NORMAS PARA LA EJECUCION DE

MENSURAS Y SU REGISTRO O
APROBACION DOCUMENTAL ANTE
LA DIRECCION DE CATASTRO DE
ENTRE RIOS
DECRETO N 3.320 / 05 M.E.H.F.

PARANA, JUNIO DE 2.005

PROVINCIA DE ENTRE RIOS REPUBLICA ARGENTINA

PROLOGO
A partir de la publicacin del Manual
de Instrucciones para Ejecucin y
Registro de Mensuras, en el mes de
Septiembre de 1.980 ( M.I.P.E.R.M. ),
basado en las directivas impuestas
por el Dec. N 1.273/73 M.E., y
Resoluciones generadas por esta
Reparticin,
se
han
producido
diferentes situaciones tcnico-legales
que
han
ido
modificando
e
incorporando nuevas pautas a la
operativa de ejecucin de mensuras y
al registro o aprobacin de los
respectivos documentos y certificados
de los mismos.
Si bien estos aspectos han sido
cubiertos con las correspondientes
normas legales, se considera de
fundamental importancia proceder a
su recopilacin y unificacin en un
solo digesto. Ello facilitar su
conocimiento y utilizacin por parte
de los profesionales y Organismos del
Estado que efectan e intervienen en
estas operaciones y tramitaciones,
permitiendo a esta Direccin un ms
efectivo contralor de las mismas en
pos del ordenamiento territorial de la
Provincia.
DIRECCION DE CATASTRO DE LA
LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS

NORMAS PARA LA EJECUCION DE MENSURAS Y SU

REGISTRO O APROBACION DOCUMENTAL ANTE LA
DIRECCION DE CATASTRO DE ENTRE RIOS
CAPITULO I
1

DISPOSICIONES GENERALES :

1. 1.
OBJETIVO : El presente cuerpo legal est dirigido a la observancia de las
normas tcnicas y legales que, tanto en las reas pblicas como oficiales, debern
cumplimentarse para la realizacin y el registro o aprobacin ante la Direccin de Catastro
de la Provincia, de operaciones y documentaciones de mensuras y certificaciones de las
mismas, de parcelas localizadas en el territorio de Entre Ros, conforme a la Ley N 5.615.
1. 2.
CUMPLIMIENTO NORMATIVO : La ejecucin y el registro o aprobacin de
las operaciones y tramitaciones citadas en el Artculo precedente, estarn supeditados al
cumplimiento de las diferentes normas tcnicas y legales, existentes y que se dicten,
relativas al ordenamiento territorial de la Provincia.
1. 3.
HABILITACION Y MATRICULA : La Direccin de Catastro solo estudiar y se
expedir sobre tramitaciones iniciadas y practicadas por personas que tengan ttulo
habilitante para la accin y se encuentren debidamente matriculadas ante los respectivos
Colegios Profesionales conforme a lo que establezcan las pertinentes disposiciones que
regulen el accionar profesional en la Provincia. No se admitir para su trmite ningn
documento de mensura o certificado de los mismos, particular u oficial, sin la
correspondiente visacin por parte del Colegio Profesional correspondiente.
1. 4.
TIEMPOS DE GESTION : Dadas las particularidades tcnicas de los
documentos sobre los cuales este cuerpo legal procede, los tiempos de gestin de los
mismos estarn relacionados con las posibilidades operativas de la Direccin de Catastro de
la Provincia.
1. 5.
CASOS NO PREVISTOS : Todo caso no previsto en las presentes Normas,
ser sometido a consideracin y dictmen de la Direccin de Catastro quin, de considerarlo
necesario, podr requerir el pertinente anlisis y asesoramiento de aquellas reas de la
Administracin Pblica con directa vinculacin al tema. Toda nueva definicin que resulte de
situaciones particulares, no contempladas en estas pautas, quedar incorporada, bajo la
norma legal correspondiente, al presente cuerpo para su aplicacin generalizada.
1. 6.
CONSULTA DE ANTECEDENTES : La Direccin de Catastro facilitar la
consulta de los antecedentes de sus archivos a los peritos comprendidos en el Art. 1. 3. de
las presentes Normas, a quin indique autoridad competente o a quin acredite legtimo
inters, de acuerdo a las disposiciones vigentes sobre el particular.
1. 7.
TRANSFERENCIA DE COMISION : El profesional designado para una
operacin, no podr transferir a otro su comisin, salvo delegacin expresa del comitente,
con la correspondiente intervencin del Colegio Profesional respectivo.
1

1. 8.
OPERACIONES NULAS : Las operaciones ejecutadas por personas no
comprendidas en el Art. 1. 3. de las presentes Normas, sern consideradas nulas y sin
valor. Sus autores podrn ser sancionados por los perjuicios que con sus acciones hubieran
ocasionado.
1. 9.
SOCIEDAD PROFESIONAL : Si dos o ms profesionales forman sociedad, la
responsabilidad por los trabajos que ejecuten, ser de quin o quienes hayan certificado con
su firma la operacin realizada.
1. 10.
ACLARACIONES : Los peritos quedan obligados a facilitar a la Direccin de
Catastro todas las explicaciones y aclaraciones que les sean requeridas en relacin con los
trabajos que hubieren ejecutado y aprobados o registrados ante la citada Reparticin.
1. 11.
DISCREPANCIAS : Si se plantearen situaciones de discrepancia entre
documentaciones en trmite o registradas o aprobadas en la Direccin de Catastro,
ejecutadas por diferentes peritos, se notificar a los mismos para su ratificacin o
rectificacin. De mantenerse las discrepancias, se invitar a ambas partes para que
conjuntamente y en un plazo prudencial, efecten las comprobaciones a que haya lugar.
1. 12.
INSPECCION : En todo caso en que se observen situaciones conflictivas
encuadradas en las presentes normativas, la Direccin de Catastro podr destacar a un
profesional o inspector tcnico de su rea o nombrar a un tercer perito para efectuar las
verificaciones o comprobaciones que considere necesarias tendientes a la dilucidacin de
las mismas, siendo los gastos y honorarios que ello generare, si correspondiere, a cargo del
profesional que cometiera la falla, o de quienes correspondiere si los errores fueran
comunes.

CAPITULO II
2

CLASIFICACION DE OPERACIONES :

2. 1.
TRAMITACIONES : La Direccin de Catastro ha de intervenir, en todo lo que
no se oponga a las disposiciones vigentes, en las siguientes presentaciones documentales :
2. 1. 1.
MENSURAS JUDICIALES ( Ley N 4.870 Cdigo Procesal Civil y
Comercial Tit. V - Cap. I y II ) :
a - Cuando estando el terreno deslindado se pretendiera comprobar su superficie.
b - Si los lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante.
c - Por Convenio.
d - Deslinde Judicial.
2. 1. 2.
MENSURAS PARTICULARES
a - Aprobacin Judicial.
b - Aprobacin Administrativa.
c - Simplemente Registradas.
d - Propiedad Horizontal.
e - Para gestionar Posesin Prescriptiva.

2. 1. 3.
CERTIFICACIONES : Tramitacin a realizar cuando de la parcela interesada
existe documentacin de mensura vlida, registrada o aprobada en la Direccin de Catastro.

CAPITULO III
3

MENSURAS JUDICIALES :

3. 1.
TRAMITE : Independientemente de las disposiciones establecidas para esta
gestin en particular, se debern cumplimentar las pautas determinadas en el CAPITULO V
de las presentes Normas.
3. 1. 1.
MANDATO :
La Direccin de Catastro estudiar mensuras de esta
naturaleza cuando quien la haya ejecutado cuente con el respectivo mandato judicial.
3. 1. 2.
INSTRUCCIONES : Todo perito nombrado para ejecutar una operacin
judicial deber solicitar a la Direccin de Catastro las instrucciones a que haya lugar,
acompaando a su solicitud un extracto fiel de los ttulos, consignando asimismo los detalles
necesarios para que la Reparticin pueda conocer sobre la operacin que le ha sido
encomendada.
3. 1. 3.
VALIDEZ : Las instrucciones que se impartan para el caso del Artculo
precedente, sern vlidas por el trmino de seis ( 6 ) meses . Vencido el mismo, el perito
deber solicitar su confirmacin o modificacin a la Reparticin.
3. 1. 4.
INSTRUCCIONES ESPECIALES : Cuando se comuniquen a un perito
instrucciones especiales a las cuales deber ajustar su procedimiento, se entender que
tendrn carcter imperativo nicamente aquellas cuyo cumplimiento depende
exclusivamente de la voluntad del perito. En caso de no cumplimentarlas, expondr por nota
las razones que le impiden su concrecin y la Direccin de Catastro juzgar el valor de las
mismas, dictaminando al efecto.
3. 2.

DILIGENCIA DE MENSURA :

3. 2. 1.
TRAMITE : La gestin deber iniciarse bajo expediente , de ser posible a
continuacin de las instrucciones impartidas por la Reparticin, en papel con sellado de Ley
pertinente. Se detallarn en el mrgen izquierdo, con letras maysculas, los ttulos de las
diferentes secciones que correspondan y en el siguiente orden :
3. 2. 2.
MENSURA : Se consignar la ubicacin jurisdiccional del bien y la fecha en
que di principio la operacin, expresando el nombre de los linderos y autoridades que
hayan concurrido.
3. 2. 3.
DETALLES : A partir del mojn de arranque se ir designando cada vrtice
sucesivamente, consignando todos los rumbos y distancias en nmeros. La descripcin de
los accidentes topogrficos, mojones hallados o que se coloquen, alambrados, caminos,
puentes, tajamares, aguadas, ordenadas, etc. se detallarn en este sector, en el mismo
orden progresivo seguido para la descripcin del polgono. Las correspondientes distancias
se expresarn en nmeros.

3. 2. 4.
LIMITES Y LINDEROS : Se describirn stos manteniendo una continuidad
en las lneas y linderos. Se dar comienzo por el Norte, y siguiendo el sentido de las agujas
del reloj, se detallar el lmite (alambrado, amojonado etc. ), expresando en el mismo
sentido rumbo, distancia y nombre de los linderos hasta volver al punto de arranque, todo
consignado literalmente.
3. 2. 5.
ABALIZAMIENTO Y GEORREFERENCIACIN : En este sector se
detallarn los que se hayan practicado, escribiendo en nmeros las magnitudes que
correspondan.
3. 2. 6.
CITACION DE LINDEROS : Ser obligatoria en los casos previstos en los
Artculos 645 y 649 del Cdigo de Procesal Civil y Comercial. Esta citacin se conformar
en todos sus aspectos, a los requisitos puntualizados en los citados textos legales. Se har
constar quienes las hayan firmado o no.
3. 2. 7.
PROTESTAS , ACTAS : En sus respectivas secciones copiar literalmente
las protestas, actas labradas y dems documentos que se le presenten para ser agregados.
3. 3.

DUPLICADO DE LA DILIGENCIA DE MENSURA :

3. 3. 1.
CONTENIDO : A toda tramitacin deber acompaarse un duplicado de la
diligencia de mensura que contendr : Extracto de los ttulos, actuaciones hasta el
nombramiento del perito y fecha de las instrucciones que hubiese recibido
3. 3. 2.
COPIA DE LA DILIGENCIA : A continuacin se copiar fielmente toda la
diligencia de mensura.
3. 3. 3.
ES COPIA : El profesional finalizar el duplicado con la siguiente frmula
textual: Es copia conforme al original que corre agregado al expediente respectivo,
emitida con el plano correspondiente para la Direccin de Catastro, en la fecha del
original.

CAPITULO IV
4-

MENSURAS PARTICULARES CON APROBACION :

4. 1.
TRAMITES : Independientemente de las disposiciones establecidas para esta
gestin en particular, se debern cumplimentar las pautas determinadas en el CAPITULO V
de las presentes Normas
4. 1. 1.
AUTORIZACION : El perito acompaar a la solicitud de aprobacin la
autorizacin, nombramiento o convenio, indicando el carcter y objeto de la operacin.
Adjuntar adems un extracto fiel de los ttulos de propiedad.
4. 1. 2.
INSTRUCCIONES : Si no hay expresa indicacin por parte de la Direccin de
Catastro de atenerse a instrucciones especiales, el perito, con la simple presentacin de la
solicitud, se considerar obligado a cumplir con las presentes Normas en sus partes
pertinentes.
4. 1. 3.
CITACION DE LINDEROS : La citacin de linderos ser obligatoria en los
casos previstos en los Artculos 645 y 649 del Cdigo Procesal Civil y Comercial. Esta
4

citacin se conformar en todos sus aspectos a los requisitos puntualizados en los citados
textos legales. Se har constar quienes la hayan firmado o no.

CAPITULO V
5. -

MENSURAS PARTICULARES REGISTRADAS :

5. 1
TRAMITES : Debern observarse las disposiciones determinadas en los
CAPITULOS I, VI, VIII, X y XI de las presentes Normas.
5. 1. 1.
APROBACION : Una mensura particular sin aprobacin y registrada por la
Direccin de Catastro podr ser aprobada administrativamente siempre que el perito lo
solicite expresamente, dando cumplimiento a los requisitos que se establecen en el Capitulo
IV.

CAPITULO VI
6. -

MENSURAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PREHORIZONTALIDAD

6. 1.
TRAMITE : Independientemente de las disposiciones establecidas para esta
gestin en particular, se debern cumplimentar las pautas determinadas en el CAPITULO V
de las presentes Normas.
6. 1. 1.
CONTENIDO : Las documentaciones de mensura y subdivisin conforme a la
Leyes Nacional N 13.512 y Provincial N 6.964 de Propiedad Horizontal y Nacional N
19.724 de Prehorizontalidad, debern poseer toda la informacin grfica y literaria, que sea
necesaria para :
a - Establecer el Reglamento de Copropiedad y Administracin.
b - Hacer posible la transferencia de dominios exclusivos y la constitucin de derechos
reales sobre los mismos.
6. 1. 2.
DEFINICIONES: A los efectos de lo precedentemente indicado, se establecen
las siguientes definiciones:
a - Unidad de Dominio Exclusivo: Es el conjunto continuo o discontinuo de partes un edificio
que de acuerdo a lo preceptuado en el artculo 1 de la Ley Nacional N 13.512, puede
dentro del rgimen de dicha Ley, ser propiedad de una persona real o jurdica. Por lo
tanto queda indicado que las superficies de domino exclusivo, son las Unidades
Funcionales y Complementarias, o sea cada propietario puede enajenar o constituir
derechos reales o personales sobre las mismas, sin el consentimiento de los dems.
b - Dominio Comn : Se denomina as al conjunto de superficies cubiertas, semicubiertas o
descubiertas que conforman la parte restante que queda afuera del domino exclusivo y
entre las lneas lmites del terreno que va a ser sometido a dicho rgimen, o la lnea
externa de los cuerpos del edificio en subsuelos o plantas superiores a planta baja, por
lo tanto los propietarios podrn usar los bienes comunes conforme a su destino sin
perjudicar el legtimo derecho de los dems. No pueden ser de Uso Exclusivo.
c - Unidad Funcional: Es el conjunto de superficies cubiertas y/o semicubiertas o
descubiertas, directamente comunicadas y unidas entre s, y necesarias para el
desarrollo de actividades compatibles y concordantes con el destino del edificio o partes
del mismo.
d - Unidad Complementaria: Es el conjunto de superficies cubiertas, semicubiertas o
descubiertas comunicadas entre si, que por su naturaleza intrnseca, no pueden
5

constituir una Unidad Funcional, ya que su uso debe complementar a alguna de estas
ltimas existentes en el edificio, debiendo forzosamente unirse a alguna o algunas de
ellas para formar una unidad de domino exclusivo. No pueden ser objeto de tal dominio
por personas que no sean al mismo tiempo titulares dominiales de alguna Unidad
Funcional. Por lo dicho anteriormente las Unidades Complementarias son las
destinadas a Servicios accesorios de Unidades Funcionales.
e - Polgono: Es cada uno de los conjuntos integrados por superficies cubiertas,
semicubiertas y descubiertas directamente unidas entre si y ubicados en una misma
planta, de tal manera que el polgono de la unidad funcional o complementaria es el que
hace el contorno delimitativo de la unidad, debiendo ser numerados cada uno de ellos.
El polgono comn es el que hace el cierre del lado exterior del cuerpo del edificio o en
caso de planta baja es igual al correspondiente a la mensura registrada o en trmite. Si
dentro de este polgono existieran superficies de uso exclusivo (Unidades Funcionales
Complementarias) se deducirn del mismo y la superficie restante ser llamada
superficie comn; sta puede estar formada por superficies descubiertas semicubiertas
y cubiertas. Solamente se le darn nmeros a los polgonos de las Unidades
Funcionales o Complementarias.
Aclaraciones: la lnea que marca el lmite de cada polgono correspondiente a Unidades
Funcionales o Complementarias, deber correr por el paramento interno. En caso de
que ste no exista se deber prever dicho muro, el cual se har conforme a ordenanzas
municipales vigentes.
f - Superficies Cubiertas: Son las que tienen cerramiento en todos sus contornos y en el
techo.
g - Superficies Semicubiertas: Son aquellas en cuyo contorno falta una o varias paredes, o
que si las tienen, ellas no producen el cierre total. Estas superficies se marcarn en el
plano con dos lneas cruzadas de tal manera que cada lnea una vrtices opuestos.
h - Superficies Descubiertas. Se llamaran Superficies Descubiertas todas aquellas que
carezcan de techo.
i - Espacios Libres Exteriores: Se clasificarn en:
Espacios Libres Exteriores Comunes:
Si el frente del edificio por razones de composicin arquitectnica o de defectuoso
desplazamiento no coincidiera total o parcialmente con la lnea lmite del terreno
sobre la calle, (lnea Municipal) el espacio existente entre dicho frente y la lnea de
edificacin se denominara espacio libre exterior.
Espacio Libre Exterior Comn de Uso Pblico: Se denominan as a las superficies
que ocupan las ochavas incluidas en mensuras y que por razones de restriccin al
dominio deben quedar para uso pblico.
j - Patios Exteriores: Se denominar as a los patios que den sobre la lnea Municipal frente
al predio.
k - Tubos: Son los conductores de elementos sanitarios, gas, ventilacin, calefaccin,
incinerador, y otros que presten servicios al edificio, cuando tengan remanente superior
de proteccin.
l - Aire y Luz: se denominarn de esta forma a aquellos vacos que por razones de proyecto
o arquitectura quedan a efectos de ventilacin e iluminacin en distintas plantas.
ll - Polgono Comn de la Planta: Los muros, paredes y tabiques separativos de polgonos,
ya sean estos de dominio comn o exclusivo, sern considerados como parte integrante
y asociativa de todos los polgonos existentes en la planta, constituyendo el polgono
comn de la planta (Figs. 1 y 2).

m - Polgono General de la Planta: Es aqul que esta formado por el permetro exterior de
la planta considerando el parmetro externo de los muros incluyendo todo lo edificado.
En el caso de paredes medianeras, se tomar por el eje de las mismas.
n - Superficies Superpuestas: Se denominan as a todas las superficies que penetran dentro
del dominio de otra unidad o de una misma unidad o en superficies comunes produciendo
una restriccin al domino en la planta que penetran. Las superficies superpuestas podrn
ser:
Exteriores: Se denominan as a las proyecciones que se generan dos polgonos
contiguos de distintos dominios se superpongan o se penetren mutuamente a un
nivel distinto al del piso de su planta, existiendo por lo tanto una limitacin de
dominio a un nivel especial intermedio entre aqul y el superior, como sucede en el
caso de entrepisos, escaleras, rampas, placares, guarda bales, nichos, etc.
Interiores: Cuando dos polgonos contiguos del mismo dominio se superpongan o
se penetren mutuamente a un nivel distinto al del piso de su planta, existiendo por
lo tanto una limitacin de volumen, a nivel especial intermedio entre aqul y el
superior como sucede en el caso de entrepisos, nichos, placares, guarda bales,
etc. Al hablarse de dominio se entender que se refiere al de cada una de las
Unidades Funcionales, por separado del de cada una de las Unidades
Complementarias y al de las partes comunes del edificio, con prescindencia del
dominio de las personas reales o jurdicas que, individual o conjuntamente,
pudieran llegar a ser propietarios de las mismas.
- Muros Comunes Superpuestos: Se denominan as aquellos muros comunes separativos
de dominio que se originan a un nivel distinto del piso de su planta y que delimitan el
polgono de una superficie superpuesta exterior por dentro de la poligonal a la que se
proyectan, excluyendo a aquellas partes que se superponen a los muros, paredes y
tabiques separativos de dominios y que forman parte del polgono comn de la planta.
Ellos sern interiores cuando se superpongan a parte del edificio de dominio comn y
exteriores cuando se superpongan a partes del edificio de dominio exclusivo.
6. 1. 3.
COMPOSICION DE UNIDADES DE DOMINO EXCLUSIVO:
Para la
composicin de unidades se tendr en cuenta :
a - Una unidad de dominio exclusivo puede estar compuesta por una Unidad Funcional o por
una Unidad Funcional y una o varias Unidades Complementarias, PERO NUNCA POR
UNA O VARIAS UNIDADES COMPLEMENTARIAS SOLAMENTE.
b - Una Unidad Funcional puede estar compuesta por uno o varios polgonos directamente
unidos y comunicados entre s.
c - Una Unidad Complementaria tambin puede estar compuesta de uno o varios polgonos
unidos y comunicados entre s.
6. 1. 4.
UNIDADES FUNCIONALES Y COMPLEMENTARIAS: Las Unidades
Funcionales y Complementarias debern ser determinadas al igual que las superficies
comunes, en su forma, dimensiones y superficies en el plano de subdivisin.
6. 1. 5.
ESPACIOS LIBRES: Los espacios libres exteriores son de dominio comn en
tanto que los patios exteriores pueden ser indistintamente comunes o exclusivos, segn las
circunstancias y los casos.
6. 1. 6.
SUBDIVISION: La subdivisin tendr carcter de:
a - Prehorizontal: Cuando se refiere a un edificio a construir o en construccin y quiera
dividirse segn proyecto de construccin.

Planos de Prehorizontalidad: Se confeccionarn en film polister bajo idnticas pautas

que las previstas para planos de propiedad horizontal. Se insertar en cartula
Edificio en construccin o edificio a construir, para someter al rgimen de
prehorizontalidad. Adems en plantas deber acotar en forma parcial cada ambiente.
Es decir que se sometern a este rgimen de prehorizontalidad todos los edificios que
no tengan el final de obra exigido y aprobado por la Municipalidad.
La documentacin a presentar ser la siguiente:
1 - Nota solicitando dicho sometimiento.
2 - Copia del plano proyecto de obra aprobado por la Municipalidad.
3 - Memoria de clculos, planilla de coordenadas y superficies.
4 - Original del plano.
5 - Por cada Unidad Complementaria o Unidad Funcional deber presentar cuatro
copias de las cuales una tendr la visacin Municipal y sellado. El trabajo tendr
adems el visado del respectivo Colegio Profesional.
6 - En el Plano se indicar el nmero de expediente de construccin aprobado
por la
Municipalidad.
7 - Certificado de documentacin de mensura donde se indique en el Rubro
Observaciones y de la ficha para transferencia Edificio a construir (o en
construccin), a someter al rgimen de prehorizontalidad.
8 - Nota del propietario firmada brindando conformidad al plano a someter a
dicho
rgimen.
En estos casos no se presentan declaraciones juradas
9 - El Plano se confeccionar segn normas vigentes para el particular e
indicando la Ley para prehorizontalidad y acotacin de todos los ambientes.
b - Propiedad Horizontal: Cuando se refiere a un edificio construido y en condiciones
habitables, ya sea para viviendas o para negocios, comercios, industrias, etc.
c - Plano de Propiedad Horizontal y Prehorizontalidad: Todo trmite de mensura que se
realice para someter edificios construidos y en construccin o a construir se realizar
conforme a lo expresado en los puntos anteriores, dejando claramente visible la unidad y
el polgono que la componen. Se adoptarn las siguientes pautas:
1 - A cada Unidad que se someta al rgimen de propiedad horizontal se le asignar
un nmero de plano; las que queden en prehorizontalidad llevarn un solo
nmero.
2 - Todo trmite de registro por una nueva unidad creada de prehorizontalidad a
propiedad horizontal implicar la confeccin de un nuevo documento de
mensura de todo lo que se encuentra enclavado dentro del mismo, tratando de
respetar el nmero de unidad y polgono a las que ya tenan registro con
anterioridad al presente trmite.
3 - A efectos de representar la subdivisin se adopta el sistema de la indicacin
grfica por plantas e indicando adems la denominacin de ambientes en las
superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas; cuando existen superficies
superpuestas sobre las unidades que se representen en cada planta, se originan
dominio comunes o exclusivos, que se extendern verticalmente desde el nivel
del piso inferior hasta el superior de dicha planta.
6. 2.

REQUISITOS A TENER EN CUENTA EN LA SUBDIVISIN:

6. 2. 1.
INDEPENDENCIA Y FUNCIONALIDAD: Solo ser posible la subdivisin que
satisfaga los requisitos de independencia y funcionalidad de todas las unidades del dominio
exclusivo que en ella se creen.
8

Se reservar a las Municipalidades la facultad de juzgar sobre la independencia y

funcionalidad de las unidades proyectadas.
6. 2. 2.
MENSURA DEL PREDIO:
Deber ejecutarse la mensura del predio
totalmente de acuerdo con las normas vigentes.
Cuando la subdivisin se practique sobre un predio que posea documento de mensura
registrado o aprobado se dejar constancia del nmero del original representativo, siempre y
cuando la mensura del predio sea igual al momento de la subdivisin. Deber en detalle
insertar en el plano la denominacin de Crquis de Mensura Doc. N .... Presentar
adems certificado de documentacin de mensura en el cual se indicar lo requerido en las
instrucciones para el llenado de fichas para transferencia en propiedad horizontal.
6. 2. 3.
ELEMENTOS A DETERMINAR EN LA SUBDIVISIN
La subdivisin deber practicarse de tal modo que en ellas queden determinadas:
a - Todas y cada una de las Unidades Funcionales y Complementarias y las partes de
dominio comn que integran el edificio.
b - Las medidas lineales de cada polgono de dominio comn o exclusivo.
c - Las medidas lineales de superficies cubiertas, semicubiertas o descubiertas y
superpuestas necesarias y empleadas en los clculos.
d - Planilla de coordenadas y superficies del polgono general de cada planta.
e - Planilla de coordenadas y superficies de los polgonos que componen las unidades
funcionales y complementarias.
f - Cuando sea necesario, planilla de coordenadas y superficies de las partes cubiertas,
semicubiertas y descubiertas de polgonos exclusivos o comunes.
g - Algunas superficies cubiertas, semicubiertas o descubiertas se deducirn por diferencias.
h - En todo los casos se presentar una memoria de clculo donde se indiquen todas las
operaciones y los clculos necesarios para determinar cada una de las distintas
superficies.
i - Cuando la Direccin de Catastro lo considere necesario los clculos sern acompaados
por una copia de los planos en la cual se consignarn los rumbos, distancias y ngulos
necesarios para el control de las planillas anteriores.
j - Las medidas lineales de los rumbos comunes que cierran el predio y los que separan
entre s a distintos polgonos.
k - Las separaciones de dominio inclinadas, escalonadas y las horizontales a nivel especial
que existan entre unidades exclusivas o de dominio comn ubicadas en distintas o una
misma planta.
6. 2. 4.
MEDIDAS: Las medidas que correspondan determinar para el
cumplimiento del artculo anterior y del Art. 6. 1. 1 de las presentes normas, lo sern en la
poligonal de proyeccin sobre el plano horizontal colocado a 0,20 m. del nivel del piso.
6. 2. 5.
MEDICION DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS: En los edificios totalmente
construidos, todas las medidas lineales del edificio, debern ser determinadas en forma
directa en el lugar y en ningn caso de oficio. La distribucin de ambientes indicadas en el
plano ser el fiel reflejo del relevamiento efectuado.
6. 2. 6.
MEDICION DE EDIFICIOS A CONSTRUIR: Cuando se trate de un edificio a
construir cuya subdivisin se practique con carcter de proyecto o prehorizontalidad, las
medidas se deducirn del plano de obra, ajustndolas a los resultados de la mensura del
terreno.

6. 2. 7.
MEDICION FINAL DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR: Una vez construido el
edificio a que alude el artculo anterior conforme a MEDICIN DE EDIFICIOS
CONSTRUIDOS.
6. 2. 8.
MEDICION LINEAL: Todas las longitudes y distancias se determinarn al
centmetro, salvo los semiespesores de muros que se podrn acotar al medio centmetro.
6. 3.

INSTRUCCIONES ESPECIALES

6. 3. 1.
MEDIANERAS DESPLAZADAS : Si en la mensura del predio se ubicaran sus
divisorias fuera de coincidencia con los ejes de las respectivas medianeras como
consecuencia de un defectuoso o errneo emplazamiento de estas ltimas, tal ubicacin
desplazada deber quedar confirmada no solo por las medidas propias del terreno, sino
tambin por lo que al respecto demuestre el estudio de las correspondientes medidas segn
ttulos y de los antecedentes del trazado de todos los lotes que eventualmente puedan
quedar afectados y su comparacin con la situacin de hecho existente en el terreno. Todo
ello debidamente documentado y reflejado en el plano de subdivisin.
6. 3. 2.
ESPESORES DE MUROS:
tomarse libre de zcalos o revestimientos.

En todas las medianeras los muros debern

6. 3. 3.
SALIENTES EN LOS MUROS: En el permetro de los polgonos se podrn
dar por no existentes las salientes, cuando simultneamente su dimensin normal al muro
no sobrepase los 0,20 m. y su dimensin paralela al mismo no sea superior a los 0,60 m.
6. 3. 4.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERIORES: Los elementos estructurales
ubicados en el interior de los polgonos de dominios exclusivo (UF o UC) y separados de su
contorno, sern de determinacin optativa. En caso de determinarlos, los elementos se
indicarn con todas las medidas.
6. 3. 5.
CUERPOS AVANZADOS Y BALCONES: La subdivisin deber comprender
a los cuerpos de edificios avanzados y a los balcones. Consecuentemente debern quedar
incorporados a los respectivos polgonos de dominio comn o exclusivo de los que
dependan o a los que pertenezcan.
6. 3. 6.
COTAS DE NIVEL: Para cada planta del edificio se deber, indicar la cota del
nivel de su piso, tomando como origen o cota el cordn de la vereda en la entrada principal.
6. 3. 7.
PISOS A DISTINTO NIVEL: Cuando dentro de una misma planta existan
pisos a distinto nivel, sin que la diferencia mxima supere a los 0,50 m., se considerar
como nivel de la planta al de su parte principal.
6. 3. 8.
DESNIVELES SUPERIORES A 0,50 m.: En casos de diferencias de nivel
superiores a 0,50 m. en una misma planta, se debern determinar las partes de distinto nivel
y sus respectivas cotas, quedando adems indicadas cada una de ellas en el plano de la
planta a que corresponde; en caso de existir un desnivel superior a los 0,50 m. la Direccin
de Catastro ser la que determinar como se representar cada una de las plantas.
6. 3. 9.
PISOS DE NIVELES VARIABLES; ESCALERAS O RAMPAS: En casos de
haber pisos en pendientes con desniveles superiores a 0,50 m. se indicaran las cotas
mximas y mnimas y se aclara con una leyenda que dir: Nivel variable.
10

6. 3.10.
VINCULACIN DE POLGONOS SEPARADOS: Toda parte del edificio que
deba ser tomada como polgono separado, ser vinculada en su ubicacin de un modo
cierto a las lneas lmites del predio y acotada al mismo.
6. 3.11.
ENTREPISOS Y ALTILLOS: Cuando en un edificio existan entrepisos o
altillos con accesibilidad propia y permanente, ellos debern ser tomados y determinados
como polgonos independientes, (Para la numeracin de los polgonos ubicados en el
entrepiso deber indicar E1 01, E1 02, E1 - 03.........E1 08). En caso de que el edificio
tenga ms de un entrepiso el mismo ser numerado de abajo hacia arriba de tal manera que
el primer entrepiso es E1 y el segundo E2.
6. 3.12.
SALIENTES HORIZONTALES (ALEROS): Cuando los muros tengan
salientes horizontales que no sobresalgan del paramento ms de 0,30 m, ellos no sern
tomados en cuenta a los efectos de computar o determinar superficies semicubiertas.
6. 3.13.
PREVISIN DE MEDIANERAS: Cuando el predio no se encuentre cercado
con medianeras del espesor normal de un ladrillo (0,15 m), se debern prever las mismas
donde faltaren, reservando para tal fin las superficies comunes necesarias de ancho de 0,15
m. a lo largo de las lneas lmites del terreno. Si por efecto del desplazamiento de una
medianera dentro del predio, el espesor del muro existente no alcanzara al medio ladrillo, se
deber formar la reserva pertinente de superficie comn en previsin de un muro que ocupe
un espesor de 0,15 m a lo largo de la lnea divisoria.
6. 3.14.
PREVISIN DE PAREDES: A los efectos de la subdivisin podrn preverse
paredes no indicadas en los planos de obra. Ello solo ser posible cuando las mismas se
prevean en las superficies descubiertas y semicubiertas y siempre y cuando no se altere la
funcionalidad y la independencia. Cuando lo creyere oportuno la Direccin de Catastro
podr requerir a los profesionales la certificacin Municipal de la conformidad con dichas
paredes previstas a los efectos de no infringir las ordenanzas vigentes en la materia.
6. 3.15.
AZOTEAS Y TERRAZAS: Las azoteas y terrazas de fcil acceso y
transitables debern ser determinadas en la subdivisin.
6. 3.16.
NUMERO DOMICILIARIO: Se har constar la calle y el nmero municipal
domiciliario del edificio. Si carece del mismo se solicitar ante la autoridad Municipal.

6. 4.

NORMAS PARA LA CONFECCION DE PLANOS

6. 4. 1.
CLASIFICACION: Se distinguirn dos categoras de planos en las
documentaciones de mensura:
a - Provisorios
b Finales
6. 4. 2.
PLANOS PROVISORIOS: Estos planos destinados a las primeras etapas del
trmite de subdivisin podrn dibujarse en papel transparente y a tinta con el solo requisito
de que sus copias tengan la necesaria claridad de lectura e interpretacin.

11

6. 4. 3.
PLANOS FINALES: Destinados a llevar la constancia de su registro y a ser la
fiel expresin de la subdivisin sern dibujados en un todo de acuerdo a las normas
vigentes.
6. 4. 4.
NUMERO DE LAMINAS: Cuando el tamao del inmueble y nmero de
plantas o cuerpos del edificio hagan que el plano resulte de un tamao muy grande, se lo
podr ejecutar en varias lminas. En estos casos se indicar en el ngulo superior izquierdo
un nmero quebrado que representar: el denominador, la cantidad de planos de que est
compuesta la presentacin y el numerador, el nmero de orden de la hoja o plano. Ejemplo:
plano compuesto de 3 hojas se indicar en cada una 1/3, 2/3 y 3/3, respectivamente. La
cartula se dibujar en todas las lminas.
6. 4. 5.
DIBUJO: Los planos debern ser dibujados con claridad y nitidez conforme a
las especificaciones del plano modelo ANEXO 3 Ejemplo 4. Las leyendas aclaratorias y
acotaciones debern ser legibles en original y copias. Unas y otras sern rechazadas de no
cumplirse este requisito. As tambin no se admitirn raspaduras ni enmiendas en las copias
respectivas.
6. 5.

INSTRUCCIONES PARTICULARES

6. 5. 1.
CARATULA: Se tomar en cuenta lo especificado para documentaciones de
mensuras comunes.
Se agregar la siguiente leyenda en OBJETO (Art. 8.1.2.12 de las presentes Normas):
Edificio construido (en construccin o a construir) a someter al rgimen de
Propiedad Horizontal, Ley Nac. N13.512, Ley Pcial. N6964, Prehorizontalidad Ley
Nac. N19.724 .
6. 5. 2.
PLANO DE MENSURA DEL TERRENO: Este plano se insertar a la
izquierda de la cartula, en escala que cumplimente el Art. 8.1.2.11. de las presentes
Normas. Se encerrar en un recuadro que, en general, tendr un ancho de 20.50 cm por
29.00 cm. de altura. Deber llevar como encabezamiento Mensura del terreno o
Crquis de Mensura Doc. N... , segn corresponda.
6. 5. 3.

REPRESENTACION DE LA SUBDIVISION DEL EDIFICIO:

6. 5. 3. 1.
ORDEN DE LAS PLANTAS:
A los efectos de cumplimentar con lo
establecido en el Art. 6. 1. 6. c, de las presentes normas, la subdivisin deber ser
representada en cada una de las plantas del edificio. A tal fin ellas sern reproducidas en el
plano en el orden en que se suceden desde abajo hacia arriba, comenzando a la derecha
del recuadro destinado a la mensura del terreno y avanzando de derecha a izquierda y/o de
abajo hacia arriba. En planta baja se ubican las entradas del edificio desde la va pblica y
se indicarn sus nmeros domiciliarios. Cuando existan varias plantas tipos, la
representacin individual ser optativa. En estos casos se insertar una planilla de las
siguientes caractersticas:
PLANTA TIPO
POLIGONO (X-01)
Piso
Unidad Polgono
2do.
6
02 01
3ro.
8
03 01
4to.
10
04 01
12

POLIGONO (X-02)
Unidad
Polgono
7
02 02
9
03 02
11
04 - 02

COTAS
+ m.
9.70
12.50
15.50

6. 5. 3. 2.
ORIENTACION: Las plantas se orientarn de tal manera que las entradas al
edificio desde la va pblica sean paralelas al borde inferior del recuadro, preferentemente.
6. 5. 3. 3.
ESCALA: Como norma general se usar 1:100 como escala mnima
debiendo quedar registrada en la cartula del plano.
6. 5. 3. 4.
DETALLES LEYENDAS ACOTACIONES: Si la claridad del dibujo lo
requiere, podr representarse aparte en escala mayor, algn detalle especial. El mismo
deber ser perfectamente correlacionado con la representacin de la planta. Todas las
leyendas y acotaciones debern ser legibles en el original y copias.
6. 5. 3. 5.
CUERPOS DE EDIFICIOS AISLADOS: En los casos de varios cuerpos de
edificios enclavados en predios de gran extensin, se podr dar la ubicacin de los edificios
dentro del predio, en grficos especiales de conjunto a escala reducida y realizar por
separado la representacin de cada edificio en escala 1:100 .
En este caso, el grfico de conjunto deber contener toda la informacin relativa a la
ubicacin y la superficie ocupada por cada uno de los cuerpos del edificio y a las mejoras
existentes, debiendo ser acompaado en el plano de una PLANILLA DE DISTRIBUCION
DE SUPERFICIES, integrando la totalidad del predio resultante de la mensura del mismo.
6. 5. 3. 6.
LIMITES DEL TERRENO: Los lmites del predio se dibujarn en lneas
negras llenas, sensiblemente ms gruesas que el resto.
6. 5. 3. 7.
REPRESENTACION DE LAS UNIDADES, POLIGONOS, ETC.: Las unidades
funcionales y complementarias, los polgonos, los muros y los espacios comunes, se
representarn por las poligonales o la poligonal que se obtenga de acuerdo a lo establecido
en Art. 6. 2. 4., de las presentes normas, an en el caso de que sus lmites fueran incluidos
y no verticales.
6. 5. 3. 8.
DOMINIO EXCLUSIVO Y COMUN: El contorno de los polgonos delimitativos
de superficies de dominio exclusivo se dibujar con trazo grueso, netamente destacado, de
modo que resulte claramente visible el estado de la subdivisin de la planta, sin confusin ni
duda alguna con respecto a cuales son los lmite los distintos dominios. Por contraposicin,
el contorno interior de los polgonos de dominio comn se dibujarn con lnea fina. El
cumplimiento de este requisito, de trazo de un grosor netamente diferenciado, deber ser
objeto de especial cuidado a fin de asegurar una fcil interpretacin de la subdivisin.
6. 5. 3. 9.
MUROS: Como consecuencia de lo establecido en el artculo anterior los
muros, tabiques y paredes que separan a los polgonos tanto de dominio comn como
exclusivo, quedarn en general representados por una doble lnea, dada uno de cuyos
trazos ser grueso o fino segn donde corresponda, teniendo en cuenta para ello, el
dominio del polgono que ella limita.
6. 5. 3.10.
MUROS DE POCO ESPESOR: Como excepcin a lo establecido
precedentemente, el caso de muros, paredes, tabiques y otros elementos de separacin se
har mediante una lnea simple, la que deber llevar la acotacin del espesor del elemento
por ella representado y se dibujar con trazo grueso, cuando sirva de separacin entre los
polgonos de los cuales, por lo menos uno, sea de dominio exclusivo.

13

6. 5. 3.11.
DISTRIBUCION INTERIOR: Se indicar en el plano con trazo fino la
distribucin interior con las designaciones de los ambientes, como as tambin las aberturas
de comunicacin. Las lneas de separacin entre las superficies semicubiertas, descubiertas
y superpuestas se representar tambin con trazos finos.
Las superficies descubiertas sern identificadas mediante leyendas que indiquen su
condicin de tales: PATIOS, TERRAZAS, AZOTEAS, etc. las semidescubiertas se indicarn
cruzndolas con diagonales en trazos finos y las superficies superpuestas se representarn
e identificarn en la forma establecidos en los Artculos 6. 5. 3.25. y 6. 5. 3.28. de las
presentes normas.
6. 5. 3.12.
HECHOS EXISTENTES Y PREVISTOS: Los hechos existentes en los
edificios construidos y los incluidos en los planos de obra para la edificacin en construccin
o a construir, se representarn con trazo continuo, grueso o fino segn corresponda. Las
previsiones de muros no incluidos en el plano de obra sern representados por lneas de
trazo discontinuo.
6. 5. 3.13.
MEDIANERAS: Las medianeras que no limitan superficies cubiertas o
semicubiertas, sino que responden nicamente a la obligacin del cerramiento del predio, se
representarn siempre de acuerdo con el estado en que se encuentran a la fecha del plano,
es decir como existentes o previstas.
6. 5. 3.14.
COTAS DE ALTURA: En cada planta se anotar en lugar y forma visible su
cota. En casos de variaciones de niveles superiores a 0,50 m. en una misma planta, se
dibujar la lnea de separacin ubicndola a escala solamente, es decir sin acotar sus
distancias a otros hechos representados en el plano. Adems se anotarn en ambos lados
de ellas las cotas de nivel que correspondan.
6. 5. 3.15.
LEYENDAS DE PLANTAS: Debajo de la representacin de cada planta, se
pondr la leyenda aclaratoria respectiva y tratndose de plantas de nivel uniforme se
anotar la cota correspondiente.
6. 5. 3.16.
SERVIDUMBRE: La existencia en unidades de dominio exclusivo de
servidumbres especiales de acceso, ocasionadas por artefactos e instalaciones, deber ser
aclarada mediante la insercin de notas que hagan referencia a ellas y su destino.
6. 5. 3.17.
ACOTACIONES:
Las acotaciones de medidas lineales se harn
paralelamente a las respectivas distancias. Estas se expresarn en metro hasta la segunda
cifra decimal en todos los casos y se rechazarn todas las acotaciones que lleguen al
milmetro (excepto semiespesores) de muros medianeros. No se admitirn acotaciones
entre flechas. El uso de stas queda reservado solo para relacionar una acotacin con el
elemento al que ella se refiere, cuando por razones de espacio y claridad del plano ella no
pueda ser puesta en su inmediata proximidad.
6. 5. 3.18.
ACOTACIONES DE LOS POLIGONOS:
Las medidas totales de los
permetros de los polgonos de dominio comn o exclusivo se destacarn por medio de una
raya paralela a la acotacin que se pondr debajo o encima de esta ltima de modo tal que
los nmeros queden comprendidos entre la raya y la lnea que se acota. Las medidas
parciales no llevarn distintivo alguno.

14

6. 5. 3.19.
COMPENSACION DE POLIGONALES: Todas las medidas consignadas en el
plano de subdivisin debern ser resultado de la compensacin previa de las poligonales
representadas.
6. 5. 3.20.
DESIGNACION DE POLIGONOS Y UNIDADES: Los polgonos de dominio
exclusivo y complementarios llevarn una designacin de dos pares de cifras. El primer par
servir para identificar el piso: cero para la planta bajo, cero uno, para el primer piso, etc.
etc.- El segundo, separado del primero por un guin, servir para determinar el polgono
dentro de su planta y se formar siguiendo un orden correlativo comenzando con cero uno
en el frente del edificio y avanzando hacia su interior en forma progresiva. Los subsuelos se
identificarn por letra S mayscula seguida del nmero que indicar a que subsuelo
corresponde en orden creciente de arriba hacia abajo. Ejemplo: primer subsuelo: S 1;
segundo subsuelo: S 2 , etc. Los polgonos ubicados en ellos se distinguirn de igual modo
que en los pisos. Las Unidades Funcionales se designarn por nmeros correlativos en todo
el edificio comenzando por el nmero UNO desde la planta de cota ms baja y guardando
un orden que est en relacin con su distribucin.
Las Unidades Complementarias se designarn con nmeros romanos y para su numeracin
se respetar la misma regla que para las Unidades Funcionales. Es decir que adems de su
numeracin de Unidad Complementaria debe indicarse el numero de polgono, que ser a
continuacin del ultimo otorgado a la Unidad Funcional si hubiere. Ejemplo Unid. Comp. N I
Polig. 00-03. Las partes de dominio comn cubiertas, semicubiertas o descubiertas, llevarn
una leyenda aclaratoria de su destino. Por ejemplo: Circulacin comn, Cubierta
comn, Galera comn, Patio comn, etc.6. 5. 3.21.
DELIMITACION DE LAS UNIDADES: El contorno delimitativo de una Unidad
Funcional, se dibujar con trazo grueso, netamente destacado de modo que resulte
claramente visible el estado de la subdivisin de la planta sin confusin ni duda alguna
respecto a cuales son los lmites de las distintas unidades.
El contorno delimitativo del dominio comn y las lneas de separacin entre las superficies
cubiertas, semicubiertas y superpuestas, se representarn con trazo fino. Las medianeras o
muros previstos se marcarn con un punteado grueso o fino segn delimiten con unidades
funcionales o superficies comunes.
Los contornos delimitativos de las Unidades Complementarias se indicarn con lnea de
trazo grueso.
Los contornos de las unidades se trazarn en forma tal que excluyan muros, tabiques y
paredes que separan los distintos dominios.
Las unidades de prehorizontalidad que se dibujen en un plano donde se encuentren otras en
propiedad horizontal se graficarn en lnea entrecortada conforme a lo expresado en plano
tipo.
6. 5. 3.22.
TUBOS Y ELEMENTOS DE CONDUCCION: Como consecuencia de lo
establecido en el artculo anterior, los tabiques y paredes que separan las unidades entre s
o las unidades con las superficies de dominio comn, quedarn representadas por una
doble lnea, cada uno de cuyos trazos ser grueso o fino segn corresponda, teniendo para
ello en cuenta la superficie que aquella limita. Los tubos y dems elementos de conduccin
apoyados sobre los muros y tabiques delimitativos de unidades o alojados en el interior de
aquellos, se representarn y computarn como partes integrantes de dichos muros y
tabiques. Los tubos y dems elementos de conduccin ubicados en el interior de las
unidades sin contacto con los muros comunes, sern de representacin optativa. En las
azoteas, se representarn y computarn como muros comunes, los tubos y elementos de
conduccin apoyados sobre los muros comunes que deban ser representados.
15

6. 5. 3.23.
BALCONES: Los balcones sern representados por el contorno de la
superficie aprovechable de los mismos limitada por la lnea de edificacin y la cara interna
del muro o baranda que la circunda, colocndose la leyenda BALCON. La superficie de
dicho muro o baranda se computar como superficie cubierta comn (Figs. 3 y 4).
6. 5. 3.24.
TANQUES DE AGUA SOBREELEVADOS:
representados.

No

sern

computados

ni

6. 5. 3.25
SUPERFICIES SUPERPUESTAS ENTREPISOS GUARDABAULES
PLACARES NICHOS ETC.: El contorno de las superficies superpuestas deber ser
acotado y llevar una leyenda que indicar su naturaleza, la unidad a que pertenece, si es
exterior, y su cota si corresponde. Por ejemplo Proyeccin guardabales comn, cota
2,35m., Proyeccin escalera unidad 6, Proyeccin entrepisos cota 2,30 m,
Proyeccin placard unidad 1, cota 2,40m., etc.
En todos los casos se dibujar aparte un detalle de la superficie superpuesta en el que
quede indicado el contorno del polgono en la forma establecida en Art. 6. 5. 7, y la
acotacin del mismo segn lo expresado en Art. 6. 5.18, de las presentes normas, los
espesores de los muros comunes superpuestos y la designacin de la unidad a la que
pertenece la superficie superpuesta con su cota.
En el detalle de las parcialmente interiores y parcialmente exteriores , se marcar el lmite
de las mismas mediante una lnea de trazos discontinuos (punto y raya), colocando a cada
lado de ella la letra E o I segn corresponda a exterior o interior respectivamente. Se
adoptarn las siguientes pautas:
a - Superpuestas Interior: Cuando se trate de una superficie interior (superficie cuya
proyeccin horizontal, incluidos los muros perimetrales de su mismo dominio, cae
dentro del permetro del polgono al que pertenece) se dibujar y acotar el contorno de
su proyeccin horizontal, se llenar su interior con un rayado fino o inclinado y se
insertar la leyenda que corresponda: Proyeccin entrepiso, Proyeccin
guardabales, etc. seguida de su cota
b - Superpuesta Interior y Comn: Siendo una superpuesta interior comn, atendiendo a
la definicin hecha en el Art. 6. 1. 2. k, de las presentes normas, se excluirn aquellos
muros o partes de muros perimetrales que no obstante proyectarse dentro del polgono
comn de la planta, se superpongan a muros, paredes y tabiques, comunes adyacentes
a, (o separativos, de) polgonos de otro dominio (Fig. 5). No se tendrn en cuenta para
esta exclusin aquellos muros perimetrales que pudieran cerrar la superficie
superpuesta en su continuidad con la poligonal a la que pertenece. (Figs. 1, 12, 25, 26,
27 y 30). En los casos a) y b) la superficie superpuesta, sin dejarse de registrar en la
columna correspondiente de la planilla de superficies, no se computar a los efectos de
determinar la superficie de la unidad a la que pertenece.
c - Superpuesta Exterior: En este caso, sin descontarse de la superficie de la unidad sobre
la cual se proyecta, se computar la superficie superpuesta como un sumando ms de
la superficie total de la unidad a la que pertenece. Adems, los muros comunes
superpuestos interiores y exteriores, sin descontarse tampoco de las superficies de
dominio comn o exclusivo sobre las que se proyectan, se registrarn en las columnas
correspondientes de la planilla de superficies comunes, computndose los exteriores
como un sumando ms de la superficie total de la planta a la que pertenecen.
d - Superficies Superpuestas Parcialmente Interior y Parcialmente Exterior: cada parte ser
representada de acuerdo a lo precedentemente establecido (Figs. 21 a 30).
e - Detalle a Representar: En todos los casos se dibujar aparte un detalle de la superficie
superpuesta en el que quede indicado el contorno del polgono en la forma establecida
16

en Art. 6. 5. 3. 7, la acotacin del mismo segn lo expresado en Art. 6. 5. 3.18, de las

presentes Normas, los espesores de los muros comunes superpuestos y la designacin
de la unidad a la que pertenece la superficie superpuesta con su cota. En el detalle de
las parcialmente interiores y parcialmente exteriores, se marcar el lmite de las mismas
mediante una lnea fina de trazos discontinuos (punto y raya), colocando a cada lado de
ella la letra E o I segn corresponda a exterior o interior respectivamente.
f - Poligonales de las Superficies Superpuestas: Consecuencia de todo lo dicho es que la
poligonal de una superficie superpuesta interior envuelve el contorno de la misma
incluyendo a los muros perimetrales de su mismo dominio que se superponen, es decir
que la poligonal es totalmente externa a la superficie superpuesta y, por lo tanto,
coincidir su contorno con el de la proyeccin. En cambio, la poligonal de una superficie
superpuesta
exterior puede ser totalmente externa, o parcialmente interna y
parcialmente externa a la misma. Esta ltima es interna en correspondencia con los
lados o con los tramos de lados que delimitan con los muros comunes superpuestos y
es externa en los restantes tramos de lados. Por ello la acotacin de los lados se
efectuar por dentro o por fuera de la poligonal, segn corresponda, es decir que se
acotar en forma exterior aquellos lados que limiten con muros comunes que no sean
superpuestos, con muros perimetrales de su mismo domino o con parte de la superficie
que no contengan muros, y se acotarn interiormente aquellos lados cuyo lmite sean
muros comunes superpuestos. En aquellos lados donde la poligonal cambia de interior
a exterior, o viceversa, la acotacin se efectuar por dentro con la medida de la longitud
del muro comn superpuesto adyacente, y por fuera con la medida de la longitud que
resta.
g - Entrepisos: Cuando un entrepiso constituye de por si una unidad independiente
susceptible de dominio distinto al de las unidades linderas, deber ser representado por
separado en la forma establecida para la representacin de las plantas e incluido por
separado tambin en la planilla de superficies que corresponda. Todo ello sin perjuicio
de representar en la planta correspondiente su proyeccin en la forma indicada para los
entrepisos exteriores, pero incluyendo tambin en el contorno proyectado a la totalidad
de los muros comunes que delimitan al polgono del entrepiso.
6. 5. 3.26.
SOTANOS Y SUBSUELOS: Se representarn en la misma forma que las
dems plantas del edificio. Cuando no sea posible medir directa o indirectamente el espesor
de sus muros perimetrales, ste se tomar del plano de Obra. Debern ser perfectamente
correlacionados a los lmites del polgono al que pertenecen (Figs. 31 a 33).
6. 5. 3.27.
ILUMINACION Y/O VENTILACION DE SOTANOS Y SUBSUELOS:
a - Cuando ella se cumpla por medio de elementos ubicados directamente sobre el stano,
en planta stano no sern representados, tales elementos. En planta inmediatamente
superior se representar el contorno exterior del elemento de iluminacin y/o ventilacin
con sus medidas y cotas correspondientes, se llenar ese contorno con rayado fino
oblicuo discontino y se acompaar de leyendas que correspondieran: Iluminacin
horizontal, Iluminacin vertical, etc., todas ellas seguidas del vocablo stano y
de su designacin en el plano (Fig. 34). Si la altura del elemento excede de los 2,00 m
sobre el nivel de la planta, la superficie del mismo se computar como comn. En caso
contrario la superficie de la unidad en que se encuentra dicho elemento se calcular
como si ste no existiera (Fig. 34).
b - Cuando se trate de elementos no ubicados directamente sobre el stano, en planta
stano se representar formando parte de ste, la proyeccin horizontal del elemento
de que se trata con sus medidas y acotaciones. En planta inmediatamente superior la
representacin se har en igual forma que en el caso anterior (Fig. 35).
17

6. 5. 3.28.
REPRESENTACION DE ESCALERAS Y RAMPAS: Cuando una escalera o
rampa sirva de elemento de separacin entre dos unidades de distinto dominio (ubicadas
una en una sola planta y la otra parte en esa misma y parte en la otra planta), se har la
siguiente representacin.
a - En la planta inferior, dentro de la unidad cuyo lmite superior sea la escalera o rampa, se
dibujar y se acotar el contorno de la proyeccin horizontal del elemento de
separacin incluyendo la de los muros comunes superpuestos. Como en toda superficie
superpuesta exterior se llenar su interior con rayado fino. Cruzado e inclinado y se
insertar la leyenda Proyeccin de escalera o Proyeccin de rampa seguida de
la designacin de la unidad a la que pertenezca (Figs. 36 a 43).
b - En la planta superior se marcar y acotar el contorno del vano correspondiente al
elemento representado en la planta de abajo en la forma que ms adelante se
establece. Esta superficie superpuesta exterior, sin descontarse de la superficie de la
unidad sobre la cual se proyecta, se registrar en la columna correspondiente de la
Planilla de Superficies Totales de la unidad a la que pertenece.
Los muros comunes superpuestos interiores y exteriores, sin descontarse tampoco de
las superficies de dominio comn o exclusivo sobre las que se proyectan, se registrarn
en las columnas correspondientes de la Planilla de Superficies Comunes,
computndose los exteriores como un sumando ms de la superficie total a que
pertenece. Se adoptarn las siguientes pautas:
1 - Detalle : Se dibujar aparte un detalle de esta superficie superpuesta exterior en la
que quede indicado lo siguiente: el contorno del polgono en la forma establecida en
Art. 6. 5. 3.17, de las presentes normas, los espesores de los muros comunes
superpuestos y la designacin de la unidad a la que pertenece la escalera o rampa.
2 - Poligonales de las superficies superpuestas: La poligonal de esta superficie
superpuesta exterior puede ser totalmente externa o parcialmente interna y
parcialmente externa a la misma. Esta ltima es interna en correspondencia con los
lados, o con los tramos de lados que delimitan con los muros comunes
superpuestos, y es externa en los restantes lados y en los restantes tramos de lados.
Por ello la acotacin de los lados se efectuar por dentro o por fuera de la poligonal
segn corresponda, es decir que se acotar en forma exterior a aquellos lados que
limiten con muros comunes que no sean superpuestos, con muros perimetrales de
su mismo dominio o con partes de la superficie que no contengan muros, y se
acotar interiormente aquellos lados cuyo lmite sean muros comunes superpuestos.
En aquellos lados donde la poligonal cambia de interior a exterior o viceversa, la
acotacin se efectuar por dentro con la medida de la longitud del muro comn
superpuesto adyacente, y por fuera con la medida de la longitud que resta.
3 Nivel Variable: Cuando las escaleras o rampas se apoyen sobre partes del edificio
no aprovechables e inaccesibles, ellas (las escaleras y rampas) debern ser
representadas como pisos de nivel variable y sus superficies se computarn para la
unidad a la que pertenecen, dentro de la planta de su nivel inferior y en la columna
que corresponda (cubierta, semicubierta o descubierta) de la planilla de superficies
(Figs. 31,32 y 44).
En el caso especial de las escaleras o rampas de dominio comn que barren
muros comunes separativos de polgonos de distinto dominio, las partes que se
apoyan sobre ellas sern tambin consideradas como pequeos tramos de nivel
variable, pero no se las representar a tales efectos (Figs. 38 y 43)
18

4 - Escaleras Interiores a Unidades Funcionales Complementarias - Circulacin Comn:

Sin invalidar lo anteriormente establecido las escaleras y rampas sern
representadas esquemticamente (como el resto de la distribucin interior) cuando
se trate de elementos de circulacin vertical comn del edificio o cuando se
encuentren en el interior de una misma Unidad Funcional o Complementaria que
tenga partes ubicadas en distintas plantas. (Figs. 45 y 46).
6. 5. 3.29.
GRUPOS DE ESCALERAS O RAMPAS SEGUN SUS CARACTERISTICAS:
Como consecuencia de lo que ha quedado establecido hasta aqu, toda escalera o rampa
puede pertenecer, por sus caractersticas, a alguno de los siguientes grupos:
a - Totalmente Superpuesta Exterior: Es decir cuando la totalidad de su proyeccin
horizontal cae dentro de otro u otros polgonos de distinto dominio. En este caso la
superficie de dicha proyeccin queda registrada y computada en la planta inferior como
un sumando ms de la superficie total de la unidad a la que pertenece (Figs. 36, 37 y
47).
b - Totalmente Interior: Es decir cuando la totalidad de su proyeccin horizontal cae dentro
del polgono al que pertenece. A su vez ella puede ser:
1 - Totalmente con Bajo Espacio Accesible: En este caso la superficie del elemento de
circulacin vertical no queda registrada ni computada como un sumando ms de la
superficie de la unidad a la que pertenece, es decir que el clculo de esta unidad se
efecta como si no existiera la escalera o rampa. Se representan esquemticamente
(Figs. 45, 46 y 47b).
2 - Con tramos con Bajo Espacio Accesible y de Nivel Variable: En este caso la
superficie de la proyeccin horizontal de la parte considerada con un nivel variable
queda incluida en la planta inferior de la unidad a la que pertenece y computada
dentro de la superficie total de la misma. En cambio la superficie del tramo con bajo
espacio accesible no queda registrada ni computada. Este ser representado en forma
esquemtica y el nivel variable de la forma ya establecida (Figs. 31 y 47).
3 - Totalmente en Nivel Variable: En este caso toda la superficie del elemento queda
incluida en la planta inferior de la unidad a la que pertenece y computada dentro de la
superficie total de la misma. Se representan en la forma establecida (Figs. 32 y 44).
4 - Parcialmente superpuesta exterior y parcialmente interior:: Es decir cuando posee
tramos combinados de distintas caractersticas. En este caso la superficie de cada una
queda o no computada en la planta inferior segn lo dicho en cada uno de los grupos
anteriores, al igual que su representacin. (Figs. 38, 39, 40, 41, 42, 43, 47 efgh).
6. 5. 3.30.
VANOS: En la figura 48 se han esquematizado los cortes y vanos de
distintos tipos de escaleras o rampas representndose aquellos en la misma forma indicada
para los de la Fig. 47 y los vanos con dos longitudes diferentes para cada ejemplo.
Con la excepcin que ms adelante se establece, la superficie que en la planta superior
libra el vano de una escalera o rampa, se descontar siempre de la unidad a la que
pertenece, por lo que no se la computar dentro del total de la columna que corresponda
(cubierta, semicubierta o descubierta) de la Planilla de Superficie (Fig. 48 abghkjn).
La excepcin mencionada comprende a aquellos vanos cuya proyeccin horizontal cae total
o parcialmente sobre escaleras o rampas teniendo en cuenta la clasificacin en grupos dada
en Art. 6. 5. 3.28, de las presentes Normas, con bajo espacio accesible. En estos casos no

19

se descontar la superficie que el vano libra o la parte de dicha superficie que corresponda
a aquella proyeccin, respectivamente. Ello se har a los efectos de compensar la superficie
del elemento de circulacin vertical que no qued registrada ni computada en la planta
inferior (Fig. 48 cdfm). En planta superior se representar el vano de la siguiente forma:
a - Vanos con Descuento Total de Superficie: Se marcar y acotar su contorno y se le
colocar la leyenda Vano de escalera (a descontar) o Vano de rampa (a descontar).
(Figs. 33, 43 y 49).
b - Vanos sin Descuento de Superficie: Se marcar su contorno sin acotar y se le colocar
la leyenda Vano de escalera o Vano de rampa. (Figs. 33 y 50).
c - Vanos con Descuento Parcial de Superficie: Se marcar el contorno total del mismo
incluyendo en su interior los lados lmites pero slo se acotar el o los permetros de la
superficie a descontar. Se le colocar la leyenda Vano de escalera o Vano de rampa y
dentro del o los permetros indicados se agregar a descontar (Figs. 51 y 52).
6. 5. 4.
SERVICIOS CENTRALES: En el plano, en nota aparte, se indicarn los
servicios centrales con que cuenta el edificio:
Calefaccin, incinerador, ascensores, etc.6. 6.

PLANILLAS

6. 6. 1.
PLANILLAS REQUERIDAS: De acuerdo a plano modelo, a insertarse en el
mismo (Fig. 61):
Planilla de Unidades Funcionales
Planilla de Unidades Complementarias
Planilla de Superficies Comunes
En caso de cuerpos aislados se agregar tambin Planilla de Distribucin de Superficies.
6. 6. 2.
PLANILLA DE UNIDADES FUNCIONALES: Su objeto es dar la composicin y
superficie de estas unidades. Tendr la forma, distribucin y encabezamiento de acuerdo al
modelo. (Fig. 61-a)
Cuando en un polgono no exista alguna de las superficies indicadas en la planilla y en el
rengln correspondiente se trazar un guin. Las columnas 1 a 6 y 22, 23, 24 y 25 debern
figurar en todos los casos. De las columnas 7 a 21 slo se insertarn aquellas que
correspondan a las categoras de superficies superpuestas que existen en el edificio. A este
respecto se deber tener presente que las superficies slo forman parte de las unidades a
que pertenezcan, pero no de los polgonos sobre los cuales se proyectan. En consecuencia,
en la unidad a que pertenece una dada superficie superpuesta, ella deber figurar
discriminada en las columnas 7 a 9 y 11 a 20 en tanto que en el polgono sobre el cual se
proyecta, slo debe discriminarse las superficies de las columnas 3 a 6. La superficie de la
columna 10 no se suma a las dems para formar la superficie de la unidad.
6. 6. 3.
PLANILLA DE UNIDADES COMPLEMENTARIAS: Tendr idntica estructura
y composicin que la de las Unidades Funcionales y valen para ella todas las indicaciones
relativas a las columnas y datos que deben figurar, con la diferencia del encabezamiento
(Fig. 61 b). Adems deber llevar abajo, dentro del recuadro, una nota que rezar:
Las Unidades Complementarias detalladas en esta planilla no pueden ser objeto de
un dominio exclusivo sino por titulares de alguna de las unidades funcionales del
edificio. Esta circunstancia obligatoriamente deber constar en el Reglamento de
Copropiedad y Administracin y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de
dominio.
20

6. 6. 4.
PLANILLA DE SUPERFICIES COMUNES: En esta planilla se har la
discriminacin de las superficies de dominio comn existentes en cada planta.
Obligatoriamente deben figurar las columnas 1 a 5 24 y 25. De existir superficies
superpuestas de dominio comn, se insertarn las columnas que sean necesarias en la
misma forma que en las planillas de Unidades Funcionales y Complementarias. La
superficie de la columna 10 no se suma a las dems para formar la superficie de la planta.
(Fig. 61 c)
6. 6. 5.
CONSIGNACIONES DE TOTALES: En las tres planillas descriptas debern
consignarse los totales por columnas.
6. 6. 6.
PORCENTUALES: El porcentual por el valor que corresponda a la unidad en
todo el edificio se consignar en la columna correspondiente.
6. 7.
LLENADO DE FICHA PARA TRANSFERENCIA
En Rubro seis de la misma deber indicarse la superficie de propiedad exclusiva, en Rubro
siete indicar Unidad Funcional N... e indicar polgono que la compone y planta; ejemplo
Unidad Funcional N 1 constituida por el Polgono 00-01 en planta baja, luego la superficie
cubierta con los ambientes que la componen, superficie semicubierta con los ambientes que
la componen, superficie descubierta con los ambientes que la componen, superficie de
balcn, cantidad que la componen y superficies superpuestas exterior e interior indicando a
que se superpone y su superficie, y en los casos de superficies interiores deber indicar que
dicha superficie no se suma al total de la unidad o superficie comn segn corresponda.
Ejemplo: Unidad Funcional N 1- Polgono 00-01 en planta baja Sup. Cubierta de 56.90m
formada por cocina-comedor, bao, paso y dormitorio; Sup. Semicubierta 34.60 m formada
por una cochera y una galera; Sup. Descubierta 70.98 m formada por dos patios; Sup.
Superpuesta Exterior a Unidad Funcional N 2 de 3.45 m y a comn de 0.78 m. Polgono
01-01 en planta 1 piso Sup. Cubierta 15.47m de un lavadero, Sup. Descubierta 67.86 m
de una terraza y Sup. de Balcn 3.50m de dos balcones. El porcentaje que le corresponde
sobre el valor total del edificio es de 36.89%. La superficies totales comunes suman 67.34m
distribuidas en Cubierta Existente 33.00m, Sup. Cubierta Prevista 20.00m, Sup.
Semicubiertas 10.00m, Sup. Cubierta 4.34m y Sup. Superpuesta Exterior a Unidad
Funcional N2 2.34m. Todo se encuentra enclavado en un terreno cuya superficie S/T y
S/M es de .... o C/T y S/M e indicando exceso o falta segn corresponda, dentro de los
siguientes lmites y linderos.
Si se trata de un certificado de documentacin de mensura registrada de una Unidad
Funcional que tuviere realizada la primer transferencia deber indicar en Rubro cuatro como
superficie de ttulo la indicada como propiedad exclusiva.

CAPITULO VII
7-

MENSURAS PARA TRAMITAR DERECHOS PRESCRIPTIVOS :

7. 1.
TRAMITE : Independientemente de las disposiciones establecidas para esta
gestin en particular, se debern cumplimentar las pautas determinadas en el CAPITULO V
de las presentes Normas.
7. 1. 1.

DATOS A CONSIGNAR EN LA CARATULA DEL PLANO :

21

a - En el encabezamiento se consignar Poseedor .

b - Consignacin de titulares y respectivas inscripciones de dominio, si existieren, del bin
que se pretende prescribir. Individualizacin jurisdiccional del inmueble afectado por la
pretensin de prescripcin.
7. 1. 2.
OTROS ELEMENTOS :
a - En plano de mensura, crquis segn ttulos vigentes, si existieran, con detalles de
superficie y afectacin de prescripcin
b - En Observaciones de ficha para transferencia, se consignar lo determinado en Art. 7.
1. 1. b ) de las presentes Normas.
7. 1. 3.
NO CERTIFICACIN
:
La documentacin correspondiente a estas
tramitaciones no ser certificable hasta tanto no se presente la constancia de haberse
obtenido el respectivo ttulo supletorio de dominio.
7. 1. 4.
NUEVO REGISTRO : Si con posterioridad al registro de una
documentacin encuadrada en la presente seccin, se presentara otra de la misma parcela
a nombre de diferente poseedor, la Direccin de Catastro registrar igualmente este trmite,
pero consignar, en plano y fichas correspondientes, la existencia de la documentacin
anterior con detalle de su numeracin y fecha de registro.
7. 1. 5.
NO SUBDIVISION : Las mensuras a que se refiere este Captulo
debern concretarse al polgono del predio que se pretende prescribir, no admitindose el
registro de fracciones o lotes en que haya podido dividirse el terreno. Tales gestiones
podrn efectuarse una vez obtenida la resolucin judicial aprobatoria de la posesin.
7. 1. 6.
EXTRAVIO DOCUMENTAL : Si se ha producido el extravo o prdida de la
documentacin original debidamente expedida, el cumplimiento de lo dispuesto por el Art.
39 - Inc. C del Dec. N 7.113/45 I.F. ( Ley N 3.418 ), podr efectuarse con una copia del
documento original archivado en la Direccin de Catastro. Para tal fin, la reparticin citada,
con prueba fehaciente producida por la correspondiente autoridad judicial donde se tramita
la usucapin, emitir la copia pertinente, con la salvedad que la misma es al solo efecto de
autorizar legalmente la inscripcin del dominio.

CAPITULO VIII
8-

NORMAS GENERALES COMUNES PARA DOCUMENTACION DE

MENSURA :

8. 1.
CONFORMACION DOCUMENTAL : El expediente estar bsicamente
compuesto por el Plano de Mensura y la Ficha para Transferencia, debidamente
confeccionados y cumplimentados de acuerdo a las presentes Normas, y restantes
documentaciones que la tramitacin demande. La informacin obrante en ambos
documentos deber ser totalmente coincidente.
8. 1. 2.

PLANO DE MENSURA : Se observarn las siguientes pautas :

8. 1. 2. 1.
PLANO MATRIZ : Se considera as aquella copia directa del plano original de
una tramitacin de mensura presentada a registro, sin enmiendas ni raspaduras, que se
utiliza para efectuar la reposicin de sellado dispuesta por Ley, y las distintas visaciones que
22

correspondieren, y que cuente con la firma autgrafa del profesional que realiz la
operacin.
8. 1. 2. 2.
SOPORTE : Ser confeccionado en tela de dibujo o film poliester, 0,075 mm.
de espesor, de una o ambas caras mate.
8. 1. 2. 3.
DIBUJO : Se utilizarn caracteres alfanumricos tipo imprenta, verticales,
debiendo mantenerse el formato y dimensin del plano, y el orden, tamao y relacin entre
las diferentes leyendas de la cartula de acuerdo a instrucciones y modelo ( ver ANEXO 1 ).
En lo referente a la parcela , su orientacin y detalles, se respetar la relacin de escrituras
y grficos, ubicacin de los diferentes elementos y sectorizacin de espacios de acuerdo a
modelos ( ver ANEXOS 1/4 ) . De preferencia se confeccionar mediante programas
informticos especficos, utilizando en este caso, tipos de letras en sus diferentes
dimensiones y formatos, que permitan cumplimentar con lo expuesto en los modelos
respectivos.
8. 1. 2. 4.
PLEGADO, SIGNOS CARTOGRAFICOS
cumplimentar lo dispuesto. ( ver ANEXOS 1 y 2 ).

ABREVIATURAS

Se

8. 1. 2. 5.
COPIAS : Las copias que se presenten debern ser claras y perfectamente
legibles en todos sus detalles. Si en una tramitacin se observa algn detalle grfico que
precise ser corregido, se debern presentar, como mnimo, dos copias sin alteraciones,
pudiendo corregirse las restantes en caso de poca magnitud del error. Se presentarn dos
copias del plano por parcela a registrar. Cuando se trate de un loteo o propiedad horizontal
con ms de 5 lotes o unidades funcionales, la cantidad de copias a presentar ser :
1 copia por cada parcela o unidad funcional presentada a registro.
A lo anterior se adicionar una copia ms por cada 5 lotes o unidades funcionales o fraccin
presentados a registro.
Si la tramitacin demanda la visacin de un organismo oficial, provincial o municipal, se
cumplimentar lo dispuesto en Art. 8. 1. 2. 17. de las presentes Normas.
8. 1. 2. 6.
LOCALIZACION : Deber consignarse la referencia completa, sin omisiones
ni abreviaturas y en estricto orden decreciente, de la denominacin jurisdiccional polticoadministrativa en la que est localizado el bien inmueble. En todos los casos se detallar
domicilio parcelario si el inmueble corresponde a Plantas Urbanas o Subrurales. Si existiera
edificacin se consignar nmero de puerta. De existir planes de ordenamiento catastral con
nomenclatura propia que determinen diferencias con la nomenclacin en uso, se consignar
la misma.
8. 1. 2. 7.
TITULARES DE DOMINIO O POSEEDORES : Precediendo a los nombres
debe ir la leyenda Propietario o Poseedor , segn corresponda. Se consignarn
apellidos y nombres completos del titular o titulares, o poseedor, anteponiendo el apellido a
los nombres. En casos de condominio, se indicar la proporcin correspondiente a cada
propietario , expresada en porcentaje o nmeros fraccionarios simples, no correspondiendo
la utilizacin conjunta de ambos sistemas. La suma total de partes indivisas deber resultar
igual al 100% o 1/1.
En caso de mujeres casadas se cumplimentar lo dispuesto en Art. 8. 1. 3. 2. de las
presentes Normas.
8. 1. 2. 8.
INSCRIPCION DEL DOMINIO : Se consignarn los datos de inscripcin del
dominio en el Registro Publico, fecha, tomo y folio, o nmero de matrcula, fecha y nmero
23

de presentacin. Si una tramitacin de mensura posee como antecedente una inscripcin en

gestin, deber presentarse una constancia del Registro Pblico corroborando esta
situacin.
8. 1. 2. 9.
PARTIDA : Se consignar el nmero actualizado de la partida provincial, o
sea del existente en la ltima boleta de pago del impuesto inmobiliario, y el nmero de la
partida municipal, si correspondiere. Si la operacin en trmite determinara la creacin de
nuevas parcelas, en el sector superior del rea de dibujo se consignar un cuadro que
permita la colocacin de los nmeros de las nuevas partidas ( municipales y provinciales )
de estas nuevas parcelas y remanentes, si existieren ( ver ANEXO 4 Ej. 2 ).
8. 1. 2. 10.

LOCALIDAD Y FECHA : Lugar y fecha de realizacin de la mensura.

8. 1. 2. 11.
ESCALAS : Se utilizar la relacionada a la unidad con los nmeros 100, 125,
150, 200, 250, 300, 400, 500, 600, 750, 800 ( o las mismas multiplicadas por 10 ) que
resulte conveniente para la correcta representacin de los detalles. Se dibujar la
correspondiente escala grfica.
8. 1. 2. 12.
OBJETO : En este sector se consignar el fin para el cual se realiza la
operacin. Para ello, de acuerdo a lo que corresponda, se detallar la pertinente leyenda,
seleccionada dentro del siguiente listado :
- Mensura
- Prescripcin Cdigo Civil Art. 3.948
- Subdivisin Parcelaria.
- Servidumbre de Trnsito Cdigo Civil Arts. 2.971 3.068.
- Servidumbre de Electroducto..
- Servidumbre de Gasoducto.
- Propiedad Horizontal Ley Nac. N 13.512 Ley Pcial. N 6.964 Prehorizontalidad
Ley Nac. N19.724.
- Derecho Real de Superficie Forestal Ley Nac. N 25.509 Ley Pcial. N 9.477.
- Otro ( a definir con la Direccin de Catastro ).
En cuadro a ubicar en el rea de dibujo , se detallarn las normas legales que avalan la
accin a ser realizada, cuyo detalle exceda el espacio del rubro de la cartula, como ser
casos particulares de subdivisin, servidumbres especficas, etc. ( ver ANEXO 4 Ej. 3 )
8. 1. 2. 13.
CROQUIS DE UBICACION : A pequea escala, con la correspondiente flecha
de orientacin, se ubicar el inmueble referido a :
- Planchetas del Instituto Geogrfico Militar, con la denominacin completa de la
hoja ( ediciones actualizadas ).
- Registros Grficos de la Direccin de Catastro, indicando su denominacin.
- Planos de Colonias, Municipalidades etc., referenciando su origen.
El crquis deber confeccionarse con el mximo de informacin que posea el documento
referencial utilizado ( nombres de calles, de rutas, de linderos, de manzanas, de
documentos registrados, etc. ).
8. 1. 2. 14.
FIRMA DEL PERITO : En tinta negra indeleble; bajo la misma se consignar
aclaracin, profesin, N de matrcula, domicilio y localidad.
24

8. 1. 2. 15.
ANTECEDENTES : Se detallarn todos los nmeros de los documentos de
mensura registrados que tengan relacin con la parcela medida.
8. 1. 2. 16.
ZONAS : A los efectos de las tolerancias a aplicar en el estudio de cada
operacin, se considerarn las siguientes zonas :
ZONA 1. : Comprender las plantas urbanas y ampliaciones de todas las ciudades.
ZONA 2. : Comprender los pueblos, villas, centro rurales de poblacin ( plantas
urbanas ), reas urbanizadas y quintas y chacras de los Ejidos.
ZONA 3. : Comprender las reas rurales, excepto islas y anegadizos.
ZONA 4. : Comprender islas y anegadizos. Estos ltimos estarn determinados por
cartografa de la Direccin de Catastro.
8. 1. 2. 17.
VISACIN DE ORGANISMOS OFICIALES : Cuando, de acuerdo a pautas
existentes, la tramitacin de mensura deba ser previamente fiscalizada por un organismo
pblico provincial determinado o entidad municipal, ello ser actuado en el correspondiente
sector de la cartula del plano matrz y en dos copias, bajo firma y sello del rea
interviniente.
8. 1. 2. 18.

SELLADO O TIMBRADO : Se colocar en el plano matrz ( ver ANEXO 1 ).

8. 1. 2. 19.
ORIENTACIN : Se realizar de acuerdo al cuadrante establecido y
conforme a lo dispuesto. ( ver ANEXO 1 )
8. 1. 2. 20.
RESTRICCIONES : Toda restriccin que con motivo de la constitucin de una
servidumbre se plantee, deber ser detallada en el sector de dibujo, enmarcada en un
recuadro y con la transcripcin No se modifica el estado parcelario del bien .
8. 1. 2. 21.
ACLARACIONES : Toda especificacin que se considere necesaria para una
mejor comprensin del trabajo realizado o detalle particular del mismo, deber ser
explicitado dentro de un recuadro en el sector de dibujo del plano, detallando la pertinente
escala de representacin utilizada.
8. 1. 2. 22.
RELEVAMIENTO LIMITES NATURALES :
El relevamiento de lmites
naturales del terreno se har aproximndose todo lo posible a ellos con las lneas
poligonales, y las sinuosidades sern relevadas por medio de coordenadas. Las longitudes
mximas de abcisas y ordenadas se encuentran fijadas para cada zona en el apartado
especial de estas Normas.
8. 1. 2. 23.
EXCEPCIONES : En caso de utilizarse otra metodologa o instrumental de
medicin, no se exigir la realizacin de extrapoligonal, siempre que la medicin se efecte
sobre el lmite natural, debiendose detallar el instrumental y metodologa utilizados y
efectuar la descripcin de la poligonal con los rumbos y distancias correspondientes.
8. 1. 2. 24.
LINEA DE RIBERA : Cuando se trate de mensuras de predios limtrofes con
ros o arroyos navegables, o de los ubicados en sus islas, el perito estar obligado a
considerar como lmite de la propiedad frente a dichos cursos de agua, la lnea de ribera que
en tales casos deber determinar y demarcar en el terreno. Consignar el procedimiento
utilizado para la demarcacin ( lmites naturales o determinacin de cota ).

25

8. 1. 2. 25.
CODIGO CIVIL Arts. 2639/40 : Deber demarcarse la calle o camino pblico
cuando corresponda en virtud de este articulado o colocar la leyenda respectiva ( ver
ANEXO 4 Ej. 3 ).
8. 1. 2. 26.
LIMITES PARCELARIOS : Con los signos convencionales respectivos ( ver
ANEXO 1 ) se consignar la forma en que estn constituidos los deslindes de la propiedad,
lo que podr complementarse con una leyenda si fuera necesario ( alambrado, cerco vivo,
etc. ) Cuando los lmites se desarrollen sobre hechos existentes en que por razn de la
escala del dibujo no resultaren de fcil interpretacin, el perito est obligado a agregar los
detalles grficos indispensables para dejar claramente establecido el verdadero trazado de
tales deslindes.
8. 1. 2. 27.
LINEAS CURVAS : Debern indicarse todos los valores indispensables para
el clculo y se consignar el desarrollo de las mismas.
8. 1. 2. 28.

LINEAS AUXILIARES : Se dibujarn en trazos.

8. 1. 2. 29.
POLIGONAL PARCELARIA : Se dibujar en lneas completas, ms gruesas
que el resto.
8. 1. 2. 30.
efectuado.

LINDEROS : Se consignarn los mismos en funcin del relevamiento

8. 1. 2. 31.
DETALLES : Al consignar en el plano todos los detalles del relevamiento (
mojones, alambrados, lneas de comunicacin, etc. ) debern indicarse las progresivas de
los mismos en el sentido de marcha de la operacin, acotndolos en relacin al ltimo
vrtice determinado. En los cursos de agua se indicar con una flecha el sentido del
escurrimiento. La ubicacin aproximada de poblaciones y/o mejoras existentes dentro de los
polgonos rurales medidos, los arroyos, barrancas u otros accidentes topogrficos, sern
objeto de la representacin grfica correspondiente. Si se constatare la existencia de un
ducto, se deber consignar grficamente el trazado del mismo. Se respetarn toponimias y
simbologas ( ver ANEXO 1 ) .
8. 1. 2. 32.
RUMBOS : Los rumbos, distancias y ordenadas, se escribirn paralelamente
a las lneas que correspondan y siguiendo el rden correlativo en que se efecte la
descripcin. De izquierda a derecha, en el sentido horizontal, desde la parte inferior a la
superior, en el sentido vertical, y en demarcaciones oblicuas en el sentido correspondiente,
vinculando los vrtices terminales del lado. Para un lado comn a dos polgonos bastar la
colocacin de un solo rumbo en el dibujo.
8. 1. 2. 33.
ORIENTACIN Y DETERMINACIN : Todos los rumbos del polgono sern
relacionados con el meridiano verdadero del lugar. Cuando un lado de un polgono presente
idntica orientacin a la del paralelo o meridiano del lugar, en la descripcin, literal o grfica,
de dicho lado, no se consignar rumbo, sino nicamente la orientacin de la citada lnea.
8. 1. 2. 34.
ANGULOS INTERNOS : Se consignarn todos los del polgono sobre la
misma figura, o en cuadro aparte cuando ello no resultare posible. Podr omitirse el valor
angular cuando se trate de ngulos rectos, debiendo indicarse en detalle tal situacin.
8. 1. 2. 35.
VERTICES : De acuerdo a la diligencia de mensura, se escribir en cada
vrtice el nmero que corresponda, y en los lados los rumbos y distancias en nmeros fuera
26

del dibujo del polgono, conservando el mismo rden de la operacin. En las lneas se
consignarn las longitudes totales. De no ser posible la escritura sobre las lneas, se podr
detallar en cuadro al efecto. En caso de servidumbre de ductos, Art. 8.1.5.6 de las presentes
Normas, los vrtices parcelarios se designarn con letras minsculas.
8. 1. 2. 36.
SUPERFICIE O BALANCE DE SUPERFICIES : Se ubicar preferentemente
en el ngulo inferior derecho del sector de dibujo. Los balances de superficies se efectuarn
con respecto al o a los ttulos de origen.
8. 1. 2. 37.
EXCESOS : Si la superficie determinada por mensura difiriera de la
expresada en los ttulos, y dicha diferencia estuviera comprendida dentro de las tolerancias
admitidas, se lo har constar en planos y fichas con la leyenda Diferencia en ms ,
Diferencia en menos . Si la diferencia fuera mayor que la tolerada, se efectuar el
correspondiente balance. Si resultare sobrante, este podr distribuirse o ubicarse en una o
varias fracciones, si fuera uno o varios los interesados y as lo dispusieran. No proceder la
distribucin de excedentes en los loteos en plantas urbanas y zonas a urbanizar o subdividir
en lotes. En tales casos se efectuar su ubicacin en calles o conformando una o varias
parcelas con frente a ellas. Si el exceso resultara igual o mayor al 51% de la superficie
remanente de ttulo medida, ste deber ubicarse conformando una parcela para su registro
individual dentro del contexto de la tramitacin. Esta nueva parcela ser diligenciada de
acuerdo a las disposiciones del Captulo VII de las presentes Normas, debiendo quedar
aclarada su situacin en plano y ficha para transferencia.
8. 1. 2. 38.
FALTAS : Si existiera falta, el perito efectuar las indagaciones posibles sobre
el origen de la misma. El defecto de superficie deber acusarse en forma global, sin
proceder a su distribucin. En caso de comprobarse una falta al realizarse la mensura de la
ltima fraccin de un titulo, el cul con anterioridad haya sido totalmente mensurado y
existan las correspondientes documentaciones de mensuras registradas, se consignar la
siguiente nota en plano y ficha para transferencia de la documentacin que se presente :
Con esta operacin se completa la medicin total del ttulo, detectndose un faltante
no ubicado de ...
8. 1. 2. 39.
VENTA AD CORPUS : Cuando la superficie del predio est consignada en
el ttulo con una expresin similar a lo que ms o menos resulte dentro de los
siguientes lmites ..., y a continuacin se mencionen los respectivos linderos, no se
efectuar balance alguno de superficies, consignndose nicamente el rea que arroje la
mensura.
8. 1. 2. 40.
SUPERFICIES : Los resultados se consignarn redondeando a centireas en
las zonas rurales y en las urbanas y subrurales hasta decmetros cuadrados.
8. 1. 2. 41.
CROQUIS SEGUN TITULO : En todos los casos se incluir en el plano el
croquis segn ttulo de origen, indicando dimensiones, linderos, etc. Ubicado
preferentemente en el ngulo inferior izquierdo del sector de dibujo. Se consignarn
grficamente las transferencias anteriores citando los nmeros de las respectivas
documentaciones o fecha de venta en los casos anteriores a la vigencia del Dec. N
7.113/45 I.F. ( Ley N 3.418 ). Se destacar la fraccin vendida la que deber estar
relacionada al ttulo de origen. Los balances de superficies de ttulos se efectuarn con
respecto al o los ttulos de origen deduciendo las transferencias habidas y dejando en
evidencia el remanente de ttulo, si lo hubiera. Si por deficiencia de los ttulos , stos no
pudieran representarse grficamente, el perito acompaar una breve memoria indicando el
27

resultado del estudio efectuado, dejando constancia de tal hecho en el plano y ficha de
transferencia respectivos. Con sombreado a 45 se destacar la figura cuya mensura
representa el plano. Debern referenciarse numricamente, en forma correlativa, las
diferentes situaciones de las parcelas incluidas dentro del total del ttulo. En caso de
mensuras totales de ttulo, podr omitirse el croquis citado, consignando en el dibujo de la
mensura las dimensiones y linderos segn ttulo, si estos se especificaren. En caso de
mensura de una fraccin correspondiente a un loteo registrado, no ser necesario efectuar
balance de superficie del total del ttulo, podr realizarse solamente el correspondiente a la
manzana en la que se localiza la operacin. Se dejar constancia de la superficie total del
ttulo. Se detallar, cuando corresponda :
-

Superficie remanente de ttulo en funcin de ventas concretadas con documentaciones

de mensura registradas y/o ventas anteriores a la vigencia del Dec. N 7.113/45 I.F. (
Ley N 3.418 ).

Superficies comprometidas en documentaciones de mensura registradas, sin transferir.

Superficies de ttulos no comprometidas a partir de la documentacin presentada.

No se requerir realizacin de balance en casos de :

-

Mensura total del ttulo

Divisin completa de un ttulo del cual no haya sido efectuado ningn desglose
Primer desglose de un ttulo mayor
Mensura para trmite de derechos prescriptivos

8. 1. 3.
FICHAS PARA TRANSFERENCIA : Este documento es de carcter
multifinalitario ( ver ANEXO 4 ) y en su llenado intervendrn las diferentes reas de la
administracin pblica y del sector privado que tengan participacin en las acciones que
resulten necesarias para el cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 39 - Inc. C del Dec. N
7.113/45 I. F. ( Ley N 3.418 ). Rigen para los datos a ser volcados en todos sus Rubros,
idnticos requisitos que los detallados para el cumplimiento de lo solicitado en Art. 8. 1. 2.
de las presentes Normas .
8. 1. 3. 1.
LLENADO : El cumplimiento de los datos que el mismo comprende deber
efectuarse por procedimientos mecnicos o informticos, con excepcin de la informacin a
ser volcada en los Rubros Ns. 10, 14 y 15 que podrn serlo en forma manuscrita, en tinta .
8. 1. 3. 2.
APELLIDOS : Se consignarn en letras maysculas, anteponindolos a los
nombres. En caso de mujeres casadas se colocar primeramente el apellido de soltera y
luego los restantes.
8. 1. 3. 3.
CORRECCIONES : En caso de ser necesaria la correccin de informaciones
o datos asentados incorrectamente, se testar con ///.. el error cometido y entre lneas,
sobre la parte testada, se detallar la informacin valedera. En el Rubro Observaciones
se citar Rubro N... : Testado _ (reproducccin de lo testado ) no vale. Entre lneas
( informacin correcta ) , vale . Si por razones de espacio no se pudiera proceder
conforme a lo detallado, podr borrarse el dato errneo reescribiendo sobre el mismo lugar
la informacin correcta. En este caso en el Rubro Observaciones se citar Rubro N ..
Sobrerraspado : ...... ( Informacin correcta ). Vale .

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8. 1. 3. 4.
RUBRO 12 : ADQUIRENTE : Se consignarn los datos del primer adquirente
citado en el Rubro 11 b . Si fueran varios, se adicionar y otros .
8. 1. 3. 5.
PASILLOS EN CONDOMINIO : Cuando se efecte el llenado de las fichas
para transferencia de un tramitacin a registro de un pasillo o lote de acceso a distintas
parcelas debidamente constituidas, en el Rubro Observaciones deber consignarse el
porcentual o parte indivisa superficial que corresponden a cada una de las parcelas a las
que sirve.
8. 1. 3. 6.
RUBRO OBSERVACIONES : Este espacio est destinado a corregir,
ampliar o contemplar cualquier informacin o dato volcado en los rubros que conforman el
documento, ya sea por parte de los organismos pblicos que intervienen, o de los
profesionales que han tenido a su cargo la realizacin de los diferentes procesos y
operaciones. Asimismo se utilizar para todo aquel detalle aclaratorio que afecte o restrinja
el dominio del bin o implique una condicin a la parcela creada, especificando tipo de
norma legal, origen y fecha de la misma. Toda intervencin que se realice ser refrendada
con firma y sello aclaratorio. En caso de organismos pblicos, tambin corresponder el
pertinente sello de la Reparticin. Deber tenerse presente que :
-

Las intervenciones que se realicen sern claras y breves sobre el punto interesado.
La vinculacin con el dato a corregir, ampliar o complementar, se efectuar detallando
en la columna Rubro N , el correspondiente a quel que deba ser explicitado.
Cuando se trate de aclaraciones que no afecten en forma directa a un Rubro especfico,
no llenar la columna Rubro N .
Se colocar una X en el Rubro que sea corregido o ampliado.

8. 1. 3. 7.
COPIAS : A cada expediente para tramitacin de registro o aprobacin de
operaciones de mensura deber acompaarse una ficha de cada parcela en original y una
copia de la misma. Para casos de Propiedad Horizontal, se confeccionarn dos originales y
una copia por cada unidad funcional y por cada unidad complementaria
8. 1. 3. 8.
CONTROL : Dado que este documento es de fundamental importancia para
garantizar y asegurar el trfico inmobiliario, resulta necesario que los diferentes organismos
pblicos que intervienen en su tramitacin realicen un estricto control de las actuaciones que
les son presentadas con el fin de determinar si se cumplen los aspectos tcnicos, legales y
de forma en vigencia.
8. 1. 4.
OPERATORIA : Para la realizacin de la mensura el perito tendr presente
las siguientes pautas.
8. 1. 4. 1.
AMOJONAMIENTO : El perito colocar mojones en los vrtices y lneas
lmites, de material y dimensiones suficientes para garantizar la permanencia de los
deslindes que establezcan. Su abalizamiento, de ser posible se referir a puntos fijos del
Instituto Geogrfico Militar , o puntos de redes locales existentes debidamente
determinadas.
8. 1. 4. 2.
DEMARCACIONES : Se representarn los puntos donde se hallan colocado o
encontrado mojones, estacas, etc., con indicacin del material que los constituye ( ver
ANEXO 1 )

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8. 1. 4. 3.
MOJONES HALLADOS : Si en el curso de las operaciones, el perito hallare
mojones mal colocados, no podr removerlos bajo ningn concepto.
8. 1. 4. 4.
RELEVAMIENTO DE DETALLES : El perito dejar asentado en el dibujo
todos los detalles que encontrare en el desarrollo de la operacin, debiendo consignarlos en
funcin de lo especificado en las presentes Normas.
8. 1. 4. 5.
distancias :

RELACIONAMIENTO : Toda mensura deber ser relacionada con rumbos y

- En zonas urbanas y subrurales : A las dos esquinas de la manzana, quinta o chacra

correspondiente.
- En zonas urbanas deber demarcarse y amojonarse la lnea de edificacin o lnea
promedio de edificacin correspondiente al frente de la manzana en la cual se localice la
parcela medida. Para la consignacin del ancho de calles, las medidas pertinentes debern
ser tomadas en las esquinas de las manzanas, en la interseccin de las lneas de
edificacin o promedios respectivas.
- En zonas de ejidos municipales, carentes de trazado completo de quintas y/o chacras, el
relacionamiento podr efectuarse a una sola esquina de manzana quinta y/o chacra.
- En zonas rurales y/o de islas :
a - Si el predio forma parte de una Colonia, a un vrtice, por lo menos, del lote, chacra o
fraccin correspondiente.
b - A un vrtice perfectamente identificable de una mensura registrada o aprobada.
c - A un detalle permanente e identificable o punto fijo de las planchetas del Instituto
Geogrfico Militar, indicando claramente sus caractersticas ( nmero de plancheta, etc. ), o
puntos de redes locales existentes debidamente determinadas.
8. 1. 4. 6.
CONSTRUCCIONES Y MEJORAS : Todo trmite de registro de nueva
documentacin de mensura o certificacin de una existente, que se encuadre en ZONAS 1
y 2 de acuerdo al Art. 8. 1. 2. 16. de las presentes Normas, deber presentar el
relevamiento de las mejoras existentes, indicando las medidas de su contorno y superficie.
En cartula del plano se consignar el domicilio parcelario ( calle y nmero ). De no existir,
en fichas se detallar la distancia a una esquina de la manzana. Las reas cubiertas se
sombrearn con rayado fino a 45. Las superficies semicubiertas sern indicadas trazando
las diagonales de las figuras. Se har constar el nmero de plantas, y las edificaciones se
relacionarn con los lmites del predio, aclarando si se trata de construcciones permanentes
o precarias. En caso de superficies de ms de una planta, las superficies edificadas se
demarcarn cruzando con rayado a 45, en sentido inverso, el correspondiente rayado de la
planta baja, pudiendo realizarse dibujos complementarios, a escala, por plantas,
debidamente referenciados a la planta baja.
8. 1. 4. 7.
CAMINOS Y FERROCARRILES : Se debern relevar los ferrocarriles, rutas,
caminos y callejones que existan en la parcela medida, indicando la pertinente categora de
los mismos. Se indicar su ancho, rea ocupada, lugares que comunica, nmero de ruta
nacional o provincial y tipo de pavimento. Todas las parcelas que se generen, de distintos
titulares, debern contar con salida a camino o calle pblica, ya sea en forma directa o por
servidumbre debidamente consentida. En caso de constitucin de servidumbres de paso se
deber :
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a - Dejar constancia en planos y fichas sobre que propiedad se constituye la servidumbre,

consignando en los primeros la correspondiente ubicacin y dimensiones grficas.
b - Presentar una nota del propietario del predio sirviente prestando su conformidad al
hecho.
c - Si el acceso a la va de comunicacin se produjera a travs de distintas propiedades, se
efectuar en pequea escala un crquis indicativo con la consignacin de los nombres
de los propietarios de los distintos predios sirvientes y, de existir, nmeros de las
correspondientes documentaciones de mensura de los mismos.
8. 1. 4. 8.
CALLE COLECTORA : Todo trmite de subdivisin parcelaria presentado a
registro de acuerdo al Art. 6 del Dec. N 2913/94 MEOSP, deber cumplimentar con las
exigencias de la Ley N 6.041 y Dec. N 1.451/78 SGG, en lo referente a demarcacin de
calle colectora, si el parcelamiento presentado encuadra dentro de las excepciones
previstas en el Art. 4 - Inc. C de la Ley N 8.773.
8. 1. 4. 9.
TRIANGULO DE VISIBILIDAD : Deber reservarse un rea destinada a este
fin determinada conforme a las disposiciones que establezca la Direccin Provincial de
Vialidad.
8. 1. 4.10.
VISACION DIRECCION PCIAL.DE VIALIDAD : Toda tramitacin que
comprenda la apertura de nuevos caminos no contemplados dentro de las redes
provinciales y nacionales existentes, deber contar con la intervencin de la Direccin
Provincial de Vialidad de acuerdo al Art. 8. 1. 2. 17. de las presentes Normas.
8. 1. 4. 11.
TITULOS QUE INCLUYEN SUPERFICIES DE DOMINIO PUBLICO : En
todos los casos en que un camino, calle o ferrocarril afecte al predio medido, el perito est
obligado a relevar su permetro y determinar la superficie ocupada tal como si se tratara de
una parcela a registrar. La superficie correspondiente se deducir de la del predio si ella
estuviera incluida en el ttulo. El lmite de la parcela ser la lnea del camino, calle o zona de
va del ferrocarril. Este Artculo ser de rigurosa aplicacin ( registro de la parcela ) para
aquellas fracciones afectadas por rutas de la red primaria provincial o red troncal, y en todos
aquellos casos en que exista constancia de que las vas de comunicacin que afectan al
predio medido hayan sido transferidas al Estado. Para aquellos casos en que los caminos o
vas frreas no hayan sido desglosados del ttulo, deber aplicarse el Art. 8. 1. 4.7. de las
presentes Normas.
8. 1. 4. 12.
VISACION MUNICIPAL : Si el inmueble objeto de una tramitacin de mensura
o certificacin de una existente, se ubica dentro de un Ejido Municipal, sta, previo a su
ingreso a la Direccin de Catastro, deber cumplimentar con las disposiciones territoriales
que en dicha jurisdiccin hayan sido establecidas y
contar con la visacin del
correspondiente organismo catastral.
8. 1. 4. 13.
SUBDIVISIONES FUERA DE EJIDOS MUNICIPALES : En toda urbanizacin
existente fuera de los Ejidos Municipales, regirn las siguientes disposiciones para casos de
subdivisin :
a - No se admitirn subdivisiones menores de 10 m. de frente por 250 m2. de superficie.
b - Los lotes emergentes de la subdivisin debern poseer los costados normales a la lnea
de frente, salvo excepciones debidamente justificadas.
c - No se admitirn lotes de forma triangular, salvo en casos debidamente justificados.
31

d - Los pasillos para dar salida a los lotes internos, cuyas superficies sean las establecidas
de acuerdo a las pautas precedentes, se regirn por la siguiente frmula : Ancho mnimo
entre lmites de fracciones : (A 5) x 0,02 m. + 1,50 m., siendo A la longitud del pasillo en
metros. Se admitir como mximo el 20% de tolerancia en las medidas de frente y
superficie.
e - Las ochavas sern restricciones obligatorias al dominio, pudiendo ser desafectadas del
bien cuando el propietario as lo desee. En ningn caso se admitir en las mismas ningn
tipo de nueva edificacin u obstaculizacin a la visual de los vehculos que transiten por las
calles adyacentes. Las medidas de las mismas se regirn por las normas legales vigentes a
la fecha de la presentacin.
f - Las calles frente a los lotes a mensurar o subdividir, no podrn ser variadas de las
medidas establecidas en el trazado original si lo hubiere , en caso contrario, deber
mantenerse el ancho existente. En el caso de no existir ancho uniforme, ni trazado oficial,
deber establecerse el ancho promedio de las calles adyacentes a ambos lados de los lotes,
y en los dos sentidos si la fraccin fuera esquinera.
g - En zona de chacras y quintas de poblaciones con trazados aprobados, no se admitirn
subdivisiones menores a las existentes, que no cumplan con las normas vigentes
respectivas.
8. 1. 4. 14.
SUBDIVISIONES RURALES : Todo trmite de subdivisin parcelaria
generado por titulares de dominio y/o surgidos como tales por juicios sucesorios y/o
poseedores de boletos de compraventa, de acuerdo al Artculo 4 - f de la Ley N 8.773 ( y
modificatorias, Leyes Ns 9.098 y 9.476 ), y los que se encuadren en las disposiciones del
inciso d del citado Artculo, debern cumplimentar y observar las siguientes pautas :
a Recepcin y estudio del trmite en la mecnica normal establecida para la registracin
de documentos de mensura.
b - Aporte de las correspondientes documentaciones probatorias y de la exigidas por el
Artculo 7 del Dec. N 2.913/94 MEOSP.
c - Presentacin de igual o menor cantidad de fracciones que las que resulten de las
divisiones de condominio y/o juicios sucesorios, y/o boletos de compraventa debidamente
inscriptos en el Registro Pblico.
d El fraccionamiento parcelario ser de nica aplicacin sobre el total del/de los ttulos que
se sometan a la subdivisin. No podr efectuarse un nuevo fraccionamiento sobre las
parcelas determinadas por la subdivisin primaria mientras se mantenga la titularidad
dominial original de las mismas.
e En el Rubro Observaciones de la ficha para transferencia, y en la cartula del
respectivo plano se transcribir la leyenda Subdivisin Parcelaria conforme al Artculo
4 - f de la Ley N 8.773 ( y modificatorias ) y Artculo 6 del Dec. N 2.913/94 MEOSP .
f Toda gestin de subdivisin parcelaria no comprendida dentro de los alcances del Art. 4
- f de la Ley N 8773, ingresar a la Direccin de Catastro como tramitacin de
expediente, adjuntando las siguientes documentaciones :
Nota de solicitud de estudio del proyecto en formulario tipo.
Proyecto de subdivisin parcelaria conforme a plano modelo ( ver ANEXO 1 ), en donde
se consignar Proyecto de Subdivisin Parcelaria Ley N 8.773 ( y modificatorias

32

)... , en vez de Plano de Mensura ... ,firmado por profesional de la Agrimensura y

confeccionado en material de dibujo apto para la reproduccin heliogrfica.
g Cuando se produzca la presentacin definitiva para registro de las documentaciones,
deber acompaarse copia de la pertinente Resolucin aprobatoria emitida al efecto por la
Direccin de Catastro. En el Rubro Observaciones de las fichas para transferencia y en
la cartula del respectivo plano, se consignar la siguiente leyenda : Subdivisin
Parcelaria aprobada por Resolucin N ... / ... Direccin de Catastro .
h Las superficies parcelarias finales que se presenten a registro en las documentaciones
de mensura correspondientes, podrn contar con una diferencia de + - 5 % en relacin a las
superficies parcelarias aprobadas.
8. 1. 5.
REGISTRO : Las documentaciones de mensura, debidamente intervenidas
por la Direccin de Catastro, que observen el total de las disposiciones tcnico-legales
vigentes al efecto, resultarn registradas por dicha Reparticin y darn lugar a la
constitucin de las nuevas parcelas que representen en virtud de la Ley N 5.615. Estos
cuerpos documentales sern requisito vlido e indispensable para el cumplimiento de lo
dispuesto por el Art. 39 - Inc. C del Dec. N 7.113/45 I. F. ( Ley N 3.418 ).
8. 1. 5. 1.
GENERALIDADES : En el caso de divisin de una propiedad, debern
registrarse simultneamente todas las parcelas que existan en el plano presentado, no
admitindose el registro independiente de una o ms fracciones de la subdivisin.
Anlogamente, no se registrar individualmente ningn amanzanamiento si los planos
presentados ilustran loteo o fraccionamiento.
8. 1. 5. 2.
OBSERVACIONES : Cuando al estudiar una tramitacin, la Direccin de
Catastro comprobara diferencias con antecedentes existentes en sus archivos o
incumplimiento de los aspectos tcnico y/o legales previstos en estas Normas o en las
disposiciones legales existentes sobre el particular, observar la documentacin presentada,
solicitando al perito actuante su ratificacin o correccin.
8. 1. 5. 3.
REINGRESO DOCUMENTAL : Todo trmite de certificado o nueva
documentacin de mensura que resultare observado y devuelto al profesional para su
ratificacin o correccin, deber ser reingresado a la Direccin de Catastro para continuidad
de su gestin, dentro de los sesenta( 60 ) das hbiles contados a partir de su retiro de esta
Reparticin. De excederse este plazo, la documentacin ser considerada como nuevo
trmite debiendo reponerse los sellados fiscales pertinentes.
8. 1. 5. 4.
PROPIEDAD HORIZONTAL : En los casos de subdivisin de edificios
sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal en los cuales existen unidades funcionales
construidas y en construccin y/o a construir, ser definitivo el registro para las unidades
construidas y solo tendr el carcter de visacin la intervencin que se realice sobre las
unidades en construccin o proyectos de unidades a construir. Ser obligatorio dejar
constancia en el Rubro Observaciones de las planillas de unidades y bienes comunes la
condicin de en construccin o a construir .
8. 1. 5. 5.
MENSURAS EN MAS DE UN DEPARTAMENTO : Cuando la propiedad cuya
mensura se presente a registro, se localice en dos o ms Departamentos, se debern
realizar los trmites de registro independiente para cada fraccin con la documentacin
completa por separado. En cada caso se consignar en fichas y planos de las
33

documentaciones respectivas la siguiente nota Para transferir en forma conjunta con

fraccin...(este, norte, etc.,) de...(superficie), del mismo titular .
8. 1. 5. 6.
SERVIDUMBRES DE DUCTOS : En todo trmite de mensura por divisin,
desglose o unificacin de parcelas que divida o unifique a su vez superficies afectadas por
servidumbres de ductos que ya cuenten con documentacin de mensura registrada, a los
fines de la constitucin e inscripcin de dichas servidumbres, deber presentarse
igualmente para su registro, las mensuras correspondientes a las fracciones que involucren
a cada nueva parcela. Si ya existiera servidumbre constituida, se deber demarcar el ancho
de la franja afectada y detallar la correspondiente restriccin al dominio.
8. 1. 5. 7.
FALTA GRAVE : Toda vez que la Direccin de Catastro compruebe, en las
documentaciones que hubieren sido aprobadas o registradas, que el perito haya adulterado
los hechos o haya inducido a error a la Reparticin, ser considerada falta grave y actuar
en consecuencia, girando los antecedentes al Colegio de Profesionales respectivo, oyendo
previamente al interesado.
8. 1. 5. 8.
CANCELACION DEL REGISTRO : Cuando posteriormente a su aprobacin o
registro, la Direccin de Catastro compruebe fallas tcnico-legales inaceptables o
diferencias que estn fuera de las tolerancias en vigencia en la poca de trmite de la
operacin, podr disponer la desaprobacin o cancelacin del registro otorgado, notificando
al perito, propietario y autoridad respectiva, girando los antecedentes al Colegio Profesional
correspondiente, si as lo considerara preciso.
8. 1. 5. 9.
CANCELACION TRANSITORIA : Cuando la falla u omisin detectada sea de
factible solucin, podr disponer la cancelacin transitoria del registro o aprobacin
otorgado, hasta tanto el perito d solucin al inconveniente hallado en plazo estipulado al
efecto. Caso contrario se proceder a la cancelacin definitiva del registro o aprobacin.
8. 1. 5.10.
FALLECIMIENTO : Si el o los peritos actuantes en las situaciones
contempladas en los Arts. 8.1.5.8 / 9 de las presentes Normas hubieren fallecido, se
comunicar la situacin al actual titular dominial o poseedor de la parcela cuya
documentacin se cuestiona.
8. 1. 5.11.
VALIDEZ DOCUMENTAL : Las certificaciones de las documentaciones de
mensura registradas o aprobadas en la Direccin de Catastro, correspondientes a
inmuebles edificados localizados dentro de las ZONAS 1 y 2 de acuerdo al Art. 8. 1. 2. 16.
de las presentes Normas, tendrn validez de 5 ( cinco ) aos ( calendarios o fraccin ) para
ser utilizadas en el cumplimiento del Dec. N 7.113/45 I. F. ( Ley N 3.418). El plazo citado
ser contado a partir de la fecha de intervencin final de la Direccin de Catastro en el
documento.
8. 1. 6.

ESTUDIO PREVIO

8. 1. 6. 1.
TRAMITE : El trmite de mensura y subdivisin de un edificio construido a
someter al Rgimen de la Ley Nac. N 13.512 y Pcial. N 6.964, y loteos o fraccionamientos,
en lo que a planos se refiere, comprender dos etapas, debiendo satisfacer adems las
especificaciones pertinentes de este Captulo
a - Presentacin provisoria o estudio previo.
b - Presentacin definitiva.
34

8. 1. 6. 2.
elementos :

CONFORMACION : Este trmite es optativo. Se integrar con los siguientes

a Solicitud : En sellado de actuacin de acuerdo a la Ley Impositiva, indicando apellido,

nombres y domicilio del profesional actuante y el de el o los propietarios, como as
tambin los pertinentes datos de ubicacin e individualizacin del bien.
b Plano proyecto de construccin : Una copia con la certificacin de su aprobacin
municipal.
c Plano de subdivisin : Dos copias. En esta etapa no es indispensable la presentacin del
original.
d Planillas de clculo : De la mensura del terreno de acuerdo a normas al efecto.
e Crquis y planillas de clculo de la subdivisin del edificio.
Examinado el plano de subdivisin, se devolver al profesional una copia con las
observaciones si correspondieran, volcados en la misma y en un detalle literal.
8. 1. 6. 3.

PRESENTACIONES SUCESIVAS :

a - La presentacin del plano corregido deber hacerse nuevamente en dos copias.

b - Se acompaar la copia sobre la cual se efectuaron las observaciones.
c - Las observaciones no efectuadas en la primera intervencin y no imputables al perito,
se corregirn de oficio.
8. 1. 6. 4.
PROYECTOS DE SUBDIVISION DE EDIFICIOS EN CONSTRUCCION Y/O A
CONSTRUIR : La tramitacin ser igual a la de edificios construidos, acompaando tres
copias como mnimo, dos de las cuales se archivarn en la Direccin de Catastro. A esta
documentacin no se le asignar nmero de trmite. La intervencin que se realice tendr
carcter de visacin de proyecto.
8. 1. 6. 5.
SUBDIVISION DE EDIFICIOS EN LOS CUALES HAY UNIDADES
FUNCIONALES CONSTRUIDAS Y EN CONSTRUCCION Y/O A CONSTRUIR : Tambin en
este caso la tramitacin ser igual que la correspondiente a edificios construidos.
8. 1. 6. 6.
SUBDIVISION DEFINITIVA DE EDIFICIOS SUBDIVIDIDOS TOTAL O
PARCIALMENTE CON CARACTER DE PROYECTO : Terminada la construccin, el plano
de subdivisin proyecto, despus de corregido y modificado en concordancia con el estado
actual del edificio, deber ser sometido a un nuevo estudio de la Direccin de Catastro para
obtener su registro, de acuerdo a lo establecido para edificios construidos.
8. 1. 6. 7.
presentar :

LOTEOS Y FRACCIONAMIENTOS : En estas actuaciones el perito

a Solicitud tal como se establece en Art. 8. 1. 6. 2. a de las presentes Normas.

b Dos copias.
c Planillas de clculo.
En lo referente a presentaciones sucesivas se deber cumplimentar lo establecido en Art. 8.
1. 6. 3. de las presentes Normas.

35

8. 1. 7.
MEDICION - CALCULOS : La mensura de las futuras parcelas a ser
registradas o aprobadas, se deber realizar con el instrumental y la metodologa adecuados
que permitan encuadrar las operaciones dentro de las respectivas tolerancias establecidas
en las presentes Normas. Se exigir para todo trmite de registro o aprobacin de mensura
la presentacin de los clculos correspondientes, debidamente referenciados con la
operacin que se realiza :
-

Planilla de clculo de coordenadas ( impresin manual o informtica ) : para todo

polgono de ms de cuatro vrtices.
Planilla de clculo de extrapoligonales.
Planilla de clculos auxiliares, si correspondiere.

No se requerir presentacin de clculos en casos de mensuras de esquinas de manzanas

con ngulos a 90 y determinacin de ochava que forme con las respectivas lneas de
edificacin ngulos de 135 .
8. 1. 8.
FORMULARIOS : Todo trmite de registro o aprobacin de mensuras, o
certificacin de las mismas, deber venir acompaado de los pertinentes formularios o
documentaciones que las disposiciones legales en vigencia determinen.
8. 1. 9.
PROTESTAS : Los profesionales actuantes en la tramitacin tienen el deber,
bajo su responsabilidad, de consignar todas las protestas verbales o escritas que se
formulen a las operaciones que ejecuten, agregando o dejando constancia de stas en la
documentacin en gestin.
8. 1. 10.
ACTAS : Fuera de los casos previstos en el Cdigo Procesal Civil y Comercial
para las operaciones judiciales el profesional actuante podr labrar actas, firmadas por los
interesados, en todos los casos en que lo considere conveniente.

CAPITULO IX
9-

CERTIFICADOS Y ACTUALIZACIONES :

9. 1.
OBJETO: Para dar cumplimiento al Art. 39 - Inc. C del Dec. N 7.113/45 I. F.
( Ley N 3.418 ), en los casos de transferencias dominiales de parcelas con
documentaciones de mensura debidamente registradas o aprobadas en la Direccin de
Catastro, posteriores al dictado de la ley citada, no ser necesario la presentacin de un
nuevo documento de mensura. Para la inscripcin de los testimonios en el Registro Pblico,
se gestionar la tramitacin de un certificado de la documentacin de mensura existente.
9. 2.
PRESENTACION : El profesional actuante presentar a tal fin para su registro
ante la Direccin de Catastro, la correspondiente ficha para transferencia ( ver ANEXO 4 )
de acuerdo a las siguientes pautas :
-

Un original para casos generales. Si el trmite correspondiere a una parcela afectada

por cambio departamental, sin movimiento dominial hasta la fecha, se presentar un
original y copia.
Sellado de ley adherido al documento original.

36

Cumplimiento de las normativas actuales dispuestas para el llenado de fichas de

transferencia en documentaciones de mensura presentadas a registro o aprobacin, en
especial lo concerniente a redaccin y localizacin.

9. 3.
PASILLOS EN CONDOMINIO : Si el certificado en trmite se refiriera a
documentaciones de lotes o pasillos de acceso a distintas parcelas debidamente
constituidas, en las cuales sus respectivos dominios correspondieren a varios titulares, por
adquisiciones en diferentes datas o en una nica vez, solo ser exigible la consignacin de
aquellos condminos que transferirn sus partes indivisas en el documento que se gestiona.
9. 4.
ACTUALIZACION : El documento a ser presentado deber ser actualizado en
todos aquellos aspectos que no modifiquen el registro parcelario original. En parcelas
localizadas en plantas urbanas se debern actualizar y consignar las respectivas distancias
a ambas esquinas, aunque el documento de mensura a certificar no las determine.
9. 5.
NO CERTIFICABILIDAD : Si en la documentacin original a ser certificada se
detectaren constancias de no certificabilidad, sin especficas referenciaciones, previo al
registro del trmite presentado se deber :
-

Girar nota al profesional actuante y al Registro Pblico cerrespondiente solicitando el

aporte de informacin para el esclarecimiento de la situacin.
Una vez en poder de la informacin precedentemente solicitada, la Direccin de Catastro
evaluar la correspondencia o no de registro del trmite iniciado.

9. 6.
INSPECCION : Para las propiedades ubicadas en centros urbanizados, el
profesional practicar una inspeccin para verificar que los hechos existentes no han sufrido
variacin. Practicada la inspeccin y de acuerdo a lo comprobado, el profesional actuante
consignar en el Rubro Observaciones de la ficha para transferencia la siguiente leyenda
: Los hechos existentes (no) coinciden con los lmites de la parcela .
9. 7.
MEJORAS : Si al practicar la inspeccin, el profesional constatara la
existencia de modificaciones a la superficie cubierta representada en el documento original,
o existente en La Direccin de Catastro, deber confeccionar un crquis de lo hallado en la
parcela, en el pertinente formulario al efecto, acompandolo al trmite junto con dos copias
del mismo. Presentar asimismo el correspondiente formulario de Declaracin Jurada, con
su firma y la del propietario o poseedor, debidamente llenado. De no existir modificaciones,
en el Rubro Observaciones de la ficha para transferencia consignar : Sin
modificaciones a la informacin actual existente en la Direccin de Catastro .
9. 8.
VISACION MUNICIPAL : Todo trmite de certificacin de una documentacin
de mensura registrada o aprobada por la Direccin de Catastro y croquis de mejoras, si
existieren, que se localice dentro de una jurisdiccin municipal, debern contar con la
visacin del pertinente organismo catastral.

CAPITULO X
10

CORRECCION Y ANULACION DE DOCUMENTACIONES :

10. 1.
CORRECCION DOCUMENTAL : Cuando con posterioridad al registro o
aprobacin de un documento de mensura, se constatare la existencia de pequeos errores
37

que a juicio de la Direccin de Catastro no afecten aspectos fundamentales del trmite, y

siempre que la referida documentacin no haya sido utilizada para la inscripcin de un
movimiento dominial, el profesional que intervino en la mensura, u otro profesional en
actividad si quien ejecut la operacin fuera fallecido o jubilado, podr solicitar la
introduccin de las citadas correcciones. Una vez autorizado, se realizar la presentacin de
las correspondientes fichas para transferencia, y la Direccin de Catastro, previa correccin
del pertinente plano, emitir copia del mismo.
10. 2.
ANULACION DOCUMENTAL : Cuando las modificaciones que deban
introducirse en los documentos archivados estn referidas a aspectos de mayor
significacin, y siempre que la documentacin no haya sido utilizada para la inscripcin de
un movimiento dominial, el profesional que intervino en la mensura podr solicitar por nota la
sustitucin de la misma. Este documento deber :
-

Expresar las causas que justifiquen el pedido.

Referencias del documento a ser intervenido.
Firmas del profesional solicitante y del titular dominial del bien o representante
autorizado.

Si la solicitud fuera autorizada, la Direccin de Catastro proceder a la anulacin

documental mediante el trmite interno correspondiente, dejando debida constancia de las
causales que motivaron el acto.
10. 3.
NO VIGENCIA DE ESTADOS PARCELARIOS DISTINTOS : No sern
aceptadas tramitaciones que avalen la vigencia simultnea de diferentes estados
parcelarios, ya sea por registro o aprobacin de nuevos documentos de mensura o por
certificados de los existentes. A tal fin se adoptarn las siguientes pautas :
-

Detectada la superposicin, la nueva tramitacin presentada deber venir acompaada

por nota de aceptacin del titular dominial del bien ( totalidad de los mismos )
expresando conocimiento y aceptacin de la declaracin de No certificabilidad de la
documentacin preexistente de la parcela. En situaciones de imposibilidad de
cumplimiento de lo precedentemente expuesto, se admitir la falta de firma del/de los
titular/es, siempre que en el total de la nueva documentacin que se presente a registro
(plano y fichas para transferencia) obre la siguiente leyenda : Se deja expresa
constancia que ha sido notificado a (todos, los, el) titular/es de dominio, que el
registro de la presente documentacin impone la declaracin de NO
CERTIFICABLE a el/los documentos de mensura N/s...., situacin a la que todos
se allanan .

Los casos de trmites de usucapin, no producirn efectos sobre documentaciones

existentes referidas a la misma parcela.

CAPITULO XI
11

TOLERANCIAS :

11. 1.
VALORES : Las tolerancias a ser aplicadas en el estudio de las operaciones
que se presenten para su registro o aprobacin ante la Direccin de Catastro, se
considerarn bajo las siguientes pautas :
38

11. 1. 1.

TOLERANCIAS ANGULARES : Para el cierre angular, se considerar :

a Polgonos cuyos lados tengan una longitud media mayor a 1.000 m. .........70 n
b Polgonos con lados de promedio mayor de 300 m. y menor de 1.000 m. 100 n
c Polgonos con lados de promedio menor de 300 m. ..................................120 n
Donde n representa la cantidad de vrtices de la operacin.
11. 1. 2.
REPARTICION ERROR DE CIERRE ANGULAR : Se efectuar por
cantidades iguales para cada ngulo medido, salvo que el profesional exprese haber medido
alguno de los mismos con mayor precisin.
11. 1. 3.
TOLERANCIAS LINEALES Y SUPERFICIALES : Dadas por las frmulas y
tablas existentes posteriormente .
11. 1. 4.

ERROR DE CIERRE PARA PROYECCIONES : Se determinar por

aplicacin de la siguiente frmula : e = n dx + dy

donde : dx = diferencia suma de ordenadas, dy = diferencia suma de abcisas.
Si el resultado hallado es menor que la tolerancia lineal correspondiente al permetro
medido, ser considerado aceptable.
11. 1. 5.
ABCISAS Y ORDENADAS : De acuerdo a la metodologa de medicin, las
abcisas y ordenadas a utilizar para el relevamiento de los lmites naturales sern:
ZONA 1. : 25 m. y
ZONA 2. : 50 m. y
ZONA 3. : 100 m. y
ZONA 4. : 200 m. y

25 m.
50 m.
200 m.
300 m.

11. 1. 6.
TOLERANCIA SUPERFICIAL ADICIONAL : Cuando haya extra o intra
poligonal, se agregar un suplemento a la tolerancia superficial dado por las tablas
respectivas. Este se hallar multiplicando en cada caso la tolerancia lineal correspondiente a
la longitud total de la extra o intra poligonal por las siguientes cantidades :
ZONA 1. : 1.000
ZONA 2. : 2.000
ZONA 3. : 3.000
ZONA 4. : 4.000
11. 1. 7.

TOLERANCIAS FORMULAS :

ZONA 1. :
Lineales :

t = 0,01 0,81 L + 0,0016 L

Superficiales : ts = 0,01 2,817 S + 0,0032 S

ZONA 2. :
Lineales :

t = 0,01 6 L + 0,075 L
39

Superficiales : ts= 0,01 20,87 S + 0,015 S

ZONA 3. :
Lineales :

t = 0,01 8 L + 0,01 L

Superficiales :

ts= 0,01 60 S + 0,02 S

ZONA 4. :
Lineales :

t = 0,01 14 L + 0,02 L

Superficiales :

ts= 0,01 100 S + 0,03 S

L = Longitud medida

S = Superficie medida

ZONA 1. :
Long.
Medida (m)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
20
30
40
50
60
80
100
110
120
130
140
150
200
300
400
500
600
700
800
900

Tolerancia
(m)
0,009
0,012
0,016
0,018
0,020
0,022
0,024
0,026
0,028
0,030
0,040
0,050
0,060
0,067
0,074
0,087
0,098
0,104
0,109
0,115
0,121
0,126
0,150
0,196
0,240
0,284
0,326
0,368
0,410
0,438

Sup. Medida
(m2)
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
20.000

40

Tolerancia
(m2)
0,5338
0,9000
1,2210
1,5518
1,7972
2,0650
2,3730
2,5630
2,8030
3,0389
5,1500
7,0100
8,7400
10,3400
11,9200
13,4600
14,9000
16,3400
17,7200
30,4200

ZONA 2. :
Long.
Medida (m)
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
1.500
2.000
3.000
4.000
8.000

Tolerancia
(m)
0,08
0,11
0,14
0,16
0,18
0,20
0,22
0,23
0,25
0,26
0,39
0,50
0,60
0,70
0,79
0,89
0,98
1,07
1,16
1,61
2,04
2,92
3,80
4,38

Sup. Medida
(m2)
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
1.000.000

Tolerancia
(m2)
8,22
13,96
18,87
23,50
27,84
32,00
36,00
39,90
43,70
46,90
80,62
110,40
138,20
164,62
189,70
214,40
238,30
261,62
284,60
497,00
691,00
876,00
1.054,00
1.894,00

Tolerancia
(m)
0,06
0,09
0,13
0,16
0,18
0,20
0,22
0,27
0,30
0,45
0,57
0,69
0,81
0,92
1,13

Sup. Medida
(has)
1
2
3
4
5
6
8
10
20
30
40
50
60
80
100

Tolerancia
(m2)
79
125
181
226
270
309
385
450
781
1.080
1.355
1.618
1.870
2.356
2.828

ZONA 3. :
Long.
Medida (m)
5
10
20
30
40
50
60
80
100
200
300
400
500
600
800

41

1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
8.000
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000

1,34
2,38
3,38
4,38
5,38
6,38
8,38
10,38
20,38
30,38
40,38
50,38

200
300
400
500
600
800
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
8.000
10.000
20.000

Tolerancia
(m)
0,27
0,40
0,50
0,60
0,78
0,94
1,10
1,25
1,40
1,55
1,70
1,85
2,57
3,29
4,71
6,13
7,55
8,97
10,39
11,81
13,23
14,65
21,72
28,79
42,92
57,06
71,21
141,92

Sup. Medida
(has)
50
100
150
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
1.500
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
15.000
20.000
30.000
40.000
50.000
100.000

4.996
7.010
8.945
10.820
12.660
16.240
19.740
36.560
52.780
68.680
84.390
99.940
130.740
161.250
311.400

ZONA 4. :
Long.
Medida (m)
50
100
150
200
300
400
500
600
700
800
900
1.000
1.500
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
15.000
20.000
30.000
40.000
50.000
100.000

42

Tolerancia
(m2)
2.130
3.750
5.230
6.650
9.380
12.000
14.550
17.060
19.520
21.960
24.370
26.770
38.480
49.950
72.410
94.490
116.340
137.990
159.550
180.970
202.330
223.610
344.050
433.920
641.840
848.540
1.054.430
2.077.550

43

44

45

46

Aclaracin

Articulado

1 - ................................................... 8. 1. 2. 19.
2 - ................................................... 8. 1. 4. 7.
3 - ................................................... 8. 1. 4. 5.
4 - ................................................... 8. 1. 2. 21./ 25
5 - ................................................... 8. 1. 2. 31.
6 - ................................................... 8. 1. 4. 11.
7 - ................................................... 8. 1. 2. 30.
8 - ................................................... 8. 1. 2. 33.
9 - ................................................... 8. 1. 2. 30.
10- ................................................... 8. 1. 4. 6.
11- ................................................... 8. 1. 2. 31.
12- ................................................... 8. 1. 2. 28.
13- ................................................... 8. 1. 2. 35.
14- ................................................... 8. 1. 2. 34.
15- ................................................... 8. 1. 2. 24.
16- ................................................... 8. 1. 4. 5.
17- ................................................... 8. 1. 2. 40.
18- ................................................... 8. 1. 2. 36./ 39.
19- ................................................... 8. 1. 4. 5.
20- ................................................... 8. 1. 4. 6.
21- ................................................... 8. 1. 2. 22./ 23.
22- ................................................... 8. 1. 2. 27.
23- ................................................... 8. 1. 2. 29.
24- ................................................... 8. 1. 4. 2.
25- ................................................... 8. 1. 2. 9.
26- ................................................... 8. 1. 2. 25.
27- ................................................... 8. 1. 2. 34.

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

ANEXO 4
FICHA PARA TRANSFERENCIA (Anverso)

85

86

ANEXO 4
FICHA PARA TRANSFERENCIA (Reverso)

87

88

NORMAS LEGALES BASICAS

DECRETO N 3.320 / 05 M.E.H.F.
VISTO:

Lo informado por la Direccin de Catastro, en cuanto a que las normas hoy vigentes para la Ejecucin y Registro de
documentaciones de mensuras datan del ao 1.973 y 1.980 respectivamente; y
CONSIDERANDO:
Que Instrucciones Generales para Agrimensores fueron aprobadas por Decreto N 1.273/73 M.E.;
Que el Manual de Instrucciones para Ejecucin y Registro de Mensuras (M.I.P.E.R.M.), fue publicado por la Direccin
de Catastro en el mes de Setiembre de 1.980;
Que tanto las Instrucciones Generales como el Manual, contienen normas que han quedado desactualizadas a la
fecha;
Que a fin de reglamentar los vacos existentes, ha sido necesario el dictado de Resoluciones diversas por parte de la
Direccin de Catastro, para dar respuestas a las continuas innovaciones que en materia de registro de Planos de Mensuras y
Certificados se suscitan;
Que se hace necesario contar con un nico cuerpo normativo, legal y tcnico, que compendie las disposiciones
existentes para la presentacin y registro de documentaciones de mensuras y certificados;
Que esta normativa permitir a los profesionales y reas pblicas de competencia en el tema, contar con las pautas
necesarias para la confeccin de los documentos que requieran las disposiciones legales en vigencia.
Por ello;
EL SEOR GOBERNADOR DE LA PROVINCIA
DECRETA
Artculo 1 - Djese sin efecto el Decreto N 1.273/73 M.E. atento a los fundamentos expuestos en el presente.
Artculo 2 - Aprubanse las Normas para la Ejecucin de Mensuras y su Registro, elaboradas por la DIRECCION DE
CATASTRO DE LA PROVINCIA, en base a los considerandos expuestos, las que como Anexo forman parte integrante del
presente.
Artculo 3 - Dispnese que la Imprenta Oficial de la Provincia, proceda a la impresin de 200 ejemplares de las Normas para la
ejecucin de Mensuras y su Registro o Aprobacin, con su documentacin complementaria.
Artculo 4 - El presente Decreto ser refrendado por el Seor MINISTRO DE ESTADO DE ECONOMIA, HACIENDA y
FINANZAS.
Artculo 5 - Regstrese, comunquese, publquese, archvese y pasen las actuaciones a la DIRECCIN DE CATASTRO, a sus
efectos.

* CODIGO CIVIL
-----------------UNIDAD ECONOMICA:
Artculo 2326: Son cosas divisibles, aquellas que sin ser destruidas enteramente pueden ser divididas en porciones reales,
cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo a las otras partes como a la cosa misma.
No podrn dividirse las cosas cuando ello convierta en antieconmico su uso y aprovechamiento. Las autoridades locales
podrn reglamentar, en materia de inmuebles, la superficie mnima de la unidad econmica.
-----------------Artculo 3475: bis (parte final): La divisin de bienes no podr hacerse cuando convierta en antieconmico el aprovechamiento
de las partes segn lo dispuesto en el Artculo 2326.
-----------------BIENES PUBLICOS DEL ESTADO:
Artculo 2340: Quedan comprendidos entre los bienes pblicos:
1) Los mares territoriales hasta la distancia que determine la legislacin especial, independientemente del poder
jurisdiccional sobre la zona contigua.
2) Los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros.
3) Los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud
de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular, del
derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a la
reglamentacin.
4) Las playas del mar y las riberas internas, de los ros, entendindose por tales la extensin de tierra que las aguas baan
o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias.
5) Los lagos navegables y sus lechos.
* Transcripcin Parcial del Articulado.

89

6)

Las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando ellas
no pertenezcan a particulares.
7) Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad comn.
-----------------BIENES PRIVADOS DEL ESTADO
Artculo 2342: Son bienes del Estado general o de los Estados particulares.
1) Todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica, carecen de otro dueo.
-----------------BIENES MUNICIPALES:
Artculo 2344: Son bienes municipales los que el Estado o los Estados han puesto bajo el dominio de Municipalidades. Son
enajenables en el modo y forma que las Leyes especiales lo prescriban.
-----------------RESTRICCION AL DOMINIO:
Artculo 2639: Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la comunicacin por agua, estn obligados a
dejar una calle o camino pblico de treinta y cinco metros hasta la orilla del ro, o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los
propietarios ribereos no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin ni reparar las antiguas que existen, ni deteriorar
el terreno en manera alguna.
-----------------DEL ALUVION:
Artculo 2572: Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban
paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas.
Siendo en las costas del mar o de ros navegables, pertenecen al Estado.
Artculo 2573: Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las aguas dejare a descubierto, retirndose
insensiblemente de una de las riberas hacia la otra.
-----------------Artculo 2577: Tampoco constituyen aluvin, las arenas o fango, que se encuentran comprendidas en los lmites del lecho del
ro, determinado por la lnea a que llegan las ms altas aguas en su estado normal.
-----------------Artculo 2581: El terreno de aluvin no se adquiere sino cuando est adherido a la ribera y ha cesado de hacer parte del lecho
del ro.
-----------------AVULSION:
Artculo 2583: Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa susceptible de adherencia natural, como
tierra, arena o plantas y las une, sea por superposicin, a un campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta, el dueo
de ella conserva su dominio para el solo efecto de llevrsela.
Artculo 2584: Desde que las cosas deslindadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno ribereo en que fueron a
parar, su antiguo dueo no tendr derecho para reivindicarlas.
-----------------DEL CONDOMINIO:
Artculo 2673: El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre
una cosa mueble o inmueble.
-----------------Artculo 2676: Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles
con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los dems copropietarios.
Artculo 2677: Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes
de hacerse la divisin entre los comuneros.
-----------------Artculo 2692: Cada propietario est autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando se encuentre
sometida a una indivisin forzosa.

* LEY N 13.512

- Propiedad Horizontal (Incorporada al Cdigo Civil)

Artculo 1 - Los distintos tipos de pisos de un edificio o departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de
una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn podrn
pertenecer en condominio a ms de una persona.
* Transcripcin Parcial del Articulado.

90

Artculo 2 - Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas
las cosas de uso comn del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razn:
a) Los cimientos, muros maestros, techos patios solares, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras, puertas de
entradas, jardines;
b) Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua caliente o fra, refrigeracin, etc;
c) Los locales para alojamiento del portero y portera;
d) Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos;
e) Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para
servicios de beneficio comn.
Esta enumeracin no tiene carcter taxativo.
Los stanos y azoteas revestirn el carcter de comunes, salvo convencin en contrario.
Artculo 3 - Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legtimo
derecho de los dems.
El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcional al valor del departamento o piso de su propiedad,
el que se fijar por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto o contribucin
fiscal.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio uso y goce de su respectivo
departamento o piso. En la transferencia, gravmen o embargo de un departamento o piso se entendern comprendidos esos
derechos, y no podrn efectuarse estos actos con relacin a los mismos, separadamente del piso o departamento a que
accedan.
-----------------------Artculo 9 - Al constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un reglamento de copropiedad y
administracin por acto de escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad. Dicho reglamento solo podr
modificarse por resolucin de los propietarios, mediante una mayora no menor de dos tercios. Esta modificacin deber
tambin consignarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
El reglamento debe proveer obligatoriamente, por lo menos a los siguientes puntos:
a)
b)
c)

Designacin de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extrao, que tendr facultades,
para administrar las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios para
tal fin. Dicho representante podr elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo;
Determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su remocin; debiendo nombrarse, en su caso, el
reemplazante por acto de escritura pblica.
La forma de convocar la reunin de propietarios en caso necesario, la persona que presidir la reunin, las mayoras
necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, no tratndose de los casos en que en esta Ley se
exige una mayora especial.

------------------------Artculo 13 - Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a cada propietario independientemente. A tal
efecto se practicarn las valuaciones en forma individual, computndose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes
comunes.

* DECRETO N 7.113/45 I.F. (Ratificado por LEY N 3.418)

- Obligatoriedad de Mensura para Transferencias de Dominio -

-----------------Artculo N 39 - Inc. c :
El Catastro deber ser actualizado constantemente, tomndose para ello las siguientes medidas :
a)
b)
c)

...
...
El Registro de la Propiedad no inscribir documentos relacionados con las transmisiones o modificaciones de derechos
reales de dominio, hipotecas y/o locaciones de un predio ubicado dentro de los radios que vaya fijando el Poder Ejecutivo
para la formacin del Catastro, sin el previo VB de la Direccin de Avaluacin y Catastro. Para as hacerlo, es
obligatoria la presentacin de un plano en tela de la parte transferida firmado por profesional, ingeniero o agrimensor,
inscripto en la matrcula de la Provincia y confeccionado de acuerdo a lo prescripto en las instrucciones generales para
Agrimensores en vigencia.
Este plano quedar archivado en la Direccin de Avaluacin y Catastro .
-----------------* Transcripcin Parcial del Articulado.

91

* DECRETO N 2.955/46 M.H.

- Transcripcin de Documento de Mensura en Escrituras -

Artculo N1:
Amplanse las disposiciones del Decreto N 7.113/45 I.F. que fija normas racionales al sistema impositivo inmobiliario
en base al Catastro Parcelario de la Provincia, lo siguiente :

Los Escribanos de Registros, consignarn, adems de los datos exigidos por las disposiciones vigentes en todas las
escrituras y documentos que inscriban en el Registro de la Propiedad, el nmero del certificado que otorga la Direccin
de Avaluacin y Catastro y superficie, lmites y linderos del plano aprobado por la misma, sin cuyo requisito no podr
realizar la referida inscripcin .
------------------

* LEY N 5.615

- Definicin de Parcela -

Artculo N1:
Denomnase parcela la cosa inmueble de extensin territorial continua, deslindada por un polgono de lmites
perteneciente a un propietario o a varios en condominio, o poseda por una persona o varias en comn .

------------

* LEY N 4.220

- LEY de Vialidad (Modifica la parte pertinente del Cdigo Rural)

REGIMEN DE LOS CAMINOS
-----------------Artculo 26: Los caminos de la provincia se dividen en:
a)

Caminos pblicos de uso libre y comn, de acuerdo con las reglamentaciones que dicte la Direccin Provincial de
Vialidad o los Municipios a saber:

PRIMERO: Generales, que tendrn cincuenta metros de ancho como mnimo y que sern los que partiendo de las Ciudades o
Villas crucen el todo o parte considerable de un Departamento o conduzcan de un Departamento a otro.
SEGUNDO: Parciales, de veinticinco metros de ancho como mnimo que unen entre s Distritos de un Departamento o dos
Departamentos limtrofes.
TERCERO: Vecinales, de veinticinco metros de ancho como mnimo que conducen de una seccin a otra de un mismo Distrito
o la ponen en comunicacin con los caminos generales o parciales.
CUARTO: Municipales, los comprendidos dentro de las jurisdicciones de los Municipios cuyo ancho y reglamentacin de trfico
reglamentarn los mismos.
b)

Caminos Particulares que quedan sometidos a las condiciones de las servidumbres privadas que los han creado de
acuerdo con las disposiciones vigentes del Cdigo Civil y cuyo rgimen es el de la competencia del Poder Judicial. En
este caso, el ancho ser aquel que se necesite para el servicio de la servidumbre.
------------------

* Transcripcin Parcial del Articulado.

92

* LEY N 4.870

- Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia TITULO V :MENSURA Y DESLINDE

CAPITULO I - MENSURA.
Artculo 641 Procedencia: Proceder la mensura judicial:
1) Cuando estando el terreno deslindado, se pretendiera comprobar su superficie.
2) Cuando los lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante.
Artculo 642 Alcance: La mensura no afectar los derechos que los propietarios pudieren tener al dominio o a la posesin del
inmueble.
Artculo 643 Requisitos de la Solicitud: Quin promoviere el procedimiento de mensura, deber:
1) Expresar su nombre, apellido y domicilio real.
2) Constituir domicilio legal, en los trminos del artculo 37.
3) Acompaar el ttulo de propiedad del inmueble.
4) Indicar el nombre, apellido y domicilio de los colindantes, o manifestar que los ignora.
5) Designar el agrimensor que ha de practicar la operacin .El Juez desestimar de oficio y sin sustanciacin previa, la
solicitud que no contuviere los requisitos establecidos.
Artculo 644 Nombramiento del Perito: - Edictos: Presentada la solicitud con los requisitos indicados en el artculo anterior, el
Juez deber:
1) Disponer que se practique la mensura por el perito designado por el requirente.
2) Ordenar se publiquen edictos por tres das, citando a quienes tuvieren inters en la mensura. La publicacin deber
hacerse con la anticipacin necesaria para que los interesados puedan concurrir a presenciarla, por si o por medio de
sus representantes. En los edictos se expresar la situacin del inmueble, el nombre del solicitante, el Juzgado y
Secretara y el lugar, da y hora en que se dar comienzo la operacin.
3) Hacer saber el pedido de mensura a la oficina topogrfica.
Artculo 645 Actuacin Preliminar del Perito: Aceptado el cargo el agrimensor deber:
1) Citar por circular a los propietarios de los terrenos colindantes con la anticipacin indicada en el inciso segundo del
artculo anterior y especificando los datos en l mencionados. Los citados debern notificarse firmando la circular.
Si se negaren a hacerlo, el agrimensor deber dejar constancia en aquella ante dos testigos, que la suscribirn. Si los
propietarios colindantes no pudieren ser notificados personalmente, la diligencia se practicar con quien los represente,
dejndose constancia. Si se negare a firmar, se labrar acta ante dos testigos, se expresarn en ella las razones en que
fundare la negativa y se lo tendr por notificado. Si alguno de los terrenos colindantes fuese de propiedad fiscal, el
agrimensor deber citar a la autoridad administrativa que corresponda y a su representante judicial.
2) Cursar aviso al peticionario con las mismas enunciaciones que se especifique en la circular.
3) Solicitar instrucciones a la oficina topogrfica y cumplir con los requisitos de carcter administrativo correspondiente a la
intervencin asignada a ese organismo.
Artculo 646 Oposiciones: La oposicin que se formulare al tiempo de practicarse la mensura no impedir su realizacin, ni la
colocacin de mojones. Se dejar constancia en el acta de los fundamentos de la oposicin, agregndose la protesta escrita en
su caso.
Artculo 647 Oportunidad de la Mensura: Cumplidos los requisitos establecidos en los artculos 643 a 645, el perito har la
mensura en el lugar, da y hora sealados con la presencia de los interesados o de sus representantes.
Cuando por razones climticas o mal estado del terreno no fuese posible comenzar la mensura en el da fijado en las
citaciones y edictos, el profesional y los interesados podrn convenir nueva fecha de cada postergacin. Cuando la operacin
no pudiera llevarse a cabo por ausencia del profesional, el Juzgado fijar la nueva fecha. Se publicarn edictos, se practicarn
citaciones a los linderos y se cursarn avisos con la anticipacin y en los trminos del Artculo 645.
Artculo 648 Continuacin de la Diligencia: Cuando la mensura no pudiere terminar en el da proseguir en el ms prximo
posible. Se dejar constancia de los trabajos realizados y de la fecha en que continuar la operacin en acta que firmarn los
presentes.
Artculo 649 Citacin a Otros Linderos: Si durante la ejecucin de la operacin se comprobare la existencia de linderos
desconocidos al tiempo de comenzarla, se los citar si fuere posible, por el medio establecido en el Artculo 645.
El agrimensor solicitar su conformidad respecto de los trabajos ya realizados.
Artculo 650 Intervencin de los interesados: Los colindantes podrn:
1) Concurrir al acto de la mensura acompaados por peritos de su eleccin, siendo a su cargo los gastos y honorarios que
se devengaren.
2) Formular las reclamaciones a que se creyeren con derecho exhibiendo los ttulos de propiedad en que las funden. El
agrimensor pondr en ellos constancia marginal que suscribir. Los reclamantes que no exhibieron sus ttulos sin causa
justificada debern satisfacer las costas del juicio que promovieren contra la mensura, cualquiera fuese el resultado de
aqul. La misma sancin se aplicar a los colindantes, que , debidamente citados, no hubiesen intervenido en la
operacin de mensura sin causa justificada. El perito deber expresar, oportunamente su opinin tcnica acerca de las
observaciones que se hubiesen formulado.
* Transcripcin Parcial del Articulado.

93

Artculo 651 Remocin de Mojones: El agrimensor no podr remover los mojones que encontrare, a menos que hubiesen
comparecido todos los colindantes y manifestasen su conformidad por escrito.
Artculo 652 Acta y Trmite Posterior: Terminada la mensura, el perito deber:
1) Labrar el acta en la que expresar los detalles de la operacin y el nombre de los linderos que han presenciado. Si se
hubiese manifestado disconformidad, las razones invocadas.
2) Presentar al Juzgado la circular de citacin y, a la oficina, un informe acerca del modo en que se ha cumplido su cometido
y por duplicado el acta y el plano de la mensura. Ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionare su demora
injustificada.
Artculo 653 Dictamen Tcnico Administrativo: La oficina topogrfica podr solicitar al Juez el expediente con el ttulo de
propiedad. Dentro de los treinta das contados desde la recepcin del acta y diligencia de mensura o en su caso, del
expediente requerido al Juez remitir a ste uno de los ejemplares del acta, el plano y un informe acerca del valor tcnico de la
operacin efectuada.
Artculo 654 Efectos: Cuando la oficina topogrfica no observare la mensura y no existiere oposicin de linderos, el Juez la
aprobar y mandar expedir los testimonios que los interesados solicitaren.
Artculo 655 Defectos Tcnicos: Cuando las observaciones u oposiciones se fundaren en cuestiones meramente tcnicas, se
dar traslado a los interesados por el plazo que fije el Juez. Contestados los traslados o vencido el plazo para hacerlo, aqul
resolver aprobando o no la mensura segn correspondiere u ordenando las rectificaciones pertinentes si fuere posible.
CAPITULO II DESLINDE.
Artculo 656 Deslinde por Convenio: La escritura pblica en que las partes hubiesen efectuado el deslinde deber
presentarse al Juez, con todos sus antecedentes. Previa intervencin de la oficina topogrfica se aprobar el deslinde, si
correspondiere.
Artculo 657 Deslinde Judicial: La accin de deslinde tramitar por las normas establecidas para el juicio sumario. Si l o los
demandados no se opusieren a que se efecte el deslinde, el Juez designar de oficio perito agrimensor para que realice la
mensura. Se aplicar en lo pertinente, las normas establecidas en el captulo primero de este ttulo, con intervencin de la
oficina topogrfica.
Presentada la mensura se dar traslado a las partes por diez das, y si expresaren su conformidad, el Juez la aprobar
estableciendo el deslinde. Si mediare oposicin a la mensura, el Juez previo traslado y produccin de prueba por los plazos
que fijare, dictar sentencia.
Artculo 658 Ejecucin de la sentencia que dispone el deslinde: La ejecucin de la sentencia que declare procedente el
deslinde se llevar a cabo de conformidad con las normas establecidas en el artculo anterior. Si correspondiere, se efectuar
el amojonamiento.
Artculo 659 : Procedimiento :
Para justificar la adquisicin del dominio por la posesin, se seguir el procedimiento del juicio sumario con las siguientes
modificaciones:
1) Con la demanda se acompaar certificado del Registro Pblico donde consten, adems de la condicin jurdica del
inmueble, todos los datos sobre el titular o titulares del dominio, y plano de mensura aprobado por la Direccin del
Catastro de la Provincia :
2) ........
------------------

LEY N 6.041

- Subdivisin de Inmuebles Rurales (T.O. con las reformas introducidas por LEY N 6.482)
Artculo 1 - La Direccin de Catastro no aprobar subdivisiones de inmuebles rurales, si las parcelas consecuencia de tal acto
no representan cada una, por lo menos, una unidad econmica agraria o cuando constituyndola una de ellas el remanente del
inmueble subdividido pierda tal carcter.
Artculo 2 - La prohibicin precedente no ser de aplicacin:
a) Cuando se trate de fraccionamientos de inmuebles rurales destinados a satisfacer intereses, servicios u obras pblicas.
b) Los afectados a la explotacin de salinas, canteras u otros yacimientos de minerales o rocas y los concedidos para fines
de cateo.
c) Las subdivisiones que surjan conforme a la Ley Provincial nmero 2559, de creacin de pueblos y colonias, siempre que
medie inters del Estado, avalado por el Poder Ejecutivo de la Provincia.
d) Las ampliaciones urbanas, urbanizaciones y las subdivisiones con fines de recreacin, siempre que se subdivida la
totalidad de un ttulo, sea ste o no, unidad econmica agraria o bien parte de un ttulo, siempre que su remanente sea
por lo menos unidad econmica.
e) Los desgloses para uso industrial, comercial y anexos.

94

f)

Si la fraccin a subdividir no constituye una unidad econmica de explotacin, se permitirn amanzanamientos o

desgloses, siempre que el remanente sea transferido a propietarios linderos. Quedar constancia de tal restriccin en el
plano se subdivisin y ficha de transferencia respectivos, debiendo tomar debida nota el Registro de la Propiedad
Inmueble.

Artculo 3 - Los actos de subdivisiones a que se refiere la presente Ley son los siguientes:
a)
Ampliaciones Urbanas: Se consideran como tales, todos aquellos fraccionamientos integrados por manzanas y calles que
sean continuacin del amanzanamiento existente, siendo la solucin de continuidad la ltima calle abierta, o bien uno de
sus vrtices.
b)
Urbanizaciones: Se consideran urbanizaciones todos aquellos fraccionamientos que se encuentren ubicados en zona
rural que no considerndose ampliaciones urbanas, segn lo especificado en el inciso a), conforman un asentamiento
para viviendas con carcter permanente y de sus servicios complementarios para tal fin, configurando un trazado por
manzanas y calles.
c)
De Recreacin: Se entienden por tales todos aquellos fraccionamientos integrados por manzanas y calles, cuya finalidad
sea la de albergar vivienda de uso transitorio (fin de semana con fines tursticos), o vivienda de uso permanente que sean
la caracterstica de barrios, parques o sus servicios complementarios.
d)
De uso Industrial y Anexos: Se entienden por tales aquellos desgloses de fracciones mayores, destinados para
asentamientos industriales y sus anexos complementarios.
e)
De uso Comercial y Anexos: Se entiende por tales aquellos desgloses de fracciones mayores, destinados para
asentamientos de comercios y sus anexos complementarios.
f)
De uso Pblico: Se entienden por tales aquellos proyectos de fracciones mayores, destinados para asentamientos de
obras y servicios pblicos y todos aquellos que sean de inters del Estado.
g)
Vivienda Rural: Se entienden por tales aquellos proyectos de desgloses, destinados para asentamientos de viviendas en
el mbito Rural que no configuran una urbanizacin.
Artculo 4 - La Direccin de Catastro de la Provincia ser el organismo de aplicacin de la presente Ley, debiendo dar
resolucin fundada en cada caso, a las tramitaciones que debern ser originadas mediante el expediente respectivo.
Artculo 5 - La Direccin de Catastro aprobar los proyectos de fraccionamiento que indica el artculo 3, cumplimentados los
requisitos tcnicos y exigencias mnimas, segn el caso, ad referndum del PODER EJECUTIVO, quien resolver en definitiva,
pudiendo denegar la aprobacin interesada por razones de oportunidad, previo dictamen de la Fiscala de Estado.
Artculo 6 - Los proyectos de subdivisin especificados en el Artculo 3 debern ser firmados por profesionales habilitados
para el ejercicio de la agrimensura dentro del mbito de la Provincia.
Artculo 7 - Aprobado que sea el proyecto de subdivisin por la Direccin de Catastro, mediante Resolucin respectiva, no se
admitirn modificaciones del mismo a posteriori.
Artculo 8 - En todo fraccionamiento destinado a Ampliaciones Urbanas, Urbanizacin o de Recreacin, ser obligatoria la
donacin al Estado Provincial, de calles, ochavas y reservas fiscales de acuerdo a lo establecido en el Decreto Reglamentario.
Artculo 9 - El Poder Ejecutivo podr requerir mayores superficies de reservas que las estipuladas en el Decreto
Reglamentario, siempre y cuando medie resolucin del mismo, fundamentando tal necesidad.
Artculo 10 - Los fraccionamientos establecidos por la presente Ley, sern inscriptos en la Seccin correspondiente de la
Direccin General del Notariado, Registros y Archivos.
Artculo 11 - A los fines del Artculo 2 de la Ley Nacional nmero 14005, el propietario presentar al Registro de la Propiedad
adems de la documentacin requerida por ste, el Proyecto de subdivisin aprobado por la Direccin de Catastro de la
Provincia.
Artculo 12 - Para ser aprobado el Proyecto de Subdivisin, el mismo deber contar con el dictamen favorable de Fiscala de
Estado y ajustarse a lo reglado por la presente Ley y su Decreto Reglamentario.
Artculo 13 - Los Escribanos Pblicos de registro no autorizarn los actos jurdicos que se realicen en contravencin a lo
estipulado en la presente Ley.
Artculo 14 - Dergase toda otra norma legal que se oponga a la presente.
Artculo 15 - La presente Ley ser refrenda por los Seores Ministros, Secretarios de Estado, en Acuerdo General.
Artculo 16 - Regstrese, comunquese, publquese y archvese.

95

DECRETO N 1451/78 S.G.G.

- Reglamentario LEY N 6.041 -

(T.O. con las reformas introducidas por DECRETOS nmeros: 5.305/79 M.E.O.S.P. - 1.478/80 M.E.O.S.P., 2.527/80
M.E.O.S.P. y 4.950/80 M.E.O.S.P.)
Artculo 1 - Todos los fraccionamientos a los que hace mencin la Ley N 6.041, referidos a la transformacin de uso rural a
urbano segn lo determina el Artculo 3 de la misma, y que no estn relacionados a las subdivisiones del mbito rural, regidas
stas por el Decreto 2108/69, competencia de la Direccin General de Tierras, quedarn sujetas a las disposiciones del
presente Decreto.
Artculo 2 - Entindese por Zona Rural a las tierras ubicadas fuera de los ejidos municipales.
Artculo 3 - El remanente de una subdivisin con fines de ampliaciones, urbanizaciones y de recreacin, en el caso en que el
remanente de ttulo no sea Unidad Econmica Agraria, deber registrarse como fraccin independiente, en forma simultnea
con la registracin del amanzanamiento. En los planos y fichas de transferencias del remanente, deber constar que la fraccin
medida slo podr ser transferida a linderos, salvo que medie estudio agroeconmico que pruebe lo contrario en el momento
de la transferencia.
Artculo 4 - Las Ampliaciones Urbanas a que hace mencin el Artculo 3, inciso a) de la Ley, corresponden a poblaciones que
no tienen ejidos aprobados por el Poder Ejecutivo Provincial.
Artculo 5 - Se consideran tales, todos aquellos fraccionamientos integrados por manzanas y calles que se continen del
amanzanamiento existente, siendo la solucin de continuidad la ltima calle abierta o bien uno de sus vrtices.
Artculo 6 - En caso de que la solucin de continuidad fuesen arroyos, caadones, zanjones, canales, etc., deber preverse la
comunicacin con la urbanizacin existente por medio de un puente apto para uso peatonal y todo tipo de vehculos; debiendo
adems, cada 500m. como mximo, contar con cruces peatonales aptos para tal fin.
Artculo 7 - Deber dejarse una calle colectora entre el arroyo y el nuevo amanzanamiento de tal manera de permitir una
adecuada circulacin, cuyo ancho ser de 25,00 metros.
Artculo 8 - En caso de que dicha ampliacin sea frente a un arroyo o ro navegable deber dejarse una calle de 35 m, de
ancho a partir de la lnea de ribera conforme a lo dispuesto por el Artculo 2639 del CODIGO CIVIL. Tratndose de un nuevo
trazado en la mrgen opuesta de un arroyo o ro navegable no se lo considerar como Ampliaciones Urbanas, sino como
urbanizaciones, segn el Artculo 3 de la Ley, inciso b).
Artculo 9 - En caso de que se tratara de vas de Ferrocarril o Rutas Principales cuyo trazado reconocido posea un ancho de
50 m. o ms, deber dejarse una calle colectora de 25 m. de ancho.
Artculo 10 - En todos los casos de las Ampliaciones Urbanas, debern prolongarse las calles existentes y mantenerse sus
rumbos, excepto en aquellos casos debidamente justificados y aprobados por la Direccin de Planeamiento Fsico e
Infraestructura de la Provincia.
URBANIZACIONES:
Artculo 11 - Se consideran Urbanizaciones todos aquellos fraccionamientos que se encuentren ubicados en zona rural, que
no considerndose Ampliaciones Urbanas, segn lo especificado en el Artculo 3, inciso a) conformen un asentamiento para
viviendas con carcter permanente y sus servicios complementarios para tal fin, configurando un trazado integrado por
manzanas y calles.
Artculo 12 - En caso de que el Proyecto de Urbanizacin est atravesado o limite con arroyos o rutas o vas frreas, debern
cumplimentarse los requisitos exigidos por los Artculos 7, 8 y 9.
URBANIZACIONES DE RECREACION:
Artculo 13 - Se entiende por Urbanizaciones de Recreacin todos aquellos fraccionamientos integrados por manzanas y
calles y cuya finalidad sea la de albergar vivienda de uso transitorio (fin de semana y con fines tursticos) o vivienda de uso
permanente que posean caractersticas de barrios parques y sus servicios complementarios.
Artculo 14 - En los casos en que el fraccionamiento est atravesado o limite con arroyos, rutas o vas frreas, debern
cumplimentarse los requisitos exigidos en los Artculos 7, 8 y 9.
Artculo 15 - Respecto al uso del suelo, la edificacin deber retirarse como mnimo 5 m. de la lnea del trazado de las calles y
3 m. de los ejes medianeros.
FRACCIONES DE USO INDUSTRIAL Y ANEXOS:
Artculo 16 - Se entiende por fracciones de Uso Industrial y Anexos aquellos desgloses de fracciones mayores destinados
para asentamientos industriales y sus anexos complementarios (depsitos, oficinas, playas de maniobras, etc.).

96

Artculo 17 - Para la aprobacin del desglose, ser requisito indispensable acompaar al trmite respectivo una declaracin
jurada suscripta por los interesados, en la que se deber sealar como mnimo la actividad que desarrollar la industria y el
plazo en el que se compromete a iniciar su produccin.
Artculo 18 - Para aquellos desgloses que se encuentren ubicados frente a rutas principales, cuyo trazado sea de 50 m. o
ms, deber preverse calle colectora.
Artculo 19 - La edificacin para la industria y sus anexos deber estar retirada 10 m. de la lnea del frente del lote, excluida la
calle colectora. Deber adems retirar 5 m. como mnimo de los ejes medianeros y los accesos a la ruta debern preverse
cada 500 m. como mnimo.
FRACCIONES DE USO COMERCIAL Y ANEXOS:
Artculo 20 - Se entienden por fracciones de Uso Comercial y Anexos aquellos desgloses de fracciones mayores destinados
para asentamientos de comercios y sus anexos complementarios (depsitos, oficinas, playas de maniobras, etc.) tales como
almacn de ramos generales, estaciones de servicios, moteles, restaurantes, talleres mecnicos, cooperativas, clubes,
campings privados, etc.
Artculo 21 - Se admitirn solamente hasta dos desgloses por ttulo, por una nica vez, con una superficie mxima de 1
hectrea libre de calle colectora; dejndose constancia en planos de mensura y fichas de transferencia respectivas.
Artculo 22 - Para aquellos desgloses que se encuentren ubicados frente a rutas principales, cuyo trazado sea de 50 m. o ms
deber preverse calle colectora.
Artculo 23 - La edificacin para comercio y sus anexos, para casos en que estn ubicados frente a rutas de 50 m. y que por lo
tanto requieran de la calle colectora, no ser imprescindible el retiro de la misma de su frente.
FRACCIONES DE USO PUBLICO:
Artculo 24 - Se entiende por fracciones de Uso Pblico aquellos desgloses de fracciones mayores, destinados para
asentamientos de obras y servicios de inters pblico tales como escuelas, hospitales, etc., y todas aquellas que sean de
inters del Estado.
Artculo 25 - Para las fracciones de Uso Pblico, resultado de donaciones al Estado Provincial, las dimensiones de frente y
superficies mnimas, debern ser aprobadas por la Direccin de Arquitectura y Construcciones de la Provincia.
Artculo 26 - En el plano de mensura del desglose y ficha de transferencia respectiva, deber contar la leyenda siguiente: La
fraccin medida slo podr ser transferida al Superior Gobierno de la Provincia; debiendo dejarse constancia adems del Uso
Pblico al que ser afectada.
FRACCIONES DE VIVIENDA RURAL:
Artculo 27 - Se entiende por fracciones para Uso de Vivienda Rural, aquellos proyectos de desgloses, destinados a
asentamientos de viviendas en el mbito rural y que no configuran una urbanizacin. Se admitirn: un desglose, para ttulo de
3 hectreas hasta 50 hectreas; dos desgloses para ttulos mayores de 50 hectreas y hasta 100 hectreas, tres para
superficies mayores de 100 hectreas y hasta 500 hectreas y cuatro para ttulos mayores de 500 hectreas.
Estos desgloses se debern hacer por nica vez, aunque no necesariamente en forma simultnea, con una superficie y
dimensiones mnimas de 450 m2. y 15 m. de frente y hasta una superficie mxima de 2 hectreas. Deber dejarse constancia
en planos de mensura y fichas de transferencias respectivos, debiendo cumplimentarse adems el Artculo 30 del presente
Decreto.
DISPOSICIONES GENERALES:
Artculo 28 - En aquellos casos en que el ttulo sea menor de 3 hectreas se permitir subdividirlo en fracciones cuyas
superficies y dimensiones mnimas sern de 900 m2. y 30 m. de frente; siempre que no sea posible adaptarlo a los criterios de
subdivisiones para Ampliaciones Urbanas, Urbanizaciones y de Recreacin debiendo cumplimentar el Artculo 30 del presente
Decreto.
Artculo 29 - En la preparacin de los proyectos de Subdivisiones, debern tenerse en cuenta los requisitos que se sealan en
los incisos siguientes:
a)
Respecto a la orientacin en caso de Ampliaciones Urbanas, deber respetarse la orientacin del primitivo trazado,
continuando calles existentes y manteniendo sus rumbos, excepto en aquellos casos debidamente justificados y
aprobados por la Direccin de Planeamiento Fsico e Infraestructura de la Provincia; tratndose de Urbanizaciones y de
Usos Recreativos podr adoptarse el criterio ms conveniente que estime el profesional.
b)
Cuando se subdivida una fraccin comprendida entre dos ncleos existentes, se procurar coordinarlos por intermedio
del nuevo trazado.
c)
Respecto a los lotes debern tener dos de sus lados perpendiculares a la lnea de frente, salvo excepciones debidamente
justificadas.
d)
Para los distintos tipos de fraccionamientos se exigirn, frentes y superficies mnimas; as como retiros de edificacin que
se detallan el el Cuadro I del Anexo 1.

97

e)
f)

Respecto a las manzanas, estarn formadas por el conjunto de lotes, debiendo encontrarse rodeada por calles.
Las formas y dimensiones de las manzanas, debern ser las que se establecen en el Cuadro II del Anexo 1.

Artculo 30 - Las calles que se tracen en los fraccionamientos propuestos debern responder a las exigencias de los incisos
siguientes:
a) Las calles comunes debern tener un ancho mnimo de 15 m.
b) Las calles colectoras frente a rutas principales, (de ms de 50 m. de ancho), vas del ferrocarril y arroyos o vas
navegables debern tener un ancho mnimo de 25 metros.
c) Cuando se trate de ros navegables deber dejarse una calle de 35 metros de ancho a partir de la lnea de ribera,
conforme lo dispuesto por el Artculo 2639 del Cdigo Civil.
En el caso de los incisos a) y b) del presente Artculo, las calles debern ser registradas independientemente y
acompaadas del correspondiente compromiso acta de donacin al Estado Provincial.
Artculo 31 - Las ochavas se trazarn por medio del corte de un tringulo issceles con vrtice en las esquinas cuyos lados
iguales tendrn 4,24 metros, en caso de ser recto el ngulo de interseccin de las lneas de las calles, si as no fuera se regir
de acuerdo al Cuadro III del Anexo 1.
Artculo 32 - Las plazas debern tener una superficie igual a las de las manzanas tipo del fraccionamiento y debern estar en
la zona central del fraccionamiento.
Artculo 33 - Deber dejarse plaza de acuerdo a lo establecido en el Cuadro IV del Anexo 1.
Artculo 34 - En caso de que una ampliacin Urbana se ejecutara en solo una parte de una fraccin mayor y que
posteriormente se subdivida el remanente - del mismo ttulo -, se exigir la donacin de las plazas y reservas fiscales en
funcin del total original y de acuerdo a los Artculos 33 y 38 del presente Decreto.
Artculo 35 - En caso de Ampliacin Urbana, donde existen plazas dentro de los lmites del amanzanamiento existente,
debern preverse las mismas en el nuevo fraccionamiento, cuando ste se encuentre por debajo del mnimo admisible para la
donacin.
Artculo 36 - Cuando el nuevo fraccionamiento abarque una cantidad de manzanas mayor que el mnimo admisible para la
donacin de plazas, y si el amanzanamiento existente no posee plaza pblica, solo se exigir la donacin de la que surja de
considerar la ampliacin como unidad independiente sin sumar las correspondientes a la poblacin existente.
Artculo 37 - Tratndose de una segunda Ampliacin Urbana respecto a la misma poblacin, cuyo titular es el mismo
propietario, se exigir la donacin de plazas que surjan de analizar el conjunto del amanzanamiento existente, segn el Artculo
33.
Artculo 38 - En todo fraccionamiento destinado a Ampliaciones Urbanas, Urbanizaciones o de Recreacin, los propietarios
debern donar, con destino a Uso Pblico y mnimo las reservas libres de calles, ochavas y plazas, de acuerdo al Cuadro V del
Anexo 1.
Artculo 39 - Las superficies emergentes de los porcentajes establecidos para las reservas a donar, debern considerarse
mnimas, integradas por un nmero entero de lotes y estar ubicadas con frente a dos calles por lo menos.
Artculo 40 - Las reservas no podrn ser ubicadas en terrenos escarpados con o sin afloraciones de rocas, laderas, cuestas,
barrancas, zanjones, mdanos o dunas; como as tampoco frente a lagunas, caadas, aguadas, arroyos o terrenos
anegadizos, debiendo ubicarse con frente a la Plaza Pblica.
Artculo 41 - En caso de existir inters del Estado a que las superficies destinadas a reservas sean mayor que lo especificado
en el Artculo 38, la Direccin de Catastro podr exigir este incremento cuando medie resolucin del Gobierno Provincial
fundamentando este inters.
Artculo 42 - Cuando se trate de una primer Ampliacin Urbana, las reservas fiscales debern ser donadas considerndose la
cantidad de reserva independientemente de la situacin del conjunto.
Artculo 43 - Para los casos de una segunda Ampliacin Urbana respecto de una misma poblacin cuyo titular es el mismo
propietario, se exigir la donacin de reservas fiscales que surjan de analizar el conjunto del amanzanamiento existente, y se
aplicar el criterio del Artculo 38.
Artculo 44 - Se consideran Areas Verdes aquellas destinadas a colaborar en el mejoramiento de las condiciones ambientales
para la vida humana, para lo cual debern ser adecuadamente forestadas.
Artculo 45 - Las Areas Verdes estarn preferentemente ubicadas entre las calles colectoras y los arroyos o lagunas, en las
laderas de las barrancas, en los retiros de las lneas de edificacin, en los pasajes y paseos, etc.
Artculo 46 - Las superficies destinadas a Areas Verdes sern esencialmente una restriccin al dominio, dado que en los
terrenos afectados no se podr edificar bajo ningn concepto, no perdiendo el propietario el dominio sobre el mismo.
Artculo 47 - En aquellos casos de Areas Verdes factibles de ser aceptadas como donacin y que el propietario desee hacerlo,
no podr computrselas como parte de las donaciones obligatorias, plazas, reservas fiscales, calles y ochavas.

98

Artculo 48 - Todas las donaciones al Superior Gobierno de la Provincia debern realizarse mediante Compromiso de
Donacin firmado por l o los propietarios y debidamente autenticados o mediante Acta de Donacin firmada por l o los
propietarios ante funcionario pblico.
Artculo 49 - Los esquineros de las manzanas que se originen como resultado de las subdivisiones para Ampliaciones
Urbanas, Urbanizaciones y de Uso Recreativo, debern identificarse mediante mojones.
Artculo 50 - Los mojones podrn ser: a) hierro de 2 cm. de dimetro y 60 cm. de largo; b) hormign armado de 5 cm. por 5
cm. y 60 cm. de largo; o de c) madera dura: de 7,5 cm. por 7,5 cm. y 70 cm. de largo; debiendo ser colocados al rs del suelo.
Artculo 51 - El deslinde de los lotes integrantes de una manzana y los desgloses que permite la Ley, debern ser con
mojones de cualquiera de los materiales antes sealados, siendo las dimensiones las siguientes: a) hierro de 1,6 cm. de
dimetro; b) hormign armado de 4 cm. por 4 cm.; c) de madera dura de 5 cm., por 5 cm., con una longitud de 40 cm.
Artculo 52 - No debern amojonarse las manzanas y los lotes hasta tanto el proyecto de subdivisin sea aprobado por la
Direccin de Catastro.
Artculo 53 - En toda subdivisin sea Ampliacin Urbana, Urbanizacin o de Recreacin se exigir la presentacin de un plano
de altimetra, con representacin de curvas de nivel con una equidistancia de 0,50 m.
Artculo 54 - En el plano de altimetra debern indicarse los accidentes topogrficos fundamentales tales como: terrenos
escarpados con o sin afloraciones rocosas; laderas; cuestas; barrancas; zanjones; mdanos o dunas; adems cursos de aguas
- permanentes y temporarios - indicando su ancho y sentido de la corriente; canales - indicando su ancho -; lagunas permanentes y temporarias -; manantiales o vertientes; esteros; aguadas naturales o artificiales; tajamares; etc.
Artculo 55 - En todos aquellos casos en que exista acumulacin de aguas permanentes o temporarias -; dentro de los
lmites de la fraccin a ser subdividida, deber indicarse adems de su ubicacin, la superficie abarcada en el momento de la
ejecucin de la mensura y la que corresponda a la de mayor acumulacin de agua originada en las pocas de mayores
precipitaciones o inundaciones.
Artculo 56 - Cuando la superficie correspondiente a la de mayor acumulacin de agua sea menor o igual que el 10% de la
superficie total de terreno a fraccionar, la Direccin de Catastro dar curso al proyecto presentado, si ste acompaa el
compromiso del propietario a rellenar dicha superficie en caso en que afecte lotes, calles o reservas pblicas en dicha rea. Si
fuese mayor que el 10%, la superficie abarcada por la acumulacin de agua, no podr ser subdividida, y si considerrsela
como Area Verde a parquizar.
Artculo 57 - Una vez aprobado el proyecto de subdivisin, la Direccin de Catastro no registrar los planos respectivos, hasta
tanto se presente constancia de autoridad policial de la apertura de calles, relleno del rea inundable, si correspondiera y
habilitacin de puentes o cruces segn el Artculo 6 del presente Decreto.
Artculo 58 - En caso en que el proyecto no contemple la afectacin de calles, lotes o reservas pblicas del rea deber
consignrsele como zona verde a parquizar para lo cual deber cumplir con los siguientes requisitos: a) Prever una calle
perimetral cuyo ancho no sea menor de 20 m., y que se encuentre vinculada a por lo menos dos calles del proyecto; b) Dicha
calle deber tener un retiro de la lnea que define el pelo de agua de las crecientes de poca de mayor precipitacin de por lo
menos 5 m.; c) La superficie abarcada por el retiro, ubicado entre el espejo de agua y la calle perimetral, deber ser arbolada
adecuadamente,
Artculo 59 - La superficie abarcada por el rea inundable, ms la correspondiente de la zona arbolada mencionada en el
punto c) del artculo anterior, deber computarse como parte de las reas verdes que podrn o no donarse al Estado
Provincial.
Artculo 60 - En el caso en que no fuera donada al Estado Provincial, el propietario de dicha fraccin ser responsable del
mantenimiento de limpieza y saneamiento de la misma.
Artculo 61 - Las calles del trazado en ningn caso podrn tener pendientes mayores que el 10%.
Artculo 62 - Los requisitos y obras mnimas de infraestructura de servicios bsicos para casos en que se proyecten
amanzanamientos sern los siguientes: a) Las nuevas calles que deban librarse al uso pblico, debern ser abiertas y
abovedadas por el propietario; debiendo la calzada compactarse adecuadamente para la circulacin vehicular; b) deber
garantizarse el correcto escurrimiento de las aguas superficiales, para lo cual se realizarn los movimientos de tierras, zanjeos,
el entubamiento, alcantarillados y toda otra obra necesaria a tal fin; c) la apertura, abovedamiento y compactacin de calles,
debern estar terminados antes del registro de los respectivos planos de subdivisin, debiendo acompaar constancia de
Autoridad Policial de tal situacin; d) el fraccionamiento deber ser dotado de Energa Elctrica por tanto el propietario deber
instalar a su costo, la derivacin de la alimentacin desde la red existente hasta el baricentro del amanzanamiento, como as
tambin la estacin de rebaje necesaria para brindar la atencin adecuada para el consumo domiciliario o bien instalar un
generador que cumpla los mismos requisitos y e) las obras de energa debern estar finalizadas antes de la registracin de los
planos definitivos, para lo cual el propietario deber adjuntar constancia del ente responsable de la distribucin de energa en
la zona afectada; f) podrn exceptuarse de la provisin de energa elctrica aquellos fraccionamientos cuyos ttulos sean
menor de 10 hectreas y cuya distancia a las redes existentes sean mayores de 10 kilmetros.

99

Artculo 63 - En el volante de publicidad que se realice, relativo al remanente o venta de inmuebles deber consignarse,
adems de las medidas del bien o bienes ofrecidos conforme a las disposiciones legales mencionadas en el Artculo 19 de la
Ley, la siguiente informacin: a ) Nombre y domicilio del martillero o rematador, individuo o empresa que intervenga en la
operacin de venta; b) Ubicacin precisa y caractersticas del inmueble; medidas lineales y superficiales del terreno y lotes. En
todos los casos, las medidas debern expresarse en metros, no podrn anunciarse caractersticas que no posean los bienes
en venta, ni condiciones que no sean ciertas; c) Las distancias mnimas y mximas expresadas en metros o kilmetros, entre
los bienes a vender y los centros urbanos, estaciones de ferrocarriles, caminos o principales vas de comunicacin; d) Servicios
pblicos que existan, tales como: agua corriente, luz elctrica, desagues, cloacas y afirmados, etc., con indicacin de su tipo.
En caso de no haber servicio de agua corriente deber expresarse la profundidad media a que se halla el agua potable, con
constancia de la existencia del certificado de salubridad expedido por el organismo oficial competente; e) Servicios de
transporte con expresin del nmero de trenes diarios, lneas de mnibus, micro mnibus, etc.; f) Las condiciones financieras
de la venta; g) Las restricciones del dominio a que est sujeta la venta; h) Nmero y fecha del registro del plano de mensura en
la Direccin de Catastro de la Provincia; e i) Nombre del profesional de la agrimensura interviniente y nmero de matrcula
habilitante.
Artculo 64 - En los letreros a ser colocados en el predio objeto de la subdivisin se deber consignar como mnimo lo
siguiente: incisos a), f), h) e i) del Artculo 63.
Artculo 65 - La Direccin de Catastro exigir la presentacin junto al estudio previo de un proyecto de volantes de
propaganda, relativa a la venta de los inmuebles resultantes de las ampliaciones urbanas, urbanizaciones o para recreacin,
de acuerdo a lo establecido en el Artculo 63.
Artculo 66 - En caso de no hacerse publicidad para la venta dejar el propietario constancia de ello, en la presentacin del
estudio respectivo.
Artculo 67 - Una vez aprobado por la Direccin de Catastro, un ejemplar se reintegrara al interesado como constancia.
Artculo 68 - La presentacin asumir el carcter de declaracin jurada hacindose responsable los interesados de cualquier
inexactitud que se compruebe posteriormente respecto a los enunciados contenidos en la propaganda a utilizar.
Artculo 69 - Los expedientes para la aprobacin de ampliaciones urbanas, urbanizaciones y de recreacin, debern ser
iniciados a travs de la Direccin de Catastro de la Provincia. Para ello deber presentarse a estudio previo el anteproyecto,
con nota de solicitud y dos copias heliogrficas del mismo. Dicho anteproyecto ser sometido a estudio de una Comisin que
aprobar o rechazar el asentamiento.
Artculo 70 - Analizado y obtenido el visto bueno por parte de la Comisin, del anteproyecto presentado, se girarn las
actuaciones a la Direccin de Catastro de la Provincia, a los efectos de que por su intermedio se requiera al profesional, d
comienzo al estudio previo correspondiente.
Artculo 71 - La documentacin que corresponde acompaar en los fraccionamientos destinados a Ampliaciones Urbanas,
Urbanizaciones y para Uso de Recreacin, ser la siguiente: a) Fotocopia del ttulo de propiedad de los terrenos que se
propongan subdividir debidamente autenticados; b) Plano por cuadruplicado en copias heliogrficas firmado por el profesional
habilitado; c) En el caso que el fraccionamiento no se abastezca de la red de aguas corrientes existentes, deber
obligatoriamente presentar anlisis qumico otorgado por el Instituto de Bromatologa de la Provincia, de las aguas de la
primera napa, consignndose la profundidad a que se encuentra; d) Se requieren iguales requisitos para las aguas
semisurgentes, si hubiera este tipo de perforaciones, debiendo acompaar constancia firmada por Autoridad Policial de la zona
donde conste que el agua extrada lo es del terreno a subdividir o bien de terrenos linderos con perforaciones existentes a una
distancia no mayor de 100 m.; e) Plano de altimetra de la tierra afectada al fraccionamiento relacionado a dos puntos por lo
menos del eje del camino o calles ms cercanas, y en el caso de ser Ampliacin Urbana, del que lo separa de la Urbanizacin
existente. Adems en caso de ser linderos a una ruta principal, de 50 m. o ms de ancho del trazado aprobado deber tambin
vincularlo a por lo menos dos puntos del eje de la misma; f) En dicho plano debern representarse las curvas de nivel en una
equidistancia no mayor a 0,50 m. de diferencias de alturas; g) Se eximir de la obligacin de presentar planos de altimetra slo
en aquellos casos en que a juicio de la Direccin de Catastro dada la poca amplitud del fraccionamiento o por conocimientos
de antecedentes, haga innecesario este requisito; h) Harn constar por escrito mediante Compromiso o Acta de Donacin
firmado por l o los propietarios la conformidad de donar las reservas fiscales, as como tambin las tierras destinadas a calles,
ochavas, plazas, y espacios verdes; i) Fotocopia de boleta del impuesto inmobiliario del ltimo ao; j) Proyecto de propaganda
de acuerdo a las normas establecidas en el presente Decreto; k) El propietario deber solicitar por nota dirigida al Director de
Catastro de la Provincia, se inicien las tramitaciones para la aprobacin del fraccionamiento proyectado.
Artculo 72 - La Direccin de Catastro con la documentacin presentada armar el Expediente respectivo a efectos de iniciar
los trmites de aprobacin del fraccionamiento y aceptacin de las donaciones por el Poder Ejecutivo.
Artculo 73 - Dicha Direccin previo a dictar Resolucin elevar la documentacin con su correspondiente informe, por la va
del Ministerio de Economa, Obras y Servicios Pblicos, a la Fiscala de Estado, para que se expida al respecto.
Los casos especiales que no pudieran encuadrarse en las previsiones de la presente reglamentacin, sern sometidos a
consideracin y resolucin del PODER EJECUTIVO, a travs del MINISTERIO DE ECONOMIA, OBRAS Y SERVICIOS
PUBLICOS, previo anlisis y opinin que aconseje el temperamento a seguir producidos por la DIRECCIN DE CATASTRO
de la Provincia, y el correspondiente dictamen de la FISCALIA DE ESTADO.
Artculo 74 - Una vez obtenido el dictamen favorable de Fiscala de Estado la Direccin de Catastro comunicar al perito, de
que ya puede proceder a registrar los planos de mensura correspondientes.

100

Artculo 75 - Desde la fecha de dicha comunicacin, el propietario tendr un plazo de seis (6) meses para el registro de
manzanas y donaciones. En caso de no hacerlo en dicho trmino, y no justificar fehacientemente la demora, deber reiniciar
nuevamente las tramitaciones.
Artculo 76 - Registrado los planos respectivos incluyendo los que corresponden a las donaciones, la Direccin de Catastro
adjuntar al Expediente las fichas de transferencia de las superficies donadas y proceder a elevarlos a la Escribana Mayor de
Gobierno a efectos de la escrituracin de las referidas donaciones a favor del Estado, hacindolo a travs del Ministerio de
Economa.
Artculo 77 - El Anexo I es parte integrante del presente Decreto.
Artculo 78 - El presente Decreto ser refrendado por los seores Ministros de Gobierno, Justicia y Educacin y de Economa
y firmado por el seor Secretario General de la Gobernacin.
Artculo 79 - Regstrese, comunquese, publquese y archvese.

ANEXO I

CUADRO I:

Dimensiones de Lotes y Retiros para la Edificacin

FRENTE

TIPO
Ampliacin Urbana ........................................
Urbanizaciones .............................................
Recreaciones ................................................
Industria ........................................................
Comercio .......................................................
Vivienda Rural................................................

RETIROS
LATERALES

FONDO

FRENTE
MINIMO

SUPERFICIE
MINIMA (m)

----3
5
-----

----3
5
-----

10
15
20
50
50
15

250
450
800
2.500
2.500
450

----5
10
5 (*)
---

(*) Slo para lotes frente a calles de un ancho menor de 50 metros.

CUADRO II:
TIPO

Ampliacin Urbana

Dimensiones y Forma de Manzanas

Dimensiones
Lado Menor - Lado Mayor

FORMAS

(mnimo)

Debe mantenerse la forma del trazado

existente

Urbanizaciones

Debern ser rectangulares o cuadradas

salvo caso debidamente justificado
Urbanizaciones de Recreacin Idem a Urbanizaciones

101

50

(mximo)

100

Superficie
Mnima (m)

4.000

Tolerancia
20%
60
80

120
140

5.400
6.400

CUADRO III:

Ochavas
Angulo en el vrtice y que forman
las dos lneas de calles
Hasta 30
De 30 a
De 35 a
De 40 a
De 45 a
De 50 a
De 60 a
De 70 a
De 100 a
De 110 a
De 120 a

CUADRO IV:

2,50m.
3,00m.
3,50m.
4,00m.
4,50m.
5,00m.
5,50m.
6,00m.
5,50m.
5,00m.
0,00m.

35
40
45
50
60
70
100
110
120
180

Plazas
Ampliacin Urbana

Hasta 10 Mzas.
De 11 a 20 Mzas.
Cada 15 Mzas. Nuevas

CUADRO V:

Longitud del lado

opuesto

--1 Mza. Tipo

1 Mza. Ms

Urbanizaciones de Recreacin
--1 Mza. Tipo
1 Mza. Ms

--1 Mza. Tipo

1 Mza. Ms

Reservas Fiscales

Manzanas

Ampliacin Urbana

Hasta 2 Mzas.
De 3 a 5 Mzas.
De 6 a 10 Mzas.
De 11 a 20 Mzas.
Cada 15 nuevas Mzas.

--10% de Mza. Tipo(*)

30% de Mza. Tipo
40% de Mza. Tipo
30% ms

Urbanizaciones de Recreacin
--30% de Mza. Tipo
60% de Mza. Tipo
70% de Mza. Tipo
30% ms

--10% de Mza. Tipo

25% de Mza. Tipo
35% de Mza. Tipo
30% ms

(*) Se entiende por Manzana Tipo la predominante en el Proyecto.

DECRETO N 1.479/80 M.E.O.S.P.

- Comisin de Estudio Anteproyecto de Loteos Artculo 1 - Crase una Comisin en la SUBSECRETARIA DE HACIENDA, integrada por un representante de : la DIRECCIN
DE PLANIFICACION Y COORDINACION de la SUBSECRETARIA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO, de la DIRECCION
GENERAL DE ASUNTOS MUNICIPALES, de la DIRECCION DE CATASTRO y de la DIRECCION GENERAL DE TIERRAS,
que sern designados por los respectivos organismos, y que tendr la finalidad de estudiar los anteproyectos de loteos
conforme a los trminos del Artculo 69 del Decreto N1.451/78 S.G.G. a realizarse dentro de un rea de 5 km. a contar del
lmite de los ejidos Municipales.
Artculo 2 - El anteproyecto deber ser presentado por el profesional de la agrimensura mediante nota ante la DIRECCION DE
CATASTRO acompaando los siguientes elementos:
a) Autorizacin escrita del comitente, cuya firma deber estar debidamente autenticada, para que el profesional solicite la
aprobacin del anteproyecto.
b) 2 copias heliogrficas del croquis de ubicacin.

102

c)

Indicacin de todas las restricciones al dominio que hubiere sobre el inmueble, como as tambin todos los accidentes
topogrficos que afecten total o parcialmente al mismo.

Artculo 3 - La Comisin analizar solo la ubicacin del asentamiento propuesto, conforme a la compatibilizacin de los
distintos usos que se propongan y existan en el rea mencionada en el Artculo 1.
Artculo 4 - La Comisin podr requerir la colaboracin de cualquier organismo pblico a efectos de perfeccionar el anlisis del
anteproyecto.
Artculo 5 - Fuera del rea sealada en el Artculo 1, el anteproyecto ser analizado por la DIRECCION DE CATASTRO
conforme a lo establecido en la Ley N 6.041 y su Decreto Reglamentario, no siendo necesaria la intervencin de la Comisin,
salvo que aquella lo requiera.
Artculo 6 - La Comisin dictar sus propias normas internas de funcionamiento.
Artculo 7 - La Comisin deber expedirse dentro de los (30) das de recibido el anteproyecto respectivo.
Artculo 8 - En caso de discrepancias entre los integrantes de la Comisin o dudas para la aceptacin o no de lo proyectado,
sern elevadas la actuaciones a resolucin del Poder Ejecutivo previo informe fundado, con intervencin del Ministerio de
Economa, Obras y Servicios Pblicos.
Artculo 9 - El presente Decreto ser refrendado por los Seores MINISTROS DE GOBIERNO, JUSTICIA y EDUCACIN y de
ECONOMIA, OBRAS y SERVICIOS PUBLICOS.
Artculo 10 - Regstrese, comunquese, publquese y archvese.

* LEY N 6.964
- Ley Registral -

-----------------SECCION TERCERA:
De las Inscripciones en particular
TITULO I
DOMINIO INMOBILIARIO
Artculo 64: El registro del dominio o del condominio ser siempre previo a todo otro y dar lugar, en la forma que la Direccin
General determine, a la apertura del folio a que se refieren el artculo 11 de la Ley N 17.801, y las disposiciones concordantes
de la presente. El sector de tareas del registro destinado a la anotacin de tales derechos, as como de sus modificaciones o
extinciones, practicar los asientos distinguiendo:
a) Dominio y Condominio;
b) Propiedad Horizontal
CAPITULO I
DOMINIO Y CONDOMINIO
FICHAS DE DOMINIO
Artculo 65 - Se llevarn fichas de dominio que contendrn los siguientes datos:
a) Individualizacin del inmueble con el nmero de matrcula que corresponda;
b) Nombre y Apellido del titular;
c) Nmero y Fecha de entrada del documento;
d) Ubicacin, parcela y nmero del plano catastral.
-----------------CAPITULO II
PROPIEDAD HORIZONTAL
FORMA DEL REGLAMENTO
Artculo 76 - El Reglamento de Copropiedad y Administracin, correspondiente al sistema de derechos reales previstos por la
Ley N 13.512, solo podr registrarse si fuere otorgado en la forma prevista en el artculo 9 de dicha Ley.
PRESENTACION DE PLANOS
Artculo 77 - Para su toma de razn, el Reglamento se presentar acompaado del plano de divisin horizontal registrado
ante los organismos correspondientes.
-----------------* Transcripcin Parcial del Articulado.

103

TITULO II
PROPIEDADES SUJETAS A REGIMENES ESPECIALES LEYES N 14.005 N 19.724 y N 14.394
CAPITULO I
LOTEOS
Artculo 87 - Los loteos que sean consecuencia de la aplicacin de la Ley Nacional N 14.005, los aprobados por las
Municipalidades y los referentes a colonizaciones u otros fraccionamientos de bienes rurales aprobados por las autoridades
competentes, se inscribirn en la seccin o sector de tareas del Registro especialmente habilitado para ello.
La solicitud de inscripcin deber ser acompaada de una planilla catastral y una copia del plano previamente visado por los
organismos correspondientes.
El Registro pondr nota de afectacin en el dominio.
-----------------CAPITULO II
PREHORIZONTALIDAD
DE LA REGISTRACION DE LA ESCRITURA Y LA ANOTACION DE LOS CONTRATOS.
AFECTACION
Artculo 93 - El registro de los documentos de afectacin de inmuebles al rgimen de prehorizontalidad, se efectuar en el
lugar del folio indicado en el inciso b) del artculo 14 de la Ley N 17.801.
Con el documento de afectacin deber acompaarse una copia del proyecto de plano de subdivisin horizontal y plano de
mensura previamente visado por el organismo catastral correspondiente.
------------------

* LEY N 6.416

- Ordenamiento en Area Represa Salto Grande TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1 - La presente Ley de ordenamiento del espacio regula el uso, ocupacin y equipamiento del suelo, del tramo
correspondiente del Ro Uruguay, del lago y de los afluentes de los mismos, en el rea de influencia directa de la represa de
Salto Grande, a fin de asegurar la adecuada localizacin, desarrollo e interrelacin de los asentamientos humanos y de las
actividades que en los mismos se realicen.
Artculo 2 - A los fines de la presente Ley se entiende por rea de influencia directa de la represa de Salto Grande a aquella
limitada al Norte por el Arroyo Mocoret, al Este por el lmite de las aguas jurisdiccionales argentinas, al Sur por la lnea
imaginaria que une Puerto Yeru con Calabacillas, al Oeste por una lnea imaginaria paralela a la Ruta Nacional N14 y
desplazada 5 Km. hacia el Oeste del eje de traza. Las parcelas afectadas parcialmente por los lmites Sur y Oeste
precedentemente definidos se consideran incluidas dentro de la zona de aplicacin de la presente Ley.
Esta rea estar subdividida a los efectos de la ordenacin del espacio en las sub reas A1 y A2; siendo el Arroyo Ayu Grande
el lmite divisorio de las dos sub reas.
En los cursos de agua que slo parcialmente se hallaren incluidos en el rea delimitada en el prrafo anterior, el rgimen de la
presente Ley se extender al resto de su recorrido as como sus afluentes, en materia de localizaciones de usos que pudieren
alterarlos en cantidad o calidad.
------------------

* Transcripcin Parcial del Articulado.

104

* DECRETO N 4.092/79 M.G.J.E.

- Reglamentario LEY 6.416 -

-----------------AUTORIDAD DE APLICACION
Artculo 53 - La SUBSECRETARIA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO del MINISTERIO DE GOBIERNO, JUSTICIA Y
EDUCACION coordinar las acciones a que diera lugar el cumplimiento de la Ley, el presente Decreto y a los efectos
especiales que en consecuencia se dicten.
Artculo 54 - A los efectos de la creacin de nuevos asentamientos, ampliacin y reestructuracin de los existentes,
localizacin de actividades en el rea, subdivisin de tierras, cambios de uso, as como toda otra accin para lo cual se
requiera autorizacin a los fines del cumplimiento de la Ley y sus Decretos l o los recurrentes presentarn la pertinente
solicitud ante la SUBSECRETARIA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO, o ante los Municipios comprendidos en el rea
definida en el artculo 2 de la Ley, segn la jurisdiccin de que se trate.
Artculo 55 - A los fines del cumplimiento de la Ley, los Municipios comprendidos en el rea definida en el Artculo 2 de la
misma actuarn como Delegaciones Regionales de la Autoridad de Aplicacin.
------------------

DECRETO N 1.739/80 M.G.J.E.

- Areas de aplicacin Decreto N 4.092/79 M.G.J.E. Artculo 1 - Defnese las reas de aplicacin del Decreto N 4.092/79 M.G.J.E. conforme a lo previsto en el artculo 10 del
mismo determinando como:
a) Areas Urbanas: a las comprendidas dentro de las jurisdicciones municipales y a los ncleos de poblacin existentes fuera
de los citados lmites que cuenten con delimitacin de sus respectivas plantas urbanas en la Direccin de Catastro.
b) Areas del lago: a las comprendidas entre el lmite de las aguas jurisdiccionales argentinas y la cota 40 del Instituto
Geogrfico Militar, aguas arriba de la presa.
c) Areas rurales: a las no comprendidas en los incisos precedentes.
Artculo 2 - Determnese que en el mbito de las reas urbanas, definidas en el artculo 1 del presente Decreto, la autoridad
de aplicacin de la Ley N 6.416, ser:
a) En jurisdicciones municipales: los respectivos municipios a travs de sus Departamentos Ejecutivos, y en funcin de
contar con las respectivas ordenanzas de Uso y Subdivisin del Suelo.
b) En ncleos de poblacin: conforme a la Ley, con la intervencin tcnica de la Direccin de Catastro de la Provincia.
Artculo 3 - Dispnese que aquellos municipios que no cuenten a la fecha con ordenanzas de Uso y Subdivisin del Suelo,
debern confeccionarlas en un plazo que no exceda de CIENTO VEINTE (120) das a partir de la fecha del presente Decreto,
hacindolas previamente aprobar por la SUBSECRETARIA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO conforme a las facultades
que le confiere la Ley N 6.416.
Artculo 4 - Djase establecido que los proyectos cuya localizacin comprendan simultneamente reas urbanas -rurales,
debern ser sometidos a la aprobacin de la autoridad de aplicacin provincial.
Artculo 5 - El presente Decreto ser refrendado por el seor MINISTRO DE GOBIERNO, JUSTICIA Y EDUCACION.
Artculo 6 - Regstrese, comunquese, publquese y archvese.

LEY N 8.773

- Fraccionamiento Predios Rurales La Legislatura de la Provincia de Entre Ros sanciona con fuerza de Ley
Artculo 1 - El fraccionamiento de predios rurales en la Provincia de Entre Ros, a los efectos de preservar su productividad
agraria en funcin del inters general de los pobladores se regir por las disposiciones de la presente Ley.
Artculo 2 - Todo acto de disposicin sea a ttulo de venta, donacin, dacin en pago, permuta, divisin de condominio, o
cualquier otro acto jurdico que se realice sobre subdivisin de inmuebles rurales en la Provincia,como as tambin las
operaciones que se efecten en causas judiciales y que comprometan bienes de esta clase, no podrn ser vlidamente
autorizados por los escribanos pblicos de registro ni aprobados por los jueces intervinientes, si como consecuencia de los
* Transcripcin Parcial del Articulado.

105

mismos surgen bajo cualquier forma jurdica, parcelas cuyas superficies no representen por lo menos una unidad econmica
zonal.
Artculo 3 - Las superficies constitutivas de las unidades econmicas zonales en directa relacin a la aptitud Edatopogrfica
Media de las Zonas, sern determinadas de acuerdo a lo que disponga la reglamentacin de la presente y en relacin a las
Zonas Agroecolgicas Econmicas Uniformes que se determinen para la Provincia, segn Ley N 8.672.
Artculo 4 - Se podrn realizar fraccionamientos de los que resulten parcelas cuyas superficies sean inferiores a la unidad
econmica zonal en los casos siguientes:
a) Cuando el objeto sea anexar el bin a un predio lindero, siempre que el remanente justifique las condiciones de una
unidad econmica de explotacin, o se den las situaciones comprendidas en el inciso c).
b) Cuando subdividindose un inmueble en su totalidad cada una de las fracciones resultantes se anexen a predios linderos
y las anexadas sean iguales o mayores a la original que se divide.
c) Situaciones comprendidas en normas vigentes de subdivisin de la tierra y transformacin del uso rural o urbano.
d) Cuando por la existencia de rutas nacionales o provinciales de redes primarias y ros, se produzca la conformacin
forzosa de dos o ms parcelas.
e) Fraccionamiento de inmuebles que resulten de expropiacin por causas de utilidad pblica.
f)
Cuando a la fecha que comience a regir la presente Ley existan condominios y/o juicios sucesorios que deriven
necesariamente en adjudicaciones en condominio exceptundose los que constituyen unidad econmica zonal hasta el
plazo que se fija en el siguiente prrafo.
Este tipo de fraccionamiento podr efectuarse solamente dentro de los tres aos subsiguientes a partir de la fecha de
vigencia de esta Ley.
Artculo 5 - Sern autorizadas subdivisiones de predios cuyas superficies resulten inferiores a la Unidad Econmica Zonal
hasta un lmite de treinta (30) por ciento por debajo de la misma cuando la Direccin de Catastro determine que la actividad
edafolgica del predio en cuestin sea superior a la aptitud edafotopogrfica media zonal.
Cuando las fracciones resultantes del desglose sean tales que, en cada una de ellas, el producto de la superficie por la aptitud
edafotopogrfica sea mayor al resultado de similar producto de la unidad econmica zonal, la subdivisin se aprobar sin ms
trmite.
Artculo 6 - Los escribanos pblicos de registro no podrn autorizar, ni los jueces aprobar los actos jurdicos a que se refiere el
artculo anterior, sin previa resolucin favorable obtenida al respecto en sede administrativa o por va contenciosa.
Artculo 7 - En los instrumentos privados, escritura pblica, testimonios, mandamientos judiciales, que documenten los actos
previstos en el artculo 5 de esta Ley, por los que subdividan de algn modo inmuebles rurales, se insertarn las constancias
catastrales de cumplimiento de lo preceptuado en el artculo mencionado, con cita de la Resolucin Administrativa, sin cuyo
cumplimiento el Registro Pblico respectivo no proceder a inscribirlos de acuerdo, a lo dispuesto por el artculo 9 de la Ley
Nacional N 17.801, inciso b) y concordantes de la Ley Registral Provincial N 6.964.
Artculo 8 - En los casos de los incisos a) y b) del artculo 4 la Direccin de Catastro y los Registros de la Propiedad tomarn
debida nota de las parcelas originadas, a fin de que constituyan con aquellas a las que sern anexadas una unidad fsica y
jurdica. Las parcelas unificadas no podrn ser enajenadas separadamente.
A los efectos de evitar su eventual enajenacin o adjudicacin posterior en forma independiente, los Registros de la Propiedad
Inmueble vincularn las matrculas de las parcelas anexadas y anexante, y harn constar en las certificaciones o informes tal
situacin. Asimismo la Direccin de Catastro vincular los planos de ambas parcelas y no expedir certificaciones separadas,
dejando adems, constancia de la situacin aludida. En el caso del inciso b) del artculo 4, la transferencia del dominio de
ambas parcelas deber efectuarse en el mismo acto. Las hipotecas y otros gravmenes afectarn simultneamente los
inmuebles anexados.
Artculo 9 - Los instrumentos pblicos provenientes de la Capital Federal o de otras provincias, debern ajustarse a las
prescripciones de esta Ley para poder ser inscriptos en los Registros Pblicos.
Artculo 10 - El Poder Ejecutivo determinar los organismos de aplicacin y contralor de la presente Ley.
Artculo 11 - La Subsecretara de Asuntos Agrarios y la Direccin de Catastro, estarn facultadas para plantear medidas
complementarias de aplicacin, interpretacin y proponer al Poder Ejecutivo la reglamentacin de la presente Ley.
Artculo 12 - La presente Ley entrar a regir a partir de los treinta (30) das de la publicacin del Decreto Reglamentario.
Artculo 13 - Dentro de los noventa (90) das de la fecha de promulgacin de la presente Ley, deber dictarse el Decreto
Reglamentario respectivo.
Artculo 14 - Dergase el Decreto N 2.108/69 M.H.E.O.P. y concordantes y toda otra disposicin que se oponga a la
presente.
Artculo 15 - Comunquese, etc.

106

DECRETO N 2.913/94 M.E.O.S.P.

- Reglamentario Ley N 8.773 -

Artculo 1 - A los fines de la Ley N 8.773 se consideran predios rurales a aquellos que por su ubicacin se encuentran
localizados fuera de plantas urbanas o ejidos municipales.
Artculo 2 - Se considera Unidad Econmica Zonal, a la unidad productiva que en cada una de las Zonas Ecolgico
Econmicas Uniformes, tiene caractersticas productivas medias respecto de las actividades agropecuarias, composicin del
capital y nivel tecnolgico, cuya superficie permite obtener el equilibrio econmico de la empresa agraria en el largo plazo.
Artculo 3 - Las Zonas Ecolgicas Econmicas Uniformes que participan de las disposiciones de la Ley N 8.773, son las
originalmente determinadas por el Decreto N 922/92 MEOSP y modificadas posteriormente, conforme a la Ley N 8.672, por
las correspondientes normas legales complementarias que se emitan por la Direccin de Catastro de la Provincia.
Artculo 4 - Las superficies de las Unidades Econmicas Zonales de tierra firme rural a que hace referencia la Ley N 8.773,
son las surgidas por el desarrollo metodolgico del Plan de Revaluacin Parcelaria Rural (P.R.P.R.) dispuesto por el Decreto
N 316/89 M.E.O.S.P. y determinadas cuantitativamente por las normas legales complementarias que se dicten al efecto.
Artculo 5 - Hasta tanto sea dictada la norma que determine la metodologa genrica para el estudio valuatorio de las parcelas
localizadas en zona de Islas, Predelta y Delta se considerar para dicha Zona, a los fines de la aplicacin de la Ley 8.773, una
superficie nica e invariable de 1.000 (un mil) has. como Unidad Econmica Zonal.
Artculo 6 - El plazo a que hace mencin el ltimo prrafo del Artculo 4, inciso f) de la Ley 8.773 ser de aplicacin a la
totalidad de las subdivisiones rurales que sean generadas por titulares de condominios y/o surgidos como tales por juicios
sucesorios y/o poseedores de boletos de compraventa inscriptos en el Registro Pblico hasta el da de vigencia de la
mencionada Ley y cuenten con validez y/o anuencia certificada del o los titulares firmantes del mismo. La dimensin de los
lotes resultantes del fraccionamiento no tendr limitacin de superficies, salvo las restricciones o requisitos determinados para
ellos en cuanto a loteos, calles colectoras u otras particularidades que se expresen en las normas legales existentes y que se
promulguen concernientes al tema de ordenamiento territorial y/o sean observadas por la autoridad de aplicacin.
Artculo 7 - Toda presentacin que se encuadre dentro del Artculo 4 inc f) de la Ley 8.773, inclusive situaciones generadas
por boletos de compraventa debidamente inscriptos en el Registro Pblico, deber agregar las documentaciones tcnicas que
especficamente se dispongan, y estar acompaada, segn corresponda de:
Fotocopia/s certificada/s por Escribano Pblico o Juez de Paz correspondiente del de/los ttulos de propiedad o
certificacin del Registro Pblico pertinente donde consten nombre de los titulares, porcentajes de cada uno en el
condominio, fecha de inscripcin registral y si existe o no inhibicin sobre el bien inmueble.
Fotocopia certificada por el Juzgado actuante respecto a la Declaratoria de Herederos de Juicio Sucesorio respectivo.
Fotocopia certificada por Escribano Pblico o Juez de Paz correspondiente o certificacin del Registro Pblico del boleto
de compraventa donde conste la inscripcin registral y si existe o no inhibicin sobre el bien inmueble.
Artculo 8 - Todo trmite de subdivisin encuadrado en el Artculo 4 inc. f) de la Ley 8.773, que se presente para su
aprobacin en la Direccin de Catastro, ser considerado en total conformidad de los titulares del de/los dominios que
comprenda, debiendo acompaarse constancia certificada por Escribano Pblico o Juez de Paz correspondiente del acuerdo
del total de los condminos, herederos o adquirentes y vendedor en caso de fraccionamiento con boleto de compraventa
inscripto.
Artculo 9 - Cuando se tramiten subdivisiones parcelarias en las cuales las respectivas superficies resulten inferiores a las
superficies correspondientes a las Unidades Econmicas Zonales de tierra firme, las mismas sern autorizadas si se
encuadran dentro de una de las siguientes condiciones o combinaciones de ambas:
1: - Superficies propuestas menores hasta un 30% de la superficie de la Unidad Econmica Zonal y coeficiente de aptitud
edafotopogrfica de cada fraccin igual o superior al medio de la Zona.
2: - Superficies propuestas que cumplimenten que el producto del coeficiente de aptitud edafotopogrfica de cada fraccin
resultante por la respectiva superficie sea igual o superior al producto de la superficie de la Unidad Econmica Zonal por el
coeficiente de aptitud adafotopogrfica media de la Zona.
Las disposiciones precedentes no sern aplicables para casos de subdivisin parcelaria en Zona de Islas, Predelta y Delta.
Artculo 10 - Al efectuarse un desglose, la fraccin remanente, de acuerdo a documentaciones de mensura registradas en la
Direccin de Catastro, deber cumplir con la condicin de ser Unidad Econmica Zonal o encuadrarse en idnticas condiciones
a las estipuladas en el Artculo 9 del presente.
Artculo 11 - Si al efectuarse un desglose, el remanente cartogrfico, se encuentra dividido en dos o ms fracciones, cada una
de las mismas deber cumplimentar con el Artculo 9 del presente.
Artculo 12 - El organismo de interpretacin, aplicacin y contralor del presente Decreto ser la Direccin de Catastro de la
Provincia con la asistencia y colaboracin de la Secretara de Asuntos Agrarios.
Artculo 13 - Todo recurso de reconsideracin que se produzca en relacin a tramitaciones, valores o coeficientes deber ser
interpuesto ante la Direccin de Catastro de la Provincia quin diligenciar los mismos en base a las especificaciones

107

determinadas para cada situacin por las pertinentes normas legales vigentes y en total acuerdo a las normativas de la Ley
7060.
Artculo 14 - Los estudios agroeconmicos tramitados ante el IPTYCAER y aprobados oportunamente por dicho organismo
sern vlidos por el plazo de un ao a contar de la fecha de vigencia de la Ley 8773, con caducidad de pleno derecho una vez
fenecido el perodo otorgado.
Artculo 15 - El presente Decreto ser refrendado por el Seor MINISTRO SECRETARIO DE ESTADO DE ECONOMIA,
OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS.
Artculo 16 - Regstrese, Comunquese, Publquese y Archvese.

* LEY N 25.509

- Derecho Real de Superficie Forestal (Incorporada al Cdigo Civil)

Artculo 1 - Crase el derecho real de superficie forestal, constituido a favor de terceros, por los titulares de condominio o
condominio sobre un inmueble susceptible de forestacin o silvicultura, de conformidad al rgimen previsto en la Ley de
Inversiones para Bosques Cultivados, y a lo establecido en la presente Ley.
Artculo 2 - El derecho real de superficie forestal es un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga el
uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y
hacer propio lo planteado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con derecho real de
garanta.
Artculo 3 - El propietario del inmueble afectado a superficie forestal conserva el derecho de enajenar el mismo, debiendo el
adquirente respetar el derecho real de superficie forestal constituido.
Artculo 5 - El derecho real de superficie forestal se adquiere por contrato, oneroso o gratuito, instrumentado por escritura
pblica y tradicin de posesin.
Deber ser inscripto, a los efectos de su oponibilidad a terceros interesados en el Registro de la Propiedad Inmueble de la
Jurisdiccin correspondiente, el que abrir un nuevo folio correlacionado con la inscripcin dominial antecedente.
------------------

* DISPOSICION TECNICO REGISTRAL N 001/03 D.G.N.R.A.

- Derecho Real de Superficie Registral -

VISTO:

La Ley Nacional N 25.509 que crea el Derecho Real de Superficie Forestal y, la Ley N 9.477 por la cual la Provincia
adhiere a las disposiciones estatuidas por dicha Ley, y;
CONSIDERANDO:
Que por el artculo 2 de la mencionada Ley Provincial se establece como autoridad de aplicacin a la Direccin
General del Notariado, Registros y Archivos, dependiente del Ministerio de Gobierno y Justicia, con expresas facultades de
dictar las normas que sean necesarias para el normal y buen funcionamiento del rgimen establecido.

Que el Artculo 1 de la Ley N 25.509 exige que el inmueble motivo de la constitucin del Derecho Real de
Superficie Forestal sea susceptible de forestacin o silvicultura, de conformidad al Rgimen previsto por la Ley N 25.080 de
Inversiones para bosques cultivados.
Que el Derecho Real de Superficie Forestal queda comprendido dentro del Rgimen general de la publicidad registral
establecida en la Ley N 17.801, por lo que son aplicables las normas relativas a la prioridad, oponibilidad, incompatibilidad,
calificacin y dems que la Ley prescribe dentro de las modalidades de este Derecho Real.
Por ello y en uso de las atribuciones que la Ley le confiere,
LA DIRECTORA GENERAL DEL NOTARIADO, REGISTROS Y ARCHIVOS
DISPONE:
Artculo 1 - Para registrarse el Derecho Real de Superficie Forestal, que se adquiere por contrato oneroso o gratuito, debe ser
instrumentado por escritura pblica en virtud a lo normado por el artculo 1.184 inc. 1 del Cdigo Civil y 5 de la Ley N 25.509.
* Transcripcin Parcial del Articulado.

108

Artculo 2 - La calificacin de los documentos no difiere a la de los otros documentos por los cuales se constituyan Derechos
Reales sobre inmuebles.
Artculo 3 - Se deber contar con un plano tcnicamente idneo, aprobado por la Direccin General de Catastro de la
Provincia, cuando la superficie afectada no coincida con la superficie de Dominio.
------------------

* RESOLUCION N 31/03 D.G.C.

- Derecho Real de Superficie Forestal -

VISTO:

La Ley Nacional N 25.509 por la cual se crea el derecho Real de Superficie Forestal.
La Ley N 9.477 de adhesin a la norma legal precitada.
La Disposicin Tcnico Registral N 001/03 de la Direccin General del Notariado, Registros y Archivos, que en su
Artculo 3 determina la necesidad de un documento catastral, debidamente registrado por esta Reparticin; y

CONSIDERANDO:
...
POR ELLO:
EL DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO
DE LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS
RESUELVE:
Artculo 1 - Para el caso de constitucin del Derecho Real de Superficie Forestal instituido por Ley Nacional N 25.509 y
Provincial N 9.477, se deber presentar ante esta Reparticin para su registro, un Documento de Mensura del inmueble a
afectar, cuando se constituya sobre parte del mismo.
Artculo 2 - En el caso de afectacin total de una parcela que cuente con Documentacin de Mensura ya registrada, se
tramitar un Certificado Catastral de esta documentacin existente, acompaando al mismo una copia del plano original.
-----------------Artculo 4 - En razn de que las tramitaciones vinculadas a la presente Resolucin no estn dirigidas a formular nuevas
figuras parcelarias impositivas, a las documentaciones que se presenten a registro por estas causales no se les asignar
nmero de partida inmobiliaria.
------------------

* Transcripcin Parcial del Articulado.

109

110

INDICE GENERAL
Pginas :

- CAPITULO I : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1 a 2

Artculo:

1.
1. 1.
1. 2.
1. 3.
1. 4.
1. 5.
1. 6.
1. 7.
1. 8.
1. 9.
1. 10.
1. 11.
1. 12.

:
:
:
:
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DISPOSICIONES GENERALES: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OBJETIVO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CUMPLIMIENTO NORMATIVO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
HABILITACION Y MATRICULA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
TIEMPOS DE GESTION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
CASOS NO PREVISTOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONSULTA DE ANTECEDENTES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRANSFERENCIA DE COMISION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OPERACIONES NULAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SOCIEDAD PROFESIONAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACLARACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
DISCREPANCIAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSPECCION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- CAPITULO II : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2 a 3

Artculo:
2.
2.
2.
2.
2.

1.
1. 1.
1. 2.
1. 3.

:
:
:
:
:

CLASIFICACION DE OPERACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRAMITACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURAS JUDICIALES :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURAS PARTICULARES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CERTIFICACIONES :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- CAPITULO III : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2
2
2
2
3

3 a 4

Artculo:

3.
3.
3.
3.
3.
3.

1.
1. 1.
1. 2.
1. 3.
1. 4.

:
:
:
:
:
:

MENSURAS JUDICIALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRAMITE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MANDATO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTRUCCIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VALIDEZ : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTRUCCIONES ESPECIALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3
3
3
3
3
3

3.
3.
3.
3.
3.
3.
3.
3.

2.
2. 1.
2. 2.
2. 3.
2. 4.
2. 5.
2. 6.
2. 7.

:
:
:
:
:
:
:
:

DILIGENCIA DE MENSURA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRAMITE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DETALLES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LIMITES Y LINDEROS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ABALIZAMIENTO Y GEORREFERENCIACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CITACION DE LINDEROS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROTESTAS, ACTAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3
3
3
3
4
4
4
4

3. 3.
:
3. 3. 1. :
3. 3. 2. :

DUPLICADO DE LA DILIGENCIA DE MENSURA: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CONTENIDO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COPIA DE LA DILIGENCIA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4
4
4

111

3. 3. 3. :

ES COPIA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- CAPITULO IV : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4
4 a 5

Artculo:

4.
4.
4.
4.
4.

MENSURAS PARTICULARES CON APROBACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

TRAMITES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AUTORIZACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTRUCCIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CITACION DE LINDEROS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4
4
4
4
4

- CAPITULO V : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5.
:
5. 1.
:
5. 1. 1. :

5
5
5

1.
1. 1.
1. 2.
1. 3.

:
:
:
:
:

Artculo:

MENSURAS PARTICULARES REGISTRADAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

TRAMITES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
APROBACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- CAPITULO VI : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 a 21
Artculo:
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.

1.
1. 1.
1. 2.
1. 3.
1. 4.
1. 5.
1. 6.

:
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:
:
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:

MENSURAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PREHORIZONTALIDAD: . . .

TRAMITE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTENIDO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DEFINICIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COMPOSICION DE UNIDADES DE DOMINIO EXCLUSIVO : . . . . . . . . . . . . .
UNIDADES FUNCIONALES Y COMPLEMENTARIAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPACIOS LIBRES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIVISION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5
5
5
5
7
7
7
7

6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.

2.
2. 1.
2. 2.
2. 3.
2. 4.
2. 5.
2. 6.
2. 7.
2. 8.

:
:
:
:
:
:
:
:
:

REQUISITOS A TENER EN CUENTA EN LA SUBDIVISION : . . . . . . . . . . . . .

INDEPENDENCIA Y FUNCIONALIDAD :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURA DEL PREDIO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ELEMENTOS A DETERMINAR EN LA SUBDIVISION : . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDIDAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION DE EDIFICIOS A CONSTRUIR : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION FINAL DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR : . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION LINEAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8
8
9
9
9
9
9
10
10

6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.

3. 1. :
3. 2. :
3. 3. :
3. 4. :
3. 5. :
3. 6. :
3. 7. :
3. 8. :
3. 9. :
3.10. :
3.11. :
3.12. :
3.13. :
3.14. :

MEDIANERAS DESPLAZADAS : .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPESORES DE MUROS : . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SALIENTES EN LOS MUROS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . .
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERIORES: . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .
CUERPOS AVANZADOS Y BALCONES: . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .
COTAS DE NIVEL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .
PISOS A DISTINTO NIVEL : . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .
DESNIVELES SUPERIORES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .
PISOS DE NIVELES VARIABLES; ESCALERAS O RAMPAS : . . . . . . . . . . . .
VINCULACION DE POLIGONOS SEPARADOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ENTREPISOS Y ALTILLOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SALIENTES HORIZONTALES (ALEROS) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PREVISION DE MEDIANERAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PREVISION DE PAREDES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10
10
10
10
10
10
10
10
10
11
11
11
11
11

112

6. 3.15. :
6. 3.16. :

AZOTEAS Y TERRAZAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NUMERO DOMICILIARIO : . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11
11

6.
6.
6.
6.
6.
6.

4.
4. 1.
4. 2.
4. 3.
4. 4.
4. 5.

:
:
:
:
:
:

NORMAS PARA LA CONFECCION DE PLANOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CLASIFICACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANOS PROVISORIOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANOS FINALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NUMERO DE LAMINAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DIBUJO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11
11
11
12
12
12

6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.

5.
:
5. 1. :
5. 2. :
5. 3. :
5. 3. 1.:
5. 3. 2.:
5. 3. 3.:
5. 3. 4.:
5. 3. 5.:
5. 3. 6.:
5. 3. 7.:
5. 3. 8.:
5. 3. 9.:
5. 3.10.:
5. 3.11.:
5. 3.12.:
5. 3.13.:
5. 3.14.:
5. 3.15.:
5. 3.16.:
5. 3.17.:
5. 3.18.:
5. 3.19.:
5. 3.20.:
5. 3.21.:
5. 3.22.:
5. 3.23.:
5. 3.24.:
5. 3.25.:

12
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
13
13
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14
14
14
15
15
15
15
16
16

6.
6.
6.
6.
6.
6.

5. 3.26.:
5. 3.27.:
5. 3.28.:
5. 3.29.:
5. 3.30.:
5. 4. :

INSTRUCCIONES PARTICULARES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CARATULA : . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANO DE MENSURA DEL TERRENO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
REPRESENTACION DE LA SUBDIVISION DEL EDIFICIO : . . . . . . . . . . . . . .
ORDEN DE LAS PLANTAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . .
ORIENTACION : . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . .
ESCALA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DETALLE - LEYENDAS ACOTACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CUERPOS DE EDIFICIOS AISLADOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LIMITES DEL TERRENO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
REPRESENTACION DE LAS UNIDADES, POLIGONOS, ETC: . . . . . . . . . . .
DOMINIO EXCLUSIVO Y COMUN : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MUROS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MUROS DE POCO ESPESOR :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DISTRIBUCION INTERIOR : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
HECHOS EXISTENTES Y PREVISTOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDIANERAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COTAS DE ALTURA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LEYENDAS DE PLANTAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SERVIDUMBRE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACOTACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACOTACIONES DE LOS POLIGONOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COMPENSACION DE POLIGONALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DESIGNACION DE POLIGONO Y UNIDADES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DELIMITACION DE LAS UNIDADES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TUBOS Y ELEMENTOS DE CONDUCCION : . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
BALCONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . .
TANQUES DE AGUA SOBREELEVADOS : . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . .
SUPERFICIES SUPERPUESTAS ENTREPISOS GUARDABAULES PLACARES NICHOS-ETC : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SOTANOS Y SUBSUELOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ILUMINACION y/o VENTILACION DE SOTANOS Y SUBSUELOS : . . . . . . .
REPRESENTACION DE ESCALERAS Y RAMPAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
GRUPOS DE ESCALERAS O RAMPAS SEGN SUS CARACTERISTICAS :
VANOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .
SERVICIOS CENTRALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6.
6.
6.
6.
6.
6.
6.

6.
6. 1.
6. 2.
6. 3.
6. 4.
6. 5.
6. 6.

PLANILLAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS REQUERIDAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS DE UNIDADES FUNCIONALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS DE UNIDADES COMPLEMENTARIAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS DE SUPERFICIES COMUNES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONSIGNACION DE TOTALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PORCENTUALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20
20
20
20
21
21
21

6. 7.

:
:
:
:
:
:
:

: LLENADO DE FICHA PARA TRANSFERENCIA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

113

16
17
17
18
19
19
20

21

- CAPITULO VII : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21 a 22

Artculo:

7.
7.
7.
7.
7.
7.
7.
7.

:
1. :
1. 1. :
1. 2. :
1. 3. :
1. 4. :
1. 5. :
1. 6. :

MENSURAS PARA TRAMITAR DERECHOS PRESCRIPTIVOS : . . . . . . . .

TRAMITE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DATOS A CONSIGNAR EN LA CARATULA DEL PLANO : . . . . . . . . . . . .
OTROS ELEMENTOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NO CERTIFICACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NUEVO REGISTRO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NO SUBDIVISION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
EXTRAVIO DOCUMENTAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- CAPITULO VIII : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21
21
21
22
22
22
22
22
22 a 36

Artculo:

8.
:
8. 1.
:
8. 1. 2.
:
8. 1. 2. 1. :
8. 1. 2. 2. :
8. 1. 2. 3. :
8. 1. 2. 4. :
8. 1. 2. 5. :
8. 1. 2. 6. :
8. 1. 2. 7. :
8. 1. 2. 8. :
8. 1. 2. 9. :
8. 1. 2.10. :
8. 1. 2.11. :
8. 1. 2.12. :
8. 1. 2.13. :
8. 1. 2.14. :
8. 1. 2.15. :
8. 1. 2.16. :
8. 1. 2.17. :
8. 1. 2.18. :
8. 1. 2.19. :
8. 1. 2.20. :
8. 1. 2.21. :
8. 1. 2.22. :
8. 1. 2.23. :
8. 1. 2.24. :
8. 1. 2.25. :
8. 1. 2.26. :
8. 1. 2.27. :
8. 1. 2.28. :
8. 1. 2.29. :
8. 1. 2.30. :
8. 1. 2.31. :
8. 1. 2.32. :
8. 1. 2.33. :
8. 1. 2.34. :
8. 1. 2.35. :
8. 1. 2.36. :

NORMAS GRALES.COMUNES PARA DOCUMENTACION DE MENSURA :

CONFORMACION DOCUMENTAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANO DE MENSURA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANO MATRIZ : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SOPORTE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DIBUJO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLEGADO, SIGNOS CARTOGRAFICOS Y ABREVIATURAS : . . . . . . . . .
COPIAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LOCALIZACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TITULARES DE DOMINIO O POSEEDORES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSCRIPCION DEL DOMINIO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PARTIDA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LOCALIDAD Y FECHA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESCALAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OBJETO :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CROQUIS DE UBICACIN : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FIRMA DEL PERITO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ANTECEDENTES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ZONAS :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VISACION DE ORGANISMOS OFICIALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SELLADO O TIMBRADO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ORIENTACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RESTRICCIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACLARACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RELEVAMIENTO LIMITES NATURALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
EXCEPCIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINEA DE RIBERA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CODIGO CIVIL Arts. 2.639/40 : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LIMITES PARCELARIOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINEAS CURVAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINEAS AUXILIARES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
POLIGONAL PARCELARIA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINDEROS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DETALLES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RUMBOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ORIENTACION Y DETERMINACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ANGULOS INTERNOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VERTICES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUPERFICIE O BALANCE DE SUPERFICIES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
114

22
22
22
22
23
23
23
23
23
23
23
24
24
24
24
24
24
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
26
27

8. 1. 2.37. :
8. 1. 2.38. :
8. 1. 2.39. :
8. 1. 2.40 :
8. 1. 2.41 :
8. 1. 3.
:
8. 1. 3. 1. :
8. 1. 3. 2. :
8. 1. 3. 3. :
8. 1. 3. 4. :
8. 1. 3. 5. :
8. 1. 3. 6. :
8. 1. 3. 7. :
8. 1. 3. 8. :
8. 1. 4.
:
8. 1. 4. 1. :
8. 1. 4. 2. :
8. 1. 4. 3. :
8. 1. 4. 4. :
8. 1. 4. 5. :
8. 1. 4. 6. :
8. 1. 4. 7. :
8. 1. 4. 8. :
8. 1. 4. 9. :
8. 1. 4.10. :
8. 1. 4.11. :
8. 1. 4.12. :
8. 1. 4.13. :
8. 1. 4.14. :
8. 1. 5.
:
8. 1. 5. 1. :
8. 1. 5. 2. :
8. 1. 5. 3. :
8. 1. 5. 4. :
8. 1. 5. 5. :
8. 1. 5. 6. :
8. 1. 5. 7. :
8. 1. 5. 8. :
8. 1. 5. 9. :
8. 1. 5.10. :
8. 1. 5.11. :
8. 1. 6.
:
8. 1. 6. 1. :
8. 1. 6. 2. :
8. 1. 6. 3. :
8. 1. 6. 4. :
8. 1. 6. 5. :
8. 1. 6. 6. :
8. 1. 6. 7.
8. 1. 7.
8. 1. 8.
8. 1. 9.
8. 1.10.

:
:
:
:
:

EXCESOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FALTAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VENTA AD CORPUS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUPERFICIES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CROQUIS SEGUN TITULOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FICHAS PARA TRANSFERENCIA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LLENADO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
APELLIDOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CORRECCIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RUBRO 12 ADQUIRENTE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PASILLOS EN CONDOMINIO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RUBRO OBSERVACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COPIAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTROL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OPERATORIA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AMOJONAMIENTO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DEMARCACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MOJONES HALLADOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RELEVAMIENTO DE DETALLES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RELACIONAMIENTO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONSTRUCCIONES Y MEJORAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CAMINOS Y FERROCARRILES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CALLE COLECTORA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRIANGULO DE VISIBILIDAD : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VISACION DIRECCION PCIAL. DE VIALIDAD : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TITULOS QUE INCLUYEN SUPERF. DE DOMINIO PUBLICO : . . . . . . . . .
VISACION MUNICIPAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIVISIONES FUERA DE EJIDOS MUNICIPALES : . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIVISIONES RURALES :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
REGISTRO :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
GENERALIDADES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OBSERVACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
REINGRESO DOCUMENTAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROPIEDAD HORIZONTAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURAS EN MAS DE UN DEPARTAMENTO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SERVIDUMBRE DE DUCTOS :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FALTA GRAVE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CANCELACION DEL REGISTRO :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CANCELACION TRANSITORIA : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FALLECIMIENTO :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VALIDEZ DOCUMENTAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESTUDIO PREVIO :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRAMITE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONFORMACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRESENTACIONES SUCESIVAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROYECTOS DE SUBDIV. DE EDIFICIOS EN CONSTRUCCION Y/O A
CONSTRUIR : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIVISION DE EDIFICIOS EN LOS CUALES HAY UNIDADES
FUNCIONALES CONSTRUIDAS Y EN CONSTRUCCION Y/O A
CONSTRUIR : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIVISION DEFINITIVA DE EDIFICIOS SUBDIVIDIDOS TOTAL O
PARCIALMENTE CON CARACTER DE PROYECTO : . . . . . . . . . . . . . . . . .
LOTEOS Y FRACCIONAMIENTOS :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION - CALCULOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FORMULARIOS :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROTESTAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACTAS :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115

27
27
27
27
27
28
28
28
28
29
29
29
29
29
29
29
29
30
30
30
30
30
31
31
31
31
31
31
32
33
33
33
33
33
33
34
34
34
34
34
34
34
34
35
35
35
35
35
35
36
36
36
36

- CAPITULO IX : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

36 a 37

Artculo:

9.
9. 1.
9. 2.
9. 3.
9. 4.
9. 5.
9. 6.
9. 7.
9. 8.

:
:
:
:
:
:
:
:
:

CERTIFICADOS Y ACTUALIZACIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OBJETO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRESENTACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PASILLOS EN CONDOMINIO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .
ACTUALIZACION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NO CERTIFICABILIDAD : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSPECCION : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEJORAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VISACION MUNICIPAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- CAPITULO X :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

36
36
36
37
37
37
37
37
37
37 a 38

Artculo:

10.
10. 1
10. 2.
10. 3.

:
:
:
:

CORRECCION Y ANULACION DE DOCUMENTACIONES : . . . . . . . . . . .

CORRECCION DOCUMENTAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ANULACION DOCUMENTAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NO VIGENCIA DE ESTADOS PARCELARIOS DISTINTOS : . . . . . . . . . . .

- CAPITULO XI :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

37
37
38
38

38 a 42

Artculo:

11.
11. 1.
11. 1. 1.
11. 1. 2
11. 1. 3
11. 1. 4
11. 1. 5
11. 1. 6
11. 1. 7

:
:
:
:
:
:
:
:
:

ANEXOS:
ANEXO 1 :

ANEXO 2 :
ANEXO 3 :
ANEXO 3 :
ANEXO 3 :
ANEXO 4 :

TOLERANCIAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VALORES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TOLERANCIAS ANGULARES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . .
REPARTICION ERROR DE CIERRE ANGULAR : . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TOLERANCIAS LINEALES Y SUPERFICIALES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ERROR DE CIERRE PARA PROYECCIONES : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ABCISAS Y ORDENADAS : . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TOLERANCIA SUPERFICIAL ADICIONAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TOLERANCIAS FORMULAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

38
38
39
39
39
39
39
39
39 / 42

............................................................
PLANO MODELO : Formatos - Orientacin Signos Cartogrficos
Abreviaturas : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLEGADO DE PLANOS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DIBUJO DE PLANOS Indice de correlacin Ejemplos 1, 2, 3 . . . . . .
DIBUJO DE PLANOS ejemplo 4 P.H. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FIGURAS DE P.H. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FICHA PARA TRANSFERENCIA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

43 / 87

NORMAS LEGALES BASICAS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

43
45
47 / 53
55
57 / 82
85 / 87

89 / 109

Decreto N 3.320 / 05 M.E.H.F.

Aprobatorio de las Normas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Cdigo Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
116

89
89 / 90

Ley N 13.512

Propiedad Horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Decreto N 7.113/45 I.F.-

Obligatoriedad de Mensura para Transferencias de Dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

90 / 91
91

Decreto N 2.955/46 M.H.

Transcripcin de Documento de Mensura en Escrituras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Ley N 5.615

Definicin de Parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

92
92

Ley N 4.220

Rgimen de los Caminos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

92

Ley N 4.870

Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Ley N 6.041

Subdivisin de Inmuebles Rurales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

93 / 94
94 / 95

Decreto N 1.451/78 S.G.G.

Reglamentario Ley N 6.041 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

96 / 102

Decreto N 1.479/80 M.E.O.S.P.

Reglamentario Ley N 6.041: Comisin de Estudio Anteproyectos de Loteos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

102 / 103

Ley N 6.964

Ley Registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

103 / 104

Ley N 6.416

Ordenamiento en Area Represa Salto Grande . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

104

Decreto N 4.092/79 M.G.J.E.

Reglamentario Ley N 6.416 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

105

Decreto N 1.739/80 M.G.J.E.

Areas aplicacin Decreto N 4.092/72 M.G.J.E. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

105

Ley N 8.773

Fraccionamiento Predios Rurales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

105 / 106

Decreto N 2.913/94 M.E.O.S.P.

Reglamentario Ley N 8.773 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

107 / 108

Ley N 25.509

Derecho Real de Superficie Forestal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Disposicin N 1/03 D.G.N.R.A.

Derecho Real de Superficie Forestal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

108
108 / 109

Resolucin N 31/03 D.G.C.

Derecho Real de Superficie Forestal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

109

INDICE GENERAL : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

111 / 117

INDICE ALFABETICO : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

119 / 124

117

118

INDICE ALFABETICO
Tema

Pgina

Artculo

Captulo

ABCISAS Y ORDENADAS (Lmites Naturales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ACLARACIONES (Detalles de la Operacin). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACLARACIONES (Obligacin del Perito) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACOTACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACOTACIONES DE LOS POLIGONOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACTAS (Por Situaciones Especificas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ACTUALIZACION (Certificados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AMOJONAMIENTO (Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ANGULOS INTERNOS (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ANTECEDENTES (Relativos a la Operacin) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ANULACION DOCUMENTAL.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
APELLIDOS (Plano - Ficha para Transferencia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
APROBACION (Mens. Part. Registradas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AUTORIZACION (Mens. Part. Aprobadas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
AZOTEAS Y TERRAZAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4
39
25
2
14
14
36
37
29
26
25
38
28
5
4
11

3. 2. 5.
11. 1. 5.
8. 1. 2.21.
1.10.
6. 5. 3.17.
6. 5. 3.18.
8. 1.10.
9. 4.
8. 1. 4. 1.
8. 1. 2. 34.
8. 1. 2.15.
10. 2.
8. 1. 3. 2.
5. 1. 1.
4. 1. 1.
6. 3.15.

III
XI
VIII
I
VI
VI
VIII
IX
VIII
VIII
VIII
X
VIII
V
IV
VI

BALCONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16

6. 5. 3.23.

VI

CALLE COLECTORA (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CAMINOS Y FERROCARRILES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CANCELACION DEL REGISTRO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CANCELACION TRANSITORIA (Del Registro) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CARATULA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CASOS NO PREVISTOS (A consideracin de la D. de Catastro) . . . . . . . . . . . .
CERTIFICADOS Y ACTUALIZACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CERTIFICACIONES (Cuando se realizan) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CITACION DE LINDEROS (Dilig. Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CITACION DE LINDEROS (Mens. Part. Aprobadas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CLASIFICACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CLASIFICACION DE OPERACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CODIGO CIVIL - Arts. 2639/40 (Calle o Camino Pblico). . . . . . . . . . . . . . . . .
COMPENSACION DE POLIGONALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COMPOSICION DE UNIDADES DE DOMINIO EXCLUSIVO . . . . . . . .
CONFORMACION (Estudio Previo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONFORMACION DOCUMENTAL (Doc. de Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONSIGNACION DE TOTALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONSTRUCCIONES Y MEJORAS (Mens.-Certif.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONSULTA DE ANTECEDENTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTENIDO (Duplicado Diligencia Mensura Judicial) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTENIDO (Propiedad Horizontal). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CONTROL (Por Organismos Pblicos). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COPIA DE LA DILIGENCIA (Duplic. Dilig. Mens. Judicial) . . . . . . . . . . . . . . . . .
COPIAS (Doc. Mensura y PH). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

31
30
34
34
12
1
36
3
4
4
11
2
26
15
7
35
22
21
30
1
4
5
29
4
29

8. 1. 4. 8.
8. 1. 4. 7.
8. 1. 5. 8.
8. 1. 5. 9.
6. 5. 1.
1. 5.
9.
2. 1. 3.
3. 2. 6.
4. 1. 3.
6. 4. 1.
2.
8. 1. 2.25
6. 5. 3.19.
6. 1. 3.
8. 1. 6. 2.
8. 1.
6. 6. 5.
8. 1. 4. 6.
1. 6.
3. 3. 1.
6. 1. 1.
8. 1. 3. 8.
3. 3. 2.
8. 1. 3. 7.

VIII
VIII
VIII
VIII
VI
I
IX
II
III
IV
VI
II
VIII
VI
VI
VIII
VIII
VI
VIII
I
III
VI
VIII
III
VIII

ABALIZAMIENTO Y GEORREFERENCIACION (Diligencia de Mensuras

Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

119

COPIAS (Doc. Mensura). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CORRECCION DOCUMENTAL (Mens. Registradas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CORRECCION Y ANULACION DE DOCUMENTACIONES. . . . . . . . .
CORRECCIONES (Ficha para Transferencia). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COTAS DE ALTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COTAS DE NIVEL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CROQUIS DE UBICACION (Plano). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CROQUIS SEGUN TITULOS (Plano). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CUERPOS AVANZADOS Y BALCONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CUERPOS DE EDIFICIOS AISLADOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CUMPLIMIENTO NORMATIVO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

23
37
37
28
14
10
24
27
10
13
1

8. 1. 2. 5.
10. 1.
10.
8. 1. 3. 3.
6. 5. 3.14.
6. 3. 6.
8. 1. 2.13.
8. 1. 2.41.
6. 3. 5.
6. 5. 3. 5.
1. 2.

VIII
X
X
VIII
VI
VI
VIII
VIII
VI
VI
I

DATOS A CONSIGNAR EN LA CARATULA DEL PLANO (Prescrip.) .

21
7. 1. 1.
DEFINICIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5
6. 1. 2.
DELIMITACION DE LAS UNIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15
6. 5. 3.21.
DEMARCACIONES (Plano : mojones, etc) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
29
8. 1. 4. 2.
DESIGNACION DE POLIGONOS Y UNIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15
6. 5. 3.20.
DESNIVELES SUPERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10
6. 3. 8.
DETALLES - LEYENDAS - ACOTACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13
6. 5. 3. 4.
DETALLES (Dilig. Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
3. 2. 3.
DETALLES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
26
8. 1. 2.31.
DIBUJO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12
6. 4. 5.
23
8. 1. 2. 3.
DIBUJO (Plano). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DIBUJO DE PLANOS - Ejemplo 4 - P.H. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
55
ANEXO 3
DIBUJO DE PLANOS - Indice de correlacin - Ejemplos 1,2,3 . . . . . . . . . . . . . . 47/53 ANEXO 3
DILIGENCIA DE MENSURA (Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
3. 2.
DISCREPANCIAS (Entre Doc. Registradas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2
1.11.
DISPOSICIONES GENERALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
1.
DISTRIBUCION INTERIOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14
6. 5. 3.11.
DOMINIO EXCLUSIVO Y COMUN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13
6. 5. 3. 8.
DUPLICADO DE LA DILIG. DE MENSURA (Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . .
4
3. 3.

VII
VI
VI
VIII
VI
VI
VI
III
VIII
VI
VIII

ELEMENTOS A DETERMINAR EN LA SUBDIVISION . . . . . . . . . . . . . .

ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ENTREPISOS Y ALTILLOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ERROR DE CIERRE PARA PROYECCIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ES COPIA (Duplicado Diligencia Mensura Judicial) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESCALA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESCALAS (Plano). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPACIOS LIBRES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESPESORES DE MUROS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ESTUDIO PREVIO (P.H. - Loteos - Fraccionamientos). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
EXCEPCIONES (Relev. Lmites Naturales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
EXCESOS (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
EXTRAVIO DOCUMENTAL (Prescripcin) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6. 2. 3.
6. 3. 4.
6. 3.11.
11. 1. 4.
3. 3. 3.
6. 5. 3. 3.
8. 1. 2.11.
6. 1. 5.
6. 3. 2.
8. 1. 6.
8. 1. 2.23.
8. 1. 2.37.
7. 1. 6.

VI
VI
VI
XI
III
VI
VIII
VI
VI
VIII
VIII
VIII
VII

8. 1. 5.10.
8. 1. 5. 7.
8. 1. 2.38.
ANEXO 4

VIII
VIII
VIII

9
10
11
39
4
13
24
7
10
34
25
27
22

FALLECIMIENTO (Del Perito en Doc. Regist.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

34
FALTA GRAVE (Del Profesional) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
34
FALTAS (Doc. Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
27
FICHA PARA TRANSFERENCIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85/87
120

III
I
I
VI
VI
III

28
8. 1. 3.
FICHAS PARA TRANSFERENCIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
FIGURAS DE P.H.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57/82 ANEXO 3
FIRMA DEL PERITO (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24
8. 1. 2.14.
FORMULARIOS (Requeridos por Disposiciones Vigentes) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
36
8. 1. 8.

VIII

GENERALIDADES (Registro Simultneo de Parcelas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

GRUPOS DE ESCALERAS O RAMPAS SEGN SUS
CARACTERISTICAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

33

8. 1. 5. 1.

VIII

19

6. 5. 3.29.

VI

HABILITACION Y MATRICULA (Del Profesional) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

HECHOS EXISTENTES Y PREVISTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1
14

1. 3.
6. 5. 3.12.

I
VI

ILUMINACION y/o VENTILACION DE SOTANOS Y SUBSUELOS .

INDEPENDENCIA Y FUNCIONALIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSCRIPCION DEL DOMINIO (Plano). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSPECCION (Certificados: Hechos Existentes) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSPECCION (Situacin Conflictiva). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTRUCCIONES (Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTRUCCIONES (Mens. Part. Aprob.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTRUCCIONES ESPECIALES (Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
INSTRUCCIONES PARTICULARES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

17
8
23
37
2
3
4
3
12

6. 5. 3.27.
6. 2. 1.
8. 1. 2. 8.
9. 6.
1.12.
3. 1. 2.
4. 1. 2.
3. 1. 4.
6. 5.

VI
VI
VIII
IX
I
III
IV
III
VI

LEYENDAS DE PLANTAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LIMITES DEL TERRENO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LIMITES PARCELARIOS (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LIMITES Y LINDEROS (Dilig. Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINDEROS (Plano). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINEA DE RIBERA (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINEAS AUXILIARES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LINEAS CURVAS (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LLENADO (Ficha para Transferencia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LLENADO DE FICHA PARA TRANSFERENCIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LOCALIDAD Y FECHA (Plano: Realiz. de Operac.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LOCALIZACION (Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
LOTEOS Y FRACCIONAMIENTOS (Estudio Previo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

14
13
26
4
26
25
26
26
28
21
24
23
35

6. 5. 3.15.
6. 5. 3. 6.
8. 1. 2. 26.
3. 2. 4.
8. 1. 2.30.
8. 1. 2.24.
8. 1. 2. 28.
8. 1. 2.27.
8. 1. 3. 1.
6. 7.
8. 1. 2.10.
8. 1. 2. 6.
8. 1. 6. 7.

VI
VI
VIII
III
VIII
VIII
VIII
VIII
VIII
VI
VIII
VIII
VIII

MANDATO (Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

MEDIANERAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3
14

3. 1. 1.
6. 5. 3.13.

III
VI

MEDIANERAS DESPLAZADAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION - CALCULOS (Mensura). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION DE EDIFICIOS A CONSTRUIR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDICION FINAL DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR . . . . . . . . . . . . .
MEDICION LINEAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEDIDAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MEJORAS (Certificados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURA (Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURA DEL PREDIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y
PREHORIZONTALIDAD (Pautas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10
36
9
9
10
10
9
37
3
9

6. 3. 1.
8. 1. 7.
6. 2. 6.
6. 2. 5.
6. 2. 7.
6. 2. 8.
6. 2. 4.
9. 7.
3. 2. 2.
6. 2. 2.

VI
VIII
VI
VI
VI
VI
VI
IX
III
VI

6.

VI

121

VIII
VIII

MENSURAS EN MAS DE UN DEPARTAMENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

MENSURAS JUDICIALES (Clasif. de Operaciones) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURAS JUDICIALES (Pautas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURAS PARA TRAMIT. DER. PRESCRIPT. (Pautas) . . . . . . . . . . .
MENSURAS PARTICULARES (Pautas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MENSURAS PARTICULARES CON APROBACION (Pautas). . . . . . . . .
MENSURAS PARTICULARES REGISTRADAS (Pautas) . . . . . . . . . . . . .
MOJONES HALLADOS (No remocin) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MUROS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MUROS DE POCO ESPESOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

33
2
3
21
2
4
5
30
13
13

8. 1. 5. 5.
2. 1. 1.
3.
7.
2. 1. 2.
4.
5.
8. 1. 4. 3.
6. 5. 3. 9.
6. 5. 3. 9.

VIII
II
III
VII
II
IV
V
VIII
VI
VI

NO CERTIFICABILIDAD (Constancias Existentes en Doc.Mens. Regist.). . . . . .

NO CERTIFICACION (Mensuras de Prescripcin). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NO SUBDIVISION (Mensuras de Prescripcin) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NO VIGENCIA DE ESTADOS PARCELARIOS DISTINTOS . . . . . . . .
NORMAS GENERALES COMUNES PARA DOC. DE MENS. . . . . . .
NORMAS PARA LA CONFECCON DE PLANOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NUEVO REGISTRO (Mensuras de Prescripcin). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NUMERO DE LAMINAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NUMERO DOMICILIARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

37
22
22
38
22
11
22
12
11

9. 5.
7. 1. 3.
7. 1. 5.
10. 3.
8.
6. 4.
7. 1. 4.
6. 4. 4.
6. 3.16.

IX
VII
VII
X
VIII
VI
VII
VI
VI

OBJETIVO (De las Normas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

OBJETO (Certificados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OBJETO (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OBSERVACIONES (Al Estudio en Trmite) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OPERACIONES NULAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OPERATORIA (Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ORDEN DE LAS PLANTAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ORIENTACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ORIENTACION (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ORIENTACION Y DETERMINACION (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
OTROS ELEMENTOS (Prescripcin) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1
36
24
33
2
29
12
13
25
26
22

1. 1.
9. 1.
8. 1. 2.12.
8. 1. 5. 2.
1. 8.
8. 1. 4.
6. 5. 3. 1.
6. 5. 3. 2.
8. 1. 2.19.
8. 1. 2.33.
7. 1. 2.

I
IX
VIII
VIII
I
VIII
VI
VI
VIII
VIII
VII

PARTIDA (Plano - Ficha para Transferencia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

PASILLOS EN CONDOMINIO (Certificados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PASILLOS EN CONDOMINIO (Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PISOS A DISTINTO NIVEL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PISOS DE NIVELES VARIABLES; ESCALERAS O RAMPAS . . . . . .

24
37
29
10
10

8. 1. 2. 9.
9. 3.
8. 1. 3. 5.
6. 3. 7.
6. 3. 9.

VIII
IX
VIII
VI
VI

PLANILLAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS DE SUPERFICIES COMUNES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS DE UNIDADES COMPLEMENTARIAS . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS DE UNIDADES FUNCIONALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANILLAS REQUERIDAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANO DE MENSURA (Pautas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANO DE MENSURA DEL TERRENO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANO MATRIZ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANO MODELO: Formatos - Orientacin - Signos Cartogrficos Abreviaturas
PLANOS FINALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLANOS PROVISORIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PLEGADO DE PLANOS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20
21
20
20
20
22
12
22
43
12
11
45

6. 6.
6. 6. 4.
6. 6. 3.
6. 6. 2.
6. 6. 1.
8. 1. 2.
6. 5. 2.
8. 1. 2. 1.
ANEXO 1
6. 4. 3.
6. 4. 2.
ANEXO 2

VI
VI
VI
VI
VI
VIII
VI
VIII

122

VI
VI

PLEGADO, SIGNOS CARTOGRAFICOS Y ABREVIAT. (Plano). . . . . .

POLIGONAL PARCELARIA (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PORCENTUALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRESENTACION (Certificados, Copias, Sellado, Normas) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRESENTACIONES SUCESIVAS (Estudio Previo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PREVISION DE MEDIANERAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PREVISION DE PAREDES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROPIEDAD HORIZONTAL (Registro - Visacin) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROTESTAS (En Operaciones Realizadas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROTESTAS ACTAS (Dilig. Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROYECTOS SUBDIV. EDIF. EN CONSTR. (Estudio Previo) . . . . . . . . . .

23
26
21
36
35
11
11
33
36
4
35

8. 1. 2. 4.
8. 1. 2.29.
6. 6. 6.
9. 2.
8. 1. 6. 3.
6. 3.13.
6. 3.14.
8. 1. 5. 4.
8. 1. 9.
3. 2. 7.
8. 1. 6. 4.

VIII
VIII
VI
IX
VIII
VI
VI
VIII
VIII
III
VIII

REGISTRO (Doc. Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

REINGRESO DOCUMENTAL (Trmites Observados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RELACIONAMIENTO (Mensura). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RELEVAMIENTO DE DETALLES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RELEVAMIENTOS LIMITES NATURALES (Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . .
REPART. ERROR CIERRE ANGULAR (Tolerancias) . . . . . . . . . . . . . . . . .
REPRESENTACION DE ESCALERAS Y RAMPAS . . . . . . . . . . . . . . . . .
REPRESENTACION DE LA SUBDIVISION DEL EDIFICIO. . . . . . . . . .
REPRESENTACION DE LAS UNIDADES, POLIGONOS, ETC. . . . . .
REQUISITOS A TENER EN CUENTA EN LA SUBDIVISION . . . . . . . .
RESTRICCIONES (Servidumbres) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RUBRO 12 ADQUIRENTE (Ficha para Transferencia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
RUBRO "OBSERVACIONES" (Ficha para Transferencia) . . . . . . . . . . . . . . . .
RUMBOS (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

33
33
30
30
25
39
18
12
13
8
25
29
29
26

8. 1. 5.
8. 1. 5. 3.
8. 1. 4. 5.
8. 1. 4. 4.
8. 1. 2.22.
11. 1. 2.
6. 5. 3.28.
6. 5. 3.
6. 5. 3. 7.
6. 2.
8. 1. 2.20.
8. 1. 3. 4.
8. 1. 3. 6.
8. 1. 2.32.

VIII
VIII
VIII
VIII
VIII
XI
VI
VI
VI
VI
VIII
VIII
VIII
VIII

SALIENTES EN LOS MUROS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

SALIENTES HORIZONTALES (ALEROS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SELLADO O TIMBRADO (Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SERVICIOS CENTRALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SERVIDUMBRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SERVIDUMBRE DE DUCTOS (Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SOCIEDAD PROFESIONAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SOPORTE (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SOTANOS Y SUBSUELOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIVISION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBD.DEFINITIVA DE EDIFICIOS SUBDIVIDIDOS TOTAL O
PARCIALMENTE CON CARCTER DE PROYECTO (Est. Previo) . . . .
SUBDIV. EDIF. C/UNID. FUNC. (Estudio Previo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIV. FUERA EJIDOS MUNICIPALES (Pautas) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUBDIVISIONES RURALES (Pautas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUPERFICIE O BALANCE SUPERFICIES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUPERFICIES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SUPERFICIES SUPERPUESTAS - ENTREPISOS GUARDABAULES - PLACARES - NICHOS - ETC. . . . . . . . . . . . . . . . . .

10
11
25
20
14
34
2
23
17
7

6. 3. 3.
6. 3.12.
8. 1. 2.18.
6. 5. 4.
6. 5. 3.16.
8. 1. 5. 6.
1. 9.
8. 1. 2. 2.
6. 5. 3.26.
6. 1. 6.

VI
VI
VIII
VI
VI
VIII
I
VIII
VI
VI

35
35
31
32
27
27

8. 1. 6. 6.
8. 1. 6. 5.
8. 1. 4.13.
8. 1. 4.14
8. 1. 2.36.
8. 1. 2.40

VIII
VIII
VIII
VIII
VIII
VIII

16

6. 5. 3.25.

VI

TANQUES DE AGUA SOBREELEVADOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

TIEMPOS DE GESTION (Direccin de Catastro) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TITULARES DE DOMINIO O POSEEDORES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . .

16
1
23

6. 5. 3.24.
1. 4.
8. 1. 2. 7.

VI
I
VIII

123

TITULOS QUE INCLUYEN SUP. DOM. PUBLICO (Mensura). . . . . . . . . .

31
8. 1. 4.11.
39
11. 1. 6.
TOLERANCIA SUPERFICIAL ADICIONAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TOLERANCIAS - FORMULAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39/42 11. 1. 7.
TOLERANCIAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
38
11.
39
11. 1. 1.
TOLERANCIAS ANGULARES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TOLERANCIAS LINEALES Y SUPERFICIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
39
11. 1. 3.
2
2. 1.
TRAMITACIONES (Clasif. de Operaciones). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRAMITE (Dilig. de Mensura Judicial) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
3. 2. 1.
TRAMITE (Estudio Previo: P.H. - Loteos - Fraccionamientos) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
34
8. 1. 6. 1.
TRAMITE (Mens. Judiciales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
3. 1.
5
6. 1.
TRAMITE (Mens. P.H.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TRAMITE (Mens. Prescripcin) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
21
7. 1.
TRAMITES (Mens. Part. Aprobadas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4
4. 1.
TRAMITES (Mens. Part. Registradas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5
5. 1.
TRANSFERENCIA DE COMISION (Entre Profesionales). . . . . . . . . . . . . . . .
1
1. 7.
31
8. 1. 4. 9.
TRIANG. DE VISIBILIDAD (Reserva - DPV) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
TUBOS Y ELEMENTOS DE CONDUCCION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15
6. 5. 3.22.

VIII
XI
XI
XI
XI
XI
II
III
VIII
III
VI
VII
IV
V
I
VIII
VI

UNIDADES FUNCIONALES Y COMPLEMENTARIAS . . . . . . . . . . . . . .

6. 1. 4.

VI

VALIDEZ (Instrucciones Mens. Judiciales). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

VALIDEZ DOCUMENTAL (Certificados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VALORES (Tolerancias) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VANOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VENTA " AD CORPUS " (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VERTICES (Plano) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VINCULACION DE POLIGONOS SEPARADOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VISACION DPV (Doc. Mensura) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VISACION MUNICIPAL (Certificados) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VISACION MUNICIPAL (Mensuras) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VISACION ORGANISMOS OFICIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3
34
38
19
27
26
11
31
37
31
25

3. 1. 3.
8. 1. 5.11.
11. 1.
6. 5. 3.30.
8. 1. 2.39.
8. 1. 2.35.
6. 3.10.
8. 1. 4.10.
9. 8.
8. 1. 4.12.
8. 1. 2.17.

III
VIII
XI
VI
VIII
VIII
VI
VIII
IX
VIII
VIII

ZONAS (Tolerancias) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

25

8. 1. 2.16.

VIII

124