La Prenda La Anticresis y la Retencin

ndice

1. La Prenda....................................................................................................... 3
2. La Anticresis................................................................................................... 4
3. Derecho de Retencin........................................................................................ 5

1. La Prenda
En lo que concierne a la prenda, constituye una variable contractual de diversas
modalidades, puesto que su esencia fundamental podramos ubicarla en un
desprendimiento del contrato de empeo, en razn de que se trata de poner en garanta
un bien mueble para salvaguardar una acreencia, es lo que se deriva del Artculo 2071
del cdigo civil, combinado con el artculo 2073 del cdigo civil.
Segn resulta del anlisis de las disposiciones combinadas de los artculos de
referencia, constituye un requisito de validez de la prenda el que debe ser objeto de
registro, ese registro no es ms que un requisito que persigue dar fecha cierta al contrato
y un efecto de publicidad en cuanto al privilegio que genera, pero en modo alguno
implica que el no registro de la prenda pueda producir la nulidad, inclusive tratndose
de la posibilidad de que haya mediado en la forma verbal habran ciertos inconvenientes
prcticos para su registro. Cuando dicha prenda versa sobre cosa incorprea, adems del
registro se requiere notificar al deudor que el registro tuvo lugar, es lo que dispone el
artculo 2075en su parte final, pero entendemos, sin embargo, que el texto en cuestin
no sanciona dichas formalidades con la nulidad en caso de ser inobservada, tampoco
seala plazo para su cumplimiento.
Se trata obviamente de una relacin contractual sinalagmtica perfecta, toda vez
que el acreedor asume obligaciones especficas tales como conservar la cosa, y
responder de los deterioros que se produzcan a propsito de su negligencia o de su mala
fe segn la contemplacin imperativa consagrada en el Artculo 2080 del cdigo civil.

Efectos del contrato de prenda

Son los derechos y obligaciones que nacen de este contrato. Deben mirarse
desde un doble punto de vistas:
Efectos del contrato de prenda desde el punto de vista del acreedor prendario: el
acreedor prendario tiene los siguientes derechos:
a) derecho de retencin,
b) derecho de persecucin,
c) derecho de venta,
3

d) derecho de preferencia,
e) derecho a indemnizacin de perjuicios.
Puede decirse aqu que el acreedor tiene derecho a conservar la cosa en su poder
mientras no se le pague. Si no se le paga en el momento oportuno, tiene derecho a
vender la cosa. Si en el momento hay varios acreedores, tiene una preferencia de
segunda clase y un derecho para que se le indemnicen los perjuicios. Si mientras la
obligacin se encuentra pendiente, la cosa sale del poder del acreedor, puede perseguirla
en manos de quien se encuentre.

2. La Anticresis
La anticresis es una institucin jurdica que pertenece a los derechos reales de
garanta, esta misma institucin afecta a los bienes ajenos. Como dice GONZLES
LINARES, se trata de un derecho de naturaleza real, asegurativo y accesorio destinado a
hacer efectivo el cumplimiento de una obligacin principal de carcter personal
emanada de contrato de mutuo o crdito de dinero. Con otras palabras, la anticresis tiene
como objeto garantizar un prstamo de dinero otorgado a favor del deudor-propietario,
quien a su vez le confiere al acreedor, el derecho de obtener o percibir los frutos del
bien inmueble entregado en anticresis, este usufructo opera como opera como el modo
de pago por el inters del capital mutuado.
La anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero
por l, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los frutos para
imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos, y en caso de
exceder, sobre el capital si no se deben intereses
Efectos
El efecto principal de este tipo de contrato es que cuando se pacte que la
propiedad solo cubrir los intereses de la suma prestada o cubrira la deuda en el tiempo
convenido, solo puede ejercer la accin de su crdito sobre los bienes de deudor por lo
que el acreedor no se hace dueo del inmueble a falta de pago.
El deudor no podr solicitar la restitucin de la cosa efectuada por anticresis sino
hasta que se extinga por completo la deuda, sin embargo el acreedor podr restituirla en
cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crdito por otros medios legales.
4

Las obligaciones que nacen del contrato de anticresis son:

-Responder por la culpa leve en el uso y la explotacin de la cosa.
-No realizar mejoras tiles o voluptuorias sin permiso del propietario.
-Entregar la cosa al momento del pago del crdito.
-El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, solo
despus de la extincin total de la deuda.
El acreedor anticresista tiene el derecho de hacerse pagar con preferencia a otros
acreedores sobre la cosa recibida en anticresis

3. Derecho de Retencin
Es la facultad del acreedor para conservar la mera tenencia de la cosa empeada
mientras no se le pague la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos que
haya incurrido el acreedor para conservar la cosa, y los perjuicios que le hubiere
ocasionado la tenencia.
Casos en que no procede la retencin (son tres casos):
1. cuando el juez autoriza al deudor para reemplazar la cosa dada en prenda, si
de ello no se sigue perjuicio para el acreedor. (art.23962)
2. cuando el acreedor abusa de la prenda, entendindose que abusa de ella
cuando la usa (art.23963).
3. Como un aspecto especial de este derecho de retencin encontramos la prenda
tcita, que consiste en el derecho que tiene el acreedor de retener la cosa dada en prenda
sin restituirla, no obstante que la obligacin que garantizaba ese prenda ha sido
extinguida. Tambin tiene este derecho cuando adems es titular en contra del mismo
deudor y de otros crditos que renan los requisitos que la ley indica. La prenda tcita
est contemplada en el art.2401, y constituye una excepcin a la regla general que nos
indica que el acreedor, una vez extinguida la obligacin principal, no puede retener la
prenda. Esta excepcin se funda en una interpretacin presunta de la voluntad del
acreedor que hace el legislador.
Para que haya prenda tcita deben reunirse ciertos requisitos:
5

I. La prenda tiene que haberse constituido por el deudor, no siendo posible

cuando sta ha sido constituida por un tercero. No lo dice as expresamente el
legislador, pero no cabe concluir otra cosa, porque si la prenda fue constituida por un
tercero, ste se oblig solamente a aquello que declar expresamente y no es posible
hacerlo responsable de otras obligaciones posteriores nacidas entre el mismo acreedor y
el mismo deudor.
II. Que los crditos sean ciertos y lquidos. Esto significa que los nuevos crditos
no deben estar sujetos a condicin ni plazo.
III. Que los nuevos crditos se hayan contrado con posterioridad del que se
encontraba garantizado en prenda.
IV. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin, Los autores
han entendido que se est haciendo referencia al pago real y efectivo, y no al momento
en que se estipul para efectuar dicho pago.
Se ha discutido, si esta prenda tcita es una extensin del derecho de prenda o
constituye un derecho legal de retencin. Pareciera ser que en realidad es una extensin
del derecho de prenda.
Es importante distinguir, porque si fuera un derecho legal de retencin, el
acreedor no tendra derecho de persecucin; en cambio, si es una extensin del derecho
de prenda, si tendra este derecho.

Bibliografa
DEZ-PICAZO, L. (1996). Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, Volumen 1.
Obtenido de http://www.eumed.net/rev/rejie/06/hfgc.html#_edn20
SONCCO MENDOZA, P. M. (2013). LOS CONTRATOS POR ADHESIN Y LAS
CLUSULAS GENERALES DE CONTRATACIN. Obtenido de
http://lucciolatrajtman.wikispaces.com/file/view/clausulas+generales+contrata.p
df
ALBALADEJO, M. (1997). DERECHO CIVIL II. DERECHO DE OBLIGACIONES
(Dcima ed., Vol. I). (J. M. BOSH, Ed.) Barcelona, Espaa: S.L.
ALTERINI, A. (1998). Contratos Civiles, Comerciales, de Consumo, Teora General.
Buenos Aires, Argentina: Abeledo Perrot.
ROPPO, VINCENZO. El Contrato. 1era. Edicin. Gaceta Jurdica S.A. Lima- Per.
2009.
http://www.alipso.com/monografias/principales_contratos/
Cdigo De Comercio De La Republica Dominicana.