Direitos Reais

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Unidades de Ensino:

Direitos Reais (caractersticas/ Evoluo e etc...)

Posse
Propriedade
Direitos de vizinhana
Condomnio
Direitos reais de coisa alheia

Bibliografia:
Direitos Reais Cristiano chaves de Farias e Nelson Rosenvald - 9 Edio
Curso de direito civil brasileiro - Direito das coisas - Carlos Rob. Gonalves
Direito Civil curso completo Cezar Fiuza

Direitos Reais o complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas referentes as

coisas suscetveis de apropriao pelo homem.
Coisa gnero / Bem espcie
Bens so coisas que por serem uteis e raras so suscetveis de apropriao e contem valor
econmico.
Direito das coisas (BGB- Cdigo Civil Alemo) X Direitos Reais (Savigny)
Primeiramente, cumpre esclarecer que a designao direitos reais vem se
difundindo desde de Savigny, uma vez que a classificao de "direito das
coisas" foi consagrada pelo Cdigo Civil Brasileiro de 1916 conforme prevalecera
no BGB de 1896. O cdigo civil de 2002 adota a denominao Direitos Reais.
Os direitos reais( iura in re) traduzem uma dominao sobre a coisa atribuda ao
sujeito, e oponvel erga omnes, perptuos e absolutos. Enquanto que os direitos
obrigacionais, de crdito ou pessoais implicam na faculdade de exigir de sujeito
passivo determinada prestao, consagrando-se por ser temporrios e relativos.

Surgimento e Evoluo da Propriedade

A propriedade hoje um direito fundamental previsto no art. 5, XXII, da

Constituio da Repblica Federativa do Brasil sendo um dos pressupostos da dignidade
humana, art. 3, I, mesmo diploma legal. Mesmo sendo um direito fundamental previsto na Carta
Magna, a maioria da populao brasileira ainda no tem acesso esse aspecto importante de
sua dignidade como cidado.
Grande parte do problema da propriedade privada no Brasil decorre de fatores
histricos que, em sua medida, aumentaram a concentrao de renda e intensificaram a
desigualdade social. O Brasil herdou do perodo colonial prticas concentradoras de terras e at
hoje o pas apresenta problemas relacionados distribuio de terras em funo dessas
mesmas prticas.
No perodo da colonizao, a coroa portuguesa necessitava de uma forma
eficiente de defesa e ocupao do territrio conquistado, para isso usou uma tcnica conhecida
em outras colnias de Portugal.
Nesse sentido Eduardo Bueno explica que em maro de 1532, poca em que
Martim Afonso de Sousa ainda estava em So Vicente, o Rei D. Joo III decidiu empregar no
Brasil o mesmo sistema de colonizao que j havia dado certo nos aores e nas Ilhas
Madeiras.
As capitanias foram um sistema de administrao do territrio portugus j
testado em outras colnias na qual os donatrios (portugueses da pequena nobreza) recebiam
atravs de doao a posse dessas extensas reas que podiam ser transmitidas aos seus
herdeiros, da a designao hereditrias, mas no podiam ser vendidas. Nenhum representante
da grande nobreza se inclua na lista dos donatrios, pois os negcios na ndia, em Portugal e
nas ilhas atlnticas eram por essa poca bem mais atrativos.
O vnculo jurdico entre o rei de Portugal e cada donatrio era estabelecido em
dois documentos: a Carta de Doao, que conferia a posse, e a Carta Foral que determinava
direitos e deveres. Pela Carta de Doao os donatrios tornavam-se verdadeiros senhores das
terras, com poderes na esfera econmica, administrativa e judicial. J a Carta Foral, estabelecia
os tributos a serem pagos Coroa Portuguesa.
O territrio foi divido em 14 capitanias e 15 lotes, dos quais 12 donatrios foram
beneficiados sendo que alguns deles nem chegaram a tomar posse das terras.
Os lotes foram repartidos aleatoriamente, levando em conta apenas acidentes
geogrficos da costa, mas ignorando por completo a diviso territorial estabelecida h sculos

pelas tribos aliadas ou hostis aos Portugueses, fato este que custou caro Coroa segundo
Eduardo Bueno.
Com exceo das Capitanias de So Vicente e Pernambuco, as demais
fracassaram em maior ou menor grau, por falta de recursos, desentendimentos internos,
inexperincia, ataques de ndios.
Os problemas da propriedade privada no Brasil so decorrentes em grande parte
dessa forma de administrao e distribuio de terras efetuada pelos colonizadores, sustentada
basicamente no trip, latifndios, monocultura e escravido.
A transferncia de terras pblicas iniciativa privada se deu atravs de
concesses de Sesmarias, que eram glebas de terras concedidas a cristos para cultiv-las num
determinado tempo. Desde seu incio, o sistema sesmarial era baseado na obrigatoriedade de
cultivar o solo num determinado prazo, sob pena de cancelamento da concesso. Foi nesse
perodo que se iniciou a

plantation, um sistema agrcola amplamente utilizado durante a

colonizao europia na Amrica.

O perodo sesmarial estendeu-se at o incio do sculo XIX, quando em 17 de
julho de 1822, extingue-se o regime sesmarial at que fosse regulamentada uma lei de
legitimao de terras no Brasil. Logo, a partir dessa data inicia-se um novo perodo na histria da
formao de propriedade no Brasil que se estende at 1850, quando surge a chamada Lei de
Terras. Esses quase trinta anos entre a derrubada do regime sesmarial e a instituio de uma
nova Lei ficaram conhecidos como Imprio de posses ou fase urea do posseiro, pois no
havendo nenhum tipo de normatizao e regulamentao de terras, a posse tornou-se a nica
forma de aquisio de terras.
importante ressaltar, que at 1850, o sistema fundirio brasileiro ainda tinha
como herana o sistema de capitanias hereditrias e as sesmarias do perodo colonial. A lei n
601 de 1850, Lei de Terras, possibilitou a legitimao da posse das terras por parte de quem as
ocupava e decretava a devoluo ao poder pblico de todas as terras que haviam sido doadas
em Sesmarias e que no tivessem sido cultivadas (da o termo devolutas). A lei de Terras
instaurou uma poltica agrria excludente que ainda tem reflexos nos dias atuais. Muitos
proprietrios, em sua maioria fazendeiros, aps 1850, tentaram legitimar a posse de suas terras
apresentado documentos que, alm de falsos, propunham limites desencontrados de
demarcao. E para tanto usaram expedientes nada convencionais.
O livro "O Prncipe Negro e a Onda Verde" de 1948 de Monteiro Lobato, relata um
hbito muito comum quela poca e ainda utilizado, qual seja, no oeste paulista era comum a
falsificao de ttulos de propriedade e a maneira astuciosa para envelhecer as escrituras era
coloc-las numa gaveta fechada com um monte de grilos vivos. Eles apodreciam e suas toxinas
envelheciam os documentos. Dai surgiu o termo "grileiro.

Por fora da eficcia constitutiva do Cdigo Civil, imps-se a criao de um novo

sistema de Registro de Imveis, o que acabou ocorrendo com o Regulamento do Decreto
Legislativo de n 4.827, de 1924, consubstanciado no Decreto de n. 18.542 de 24 de dezembro
de 1928 que introduziu o princpio da continuidade, com a exigncia da publicidade registral do
ttulo anterior, Isto , para que um ttulo pudesse se registrado, exigia-se a publicidade registral
do anterior, salvo nos ttulos em que a aquisio era originria.
Quase quarenta anos aps entra em vigor do Cdigo Civil, no dia 1. de janeiro de
1976, a Lei 6.015, de 31 de dezembro de 1973, introduziu uma nova principiologia e sistemtica
do Registro de Imveis, a partir deste momento, cada imvel objeto de matrcula passou a ter
uma individualizao e especializao geogrfica e os contornos do registro de imveis que
temos na atualidade.
Essa indefinio legislativa teve reflexos imediatos no s no campo, mas
tambm nos centros urbanos que comeavam a se formar em todo pas.
Relata Jos Luiz Sombra que na poca da guerra de canudos, os soldados
brasileiros que voltavam da guerra, sem terem onde morar foram parar no j habitado morro da
providncia, no centro do Rio de Janeiro. Na batalha eles haviam montado rancho numa regio
denominada Favela, nome de uma planta resistente que causa irritao na pele humana, em
pouco tempo o morro da providncia, cheio de barraces de madeira e casebres estava sendo
chamado de Favela.

Esquema para memorizao do surgimento e

evoluo da propriedade

No perodo da colonizao, a coroa portuguesa necessitava de uma forma eficiente de

defesa e ocupao do territrio conquistado, para isso usou uma tcnica conhecida em
outras colnias de Portugal. (Brasil Colonia - 1534)

Povoamen
to
Capitania
s
Hereditri
as

Ocupa
o
Administra
o

1534 Brasil Colnia Surgimento das capitanias hereditrias

Coroa Portuguesa oferece uma carta de doao aos donatrios (ou seja, a
posse continuava ser da coroa portuguesa).
Junto com a carta de doao a coroa portuguesa passava a carta de Foral, ou
seja, cobrava uma contra prestao dos donatrios.
Por no conseguirem tomar conta daquela imensido de terras, os donatrios
concediam sesmarias, ou seja, gleba de terras destinadas ao cultivo dos
sesmeiros.
1859 A lei de terras passou a definir os modos de aquisio e validao das
doaes passadas.
1877 Lei hipotecria Beneficiou os fazendeiros de caf, instituindo o registro
imobilirio obrigatrio.
1916 Cdigo civil universalizou o registro.

Caractersticas dos Direitos Reais

Direitos Reais

Absoluto (Erga Omnes)

Atributivo (1 sujeito)
Imediato
Permanente
Direito de Sequela
Numerus Clausus (Taxativo)
Objeto: Coisa

Direitos Obrigacionais
Relativo (Inter Partes)
Comparativo (+ de 1 sujeito)
Mediato
Transitrio
Patrimnio do devedor
Numerus Apertus (Contrato atpico)
Objeto: Prestao

Da Posse
O conceito de posse bem mais antigo que o conceito de propriedade.
( Fato / Direito/ Fato + Direito )

Teorias sobre a posse

Teoria Subjetiva

Teoria Objetiva

A Teoria Subjetiva de Savigny, acredita que a posse a unio de dois elementos: o corpus,
que seria a possibilidade de disposio da coisa, e o animus, que resulta da vontade e a
inteno do possuidor de ter a coisa como sua. Assim, numa situao ftica, se uma pessoa
exerce sobre a coisa o poder de dispor da forma que bem entender, e ainda, age como com
a vontade de ser dono, est-se diante da posse. Contudo, caso exista somente o elemento
corpus, para essa teoria, ser considerado deteno.
J a outra teoria, de Ihering, no acredita no elemento subjetivo animus para que a posse
seja configurada. Justifica o autor da teoria que o animus, por ser um elemento subjetivo,
de difcil comprovao, e assim, somente seria necessrio o elemento objetivo, o corpus,
pois o possuidor agiria da mesma forma que o proprietrio.
No Cdigo Civil de 2002, para a configurao da posse adotou-se a teoria OBJETIVA
(IHERING), embora em alguns casos, a lei Art.
aborde
a questo
do elemento
comoque
no
1.196.
Considera-se
possuidoranimus,
todo aquele
tem
deaquele
fato o exerccio,
pleno ou
deproprietrio.
algum dos poderes
caso do USUCAPIO. Assim, possuidor
que age como
se no,
fosse
Nesse

sentido dispe o art. 1196 do CC:

inerentes propriedade.
Assim, verifica-se que o artigo em tela no menciona o
elemento subjetivo, mas refere-se ao aspecto do
comportamento objetivo para que seja configurado
possuidor. Os poderes inerentes propriedade so: usar,
gozar, fruir e dispor da coisa.

 Essa teoria deu origem a posse direta/ indireta.

Obrigaes Propter Rem/ Ob Rem/ Ambulatrias/ Mistas: So obrigaes que tem
caractersticas de direitos reais e obrigacionais. Ex: A pessoa compra um imvel, e junto com
este imvel vem as despesas de condomnio.

Classificao da Posse
Esta prevista na lei. uma classificao
Quanto extenso de poderes: - Art. 1197
Posse Plena: a posse do proprietrio em seu prprio bem.
Posse Direta: a posse de quem ta diretamente sobre a coisa
Posse Indireta: posse que o proprietrio conserva quando cede o poder de fato sobre a
coisa.
Art. 1199
Composse: duas ou mais pessoas tem a mesma posse sobre o mesmo bem.
Locador e locatrio no so compossuidores, porque um tem posse direta e outro posse
indireta.
Art. 1200
Posse Justa: a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
Posse Injusta: a posse violenta, clandestina ou precria.

Art. 1201

Posse de boa-f: quando a pessoa ignora o vicio que impede ou obstculo que impede a
aquisio da sua posse. Ou seja, quando a pessoa desconhece (no sabe) do vicio que
impede ou obstculo que impede a aquisio da sua posse.
Posse de m-f: aquela que o possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu direito de
posse, em razo de vcio ou obstculo impeditivo de sua aquisio.
Posse nova: Aquela exercida por menos de ano e dia. Essa conceituao se far importante
dentro no aspecto processual.
Posse Velha: Por consequncia, seria aquela exercida por mais de ano e dia, e que,
conforme observaes acima, ser relevante no plano processual.
Posse Ad interdicta: Pode ser defendida pelos interditos, mas no conduz a usucapio.
Qualquer posse deste que seja justa, pode ser defendida pelos interditos. Interditos: Basta
que a posse seja justa.
Ad usucapionem: a que se prolong apor determinado tempo na lei, capaz de gerar a
aquisio da propriedade.
- Artigo 1242 Usucapio ordinrio
- Artigo 1238 Usucapio extraordinrio (independe da boa-f).
Interveno da Posse (Convalescimento): Em principio a posse manter o mesmo carter de
aquisio, o segundo preceitua que os atos de permisso ou mera tolerncia, bem como os
violentos ou clandestinos no induzem posse.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a
posse o mesmo carter com que foi adquirida.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso
ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os
atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a
violncia ou a clandestinidade.

Modos de Aquisio da Posse:

Deteno
uma posse juridicamente desqualificada pelo ordenamento jurdico. No tem nada a
ver com o corpus. a excluso legal da posse. Em determinadas circunstancias fticas a

pessoa ter posse no bom para sociedade, porque isso trar insegurana jurdica, de
forma que a lei deve dizer que ele no tem posse. Para saber quem possuidor no basta
saber o conceito de posse, porque tem que saber se ele ou no excludo pela lei da posse,
porque se for, ser mero detentor. Para isso, necessrio saber, conhecer quais so as
hipteses de deteno.
So quatro hipteses de Deteno, ou seja, quatro hipteses de excluso da posse
1) Art. 1198 aquele que tem a coisa mas esta sob subordinao.
Deteno subordinao. Ex: caseiro, esta sob po
der fsico da coisa, mas excludo da posse por determinao da lei, pois esta ali guardando
a coisa em seu nome (do possuidor) sob sua subordinao. Quem tem posse tem direito a
ficar com os frutos e rendimentos da coisa, de forma que o caseiro no tem esse direito, no
tendo por conseguinte a posse, haja vista a determinao da lei, que diz ser ele um mero
detentor.
2) Art. 1208 - No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia: O fato da
pessoa ter permisso ou tolerncia isso no significa a posse.
Permisso: quando sabe que a coisa pode acontecer pela sua vontade,e cessa pela sua
vontade. algo que quando a pessoa quer ela faz cessar. a autorizao expressa. Quem
usa por permisso tem o uso precrio da coisa, porque sabe que esse uso vai cessar
imediatamente quando o possuidor no quiser mais que voc use. Enquanto a pessoa
estiver usando por mera permisso ou tolerncia isso no lhe d a posse, ser apenas mero
detentor. A permisso um ato unilateral. E no tem prazo, uma pessoa pode ser mero
permissionrio durante o tempo que for permitido, sendo durante esse perodo um detentor,
e jamais possuidor.
Tolerncia: a autorizao tcita.
Ex: voc v que seu vizinho esta usando sua outra vaga de garagem, e voc no faz nada,
tolera aquilo. Mas s tolerncia quando tiver a certeza de que quando voc no quiser
mais ele vai sair. Se houver duvida, no h tolerncia, pode ser possvel configurar a posse
se a pessoa estiver usando porque quer.A tolerncia e permisso so atos precrios.
3) Art. 1208 - Atos de violncia ou clandestinidade:
Ato violento: um ato por fora. Enquanto durar a fora, quem esta ocupando por fora,
no tem posse, tem mera deteno. Ex: MST quando estiverem por fora, enquanto
estiverem no local por fora eles tem mera deteno. importante saber quando acaba a
violncia porque cessada a violncia a deteno passa a ser posse. A violncia vai cessar
quando o possuidor que esta sendo violentado jogar a toalha. Enquanto a pessoa esta

brigando com o MST eles no tem posse, tem mera deteno. Se voc parar de brigar com
eles o MST passa a ter posse.
Ato clandestinos: uma coisa feita escondida, as ocultas. A pessoa esta clandestinamente
usando uma coisa sua. O que vai fazer com que a clandestinidade desaparea a
possibilidade da percepo pelo possuidor.
4 Bens Pblicos de uso comum: So aqueles destinados ao uso indistinto de toda a
populao. Ex: Mar, rio, rua, praa, estradas, parques (art. 99, I do CC). Se tratando desses
bens, no h posse, mas mera deteno.
Os detentos devem nomear a autoria, do verdadeiro possuidor (art. 62,CPC)