No se puede exigir el otorgamiento de escritura pblica de un
contrato que est supeditado al cumplimiento de una condicin
No procede escriturar un contrato de mutuo, que establece en una clusula que ante el incumplimiento del pago, automticamente se deber transferir un inmueble como pago del crdito, ya que ello conlleva al cumplimiento de una condicinel no pago del mutuatario , que previamente debe determinarse en otro proceso, as como dilucidarse en dicho proceso el cumplimiento o no de la obligacin contrada entre las partes, As lo ha establecido la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, al resolver la Casacin N 3868-2014-Lima. Cabe anotar que con el proceso de otorgamiento de escritura lo que se procura es dar formalidad al acto jurdico, por lo tanto en este tipo de procesos no es posible efectuar la verificacin sobre la validez o eficacia del acto jurdico y/o prestaciones que las partes deban cumplir. Este criterio se estableci en un proceso de otorgamiento de escritura pblica, en donde el demandante peticiono que se le escriture la minuta de mutuo, en el que se efectu una transferencia onerosa de adjudicacin en compra venta de bien inmueble, suscrita por la demandada, a travs de una clusula, en donde se estableci que ante el incumplimiento de la mutuataria de pagar el monto prestado por el mutuante, automticamente se configurara a favor del suscrito mutuante comprador la primaca de la transferencia por adjudicacin en compra venta onerosa del bien inmueble, materia de Litis. La emplazada no absolvi la demanda y se le declar rebelde. El Juez de primera instancia declara fundada la demanda, y, en consecuencia, ordena que la demandada cumpla con otorgar la escritura de transferencia en propiedad a favor del demandante tras considerar que no se acreditado que la emplazada haya cumplido con la devolucin de la suma de dinero que recibi y habiendo convenido los intervinientes en la Minuta de Mutuo, respecto al bien que sera transferido ante el incumplimiento de la devolucin de la suma de dinero, la transferencia del bien inmueble materia de litis ha quedado perfeccionada, de ah que puede exigirse el otorgamiento de escritura pblica, en virtud de lo prescrito en el artculo 1412. Sin embargo la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura, revoca la sentencia apelada, y reformndola la declara improcedente, fundamentando su decisin en lo siguiente, que el inmueble materia de
litis ha sido dado en garanta, para que en el caso de incumplimiento de
la obligacin de devolver el dinero dado en calidad de prstamo, podra adjudicarse el inmueble, pero tratndose de garantizar una deuda con un inmueble, se ha tenido que seguir una formalidad ya se para el caso de anticresis o hipoteca, el cual es escritura pblica y que al no seguir dicha formalidad el acto es invalido. Por tanto deviene en improcedente la demanda. En esa misma lnea la Corte Suprema indico que en el proceso de otorgamiento de escritura pblica lo que se busca es el perfeccionamiento del contrato por haberse cumplido con las exigencias previstas por ley, no siendo posible efectuar la verificacin sobre la validez o eficacia del acto jurdico y/o prestaciones que las partes deban cumplir, entre otros. Por lo que se concluye que lo peticionado por el demandante a fin que se eleve a Escritura Pblica el documento denominado minuta de mutuo, resulta improcedente, por cuanto la demanda conlleva el cumplimiento de una condicin, que no es materia de esta clase de procesos, en los que el debate se circunscribe a la mera formalidad, vale decir, que previamente debe determinarse en otro proceso las consecuencias de haberse celebrado entre las partes el documento privado denominado minuta de mutuo, as como dilucidarse en dicho proceso el cumplimiento o no de la obligacin contrada entre las partes