Efectuar un anlisis a travs de un mapa conceptual de la parte doctrinaria expresada en una

sentencia casatoria vinculada al derecho la propiedad:

ANLISIS DE SENTENCIA
CASATORIA N 2196-2013HUANCAYO

RESPECTO DE LA DEMANDA:
Interpuesta
por
Betty
Patricia
Guillermo Rivera, sobre desalojo por
ocupante precario la misma que la
dirige contra Fidela Palomino Tineo,
sobre desalojo de ocupacin precaria,
del inmueble ubicado en la Avenida
Calmell
del
Solar
nmero
cuatrocientos dos, San Carlos, Distrito
y
Provincia
de
Huancayo,
Departamento de Junn sealando la
demandante que conforme a la
escritura pblica de compraventa de
fecha cuatro de diciembre de dos mil
dos, la demandada Fidela Palomino
Tineo vendi el inmueble sub litis a
Imelda Sinche de Gago y Jess Gago
Flores; posteriormente sta se lo
vende a la demandante con fecha dos
de octubre de dos mil ocho,
inscribindose en los Registros
Pblicos de Huancayo con fecha ocho
de enero de dos mil nueve; sin
embargo
la
demandada
viene
usufructuando
el
inmueble
y
ofreciendo en alquiler algunas
habitaciones sin gozar de ttulo alguno
y sin autorizacin de la demandante

CONTESTACIN DE LA DEMANDA:
Mediante escrito presentado por
Herlinda Maximiliana Quintanilla
Palomino contesta la demanda en
representacin de la demandada
Fidela Palomino Tineo, negando y
contradiciendo la demanda, al
sealar que se ha utilizado
documentacin fraudulenta y falsa,
puesto que jams la demandada ni
su progenitora han vendido su casa,
ni tampoco han firmado la minuta ni
la escritura pblica de fecha cuatro
de diciembre de dos mil dos, en la
cual aparece que se habra
transferido
la
propiedad,
habindose falsificado la firma de la
demandada, hecho realizado por los
supuestos compradores Jess Gago
Flores e Imelda Sinche Callupe
adems de los funcionarios del
Banco Continental. Asimismo seala
que se ha interpuesto una demanda
de nulidad de acto jurdico
(expediente nmero 1855-2011),
siendo que ha tomado conocimiento
de la existencia de la minuta de
compraventa fraudulenta a raz de la
demanda de desalojo interpuesta en
su contra por Jess Gago Flores e
Imelda Sinche Callupe.

SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:

Culminado el trmite correspondiente,
el Juez mediante resolucin declar
fundada la demanda, fundamentando la
misma bsicamente en que la
demandada ha sealado que el
documento
presentado
por
la
demandante es nulo debido a que su
firma ha sido falsificada, sin embargo,
pese a sus aseveraciones no presenta
prueba en la que se hubiere declarado
la nulidad del documento de
compraventa por el que habra
transferido su propiedad, presentando
nicamente a fojas ciento veinte copias
simples de la demanda de nulidad de
acto jurdico que interpuso a fin de que
se declare la nulidad del referido
contrato, proceso que adems ha
concluido con el rechazo del recurso de
casacin
que
interpusiera
la
representante de la actora Fidela
Palomino Tineo, tal como puede verse
de la copia certificada de la resolucin
expedida por la Corte Suprema por lo
que la accionante ha probado que
efectivamente la demandada ha
transferido el bien a favor de Jess
Gago Flores e Imelda Sinche de Gago,
siendo esta ltima quien transfiriera la
propiedad a la demandante, no
habiendo la parte demandada cumplido
con probar que tenga ttulo que
justifique su posesin

RESPECTO DE LA
ASACIN

La
Suprema
Sala
mediante la resolucin ha
declarado procedente el
recurso
de
casacin
interpuesto
por
la
demandante
Betty
Patricia Guillermo Rivera,
por
la
infraccin
normativa de los artculos
911 y 902 inciso 1 del
Cdigo Civil; al haber sido
expuestas las referidas
infracciones con claridad
y precisin, sealndose
adems
que
habra
incidencia de ellas en la
decisin impugnada.

CUESTION JURDICA A
DEBATIR:
En el presente caso, la
cuestin jurdica en debate
radica en determinar si la
demandada es precaria y si la
demandante
estaba
legitimada para interponer la
presente demanda.

FUNDAMENTOS DE LA SALA
SUPREMA:
Precisa que conforme lo seala el
artculo 911 del Cdigo Civil. la
posesin precaria es la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando
el que se tena ha fenecido. En
esa perspectiva, el cuarto pleno
casatorio (Expediente nmero
2195-2011-Ucayali) que constituye
precedente judicial y vincula a los
jueces de la repblica, conforme lo
prescribe el artculo 400 del
Cdigo Procesal Civil, seala que:
una persona tendr la condicin
de precaria cuando ocupe un
inmueble ajeno, sin pago de renta
y sin ttulo para ello, o cuando
dicho ttulo no genere ningn
efecto de proteccin para quien lo
ostente, frente al reclamante, por
haberse extinguido el mismo.

este Tribunal Supremo considera que ella no encuentra sustento en el ordenamiento legal. En efecto:
(i) Desde una lnea normativa, -que no debe desdearse pues supone un primer nivel metodolgico
de examen- en primer lugar, el artculo 911 del Cdigo Procesal Civil en ningn caso hace mencin al
requisito sealado doctrinariamente y, luego, porque el artculo 586 del Cdigo Procesal Civil seala
que la parte activa de la accin de desalojo pueden ser: ... el propietario, el arrendatario, el
administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el artculo 598, considere tener derecho a la
restitucin de un predio, sin que en ningn momento se haga alusin a la exigencia de ser poseedor
inmediato.

Que, de otro lado, en uso de las facultades que se le da al rgano casatorio para intervenir en
sede de instancia, este Tribunal Supremo considera: (i) que la posibilidad de demandar el
desalojo la ha acreditado la demandante en su condicin de propietaria, pues se ha probado la
adquisicin del inmueble y su inscripcin los Registros Pblicos. Este documento cuenta con la
presuncin de legitimidad contenida en el artculo 2013, presuncin iuris tantum que no logr
ser desacreditada por la parte demandada

Que, por consiguiente, se han dado los supuestos necesarios para amparar la demanda, en la
lgica interpretativa correcta del artculo 911 del Cdigo Civil.

DECISIN: de conformidad con el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil:

Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Betty
Patricia Guillermo Rivera mediante escrito de fecha quince de mayo de
dos mil trece obrante a fojas trescientos veintisis; en consecuencia,
CASARON la sentencia de vista expedida por la Primera Sala Mixta de
Huancayo de la Corte Superior de Justicia de Junn, del cuatro de abril de
dos mil trece, obrante a fojas trescientos diecisis; y, actuando en sede
de instancia CONFIRMARON la sentencia de primera instancia de fecha
veinticinco de octubre de dos mil doce, obrante a fojas doscientos
ochenta y uno, que declara FUNDADA la demanda y ORDENA que La
demandada cumpla con RESTITUIR la posesin del bien sub litis, con lo
dems que contiene; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Of cial El Peruano conforme a ley; en los seguidos
por Betty Patricia Guillermo Rivera contra Fidela Palomino Tineo, sobre
desalojo por ocupacin precaria; y los devolvieron. Interviene como
ponente el Seor Juez Supremo Caldern Puertas.Trmino correcto en el
caso de desalojo, conforme a lo establecido en el artculo 586 del Cdigo
Procesal Civil.