derecho personal, es decir un
derecho de crdito u obligacin.
La accin real, pone en movimiento un derecho de carcter real, y por lo
mismo las acciones reales son limitadas en nmero; ellas son:
Las acciones reivindicatoria
Confesoria; y
Negatoria.
Caracteres de las acciones reales y personales.
a) Las acciones reales se ejercen contra cualquier persona que se encuentre
en posesin de la cosa objeto del derecho. Las acciones personales solo
pueden ejercerse contra el deudor o deudores de la obligacin, es decir
contra personas determinadas obligadas al cumplimiento de la misma.
b) Las acciones reales tienden a obtener el reconocimiento del derecho, su
mantenimiento; la accin de reivindicacin por ejemplo, persigue el
reconocimiento del derecho de propiedad sobre la cosa reclamada, y como
consecuencia la restitucin de ella. Las acciones personales tienden a
obtener la ejecucin o cumplimiento de la obligacin, que una vez
ejecutada el derecho del acreedor queda extinguido.
c) Las acciones reales por corresponder a un derecho real genera un derecho
de preferencia, en cambio las acciones personales no generan por si misma
derecho alguno de preferencia.

d) Las acciones reales son de la competencia del Juez del lugar donde la cosa
est situada. Las acciones personales deben iniciarse ante el Juez del lugar
del contrato o domicilio del deudor, o del lugar donde debe cumplirse la
obligacin.
e) Las acciones reales son imprescriptibles, y las acciones personales en
general, tienen un tiempo para su utilizacin, pasado el cual, se puede
oponer la prescripcin.

LECCIN 2
DE LOS BIENES EN RELACIN A LAS PERSONAS A QUIENES
PERTENECEN
Contenido de la leccin 2
-Bienes del dominio pblico del Estado.-Enumeracin-Derechos de los
particulares sobre esos bienes-Limitaciones
-Bienes
del
dominio
privado
del
Estado.
Enumeracin

Imprescriptibilidad. .
-Bienes municipales.-Pblicos y Privados
-Bienes de la iglesia catlica.- Enumeracin
-Cosas susceptible de apropiacin privada.
-Bienes particulares
Las cosas consideradas en relacin a las personas.
Pblico
Bienes del dominio del Estado
Privado
Publico
Bienes municipales
Privado
-Bienes de la iglesia catlica
-Bienes particulares
Artculo 1898. Son bienes del dominio pblico del Estado:
a) las bahas, puertos y ancladeros;
b) los ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos
mismos cauces,
as como las aguas subterrneas
c) las playas de los ros, entendidas por playas las extensiones de tierras que
las aguas
baan y desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones
extraordinarias;
d) los lagos navegables y sus lveos; y
e) los caminos, canales, puentes y todas las obras pblicas construidas para
utilidad
comn de los habitantes. Los bienes del dominio pblico del Estado, son
inalienables, imprescriptibles e inembargables.
CARARTERES DE LOS BIENES DEL DOMINIO PBLICO DEL ESTADO.
Los bienes del dominio pblico del Estado son:
inalienables.
imprescriptibles
inembargables.
DERECHO DE LOS PARTICULARES SOBRE LOS BIENES PUBLICO DEL
ESTADO.
Artculo 1899. Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes
pblicos del Estado, pero estarn sujetas a las disposiciones de este Cdigo y a
las leyes o reglamentos de carcter administrativo.
Bienes del dominio privado del Estado.
Artculo 1900. Son bienes del dominio privado del Estado:

a) las islas que se formen en toda clase de ros o lagos, cuando ellas no
pertenezcan a particulares;
b) los terrenos situados dentro de los lmites de la Repblica que carezcan de
dueo;
c) los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado
natural, con excepcin de las sustancias ptreas, terrosas o calcreas. La
explotacin y aprovechamiento de estas riquezas, se regirn por la legislacin
especial de minas;
d) los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren
intestadas o sin herederos, segn las disposiciones de este Cdigo; y
e) los bienes del Estado no comprendidos en el artculo anterior o no afectados
al servicio pblico.
Artculo 1903. Los bienes municipales son pblicos o privados.
Bienes pblicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y
goce de todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los dems,
respecto de los cuales cada municipio ejerce dominio, sin estar destinados a
dicho uso y goce. Pueden ser enajenados en el modo y la forma establecidos
por la Ley Orgnica Municipal.
Artculo 1904. Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad
pblica o privada de las municipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.
Bienes de la Iglesia Catlica. Enumeracin.
Artculo 1905. Pertenecen a la Iglesia Catlica y sus respectivas parroquias:
los templos, lugares pos o religiosos, cosas sagradas y bienes temporales
muebles o inmuebles afectados al servicio del culto. Su enajenacin est sujeta
a las leyes especiales sobre la materia.
Bienes de las comunidades religiosas no catlicas.
Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas, corresponden
a las respectivas corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus
estatutos
Son
susceptibles
de
apropiacin
privada:
Artculo 1901. Son susceptibles de apropiacin privada:
a) los peces de los ros y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de
la legislacin especial;
b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos
no los reclame inmediatamente;
c) las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables, as
como las piedras, conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre
que ellas no presenten signos de un dominio anterior, observndose los
reglamentos pertinentes; y
d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se
encuentren, sepultados
Bienes de los particulares
Artculo 1906. Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las
municipalidades, son bienes particulares, sin distincin de personas fsicas o
jurdicas de derecho privado que tengan dominio sobre ellos.
LECCIN 3
POSESIN
-Generalidades.
-Concepto.
-Posesin en las doctrinas de Savigni y de Ihering.
-Sujeto de la posesin.
Poseedor inmediato
Poseedor mediato
-Objeto de la posesin.
Cosas susceptibles de posesin
-Poseedor de buena y de mala fe
Momento en que debe existir la buena fe en la adquisicin de la posesin de
las cosas particulares y en la percepcin de los frutos.
-Coposesin.
POSESIN:
Generalidades: Es uno de los temas ms controvertidos y difciles de todo el
Der. Civil.

El derecho no consigui concretar un nico concepto de la posesin en

todos los tiempos.
Tanto el der. Romano como el Germano no lograron unificar la
reglamentacin de la posesin.
Que los grandes maestro como Savigny e Ihering, han centrado sus
estudios relativos a la posesin en el derecho romano, especialmente.
Concepto.
Una de las cuestiones clsica del derecho civil es la controversia en
torno a la naturaleza y elementos de la posesin. Qu es la posesin?
Para quien se aproxima desprevenidamente al tema, la respuesta es
simple: poseer es tener una cosa en su poder, usarla, gozarla,
aprovecharla.
Es una institucin jurdica que no requiere necesariamente la
aprehensin, el contacto fsico.
Artculo 1909. Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico
inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.
Artculo 1910. No ser considerado poseedor el que ejerciere en una casa o
establecimiento industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre
aqulla, o estuviere sometido en virtud de relaciones de dependencia a cumplir
instrucciones de la misma respecto de la cosa.
Posesin
en
las
doctrinas
de
Savigny
y
de
Ihering.
Savigny: corpus y animus.
Ihering: objetiva. Se trata de comportase respecto de la cosa como lo hara el
propietario o las personas a las cuales la ley reconoce el derecho de posesin.
Sujeto de la posesin.
Personas fsicas.
Personas jurdicas.
POSEEDOR MEDIATO E INMEDIATO.
Artculo 1911. El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario,
locatario, depositario o por otro ttulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u
obligacin a poseer temporalmente una cosa, es poseedor de sta, y tambin
lo es la persona de quien proviene su derecho u obligacin. El primero es
poseedor inmediato; el segundo, mediato. Quien posee a ttulo de propietario,
tiene la posesin originaria. Los otros tienen una posesin derivada que no
anula a la que le da origen.
-Objeto de la posesin.
El objeto tpico de la posesin son las cosas corporales susceptibles de tener un
valor econmico, las cuales deben estar perfectamente determinadas.
Cosas susceptibles de posesin
Artculo 1917. Todas las cosas que estn en el comercio, son susceptibles de
posesin. No lo sern los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones
especiales de este Cdigo.
Poseedor de buena fe y de mala fe
Artculo 1918. 1p. El poseedor ser de buena fe cuando el poder que ejerza
naciere de un ttulo y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de
su legitimidad.
Artculo 1919. 1 p. La buena fe se presume, y basta que haya existido en el
momento de la adquisicin
Poseedor de mala fe.
Artculo 1918. 2 p. El poseedor ser de mala fe, cuando conozca o deba
conocer la ilegitimidad de su ttulo.
Momento en que debe existir la buena fe.
Artculo 1919. La buena fe se presume, y basta que haya existido en el
momento de la adquisicin. La del sucesor universal se juzga por la de su autor
y la del sucesor particular por su conviccin personal.
Artculo 1920. La posesin de buena fe slo pierde este carcter en el caso y
desde el momento que las circunstancias hagan presumir que el poseedor no
ignoraba que posea indebidamente.

En la percepcin de los frutos:

Artculo 1922. En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada
acto.
Coposesin:
Artculo 1915. Si dos o ms personas poseyesen en comn una cosa indivisa,
podr cada una ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los
de los otros coposeedores.
Artculo 1923. 1 p. Si fueren varios los poseedores, la naturaleza de la
posesin se juzgar respecto de cada uno de ellos.
LECCIN 4
ADQUISICIN DE LA POSESIN
Contenido de la unidad 4
-Modo de la posesin - Por acto entre vivos y por causa de muerte.
-Capacidad para adquirir por s mismo.
-Formas de adquirir la posesin
Por aprehensin,
Por la tradicin de la cosa.
-Tradicin de cosas muebles.
Por conocimientos.
Por facturas.
-Tradicin de las cosas futuras y de las no individualizadas.
-Validez de la simple declaracin. Efectos entre partes
-Tradicin de inmuebles deshabitados.
-Enumeracin de los actos posesorios.
-La traditio brevi manu.
Modo de adquirir la posesin
Artculo 1924. Puede adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa
de muerte.
Los primeros se clasifican en originarios y derivados.
Modo de adquirir la posesin
Originaria
Por acto entre vivos
Modo de
adquirir
la posesin.

Derivada
Por causa de muerte

Derivada

Son modos originarios la aprehensin y la ocupacin.

La importancia de la determinacin de los distintos modos de la adquisicin de
la posesin
Esta dada por las consecuencias jurdicas que de ella derivan, ya que el
momento de la adquisicin determina:
El titular de la posesin;

La fecha de su iniciacin, que sirve atreves del tiempo para usucapir o

para establecer la anualidad para ejercer las acciones posesorias.
El derecho de percibir frutos; y
Las cualidades de la posesin, si es de buena o mala fe.

Actos entre vivos.

Originaria: los modos originarios de adquirir la posesin son aquellos en los
cuales la eficacia de la adquisicin no arranca de un acto de disposicin
realizado por un titular precedente, que no existe en realidad, las cosas que se
adquieren no pertenecen a nadie.

Derivada: son aquellos en los cuales la validez del acto y la extensin del
derecho adquirido dependen de un acto de disposicin por el anterior
poseedor.
Por causa de muerte es siempre derivada.
La posesin adquirida por causa de muerte es siempre derivada.
Artculo 2446. Desde la muerte del causante, sus herederos le suceden en
sus derechos efectivos y en los eventuales. Son poseedores de lo que su autor
posea aun antes de ejercer efectivamente el derecho sobre las cosas
hereditarias. El heredero que sobrevive un slo instante al causante transmite
la herencia a sus propios herederos.
Capacidad para adquirir por s mismo.
Artculo 1925. Se adquiere la posesin de una cosa, cuando se obtenga el
poder fsico sobre ella. Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria,
quienes hubieren cumplido catorce aos, como tambin toda persona
capaz de discernimiento. Dichos extremos no sern necesarios, cuando por
acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el poder de una persona,
aunque fuere incapaz.
Formas de adquirir la posesin:
Por aprehensin
Por tradicin.
Formas de adquirir la posesin.
Artculo 1926. La posesin quedar adquirida por la mera aprehensin, si la
cosa carece de dueo y es de aqullas cuyo dominio se adquiere por la
ocupacin, segn las disposiciones de este Cdigo.
Artculo 1927. La posesin se adquiere tambin por la tradicin de la cosa.
Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa
y la otra la recibiere del mismo modo.
La ocupacin consiste en la aprehensin material de una cosa sin
dueo.
De acuerdo al Art. 1926 se necesita tres condiciones:

La aprehensin de la cosa.
Que la cosa carezca de dueo.
Sea de aquellas cuyo dominio se adquiera por la ocupacin.

Artculo 1901. Son susceptibles de apropiacin privada:

a) los peces de los ros y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de
la legislacin especial;
b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos
no los reclame inmediatamente;
c) las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables, as
como las piedras, conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre
que ellas no presenten signos de un dominio anterior, observndose los
reglamentos pertinentes; y
d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se
encuentren, sepultados o escondidos, sin que haya indicios de su dueo,
conforme a las disposiciones de este Cdigo.
Por tradicin de la cosa.
Artculo 1927. La posesin se adquiere tambin por la tradicin de la cosa.
Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa
y la otra la recibiere del mismo modo.
Forma de la tradicin.
Artculo 1928. La tradicin quedar hecha, aunque no est presente la
persona a quien se hace, si el actual poseedor entrega la cosa a un tercero
designado por el adquirente o la pone en un lugar que est a la exclusiva
disposicin de ste.
La tradicin est conceptualizada como la entrega y recepcin voluntaria de la
cosa. Es indudablemente un acto jurdico bilateral
La tradicin de cosas muebles.

Artculo 1929. La tradicin de cosas muebles, se entender hecha tambin

por la entrega de los conocimientos, facturas o cartas de porte, en los trminos
dispuestos por la legislacin que los rija, o cuando fueren remitidas por cuenta
y orden de otros, toda vez que las personas que las remiten las entreguen al
agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese
determinado o aprobado el modo de la remisin.
Conocimiento: Es un documento que acredita la entrega de la mercaderas, a
los efectos del transporte por agua, y pueden ser nominal, a la orden o al
portador.
El conocimiento de embarque hace referencia al transporte tanto martimo
como areo, el conocimiento de embarque no es ms que la constancia de
embarque de la mercanca.
Factura: Es el documento que se otorga con motivo de la venta de
mercaderas. Contiene detalles y precios de las mercaderas. Constituye el
titulo para reclamar su entrega material.
La factura, factura de compra o factura comercial es un documento mercantil
que refleja toda la informacin de una operacin de compraventa
Carta de porte: Es similar al conocimiento, pero referido al transporte
terrestre.
La carta de porte como su nombre lo indica es el escrito en el que constan las
mercancas que se transportan por va terrestre, la importancia de la carta de
porte radica en que, a travs de este documento se tiene conocimiento de la
mercanca que se transporta;

Tradicin de las cosas futuras y de las no individualizadas.

Se llaman cosas futuras a aquellas que han de ser posteriormente separadas
de un inmueble, como maderas, frutos pendientes, etc.
Artculo 1930. Si se tratare de cosas muebles que deben separarse de los
inmuebles, como arenas, piedras, maderas o frutos pendientes, la tradicin se
reputar hecha desde la primera extraccin efectuada con permiso del
poseedor del inmueble.
Se designa con la expresin cosas no individualizadas a aquellas que al tiempo
de la contratacin se hallaban confundidas con otras de su misma especie y su
posesin se adquiere una vez que sean determinadas despus que fuesen
contadas, pesadas o medidas segn su caso.
Validez de la declaracin de tradicin. Efectos entre las partes.

Artculo 1931. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo o de

dar la posesin de la cosa al adquirente, no suplir las formas autorizadas por
este Cdigo para la tradicin.
No obstante, con respecto al tradente y al adquirente, la tradicin producir
efectos jurdicos
Tradicin de inmuebles deshabitados.
Artculo 1932. Respecto de terceros, la inscripcin en el Registro Pblico
correspondiente, de ttulos de transmisin relativos a inmuebles deshabitados,
importar la transferencia de su posesin por la tradicin.
Traditio brevi manu.
Artculo 1934. No es necesaria la tradicin material de la cosa, sea mueble o
inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y ste por un acto jurdico transfiere el dominio de ella al que la
posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro.
Traditio brevi manu, cuando no es posible la entrega o toma de posesin
porque el que adquiere la tiene ya en su poder por ttulo distinto al de
propiedad
Enumeracin de los actos posesorios
Artculo 1933. Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultivo,
mensura y deslinde, la percepcin de frutos, las construcciones y
reparaciones que en ellas se hagan, y en general, su ocupacin de
cualquier modo que se efecte.

LECCIN 5
TRANSMISIBILIDAD DEL DERECHO POSESORIO
Contenido de la leccin 5
-Accesin de posesiones.
-Transmisin de los caracteres de la posesin.
En la sucesin o titulo universal.
En la sucesin a ttulo singular.
-Presuncin de que la posesin conserva el mismo carcter con la que
fue adquirida-Intervencin del ttulo.
-Efectos de la posesin-con relacin
A las cosas muebles.
A la prescripcin adquisitiva.
A la percepcin de los frutos.
A las acciones posesorias.
-Derechos y obligaciones inherentes a la posesin.
-Conservacin y prdida de la posesin.
Accesin de posesiones.
Los efectos jurdicos ganados como consecuencia de haber ejercido la posesin
de una cosa por un tiempo determinado, pueden ser transmitidos a otra
persona. Es la figura conocida tambin como la unin de una posesin con
otra, es decir la accesin de la posesin.
Transmisin de los caracteres de la posesin.
En la sucesin a titulo universal.
En la sucesin a ttulo singular
En la sucesin o titulo universal.
Artculo 1913. La posesin se transmite con los mismos caracteres a los
sucesores universales del poseedor.
Artculo 1919. La buena fe se presume, y basta que haya existido en el
momento de la adquisicin. La del sucesor universal se juzga por la de su autor
y la del sucesor particular por su conviccin personal.
En la sucesin o titulo universal.

Causante de buena fe

Causante de mala fe

posesin del sucesor de

de buena fe
posesin de sucesor de
mala fe

En la sucesin a ttulo singular.

En los casos de sucesin a ttulo particular, el carcter de la posesin, es decir
que sea de buena fe o mala fe, se juzga por la conviccin personal del sucesor
particular.
Presuncin de que la posesin conserva el mismo carcter con la que
fue adquirida- Intervencin del ttulo.
Artculo 1921. Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin
conserva el mismo carcter con que fue adquirida. Nadie puede cambiar por s
mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa y las cualidades o los vicios de
su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa,
contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a
poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que
contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
No habr interversin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato,
si ella no va acompaada de hechos que priven a ste de su posesin o que no
puedan ser ejecutados por l poseedor inmediato de la cosa de otro.

Efectos de la posesin-con relacin

A las cosas muebles.
Artculo 2058. Se adquiere la propiedad de cosas muebles por su posesin de
buena fe, no siendo robadas o perdidas. La buena fe debe existir al tiempo de
la adquisicin.
El adquirente no es de buena fe, cuando sabe que la cosa no pertenece al
enajenante, o cuando su ignorancia proviene de una culpa grave.
Esta disposicin no se aplicar a las universalidades ni a los bienes que deben
registrarse por exigencia de la ley.
Efectos de la posesin-con relacin
A la prescripcin adquisitiva.
La posesin ininterrumpida, por el tiempo y las condiciones determinadas por
la ley, hace adquirir al poseedor el dominio de la cosa.
Ejemplo: para inmuebles tenemos la usucapin corta de 10 aos y la usucapin
larga de 20 aos y en las cosas muebles de dos y tres aos segn sean cosas
muebles registrables o no registrables.
Efecto de la posesin en relacin a la percepcin de los frutos
Artculo 2052. Los productos y las partes constitutivas de una cosa
pertenecen al propietario de ella, aun despus de su separacin, salvo los
derechos de terceros al goce de la cosa, y de los poseedores de buena fe.
Artculo 2053. El que en virtud de un derecho real est autorizado para
apropiarse los productos y partes constitutivas de la cosa ajena, adquiere esa
propiedad por la separacin.
Los frutos civiles le pertenecen, aunque no los haya percibido, en cuanto
correspondan al tiempo de la existencia de su derecho
Artculo 2054. Los que sin ttulos pero de buena fe poseyeren inmuebles
como dueos o por otro derecho real, harn suyos los frutos naturales e
industriales, una vez separados, y los civiles, slo percibindolos
efectivamente, aunque stos correspondieren al tiempo de su posesin.
Cuando al comienzo de ella existieren explotaciones, tambin les pertenecern
los productos que hubieren sido separados, pero debern al propietario, y en su
caso, al usufructuario, las sumas percibidas por los que hubieran enajenado.
Terminada la posesin, los frutos pendientes correspondern al dueo o
usufructuario; pero ser resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos
efectuados para producirlos.

Efectos de la posesin-con relacin

A las acciones posesorias
Artculo 1940. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa,
y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no
puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa; debe demandarla
por las vas legales. Nadie puede turbar arbitrariamente la posesin de otro
Derechos y obligaciones inherentes a la posesin.
-Obligaciones propter rem.
-Exhibicin de cosas muebles.
Artculo 1937. Son obligaciones inherentes a la posesin las concernientes a
las cosas y que no graven a una o ms personas determinadas, sino al
poseedor de una cosa determinada.
Artculo 1938. El poseedor de cosas muebles debe exhibirlas ante el juez en
la forma establecida por la legislacin procesal, cuando la exhibicin fuere
pedida por quien invoque un derecho sobre la cosa. Los gastos sern a cargo
del que la pidiere.
Artculo 1939. Son derechos inherentes a la posesin de cosas inmuebles, las
servidumbres activas y son obligaciones propias de ellas las restricciones y
lmites del dominio establecidas en este Cdigo.
Conservacin de la posesin.
Artculo 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no
ocurra un hecho que cause su prdida
Prdida de la posesin.
Artculo 1936. Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no
ocurra un hecho que cause su prdida. Esta se producir:
a) cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio;
b) por abandono, o en su caso, por cesacin del poder de hecho ejercido sobre
ella. La interrupcin ocasionada por impedimento transitorio, no produce
efecto;
c) por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla. No se perder,
mientras se conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus
descendientes, aunque no se recuerde dnde se la dej, sea en la casa o en
heredad propia o ajena;
d) por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio; y
e) por desposesin, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando
transcurriere un ao sin que stos ejerzan actos de posesin, o sin turbar la del
usurpador.
LECCIN 6
PROTECCIN JURDICA DE LA POSESIN
CONTENIDO DE LA UNIDAD 6
PROTECCIN JURDICA DE LA POSESIN
-Acciones y defensas posesorias.
-Ttulo y derecho a la posesin.
-Vas legales para obtenerla.
- Defensa extrajudicial.
Requisitos
-Condiciones requeridas para el ejercicio de las acciones posesorias.
-Quienes pueden promoverlas y contra quienes se dan.
-Acciones posesorias en particular. Interdictos.
-Valor de la sentencia dictada en juicio posesorio
Acciones y defensas posesorias.
La posesin, cualquiera fuere su naturaleza, est protegido por la ley.
De cierto modo se trata de una defensa provisoria, mientras los Jueces
resuelvan despus el problema de fondo referido al derecho de poseer, que
habr de plantearse en demanda ordinaria posterior y, de cuyo resultado,
depender la solucin definitiva de la cuestin propuesta.
Esta defensa posesoria se apoya en el principio constitucional de que nadie
puede hacerse justicia por mano propia, en el sentido que una persona
pretendiera mejores derechos sobre la posesin de una cosa, de los que se
atribuye a quien la estuviera poseyendo debe hacer valer esos derechos por la
va judicial, y no hacerse por mano propia
Este principio es el fundamento de la proteccin posesoria
Tanto es as, que las defensas posesorias pueden ser ejercidas, inclusive contra
el dueo de la cosa.

Para examinar las defensas posesoria dos son las cuestiones que deben
tenerse en cuenta.
Un titulo valido concede el derecho a poseer y no la posesin misma; y
Cualquiera fuese la naturaleza de la posesin, nadie puede turbarla
arbitrariamente.
DE LAS ACCIONES Y DEFENSAS POSESORIAS
Artculo 1940. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa,
y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no
puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa; debe demandarla
por las vas legales. Nadie puede turbar arbitrariamente la posesin de otro.
Vas legales para obtenerla
Los interdictos:
- De retener la posesin;
- De recobrar la posesin;
- De adquirir la posesin; y
- De obra nueva.
Defensa extrajudicial.
Artculo 1941. La posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia,
y repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que
los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo
podr recuperarla por s mismo sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda
los lmites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que
tienen la cosa, como subordinados de l, o quienes ejerzan sobre la cosa una
posesin derivada o mediata.
Requisitos para la defensa extrajudicial.
Que exista turbacin o desposesin con
posesin propia.

empleo de la fuerza de la

Que las circunstancias sean tales , que los auxilios de la justicia llegaran
demasiados tarde,

Que se oponga a la fuerza, una fuerza suficiente.

La ley no solo autoriza a defender la posesin atacada, sino tambin

recuperarla, siempre que sea sin intervalo de tiempo.
Condiciones requeridas para el ejercicio de las acciones posesorias.
Artculo 1943. Para que la posesin d lugar a las acciones posesorias, debe
ser pblica e inequvoca.
Quienes pueden promoverlas y contra quienes se dan.
Artculo 1948. Cualquiera de los coposeedores podr ejercer las acciones
posesorias contra terceros sin el concurso de los otros, y tambin contra stos,
si lo excluyeren o turbaren en el ejercicio de la posesin comn
Acciones posesorias en particular.
Artculo 1946. Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que
se comenzare a hacer en inmuebles del poseedor, o en destruccin de las
obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo. Si
la obra nueva se comenzare a hacer un inmueble que no fuese del poseedor,
sea de la clase que fuere, y la posesin de ste sufriere un menoscabo, habr
turbacin de la posesin.
En ambos casos, la accin posesoria tendr por objeto suspender la obra
durante el juicio, y una vez terminado ste, destruir o reparar lo hecho.
Artculo 1951. Las acciones posesorias sern juzgadas en la forma prescripta
por las leyes procesales. Cuando la sentencia hiciere lugar a ellas, podr
disponer segn los casos, que se restituya la cosa; el cese de la turbacin; el
restablecimiento a costa del vencido del estado material existente en el
momento del hecho que funda la demanda y el resarcimiento de los daos
causados.
Interdictos.
Los interdictos legislados en el Cdigo Procesal Civil son:
- De adquirir la posesin;
- De retener la posesin;

- De recobrar la posesin;
- De obra nueva.
Art.636.C.P.C.- Procedencia. Para que la posesin d lugar a las
acciones posesorias, debe ser pblica e inequvoca.
CAPITULO II
Del interdicto de adquirir
Art.640. C.P.C.- Procedencia. Para que proceda el interdicto de
adquirir se requerir:
a) que se presente ttulo suficiente para adquirir la posesin con
arreglo a derecho; y
b) que nadie tenga ttulo de dueo o usufructuario, o posea los
bienes cuya posesin se pida.
Del interdicto de retener
Art.642. C.P.C.- Procedencia. Para que proceda el interdicto de
retener se requerir:
a) que quien lo intentare se encuentre en la actual posesin de un
bien, mueble o inmueble; y
b) que se haya tratado de inquietarlo en ella, por actos materiales
que se expresarn en la demanda.
CAPITULO IV
Del interdicto de recobrar
Art.646 C.P.C. Procedencia. Para que proceda el interdicto de recobrar
se requerir:
a) que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesin
actual de un bien mueble o inmueble; y
b) que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien, con
violencia y clandestinidad.
Del interdicto de obra nueva
Art.653. C.P.C.- Procedencia. Cuando se hubiere comenzado una obra que
afectare a un inmueble, su poseedor podr promover el interdicto de obra
nueva. La accin se dirigir contra el dueo de la obra y, si fuere desconocido,
contra el director o encargado de ella.
Valor de la sentencia dictada en el juicio posesorio
Artculo 1952. La sentencia dictada en el juicio posesorio revestir carcter
de definitiva, sin perjuicio del derecho de las partes para intentar las acciones
reales que les competan.
Extincin de las acciones posesorias.
Artculo 1947. Cd. .Civil Las acciones posesorias se extinguen por no
habrselas deducido en juicio dentro del ao siguiente a la realizacin del
hecho que las autoriza, y cuando por sentencia firme, posterior al hecho de
desposesin o turbacin, se decida que el autor de ste tena un derecho en la
cosa que le autorizaba para exigir el restablecimiento de la posesin.
Art.639. C.P.C- Caducidad. Los interdictos de retener, de recobrar y de obra
nueva no podrn promoverse despus de transcurrido un ao de producidos los
hechos en que se fundaren.

LECCIN 7
DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD
-El dominio y la cuestin social
-El derecho de propiedad en los documentos pontificios.
-El dominio en el Cdigo civil.
-Caracteres del Dominio
-Facultades que comprende.
-Dominio perfecto y dominio imperfecto.
-Extensin material del dominio:
Sobre cosas inmuebles
Hacia el espacio areo y subsuelo

Hacia las minas

Los accesorios
Frutos y productos
El dominio y la cuestin social
En los ordenamientos jurdicos hebreos la propiedad tena un contenido
moral y tico, se integraba dentro del marco de la religin.
En Roma se regula de un modo sistemtico.
De acuerdo a la doctrina originariamente la nica forma de propiedad
conocida en roma era el dominium ex jure quiritum, reservada
solamente a los ciudadanos romanos y referida a las res mancipi.
En cuanto a la concepcin romana sobre el dominio, los jurisconsultos no
dieron un definicin precisa de l.
Los glosadores y comentaristas posteriores, al analizar los escritos
romanos acuaron la conocida expresin alusiva al derecho de
propiedad: ius fruendi, ius utendi, ius abutendi; es decir, la propiedad
comprende el derecho de usar, gozar y abusar de la cosa.
El dominio y la cuestin social.
De esto se desprende que el propietario romano tenia sobre la cosa un poder
absoluto.
En la edad media pueden encontrarse dos modos de organizacin de la
propiedad: la propiedad alodial y la propiedad feudal.
El capitalismo liberal. En este rgimen el propietario es dueo y seor,
pudiendo usar, gozar, y disponer de su propiedad, lo cual incluye, desgradarla
y destruirla.
El dominio y la cuestin
El marxismo.
Esta doctrina distingue entre:
Propiedad privada de los medios de produccin:
La propiedad privada de los bienes de uso:
El marxismo no mira al capital como fuerza personal sino como fuerza social.
El derecho de propiedad en los documentos pontificios
La doctrina social de la iglesia est constituida, fundamentalmente por
las Encclicas Papales, que son cartas pastorales que los Papas publican
para toda la Iglesia universal.
Rerum Novarum: escrita por el Papa Len XIII en 1891
El Quadragessimo Anno: escrita por el Papa Pio XI en el ao 1931
Mater et Magistra: escrita por el Papa Juan XXIII en 1961
Pacen in Terris: escrita por el Papa Juan XXIII en 1963
La constitucin Pastoral Gaudium et Spes: escrita por el Papa Pablo VI.
Populorum Progressio: escrita por el Papa Pablo VI en 1967
El dominio en el Cdigo civil.
La propiedad es el derecho ms completo y pleno que se pueda tener
sobre una cosa, pero no es absoluto. Tiene una funcin social que lo
legitima y dignifica.
El dominio es el derecho pleno y exclusivo que la ley otorga al
propietario de usar, gozar y disponer de sus bienes.
Caracteres del dominio.
Es un derecho real
Es el ms amplio y completo de seoro.
Es perpetuo;
No es absoluto;
Es exclusivo.
Facultades que comprende la propiedad
Artculo 1954. La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de
usar, gozar y disponer de sus bienes, dentro los lmites y con la observancia de
las obligaciones establecidas en este Cdigo, conforme con la funcin social y
econmica atribuida por la Constitucin Nacional al derecho de propiedad.

Tambin tiene facultad legtima de repeler la usurpacin de los mismos y

recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
El propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los
actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible; arrendarla y
enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con
servidumbres o hipotecas.
Puede abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin
transmitirla a otra persona.
Facultades que comprende.
A) El derecho de servirse de la cosa, usarla y gozarla de acuerdo a un ejercicio
regular.
B) El derecho de disponer de la cosa.
Dominio perfecto e imperfecto.
Artculo 1955. El dominio se llama pleno o perfecto cuando todos sus
derechos elementales se hallan reunidos en el propietario, y la cosa no est
gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno o
imperfecto, cuando debe resolverse, al fin de cierto plazo o al advenimiento de
una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado
respecto de terceros con un derecho real que este Cdigo autoriza.
Extensin material del dominio sobre las cosas inmuebles, espacio
areo y subsuelo.
Artculo 1956. Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un
inmueble, adems de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo
el espacio areo y al subsuelo que dentro de sus lmites fueren tiles al
ejercicio de este derecho.
No podr el dueo impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal
profundidad, cuando l no tenga ningn inters en excluirlos.
Hacia las minas
Artculo 112 - DEL DOMINIO DEL ESTADO
Corresponde al Estado el dominio de los hidrocarburos, minerales slidos,
lquidos y gaseosos que se encuentre en estado natural en el territorio de la
Repblica, con excepcin de las sustancias ptreas, terrosas y calcreas.
El Estado podr otorgar concesiones a personas o empresas pblicas o
privadas, mixtas, nacionales o extranjeras, para la prospeccin, la exploracin,
la investigacin, el cateo o la explotacin de yacimientos, por tiempo limitado.
La ley regular el rgimen econmico que contemple los intereses del Estado,
los de los concesionarios y los de los propietarios que pudieran resultar
afectados
Artculo 1900. Son bienes del dominio privado del Estado:
c) los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado
natural, con excepcin de las sustancias ptreas, terrosas o calcreas. La
explotacin y aprovechamiento de estas riquezas, se regirn por la legislacin
especial de minas.
Hacia los accesorios.
Artculo 1962. La propiedad de una cosa comprende simultneamente la de
los accesorios que se encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial.
Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e
industriales, productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un
terreno, aunque estn separados, pertenecen al propietario, salvo que por un
motivo jurdico especial, hubiesen de corresponder al usufructuario, al
locatario, o a otro.
Hacia los frutos y productos.
En cuanto a los frutos y productos, se habla de los frutos naturales, los que
produce la cosa; de frutos civiles como los alquileres y de frutos industriales
como cualquier producto de la industria del hombre que no se encuentren
unidos en forma natural ni artificial pero que acompaan las cosas.
LECCION 8
GARANTIAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
GARANTIAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
-Normas Constitucionales
-Proteccin del Derecho de Dominio
Frente a los particulares
Frente al poder pblico
-Expropiacin
Fundamentos

Naturaleza jurdica o importancia de la expropiacin

Sujeto y objeto de la expropiacin
Requisitos para la expropiacin
Normas constitucionales
Artculo 109 - C.N. -DE LA PROPIEDAD PRIVADA
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y lmites sern
establecidos por la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin
de hacerla accesible para todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia
judicial, pero se admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o
de inters social, que ser determinada en cada caso por ley. Esta
garantizar el previo pago de una justa indemnizacin, establecida
convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los latifundios
improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el
procedimiento para las expropiaciones a establecerse por As tambin en
su Art. 17 de la Declaracin de los derechos del hombre y del
ciudadano (de 1,789) dice: Siendo la propiedad un derecho inviolable
y sagrado, nadie puede ser privado de ella, salvo cuando la necesidad
publica, legalmente comprobada, lo exija de modo evidente, y a
condicin de una justa y previa indemnizacin.
Proteccin del Derecho de Dominio
Frente a los particulares:
Frente a los particulares, el propietario est protegido por las acciones reales
( reivindicatoria, confesoria y negatoria) y por las acciones e interdictos
posesorios
Frente al poder pblico:
La propiedad no carece de proteccin frente al Estado, por que si el poder
pblico pudiera menoscabar el derecho de los particulares con fines puramente
egosta, no estara protegida en su integridad.
Expropiacin.
Es la facultad que tiene el Estado de privar del dominio o propiedad a los
particulares, por razones de utilidad pblica o inters social, mediante el pago
de una previa y justa indemnizacin.
a) La propiedad privada es inviolable.
b) Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial,
c) pero se admite la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters
social, que ser determinada en cada caso por ley.
d) Esta garantizar el previo pago de una justa indemnizacin
Expropiacin: concepto e importancia.
Viene del latn ex propietas, que denota quitar o privar de su propiedad a
una persona.
Su importancia radica en que mediante ella pueden progresar las obras
pblicas en beneficio de la sociedad y hasta de los sujetos pasivos de la
expropiacin. De esto surge la primaca del inters general sobre el
inters particular.
Fundamentos de la expropiacin.
a)Teora de la funcin social de la sociedad.
b)Teora de del dominio eminente del Estado.
c)La teora de la venta forzada.
d)La teora de los fines del Estado.
Naturaleza jurdica de la expropiacin.
No existe acuerdo sobre la naturaleza jurdica de la expropiacin. Algunos
sostienen que es una institucin de derecho pblico y otros de derecho privado.
Sin faltar los que sostienen el carcter mixto de la expropiacin.
Sujeto y objeto de la expropiacin
Sujetos:
Expropiante:
La expropiacin es un acto del poder pblico. Solo el Estado puede expropiar
El expropiado:
El sujeto pasivo de la expropiacin es el particular o sea las personas titulares
de los bienes que han de ser expropiados.

Objeto:
Lo mas frecuente es el de los inmuebles, pero tambin pueden ser todos los
bienes, sean cosas o derechos.
Requisitos para la expropiacin.
Artculo 1964. Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus
facultades, sino por causa de utilidad pblica o inters social, definido por la
ley, ni desposedo de su propiedad sin justa indemnizacin.
De acuerdo a este art. , y lo establecido en el Art. 109 de la C.N.
a) Utilidad pblica o inters social
b) Calificacin de la ley; y,
c) Previa y justa indemnizacin
.
LECCION 9
DE LA PROPIEDAD PRIVADA INMUEBLE
-Modos de adquirirla
-De la adquisicin por contrato. Concepto
-La inscripcin registral
-Valor de la registral
-Sentencia y actos que deben inscribirse
-Forma de determinar la prioridad entre dos inscriptos
-Modos de perder el dominio de un inmueble
-Inmuebles abandonados
Modos de adquirirla
DE LA PROPIEDAD PRIVADA INMUEBLE
SECCION I
Artculo 1966. Adquirese la propiedad de bienes inmuebles por:
a) contrato;
b) accesin;
c) usucapin; y
d) sucesin hereditaria.
Por contrato.
Artculo 669. Los interesados pueden reglar libremente sus derechos
mediante contratos observando las normas imperativas de la ley, y en
particular, las contenidas en este ttulo y en el relativo a los actos jurdicos.
Por contrato entendemos el acto jurdico bilateral encaminado a crear,
modificar, transferir, conservar, extinguir, derechos de carcter patrimonial.
Artculo 673. Son requisitos esenciales del contrato:
a) el consentimiento o acuerdo de las partes;
b) el objeto, y
c) la forma, cuando fuere prescripta por la ley bajo pena de nulidad.
Artculo 715. Las convenciones hechas en los contratos forman para las
partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser
cumplidas de buena fe. Ellas obligan a lo que est expresado, y a todas las
consecuencias virtualmente comprendidas.
La inscripcin registral.
Artculo 1968. La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato.
Los ttulos traslativos de dominio estn sujetos a la toma de razn en el
Registro de Inmuebles para que produzcan efectos respecto de terceros.
Valor de la inscripcin registral.
Artculo 1970. La inscripcin no impide las acciones que procedan entre
enajenante y adquirente para recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra
terceros en los casos de anotacin preventiva, respecto a los derechos
constituidos despus de sta.
Los Registros Pblicos creados por la Ley 879/81 y que conforman la Direccin
General de los Registros Pblicos, son del tipo declarativa de derechos y
constitutivo de los mismos, consiguientemente la inscripcin registral no sanea
los vicios que el titulo inscripto pudiera tener.
Sentencias y actos relacionados al dominio que deben inscribirse.

Artculo 1971. Sern tambin inscriptas:

a) las sentencias por las cuales se pusiese trmino a la indivisin del
condominio;
b) las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias adjudicasen
bienes
races en pago de deudas de herencia; y
c) las adjudicaciones en subasta pblica, y en general, todos los actos jurdicos
entre vivos, declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.
Formas de determinar la prioridad entre dos inscripciones
Artculo 1972. Para determinar la prioridad entre dos o ms inscripciones de
una misma fecha, relativas al mismo bien, se atender a la hora de
presentacin en el Registro de los ttulos respectivos.
Se considerar como fecha de la inscripcin para todos los efectos que sta
deba producir, la fecha del asiento de la presentacin que deber constar en la
inscripcin misma.
Modos de perder el dominio.
Artculo 1967. Se pierde el dominio de los inmuebles:
a) por su enajenacin;
b) por transmisin o declaracin judicial;
c) por ejecucin de sentencia;
d) por expropiacin; y
e) por su abandono declarado en escritura pblica, debidamente inscripta en el
Registro de Inmuebles, y en los dems casos previstos en la ley.
LECCIN 10
DE LA ADQUISICIN POR ACCESIN
Contenido de la leccin 10
-Modos de producirse la accesin.
-Accesin natural:
Islas
Aluvin
Avulsin
lveo abandonado.
-Accesin artificial.
Edificacin, siembra y plantacin
-Edificacin en terreno propio y en fondo ajeno.
-Propietario que construye rebasando los lmites de su predio.
Modos de producirse la accesin.
DE LA ADQUISICION POR ACCESION
Artculo 1974. La accesin puede resultar de:
a) la formacin de islas;
b) aluvin;
c) avulsin;
d) abandono del lveo; y
e) la edificacin de obras y las plantaciones.
Accesin
Natural:
a) la formacin de islas;
b) aluvin;
c) avulsin;
d) abandono del lveo.
Artificial:
La edificacin de obras y las plantaciones.
Formacin de islas.
Por isla debe entenderse la porcin de tierra rodeada de agua por todas partes,
debe encontrarse de forma permanente por encima del nivel de los ros o
lagos, aunque pueda ser cubierta por las aguas en circunstancias
extraordinarias de creciente fuera de lo normal.
Reglas sobre pertenencia.
Artculo 1975. Las islas situadas en los ros no navegables pertenecen a los
propietarios ribereos, de acuerdo con las reglas siguientes:
a) las que se formaren en medio del ro, se consideran acrecencia sobrevenida
a las tierras ribereas fronterizas de ambas mrgenes, en la proporcin de sus
frentes, hasta la lnea que divida el lveo en dos partes iguales;

b) las que se formaren entre esa lnea y una de las mrgenes, se considerarn
acrecencia de las tierras ribereas fronterizas de ese mismo lado; y
c) las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del ro,
continan perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales
se formaron.
Aluvin.
Se llama aluvin a los acrecentamientos de tierra que reciben paulatina e
insensiblemente por efecto de las corrientes de las aguas, los terrenos
ribereos.
Artculo 1976. Los acrecentamientos de tierra formados paulatina e
insensiblemente por causas naturales, pertenecen a los propietarios de las
tierras ribereas.
Esta disposicin es aplicable a los lagos y lagunas.
Avulsin.
Se entiende por avulsin el hecho de que un rio o arroyo arranque, por la
fuerza sbita de la corriente, tierra, arena o planta o cualquier otra cosa
susceptible de adherencia natural, y las arrastre para unirlas por adjuncin o
por superposicin a un campo inferior o a un fundo situado en la ribera
opuesta.
Avulsin implica jurdicamente acrecentamiento de modo brusco, a raz de
inundaciones o del repentino crecimiento del caudal de los ros o arroyos.
Opcin del propietario de la tierra segregada.
DE LA AVULSION
Artculo 1979. Cuando la corriente de las aguas segrega de una ribera una
porcin de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta,
su dueo puede retirarla mientras no se haya efectuado adhesin natural, pero
no est obligado a hacerlo.
Si la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adhesin natural, se aplicar lo
dispuesto sobre las cosas perdidas.
Artculo 1980. Si nadie reclamare la porcin de tierra a que se refiere el
artculo anterior dentro de un ao, se considerar definitivamente incorporada
al predio donde se halla, y el antiguo dueo perder el derecho de reivindicarla
o de ser indemnizado.
DEL ALVEO ABANDONADO
Artculo 1981. El lveo o cauce abandonado de un ro del dominio pblico o
privado pertenece a los propietarios ribereos de las dos mrgenes sin que los
dueos de las heredades por donde el ro abriere nuevo cauce tengan derecho
a indemnizacin alguna. Se entiende que los predios de ambas mrgenes se
extendern hasta la mitad del lveo o cauce. Si ste separaba heredades de
distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.
DE LA EDIFICACION Y LA PLANTACION
Artculo 1982. Toda construccin o plantacin existente en un terreno, se
presume hecha por el propietario, y a su costa, salvo prueba en contrario.
Edificacin, siembra o plantacin en terreno propio con materiales
ajenos
Artculo 1983. El que sembrare, plantare o edificare una finca propia con
semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de uno y otros,
pero est obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser
adems condenado al resarcimiento de los daos y perjuicios. El dueo de las
semillas, plantas o materiales, podr reivindicarlos si le conviniere, si
ulteriormente se separasen.
Edificacin, siembra o plantacin en terreno ajeno. Buena o mala fe.
Artculo 1984. Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en
terreno ajeno, y sin derecho para ello, el dueo est obligado a abonar el
mayor valor que por los trabajos o la construccin hubiese adquirido el bien, en
el momento de la restitucin. Puede impedir la demolicin o deterioro de los
trabajos.
No est obligado a pagar las mejoras voluptorias. El autor podr levantarlas, si
no causare perjuicio al bien. Si procedi de mala fe, estar obligado a la
demolicin o reposicin de las cosas a su estado primitivo, a su costa. Si el
dueo quisiere conservar lo hecho, no podrn ser destruidas las mejoras, y
deber abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el bien.
Artculo 1987. Se aplicar tambin lo dispuesto para el que sembrare,
plantare, o edificare en predio propio con materiales ajenos al caso del que de
buena fe emple semillas, plantas o materiales ajenos en terreno ajeno.

El propietario de stos podr exigir del dueo del suelo la indemnizacin si no

pudiere cobrarla del plantador o constructor.
Artculo 1988. El poseedor, cuando ha sembrado, edificado o plantado de
buena fe en terreno ajeno tiene derecho de retencin mientras no sea
indemnizado. Si procedi de mala fe tendr ese derecho en caso de que el
propietario quisiere conservar las mejoras introducidas.
Propietario que construye rebasando los lmites de su predio
Artculo 1961. Cuando el propietario de un fundo, al construir un edificio en
l, rebasase los lmites de su predio, sin que le sea imputable dolo ni culpa
grave, debe el propietario de la heredad invadida tolerar el exceso, a menos
que haya protestado contra el hecho al efectuarse la trasgresin de los lmites
de su finca, o inmediatamente despus. En este caso, el perjudicado ser
indemnizado por el pago del valor real de la fraccin indebidamente ocupada,
con ms el valor estimado del perjuicio directo que le cause la privacin de su
propiedad, y la fraccin de tierra ocupada pasar al dominio del que hizo la
construccin, a menos que ste se allanare a demolerla.
Si la parte de la heredad vecina que qued fuera de la construccin resultase
insuficiente para una utilizacin o construccin de explotacin normal, o
quedase perjudicada la ya existente, su propietario podr exigir la adquisicin
total.
Si en cualquiera de los casos precedentes no se abonase el precio, podr el
perjudicado obligar al constructor de la obra a demolerla, y la expropiacin
quedar sin efecto.