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SALESIANA
FACULTAD DE CIENCIA Y TECNOLOGA
ESCUELA DE INGENIERA CIVIL
TEMA:
-ANUALIDADES, RENTAS Y
AMORTIZACIONES
QUITO ECUADOR
DEBER N 1
ANUALIDAD
Las anualidades son pagos iguales efectuados a intervalos iguales de tiempo
(generalmente de un ao) que se llaman intervalos de pago.
Una anualidad es una serie de pagos que cumple con las siguientes condiciones:
1. Todos los pagos son de igual valor.
2. Todos los pagos se hacen a iguales intervalos de tiempo.
3. Todos los pagos son llevados al principio o al final de la serie a la misma
tasa.
4. El nmero de pagos debe ser igual al nmero de periodos.
Clases:
Anualidad Ordinaria O Vencida
Es aquella en la cual los pagos se hacen al final de cada periodo, por ejemplo el pago
de salarios a los empleados, ya que primero se realiza el trabajo y luego se realiza el
pago. Se representa as:
S = Valor final.
n = Nmero de pagos.
i = Tasa de inters
Otra simbologa muy utilizada es (F/A, n, i) que significa valor futuro dada una
anualidad de n periodos a la tasa i.
Para plantear la ecuacin de valor, se aplica la frmula:
S= p (1+i)n
Anualidad Anticipada
En esta los pagos se hacen al principio del periodo, por
ejemplo el pago mensual del arriendo de una casa, ya que
primero se paga y luego se habita en el inmueble.
AMORTIZACIONES
Cuota Constante
Su importe peridico es siempre el mismo (excepto si vara el tipo de inters).
Para ello los intereses se van reduciendo a medida que avanza la amortizacin
del capital. Esta es la forma ms habitual de amortizar un prstamo hipotecario
y la que ofrecen en general las entidades financieras.
Formula de la amortizacin de cuota constante
Siendo:
Co =Cantidad nominal del prstamo, principal.
n = duracin de la operacin en meses, trimestres, semestres o aos.
i = tipo de inters efectivo correspondiente al perodo considerado, si la
duracin se ha establecido en meses el tipo de inters tendr que venir dado
en meses.
Cuota Creciente
Su importe peridico aumenta cada ao a un porcentaje prefijado. Es una
forma inusual porque aun teniendo la ventaja de que se paga menos al
principio, la carga aumenta en el futuro y se pagan ms intereses
Cuota Decreciente
Se amortiza siempre la misma cantidad de capital de forma que los intereses
se van reduciendo progresivamente y la cuota a pagar va descendiendo. El
inconveniente es que al principio se paga ms.
Si la amortizacin es constante la cuota ser:
Cuota Fija
Cuando permanece invariable, incluso con modificaciones en el tipo de inters,
lo que conlleva el reajuste continuo del plazo. Esta opcin resulta interesante
cuando se prevn oscilaciones importantes en los tipos de inters
Donde:
R: cuota fija mensual a pagar sin gastos
P: Monto del prstamo.
i: (TEM) tasa de inters efectiva mensual.
n: nmero de cuotas del crdito.
TABLAS DE AMORTIZACIN
Las tablas de amortizacin o tablas de devolucin de deuda son tablas que nos
muestran un despliegue completo de los pagos que se tienen que hacer hasta
la eliminacin de la deuda. En este captulo revisaremos cuatro mtodos para
armar una tabla de amortizacin
Mes
Saldo
Deuda
Amortizacin
Inters
(5%)
Cuota
(Pago)
1000
750.0
250.0
50.0
300.0
500.0
250.0
37.5
287.5
250.0
250.0
25.0
275.0
0.0
250.0
12.5
262.5
Mes
Saldo
Deuda
1000
Amortizacin
Inters
(5%)
Cuota
(Pago)
900.0
100.0
50.0
150.0
700.0
200.0
45.0
245.0
400.0
300.0
35.0
335.0
0.0
400.0
20.0
420.0
BIBLIOGRAFA:
-http://www.gestiopolis.com/anualidades-ordinarias-anticipadas-conceptosaplicaciones/
BACA, Guillermo. Ingeniera econmica. Editorial educativa.
http://www.sectormatematica.cl/comercial/anualidad.htm
http://www.economia48.com/spa/d/renta/renta.htm
http://es.slideshare.net/cuervoxy/la-amortizacion