Guía de Uso Bim - Perú

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GUA DE USO BIM - PER
1. INTRODUCCIN
En un esfuerzo por estandarizar el uso del BIM en nuestro medio, la Cmara Peruana de la
Construccin -
CAPECO
, a travs del
Comit BIM del Per
, ha preparado una serie de
documentos que conformarn la GUA DE USO BIM - PER, que buscan ser utilizados como la
base para el desarrollo de Proyectos utilizando esta Metodologa.
Esta gua est orientada a definir procedimientos, mejores prcticas, tcnicas de modelado,
niveles de detalle y de desarrollo de un Modelo (BIM) entre otras cosas, como parte del proceso.
Se busca ayudar a que un Proyecto sea exitoso y pueda ser llevado desde la etapa de
Planificacin (Conceptualizacin y Anlisis), desarrollo del Anteproyecto y Proyecto (Diseo y
Documentacin), Construccin, y Operacin y Mantenimiento.
El modelado y propiedad del BIM apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea:
- de alta calidad
- eficiente
- seguro
- conforme con un desarrollo sostenible
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El uso de modelos BIM permite, entre otras cosas:

- Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los
costes de las soluciones.
- Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el Modelo
de Informacin del Edificio (BIM).
- Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir
soluciones de diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la operacin del
edificio y sus servicios.
- Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.
- Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso
de diseo ms efectivo y eficiente.
- Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante las distintas etapas
de su vida til.
- Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
Operacin y Mantenimiento.
1.1 De la Presente Gua:

Esta Gua surge por la necesidad de organizar y coordinar a los diferentes actores de la industria
de la construccin, en vista de la rpida adopcin del BIM por parte de las diferentes empresas
del rubro.
Durante las fases de un proyecto de edificacin, que todos somos conscientes debe ser
resultado de un esfuerzo colaborativo e integrado, los diferentes actores tienen una necesidad
creciente de definir los requerimientos del modelo, y cmo tiene que modelarse.
Disponer de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin permitir aglutinar y
coordinar a todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelos BIM con garantas de
precisin adecuadas para su uso efectivo en el sector.
Por otro lado, los documentos de contratacin y licitacin deben definir cmo va a ser utilizado
el BIM para el proyecto, cules sern los alcances de las diferentes partes de ste, as como las
responsabilidades de los diferentes involucrados en su ejecucin. Esta gua busca ayudar en
esos y otros aspectos necesarios para la buena adopcin de esta metodologa.
Conscientes del poco tiempo de desarrollo del BIM en nuestro pas, la presente Gua hace uso de
recomendaciones y usos que plantean otras Guas, Protocolos y Estndares de uso comn en los
distintos pases que ya vienen implementndolo, como son:
- uBIM Series -
Building SMART Spanish Chapter
- AEC (UK) BIM Protocol v2.0 -
AEC (UK) CAD & BIM Standards Site
- PAS 1192:2007 - Collaborative production of architectural, engineering and construction
information Code of practice -
The British Standards Institution
2
-
E2022008 - Building Information Modeling Protocol Exhibit -

Instituto Americano de
Arquitectos - AIA
G2022013, Project Building Information Modeling Protocol Form -
Instituto Americano
de Arquitectos - AIA
2014-LOD-Specification -
BIM Forum
Building Information Model - Project Execution Plan -
Hong Kong BIM Standards
Este documento describe los requisitos bsicos y los conceptos para el uso del BIM en
proyectos de edificacin. El modelado forma parte de un proceso global en el que en paralelo se
pueden ir definiendo elementos 2D (dibujos de detalle), tablas de datos y descripciones de los
sistemas constructivos. Estos requisitos se dirigen slo a esos procesos asociados al BIM. El
resto de documentos deben ser generados y compartidos de acuerdo a unas instrucciones
apropiadas. Algunas instrucciones, como la gestin de capas de CAD pueden ser parcialmente
utilizadas para determinados elementos del modelado. Sin embargo, como las aplicaciones BIM
manejan diferentes niveles de datos, los niveles de detalle, proyecciones, documentos, etc.
basados en objetos, el uso de capas puede ser distinto a la delineacin tradicional en CAD, por
tanto las guas y convenciones de capas en CAD debern ajustarse consecuentemente.
La presente
Gua de Uso BIM - Per busca asegurar que todas las empresas, profesionales o
personas que estn involucradas en los procesos de construccin tengan una herramienta base
para que al momento de compartir informacin, esta sea consiste entre todos los usuarios
permitiendo que el intercambio y reuso de informacin sea eficiente.
As mismo, permitir ser usada como referencia base para la licitacin y/o concurso de
Proyectos en los cuales BIM sea un requerimiento.
1.2 Qu es BIM ?
BIM es el Acrnimo de
B
uilding
I
nformation
M
odeling o Modelado de la Informacin de la
Edificacin. Existen muchas definiciones de lo que es el
BIM y depende mucho del punto de vista
de lo que uno est buscando y el enfoque que se le quiera dar.
Como sus mismas siglas indican, el modelamiento de informacin del proyecto se debe entender
como informacin no nicamente de dimensiones geomtricas como largo, ancho y altura; sino
de propiedades inherentes al producto tales como material, proveedor, fecha de construccin,
etc. y sobre todo de informacin relevante para ser utilizada en la operacin del edificio y el
negocio. En esencia toda la informacin valiosa del proyecto.
BIM no es un software en particular, sino ms bien un proceso que involucra el uso de mltiples
aplicaciones y establece una nueva metodologa a la hora de desarrollar un proyecto. Este
proceso permite el intercambio y reutilizacin de informacin coordinada del proyecto en tiempo
real, y como consecuencia de ello incrementa la comunicacin entre los arquitectos, ingenieros y
constructores, as como la eficacia de sus acciones.
BIM
, como metodologa de trabajo, permite obtener un mejor producto final. Utilizando una base
de datos grfica, permite crear un Modelo Tridimensional Inteligente de una edificacin, el cul
incluir toda la informacin del Proyecto y sobre el cul se basarn numerosos procesos para
crear, construir y administrar los mismos de manera ms rpida, eficiente y econmica.
BIM tambin es la representacin virtual de la parte fsica y funcional de un edificio con objetos
ricos en atributos, permitiendo la extraccin y uso de los mismos de diferentes maneras.
As mismo, involucra la creacin y el uso de varios Modelos de las diferentes especialidades que
componen el Proyecto, los cuales pueden comunicarse e interactuar entre ellas en tiempo real.
El uso de
BIM implica, entonces, el gestionar la informacin del proyecto con el objetivo de
maximizar los beneficios del proyecto como un todo, que a su vez estn orientados a los
resultados del negocio de los clientes. Uno de los propsitos del
BIM es generar un ambiente en
el cual se uniformice el lenguaje de los actores de las distintas etapas del proyecto de modo que
permita la colaboracin de los mismos mediante la gestin de procesos de manera integrada,
orientando los mismos al objetivo final del proyecto como un todo y no a las partes
independientes del proceso de tangibilizacin del proyecto.
2. CONSIDERACIONES GENERALES
Este documento aborda una serie de problemas que podremos encontrar en diferentes
disciplinas, pero enfocados de una forma genrica. Los documentos especficos de cada
disciplina que desarrollan cada problemtica tienen siempre prioridad sobre los comentarios
genricos del presente documento.
2.1 Software
En proyectos de promocin pblica, puede usarse cualquier software que tenga una certificacin
mnima de IFC 2x4, que significa que el software puede exportar el modelo en el formato
indicado. Este requisito puede anularse por requisitos del proyecto.
Los diseadores necesitan especificar todo el software BIM a utilizar, as como sus versiones, si
se permite el cambio a lo largo de la vida del proyecto, y qu versin de IFC soportan, en los
documentos de licitacin.
Los diferentes agentes del proyecto pueden acordar cualquier cambio de software o versin
durante el proyecto, siempre y cundo est consensuado.
4
En algunos casos, el cliente puede especificar el software usado en el proyecto. Por ejemplo,
hay compaas de construccin que estn desarrollando sus propios procesos BIM en torno a
soluciones de software diseadas especficamente, que requieren el uso de esas herramientas
especficas. Por otra parte, el cliente puede solicitar software especfico si el proyecto tiene
unos requisitos de modelado excepcionales o hay, por ejemplo, procesos de desarrollo en
paralelo al proyecto.
2.2 Coordenadas y Unidades

Se recomienda que el origen de coordenadas se ubique cerca del rea de dibujo. Las
coordenadas se establecen habitualmente por el arquitecto.
La coordenada Z del modelo BIM es la misma que la elevacin actual del edificio. La unidad de
medida usada en el BIM es el metro. Los ngulos se documentarn siempre con dos decimales.
A fin de organizar, consolidar y estandarizar la informacin generada y consumida por todos los
diferentes equipos de trabajo, se plantea que los proyectos BIM utilicen
WGS84 como el Sistema
de Coordenadas estndar.
Recomendaciones:
- Cada edificio se modelar en el mismo sistema de coordenadas
WGS84
. Las alturas de
cada edificio se referencian en coordenadas absolutas respecto al sistema de
coordenadas inicial aunque es posible acordar otra cosa que sirva mejor al proyecto.
- El sistema de coordenadas ser acordado y documentado al principio del proyecto y no
puede ser modificado durante el proyecto sin causa justificada. Cualquier cambio debe
ser aprobado por todas las partes y por el director del proyecto.
- El modelo del emplazamiento es modelado usando el mismo sistema de coordenadas que
los edificios. El modelado del emplazamiento incluye entorno, vegetacin, viales e
infraestructuras. Este requisito puede, sin embargo, ser diferente en proyectos en los que
intervengan infraestructuras a gran escala.
2.3 Precisin del Modelo

Antes de la fase de elementos de construccin detallados(DD), el modelo puede ser creado
utilizando dimensiones nominales para componentes del modelo. Sin embargo, es esencial que
los principios de modelado usados sean llevados a cabo de forma consistente. En las etapas
ms avanzadas de detalle, todos los componentes sern modelados con dimensiones reales. Se
debe plantear el modelado como un modelo evolutivo, por lo que las bases de construccin de
los diferentes modelos debe ser lo ms estable y con criterios lgicos definidos.
Todos los modelos, desde los de entorno hasta los
"as built" son realizados con el nivel de
precisin razonablemente ms alto. En caso de duda en el modelado, se debe utilizar la lgica
5
constructiva; por lo tanto la experiencia en procesos constructivos es muy valorada en los
entornos de modelado. La precisin de las dimensiones en los elementos de construccin debe
asociarse con el uso al que se va a destinar el modelo. Los requisitos de precisin deben ser
acordados entre todas las disciplinas, y todas las disciplinas deben cumplirlos en la prctica.
2.4 Herramientas de Modelado

Todos los elementos del modelo deben ser modelados usando las herramientas apropiadas. Si
no se puede utilizar una herramienta especfica o no resultara adecuada, el componente ser
modelado utilizando una solucin alternativa adecuada que se documentar en la
documentacin de modelado del PEB.
2.5 Edificios, Niveles y Divisiones

Una regla bsica es que todas las disciplinas usen un mtodo de modelado donde el modelo se
divide por niveles de suelo (plantas) y que todos los elementos del modelo pertenezcan al nivel
correcto, aunque los programas de modelado permiten otros enfoques. Esto no quiere decir que
el BIM deba ser dividido en modelos o ficheros separados para cada planta; solo los
componentes en el modelo son partidos o divididos y alineados con los niveles apropiados. Es
posible hacer alguna excepcin entre proyectos a este requisito si fuera necesario.
divisin por niveles. Fuente: Gua de Usuarios BIM. BUILDING SMART Spanish Chapter
Cada edificio separado debe ser manipulado y entregado como un modelo independiente. Si
fuera necesario, el edificio puede ser dividido en mltiples partes, siempre con el acuerdo entre
los miembros del equipo de proyecto. Los equipos, sistemas y servicios a veces se entregan
como modelos separados para cada planta e instalacin. En edificios muy grandes, modelos
arquitectnicos o incluso estructurales son a veces divididos en varios modelos por plantas.
6
2.6 Nomenclatura y Organizacin BIM

Las instrucciones proporcionadas por el cliente deben ser utilizadas, en la medida de lo posible,
a la hora de nombrar o identificar los modelos. Todas las versiones del BIM se archivan en el
proyecto segn lo acordado.
Cada disciplina debe mantener un documento de descripcin del modelo, agrupados en el PEB.
Este documento es una descripcin de los contenidos del modelo y explica el propsito con el
que el modelo ha sido publicado y qu grado de confiabilidad tiene (LOD - Level of Development).
La descripcin contiene informacin sobre el software de modelado usado, las diferentes
versiones creadas desde el modelo original y excepciones a los requisitos. Adems, se
documentan y describen todas las convenciones de nombres, la madurez del contenido y
cualquier restriccin de uso.
Los archivos digitales generados para la creacin de los diferentes Modelos segn las
Especialidades, debern ser codificados para que sean fcilmente identificados por cualquier
usuario sin necesidad de tener que abrir cada uno de los archivos. Los nombres de los archivos
electrnicos del proyecto debern incluir el Cdigo de la Especialidad, basndose en los
siguientes prefijos:
CDIGOS POR ESPECIALIDAD
ESPECIALIDAD
CDIGO
Habilitacin Urbana
HU
Arquitectura
AR
Interiores
DI
Muro Cortina
MC
Estructuras
ES
Instalaciones Elctricas
IE
Instalaciones de Comunicaciones y Data
CD
Instalaciones de Seguridad Integral
SI
Instalaciones de Aire Acondicionado & Calefaccin
AA
Instalaciones y Equipos Electromecnicos
EM
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Instalaciones de Renovacin de Aire
RA
Instalaciones Sanitarias
IS
Instalaciones Contra Incendio
CI
Instalaciones de Gas Derivadas de Petrleo
IG
Instalaciones de Sistemas Especiales
SE
2.6.1 Nomenclatura de los distintos Tipos de Archivo:

Aunque cada cliente puede especificar una convencin de nombres para los archivos, se
recomienda la siguiente codificacin:
PROYECTO-DI-
Z1
-EP-VR-
COM
En donde:
PROYECTO
nombre del proyecto o cdigo que se asigne de comn acuerdo entre

las partes. Alfanumrico.
DI
Disciplina que genera el archivo (autor). Ser de acuerdo a la tabla

presentada al inicio de este apartado. Si la disciplina no estuviera en
la tabla, se determinar un cdigo compuesto por dos letras, en
maysculas.
Z1
Zona, Nivel o Bloque.

En caso el proyecto requiera una subdivisin en
zonas o niveles
. Se determinar al inicio del proyecto, en el PEB.
Alfanumrico.
Opcional
EP
Etapa del Proyecto para el cul se modela o genera el archivo.

Referido al punto 3.2 de este documento. Dos letras.
VR
Versin de Revisin del Modelo.
COM
Comentarios o aclaraciones necesarias

opcional
Por naturaleza, BIM es un entorno de colaboracin. Este nuevo paradigma significa que
todo est pensado en ser compartido; los usuarios no pueden aislarse en los archivos
que estn trabajando, y nombrar los elementos con algn criterio personal. Ni tampoco
deberan crear objetos que sirvan a sus propios propsitos individuales. Cualquier cosa
creada en un archivo BIM debe estar pensada para que cualquier persona pueda
utilizarla.
Qu nombre ponemos a los objetos es crtico, ya que es as como los diferentes
elementos sern reconocidos por diferentes personas. No slo para que stas puedan
encontrar lo que necesitan, sino tambin para que no se creen elementos exactamente
iguales ms de una vez con diferente nombre.
Muchas cosas son nombradas en BIM, desde los archivos hasta los parmetros.
Tenemos que pensar en todas ellas. Algunas recomendaciones a la hora de nombrar los
elementos:
-
Slo se utilizarn letras (A - Z), guin (-), guin bajo (_) y nmeros (0-9) ya sea en
nombre de archivos, objetos, elementos, componentes, estilos, familias, tipos o
parmetros.
Los nicos caracteres especiales permitidos sern - y _
Los campos sern separados por un guin (-), y los componentes en un campo
podrn ser separados por un guin bajo (_)
3. FLUJO DE TRABAJO
Como se indic anteriormente, el fin ltimo del BIM es la participacin activa de todos los
involucrados en la vida til de una edificacin, desde la conceptualizacin del diseo
arquitectnico hasta la operacin y mantenimiento, pasando por el desarrollo de diseo de
especialidades y la construccin y fabricacin de partes involucradas. Esto lleva consigo el
trabajo interdisciplinario de un equipo de personas que tendrn que hacer uso del modelo ya sea
para introducir informacin, o para extraerla.
3.1 Equipo Humano

3.1.1 El Coordinador GENERAL
Durante la etapa inicial del proyecto, la tarea del promotor es nombrar a una persona
suficientemente competente y formada para hacerse cargo de la planificacin BIM
especfica del anteproyecto, as como la coordinacin de las diversas funciones del BIM
vinculadas a las diversas disciplinas del diseo. Este coordinador podr ser designado de
entre los coordinadores de especialidades o alguien contratado ex profeso.
La tarea del Coordinador BIM se debe dar a una persona con experiencia en gestin de
proyectos, que tenga la pericia adecuada en BIM. Las responsabilidades del Coordinador
BIM comprenden el desarrollo e Implementacin del Plan de Ejecucin BIM (PEB) - los
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usos, metas, cronograma de entregables - control de calidad de los modelos y la
coordinacin e Integracin BIM de los involucrados. l o ella definir las especialidades
que intervendrn en el proyecto, las tareas relacionadas con BIM, as como las
responsabilidades y obligaciones de cada parte implicada. Maneja tareas afines al BIM,
as como proporciona las directrices relacionadas, la coordinacin y la supervisin
durante el proyecto en su conjunto, en colaboracin con el diseador principal.
El Coordinador BIM informa a la gestin de proyectos y/o a la gestin del diseo, segn
lo acordado en relacin con las reuniones sobre el diseo. El informe abarca, como
mnimo, el estado del modelo, las medidas tomadas, los resultados del control de calidad
y los problemas posibles. Las tareas del Coordinador BIM pueden incluir la elaboracin
de modelos combinados y el asegurar la integracin desde el punto de vista informtico,
si bien stos pueden ser especificados como el deber del diseador principal u otra
parte.
Coordina y dirige las reuniones de Resolucin de Interferencias.
3.1.2 Coordinadores por Especialidad

Sern nombrados en cada equipo de especialistas, en funcin de las tareas del
modelado.
Algunas de las tareas de estos coordinadores sern:
Funciona como el contacto en los asuntos relacionados con el BIM
Coordina tareas BIM segn lo acordado en su propia disciplina
Proporciona directrices a su equipo sobre las normas de proyecto segn lo
acordado
Participa en la actualizacin del PEB
Se comunica efectivamente con otras disciplinas en relacin con las interfaces,
la transferencia de datos, las normas y la cooperacin
Participa en las reuniones de coordinacin BIM (junto con responsable de la
especialidad)
Asegura el control de calidad, basado en las disciplinas del diseo, la redaccin
de informes BIM y la gestin de datos
Inspecciona, por su parte, la compatibilidad de su modelo en relacin a los otros.
Verifica y resuelve las interferencias dentro del modelo propio de la especialidad
antes de llevarlo a la Reunin de Resolucin de Interferencias Inter disciplinarias.
Comunica a las otras especialidades sobre los cambios efectuados en su modelo
que generen incompatibilidades con el resto.
Publicar el modelo para Resolucin de Interferencias interdisciplinarias.
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3.1.3 Modelador BIM
Cada disciplina puede tener varios modeladores BIM, que sern responsables, entre
otras cosas, de
- Desarrollo del Modelo
- Alimentar el modelo con la informacin necesaria para el usuario BIM
3.1.4 Usuario BIM
Es quien visualiza y extrae la informacin contenida en los modelos. Define los
parmetros y vistas (planos, isometras, metrados, etc.) necesarias para su gestin en el
proyecto.
3.2 Disciplinas y Especialidades

La Disciplina es una forma de organizar los diferentes Objetos/Elementos que forman
parte de un Proyecto de una manera ordenada de acuerdo a las diferentes
Especialidades que la desarrollan.
Para el presente documento, se han considerado las siguientes disciplinas:
-
Habilitacin Urbana
Arquitectura
Estructuras
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Mecnicas
Instalaciones Sanitarias
Estas cinco disciplinas, a su vez, estn compuestas por una serie de especialidades,
como veremos.
3.2.1 Habilitacin Urbana
La Disciplina de Habilitacin Urbana contiene toda la informacin
correspondiente a las Vas de Accesibilidad, Pistas, Veredas, Redes de Agua y
Desage, Distribucin de Energa e Iluminacin Pblica, Redes de Gas,
Comunicaciones entre otros, que sean parte del Proyecto.
3.2.2 Arquitectura
La Disciplina de Arquitectura es la encargada de proyectar y disear los
elementos arquitectnicos. Interviene desde la concepcin del proyecto,
pasando previamente por una cabida y factibilidad del proyecto para luego
11
seguir con el desarrollo de un anteproyecto y finalizar con el desarrollo del
proyecto completo.
Dentro de esta Disciplina los diferentes Objetos/Elementos del Proyecto estarn
organizados de la siguiente manera:
-
Barandas
Carpintera
Columnas (no estructurales)
Escaleras (no estructurales)
Falso Techo
Mobiliario
Muros
Muro Cortina
Pisos
Puertas
Ventanas
Etc.
La Disciplina de Arquitectura es la base para la creacin de las siguientes

Especialidades:
3.2.2.1 Interiores
Es el complemento de la Arquitectura que permite la creacin de
espacios que combinan adecuadamente lo funcional con lo estilstico,
agregando informacin adicional que permite mayor detalle en el
desarrollo de la construccin. Incluye el desarrollo de tabiquera,
cerramientos y cielos rasos, as como los acabados al interior de los
espacios, y el mobiliario necesario para su funcionamiento.
3.2.2.2 Muros Cortina
Los Muros Cortina son un sistema de fachada autoportante,
generalmente ligera, independiente de la estructura del edificio.
3.2.3 Estructuras
Es la encargada de definir los elementos resistentes que, vinculados entre s,
permiten dar resistencia y transmitir las cargas de un edificio a los apoyos,
manteniendo el espacio arquitectnico sin sufrir deformaciones.
12
-
Cimientos / Zapatas
Columnas
Escaleras
Losas
Placas
Rampas
Vigas
La Disciplina de Estructuras es la base para la creacin de las siguientes

Especialidades:
3.2.3.1 Estructuras de Concreto
Es la Especialidad estndar utilizada en nuestro medio e incluye la
informacin de refuerzos (acero y estribos)
3.2.3.2 Estructuras Metlicas
Incluye estructuras estandarizadas bajo las normas AISC (
American
Institute of Steel Construction
) en la cual todos los perfiles estn
normados.
3.2.3.3 Estructuras de Madera
Incluye estructuras hechas con secciones de madera.
3.2.4 Instalaciones Elctricas
Son el conjunto de elementos que permiten transportar y distribuir la energa
elctrica, desde el punto de suministro hasta los equipos que la utilicen.
Asimismo permite transportar comunicaciones, data, sistemas de seguridad y
automatizacin entre otros.
La Disciplina de Instalaciones Elctricas incluye tambin objetos tales como
tableros, interruptores, transformadores, bancos de capacitores, dispositivos,
sensores, dispositivos de control local o remoto, cables, conexiones, contactos,
canalizaciones y soportes entre otros.
13
-
Conductos
Ducto-Barras
Bandejas
La Disciplina de Elctricas es la base para la creacin de las siguientes

Especialidades:
3.2.4.1 Instalaciones Elctricas
La Especialidad de Instalaciones Elctricas permite interconectar todas
las reas de una edificacin mediante el Cableado de las redes de Media
Tensin y de Baja Tensin
3.2.4.2 Instalaciones de Comunicacin y Data
Esta especialidad permite interconectar todas las reas de una
edificacin mediante Cableado Estructurado, Fibra Optica, Redes LAN y
wifi, Telefona, Internet, Cable TV e Intercomunicacin.
3.2.4.3 Instalaciones de Seguridad Integral
Permite interconectar todas las reas de una edificacin mediante
sistemas de Automatizacin, Circuito Cerrado de Televisin, Control de
Accesos, Deteccin y Alarma contra incendio.
3.2.5 Instalaciones Mecnicas
La Disciplina de Instalaciones Mecnicas comprende el conjunto de
instalaciones, equipos y ductera que se incorpora a la edificacin para mantener
por medios mecnicos las condiciones ambientales y la renovacin del aire as
como para el traslado vertical de los usuarios y materiales y otros
requerimientos dinmicos de la edificacin.
Asimismo, la Disciplina de Mecnicas incluye objetos tales como difusores,
rejillas de ventilacin, codos, filtros, vlvulas y soportes entre otros. Dentro de
esta Disciplina los diferentes Objetos/Elementos del Proyecto estarn
-
Ductos
Equipos
Tuberas
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La Disciplina de Mecnicas es la base para la creacin de las siguientes
Especialidades:
3.2.5.1 Instalaciones de Aire Acondicionado y Calefaccin
La Especialidad de Aire Acondicionado permite llevar aire fro y caliente
a los diferentes ambientes de una edificacin logrando regular la
temperatura de acuerdo a las necesidades del usuario.
3.2.5.2 Instalaciones de Equipos Electromecnicos
La Especialidad de Equipos Electromecnicos incluye todos los equipos
para el traslado vertical como ascensores, escaleras mecnicas,
montacargas as como para el traslado horizontal como fajas y bandas
transportadoras
3.2.5.3 Instalaciones de Renovacin de Aire
La Especialidad de Renovacin de Aire permite la sustitucin de aire
viciado contenido en un ambiente por otro equivalente de aire limpio en
un periodo de tiempo determinado, es as que podemos usarlos para la
Extraccin de Monxido, Presurizacin de Escaleras, Ventilacin
mecnica de ambientes confinados, entre otros.
3.2.6 Instalaciones Sanitarias
La Disciplina de Instalaciones Sanitarias comprende el conjunto de instalaciones
que permitan transportar Agua, Agua Contra Incendios, Aguas Residuales,
Ventilacin y otros fluidos mediante tuberas.
De la misma manera, incluye objetos tales como sumideros, vlvulas, trampas,
aspersores, gabinetes, aparatos y soportes entre otros. Dentro de esta
Disciplina los diferentes Objetos/Elementos del Proyecto estarn organizados de
la siguiente manera:
-
Equipos
Tuberas
La Disciplina de Sanitarias es la base para la creacin de las siguientes

Especialidades:
15
3.2.6.1 Agua y Desage
Incluye los aparatos sanitarios, equipos, griferas y tuberas que llevan y
evacan fundamentalmente agua para el consumo humano, a la
edificacin.
3.2.6.2 Instalaciones Contra Incendios
La Especialidad de Instalaciones Contra Incendios nos permite disponer
de diferentes dispositivos, accesorios y tuberas, con el fin de
protegernos contra la accin del fuego. Estas instalaciones pueden
permitir el paso de agua, espuma o gases que permiten controlar el
fuego segn su naturaleza
3.2.6.3 Instalaciones de Gas Derivado del Petrleo
Esta Especialidad incluye todas las redes y equipos que permiten el
suministro de gas. Las instalaciones se realizarn mediante tuberas
que llevarn Gas Licuado de Petrleo (GLP), Gas Natural Vehicular (GNV)
o Gas Natural (GN).
3.2.6.4 Instalaciones Especiales
Para proyectos de plantas industriales o similares se usarn redes segn
los requerimientos especficos de cada distribucin, pudiendo llevar
mediante tuberas Aire Comprimido, Petrleo, Gas Medicinal, Oxgeno y
cualquier otro gas que se requiera.
3.3 Etapas de un Proyecto

Este captulo presenta
el uso de modelos en las diferentes etapas del proceso
constructivo. Para el presente documento, se han establecido siete etapas, en las que se
hace evidente los beneficios del manejo de un modelo BIM, aunque en la realidad de
cada proyecto se pueden establecer diferentes Etapas segn los objetivos y alcances
que tengan en cada caso. Las etapas planteadas a modo de referencia, son las
siguientes:
1. Estudio de Factibilidad (FA)
2. Diseo Conceptual - Estudio de Alternativas (CD)
3. Diseo de Anteproyecto (Proyecto Bsico) (SD)
4. Diseo de Proyecto (Diseo Detallado) (DD)
5. Licitacin y Contratacin
6. Construccin
7. Puesta en Funcionamiento.
16
3.3.1 Estudios Previos

Durante esta etapa se evalan las necesidades y objetivos del promotor o propietario y
de los usuarios finales. Se evalan las alternativas y las decisiones relativas al modo de
actuar y son tomadas para atender a los objetivos del proyecto, por ejemplo Obra Nueva
o Remodelacin.
La evaluacin de necesidades y objetivos no necesariamente implica un modelo
geomtrico. Sin embargo, los proyectos deben apuntar hacia un modelo inicial en
soporte electrnico con al menos los requisitos ms importantes a nivel espacial. Esto
permitira un sistema de control automatizado de las reas diseadas y tambin la
posibilidad de la generacin de los espacios mediante el software de diseo. La
incorporacin de los requisitos principales de espacio en un diseo electrnico tambin
facilita significativamente su gestin durante el proceso de diseo.
3.3.1.1 rea y volumen. Actividades Principales. Requisitos del Emplazamiento.
Muchas de las decisiones ms importantes del proyecto se toman en etapas muy
tempranas. en estas etapas se generan los datos de partida para el proceso de
diseo: el presupuesto del proyecto, la planificacin de objetivos, los objetivos
generales de alcance, superficie y volumen brutos, reas para los distintos
usos Los requisitos relativos al emplazamiento elegido para el proyecto
tambin se consideran en esta etapa. Como los diseos reales no suelen estar
disponibles en esta fase, los datos esenciales para la toma de decisiones se
generan a travs de los requisitos espaciales y funcionales. En BIM esto es
conocido como el
Modelo de Requisitos
.
3.3.1.2 Programa de Espacios. Presupuesto Total. Emplazamiento.
Desde la base de la evaluacin de necesidades y objetivos, los requisitos del
proyecto se procesan dentro del formato requerido para empezar el proceso de
diseo. Los requisitos espaciales definidos deben ser guardados en un formato
electrnico de la forma ms clara y concisa posible, para que puedan ser
confrontados y comparados fcilmente con las soluciones de diseo.
3.3.1.3 Requisitos del BIM
La exigencia mnima para los Requisitos BIM es un programa de espacios en
formato de tabla que pueda ser usado para comparar el programa con las
soluciones de diseo. El programa espacial debe contener espacios especficos
y necesidades especiales y concretas. El programa de espacios puede
completarse con los requisitos del cliente y del usuario. El BIM de requisitos
17
debe ser capaz de presentar los requisitos del edificio completo o sus divisiones.
Tanto el programa de requisitos como el de espacios deben mantenerse en
formato electrnico para poder compararse con el diseo. Las exigencias para
los espacios individuales pueden referirse a un grupo espacial, o a un espacio
tipo.
El programa de espacios debera contener, como mnimo, la siguiente
informacin:
- El rea til exigida para cada habitacin o espacio, y si fuera necesario
los requisitos de forma y tamao
- El uso y los usuarios de la habitacin o espacio, y su conexin con otras
habitaciones o espacios
- Las necesidades de acondicionamiento, aislamiento acstico,
iluminacin, cargas, durabilidad, seguridad y calidad
- Los requisitos para sistemas de climatizacin y ventilacin, mquinas y
equipos, espacios para mantenimiento y sus estructuras auxiliares
Es normal que los requisitos originales puedan cambiar durante el diseo. Los
cambios deben ser archivados para que todos los documentos del proyecto
tengan acceso a los requisitos actualizados. Se encargar de la actualizacin
una persona designada por el cliente. Las diversas versiones del modelo de
requisitos se archivan de forma similar a otros documentos del diseo.
3.3.1.4 Identificacin de Espacios.
Un espacio o habitacin es la unidad bsica de planificacin y muchos
elementos de construccin estn enlazados de una u otra forma a ese espacio o
habitacin. El Identificador del Espacio es la propiedad ms importante, junto
con la funcin de ese espacio. La superficie, que puede ser calculada desde la
geometra, y otros muchos datos, pueden transferirse a una base de datos
siempre y cuando los espacios estn bien identificados. La informacin ms
importante enlazada a un espacio es:
- Identificacin del Espacio, tambin llamada N de habitacin, aunque
pueden usarse letras y caracteres especiales. Es obligatorio que cada
habitacin tenga un identificador.
- Funcin. Este atributo describe el uso de la habitacin o del espacio. Es
necesario localizar un estndar de nomenclaturas.
- Nombre del Espacio: un nombre descriptivo del espacio
Adicionalmente, las propiedades del espacio pueden incluir:
- Tipo de espacio. Una referencia a una plantilla tcnica que describa, por
ejemplo, caudales de ventilacin por persona, ocupacin, etc.
18
-
Ubicacin. Nmero, cdigo o similar que indique la situacin o

localizacin de la habitacin en el proyecto
El uso coherente y cuidadoso de la informacin del espacio es esencial para

obtener beneficios de los procesos basados en BIM. Los datos espaciales son
utilizados para muchos propsitos, sobre todo en etapas iniciales, como
clculos por mdulos o ratios, comparacin entre el diseo y el programa de
necesidades, anlisis energtico y aplicaciones de gestin del edificio y sus
servicios en la etapa de operacin y mantenimiento.
3.3.1.5 Tareas para el Coordinador BIM
En las fases iniciales del proyecto, el coordinador BIM es responsable de
especificar los objetivos para los proyectos BIM y coordinar la disponibilidad
inicial de datos para el trabajo con el BIM. Si en esta etapa an no se ha
designado un Coordinador BIM, estas tareas pueden ser desarrolladas por el
proyectista o Jefe de Proyecto.
Las tareas principales para el Coordinador BIM en esta fase son:
- Revisar los objetivos para el BIM, y asegurarse de que las tareas y
procesos propios del BIM se han tenido en cuenta en la planificacin, y
que se han especificado los requisitos especiales del proyecto.
- Comprobar que todos los diseadores y proyectistas tienen acceso a los
datos iniciales necesarios, por ejemplo el modelo de Estado Actual.
3.3.2 Diseo Conceptual - Estudio de Alternativas (CD)
En esta etapa se investiga la solucin bsica ms adecuada, utilizando bocetos
espaciales para diseos alternativos. Los modelos de diseo de cada disciplina deben
estar siempre disponibles para las dems, y se consigue acordando un protocolo de
subidas con la suficiente frecuencia al servidor del proyecto. Una agenda adecuada de
esta etapa puede enlazarse por ejemplo en las reuniones regulares de diseo.
3.3.2.1 Conexin entre el Modelado y la toma de Desiciones
En esta etapa, las tareas del cliente incluyen supervisar el proyecto, comparando
alternativas y seleccionando la mejor solucin de diseo para la siguiente etapa
en cooperacin con el usuario final del edificio.
19
3.3.2.2 Modelo del Emplazamiento y Pre existencias
El modelo del Estado Actual se incluye entre los requisitos del BIM, tanto para
Obras Nuevas como para Remodelaciones, porque es una condicin previa
bsica para el proceso de diseo y todo el modelado posterior.
3.3.2.3 Modelos Especiales y Grupos de Modelos Alternativos
En la etapa de diseos alternativos, se evalan un nmero de soluciones
alternativas. El arquitecto modela el edificio con objetos 3D con una precisin
que es suficiente para tomar decisiones relativas a distribuciones del espacio,
masa y la envolvente exterior.
El modelo espacial del arquitecto debe ser preparado para que se puedan
obtener automticamente las mediciones de rea y volumen de cada espacio y
los totales.
El uso de un modelo BIM integrado proporciona oportunidades de estudio de
varios tipos. Cuando el examen de alternativas est conectado a un todo
interconectado, es importante explorar las opciones entre las distintas
disciplinas. Por ejemplo, diferentes soluciones de fachada pueden ser
exploradas desde los costes de inversin, desde el impacto en el consumo
energtico, y desde el aspecto visual usando distintos anlisis y simulaciones en
el BIM.
3.3.2.4 Diseo Estructural
Basndose en la propuesta de diseo del arquitecto, el ingeniero estructural crea
una versin preliminar de la estructura del edificio completo y elementos
detallados para los tipos de estructura.
3.3.2.5 Estimaciones de Costos basada en reas y Volmenes
La estimacin de costos basada en las reas y volmenes de espacios se
preparar a partir de las alternativas elaboradas por el arquitecto, utilizando las
categoras de los espacios (oficina, auditorio, aseo) y servir para base de
comparacin de los costes de inversin de las distintas alternativas de diseo.
La estimacin de costos basada en mdulos de superficies o ratios se incluye en
las tareas de los procesos basados en BIM. El clculo de las mediciones y los
costos puede ser realizado internamente por el cliente, incluido en las tareas de
un consultor de proyecto o encargado a un consultor independiente. Esto ser
acordado especficamente en las bases del proyecto.
20
3.3.2.6 Simulaciones energticas y clculo de Costos del Ciclo de Vida
Partiendo de las categoras y las reas de los espacios, pueden prepararse
simulaciones de energa y estimaciones de costo de ciclo de vida preliminares
utilizando las distintas propuestas alternativas del arquitecto, que servirn como
criterio de comparacin entre las opciones.
3.3.2.7 Visualizaciones (Renderizado)
La visualizacin de modelos es recomendable para ayudar a compartir la
comprensin de las alternativas de diseo entre los clientes y otros
participantes. La cantidad y la calidad de los renders se definirn en el pliego de
licitacin y los acuerdos de diseo de las bases especficas para el proyecto.
Sin embargo debe hacerse constar que, aunque el BIM contiene mucha de la
informacin necesaria para el renderizado, esto no supone que siempre se pueda
obtener el nivel de detalle solicitado sin un esfuerzo adicional. Por lo tanto,
aunque la informacin contenida en el BIM no pueda ser definida por adelantado,
es necesario precisarla durante el progreso del proyecto, aunque sea
parcialmente, para que las imgenes renderizadas sean capaces de proporcionar
la informacin requerida para la toma de decisiones (ver Nivel de Desarrollo vs.
Nivel de Detalle)
En la etapa de Diseo Conceptual, el uso de bocetos de masa es suficiente para
proyectos convencionales.
3.3.2.8 Comparaciones y decisiones
La informacin sobre alternativas proporcionada por los modelos BIM se usa,
junto a los procedimientos tradicionales, en el proceso de toma de decisiones a
discrecin del interesado. Las soluciones de diseo afectan a menudo a los
requisitos iniciales. Los cambios en los requisitos iniciales deben registrarse en
la documentacin de requisitos, para que el proyecto est siempre actualizado
conforme las especificaciones acordadas y accesible para las siguientes etapas.
3.3.2.9 Coordinador BIM
Al inicio del trabajo BIM, el Coordinador debe disponer un test de compatibilidad
tcnica del modelo para asegurar que los modelos de las distintas disciplinas de
diseo usan los mismos sistemas de coordenadas y referencias. en la prctica,
el arquitecto crea algunos componentes en el modelo (por ejemplo nivel de
cimentacin, losas, muros, ventanas, muebles) en su ubicacin correcta en el
edificio, y enva el modelo IFC a otras disciplinas. Cada diseador crea de forma
similar una pareja de componentes usando su propio software, de forma que
21
cuando los IFC se combinen, pueda ser completamente verificado que todo el
mundo usa el mismo sistema de coordenadas y referencias.
Otras funciones del Coordinador BIM en esta etapa sern:
- Averiguar qu clase de modelos son necesarios para cada propsito y
quin es el responsable de crearlos
- Actualizar la planificacin del modelo de acuerdo a la planificacin del
diseo, y los objetivos del BIM de acuerdo a la situacin general
- Asegurarse de que los modelos requeridos se han hecho
- Comprobar la compatibilidad entre los modelos y la ausencia de
conflictos o interferencias entre ellos de acuerdo a la situacin del
diseo.
3.3.3 Diseo de Anteproyecto - Diseo Esquemtico (SD)
En la etapa de Anteproyecto se desarrolla la solucin bsica de diseo que fue
seleccionada entre las alternativas presentadas por el arquitecto en forma de modelo
BIM. Los requisitos del cliente se han actualizado en etapas previas para apoyar la toma
de decisiones. En la etapa de Anteproyecto, las tareas de cliente incluyen supervisar el
diseo y aprobar la solucin de diseo para la siguiente fase de Proyecto. El BIM
permite visualizaciones y anlisis rpidos, interactivos e ilustrativos que apoyan la
comunicacin y la toma de decisiones.
3.3.3.1 Modelos de Arquitectura
El arquitecto desarrolla la alternativa de diseo seleccionada en un modelo
preliminar del edificio. Al final de la etapa de Anteproyecto, el BIM debe
contener, adems de los espacios, al menos lo siguiente:
- Estructuras de carga: columnas, losas y muros
- Muros categorizados de acuerdo a su tipo principal (cerramientos,
tabiques) y a su funcin (interior / exterior)
- Ventanas y puertas, aunque en esta etapa sin informacin de tipo
necesariamente.
- La precisin del modelo debe ser suficiente para generar los planos
necesarios para obtener las licencias y permisos.
3.3.3.2 Modelo de Estructuras
En esta etapa, el diseador debe confirmar las dimensiones, requisitos e impacto
en el trabajo de otros diseadores, del sistema estructural. Debe ser posible
integrar el modelo de estructuras en las soluciones de diseo.
22
3.3.3.3 Modelos de Climatizacin y Ventilacin
En esta etapa, el diseador de climatizacin y ventilacin debe confirmar los
requisitos espaciales de los sistemas y su impacto en el trabajo de otros
diseadores. El modelo debe contener los requisitos dimensionales de los
conductos principales y cuartos de mquinas para evaluar si caben en las
reservas espaciales y sus efectos sobre los trabajos de otros diseadores. Debe
ser posible integrar el modelo de las instalaciones en las soluciones de diseo.
3.3.3.4 Modelo de Electricidad
El diseador elctrico debe definir los requisitos dimensionales de aquellas
partes y componentes de instalaciones elctricas y de comunicaciones que
tengan impacto en la ubicacin de espacios. Debe ser posible integrar el modelo
de las instalaciones en las soluciones de diseo.
3.3.3.5 Visualizaciones
Las oportunidades para la visualizacin y la precisin del modelo se incrementan
a lo largo del proceso. Sin embargo, los requisitos aplicables a la visualizacin
en la etapa de Anteproyecto son prcticamente iguales a los ya citados en la
etapa anterior (Diseo Conceptual). Si fuera necesario, podra solicitarse
visualizaciones ms detalladas para cuestiones relevantes en la toma de
decisiones.
3.3.3.6 Superposicin de los modelos y comprobacin
Si los modelos se generan por otros diseadores adems del arquitecto, la
evaluacin conjunta de los modelos debe iniciarse en la etapa de Anteproyecto.
El Coordinador BIM o el proyectista principal asumen habitualmente la
responsabilidad de unir los modelos, pero puede ser asignada a una tercera
persona si se acuerda en las bases del proyecto.
La deteccin visual de colisiones o interferencias se lleva a cabo en el modelo
conjunto en lo relativo a reservas de espacio de estructuras e instalaciones.
Esto hace posible comprobar que las estructuras y las instalaciones son en
principio compatibles y que se ha tenido en cuenta las reservas espaciales de
ambas en el diseo arquitectnico. La comprobacin para asegurar que los
modelos estn libres de errores es esencial para aprobar las soluciones de
diseo y para actividades posteriores en el proyecto. El propsito de la
comprobacin es asegurar que el contenido y la estructura de los modelos se
corresponde con los requisitos BIM. Al mismo tiempo, la calidad de las
soluciones de diseo y la fiabilidad de las mediciones es tambin asegurada.
23
3.3.3.7 Estimacin de Costos en Anteproyecto

La estimacin de costos basada en ratios aplicados a las superficies
suplementada por elementos de construccin preliminares debe ser preparada
utilizando los modelos de la etapa de Anteproyecto. Se obtiene la estimacin de
costos basada en reas, espacios y volmenes del modelo del arquitecto,
clasificados en categoras (oficina, dormitorio, etc) suplementada con las
mediciones obtenidas de las tablas de planificacin de los modelos de otros
diseadores.
3.3.3.8 Simulaciones Energticas y Clculo de Costos del Ciclo de Vida
Partiendo de las categoras de espacios y habitaciones del modelo del
arquitecto, pueden prepararse simulaciones de energa, que pueden
complementarse con datos de la envolvente del edificio. Esto incluye, por
ejemplo, caractersticas de los muros exteriores, las superficies acristaladas y su
tipo hasta donde se conozca en esta etapa.
La simulacin energtica y clculo de costos del ciclo de vida estn incluidos en
las tareas obligatorias de un proceso basado en BIM. El encargo de estas tareas
se decidir en el pliego de condiciones del proyecto y puede incluirse en las
tareas de una ingeniera de climatizacin y ventilacin, o encargarse a otro
consultor externo.
3.3.3.9 Coordinador BIM
A medida que el diseo avanza, es posible obtener ms informacin til de los
modelos, como volmenes y superficies. Las propiedades visuales del modelo
se incrementan y los errores de diseo son ms fciles de detectar, lo que
permite al proyectista principal asegurarse de que no hay contradicciones entre
los diseos. El modelo puede ser usado para comparar alturas del edificio y del
terreno y estudiar la accesibilidad de las soluciones de diseo. Las
responsabilidades del Coordinador BIM son a groso modo similares a las de la
etapa de Diseo Conceptual:
diseo, y loss objetivos del BIM de acuerdo a la situacin general.
- Comprobar la compatibilidad entre los modelos y la ausencia de
diseo.
24
3.3.4 Diseo de Proyecto - Diseo Detallado (DD)
El procedimiento para la etapa de Proyecto es el mismo que para la etapa de

Anteproyecto, con la excepcin de que el nivel de precisin para la informacin generada
es significativamente mayor. Las soluciones de diseo deben ser rematadas con una
precisin que permita licitar presupuestos, y todos los modelos preparados para el
proyecto sern especificados en adelante usando informacin detallada. Sin embargo,
una parte sustancial de la informacin detallada todava necesita ser generada de forma
tradicional.
3.3.4.1 Impacto del Modelo en el Proceso y la Toma de Decisiones
En la etapa de Proyecto, las tareas del cliente incluyen supervisar y aprobar
soluciones de diseo. Las visualizaciones y los anlisis permitidos por los
modelos dan soporte para las comunicaciones y para la toma de decisiones. Al
final de esta etapa, las soluciones de diseo sern aprobadas hasta alcanzar el
nivel de poder ser usadas para la etapa de licitacin. En lnea con la prctica
tradicional, el diseo se completar en la etapa de Construccin. Todos los
modelos deben ser entonces actualizados para reflejar los cambios hechos en
las soluciones diseadas.
3.3.4.2 Modelos de Arquitectura
Al completar la etapa de diseo detallado, el modelo del arquitecto contiene los
elementos constructivos en la forma en que van a ejecutarse. El modelo real no
necesita ser dimensionado, pero debe ser dimensionalmente preciso de acuerdo
con las instrucciones BIM. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones
y en la integracin de soluciones de diseo.
3.3.4.3 Modelo de Estructuras
Los documentos del diseador estructural deben corresponderse con lso del
modelo arquitectnico. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y
en la integracin de soluciones de diseo.
3.3.4.4 Modelos de Climatizacin y Ventilacin
Los documentos generados por el diseador de instalaciones de climatizacin y
ventilacin deben corresponderse con el modelo arquitectnico. El modelado en
esta etapa se centrar en la creacin del modelo de sistemas. Es posible utilizar
el modelo para obtener mediciones y en la integracin de soluciones de diseo.
25
3.3.4.5 Modelos de Electricidad
Los documentos del diseador elctrico deben corresponderse con el modelo
arquitectnico. El modelado en esta etapa se centrar en la creacin del modelo
de sistemas. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y en la
integracin de soluciones de diseo.
3.3.4.6 Visualizaciones
El modelo debe ser usado para visualizar las soluciones de diseo. La cantidad
y la calidad de los renders sern definidas en las bases de licitacin y los
acuerdos de las bases de proyecto. Sin embargo, debe hacerse constar que
aunque el modelo BIM contiene mucha de la informacin de partida necesaria
para la visualizacin, no siempre permite alcanzar el resultado final deseado sin
dedicar esfuerzo adicional. Adems, el contenido de informacin necesario para
la visualizacin no puede ser definido por adelantado en el modelo, pero se
necesita tomar decisiones al respecto aunque sean parciales, para que la
visualizacin permita aportar la informacin necesaria y adecuada para tomar
decisiones.
En la etapa de Proyecto, las oportunidades para la visualizacin son mejores que
en las etapas anteriores, porque la informacin contenida en el modelo es a
menudo suficiente para obtener visualizaciones de una calidad notablemente
alta.
3.3.4.7 Superposicin de los Modelos y Comprobacin
Los modelos montados se crean a partir de los modelos individuales aportados
por cada diseador, y pueden utilizarse para visualizar los diseos y evaluar su
compatibilidad. Las evaluaciones ejecutadas en esta fase incluyen, entre otras,
la deteccin de colisiones de los sistemas de climatizacin y ventilacin y de las
estructuras, la verificacin de la suficiencia de espacios reservados para las
instalaciones y las penetraciones.
3.3.4.8 Presupuestos y Mediciones
Las mediciones y presupuestos se preparan partiendo de la base de los modelos
comprobados. Las mediciones pueden tambin utilizarse en la fase de licitacin
y contratacin.
Las mediciones y presupuestos generados desde el modelo pueden incluirse en
las tareas obligatorias de un proceso basado en BIM. Pueden ejecutarse por el
26
cliente, dentro de las tareas de un consultor del proyecto, o un tercero. Esto
debe acordarse en las bases del proyecto.
Adems de obtener las mediciones basadas en el modelo, ser necesario revisar
las cantidades por mtodos tradicionales, porque el modelo no es capaz, al
menos por el momento, de proporcionar toda la informacin requerida.
3.3.4.9 Simulaciones Energticas y Clculo de Costos del Ciclo de Vida
Partiendo de la base de la informacin del diseo detallado, los modelos
preparados en la etapa de Proyecto se pueden utilizar para generar las
simulaciones finales y calcular los costes del Ciclo de Vida, que pueden ser
comparados con los costos reales durante el uso del edificio.
La simulacin energtica y el clculo de costos de Ciclo de vida estn incluidos
entre las tareas obligatorias de un proceso basado en BIM y pueden encargarse
a los ingenieros que desarrollan la climatizacin y la ventilacin, o a un consultor
externo.
3.3.4.10 Coodinador BIM
En el diseo basado en BIM, muchos clientes exigen especficamente una
construccin completamente libre de errores. El proyectista principal se
responsabiliza de asegurar que el diseo no tiene conflictos y que la obra puede
realizarse conforme al mismo. El coordinador BIM da cobertura al proyectista
principal y a otras disciplinas para conseguirlo. Las ocupaciones del
coordinador BIM siguen el patrn de las etapas anteriores:
diseo y los objetivos del BIM de acuerdo a la situacin general.
- Comprobar la compatibilidad entre los modelos BIM y la ausencia de
diseo.
3.3.5 Licitacin y Contratacin.
En la etapa de licitacin y contratacin, los modelos BIM, las mediciones, los render y
otros documentos generados a partir de ellos, se entregarn a los contratistas con el
propsito de facilitar la preparacin de ofertas de licitacin y la planificacin preliminar
de la construccin.
27
3.3.5.1 Anlisis y Planificacin
Con la ayuda de los modelos 3D, los renders y otra informacin obtenida de los
modelos, los contratistas son capaces de familiarizarse por ellos mismos con
los planos de diseo y construccin. las ofertas deben estar basadas en las
mediciones presentadas en el pliego de licitacin.
Se debe considerar que el uso del BIM en la obra necesita formas especiales de
modelado y por eso esto debe acordarse lo antes posible en las fases de diseo
del proyecto. Si los modelos BIM se utilizan en la planificacin del trabajo de
obra, es esencial que las partes del edificio y elementos del modelo, as como su
agrupacin, sean coherentes con la situacin real en la obra. Si los modelos van
a ser usados, por ejemplo, en la planificacin, el mtodo debe ser conocido por
los diseadores lo antes posible, para que el modelo pueda ser trabajado de
acuerdo a ello.
3.3.6 Construccin (CC)
El uso principal de los modelos BIM por los contratistas est relacionado con la
organizacin de los procesos de produccin. Esta seccin es una breve descripcin de
los usos principales de los modelos.
La naturaleza visual 3D de los modelos BIM supone un beneficio significativo en muchas
situaciones. Los modelos son una buena forma de estudiar los diseos y las estructuras
y de planificar procedimientos de instalacin y coordinacin del trabajo.
Las mediciones basadas en BIM aceleran los procesos de clculo y dan un resultado
ms preciso si se asume que el modelo est ejecutado correctamente y sin errores. Las
mediciones y plantillas de informes basadas en el modelo reducen una cantidad
importante de trabajo duplicado, lo que mejora la productividad de la construccin.
Ya existen ciertos modelos BIM y diferentes modelos de informes generados con BIM
que sern usados como documentacin para las ofertas de los subcontratistas. Las
subcontratas pueden incluir diseos adicionales basados en BIM.
El objetivo de la agenda basada en BIM es complementar a la agenda de construccin
que se da al cliente, para dar -por ejemplo- un control visual sobre el orden de instalacin
de los componentes. Estructuras crticas como los cimientos, el ncleo resistente y
trabajos de demolicin, se pueden presentar con la ayuda del modelo.
La evolucin del trabajo de construccin puede almacenarse en el modelo diariamente o
semanalmente para ilustrar y documentar el avance.
28
Contratistas y diseadores pueden utilizar el BIM para la ejecucin de estructuras
prefabricadas o hechas in-situ, el orden de ejecucin de distintas instalaciones,
estructuras auxiliares temporales, etc. Si todas las estructuras temporales son tambin
modeladas, el modelo puede ayudar a estudiar la seguridad y la logstica.
Tambin se pueden utilizar los modelos BIM en la obra en reuniones para instalaciones
de climatizacin y ventilacin, en las que las secciones de trabajo y el orden de
instalacin se estudian por los contratistas para asegurar la compatibilidad con la
planificacin temporal entre varios contratistas y subcontratistas.
3.3.7 Puesta en Funcionamiento
Desde el punto de vista del modelado, los documentos ms importantes generados en
esta etapa son los modelos as-built y el Manual de Mantenimiento. Los manuales de
mantenimiento, sin embargo, no suelen ser solicitados generalmente en un formato
basado en BIM.
Todos los modelos BIM necesarios para el proyecto deben ser completados en la etapa
de construccin para reflejar las modificaciones hechas, para que se correspondan con
el resultado final as-built.
3.4 Nivel de Desarrollo (LOD)

Para este punto especfico, el Comit BIM del Per aplica en todos sus documentos lo
especificado por el BIM Forum y el AIA, como se indica a continuacin:
La Especificacin de Nivel de Desarrollo (LOD) es una referencia que permite a los
profesionales de la industria AEC especificar y articular con un alto nivel de claridad el
contenido y la fiabilidad de los modelos (BIM) en las distintas etapas en el diseo y
proceso de construccin. La especificacin LOD utiliza las definiciones LOD bsicas
desarrolladas por la AIA para el AIA G202-2013 Building Modelado de Informacin de
Protocol Form1 y est organizado por CSI Uniformat 20102 . Define y muestra
caractersticas de elementos de modelo de diferentes sistemas de construccin en
diferentes niveles de desarrollo. Esta clara articulacin permite a los autores de los
modelos definir en qu podran utilizarse sus modelos de manera confiable, y permite a
los usuarios intermedios entender claramente la utilidad y las limitaciones de los
modelos que estn recibiendo.
La intencin de esta especificacin es ayudar a explicar el marco LOD y estandarizar su
uso para que sea ms til como herramienta de comunicacin. No prescribe qu niveles
de desarrollo han de ser alcanzado en qu momento de un proyecto, pero deja la
especificacin de la progresin de modelo para el usuario de este documento. Para
lograr el propsito de este documento, sus objetivos principales son:
29
Ayudar a los equipos, incluidos los propietarios, a especificar entregables BIM y

obtener una imagen clara de lo que se incluir en un entregable BIM
Ayudar a los administradores de diseo a explicar a sus equipos la informacin y
el detalle que debe ser proporcionada en varios puntos del proceso de diseo
Proporcionar un estndar que puede ser referenciado en contratos y planes de
ejecucin BIM
El Marco del Nivel de desarrollo (LOD) soluciona varios problemas que surgen cuando se
utiliza BIM como una herramienta de comunicacin o colaboracin, es decir, cuando una
persona distinta del autor extrae informacin de l:
- Durante el proceso de diseo, los sistemas y componentes de construccin
avanzan de una idea conceptual vaga hacia una descripcin precisa. En el
pasado no haba una manera sencilla para designar donde estaba un elemento
de modelo a lo largo de este camino. El autor lo saba, pero otros a menudo no.
- Es fcil malinterpretar la precisin a la que se modela un elemento. Los dibujos a
mano van desde algunos trazos a lpiz en una servilleta hasta lneas definidas
con dimensiones, y es fcil de inferir la precisin del dibujo en funcin a su
apariencia. En un modelo, sin embargo, un componente genrico colocado
aproximadamente puede ser exactamente lo mismo que un componente
especfico ubicado precisamente, por lo que necesitamos algo ms que
apariencia para notar la diferencia.
- Es posible inferir informacin de un BIM que el autor no tiene la intencin de
especificar - se pueden tomar con precisin dimensiones no declaradas, a
menudo existe informacin de ensamblado antes de que se haya finalizado, etc.
En el pasado, esta cuestin se ha esquivado con disclaimers que bsicamente
dicen: "Dado que algunas de las informaciones en el modelo son poco fiables, es
preferible que no se confe en nada de eso." El marco LOD permite a los autores
de modelos establecer claramente la fiabilidad de los elementos del modelo
dado, por lo que el concepto se convierte en "Dado que alguna de la informacin
en el modelo no es fiable, slo puede confiar en ella para lo que voy a decir
especficamente que pueda".
- En un entorno colaborativo, donde las personas que no sean el autor del modelo
estn dependiendo de la informacin del modelo con el fin de trasladarla a su
propia labor, el plan de trabajo de diseo adquiere gran importancia - es
necesario que los usuarios de los modelos para saber cundo la informacin
estar disponible, a fin de planificar su trabajo. El marco LOD facilita esto.
El Marco LOD se ocupa de estas cuestiones, proporcionando un estndar industrial
desarrollado para describir el estado de desarrollo de varios sistemas dentro de un
modelo. Esta norma permite la coherencia en la comunicacin y la ejecucin, facilitando
la definicin detallada de los hitos BIM y sus entregables.
30
Cabe sealar que esta especificacin no sustituye a un plan de ejecucin del proyecto
BIM (PEB), sino que est destinado a ser utilizado junto con un plan de este tipo,
proporcionando un medio para definir modelos para el intercambio de informacin
especficos, hitos en un plan de diseo, y los entregables para funciones especficas.
El Nivel de Desarrollo (LOD por sus siglas en ingls -Level of Development) define el
nivel
de confiabilidad en la informacin que un elemento BIM incluye. Es decir, qu tan
seguros estamos de que esas caractersticas sern las finales. No es necesariamente
una medida de la
cantidad de informacin
, aunque, obviamente, debe haber suficiente
informacin para satisfacer el nivel LOD. Asimismo, no es una medida de la cantidad o la
exactitud de la informacin grfica. La apariencia grfica de un elemento BIM es slo
una pieza de informacin acerca de ese objeto, y por lo general la menos importante.
3.4.1 Nivel de Desarrollo vs Nivel de Detalle
LOD a veces se interpreta como nivel de detalle en lugar de nivel de desarrollo. Esta
especificacin utiliza el concepto de niveles de desarrollo. Hay diferencias importantes:
- Nivel de detalle es esencialmente el nivel de detalle se incluye en el elemento del
modelo.
- Nivel de Desarrollo es el grado en el que la geometra del elemento y la
informacin adjunta se ha pensado - el grado en que los miembros del equipo del
proyecto pueden confiar en la informacin cuando se utiliza el modelo.
En esencia, nivel de detalle puede ser interpretado como los datos que contienen el
elemento, mientras que el nivel de desarrollo es el resultado confiable de usar ese
elemento.
El propsito de una tabla LOD es precisar a los involucrados qu informacin de la
existente pueden utilizar. Para decirlo de otra manera, es una medida de la certeza, o la
confianza, de esa informacin. Por ejemplo, si estamos en una etapa del proyecto en la
cual se nos ha pedido un LOD 100, an cuando un elemento contenga informacin que
satisfaga un LOD 400, slo la parte que satisfaga el LOD 100 debe tomarse en cuenta.
3.4.2 Definiciones Fundamentales1
LOD 100
El elemento de modelo se puede representar grficamente en el modelo con

un smbolo u otra representacin genrica, pero no satisface los requisitos
Las definiciones de LOD 100, 200, 300, 400 y 500 incluidos en esta especificacin representan el lenguaje
actualizado que aparece en el documento ms reciente de la AIA, G202-2013, Formulario de Protocolo BIM. Las
definiciones LOD 100, 200, 300, 400 y 500 son producidas por el AIA y se han utilizado con permiso. Copyright
2013. El Instituto Americano de Arquitectos. Reservados todos los derechos. LOD 350 fue desarrollado por el
grupo de trabajo BIMForum. Copyright 2013. El BIMForum y el Instituto Americano de Arquitectos.
Reservados todos los derechos.
31
LOD 200
LOD 300
LOD 350
LOD 400
LOD 500
para LOD 200. La informacin relacionada con el Elemento del Modelo (es
decir, el costo por m, el tonelaje de climatizacin, etc.) puede ser derivados
de otros elementos del modelo.
El elemento de modelo se representa grficamente en el modelo como un
sistema genrico, objeto o ensamblaje con cantidades, tamao, forma,
ubicacin y orientacin aproximadas. La informacin no grfica tambin se
puede unir al Elemento Modelado.
sistema, objeto o ensamblaje especfico en trminos de cantidad, tamao,
forma, ubicacin y orientacin. La informacin no grfica tambin se puede
unir al elemento.
sistema especfico, objeto o ensamblaje en trminos de cantidad, tamao,
forma, orientacin, e interfaces con otros sistemas del edificio. La
informacin no grfica tambin se puede unir al Elemento modelado.
sistema, objeto o ensamblaje especfico en trminos de tamao, forma,
ubicacin, cantidad y orientacin con detalles de, fabricacin, montaje, y la
informacin de la instalacin. La informacin no grfica tambin se puede
unir al Modelo del Elemento.
El elemento de modelo es una representacin verificada sobre el terreno, en
trminos de tamao, forma, ubicacin, cantidad y orientacin. La
informacin no grfica tambin se puede unir a los elementos del modelo.
Para encontrar la descripcin de cada uno de los elementos de modelo y su nivel de

desarrollo en funcin a los LOD indicados y actualizados, referirse al
documento de BIMFORUM en el link:
http://bimforum.org/lod/
ejemplo:
Como un ejemplo de aplicacin de lo anterior, podramos usar este grfico de
PracticalBIM.net, en el cual podemos ver que la representacin grfica no
necesariamente es la ms importante, y que los datos, as estn desde el inicio del
diseo, slo son considerados CONFIABLES los que estn en los parmetros definidos en
el LOD que se est trabajando (en el caso del ejemplo, los que estn en color rojo)
32
Una de las maneras de hacer uso de los LOD y organizar las etapas del proyecto, y el uso de los
LOD en estos, es usar las Tablas LOD.
Las Tablas LOD tpicas son una matriz de 2 dimensiones, por el lado izquierdo estn los
elementos del modelo, en la parte superior de la primera partida est la etapa de proyecto o Hito
de Proyecto (por ejemplo Diseo Conceptual; Anteproyecto; Documentacin; Construccin; As
Built), por debajo de eso est el LOD, y cualquier otro indicativo, como MEA (Autor del Elemento
Modelado),observaciones, etc.
Una de esas tablas, de las que cada usuario puede desarrollar la suya propia, y deber incluirse
en el PEB del proyecto, difundirse y confirmarse con todos los involucrados, es la que presenta el
AIA en su documento AIA E-203, y del que mostramos un ejemplo a continuacin:
33
34
4. GLOSARIO DE TRMINOS
En el presente documento se han utilizado los siguientes trminos, que consideramos de la siguiente
manera:
CAPECO
La Cmara Peruana de la Construccin (CAPECO) es una asociacin civil sin

fines de lucro, de carcter gremial. Agrupa y representa a las empresas que
se desenvuelven en la actividad constructora en el Per.
Comit BIM del Per
El Comit BIM del Per pertenece al Instituto de la Construccin y el

Desarrollo (ICD) de la Cmara Peruana de la Construccin CAPECO, y est
integrado por profesionales con experiencia aplicando BIM en todas las
etapas de un proyecto.
Est conformado por profesionales tanto independientes como integrantes
de las diferentes empresas de la industria de la construccin, involucrados
en las diferentes etapas de la vida de un proyecto. Nace en el ao 2012,
desvinculada de cualquier desarrollador de software o entidad
gubernamental, motivado por la necesidad de promover el ingreso de la
industria en el manejo de este sistema, para orientar este proceso de
manera ordenada y programada.
Modelo
Para los efectos de esta gua, consideramos como MODELO a aqul que no
slo es la representacin tridimensional de un proyecto de edificacin
(modelo 3D), sino a aqul que cumpla con los requerimientos necesarios
para poder ser trabajado en un entorno colaborativo y de informacin (BIM).
Si no se indica lo contrario, la palabra MODELO hace referencia a uno del
tipo BIM.
CAD
Dibujo o Diseo Asistido por Computadora, por sus siglas en ingls

(Computer Aided Drafting Computer Aided Design)
35

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http://www.comitebimdelperu.

El uso de modelos BIM permite, entre otras cosas:

1.1 De la Presente Gua:

E2022008 - Building Information Modeling Protocol Exhibit -

2.2 Coordenadas y Unidades

2.3 Precisin del Modelo

2.4 Herramientas de Modelado

2.5 Edificios, Niveles y Divisiones

2.6 Nomenclatura y Organizacin BIM

Instalaciones de Comunicaciones y Data

Instalaciones de Seguridad Integral

Instalaciones de Aire Acondicionado & Calefaccin

Instalaciones y Equipos Electromecnicos

Instalaciones Contra Incendio

Instalaciones de Gas Derivadas de Petrleo

Instalaciones de Sistemas Especiales

2.6.1 Nomenclatura de los distintos Tipos de Archivo:

nombre del proyecto o cdigo que se asigne de comn acuerdo entre

Disciplina que genera el archivo (autor). Ser de acuerdo a la tabla

Zona, Nivel o Bloque.

Etapa del Proyecto para el cul se modela o genera el archivo.

Versin de Revisin del Modelo.

Comentarios o aclaraciones necesarias

3.1 Equipo Humano

3.1.2 Coordinadores por Especialidad

3.2 Disciplinas y Especialidades

La Disciplina de Arquitectura es la base para la creacin de las siguientes

La Disciplina de Estructuras es la base para la creacin de las siguientes

La Disciplina de Elctricas es la base para la creacin de las siguientes

La Disciplina de Sanitarias es la base para la creacin de las siguientes

3.3 Etapas de un Proyecto

3.3.1 Estudios Previos

Ubicacin. Nmero, cdigo o similar que indique la situacin o

El uso coherente y cuidadoso de la informacin del espacio es esencial para

3.3.3.7 Estimacin de Costos en Anteproyecto

El procedimiento para la etapa de Proyecto es el mismo que para la etapa de

3.4 Nivel de Desarrollo (LOD)

Ayudar a los equipos, incluidos los propietarios, a especificar entregables BIM y

El elemento de modelo se puede representar grficamente en el modelo con

Para encontrar la descripcin de cada uno de los elementos de modelo y su nivel de

La Cmara Peruana de la Construccin (CAPECO) es una asociacin civil sin

Comit BIM del Per

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