Tomo III Normativa Urbanistica Fichas

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE PALENCIA
NDICE GENERAL
TOMO I.
MEMORIA VINCULANTE. ORDENACIN
TOMO II.
NORMATIVA URBANSTICA
TOMO III. NORMATIVA URBANSTICA. FICHAS

TOMO IV.
PLANOS DE ESTRUCTURA TERRITORIAL
TOMO V.
PLANOS DE ORDENACIN DEL SUELO URBANO
TOMO VI.
MEMORIA VINCULANTE. GESTIN
TOMO VII.
PLANOS DE GESTIN
TOMO VIII. PROGRAMACIN Y ESTUDIO ECONMICO

TOMO IX.
CATLOGO
TOMO X.
INFORME AMBIENTAL
Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia
TOMO III.
NORMATIVA URBANSTICA. FICHAS
Normativa Urbanstica. Fichas
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE PALENCIA
NDICE
SUELO URBANO
ZONAS DE ORDENANZA
ZONAS DESARROLLADAS POR PLANEAMIENTO INCORPORADO
SECTORES DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CON ORDENACIN DETALLADA
ZONAS REMITIDAS A PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
SUELO URBANIZABLE
SUELO URBANIZABLE DELIMITADO

o
SECTORES CON PLANEAMIENTO INCORPORADO
SECTORES DELIMITADOS
SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO
SUELO RSTICO
ZONAS DE ORDENACIN
ANEXO: ndice de edificabilidad

-
Ordenanza Manzana cerrada intensiva baja
Ordenanza Manzana cerrada intensiva alta
Volumetra especfica
Bloque abierto, grado 2
SUELO URBANO
ZONAS DE ORDENANZA
Las ZONAS DE ORDENANZA son de aplicacin al suelo urbano consolidado y al suelo urbano
no consolidado con ordenacin pormenorizada. La aplicacin de las mismas contempla una
excepcin para las actuaciones aisladas de urbanizacin y normalizacin delimitadas, en las
que el aprovechamiento correspondiente al suelo de cesin se materializar en la parcela
neta resultante de la actuacin aislada, con las condiciones establecidas en la Memoria de
Gestin. Los dems parmetros de la edificacin sern los regulados por la correspondiente
zona de ordenanza.
ZONA DE ORDENANZA
MANZANA CERRADA intensiva baja
TIPOLOGA
Edificacin
tradicional
de
baja
altura
entre
medianeras
formando manzanas cerradas.

USOS
Especfico
Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda colectiva.
Compatibles
Garaje aparcamiento privado.
Residencia comunitaria.
Alojamientos hoteleros en grados 2, 3 y 4, en cualquier

situacin.
Comercial en clase 1: a, b y c; en clase 2: a; en todas las

situaciones.
Oficinas en todas las situaciones.
Hostelero, Salas de reunin y otros servicios terciarios con

aforo Tipo I en todas las situaciones, si se desarrolla en
edificio
exclusivo
se
permitir
un
solo
edificio
por
manzana.
9
Talleres artesanales se permiten nicamente en planta

baja ligada o no a stano o semistano.
Almacenaje en planta baja, stano y semistano.
Equipamiento educativo, cultural y bienestar social en

todas las clases y situaciones.
Equipamiento de asistencia sanitaria en todas sus clases y

situaciones.
Prohibidos
Religioso, nicamente en edificio exclusivo.
Todos los no mencionados
Los usos compatibles no podrn ocupar ms del 30% de la superficie edificable del edificio,
salvo cuando se permite el desarrollo de un uso concreto en edificio exclusivo.
PARCELACIN
Parcela mnima
60 m2
Frente mnimo
6m
Fondo mnimo
10 m
Retranqueos
Fachada
No se permiten *
Linderos
No se permiten
* Con carcter excepcional se retranquear la edificacin a fachada de forma obligatoria de

acuerdo con la situacin de hecho existente, conformando en estos casos patios de parcela
delanteros.
CONDICIONES DE PARCELACIN
9
Se consideran edificables las parcelas catastrales inferiores a la mnima establecida

existentes en el momento de la aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin
Urbana.
ZONA DE ORDENANZA
MANZANA CERRADA intensiva baja
VOLUMEN
Edificabilidad
Viene determinada por los parmetros de altura y ocupacin
Ocupacin
90% de la parcela
Los patios de parcela tendrn unas dimensiones mnimas de
3m x 3m.
En el caso de existir jardn delantero se respetar la ocupacin
de la edificacin existente en el momento que se produzca la
aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin Urbana.
Altura mxima
2 plantas *
Stano
Permitido
Bajo cubierta/ tico
Permitido
* Se permitir 3 plantas cuando as aparezca sealado en los planos de Calificacin,

alineaciones y red viaria.
CONDICIONES ESTTICAS
9
En la composicin de fachadas de nuevas edificaciones, se tendrn en cuenta las

caractersticas compositivas de la arquitectura tradicional y la integracin en su entorno
prximo.
La cubierta de los edificios en caso de ser inclinada tendr una pendiente uniforme
mxima del 50%. Estar formada por planos continuos sin quiebros en sus vertientes,
se prohben las mansardas o buhardillas. La iluminacin y ventilacin de los espacios
bajo cubierta se realizar por los testeros y/ o por ventanas inclinadas situadas en el
plano de las vertientes de la cubierta.
CERRAMIENTOS DE PARCELA
9
Cuando existan jardines delanteros los cierres de parcela en el frente de fachada sern
de fbrica maciza hasta 1,20 m y difano el resto hasta 2m.
SOPORTALES
9
Se debern respetar los soportales existentes en fachada.
ZONA DE ORDENANZA
MANZANA CERRADA, intensiva alta
TIPOLOGA
Edificacin entre medianeras formando manzanas cerradas
USOS
Especfico
Residencial: vivienda colectiva.
Compatibles
Garaje-aparcamiento privado
Alojamientos hoteleros en todos los grados y cualquier

situacin.
Comercial en clase 1: a, b, y c; clase 2: a, b y d; en todas

las situaciones.
Oficinas en cualquier situacin. No se permitirn en

plantas superiores a plantas con uso residencial, a
excepcin de los despachos domsticos.
Hostelero, Salas de reunin, espectculos y otros servicios

terciarios en situaciones a y b, con aforo Tipo I, II y III.
Talleres artesanales e Industriales, nicamente en planta

baja, ligada o no a semistano.
Equipamiento
educativo,
cultural,
bienestar
social
asistencia sanitaria en todas las clases y situaciones.

9
Equipamiento religioso, en todas sus clases y situaciones .
Servicios de la Administracin y otros servicios urbanos en

todas sus clases y situaciones.
Equipamiento deportivo en plantas stano y baja, se

permite tambin en planta primera y segunda vinculadas a
la planta baja.
Prohibidos
Aparcamiento pblico con acceso independiente
El resto de los no mencionados.
PARCELACIN
Parcela mnima
150 m2
Frente mnimo
8m
Fondo mnimo
15 m
Retranqueos
Fachada
Prohibido.
Linderos
Prohibido.
ZONA DE ORDENANZA
MANZANA CERRADA, intensiva alta
VOLUMEN
Edificabilidad
Fondo obligatorio
Segn planos.
En ausencia de determinaciones grficas ser 16 m.
Ocupacin
La comprendida entre las alineaciones exterior e interior

fijadas en los planos de Calificacin, alineaciones y red viaria.
En planta baja se permite la ocupacin del 100% cuando as
se seale en planos.
Altura
Segn planos
Entreplanta
Prohibida
Stano
Permitido
Bajo cubierta
Si
tico
Si
9

Urbana.
9

prximo.
Las plantas bajas se considerarn parte inseparable del resto de la fachada y su

cerramiento deber venir definido en el correspondiente proyecto de edificacin.
En el empleo de los materiales se deber tener en cuenta la entonacin general del

ambiente. Las fachadas secundarias abiertas a espacios pblicos o que puedan ser
visibles desde stos as como las medianeras descubiertas, cajas de escalera y
ascensor, chimeneas, etc, debern ser tratadas con los mismos criterios, en cuanto a
materiales y colores, que las fachadas principales.
REAS DE REHABILITACIN
9
En edificios incluidos en reas de rehabilitacin sern de aplicacin las determinaciones

contenidas en el artculo 139.2.
ZONA DE ORDENANZA
VOLUMETRA ESPECFICA
TIPOLOGA
Edificacin exenta en bloque abierto
USOS
Especfico
Compatibles
Garaje aparcamiento privado

situacin.
Comercial en clase 1: a, b, y c; clase 2: a, b y d; en todas

las situaciones.

Hostelero, Salas de reunin, espectculos y otros servicios

terciarios en situaciones a y b, con aforo Tipo I, II y III.



situaciones.
Religioso, en todas sus clases y situaciones.

la planta baja.

Prohibidos
Aparcamiento pblico con acceso independiente.
Todos los no mencionados
PARCELACIN
Parcela mnima
Cada slido definido en planos deber desarrollarse de forma

unitaria, bajo un mismo proyecto de edificacin.
Retranqueos
Fachada
El fijado en planos
Linderos
Los fijados en planos
VOLUMEN
Edificabilidad
Ocupacin
100%.
Altura mxima
Segn planos.
Stano
Permitido
ZONA DE ORDENANZA
VOLUMETRA ESPECFICA
VOLUMEN (Continuacin)
Bajo cubierta/ tico
Permitido
Entreplanta
Prohibida
La ocupacin y alturas fijadas en planos se entendern como la volumetra mxima, que

podr disminuirse en relacin con los requerimientos tcnicos del proyecto de edificacin.
MBITO DE APLICACIN
9
Suelos urbanos an no desarrollados, en los que confluyen una serie de circunstancias:

localizacin dentro de un mbito concreto, singularidad, etc, que hacen conveniente la
fijacin desde el propio Plan de una volumetra especfica para su edificacin.
Edificacin abierta correspondiente al desarrollo de la ordenanza de Bloque abierto con

el planeamiento urbanstico anterior, que han consolidado la edificacin residencial
habindose cedido parte de la parcela original como viario y, o espacio libre de uso
pblico.
REAS DE REHABILITACIN
9
En edificios incluidos en reas de rehabilitacin sern de aplicacin las determinaciones

contenidas en el artculo 139.2.
ZONA DE ORDENANZA
TIPOLOGA
BLOQUE ABIERTO
Edificacin exenta en bloque abierto

9
Grado 1: pendiente de desarrollo
Grado 2: ya desarrollada, se fija en planos el espacio

correspondiente a la edificacin residencial y el espacio
libre privado
USOS
Especfico
Compatibles
Garaje aparcamiento

situacin.
Comercial en clase 1: a, b, c y d; clase 2: a, b y d; en

todas las situaciones.

Salas de reunin, espectculos y otros servicios terciarios

en situaciones a y b, con aforo Tipo I, II y III.



situaciones.
Religioso, en todas sus situaciones.

la planta baja.

Prohibidos
ZONA DE ORDENANZA
BLOQUE ABIERTO
PARCELACIN Y VOLUMEN. Grado 1

PARCELACIN
Parcela mnima
1.000 m2
Frente mnimo
25 m
Retranqueos mnimos
Fachada
Linderos
H/2 (con una distancia mnima de 3 m)
A edificios colindantes H
dentro de la parcela
(Altura del edificio ms alto situado ms al sur)
H = altura de la edificacin
VOLUMEN
Grado 1.A
Grado 1.B
a
Grado 1.C
Edificabilidad
2,2 m2/m2
1,8 m2/m2 1,6 m2/m2
3,00 m2/m2
Ocupacin
40 %
45% *
40 %
45%
Altura mxima
5 plantas
4 plantas
4 plantas
6 plantas
16 m
Ancho mx. de bloque
Longitud mx. de bloque
75 m
Entreplanta
Prohibida
Stano
Permitido
Bajo cubierta
Permitido
tico
Permitido
75 m
* La ocupacin ser excepcionalmente del 60% para el mbito de la actuacin aislada

AA.32.9
CONDICIONES PARTICULARES para la sustitucin de la edificacin
Se podr modificar la ordenacin de volmenes desarrollada mediante la redaccin de un
Estudio de Detalle. En ese caso se debern mantener las condiciones de parcelacin y
volumen que se fijan en esta ficha, no superando en ningn caso la edificabilidad y nmero
de plantas determinados por el Plan General.
La edificacin podr adosarse a linderos de parcela cuando concurran alguna de las
siguientes circunstancias:
-
Existir acuerdo entre los propietarios de fincas colindantes.
Realizar la construccin de acuerdo con un proyecto unitario.
En todo caso, el edificio resultante deber cumplir las condiciones de dimensiones mximas
de bloque.
CONDICIONES DE VOLUMEN
El stano no podr ocupar bajo rasante los espacios de retranqueo obligatorio establecidos.
ZONA DE ORDENANZA
BLOQUE ABIERTO
ESPACIOS LIBRES DE PARCELA

El proyecto de edificacin deber contener de forma precisa determinaciones respecto al
tratamiento y acabados de los espacios libres de parcelas, debindose definir de forma
precisa las condiciones de urbanizacin, con las siguientes condiciones:
9
Solo se permiten los usos o actividades de esparcimiento,
los deportivos que no
precisen instalaciones cubiertas y la construccin de piscinas.

9
No se permite el aparcamiento de vehculos.
Al menos el 40% de su superficie deber ajardinarse.
Deber garantizarse el acceso a vehculos de extincin de incendios.
CONDICIONES DE LOS CERRAMIENTOS DE PARCELA

Tendrn una altura mxima de 2 m, la parte inferior ser de fbrica maciza con una altura
mxima de 1 m, siendo el resto de materiales difanos como verjas, celosas o elementos
vegetales.
PARCELACIN Y VOLUMEN. Grado 2

Edificabilidad
Los parmetros que fijan la parcelacin y el volumen vienen

definidos
grficamente
en
los
planos
de
Calificacin,
alineaciones y red viaria.

CONDICIONES para la sustitucin de la edificacin
Se podr modificar la ordenacin de volmenes existentes fijada grficamente, mediante la
redaccin de un Estudio de Detalle. En ese caso se debern mantener las condiciones
globales de ocupacin y volumen correspondientes a la situacin de la edificacin actual, no
superando en ningn caso la edificabilidad y el nmero de plantas.
ZONA DE ORDENANZA
VIVIENDA UNIFAMILIAR INTENSIVA
TIPOLOGA
Vivienda unifamiliar adosada en hilera o fila
USOS
Especfico
Residencial: vivienda unifamiliar.
Compatibles
Garaje aparcamiento privado.
Comercial en clase 1: a, en planta baja, ligado o no a

planta stano y semistano.
Otros servicios terciarios en planta baja, ligado o no a

planta stano y semistano.
Oficinas como despachos profesionales domsticos.

edificio exclusivo.
Equipamiento de asistencia sanitaria en planta baja, ligado

o no a planta stano y semistano.
Prohibidos
PARCELACIN
Parcela mnima
150 m2
Frente mnimo
6m
Retranqueos mnimos *
Fachada
5 m obligatoriamente
Lindero trasero
3m
Lindero lateral
No, excepto en las parcelas en esquina, o remate de la

manzana con esta ordenanza, que podrn retranquearse hasta
3 m.
VOLUMEN
Edificabilidad
1 m2/m2
Ocupacin *
50%
Altura mxima
7,10 m, 2 plantas
Stano
1 planta, el stano no podr ocupar bajo rasante los espacios

de retranqueo obligatorio establecidos
tico
Si
Bajo cubierta
Si
* En las parcelas sealadas grficamente con un * se permite la no disposicin de retranqueos y una

ocupacin en planta del 100%.
9
Se establece como longitud mxima de edificacin 80 m lineales, con un nmero

mximo de 10 viviendas en hilera.
En nuevas promociones unitarias que afecten a la totalidad de la manzana se admitir

un retranqueo menor a fachada entre 0 y 5 metros siempre que el viario pblico al que
den las parcelas tenga un ancho superior a 14 m. En este caso ser necesario la
redaccin de un Estudio de Detalle.
ZONA DE ORDENANZA
VIVIENDA UNIFAMILIAR INTENSIVA
CONDICIONES DE VOLUMEN para edificaciones existentes

9
Las edificaciones existentes con tipologa de vivienda unifamiliar en hilera a la entrada

en vigor de este Plan General mantendrn los parmetros de edificabilidad y ocupacin
existentes, y se respetarn las alineaciones exteriores e interiores reflejadas
grficamente en planos.
Los edificios del bario de San Juanillo a los que se asigna esta ordenanza podrn ocupar
con edificacin el patio posterior siempre que cumplan las siguientes condiciones:
. Altura mxima de 1 planta
. Dimensiones mnimas del patio libre de parcela posterior: 3x3 m
ESPACIOS DE RETRANQUEO
Se permiten las rampas, las instalaciones deportivas que no precisen instalaciones de
cubricin, la construccin de piscinas y el aparcamiento de vehculos.
CONDICIONES DE LOS CERRAMIENTOS DE PARCELA
Tendrn una altura mxima de 2 m, la parte inferior ser de fbrica maciza con una altura
mxima de 1 m, siendo el resto de materiales difanos como verjas, celosas o elementos
vegetales.
PLAZAS DE GARAJE
Se exigen dos plazas de garaje por vivienda, o por cada 100 m2 de edificacin.
ZONA DE ORDENANZA
TERCIARIO
TIPOLOGA
Edificacin aislada
USOS
Especfico
Terciario de Hospedaje, Oficinas y otros servicios terciarios
Compatibles
Garaje aparcamiento.
Terciario
comercial
recreativo,
consumiendo
como
mximo el 40% de la edificabilidad total permitida.

9
Servicios empresariales.


situaciones.
Religioso, en todas sus clases y situaciones.
Equipamiento deportivo.

Vivienda vinculada al uso hotelero con una superficie total

no superior a 160 m2, permitindose una vivienda por
parcela.
Prohibidos
El resto de los no mencionados
PARCELACIN
Parcela mnima
2.000 m2
Frente mnimo
25 m
Retranqueos
Fachada
5m
Linderos
5m
A edificios colindantes H
dentro de la parcela
(Altura del edificio ms alto)
H = altura de la edificacin
VOLUMEN
Edificabilidad
1,5 m2/m2
Ocupacin
40%
Altura mxima
13,50 m, 3 plantas *
Stano
Permitido, el stano no podr ocupar bajo rasante los espacios

de retranqueo obligatorio establecidos.
tico
Si
Bajo cubierta
Si
Entreplanta
Prohibida
* En los establecimientos hoteleros se permitirn 5 plantas, mantenindose el resto de los

parmetros que regulan el volumen edificable.
ZONA DE ORDENANZA
TERCIARIO
9

Urbana.
CONDICIONES DE VOLUMEN
Las piezas habitables de uso terciario y compatibles situadas en planta semistano y stano
computan a efectos del clculo de la edificabilidad total del edificio.
CONDICIONES ESPECFICAS PARA LAS PARCELAS CON FRENTE A LA AV. DE
CATALUA, AV. DE CUBA Y CAMINO BESUGUEROS/CTRA. DE BURGOS
9
Parcela mnima: la parcela existente
Edificabilidad mxima: 1,1 m2/m2
Retranqueos mnimos a fachada: No se fijan.
Altura mxima de la edificacin: 4 plantas.
CONDICIONES
ESPECFICAS
PARA
INSTALACIONES
DE
SUMINISTRO
DE
COMBUSTIBLE
9
Parcela mnima 1.000 m.
Edificabilidad mxima: ser el resultado de aplicar a los primeros 2.000 m un ndice de

0,30 m2/m2 y de 0,15 m2/m2 a los restantes.
Retranqueos mnimos de parcela para cualquier tipo de edificacin 10 m.
CONDICIONES ESPECFICAS PARA Terciario Comercial en edifico exclusivo

Nuevas edificaciones
Edificabilidad: 0,6 m2/m2.
Ocupacin sobre rasante: 50%
Retranqueos mnimos: 5 m a todos los linderos
Altura mxima de la edificacin:

12m, 1 planta
Se permiten los servicios administrativos en dos
plantas dentro de la altura mxima
Edificaciones existentes
En las parcelas donde se desarrolle uso comercial en

edificio exclusivo a la entrada en vigor de este Plan
General
se
existentes.
mantendrn
las
condiciones
de
volumen
ZONA DE ORDENANZA
INDUSTRIAL
TIPOLOGA
Edificacin aislada y adosada
MBITO DE APLICACIN
Esta ordenanza se aplica en las siguientes situaciones:
-
Suelos urbanos coincidentes con mbitos acotados en el Plan General (AD:1996), que se
han desarrollados en aplicacin de unos parmetros urbansticos concretos, existiendo,
no obstante parcelas edificables.
Suelos urbanos en ejecucin de planeamiento de desarrollo (Planes Parciales) previsto

en el Planeamiento municipal.
Se diferencian los siguientes grados:

9
Grado 1: Coincidente con el mbito del Plan Parcial del Polgono industrial Nuestra
Seora de los ngeles; se excluyen las parcelas con frente a la Av. de Catalua
identificadas en los planos a las que se asigna un uso terciario.
Grado 2: Coincidente con el mbito del Plan Parcial del Polgono industrial de Villalobn.
Grado 3: Industria existente aislada en gran parcela.
No obstante, para su desarrollo se estar en cada caso a lo dispuesto en las

determinaciones de cada uno de los mbitos identificados.
USOS
Especfico
Industrial
Compatibles
Oficinas, consumiendo como mximo el 25% de la

edificabilidad total permitida, contando todos los usos.
Comercial en clase 1: d, e, f y g; clase 2: b y c; en

cualquier situacin. Si se implanta en edifico exclusivo
deber cumplir las determinaciones correspondientes a la
ordenanza y el uso comercial.
Alojamientos hoteleros en todos los grados en edifico

exclusivo
Servicios recreativos en cualquier situacin con aforo tipo

II, y en edificio exclusivo con aforo tipo III y IV.
Otros servicios terciarios en edificio exclusivo con aforo

tipo III y IV.
Otros servicios terciarios con aforo tipo I, ligados al uso

exclusivo
de
los
trabajadores
del
edificio
donde
se
desarrolla la actividad industrial.

9
Equipamiento Cultural en edificio exclusivo.
Equipamiento de servicios urbanos en todas las clases y

situaciones, con excepcin de los Cementerios.
Equipamiento de servicios infraestructurales bsicos en

ZONA DE ORDENANZA
INDUSTRIAL
USOS (Continuacin)
Compaibles (Cont.)
Vivienda de guardera, vinculada a la actividad, con una
superficie total no superior a 120 m2, permitindose una

vivienda por parcela, nicamente en parcelas superiores a
3.000 m2.
Prohibidos
Se permitir la implantacin de los servicios terciarios de apoyo a la edificacin industrial

con un mximo del 25 % de la edificabilidad total.
Los
Equipamientos
que
se
implanten
en
edificio
exclusivo
debern
cumplir
las
determinaciones sobre ocupacin mxima de parcela correspondientes a la zona de

ordenanza de Equipamiento en situacin 1, as como las condiciones particulares
correspondientes, aplicando siempre las condiciones ms restrictivas.
Grado 1
PARCELACIN Y VOLUMEN
Tipo III
Parcela mnima
Tipo II
Entre 500 m2 Entre
3.000
Tipo I
m2
y En parcelas superiores
y 3.000 m2
7.000 m2
a 7.000 m2
Fachada
5m
5m
10 m
Lindero trasero
3m
5m
5m
Lnderos laterales
No *
3m
3m
Retranqueos
* En las parcelas en esquina, o remate de la manzana con esta ordenanza, se debern

retranquear 5 m.
Edificabilidad/ocupacin
Viene determinada en cada caso por la aplicacin de los

espacios de retranqueo.
En los Tipos II y III se deber reservar para aparcamientos al
menos el 10% de la superficie en planta destinada a las naves
de fabricacin y almacenaje.
Los bloques administrativos no dedicados a procesos de fabricacin sern de 10 m de

fondo si se adosan a las naves, y 15 m de fondo si son exentos; debern ubicarse junto a la
va de acceso a la parcela , con su fachada principal dentro de la alineacin establecida.
Grado 2
PARCELACIN
Tipo A
Parcela mnima
Entre 500 m
Tipo B
2
Entre
1.000
Tipo C
m
y En parcelas superiores
y 1.000 m2
3.000 m2
a 3.000 m2
Fachada
5m
5m
10 m
Lindero trasero
3m
5m
5m
Lnderos laterales
No *
3m
5m
Retranqueos
* En las parcelas en esquina, o remate de la manzana con esta ordenanza, se debern

retranquear 5 m.
ZONA DE ORDENANZA
INDUSTRIAL
VOLUMEN
Edificabilidad
0,9 m2/m2
0,8 m2/m2
0,7 m2/m2
Ocupacin *
80%
70%
60%
Altura mxima
12 m, 2 plantas (Se admitir una altura mayor en el caso de

que el proceso industrial a implantar as lo requiriera)
Stano
Permitido, el stano no podr ocupar bajo rasante los espacios

de retranqueo obligatorio establecidos
* En el caso de que la parcela se ocupe exclusivamente por un edificio no industrial, el

espacio libre de parcela ser como mnimo del 50%, sin perjuicio del cumplimiento de las
condiciones establecidas para el desarrollo del uso correspondiente.
Grado 3
El volumen edificable mximo y la ocupacin mxima sern los existentes en el momento de
la aprobacin del Plan General.
Se permiten obras de ampliacin necesarias para el mantenimiento de la actividad, hasta un
mximo de un 12% sobre la edificacin existente.
ESPACIOS LIBRES DE PARCELA

Debern destinarse exclusivamente a zonas verdes o aparcamientos. Las zonas ajardinadas
debern ocupar como mnimo el 10% de la superficie libre, los aparcamientos debern
ocupar como mximo el 15% de la superficie libre debidamente pavimentado y sealizado.
CONDICIONES PARTICULARES
9
Ser obligatorio el cierre de las parcelas, con valla de malla electrosoldada, o similar,
sobre basamento macizo de fbrica de 50 cm de altura. La altura total de la valla ser
de 2 m.
Se prohbe expresamente la segregacin horizontal de las naves edificadas. Deber

corresponder un nico uso a cada nave edificada.
DOTACIN DE APARCAMIENTOS
Se deber prever en el interior de la parcela una plaza de aparcamiento por cada 100 m2
construidos.
ZONA DE ORDENANZA
EQUIPAMIENTOS
TIPOLOGA
Edificacin aislada y edificacin entre medianeras, con las

caractersticas propias del destino del equipamiento
USOS
Especfico
Educativo, Cultural, Asistencia sanitaria, Bienestar social,

Religioso, Servicios de la Administracin y otros Servicios
pblicos
Compatibles
Residencia Comunitaria.
Equipamiento deportivo
Alojamientos hoteleros.
Oficinas.
Comercial, clase 1: a.
Servicios recreativos en todas sus categoras en situacin

a y b.
Talleres artesanales, e industriales.
Servicios empresariales.
Vivienda de guardera, vinculada a la actividad, con una

superficie total no superior a 120 m2
Prohibidos
SITUACIN 1
Ocupando una manzana completa o cuando sea la nica edificacin de la manzana por ser el
resto zona verde pblica, o cuando formando parte de una manzana se encuentra separada
del resto de los usos por una zona verde pblica.
PARCELACIN
Parcela mnima
No se fija
Frente mnimo
No se fija
Retranqueos
Fachada
Libre
Lnderos
Libre
VOLUMEN
Edificabilidad
1,5 m2/m2
Ocupacin
60%
Altura mxima
12 m, 3 plantas *
Stano
Permitido
Bajo cubierta
Si
Atico
Si
Entreplanta
Prohibida
* Se admite una regulacin de alturas diferente en aquellos casos concretos donde se

especifique grficamente la altura propuesta, recogida en el Plano correspondiente de
Zonas de ordenanza, Alineaciones y Red viaria.
ZONA DE ORDENANZA
EQUIPAMIENTOS
A las parcelas destinadas a Equipamiento, existentes con anterioridad a la aprobacin
definitiva de este Plan General, con una superficie inferior a 700 m2
se aplicarn los
siguientes parmetros de volumen:

9
Edificabilidad: 2 m2/m2.
Altura mxima de la edificacin: 3 plantas
Con carcter general, a las parcelas destinadas a Equipamiento con una superficie superior
a 25.000 m2 se aplicarn los siguientes parmetros de volumen:
9
Ocupacin bajo rasante: 50%
Altura mxima de la edificacin: 6 plantas
DOTACIN DE APARCAMIENTOS
Se deber prever una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos en el interior de
la parcela.
SITUACIN 2
Equipamiento en parcela entre medianeras o en una parcela que forma parte de una
manzana ya edificada con otro uso.
CONDICIONES DE EDIFICACIN
La edificacin se regir por las condiciones de la ordenanza que le corresponde por su
situacin.
En parcelas destinadas a equipamiento pblico, cuando por las caractersticas propias del
uso de equipamiento resulten inadecuadas las condiciones de edificacin que sean de
aplicacin, podr relevarse de su cumplimiento mediante la aprobacin de un Estudio de
Detalle que no podr alterar las condiciones relativas a edificabilidad, ocupacin y altura.
ZONA DE ORDENANZA
EQUIPAMIENTOS
CONDICIONES OBLIGATORIAS ESPECFICAS PARA LOS SIGUIENTES USOS:

EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE Y COMUNICACIONES (Estaciones de autobuses y
de ferrocarril)
9
Altura mxima de la edificacin:

12m, 2 plantas (Estacin de autobuses)
12 m, 3 plantas (Servicios ferroviarios)
EQUIPAMIENTOS RELIGIOSOS
9
Las actividades complementarias diferentes de las de culto

no podrn superar el 50% de la superficie destinada a tal
fin.
EQUIPAMIENTOS PARA LA DEFENSA

9
Edificabilidad: 0,5 m2/m2
SERVICIOS FUNERARIOS TANATORIOS

9
Altura mxima de la edificacin: 12m, 2 plantas
ZONA DE ORDENANZA
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
TIPOLOGA
Edificacin e instalaciones aisladas y edificaciones cerradas

destinadas
al
uso
deportivo
9
en
pabelln
instalaciones al aire libre.

USOS
Especfico
Compatibles
Equipamiento educativo
Oficinas.
Servicios recreativos en situacin a y b.
Comercial, clase 1: a.
Asistencia sanitaria en situacin b.
Vivienda de guardera.
Prohibidos
VOLUMEN
Pabelln cubierto
2
Edificabilidad
1,3 m /m2
Ocupacin
La necesaria para la instalacin
Altura mxima
Se ajustar a la normativa correspondiente.
Stano
1 planta.
Instalaciones al aire libre
Edificabilidad
0,3 m2/m2
Ocupacin
La necesaria para la instalacin.
Altura mxima
6 m, 2 plantas
Stano
Permitido
cubierto
ZONA DE ORDENANZA
ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
10
TIPOLOGA
USOS
Parcelas mayores de 5.000 m2 Parcelas menores de 5.000 m2
Especfico
Espacios libres de dominio y Espacios libres de dominio y

uso pblico.
Compatibles
uso pblico.
Espectculos al aire libre.
Servicios
asociados
Servicios
asociados
al
disfrute de la zona verde.

al
disfrute de la zona verde.

Prohibidos
El resto de los no
El resto de los no
mencionados
mencionados
VOLUMEN
0,05 m2/m2
Edificabilidad
Ocupacin
Uso deportivo
25% para parcelas superiores a 5.000 m2
Uso espectculos
15%
Edificacin auxiliar
5%
Altura
4 m, 1 planta
Retranqueos a todos los 3 m mnimo

linderos
CONDICIONES ESPECFICAS PARA PARCELAS SUPERIORES A 5.000 m2
9
La ocupacin del suelo por todos los usos permitidos no ser superior al veinte por
ciento (20 por 100) de la extensin total del parque.
En caso de instalaciones deportivas descubiertas el porcentaje de ocupacin podr llegar

al veinticinco por ciento (25 por 100).
La construccin de estas instalaciones, requerir la redaccin de un Proyecto de Obras

de iniciativa municipal que habr de valorar las necesidades sociales en la zona y
garantizar la adecuacin de las instalaciones al carcter ambiental del parque o jardn.
En el caso de tratarse de usos recreativos de elevado impacto o implantacin extensiva
(cines
al
aire
libre,
auditorios,
parques
de
atracciones
temticos,
etc.)
el
Ayuntamiento podr garantizar la oportunidad de la implantacin mediante la exigencia

de tramitar un Plan Especial con los objetivos bsicos de desarrollar el sistema de
espacios libres destinados a parques pblicos, zonas verdes y sistema de equipamiento
comunitario, garantizando en todo caso la proteccin y compatibilidad de las
implantaciones pretendidas con el espacio libre.
ZONA DE ORDENANZA
ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
10
CONDICIONES ESPECFICAS PARA PARCELAS INFERIORES A 5.000 m2

9
Slo se admite adems del uso como zona verde o espacio libre, el de construcciones de
carcter temporal o definitivo, en rgimen de concesin administrativa tales como
templetes, quioscos, pequeos locales para esparcimiento colectivo, etc.
No obstante, a criterio municipal se permitir, en su caso, justificadamente, la

disposicin de instalaciones vinculadas al uso y mantenimiento de las zonas verdes, con
una ocupacin mxima del 5% de la extensin total del jardn, debiendo redactarse a tal
efecto Proyecto de Obras de Urbanizacin de iniciativa municipal que garantice la
adecuacin de las instalaciones al carcter ambiental de los jardines.
ZONA DE ORDENANZA
PAREDES DE MONTE
11
TIPOLOGA
Vivienda unifamiliar y edificacin cerrada entre medianeras
mbito de aplicacin
Corresponde al ncleo de Paredes de Monte
USOS
Especfico
Residencial: vivienda unifamiliar
Compatibles
Residencial: Vivienda colectiva
Garaje-aparcamiento privado vinculado a la vivienda.
Alojamientos hoteleros en grados 3 y 4, y Alojamientos de

turismo rural, en todas las situaciones.
Comercial en clase 1: a, en todas las situaciones.
Oficinas en todas las situaciones.
Hostelero, Salas de reunin y otros servicios terciarios con

aforo Tipo I en todas las situaciones, si se desarrolla en
edificio
exclusivo
se
permitir
un
solo
edificio
por
manzana.
9
Talleres artesanales se permiten nicamente en planta

baja ligada o no a semistano.
Almacenaje en planta baja y semistano.
Actividades
complementarias
del
uso
agropecuario,
nicamente en planta baja o edificacin aneja.

9
Equipamiento
educativo,
cultural,
bienestar
social,
deportivo y sanitario en todas las clases y situaciones.

9
Prohibidos
Religioso, nicamente en edificio exclusivo.
PARCELACIN
Parcela mnima
100 m2
Frente mnimo
5m
Condiciones de
Se consideran edificables las parcelas catastrales inferiores a
Parcelacin
la
mnima
establecida,
existentes
en
el
momento
de
aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin Urbana.

Condiciones para
Las parcelas resultantes de una segregacin debern ser
segregaciones
iguales o mayores a las parcelas mnimas establecidas.
Retranqueos mnimos
Fachada
Prohibido en el caso de formar parte de una manzana cerrada

con edificaciones entre medianeras.
3 m en el caso de vivienda unifamiliar, se permite tambin
alinear a fachada la edificacin principal.
Lindero lateral
3 m en vivienda unifamiliar aislada. *
Lindero trasero
3 m.
ZONA DE ORDENANZA
PAREDES DE MONTE
11
* La construccin podr adosarse a lindero lateral en solucin de vivienda pareada y, o

adosada, para lo que se requiere acuerdo entre los propietarios colindantes, que deber
inscribirse en el Registro de la Propiedad.
En el caso de que se realicen nuevas edificaciones adosadas habrn de mantener
obligatoriamente la misma alineacin.
En las zonas del ncleo ya consolidadas con esta tipologa, se debern mantener las
alineaciones ya materializadas por las edificaciones.
VOLUMEN
Ocupacin mxima
60 %, contando todos las edificaciones cubiertas.
Edificabilidad mxima
1,10 m2 / m2
Fondo mximo
10 m para edificacin cerrada.
Ocupacin
La comprendida entre la alineacin exterior y el fondo mximo

establecido; el fondo mximo edificado est condicionado a
respetar un patio interior de parcela de 4 m de fondo.
Altura mxima
2 plantas, 7 m.
Stano
Permitido
Semistano
Permitido
Bajo cubierta
Permitido.
tico
Permitido.
CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

9
Las naves de almacenaje vinculadas al uso agropecuario tendrn una superficie mxima
de 300 m.
CONDICIONES PARTICULARES DE COMPOSICIN

9
En edificaciones de nueva planta adosadas, no se permiten conjuntos formados por ms

de seis unidades resueltas con la misma composicin de fachada.
CONDICIONES PARA EL TRATAMIENTO DE MEDIANERAS

9
La existencia de medianeras vistas en parcelas colindantes implicar necesariamente la

obligacin de adosar la nueva edificacin a stas.
Si las medianeras corresponden a edificaciones anejas a la principal, nicamente existir

la obligacin de adosarse en el caso de formar stas parte de la fachada.
En ningn caso se permitir que las nuevas edificaciones generen medianeras vistas
sobre las parcelas colindantes.
ZONA DE ORDENANZA
PAREDES DE MONTE
11
9

prximo.
Las plantas bajas se considerarn parte inseparable del resto de la fachada y su

cerramiento deber venir definido en el correspondiente proyecto de edificacin.
ZONAS DESARROLLADAS POR PLANEAMIENTO

INCORPORADO
Las ordenanzas de aplicacin a que se hace referencia en las fichas siguientes corresponden
con las ordenanzas del Plan General vigente en el momento de su redaccin y aprobacin y
con las ordenanzas establecidas en los documentos de planeamiento de desarrollo a que se
hace referencia.
PLANEAMIENTO INCORPORADO
Sector 4
CLASE DE SUELO
Urbano consolidado
URPI-1
PLANEAMIENTO EN DESARROLLO Y MODIFICACIONES

Denominacin
Aprobacin definitiva
Plan Parcial del Sector 4.
11 de junio de 1999
Proyecto de Compensacin
13 de mayo de 1999
Proyecto de Urbanizacin
10 de junio de 1999
CARACTERSTICAS DEL SECTOR

Iniciativa de planeamiento
Privada
Sistema de actuacin
Compensacin
DETERMINACIONES DE ORDENACIN GENERAL

Superficie del mbito
73.487,99 m
62.099,94 m (excluidos sistemas generales)
Uso predominante
Residencial.
Intensidad del uso global
0,6425 m/ m
Densidad mxima viviendas
62 viviendas/ Ha
Sistemas generales adscritos . Equipamiento: 8.070,02 m

. Viario: 3.318,03 m
DETERMINACIONES DE ORDENACIN DETALLADA
Tipologa de la edificacin
Residencial.
Colectiva
en
manzana
semicerrada
edificacin abierta (4 plantas)

Ordenanzas de aplicacin
. Ordenanza, zonas residenciales

. Ordenanza de equipamiento social
. Ordenanza de zona escolar
. Ordenanza de equipamiento comercial
. Ordenanza de espacios libres de uso pblico
. Ordenanza de equipamiento deportivo
Sistemas locales
. E.L.U.P.: 10.996,77 m2
. Docente: 6.110,27 m2
. Social: 672 m2
DETERMINACIONES QUE SE ASUMEN DEL PLAN GENERAL vigente
DETERMINACIONES QUE SE ASUMEN DE LA REVISIN DEL PGOU

Sern de aplicacin las determinaciones de la Normativa Urbanstica del Plan General de
Ordenacin Urbana, contenidas en los Ttulos I, II, III, IV, V y VI.
Sector 4
URPI-1
Estudio de Detalle API-8
CLASE DE SUELO
Urbano consolidado
URPI-2

Denominacin
Estudio de Detalle de la parcela UEI-8 delimitada por el 21 de septiembre de 2000

Camino de la Miranda y el Camino de Figueldo
Proyecto de Actuacin
7 de febrero de 2002
9 de mayo de 2002

Privada

14.198,65 m
Uso predominante
Residencial.
Superficie mxima edificable
6.805 m
Nmero
mximo
de 33
viviendas
Sistemas generales adscritos 665,04 m2 VG-7
Vivienda unifamiliar adosada
. Ordenanza de vivienda unifamiliar adosada
Sistemas locales
. Equipamiento deportivo QL-21
1.244,45 m
. Equipamiento QL-1 1.505,56 m

. Espacio libre de uso pblico 2.207,16 m
. Espacio libre de uso pblico
253,81 m
DETERMINACIONES que MODIFICAN el Estudio de detalle

. Ordenanza de vivienda unifamiliar adosada

.Ordenanza 3, Volumetra consolidada
Aplicacin
de
la
nueva Se asignar a la parcela que da frente a la calle
ordenanza
prolongacin de la C/ Virgen del Brezo
SUBSANACIN DE ERROR EN LA DELIMITACIN DEL ESTUDIO DE DETALLE

Se subsana el error apreciado en la delimitacin original del Estudio de Detalle, excluyendo
del mbito del Estudio de Detalle el jardn privado correspondiente a la parcela que da
frente al Camino de la Miranda.
Estudio de Detalle API-8
URPI-2
Sector 6
CLASE DE SUELO
Urbano consolidado
URPI-3

Denominacin
Plan Parcial del Sector S-6.
18 de abril de 1995
Modificacin del Plan Parcial del Sector 6
16 de marzo de 2000
Proyecto de Reparcelacin (Cooperacin)
11 de junio de 1998
28 de abril de 1999

Pblica
Sistema de actuacin
Cooperacin

100.696 m
78.151 m (excluidos sistemas generales)
Uso predominante
Residencial.
0,7 m/ m
50 viviendas/ Ha
Sistemas generales adscritos . Docente: 9.920 m2

. Docente protegido: 3.005 m2
. E.L.U.P.: 1.523 m2
. Acequia y proteccin: 8.097 m2
Residencial. colectiva en manzana semiabierta y en

Ordenanzas Urbansticas particulares:

9
Residencial colectivo
Equipamiento docente
Equipamiento comercial
Equipamiento social
Parque deportivo
Zonas verdes pblicas
Equipamiento sistema general
Zonas verdes pblicas, sistema general
Sistema general proteccin de Acequia
Servicios urbanos
Red viaria y aparcamiento
Red de itinerarios peatonales
Sistemas locales
Sector 6
URPI-3
. E. Comercial: 801 m2
. E. Social: 945 m2
. E. Deportivo: 2.432 m2
. E. Transporte y comunicaciones: 4.147 m2
. E. Docente: 6.120 m2
. E.L.U.P. : 30.795 m2
. Servicios urbanos: 585 m2

Sector 6
URPI-3
Sector 17
CLASE DE SUELO
Urbano consolidado
URPI-4

Denominacin
Plan Parcial del Sector S-17
16 de abril de 1998
Modificacin de Plan Parcial del Sector 17
13 de mayo de 1999
Modificacin de Plan Parcial del Sector 17
19 de abril de 2001
Proyecto de Compensacin
9 de julio de 1998
Modificacin de Proyecto de Compensacin
3 de mayo de 2001
14 de mayo de 1998

Privada
Sistema de actuacin
Compensacin

19.000 m
17.032,74 m (excluidos sistemas generales)
Uso predominante
Equipamiento privado
0, 5 m/ m
Sistemas generales adscritos . Red viaria: 1.967,26 m2

Edificacin aislada
. Equipamientos privados
. Servicios de inters pblico y social
. Espacios libres de uso pblico
Sistemas locales
. E. Social:
720 m2
. E.L.U.P.: 1.806 m2
SITUACIN URBANSTICA
Se han desarrollado dos polgonos delimitados de forma individualizada, totalmente
urbanizados.

Sector 17
URPI-4
Sector 7
CLASE DE SUELO
Urbano consolidado
URPI-5

Denominacin
Plan Parcial del Sector S-7.
16 de diciembre de 1994
Modificacin del Plan Parcial
Modificacin del Plan Parcial
11 de mayo de 2000
Modificacin del P.G.O.U. en el Sector 7
18 de mayo de 2000
Proyecto de Reparcelacin (Cooperacin)
10 de julio de 1997
22 de septiembre de 1998

Pblica
Sistema de actuacin
Coooperacin

92.640 m
Uso predominante
Residencial.
0,85 m/ m
60 viviendas/ Ha
Sistemas generales adscritos . Equipamiento: 14.097 m2

. E.L.U.P. : 8.670 m2
. Viario: 20.211 m2
Residencial. colectiva en manzana semiabierta y en

Sistemas locales
Residencial colectivo
Equipamiento docente
Equipamiento comercial
Equipamiento social
Parque deportivo
Zonas verdes pblicas
Equipamiento sistema general
Zonas verdes pblicas, sistema general
Sistema general proteccin de Acequia
Servicios urbanos
Red viaria y aparcamiento
Red de itinerarios peatonales
. E. comercial: 343 m2
. E. Social: 416 m2
. E. Deportivo: 2.922 m2
. E. Docente: 6.000 m2
. Servicios urbanos I y II : 120 m2
. E.L.U.P.: 23.693,14 m2
Sector 7
URPI-5

Sector 7
URPI-5
Sector 10
CLASE DE SUELO
Urbano consolidado
URPI-6

Denominacin
Plan Parcial del Sector S-10, P.I. San Antoln
14 de noviembre de 1994
Proyecto de Modificacin del Plan Parcial Sector 10
12 de marzo de 1999
Proyecto de Expropiacin
Proyecto de Actuacin 1 y 2 fase
10 de octubre de 2002
Proyecto de Actuacin 3 fase
25 de agosto de 2005

Pblica
Sistema de actuacin
Expropiacin

630.120 m
Uso predominante
Industrial
0, 6 m/ m
Sistemas generales adscritos 68.545 m (Viario: 44.681 m, Parque urbano: 20.140

m y Acequia de Palencia: 3.724 m)
Industria nido, pareada y aislada
. Red viaria
. Ordenanza espacios libres de dominio y uso pblico
. Ordenanza Zona deportiva
. Ordenanza Equipamiento comercial y social
. Ordenanza Zona Industria nido
. Ordenanza Zona Industrial pareada
. Ordenanza industria aislada
. Ordenanza Sistemas generales
Sistemas locales
. Parque deportivo: 12.034 m2

. Espacios Libres:
66.307 m2

Sector 10
URPI-6
Modificacin PGOU La Seda
CLASE DE SUELO
Urbano no consolidado
URPI-7

Denominacin
Modificacin puntual del Plan General de Ordenacin
21 de enero de 2003
Urbana con ordenacin detallada, Seda Solubles S.L.

Privada
Sistema de actuacin
Compensacin

64.632 m
Uso predominante
Industrial
30.491,50 m
Aprovechamiento mximo
21.633,25 U.A
Sistemas generales adscritos --DETERMINACIONES DE ORDENACIN DETALLADA

---
rea industrial
Red viaria privada
Zona verde privada
Aparcamientos privados
Reserva red viaria privada
Espacio libre de uso pblico
Equipamiento pblico
Aparcamientos pblicos
Red viaria
Reserva red viaria
Sistemas locales
E.P. UA 1 A:
3.650 m2
E.L.U.P.: U.A.1 A: 5.146 m2

E.P.R. UA 2 B:
4.511 m2
E.L.U.P.: U.A.2 B: 2.045 m2

Aprovechamiento
0,3347 UA/ m
CONDICIONES QUE SE INCORPORAN PARA SU DESARROLLO

Se vincula al desarrollo del sector la obtencin y ejecucin de un viario que proporcione un
acceso directo al conjunto industrial con la carretera P-900, con el fin de no vincular los
desplazamientos propios del enclave industrial con el Hospital junto al que se encuentra.
URPI-7
URPI-7
Casco Histrico
URPI-8
CLASE DE SUELO
Urbano consolidado

Denominacin
Modificacin puntual de Plan General
Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior del 11 de marzo de 1999

Casco Antiguo
Pblica
Sistema de actuacin
Compensacin

785.307 m
Uso predominante
Residencial.
Sistemas grales. interiores
CONSERVATORIO DE MSICA Pza. San Pablo.

BIBLIOTECA PBLICA C/ Eduardo Dato.
ARCHIVO HISTRICO PROVINCIAL C/. Nios del Coro
EDIFICIO INSS - Avda. Antigua Florida.
CORREOS Y TELGRAFOS Pza. Len
SUBDELEGACIN DEL GOBIERNO - Avda. Casado del
Alisal.
ESCUELA ARTES Y OFICIOS - Avda. Casado del Alisal.
EDIFICIO CANNIGAS AYUNTAMIENTO C/ Mayor.
EDIFICIO AYUNTAMIENTO Pza. Mayor.
EDIFICIO ECONOMA Y HACIENDA Pza. de la Sal.
MUSEO DAZ CANEJA C/ Lope de Vega
MUSEO
ARQUEOLGICO
DE
PALENCIA,
CASA
DEL
CORDN Pza. del Cordn.

JUZGADOS Pza. Abilio Caldern.
EDIFICIO DIPUTACIN - Pza. Abilio Caldern.
EDIFICIO AISS (SINDICATOS, juzgado...)- Pza. Abilio
Caldern .
MERCADO DE ABASTOS C/ Joaqun Costa.
DIPUTACIN PROVINCIAL C/ Burgos.
EDIFICIO SANIDAD - Avda. Casado del Alisal.
EDIFICIO ADMINISTRATIVO JUNTA Cy L C/ Obispo
Nicols Castellano.
ANTIGUO EDIFICIO GARAJES MOPU - Avda. Castilla.
CONSEJO DE CUENTAS DE Cy L C/ Mayor.
Casco Histrico
URPI-8

Residencial. Colectiva en manzana cerrada con edificacin

entre medianeras
. Ordenanza Casco antiguo

. Ordenanza Edificacin abierta Plan Especial
Sistemas locales
Equipamientos y espacios libres de uso pblico que

aparecen grafiados en planos E: 1/1.000
DETERMINACIONES QUE SE ASUMEN DEL PGOU-92

En el mbito delimitado como URPI-8, correspondiente al Plan Especial de Proteccin y
Reforma Interior del Casco Antiguo, las condiciones especficas normativas sern las
establecidas en dicho Plan Especial, y por remisin al Plan General que se revisa, con la
salvedad de aquellos aspectos no contemplados en el mismo, para los que ser de
aplicacin las determinaciones establecidas al efecto en el presente PGOU.
CAMBIOS POSTERIORES A LA APROBACIN PROVISIONAL DEL PGOU.

Modificacin en la calle Gaspar Arroyo
Por circunstancias sobrevenidas de gran repercusin social, explosin de gas que ocasiona
importantes daos en los edificios C/ Gaspar Arroyo n 2, 4, y 6; con el objeto de posibilitar
la reconstruccin de los edificios afectados, se introducen los siguientes cambios al amparo
del artculo 158.3 del Reglamento de Urbanismo:
Modificacin puntual de la ordenanza de aplicacin a los inmuebles afectados por la

explosin C/ Gaspar Arroyo n 2, 4 y 6, para los que se permite la reconstruccin, que
contemple el mismo n de plantas, n de viviendas y n de locales, con una altura
mxima permitida: B+ V plantas, no permitindose el aprovechamiento bajo cubierta.
Casco Histrico
URPI-8
SECTORES DE SUELO URBANO NO

CONSOLIDADO CON ORDENACIN
PORMENORIZADA
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
SUNC-1
SITUACIN
C/ La Perna
Superficie del sector
13.358 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
Equipamiento, Terciario
0,648 m/m
60 viviendas/ Ha
Densidad mnima de viviendas
40 viviendas/ Ha
Superficie Sistemas generales

ndice de integracin social
15 % s/ edificabilidad residencial
ndice de variedad de usos
V.colec.
Residencial
100% s/E total
VP
15% s/ER
VL
85% s/ER
V. Unif.
DETERMINACIONES DE ORDENACIN GENERAL POTESTATIVA

Edificacin abierta
Altura mxima de la edificacin
4 plantas
Zona de ordenanza
Volumetra especfica
El Viario local contenido en la ordenacin es vinculante, as como la localizacin de

equipamientos.
Las edificaciones deben materializarse con tipologas de edificacin abierta considerando
adems que estas tipologas con alturas medias (4) servirn para la integracin con
tipologas menos densas del entorno (viviendas unifamiliares).
Edificabilidad
0,648 m/m
Densidad de viviendas 57 viviendas/ Ha

Superficie
sistemas Equipamientos
locales
Espacios libres de uso pblico
Plazas de aparcamiento en dominio pblico
1.460 m
3.638 m
40
La ordenacin del mbito contenida en el Plan general es una ordenacin detallada y

finalista, suficiente para su ejecucin.
La ordenacin se grafa en los planos de Alineaciones, Zonas de Ordenanza y Red Viaria n
9-3, 9-6 y 9-7.
La delimitacin de unidades de actuacin se detalla en los planos de Gestin n 11-3, 11-6 y
11-7.
E total Superficie edificable total
ER
Superficie edificable residencial
VP
Vivienda de proteccin pblica
VL
Vivienda libre
SUNC-1
SUNC-2
SITUACIN
Avenida de Asturias
85.825 m
63.478 m (excluidos SG)
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
0,959 m/m
75 viviendas/ Ha
60 viviendas/ Ha
SG EL-13.b: 10.597 m
SG EL-13.c: 3.570 m
SGV- 1.7: 8.180 m
V.colec.
Residencial
100% s/E total
VP
25% s/ER
VL
75% s/ER
V. Unif.

Edificacin abierta
6 plantas
Zona de ordenanza
Bloque abierto
Dentro del mbito delimitado se destinarn a los sistemas generales referidos en el

apartado anterior y definidos grficamente en los planos de ordenacin del suelo urbano a
escala 1:1.000.
El Viario local y la localizacin de equipamientos son vinculantes.
Se considera que las edificaciones deben materializarse con tipologas de edificacin abierta
con el fin de consolidar una trama urbana esponjada que permita una mayor apertura visual
y paisajstica hacia el Ro Carrin.
Edificabilidad
0,959 m/m

Superficie
locales
8.420 m
14.570 m
264

9-3, 9-6 y 9-9.
La delimitacin de unidades de actuacin se detalla en los planos de Gestin n 11-3, 11-6 y
11-9.
VP
ER
VL
Vivienda libre
SUNC-2
SUNC-3
SITUACIN
Antigua Carretera de Len
24.775 m
21.244 m (excluidos SG)
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
0,517 m/m
50 viviendas/ Ha
40 viviendas/ Ha
SG EL-14.b: 3.531 m
V.colec.
Residencial
100% s/E total
VP
30% s/ER
VL
70% s/ER
V. Unif.

Edificacin abierta
4 plantas
Zona de ordenanza
Volumetra especfica
Dentro del mbito delimitado se destinarn a los sistemas generales referidos en el

apartado anterior y definidos grficamente en los planos de ordenacin del suelo urbano a
escala 1:1.000.
El Viario local y la localizacin de espacios libres de uso pblico y equipamientos son
vinculantes.
Las edificaciones en tipologa de bloque abierto mantendrn la planta baja difana con el fin
de conseguir la permeabilidad de vistas hacia el Ro.
con Volumetra especfica con el objeto de obtener un parque pblico ligado al Ro.
Edificabilidad
0,517 m/m

Superficie
locales
1.396 m
15.740 m
46

9-13, 9-14, 9-17 y 9-18.
La delimitacin de unidades de actuacin se detallan en los planos de Gestin n 11-13, 1114, 11-17 y 11-18.
VP
ER
VL
Vivienda libre
SUNC-3
SUNC-4
SITUACIN
Avenida de Madrid
37.834 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
0,988 m/m
75 viviendas/ Ha
60 viviendas/ Ha

V.colec.
Residencial
100% s/E total
VP
20% s/ER
VL
80% s/ER
V. Unif.

Edificacin abierta
4 plantas
Zona de ordenanza
Bloque abierto
El Viario local, la localizacin de espacios libres de uso pblico y la localizacin de

equipamientos son vinculantes.
semejante a las tipologas del entorno, considerando adems que estas tipologas con
alturas medias (4) servirn para la integracin con tipologas menos densas a base de
viviendas unifamiliares.
Edificabilidad
0,988 m/m

Superficie
locales
4.900 m
4.906 m
165

9-32, y 9-33.
La delimitacin de unidades de actuacin se detallan en los planos de Gestin n 11-32, y
11-33.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUNC-4
ZONAS REMITIDAS A PLANEAMIENTO DE

DESARROLLO
PLANEAMIENTO REMITIDO
Hurfanos Ferroviarios
CLASE DE SUELO
PERI-1
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Plan Especial de Reforma Interior

Objeto
Ordenacin y remate con la edificacin de un enclave

singular
en
el
borde
norte
de
la
ciudad,
consolidacin de un gran Equipamiento.

67.700 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
0,85 m/m
70 viviendas/ Ha
50 viviendas/ Ha
17.700 m (SG-EQ-60)
V.colec.
Residencial
Dotacional
80% s/E total
VP
80% s/ER
VL
20% s/ER
V. Unif.
20% s/E total

Dentro del mbito delimitado se destinar a Equipamiento de sistema general la zona que
se marca en los planos de ordenacin del suelo urbano a escala 1:1.000, que engloba el
edificio existente, garantizando la apertura visual de sta hacia la trama urbana.
Se deber garantizar la continuidad del actual Camino de la Miranda con 18 m de anchura,
de acuerdo a lo establecido en los planos de escala 1.000.

Edificacin abierta
5 plantas
La ordenacin del mbito deber garantizar su integracin con la trama urbana existente.
Se valorar expresamente el frente al trazado del Canal, que requerir un tratamiento
especfico de paseo arbolado.
La ordenacin detallada del sector deber cumplir las determinaciones de ordenacin que al
efecto establece el Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len artculos 101 a 108 y
concordantes.
PERI-1
GESTIN Y EJECUCIN DEL PLANEAMIENTO

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Pblica
PROGRAMACIN
Se deber redactar el documento de planeamiento de

desarrollo en el plazo de dos aos desde la aprobacin
definitiva del Plan General de Ordenacin Urbana.

ER
VP
VL
Vivienda libre
PERI-1
PP. Barnabitas
CLASE DE SUELO
PERI-2

Objeto
Ordenacin de un enclave singular situado entre dos

equipamientos escolares, al noroeste de la ciudad.

10.087 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
0,80 m/m
65 viviendas/ Ha
55 viviendas/ Ha
V.colec.
Residencial
Otros usos
95% s/E total
VP
53% s/ER
VL
47% s/ER
V. Unif.
5% s/E total

Edificacin abierta
4 plantas
La ordenacin del mbito deber garantizar su integracin con la trama urbana existente,
dando continuidad a los viarios de borde y ensanchando los viarios preexistentes.
Se valorar expresamente el frente de la C/ Virgen del Brezo, garantizando la apertura
visual desde sta hacia la trama urbana residencial que se desarrolla al este del mbito
delimitado.
concordantes.

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada
PROGRAMACIN

desarrollo en el plazo de dos aos desde la aprobacin

ER
VP
VL
Vivienda libre
PP. Barnabitas
PERI-2
RENFE
CLASE DE SUELO
PERI-3

Objeto
Promover
la
residenciales
unin
hoy
efectiva
separadas
de
las
dos
fsicamente
zonas
por
el
trazado del ferrocarril, tratamiento pormenorizado de

los bordes ferroviarios y consolidacin de un enclave
dotacional- comercial y terciario en posicin central
en la ciudad.

315.620 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
Equipamiento, Terciario Oficinas, Terciario Comercial y

otros servicios terciarios
0,95 m/m
70 viviendas/ Ha
65 viviendas/ Ha
9.568 m (SG-FFCC)
3.088 m (SG-E.34)
V.colec.
Residencial
80% s/E total
Otros usos
20% s/E total
VP
30% s/ER
VL
70% s/ER
V. Unif.

Residencial. Edificacin abierta.
Viario
-
Se deber contemplar el desarrollo de un viario longitudinal de gran capacidad que se

configure como eje estructurante, que deber localizarse en superficie sobre el trazado
de las vas del ferrocarril, y que viene definido grficamente en los planos 9. de
Ordenacin, debiendo respetarse su trazado de forma vinculante, admitindose ajustes
y, o variaciones, debiendo, en este caso, demostrar la idoneidad de las modificaciones
para el conjunto de la ciudad, as como la funcionalidad dentro de la estructura viaria.
Se
determinan
grficamente
algunas
aperturas
de
viarios
transversales
que
garantizarn la integracin de la nueva ordenacin del mbito remitido a PERI con la

ciudad consolidada con la que se integra; en este caso tambin se admiten ajustes.
RENFE
PERI-3

Sistemas locales
-
Se deber consolidar un espacio libre de uso pblico lineal: parque urbano, que dote de
unidad a los diferentes desarrollos residenciales, debiendo garantizar la permeabilidad
entre las dos tramas urbanas que se pretende unir visual y funcionalmente.
Condiciones particulares
La ordenacin deber priorizar el tratamiento de una de las principales entradas a la

ciudad Av. De Cuba- Doctor Cajal.
Los usos terciarios debern localizarse preferentemente junto a la Estacin.
Los usos compatibles en el desarrollo del sistema general del Equipamiento ferroviario
debern ser inferiores al 50 por ciento de la superficie total edificable de este uso.
La ordenacin debe contemplar un carril bici.
La ordenacin detallada del sector deber cumplir las determinaciones de ordenacin

que al efecto establece el Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len artculos 101 a
108 y concordantes.
Estudios especficos
El Plan Especial deber contener un Estudio de consecuencias sociales y econmicas de

su ejecucin, de acuerdo con el art. 146 del Reglamento de Urbanismo.
Deber realizarse un Estudio especfico que analice la incidencia acstica del tramo final
del ferrocarril que no discurre soterrado.

PROGRAMACIN

desarrollo en el plazo de cuatro aos desde la
aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin
Urbana.

ER
VP
VL
Vivienda libre
RENFE
PERI-3
Poligonillo
CLASE DE SUELO
PERI-4

Objeto
Tratamiento
industrial
pormenorizado
deficitario,
su
de
un
asentamiento
integracin
con
los
desarrollos residenciales colindantes.

105.524 m
Uso predominante
Industrial
Usos compatibles
0,5 m/m
Industria
(%sobre aprovechamiento total)
escaparate
Terciario
50%
50%

Se fija la implantacin de usos terciarios en el frente del sector con la Av. De Cuba y frente
al viario estructurante de nueva creacin (SG-V.1), valorando su posicin estratgica.

Naves aisladas
12 m
Se admitirn los siguientes usos con un porcentaje mximo sobre la edificabilidad total de
un 50%:
Terciario Hotelero y Hostelero
Terciario Comercial
Oficinas
Salas de reunin, espectculos y otros servicios terciarios
concordantes.
PROGRAMACIN

desarrollo en el plazo de cuatro aos desde la
Urbana.
Poligonillo
PERI-4
Margen derecha del Ro Carrin
CLASE DE SUELO
PERI-5

Objeto
Transformacin a residencial de una zona ocupada

por
depsitos
instalaciones
industriales,
promoviendo la integracin del enclave con los

desarrollos residenciales colindantes

83.748 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
0,55 m/m
50 viviendas/ Ha
40 viviendas/ Ha
21.883 m (SG-CC)
V.colec.
Residencial
95% s/E total
Otros usos
5% s/E total
VP
11% s/ER
VL
52% s/ER
V. Unif.
37% s/ER

La ordenacin del mbito deber contemplar la reserva del sistema general Canal de Castilla
como espacio libre de uso pblico. Se deber prever una conexin entre las dos mrgenes
del Canal, con el objeto de fomentar la integracin entre los tejidos urbanos que se
desarrollan a ambos lados. La conexin debe integrarse con el viario existente o previsto,
dando continuidad a los itinerarios y desplazamientos peatonales.

Edificacin abierta, vivienda colectiva

Vivienda unifamiliar extensiva e intensiva
4 plantas
Se localizarn preferentemente los equipamientos locales y espacios libres de uso pblico

vinculados al sistema general Canal de Castilla con el objeto de consolidar un eje dotacional
que organice las actividades pblicas y sirva como elemento vertebrador de la ordenacin
del nuevo espacio residencial. Se deben respetar las limitaciones de la zona de proteccin
arqueolgica grafiada en el Catlogo.
concordantes.
PERI-5

PROGRAMACIN

desarrollo en el plazo de tres aos desde la aprobacin

ER
VP
VL
Vivienda libre
PERI-5
Tello Tllez
CLASE DE SUELO
PERI-6

Objeto
Ordenacin de un enclave vaco dentro de la ciudad

consolidada.

23.226 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
1,00 m/m
70 viviendas/ Ha
60 viviendas/ Ha
V.colec.
Residencial
Dotacional
80% s/E total
VP
50% s/ER
VL
50% s/ER
V. Unif.
20% s/E total

La ordenacin deber prever un equipamiento deportivo para pista deportiva que tendr
como mnimo las dimensiones de 90 x 45 m.

5 plantas
Se deber disear un viario paralelo al trazado del ferrocarril con doble lnea de arbolado,
que de continuidad al viario de borde existente.
concordantes.

PROGRAMACIN

desarrollo en el plazo de seis aos desde la aprobacin

ER
VP
VL
Vivienda libre
Tello Tllez
PERI-6
Franciscanos
CLASE DE SUELO
PERI-7

Objeto
Ordenacin de un enclave dentro de la ciudad

consolidada que sirva para recualificar el barrio de
San Juanillo con la obtencin de equipamientos y
espacios libres de uso pblico.

9.163 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
1,00 m/m
70 viviendas/ Ha
60 viviendas/ Ha
V.colec.
Residencial
80% s/E total
Dotacional
20% s/E total
VP
13% s/ER
VL
87% s/ER
V. Unif.

La ordenacin deber prever un equipamiento vinculado a la plaza de San Juanillo.
Se dispondr de un espacio libre de uso pblico significativo que de frente a la calle Los
Robles, ampliando a su vez la seccin de esta.
La edificacin residencial podr alcanzar la altura de 5 plantas en el frente de la Av. de los
Campos Gticos, disminuyendo gradualmente las alturas en los otros frentes.
5 plantas
concordantes.
PROGRAMACIN

desarrollo en el plazo de tres aos desde la aprobacin

ER
VP
VL
Vivienda libre
Franciscanos
PERI-7
CLASE DE SUELO
PERI-8

Objeto
Tratamiento
pormenorizado
de
un
asentamiento
industrial deficitario, dotndole de accesos y servicios

para su incorporacin al conjunto edificado.

64.145 m
Uso predominante
Industrial
Usos compatibles
0,4 m/m
Industrial
90%
Terciario
10%

Naves aisladas
12 m
Se fija la implantacin de usos terciarios en el frente del sector con la Ronda SG V-1,
valorando su posicin estratgica.
El desarrollo del sector deber contemplar la adecuacin y en su caso, urbanizacin y del
viario de acceso.
concordantes.

PROGRAMACIN

desarrollo
en
el
plazo
de
ocho
aos
desde
la

Urbana.
PERI-8
Paredes de Monte
CLASE DE SUELO
PERI-1.PdM

Objeto
Ordenacin de un enclave vaco dentro del suelo

urbano de Paredes de Monte

24.247 m
Uso predominante
Residencial.
Usos compatibles
0,50 m/m
40 viviendas/ Ha
40 viviendas/ Ha
V.colec.
Residencial
95% s/E total
Otros usos
5% s/E total
VP
V. Unif.
11% s/ER
VL
89% s/ER

La ordenacin pormenorizada deber contemplar de forma vinculante el viario que se grafa
en los planos a escala 1:1.000.

Vivienda Ncleo Paredes de Monte

Vivienda unifamiliar extensiva
2 plantas
concordantes.

PROGRAMACIN

desarrollo
en
el
plazo
de
ocho
aos
desde
la

Urbana
ER
VP
VL
Vivienda libre
Paredes de Monte
PERI-1.PdM
SUELO URBANIZABLE
SECTORES CON PLANEAMIENTO

INCORPORADO
Las ordenanzas de aplicacin a que se hace referencia en las fichas corresponden con las
ordenanzas del Plan General vigente en el momento de su redaccin y aprobacin
PLANEAMIENTO INCORPORADO Sector S-3

CLASE DE SUELO
UZPI-1.R
Urbanizable delimitado

Denominacin
Proyecto de Actuacin de la U.A. Sector 3
7 de agosto de 2006

Pblica
Sistema de actuacin
Cooperacin

99.750,48 m
Uso predominante
Residencial.
0,5 m/m
62 viviendas/ Ha
Superficie edificable mxima
38.414 m
Sistemas generales adscritos . EG-23
9.502,43 m2
. EG-24
4.441,99 m2
. VG-133 5.978,95 m2
. VG-112 3.219,10 m2
25 viviendas/ Ha

Residencial. vivienda unifamiliar
. Zona residencial y compatible

. Zona de equipamiento dominio pblico
. Zona de equipamiento docente privado
. Zona de espacio libre de uso pblico
Sistemas locales
. E.L.U.P. 1
390,52 m2
. E.L.U.P. 2
2.386,95 m2
. E.L.U.P. 3
3.834,38 m2
. E.L.U.P. 4
1.267,47 m2
. Equi. 1
1.734,09 m2
. Equi. 2
955,50 m2

UZPI-1.R

CLASE DE SUELO
UZPI-2R

Denominacin
Proyecto de Actuacin U.A. 2 del Sector 8
15 de mayo de 2003
Proyecto de Actuacin U.A. 1 del Sector 8
Proyecto de Urbanizacin U.A. 2 del Sector 8
Proyecto de Urbanizacin U.A. 1 del Sector 8

Privada
Sistema de actuacin
Concierto

196.793,36 m
Uso predominante
Residencial.
0,85 m/m
139.400 m
Sistemas generales adscritos 40.759 m (VG 27.3: 15.790 m, VG 23 : 5.373 m, EG

5.1: 19.596 m)
60 viviendas/ Ha

Residencial. Vivienda colectiva y unifamiliar
Residencial colectiva
Zona de Equipamiento
Zona de variedad urbana
Zona de equipamiento pblico
Zona de espacio libre de uso pblico
Zona de espacios libres privados
Altura mxima edificacin
5 plantas
Sistemas locales
.E.L.U.P. 1
5.031 m2
.E.L.U.P. 2
9.200 m2
.E.L.U.P. 3
2.041,48 m2
.E.L.U.P. 4
5.964,00 m2
.E.L.U.P. 5
4.139,70 m2
.E.L.U.P. 6
1.506,00 m2
.E.L.U.P. 7
698.,00 m2
.E.L.U.P. 8
386,40 m2
. E.PB
5.314,70 m2

UZPI-2R
PLANEAMIENTO INCORPORADO rea 7

CLASE DE SUELO
UZPI-3R

Denominacin
Plan Parcial rea 7
5 de mayo de 2005

Pblica
Sistema de actuacin
Cooperacin

275.025,43 m
Uso predominante
Residencial.
0,85 m/m
84.509,81 m
Sistemas generales adscritos . Equipamientos: 33.620 m

Nmero
mximo
de 962
viviendas
35 viviendas/ Ha

Residencial. Vivienda colectiva y unifamiliar
. Residencial unifamiliar
. Residencial colectiva
. Rgimen proteccin pblica
. Dotaciones urbansticas pblicas
. Espacio libre de uso pblico
. Espacio libre de uso privado
-- plantas
Sistemas locales
. E.L.U.P. 1 : 1.626,70 m2
. E.L.U.P. 2: 3.334,50 m2
. E.L.U.P. 3: 5.400,00 m2
. E.L.U.P. 4: 4.918,00 m2
. E.L.U.P. 5: 1.301,40 m2
. E.L.U.P. 6: 5.963,00 m2
. E.L.U.P. 7: 2.842,76 m2
. E.PB 1:
16.902,00 m2
. E.PB 2:
69.794,72 m2

PLANEAMIENTO INCORPORADO rea 7
UZPI-3R

CLASE DE SUELO
UZPI-4R

Denominacin
Plan Parcial del Sector 11
10 de marzo de 2005

Privada
Sistema de actuacin
Compensacin

133.633 m
Uso predominante
Residencial.
0,4 m/m
42.640 m
Sistemas generales adscritos 26.378 m (VG 28.2: 9.664 m, Glorieta: 2.552 m, VG

28.3: 9.150 m, VG 29.1: 3.682, camino prado la lana:
1.330 m)
14 viviendas/ Ha

Residencial. Vivienda unifamiliar
. Residencial unifamiliar
B+1 ms bajo cubierta
Sistemas locales
. E.L.U.P. 1: 6.432 m2
. E.L.U.P. 2: 5.105 m2
. E. DOCENTE: 2.649 m2

UZPI-4R
PLANEAMIENTO INCORPORADO Sector 12

CLASE DE SUELO
UZPI-5R

Denominacin
Plan Parcial del Sector 12
30 de marzo de 2005

Privada
Sistema de actuacin
Compensacin

154.378,82 m
Uso predominante
Residencial.
0,4 m/m
52.680 m
Sistemas generales adscritos 24.840,36 m
(V.G. 28.6: 14.931,96 m2 y V.G. 30.1:
9.908,40 m )
23,78 viviendas/ Ha

Residencial. Vivienda unifamiliar
Ciudad
jardn.
Viviendas
unifamiliares
aisladas,
pareadas, en hilera.
. Edificacin para dotaciones comunitarias
. Edificacin deportiva
. Espacios libres y verdes
dos plantas
Sistemas locales
. E. PB: 5.246,00 m2
. E.L.U.P. 1 : 16.158,00 m2
. E.L.U.P. 2:
1.600,50 m2
. E.L.U.P. 3:
1.600,50 m2
. E.L.U.P. 4:
2.248,79 m2
. E.L.U.P. 5:
2.242,27 m2

UZPI-5R
SECTORES DELIMITADOS
SUZ-1.R

Superficie del sector (S)
76.812 m
(excluidos sistemas generales)

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
Edificabilidad mxima (s/S)
0,75 m/m
Superficie
sistemas
generales Exteriores (SGE)
SGV-1.6: 10.200 m2
SGEL-1.10: 32.296 m2
(SG)
Interiores (SGI)
Superficie total (S+SGE)
119.308 m2
60 viviendas/ Ha (3)
ndice de variedad tipolgica
20% s/tipologa predominante
V.colec.
Residencial
90% s/E total
Otros usosl
10% s/E total
VP
23% s/ER
VL
77% s/ER
V. Unif.

El documento de Plan General define una ordenacin viaria que deber asumir el Plan Parcial,
admitindose ajustes y, o variaciones, debiendo, en este caso, demostrar la idoneidad de las
modificaciones para el conjunto de la ciudad, as como la funcionalidad dentro de la
estructura viaria.
El sistema local de espacios libres deber recoger como mnimo los espacios grafidos en
planos como prolongacin del sistema general Parque Ro Carrin. paralelos al sistema
general viario SG V.1.
Se deber garantizar en todo caso la integracin del nuevo tejido residencial con el viario
definido en el suelo urbano colindante.

FIGURA DE PLANEAMIENTO
Plan Parcial y Proyecto de Actuacin
INICIATIVA PARA LA FORMULACIN DEL Privada

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
2 aos
SUZ-1.R
CONDICIONES PARTICULARES DE LAS INFRAESTRUCTURAS

Abastecimiento: Conexin a la red general reforzada en el permetro este con una tubera
de 250 mm.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento.
Las pluviales se incorporan al cauce a travs de un marco de 2x2m, previo paso por los
tanques de tormenta.
RESTRICCIONES A LA EDIFICACIN. Terreno en su estado natural
Se ve afectada una pequea zona al sureste del sector por distintas restricciones:
Zona de prohibicin total. Es la zona por donde circula el agua en las mximas
avenidas normales. En ella no se permitir ningn tipo de edificacin ni ningn tipo de
actividad.
Zona con restricciones tipo I. Es la ms afectada por las avenidas

extraordinarias y su lmite correspondera a la lnea de la avenida de 100 aos de periodo de
retorno. Se establecern en ella restricciones en los usos del suelo:
o
Uso agrcola, como tierras de labranza, pastos, horticultura, viticultura,

csped, silvicultura, viveros al aire libre y cultivos silvestres.
Uso industrial-comercial, como reas de almacenaje temporal, zonas de

aparcamiento, etc.
Usos residenciales, como csped, jardines, zonas de juego, etc.
Usos recreativos pblicos y privados, como campos de golf, pistas deportivas

al aire libre, zonas de descanso, circuitos de excursionismo o de equitacin,
cotos de caza, etc.
SUZ-1.R
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR

El punto ms bajo del vial perimetral que definir con precisin el Plan Parcial deber estar a
un cota superior a 734,59 metros, que coincide con la cota que puede alcanzar la avenida de
500 aos.
En cualquier caso, el documento que definir la ordenacin detallada -Plan Parcial- deber
incluir un estudio hidrulico, de modo que se analice de manera pormenorizada el riesgo de
inundabilidad de las zonas afectadas del Sector. Dicho estudio deber estar coordinado con el
Ayuntamiento de Palencia y la Confederacin Hidrogrfica del Duero, y formar parte de una
necesaria actualizacin del Estudio Hidrulico del Ro Carrin en la Ciudad de Palencia,
desarrollado por los organismos anteriores y de fecha Marzo de 1997. En este estudio se
analizar el impacto tantos aguas arriba como aguas abajo de la modificacin del cauce del
Ro Carrin.
(1) El porcentaje establecido para vivienda protegida sobre la edificabilidad residencial se entender
como mnimo.
(2) El porcentaje establecido para otros usos sobre el aprovechamiento total se entender como
mximo.
(3) El nmero mximo de viviendas ser el resultado de multiplicar la densidad por la superficie del
sector excluidos sistemas generales.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-1.R
SUZ-2.R

209.732 m

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial

Superficie
sistemas
0,65 m/m
SG V-1.8:
(SG)
Interiores (SGI)
260.787 m2
SG E-5:
28.350 m2
22.730 m2
V.colec.
Residencial
90% s/E total
Otros usos
10% s/E total
VP
34% s/ER
VL
66% s/ER
V. Unif.

Se deber garantizar la continuidad de la C/ Virgen del Brezo que discurre paralela a la
Acequia, mediante un bulevar arbolado.
Se mantendr el Equipamiento privado existente (Villa San Jos) junto a Ronda norte, que
deber asumir el equipamiento privado exigible en cumplimiento de los estndares que fija la
legislacin urbanstica (50% de 20 m2 cada 100 m2 edificables)
El
sistema
de
espacios
libres
deber
completar
los
espacios
libres
adyacentes
correspondientes al desarrollo del Sector-14 (antiguo Sector 2) segn se fija en los planos.
La ordenacin deber recoger el sistema general de Equipamientos identificado en planos,
que refuerza la pieza dotacional existente en el suelo urbano colindante

Se localizarn los usos terciarios vinculados a la C/ Virgen del Brezo.
La ordenacin del sector deber dar continuidad a los viarios del suelo urbano colindante.
INICIATIVA PARA LA FORMULACIN DEL Pblica

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
4 aos
SUZ-2.R

Abastecimiento: Se suministra la Estacin de Tratamiento de Palencia a travs de una
tubera de 300mm.
Saneamiento: Conexin a nuevo colector de fecales de dimetro 300mm
Las pluviales se incorporan a un cajn de 2x2m que vierte directamente al cauce.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-2.R
SUZ-3.R

228.690 m

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial

Superficie
sistemas
0,80 m/m
SG V-1.10:
14.324 m2
SG V-1.9: 23.222 m2
(SG)
Interiores (SGI)
SG E-6: 4.000 m2
270.236 m
V.colec.
Residencial
Otros usos
95% s/E total
VP
80% s/ER
VL
20% s/ER
V. Unif.
5% s/E total

El sistema general de equipamientos deber reforzar el equipamiento de servicios urbanos
existente segn aparece grafiado en planos.
El sistema local de espacios libres de uso pblico deber recoger parte del cerro del Cristo del
Otero, segn se indica en planos; se podr ajustar la superficie atendiendo a los
condicionantes topogrficos, englobando en todo caso las zonas aledaas al cerro.
La ordenacin deber asegurar la integracin de las estructuras urbanas con las nuevas
previstas, debiendo recoger de forma vinculante el trazado viario prolongacin de la C/
Venezuela hasta el Camino de la Miranda.
Se debern recoger la ampliacin prevista del Camino de la Miranda.

Plan Parcial

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
2 aos

Abastecimiento: Conexin a la red general mediante una tubera de 300mm de nueva
construccin.
Las pluviales se incorporan a una tubera de 800mm con conexin directa al cauce.
SUZ-3.R
RESTRICCIONES A LA EDIFICACIN
Por afeccin a lneas elctricas de alta tensin
Se deber proceder al soterramiento de las lneas de alta tensin segn las especificaciones
de Red Elctrica Espaola. Sin embargo, de no realizarse dicho soterramiento deber
respetarse la zona de afeccin de la lnea elctrica; dicha zona tiene una anchura de
aproximadamente entre 25 y 30 metros a cada lado del eje de la lnea.
En el siguiente grfico se puede observar la zona afectada por la lnea elctrica de alta
tensin.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-3.R
SUZ-4.R

209.708 m

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,75 m/m
Superficie
sistemas
(SG)
Interiores (SGI)
304.800 m2
SGEL-3.1: 95.092 m2
10%
Vivienda unifamiliar
10%
s/tipologa viv. colectiva predominante
V.colec.
Residencial
Otros usos
90% s/E total
VP
28% s/ER
VL
61% s/ER
V. Unif.
11% s/ER
10% s/E total

La distribucin de las tipologas residenciales permitidas deber tener en cuenta los
condicionantes topogrficos del mbito delimitado, localizando las de menor densidad en las
partes ms altas en las estribaciones del cerro.
Se deber dar un tratamiento especfico a la Acequia que discurre por el interior del sector,
asegurando la continuidad de este eje de gran valor ambiental y paisajstico.

La ordenacin del sector deber localizar los usos terciarios y de equipamientos, admisibles
con el uso predominante, preferentemente dando fachada a la Av. de Santander, que se
configura como un eje comercial y de actividades econmicas.

Plan Parcial

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
8 aos
SUZ-4.R

Abastecimiento: Conexin a la red general a travs de la tubera de funcin con dimetro
400mm existente.
Las pluviales se incorporan a una tubera de dimetro 2000mm que discurre hasta el cauce.
(1) El porcentaje establecido para vivienda protegida l sobre la edificabilidad residencial se entender
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-4.R
SUZ-5.R

203.839 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial

Superficie
sistemas
0,75 m/m
SGEL-3.2: 33.903 m2
SG E-7: 78.861 m2
(SG)
Interiores (SGI)
316.603 m2
23 % s/edificabilidad residencial
10%
10%
Residencial
90% s/E total
V.colec.
Otros usos
VP
23% s/ER
VL
66% s/ER
V. Unif.
11% s/ER
10% s/E total

Se deber dar un tratamiento especfico a la Acequia que discurre por el interior del sector,
asegurando la continuidad de este eje de gran valor ambiental y paisajstico.
La ordenacin del sector debe permitir la permeabilidad del parque lineal que se proyecta
hacia el resto de la ciudad.

El sistema local de espacios libres y equipamientos se deber localizar preferentemente en los
espacios en proximidad con el polgono industrial existente, con el fin de establecer una pieza
dotacional que sirva de transicin entre los usos residenciales y los industriales.

Plan Parcial

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
4 aos
SUZ-5.R

Abastecimiento: Conexin a la red general reforzada en el permetro oeste con una tubera
de 600 mm.
Las pluviales se incorporan a una tubera de dimetro 2000mm que discurre hasta el cauce.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-5.R
SUZ-6.R

65.100 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,70 m/m
Superficie
sistemas
SGEL-3.3: 20.000 m2
Interiores (SGI)
SG V-1.13: 7.717 m2
(SG)
92.817 m
V.colec.
Residencial
Otros usos
90% s/E total
VP
23% s/ER
VL
77% s/ER
V. Unif.
10% s/E total

Se deber dar un tratamiento especfico a la Acequia que discurre por el borde superior del
sector, asegurando la continuidad de este eje de gran valor ambiental y paisajstico, que se
integra en el parque lineal noreste (SG EL-2).

Se localizarn de forma preferente los usos terciarios compatibles vinculados a la Avenida de
Cuba y frente del sistema general viario SGV-1 (Ronda).


PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
8 aos
SUZ-6.R

Abastecimiento: Conexin a la red general mediante tubera de nueva creacin con
dimetro de 400mm.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento existente (tubera de dimetro
300mm)
Las pluviales se incorporan al cauce mediante incorporacin al ovoide 140/210 que discurre
al norte del sector.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-6.R
SUZ-7.R

143.353 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,70 m/m
Superficie
sistemas
SG V-1.14: 5.270 m2
SG E-8.: 38.118 m2
(SG)
Interiores (SGI)
186.741 m2
V.colec.
Residencial
Otros usos
90% s/E total
VP
34% s/ER
VL
66% s/ER
V. Unif.
10% s/E total

La ordenacin del sector deber recoger de forma vinculante como equipamiento deportivo
una franja sealada en planos, paralela al equipamiento existente en desarrollo del rea 3
(UZPI-3).

Los sistemas locales de espacios libres debern disponerse tangentes al sistema general de
proteccin del cementerio.


PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
6 aos
SUZ-7.R

dimetro de 400mm.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento existente.
Las pluviales se incorporan al cauce mediante incorporacin al encauzamiento del Arroyo de
Villalobn.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-7.R
SUZ-8.R

110.982 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial

Superficie
sistemas
0,90 m/m
SG E-1: 54.292 m2
(SG)
Interiores (SGI)
165.274 m2
V.colec.
Residencial
90% s/E total
Otros usos
10% s/E total
VP
34% s/ER
VL
66% s/ER
V. Unif.

Atendiendo al carcter de la Av. de Madrid, que constituye una de las entradas principales a
la ciudad, se localizar el uso terciario dando fachada a la avenida.

La ordenacin del sector respetar las distancias de la edificacin al sistema general
ferroviario establecidas por el Reglamento del Sector Ferroviario, tratndose adecuadamente
las mrgenes con el fin de minimizar los impactos visuales y acsticos.
Servidumbres aeronuticas
La edificacin no podr superar altitudes de 1.020 m (altitud: cota del terreno ms altura de
la edificacin).

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
4 aos
SUZ-8.R

dimetro de 300mm.
Saneamiento: Conexin directa a la depuradora mediante colector de nueva construccin
con dimetro 300mm.
Las pluviales se incorporan al cauce mediante un cajn de 2x2m, previo paso por los tanques
de tormenta.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-8.R
SUZ-9.R

292.152 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,80 m/m
Superficie
sistemas
(SG)
SG E-2: 60.326 m
SG EL-1.8: 64.406 m
SG EL-1.4.b: 28.000 m
Interiores (SGI)
444.884 m2
V.colec.
Residencial
Otros usos
90% s/E total
VP
23% s/ER
VL
77% s/ER
V. Unif.
10% s/E total

La ordenacin detallada deber recoger de forma vinculante la reserva para dotaciones
locales grafiada en planos como Equipamiento deportivo.
La ordenacin deber contemplar el viario estructurante que aparece en planos, que garantiza
la continuidad del viario lmite del sistema general Universidad y su plena insercin con el
parque lineal del ro Carrin.
Se considera conveniente la permanencia del equipamiento deportivo existente privado, se
destinar a usos terciarios el espacio libre que se localiza junto a l dando frente a la Av.
Madrid.
la edificacin).
Plan Parcial

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
6 aos
como mnimo.
mximo.
SUZ-9.R

Abastecimiento: Conexin a la red general reforzada en el permetro sur con una tubera
de 300 mm.
Las pluviales se incorporan a nuevo colector de dimensiones 2x2m, que vierte directamente
al cauce.
actividad.
SUZ-9.R

o


aparcamiento, etc.

cotos de caza, etc.
Zona con restricciones tipo II. Es la zona que puede ser afectada por las
mximas avenidas extraordinarias y su lmite correspondera a la lnea de la avenida de 500
aos de perodo de retorno. En ella las restricciones seran:
o
Las futuras edificaciones de carcter residencial deben tener la planta baja, o

el stano si lo hubiere, a una cota tal que no sean afectadas por la avenida
de 100 aos, ni se produzca la condicin de inundacin peligrosa con la
avenida de 500 aos.
Las construcciones no residenciales (industriales, comerciales, etc.) deben

situarse a cotas suficientes para evitar que durante la avenida de 100 aos
se produzcan alturas de inundacin sobre el suelo superiores a 0.50m, salvo
que hubieran adoptado en todo el contorno medidas impermeabilizadoras
hasta el nivel de dicha avenida.

El punto ms bajo del vial
perimetral que estructurar el Sector deber estar a una cota
superior a 728,25 metros, que coincide con la cota que puede alcanzar la avenida de 500
aos. Los suelos que estn situados entre este vial y el Ro podrn ser utilizados para las
actividades contempladas en el apartado Zona con restricciones tipo I slo si se eleva el suelo
hasta una cota mnima de 726,11 metros, que coincide con la cota que puede alcanzar la
avenida de 100 aos.
analizar el impacto tanto aguas arriba como aguas abajo de la modificacin del cauce del Ro
Carrin.
SUZ-9.R
SUZ-10.R

177.738 m2
(148.238 m2 + 29.500 m2)
Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,719 m2/m2
Superficie
sistemas
SGV-3: 18.245 m2
SGEL-1.7: 94.765 m2
(SG)
Interiores (SGI)
290.748 m2
10%
10%
Residencial
90% s/E total
Otros usos
10% s/E total
V.colec.
VP
23% s/ER
VL
66% s/ER
V. Unif.
11% s/ER

La ordenacin pormenorizada deber recoger de forma vinculante el viario que se fija en
planos que se prolonga hacia el sistema general Universidad.
Se tendrn en cuenta los Convenios suscritos en desarrollo del Sector S-13 previsto en el Plan
General que se revisa.
la edificacin).

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
2 aos

de 300 mm.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento a travs de un emisor de dimetro
300mm.
Este sector se encuentra complementado con los sectores UZPI-4 y UZPI-5, que estn en
ejecucin, con sistema unitario de saneamiento.
SUZ-10.R
La cota del vial perimetral del sector debe estar por encima de los 728m sobre el nivel del
mar. Dicho vial ya est proyectado, por lo que no se generara ninguna restriccin a la
edificacin.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-10.R
SUZ-11.R

186.598 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,55 m/m
Superficie
sistemas
(SG)
Interiores (SGI)
SGV-1.3: 16.760 m2
SGCC: 22.775 m2
226.133 m
25%
V.unifamiliar
Residencial
90% s/E total
V.colec.
Otros usos
VP
23% s/ER
VL
50% s/ER
V. Unif.
27% s/ER
10% s/E total

La ordenacin del sector deber contener la reserva de espacios libres de uso pblico como
sistema general Canal de Castilla segn aparece en planos (SGCC).
Se debern disponer las edificaciones de mayor altura conformando fachada a la prolongacin
de la Avenida de Vialta, localizando edificaciones de menor densidad en los espacios
prximos al Canal.
vinculados al sistema general Canal de Castilla con el objeto de consolidar un eje dotacional
que organice las actividades pblicas y sirva como elemento vertebrador de la ordenacin del
nuevo espacio residencial.
Los equipamientos adems deben reforzar el equipamiento escolar existente configurando
una pieza unitaria regular.
Se deber disponer una franja de 20 m de anchura mnima, paralela al trazado viario de la
Ronda externa donde no se podrn materializar edificaciones de ningn tipo.
la edificacin).

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
6 aos
SUZ-11.R
Proteccin del paisaje urbano: La definicin de la nueva ordenacin deber contemplar su

integracin paisajstica con las tramas urbanas adyacentes guardando armona con el
entorno de gran valor natural.

de 250 mm que discurre paralela a la toma del Canal de Castilla.
Las pluviales se incorporan al cauce mediante una tubera de dimetro 1000mm, previo paso
por los tanques de tormenta.
o

avenida de 500 aos.

SUZ-11.R

La cota mnima para poder desarrollar los terrenos afectados por la avenida de 500 aos
deber ser modificada de manera que el punto ms bajo est situado a 731,52 metros. No
obstante, se recomienda concentrar la edificabilidad en la zona norte del Sector, dejando en
la zona sur usos compatibles con la Zona con restricciones tipo I o II.
Ro Carrin.
como mnimo.
mximo.
sector excluidos sistemas generales
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-11.R
SUZ-12.R

358.540 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,55 m/m
Superficie
sistemas
SG E.3: 40.645 m2
SGV-1.2: 39.340 m2
(SG)
Interiores (SGI)
SG E.4: 54.517 m2
493.042 m2
20%
V.unifamiliar
Residencial
95% s/E total
V.colec.
Otros usos
VP
27% s/ER
VL
52% s/ER
V. Unif.
21% S/ER
5% s/E total

La ordenacin detallada deber integrar en la estructura que se defina las edificaciones
residenciales existentes, especialmente el edificio catalogado que se encuentra dentro de su
mbito Villa Luz.
Se deber disponer una franja de 20 m de anchura mnima, paralela al trazado viario de la
Ronda externa donde no se podrn materializar edificaciones de ningn tipo.
El diseo de la red viaria interior deber contemplar una conexin directa que conecte el
equipamiento sanitario con la Ronda.
integracin paisajstica con las tramas urbanas adyacentes guardando armona con el entorno
de gran valor natural.
vinculados al sistema general Hospital, y a minimizar el impacto del asentamiento industrial
colindante.
la edificacin).

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
4 aos
SUZ-12.R

de 300 mm.
Saneamiento: Conexin a la red de saneamiento existente.
actividad.

o


aparcamiento, etc.

cotos de caza, etc.
SUZ-12.R
aos de perodo de retorno. En ella se imponen las siguientes restricciones:
o

avenida de 500 aos.


La cota de la Carretera de Villamuriel deber elevarse de manera que forme un dique que
proteja contra, al menos, la avenida de 100 aos. La cota mnima ser de 731,14 metros. En
los lugares que por servidumbre existente la carretera no pueda alcanzar esta cota mnima,
se tendr que respetar lo especificado en el apartado Restricciones a la edificacin. Terreno
en su estado actual en cuanto a usos del suelo. Esto afectara a los accesos actuales al
Hospital. La cota de 731,14 afectara a la zona sur del Sector como condicionante de
cualquier desarrollo residencial que se proponga.
Ro Carrin.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-12.R
SUZ-13.R

139.560 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial
0,55 m/m
Superficie
sistemas
SG EL-1.3: 29.781 m2
SG EL-1.4a: 3.700 m2
(SG)
Interiores (SGI)
173.041 m2
20%
V.unifamiliar
Residencial
95% s/E total
V.colec.
Otros usosl
VP
27% s/ER
VL
52% s/ER
V. Unif.
21% s/ER
5% s/E total

Se localizarn preferentemente los equipamientos y espacios libres de uso pblico locales
entre el Camino de Collantes y el sistema general de espacios libres de uso pblico Ro
Carrin, en la zona con riesgos de inundaciones.
Se deben respetar las limitaciones de la zona de proteccin arqueolgica grafiada en el
Catlogo.
integracin paisajstica con las tramas urbanas adyacentes guardando armona con el entorno
de gran valor natural.
La ordenacin detallada deber integrar en la estructura que se defina las edificaciones
residenciales existentes.
la edificacin).

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
8 aos
SUZ-13.R

de 250 mm.
actividad.

o


aparcamiento, etc.

cotos de caza, etc.
SUZ-13.R
o

avenida de 500 aos.


Este Sector, que est incluido en su totalidad dentro de la zona de mayor riesgo de
inundabilidad debera ser remodelado de manera que la cota mnima de edificacin se site
en la de la avenida de 100 aos, es decir, que las plantas bajas debera estar como mnimo a
una cota de 729,43 metros, evitando stanos por debajo de esta cota.
Ro Carrin.
como mnimo.
mximo.
ER
VP
VL
Vivienda libre
SUZ-13.R
SUZ-14.R

48.513 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial

Superficie
sistemas
0,65 m/m
(SG)
Interiores (SGI)
61.513 m2
13.000 m2
SG EL-7:
25%
V.unifamiliar
75%
V.colectiva edificacin abierta
Residencial
95% s/E total
V.colec.
Otros usos
VP
26% s/ER
VL
48% s/ER
V. Unif.
26% s/ER
5% s/E total

La ordenacin del sector deber dar continuidad a los viarios del suelo urbano colindante.
El sistema local de espacios libres deber completar los espacios libres adyacentes
correspondientes al sistema general que se fija en los planos.


PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
2 aos

Abastecimiento: Conexin a la red existente con una tubera de dimetro 250mm.
Saneamiento: Conexin a nuevo colector de fecales de dimetro 300mm
Las pluviales se incorporan a un cajn de 2x2m que vierte directamente al cauce.
como mnimo.
mximo.
SUZ-14.R
SUZ-PdM.1.R (Paredes de Monte)

33.010 m2

Uso predominante
Residencial
Uso prohibido
Industrial

Superficie
sistemas
0,50 m/m

SGE: 1.500 m2
(SG)
Interiores (SGI)
34.510 m2
10%
V.colectiva edificacin abierta o cerrada
10%
V.unifamiliar aislada
80%
V.unifamiliar pareada y adosada
V.colec.
Residencial
95% s/E total
VP
11% s/ER
VL
Otros usos
V. Unif.
11% s/ER
78% s/ER
5% s/E total

La tipologa Residencial de mayor intensidad deber localizarse en la superficie de contacto
con el suelo urbano, con el objeto de integrarse con las tipologas tradicionales del ncleo
actual. debiendo materializarse con vivienda unifamiliar extensiva los bordes.
El sistema general que se destinar a equipamientos, se localizar prximo al suelo urbano,
con el objeto de favorecer su disfrute por todos los habitantes del ncleo; se seala
grficamente en la ficha, debiendo respetarse de forma vinculante, admitindose ajustes y, o
variaciones, debiendo, en este caso, demostrar la idoneidad de las modificaciones para el
conjunto del ncleo.
La ordenacin del sector deber dar continuidad a los viarios del suelo urbano colindantes.

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
8 aos

Abastecimiento: Conexin a la red general del ncleo de Paredes de Monte.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento existente.
Pluviales: Las pluviales se incorporan al cauce del Arroyo
como mnimo.
mximo.
SUZ-PdM.1.R (Paredes de Monte)
SUZ-1.AE

60.312 m2

Uso predominante
Industrial
Uso prohibido
Residencial

Superficie
sistemas
0,55 m/m
SG EL-1.9: 17.335 m2
(SG)
Interiores (SGI)
77.647 m2
45%
tipologa edificacin uso terciario
Industrial
55%
Terciario
45% (1)

Se deber garantizar la integracin con el suelo urbano colindante, dando continuidad a los
viarios proyectados en ste.
Se establecen como espacios libres de uso pblico vinculantes la franja de terrenos que se
marca en planos, paralela al sistema general viario SGV-1.
La ordenacin del sector deber tener en cuenta la permeabilidad del tejido a conformar hacia
el sistema general Parque Ro Carrin.
Se deber tener en cuenta las servidumbres que implica el trazado del oleoducto que discurre
por el mbito del sector.

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
6 aos

de 350 mm.
Las pluviales se incorporan al cauce a travs de un marco de 2x2m, previo paso por los
(1) El porcentaje establecido para uso terciario sobre el aprovechamiento total se entender como
mximo.
SUZ-1.AE
Por afeccin a oleoductos
Deber respetarse la normativa referida al oleoducto Bilbao-Valladolid, declarado de Utilidad
Pblica por Real Decreto 1997/1978 de 2 de junio. Se imponen las siguientes limitaciones de
dominio:
Prohibicin de efectuar obras y construcciones, aunque sean provisionales, en una

franja de 15 metros (6 metros a la izquierda y 9 metros a la derecha del eje en el
sentido norte-sur)
Prohibicin de plantar rboles y variar la cota del terreno en una franja de 4 metros a
cada lado del eje
Servidumbre permanente de paso en una franja de 2,5 metros a cada lado del eje
En el siguiente grfico se puede observar la zona afectada por el oleoducto y su zona de

afeccin:
SUZ-1.AE
SUZ-2.AE

787.666 m2

Uso predominante
Industrial
Uso prohibido
Residencial

Superficie
sistemas
0,60 m/m
SG EL-2.1: 51.000 m2
(SG)
Interiores (SGI)
838.666 m2
30%
Industrial
70%
Terciario
30% (1)

Se destinarn preferentemente como espacios libres de uso pblico los terrenos prximos al
Canal de Palencia.
Se deber tener en cuenta las servidumbres que implica el trazado del oleoducto que discurre
por el mbito del sector.


PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
2 aos

Abastecimiento: Conexin a la red general mediante una tubera de nueva construccin con
un dimetro de 450 mm.
Saneamiento: Conexin a la red de saneamiento existente mediante un nuevo colector de
dimetro 300mm.
mximo.
SUZ-2.AE
En el siguiente grfico se puede observar la lnea elctrica de alta tensin.

Deber respetarse la normativa del oleoducto Bilbao-Valladolid, declarado de Utilidad Pblica
por Real Decreto 1997/1978 de 2 de junio. Se imponen las siguientes limitaciones de uso:
Prohibicin de efectuar obras y construcciones, aunque sean provisionales, en una franja

de 15 metros (6m a la izquierda y 9m a la derecha del eje en el sentido norte-sur)
cada lado del eje
En el siguiente grfico se puede observar el oleoducto y su zona de afeccin:
SUZ-2.AE
SUZ-3.AE.1

198.023m2
Uso predominante
Centro de Transportes
Enclave Cylog de Palencia
Uso prohibido
Residencial

Superficie
sistemas
0,50 m/m

198.023m2
(SG)
Interiores (SGI)
198.023 m2
30%
Industrial
70%
Terciario
30% (1)

El sector albergar el Enclave de Palencia de la RED Cylog Modelo Cylog de Infraestructuras
Complementarias del Transporte y la Logstica aprobado por la Junta de Castilla y Len el 24
de noviembre de 2005, conforme a los postulados Cylog y a lo dispuesto en el Decreto
16/2007, de 22 de febrero, por el que se regula el establecimiento, organizacin y
funcionamiento de las infraestructuras complementarias del transporte de mercancas y de la
logstica, Enclaves Cylog

La ordenacin detallada del Sector es la determinada en el Anteproyecto - aprobado por el
Ayuntamiento el 6 de julio de 2006 - del Contrato de Concesin de Obra Pblica suscrito el
10 de agosto de 2006.

INICIATIVA PARA LA FORMULACIN DEL Pblica. Ayuntamiento de Palencia
PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
2 aos

de 350 mm.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento mediante un colector nuevo de
dimetro 300mm.
Las pluviales se incorporan al cauce mediante un ovoide de 120/180, previo paso por los
mximo.
SUZ-3.AE.1
tensin.
SUZ-3.AE.1
SUZ-3.AE.2

67.038m2

Uso predominante
Industrial
Uso prohibido
Residencial

Superficie
sistemas
0,50 m/m
SG V-1.11: 6.164 m2
(SG)
Interiores (SGI)
73.202 m2
30%
Industrial
70%
Terciario
30% (1)

La ordenacin del sector deber integrarse con la ordenacin del sector colindante SUZ3.AE.1.


PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
6 aos

de 350 mm.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento mediante un colector nuevo de
dimetro 300mm.
mximo.
SUZ-3.AE.2
tensin.
SUZ-3.AE.2
SUZ-4.AE

208.958 m2

Uso predominante
Industrial
Uso prohibido
Residencial

Superficie
sistemas
0,50 m/m
SG EL-5.1: 19.450 m2
(SG)
Interiores (SGI)
228.408 m2
25%
Industrial
75%
Terciario
25% (1)

La ordenacin detallada deber respetar y englobar como sistema local de espacios libres de
uso pblico el paseo arbolado existente que conduce al Sanatorio de San Luis, respetando
como vinculante lo grafiado en planos.
Los usos terciarios se localizarn preferentemente con frente a este paseo arbolado que sirve
de unin entre la pieza dotacional que se desarrolla alrededor del Sanatorio de San Luis y la
ciudad residencial consolidada.
Se deber ajardinar una banda paralela al SGV-1 existente(C/ Andaluca), con el fin de
reforzar la conexin transversal entre los dos parques lineales (sistemas generales de
espacios libres SG EL-1 y SG EL-2).
La ordenacin del sector deber dar continuidad a los viarios del suelo urbano y suelo
urbanizable colindantes.


PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
4 aos

dimetro de 350mm.
Saneamiento: Conexin a la red general de saneamiento existente mediante colector
existente con dimetro 700mm.
Las pluviales se incorporan al cauce mediante un ovoide 100/150, previo paso por los tanques
de tormenta.
mximo.
SUZ-4.AE
SUZ-5.AE

377.786 m2

Uso predominante
Usos compatibles
Industrial/Terciario
Uso prohibido
Residencial
0,50 m/m
Superficie
sistemas
SG EL-5.2: 54.045 m2
(SG)
Interiores (SGI)
431.831 m2
70%
tipologa edificacin uso terciario/equ.
30%
industrial
Equ. privado 40%
Terciario
30% (1)
Industrial
30% (1)

Los sistemas locales de espacios libres de uso pblico y equipamientos se localizarn
colindantes al Sanatorio de San Luis, tangentes al sistema general de espacios libres SG EL-5.
Los usos de Equipamiento se localizarn entre la Av. de Andaluca y el Sanatorio
Los usos terciarios se localizarn preferentemente con frente a la Carretera de Burgos.


PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
8 aos

dimetro de 350mm.
con dimetro 300mm.
de tormenta.
(1) El porcentaje establecido para los usos terciario e industrial sobre el aprovechamiento total se
entender como mximo.
SUZ-5.AE
SUZ-6.AE

601.436 m2

Uso predominante
Industrial
Uso prohibido
Residencial

Superficie
sistemas
0,50 m/m
(SG)
Interiores (SGI)
696.454 m2
SG EL-2.3: 95.018 m2
25%
75%
industrial
Industrial
75%
Terciario
25% (1)

Los usos terciarios se localizarn preferentemente con frente a la Carretera de Burgos.
la edificacin).

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
8 aos

dimetro de 350mm.
con dimetro 300mm.
Las pluviales se incorporan al cauce mediante un cajn de 2x2m, previo paso por los tanques
de tormenta.
mximo.
SUZ-6.AE
SUZ-7.AE

318.950 m2

Uso predominante
Terciario
Uso prohibido
Residencial
0,80 m/m
Superficie
sistemas
(SG)
Interiores (SGI)
14.000 m2
332.950 m
20%
tipologa edificacin industrial
Terciario
80%
Industrial
20% (1)

La ordenacin del sector deber resolver los accesos al sector, y su conexin con la ciudad
consolidada. No se podrn realizar nuevos enlaces sobre la Variante de Palencia y el nuevo
trazado de la Autova A-611.
La ordenacin est condicionada por la conveniencia de desplazar o soterrar la lnea de alta
tensin que discurre prxima a su lmite, en caso de mantenerse la lnea en su situacin
actual deber respetarse la zona de afeccin de la lnea elctrica; dicha zona tiene una
anchura de aproximadamente entre 25 y 30 metros a cada lado del eje de la lnea.
Sistemas generales
Los sistemas generales asignados se destinarn a Equipamiento comunitario o Servicios
Urbanos Infraestructurales, en funcin de las necesidades municipales asociadas a la
transformacin de la zona de actividades econmicas que se desarrollar en el sureste de la
ciudad y se localiza en la ficha, en la definicin de la ordenacin detallada se admitirn
ajustes y, o variaciones, debiendo, en este caso, demostrar la idoneidad de las modificaciones
para el conjunto.

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
4 aos

dimetro 300mm.
de tormenta.
(1) El porcentaje establecido para uso industrial sobre el aprovechamiento total se entender como
mximo.
SUZ-7.AE
SUZ-8.AE

771.358 m

Uso predominante
Industrial
Uso prohibido
Residencial
0,60 m/m
Superficie
sistemas
(SG)
Interiores (SGI)
795.358 m
40%
tipologa edificacin aislada
Industrial
60%
Terciario
40% (1)
24.000 m

Sistemas generales
Los sistemas generales asignados se destinarn a Equipamiento comunitario o Servicios
Urbanos Infraestructurales, en funcin de las necesidades municipales asociadas a la
transformacin de la zona de actividades econmicas que se desarrollar en el sureste de la
ciudad; se localiza en la ficha, en la definicin de la ordenacin detallada se admitirn ajustes
y, o variaciones, debiendo, en este caso, demostrar la idoneidad de las modificaciones para el
conjunto.

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
4 aos

dimetro 300mm.
de tormenta.
mximo.
SUZ-8.AE
tensin.
SUZ-8.AE
SUZ-9.AE

326.157 m

Uso predominante
Industrial
Uso prohibido
Residencial

Superficie
sistemas
0,60 m/m
SG V-1.11: 12.000 m2
(SG)
Interiores (SGI)
338.157 m
40%
Industrial
60%
Terciario
40% (1)



PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
6 aos

dimetro 300mm.
de tormenta.
mximo.
SUZ-9.AE
tensin.
SUZ-9.AE
SUZ-10.AE

34.060 m2

Uso predominante
Terciario
Uso prohibido
Residencial
0,50 m/m
Superficie
sistemas
(SG)
Interiores (SGI)
1.000 m2
35.060 m
20%
tipologa edificacin industrial
Terciario
80%
Industrial
20% (1)

Se
favorecer
la
implantacin
de
actividades
terciarias,
industrias
artesanales
equipamientos.
Se debern resolver los accesos al sector desde la carretera antigua de Len, asumiendo las
conexiones entre la carretera y el Camino de San Romn.
Sistemas generales
Los sistemas generales asignados se destinarn a Equipamiento comunitario, ligados en todo
caso a la carretera antigua de Len. se localiza en la ficha, en la definicin de la ordenacin
detallada se admitirn ajustes y, o variaciones, debiendo, en este caso, demostrar la
idoneidad de las modificaciones para el conjunto.
La ordenacin del sector debe mantener en lo posible las edificaciones industriales y de
servicio existentes en el mbito delimitado, incorporndolos a la ordenacin detallada.
Servidumbres aeronuticas: La edificacin no podr superar altitudes de 1.020 m (altitud:
cota del terreno ms altura de la edificacin).

PLANEAMIENTO
PROGRAMACIN
6 aos

de 350 mm.
dimetro 300mm.
de tormenta.
(1) El porcentaje establecido para uso industrial sobre el aprovechamiento total se entender como
mximo.
SUZ-10.AE
aos de perodo de retorno. En ella las restricciones seran menos limitativas:
Las futuras edificaciones de carcter residencial deben tener la planta baja, o el stano si
lo hubiere, a una cota tal que no sean afectadas por la avenida de 100 aos, ni se
produzca la condicin de inundacin peligrosa con la avenida de 500 aos.
Las construcciones no residenciales (industriales, comerciales, etc.) deben situarse a

cotas suficientes para evitar que durante la avenida de 100 aos se produzcan alturas de
inundacin sobre el suelo superiores a 0.50m, salvo que hubieran adoptado en todo el
contorno medidas impermeabilizadoras hasta el nivel de dicha avenida.

Las plantas bajas de las edificaciones debern situarse como mnimo a una cota de 732,11
metros, evitando stanos por debajo de esta cota.
En cualquier caso, el documento que definir la ordenacin detallada -Plan Parcial- deber incluir un
estudio hidrulico, de modo que se analice de manera pormenorizada el riesgo de inundabilidad de las
zonas afectadas del Sector. Dicho estudio deber estar coordinado con el Ayuntamiento de Palencia y la
Confederacin Hidrogrfica del Duero, y formar parte de una necesaria actualizacin del Estudio
Hidrulico del Ro Carrin en la Ciudad de Palencia, desarrollado por los organismos anteriores y de fecha
Marzo de 1997. En este estudio se analizar el impacto tantos aguas arriba como aguas abajo de la
modificacin del cauce del Ro Carrin.
SUZ-10.AE
SUZND-1.R
SITUACIN
Corresponde al rea de suelo urbanizable no delimitado localizado al noreste del trmino
municipal, limtrofe con el trmino municipal de Villalobn.
PLANEAMIENTO de DESARROLLO
DETERMINACIONES DE ORDENACIN GENERAL:

CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DE LOS PLANES PARCIALES
Uso predominante
Residencial y Terciario
Usos incompatibles
Industrial
Superficie del mbito (S)
668.876 m2
0,50 m2/m2
40 viviendas/ Ha
30 viviendas/ Ha
Asignacin de sistemas generales (SG)
Exteriores
SGV-1.12: 36.388 m2
SG EL-2.4: 35.669 m2
SG EL-4: 83.244 m2
Total: 155.301 m2
Interiores
ndice de variedad de uso
20% mnimo
CRITERIOS PARA LA DELIMITACIN DE SECTORES

Superficie mnima del sector
15 Ha (ms la superficie correspondiente a

los sistemas generales)
Condiciones para la delimitacin
Los sectores a delimitar debern dar frente

de forma obligatoria a algn sistema general
viario SG V-1, o Carretera de Santander.
CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DE SISTEMAS GENERALES
La delimitacin de un sector implicar la cesin de suelo para sistemas generales de

forma proporcional a la superficie edificable del sector, que como mnimo ser de 46
m2 por cada 100 m2 edificables.
La vinculacin de los sistemas generales a los sectores que se delimiten se realizar

con las siguientes prioridades:
o
SG V-1.12
SG EL-4
SG EL-2.4
CRITERIOS PARA LA DISTRIBUCIN DE LOS USOS PREDOMINANTES
Se localizar el uso terciario en una franja paralela al trazado de la carretera de

Santander.
SUZND-1.R
CRITERIOS PARA LAS INFRAESTRUCTURAS

de 350 mm.
Saneamiento: Conexin a la red existente mediante colector de nueva construccin con
dimetro 300mm.
SUZND-1.R
SUZND-2.R
SITUACIN
En la margen derecha del Ro Carrin, entre el parque lineal del Ro y el trazado de la Ronda
oeste, junto al Camino de San Romn y antigua Carretera de Len.

Uso predominante
Residencial
Usos incompatibles
Industrial
1.374.716 m2
0,30 m2/m2
Exteriores
SGV-1.5: 21.648 m2
SG EL-1.2: 82.550 m2
SG EL-1.5: 41.450 m2
SG EL-1.11: 2.954 m2
Total SG : 148.602 m2
Interiores
20% mnimo


La delimitacin de sectores se apoyar en el

trazado del SG V-1.
Debern adems tener una superficie de
contacto con el suelo clasificado como suelo
urbano.
Los sectores se delimitarn colindantes al
suelo urbanizable delimitado.
CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DE SISTEMAS GENERALES

forma proporcional a la superficie del sector, que como mnimo ser de 35 m2 por
cada 100 m2 edificables

o
SG V-1.5
SG EL-1.2, SG EL-1.11 y SG EL-1.5
SUZND-2.R

de 350 mm.
SUZND-2.R
CRITERIOS DE ORDENACIN GENERAL POTESTATIVA

La ordenacin detallada del sector que englobe en su mbito el edificio catalogado Villa el
Cercado deber integrar la edificacin dentro de la nueva estructura urbana, de manera que
se mantengan las caractersticas propias del elemento catalogado.
Se mantendrn adems los equipamientos existentes: Seminario menor y Parque Provincial
de Maquinaria.
Se deben respetar las limitaciones de la zona de proteccin arqueolgica grafiada en el
Catlogo.
Proteccin del suelo: Cada uno de los Planes Parciales que se redacten deber contemplar
la adecuada gestin del suelo frtil como recurso natural, debiendo planificar la retirada de la
capa frtil, su conservacin y el posterior depsito en los espacios libres que vayan a ser
ajardinados.
integracin paisajstica guardando armona con el entorno de gran valor natural.
Por riesgo de inundaciones
actividad.
SUZND-2.R
Zona con restricciones tipo I. Es la ms afectada por las avenidas extraordinarias

y su lmite correspondera a la lnea de la avenida de 100 aos de periodo de retorno. Se
establecern en ella restricciones en los usos del suelo:
o
Uso agrcola, como tierras de labranza, pastos, horticultura, viticultura, csped,

silvicultura, viveros al aire libre y cultivos silvestres.
Uso industrial-comercial, como reas de almacenaje temporal, zonas de aparcamiento..
Usos recreativos pblicos y privados, como campos de golf, pistas deportivas al aire
libre, zonas de descanso, circuitos de excursionismo o de equitacin, cotos de caza, etc.
o
Las futuras edificaciones de carcter residencial deben tener la planta baja, o el stano
si lo hubiere, a una cota tal que no sean afectadas por la avenida de 100 aos, ni se
produzca la condicin de inundacin peligrosa con la avenida de 500 aos.
Las construcciones no residenciales (industriales, comerciales, etc.) deben situarse a

cotas suficientes para evitar que durante la avenida de 100 aos se produzcan alturas
de inundacin sobre el suelo superiores a 0.50m, salvo que hubieran adoptado en todo
el contorno medidas impermeabilizadoras hasta el nivel de dicha avenida.
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DEL REA

Para el desarrollo de los sectores que se delimitaran afectados por los riesgos de
inundabilidad deber elevarse la cota mnima del terreno de manera que se evite, al menos,
la inundacin de la avenida de 100 aos. Para ello, la cota mnima del terreno deber estar
por encima de los 732,39 metros. Se recomienda concentrar la edificabilidad al oeste del
rea, fuera del mbito definido por las lneas de posible inundacin de 100 y 500 aos.
Ro Carrin.
SUZND-2.R
Deber respetarse la normativa referida al oleoducto Bilbao-Valladolid, declarado de Utilidad
Pblica por Real Decreto 1997/1978 de 2 de junio. Se imponen las siguientes limitaciones de
dominio:
Prohibicin de efectuar obras y construcciones, aunque sean provisionales, en una

franja de 15 metros (6 metros a la izquierda y 9 metros a la derecha del eje en el
sentido norte-sur)
cada lado del eje
En el siguiente grfico se puede observar el oleoducto y su zona de afeccin:
Por Servidumbres aeronuticas

La edificacin no podr superar altitudes de 1.020 m (altitud: cota del terreno ms altura de la
edificacin).
SUZND-2.R
SUZND-3.R
SITUACIN
En la margen derecha del Ro Carrin, entre la carretera de Villamuriel y el trazado de la
Ronda oeste.
Uso predominante
Residencial
Usos incompatibles
Industrial
166.877 m2
0,30 m2/m2
20 viviendas/ Ha
20 viviendas/ Ha
Exteriores
SGV-1.1: 45.654 m2
Interiores
20% mnimo

8 Ha (ms la superficie correspondiente a los

sistemas generales)

de forma obligatoria a algn sistema general
viario SG V-1, o viario estructurante fijado
desde el Plan General.
Debern adems tener una superficie de
contacto con el suelo clasificado como suelo
urbanizable delimitado
CRITERIOS PARA LOS SISTEMAS GENERALES

forma proporcional a la superficie del sector, que como mnimo ser de 91 m2 por
cada 100 m2 edificables.

con las siguientes prioridades: SG V-1.1

de 250 mm.
SUZND-3.R
CRITERIOS DE ORDENACIN GENERAL POTESTATIVA

La ordenacin pormenorizada del sector que englobe en su mbito el edificio catalogado
Villa Dolores deber integrar la edificacin dentro de la nueva estructura urbana, de
manera que se mantengan las caractersticas propias del elemento catalogado.
Proteccin del suelo: Cada uno de los Planes Parciales que se redacten deber contemplar
la adecuada gestin del suelo frtil como recurso natural, debiendo planificar la retirada de la
capa frtil, su conservacin y el posterior depsito en los espacios libres que vayan a ser
ajardinados.
integracin paisajstica guardando armona con el entorno de gran valor natural.

o


aparcamiento, etc.

cotos de caza, etc.
SUZND-3.R
aos de perodo de retorno. En ella las restricciones seran menos limitativas:
o

avenida de 500 aos.

Por Servidumbres aeronuticas
La edificacin no podr superar altitudes de 1.020 m (altitud: cota del terreno ms altura de la
edificacin).
CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DEL REA

La cota de la carretera de Villamuriel deber elevarse de manera que forme un dique que
proteja contra, al menos, la avenida de 100 aos. La cota mnima ser de 728,41 metros. En
los lugares que por servidumbre existente la carretera no pueda alcanzar esta cota mnima,
se tendr que respetar lo especificado en el apartado Terreno en su estado actual en cuanto a
usos del suelo. Se debera, en cualquier caso, concentrar la edificacin en la zona sur del
Sector, menos afectada por la zona de posible inundacin de 100 y 500 aos.
Ro Carrin.
SUZND-3.R
SUZND-1.AE
SITUACIN
Corresponde al rea de suelo urbanizable no delimitado localizado al norte del trmino
municipal, entre el trazado de la variante y las estribaciones del Monte de Villalobn y
Fuentes de Valdepero.

Uso predominante
Industrial y Terciario (Parque tecnolgico)
Usos incompatibles
Residencial
907.800 m2
0,50 m2/m2
Exteriores
SG EL-2.2: 100.632 m2
SG EL-1.6a: 34.186 m2
SG EL-1.6b: 50.787 m2
Total SG: 186.605 m2
Interiores
20% mnimo



de forma obligatoria a la carretera nacional
que limita el rea en su borde sur.
CRITERIOS PARA LOS SISTEMAS GENERALES

forma proporcional a la superficie edificable del sector, que como mnimo ser de 41
m2 por cada 100 m2 edificables.

o
SG EL-2.2
SG EL-1.6a

de 450 mm.
dimetro 300mm.
SUZND-1.AE
SUELO RSTICO
SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL MONTE EL VIEJO
DESCRIPCIN:
Monte de Utilidad Pblica N 232.2
con cubierta forestal densa de vegetacin natural,
muestra representativa de la vegetacin natural que cubra estas zonas. Domina el

carrascal (de Q. Ilex subsp. ballota), a veces mixto con quejigar (aqu roble, Q. faginea),
matorral y pastizal bien constituido con zonas de jaral, tomillar y aulagar ms o menos
densas.
Propiedad del Ayuntamiento en la actualidad, no presenta ninguna figura de proteccin
legal, pero si una ordenacin vigente (Plan de Ordenacin de Usos del Monte), que implica
una proteccin tcita. La gestin de la conservacin corresponde a la Junta de Castilla y
Len.
Varias infraestructuras se han construido en el pasado en este espacio: instalaciones
deportivas, piscinas, restaurante, que impactan en esta muestra conservada de bosque
potencial.
VALORES MS DESTACABLES:
De Vegetacin y Hbitat Naturales: formacin potencial de monte mediterrneo

(encinares y quejigares) con una buena representacin de la flora y comunidades
vegetales asociadas.
Florsticos: Presencia de especies de inters escasas en este territorio: sabinas (J.

Thurifera), guillomo (Amelanchier ovalis), nepeta (Nepeta beltranii), orqudeas silvestres
(como Epipactis sp.) y endemismos ibricos bastante locales (Onosma hispanica,
Sideritis spinulosa, etc.). Presencia de al menos 8 ejemplares de rboles monumentales,
7 encinas y 1 quejigo, llamados aqu localmente atalayas.
Faunsticos: alta diversidad de especies asociadas al monte mediterrneo, tanto en

invertebrados como vertebrados. Especies de mariposas interesantes. Aves forestales y
comunidad de carnvoros silvestres, entre los que destaca el lobo.
Paisajsticos: paisaje forestal y de monte mediterrneo, contrastes cromticos y

estacionales, efecto umbra-solana. Importantes valores paisajsticos por presencia de
puntos visuales sobre la ciudad de Palencia y una extensa zona de la Tierra de Campos
y de la Comarca del Cerrato.
Otros valores: lugar emblemtico y simblico o punto de referencia para los habitantes
de Palencia capital y alrededores, como zona de esparcimiento. Presenta tambin
valores tradicionales con pequeas construcciones de valor etnolgico como los restos
de caleras antiguas.
GRADO DE PROTECCIN: MUY ALTO
SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL MONTE EL VIEJO
USOS DEL SUELO:

1. Autorizables
Conforme dicta el Decreto 22/2004 al suelo rstico de proteccin natural debe aplicarse
en cuestin de usos permitidos los establecidos en la legislacin sectorial que le afecta
(espacios naturales, aguas, montes, vas pecuarias, etc.)
Son usos sujetos a autorizacin:
Usos agrcolas, cinegticos y ganaderos existentes
Trabajos de gestin forestal necesarios para la conservacin y mejora de las

formaciones vegetales existentes, sin menoscabo de la observacin de la normativa
sectorial especfica.
Obras de rehabilitacin y reforma de instalaciones y construcciones ya existentes que

no estn declaradas fuera de ordenacin, con las condiciones del artculo 208 de la
Normativa Urbanstica de este Plan General
Actividades encaminadas al mantenimiento de los usos y valores ambientales

existentes.
Restauracin ambiental y paisajstica. Contempla la plantacin o siembra de especies

autctonas, principalmente arbreas o arbustivas y todas las acciones destinadas a la
restauracin ecolgica y paisajstica.
Extraccin
de
productos
forestales
secundarios
(o
no
maderables):
plantas
aromticas, setas, trufas, leas y otros productos.
Actividades de aire libre de escaso impacto (senderismo, observacin de la

naturaleza, educacin ambiental, ...) siempre que no impliquen nuevas instalaciones
Mantenimiento de la red viaria (senderos, caminos, carreteras) que no supongan

modificaciones sustanciales de stas (por ejemplo el arreglo de viales intransitables
para vehculos que provoquen el acceso una vez adecuados, etc.).
Mantenimiento de las instalaciones ya existentes necesarias para las actividades

compatibles o valorables y la defensa de los ecosistemas forestales y sin perjuicio de
cualquier otra autorizacin o requerimiento necesario en cumplimiento de la
legislacin vigente.
Rehabilitacin, reforma y ampliacin de los Equipamientos existentes.
2. Prohibidos
Todos los que no estn incluidos en el apartado anterior.
SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL. VIAS PECUARIAS
II
DESCRIPCIN:
Caadas ganaderas antiguas tradicionales, pasillos de vegetacin natural con matorral
calccola y rboles y arbustos dispersos. En uso ganadero actual.
La Caada de la Mendoza se encuentra amojonada o deslindada correctamente salvo en el
tramo norte en el que se pierde notablemente y sera deseable su recuperacin.
Destaca la presencia de majanos (acmulos de piedra) y de setos y espinales. Zona de
ecotono con respecto a los pramos circundantes, es decir, que rompe la monotona del
paisaje y hace de corredor o pasillo ecolgico y frontera.
El trmino est atravesado tambin por cordeles, una vereda y la Caada Real Leonesa
Oriental, ocupada actualmente por la carretera general. El tramo norte de la Caada, en su
enlace con la Caada Real Leonesa Oriental, se encuentra perdido y sera importante su
deslinde.
Son susceptibles de proteccin
los tramos rsticos de la Colada del Camino Viejo de
Fuentes de Valdepero, Colada de Ampudia y Vereda del Camino Viejo de Magaz.

Pasillos protegidos por ley, son bienes de inters cultural y tradicional. Existencia de
pozos tradicionales de mampostera (alguno en restauracin) y pequeas construcciones
asociadas de valor etnolgico
GRADO DE PROTECCIN: ALTO

USOS DEL SUELO:
1. Autorizables
Se permiten los siguientes usos y actividades, sin perjuicio de lo estipulado en la
legislacin sectorial vigente que pueda verse afectada:
Usos agrcolas, ganaderos y otros usos tradicionales.
Restauracin ambiental y paisajstica como plantacin o siembra de especies

autctonas en los lindes de las vas pecuarias, principalmente arbreas o arbustivas y
todas las acciones destinadas a la restauracin ecolgica y paisajstica de las
mismas.
Actuaciones de mejora y restauracin de estructuras asociadas las vas pecuarias

(abrevaderos, tenadas, etc.).

naturaleza, educacin ambiental).
2. Prohibidos
Se prohben todos los usos y actividades no contemplados en el apartado anterior
3. Autorizaciones previas
La realizacin de cualquier actuacin en esta categora de suelo rstico protegido
requerir, con carcter previo, la tramitacin ante el Servicio Territorial de Medio
Ambiente de la oportuna autorizacin
SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL CUESTAS DE CASCABOTIJAS
III
DESCRIPCIN:
Rampa de cada del pramo de la margen derecha con respecto al ro Carrin. Zona situada
por encima de la curva de nivel de los 750 m, aproximadamente. Integra la pronunciada
cuesta que une los llanos del pramo con los terrenos de vega. El desnivel entre ambas
formaciones se aproxima a los 100 metros.
El suelo es de pobre calidad y ha sido repoblado, en su mayor parte, mediante
aterrazamientos antiguos, con Pinus halepensis y Cupresus arizonica. Pobre desarrollo de
las repoblaciones. An quedan tambin pequeas superficies dispersas de vegetacin
original (lastonares de Brachipodium retusum y B. foenicoides, matorral calccola y
gipscola). Son estas teselas las que confieren un mayor valor a esta zona.
Matorral calccola con abundancia y dominancia local de Dorycnium penthaphyllum
(escoba o lebrela). Afloramientos de yesos puntuales. Zarzales y rosaledas dispersas.
Zonas de fuerte pendiente, con erosin notable.
Dentro de esta zona, aprovechando una vaguada, se encuentra el vertedero de residuos
slidos urbanos, que acoge especies animales ligadas a los mismos.
Geolgicos y geomorfolgicos: las cuestas de los pramos tienen inters geolgico por
aflorar all las secuencias geolgicas y visualizarse el corte geolgico regional completo.
Se aprecian las calizas de pramo, las cuestas margosas y afloramientos yesosos.
Presencia de crcavas, barrancos y badlands de inters geomorfolgico y didctico.
De Vegetacin y Hbitats Naturales: restos de vegetacin natural, presencia de

comunidades gipscolas, lastonares y pequeos juncales.
Florsticos: presencia de especies gipscolas y de Efedra distachya.
GRADO DE PROTECCIN: MEDIO - ALTO
SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL CUESTAS DE CASCABOTIJAS
III
USOS DEL SUELO:

1. Autorizables
Agrcolas, cinegticos y ganaderos existentes.
Obras de rehabilitacin y reforma de edificios ya existentes que no estn declarados

fuera de ordenacin.
Actividades encaminadas a mantener los usos y valores ambientales existentes.

autctonas, principalmente arbreas o arbustivas y todas las acciones destinadas
especialmente a la proteccin contra la erosin y la restauracin ecolgica y
paisajstica.
Extraccin productos forestales secundarios (o no maderables): plantas aromticas,

setas, leas y otros productos.

naturaleza, educacin ambiental), siempre que no impliquen nuevas instalaciones.
Actuaciones de mantenimiento de la red viaria existente: senderos, caminos,

carreteras.

permitidas y la defensa de los ecosistemas forestales y sin perjuicio de cualquier otra
autorizacin o requerimiento necesario en cumplimiento de la legislacin vigente.
Apertura de nuevos caminos, tenindose en cuenta que segn la normativa estatal

(Ley 6/2001) cualquier carretera convencional as como sus ampliaciones y
modificaciones de trazado, siempre que sea en una longitud continuada de ms de 5
Km, requerirn un EIA.
2. Prohibidos
SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL LADERAS BAJAS,

PIEDEMONTE Y CAMPIAS DE CASCABOTIJAS
IV
DESCRIPCIN:
Laderas suaves, campias con pastizales y matorral, influencia humana dispersa, baja
presin de poblacin. Zona muy deforestada que se dedican en su prctica totalidad al
cultivo de secano y al uso ganadero extensivo.
Mosaico donde alternan cultivos y barbechos, con pastizales naturales, matorrales y rboles
dispersos y frutales. Existen algunos arroyos y regatos con juncales y humedales de cierto
inters, que aumentan la diversidad.
La zona norte de este sector presenta un alto grado de naturalidad con y sin apenas
construcciones humanas, por el contrario en la parte sur de este sector aparecen en mayor
nmero infraestructuras, casas y pequeas urbanizaciones dispersas.
De Vegetacin y Hbitats Naturales: Existencia de pastizales de tipo lastonares

(dominados por Brachypodium retusum, B. foenicoides y Elymus repens) y pequeos
juncales y carrizales.
Paisajsticos: paisaje mosaico formado por colinas o montuoso, con arroyos y vallejos.
Aparecen algunos lugares solitarios, con una baja influencia humana, lo que dan al
conjunto una cierta armona.
Otros valores: Zona de amortiguacin entre el Monte El Viejo y la ciudad. Presencia de

elementos de arquitectura popular: palomares tradicionales y antiguas casas de
labranza.
GRADO DE PROTECCIN: MEDIO
SUELO RSTICO DE PROTECCIN NATURAL LADERAS BAJAS,
IV
PIEDEMONTE Y CAMPIAS DE CASCABOTIJAS

USOS DEL SUELO:
1. Autorizables
Usos agrcolas, cinegticos y ganaderos existentes.

no estn declaradas fuera de ordenacin.
Conservacin
activa.
Actividad
encaminada
mantener
los
usos
valores
ambientales existentes.

autctonas, principalmente arbreas o arbustivas y todos las acciones destinadas a la

setas, trufas, leas y otros productos.

naturaleza, educacin ambiental, ...), que no impliquen nuevas instalaciones
Actuaciones de mantenimiento y adecuacin de red viaria: Senderos, Caminos,

Carreteras.

legislacin vigente.
Apertura de nuevos caminos, con las limitaciones de la normativa sectorial
Obras de infraestructuras en general, as como las construcciones e instalaciones

necesarias para su ejecucin, conservacin y servicio, cuando manifiestamente sea
demostrable la imposibilidad de producir un deterioro ambiental o paisajstico
relevante.
2. Prohibidos
SUELO RSTICO DE PROTECCIN AGROPECUARIA. SECANO
DESCRIPCIN:
Zona plana, muy deforestada,
con una altitud media de 870 m, est casi ntegramente
dedicada al cultivo de secano. Hay zonas de baldos y barbechos, con setos, espinales y
zarzales dispersos, as como carrascales (Q. Ilex) arbustivos y arbreos aislados, que
rompen la monotona del paisaje. Domina la vegetacin arvense, meseguera y viaria.
En el paisaje destaca la presencia de montones de piedra (majanos) que, procedentes de
la costra calcrea que recubre la zona, han sido extradas por los agricultores a lo largo del
tiempo de explotacin de estas tierras y depositadas en puntos concretos. Estos acumulos
proporcionan refugio y atalaya para ciertas especies de la fauna de la zona, que carece
prcticamente de relieves y arbolado.
Pies dispersos de encina de buen porte situados principalmente en torno al radar o antenas
meteorolgicas.
De Vegetacin y Hbitats Naturales: restos encinares similares a los del Monte El Viejo,
pero ms degradados con matorral calccola. Restos de espinales y setos de valor para
la fauna en un entorno tan deforestado.
Faunsticos: relativamente importantes por la presencia de avifauna esteparia. Destaca

especialmente la presencia de sisn y aguilucho cenizo. Los majanos y setos destacan
por su especial valor para la fauna.
Paisajsticos: presenta paisajes tpicos de paramera, paisajes solitarios de pramos, con

zonas de alto potencial visual.
La Caada de la Mendoza atraviesa esta zona al igual que una colada que la traviesa
esta zona de forma perpendicular en su parte norte.
SUELO RSTICO DE PROTECCIN AGROPECUARIA. SECANO
USOS DEL SUELO:

1. Permitidos:
Uso agrcola tradicional.
Ganadera extensiva y actividad cinegtica.
Construcciones e instalaciones vinculadas a la explotacin agrcola y ganadera.

Edificaciones auxiliares a las explotaciones dedicadas a almacn,
silos, establos,
rediles, granjas animales, guarda de maquinaria, etc
Vivienda unifamiliar vinculada a la explotacin agrcola.
Mantenimiento y adecuacin de la red viaria existente: senderos, caminos y

carreteras.

Restauracin ambiental y paisajstica.


legislacin vigente.
Apertura de nuevos caminos, con las limitaciones de la legislacin sectorial.
Obras pblicas e infraestructuras en general.
1. Autorizables

Usos dotacionales de cualquier tipo que se consideren de inters pblico.
2. Prohibidos
SUELO RSTICO DE PROTECCIN AGOPECUARIA. REGADO
VI
DESCRIPCIN:
Este espacio se asienta bsicamente sobre terrazas antiguas del ro, donde existen suelos
ricos resultantes del material arrastrado por el ro Carrin. Aparecen pequeas extensiones
de cultivos de frutales en espalderas e invernaderos. Zona de alta productividad agraria,
bsicamente productos de huerta y frutales. Abundancia de paseos y caminos arbolados de
gran belleza. Algunos rboles de gran tamao en residencias antiguas.
Agricultura tradicional de regado, donde se han ido instalando, de forma secuencial,
diversas edificaciones: segundas residencias y servicios de otra ndole.
Industrias de pequeo tamao, la mayora dedicadas a servicios y a la transformacin de
productos agrcolas. Es cada vez ms frecuente la presencia de segundas residencias.
Antiguas casas de labranza y villas. Hay tambin algunas explotaciones ganaderas de vacas
lecheras.
Dentro del suelo rstico de proteccin agropecuaria se delimita una zona de proteccin
especial por inundabilidad en la Vega de la margen derecha del Carrin. Corresponde con la
zona con riegos de inundabilidad con periodos de retorno de 50 y 100 aos. Este espacio se
asienta bsicamente sobre terrazas antiguas del ro, donde existen suelos ricos resultantes
del material arrastrado por el ro Carrin. Zona de alta productividad agraria, bsicamente
productos de huerta y frutales. Agricultura tradicional de regado
Faunsticos: alta diversidad de aves, especialmente pequeos paseriformes.
Paisajsticos: paisajes llamados de tipo malla o retcula (bocage en terminologa

francesa), paisajes tipo agroecosistema o culturales, bellos y armnicos. Alternan
cultivos de regado, secano, prados las huertas, frutales, con setos en las lindes y
pequeas masas arboladas, que le confieren una diversidad cromtica de alto inters
que vara a lo largo del ao.
La zona esta atravesada por dos coladas, una reconocible todava en gran parte de su
trazado que da acceso a la ciudad por el oeste, procedente de los parameras, y otra,
ocupada por la N-613 que procedente del norte, confluye con la Real Leonesa y la
Caada de la Mendoza.
Otros valores: Arquitectura tradicional.
SUELO RSTICO DE PROTECCIN AGOPECUARIA. REGADO
VI
USOS DEL SUELO:

2. Permitidos:
Uso agrcola de regado tradicional.
Ganadera extensiva.
Construcciones e instalaciones vinculadas a la explotacin agrcola, forestal, pisccola

y ganadera. Edificaciones auxiliares a las explotaciones dedicadas a almacn, silos,
establos, rediles, granjas animales, guarda de maquinaria, etc.
Vivienda unifamiliar vinculada a la explotacin agrcola.

carreteras.

autctonas, principalmente arbreas o arbustivas y todos las acciones destinadas a la
restauracin ecolgica y paisajstica del medio especialmente en las lindes que
separan las diferentes parcelas de cultivo.

legislacin vigente.
Apertura de nuevos caminos, con las limitaciones establecidas por la legislacin

sectorial.
3. Autorizables

Usos dotacionales de cualquier tipo que se consideren de inters pblico.
4. Prohibidos
CONDICIONES para la edificacin de usos permitidos no residenciales
La superficie de la parcela en la que se ubique la edificacin no ser inferior a 7.500 m2.
El resto de condiciones sern las establecidas en el artculo 213 de la Normativa Urbanstica.
SUELO RSTICO CON PROTECCIN NATURAL DE CAUCES
VII
DESCRIPCIN:
El principal curso de agua lo constituye el ro Carrin. El caudal medio anual del ro por la
ciudad de Palencia es de 127 m3/s. Es habitual que en los inviernos con alta pluviosidad el
ro invada las riberas aledaas a su cauce.
Otra va importante que atraviesa el trmino es el Canal de Castilla. Consta de tres
ramales: Norte, Sur y Campos. Palencia es atravesado por el tramo Sur que tiene una
longitud total de 54 km y que desemboca en el ro Pisuerga en Valladolid.
Otros cursos de menor importancia son el arroyo Valdeginate, el Canal o Acequia de
Palencia, el arroyo de San Juan y su tributario el barranco de Valcabado y el arroyo del
Valle, prximo a la pedana de Paredes de Nava.
Son importantes estructuradores del paisaje, constituyen caminos visuales, que atrapan
la vista del observador y la dirigen, pero tambin corredores para la fauna y caminos
para los vientos frescos y hmedos que atemperan el ambiente urbano, pero sobre todo
son los caminos del agua sobre la tierra, lo que implica el movimiento continuo de una
gran masa lquida inseparable de la enorme energa que lleva aparejada

USOS DEL SUELO:
1. Autorizables
De acuerdo con el Decreto 22/2004 al suelo rstico de proteccin natural debe aplicarse
en cuestin de usos permitidos los establecidos en la legislacin sectorial relativa a
aguas.
Obras de rehabilitacin de instalaciones y construcciones ya existentes que no estn

declaradas fuera de ordenacin.
Conservacin activa. Se fomentarn los usos que contribuyan a la conservacin y

mejora de los cauces, vegetacin y paisaje. En este sentido se permitirn los
trabajos que propicien la mejora de la cubierta forestal y arbustiva (principalmente
los bosques de ribera).
Extraccin
de
productos
forestales
secundarios
(o
no
maderables):
plantas
aromticas, setas, trufas, leas y otros productos.

naturaleza, educacin ambiental, ...) que no impliquen nuevas instalaciones
Captacin, depsito y distribucin de agua, previa autorizacin del organismo

ambiental competente.
Actuaciones de modificacin o correccin de cauces previa autorizacin del organismo

Conducciones
de
aguas
residuales,
previa
autorizacin
del
organismo
medioambiental competente. Se establecern las condiciones para que las afecciones

ambientales que se generen presenten una intensidad baja y se asegure la
integracin del uso o actividad dentro del medio rural.
Equipamientos pblicos para los que se demuestre la necesidad del emplazamiento

en esta zona.
2. Prohibidos
SUELO RSTICO CON PROTECCIN NATURAL CERROS Y LADERAS
VIII, IX, X
DESCRIPCIN:
Este mbito est conformado por:
- Dos estrechas franjas situadas entre la carretera de circunvalacin de Palencia y los
pramos de Miranda y Villalobn. Se trata de un conjunto de parcelas de cultivos de
secano, con zonas de setos y algn rbol disperso. Hay zonas de barbecho y algunas
zonas con afloramientos de yesos. Zona muy deforestada cultivada de muy antiguo y
abandonada en gran parte, con pastizales naturales y matorrales dispersos. Existen
algunos pequeos arroyos y regatos estacionales que rompen la monotona del paisaje.
En esta zona se localiza Meandro abandonado. Alto inters geomorfolgico, ocupado y
anegado por un carrizal, presenta un deficiente estado de conservacin, al
ser utilizado
como vertedero. Su vegetacin es peridicamente quemada.

- Laderas de cada del pramo en la margen derecha del ro Carrin. La zona est ocupada
por extensas repoblaciones de pino carrasco (Pinus halepensis) y algunas ariznicas
(Cupressus arizonica); en el sotobosque hay pastizal de tipo lastonar y matorrales
calccolas, que se extienden a las zonas no repobladas. Existen lugares con afloramientos
de yesos puntuales y plantas gipscolas que lo detectan. Zarzales y rosaledas dispersas.
Algunos sectores de fuerte pendiente donde se aprecia erosin notable
- Cerro de San Juanillo. Otero de escarpadas laderas con repoblaciones de confieras y
restos de vegetacin mediterrnea natural
Geolgicos y geomorfolgicos: las laderas de los cerros tienen siempre un inters

geolgico, por mostrar la serie geolgica completa y por los procesos erosivos que se
observan, lo que las hace adems tener un inters didctico geolgico.
De Vegetacin y Hbitats Naturales: alguna zona con afloramiento de yesos presenta

comunidades incipientes de plantas gipscolas. La vegetacin existente tiene un valor
como proteccin contra la erosin en fuerte pendiente.
Florsticos: presencia de especies gipscolas y de Ephedra distachya, Coronilla minima,

Hissopus officinalis, Sideritis sp. Poco estudiado florsticamente
Faunsticos: escaso inters. Presencia en paseriformes y otras aves. Es zona de

alimentacin de granvoros.
Paisajsticos: Amplia cuenca visual. El Sector visible desde gran parte del trmino
municipal. Paisaje cerealstico de baja influencia humana. Alto impacto visual.
SUELO RSTICO CON PROTECCIN NATURAL CERROS Y LADERAS
VIII, IX, X
USOS DEL SUELO:

1. Autorizables
Conforme dicta el Decreto 22/2004 al suelo rstico de proteccin natural debe aplicarse en
cuestin de usos permitidos los establecidos en la legislacin sectorial que le afecta
Usos agrcolas, cinegticos y ganaderos existentes.
Obras de rehabilitacin y reforma de instalaciones y construcciones ya existentes que no

estn declaradas fuera de ordenacin.
Conservacin activa. Actividad encaminada a mantener los usos y valores ambientales

existentes.

autctonas, principalmente arbreas o arbustivas y todas las acciones destinadas a la

setas, trufas, leas y otros productos.
Actividades de aire libre de escaso impacto (senderismo, observacin de la naturaleza,

educacin ambiental, ...), que no impliquen nuevas instalaciones
Actuaciones de mantenimiento y adecuacin de red viaria: Senderos, Caminos,

Carreteras.

cualquier otra autorizacin o requerimiento necesario en cumplimiento de la legislacin
vigente.
Apertura de nuevos caminos, con las limitaciones de la normativa sectorial.
Obras de infraestructuras en general, as como las construcciones e instalaciones

necesarias para su ejecucin, conservacin y servicio, cuando manifiestamente sea
demostrable la imposibilidad de producir un deterioro ambiental o paisajstico relevante.
2. Prohibidos
SUELO RSTICO COMN
XI
DESCRIPCIN:
Zona dedicada al secano en la base de los cerros de Miranda y Villalobn, muy deforestada.
Escasa presencia de vegetacin arbustiva en los mrgenes.
De Vegetacin y Hbitats Naturales: escasos valores.
Faunsticos: irrelevantes.
Paisajsticos: presenta paisajes tpicos de cultivos de secanao, con la peculariedad de

estar situado a la base de los cerros de Miranda y Villalobn, lo que le confiere una
cuenca visual de cierta relevancia.

USOS DEL SUELO:
1. Permitidos:
Uso agrcola de secano tradicional.
Ganadera extensiva y actividad cinegtica.
Construcciones e instalaciones vinculadas a la explotacin agrcola y ganadera.
Instalaciones agropecuarias. Edificaciones auxiliares a las explotaciones dedicadas a

almacn, silos, establos, rediles, granjas animales, guarda de maquinaria, etc.

carreteras.

Restauracin ambiental y paisajstica.


legislacin vigente.
Apertura de nuevos caminos, con las limitaciones de la legislacin sectorial.
Obras pblicas e infraestructuras en general.
2. Autorizables:

Usos dotacionales y terciarios que se consideren de inters pblico.
3. Prohibidos
CONDICIONES para la edificacin de usos permitidos no residenciales
La superficie de la parcela en la que se ubique la edificacin no ser inferior a 7.500 m2.
El resto de condiciones sern las establecidas en el artculo 213 de la Normativa Urbanstica.
SUELO RSTICO DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURAS
XII
DESCRIPCIN:
Sin valores ambientales remarcables
GRADO DE PROTECCIN: BAJO

USOS DEL SUELO:
1. Permitidos
Infraestructuras viarias y sus instalaciones asociadas.
Infraestructuras de transporte, ferroviarias y sus instalaciones asociadas.
Infraestructuras elctricas y de telecomunicaciones.
Instalaciones vinculadas funcionalmente a las carreteras y previstas en la ordenacin

sectorial de stas, as como en todo caso las de suministro de carburante.
Infraestructuras de abastecimiento de agua y de saneamiento de aguas residuales.
Infraestructuras de residuos slidos (centros de recogida y tratamiento).
2. Prohibidos
SUELO RSTICO DE PROTECCIN CULTURAL
XIII
DESCRIPCIN:
Se consideran como suelo rstico de proteccin cultural los terrenos donde existen o se
presupone la existencia de yacimientos arqueolgicos y la zona delimitada en el Plan
Regional del Canal de Castilla como rea de proteccin.
Este tipo de proteccin se superpone a otras categoras de suelo rstico, con las que se
identifican los valores intrnsecos de los terrenos a proteger.
Corresponde al trazado del Canal de Castilla que discurre fuera del suelo urbano. Se
caracteriza como una obra de ingeniera hidrulica de gran inters histrico artstico, con
incoacin de BIC (Bien de Inters Cultural) de mayo de 1985, fecha en la que la Direccin
General de Patrimonio Cultural de la Junta de Castilla y Len acord incoar expediente de
declaracin de Conjunto Histrico-Artstico a la totalidad de las obras de fbrica e ingeniera
existentes en los tres ramales de que forma parte el Canal.
El Plan General incorpora las determinaciones del Plan Regional del Canal de Castilla,
promoviendo desde el Plan General su puesta en valor, tratando de minimizar en lo posible
las agresiones urbanas que ha sufrido a lo largo de los ltimos aos.
Corresponde a los terrenos que se identifican con yacimientos arqueolgicos.
GRADO DE PROTECCIN: ALTA
USOS DEL SUELO:
1. Autorizables
Actividades de aire libre de escaso impacto (senderismo, observacin de la naturaleza,

educacin ambiental, centros de interpretacin).
Inventario, estudio y restauracin de los yacimientos existentes.
Actuaciones de conservacin activa del patrimonio cultural.
Obras de rehabilitacin y reforma de instalaciones y construcciones ya existentes que no

estn declaradas fuera de ordenacin.
Mantenimiento y adecuacin de red viaria: Senderos, caminos y pista.
2. Prohibidos
SUELO RSTICO DE PROTECCIN ESPECIAL
XIV
DESCRIPCIN:
Son los terrenos situados en las zonas amenazadas por riesgos naturales incompatibles con
su urbanizacin, como la inundacin, que supone un tipo de perturbacin del medio
ambiente, de la seguridad y salud pblicas.
Incluye los terrenos afectados por riesgos de inundabilidad prximos al cauce del Ro
Carrin, a partir de los datos facilitados por la Confederacin Hidrogrfica del Duero.
Este tipo de proteccin se superpone a otras categoras de suelo rstico, con las que se
identifican los valores intrnsecos de los terrenos a proteger.
GRADO DE PROTECCIN: ALTO
USOS DEL SUELO:
1. Autorizables
El suelo rstico de proteccin especial estar sometido a las limitaciones establecidas en
la legislacin especfica y en los instrumentos de planificacin sectorial y ordenacin del
territorio que la desarrollen.
Construcciones e instalaciones vinculadas a la explotacin agrcola, forestal, pisccola

y cinegtica, salvo cuando puedan producir deterioro ambiental o paisajstico.


naturaleza, educacin ambiental)
Mantenimiento y adecuacin de red viaria: Senderos, caminos y pista.
Actividades cientfico culturales en el exterior del dominio pblico hidrulico.
Captacin, depsito y distribucin de agua, previa autorizacin del organismo

Conducciones
de
aguas
residuales,
previa
autorizacin
del
organismo
medioambiental competente. Se establecern las condiciones para que las afecciones

ambientales que se generen presenten una intensidad baja y se asegure la
integracin del uso o actividad dentro del medio rural.
Rehabilitacin, reforma y ampliacin de las construcciones existentes, para su

destino como Equipamientos pblicos, que estn vinculados al disfrute de toda la
poblacin.
2. Prohibidos

Tomo III Normativa Urbanistica Fichas

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PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE PALENCIA

MEMORIA VINCULANTE. ORDENACIN

TOMO III. NORMATIVA URBANSTICA. FICHAS

PLANOS DE ESTRUCTURA TERRITORIAL

PLANOS DE ORDENACIN DEL SUELO URBANO

MEMORIA VINCULANTE. GESTIN

TOMO VIII. PROGRAMACIN Y ESTUDIO ECONMICO

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Normativa Urbanstica. Fichas

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE PALENCIA

SUELO URBANIZABLE DELIMITADO

SECTORES CON PLANEAMIENTO INCORPORADO

SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO

ANEXO: ndice de edificabilidad

Ordenanza Manzana cerrada intensiva baja

Ordenanza Manzana cerrada intensiva alta

Bloque abierto, grado 2

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Normativa Urbanstica. Fichas

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Normativa Urbanstica. Fichas

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Normativa Urbanstica. Fichas

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Normativa Urbanstica. Fichas

MANZANA CERRADA intensiva baja

formando manzanas cerradas.

Residencial: vivienda unifamiliar y vivienda colectiva.

Garaje aparcamiento privado.

Alojamientos hoteleros en grados 2, 3 y 4, en cualquier

Comercial en clase 1: a, b y c; en clase 2: a; en todas las

Oficinas en todas las situaciones.

Hostelero, Salas de reunin y otros servicios terciarios con

Talleres artesanales se permiten nicamente en planta

Almacenaje en planta baja, stano y semistano.

Equipamiento educativo, cultural y bienestar social en

Equipamiento de asistencia sanitaria en todas sus clases y

Religioso, nicamente en edificio exclusivo.

Todos los no mencionados

* Con carcter excepcional se retranquear la edificacin a fachada de forma obligatoria de

Se consideran edificables las parcelas catastrales inferiores a la mnima establecida

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Normativa Urbanstica. Fichas

MANZANA CERRADA intensiva baja

Viene determinada por los parmetros de altura y ocupacin

Bajo cubierta/ tico

* Se permitir 3 plantas cuando as aparezca sealado en los planos de Calificacin,

En la composicin de fachadas de nuevas edificaciones, se tendrn en cuenta las

Se debern respetar los soportales existentes en fachada.

Plan General de Ordenacin Urbana de Palencia

Normativa Urbanstica. Fichas

MANZANA CERRADA, intensiva alta

Edificacin entre medianeras formando manzanas cerradas

Residencial: vivienda colectiva.

Alojamientos hoteleros en todos los grados y cualquier

Comercial en clase 1: a, b, y c; clase 2: a, b y d; en todas

Oficinas en cualquier situacin. No se permitirn en

Hostelero, Salas de reunin, espectculos y otros servicios

Talleres artesanales e Industriales, nicamente en planta

Almacenaje en planta baja, stano y semistano.

asistencia sanitaria en todas las clases y situaciones.

Equipamiento religioso, en todas sus clases y situaciones .

Servicios de la Administracin y otros servicios urbanos en