INTRODUCCION

Parcela procede del francs parcelle que, a su vez, tiene su origen en el

latn particella. El trmino se utiliza para nombrar a una porcin pequea de terreno,
que suele considerarse como sobrante de otra mayor que ha sido comprada,
adjudicada o expropiada.

El concepto se utiliza en el mbito del planeamiento urbanstico para referirse a

la superficie de terreno que, legalmente conformada o dividida, acta como soporte
de aprovechamiento de acuerdo a las condiciones fijadas por la normativa vigente.
Es posible analizar la parcela desde distintas perspectivas. La superficie bruta es la
porcin original, de acuerdo a los datos que constan en el catastro, el registro
de propiedad y las mediciones reales. La superficie neta, en cambio, es la parte que
no se encuentra reservada para la ubicacin de dotaciones urbansticas pblicas.
La parcela mnima es el rea bsica que debe tener una parcela para que
las autoridades puedan autorizar los usos permitidos segn el planeamiento urbano,
mientras que las parcelas resultantes son aquellas formadas a partir del desarrollo
de otras actuaciones.
Por ejemplo: Mi abuelo planea dividir el terreno en varias parcelas para
alquilrselas a distintos productores, Me compr una pequea parcela en un barrio
privado para construir una casa.
En el lenguaje cotidiano, por ltimo, una parcela es una parte pequea de algunas
cosas: Domnguez tuvo una actuacin bastante pobre ya que se limit a recorrer
slo una pequea parcela del campo de juego.

Parcelacin
Se conoce con el nombre de parcelacin al procedimiento que consiste en dividir
simultnea o sucesivamente un terreno en un mnimo de dos parcelas
independientes entre s, o bien en cuotas indivisas del mismo. A su vez, se puede
hablar de parcelacin urbanstica, cuando se efecta con el propsito, tanto expreso
como implcito, de realizar en las parcelas una edificacin total o parcial.

Para llevar a cabo cualquier tipo de divisin de un terreno es absolutamente

necesario contar con una licencia urbanstica, la cual se obtiene una vez que se
verifica una serie de requisitos de las leyes urbanas.
El trmino enajenacin hace alusin a la atribucin del derecho a utilizar una o ms
porciones determinadas de un terreno, sin que exista la segregacin o la divisin del
mismo. Esto tambin puede desprenderse de un contrato que exprese tal derecho a
sus participantes.

Parcelas urbanas
Tambin conocidas como solares edificables, las parcelas urbanas son terrenos que
cumplen con todos los requisitos bsicos para la edificacin y el posterior uso por
parte de sus potenciales habitantes. Principalmente, se espera que estos reciban,
como mnimo, los servicios adecuados de energa elctrica y agua potable, que
cuenten con sistemas de evacuacin de aguas residuales y que se encuentren
correctamente comunicados a travs de carreteras en buen estado de conservacin.
Sin embargo, las condiciones especficas para que una parcela pueda considerarse
urbana varan de acuerdo a la legislacin de cada regin, incluso dentro de un
mismo pas, como ocurre con Espaa y sus comunidades autnomas.
En algunos casos, por ejemplo, se exige que las carreteras que la conectan con el
exterior no se encuentren sobre terrenos privados ni los atraviesen en ninguna parte
del trayecto, y que hayan sido reconocidas como pertenecientes a la va pblica por
las autoridades del planeamiento urbanstico. Adems, en muchos casos no se
aceptan caminos que no hayan sido completamente pavimentados, para asegurar la
proteccin de los vehculos, y sealizados segn la normativa local.
Con respecto al suministro de servicios tales como la electricidad y el agua, es
importante sealar que no solo resultan necesarios para los futuros habitantes de
una parcela destinada a la urbanizacin, sino que juegan un papel primordial
durante la edificacin.

PARCELACIN DE TIERRAS.

La Agrimensura corno rama de la topografa, trata fundamentalmente de la mediada

de reas, de la parcelacin de tierras y de la rectificacin de linderos de superficies
agrarias

Antes de estudiar detenidamente la parcelacin de tierras es necesario tener claro

los siguientes conceptos corno:

CONCEPTOS BSICOS.

PARCELACION.

Parcelacin de tierras es un problema de agrimensura y se realiza de acuerdo a un

objetivo determinado.

Consiste en la divisin de la superficie de un terreno en unidades bsicas,

denominadas parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento y
conservacin de la infraestructura fsica.

Una parcelacin puede realizarse de a causa de la venta de una extensin

determinada, permuta, particin a causa de testamenteras, etc.

PARTICION

Es la divisin de una propiedad en partes ms regulares: iguales, equivalentes o

proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros.

RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la correccin o modificacin de linderos, entre dos propiedades colindantes, sin

prejuicio para ninguna de ellas,

Cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos propietarios, de comn
acuerdo, salvar las dificultades por permuta de terrenos.

En el caso de parcelacin, cuando las dos propiedades colindantes sean de igual

valor unitario o cuando tengan distinto valor unitario.

En el primer caso se resuelve geomtricamente, mientras que en el segundo se

atiene a la igualdad en el valor de las parcelas objeto de permuta.

CATASTRO RURAL
Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrn Catastral y en la
Cartografa como es el Plano Catastral. El registro de estos bienes se realiza con el
propsito de determinar la posicin, adjudicacin o propiedad del predio rural, as
como el rea, permetro y uso de la tierra.

PARCELACIN DE TIERRAS.

CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.

Adems de resolver los problemas de reas, se presentan algunos casos como:

Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una direccin determinada para
facilitar las labores en ese sentido.

Que sean perpendiculares a una direccin, ejemplo que linde con una carretera para
que todas tengan acceso directo o

Que todas las lneas particionales concurran en un punto, que puede ser a un
abrevadero, pozo o casero que se desee permanezca proindivio entre todos

Que las lneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes
proporcionales a nmeros dados (especialmente en terrenos alargados).

Los terrenos objeto de particin pueden ser en toda su extensin:

Del mismo valor unitario, en este caso la parcelacin ser en reas iguales donde el
problema no es sino de geometra.
De diferente valor unitario, en estos casos la particin se realizar en reas
equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener
en cuenta y no la superficie.
Parcelacin en reas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En
Irrigaciones la particin en unidades de terreno de diferentes relieve y la
sistematizacin de tierras para el riego.

Los trabajos de parcelacin constan de dos partes:

Resolucin del problema matemtico y trazado de lneas particionales, tornando los

datos del terreno o en el plano. Replanteo de las lneas de particin en campo

El mtodo ms prctico y rpido es a travs de las medidas directas sobre el terreno

lnea de Parcelacin

METODOLOGIA GENERAL

Preparacin del documento topogrfico - cartogrfico:

- Planos con curvas de nivel

- Escala 1/2,000
- Sistema de coordenadas topogrficas

Establecer los objetivos y/o propsitos de la parcelacin

Agrcolas
Urbanos o urbanismo
Lneas de saneamiento de agua y desage

Otros

Determinar el requerimiento de divisin. orientacin y rea de cada parcela

Nmero total de parcelas
rea de cada parcela
Orientacin de las lneas de divisin
Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas cada parcela de 10 ha.
Aplicacin del mtodo o procedimiento de divisin de superficies
Parcelacin propiamente dicha, obtencin de reas divididas
Dimensionamiento y nomenclatura
Preparacin de plano definitivo: Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)
Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
Escalas en proyectos pequeos no es necesario coordenadas topogrficas bastar
con poligonales

METODOS DE PARCELACION O DE DIVISION DE SUPERFICIES. MTODO DE

LA LNEA DE FALSA POSICIN.

Este mtodo consiste en asignar una direccin y orientacin que permita asumir un
rea nueva que se supone sea el rea requerida por la parcelacin.

Es necesaria una orientacin tcnica que permita garantizar volviendo al

requerimiento.

La lnea de falsa posicin es movible que satisfaga con los requerimientos.

Con fines de riego se requiere tener en cuenta:

Pendiente
Accesibilidad
Servidumbre (con canal, camino, etc.)
Forma, armona en el producto final (ideal que quede en cuadrculas)

Se debe cumplir que esta es la lnea de particin especificada y SUS dimensiones,

solo as llamaremos que es una parcelacin, no siempre la parcelacin es
puramente un conjunto de trazo de lneas, generalmente la parcelacin es para un
propsito como por ejemplo riegos, urbanizacin, etc.

Para riego debe haber:

Canales principales
Canales secundarios o de distribucin
Caminos de acceso
Canales de drenaje: desage o drenes
Otros

Desarrollo fsico para el riego, es el porcentaje de descuento para estos casos.

En caso de urbanismo tener en cuenta el Reglamento Nacional de Urbanismo, por

ejemplo: 100 has de terreno (100%), 50 - 55% es en servicios (veredas, calles, etc.),
y el 50% restante en lotes.

APLICACION DEL METODO.

Asignar una direccin u orientacin que permita asumir un rea nueva.

Parcelacin

PROCEDIMIENTO.

Una vez determinada el nmero de unidades a parcelarse y la orientacin de las

lneas de particin se procede a dividir en forma aproximada en el plano el nmero
de reas establecido. En nuestro ejemplo se considera solo dos unidades.

Luego el rea total de la figura (At) se dividir en dos parcelas de reas iguales a.
A= At/2
Establecida la lnea de falsa posicin LFP se procede a determinar el rea de cada
figura (s) el cual es comparado a su vez con el rea inicial calculada a repartirse (A).
Si el rea A = S entonces la lnea de falsa posicin se convierte en lnea de
particin.
Si el rea A>S entonces es necesario desplazar la LFP hacia la izquierda de lo
contrario es decir que si A<S entonces la LFP se desplazar a la derecha, con el
objeto de agregar o restar rea. La longitud de desplazamiento de la LFP estar

dada por la relacin(a) entre la diferencia de las reas (A-S) en m2 dividido por la
longitud de la LFP.

Este desplazamiento nos dar el rea correcta si es que los lados del rea a
parcelarse son paralelos: de no,, ser as se tendr que hacer una nueva correccin
producto de la inclinacin de los lados ya que el desplazamiento x multiplicado por
la LFP nos da el rea que nos faltaba pura completar el rea buscada que como se
puede ver es hallada considerndola como un rea rectangular lo que genera que el
rea real que se est adicionando no sea todava la correcta debido a lo cual es
necesario hacer la siguiente correccin.

La longitud total a desplazarse la LFP ser: x = x + x

De tenerse ambos lados de la parcela inclinados se procede de idntica manera

pero ahora considerando a ambas reas.

PRESENTACION DE RESULTADOS.

Presentacin del plano de parcelacin debidamente acotado, con el trabajo de la

parcelacin efectuado (plano borrador);
Presentacin del Informe Tcnico.
INFORME TCNICO:

Presentacin de proyecto: Exposicin de los motivos y aspectos fundamentales que

se han desarrollado para llegar a la parcelacin.

Objetivos

Descripcin del rea:

Ubicacin
Lmites
rea total
Servidumbre
Tipo de suelo
Sistemas de riego
Caminos
Otros.

Requerimientos tcnicos de parcelacin:

Nmero de parcelas o lotes

rea de cada parcela
Coeficientes de divisin
Lnea de particin

Clculos metodologa

Dimensionamiento definitivo de parcelas (cuadro): rea, identificacin y linderos.

Presentacin del plano para el replanteo.
Dimensionamiento y nomenclatura
Preparacin de plano definitivo:
Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)
Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
Escalas en proyectos pequeos no es necesario coordenadas topogrficas bastar
con poligonales.

SUNARP

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley N 26366, se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, como organismo descentralizado
autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
Que, mediante Resoluciones del 17 de diciembre de 1936 y 18 de junio de 1970, se aprob
respectivamente, el Reglamento de Inscripciones y su ampliacin, el mismo que contiene, entre
otras, normas relativas a la inscripcin de diversos actos en el Registro de Propiedad Inmueble;
Que, mediante Decreto Supremo N 001-90-VC, se aprob el Reglamento de Inscripciones
del Registro Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares;
Que, por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 094-96SUNARP, se aprob el Reglamento de Inscripciones de la Seccin Especial de Predios Rurales del
Registro de la Propiedad Inmueble;
Que, mediante Ley N 27755, se crea el Registro de Predios sobre la base de la unificacin
del Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y Seccin Especial de Predios Rurales,
por lo que resulta necesario aprobar el Reglamento de Inscripciones del citado Registro de Predios;
Que por Decreto Supremo N 023-2003-JUS del 7 de noviembre del 2003, de conformidad
con lo establecido en su Ley de creacin y Estatuto, la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 326-2002-SUNARP/SN se design un Grupo de Apoyo que
elabor el Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resoluciones N 304-2002-SUNARP/SN y 133-2003-SUNARP/SN, se
constituy, con el objeto de viabilizar el funcionamiento del Registro de Predios, entre otras
subcomisiones, la Subcomisin Normativa integrada por representantes de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, de la Comisin de Formalizacin de la Propiedad
Informal - COFOPRI, del Registro Predial Urbano - RPU, del Proyecto Especial de Titulacin de
Tierras y Catastro Rural - PETT, de la Junta de Decanos de los Colegios de Abogados del Per y de
la Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Per, la misma que se encarg de revisar el
referido Anteproyecto del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobando el
Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, la citada Subcomisin Normativa elev dicho Proyecto a la Comisin creada por el
artculo 13 de la Ley N 27775, e integrada por representantes de la SUNARP, COFOPRI, RPU,
PETT, Junta de Decanos de los Colegios de Abogados del Per y Junta de Decanos de los Colegios
de Notarios del Per;
Que, la Comisin aprob el Proyecto de Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios;
Que, conforme se difundi en la Separata de Normas Legales del Diario Oficial El Peruano
de fecha 23 de setiembre de 2003, se procedi a la prepublicacin del Proyecto de Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios en la Pgina Web de la SUNARP;
Que, con los aportes y sugerencias recibidas, se remiti al Directorio de la SUNARP el
Proyecto Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuyo texto fue aprobado por
unanimidad por el mencionado rgano colegiado en su sesin de fecha 12 de noviembre de 2003;
Que, es facultad del Directorio de la SUNARP, dictar las normas registrales requeridas para
la eficacia y seguridad jurdica de la funcin registral;
De conformidad con lo dispuesto por el literal b) del artculo 18 de la Ley N 26366, y el literal
b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
Estando a lo acordado y, de conformidad con lo dispuesto en el literal v) del artculo 7 del
Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;

SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el mismo que
consta de 3 secciones, 155 artculos, 7 disposiciones transitorias y 8 disposiciones complementarias
y finales, cuyo texto forma parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios entrar en
vigencia a partir del 19 de enero del ao 2004, aplicndose slo a los procedimientos de inscripcin
iniciados a partir de su vigencia.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS GAMARRA UGAZ
Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o
derechos en el Registro de Predios, las caractersticas de los documentos que dan mrito a las
inscripciones, el contenido de los asientos registrales, reglamentando los procedimientos previstos en
otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble
en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo
2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y dems normas especiales, respecto de predios
urbanos y rurales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y
en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los
registros que le dan origen, as como por los asientos que en l se extiendan, organizadas mediante
un sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral, en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan. Por cada acto o derecho se extender un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros asignndoseles
una numeracin correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.
Artculo 5.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica se presentar el parte o el
testimonio expedidos por el notario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a formulario registral al que se refiere el
artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en
el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia
certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes,
acompaadas del correspondiente oficio, cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que
contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de
resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de bienes
conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo
disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida por

funcionario autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los

supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo
General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada,
deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de
bienes conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.
Artculo 9.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe
la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico
del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin fsica que no
requieran dicho informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la
normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe que incluya el anlisis de los antecedentes
registrales referidos estrictamente a aspectos tcnicos, como la existencia o no de superposicin con
propiedades inscritas de terceros, o cualquier otra informacin relevante para la inscripcin registral.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se
comunicar al rea de Catastro, a fin que sta actualice su base de datos.
Artculo 10.- Informacin proporcionada por rganos que realizan catastro
La informacin tcnica catastral elaborada y proporcionada por las entidades pblicas
conforme a sus competencias y procesada por las respectivas reas de Catastro de la SUNARP,
sirve de sustento al Registro para corregir inexactitudes y actualizar datos sobre las caractersticas
fsicas del predio, de acuerdo a la legislacin aplicable.
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 11.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase
determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los
dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que
por si mismos no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de
quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas
ideales, deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en
caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de
ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el inmueble en
calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha circunstancia
as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida
registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de
inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se
efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador;
En las inscripciones relativas a un predio anteriormente inscrito se omitirn las circunstancias
que ya consten en el registro.
En su caso, la SUNARP establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los
datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Artculo 12.- Intervencin conjunta de los cnyuges

Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un

bien social, deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por si o mediante
representacin, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 145 del presente Reglamento.
Artculo 13.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde,
hubiere inscrito a su favor un inmueble al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, procede la
rectificacin del asiento donde consta la adquisicin, en mrito a la presentacin de ttulo otorgado
por el cnyuge que no intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida
de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisicin.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 14.- Definicin de inmatriculacin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la
primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Artculo 15.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco
aos
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo
la antigedad requerida, salvo que ste sea uno de sucesin hereditaria a ttulo universal en el que
no se individualice el bien;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el
que conste la adquisicin.
Artculo 16.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de
cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o acta notarial de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o acta notarial declarativa de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad del Estado,
expedido de conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio a dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales;
e) Para el caso de inmatriculacin del territorio de comunidades campesinas, planos,
memorias descriptivas y actas de colindancia, elaborados de conformidad con la normatividad
vigente;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 17.- Contenido del asiento de inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 11,
los siguientes:
a. La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rural;
b. El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y cdigo de ubigeo
correspondiente;
c. Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias
(por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo), su ubicacin
georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas
oficiales; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona, grupo, as como
cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas
debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d. Para el caso de predios rurales, se indicar: el rea, linderos, colindancias, centroide, de
ser el caso, cdigo catastral, su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida al
datum y proyeccin de coordenadas oficiales. Asimismo, se consignar cualquier otra circunstancia
que impida confundir con otro el predio que se inscribe, tales como, el nombre del sector, valle, pago
o cualquier otro con que sea conocido el lugar donde se hallare, el nombre con el que sea o el que
haya sido conocido el predio, los lmites naturales o artificiales

e. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito deber indicarse

los lmites distritales correspondientes. Para efectos de lo establecido en el literal b), el Registrador
consignar los distritos involucrados.
Artculo 18.- Presentacin de plano de ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica
Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos en zonas catastradas o en proceso de
levantamiento catastral, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente
reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en el Decreto
Supremo N 002-89-JUS. Tratndose de predios ubicados en zonas no catastradas, se presentar el
plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentar el certificado
catastral otorgado por la dependencia competente del Ministerio de Agricultura. Tratndose de
predios ubicados en zonas no catastradas pero que cuentan con planos catastrales, se presentar el
plano catastral del predio a inmatricular donde conste su cdigo catastral. En ambos supuestos, se
acompaar adems la memoria descriptiva del predio firmado por verificador donde se indique el
rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano competente, salvo que
dicha informacin se encuentre contenida en el certificado o plano catastral respectivo.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas en reas donde no existan
planos catastrales, se presentar el plano del predio elaborado y firmado por verificador donde se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano competente del
Ministerio de Agricultura.
Los planos a los que refiere el presente artculo debern estar georeferenciados a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales. El rea y las medidas
perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal.
Artculo 19.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales
de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales del dominio privado del Estado debern
presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber
presentarse copia de la resolucin o dispositivo que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En
el caso de predios abandonados deber presentarse copia del Decreto Supremo o dispositivo que
haya declarado el abandono y la reversin del derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 20.- Inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los
cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin
Para la inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, adems de los planos a que se refiere el
literal b) del artculo anterior, deber acompaarse las constancias expedidas por el organismo
competente que acrediten la transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminacin del
procedimiento de expropiacin.
Artculo 21.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del
Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado,
adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 19, deber acompaarse el documento
en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.
Artculo 22.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a
favor de particulares, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente.
Dicha resolucin deber acompaarse de la certificacin expedida por el organismo competente que
acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de

Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de
Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa
de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el
pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del predio rural,
de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por
cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a
favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo
correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de
Reforma Agraria, deber adjuntarse:
a) Formulario registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario ser firmado
tambin por notario y por el transferente, si contiene el contrato de transferencia a favor del
solicitante;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin. Estos ttulos podrn constar en instrumento
pblico o privado; o en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad
expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un
periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del Decreto Legislativo N 667,
segn sea el caso.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber
adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede,
ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos.
Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 27.- Predios expropiados
Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artculos 22, 23, 24 y 25, el predio rural
se encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia de expropiacin en los ltimos
cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, dicho predio deber constar en
la relacin de Predios Rurales Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del Estado, que
para este efecto enviar el organismo competente al Registro, de conformidad con lo dispuesto por la
Tercera Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 28.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas, se presentarn los
siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes debidamente
representados, as como por el funcionario competente del Ministerio de Agricultura. Tratndose de
actas de colindancia suscritas por representante cuyo mandato no se encuentra inscrito a la fecha de
suscripcin del acta, debern acompaar adems un acta de ratificacin aprobada por la asamblea
general. Cuando la colindancia sea con terrenos de propiedad del Estado, las actas de colindancia
sern suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Nacionales designado para tal
efecto.

b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario

competente del Ministerio de Agricultura.
c) Memoria Descriptiva elaborada por el funcionario competente del Ministerio de Agricultura.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas se presentarn los
siguientes documentos:
a) Resolucin de titulacin expedida del Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales con la correspondiente memoria descriptiva, elaborados por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre
reas de propiedad, de cesin en uso y las reas de proteccin, sin que en ningn caso esta
distincin implique solucin de continuidad.
Captulo II
Habilitaciones Urbanas
Artculo 30.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de la aprobacin de habilitacin
urbana
La inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana se har en mrito a los siguientes
documentos:
a) Resolucin de la municipalidad provincial que ratifica la aprobacin de la municipalidad
distrital o de la resolucin expedida por la municipalidad provincial que aprueba la habilitacin
tratndose del cercado.
b) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales. Este plano deber ser aprobado por la resolucin a la que se
refiere el literal a).
La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin, el nmero de las manzanas y de
los lotes que integran cada manzana. Asimismo puede contener la autorizacin para construccin
simultanea de vivienda y la autorizacin de venta garantizada de los lotes.
Artculo 31.- Inscripcin de la aprobacin de la habilitacin por silencio administrativo
positivo
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por haber operado el silencio
administrativo positivo debe presentarse:
a) Copia certificada de la resolucin municipal que aprueba la habilitacin, salvo que la
Municipalidad Provincial acte como primera y nica instancia;
b) Copia certificada del plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional,
referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales, presentado a la Municipalidad;
c) Copia certificada del oficio con la constancia de recepcin de la Municipalidad Provincial,
que acredite la fecha de presentacin del expediente;
d) Constancia emitida por la municipalidad distrital o provincial si fuera el caso, certificando la
falta de pronunciamiento dentro del plazo legal previsto.
Artculo 32.- Contenido del asiento de aprobacin de habilitacin urbana
El asiento de inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana contendr, adems de los
requisitos establecidos en el artculo 11, segn corresponda, los siguientes:
a) La autorizacin de venta garantizada y la autorizacin de construccin simultnea cuando
la resolucin as lo disponga.
b) El nmero y la fecha del plano de la habilitacin y el nombre del profesional que lo
autoriza.
c) Un cuadro general de datos tcnicos en el que se precisen el rea total del predio
habilitado, nmero, denominacin y rea de cada una de las manzanas y lotes que la conforman, as
como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Artculo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio o cuando aqulla se
refiera a un predio que abarque ms de un distrito
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del terreno se proceder a
independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para este efecto con los requisitos
establecidos por el presente Reglamento.
En el caso que una habilitacin urbana, se encuentre ubicada en ms de un distrito se
proceder de la siguiente manera:

a) Si la resolucin de la municipalidad provincial ratifica todas las resoluciones expedidas por

las municipalidades distritales, abarcando la totalidad del predio inscrito, la habilitacin se inscribir
en la partida del predio indicndose la ubicacin distrital de las manzanas o lotes.
b) Si la resolucin de la municipalidad provincial slo ratifica algunas de las resoluciones
expedidas por las municipalidades distritales, previamente se deber independizar el rea habilitada
o por habilitar, dejando en la partida matriz el rea no involucrada en el proceso de habilitacin.
Artculo 34.- Independizacin de reas que integran la habilitacin
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador proceder a independizar los lotes
que integran el rea til de la habilitacin, incluyendo los lotes aportados para servicios pblicos
complementarios, precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se encuentra la habilitacin.
Artculo 35.- Inscripcin de transferencia de lotes que integran una habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que
integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la
resolucin que aprueba dicha habilitacin o en disposicin distinta, se establezca la libre
disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobacin de la habilitacin
urbana, se podrn inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as como los dems actos de
disposicin en forma definitiva.
Artculo 36.- Inscripcin de la recepcin de la habilitacin urbana de tipo progresivo
Tratndose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo para uso de vivienda, procede
inscribir la recepcin de obras mnimas de la habilitacin y la autorizacin para la libre venta de los
lotes. En las partidas correspondientes a cada uno de los lotes se consignar el carcter progresivo
de la habilitacin, dejando constancia de la existencia de obras pendientes, as como de las cargas
impuestas.
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se inscribir luego de su ejecucin,
dejndose constancia en la partida matriz y en las partidas independizadas.
Artculo 37.- Anotacin de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn
preventivamente en la partida individual del respectivo predio. Estando vigente la anotacin
preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposicin, siempre que el nico defecto sea la
falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de duracin indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se inscribirn
en forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultneamente con la
inscripcin de la recepcin de obras.
Artculo 38.- Independizacin de lotes de habilitaciones urbanas que cuentan con
aprobacin de estudios preliminares o proyectos definitivos.
En el supuesto del literal b) del artculo 9 del Reglamento de la Ley N 26878, para la
inscripcin de la etapa de la aprobacin de la habilitacin y la independizacin de los predios
conformantes de la urbanizacin, en mrito de estudios preliminares o de proyectos definitivos
aprobados antes de la vigencia de dicha Ley, se acreditar que la resolucin se encuentra consentida
a travs de la constancia expedida por la entidad que conoci del trmite o por la Municipalidad
correspondiente.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, se adjuntar el plano de lotizacin,
salvo que ste se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la inscripcin de los estudios
preliminares o los proyectos definitivos, en su caso.
Artculo 39.- Suspensin de la inscripcin de lotes en Urbanizaciones Populares
La suspensin de inscripcin a que se refiere el artculo 21 del D.S. N 031-99-MTC, slo
proceder respecto de los lotes que forman parte del rea que se encuentra parcialmente fuera del
terreno de la urbanizacin popular, siempre que el presentante o habilitador exprese su conformidad.
No procede cuando los lotes se encuentran totalmente fuera del terreno de la urbanizacin popular.
El Registrador al inscribir la habilitacin, dejar constancia en la partida matriz de sta la
suspensin a que se refiere el primer prrafo, precisando el lote cuya inscripcin ha sido suspendida,
con indicacin de la manzana a la que pertenece.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica a la inscripcin de la aprobacin y, en su
caso, de la recepcin de obras de las dems habilitaciones urbanas.
Artculo 40.- Compensacin de reas

Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas sujetas a futura compensacin,

sta no constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar simultneamente a la inscripcin
del acuerdo de compensacin de reas.
Artculo 41.- Recepcin de obras
Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin de obras de la
habilitacin urbana se inscribir en mrito a la respectiva resolucin de la municipalidad distrital. En
caso contrario, la inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a la resolucin de la
municipalidad provincial que ratifica la expedida por la municipalidad distrital.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito la inscripcin previa de la
aprobacin de la habilitacin. Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el registrador
deber independizar los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado
con anterioridad.
Artculo 42.- Inscripcin definitiva por recepcin de obras
Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder a extender
simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas independizadas.
En el caso que en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas
perimtricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el registrador proceder a
inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote,
salvo que la variacin se refiera al nmero de lote y de la resolucin respectiva no fluya con claridad
la correspondiente numeracin anterior, en cuyo caso se requerir el consentimiento del titular del
lote.
Cuando el cambio de numeracin implique tambin cambio de titularidad, se requerir la
presentacin de los documentos que acrediten el citado cambio de titularidad.
Artculo 43.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con
bienes comunes, previamente debe inscribirse la aprobacin de la habilitacin y el reglamento
interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
Captulo III
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 44.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo
competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente, georeferenciado
a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales.
Artculo 45.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, previamente
deber encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin, expedida por el
organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al
datum y proyeccin de coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya
una relacin de las manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera
dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina
correspondiente al plano de trazado y lotizacin deber incluirse, en forma superpuesta, los linderos
del plano perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes referida, deber sealarse
expresamente en la leyenda del plano.
Artculo 46.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios
integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente,
subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la titularidad
est registrada a favor de dicho organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo, deber contarse con
la autorizacin expresa de los titulares del predio.
Artculo 47.- Libre transferencia de predios

Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros

poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr
transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de
particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 48.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su
modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo 013-99-MTC, proceder anotar
como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Artculo 49.- Inscripcin de posesiones informales en predios de propiedad privada
En los casos de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que
el organismo formalizador competente promueva la conciliacin, para proceder a la inscripcin del
plano perimtrico, plano de trazado y lotizacin, independizacin o acumulacin, adems de los
requisitos sealados en el presente Reglamento, deber adjuntarse la autorizacin del propietario, la
que no requerir inscripcin en el Registro de Mandatos.
La autorizacin a que se refiere el prrafo anterior constar en documento privado con firmas
legalizadas ante notario o en el acta de conciliacin.
Artculo 50.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas
arqueolgicas
En el caso que el predio matriz de un asentamiento humano se encuentre ubicado en una
zona arqueolgica de emergencia, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la
carga que corresponda, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 51.- Parcelacin del territorio de Comunidades Campesinas de la Costa
Para la inscripcin de la parcelacin del territorio de una Comunidad Campesina de la Costa,
prevista en el literal a) del artculo 10 de la Ley N 26505, deber cumplirse con los siguientes
requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la comunidad campesina se encuentre inscrito en el
Registro de Predios;
b) Que se presente formulario registral suscrito por el representante legal de la comunidad
campesina y por verificador;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo de la
asamblea general de la comunidad en la que debe constar el acuerdo de parcelacin debidamente
aprobado por el cincuenta por ciento de los comuneros que ejercen la posesin por ms de un ao,
el rea materia de parcelacin y nmero de parcelas;
d) Para el caso de adquisicin por comuneros no poseedores o terceros, previamente se
inscribir el acta de acuerdo de adjudicacin aprobado por el cincuenta por ciento de los miembros
asistentes a la asamblea, de acuerdo con el qurum establecido en su Estatuto, as como el rea
materia de adjudicacin;
e) Plano de la parcelacin levantado por el Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro
Rural del Ministerio de Agricultura.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar adems:
a) Contrato otorgado por el presidente de la Comunidad o formulario registral de
transferencia;
b) Certificados catastrales expedidos por el Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro
Rural del Ministerio de Agricultura.
Artculo 52.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin del predio rural de propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas, deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito
en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Junta o Asamblea
General con el voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios hbiles;

c) Que se presente el formulario registral firmado por el representante legal de la Empresa

Campesina Asociativa, por notario y por verificador;
d) Que se adjunte copia certificada del Acta de la Asamblea General de los miembros de la
Empresa Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de parcelacin;
e) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo Quinto del
Decreto Legislativo N 667.
Artculo 53.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero.
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida al
socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa, deber cumplirse con los
siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina
Asociativa;
b) Que se presente el formulario registral firmado por el solicitante por notario pblico,
acompaado de copia simple del documento en que conste la transferencia de propiedad de la
parcela a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Si el formulario registral contiene el contrato de transferencia deber ser firmado tambin por
los representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya representacin se encuentre inscrito
en el Registro de Personas Jurdicas;
De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el formulario registral deber ser firmado
tambin por verificador.
Artculo 54.- Inscripcin simultnea.
La inscripcin del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa sobre el predio
rural, de la parcelacin, as como la independizacin registral de las parcelas y la inscripcin del
derecho de propiedad de los parceleros podrn solicitarse en forma conjunta por el o los parceleros o
por la empresa asociativa, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el presente
Reglamento.

COFOPRI
El Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal -COFOPRI- es una
institucin pblica descentralizada del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, encargada de efectuar el saneamiento fsico legal de posesiones
informales,

predios

rurales,

terrenos

eriazos,

comunidades

campesinas

propiedades de entidades pblicas y privadas a nivel nacional.

MARCO LEGAL
LEY N 28923 Ley que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Urbanos. DECRETO SUPREMO N 0082007- VIVIENDA Reglamento de la Ley N 28923, Ley que establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Urbanos

PROGRAMAS DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO

El objetivo es lograr que los beneficiarios de los Programas de Vivienda del Estado
cuenten con una propiedad debidamente saneada e inscrita. Al inicio del programa
de formalizacin existan a nivel nacional 410 programas de vivienda de gestin
estatal que incluan 251,736 unidades de vivienda (lotes, ncleos bsicos, viviendas
o departamentos) de las cuales se han formalizado ya 190,114

URBANIZACIONES POPULARES
COFOPRI brinda apoyo tcnico a las asociaciones y cooperativas de vivienda con el
fin que stas formalicen su propiedad, facilitando la titulacin a favor de cada uno de
sus miembros.

MECANISMOS DE REGULARIZACIN
Inmatriculacin.
Reversin
Transferencia Patrimonial interestatal
Regularizacin del tracto sucesivo
Abandono Prescripcin adquisitiva
Procedimiento de Cierre de partidas.
Inexactitudes.
Conciliacin
Saneamiento Catastral y Registral

 Sucesin a favor del Estado.

CONCLUSIONES
Con esta prctica entendemos que tan importante es la parcelacin, debemos tener
en cuenta cada aspecto como por ejemplo ubicacin de las calles, de los mercados,
etc. y saberlo sustentarlo el porqu de su ubicacin, no obstante recordar los
conceptos bsicos optenidos en clases y asi realizar un trabajo en campo debido.